<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                    B&W-voorstel


Onderwerp             Coördinatiebesluit: Ontwerpbestemmingsplan ‘Noordkade 21, Roelofarendsveen’
                      en aanvraag omgevingsvergunning (W2023/101)
Zaaknr.               523921 (bestemmingsplan) en 540817 (vergunning)
Datum
                      22 augustus 2023
B&W-vergadering
Portefeuillehouder    Yvonne Peters-Adrian
Voorbereid door       Cluster Ruimte & Sociaal
Beslispunten          1. Instemmen met de gecoördineerde voorbereiding van de besluiten, zoals
                          beschreven in artikel 3 van de Coördinatieverordening.
                      2. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Noordkade 21, Roelofarendsveen’ in procedure
                          te brengen.
                      3. Een positief ontwerpbesluit nemen op de aanvraag om omgevingsvergunning
                          voor het bouwen van een woning (W2023/101).
                      4. De planschadeovereenkomst aan te gaan met de initiatiefnemers.
                      5. Het concept raadsvoorstel vast te stellen onder voorbehoud dat er geen
                          zienswijzen worden ontvangen op het ontwerpbestemmingsplan.
Samenvatting          De initiatiefnemers zijn voornemens om op het perceel bekend als Noordkade 21
                      te Roelofarendsveen een vrijstaande woning te realiseren. Hiervoor is een
                      wijziging van het bestemmingsplan nodig. Het bestemmingsplan en de
                      omgevingsvergunning worden als ontwerp ter visie gelegd om iedereen de
                      mogelijkheid te bieden zienswijzen kenbaar te maken.
Financiële gevolgen   De financiële gevolgen worden gedekt door middel van een
/ dekking             planschadeovereenkomst. Er worden daarnaast leges geheven volgens de
                      legesverordening.
Openbaarheid          Openbaar, met uitzondering van de overeenkomst
voorstel/besluit
Bijlage(n)                                                                 Openbaarheid
                                                                           O    TNO NAO         G

                      •  Ontwerpbestemmingsplan: toelichting, regels,     X
                         verbeelding en bijlagen
                      • Ontwerpomgevingsvergunning                        X
                      • Concept planschadeovereenkomst                                   X
                      • Concept raadsvoorstel                             X
Gemeenteraad          Hoorzitting bestemmingsplannen, datum: 13 november 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inleiding
De wens van de initiatiefnemers is om een vrijstaande woning te realiseren op het perceel
Noordkade 21 in Roelofarendsveen. Omdat de beoogde woning een stuk groter is dan de huidige
woning op dit perceel, wordt een bestemmingsplanwijziging doorlopen. Dit bestemmingsplan
voorziet in het vergroten van het bouwvlak en in de noodzakelijke verruiming van de
bouwmogelijkheden. Op 29 april 2023 is ook een omgevingsvergunning aangevraagd voor het
bouwen van de woning. Het verzoek van de initiatiefnemers is om deze beide aanvragen
gecoördineerd te behandelen. In de planschadeovereenkomst zijn afspraken en het verhalen van
kosten zoals mogelijke planschade op de initiatiefnemers vastgelegd.

Wat willen we bereiken
Het vaststellen van een publiekrechtelijk kader om de realisatie van een vrijstaande woning
mogelijk te kunnen maken. Het behoud en doorontwikkelen van de ruimtelijke kwaliteit staat
hierbij voorop.

Argumenten
Bestemmingsplan

Principeverzoek
Er is geen principeverzoek voorafgegaan aan deze procedure tot bestemmingsplanwijziging en
aanvraag omgevingsvergunning, omdat het in dit geval slechts gaat over een vergroting van het
bouwvlak en verruiming van de bouwmogelijkheden. Wel is er, voorafgaand aan de aanvraag
omgevingsvergunning, afstemming geweest met de stedenbouwkundige van de gemeente over
de ruimtelijke inpassing.

Ruimtelijke inpasbaarheid en wenselijkheid
In de huidige situatie ligt er een verouderde éénlaagse woning/ingegraven woonboot op het
perceel. Inmiddels zijn alle ramen en deuren dichtgetimmerd met houten platen. Dat er op deze
locatie een ruimtelijke kwaliteitsimpuls behaalt kan worden staat dan ook als een paal boven
water. De situatie is vergelijkbaar met het naastgelegen perceel op Noordkade 23. Hier lag tot
enkele jaren geleden ook een ingegraven woonboot en deze is in 2020 vervangen door een
vrijstaande woning bestaande uit meerdere lagen met een kap. Het plan voor Noordkade 21 sluit
dan ook goed aan bij het nieuwe karakter van wat grotere vrijstaande huizen dat is ontstaan langs
dit stukje van de Noordkade dat grenst aan het Braassemermeer.

Omgevingsvergunning
De aanvraag voor de omgevingsvergunning betreft het bouwen van een vrijstaande woning op
Noordkade 21 te Roelofarendsveen.

Argumenten pro
- De aanvraag past binnen het ontwerpbestemmingsplan.
- Er wordt voldaan aan de voorschriften van het Bouwbesluit en de Bouwverordening.
- Er is een positief advies van de Omgevingsdienst West-Holland en de Brandweer Hollands-
   Midden.

Alternatieven
Voor een beoordeling van een alternatief is geen aanleiding en geen mogelijkheid. Ingevolge het
limitatieve toetsingskader in de Wabo moet de aanvraag worden beoordeeld zoals deze is
ingediend.



                                                                                      Pagina 2 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Keuzes / afwegingen / belangen
De keuzevrijheid bij deze aanvraag is, gelet op de inhoud en de activiteit, beperkt: hierbij geldt het
limitatieve toetsingskader van de Wabo. Een afweging van belangen vindt slechts plaats voor
zover dit noodzakelijk is vanwege het afwijken van de regels van het bestemmingsplan en er dus
getoetst moet worden aan het Afwijkingenbeleid. Daarvan is hier echter geen sprake.

Kanttekeningen
Er is bij ruimtelijke ontwikkelingen altijd een kans dat omwonenden of andere belanghebbenden
zich niet kunnen vinden in de voorgenomen ontwikkeling en een zienswijze indienen.

Risico’s
Aan dit voorstel zijn geen risico’s verbonden.

Duurzaamheid
Dit initiatief levert geen actieve bijdrage aan de duurzaamheidsdoelstellingen van de gemeente.
Wel zal de nieuwe woning uiteraard duurzamer zijn dan de woning die hier stond.

Participatie en inspraak
De beide buren, Noordkade 19 en 23, zijn ingelicht over de plannen. De tekeningen van de
beoogde woning zijn aan hen getoond en er is een toelichting gegeven. Het plan wordt nu zes
weken ter inzage gelegd om iedereen de mogelijkheid te bieden eventuele zienswijzen kenbaar te
maken.

Financiële consequenties
De financiële gevolgen worden gedekt door middel van een planschadeovereenkomst. Er worden
daarnaast leges geheven volgens de legesverordening.

Regio
Er zijn geen relevante aspecten vanuit regionaal beleid waaraan getoetst moet worden.

Communicatie
 Doelgroep            Boodschap            Middel                            Planning
 Aanvrager            Collegebesluit en    E-mail en afspraak op             z.s.m.
                      overeenkomst         gemeentehuis
                      tekenen
 Eenieder             1.3.1 van het Bro    Publicatie (Gemeenteblad en       Na collegebesluit en
                      en ter inzage voor   www.ruimtelijkeplannen.nl)        ondertekening van de
                      eenieder                                               overeenkomst
 Provincie            3.1.1 van het Bro    E-formulier                       Na collegebesluit en
                      overleg                                                ondertekening van de
                                                                             overeenkomst

Integraliteit

 Bestuurlijk is dit voorstel afgestemd met:                                   Datum stafoverleg
 Yvonne Peters-Adrian                                                         14 augustus 2023

 Ambtelijk is afgestemd met:
 Clustermanager Ruimte & Sociaal



                                                                                          Pagina 3 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>