<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>bestemmingsplan
Pastoor van der Plaatstraat
32b, Rijpwetering
Gemeente Kaag en Braassem
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Planstatus:              ontwerp
Plan identificatie:      NL.IMRO.1884.BPPASTOORVDPLT32B-ONT1
Datum:                   2023-11-29
Contactpersoon Buro SRO: dhr. T. Oostrom | dhr. J. Legemaate
Kenmerk Buro SRO:        SR230023
Opdrachtgever:           dhr. T. van der Poel
Buro SRO
't Goylaan 11
3525 AA Utrecht
030-2679198
www.buro-sro.nl
BTW nummer:                                 NL8187.16.071.B01
KvK nummer:                                 30232281
Rabobank rekeningnummer:                    NL44.RABO.0142.1540.24
                                            t.n.v. Buro SRO B.V. te Utrecht
                                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>       Inhoudsopgave
1 Inleidende regels ..................................................................................................................................... 5
   Artikel 1 Begrippen .................................................................................................................................................. 5
   Artikel 2 Wijze van meten ......................................................................................................................................10
2 Bestemmingsregels ............................................................................................................................... 12
   Artikel 3 Tuin ..........................................................................................................................................................12
   Artikel 4 Wonen ......................................................................................................................................................13
   Artikel 5 Waarde - Archeologie ..............................................................................................................................16
   Artikel 6 Waterstaat - Waterkering ........................................................................................................................17
3 Algemene regels .................................................................................................................................... 18
   Artikel 7 Anti-dubbeltelregel ..................................................................................................................................18
   Artikel 8 Algemene bouwregels .............................................................................................................................18
   Artikel 9 Algemene gebruiksregels ........................................................................................................................19
   Artikel 10 Algemene afwijkingsregels ...................................................................................................................19
   Artikel 11 Algemene wijzigingsregels ....................................................................................................................20
4 Overgangs- en slotregels ....................................................................................................................... 21
   Artikel 12 Overgangsrecht .....................................................................................................................................21
   Artikel 13 Slotregel.................................................................................................................................................21
                                                                              3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels
   Artikel 1 Begrippen
   1.1 plan:
   het        bestemmingsplan Pastoor         van      der       Plaatstraat      32b,       Rijpwetering met
   identificatienummer NL.IMRO.1884.BPPASTOORVDPLT32B-ONT1 van de gemeente Kaag en Braassem;
   1.2 bestemmingsplan:
   de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
   1.3 aan huis verbonden bedrijf:
   een bedrijf of het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid,
   geheel of overwegend door middel van handwerk, waaronder een kappersbedrijf, dat door de gebruiker van
   een woning in die woning of een bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend, waarbij de woning in hoofdzaak
   de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in
   overeenstemming is. Detailhandel valt hier niet onder;
   1.4 aan huis verbonden beroep:
   de uitoefening van een beroep op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig,
   ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied in een woning of bijgebouw, waarbij de woning
   overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling die met de
   woonfunctie in overeenstemming is;
   1.5 aanduiding:
   een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden
   gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
   1.6 aanduidingsgrens:
   de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
   1.7 achtererfgebied:
   erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1,0 m
   van de voorkant van het hoofdgebouw;
   1.8 bebouwing:
   één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
                                                       5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.9 bed & breakfast:
de verzameling van voor publiek toegankelijke, besloten ruimtes waarin al dan niet bedrijfsmatig logies
wordt verstrekt en in directe relatie daarmee ontbijt wordt aangeboden als nevenfunctie van de bestaande
geldende bestemming;
1.10 bestaand gebruik:
het op het tijdstip van het in werking treden van het plan legaal aanwezige en/of vergunde gebruik;
1.11 bestaande bouwwerken:
bouwwerken die op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan zijn of
(mogen) worden gebouwd krachtens een rechtsgeldig verleende omgevingsvergunning voor het bouwen dan
wel een bouwvergunning;
1.12 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;
1.13 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.14 bijbehorende bouwwerken:
hieronder worden begrepen:
      •   aan- of uitbouw: een aan een hoofgebouw aangebouwd gebouw dat functioneel met een zich op
          hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw is verbonden en door zijn verschijningsvorm een
          ondergeschikte bouwmassa vormt;
      •   bijgebouw: een vrijstaand gebouw dat door de vorm onderscheiden kan worden van het
          hoofdgebouw en dat in architectonisch en functioneel opzicht ondergeschikt is aan het
          hoofdgebouw;
1.15 bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
1.16 bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;
1.17 bouwlaag:
een boven het peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering
gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen binnenwerks is begrensd, zulks met inbegrip van de begane
grond en met uitsluiting van onderbouw en ruimte onder de kap;
                                                      6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.18 bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten;
1.19 bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel;
1.20 bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;
1.21 bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
1.22 detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren
van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders
dan in de uitoefening van een beroep of bedrijf;
1.23 dienstverlening:
het verrichten van arbeid ten behoeve van anderen;
1.24 erker:
een plat afgedekte uitbouw aan de gevel van een woning;
1.25 gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt;
1.26 hoofdgebouw:
een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op
die bestemming het belangrijkst is;
1.27 horeca:
een bedrijf gericht op het verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide en al dan niet ter plaatse te
nuttigen dranken en/of etenswaren en/of het verstrekken van logies en/of het exploiteren van
zaalaccommodaties;
                                                       7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.28 huishouden
een aantal door eerstegraads familie- of vergelijkbare band met elkaar gerelateerde personen, dat
gezamenlijk één eenheid vormt en als zodanig ook gebruik maakt van dezelfde gemeenschappelijke
voorzieningen en de gezamenlijke toegang in één wooneenheid (zoals een gezin of een gezin met
inwonende familieleden) die continue een eenheid vormt;
1.29 ondergronds bouwwerk:
een gedeelte van een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen beneden maaiveld;
1.30 overkapping:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van maximaal één wand en een (overwegend) gesloten dak;
1.31 peil:
     a.   ten opzichte van gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte
          van die weg ter plaatse van de hoofdingang;
     b.   in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein;
1.32 perceelsgrens:
algemeen      grens van een perceel
voor          de grens van een perceel gelegen aan de zijde van de voorgevel van de woning
zij           de grens tussen twee percelen, die voor- en achterzijde van een perceel verbindt
achter        de van de weg afgekeerde grens van een perceel
indien meerdere zijden van het perceel van de weg afgekeerd zijn, wijzen burgemeester en wethouders een
achterste perceelsgrens aan;
1.33 permanente bewoning:
bewoning door een persoon of door groepen van personen van een voor recreatieve bewoning bedoelde
ruimte als hoofdverblijf c.q. vaste woon- of verblijfplaats;
1.34 seksinrichting:
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang als zij het
bedrijfsmatig, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische- of pornografische aard
plaatsvinden. Hieronder wordt tevens verstaan een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater,
parenclub, (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;
1.35 voorgevel:
tenzij anders op de plankaart is aangegeven;
                                                        8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.36 voorgevellijn:
een denkbeeldige, dan wel op de verbeelding middels de figuur gevellijn aangegeven, lijn die direct langs
een voorgevel van een gebouw of in het verlengde ervan is gelegen;
1.37 vrijstaande woning:
een woning die vrij staat van een andere woning;
1.38 woning:
een gebouw of gedeelte van een gebouw, geschikt en bestemd voor huisvesting van niet meer dan één
huishouden.
                                                   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten
Bij toepassing van deze planregels wordt als volgt gemeten:
2.1 De afstand tot de (zijdelingse perceelsgrens)
De kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de (zijdelingse) perceelsscheiding van het
bouwperceel, met daarin geen onderscheid tussen bodem of water.
2.2 Afstand tussen gebouwen
De kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen zowel haaks als evenwijdig
gepositioneerd.
2.3 Bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde
Bij bouwwerk op vlak maaiveld:
      •   tussen bovenkant van het bouwwerk (bij beweegbare delen te meten in de uiterste stand) en het
          peil.
Bij bouwwerken op talud of dijk:
      •   bovenkant van het bouwwerk (bij beweegbare delen te meten in de uiterste stand) en het
          gemiddelde maaiveldpeil van het aansluitend afgewerkt terrein.
2.4 Lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
Tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of hart van scheidsmuren, gemeten 1,0
m boven peil.
2.5 De bouwhoogte van een gebouw
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw, met uitzondering van ondergeschikte
bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.6 De goothoogte van een bouwwerk
Bij bouwwerk op vlak maaiveld:
      •   de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen
          constructiedeel tot aan peil.
Bij bouwwerken op talud of dijk:
      •   de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen
          constructiedeel tot het gemiddelde maaiveldpeil van het aansluitend afgewerkt terrein.
                                                     10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>2.7 De oppervlakte van een gebouw
Tussen (de buitenste verticale projecties van) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de
scheidingsmuren op 1,0 m boven peil.
2.8 De oppervlakte van een bouwwerk, geen gebouwen zijnde
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren geprojecteerd op het
gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk, met inbegrip van de
buitenste verticale projecties van overkappingen.
2.9 Vloeroppervlakte van een gebouw
Gemeten (op alle bouwlagen) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande
scheidingsconstructies, of tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie, indien de binnenruimte
van het gebouw grenst aan de binnenruimte van een ander gebouw.
2.10 Inhoud van een gebouw
Boven peil tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, buitenzijde van de gevels en/of het hart van de
gemeenschappelijke scheidingsmuren en de buitenzijde van daken dit met inbegrip van aangebouwde
bijgebouwen en dakkapellen.
                                                    11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>2 Bestemmingsregels
  Artikel 3 Tuin
  3.1 Bestemmingsomschrijving
  De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
       a.   tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
       b.   groenvoorzieningen;
       c.   parkeervoorzieningen;
       d.   in- en uitritten;
       e.   insteekhavens;
  met daaraan ondergeschikt:
       f.   nutsvoorzieningen;
       g.   waterlopen en waterpartijen.
  3.2 Bouwregels
  3.2.1 Gebouwen
  Op deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd en gelden
  de volgende regels:
       a.   het bouwen van gebouwen is niet toegestaan;
       b.   in afwijking van het bepaalde onder a mogen aan- en uitbouwen (erkers) bij de op aangrenzende
            gronden gelegen hoofdgebouwen worden gebouwd, onder voorwaarde dat:
                 1. de voorgevelbouwgrens van het hoofdgebouw met maximaal 1 m mag worden
                       overschreden;
                 2. de breedte van aan- en uitbouwen niet meer mag bedragen dan 2/3 van de breedte van
                       de voorgevel van het oorspronkelijke hoofdgebouw.
  3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
  Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
       a.   de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;
       b.   de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m
            bedragen.
  3.2.3 Overkappingen
  Voor het bouwen van overkappingen geldt de volgende bepaling:
       a.   op deze gronden mogen geen overkappingen worden gebouwd.
                                                      12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
     a.   woningen;
met daarbij behorende:
     b.   tuinen en erven;
     c.   parkeervoorzieningen;
met daaraan ondergeschikt:
     d.   de uitoefening van een aan huis verbonden beroep;
     e.   wegen, paden en bermen;
     f.   waterlopen en waterpartijen;
     g.   insteekhavens;
     h.   groenvoorzieningen.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
Op deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd en gelden
de volgende regels:
     a.   hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
     b.   het grondoppervlak van een hoofdgebouw mag niet meer dan 150 m² bedragen, met dien
          verstande dat het grondoppervlak van het hoofdgebouw (exclusief aan- en uitbouwen) niet meer
          mag bedragen dan 40% van de oppervlakte van het perceel;
     c.   de volgende woningtypen zijn toegestaan:
               1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand': een vrijstaande woning
     d.   de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is
          aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)'.
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
     a.   bijbehorende bouwwerken worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak of in het
          achtererfgebied;
     b.   bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevellijn van
          het hoofdgebouw te worden gebouwd;
     c.   de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van
          het hoofdgebouw vermeerderd met 0,3 m;
     d.   de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
     e.   de goothoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
     f.   de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
     g.   de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken (uitgezonderd
          overkappingen) bedraagt:
                                                   13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Totale oppervlakte per bouwperceel                  Maximale gezamenlijke oppervlakte
tot 300 m²                                          60 m²
van 300 m² tot 500 m²                               80 m²
van 500 m² tot 750 m²                               90 m²
van 750 m² tot 1.000 m²                             100 m²
van 1.000 m² en meer                                150 m²
met dien verstande dat het achtererf voor maximaal 50% bebouwd mag worden.
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
     a.  bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden
         gebouwd;
     b.  de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2 m bedragen, met dien
         verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel ten
         hoogste 1 m mag bedragen;
     c.  de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m
         bedragen.
4.2.4 Overkappingen
Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende bepalingen:
     a.  overkappingen mogen, achter de voorgevellijn, binnen het bouwvlak worden gebouwd;
     b.  de bouwhoogte van een overkapping bedraagt ten hoogste 3 m, met dien verstande dat de
         maximale oppervlakte 30 m² bedraagt;
     c.  per bouwperceel is niet meer dan één overkapping toegestaan.
4.2.5 Voorwaardelijke verplichting sloop
Het bouwen van hoofdgebouwen, zoals bepaald in artikel 4 lid 2.1, is uitsluitend toegestaan onder de
voorwaarde dat de bestaande bebouwing is gesloopt.
4.2.6 Voorwaardelijke verplichting ventilatie
Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw als bedoeld in artikel 4 lid 2.1 wordt uitsluitend
verleend indien de (mechanische) ventilatie afgesloten en uitgeschakeld kan worden bij calamiteiten, ter
voorkoming van het naar binnen zuigen van toxische gassen.
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Algemeen
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
     a.  permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het bijgebouwen betreft;
     b.  seksinrichtingen.
4.3.2 Aan huis verbonden beroepen
Gebruik van ruimten binnen de woning ten behoeve van de uitoefening van aan huis verbonden beroep
wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft
aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
                                                   14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>     a.   ten hoogste 40% van het vloeroppervlak van de woning tot ten hoogste 30 m² wordt gebruikt voor
          het aan huis verbonden beroep;
     b.   degene die het aan huis verbonden beroep in de woning uitoefent, dient tevens de bewoner van
          de woning te zijn;
     c.   door degene die het aan huis verbonden beroep uitoefent, kan worden aangetoond dat de
          uitoefening van het beroep geen extra parkeerruimte vereist binnen het openbaar gebied;
     d.   voorzien is in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
     e.   er mag geen detailhandel, groothandel of horeca plaatsvinden.
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Omgevingsvergunning bedrijf aan huis
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4
lid 1 voor het gebruik van ruimten binnen de woning en op het erf voor aan huis verbonden
bedrijf(sactiviteiten), voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt
aan de volgende voorwaarden:
     a.   ten hoogste 40% van het vloeroppervlak van – bij elkaar geteld – de woning en de bijgebouwen,
          tot ten hoogste 50 m², mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden bedrijf;
     b.   degene die de activiteiten in de woning of het bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner
          van de woning te zijn;
     c.   de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd;
     d.   het bedrijf dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving;
     e.   het een activiteit betreft vallend onder type A als bedoeld in het Activiteitenbesluit milieubeheer;
     f.   er mag geen detailhandel, groothandel of horeca plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte
          verkoop als ondergeschikte activiteit in verband met de aan huis verbonden activiteit.
                                                      15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende
bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.
5.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie' zonder of in afwijking van
een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit
te voeren:
     a.   het uitvoeren van heiwerkzaamheden met een paalzetting van 4x4 m of het op een of ander wijze
          indrijven van voorwerpen.
5.2.2 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 5 lid 2.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de
aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan de hand van
nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden
aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien:
     a.   de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden een
          rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het
          oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
     b.   de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden
          geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het
          uitvoeren van werken en werkzaamheden voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op
          het behoud van de archeologische resten in d e bodem, het doen van opgravingen dan wel het
          begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.
                                                   16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 6 Waterstaat - Waterkering
6.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere
aldaar voorkomende bestemming(en) - primair bestemd voor waterkeringen.
6.2 Bouwregels
6.2.1 Dubbelbestemming
Op de gronden mogen ten behoeve van de bestemming, zoals in artikel artikel 6 lid 1 bedoeld, geen
gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
6.2.2 Primaire bestemming
Voor het bouwen op deze gronden ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemmingen
mag, met inachtneming van de voor de bestemming geldende (bouw)regels, uitsluitend worden gebouwd
conform een schriftelijke toestemming dan wel een watervergunning van het hoogheemraadschap van
Rijnland.
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Ten behoeve van de genoemde bestemming
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 6 lid 2.1, voor de bouw van
bouwwerken, geen gebouwen zijn, die noodzakelijk zijn in het kader van waterstaatsbelang.
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in gronden met de bestemming ‘Waterstaat - Waterkering’ zonder of in afwijking van
een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, aan te leggen of de volgende
werkzaamheden uit te voeren ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen:
     a.   ontginnen, ophogen, afgraven, bodemverhogen, egaliseren;
     b.   aanbrengen opgaande beplantingen;
     c.   aanleg van verharde wandel-, fiets- en ruiterpaden en (half-)verhardingen >50 m² (niet zijnde
          kavelpaden);
     d.   dempen, graven, afdammen, vergroten of herprofileren van waterlopen.
6.4.2 Uitzondering op het aanlegverbod
Het verbod van artikel 6 lid 4.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:
     a.   een normaal onderhoud, beheer en gebruik overeenkomstig de bestemming betreffen;
     b.   reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
     c.   reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.
6.4.3 Voorwaarden van een omgevingsvergunning
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 6 lid 4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor het
waterkeringsbelang, zoals bedoeld in artikel 6 lid 1, niet onevenredig wordt of kan worden aangetast; ter
beoordeling dient de aanvrager hiertoe een schriftelijk advies van het hoogheemraadschap aan te leveren.
                                                        17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>3 Algemene regels
  Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
  Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
  gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
  beschouwing.
  Artikel 8 Algemene bouwregels
  8.1 Algemeen
  Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden gelden,
  behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.
  8.2 Ondergronds bouwen
       a.   Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen
            afwijkingen, de volgende bepalingen:
                  1. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
                  2. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het
                       toegestane oppervlak aan bouwwerken boven peil vermeerderd met 15 m²;
                  3. in aanvulling op het bepaalde sub a onder 1 en 2 is maximaal één niet-overdekt
                       zwembad toegestaan onder de volgende voorwaarden:
                             ▪ het zwembad dient te worden gebouwd achter de achtergevel of het verlengde
                                 daarvan en op een afstand van ten minste 3 m van zijdelingse en achterste
                                 perceelsgrens;
                             ▪ het zwembad mag niet overdekt zijn, tenzij de regeling voor bijbehorende
                                 bouwwerken als bedoeld in Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) in
                                 acht wordt genomen;
                             ▪ het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut;
                             ▪ per bouwperceel mag maximaal één zwembad worden gebouwd;
                  4. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 m
                       onder peil;
                  5. bij het berekenen van de blijkens deze regels geldende bebouwingspercentages of van
                       het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de oppervlakte van
                       ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen.
       b.   Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
            in artikel 8 lid 2 sub a onder 4 voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een
            ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 m onder peil onder de voorwaarde dat:
                  1. de waterhuishouding niet wordt verstoord;
                  2. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.
  8.3 Ondergeschikte bouwdelen
  Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als
  plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels,
  uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-,
  c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,5 m bedraagt.
                                                         18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>8.4 Bestaande afstanden en maten
     a.    Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande
           bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet,
           op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge
           hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar
           worden aangehouden.
     b.    In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van
           bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de
           Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen
           dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal
           toelaatbaar worden aangehouden.
     c.    In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in sub a en b uitsluitend van
           toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.
8.5 Parkeren
     a.    Voor zover in hoofdstuk 2 geen specifieke parkeernormen zijn opgenomen, dient bij het wijzigen
           van het bestaande gebruik en/of het bouwen op grond van de regels in hoofdstuk 2, voorzien te
           worden in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig de 'Nota parkeernormen 2018', of het
           beleid dat daarop volgt.
     b.    Van het bepaalde onder a kan worden afgeweken, indien kan worden aangetoond dat op andere
           wijze is voorzien in voldoende parkeergelegenheid.
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
     a.    het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen,
           goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks
           noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
     b.    het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens
           voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de
           grond;
     c.    seksinrichtingen;
     d.    permanente bewoning van verblijfsrecreatieve onderkomens;
     e.    zelfstandig gebruik van een bijbehorend bouwwerk als woning of als een verblijfsrecreatief
           onderkomen;
     f.    inrichtingen die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi);
     g.    bewoning van hoofdgebouwen ten behoeve van meer woningen dan op grond van de bouwregels
           is toegestaan.
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemeen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:
     a.    de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting
           van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -
           intensiteit daartoe aanleiding geeft;
     b.    de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een
           meetverschil daartoe aanleiding geeft;
                                                       19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>    c.   de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen
         zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot
         tot maximaal 10 m.
10.2 Openbaar recreatieve voorzieningen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in regels hoofdstuk 2, ten
behoeve van de realisatie van openbare recreatieve voorzieningen, zoals vis-, zwem- of aanlegsteigers,
picknickplaatsen, speelvoorzieningen, informatiepanelen, fietsenrekken en soortgelijke bouwwerken, met
inachtneming van het volgende:
    a.   de voorzieningen mogen geen afbreuk doen aan de bestaande landschaps- en natuurwaarden;
    b.   de voorzieningen mogen geen onevenredig grote verkeersaantrekkende werking hebben en er
         mag geen verslechtering optreden in de verkeersafwikkeling ter plaatse;
    c.   de voorzieningen dienen openbaar toegankelijk te zijn.
10.3 Bed & breakfast
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in regels hoofdstuk 2, ten
behoeve van de realisatie van een bed & breakfast binnen bestaande bebouwing met dien verstande dat:
    a.   het maximaal aantal kamers niet meer dan 5 bedraagt;
    b.   de uitvoerbaarheid van de omgevingsvergunning is gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval
         aangetoond moet worden dat:
              1. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid;
              2. geen onevenredige toename van de verkeersbewegingen optreedt, naar oordeel van een
                   door burgemeester en wethouders aangewezen deskundige;
              3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan belangen van direct omwonenden.
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten
behoeve van:
    a.   overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere
         realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband
         met de werkelijke toestand van het terrein;
    b.   overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting
         van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -
         intensiteit daartoe aanleiding geeft.
De overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer
dan 10% worden vergroot.
                                                   20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>4 Overgangs- en slotregels
  Artikel 12 Overgangsrecht
  12.1 Overgangsrecht bouwwerken
       a.  Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
           uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen,
           en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
                 1. gedeeltelijk worden vernieuw of veranderd;
                 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
                      veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen 2 jaar na de
                      dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
       b.  Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in artikel 12 lid 1 sub a een
           omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld
           in artikel 12 lid 1 sub a onder 1 van dit artikel met maximaal 10%.
       c.  Het bepaalde in artikel 12 lid 1 sub a van dit artikel is niet van toepassing op bouwwerken die
           weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder
           vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de
           overgangsbepalingen van dat plan.
  12.2 Overgangsrecht gebruik
       a.  Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van de inwerkingtreding van het
           plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
       b.  Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 12 lid 2 sub a,
           te veranderen of te laten veranderen in een ander met het plan strijdig gebruik, tenzij door deze
           verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
       c.  Indien het gebruik, bedoeld in artikel 12 lid 2 sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het
           plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna
           te hervatten of te laten hervatten.
       d.  Het bepaalde in artikel 12 lid 2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was
           met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van
           dat plan.
  Artikel 13 Slotregel
  Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Pastoor van der Plaatstraat 32b,
  Rijpwetering' van de Gemeente Kaag en Braassem.
                                                        21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>