<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Ruimte voor Ruimte woning Heihorst (ong.) te Meijel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave


Regels                                                     3

Hoofdstuk 1     Inleidende regels                           4
       Artikel 1       Begrippen                            4
       Artikel 2       Wijze van meten                     10
Hoofdstuk 2     Bestemmingsregels                          11
       Artikel 3      Wonen                                11
       Artikel 4      Waarde - Archeologie 5               14
Hoofdstuk 3        Algemene regels                         17
       Artikel    5      Anti-dubbeltelregel               17
       Artikel    6      Algemene bouwregels               18
       Artikel    7      Algemene gebruiksregels           19
       Artikel    8      Algemene aanduidingsregels        20
       Artikel    9      Algemene afwijkingsregels         21
       Artikel    10     Algemene wijzigingsregels         23
       Artikel    11     Overige regels                    24
Hoofdstuk 4     Overgangs- en slotregels                   25
       Artikel 12     Overgangsrecht                       25
       Artikel 13     Slotregel                            26

Bijlagen bij regels                                        27

Bijlage 1           Overzicht beroep of bedrijf aan huis   28
Bijlage 2           Landschappelijke inpassing             30




Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                          2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Regels




Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                     3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                   Inleidende regels

Artikel 1           Begrippen

1.1       plan
het bestemmingsplan 'Ruimte voor Ruimte woning Heihorst (ong.) te Meijel' met identificatienummer
'NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01' van de gemeente Peel en Maas.

1.2       bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlage.

1.3       aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4       aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5       achtererfgebied
erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1,00
meter van de voorkant van het hoofdgebouw.

1.6       aangebouwd bijbehorend bouwwerk
een met het hoofdgebouw verbonden gebouw dat ten dienste staat van het hoofdgebouw dan wel in
functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofdgebouw en door zijn ligging, constructie en/of afmetingen
ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.7       agrarisch
het telen van gewassen en/of het houden van dieren.

1.8       agrarisch gebruik
het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren.

1.9       bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde.

1.10      bebouwingsoppervlakte
het oppervlak van het bouwvlak, bestemmingsoppervlak, dan wel van het bouwvlak, dat ten hoogste met
gebouwen mag worden bebouwd.

1.11      bebouwingspercentage
een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte of het percentage van het
bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.

1.12      bed en breakfast
het bedrijfsmatig, ondergeschikt aan de woonfunctie en op kleine schaal tegen betaling aanbieden van
logies/overnachting in een daarvoor geschikte woning (hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk) gericht op
het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en kortdurend verblijf met ontbijtmogelijkheid. Deze
voorziening is nadrukkelijk niet bedoeld voor het laten overnachten van tijdelijke arbeiders of
seizoensarbeiders.




Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                                                                      4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.13      bedrijf aan huis
het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, in
tegenstelling tot de beroepsmatige activiteiten, geheel of overwegend door middel van handwerk, dat op
kleine schaal in een woning of bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend, waarbij de woning in
overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de bedrijfsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft
die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, welke zijn opgenomen in 1.

1.14      bedrijfsmatig
deelnemen aan het economisch verkeer al dan niet met winstoogmerk, en activiteiten die hiermee naar
aard, omvang en regelmaat zijn gelijk te stellen.

1.15      begane grond
een bouwlaag waarvan het vloerniveau (nagenoeg) ter hoogte van het aansluitende peil ligt.

1.16      beroep aan huis
een dienstverlenend beroep dat op kleine schaal in een woning of bijbehorende bouwwerken wordt
uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de
beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter
plaatse, welke zijn opgenomen in Bijlage 1 Overzicht beroep of bedrijf aan huis.

1.17      bestaand
situatie ten tijde van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

1.18      bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.

1.19      bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.20      bevoegd gezag
bevoegd gezag als bedoeld in artikel 2.4 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.21      bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak,
met uitzondering van een overkapping.

1.22      bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel en/of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
standplaats.

1.23      bouwgrens
de grens van een bouwvlak.

1.24      bouwlaag
een boven peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op (nagenoeg)
gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen binnenwerks, met inbegrip van de
begane grond en met uitsluiting van de kelder en de zolder.

1.25      bouwvlakgrens
de grens van een bouwvlak.

1.26      bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten en waarbinnen silo's en waterbassins
dienen en verhardingen en parkeervoorzieningen kunnen worden gerealiseerd.

Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                                                                        5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.27      bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.28      buitenopslag
het opslaan van goederen anders dan in gebouwen of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.29      coffeeshop
een horecabedrijf, waarin uitsluitend alcoholvrije dranken en eventueel kleine eetwaren worden verstrekt
voor gebruik ter plaatse en waar softdrugs worden verstrekt voor gebruik ter plaatse of gebruik elders.

1.30      dak
een gesloten bovenbeëindiging van een bouwwerk c.q. gebouw.

1.31      dakhelling
de hoek gemeten tussen het dakvlak en het horizontale vlak.

1.32      erf
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat
in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en voor zover het
bestemmingsplan die inrichting niet verbiedt.

1.33      erfafscheiding
afscheiding welke op een grens tussen twee erven is geplaatst.

1.34      evenement
elk voor publiek toegankelijke verrichting van vermaak die een bijdrage levert aan het culturele, sociale
en/of sportieve leven.

1.35      gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.

1.36      gevellijn
de als zodanig aangegeven lijn waar de voorgevel van het hoofdgebouw op moet zijn georiënteerd,
behoudens voor zover uitdrukkelijk anders bepaald in deze regels.

1.37      hoofdgebouw
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet
op die bestemming het belangrijkst is.

1.38      hoofdverblijf
het centrum van iemands sociaal maatschappelijk leven.

1.39      huishouden
een of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren.

1.40      internetverkoop
verkoop van artikelen via internet, waarbij op het perceel alleen opslag/magazijnruimte voor deze
artikelen aanwezig is en waarbij de artikelen (eventueel per post) bij de klant worden thuis bezorgd.

1.41      inwoning
het bewonen van een gedeelte van een woning welke door een ander huishouden in gebruik is genomen.

1.42      kamerverhuur
het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij de kamerverhuurder ter plaatse het hoofdverblijf heeft.


Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                                                                          6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.43      kelder
een ruimte in een gebouw welke geheel of in overwegende mate ondergronds gelegen is.

1.44      maaiveld
hoogte waarop het omliggende terrein aansluit op het bouwwerk.

1.45      mantelzorg
langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een
hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving en waarbij de zorgverlening rechtstreeks
voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt.

1.46      nok
horizontale snijlijn van twee dakvlakken/ bovenste rand van een dak.

1.47      nutsvoorziening
een voorziening voor het op het openbare net aangesloten voorziening van algemeen nut, het
telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer, alsmede containers voor glas,
kleding, afval, plastic etc.

1.48      omgevingsvergunning
omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.49      ondergeschikt
een functie die qua omvang en uitstraling ten dienste staat van een op dezelfde plaats voorkomende
(hoofd)functie.

1.50      ondergronds bouwen
bouwen onder peil.

1.51      overkapping
een bouwwerk, geen gebouw zijnde dat is omsloten door maximaal één wand en is voorzien van een
gesloten dak.

1.52      paardrijbak
een onoverdekte, als zodanig herkenbare ruimte, al dan niet omsloten, bedoeld voor het trainen, rijden
en berijden van paarden en pony's.

1.53    peil
a. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van
    de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
b. voor een bouwwerk op een perceel waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de
    hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
c. voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde: de gemiddelde hoogte van het
    afgewerkte maaiveld ter plaatse van de bouw.
1.54      permanente bewoning
bewoning van een ruimte als hoofdverblijf door eenzelfde persoon of een zelfde groep personen die niet
elders over een hoofdverblijf beschikken en waardoor die ruimte als reguliere woning is aan te merken.

1.55      plat dak
een dak zonder dakhelling.

1.56      prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding.




Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                                                                       7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.57      seksinrichting
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische
aard plaatsvinden, waaronder:
a.   bordeel;
b.   erotische-massagesalon;
c.   parenclub;
d.   prostitutiebedrijf;
e.   seksautomatenhal;
f.   seksbioscoop;
g.   sekssauna;
h.   sekstheater.
1.58      voorgevel
gevel aan de voorzijde van een gebouw die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is
georiënteerd.

1.59      voorgevelrooilijn
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van het hoofdgebouw tot aan de zijdelingse
perceelsgrenzen.

1.60      vrijstaand bijbehorend bouwwerk
een van het hoofdgebouw en aangebouwde bijbehorende bouwwerken vrijstaand gebouw dat ten dienste
staat van het hoofdgebouw en door zijn ligging, constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan het
hoofdgebouw.

1.61      waterhuishoudkundige voorzieningen
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging,
hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten
etc.

1.62      weg
een voor het openbaar rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen
bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg
liggende en als zodanig aangeduide parkeerplaatsen.

1.63      wet/wettelijke regelingen
indien en voorzover in deze regels wordt verwezen naar wetten of wettelijke regelingen, dienen deze te
worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

1.64      woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden of
maximaal vier personen die geen huishouden vormen.

1.65      woningsplitsing
het treffen van voorzieningen in bestaande al dan niet gedeeltelijk of geheel te vernieuwen woningen,
zodanig dat binnen de bestaande of te vernieuwen of te vergroten bouwmassa meerdere zelfstandige
woningen ontstaan. De zelfstandigheid blijkt uit de aanwezigheid per woning van een eigen toegang,
keuken, badkamer, woon- en slaapkamers. In de bouwmassa is/zijn één of meer geheel gesloten
woningscheidende wand(-en) aanwezig.

1.66      zolder
ruimte(n) onder een kap, voor zover de hoogte van de borstwering ter plaatse van de omtrekmuren
minder dan 80 cm boven de vloer is gelegen.




Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                                                                         8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.67      zwembad
een private voorziening behorende bij een woning waarin mensen voor hun plezier zwemmen.




Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                                                         9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Artikel 2           Wijze van meten

2.1       de afstand tot de bouwvlakgrens
tussen de grens van het bouwvlak en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst
is.

2.2       de afstand tussen hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken
tussen de grens van het hoofdgebouw en een bepaald punt van het bijbehorend bouwwerk, waar die
afstand het kortst is.

2.3       de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met
uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, als bedoeld in artikel 6.2.

2.4       de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel.

2.5       de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane-grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.6       de lengte, breedte en hoogte van een bouwwerk
buitenwerks, dit is de afstand gemeten tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de
scheidingsmuren.

2.7       de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van een bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

2.8       de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd
op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.9       de oppervlakte van een overkapping
tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde
niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.

2.10      de vloeroppervlakte van een bouwwerk
de totale vloeroppervlakte gemeten aan de binnenzijde van die ruimte(n).




Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                                                                       10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                   Bestemmingsregels

Artikel 3           Wonen

3.1       Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.    wonen;
b.    paardrijbakken ten behoeve van het hobbymatig houden van paarden;
c.    uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.4.4;
d.    evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.4.3;
e.    groenvoorzieningen;
f.    tuinen, erven en terreinen;
g.    paden, wegen, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
h.    boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen;
i.    landschappelijke inpassing.

3.2       Bouwregels

3.2.1     Algemeen
Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend ten behoeve van de in artikel 3.1 genoemde
bestemming worden gebouwd:
a. hoofdgebouwen in de vorm van woningen;
b. bijbehorende bouwwerken;
c. bouwwerken, geen gebouw zijnde.
3.2.2     Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:
a. de woning en bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. voor het overige wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 3.2.3 en 3.2.4.
3.2.3     Woning en bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van woningen en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
a. per bouwvlak is maximaal één hoofdgebouw in de vorm van een woning toegestaan,
b. de voorgevel van de woning wordt gebouwd in of maximaal 6 meter uit de gevellijn;
c. de afstand van de woning tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt minimaal 3 meter;
d. de inhoud van de woning inclusief bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 1.100 m³;
e. de goot- en bouwhoogte van woningen bedraagt respectievelijk maximaal 6 en 9 meter;
f. bijbehorende bouwwerken worden op een afstand van minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
   gebouwd;
g. de afstand tussen de woning en bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 15 meter;
h. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt respectievelijk maximaal 3,30
   meter en 6 meter;
i. de grenzen van het bouwvlak mogen worden overschreden door erkers, luifels, balkons en dergelijke
   ten behoeve van de woning, mits:
   1. de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt;
   2. de breedte maximaal 50% van de breedte van de voorgevel van de woning bedraagt;
   3. de goothoogte maximaal gelijk is aan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer + 0,30 meter;
   4. de afstand tot de bestemming 'Verkeer' minimaal 3,5 meter bedraagt.


3.2.4     Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 12 meter, met
   uitzondering van:


Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                                                                   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>   1. erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn, waarvan de bouwhoogte maximaal 1 meter
       bedraagt en achter de voorgevelrooilijn, waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt;
   2. omheiningen rond een paardrijbak in de vorm van een open afscheiding, waarvan de bouwhoogte
       maximaal 1,50 meter bedraagt;
   3. lichtmasten rond een paardrijbak, waarvan de bouwhoogte maximaal 8 meter bedraagt;
b. per woning is maximaal 1 niet-overdekt zwembad toegestaan, met dien verstande dat:
   1. de afstand van de woning tot het zwembad maximaal 15 meter bedraagt;
   2. de oppervlakte van het zwembad maximaal 30 m² bedraagt;
c. het bouwen van één overkapping aan de achter- of zijgevel bij de woning is toegestaan, mits de
   oppervlakte maximaal 30 m² bedraagt.

3.3       Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing en aan de inrichting van het bestemmingsvlak:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en
   leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
c. ter waarborging van een goede landschappelijke inpassing.

3.4       Specifieke gebruiksregels

3.4.1     Voorwaardelijke verplichting
Het is uitsluitend toegestaan de gronden met de bestemming 'Wonen' te gebruiken en/of in gebruik te
(laten) nemen voor de doeleinden als beschreven in 3.1 indien de landschappelijke inpassing als
bedoeld in 3.1 onder i en conform het inrichtingsplan zoals opgenomen in Bijlage 2 bij deze regels,
binnen 3 jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is gerealiseerd en vervolgens in
stand wordt gehouden en beheerd.
3.4.2     Strijdig gebruik
Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan
het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
a. geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
b. kamerverhuur;
c. kampeerplaats;
d. woningsplitsing;
e. detailhandel;
f. evenementen, behoudens toegestaan krachtens artikel 3.4.3;
g. permanente of tijdelijke bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken en gebouwen, geen
   woning zijnde;
h. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
i. buitenopslag voor de voorgevelrooilijn.
3.4.3     Evenementen
Evenementen zijn maximaal drie keer per jaar toegestaan voor de duur van maximaal drie
aaneengesloten dagen per evenement, inclusief op- en afbouw.
3.4.4     Beroep of bedrijf aan huis
Een beroep of bedrijf aan huis bij de woning, als opgenomen in het 'Overzicht beroep of bedrijf aan huis'
(Bijlage 1 bij deze regels) of hiermee naar aard en omvang gelijk te stellen beroepen en bedrijven, wordt
geacht in overeenstemming te zijn met de woonbestemming en is toegestaan, mits:
a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
b. degene die gebruiker van de woning is tevens degene is die het beroep of bedrijf aan huis uitoefent;
c. maximaal 50 m² van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt voor beroep en bedrijf aan huis;
d. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert c.q. geen afbreuk doet aan het
   woonkarakter van de wijk of de buurt;
e. het gebruik geen dusdanige verkeersaantrekkende activiteiten betreft welke kunnen leiden tot een


Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                                                                      12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>   nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige
   parkeerdruk op de openbare ruimte;
f. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
g. internetverkoop slechts is toegestaan indien er geen uitstalling ten verkoop plaatsvindt en de te
   verkopen producten niet ter plaatse bezichtigd en afgehaald kunnen worden. Opslag ten behoeve
   van internetverkoop is mogelijk binnen de bestaande bebouwing tot maximaal 50 m² waarbij ter
   plaatse opslag en verzending plaatsvindt. Internetverkoop waarbij ter plaatse alleen de elektronische
   transactie plaatsvindt en geen opslag en verzending plaatsvindt is zonder meer toegestaan;
h. er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens beperkte verkoop in het klein in direct verband met het
   aan huis gebonden beroep/bedrijf;
i. er geen buitenopslag plaatsvindt;
j. reclame-uitingen ten dienste van het beroep of bedrijf aan huis beperkt blijven tot het plaatsen van
   een bord met als maximale afmetingen 1 meter x 0,5 meter aan de voor- of zijgevel of in de voor- of
   zijtuin op een hoogte van maximaal 2 meter. Neon- of andere lichtreclame is in dit kader niet
   toegestaan.

3.5       Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Wonen' wijzigen in 'Agrarisch', indien na een
periode van 5 jaar na vaststelling van dit bestemmingsplan geen invulling is gegeven aan het perceel
overeenkomstig de woonbestemming.




Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                                                                     13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Artikel 4           Waarde - Archeologie 5

4.1       Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor:
a. de instandhouding en bescherming van de archeologische waarden en oudheidkundige waardevolle
   elementen, in het bijzonder voor gebieden met een middelhoge archeologische verwachtingswaarde.

4.2       Bouwregels

4.2.1     Bouwverbod
Op of in de voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd, met
uitzondering van:
a. het bouwen van gebouwen en/of bouwwerken met een oppervlakte van minder dan 2.500 m² of
   waarbij de diepteverstoring minder diep reikt dan 40 centimeter onder maaiveld en zonder
   heiwerkzaamheden kan worden geplaatst;
b. een bouwwerk dat uitsluitend voor archeologisch onderzoek is bestemd met een bouwhoogte van
   maximaal 3 meter;
c. gebouwen en/of bouwwerken die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit
   bestemmingsplan dan wel mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.

4.3       Afwijken van de bouwregels

4.3.1     Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen en bouwwerken
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken voor het bepaalde in artikel
4.2.1, ten behoeve van het bouwen en/of vergroten van gebouwen en/of bouwwerken, met dien verstande
dat:
a. door de aanvrager een archeologisch rapport dient te worden overlegd op basis van de in de
   beroepsgroep geldende norm waarin de archeologische waarden van het terrein, dat blijkens de
   aanvraag zal worden verstoord, in voldoende mate is vastgesteld;
b. een onderzoek als bedoeld onder a is niet vereist wanneer:
   1. naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere
       beschikbare informatie afdoende is vastgesteld;
   2. door het overleggen van een overeenkomstig de eisen van het bevoegd gezag uitgevoerd
       onderzoek blijkt dat de verstoringsdiepte van de bouwactiviteit minder diep reikt dan 40
       centimeter onder maaiveld.
4.3.2     Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen wanneer naar haar oordeel genoegzaam blijkt
dat:
a. er geen archeologische waarden aanwezig zijn;
b. de betreffende archeologische waarden door de ingreep niet of niet onevenredig worden geschaad;
c. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door
   het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften.
4.3.3     Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen
In de situatie als bedoeld in artikel 4.3.2 kan het bevoegd gezag één of meer van de volgende
voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in
   de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen;
c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige
   op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan een door het bevoegd gezag
   bij de vergunning te stellen kwalificaties.



Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                                                                       14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>4.4   Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden

4.4.1     Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zonder of in afwijking van
een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde en/of
werkzaamheden uit te voeren:
a. grondwerkzaamheden zoals het afgraven, ophogen, vergraven, egaliseren, diepploegen en
   diepwoelen van gronden;
b. het indrijven van voorwerpen in de grond zoals heipalen, damwanden, boor- en pompputten;
c. waterhuishoudkundige ingrepen zoals het aanbrengen van onderbemaling;
d. het aanleggen van dammen en stuwen en het aanbrengen van oeverbeschoeiing;
e. het aanleggen, dempen of wijzigen (zoals het verbreden, verdiepen, wijzigen van oevers en profiel)
   van sloten, greppels, watergangen en overige waterpartijen;
f. het aanbrengen van diepwortelende beplanting;
g. het rooien van diepwortelende beplantingen voor zover daarbij stobben worden verwijderd;
h. het omzetten van gras of akkerland in een teelt waarbij bodemvolume wordt afgevoerd waartoe
   gerekend worden boomteelt, graszodenteelt en siergewassenteelt;
i. het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere
   oppervlakteverhardingen;
j. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie of telecommunicatieleidingen en daarmee
   verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
k. het slopen van gebouwen en verwijderen van funderingen, waarbij grondroering plaatsvindt;
l. het afplaggen van heide- of natuurgebieden;
m. het aanleggen van een drainagestelsel en beregeningsinstallatie.
4.4.2 Uitzonderingen
a. Het bepaalde in artikel 4.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
    1. die maximaal 40 centimeter diep reiken ten opzichte van het maaiveld, tenzij het
       werkzaamheden betreffen als genoemd in artikel 4.4.1 h, l, en m;
    2. een verstoringsoppervlakte hebben van maximaal 2.500 m²;
    3. ten dienste staan van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door
       een ter zake deskundige;
    4. het normale beheer en onderhoud betreffen, met inbegrip van onderhoud- en
       vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, bestratingen, beplantingen en binnen
       bestaande tracés van kabels en leidingen;
    5. het normale agrarisch gebruik betreffen waaronder worden verstaan grondbewerkingen ten
       dienste van agrarisch gebruik mits de bodem tot niet meer dan een diepte van 40 centimeter
       onder maaiveld wordt geroerd;
    6. plaatsvinden binnen een afstand van maximaal 2,5 meter uit een bestaande fundering van een
       bestaand bouwwerk;
    7. plaatsvinden binnen de agrarische bouwvlak;
    8. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan dan wel
       mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
b. Het verbod als bedoeld in artikel 4.4.1 is ook niet van toepassing indien:
    1. naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is aangetoond dat de grond reeds
       verstoord is;
    2. de werkzaamheden vooraf bij het bevoegd gezag zijn gemeld, voorzien van een overeenkomstig
       de eisen van het bevoegd gezag uitgevoerd onafhankelijk onderzoek waaruit blijkt dat de
       verstoringsdiepte van de werkzaamheden of werken minder diep reikt dan 40 centimeter onder
       maaiveld, en voorzien van een verklaring dat in het geval van teelten zoals bedoeld onder 4.4.1
       sub h het afgevoerde bodemvolume weer wordt aangevuld waarop het bevoegd gezag op basis
       van deze melding voorafgaand aan de uitvoering van de werkzaamheden schriftelijk te kennen
       heeft gegeven dat voor de betreffende werkzaamheden geen omgevingsvergunning voor het
       uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is vereist;
    3. de werkzaamheden vooraf bij het bevoegd gezag zijn gemeld, voorzien van een schriftelijke


Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                                                                      15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>          verklaring met bewijsmateriaal waarbij wordt aangetoond dat de grond reeds dieper is geroerd
          dan de voorgestelde bewerkingsdiepte en voorzien van een verklaring dat in het geval van teelten
          zoals bedoeld onder 4.4.1 sub h het afgevoerde bodemvolume weer wordt aangevuld waarop het
          bevoegd gezag op basis van deze melding voorafgaand aan de uitvoering van de
          werkzaamheden schriftelijk te kennen heeft gegeven dat voor de betreffende werkzaamheden
          geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en
          werkzaamheden is vereist.
4.4.3     Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 4.4.1 zijn slechts toelaatbaar indien op basis van
archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of
kunnen worden geschaad.
4.4.4 Onderzoeksplicht
a. De aanvrager van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.4.1 die betrekking heeft op
    gronden, die zijn aangewezen voor 'Waarde - Archeologie 5' dient een rapport te overleggen waarin
    naar het oordeel van het bevoegd gezag:
    1. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in
        voldoende mate zijn vastgesteld, en;
    2. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard
        en/of gedocumenteerd, dan wel;
    3. in voldoende mate is aangegeven dat de archeologische waarden van de gronden niet
        onevenredig worden of kunnen worden geschaad, dan wel niet (meer) aanwezig zijn.
b. Een onderzoek als bedoeld onder a is niet vereist wanneer naar oordeel van het bevoegd gezag de
    archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
4.4.5     Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning wanneer naar haar oordeel genoegzaam blijkt dat:
a. er geen archeologische waarden aanwezig zijn;
b. de betreffende archeologische waarden door de ingreep niet of niet onevenredig worden geschaad;
c. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door
   het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften.
4.4.6     Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning
In de situatie als bedoeld in artikel 4.4.5 kan het bevoegd gezag één of meer van de volgende
voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in
   de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen;
c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige
   op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan een door het bevoegd gezag
   bij de vergunning te stellen kwalificaties.

4.5       Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' ten behoeve van de
bescherming en veiligstelling van archeologische waarden wijzigen zodanig dat de bestemming geheel
of gedeeltelijk van de verbeelding wordt verwijderd, indien:
a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken, dat ter plaatse geen archeologische waarden
   aanwezig zijn of zich op een andere plaats bevinden;
b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het
   bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarde voorziet.




Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                                                                     16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                   Algemene regels

Artikel 5           Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.




Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                                                                17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Artikel 6           Algemene bouwregels

6.1       Ondergronds bouwen

6.1.1     Ondergrondse werken
Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden,
behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.
6.1.2     Ondergrondse bouwwerken
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens de in deze regels opgenomen
afwijkingen, de volgende regels:
a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, dan wel onder een
   bestaand hoofdgebouw/bijbehorend bouwwerk;
b. het oppervlak van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane oppervlak
   aan bouwwerken boven peil;
c. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3 meter onder peil;
d. bij het berekenen van de blijkens de verbeelding of deze regels geldende bebouwingspercentages,
   inhoud of van het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak en inhoud, wordt de oppervlakte
   en de inhoud van ondergrondse bouwwerken niet in aanmerking genomen.
6.1.3     Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
6.1.2 onder c. voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een diepte van maximaal 10 meter
onder peil onder de voorwaarde dat:
a. de waterhuishouding niet wordt verstoord;
b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.

6.2       Ondergeschikte bouwdelen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten,
luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding
van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen maximaal 1 meter bedraagt.

6.3       Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten

6.3.1     Maximale maatvoering
Indien afstanden tot, bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die
gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht, op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan meer bedragen dan op grond van
hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden
aangehouden.
6.3.2     Minimale maatvoering
In die gevallen dat afstanden tot, bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande
bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene
bepalingen omgevingsrecht, op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan minder bedragen dan op
grond van hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar
worden aangehouden.
6.3.3     Heroprichting
In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in artikel 6.3.1 en artikel 6.3.2 uitsluitend
van toepassing indien dit geschiedt op dezelfde plaats.




Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                                                                        18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Artikel 7           Algemene gebruiksregels

7.1       Strijdig gebruik

Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan
het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
a.    een seksinrichting of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
b.    een coffeeshop, growshop, smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
c.    straatprostitutie;
d.    mantelzorg en inwoning;
e.    nieuwvestiging van een intensieve veehouderij;
f.    nieuwvestiging van een glastuinbouwbedrijf;
g.    als opslag-, stort-, lozing- of bergplaats van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke
      bestemming onttrokken voorwerpen en materialen, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in
      verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden.




Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                                                                    19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 8           Algemene aanduidingsregels

8.1       milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied roerdalslenk zone 3

8.1.1     Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied roerdalslenk zone 3' zijn de
gronden mede bestemd voor de bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de
winning van (drink)water.
8.1.2     Bouwregels
Binnen het grondwaterbeschermingsgebied mag worden gebouwd voor zover dat op grond van de
onderliggende bestemming is toegestaan met inachtneming van de voorwaarden, zoals die door de
Omgevingsverordening Limburg worden gesteld.

8.2       overige zone - kernrandzone

8.2.1     Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - kernrandzone' zijn de gronden tevens bestemd als buffer
tussen woon- en leefkernen en het buitengebied, ter bescherming van het woon- en leefklimaat in de
kernen.

8.3       overige zone - ontwikkelingszone bebouwingslinten

8.3.1     Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - ontwikkelingszone bebouwingslinten' zijn de gronden
tevens bestemd als ontwikkelingszone voor bebouwingslinten.

8.4       reconstructiewetzone - verwevingsgebied

8.4.1     Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied' zijn de gronden tevens
bestemd als verwevingsgebied.

8.5       wro-zone - wijzigingsgebied 1 ob

8.5.1     Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1 ob' zijn de gronden tevens bestemd voor
instandhouding van oude verdichte/besloten bouwlanden.




Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                                                                      20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Artikel 9           Algemene afwijkingsregels

9.1       Algemeen

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken:
a. van de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een
   meetverschil daartoe aanleiding geeft;
b. van de desbetreffende bepalingen in het plan voor het afwijken van de voorgeschreven maten ten
   aanzien van de goot- en bouwhoogten met ten hoogste 10%;
c. van de bepalingen omtrent voorgevelrooilijn ten behoeve van het bouwen van (bedrijfs)woningen en/of
   bedrijfsgebouwen voor of achter de bestaande voorgevelrooilijn, met dien verstande dat:
   1. de afstand tot de bestemming 'Verkeer' minimaal 3 meter bedraagt;
   2. geen aantasting plaatsvindt van:
            de verkeersveiligheid;
            het woon- en leefklimaat;
            de milieusituatie;
            de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of
            abiotische waarden;
            de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing.

9.2       Afwijken ten behoeve van het vergroten van de inhoud van de woning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen in het
plan ten aanzien van de inhoud van de woning en toestaan dat de bestaande inhoud van de
(bedrijfs)woning en/of bijbehorende bouwwerken éénmalig met 100 m³ wordt vergroot, met dien
verstande dat:
a. de ontwikkeling in voldoende mate moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit,
   hiertoe wordt een landschappelijk inrichtingsplan overgelegd welke als als voorwaarde aan de
   omgevingsvergunning wordt verbonden, waarin de landschappelijke inpassing van de bebouwing en
   andere te verrichten kwaliteitsverbeterende maatregelen zijn beschreven en waaromtrent advies is
   ingewonnen bij een onafhankelijke, objectieve commissie;
b. geen aantasting plaatsvindt van:
   1. de verkeersveiligheid;
   2. het woon- en leefklimaat;
   3. de milieusituatie;
   4. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische
        waarden;
   5. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing.

9.3       Afwijken ten behoeve van bed en breakfast

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen van het
plan voor de inrichting en het gebruik van (bedrijfs)woningen ten behoeve van bed en breakfast, mits:
a. het gebruik uitsluitend plaatsvindt in de (bedrijfs)woning en de bijbehorende bouwwerken die op
   maximaal 15 meter van de woning zijn gelegen;
b. de exploitant van het bed en breakfast de hoofdbewoner is van de (bedrijfs)woning;
c. maximaal 80 m² mag worden ingericht voor bed en breakfast, met dien verstande dat de
   (bedrijfs)woning een inhoud heeft van minimaal 450 m³ en een bewoonbare oppervlakte van minimaal
   120 m²;
d. er per bouwvlak maximaal 4 slaapplaatsen in maximaal twee slaapkamers worden toegestaan;
e. het ontbijt wordt in de slaapkamer of in een gezamenlijke ruimte genuttigd;
f. door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering mag de bed en breakfast-voorziening niet
   functioneren als een zelfstandige woning;
g. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde
   gebruik;
h. in voldoende mate is onderzocht of er effecten zijn te verwachten op aanwezige Natura


Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                                                                      21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>   2000-gebieden, met dien verstande dat de ontwikkeling per saldo geen significant negatieve effecten
   mag hebben op de aanwezige Natura 2000-gebieden;
i. overnachting en of logies in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden arbeid valt
   niet binnen de omschrijving bed en breakfast;
j. de ontwikkeling in voldoende mate moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit,
   hiertoe wordt een landschappelijk inrichtingsplan overgelegd welke als als voorwaarde aan de
   omgevingsvergunning wordt verbonden, waarin de landschappelijke inpassing van de bebouwing en
   andere te verrichten kwaliteitsverbeterende maatregelen zijn beschreven en waaromtrent advies is
   ingewonnen bij een onafhankelijke, objectieve commissie;
k. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte op eigen terrein;
l. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   1. de verkeersveiligheid;
   2. het woon- en leefklimaat;
   3. de parkeerbalans in de directe omgeving;
   4. de milieusituatie;
   5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

9.4       Afwijken ten behoeve van mantelzorg en inwoning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen van het
plan ten behoeve van mantelzorg en inwoning in de (bedrijfs)woning en/of bijbehorende bouwwerken,
mits:
a. mantelzorg en inwoning slechts is toegestaan in de (bedrijfs)woning en/of de bijbehorende
   bouwwerken, met dien verstande dat mantelzorg en inwoning in vrijstaande bijbehorende
   bouwwerken slechts is toegestaan indien het vrijstaande bijbehorend bouwwerk betreft welke
   gelegen is op een afstand van maximaal 15 meter van het hoofdgebouw en de de vloeroppervlakte
   maximaal 60 m² bedraagt;
b. er geen tweede woning ontstaat;
c. de tijdelijkheid in voldoende mate vaststaat;
d. er geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen mogen worden getroffen;
e. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte, op eigen terrein;
f. in voldoende mate is onderzocht of er effecten zijn te verwachten op aanwezige Natura
   2000-gebieden, met dien verstande dat de ontwikkeling per saldo geen significant negatieve effecten
   mag hebben op de aanwezige Natura 2000-gebieden;
g. geen aantasting plaatsvindt van:
   1. de verkeersveiligheid;
   2. het woon- en leefklimaat;
   3. de milieusituatie;
   4. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
h. de omgevingsvergunning na beëindiging van de situatie zal worden ingetrokken en het bijbehorend
   bouwwerk niet meer mag worden gebruikt voor bewoning/mantelzorg.




Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                                                                     22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 10          Algemene wijzigingsregels

10.1      Algemene wijzigingsbevoegdheden

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten
behoeve van:
a. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van
   wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit
   daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het
   bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
b. het wijzigen van de in bijlage 1 opgenomen lijst van bedrijfsactiviteiten, indien technologische
   ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven;
c. het aanpassen van opgenomen regels in de voorgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar
   bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de
   inwerkingtreding van het bestemmingsplan worden gewijzigd.




Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                                                               23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Artikel 11          Overige regels

11.1      Wetten/wettelijke regelingen

Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d.,
dienen deze regelingen te worden gelezen, zoals deze luiden op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan.




Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                                                                    24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                   Overgangs- en slotregels

Artikel 12          Overgangsrecht

12.1      Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
   uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en
   afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits
        de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het
        bouwwerk is teniet gegaan.
b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a. een
   omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld
   onder a. met maximaal 10%.
c. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip
   van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
   daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

12.2      Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
   bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a. te veranderen of te
   laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking
   naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een
   periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te
   laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
   voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                                                                     25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 13          Slotregel
Deze regels kunnen worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte
woning Heihorst (ong.) te Meijel.




Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                                                            26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Bijlagen bij regels




Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                     27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 Overzicht beroep of bedrijf aan huis




Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                     28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Beroep aan huis                           Bedrijf aan huis
Advocaat                                  Autorijschool (geen theorie)
Accountant – administratieconsulent       Bloemschikker
Alternatieve genezer                      Computerservice (o.a. systeembouw/-
                                          analyse)
Belastingconsulent                        Decorateur
Bouwkundig architect                      Fietsenreparateur
Dierenarts                                Fitnessstudio
Fysiotherapeut                            Fotograaf
Gerechtsdeurwaarder                       Goud- en zilversmid
Huidtherapeut                             Glazenwasser
Huisarts                                  Hoedenmaker
Interieurarchitect                        Hondentrimmer
Juridisch adviseur                        Instrumentenmaker
Kunstenaar                                Internetverkoop
Logopedist                                Kaarsenmaker
Medisch specialist                        Kapsalon
Notaris                                   Klompenmaker
Oefentherapeut Cesar/Mensendieck          Koeriersdienst
Organisatieadviseur                       Lijstenmaker
Orthopedagoog                             Loodgieter
Psycholoog                                Meubelmaker
Raadgevend adviseur                       Muziekinstrumentenmaker
Redacteur                                 Nagelstudio/pedicure
Registeraccountant                        Pottenbakker
Stedenbouwkundige                         Prothesenmaker
Tandarts                                  Reisorganisatie (kleinschalig)
Tandarts – specialist                     Reparatie van kleine consumentenartikelen
                                          (antiek/radio’s-Tv’s/ horloges etc.)
(al dan niet beëdigd) tolk-vertaler       Schoonheidsspecialist
Tuin- en landschapsarchitect              Traiteur
Verloskundige                             Tv/radio reparateur
                                          Zadelmaker




                                      1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Bijlage 2 Landschappelijke inpassing




Ruimte voor Ruimte w oning Heihorst (ong.) te Meijel
NL.IMRO.1894.BPL0167-ON01 ontw erp                     30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Landschappelijke inpassing RvR woning aan de Heihorst te Meijel




Landschappelijk inpassingsplan RvR woning, Heihorst Meijel december ’17   1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>1.Inleiding

Naar aanleiding voor het verzoek tot bouw van een RvR woning, gelegen op
het perceel van Heihorst 20, sectie F550 te Meijel, dient er in het kader van
kwaliteitsverbetering een tegenprestatie te worden geleverd i.v.m. het
overschrijden van de standaard toegestane maximale inhoud van de woning
en bijbehorende bouwwerken van 1.000 m³. De totale inhoud is door de
gemeente Peel en Maas vastgesteld op 1068 m³ (mail 13-11-2017 Koos Vestjens).
Voor de overschrijding van 68 m³ dient er een tegenprestatie geleverd te
worden ter grootte van € 15 per m³ overschrijding.
Er is voor gekozen om deze tegenprestatie te doen investeren in de
landschappelijke inpassing van de woning.




Landschappelijk inpassingsplan RvR woning, Heihorst Meijel december ’17         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>2. Het Landschapsplan met maatregelen en beplanting




                                    figuur 1, grafische weergave beplanting incl. omgeving




A: Aanplant Beukenhaag rondom het erf 55 m2.

Een cultuurlijke en rustieke omkadering met beukenhagen rondom het huis is fraai.
Zo ontstaat er eenheid met de toegepaste beplating in de omgeving.
Vandaar dat hier het geheel wordt afgerond met de Beukenhaag (Fagus Sylvatica)
met een lengte van 110 meter en een hoogte van circa 125cm.
Er worden 5 stuks per meter aangeplant en het materiaal heeft een grootte van 80-
100.




Landschappelijk inpassingsplan RvR woning, Heihorst Meijel december ’17                      3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>figuur 2, voorbeeld toe te passen Beukenhaag       figuur 3,voorbeeld toe te passen Beukenhaag



B: Reeds aanwezige hoogstambomen




figuur 4, reeds aanwezige hoogstambomen           figuur 5, reeds aanwezige hoogstambomen




Landschappelijk inpassingsplan RvR woning, Heihorst Meijel december ’17                          4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>3. Conclusie en uitvoering

Het voorgaande plan heeft een totaal groene impuls met een oppervlakte van
ruim 55 m² landschappelijk en functioneel groen, waarmee een totaalplaatje
gecreëerd wordt. Dit voldoet kwantitatief en kwalitatief zeer goed.
Daarnaast zullen nog zonnecollectoren ingezet worden, waarmee ook
hierdoor een duurzame impuls aan deze plek wordt gegeven.
Initiatiefnemers zullen na instemming door de gemeente deze uitvoering
realiseren, nadat het geheel is afgerond.




Landschappelijk inpassingsplan RvR woning, Heihorst Meijel december ’17   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>