<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>             17 JULI 2018


BEDRIJFSONTWIKKELINGSPLAN
   V.O.F STAL ANTONIOLI

     ROGGELSEWEG 89
         EGCHEL




          V.O.F STAL ANTONIOLI
            ROGGELSEWEG 89
             5987 NC EGCHEL
          KVK VENLO 12060417
               06-51313194
      SPRINGSTAL.A.T@HOTMAIL.COM
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                           Pagina


INHOUD                                                                     2

1) INTRODUCTIE                                                             3
1.1 Korte voor geschiedenis                                                3
1.2 Oude locatie Grashoek                                                  3
1.3 Nieuwe locatie Egchel                                                  4

2) ONTWIKKELING EN DOEL                                                    6
2.1 Bedrijfsactiviteiten                                                   6
2.2 Nadere toelichting activiteiten                                        7
2.3 toelichting verschillende situaties                                    8

3) SITUERING                                                               9

4) UITVOERING EN KWALITEIT                                                 11


Bijlage 1                   Impressie locatie Grashoek
Bijlage 2                   Sfeerbeeld gewenste bebouwing Roggelseweg 89
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1) INTRODUCTIE

1.1 Korte voorgeschiedenis
In 2006 hebben wij; Massimo Antonioli en Nadia Antonioli-Tijleman de
V.O.F Springstal A & T opgericht, gericht op de training en handel in
Springpaarden. Destijds waren we gevestigd op een gehuurde locatie in
Kessel We richtten op het trainen van paarden van derden en handel.

Springstal A & T ontwikkelt en groeit in positieve zin. Door deze groei
hebben wij in 2015 een B.V. opgericht onder de naam A & T Equestrian
trading B.V. en heeft er een naamswijziging plaatsgevonden van de V.O.F
naar de huidige naam Stal Antonioli.

In de tussentijd hebben wij van 2006 tot 2012 op onze eerste eigen locatie
gezeten in Meijel aan de Kampsteeg 45. De paardenhouderij was gevestigd
in voormalige varkensstallen. Deze bebouwing had niet de kwalitatieve
uitstraling waar wij en onze klanten voor staan.

Omdat onze klantenkring in de loop der jaren is veranderd en we zijn
steeds meer in het hogere segment van de internationale paardensport
terecht gekomen met “exclusievere klanten” welke uiteraard ook weer
speciale wensen hebben en van een vorm van “luxe” willen genieten.

In onze oude varkensstallen leek ons dit niet helemaal optimaal en er deed
ons de kans voor om de mooie met privacy gelegen locatie en een reeds
afgegeven vergunning voor het bouwen van een paarden accommodatie in
Grashoek te kopen. Dat heeft geleid tot de aankoop van een nieuwe locatie
en ontwikkeling in Grashoek.


1.2 Oude locatie Grashoek
6 jaar lang hebben wij gevestigd gezeten aan de Medeweg 13 te Grashoek,
een locatie die we in 2012 aangekocht hebben waar reeds een vergunning
aanwezig was voor het bouwen van een paardenaccommodatie. Voor een
aantal illustraties met toelichting van deze locatie verwijs ik u naar bijlage
1.

In de daaropvolgende jaren ontwikkelt en groeit ons bedrijf steeds meer en
meer in het hogere segment binnen de professionele internationale
paardensport. Hierin hebben we een goed solide en stabiel netwerk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>opgebouwd en worden onze kwaliteiten en service afgenomen door
professionele paardensportbeoefenaars binnen onze internationale
klantenkring.

Op dit niveau draaien wij inmiddels nu alweer heel wat jaren in mee. De
locatie in Grashoek met 14 paardenstallen en een totaal perceel van 1,2 ha
beperkt zich om verder te kunnen groeien en te voldoen aan de vraag
vanuit onze klanten. We hebben de afgelopen 6 jaar hier een prachtig
exclusief bedrijf neer gezet waarbij privacy en exclusiviteit en
professionaliteit hoog in het vaandel staan en gewaardeerd worden binnen
onze klantenkring. Dat heeft een grote bijdrage geleverd aan de vraag naar
groei binnen ons bedrijf.

Om verder te kunnen groeien samen met onze klanten heeft dit er toe
geleid om het besluit te nemen de locatie in Grashoek te verkopen en op
zoek te gaan naar een geschikte nieuwe of bestaande locatie om ons verder
te ontwikkelen en welke kan voldoen aan ons toekomstbeeld en de
verwachtingen van onze klanten.

In de daarop volgende periode hebben we veel locaties bekeken, maar geen
potentieel geschikte locatie kunnen vinden. Toen kwam in juni 2017 de
Roggelseweg 89 te Egchel op Funda voorbij. Hier staat een huis met
bijgebouwen en al bestaande paardenstallen met bijna 7 ha grond. Voor ons
is dit dé locatie voor ons, welke aan al onze idealen kan voldoen en voor een
groot deel dat ook al doet.

In september 2017 hebben wij dan ook de beslissing genomen om deze
locatie te kopen en onze plannen hier voort te willen zetten, uiteraard
hebben we vooraf informatie gewonnen betreft de mogelijkheden.


1.3 Nieuwe locatie Egchel
Waarom wij voor deze locatie gekozen hebben en ons bedrijf hier succesvol
verder kan ontwikkelen kunnen wij kort en krachtig opsommen en zal in de
rest van het BOP alleen maar bevestigd en nog duidelijker worden.
    Locatie: in het hart van de paardensport vlak bij diverse belangrijke
      wedstrijdaccommodaties, en even zo belangrijk de Europese ligging,
      makkelijke toegang tot vliegvelden en de verbindingen naar
      Duitsland, België, Frankrijk, Italië ect. Voor de internationale sport
      van zeer groot belang. Met name ook de verbinding naar
      Valkenswaard een van de plekken waar de Longuines Global
      Championstour verreden wordt, op de terreinen van Stal Tops en
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>  Aachen niet te vergeten een zeer graag gereden internationale
  wedstrijd locatie. Plaatsen waar ze naar toe afreizen vanuit de gehele
  wereld. We beginnen ook steeds meer te merken dat het nieuwe
  Equestrian Center de Peelbergen steeds dichter naar dit niveau zich
  omhoog werkt.
 Privacy, rust en ruimte, de voormalige bedrijfswoning met enkele
  opstallen en bestaande paardenstallen omringd door zo’n 5.5 ha
  weiland, zijn in een eerste oogopslag niet eens zichtbaar, dit doordat
  het totale perceel omringd is door een in eigendom zijnde hoge dichte
  singel met een totaliteit van 1 ha groot.

  Er heerst dus een complete privacy en rust aangezien de
  bedrijfsactiviteiten voor de omgeving en de enkele omwonenden niet
  zichtbaar zijn, evenals de bebouwing, deze privacy is iets wat ons
  cliënteel zeer belangrijk vind evenals wijzelf.
 Uitstraling of hoe wij het ook wel zeggen, “het heeft iets” , zodra je
  binnen de singel staat en om je heen kijkt komt dat “WOW” gevoel
  naar boven, je wordt verliefd op de ruimte om je heen. De uitstraling
  en het gevoel is iets wat wij heel erg belangrijk vinden dit is een
  belangrijk punt van ons visitekaartje. Je kunt veel zelf toevoegen aan
  een locatie, maar een locatie op zich heeft dit of heeft dit niet. Wij
  willen hier een prachtige verfraaiing aan toe voegen om dit plaatje
  helemaal compleet te maken en iets neer zetten met een toegevoegde
  waarde voor de paardensport in de regio.
 Wat uiteraard ook meespeelde zijn de reeds aanwezige opstallen en
  paardenstallen, ideaal voor om meteen door te kunnen blijven
  werken en ten goede voor de stallen, het is immers gewoonweg zonde
  dat ze al die jaren leeg hebben gestaan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>2) ONTWIKKELING EN DOEL

In principe kijken wij tegen dit plan aan als een verplaatsing van ons bedrijf
waarbij wij onze bedrijfsactiviteiten kunnen voortzettenen uitbouwen.
Deze locatie biedt ons de mogelijkheid om betere faciliteiten te verkrijgen
en om meerdere klanten tegelijk te kunnen ontvangen.

Tegelijkertijd kunnen we ook al onze (eigen) trainings paarden houden.
Het “moeten” kiezen tussen, het ontvangen van een belangrijke klant voor
een zomerperiode of een paar eigen trainingspaarden zal dus niet meer
nodig zijn, wat ons bedrijfsmatig gezien dus enorm zal verrijken. In
Grashoek werden we geregeld voor deze keuze gezet, gezien het beperkte
aantal stalle, de kleine perceelsomvang en geen uitbreidingsmogelijkheden.

De locatie in Grashoek is simpelweg te kleinschalig van opzet, zowel in
ruimte en in facilitair opzicht om meerdere personen te kunnen ontvangen.
Egchel daarentegen bied ons alle mogelijkheden om verder te kunnen
ontwikkelen en voldoet ook aan de punten die wij noodzakelijk achten om
de bedrijfsactiviteiten goed uit te kunnen voeren, zijnde locatie, privacy,
ruimte, rust en uitstraling.


2.1 Bedrijfsactiviteiten
De bedrijfsactiviteiten die we al meer dan 12 jaar lang uitvoeren zullen niet
veranderen echter kunnen we door deze bedrijfsontwikkeling wel aan de
vraag voldoen en worden we niet meer voor de keuze of/of gezet maar
kunnen we over naar en/en en zijn wij niet meer genoodzaakt om eigen
paarden tijdelijk elders onder te brengen op het moment dat wij een klant
willen ontvangen.

De hoofdactiviteiten bestaan uit:
    Het trainen/opleiden van eigen paarden
    Begeleiden/trainen van klanten en het opleiden van hun paarden. De
      situatie verschilt per klant. De mensen die wij ontvangen zijn
      buitenlandse professionele paardensportbeoefenaars, die zelf de
      keuze maken of ze door ons begeleid willen worden en zich zo
      succesvol ontwikkelen in het hogere segment van de sport, of enkel
      onze service af nemen om de paarden door ons te laten rijden
      gedurende hun wedstrijdprogramma, of rijden zelf de paarden en
      maken enkel gebruik van de faciliteiten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>2.2 Nadere toelichting activiteiten
Om u een duidelijk idee van onze activiteiten te geven zullen wij een aan de
hand van één van onze klanten nader toelichten hoe dit in zijn werk gaat.

Een van onze belangrijkste Amerikaanse klanten komt enkele malen per
jaar naar Europa om deel te nemen aan de Longines Global Champions
Tour. Met hoeveel paarden er gekomen wordt is verschillend dit kunnen er
2 zijn, maar dit kunnen er ook 10 zijn. De paarden komen over het
algemeen binnen op Schiphol samen met hun verzorger(s). Vervolgens
worden ze opgehaald door een paardentransportbedrijf (veelal is dit
Gelissen uit Beek. Binnen onze klantenkring worden veelal dezelfde
wedstrijden gereden, hierdoor wordt er ook vaak samen gereisd) welke de
paarden en verzorger(s) naar ons toe transporteren.

De paarden en verzorger(s) worden door ons ontvangen en in hun stallen
gezet en het transportbedrijf vertrekt weer naar Beek. Het kan noodzakelijk
zijn dat de paarden eerst in de quarantaine stallen moeten verblijven, dit is
per situatie verschillend en heeft te maken met het reisschema.

De verzorger(s) verblijven op locatie in de nabijheid van hun paarden om
deze goed te kunnen monitoren. Deze klant neemt onze service af en wilt
dat wij de paarden zolang ze op onze locatie verblijven ook trainen voor
hun. Hoe lang dat de paarden verblijven is wisselend dit hangt af van het
wedstrijd schema.

Over het algemeen verblijven ze een paar weken. Vervolgens worden de
paarden en verzorger(s) weer opgehaald door het transportbedrijf om ze
naar de internationale wedstrijd te brengen. Deze wedstrijden beginnen
over het algemeen meestal op een woensdag of donderdag en hebben een
duur van zo’n 4 a 5 dagen. Afhankelijk van de reisafstand worden de
paarden een aantal dagen voordat de wedstrijd begint opgehaald.

Bijvoorbeeld voor een Longines Global Champions tour Paris worden ze op
woensdag opgehaald en arriveren ze op woensdagavond in Parijs om
vervolgens deel te nemen aan de wedstrijd die van donderdag tot zondag
plaatsvindt. De ruiter vliegt rechtstreeks naar de wedstrijd toe, aangezien
de paarden in de tussentijd door ons de nodige beweging en training
hebben gehad. Afhankelijk van het wedstrijdschema zullen ze op maandag
terug naar ons komen, of doorreizen naar de volgende wedstrijd, of terug
naar huis vliegen. De paarden die terug naar ons komen, worden dan weer
verzorgd door de verzorger(s) en getraind door ons.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>2.3 Toelichting Verschillende situaties
Per wedstrijd is het verschillend of alle paarden mee reizen naar de
geplande wedstrijd. Er zijn ook situaties waarbij er een aantal paarden en
verzorger(s) bij ons op locatie verblijven welke pas bij de volgende
wedstrijd ingepland zijn of de daaropvolgende wedstrijd. Dit hangt totaal af
van het voorgaande wedstrijdschema, de conditie en toestand waarin de
paarden verkeren en de wedstrijdplanning in het vooruitzicht.

Situaties waarbij er afgewisseld wordt tussen de paarden, paarden die net
een wedstrijd hebben gelopen komen terug naar ons voor wat rust en de
paarden die bij ons staan gaan dan door naar de volgende wedstrijd, Tevens
zijn er situaties waarbij de verzorger(s) zelf zorg dragen voor de benodigde
of gewenste training voor de paarden. Maar ook waarbij de ruiter zelf een
aantal keren komt rijden, deze verblijven dan in een hotel.

Per keer en per persoon zijn deze situaties verschillend. We streven naar
wat het beste is voor de paarden zodat deze optimaal kunnen presteren op
de momenten waarop dit van hun verwacht wordt, hier wordt dan ook
samen tussen ons, ruiter en de verzorger(s) zeer professioneel mee om
gegaan, iets wat cruciaal en uiterst belangrijk is.

Dit is niet alleen van groot belang maar wat we in de loop van de jaren qua
ontwikkelingen hebben mee gemaakt in dit segment van de sport, is dat er
vele andere factoren ook een hele grote rol hierin mee spelen en van groot
belang zijn om voor ons als jonge passievolle ondernemers op dit niveau in
mee te draaien en ons cliënteel voldoening te geven.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>3) Situering
Zoals al vrij duidelijk is geworden in de bovenstaande informatie is dat
privacy van zeer groot belang is voor ons cliënteel. Doordat het totale
perceel omringd is met een prachtige hoge en dichte singel is dit volop
aanwezig.

Met het indelen van de bebouwing en het perceel hebben wij voornamelijk
gekeken om de juiste balans te vinden tussen privacy, rust, ruimte en
facilitair gezien, maar dan niet alleen voor ons zelf en onze klanten, maar
ook voor de woningen in de nabijheid en de omgeving om ons heen.

Zo houden we rekening met de positie van het houden van de paarden
t.o.v de 2 woningen die het meeste in de nabijheid liggen en hebben we
gekozen om deze ten zuiden, vast aan de nieuw te bouwen rijhal te
realiseren. De rijhal zal gekoppeld worden aan de bestaande stallen
zodat deze ook goed vanuit dit staldeel bereikbaar is.

Eveneens met de positie van de mestplaats, zodat hier nimmer geen
overlast of hinder van kan ondervonden worden. Ook de inrit die we aan de
rechter zijde willen realiseren die toegang geeft tot de entree van de
accommodatie zal aan de regelgeving voldoen zodat er geen hinder
plaats kan vinden voor de omwonenden.

Aan het laden en lossen is ook gedacht, dit zijn sowieso ook punten waar
zelf ook veel waarde aan hechten omdat we ook zelf graag rustig en
ongestoord ons werk met de paarden uit willen voeren. Punten die van
groot belang zijn voor ons cliënteel op dit hoge professionele niveau.

Misschien voor een buitenstaander moeilijk te begrijpen dat zelfs dit soort
punten belangrijk zijn voor het goed te kunnen beoefenen van de
paardensport, de ervaring is wat ons dit geleerd heeft.

Zo hebben we ook rekening gehouden met een praktische indeling met een
mooie verdeling en goed gebruik van het geheel. De stapmolen en
longeercirkel nabij de stallen evenals de mestplaat, de weides mooi centraal
gelegen in het midden zodat ze vanuit de stallen en buitenrijplaats en ons
woonhuis goed in het zicht zijn en de paarden altijd zichtbaar zijn.

Tevens is er zo een mooie overloop in zijn totaliteit. Zo creëren we een
mooie overloop van lijnen met het groen wat we in gaan passen. Je krijgt
dus een mooi geheel.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Uiteindelijk resulteert deze situering bedrijfseconomisch ook nog eens zeer
gunstig. Tijdens het locatiebezoek door medewerkers van de gemeente Peel
en Maas hebben we deze situering in grote lijnen doorgenomen.

Een meer uitgebreide beschrijving is terug te vinden in “bestemmingsplan
Roggelseweg 89 te Egchel” hoofdstuk 4 Planbeschrijving op pagina 17,18 en
19.




4) UITVOERING EN KWALITEIT
Zo hebben we vanuit beide standpunten gekeken naar wat een goede
indeling is gebruiksmatig, gebruiksvriendelijk en waarbij we kwalitatief
gezien aan het verlangen van ons cliënteel voldoen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Zo komen we dan ook terecht bij onze kwaliteitsbijdrage, een groot deel
van ons visite kaartje. De locatie die we in Grashoek neer hebben gezet is
hier eigenlijk al een heel mooi voorbeeld van.

Kwaliteit is voor ons een belangrijk aspect in wat je uitstraalt voor een
hoogwaardige opzet van je accommodatie en hiermee bevredigen wij
tegelijkertijd ons cliënteel.

Omdat de locatie zo omsloten is, is er niet veel zichtbaar voor de omgeving
er om heen, echter door de extra entree voor binnenkomst te realiseren,
krijg je hier toch een mooie middenlijn en inkijk op een binnenplaats.
Dit aanzicht willen we dan ook extra verfraaien door mooie lijnen met
erfbeplanting en een mooie entree tot de verblijfruimtes middels een
overstek, gevelbekleding met houtnerf en een onderrand van cottagestone,
wat het geheel mooi afwerkt en de natuurlijke houten materialen verfraait.

De inrit/erfverharding willen we maken van Dolomiet, een
geel/beigekleurige gemalen steen die voor voldoende verharding zorg maar
ook een goede waterdoorlaatbaarheid heeft en tevens een exclusieve
uitstraling geeft. Door toepassing van het natuurlijke materiaal past dit ook
mooi in het totaalplaatje en in de omgeving. Zo gaat dit mooi op in de
onverharde weg die leid naar de Heldense Bossen.

Voor de rijhal gaan we net zo als in Grashoek houten spanten toepassen (zie
bijlage 1, bij de locatie in Grashoek). Er zijn weinig accommodaties die
houten spanten gebruiken, ze zijn immers prijziger dan de veelal stalen
constructies, maar het zijn toch echt de sfeermakers met een “WOW” factor,
ze dragen bij aan een mooie landelijke uitstraling en geven je het gevoel van
luxe.

We willen immers dat ons cliënteel geen onderscheid kan maken tussen
hun verblijf thuis en hun verblijf bij ons. En daar noemen wij nu net een
punt waar ons cliënteel heel veel behoefte aan heeft. In de stalunits wordt
gebruik gemaakt van dezelfde houtsoort echter dan in de vorm van liggers.

Elke unit krijgt een mooie separate toegang met grote landelijke houten
schuifdeuren en sfeerverlichting als verfraaiing. De buitengevel zal bekleed
worden middels gevelbekleding in een lichte landelijke kleur met een
houtnerfstructuur. Dit geldt voor de hele rijhal rondom. Zo komen deze
materialen op meerdere plekken terug.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Een geheel met mooie lijnen wat het landschappelijke karakter versterkt.
Middels hagen en bomen zullen er lijnen gemaakt worden om het geheel
mooi met elkaar in verbinding te brengen.

Bijlage 2 geeft hier een kleine impressie van het bovenstaande omschreven.
Het betreft de uitvoering van ons plan. Zoals al eerder vermeld zien wij dit
als een verplaatsing van ons bedrijf, we exploiteren al voor meer dan een 10
tal jaren succesvol onze paardenhouderij. Maar zoals al duidelijk is
geworden limiteerde onze voorgaande locatie ons om te kunnen voldoen
aan de vraag van ons cliënteel.

Economisch gezien is de internationale paardensport in deze regio zo sterk
gegroeid in de afgelopen 5 jaar, waarin wij net zo hard in mee zijn gegaan.
De locatie aan de Roggelseweg 89 geeft ons de kans om hier mee door te
gaan. Gezien de ervaring, onze bedrijfsvoering, connecties en
bedrijfsgeschiedenis is dit niet voor ons. Voor de lange termijn biedt deze
locatie ons een heel mooi ontwikkelingsperspectief.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 Locatie Grashoek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Bijlage 2: impressie materialisering en aankleding locatie Roggelseweg 89
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>