<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>  Raadsavond                          13-11-2023
  Zaaknummer                          523921
  Portefeuillehouder                  Yvonne Peters-Adrian
  Voorbereid door                     Ruimte & Sociaal
  Onderwerp                           Bestemmingsplan ‘Noordkade 21, Roelofarendsveen’


Beslispunten
1. Het bestemmingsplan ‘Noordkade 21, Roelofarendsveen’
   (NL.IMRO.1884.BPNOORDKADE21-VAS1) vast te stellen.
2. Geen exploitatieplan voor dit plangebied vast te stellen.

Wat willen we bereiken
Het vaststellen van een publiekrechtelijk kader om de realisatie van een vrijstaande woning
mogelijk te kunnen maken. Het behoud en doorontwikkelen van de ruimtelijke kwaliteit staat
hierbij voorop.

Samenvatting
De initiatiefnemers zijn voornemens om op het perceel bekend als Noordkade 21 te
Roelofarendsveen een vrijstaande woning te realiseren. Hiervoor is een wijziging van het
bestemmingsplan nodig.




                                                                               Pagina 1 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inleiding
De wens van de initiatiefnemers is om een vrijstaande woning te realiseren op het perceel
Noordkade 21 in Roelofarendsveen. Omdat de beoogde woning een stuk groter is dan de
huidige woning op dit perceel, wordt een bestemmingsplanwijziging doorlopen. Dit
bestemmingsplan voorziet in het vergroten van het bouwvlak en in de noodzakelijke
verruiming van de bouwmogelijkheden.

Het plan heeft reeds als ontwerp ter inzage gelegen. Er zijn in die termijn van zes weken
geen zienswijzen ontvangen. Het plan wordt voorgelegd aan uw raad ter vaststelling.

Argumenten
Principeverzoek
Er is geen principeverzoek voorafgegaan aan deze procedure tot bestemmingsplanwijziging
en aanvraag omgevingsvergunning, omdat het in dit geval slechts gaat over een vergroting
van het bouwvlak en verruiming van de bouwmogelijkheden. Wel is er, voorafgaand aan de
aanvraag omgevingsvergunning, afstemming geweest met de stedenbouwkundige van de
gemeente over de ruimtelijke inpassing.

Ruimtelijke inpasbaarheid en wenselijkheid
In de huidige situatie ligt er een verouderde éénlaagse woning/ingegraven woonboot op het
perceel. Inmiddels zijn alle ramen en deuren dichtgetimmerd met houten platen. Dat er op
deze locatie een ruimtelijke kwaliteitsimpuls behaalt kan worden staat dan ook als een paal
boven water. De situatie is vergelijkbaar met het naastgelegen perceel op Noordkade 23.
Hier lag tot enkele jaren geleden ook een ingegraven woonboot en deze is in 2020
vervangen door een vrijstaande woning bestaande uit meerdere lagen met een kap. Het plan
voor Noordkade 21 sluit dan ook goed aan bij het nieuwe karakter van wat grotere
vrijstaande huizen dat is ontstaan langs dit stukje van de Noordkade dat grenst aan het
Braassemermeer.

Exploitatieplan
Artikel 6.12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening (Wro) schrijft voor dat de gemeenteraad een
exploitatieplan vaststelt voor gronden waarop een bij Algemene Maatregel van Bestuur
aangewezen bouwplan is voorgenomen. Artikel 6.12 lid 2 onder a Wro maakt het mogelijk
om in afwijking daarvan bij het vaststellen van o.a. een bestemmingsplan geen
exploitatieplan vast te stellen als het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in
het plan begrepen gronden anderszins verzekerd zijn. In dit geval ligt er een getekende
planschadeovereenkomst waarin o.a. zaken zoals planschade geregeld zijn. Daarom wordt
de raad geadviseerd om geen exploitatieplan vast te stellen voor dit plangebied.

Kanttekeningen
Er zijn bij dit voorstel geen kanttekeningen.

Risico’s
Aan dit voorstel zijn geen risico’s verbonden.

Duurzaamheid
Dit initiatief levert geen actieve bijdrage aan de duurzaamheidsdoelstellingen van de
gemeente. Wel zal de nieuwe woning uiteraard duurzamer zijn dan de woning die hier stond.

                                                                                  Pagina 2 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Participatie en inspraak
De beide buren, Noordkade 19 en 23, zijn ingelicht over de plannen. De tekeningen van de
beoogde woning zijn aan hen getoond en er is een toelichting gegeven. Het
bestemmingsplan heeft van 31 augustus t/m 11 oktober 2023 als ontwerp ter inzage
gelegen. In deze periode zijn geen zienswijzen ontvangen. Na vaststelling wordt het plan
gepubliceerd en opnieuw voor zes weken ter inzage gelegd voor beroep.

Financiële consequenties
De financiële gevolgen worden gedekt door middel van een planschadeovereenkomst. Er
worden daarnaast leges geheven volgens de legesverordening.

Regio
Er zijn geen relevante aspecten vanuit regionaal beleid waaraan getoetst moet worden.

Evaluatie
Niet van toepassing.


Roelofarendsveen, 22-8-2023
Burgemeester en wethouders van Kaag en Braassem,
de loco-gemeentesecretaris,            de burgemeester,
J.J. Démoed                            A. Heijstee-Bolt


Bijlagen behorend bij het voorstel
Bestemmingsplan: toelichting, regels, verbeelding en bijlagen




                                                                              Pagina 3 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>