<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>  Raadsavond                          4 maart 2024
  Zaaknummer                          573804
  Portefeuillehouder                  Yvonne Peters-Adrian
  Opsteller                           Cluster Ruimte en Omgevingszaken
  Onderwerp                           Bestemmingsplan ‘Floraweg 118, Roelofarendsveen’


Beslispunten
1. Het bestemmingsplan ‘Floraweg 118, Roelofarendsveen’ (NL.IMRO.1884.
   BPFLORAWEG118-VAS1) vast te stellen.
2. Geen exploitatieplan voor dit plangebied vast te stellen.

Wat willen we bereiken
De initiatiefnemer is voornemens om een bedrijfswoning naar een plattelandswoning om te
zetten. Hiervoor is een wijziging van het bestemmingsplan nodig, omdat de ontwikkeling niet
past binnen de regels van het huidige bestemmingsplan. Bij deze bestemmingsplanwijziging
staat het behoud van de ruimtelijke kwaliteit voorop.

Wat gaan we daarvoor doen
Dit publiekrechtelijk kader moet vastgesteld worden om de beoogde ontwikkeling mogelijk te
kunnen maken. Om de financiële risico’s voor de gemeente af te dekken is een anterieure
overeenkomst gesloten met de aanvrager.




                                                                               Pagina 1 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inleiding
De wens van de initiatiefnemer is om de huidige bedrijfswoning om te zetten naar een
plattelandswoning. Er is een wijziging van het bestemmingsplan nodig, omdat de
ontwikkeling niet past binnen de regels van het huidige bestemmingsplan. Onderhavig
postzegelbestemmingsplan voorziet in deze wijziging.

Het plan heeft reeds als ontwerp ter inzage gelegen. Er zijn in die termijn van zes weken
geen zienswijzen ontvangen. Het plan wordt voorgelegd aan uw raad ter vaststelling.

Onderbouwing
Principeverzoek
Op 11 juli 2023 heeft het college ingestemd met het principeverzoek voor het omzetten van
de bedrijfswoning naar een plattelandswoning.
a. de initiatiefnemer dient in een ruimtelijke onderbouwing aan te tonen dat het initiatief o.a.
milieuhygiënisch inpasbaar is;
b. het achterliggende glastuinbouwbedrijf dient meegenomen te worden in de
bestemmingsplanwijziging, zodat een nieuwe bedrijfswoning (in het 1e en 2e lint) wordt
uitgesloten.
In goed overleg met de initiatiefnemer is besloten dat bij dit bestemmingsplan het
achterliggende glastuinbouwbedrijf niet wordt meegenomen. In het huidige bestemmingsplan
is voldoende geborgd in welke gevallen er een nieuwe bedrijfswoning kan worden opgericht.

Ruimtelijke inpasbaarheid en wenselijkheid
Er kan niet worden voldaan aan de voorwaarden van de wijzigingsbevoegdheden die zijn
opgenomen in het bestemmingsplan met betrekking tot het wijzigen van een bedrijfswoning
in een plattelandswoning of een burgerwoning. In de wijzigingsbevoegdheden komt naar
voren dat er tenminste één bedrijfswoning aanwezig dient te zijn bij een glastuinbouwbedrijf.
Er is steeds meer ruimte om bewoning van derden mogelijk te maken in bedrijfswoningen,
vooral voor woningen in het lint. De bedrijfswoning dient gewijzigd te worden in een
plattelandswoning om bewoning door derden mogelijk te maken.

Enkel het gebruik van de woning zal gewijzigd worden, de huidige ruimtelijke kenmerken
zullen hetzelfde blijven. Beleidsmatig gezien zijn er voldoende aanknopingspunten om
medewerking te verlenen.

Exploitatieplan
Voorgesteld wordt om geen exploitatieplan voor het plangebied vast te stellen. Artikel 6.12 lid
1 Wet ruimtelijke ordening (Wro) schrijft voor dat de gemeenteraad een exploitatieplan
vaststelt voor gronden waarop een bij Algemene Maatregel van Bestuur aangewezen
bouwplan is voorgenomen. Artikel 6.12 lid 2 onder a Wro maakt het mogelijk om in afwijking
daarvan bij het vaststellen van o.a. een bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen
als het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden
anderszins verzekerd zijn. In dit geval ligt er een getekende anterieure overeenkomst waarin
o.a. zaken zoals planschade geregeld zijn. Daarom wordt de raad geadviseerd om geen
exploitatieplan vast te stellen voor dit plangebied.

Uitvoering
Kosten
Er worden leges volgens de legesverordening geheven.

Participatie en tijdlijn
Het bestemmingsplan heeft van 21 december 2023 t/m 31 januari 2024 als ontwerp ter
inzage gelegen. In die termijn zijn geen zienswijzen ontvangen. Na vaststelling wordt het
plan gepubliceerd en opnieuw voor zes weken ter inzage gelegd voor beroep.

                                                                                   Pagina 2 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>     • vaststelling gemeenteraad
     • publicatie
     • zes weken ter inzage
     • bij geen beroep, onherroepelijk

     • aanvraag omgevingsvergunning



Risico’s
Aan dit voorstel zijn geen risico’s verbonden. De risico’s voor de wijziging van het
bestemmingsplan komen door middel van de anterieure overeenkomst voor rekening van de
initiatiefnemer.

Regio
Er zijn geen relevante aspecten vanuit regionaal beleid waaraan getoetst moet worden.

Duurzaamheid
Dit initiatief levert geen (significante) bijdrage aan de duurzaamheidsdoelstellingen van de
gemeente. Wel is het wenselijk om een toekomstbestendige bestemming toe te kennen aan
dit perceel.

Evaluatie
Niet aan de orde.


Roelofarendsveen, 12 december 2023
Burgemeester en wethouders van Kaag en Braassem,
de gemeentesecretaris,          de burgemeester,
H. Démoed                       A. Heijstee-Bolt


Bijlagen behorend bij het voorstel
- Bestemmingsplan: toelichting, regels, verbeelding en bijlagen.




                                                                                Pagina 3 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>