<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Geachte aanwezigen,

Graag wil ik een drietal punten kort toelichten.

Als eerste wil ik het onderwerp molenbiotoop nogmaals verduidelijken voor uw een goede
besluitvorming. In mijn bezwaarschrift heb ik vermeld dat ten onrechte de 1/30 regel wordt
toegepast. Ik heb ook beschreven dat sowieso het toepassen van zo’n eenvoudige
rekenmethoden achterhaald is. Het is gebruikelijker en zorgvuldiger om de methode
Lameris toe te passen. Deze methode maakt gebruik van een formule met meerdere
variabelen hetgeen een nauwkeurige maximale bouwhoogte oplevert. Zorgvuldigheid is bij
het bepalen van de maximale hoogte dan ook van groot belang Het gaat hier om de
bescherming van functionele en monumentale molen.

In de Nota van beantwoording wordt gesteld dat de planregels zoals opgenomen in art 11.1
van het bestemmingsplan onverkort zijn overgenomen vanuit art 6.25 van de
omgevingsverordening Zuid-Holland en dat de gemeente deze in acht moet nemen. En dat
op grond hiervan het artikel de 1/30 regel toegepast mag worden.

Art 6.25 uit de verordening beschrijft idd het onderwerp molenbiotoop. Maar als u dat
artikel goed leest, dan kunt u concluderen dat de 1/30 regel alleen geldt als het ‘gebied’
(oftewel de afstand tussen een molen en een gebouw) BINNEN het dorpsgebied ligt. Als dat
NIET het geval is, dan geldt de zelfs de 1/100 regel OF als dat gedeeltelijk het geval is, geldt
een combinatie van de twee rekenmethodes. Om nu vast te stellen welke regeling van
toepassing is, is het noodzakelijk om te weten of de molen IN of BUITEN het dorpsgebied
valt. De provincie Zuid-Holland heeft de contouren van dorpsgebieden vastgesteld en
vastgelegd in februari 2019, dus heel recent. En volgens deze overzichtelijke kaart ligt de
molen BUITEN het dorpsgebied. Dat betekent dus dat eerst de 1/100 regeling van
toepassing is en vervolgens, geldt vanaf de dorpsgrens de 1/30 regeling . De 1/30 regeling
geldt dus absoluut NIET voor de gehele gemeten afstand van 372 meter.

Als ik beide rekenmethode toepas zoals artikel 6.25 voorschrijft kom ik op een maximale
bouwhoogte van ongeveer 8 meter 30. En het aardige is dat deze hoogte bijna een
gemiddelde is van de maximale bouwhoogte volgens de Lameris methode. Ik zou u daarom
willen vragen om heel goed naar artikel 6.25 te kijken voor het vaststellen van de maximale
bouwhoogte en welke rekenmethoden gebruikt moet worden.

Mijn tweede punt wat ik graan wil toelichten is hetgeen wat ik in de inleiding en de
conclusie van mijn bezwaarschrift heb geschreven en dat gaat over de ruimtelijk inrichting
van de percelen. De initiatiefnemer wil naast het appartementencomplex nog een loods
bouwen voor eigen gebruik. Hierdoor blijft een relatief klein stuk grond over voor de overige
bebouwing. En om nu zoveel mogelijk appartementen te kunnen bouwen (hetgeen
commercieel natuurlijk heel interessant is), dan zult u wel de hoogte in moeten gaan. Beetje
te vergelijken met bouwen in groten steden met gebrek aan bouw oppervlakte.

.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Beide percelen tezamen zijn z’n 1100 vierkante meter samen. Ik kan mij niet voorstellen dat
het niet mogelijk is om op zo’n stuk land meerdere wooneenheden te bouwen zonder dat je
zo enorm de hoogte in moet. En met alle negatieve gevolgen voor omwoners van dien, het
gevaar voor de functionaliteit van molens, het wegvallen van het zicht op monumentale
panden en het compleet veranderen van het aangezicht van een landelijk dorpje als Oud
Ade.

Ik ben ervan overtuigd dat de ruimte beter…en dan bedoel ik met name LAGER…. ingericht
kan worden waarbij het nog steeds mogelijk is om meerdere woningen te realiseren maar
het geheel veel beter past in een dorp als Oud Ade. En als het nodig is dan zou de
initiatiefnemer zijn nieuwe loods wat kleiner moeten maken of zelfs weg moeten laten.

Als laatste wil nog een volgende meegeven voor uw besluitvorming en dat is de mogelijke
precedentwerking van dit project. Wat houdt dit in voor de toekomst van Oud Ade en of de
omliggende dorpen? Betekent dit dat elke projectontwikkelaar of misschien zelfs
particulieren ook zo hoog mogen bouwen in de toekomst? Oftewel waarom zou deze
initiatiefnemer wel een wijziging van bestemmingsplan krijgen om zo hoog te bouwen en
een ander niet? Het is natuurlijk zeer lucratief om meerdere woningen op een klein stukje
grond te bouwen in deze omgeving. Uiteraard zullen er wat verschillen zijn tussen percelen
of dit wel of niet mogelijk is. Maar op grond van het verbod van willekeur geef ik menigeen
een goede kans om dat ook voor elkaar te krijgen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>