<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                       B&W-voorstel
Onderwerp           Ontwerpbestemmingsplan ‘Pastoor van der Plaatstraat 32b, Rijpwetering’
Zaaknr.             551003
Datum
                    12 december 2023
B&W-vergadering
Portefeuillehouder  Yvonne Peters-Adrian
Voorbereid door     Cluster Ruimte & Sociaal
Beslispunten        1. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Pastoor van der Plaatstraat 32b, Rijpwetering’ in
                        procedure te brengen.
                    2. De anterieure overeenkomst aan te gaan met de initiatiefnemers.
                    3. Het concept raadsvoorstel vast te stellen onder voorbehoud dat er geen
                        zienswijzen worden ontvangen op het ontwerpbestemmingsplan.
Samenvatting        De initiatiefnemers zijn voornemens om één woning te realiseren op het perceel
                    Pastoor van der Plaatstraat 32b te Rijpwetering. Hiervoor is een wijziging van het
                    bestemmingsplan nodig. Het initiatief is eerder al eens kenbaar gemaakt door
                    middel van een principeverzoek en het college heeft hier op 6 december 2022 een
                    positieve grondhouding op ingenomen. Het ontwerpbestemmingsplan is in lijn met
                    het eerdere verzoek. Het bestemmingsplan wordt als ontwerp ter visie gelegd om
                    iedereen de mogelijkheid te bieden zienswijzen kenbaar te maken.
Financiële gevolgen De financiële gevolgen worden gedekt door middel van een anterieure
/ dekking           overeenkomst. Er worden daarnaast leges geheven volgens de legesverordening.
Openbaarheid        Openbaar, met uitzondering van de overeenkomst
voorstel/besluit
Bijlage(n)                                                                    Openbaarheid
                                                                              O      TNO NAO        G
                    •   Ontwerpbestemmingsplan: toelichting, regels,          X
                        verbeelding en bijlagen
                    • Concept anterieure overeenkomst                                        X
                    • Concept raadsvoorstel                                   X
Gemeenteraad        Hoorzitting bestemmingsplannen, datum: 4 maart 2024
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inleiding
De wens van de initiatiefnemers is om een vrijstaande woning te realiseren op het perceel
Pastoor van der Plaatstraat 32b in Rijpwetering. De bestaande schuur die momenteel op het
perceel staat zal worden gesloopt. Hiervoor is een wijziging van het bestemmingsplan nodig, want
op dit moment is wonen daar niet toegestaan. Dit bestemmingsplan voorziet in de
bestemmingswijziging van Agrarisch met waarden – Natuur- en landschapswaarden naar Wonen.
In de anterieure overeenkomst zijn afspraken en het verhalen van kosten zoals mogelijke
planschade op de initiatiefnemers vastgelegd.
Wat willen we bereiken
Het vaststellen van een publiekrechtelijk kader om de bouw van één woning mogelijk te kunnen
maken. Het behoud en doorontwikkelen van de ruimtelijke kwaliteit staat hierbij voorop.
Argumenten
Principeverzoek
Op 6 december 2022 heeft het college ingestemd met het principeverzoek voor het realiseren van
een woning op het perceel Pastoor van der Plaatstraat 32b te Rijpwetering. Bij dit besluit heeft het
college enkele voorwaarden gesteld:
• de schuur op perceel AKM01F1076 dient gesloopt te worden;
• de woning dient qua aard en schaal aan te sluiten bij het karakter van het lint en de
     uitgangspunten van de Nota Inbreidingslocaties vormen hiervoor de basis;
• er dienen twee parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd te worden;
• er dient een afdracht gedaan te worden in het sociale vereveningsfonds om te voldoen aan de
     eis van 30% sociale woningbouw.
Met onderhavig bestemmingsplan wordt aan deze voorwaarden voldaan.
Ruimtelijke inpasbaarheid en wenselijkheid
Er zal per saldo sprake zijn van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering als de bestaande schuur op
het perceel AKM01F1076 gesloopt zal worden. De woning komt vooraan het lint te staan en zal
zodoende bepalend zijn voor het straatbeeld. Het is dan ook belangrijk dat er qua vormgeving
rekening wordt gehouden met het karakter van het lint van Rijpwetering. De uitgangspunten van
de Nota Inbreidingslocaties hebben hiervoor de basis gevormd.
Kanttekeningen
- Woningtype; er wordt met dit plan geen woning gerealiseerd van het type waar op dit moment
     het meeste behoefte aan is. Echter, in het raadsakkoord wordt beoogd woningbouw in de
     verhouding 30-40-30 te realiseren, waarbij de laatste 30% ‘vrije sector’ is. Dus ook een enkele
     duurdere woning voorziet in een bepaalde behoefte en zorgt bovendien voor doorstroming op
     de woningmarkt. Daarnaast vindt hier zowel een ruimtelijke als een planologische
     kwaliteitsverbetering plaats, dus valt de ontwikkeling ook wat dat betreft te rechtvaardigen.
- Zienswijzen; er is bij ruimtelijke ontwikkelingen altijd een kans dat omwonenden of andere
     belanghebbenden zich niet kunnen vinden in de voorgenomen ontwikkeling.
Risico’s
Aan dit voorstel zijn geen risico’s verbonden.
Duurzaamheid
Dit initiatief levert geen actieve bijdrage aan de duurzaamheidsdoelstellingen van de gemeente.
Wel is het wenselijk een toekomstbestendige bestemming toe te kennen aan dit perceel.
                                                                                           Pagina 2 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Participatie en inspraak
De initiatiefnemer heeft omwonenden persoonlijk geïnformeerd over het initiatief en heeft daarbij
een brief met zijn contactgegevens achtergelaten. Geen van de omwonenden heeft bezwaren
tegen het planvoornemen kenbaar gemaakt. Het plan wordt nu zes weken ter inzage gelegd om
iedereen de mogelijkheid te bieden eventuele zienswijzen kenbaar te maken.
Financiële consequenties
De financiële gevolgen worden gedekt door middel van een anterieure overeenkomst. Er worden
daarnaast leges geheven volgens de legesverordening.
Regio
De woning is passend binnen de regionale afstemming woningbouw.
Communicatie
Het ontwerpbestemmingsplan wordt gedurende zes weken ter inzage gelegd. Eenieder mag
binnen deze periode zijn of haar zienswijze kenbaar maken.
Integraliteit
  Bestuurlijk is dit voorstel afgestemd met:                              Datum stafoverleg
  Yvonne Peters-Adrian                                                    11 december 2023
  Ambtelijk is afgestemd met:
  Clustermanager Ruimte & Sociaal
                                                                                       Pagina 3 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>