<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>  Raadsavond                          5 oktober 2020
  Zaaknummer                          24871
  Portefeuillehouder                  I.A.A. van der Meer
  Opsteller                           R. ’t Jong, 06-25740899, rtjong@kaagenbraassem.nl
  Onderwerp                           Bestemmingsplan ‘Zuideinde naast en achter 97,
                                      Roelofarendsveen’


Beslispunten
1. Het bestemmingsplan ‘Zuideinde naast en achter 97, Roelofarendsveen’
   (NL.IMRO.1884.BPZUIDEINDE97-VAS1) vast te stellen.
2. Geen exploitatieplan voor dit plangebied vast te stellen.

Wat willen we bereiken
De aanvraag van de initiatiefnemers betreft het realiseren van één vrijstaande woning naast
Zuideinde 97 in Roelofarendsveen en twee recreatiewoningen achterop het perceel. Om dit
mogelijk te maken verdwijnt de bestemming Agrarisch – Glastuinbouw van het gehele
perceel, worden er enkele opstallen gesloopt en een aanzienlijke hoeveelheid verharding
verwijderd. Hiervoor is een wijziging van het bestemmingsplan nodig, omdat de ontwikkeling
niet past binnen de regels van het huidige bestemmingsplan. Bij deze
bestemmingsplanwijziging staat het behoud van de ruimtelijke kwaliteit voorop.

Wat gaan we daarvoor doen
Dit publiekrechtelijk kader moet vastgesteld worden om de realisatie van één burgerwoning
en twee recreatiewoningen mogelijk te maken. Om de financiële risico’s voor de gemeente af
te dekken zijn anterieure overeenkomsten gesloten met de aanvragers.




                                                                               Pagina 1 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inleiding
Verdeeld over twee principeverzoeken, is de wens om op de percelen naast en achter de
woning op Zuideinde 97 te Roelofarendsveen respectievelijk één burgerwoning en twee
recreatiewoningen te realiseren, kenbaar gemaakt aan de gemeente. Hiervoor is een
bestemmingsplanwijziging noodzakelijk. Met onderhavig postzegelbestemmingsplan wordt
de bestemming gewijzigd van Agrarisch – Glastuinbouw naar Tuin, Wonen en Recreatie.
Tevens krijgt het bestaande bijgebouw bij de woning op Zuideinde 97 met deze wijziging de
bestemming Wonen met de aanduiding ‘bijgebouwen’.

Het plan heeft reeds als ontwerp ter inzage gelegen. Er zijn in die termijn van zes weken
geen zienswijzen ontvangen. Het plan wordt voorgelegd aan uw raad ter vaststelling.

Onderbouwing
Principeverzoeken
Op 18 december 2018 heeft het college ingestemd met een principeverzoek voor het perceel
achter Zuideinde 97. Het initiatief betrof het realiseren van één recreatiewoning. Bij het
besluit heeft het college de voorwaarde gesteld dat de bestemming Agrarisch –
Glastuinbouw geheel diende te verdwijnen. Hierdoor is het idee ontstaan bij de eigenaren
van het perceel naast Zuideinde 97 om ook een wijziging van de bestemming aan te vragen.
Op 23 juli 2019 heeft het college een positieve grondhouding ingenomen t.o.v. het
aanvullende verzoek. Wel werd gesteld dat er enkel medewerking werd verleend aan de
realisatie van één woning aan de wegzijde; de vraag van de initiatiefnemers was twee
burgerwoningen, ook één achterop het perceel. Daarnaast werd geëist dat de bestaande
bebouwing op het perceel gesloopt zou worden en zoveel mogelijk hekwerken en verharding
verwijderd werd.

Ruimtelijke inpasbaarheid en wenselijkheid
De planlocatie valt binnen het gebied Roelofarendsveen-Zuid. Dit betreft een
transformatiegebied, want het is niet aangemerkt als duurzaam glastuinbouwgebied en veel
tuinders hier zijn inmiddels gestopt. In het bestemmingsplan Roelofarendsveen-Zuid zijn dan
ook bijvoorbeeld meerdere wijzigingsbevoegdheden voor burgemeester en wethouders
opgenomen om de bestemming Agrarisch – Glastuinbouw te wijzigen in de bestemming
Recreatie, Wonen of een combinatie daarvan. Dit initiatief is dus in lijn met de ingezette
transformatie van het gebied.

Met het verdwijnen van de bestemming Agrarisch – Glastuinbouw binnen dit gebied, het
slopen van ±155 m² aan opstallen en het gedeeltelijk verwijderen van hekwerken en
verharding zal er sprake zijn van een kwaliteitsverbetering. Zowel ruimtelijk als planologisch.
De locatie valt binnen de indicatieve contour van het bestaand stads- en dorpsgebied (BSD)
en daarmee betreft dit een inbreidingslocatie. Het lint aan het Zuideinde wordt met dit
bestemmingsplan ‘opgevuld’ met een woning die gerealiseerd wordt op de huidige locatie
van de te slopen opstallen en qua aard en schaal aansluit bij de bestaande omgeving.

Het realiseren van twee verblijfsrecreatieve woningen achterop het perceel past bovendien
binnen de gebiedsvisie van Roelofarendsveen-Zuid waar ontwikkelingen in de recreatieve
sector ‘kansrijk’ worden geacht en is in lijn met de ambitie van de gemeente Kaag en
Braassem om zich te profileren als recreatiegemeente. De ruimtelijke impact van de bouw
van twee recreatiewoningen achter het bestaande lint langs het Zuideinde zal ten slotte zeer
beperkt zijn. Daarnaast wordt er qua beoogde goot- en bouwhoogte aangesloten bij wat er in
de nabije omgeving voor verblijfsrecreatie al mogelijk is.




                                                                                  Pagina 2 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Uitvoering
Kosten
Er worden leges volgens de legesverordening geheven. Eventuele overige kosten worden
verhaald op de initiatiefnemers d.m.v. de anterieure overeenkomsten die zijn afgesloten.

Participatie en tijdlijn
Het bestemmingsplan heeft van 6 augustus 2020 t/m 16 september 2020 als ontwerp ter
inzage gelegen. In deze periode zijn geen zienswijzen ontvangen. Na vaststelling wordt het
plan gepubliceerd en opnieuw voor zes weken ter inzage gelegd voor beroep.

     • vaststelling gemeenteraad
     • publicatie
     • zes weken ter inzage
     • bij geen beroep, onherroepelijk

     • aanvraag omgevingsvergunning



Risico’s
Aan dit voorstel zijn geen risico’s verbonden. De risico’s voor de wijziging van het
bestemmingsplan komen door middel van de anterieure overeenkomsten voor rekening van
de initiatiefnemers.

Duurzaamheid
Het is wenselijk om de bestemming Agrarisch – Glastuinbouw te wijzigen naar een
toekomstbestendige bestemming.

Evaluatie
Niet aan de orde.


Roelofarendsveen, 28 juli 2020
Burgemeester en wethouders van Kaag en Braassem,
de gemeentesecretaris,          de burgemeester,
M.E. Spreij                     mr. K.M. van der Velde-Menting




Bijlagen behorend bij het voorstel
- Bestemmingsplan: toelichting, regels en verbeelding.




                                                                               Pagina 3 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>