<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>  Raadsavond                         7 februari 2022
  Zaaknummer                         48226
  Portefeuillehouder                 I.A.A. van der Meer
  Opsteller                          M. van der Weide Cezarini, mvanderweide-
                                     cezarini@kaagenbraassem.nl
  Onderwerp                          Bestemmingsplan “Noorderhemweg40a Roelofarendsveen”


Beslispunten
1. Het bestemmingsplan Noorderhemweg40a Roelofarendsveen’
   (NL.IMRO.1884.BPNOORDERHEMWEG40A-ONT) vast te stellen.
2. Geen exploitatieplan voor dit plangebied vast te stellen.


Wat willen we bereiken
Het vaststellen van een publiekrechtelijk kader om in het plangebied bekend als
Noorderhemweg 40A te Roelofarendsveen de bestaande bebouwing grotendeels te slopen,
het gesloopte deel van het perceel bouwrijp te maken en vervolgens een concentratie van
zeven levensloopbestendige woningen voor 55-plussers te realiseren.

Wat gaan we daarvoor doen
Dit publiekrechtelijk kader moet vastgesteld worden om de realisatie van zeven
levensloopbestendige woningen voor 55-plussers aan de Noorderhemweg 40A te
Roelofarendsveen te kunnen realiseren. Om de financiële risico’s voor de gemeente af te
dekken, is een anterieure overeenkomst gesloten met de aanvrager.




                                                                              Pagina 1 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inleiding
Initiatiefnemer wil in het plangebied de bestaande bebouwing op het perceel
Noorderhemweg 40A te Roelofarendsveen grotendeels slopen, het gesloopte deel van het
perceel bouwrijp maken en vervolgens een concentratie van zeven levensloopbestendige
woningen voor 55-plussers realiseren. De te realiseren woningen worden omringd door een
bedrijfswoning en twee particuliere woningen. Voorliggend plan is de uitwerking van eerder
ingediend principeverzoek waar het college een positieve grondhouding over heeft
aangenomen.

Onderbouwing
Het perceel Noorderhemweg 40A ligt aan het eind van de Noorderhemweg nabij het
Braassemermeer. Het plangebied ligt achter de woning van Noorderhemweg 40 maar wordt
ontsloten via de erfontsluiting van Noorderhemweg 42. Vanaf de eerste verdieping van een
te realiseren woning is er zicht mogelijk over de dijk naar het Braassemermeer. Ter hoogte
van de Noorderhemweg ligt er aan de oostzijde van het Braassemermeer de jachthaven.
Deze aspecten geven de locatie een unieke ligging.

In stedenbouwkundige zin moet er bij het realiseren – d.w.z. het stedenbouwkundig inpassen
van het voornemen - sprake zijn van een gebiedseigen ontwikkeling, passend bij de schaal
en aard van het landschap, waarbij bestaande structuren en kwaliteiten als gevolg van die
inpassing niet of nauwelijks veranderen. Voorliggend voornemen voldoet aan dit criterium.

Tevens dienen nieuwbouwplannen aan te sluiten op de vraag en de behoefte van de kern.
Bij alle nieuwbouwplannen is een kwalitatieve en kwantitatieve onderbouwing van het
bouwprogramma verplicht, ook in verband met regionaal en provinciaal beleid. Zowel de
Omgevingsvisie als de Nota Inbreidingslocaties sluiten initiatieven als deze op voorhand niet
uit. Een toevoeging van zeven woningen in het landelijk milieu binnen de regio Holland
Rijnland is te verantwoorden. Wel dient de aanvrager op grond van de Nota
Vereveningsfonds een afdracht sociale woningbouw te voldoen. Deze afdrachtsverplichting
wordt gewaarborgd in de anterieure overeenkomst.

Exploitatieplan
Voorgesteld wordt om geen exploitatieplan voor het plangebied vast te stellen. Artikel 6.12 lid
1 Wet ruimtelijke ordening (Wro) schrijft voor dat de gemeenteraad een exploitatieplan
vaststelt voor gronden waarop een bij Algemene Maatregel van Bestuur aangewezen
bouwplan is voorgenomen. Artikel 6.12 lid 2 onder a Wro maakt het mogelijk om in afwijking
daarvan bij het vaststellen van o.a. een bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen
als het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden
anderszins verzekerd zijn. In dit geval zijn in de anterieure overeenkomst afspraken en het
verhalen van kosten, zoals mogelijke planschade op de initiatiefnemers, vastgelegd. Daarom
wordt de raad geadviseerd om geen exploitatieplan vast te stellen voor dit plangebied.

Uitvoering
Kosten
Er worden leges volgens de legesverordening geheven.

Participatie en tijdlijn
De initiatiefnemer heeft de direct omwonenden geïnformeerd over de plannen in de aanloop
naar het voorliggend ontwerpbestemmingsplan. De ontvangen reacties waren volgens de
initiatiefnemer allen positief en hebben dan ook niet geleid tot aanpassingen in het ontwerp
(zie hiervoor paragraaf 7.2. participatie in de toelichting van het bestemmingsplan). Er zijn
geen zienswijzen ingediend ten aanzien van het ontwerpbestemmingsplan




                                                                                  Pagina 2 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>     • vaststelling gemeenteraad
     • publicatie
     • zes weken ter inzage
     • bij geen beroep, onherroepelijk

     • aanvraag omgevingsvergunning



Risico’s
Aan dit voorstel zijn geen risico’s verbonden. De risico’s voor de wijziging van het
bestemmingsplan komen door middel van de anterieure overeenkomst voor rekening van de
initiatiefnemer.

Duurzaamheid
Niet van toepassing.

Evaluatie
Niet aan de orde.


Roelofarendsveen, 14 december 2022
Burgemeester en wethouders van Kaag en Braassem,
de gemeentesecretaris a.i.      de burgemeester,
A.J.E. van der Werf-Bramer      A. Heijstee-Bolt




Bijlagen behorend bij het voorstel
Toelichting
Regels
Verbeelding




                                                                         Pagina 3 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>