<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Meijelseweg 60-60a
      Beringe




     Waardenindicatie




         Res nova 2010
         www.res-nova.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>    Colofon, productstatus, disclaimer en lay-outwijzer


    Colofon:
    Opdrachtgever: L.P.G. Oudenhoven
    Auteur: Res nova, drs Don Rackham
    Medewerking en collegiale toets: dr Bernadette van
    Hellenberg Hubar
    Repro’s: L.P.G. Oudenhoven, Res nova VOF en
    drs Don Rackham
    © 2010 Res nova VOF en drs Don Rackham
    Op deze publicatie berust auteursrecht.


    Status project:
    Dit rapport is gereed v oor de terv isielegging in het kader van het
    ontwerp–bestemmingsplan.


    Disclaimer:
    Het onderzoek van Res nova heeft een onafhankelijk en prag-
    matisch karakter en is niet bedoeld v oor wetenschappelijke
    doeleinden, maar v oor besluitvormingsprocessen in het kader
    van beheer, behoud en ontwikkeling. Ieder onderzoek steunt
    wel op wetenschappelijke analyse en synthese en leidt vaak tot
    verrassende v ondsten, die in de rubriek res nov ae (nieuwe
    zaken) worden gepresenteerd. De conclusies en aanbev elingen
    dragen het karakter van een adv ies, v oor de opv olging waar-
    van Res nova geen verantwoordelijkheid draagt.


    Indien Res nova een document digitaal (in Word, PDF of anders-
    zins) ter beschikking stelt, is zij niet v erantwoordelijk v oor enige
    verandering daarin en dienen veranderingen door de ontvan-
    ger uitdrukkelijk in de nieuwe v ersie aangegeven te worden.


    Afbeelding omslag en blanco pagina:
    Foto’s van het v oorhuis en achterhuis van Meijelseweg 60-60a.




2                                                                            24-sep-10 | ontwerp — Res nova
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                                          Meijelseweg 60-60a, Beringe
                                                                                                                    Waardenindicatie




0   Inhoudsopgave

         Colofon, productstatus, disclaimer en lay-outwijzer ....................................................... 2

    0    Inhoudsopgave............................................................................................................................. 3

    1    Inleiding............................................................................................................................................ 5
         1.1 Opmaat .................................................................................................................................. 5
         1.2 Meijelseweg 60-60a............................................................................................................ 5

    2    Cultuurhistorische waarden...................................................................................................... 6

    3    Bouwhistorische waarden ......................................................................................................... 7

    4    Conclusie......................................................................................................................................... 9




    Erfgoed in ontwikkeling | ontwerp | 20-oktober-10                                                                                                          3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4   24-sep-10 | ontwerp — Res nova
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                            Meijelseweg 60-60a, Beringe
                                                                      Waardenindicatie




1   Inleiding

    1.1 Opmaat


    Gelegen aan de Meijelseweg tussen Beringe en Meijel ligt de in oorsprong uit het
    begin van de negentiende eeuw daterende voormalige boerderij Meijelseweg 60-
    60a. De eigenaar van het achterhuis, dhr. L.P.G. Oudenhoven heeft Res nova
    gevraagd een korte indicatie te geven van de cultuurhistorische waarden van het
    pand. Dit om een formele splitsing van de woning binnen de in het Structuurplan
    Buitengebied Regio Peel en Maas aangegeven randvoorwaarden te kunnen
    realiseren. Hierin wordt op de paginae 23 en 24 aangegeven dat bijzondere bete-
    kenis wordt gehecht aan cultuurhistorische waarden binnen het plangebied. Hierbij
    wordt aandacht besteed aan zowel panden als groenstructuren en groenobjecten.
    Voor panden en bouwwerken gaat het hierbij om objecten die niet aangewezen
    zijn als gemeentelijk- of rijksmonument, maar wel een beeldbepalend karakter
    hebben of waaraan men informatie kan ontlenen over de geschiedenis van het
    gebied.

    Voor een waardevol beeldbepalend pand gelden andere regels en plichten met
    betrekking tot bijvoorbeeld sloop, verbouwing en splitsing.



    1.2 Meijelseweg 60-60a


    De vraag van de opdrachtgever is of er aan het volume Meijelseweg 60-60a
    dergelijke cultuurhistorische waarde kan worden toegekend. Onderhavige notitie
    betreft een korte waardenindicatie.




    Erfgoed in ontwikkeling | ontwerp | 20-oktober-10                                  5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>2   Cultuurhistorische waarden

    Uit historisch kaartmateriaal uit de periode 1890-1930 blijkt dat het gebied waarin
    het object is gelegen tot circa 1900 onontgonnen was. Meijelseweg 60-60a is een
    van de eerste volumes die hier, langs de weg tussen Beringe en Meijel is opgetrok-
    ken. Op een plattegrond uit 1926 zien we dat langs de weg slechts een klein aantal
    boerderijen, op grote afstand van elkaar ligt. Meijelseweg 60-60a is hier één van. Als
    zodanig speelt de boerderij een onmiskenbare rol in de ontginning van dit gebied
    en vormt het een cultuurhistorisch waardevol element.

    Vandaag de dag is de Meijelseweg nog steeds een primaire verbindingsroute
    waarlangs op enige afstand van elkaar bouwwerken zijn opgericht. Nabij nummer
    60-60a is sprake van enige concentratie: enkele kleine agrarische volumes ten
    noorden van de straat, enkele naoorlogse woonhuizen ten zuiden van de straat
    (ten zuiden hiervan ligt een industrieterrein). De boerderijen vormen één structureel
    geheel met het open landschap ten noorden van de bebouwing. Als zodanig is hier
    nog sprake van een karakteristiek open agrarisch landschap.

    De opdrachtgever heeft enkele jaren geleden in samenwerking met het IKL-
    Limburg (Stichting Instandhouding Kleine Landschapselementen) het perceel
    heringericht, waarbij landschappelijke elementen die karakteristiek zijn voor het
    Limburgse boerenerf zijn hersteld en teruggebracht: onder andere een bomenlaan,
    boomgaard en hagen. De revitalisering van het agrarisch erf, in combinatie met het
    genoemde open landschap, draagt bij aan de cultuurhistorische kwaliteiten van
    deze locatie.




    6                                                          24-sep-10 | ontwerp — Res nova
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                               Meijelseweg 60-60a, Beringe
                                                                         Waardenindicatie




3   Bouwhistorische waarden

    Zoals reeds gesteld, is Meijelseweg 60-60a een van de eerste boerderijen in dit deel
    van de gemeente Helden. Het voorhuis met het haaks daarop gelegen achterhuis
    vormt de historische kern van het complex. De lagere stal (nu woonruimte) die in
    het verlengde van het achterhuis ligt, is pas na de Tweede Wereldoorlog opgetrok-
    ken. Dit blijkt niet alleen uit historisch kaartmateriaal, maar ook uit het type spant en
    het toegepaste metselverband.

    Het voor- en achterhuis kenmerken zich door een sobere opzet, waarbij alleen de
    tandlijsten onder de bakgoten een decoratieve toets vormen. De indeling van de
    voorgevel is authentiek. De houten luifel vormt een detonerend element. De kozij-
    nen en ramen zijn vernieuwd. De westelijke zijgevel van het voorhuis is opnieuw
    opgetrokken (naoorlogs) en heeft een andere indeling gekregen waarbij het ronde
    venster erg detonerend is. In de zijgevel van het achterhuis is een aantal nieuwe
    gevelopeningen aangebracht. Het inboetwerk is zichtbaar en de strakke vormge-
    ving van de vensters (zonder rollagen of andere afsluiting aan de boven- of onder-
    zijde) wijkt af van het agrarische karakter van de gevel. De voormalige stallen zijn
    na de oorlog opgetrokken in halfsteens verband (ongevoegd). De raamopeningen
    zijn geplaatst onder segmentbogen (en één spitsboog) en hebben bakstenen
    vensterdorpels. De bogen zijn alle onnauwkeurig uitgevoerd. Er is deels sprake van
    houten kozijnen (vernieuwd) en deels van stalen kozijnen. Deze laatste lijken te zijn
    hergebruikt. De achtergevel is vervangen door een staalconstructie met glas.


    Het interieur van het voorhuis (nummer 60) kon niet worden bezichtigd, maar
    bekend is dat dit door een vorige eigenaar geheel is gewijzigd. Ook het oorspronke-
    lijke achterhuis (nummer 60a) is helemaal opnieuw ingedeeld en doet nu dienst
    voor slaapvertrekken. De voormalige stallen (nummer 60a) zijn na de oorlog ver-
    bouwd tot woning. Voorheen was deze ingedeeld in kleine vertrekken met vele
    bakstenen boogjes en andere architectonische elementen. Ongeveer vijftien jaar
    geleden is de ruimte opengebroken. De naoorlogse spanten zijn weer zichtbaar
    (spantbalken vervangen). Er is geen sprake meer van een waardevol interieur.

    Noch wat betreft exterieur noch interieur kan Beringseweg 60-60a gekwalificeerd
    worden als cultuurhistorisch waardevol object. Wel valt op dat het aanzien vanaf
    de straat (de voorgevel van het voorhuis) goed is behouden (ondanks de luifel) en
    er daarom nog sprake is van een karakteristiek beeld dat representatief is voor het
    begin van de twintigste eeuw.

    De overige bebouwing in de tuin, een drietal stallen/loodsen zijn allen naoorlogs.
    Bovendien is een tweetal loodsen aangepast door de vorige eigenaar die zelf
    nieuwe gevels heeft opgetrokken in een fictief– en tevens misplaatst – historiserend
    karakter. In de tuin is door de vorige eigenaar een aantal muren met Italianiserende


    Erfgoed in ontwikkeling | ontwerp | 20-oktober-10                                       7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>bogen en kolommen gemetseld. Aan de bijgebouwen en de ommuring kan geen
waarde worden toegekend.




8                                                24-sep-10 | ontwerp — Res nova
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                            Meijelseweg 60-60a, Beringe
                                                                      Waardenindicatie




4   Conclusie

    De cultuurhistorische waarden van Meijelseweg 60-60a liggen met name in de
    pionierspositie die de boerderij heeft ingenomen in de ontginning van het gebied
    tussen Beringe en Meijel. Daarbij is aan de noordzijde van de Meijelseweg nog
    sprake van een kenmerkend open agrarisch landschap. Meijelseweg 60-60a,
    gelegen in de in samenwerking met het IKL herstelde/gereconstrueerde tuin, neemt
    een karakteristieke plek in in dit landschap. Wat betreft de bebouwing zelf is het
    voorhuis en oorspronkelijke achterhuis in hoofdopzet nog authentiek. De voorgevel
    is representatief voor de vroeg-twintigste-eeuwse situatie, waardoor het aanzien
    vanaf de straat als karakteristiek kan worden beschouwd. Detonerende elementen
    als de luifel boven de voordeur, zijn bovendien reversibel. Alle overige gevels en het
    interieur zijn aanzienlijk gewijzigd. De vrijstaande stallen zijn naoorlogs en hebben
    geen specifieke waarde.


    Gelet op de in het structuurplan opgenomen definitie van objecten van cultuurhis-
    torische waarde, namelijk dat het hier panden en bouwwerken betreft die niet zijn
    aangewezen als rijks- of gemeentelijk monument maar wel een beeldbepalend
    karakter hebben en informatie over de geschiedenis van het gebied verschaffen,
    mag bij Meijelseweg 60-60a worden gesproken over een dergelijk object.

    Als de gemeente voorwaarden met betrekking tot onder andere verbouwing en
    ontwikkeling koppelt aan de kwalificatie van ‘cultuurhistorisch waardevol object’,
    kan de karakteristiek van een dergelijk pand bij toekomstige bouwactiv iteiten
    worden behouden en versterkt.




    Erfgoed in ontwikkeling | ontwerp | 20-oktober-10                                    9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>        Res nova
       Erfgoed in ontwikkeling


       drs Margreeth W. Bangert
    0475 - 58 92 10 / 06 - 11 45 42 47


dr Bernadette C.M. v an Hellenberg Hubar
    0475 - 55 23 30 / 06 - 513 87 805


               Postadres:
          B. Minkenberglaan 2
          6109 AL Ohé en Laak


                  Fax:
              0475 55 02 90


                Internet:
            info@res-nov a.nl
            www.res-nova.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>