<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>            Onderzoek uitbreidingsmogelijkheden IKC Kaskade
                        Goudkuil Bouwmanagement BV
                     Presentatie bevindingen en scenario’s
   Datum: 06-06-2021
   Versie: 1.1
   Status: Concept
  OPDRACHTGEVER:
  Gemeente Kaag en Braassem
  Postbus 1
  2370 AA Roelofarendsveen
  tel.: 071 - 332 72 72
  E-mail: info@kaagenbraassem.nl
  BOUWMANAGEMENT:
  Goudkuil Bouwmanagement BV
  Hondsdijk 3
  2396 HG Koudekerk a/d Rijn
  Tel: 071 - 341 68 00
  E-mail: info@gripopbouwen.nu
1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoud
1. Inleiding .......................................................................................................................................... 5
   1.1     Aanleiding ........................................................................................................................... 5
   1.2     Probleem- en doelstelling .................................................................................................. 5
   1.3     Leeswijzer ........................................................................................................................... 5
2. IKC Kaskade: gebouw, gebruik & omgeving ................................................................................... 6
   2.1     Inleiding .............................................................................................................................. 6
   2.2     Locatie ................................................................................................................................ 6
   2.3     Perceel ................................................................................................................................ 7
   2.3.1       Perceeleigenschappen ................................................................................................... 7
   2.3.2       Perceelinrichting............................................................................................................. 8
   2.4     Omgeving ........................................................................................................................... 9
   2.5     Gebouw .............................................................................................................................. 9
   2.5.1       Oppervlaktestaat IKC Kaskade ..................................................................................... 10
   2.6     Bestemmingsplan ............................................................................................................. 11
   2.6.1       Enkelbestemming, gemengd-1 ..................................................................................... 11
   2.7     Bouwregels ....................................................................................................................... 12
   2.7.1       Gebouwen .................................................................................................................... 12
   2.7.1.1     Bouwvlak ...................................................................................................................... 12
   2.7.1.2     Bouwhoogte ................................................................................................................. 12
   2.7.2       Bijbehorende bouwwerken .......................................................................................... 13
3. Stakeholders ................................................................................................................................. 14
   3.1     Schoolbestuur SSBA (RKBS De Kiem) + Kindkracht .......................................................... 14
   3.2     Projectontwikkelaar Heembouw...................................................................................... 14
   3.3     Gemeente Kaag en Braassem........................................................................................... 15
   3.4     Stichting MeerWonen ...................................................................................................... 16
4. Kaders en randvoorwaarden uit te werken scenario’s ................................................................ 17
   4.1     Aantal kinderen IKC Kaskade ............................................................................................ 17
   4.1.1       Aantal kinderen RKBS De Kiem..................................................................................... 17
   4.1.2       Aantal kinderen Kindkracht .......................................................................................... 18
2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>   4.2     Ruimtes IKC Kaskade ........................................................................................................ 19
   4.2.1      Benodigde extra groepsruimtes RKBS De Kiem ........................................................... 19
   4.2.2      Benodigde extra groepsruimtes Kindkracht................................................................. 21
   4.3     Benodigd extra vloeroppervlak IKC Kaskade (wenselijk) ................................................. 21
   4.3.1      Raming benodigd extra vloeroppervlak ....................................................................... 21
   4.3.2      Wettelijk minimum benodigd oppervlakte RKBS De Kiem........................................... 21
   4.3.2.1    Binnenruimte................................................................................................................ 21
   4.3.2.2    Buitenruimte ................................................................................................................ 22
   4.3.3      Wettelijk minimum benodigd oppervlakte Kindkracht ................................................ 22
   4.3.3.1    Binnenruimte................................................................................................................ 22
   4.3.3.2    Buitenruimte ................................................................................................................ 22
   4.4     Fietsparkeerplaatsen ........................................................................................................ 22
   4.5     Parkeren ........................................................................................................................... 23
   4.6     Halen & brengen .............................................................................................................. 24
   4.7     Gymlessen ........................................................................................................................ 25
   4.8     Oppervlakte sportcentrum ............................................................................................... 26
5. Uit- en inbreidingsmogelijkheden ................................................................................................ 27
   5.1     Opbouwen ........................................................................................................................ 27
   5.1.1      Quick scan bestaande funderingsconstructie .............................................................. 27
   5.1.2      Voor- en nadelen .......................................................................................................... 29
   5.2     Uitbouwen op eigen locatie ............................................................................................. 29
   5.2.1      Voor- en nadelen .......................................................................................................... 30
   5.3     Uitbouwen op eigen locatie + naastgelegen perceel ....................................................... 31
   5.3.1      Voor- en nadelen .......................................................................................................... 32
   5.4     Uitbouwen op naastgelegen perceel (parkeerterrein) .................................................... 33
   5.4.1      Voor- en nadelen .......................................................................................................... 34
   5.5     Inbreiding door omzetten sportfunctie naar onderwijsfunctie ....................................... 34
   5.5.1      Voor- en nadelen .......................................................................................................... 35
   5.6     Inbreiding door herindeling bestaand oppervlakte ......................................................... 36
   5.6.1      Voor- en nadelen .......................................................................................................... 36
   5.7     Uitbreiding fietsenstalling ................................................................................................ 37
   5.8     Uitbreiding halen en brengen / parkeren ........................................................................ 37
3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>     5.9     Uitbreiding buitenruimte ................................................................................................. 38
     5.10    Mix van in- en uitbreidingsmogelijkheden ....................................................................... 39
6.   Uitgewerkte scenario’s................................................................................................................. 40
     6.1     Scenario 1 Optoppen & aanpassen .................................................................................. 40
     6.2     Scenario 2 Gefaseerde T-vorm ......................................................................................... 41
     6.3     Scenario 3 Bouwen boven parkeerplaats......................................................................... 42
     6.4     Niet uitgewerkte scenario’s ............................................................................................. 42
     -    Scenario inbreiding door aanpassing onderwijsmethode:................................................... 42
     6.5     Beoordelingscriteria uitgewerkte scenario’s.................................................................... 42
7.   Financiële doorrekening scenario’s.............................................................................................. 43
8.   Conclusie en aanbevelingen ......................................................................................................... 44
BIJLAGE I Demarcatietekening gebouw en terrein ..................................................................................
BIJLAGE II Verslaglegging interview GBM met RKBS de Kiem en Kindkracht...........................................
BIJLAGE III Rapport leerlingenprognose basisonderwijs 2021 Kaag en Braassem...................................
BIJLAGE IV Groeipotentieel de Kaskade d.d. mei 2021 ............................................................................
BIJLAGE V Uitvoeringsbesluit voorzieningen in de huisvesting PO_VO ...................................................
BIJLAGE VI Kwaliteitskader huisvesting primair onderwijs ......................................................................
BIJLAGE VII Wet Kinderopvang 2018........................................................................................................
BIJLAGE VIII Parkeernorm gemeente Kaag en Braassem .........................................................................
BIJLAGE IX Quickscan uitbreidingsmogelijkheden ...................................................................................
BIJLAGE X Gedachte uitbreiding Kaskade.................................................................................................
4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1. Inleiding
1.1 Aanleiding
De gemeente Kaag en Braassem wil binnen de dorpskern Roelofarendsveen onderzoek doen naar de
uitbreidingsmogelijkheden van het Integraal Kind Centrum (IKC) Kaskade. De aanleiding hiervoor is
een geprognotiseerde groei van het aantal kinderen, welke ontstaat door de bouw van nieuwe
woningen in het woongebied Braassemerland.
Het huidige gebouw huisvest RKBS De Kiem (basisschool), Kindkracht (kinderdagverblijf,
peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang) en het sportcentrum De Tweesprong (twee gymzalen)
en is niet in staat om de groei van het aantal kinderen te huisvesten. De gemeente Kaag en
Braassem heeft daarom Goudkuil Bouwmanagement (GBM) gevraagd om onderzoek te doen naar
de uitbreidingsmogelijkheden om de groei van het aantal kinderen op te vangen.
1.2 Probleem- en doelstelling
IKC Kaskade krijgt in de komende jaren te maken met een flinke groei van het aantal te huisvesten
kinderen. De algemene verwachting is dat het huidige gebouw, bij gelijkblijvend gebruik van ruimtes,
binnen circa 6 jaar te klein is voor het aantal kinderen.
Het doel van dit onderzoek is het inventariseren van de mogelijke uitbreidingsmogelijkheden met
inachtneming van de standpunten van de diverse stakeholders, alsmede (wettelijke) kaders en
randvoorwaarden. Daaruit volgen drie scenario’s welke financieel zullen worden doorgerekend. De
uitkomst van dit onderzoek zal als handvat dienen voor overleg tussen de diverse partijen
(stakeholders) om uiteindelijk als onderlegger te fungeren bij te nemen besluitvorming.
1.3 Leeswijzer
In hoofdstuk 2 volgt een beschrijving van het huidige gebouw en gebruik ervan, alsmede de locatie
en omgeving. Vervolgens worden in hoofdstuk 3 de stakeholders beschreven en toegelicht. Daarna
volgt in hoofdstuk 4 een inventarisatie en omschrijving van de diverse kaders en randvoorwaarden.
Aansluitend in hoofdstuk 5 worden de uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van de scenario’s
toegelicht. Hoofdstuk 6 geeft de uitgewerkte scenario’s weer. De financiële doorrekening van de
scenario’s worden gepresenteerd in hoofdstuk 7. Afsluitend worden in hoofdstuk 8 de conclusies en
aanbevelingen gegeven.
5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>2. IKC Kaskade: gebouw, gebruik & omgeving
2.1 Inleiding
In dit hoofdstuk worden het perceel en de opstallen van het IKC Kaskade kort beschreven, waarbij
gekeken wordt naar de volgende onderdelen:
     -    Locatie
     -    Perceel
     -    Omgeving
     -    Gebouw
     -    Bestemmingsplan
2.2 Locatie
De locatie waar het IKC Kaskade is gelegen betreft het Schoolplein in de dorpskern van
Roelofarendsveen.
Figuur 1 locatiekaart
6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>2.3 Perceel
2.3.1 Perceeleigenschappen
Op onderstaande afbeelding is het perceel weergegeven waarop het IKC Kaskade is gelegen.
Figuur 2 perceelaanduiding
Onderstaande tabel geeft de perceeleigenschappen weer.
Tabel 1 perceeleigenschappen
 Adressen in perceel                    Schoolplein 1 t/m 7
 Postcode                               2371 EK
 Eigenaar                               Stichting MeerWonen
 Kadastrale gemeente                    Alkemade
 Gemeentecode-sectie-nummer             AKM01-K-3121
 Perceeloppervlakte                     6603 m2
 Perceelomtrek                          399 m1
7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>2.3.2 Perceelinrichting
Op onderstaande kaart is de inrichting van het perceel zichtbaar middels aanduiding van de
(hoofd)bebouwing, de buitenruimte, de fietsenstalling en een groenstrook.
Figuur 3 Perceelinrichting
Laatstgenoemde aanduiding betreft de groene strook langs de waterkant (aflopend) grenzend aan
de west- en zuidzijde. Het oppervlakte van deze strook behoort toe tot het perceel, maar is niet
meegenomen in het aantal vierkante meters buitenruimte behorende bij de De Kiem en Kindkracht.
Tabel 2 Oppervlaktes perceelinrichting
 Bebouwingsoppervlakte IKC Kaskade (bruto)           ca 2875 m2
 Oppervlakte buitenruimte                            ca 2520 m2
 Oppervlakte fietsenstalling                         ca 365 m2
 Oppervlakte groenstrook (waterkant)                 ca 625 m2
8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>2.4 Omgeving
Onderstaande afbeelding geeft het gebouw weer in de nabije omgeving. Ten noorden van het
gebouw zijn woningen en parkeerplaatsen gelegen. Aan de west en zuidzijde grenst het gebouw aan
een waterpartij respectievelijk een sloot met daarachter een kassencomplex. Deze maakt deel uit
van een projectontwikkelingsplan van Heembouw. In dat plan t.b.v. het realiseren van woningen is
door deze ontwikkelaar ruimte gereserveerd voor het ontwikkelen van maatschappelijk vastgoed.
Daarvoor is ca 2100 m2 perceel gereserveerd. Ten oosten van de locatie zijn een waterpartij en een
trapveldje aanwezig.
Figuur 4 gebouw en nabije omgeving
2.5 Gebouw
Het gebouw van IKC Kaskade huisvest RKBS De Kiem (basisschool), Kindkracht (kinderdagverblijf,
peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang) en het sportcentrum De Tweesprong (twee gymzalen)
Het gebouw bestaat uit twee verdiepingen. Het bouwjaar betreft 2011.
9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Onderstaande afbeelding geeft de plattegronden weer van de begane grond en de eerste verdieping
op basis van de aangeleverde demarcatietekening, zie bijlage I. De plattegronden zijn ingekleurd met
de verschillende bijbehorende gebruiksfuncties, zie bijgevoegd renvooi.
                                                                                      EERSTE VERDIEPING
renvooi.                                                                               BEGANE GROND
Figuur 5 Plattegronden met gebruiksfuncties
2.5.1     Oppervlaktestaat IKC Kaskade
Wanneer de ruimtes en bijbehorende functies, zoals beschreven in de vorige paragraaf worden
aangehouden, leidt dat tot de volgende oppervlaktestaat per gebruiker/functie, zie onderstaande
tabel:
Tabel 3 Oppervlaktestaat
10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Het gebouw IKC Kaskade huisvest op dit moment de Bibliotheek De Rijn en Venen. Het gebruik door
de Bibliotheek is beperkt tot twee leslokalen. Bij het vaststellen van de oppervlaktestaat is het
huidige gebruik van deze twee lesruimtes door de bibliotheek buiten beschouwing gelaten. Deze
ruimtes zijn in de oppervlaktestaat toegekend aan RKBS De Kiem, zijnde onderwijsfunctie (school).
Hiertoe is gekozen, aangezien de voorgenomen verhuizing van de Bibliotheek De Rijn en Venen naar
het Bonaventura College zich in een vergevorderd stadium bevindt.
2.6 Bestemmingsplan
Het perceel en de opstallen IKC Kaskade is onderdeel van het vigerende bestemmingsplan
Braasemerland 2019. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 25-07-2019 en geheel onherroepelijk in
werking.
Figuur 6 Perceel bestemmingsplan
Bovenstaande afbeelding geeft de bestemmingsplankaart weer, met daarbij de volgende plekinfo:
     -    Enkelbestemming, gemengd-1;
     -    Bouwvlak;
     -    Maximale bouwhoogte;
2.6.1 Enkelbestemming, gemengd-1
De bestemming van het perceel betreft gemengd-1. De voor gemengd-1 aangewezen gronden zijn
voor het perceel bestemd voor :
     -    maatschappelijke voorzieningen;
     -    wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep;
     -    sportvoorzieningen;
11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Het bestemmingsplan staat, naast het huidige feitelijke gebruik: maatschappelijke voorzieningen en
sportvoorzieningen, ook het gebruik ‘wonen’ toe.
2.7 Bouwregels
2.7.1 Gebouwen
Voor gebouwen zijn, binnen het vigerende bestemmingsplan, de volgende bepalingen van
toepassing:
     -    gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
     -    de bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is
          aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)';
2.7.1.1 Bouwvlak
De bepaling conform het vigerende bestemmingsplan voor wat betreft het bouwvlak, is
weergegeven in onderstaande afbeelding.
Figuur 7 Aanduiding bouwvlak bestemmingsplan
Voor IKC Kaskade houdt dit in dat er géén grondgebonden uitbreiding van het hoofdgebouw
mogelijk is, zonder het verkrijgen van vrijstelling van het bestemmingsplan (met uitzondering van
bijbehorende bouwwerken, zie paragraaf 2.8.2 )
2.7.1.2 Bouwhoogte
De maximale bouwhoogte conform bestemmingsplan bedraagt 12 meter. In onderstaande
afbeelding geeft de blauwe lijn de bouwhoogte van 12 meter aan. De rode lijn geeft de maximale
bouwhoogte van het gebouw ter hoogte van het sportcomplex aan.
Figuur 8 Maximale bouwhoogte in doorsnede
12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Deze hoogte bedraagt 12,9 meter. Dat houdt in dat het bestaande bouwplan de maximale
bouwhoogte van 12 meter met 0,9 meter overschrijdt. Voor wat betreft uitbreidingsmogelijkheden
geldt, dat er binnen het vigerende bestemmingsplan een extra bouwlaag kan worden gerealiseerd.
(zowel bij een bouwhoogte van 12 meter als bij 12,9 meter)
2.7.2     Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
     a. bijbehorende bouwwerken worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak of op het
          achtererfgebied;
     b. bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 1 m achter de
          voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd. Indien de bestaande afstand
          minder bedraagt dan 1 m, dan betreft de bestaande afstand de minimale afstand achter de
          voorgevellijn;
     c. de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste de
          hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,3 m;
     d. de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 6 m;
     e. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
     f.   de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 6 m;
     g. de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken (uitgezonderd
          overkappingen) bedraagt
Tabel 4 Maximaal oppervlakte bijbehorende bouwwerken
 Totale oppervlakte per bouwperceel           Maximale gezamenlijke oppervlakte
 tot 300 m2                                   60 m2
 van 300 m2 tot 500 m2                        80 m2
 van 500 m tot 750 m
             2        2
                                              90 m2
 van 750 m2 tot 1.000 m2                      100 m2
 van 1.000 m2 en meer                         150 m2
Uitbreiding van IKC Kaskade middels een aan- of uitbouw binnen het vigerende bestemming is
mogelijk. Het maximaal toe te voegen BVO bedraagt 300 m2 bij een tweelaags uit- of aanbouw,
bouwhoogte 6 m1 en goothoogte 3 m1. Bij een éénlaags uit- of aanbouw kan er 150 m2 BVO
worden toegevoegd. Bij toevoegen van meer dan 150 m2 grondgebouwen uitbouw dient er
vrijstelling van het bestemmingsplan te worden verkregen.
13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>3. Stakeholders
3.1 Schoolbestuur SSBA (RKBS De Kiem) + Kindkracht
RBKS De Kiem en Kindkracht zijn, samen met De Tweesprong (sportcentrum) de gebruikers van het
huidige gebouw IKC Kaskade. Ten behoeve van het onderzoek naar de uitbreidingsmogelijkheden
zijn de stakeholders RKBS De Kiem en Kindkracht benaderd om mee te werken aan een interview.
Beide gebruikers gaven aan bij voorkeur dit interview gezamenlijk plaats te laten vinden. Met dit
statement kan worden geconcludeerd dat beide gebruikers in zeer goede harmonie samenwerken.
“De samenwerking tussen De Kiem en Kindkracht verloopt heel goed, we kunnen lezen en schrijven
met elkaar. We vullen elkaar goed aan” Ariaan Bohnen, Bestuur SSBA
Gezien de hechte samenwerking tussen beide partijen, is er bij dit onderzoek voor gekozen om deze
twee partijen als één stakeholder te behandelen.
In bijlage II is de verslaglegging van het interview met beide partijen weergegeven, waarvan de
inhoud bij dit onderzoek is afgewogen en meegenomen.
3.2 Projectontwikkelaar Heembouw
Heembouw heeft voor het perceel ten zuiden van IKC Kaskade een plan ontwikkeld voor het
realiseren van 57 woningen waarvan 40 vrije sector woningen en 17 sociale huur/koopwoningen. In
het plan is ruimte gereserveerd voor het ontwikkelen van maatschappelijk vastgoed. Volgens opgave
van mevr. S. Bakker van Kindkracht betreft het een reservering van 2100 m2 perceelsoppervlakte.
Volgens mededeling van de gemeente betreft het ontwikkelingsplan van Heembouw tot op heden
nog een zogenaamd ‘zacht plan’. Voornaamste hangijzer betreft de wijze waarop de ontsluiting van
de nieuwe woonwijk zal gaan plaatsvinden. Hieromtrent is nog geen duidelijkheid/zekerheid.
Hetzelfde geldt voor de wijze waarop de voorgenomen bouw van deze 57 woningen is
meegenomen in de Leerlingenprognose basisonderwijs 2018. Volgens de gemeente zal er bij de op
korte termijn aanstaande actualisering van de prognose hieromtrent meer duidelijk worden.
Heembouw is als een private partij betrokken bij de mogelijke ontwikkeling van het gebied ten
zuiden van IKC Kaskade. Derhalve geeft de gemeente aan maar in beperkte mate invloed te hebben
op de planning en voortgang van het project.
Bij het uitvoeren van dit onderzoek is de toezegging v.w.b. het realiseren van maatschappelijk
vastgoed binnen de projectontwikkeling, als uitgangspunt genomen. Met andere woorden er is
aangenomen dat eventuele uitbreiding van het IKC Kaskade binnen de voorgenomen bouwplannen
van Heembouw, op het perceel ten zuiden van het gebouw ten allen tijde zeker en haalbaar is. Het is
daarbij, gezien het ‘zachte plan’ en de onzekerheid omtrent ontsluiting van de nieuwbouwwijk, niet
duidelijk wanneer eventuele uitbreiding in de vorm van nieuwbouw IKC Kaskade op het perceel van
Heembouw, kan worden gerealiseerd. Op basis van de hiervoor genoemde
(aannames/uitgangspunten, is er binnen de opzet van dit onderzoek, voor gekozen om Heembouw
als stakeholder (vooralsnog) niet te interviewen.
14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>3.3 Gemeente Kaag en Braassem
De gemeente Kaag en Braassem heeft de opdracht gegeven voor het uitvoeren van het onderzoek
naar de uitbreidingsmogelijkheden, op initiatief van dhr A Bohnen (namens SSBA, RKBS De Kiem) en
mevr S. Bakker (namens Kindkracht)
De gemeente huurt het gebouw IKC Kaskade van de eigenaar, Stichting MeerWonen. De SSBA, RKBS
De Kiem maakt om-niet gebruik van het gebouw op basis van de onderwijshuisvestingverplichting.
De SSBA is volledig verantwoordelijk voor de exploitatie van het onderwijs, maar betaalt geen huur.
SSBA is zelf financieel verantwoordelijk voor een bestuurskantoor.
Kindkracht huurt de in gebruik zijnde ruimtes van de gemeente. Het bedrag dat de gemeente
eventueel investeert in uitbreiding van de kinderopvang zal volledig worden doorbrekend aan
Kindkracht. (lening) Daarbij wordt vanuit de gemeente gedacht aan minimaal € 100,- per m2, huidig
prijspeil ( kale investering)
In het geval het aantal kinderen in de toekomst daalt, in tegenstrijd met de verwachte groei conform
de door Pronexus opgestelde rapportage ‘Leerlingenprognose basisonderwijs 2021, Kaag en
Braassem (zie bijlage III), zal de gemeente het hiervoor genoemde investeringsbedrag, zijnde een
lening, desalniettemin terugvragen. Het IKC Kaskade maakt onderling afspraken over beheer en
exploitatie.
De belangen van de gemeente Kaag en Braassem als stakeholder in het onderzoek naar de
uitbreidingsmogelijkheden kunnen als volgt worden samengevat:
     -   De gemeente is gebaat bij uitbreiding van IKC Kaskade in het kader van de
         onderwijshuisvestingsverplichting
     -   De gemeente erkent het belang van uitbreiding van de kinderopvang en is bereid daarin
         financieel bij te dragen, met dien verstande dan de investeringskosten zullen worden
         doorberekend ongeacht de mate van groei
In het onderzoek is er aangenomen dat de gemeente, naar alle redelijkheid en binnen de grenzen
van het mogelijke, voornemens is om mee te werken aan de voorgestelde plannen volgend uit dit
onderzoek naar het realiseren van uitbreidingsmogelijkheden.
Daarbij ligt de nadruk op de volgende onderdelen:
     -   Verlenen vrijstelling bestemmingsplan middels het verlenen van een eventuele
         omgevingsvergunning t.b.v. uitbreiding van het bestaande gebouw
     -   Financieel bijdragen in de kosten van uitbreiding c.q. van het realiseren van alternatieve
         huisvestingsplannen. (hoogte, voorwaarden etc nader te bepalen)
     -   Medewerking aan ontwikkelingsplannen Heembouw
De resultaten van dit onderzoek in de vorm van conclusies en aanbevelingen, genieten een
adviserend karakter, op basis waarvan de gemeente in overleg kan treden met de betrokken
stakeholders (SSBA, Kindkracht, Heembouw) ten einde te komen tot een besluitvorming.
15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Op basis van de hiervoor genoemde aannames/uitgangspunten, is er binnen de opzet van dit
onderzoek, voor gekozen om de gemeente Kaag en Braassem als stakeholder (vooralsnog) niet te
interviewen.
3.4 Stichting MeerWonen
Stichting MeerWonen is eigenaar van het gebouw IKC Kaskade en verhuurt het aan de gemeente
Kaag en Braassem. Stichting MeerWonen heeft naar eigen zeggen de volgende missie:
“MeerWonen is een maatschappelijke en klantgerichte corporatie die zich primair richt op het
realiseren van kwalitatief goede en betaalbare huisvestiging voor haar doelgroepen in de regio
Holland Rijnland”
De belangen van Stichting MeerWonen als stakeholder in het onderzoek worden als volgt
aangenomen en samengevat:
    -    Stichting MeerWonen is gebaat bij eventuele uitbreidingsplannen van IKC Kaskade in het
         kader van het (volgens eigen missie) realiseren van kwalitatief goede huisvesting
    -    Stichting MeerWonen is niet gebaat bij het opzeggen van de huur door de gemeente in het
         geval de huidige huisvesting niet meer passend blijkt te zijn in de aankomende jaren
Naar aanleiding van hiervoor genoemde belangen, wordt er in het onderzoek aangenomen, dat de
Stichting MeerWonen medewerking verleend aan eventuele uitbreidingsplannen.
Op basis van de hiervoor genoemde aannames/uitgangspunten, is er binnen de opzet van dit
onderzoek, voor gekozen om Stichting MeerWonen als stakeholder (vooralsnog) niet te interviewen.
16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>4. Kaders en randvoorwaarden uit te werken scenario’s
Alvorens over te gaan naar de uitgewerkte scenario’s, is het goed om de kaders en
randvoorwaarden helder te hebben. Het gaat dan om randvoorwaarden voor het uitbreiden van het
IKC Kaskade, zoals het groeiend aantal kinderen dat gebruik maakt het van IKC en het benodigde
extra vloeroppervlak, maar ook om kaders vanuit de gemeente en de wet waaraan de scenario’s
moeten voldoen. De volgende onderdelen worden beschreven:
    -    Aantal kinderen
    -    Ruimtes
    -    Benodigde extra vloeroppervlakte
    -    Fietsparkeerplaatsen
    -    Parkeren
    -    Halen & brengen
    -    Gymlessen
    -    Oppervlakte sportcentrum
4.1 Aantal kinderen IKC Kaskade
Het aantal kinderen welke gehuisvest is in het gebouw van IKC Kaskade bestaat uit leerlingen van
RKBS De Kiem en kinderen van Kindkracht (KDV, PSZ en BSO)
4.1.1 Aantal kinderen RKBS De Kiem
Het gebied Braassemerland is een nieuw woongebied in Roelofarendsveen en bestaat uit vier
deelgebieden die fasegewijs worden ontwikkeld. Naar verwachting worden er gefaseerd in de
periode tot 2033 in totaal 1395 nieuwe woningen gerealiseerd. Deze groei leidt tot een eveneens
gefaseerde groei van het aantal leerlingen voor RKBS De Kiem. Pronexus heeft een de rapportage
‘Leerlingenprognose basisonderwijs 2021, Kaag en Braassem (zie bijlage III). opgesteld. De hierna
weergegeven grafiek geeft de geschatte aantallen leerlingen voor RKBS De Kiem in verloop van tijd
weer op basis van de laatste prognose
17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Grafiek 1 Prognose leerlingen aantallen RKBS De Kiem
Het huidige leerlingen aantal van RKBS De Kiem bedraagt op dit moment 337. De prognose voor
2021 is door Pronexus in de prognose van 2018 gesteld op 294 leerlingen. In de geüpdatete versie
mei 2021 is de prognose gesteld op 330 leerlingen.
Tabel 5 geprognotiseerde aantallen leerlingen RKBS De Kiem
De piek in aantal leerlingen, volgens de laatste prognose, wordt in 2031 verwacht middels 610
leerlingen.Het huidige gebouw IKC Kaskade is volgens opgave van dhr A. Bohnen (SSBA – RKBS De
Kiem) geschikt voor maximaal 400 leerlingen Volgens de prognose, versie mei 2021, zal deze grens in
de periode 2023-2024 worden bereikt, zie dikgedrukte zwarte horizontale lijn in grafiek 1.
4.1.2 Aantal kinderen Kindkracht
Kindkracht biedt opvang in de vorm van Kinderdagverblijf (KDV) 0-4 jaar, Peuterspeelzaal (PSZ) voor
kinderen van 2 -4 jaar en Buitenschoolse opvang (BSO) voor kinderen van 4-12 jaar. Totaal aantal
kindplaatsen KDV en PSZ bedraagt op dit moment 112*. Het aantal kinderen voor BSO kan bij dit
onderzoek buiten beschouwing blijven, daar deze doelgroep mee kan groeien met het extra aantal
groepsruimtes voor onderwijs daar het ‘buitenschoolse’ opvang betreft.
18
        * gebaseerd op cijfers document “groeipotentieel Kaskade” d.d. mei 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>       Met de komst van 1395 nieuw woningen in het woongebied Braassemerland in de aankomende
       jaren zal het aantal kinderen van Kindkracht sterk groeien. Deze groei van het aantal kinderen
       Kindkracht is niet meegenomen in de rapportage(s) van Pronexus.
       In het door Kindkracht beschikbaar gestelde document ‘Groeipotentieel Kaskade’ d.d. mei 2021, zie
       bijlage IV wordt uitgegaan drie situatie, te weten:
            -   Huidig (2021)
            -   Extra in huidig Kaskade
            -   Kaskade 2.0
       Daarbij horen het volgende aantal kindplaatsen:
       Tabel 6 Aantal kindplaatsen conform 'groeipotentieel kaskade'
       4.2 Ruimtes IKC Kaskade
       Het gebouw herbergt in totaliteit 30 ruimtes verdeelt over RKBS De Kiem en Kindkracht.
       4.2.1 Benodigde extra groepsruimtes RKBS De Kiem
       RKBS De Kiem maakt op dit moment gebruik van 13 groepsruimtes, welke kan worden uitgebreid tot
       het aantal van 16 na vertrek van de bibliotheek. + leegstand.
       Het huidige gebouw telt, zoals hiervoor gemeld, 16 groepsruimtes t.b.v. RKBS De Kiem, waarvan er 2
       in gebruik zijn door de bibliotheek. Het aantal leerlingen per groep varieert tussen de 28 en
       maximaal 32 leerlingen. Op dit moment is de groepsgrootte gemiddeld 26 leerlingen.
       In de hiernavolgende tabel en grafiek zijn het aantal benodigde groepsruimtes weergegeven voor 28
       en 32 leerlingen per groep t.o.v. de geprognotiseerde groei van het aantal leerlingen in tijd.
       Uitgaande van het vrijkomen van de twee groepsruimtes bij vertrek van de bibliotheek i.c.m. het
       aantal van 32 leerlingen per groep, is de maximale capaciteit qua huisvesting van leerlingen in het
       jaar 2026 bereikt. In het geval er wordt gerekend met het aantal van 26 leerlingen, is de maximale
       capaciteit middels 16 groepsruimtes al bereikt in het jaar 2024.
Tabel 7 benodigd aantal groepsruimtes RKBS De Kiem
       19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Grafiek 2 Benodigd aantal groepsruimtes RKBS De Kiem
           In het document “groeipotentieel Kaskade”d.d. mei 2021 wordt op basis van een groepsgrootte van
           25 leerlingen gerekend.
           Tabel 8 benodigde groepsruimtes volgens Groeipotentieel Kaskade
           Daaruit volgt dat er tijdens de piek van 610 leerlingen in 2031 in totaliteit 8 extra groepsruimtes
           benodigd zijn.
           20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>4.2.2 Benodigde extra groepsruimtes Kindkracht
Kindkracht maakt op dit moment gebruik van 8 ruimtes t.b.v. de opvang van kinderen in de leeftijd
0-2 jaar en 2-4 jaar. Volgens opgave document “groeipotentieel Kaskade” d.d. mei 2021 zijn er door
de toekomstige groei, 7 extra ruimtes nodig zijn, waarvan er 2 kunnen worden gerealiseerd binnen
het “huidige Kaskade”, zie tabel 9. Voor het opvangen van de groei van BSO zijn er mogelijkheden
middels deelgebruik van onderwijslokalen.
Tabel 9 Benodigde ruimtes Kinderopvang volgens Groeipotentieel Kaskade
4.3 Benodigd extra vloeroppervlak IKC Kaskade (wenselijk)
4.3.1 Raming benodigd extra vloeroppervlak
De primair onderwijsraad (PO-raad) heeft op basis van de geprognotiseerde groei een raming
gemaakt van het extra benodigd bruto vloeroppervlakte (BVO) voor binnen- en buitenruimtes, zie
document “Groeipotentieel Kaskade d.d. mei 2021”.
Tabel 10 Gewenst benodigd extra oppervlakte conform “groeipotentieel kaskade d.d. mei 2021”
                              Binnenruimte NVO Binnenruimte BVO                 Buitenruimte
 RKBS De Kiem                         918                       1080                      528
 Kindkracht                           717                        844                      476
 Totaal                              1635                       1924                      1004
4.3.2     Wettelijk minimum benodigd oppervlakte RKBS De Kiem
4.3.2.1 Binnenruimte
Conform het “Uitvoeringsbesluit voorzieningen in huisvesting PO/VO”, zie bijlage V geldt de
volgende eis. De bruto vloeroppervlakte per gelijktijdig aanwezige leerling die een school voor
basisonderwijs tenminste dient te bevatten, bedraagt 3,5 m2. Tevens geldt per school en per
nevenvestiging een vaste voet van tenminste 70m2 ( 5,03 m2 – 200 m2 )
Het wettelijk minimaal vereiste bruto vloeroppervlakte bedraagt op basis van de geprognotiseerde
groei van het aantal kinderen met een maximum van 610 leerlingen :
610 leerlinge x 3,5 m2 + vaste voet van 70 m2 = 2205 m2.
21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>4.3.2.2 Buitenruimte
Voor het bepalen van het minimum oppervlakte aan buitenruimte wordt in dit onderzoek gebruik
gemaakt van het Kwaliteitskader Huisvesting Primair Onderwijs van de PO-raad, zie bijlage VI. Daarin
staat vermeldt dat een buitenruimte bij een basisschool voorziet in minimaal 3 m2 per leerling (4-12
jarigen) met een maximum van 600 m2 in een stedelijke omgeving. (Dit maximum van 600 m2 geldt
ook in de regel voor scholen met meer dan 200 leerlingen)
Op basis van hiervoor genoemde eisen kan er bij de geprognotiseerde groei worden volstaan met
600 m2 buitenruimte t.b.v. RKBS De Kiem. Indien wordt afgezien van het wettelijk minimum van 600
m2, en uitgaande van 610 leerlingen in 2031, zal er te zijner tijd minimaal 610 x 3 m2 = 1.830 m2 aan
buitenruimte benodigd zijn.
4.3.3    Wettelijk minimum benodigd oppervlakte Kindkracht
4.3.3.1 Binnenruimte
De wet Kinderopvang, zie bijlage VII, stelt dat er voor KDV en PSZ (kinderen van 0-4 jaar) en voor
BSO minimaal 3,5 m2 netto per kind aanwezig dient te zijn. Dat is inclusief gezamenlijke ruimtes.
Uitgaande van het toekomstig aantal kindplaatsen KDV en PSZ van 212, is er minimaal 212 x 3.5 m2
= 742 m2 benodigd.
4.3.3.2 Buitenruimte
Voor KDV, PSZ en BSO geldt conform de wet Kinderopvang de eis van minimaal 3 m2 buitenruimte
per kind. Voor KDV en PSZ (kinderen van 0-4 jaar) geldt de aanvullende eis dat de buitenruimte
direct moet grenzen aan het desbetreffende kindercentrum. De minimale buitenruimte voor KDV en
PSZ bedraagt dan 212 x 3 m2 = 636 m2. Voor de BSO wordt er in dit onderzoek vanuit gegaan dat de
toekomstige groei wordt opgevangen middels mogelijk deelgebruik van de buitenruimte van RKBS
De Kiem.
4.4 Fietsparkeerplaatsen
Bij het onderzoek naar de uitbreidingsmogelijkheden voor IKC Kaskade dient er ook te worden
gekeken naar het aantal extra benodigde fietsparkeerplaatsen. Bij het huidige gebouw is een semi-
overdekte fietsenstalling aanwezig met een oppervlakte van ca 366 m2.
In dit onderzoek wordt de aanname gedaan dat deze 366 m2 voldoende capaciteit biedt voor de
maximaal binnen het huidige gebouw te huisvesten van 400 leerlingen. De te extrapoleren volgt bij
610 leerlingen in 2031 een berekende benodigde oppervlakte aan fietsenstalling ca 558 m2. Het
Kwaliteitskader huisvesting primair onderwijs hanteert bij het voorzien in stallingsruimte voor
fietsen: 1 m2 per te stallen fiets. Dat kom in het geval van 558 m2 oppervlakte aan fietsenstalling
neer op 558 stallingsplekken.
22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>4.5 Parkeren
De groei IKC Kaskade leidt tot een toename van de parkeerdruk Om deze toename te berekenen
dient de parkeernorm van de gemeente Kaag en Braassem, zie bijlage VIII te worden gehanteerd, zie
onderstaande tabel.
Tabel 11 Parkeernorm Gemeente Kaag en Braassem
Voor wat betreft het basisonderwijs dient er bij de verwachte toename met 8 leslokalen dus
minimaal 8 x 0,5 = 4 parkeerplaatsen te worden toegevoegd en maximaal 8 x 1 = 8 parkeerplaatsen.
Uitgaande van het realiseren van 844 m2 BVO voor Kindkracht, conform “groeipotentieel kaskade
d.d. mei 2021” dienen er minimaal 8,44 x 1,3 = 10,97 = 11 parkeerplaatsen te worden toegevoegd
en maximaal 8,44 x 1,5 = 12,66 = 13 parkeerplaatsen.
Totaal dienen er voor de uitbreiding van IKC Kaskade dus tussen de 15 en 21 parkeerplaatsen te
worden toegerekend. Bij het behandelen van een eventuele aanvraag omgevingsvergunning t.b.v
het uitbreiden van het bestaande schoolgebouw zal het onderdeel parkeren worden meegenomen.
Gezien het grote aantal beschikbare parkeerplaatsen bij de school i.c.m. het piekmoment van het
parkeren (overdag op vaste en korte tijd), zal een toename van 15 tot 21 parkeerplaatsen zeer
waarschijnlijk niet tot een grote verstoring van de parkeerbalans binnen het gebied. (grote overmaat
van parkeerplaatsen aanwezig)
23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>4.6 Halen & brengen
Het groeiende aantal kinderen op het IKC Kaskade zorgt eveneens voor een toename van het aantal
autoverkeersbeweging en de daarbij behorende extra parkeerplaatsen t.b.v. halen en brengen (Kiss
& Ride) Het aantal benodigde parkeerplekken hiervoor wordt bepaald conform onderstaande
rekenmethode CROW.
  Groepen 1 t/m 3
  Aantal kinderen x % kinderen met auto x 0,5 1 x 0,75 2
  Groepen 4 t/m 8
  Aantal kinderen x % kinderen met auto x 0,5 1 x 0,82 2
  Kinderdagverblijf (KDV+PSZ)
  Aantal kinderen x % kinderen met auto x 0,5 1 x 0,75 2
  1
    = reductiefactor parkeerduur:
        -   Groepen 1 t/m 3 gemiddeld 10 minuten in periode van 20 minuten = 0,5
        -   Groepen 4 t/m 8 gemiddeld 2,5 minuten in periode van 10 minuten = 0,25
        -   Kinderdagverblijf (KDV+PSZ) gemiddeld 15 minuten in periode van 60 minuten = 0,25
  2
    = reductiefactor aantal kinderen per auto
        -   Groepen 1 t/m 3 = 0,75
        -   Groepen 4 t/m 8 = 0,85
        -   Kinderdagverblijf (KDV+PSZ)
  Het percentage leerlingen dat met de auto wordt gebracht en gehaald ligt gemiddeld op
        -   Groepen 1 t/m 3 = 30 – 60 %
        -   Groepen 4 t/m 8 = 5 – 40 %
        -   Kinderdagverblijf (KDV+PSZ) = 50 – 80 %
  Bij gescheiden aanvangs- en eindtijden van de groepen 1 t/m 3 en 4 t/m 8 mag het aantal
  parkeerplaatsen met maximaal 40% worden gereduceerd.
In onderstaande voorbeeldberekeningen wordt op basis van volgende aannames het aantal extra
benodigde parkeerplaatsen t.b.v. halen en brengen berekend:
     -    RKBS De Kiem: aantal extra kinderen 210. Dit aantal betreft het verwachte aantal kinderen
          in 2038 van 600 minus 400 (het maximaal aantal kinderen binnen het huidige gebouw)
               - Groep 1 t/m 3 : 3/8 * 210 = 79 leerlingen
               - Groep 4 t/m 8: 5/8 * 210 = 132 leerlingen
     -    Kinderdagverblijf (KDV + PSZ) = aantal extra kinderen 68, volgens opgave “groeipotentieel
          kaskade d.d. mei 2021”
     -    Het percentage leerlingen dat met de auto wordt gebracht wordt geraamd op het maximale
          percentage:
               - Groepen 1 t/m 3 = 60 %
               - Groepen 4 t/m 8 = 40 %
               - Kinderdagverblijf (KDV+PSZ) = 80 %
24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>       Groepen 1 t/m 3
       Aantal kinderen x % kinderen met auto x 0,51 x 0,75
       79 x 60% x 0,5 x 0,75 = 18 extra parkeerplaatsen Kiss & ride (afgerond)
       Groepen 4 t/m 8
       Aantal kinderen x % kinderen met auto x 0,5 x 0,82
       132 x 40% x 0,5 x 0,82 = 22 extra parkeerplaatsen Kiss & ride (afgerond)
       Kinderdagverblijf (KDV+PSZ)
       Aantal kinderen x % kinderen met auto x 0,5 x 0,75
       68 x 80% x 0.5 x 0.75 = 21 extra parkeerplaatsen Kiss & ride
Bovenstaand rekenvoorbeeld laat zien dan er in theorie maar liefst 18+22+21 = 61 extra
parkeerplaatsen voor het halen en brengen noodzakelijk kunnen zijn. Dit aantal kan in de praktijk
naar beneden worden bijgesteld door het verlagen van het percentage kinderen dat met de auto
wordt gebracht, alsmede door het hanteren van gescheiden aanvangs- en eindtijden van de groepen
1 t/m 3 en 4 t/m 8. Daardoor mag het aantal parkeerplaatsen met maximaal 40% worden
gereduceerd. Het hanteren van het maximale percentage kinderen dat met de auto wordt gebracht
geeft met name een goed beeld van de mogelijke situatie bij zeer slecht weer.
4.7 Gymlessen
Gymles voor de groepen 1 en 2 vindt plaats in het bewegingslokaal (ruimte 1.02) en/of de speelhal
(ruimte 0.03). Voor de groepen 3 t/m 8 vinden de gymlessen plaats in de twee gymzalen van
sportcentrum De Tweesprong. Deze gymzalen worden binnen het lessysteem 6 uur per dag gebruikt.
Per groep wordt 2 uur per week gymles gegeven voor de groepen 3 t./m 8. Uitgaande van een groei
naar 24 lesgroepen in 2031, waarvan de groepen 3 t/m 8 in totaal 6/8e deel vanuit maakt (18
groepen), zijn er minimaal 18 groepen x 2 uur = 36 lesuren gym per week noodzakelijk.
Uitgaande van de opgegeven 6 lesuren per dag, geeft dat per week maximaal ruimte aan 30 lesuren
per week per gymzaal. Daarbij wordt aangenomen dat het aantal lesuren op woensdagen eveneens
6 uur per dag is. Uitgaande van 3 lesuren op woensdagen komt het aantal lesuren per week per
gymzaal uit op 27. In totaliteit biedt het sportcentrum dus een maximale capaciteit van 60
respectievelijk 54 lesuren per week. Dat is ruim voldoende om de groei van het aantal kinderen van
van RKBS De Kiem voor alle groepen ( 1 t/m 8 ) op te vangen.
25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>4.8 Oppervlakte sportcentrum
In het geval er sprake is van het opheffen van het sportcentrum De Tweesprong t.b.v. het realiseren
van binnenruimte voor RKBS De Kiem en Kindkracht dient er onderscheid gemaakt te worden tussen
het opheffen van één of beide gymzalen.
In het geval er één gymzaal (inclusief kleedkamers) wordt omgevormd leidt dit tot een potentieel
toe te voegen oppervlakte BVO van ca 775 m2. Indien het gehele sportcentrum wordt
getransformeerd tot binnenruimte voor RKBS De Kiem en Kindkracht betreft het toe te voegen
oppervlakte BVO in potentie 1830 m2. In beide gevallen is ervan uitgegaan dat er een tussenvloer
wordt gerealiseerd in de te onttrekken gymzaal of gymzalen.
26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>5. Uit- en inbreidingsmogelijkheden
In dit hoofdstuk worden de verschillende uit- en inbreidingsmogelijkheden beschreven. Per
onderdeel wordt een korte toelichting gegeven, inclusief de voor- en nadelen ervan. De volgende
uit- en inbreidingsmogelijkheden komen aan bod:
     -   Opbouwen
     -   Uitbouwen op eigen locatie
     -   Uitbouwen op eigen locatie + naastgelegen perceel
     -   Inbreiding door omzetten sportfunctie naar onderwijsfunctie
     -   Inbreiding door herindeling bestaand oppervlak
5.1 Opbouwen
Een van de eenvoudigste manieren om het aantal vierkante meters uit te breiden is via het
realiseren van een extra bouwlaag (optopping). Het principe van zo’n opbouw is schematisch in
onderstaande doorsnede weergegeven.
5.1.1 Quick scan bestaande funderingsconstructie
Ten behoeve van de haalbaarheid van een opbouw is er onderzoek uitgevoerd naar de bestaande
funderingsconstructie. In bijlage IX staat hieromtrent de “Quick scan Uitbreidingsmogelijkheden de
brede school Kaskade te Roelofarendsveen” van raadgevend ingenieursbureau Van Dijke
weergegeven.
27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>De belangrijkste resultaten en conclusies uit het rapport betreffen:
     -    Er is in het ontwerp van de hoofddraagconstructie geen rekening gehouden met
          uitbreidingsmogelijkheden op het bestaande dak.
     -    In de prefab betonnen paalfundering is voldoende marge aanwezig voor een lichtgewicht
          optopping.
     -    De in het werk gestorte betonnen poeren/balken onder de kolommen zijn qua wapening
          volledig uitgenut. Bij belastingtoename zal de fundering onder de kolommen versterkt
          moeten worden. De poeren/funderingsbalken onder de kolommen dienen dan vanuit de
          kruipruimte versterkt te worden.
     -    De betonnen kanaalplaten d=200 mm van het dak zijn (waarschijnlijk) niet in staat om als
          onderwijsvloer te functioneren. Dit geldt tevens voor de ondersteunende stalen dakliggers.
     -    De liggers boven de aula kunnen niet zwaarder belast worden. De kans dat hier en
          optopping mogelijk is zal klein zijn.
     -    De bestaande schuinliggende betonnen kanaalplaten van het dak zullen bij optopping zeer
          waarschijnlijk moeten worden vervangen en er zal een nieuwe (lichtgewicht) en horizontaal
          liggende onderwijsvloer ingebracht moeten worden.
     -    De rest van de opbouw (gevels en dak) dienen bij optopping eveneens lichtgewicht
          uitgevoerd te worden.
Onderstaande afbeelding geeft de posities weer waar een optopping relatief eenvoudig kan worden
gerealiseerd
Figuur 9 Mogelijke posities voor optopping
Het maximaal toe te voegen oppervlakte via optopping is verdeelt over twee gedeeltes ca 1590 m2
BVO ( 1105 + 485 m2)
28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>5.1.2 Voor- en nadelen
Voordelen:
    -   Praktisch: Betreft uitbreiding op bestaande locatie. Geen noodzaak voor oprichten
        nevenvestiging en/of bijbehorende extra reisbewegingen
    -   Betreft geen grondgebonden uitbreiding, derhalve geen afname oppervlakte buitenruimte
    -   Overlast door bouwwerkzaamheden kan voor de begane grond verdieping relatief beperkt
        blijven, bijvoorbeeld door toegang van de opbouw via 1ste verdieping te laten lopen
    -   Bouwkosten per m3 veel goedkoper dan bij realiseren uitbreiding middels nieuwbouw.
        (wegens het gebruik maken van bestaande onderdelen zoals fundering, waterinstallatie,
        riolering etc)
    -   Geen bestemmingsplanwijziging noodzakelijk bij aanvraag omgevingsvergunning voor het
        realiseren van opbouw.
Nadelen:
    -   Het is niet mogelijk om een extra bouwlaag over de gehele verdieping te realiseren.
        Optopping is verspreidt mogelijk over twee gedeeltes.
    -   Optopping is beperkt tot ca 1590 m2 B.V.O, en daarmee minder dan de gewenste 1924 m2
        extra m2’s BVO
    -   Overlast door bouwwerkzaamheden 1ste verdieping. De bestaande betonnen kanaalplaten
        van het huidige dak dienen te worden vervangen door een nieuwe lichtgewichten vloer.
        Gehele 1ste verdieping kan tijdens de bouw niet in gebruik blijven.
    -   Ontwerp- en vergunningstraject noodzakelijk, duur ca 5 – 6 maanden
5.2 Uitbouwen op eigen locatie
Een tweede vrij eenvoudige manier om uit te breiden is via het realiseren van een grondgebonden
uitbouw. Daarbij is er binnen het vigerende bestemmingsplan de keuze voor een één of tweelaags
uitbouw. (maximaal grondoppervlakte uitbouw bedraagt 150 m2) De éénlaags uitbouw is hieronder
schematisch weergegeven.
29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Figuur 10 éénlaags uitbouw
In het geval van een aanbouw welke is gekoppeld aan het hoofdgebouw, dient er goed te worden
gekeken naar de potentieel verminderde daglichttoetreding (blauwe pijlen in bovenstaande
afbeelding)
In onderstaande afbeelding is schematisch een tweelaags uitbouw weergegeven. In dat geval is er in
mindere mate een afname van potentiële daglichttoetreding.
     -
Figuur 11 tweelaagse uitbouw
5.2.1 Voor- en nadelen
Voordelen:
30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>    -   Praktisch: Betreft uitbreiding op bestaande locatie. Geen noodzaak voor oprichten
        nevenvestiging en/of bijbehorende extra reisbewegingen
    -   Overlast door bouwwerkzaamheden kan relatief beperkt blijven, ruimtes in bestaand
        gebouw kunnen blijven worden gebruikt
    -   Geen bestemmingsplanwijziging noodzakelijk bij aanvraag omgevingsvergunning voor het
        realiseren van uitbouw tot 150 m2 BVO (=300 m2 tweelaags)
Nadelen:
    -   Betreft grondgebonden uitbreiding, derhalve een enorme afname aan oppervlakte
        buitenruimte inclusief bijbehorende aanpassingen aan bestaande buitenruimtes
    -   Overlast door bouwwerkzaamheden: verminderd gebruik buitenruimte tijdens
        bouwwerkzaamheden, geluidsoverlast.
    -   Bouwkosten duurder dan bij optie voor het aanpassen en in gebruik nemen van een
        leegstaand (kantoor)pand
    -   Bestemmingsplanwijziging noodzakelijk bij aanvraag omgevingsvergunning voor het
        realiseren van uitbouw > 150 m2
    -   Ontwerp- en vergunningstraject noodzakelijk, duur ca 7 – 9 maanden bij
        bestemmingsplanwijziging of duur ca 5 - 6 maanden zonder noodzaak
        bestemmingsplanwijziging
    -   Potentiële reductie daglichttoetreding bestaande groepsruimtes
5.3 Uitbouwen op eigen locatie + naastgelegen perceel
Een derde, vrij complexe, uitbreidingsmogelijkheid betreft het uitbouwen deels op eigen locatie en
deels op het naastgelegen perceel ( plan Heembouw) . Het plan daarbij is om een corridor van op
het eigen perceel te realiseren gekoppeld aan een nieuw te realiseren gedeelte op het naastgelegen
perceel. Op die manier ontstaat een T-vormige footprint van het nieuwe gebouw IKC Kaskade
31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Figuur 12 T-vormige nieuwe footprint gebouw IKC Kaskade
5.3.1 Voor- en nadelen
Voordelen:
     -    Praktisch: Betreft uitbreiding op bestaande en aangrenzende locatie. Geen noodzaak voor
          oprichten nevenvestiging en/of bijbehorende extra reisbewegingen
     -    Overlast door bouwwerkzaamheden kan relatief beperkt blijven, ruimtes in bestaand
          gebouw kunnen blijven worden gebruikt
     -    Geen ontwerpbeperkingen: plan kan ruim voorzien in voldoende, binnen- en buitenruimte,
          fietsstallingsruimte
Nadelen:
     -    Overlast door bouwwerkzaamheden: verminderd gebruik buitenruimte tijdens
          bouwwerkzaamheden, geluidsoverlast.
     -    Hoge bouwkosten i.v.m. realiseren nieuwbouw
     -    Bestemmingsplanwijziging noodzakelijk bij aanvraag omgevingsvergunning voor het
          realiseren van de bouwplannen
     -    Onzeker traject in verband met koppeling bouwplannen aan ontwikkelingsplannen
          Heembouw
     -    Ontwerp- en vergunningstraject, duur ca 8 - 12 maanden. Start van het traject onbekend
          i.v.m. onzekerheid bouwplannen naastgelegen perceel
32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre> 5.4 Uitbouwen op naastgelegen perceel (parkeerterrein)
 Een vierde, vrij complexe, uitbreidingsmogelijkheid betreft het uitbouwen op naastgelegen
 parkeerterrein ( eigendom gemeente). Hiertoe zijn door Kindkracht en De Kiem twee soortgelijke
 ideeën/gedachten geopperd. De gedachte van dhr Boonen, De Kiem, is in bijlage X van dit rapport
 bijgevoegd. Onderstaande visualisatie betreft het idee van Kindkracht waarbij er t.o.v. van de
 gedachte van De Kiem, een verhoogde bebouwing boven de bestaande parkeerplaats komt i.v.p.
 een grondgebouwen bebouwing.
 Figuur 13 Visualisatie uitbouw 'boven' parkeerterrein
 Bij beide plannen is het mogelijk om bovenop de uitbouw een buitenruimte, eventueel i.c.m. een
 groene daktuin, te realiseren, zie afbeelding 14.
Figuur 14 Schetsmatige doorsnede plan Kindkracht
 33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>5.4.1 Voor- en nadelen
Voordelen:
    -   Praktisch: Betreft uitbreiding op bestaande en aangrenzend perceel. Geen noodzaak voor
        oprichten nevenvestiging en/of bijbehorende extra reisbewegingen
    -   Overlast door bouwwerkzaamheden kan relatief beperkt blijven, ruimtes in bestaand
        gebouw kunnen blijven worden gebruikt
    -   Geen ontwerpbeperkingen: plan kan ruim voorzien in voldoende binnen- en buitenruimte.
        Indirect ook voorzien in fietsstallingsruimte, door het realiseren van voldoende extra
        buitenruimte.
    -   Niet grondgebonden, derhalve geen noemenswaardige afname in oppervlakte K+R en
        parkeerplaatsen
Nadelen:
    -   Overlast door bouwwerkzaamheden: verminderd gebruik van bestaande parkeerplaatsen
        tijdens bouwwerkzaamheden, geluidsoverlast.
    -   Hoge bouwkosten i.v.m. realiseren nieuwbouw, toeslag in geval van verhoogde bebouwing
    -   Bestemmingsplanwijziging noodzakelijk bij aanvraag omgevingsvergunning voor het
        realiseren van de bouwplannen
    -   Medewerking van gemeente noodzakelijk.
    -   Mogelijke bezwaren bij omliggende bewoners
    -   Ontwerp- en vergunningstraject, duur ca 8 - 12 maanden. Definitieve duur van het traject
        onbekend i.v.m. eventuele afhandeling van bezwaren van omwonenden.
    -   Hogere bouwkosten t.o.v. grondgebonden uitbouw
5.5 Inbreiding door omzetten sportfunctie naar onderwijsfunctie
Een vierde mogelijkheid tot het bieden van ruimte voor toekomstige groei van IKC Kaskade betreft
het verbouwen van het sportcentrum De Tweesprong tot ruimtes voor RKBS De Kiem en Kindkracht.
Daarbij dient te worden gezocht naar een alternatief voor het kunnen aanbieden van gymlessen. In
theorie zou daarbij het gebruik van één bestaande (nabij gelegen) gymzaal of het oprichten van één
nieuw te realiseren gymzaal voldoende zijn. Wenselijk is dit alternatief voor gebruikers niet.
34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Figuur 15 Transformatie sportfunctie naar onderwijsfunctie (inclusief tussenvloer)
Bovenstaande afbeelding geeft schematisch de omzetting van de gymzaal/gymzalen naar
binnenruimte voor RKBS De Kiem en Kindkracht weer.
5.5.1 Voor- en nadelen
Voordelen:
     -    Praktisch: Betreft inbreiding op bestaande locatie. Geen noodzaak voor oprichten
          nevenvestiging en/of bijbehorende extra reisbewegingen (behoudens gymlessen)
     -    Overlast door bouwwerkzaamheden kan relatief beperkt blijven, ruimtes in bestaand
          gebouw kunnen blijven worden gebruikt
     -    Geen ontwerpbeperkingen: plan kan ruim voorzien in voldoende, binnen- en buitenruimte,
          fietsstallingsruimte
     -    Geen bestemmingsplanwijziging noodzakelijk bij aanvraag omgevingsvergunning voor het
          realiseren van de bouwplannen
          Nadelen:
     -    Alternatieve locatie voor gymlessen noodzakelijk (lessen verplaatsen naar sportcentrum De
          Tweesprong aan de Lucas van Leydenlaan 2 of realiseren nieuwbouw gymzaal nabij locatie
          IKC Kaskade)
     -    Verkeersbewegingen noodzakelijk t.b.v. gymlessen op alternatieve locatie (fietsen en
          busvervoer)
     -    Hoge bouwkosten i.v.m. realiseren in geval realiseren nieuwbouw gymzaal
     -    Kapitaalvernietiging als gevolg van slopen van een goed functioneerde sportruimte
     -    Lang ontwerp-, vergunnings- én bouwtraject t.b.v. realiseren nieuwbouw gymzaal
35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>5.6 Inbreiding door herindeling bestaand oppervlakte
Een vijfde mogelijkheid tot het bieden van ruimte voor toekomstige groei van IKC Kaskade betreft
het intern verbouwen van het bestaande gebouw, al dan niet gecombineerd met uit- of opbouwen
van het bestaande gebouw.
Het bestaande gebouw heeft een totaaloppervlakte (BVO) van ca 5660 m2. Na aftrek van de ruimte
voor sportfunctie blijft er een totale ruimte van bijna 4500 m2 BVO over, ten behoeve van RKBS De
Kiem en Kindkracht.
Ten behoeve van het aantal leerlingen RKBS De Kiem en de kinderen van Kindkracht in 2031 is er in
hoofdstuk 4, alinea 4.3.2.1 en 4.3.3.1, van dit rapport een wettelijk minimum benodigd oppervlakte
berekend. Dit komt neer op 2947 m2 BVO
Wanneer het beschikbare oppervlakte van ca 4500 m2 BVO wordt afgezet tegen het wettelijke
minimaal benodigd oppervlakte van 2947 m2 BVO, kan er worden geconcludeerd dat het gebouw
IKC Kaskade ruim is opgezet.
Herindeling van het bestaande gebouw, al dan niet in combinatie met vernieuwing van
onderwijsvormen (gewijzigd gebruik van ruimtes etc) kan een mogelijkheid zijn om de toekomstige
groei van leerlingen en kinderen te waarborgen.
5.6.1 Voor- en nadelen
Voordelen:
    -    Praktisch: Betreft herindeling van het bestaande gebouw op de bestaande locatie. Geen
         noodzaak voor oprichten nevenvestiging en/of bijbehorende extra reisbewegingen
    -    Geen bestemmingsplanwijziging noodzakelijk bij aanvraag omgevingsvergunning voor het
         realiseren van de interne wijzigingen
    -    Ontwerp- en vergunningstraject: eenvoudig met vrije korte duur 3-5 maanden
    -    Geen afname in buitenruimte als gevolg van grondgebonden uitbreiding
         Nadelen:
    -    Zeer veel overlast door bouwwerkzaamheden: gebruik binnenruimtes gehalveerd bij
         herindeling per verdieping, veel geluidsoverlast.
    -    Relatief hoge bouwkosten i.v.m. realiseren nieuwe indeling (aanpassing installaties, vloer-
         wand- en plafondafwerking etc)
    -    Kapitaalvernietiging als gevolg van slopen/aanpassen van goed functioneerde onderwijs- en
         opvangruimte
    -    Zeer niet-wenselijk voor gebruikers RKBS De Kiem en Kindkracht
36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>5.7 Uitbreiding fietsenstalling
Op basis van de geprognotiseerde groei is het extra benodigde oppervlakte aan fietsenstalling in
hoofdstuk 4 berekend. Huidige stallingsruimte betreft ca 366 m2. In de toekomst is een
totaaloppervlakte van ca 558 m2 nodig.
Om aan het extra benodigde vierkante meters stallingsruimte te voldoen is de eenvoudigste
oplossing het uitbreiden van de bestaande fietsenstalling met ca 192 m2. Nadeel daarvan is een
afname van de huidige buitenruimte met datzelfde metrage.
Alternatief voor het voorkomen van een verlies van buitenruimte is het semi-verdiept aanleggen van
een nieuwe fietsenstalling, waarbij het dak van deze stallingsruimte kan worden gebruikt als
buitenruimte. Daarbij dient i.v.m. veiligheid/lichtinval, te worden gezorgd voor voldoende doorkijk
vanaf de zijkanten. Vanaf de dak van de fietsenstalling kunnen er eveneens voorzieningen worden
getroffen v.w.b. doorkijk t.b.v. de veiligheid en lichtinval. Denk daarbij aan glazen pyramides,
lichtkoepels en/of beloopbaar glas. Zie afbeelding hierna, met schematische weergave van de
huidige toestand (links) en de mogelijke nieuwe toestand (rechts).
Figuur 16 schematische weergave fietsenstalling/buitenruimte
5.8 Uitbreiding halen en brengen / parkeren
Op het linker plaatje in onderstaande afbeelding is de huidige verkeerstoestand weergegeven. Er is
sprake van haaksparkeren op een twee-baans rijstrook. Ter plaatse van de rijstrook is het
eenrichtingsverkeer.
37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Figuur 17 bestaande en nieuwe toestand halen & brengen / parkeren
De verkeersinrichting met rijstroken en parkeerplaatsen is zeer ruim opgezet. In het rechterplaatje
van bovenstaande afbeelding is een mogelijke oplossing voor het halen en brengen / kort parkeren
schematisch weergegeven. Door diagonale parkeervakken te realiseren volstaat, verkeerstechnisch,
één rijstrook. De ‘vrijkomende’ rijstrook kan worden ingericht voor halen en brengen middels een
Kiss & Ride (K+R) strook. Buiten schooltijden kan deze K+R strook indien nodig worden gebruikt t.b.v.
(lang) parkeren.
5.9 Uitbreiding buitenruimte
Een mogelijke uitbreiding van het aantal vierkante meters op eigen terrein is mogelijk door het
benutten van de groenstrook langs de waterkant. In onderstaande afbeelding is links de bestaande
toestand schematisch weergegeven. De lichtblauwe verticale lijn met nummer 1 geeft de huidige
perceelsgrens weer. De lijn met nummer 2 geeft de positie van huidige hekwerk weer, waarmee de
buitenruimte wordt afgeschermd. Tussen de twee lijnen zit een afstand van ongeveer 3 meter, een
aflopende waterkant.
Figuur 18 schematische doorsnede bestaand (links) en nieuwe toestand rechts, speelterrein/waterkant
Het rechterplaatje in afbeelding 18 geeft een mogelijke nieuwe toestand weer, waarbij er het
vloeroppervlak van de buitenruimte wordt vergroot tot de waterlijn middels het aanbrengen van
een verhoogde vloerconstructie en een afscheiding middels bijvoorbeeld een 2 meter hoge glazen
wand. Op deze manier wordt kan het oppervlakte aan buitenterrein worden vergroot met maximaal
ca 625 m2
38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Andere (experimentele) mogelijkheden tot uitbreiding van de buitenruimte, welke niet worden
meegenomen in dit onderzoek, zijn bijvoorbeeld:
     -   Installeren van een drijvend ponton in het open water ten westen van het gebouw en deze
         inrichten als speelterrein
     -   Permanent aanmeren/afzinken van boot in het open water ten westen van het gebouw.
         Inrichten als speelboot (let op veiligheid v.w.b. overklauterbaarheid van afscheidingen naar
         water!)
5.10 Mix van in- en uitbreidingsmogelijkheden
Bij het bepalen van de uit te werken scenario’s kan er voor worden gekozen voor één van de
hiervoor genoemde mogelijkheden. Een combinatie / mix van twee of meerdere mogelijkheden is
daarbij zeer goed denkbaar!
39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>6. Uitgewerkte scenario’s
De uit te werken scenario’s zijn in overleg met RKBS de Kiem, Kindkracht en de gemeente, nader te
bepalen. Onderstaand een drietal voorkeursopties.
6.1 Scenario 1 Optoppen & aanpassen
    -    Benodigde m2’s binnenruimte behalen via het realiseren van optoppingen. (+ 1590 m2 BVO)
    -    Vergroten m2’s buitenruimte door benutten waterkant (+ 625 m2) i.c.m. met creëren
         speelterras op pontons
    -    Extra fietsenstallingsruimte in bestaande buitenruimte realiseren, half verdiepte uitvoering
    -    Maatwerk ontwerp om aantal groepsruimtes in optoppingen te realiseren i.c.m.
         aanpassingen/alternatief gebruik overige bestaande ruimtes
    -    K+R strook realiseren i.c.m. diagonaal parkeren
40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>6.2 Scenario 2 Gefaseerde T-vorm
    -  Benodigde m2’s binnenruimte behalen via het realiseren grondgebonden uitbouw
    -  Gefaseerde bouw: 1ste fase:
           - twee laags uitbouw realiseren op eigen terrein opvangen eerste groei
                leerlingenaantal
           - extra fietsenstallingsruimte in bestaande buitenruimte realiseren
           - extra tijdelijke buitenruimte realiseren middels pontons en/of benutten waterkant
    -  Gefaseerde bouw: 2de fase
           - 2e fase tweelaags uitbouw realiseren op perceel Heembouw en koppelen met
                uitbouw 1ste fase, voor piek in leerlingenaantal 2031
           - Buitenruimte realiseren op perceel Heembouw, opheffen tijdelijke buitenruimte via
                pontons
    -  K+R strook realiseren i.c.m. diagonaal parkeren
41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>6.3 Scenario 3 Bouwen boven parkeerplaats
     -   Benodigde m2’s binnenruimte behalen via het realiseren van een grondgebonden uitbouw
     -   Verhoogde uitbouw boven parkeerplaats t.p.v. huidig gymgedeelte
     -   Daktuin/terras bovenop uitbouw t.b.v. extra m2’s buitenruimte
     -   Extra fietsenstallingsruimte in bestaande buitenruimte realiseren
     -   K+R strook realiseren i.c.m. diagonaal parkeren
6.4 Niet uitgewerkte scenario’s
Een aantal van de bekeken uitbreidingsmogelijkheden in hoofdstuk 5 vallen af omdat ze niet aan de
kaders en/of randvoorwaarden voldoen. Het gaat om de volgende scenario’s:
     -   Scenario inbreiding door aanpassing onderwijsmethode:
    -    Scenario: inbreiding door omzetten sportfunctie naar onderwijsfunctie
     -   Scenario: uitbouwen op eigen locatie
6.5 Beoordelingscriteria uitgewerkte scenario’s
De scenario’s die voldoen aan de eerder gestelde kaders en randvoorwaarden zullen worden
beoordeeld op de volgende criteria:
        Financieel (saldo opbrengsten en kosten)
        Financieel risico (afhankelijkheid van opbrengsten)
        Complexiteit procedure (o.m. risico op bezwaren, aantal betrokken partijen)
        Complexiteit ontwerp/realisatie (o.m. doorlooptijd)
        Draagvlak stakeholders
Elk criterium wordt beoordeeld m.b.v. een 5-punts schaal, waarbij een 5 aangeeft dat het scenario
op dat criterium heel gunstig scoort en bij een 1 dus ongunstig.
42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>7. Financiële doorrekening scenario’s
43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>8. Conclusie en aanbevelingen
44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>BIJLAGE I Demarcatietekening gebouw en terrein
45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>BIJLAGE II Verslaglegging interview GBM met RKBS de Kiem en Kindkracht
46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>BIJLAGE III Rapport leerlingenprognose basisonderwijs 2021 Kaag en Braassem
47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>BIJLAGE IV Groeipotentieel de Kaskade d.d. mei 2021
48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>BIJLAGE V Uitvoeringsbesluit voorzieningen in de huisvesting PO_VO
49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>BIJLAGE VI Kwaliteitskader huisvesting primair onderwijs
50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>BIJLAGE VII Wet Kinderopvang 2018
51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>BIJLAGE VIII Parkeernorm gemeente Kaag en Braassem
52
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>BIJLAGE IX Quickscan uitbreidingsmogelijkheden
53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>BIJLAGE X Gedachte uitbreiding Kaskade
54
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>