<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>PLANREGELS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>INHOUDSOPGAVE


1 INLEIDENDE REGELS ............................................................................................................................................2
   Artikel 1 Begrippen ......................................................................................................................................................................................................... 2
   Artikel 2 Wijze van meten........................................................................................................................................................................................... 9

2 BESTEMMINGSREGELS ..................................................................................................................................... 11
   Artikel 3 Wonen ........................................................................................................................................................................................................... 11
   Artikel 4 Waarde – Archeologie 4 ....................................................................................................................................................................... 16
   Artikel 5 Waarde – Gebiedsbestemming oude bouwlanden ................................................................................................................... 19

3 ALGEMENE REGELS............................................................................................................................................ 21
   Artikel 6 Anti-dubbeltelregel ................................................................................................................................................................................... 21
   Artikel 7 Algemene bouwregels............................................................................................................................................................................. 22
   Artikel 8 Algemene gebruiksregels ....................................................................................................................................................................... 23
   Artikel 9 Algemene aanduidingsregels ................................................................................................................................................................. 24
   Artikel 10 Algemene afwijkingsregels .................................................................................................................................................................. 25
   Artikel 11 Algemene wijzigingsregels ................................................................................................................................................................... 27
   Artikel 12 Overige regels .......................................................................................................................................................................................... 28

4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS .................................................................................................................... 30
   Artikel 13 Overgangsrecht ....................................................................................................................................................................................... 30
   Artikel 14 Slotregel ...................................................................................................................................................................................................... 31


BIJLAGE

Bijlage 1: Landschappelijk inrichtingsplan Kloosterstraat ong. Helden
Bijlage 2: Overzicht beroep of bedrijf aan huis




Vastgesteld                                                                                                                                                                                                                    1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1 INLEIDENDE REGELS


Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan:
het bestemmingsplan “Kloosterstraat ong. Helden” van de gemeente Peel en Maas.

1.2 bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1894.BPL0238-VG01 met de
bijbehorende regels en bijlage 1 ‘Landschappelijk inrichtingsplan Kloosterstraat ong. Helden’ en bijlage 2 'Overzicht Beroep
of bedrijf aan huis'.

1.3 verbeelding:
de verbeelding van het bestemmingsplan “Kloosterstraat ong. Helden”, bestaande uit de verbeelding
NL.IMRO.1894.BPL0238-VG01.

1.4 aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld ten
aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5 aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 achtererfgebied:
erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1,00 meter van de
voorkant van het hoofdgebouw.

1.7 aangebouwd bijbehorend bouwwerk:
een met het hoofdgebouw verbonden gebouw dat ten dienste staat van het hoofdgebouw dan wel in functioneel opzicht
deel uitmaakt van het hoofdgebouw en door zijn ligging, constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan het
hoofdgebouw.

1.8 archeologisch monument:
terrein dat op basis van de Monumentenwet 1988 is aangewezen als beschermd archeologisch monument.

1.9 archeologisch onderzoek:
onderzoek verricht door een dienst, bedrijf of instelling, beschikkend over een opgravingsvergunning ex artikel 45 van de
Monumentenwet (of voor de betreffende werkzaamheden een vergunning heeft van de minister van OCW) en werkend
volgens de kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA).

1.10 archeologische verwachting:
de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologischfare relicten
(resten uit het verleden).




Vastgesteld                                                                                                               2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.11 archeologische waarde:
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten (resten uit
het verleden).

1.12 bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde.

1.13 bebouwingslint:
een weg met aan weerszijden een op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'ontwikkelingszone bebouwingslinten'
aangegeven zone waarbinnen ruimere mogelijkheden geboden worden voor verschillende ruimtelijke en functionele
ontwikkelingen.

1.14 bed en breakfast:
het bedrijfsmatig, ondergeschikt aan de woonfunctie en op kleine schaal tegen betaling aanbieden van logies/overnachting
in een daarvoor geschikte woning (hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk) gericht op het bieden van de mogelijkheid
tot een toeristisch en kortdurend verblijf met ontbijtmogelijkheid. Deze voorziening is nadrukkelijk niet bedoeld voor het
laten overnachten van tijdelijke arbeiders of seizoensarbeiders.

1.15 bedrijf aan huis:
het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, in tegenstelling tot de
beroepsmatige activiteiten, geheel of overwegend door middel van handwerk, dat op kleine schaal in een woning of
bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en
de bedrijfsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, welke
zijn opgenomen in bijlage 2 Overzicht Beroep of bedrijf aan huis.

1.16 begane grond:
een bouwlaag waarvan het vloerniveau (nagenoeg) ter hoogte van het aansluitende peil ligt.

1.17 beroep aan huis:
een dienstverlenend beroep dat op kleine schaal in een woning of bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend, waarbij
de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die
in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, welke zijn opgenomen Bijlage 2 Overzicht Beroep of bedrijf aan
huis.

1.18 bestaand:
situatie ten tijde van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

1.19 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.

1.20 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.21 bevoegd gezag:
bevoegd gezag als bedoeld in artikel 2.4 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.22 bijbehorend bouwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw
verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak, met uitzondering van een
overkapping.


Vastgesteld                                                                                                             3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.23 bodemingreep:
werken of werkzaamheden die een bodemverstorende werking kunnen hebben op het aanwezige (archeologisch)
bodemarchief.

1.24 bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede
het geheel en/of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.25 bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.

1.26 bouwlaag:
een boven peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op (nagenoeg) gelijke of bij
benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen binnenwerks, met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting
van de kelder en de zolder.

1.27 bouwvlakgrens:
de grens van een bouwvlak.

1.28 bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten en waarbinnen silo's en waterbassins dienen en verhardingen en
parkeervoorzieningen kunnen worden gerealiseerd. Indien twee of meer bouwvlakken middels de aanduiding 'relatie' op
de verbeelding aan elkaar zijn gekoppeld gelden deze bouwvlakken gezamenlijk als één bouwvlak.

1.29 bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond
is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.30 buitenopslag:
het opslaan van goederen anders dan in gebouwen of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.31 coffeeshop:
een horecabedrijf, waarin uitsluitend alcoholvrije dranken en eventueel kleine eetwaren worden verstrekt voor gebruik
ter plaatse en waar softdrugs worden verstrekt voor gebruik ter plaatse of gebruik elders.

1.32 cultuurhistorische waarde:
de waarde die aan een natuurobject, gebouw, bouwwerk of gebied is toegekend en wordt gekenmerkt door het beeld
dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat natuurobject, gebouw,
bouwwerk of gebied.

1.33 dagrecreatie:
het totaal van mogelijkheden en voorzieningen om te recreëren op een bepaalde plaats zonder
overnachtingsmogelijkheden.

1.34 dak:
een gesloten bovenbeëindiging van een bouwwerk c.q. gebouw.




Vastgesteld                                                                                                                4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.35 dakhelling:
de hoek gemeten tussen het dakvlak en het horizontale vlak.

1.36 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
een door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige op het gebied van archeologie. Deze dient in ieder geval te voldoen
aan de in de KNA gestelde kwalificaties van senior archeoloog.

1.37 detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden met inbegrip van de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en leveren van
zaken aan personen die de goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening
van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van horeca-activiteiten.

1.38 egaliseren:
het vlak of gelijk maken van de grond.

1.39 erf:
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht
is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en voor zover het bestemmingsplan die inrichting niet verbiedt.

1.40 erfafscheiding:
afscheiding welke op een grens tussen twee erven is geplaatst.

1.41 evenement:
elk voor publiek toegankelijke verrichting van vermaak die een bijdrage levert aan het culturele, sociale en/of sportieve
leven.

1.42 evenemententerrein:
een terrein dat is bedoeld voor en dat qua ligging, toegankelijkheid, ondergrond en omvang geschikt is voor het houden
van eenmalige dan wel periodiek terugkerende tijdelijke evenementen die een grote verkeersaantrekkende werking
kunnen hebben.

1.43 gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.44 geurgevoelige functie:
In een gebouw of op een terrein aanwezige functies die maken dat een gebouw of terrein als geurgevoelig object wordt
aangemerkt.

1.45 geurgevoelig object:
gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geurgevoelige gebouwen of terreinen, zoals bedoeld in de Wet
geurhinder en veehouderij.

1.46 hoofdgebouw:
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van
een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.47 huishouden:
een of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren.




Vastgesteld                                                                                                              5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.48 internetverkoop:
verkoop van artikelen via internet, waarbij op het perceel alleen opslag/magazijnruimte voor deze artikelen aanwezig is en
waarbij de artikelen (eventueel per post) bij de klant worden thuis bezorgd.

1.49 inwoning:
het bewonen van een gedeelte van een woning welke door een ander huishouden in gebruik is genomen.

1.50 kamerverhuur:
het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij de kamerverhuurder ter plaatse het hoofdverblijf heeft.

1.51 kampeerterrein:
terrein met daarbij behorende voorzieningen en blijkens de inrichting bestemd en geschikt om daarop gelegenheid te
geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen.

1.52 kelder:
een ruimte in een gebouw welke geheel of in overwegende mate ondergronds gelegen is.

1.53 kleinschalig kampeerterrein:
terrein met daarbij horende voorzieningen en blijkens de inrichting bestemd en geschikt om daarop gelegenheid te geven
tot het plaatsen of geplaatst houden van maximaal 25 kampeermiddelen.

1.54 maaiveld:
hoogte waarop het omliggende terrein aansluit op het bouwwerk.

1.55 mantelzorg:
langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende door
personen uit diens directe omgeving en waarbij de zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de
gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt.

1.56 natuurwaarde:
een waarde die aan een gebied is toegekend in verband met de aanwezige biotopen, bijzondere flora en fauna, ecologische
samenhang en structuren van dat gebied.

1.57 nok:
horizontale snijlijn van twee dakvlakken/ bovenste rand van een dak.

1.58 nutsvoorziening:
een voorziening voor het op het openbare net aangesloten voorziening van algemeen nut, het telecommunicatieverkeer,
het openbaar vervoer en/of het wegverkeer, alsmede containers voor glas, kleding, afval, plastic etc.

1.59 omgevingsvergunning:
omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.60 ondergronds bouwen:
bouwen onder peil.

1.61 overkapping:
Een bouwwerk, geen gebouw zijnde dat is omsloten door maximaal één wand en is voorzien van een gesloten dak.




Vastgesteld                                                                                                             6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.62 paardrijbak:
een onoverdekte, als zodanig herkenbare ruimte, al dan niet omsloten, bedoeld voor het trainen, rijden en berijden van
paarden en pony's.

1.63 peil:
a. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter
    plaatse van die hoofdtoegang;
b. voor een bouwwerk op een perceel waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het
    terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
c. voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte maaiveld
    ter plaatse van de bouw;
d. voor bouwwerken in het talud van de dijk: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld
    ter plaatse van de van de dijk afgekeerde zijde van het bouwwerk;
e. voor gebouwen die zijn gelegen binnen de dubbelbestemming '41': de gemiddelde hoogte van het bestaande
    aansluitende afgewerkte maaiveld verhoogd met 1 meter;
f. indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil;
g. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld na egalisatie.

1.64 plat dak:
een dak zonder dakhelling.

1.65 prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.66 recreatie:
activiteiten en mogelijkheden voor ontspanning c.q. vrijetijdsbesteding.

1.67 recreatief medegebruik:
medegebruik houdt in dat de recreatieve activiteiten ondergeschikt dienen te zijn aan de functie van de bestemming
waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan en voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten.

1.68 schuilgelegenheid:
een open overkapping die aan maximaal drie zijden is omsloten door wanden en waarvan dieren gebruik moeten kunnen
maken in geval van weidegang met als doel bescherming tegen weersomstandigheden gedurende het gehele jaar, met dien
verstande dat opslag niet is toegestaan.

1.69 seksinrichting:
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was,
seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden, waaronder:
a. bordeel;
b. erotische-massagesalon;
c. parenclub;
d. prostitutiebedrijf;
e. seksautomatenhal;
f. seksbioscoop;
g. sekssauna;
h. sekstheater.




Vastgesteld                                                                                                          7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.70 verwevingsgebied:
een gebied dat is gericht op de verweving van landbouw, wonen en natuur. In een verwevingsgebied is hervestiging of
uitbreiding van intensieve veehouderij mogelijk mits de ruimtelijke kwaliteit of de functies van het gebied zich daartegen
niet verzetten.

1.71 voorgevel:
gevel aan de voorzijde van een gebouw die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd.

1.72 voorgevelrooilijn:
denkbeeldige lijn de strak loopt langs de voorgevel van het hoofdgebouw tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen.

1.73 vrijstaand bijbehorend bouwwerk:
een van het hoofdgebouw en aangebouwde bijbehorende bouwwerken vrijstaand gebouw dat ten dienste staat van het
hoofdgebouw en door zijn ligging, constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.74 waterberging:
gebieden die integraal deel uitmaken van het watersysteem en die periodiek vanuit het oppervlaktewatersysteem kunnen
overstromen.

1.75 waterhuishoudkundige voorzieningen:
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie
en/of waterkwaliteit zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.

1.76 weg:
een voor het openbaar rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en
duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide
parkeerplaatsen.

1.77 wet/wettelijke regelingen:
indien en voorzover in deze regels wordt verwezen naar wetten of wettelijke regelingen, dienen deze te worden gelezen
zoals deze luiden op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

1.78 woning:
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden of maximaal vier
personen die geen huishouden vormen.

1.79 zolder:
ruimte(n) onder een kap, voor zover de hoogte van de borstwering ter plaatse van de omtrekmuren minder dan 80 cm
boven de vloer is gelegen.

1.80 zwembad:
een private voorziening behorende bij een woning waarin mensen voor hun plezier zwemmen.




Vastgesteld                                                                                                             8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de afstand tot de bouwvlakgrens
tussen de grens van het bouwvlak en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.

2.2 de afstand tussen hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken:
tussen de grens van het hoofdgebouw en een bepaald punt van het bijbehorend bouwwerk, waar die afstand het kortst
is.

2.3 de bedrijfsvloeroppervlakte:
de totale vloeroppervlakte gemeten aan de binnenzijde van die ruimte(n) binnen een functie die wordt/worden gebruikt
voor een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en
dergelijke.

2.4 de oppervlakte van een bouwvlak/bestemmingsvlak
de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen en de onbebouwde gronden binnen een bouwvlak/bestemmingsvlak. Daar
waar op de verbeelding twee of meer bestemmingsvlakken dan wel bouwvlakken door middel van de aanduiding 'relatie'
met elkaar zijn verbonden, gelden die bestemmingsvlakken dan wel bouwvlakken bij de toepassing van deze regels als één
bestemmingsvlak respectievelijk één bouwvlak.

2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van
ondergeschikte bouwdelen, als bedoeld in artikel 7.2.

2.6 de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen
constructiedeel.

2.8 de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane-grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de
buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.9 de lengte, breedte en hoogte van een bouwwerk:
buitenwerks, dit is de afstand gemeten tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren.

2.10 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van een bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

2.11 de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde
niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.12 de oppervlakte van een bodemingreep:
het gebied (zone) waarbinnen bodemingrepen plaatsvinden die een verstorende werking kunnen hebben op het
(archeologisch) bodemarchief.


Vastgesteld                                                                                                         9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>2.13 de oppervlakte van een overkapping:
tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het
afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.

2.14 de vloeroppervlakte van een bouwwerk:
de totale vloeroppervlakte gemeten aan de binnenzijde van die ruimte(n).




Vastgesteld                                                                                                      10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>2 BESTEMMINGSREGELS


Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing Kloosterstraat ong.’ de
    landschappelijke inpassing van de woning, overeenkomstig het inrichtingsplan zoals weergegeven in bijlage 1 bij de
    regels en overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.5.5;

met daaraan ondergeschikt:
c. paardrijbakken ten behoeve van het hobbymatig houden van paarden;
d. uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.5.3;
e. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.5.2;
f. bestaande mantelzorgvoorzieningen;
g. groenvoorzieningen;
h. tuinen, erven en terreinen;
i. paden, wegen, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
j. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen;
k. schuilgelegenheden.

3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend ten behoeve van de in artikel 3.1 genoemde bestemming
worden gebouwd:
a. hoofdgebouwen in de vorm van woningen;
b. bijbehorende bouwwerken;
c. bouwwerken, geen gebouw zijnde.

3.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:
a. de woning en bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. voor het overige wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 3.2.3 en 3.2.5.

3.2.3 Woning en bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van woningen en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
a. per bouwvlak is maximaal één hoofdgebouw in de vorm van een woning toegestaan;
b. de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd in of achter de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak;
c. de inhoud van de woning inclusief bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 1000 m³;
d. de goot- en bouwhoogte van woningen bedraagt respectievelijk maximaal 6 en 9 meter;
e. bijbehorende bouwwerken worden op een afstand van minimaal 1 meter achter de bestaande voorgevelrooilijn
     gebouwd;
f. de afstand tussen de woning en bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 15 meter;
g. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt respectievelijk maximaal 3,30 meter en 6 meter;
h. de grenzen van het bouwvlak mogen worden overschreden door erkers, luifels, balkons en dergelijke ten behoeve
     van de woning, mits:
     1. de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt;


Vastgesteld                                                                                                        11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>    2.   de breedte maximaal 50% van de breedte van de voorgevel van de woning bedraagt;
    3.   de goothoogte maximaal gelijk is aan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer + 0,30 meter;
    4.   de afstand tot de bestemmingen 'Verkeer' minimaal 3,5 meter bedraagt.

3.2.4 Schuilgelegenheden
In afwijking van het bepaald in lid 3.2.1, zijn schuilgelegenheden - al dan niet aan te merken als gebouw - toegestaan en
hiervoor gelden de volgende regels:
a. per kadastraal perceel met een minimale oppervlakte van 0,5 hectare wordt maximaal één schuilgelegenheid
     gebouwd;
b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter ;
c. de oppervlakte van de schuilgelegenheid bedraagt maximaal:
     1. 25 m² bij een kadastraal perceel met een oppervlakte van 0,5 hectare tot 1 hectare;
     2. 40 m² bij een kadastraal perceel met een oppervlakte groter dan 1 hectare;
d. de schuilgelegenheid niet mag worden uitgevoerd in de vorm van een (zee)container;
e. de schuilgelegenheid wordt gerealiseerd aansluitend aan het aangrenzende bouwvlak, dan wel zoveel mogelijk
     geclusterd bij de bestaande bebouwing of aan de randen van het perceel;
f. opslag is niet toegestaan;

3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. bouwwerken, geen gebouw zijnde in de vorm van overkappingen mogen uitsluitend in het bouwvlak worden
     gebouwd;
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 8 meter, met uitzondering van:
     1. erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn, waarvan de bouwhoogte maximaal 1 meter bedraagt en
         achter de voorgevelrooilijn, waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt;
     2. omheiningen rond een paardrijbak in de vorm van een open afscheiding, waarvan de bouwhoogte maximaal 1,50
         meter bedraagt;
     3. lichtmasten rond een paardrijbak, waarvan de bouwhoogte maximaal 8 meter bedraagt;
c. per woning is maximaal 1 niet-overdekt zwembad toegestaan, met dien verstande dat:
     1. de afstand van de woning tot het zwembad maximaal 15 meter bedraagt;
     2. de oppervlakte van het zwembad maximaal 30 m² bedraagt;
d. het bouwen van één overkapping aan de achter- of zijgevel bij de woning is toegestaan, mits de oppervlakte maximaal
     30 m² bedraagt.

3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing en aan de
inrichting van het bestemmingsvlak:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van
     aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
c. ter waarborging van een goede landschappelijke inpassing.

3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het verkleinen van de afstand tot de weg
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.2.3 onder c ten
behoeve van het verkleinen van de bestaande afstand tot de bestemming 'Verkeer', met dien verstande dat:
a. de afstand tot de bestemming 'Verkeer' minimaal 5 meter bedraagt;
b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
     1. de verkeersveiligheid;
     2. het woon- en leefklimaat;


Vastgesteld                                                                                                           12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>    3.   de milieusituatie;
    4.   de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden;
    5.   de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing.

3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van
gronden en bouwwerken voor en/of als:
a. geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
b. kamerverhuur;
c. kamperen;
d. woningsplitsing;
e. detailhandel;
f. evenementen, behoudens toegestaan krachtens artikel 3.5.2;
g. permanente of tijdelijke bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken en gebouwen, geen woning zijnde;
h. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
i. buitenopslag voor de voorgevelrooilijn.

3.5.2 Evenementen
Evenementen zijn maximaal drie keer per jaar toegestaan voor de duur van maximaal drie aaneengesloten dagen per
evenement, inclusief op- en afbouw.

3.5.3 Beroep of bedrijf aan huis
Een beroep of bedrijf aan huis bij de woning, als opgenomen in het 'Overzicht beroep of bedrijf aan huis' (bijlage 2 bij deze
regels) of hiermee naar aard en omvang gelijk te stellen beroepen en bedrijven, wordt geacht in overeenstemming te zijn
met de woonbestemming en is toegestaan, mits:
a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
b. degene die gebruiker van de woning is tevens degene is die het beroep of bedrijf aan huis uitoefent;
c. maximaal 50 m² van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt voor beroep en bedrijf aan huis;
d. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert c.q. geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de
     wijk of de buurt en geen negatieve gevolgen mag hebben op de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van
     bedrijven in de omgeving;
e. het gebruik geen dusdanige verkeersaantrekkende activiteiten betreft welke kunnen leiden tot een nadelige
     beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare
     ruimte;
f. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
g. internetverkoop slechts is toegestaan indien er geen uitstalling ten verkoop plaatsvindt en de te verkopen producten
     niet ter plaatse bezichtigd en afgehaald kunnen worden. Opslag ten behoeve van internetverkoop is mogelijk binnen
     de bestaande bebouwing tot maximaal 50 m² waarbij ter plaatse opslag en verzending plaatsvindt. Internetverkoop
     waarbij ter plaatse alleen de elektronische transactie plaatsvindt en geen opslag en verzending plaatsvindt is zonder
     meer toegestaan;
h. er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens beperkte verkoop in het klein in direct verband met het aan huis
     gebonden beroep/bedrijf;
i. er geen buitenopslag plaatsvindt;
j. reclame-uitingen ten dienste van het beroep of bedrijf aan huis beperkt blijven tot het plaatsen van een bord met als
     maximale afmetingen 1 meter x 0,5 meter aan de voor- of zijgevel of in de voor- of zijtuin op een hoogte van maximaal
     2 meter. Neon- of andere lichtreclame is in dit kader niet toegestaan.




Vastgesteld                                                                                                               13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>3.5.4 Bed en Breakfast
Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een
bed en breakfast is toegestaan mits:
a. geen sprake is van appartementen, flats of duplexwoningen;
b. het gebruik uitsluitend plaatsvindt in de woning en de bijbehorende bouwwerken die op maximaal 15 meter van de
     woning zijn gelegen;
c. de exploitant van het bed en breakfast de hoofdbewoner is van de woning;
d. maximaal 80 m² mag worden ingericht voor bed en breakfast, met dien verstande dat de woning een inhoud heeft
     van minimaal 450 m³ en een bewoonbare oppervlakte van minimaal 120 m²;
e. er per bouwvlak maximaal 4 slaapplaatsen in maximaal twee slaapkamers worden toegestaan;
f. het ontbijt wordt in de slaapkamer of in een gezamenlijke ruimte genuttigd;
g. door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering mag de bed en breakfast-voorziening niet functioneren als een
     zelfstandige woning.

3.5.5 Gebruik ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing Kloosterstraat ong.
Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen -
landschappelijke inpassing Kloosterstraat ong.' conform de bestemming 'Wonen' is alleen toegestaan als de
landschappelijke inpassing zoals bedoeld in artikel 3.1 conform het inrichtingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze
regels, is uitgevoerd en/of in stand wordt gehouden.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van kamerverhuur
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.5.1 ten behoeve
van het gebruik als kamerverhuur in de woning, mits:
a. het gebruik geen overlast voor het woonmilieu oplevert en geen onevenredige afbreuk doet aan het woonkarakter
     van de wijk of buurt;
b. het gebruik naar de aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming is;
c. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Indien niet op eigen terrein in voldoende
     parkeergelegenheid kan worden voorzien, dient te worden aangetoond dat elders in voldoende parkeergelegenheid
     kan worden voorzien.

3.6.2 Afwijken ten behoeve van kleinschalig kamperen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.5.1 behoeve van
het gebruik van gronden voor kleinschalig kamperen, mits:
a. de voorziening niet is gelegen ter plaatse van de aanduiding ' of 'concentratiegebied glastuinbouw 1' of
     'concentratiegebied glastuinbouw 2';
b. het kleinschalig kampeerterrein mag uitsluitend in een bouwvlak, dan wel direct aansluitend aan het bouwvlak met
     dien verstande dat in dit laatste geval aangetoond wordt dat binnen het bouwvlak geen reële mogelijkheden zijn voor
     realisering van het kleinschalig kampeerterrein;
c. het totaal aantal kampeermiddelen op het kleinschalig kampeerterrein maximaal 25 bedraagt, met dien verstande dat
     stacaravans/chalets niet zijn toegestaan;
d. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte op eigen terrein;
e. de ontwikkeling in voldoende mate moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit, hiertoe wordt een
     landschappelijk inrichtingsplan overgelegd welke als voorwaarde aan de omgevingsvergunning wordt verbonden,
     waarin de landschappelijke inpassing van de bebouwing en andere te verrichten kwaliteitsverbeterende maatregelen
     zijn beschreven en waaromtrent advies is ingewonnen bij een onafhankelijke, objectieve commissie;
f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
     1. de verkeersveiligheid;
     2. het woon- en leefklimaat;
     3. de milieusituatie;


Vastgesteld                                                                                                           14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>     4. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden;
     5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing;
g.   in voldoende mate is onderzocht of er effecten zijn te verwachten op aanwezige Natura-2000 gebieden, met dien
     verstande dat de ontwikkeling per saldo geen significant negatieve effecten mag hebben op de aanwezige Natura-
     2000 gebieden.

3.7 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Wonen’ wijzigen in 'Agrarisch', indien na een periode van 2 jaar na
het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan geen invulling is gegeven aan het perceel overeenkomstig de
woonbestemming, binnen 1 jaar na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan geen ontvankelijke aanvraag
omgevingsvergunning bouw is ingediend voor de realisatie van een nieuwe woning, of niet binnen 26 weken nadat de
omgevingsvergunning bouw onherroepelijk is geworden is gestart met de realisatie van de nieuwe woning.




Vastgesteld                                                                                                      15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Waarde – Archeologie 4

4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en),
mede bestemd voor:
a. de instandhouding en bescherming van de archeologische waarden en oudheidkundige waardevolle elementen, in het
    bijzonder voor gebieden met een hoge archeologische verwachtingswaarde.

4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwverbod
Op of in de voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van:
a. het bouwen van gebouwen en/of bouwwerken waarbij de bodemverstoring minder diep reikt dan 70 cm onder
     maaiveld ;
b. het bouwen van een bouwwerk dat uitsluitend voor archeologisch onderzoek is bestemd met een bouwhoogte van
     maximaal 3 meter;
c. gebouwen en/of bouwwerken die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan
     dan wel mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.

4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen en bouwwerken
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken voor het bepaalde in artikel 4.2.1, ten behoeve
van het bouwen en/of vergroten van gebouwen en/of bouwwerken, met dien verstande dat:
a. door de aanvrager een archeologisch rapport dient te worden overlegd op basis van de in de beroepsgroep geldende
     norm waarin de archeologische waarden van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, in voldoende
     mate is vastgesteld;
b. een onderzoek als bedoeld onder a is niet vereist wanneer:
c. naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie
     afdoende is vastgesteld;
d. door het overleggen van een overeenkomstig de eisen van het bevoegd gezag uitgevoerd onderzoek waaruit blijkt
     dat de verstoringsdiepte van de bouwactiviteit minder diep reikt dan de bij het onderzoek vastgestelde diepteligging
     van het archeologisch relevante niveau.

4.3.2 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen wanneer naar haar oordeel genoegzaam blijkt dat:
a. er geen archeologische waarden aanwezig zijn;
b. de betreffende archeologische waarden door de ingreep niet of niet onevenredig worden geschaad;
c. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht
     nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften.

4.3.3 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen
In de situatie als bedoeld in artikel 4.3.2 kan het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorschriften verbinden aan
de omgevingsvergunning:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen
     worden behouden;
b. de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen;
c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt te laten opgraven, volgens een variant archeologische
     begeleiding, door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan een door
     het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.




Vastgesteld                                                                                                           16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde en/of werkzaamheden uit te
voeren:
a. grondwerkzaamheden zoals het afgraven, ophogen, vergraven, egaliseren, diepploegen en diepwoelen van gronden;
b. het indrijven van voorwerpen in de grond zoals heipalen, damwanden, boor- en pompputten;
c. waterhuishoudkundige ingrepen zoals het aanbrengen van onderbemaling;
d. het aanleggen van dammen en stuwen en het aanbrengen van oeverbeschoeiing;
e. het aanleggen, dempen of wijzigen (zoals het verbreden, verdiepen, wijzigen van oevers en profiel) van sloten,
     greppels, watergangen en overige waterpartijen;
f. het aanbrengen van diepwortelende beplanting;
g. het rooien van diepwortelende beplantingen voor zover daarbij stobben worden verwijderd;
h. het omzetten van gras of akkerland in een teelt waarbij bodemvolume wordt afgevoerd waartoe gerekend worden
     boomteelt, graszodenteelt en siergewassenteelt;
i. het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere
     oppervlakteverhardingen;
j. het aanbrengen van ondergrondse transport- energie of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende
     constructies, installaties of apparatuur;
k. het slopen van gebouwen en verwijderen van funderingen, waarbij grondroering plaatsvindt;
l. het afplaggen van heide- of natuurgebieden;
m. het aanleggen van een drainagestelsel en beregeningsinstallatie.

4.4.2 Uitzonderingen
a. Het bepaalde in artikel 4.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
     1. ten behoeve van de oprichting van het gebouw waarbij de bodemverstoring minder diep reikt dan 70 cm onder
          maaiveld;
     2. ten dienste staan van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake
          deskundige partij;
     3. het normale beheer en onderhoud betreffen, met inbegrip van onderhoud- en vervangingswerkzaamheden van
          bestaande riolen, bestratingen, beplantingen en binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
     4. het normale agrarisch gebruik betreffen waaronder worden verstaan grondbewerkingen ten dienste van
          agrarisch gebruik mits de bodem tot niet meer dan een diepte van 70 centimeter onder maaiveld wordt geroerd;
     5. plaatsvinden binnen een afstand van maximaal 2,5 meter uit een bestaande fundering van een bestaand
          bouwwerk;
     6. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan dan wel mogen worden
          uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
b. Het verbod als bedoeld in artikel 4.4.1 is ook niet van toepassing indien:
     1. naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is aangetoond dat de grond reeds verstoord is;
     2. de werkzaamheden vooraf bij het bevoegd gezag zijn gemeld, voorzien van een overeenkomstig de eisen van
          het bevoegd gezag uitgevoerd onafhankelijk onderzoek waaruit blijkt dat de verstoringsdiepte van de
          werkzaamheden of werken minder diep reikt dan 70 centimeter onder maaiveld, en voorzien van een verklaring
          dat in het geval van teelten zoals bedoeld onder 4.4.1 sub h het afgevoerde bodemvolume weer wordt aangevuld
          waarop het bevoegd gezag op basis van deze melding voorafgaand aan de uitvoering van de werkzaamheden
          schriftelijk te kennen heeft gegeven dat voor de betreffende werkzaamheden geen omgevingsvergunning voor
          het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is vereist;
     3. de werkzaamheden vooraf bij het bevoegd gezag zijn gemeld, voorzien van een schriftelijke verklaring met
          bewijsmateriaal waarbij wordt aangetoond dat de grond reeds dieper is geroerd dan de voorgestelde
          bewerkingsdiepte en voorzien van een verklaring dat in het geval van teelten zoals bedoeld onder 4.4.1 sub h


Vastgesteld                                                                                                        17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>         het afgevoerde bodemvolume weer wordt aangevuld waarop het bevoegd gezag op basis van deze melding
         voorafgaand aan de uitvoering van de werkzaamheden schriftelijk te kennen heeft gegeven dat voor de
         betreffende werkzaamheden geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken
         zijnde, en werkzaamheden is vereist.

4.4.3 Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 4.4.1 zijn slechts toelaatbaar indien op basis van archeologisch
onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.

4.4.4 Onderzoeksplicht
De aanvrager van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.4.1 die betrekking heeft op gronden, die zijn
aangewezen voor 'Waarde - Archeologie 4' dient een rapport te overleggen waarin naar het oordeel van het bevoegd
gezag:
a. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate
     zijn vastgesteld, en;
b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of
     gedocumenteerd, dan wel:
c. in voldoende mate is aangegeven dat de archeologische waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen
     worden geschaad, dan wel niet (meer) aanwezig zijn
d. Een onderzoek als bedoeld onder a is niet vereist wanneer naar oordeel van het bevoegd gezag de archeologische
     waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.

4.4.5 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning wanneer naar haar oordeel genoegzaam blijkt dat:
a. er geen archeologische waarden aanwezig zijn;
b. de betreffende archeologische waarden door de ingreep niet of niet onevenredig worden geschaad;
c. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht
     nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften.

4.4.6 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning
In de situatie als bedoeld in artikel 4.4.5 kan het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorschriften verbinden aan
de omgevingsvergunning:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen
     worden behouden;
b. de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen;
c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt te laten opgraven, volgens een variant archeologische
     begeleiding, door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan een door
     het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Waarde - Archeologie 4' ten behoeve van de bescherming en
veiligstelling van archeologische waarden wijzigen zodanig dat de bestemming geheel of gedeeltelijk van de verbeelding
wordt verwijderd, indien:
a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken, dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn of zich op
      een andere plaats bevinden;
b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter
      plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarde voorziet.




Vastgesteld                                                                                                           18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 5 Waarde – Gebiedsbestemming oude bouwlanden

5.1 Toegestane activiteiten
Op de voor 'Waarde - Gebiedsbestemming oude bouwlanden' aangewezen gronden is het plan mede gericht op gebruiks-
en bouwactiviteiten die bijdragen aan de landschappelijke koers en functionele ontwikkelingsmogelijkheden zoals
opgenomen in 5.2 en 5.3.

5.2 Landschappelijke koers
De oude bouwlanden vormen relatief open gebieden met een afwisselend karakter. Het zijn eeuwenoude ontginningen
die zich bevonden rondom de eerste nederzettingen. Dit maakt alle oude bouwlanden cultuurhistorisch interessant. Soms
zijn er door langdurige bemesting en ophoging (potstal- systeem) zogenoemde 'bolle akkers' ontstaan. De bolle akker
bevatten vaak een goed geconserveerd bodemarchief. Ten zuiden van het bebouwingslint Eindt bevindt zich een in zijn
openheid goed bewaarde bolle akker met kenmerkend bebouwing geconcentreerd langs het lint. Vanaf het verdichte lint
zijn te waarderen doorzichten naar de bolle akker aanwezig. De bolle akker achter het lint Eindt is open tot de bosrand
van de Heldense bossen. Het bos begrenst de akker aan de zuidzijde. Het grondgebruik hier is agrarisch en direct achter
de lintbebouwing sterk gevarieerd (van grondgebonden landbouw tot intensieve veehouderij, containerteelt en
glastuinbouw. Niet alle oude bouwlanden zijn bolle akkers. Zeker als deze zich bevonden op een grotere afstand tot de
eerste nederzettingen. Ten noorden van de Kwistbeek is sprake van een uitgestrekt gebied met door de komst van
bebouwing en erven 'verdicht' oud bouwland. Het gebied oogt daardoor relatief kleinschalig. Agrarische gronden worden
afgewisseld met bos en landschapselementen, waarbij bebouwing verspreid over het gebied voorkomt.

We koersen in dit deelgebied op de volgende doelen:
1. Het realiseren van een gezond waterecosysteem: een robuust en veerkrachtig beekdal dat bijdraagt aan een goede
   waterkwaliteit en wateroverlast en verdroging zo veel mogelijk voorkomt. Voor de verder van de beek gelegen
   gronden, streven we naar infiltratie van water.
2. Het behoud en waar mogelijk versterking van de kenmerken van het landschap en waar van toepassing, de
   herkenbaarheid ervan.
3. Het herstel van de natuurwaarde in het algemeen, bescherming en ontwikkeling van inheemse flora en fauna,
   versterking van de biodiversiteit.
4. Het behoud van voorkomende cultuurhistorische waarden.
5. We streven naar een leefbaar platteland, dat voor een ieder een prettig woon- en leefklimaat biedt. Economische
   doelen moeten er in balans zijn met de doelen voor water, landschap en natuur.
6. We streven naar een efficiënt gebruik van bestaande bebouwing.

5.3 Functionele ontwikkelingsmogelijkheden
De volgende functionele ontwikkelingsmogelijkheden worden nagestreefd:
▪ Grondgebruik ten behoeve van voorkomen van wateroverlast, zoals aanleg van waterberging en een natuurlijke
    inrichting van de beek, zijn functies die in dit deelgebied worden nagestreefd. Daarnaast streven we het infiltreren
    van water in de bodem na.
▪ Bestaande agrarische bedrijven kunnen zich ontwikkelen met inachtname van de algemene voorwaarden voor
    vergunningverlening (artikel 49.3).
▪ Vrijkomende agrarische bebouwing kan benut worden voor andere functies, hier ligt tevens ontwikkelruimte voor
    de functie wonen.
▪ Recreatief medegebruik is in de gehele gebiedsbestemming mogelijk.
▪ Het huidige agrarisch grondgebruik kan worden voortgezet.
▪ Voor alle ontwikkelingen geldt dat zij per saldo, ook qua landschappelijke koers, kwaliteitswinst moeten opleveren.
▪ Voor alle ontwikkelingen geldt dat ze moeten passen in en bij de doelen die we nastreven voor water, natuur en
    landschap.




Vastgesteld                                                                                                          19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>5.4 Verbod zonder omgevingsvergunning
a. Voordat de in lid 5.1 genoemde gebruiksactiviteiten mogen worden uitgevoerd is een omgevingsvergunning voor een
    bestemmingsplanactiviteit vereist.
b. De omgevingsvergunning wordt verleend als wordt voldaan aan de voorwaarden genoemd in artikel 12.3.
c. Voor zover de in lid 5.1 genoemde bouwactiviteiten strijdig zijn met de andere ter plaatse voorkomende bestemming
    is een omgevingsvergunning waarbij wordt afgeweken van de bouwregels van de betreffende bestemming vereist. De
    omgevingsvergunning kan worden verleend als wordt voldaan aan de voorwaarden genoemd in artikel 12.3.




Vastgesteld                                                                                                      20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>3 ALGEMENE REGELS


Artikel 6 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog
kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.




Vastgesteld                                                                                                      21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 7 Algemene bouwregels

7.1 Ondergronds bouwen
7.1.1 Ondergrondse werken
Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in deze
regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.

7.1.2 Ondergrondse bouwwerken
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens de in deze regels opgenomen afwijkingen, de
volgende regels:
a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, dan wel onder een bestaand
     hoofdgebouw/bijbehorend bouwwerk;
b. het oppervlak van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane oppervlak aan
     bouwwerken boven peil;
c. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3 meter onder peil;
d. bij het berekenen van de blijkens de verbeelding of deze regels geldende bebouwingspercentages of van het in deze
     regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de oppervlakte en de inhoud van ondergrondse bouwwerken niet
     in aanmerking genomen.

7.1.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.1.2 onder c. voor
het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een diepte van maximaal 10 meter onder peil onder de voorwaarde
dat:
a. de waterhuishouding niet wordt verstoord;
b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.

7.2 Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters,
kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en
overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen maximaal 1
meter bedraagt.

7.3 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
7.3.1 Maximale maatvoering
Indien afstanden tot, bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn
met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan meer bedragen dan op grond van hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en
hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.

7.3.2 Minimale maatvoering
In die gevallen dat afstanden tot, bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die
gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, op het
tijdstip van inwerkingtreding van het plan minder bedragen dan op grond van hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze
maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.

7.3.3 Heroprichting
In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in 7.3.1 en 7.3.2 uitsluitend van toepassing indien dit
geschiedt op dezelfde plaats.




Vastgesteld                                                                                                        22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Artikel 8 Algemene gebruiksregels

8.1 Algemeen gebruiksverbod
Het is verboden de gronden en bouwwerken in dit bestemmingsplan te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken
en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemming(en).

8.2 Strijdig gebruik
Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van
gronden en bouwwerken voor en/of als:
a. een seksinrichting of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
b. een coffeeshop, growshop, smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
c. straatprostitutie;
d. mantelzorg en inwoning;
e. nieuwvestiging van een intensieve veehouderij;
f. nieuwvestiging van een glastuinbouwbedrijf;
g. als opslag-, stort-, lozing- of bergplaats van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken
    voorwerpen en materialen, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming
    gerichte gebruik van de gronden.




Vastgesteld                                                                                                        23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Artikel 9 Algemene aanduidingsregels

9.1 Milieuzone - geurzone
9.1.1 Aanduidingsregels
Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - geurzone' mogen geen geurgevoelige objecten worden gerealiseerd /
geurgevoelige functies worden uitgeoefend.

9.2 Ontwikkelingszone bebouwingslinten
9.2.1 Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'ontwikkelingszone bebouwingslinten' zijn de gronden tevens bestemd als ontwikkelingszone
voor bebouwingslinten.

9.3 Reconstructiewetzone - verwevingsgebied
9.3.1 Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied' zijn de gronden tevens bestemd als
verwevingsgebied.

9.4 Wetgevingzone - wijzigingsgebied 1 ob
9.4.1 Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 1 ob' zijn de gronden tevens bestemd voor instandhouding
van oude verdichte/besloten bouwlanden.




Vastgesteld                                                                                                          24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 10 Algemene afwijkingsregels

10.1 Algemeen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken:
a. van de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe
    aanleiding geeft;
b. van de desbetreffende bepalingen in het plan voor het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van de
    goot- en bouwhoogten met ten hoogste 10%;
c. van de bepalingen in het plan voor het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van de afstand van 5 meter
    van de bestemmingsvlakgrens tot maximaal 1 meter van de bestemmingsvlakgrens, met dien verstande dat
    landschappelijke inpassing in voldoende mate is verzekerd;
d. van de bepalingen omtrent voorgevelrooilijn ten behoeve van het bouwen van (bedrijfs)woningen en/of
    bedrijfsgebouwen voor of achter de bestaande voorgevelrooilijn, met dien verstande dat:
    1. de afstand tot de bestemming 'Verkeer', 'Natuur - Water' of 'Natuur' minimaal 3 meter bedraagt;
    2. geen aantasting plaatsvindt van:
         ▪ de verkeersveiligheid;
         ▪ het woon- en leefklimaat;
         ▪ de milieusituatie;
         ▪ de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden;
         ▪ de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing.

10.2 Afwijken ten behoeve van de landschappelijke inpassing
Voor zover de bouw- dan wel gebruiksregels in dit plan een landschappelijke inpassing vereisen, kunnen burgemeester en
wethouders met een omgevingsvergunning afwijken van de oorspronkelijk vastgelegde landschappelijke inpassing, onder
de voorwaarden dat:
a. de nieuwe inpassing past bij de kwaliteiten van de omgeving c.q. het landschap;
b. de oppervlakte van de inpassing tenminste gelijk blijft;
c. geen aantasting plaatsvind van de veerkeersveiligheid.

10.3 Afwijken ten behoeve van de sloop-bonus regeling
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.3 ten behoeve
van het toestaan van nieuwe bebouwing krachtens de bestemming 'Wonen', mits het overschot aan bestaande bebouwing
wordt gesloopt, waarbij maximaal 2/3e van de te slopen bebouwing mag worden teruggebracht tot een maximale inhoud
van 1.500 m³, met dien verstande dat:
a. de ontwikkeling in voldoende mate moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit, hiertoe wordt een
     landschappelijk inrichtingsplan overgelegd welke als voorwaarde aan de omgevingsvergunning wordt verbonden,
     waarin de landschappelijke inpassing van de bebouwing en andere te verrichten kwaliteitsverbeterende maatregelen
     zijn beschreven en waaromtrent advies is ingewonnen bij een onafhankelijke, objectieve commissie;
b. wordt voldaan aan het bepaalde in respectievelijk artikel 3, met dien verstande dat de afstand tussen de woning en
     bijbehorende bouwwerken maximaal de bestaande afstand dient te bedragen.

10.4 Afwijken ten behoeve van het vergroten van de inhoud van de woning
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen in het plan ten aanzien van
en toestaan dat de bestaande inhoud van de (bedrijfs)woning en/of bijbehorende bouwwerken éénmalig met 100 m³
wordt vergroot, met dien verstande dat:
a. de ontwikkeling in voldoende mate moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit, hiertoe wordt een
    landschappelijk inrichtingsplan overgelegd welke als als voorwaarde aan de omgevingsvergunning wordt verbonden,
    waarin de landschappelijke inpassing van de bebouwing en andere te verrichten kwaliteitsverbeterende maatregelen
    zijn beschreven en waaromtrent advies is ingewonnen bij een onafhankelijke, objectieve commissie;
b. geen aantasting plaatsvindt van:


Vastgesteld                                                                                                        25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>    1.   de verkeersveiligheid;
    2.   het woon- en leefklimaat;
    3.   de milieusituatie;
    4.   de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden;
    5.   de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing.

10.5 Afwijken ten behoeve van mantelzorg en inwoning
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen van het plan ten behoeve
van mantelzorg en inwoning in de (bedrijfs)woning en/of bijbehorende bouwwerken, mits:
a. mantelzorg en inwoning slechts is toegestaan voor maximaal twee personen in de (bedrijfs)woning en/of de
    bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat mantelzorg en inwoning in vrijstaande bijbehorende bouwwerken
    slechts is toegestaan indien het vrijstaande bijbehorend bouwwerk betreft welke gelegen is op een afstand van
    maximaal 15 meter van het hoofdgebouw en de de vloeroppervlakte maximaal 60 m² bedraagt;
b. er geen tweede woning ontstaat;
c. de tijdelijkheid in voldoende mate vaststaat;
d. er geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen mogen worden getroffen;
e. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte, op eigen terrein;
f. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert c.q. geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de
    wijk of de buurt en geen negatieve gevolgen mag hebben op de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van
    bedrijven in de omgeving;
g. in voldoende mate is onderzocht of er effecten zijn te verwachten op aanwezige Natura-2000 gebieden, met dien
    verstande dat de ontwikkeling per saldo geen significant negatieve effecten mag hebben op de aanwezige Natura-
    2000 gebieden;
h. geen aantasting plaatsvindt van:
    1. de verkeersveiligheid;
    2. het woon- en leefklimaat;
    3. de milieusituatie;
    4. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bedrijven;
i. de omgevingsvergunning na beëindiging van de situatie zal worden ingetrokken en het bijbehorend bouwwerk niet
    meer mag worden gebruikt voor bewoning/mantelzorg.




Vastgesteld                                                                                                      26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Artikel 11 Algemene wijzigingsregels

11.1 Algemene wijzigingsbevoegdheden
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van:
a. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling
    in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft. De
    overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10%
    worden vergroot;
b. het wijzigen van de in Bijlage 2 opgenomen lijst van bedrijfsactiviteiten, indien technologische ontwikkelingen of
    vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven;
c. het aanpassen van opgenomen regels in de voorgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in
    wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de inwerkingtreding van het
    bestemmingsplan worden gewijzigd.

11.2 Algemene wijzigingsbevoegdheid archeologie
Burgemeester en wethouders kunnen de ‘Waarde - Archeologie 4' ten behoeve van de bescherming en veiligstelling van
archeologische waarden wijzigen zodanig dat de bestemming geheel of gedeeltelijk van de verbeelding wordt verwijderd,
indien:
a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken, dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn of zich op
     een andere plaats bevinden;
b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter
     plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarde voorziet.




Vastgesteld                                                                                                        27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Artikel 12 Overige regels

12.1 Wetten/wettelijke regelingen
Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze
regelingen te worden gelezen, zoals deze luiden op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

12.2 Parkeerregels
12.2.1 Algemene parkeerregels
Het is verboden te bouwen dan wel het gebruik van gronden en/of bouwwerken te wijzigen indien er niet wordt voldaan
aan de op grond van dit artikel gestelde parkeernormen, tenzij er een ontheffing is verleend op grond van hoofdstuk 4
van de nota parkeernormen.

12.2.2 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
Een bouwplan dient te voorzien in voldoende parkeermogelijkheden. De parkeerbehoefte wordt bepaald op de wijze
zoals beschreven in de nota parkeernormen. Indien deze nota gedurende de planperiode wijzigt of wordt vervangen, geldt
de gewijzigde c.q. de vervangende nota.

12.2.3 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
Indien het wijzigen van het gebruik van gronden en/of bouwwerken daartoe aanleiding geeft, moet voor wat betreft de
toename in de parkeerbehoefte worden voorzien in voldoende parkeermogelijkheden. De parkeerbehoefte wordt
bepaald op de wijze zoals beschreven in de Nota parkeernormen. Indien deze nota gedurende de planperiode wijzigt of
wordt vervangen, geldt de gewijzigde c.q. de vervangende nota.

12.2.4 Specifieke gebruiksregels
Ruimte(n) voor het parkeren van voertuigen, voor zover de aanwezigheid van deze ruimte(n) krachtens deze
parkeerregels is geëist, dient te allen tijde voor dit doel beschikbaar te blijven. Ander gebruik wordt aangemerkt als strijdig
gebruik.

12.3 Algemene vergunningsvoorwaarden bij gebiedsbestemmingen
Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit en/of het afwijken van de bouwregels,
beiden als bedoeld in de gebiedsbestemmingen van artikel 5, dient naar het oordeel van het college van burgemeester en
wethouders in voldoende mate te zijn aangetoond dat:

Ten aanzien van landschap, natuur en milieu:
a. de activiteit landschappelijk wordt ingepast op basis van de landschappelijke koers zoals omschreven in de betreffende
     bestemming en het Kwaliteitskader buitengebied Peel en Maas;
b. ten aanzien van natuur:
     1. in voldoende mate is onderzocht of er effecten zijn te verwachten op aanwezige Natura-2000 gebieden, met
          dien verstande dat de ontwikkeling per saldo geen significant negatieve effecten mag hebben op de aanwezige
          Natura-2000 gebieden;
     2. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - natuurnetwerk nederland' geen activiteiten plaatsvinden anders dan
          die al zijn toegestaan op basis van andere aldaar voorkomende bestemmingen;
     3. geen onevenredige aantasting van natuurwaarden plaatsvindt;
c. de activiteit geen onevenredige overlast voor omliggende functies veroorzaakt op het gebied van geur, stof, geluid,
     luchtkwaliteit en externe veiligheid;
d. geluidgevoelige objecten, voor zover gelegen binnen de geluidzone van een gezoneerde weg, voldoen aan de
     voorkeursgrenswaarde, of indien hier niet aan voldaan wordt een hogere waardenbesluit is genomen;
e. omliggende bedrijven niet onevenredig in hun activiteiten en/of ontwikkelingsmogelijkheden worden aangetast;
f. het groepsrisico is verantwoord als de activiteit binnen de invloedssfeer voor het groepsrisico van een risicobron
     plaatsvindt;


Vastgesteld                                                                                                                 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>g.   geen sprake is van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten binnen een PR 10-6 contour van een risicobron;
h.   de capaciteit van de omliggende wegen voldoende is voor een goede en veilige afwikkeling van de eventuele
     verkeerstoename;
i.   de bodemkwaliteit geschikt is;
j.   de activiteit waterneutraal wordt gerealiseerd en de waterkwaliteit niet nadelig beïnvloedt;




Vastgesteld                                                                                                29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS


Artikel 13 Overgangsrecht

13.1 Overgangsrecht bouwwerken
a. een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel
    gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
    afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
    1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van
         de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a. een omgevingsvergunning
    verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%.
c. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van
    inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan,
    daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

13.2 Overgangsrecht gebruik
a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en
    hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a. te veranderen of te laten veranderen
    in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt
    verkleind.
c. indien het gebruik, bedoeld onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan
    een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
    bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




Vastgesteld                                                                                                         30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Artikel 14 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan “Kloosterstraat ong. Helden”.




Vastgesteld                                                                                       31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Definitief Landschapsplan
          in het kader van

 • Bouw RvR woning Kloosterstraat
              Helden




                                    1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Colofon
Opdrachtgever:
Naam: Jeroen en Micha Delissen
Adres: Kloosterstraat (langs
60)
Postcode en plaats: 5988 NK Helden



Contactpersoon
Naam; Mevr. M. Delissen
E-mailadres: mischaenjeroen@hotmail.com
Telefoon: 06-38202176



Dossiergegevens
Projectnummer                             60-2020-OV-023
Titel                                     LKM Landschapsplan Kloosterstraat
Document                                  Plan 15-11
Status                                    Definitief
Versie                                    15-11-2020
Opsteller                                 Ing. Ron Janssen




                                                                              2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>1.        Inleiding
De initiatiefnemers Jeroen en Mischa Delissen willen op de locatie, naast het ouderlijk huis van
een van beide, hun eigen droomwoning gaan realiseren. Hiertoe moet het Bestemmingsplan
gemeente Peel en Maas aangepast worden en dienen er bijbehorende onderdelen toegevoegd
worden, zoals een adequate landschappelijke integratie.
De woonkavel is 25 x 40 meter en 10 % hiervan dient te bestaan uit bestaand en nieuw groen
op deze kavel. Ook voor de infiltratie regenwater wordt er een oplossing voorzien.
Iets dat de eigenaren geheel onderstrepen en zij wensen naast droomhuis hier ook een groene
oase van te maken.
Daar het bouwplan nog niet geheel is uitgewerkt (bouwtekening) wordt in dit plan aangegeven
wat de globale contouren zijn van het huis en garage, wat de basis vormt voor een
landschappelijke integratie die hier en bij de toekomstige bouwtekening zeker zal passen.

Het IKL, Ron Janssen, is gevraagd om samen met de eigenaren te komen tot een gedegen plan,
dat in onderstaande staat beschreven en geheel is uitgewerkt.

Het is dus een vereiste om zorg te dragen dat vanuit de kwantiteit 100 m2 de kwaliteit van het
landschap op deze locatie een positieve impuls krijgt. Mooi te vernemen dat de eigenaar achter
deze visie staat en graag de locatie een fraai groen kader te geven, wat in de huidige situatie ook
reeds aan de orde is bij de woning van de ouders!

De basis van het landschappelijke inpassingsplan is er een mooi landschappelijk geheel van te
maken, waarbij in de nieuwe situatie rond de woning de bestaande beplanting wordt beoordeeld
en dit vormgevend is voor het landschapsplan. Naast visueel, dient het ook functioneel te zijn!
En een ecologische meerwaarde op te leveren.
Verder is het omliggende landschap mede een randvoorwaarde, waarbij de open akker (oude
bouwlanden) een erg mooi contract is met het geclusterd groene erf op deze locatie.
Dit is middels onderstaand plan uitgewerkt en ingetekend.

Qua bebouwing/verharding neemt dit een oppervlakte in beslag van ca. 300 m2 en zal hiertoe
het waterinfiltratieplan op worden afgestemd.




Locatie staat onder weergegeven op figuur 1.




                                                                                          3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                                                               Perceel met indicatief
                                                               de woning




Figuur 1: Locatie perceel met de bestaande buurbebouwing, met gelijke rooilijn de nieuwe woning
op de kavel van 1.000 m2.

De locatie is aan de straat Kloosterstraat te Helden. Hier vormt het samen met de
buurbebouwing en bebouwing Baarloseweg een cluster bebouwing op de grens naar de oude
open akker. Een mooi gebied, waar de zichtlijnen vanaf de straat op de akker wenselijk zijn en
de nieuwe bebouwing geclusterd wordt met de bestaande bebouwing.
Op de plek nieuwe woning ligt nu een tuin, dat als tuin ouderlijk huis een vertrekpunt vormt
van de groene inkleding. De fraaie Hulsthaag, leuke bomen, zijn al een mooi iets.

Naast het groen hier vormt ook de singel van de buurman en de omliggende erven een mooi
groen decor van aantrekkelijk groen , dat juist onderscheidend is ten opzichte van de oude open
akker.

Onderstaand geeft de basisinfo, visie en maatregelen weer. De maatregelen zijn onderdeel van
de bestemmingswijziging en de initiatiefnemers zullen dit uitvoeren, nadat de bebouwing is
gerealiseerd en het plantseizoen zich aandient. Hierbij is het uitgangspunt dat de nieuwe
beplanting van dit LKM plan het landschappelijke fraaie kader zal vormen, waarbinnen de
definitief vormgegeven woning zal passen.


2.    Basisinfo en huidige situatie
Het landschapsplan dient op maat te zijn van de ingreep in het landschap, dat veranderd door
de toevoeging van de nieuwe woning, geclusterd met de bestaande buurbebouwing.
Vandaar zal de inpassing het kader vormen wat aansluit op de rest.
Hierbij zijn de wensen van de initiatiefnemer meegenomen en is ook de doorkijk gemaakt naar
de toekomst en vanuit de landschapsstructuur, waarbij de doorzichten naar het veld worden
behouden.


                                                                                        4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>  Historie van de plek




Locatie project




  Figuur 2: Locatie van project op kaart 1944

  De voorgaande kaart laat zien hoe de locatie terug in de tijd is geweest. Destijds de plek de
  buitenste deel van de open oude akker. Je zag de bestaande oorspronkelijke agrarische
  bebouwing langs de Baarloseweg, als grens tussen het oude open veld en het kleinschalige
  beekdal van de Kwistbeek. Bij de bebouwing destijds waren de erven ingevuld met hagen en
  boomweides, dat mooi past in deze lintstructuur.




                                                                                           5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                                    Stimuleren erfbeplanting en groenstructuren
                                    met accent op cultuurhistorie




                                                                                             Locatie project




                                                                                  Openheid akker behouden
           Stimuleren erfbeplanting en
           groenstructuren




Figuur 3: Locatie van project binnen landschapskader Noord-Midden Limburg

Vanuit het Landschapskader staat aangegeven dat de locatie gelegen is in de randzone van de
kern en aansluitend aan het lint van Baarloseweg, waar overal de erfbeplantingen en
groenstructuren worden gestimuleerd. In de zone van de Baarloseweg is een extra accent voor
de cultuurhistorie wenselijk.
Het open veld en de doorzichten hiertoe dienen behouden te blijven.




                                                                                                               6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre> Beleid vanuit Omgevingsplan Kwistbeek
De oude bouwlanden tussen Baarloseweg en de Heldensche Bosschen vormen relatief
open gebieden met een afwisselend karakter. Het zijn eeuwenoude ontginningen die
zich bevonden rondom de eerste nederzettingen. Dit maakt alle oude bouwlanden
cultuurhistorisch interessant. Soms zijn er door langdurige bemesting en ophoging
(potstal- systeem) zogenoemde 'bolle akkers' ontstaan. De bolle akker bevatten vaak een
goed geconserveerd bodemarchief. Ten zuiden van het bebouwingslint Eindt bevindt
zich een in zijn openheid goed bewaarde bolle akker met kenmerkend bebouwing
geconcentreerd langs het lint (Baarloseweg). Vanaf het verdichte lint zijn te waarderen
doorzichten naar de bolle akker aanwezig. De bolle akker achter het lint Eindt is open
tot de bosrand van de Heldense bossen. Het bos begrenst de akker aan de zuidzijde.
Het grondgebruik hier is agrarisch en direct achter de lintbebouwing sterk gevarieerd
(van grondgebonden landbouw tot intensieve veehouderij, containerteelt en
glastuinbouw.)

 We koersen in dit deelgebied op de volgende doelen:
• Het realiseren van een gezond waterecosysteem: een robuust en veerkrachtig beekdal dat
   bijdraagt aan een goede waterkwaliteit en wateroverlast en verdroging zo veel mogelijk
   voorkomt. Voor de verder van de beek gelegen gronden, streven we naar infiltratie van water.
• Het behoud en waar mogelijk versterking van de kenmerken van het landschap en waar van
   toepassing, de herkenbaarheid ervan.
• Het herstel van de natuurwaarde in het algemeen, bescherming en ontwikkeling van
   inheemse flora en fauna, versterking van de biodiversiteit.
• Het behoud van voorkomende cultuurhistorische waarden.
• We streven naar een leefbaar platteland, dat voor een ieder een prettig woon- en leefklimaat
   biedt. Economische doelen moeten er in balans zijn met de doelen voor water, landschap en
   natuur.

Bestaande situatie
Op de huidige locatie is een uitwaaier van de tuin van het ouderlijk huis gelegen. Met aan de
straatzijde de mooie hulsthaag, een mooie solitaire boom op de grens met de buren en op het
perceel de mooie appelboom en de kleinfruitboompjes. Verder geeft het buurerf met bomen een
mooie rug voor de locatie en ook de singel van de buurman (wordt door deze meneer nog
uitgedund) is een mooi element dat de nieuwe woning als een mooi vertrekpunt biedt tbv de
inpassing. Het aangrenzende aspergeveld geeft een mooi doorzicht vanaf de straat naar het
open veld.

In de bestaande situatie infiltreert het regenwater gewoon ter plekke, dat hier erg gemakkelijk
verloopt met een GWS van ca. 1,50 meter onder maaiveld.


3.    Visie en onderbouwing

Visie
De visie is om de bestaande beplanting te behouden en het groene kader van de nieuwe woning
tot een stevige groen geheel te maken, waarmee het zich onderscheidt tov de open akker.
De bestaande Hulsthaag en de appelboom en fruitboompjes zijn een mooi begin samen met de
bomen op de grond van de buren.
Door de hulsthaag aan de voorzijde te vervolmaken, iets te verlagen naar 1,00 meter ontstaat er
samen met de overige hagen een kader. Door nabij het huis in te zetten op een beukenhaag en
verder achter richting het veld een gemengde haag is er een differentiatie tussen tuin en erf en
levert de gemengde haag ook extra waarde voor de vogels. Door aan de achterzijde een 4 tal
bomen toe te voegen, sluit het aan bij de bestaande boom en geeft het hier een rustieke dekking
en kun je onder de bomen door genieten van het open veldzicht. De beeldbepalende boom aan
de straatzijde vormt een eyecatcher en maakt het af. De poel/laagte op het buurperceel geeft
                                                                                        7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>hier aan de rand van de akker een extensief hoekje waar water infiltreert en wat voor de
akkervogels/biodiversiteit en anderen erg leuk is. De oppervlakte bebouwing vraagt bij T=100
een buffercapaciteit van 30 m3. Wellicht wordt het aspergeveld in de toekomst deels een
luchtige hoogstamgaard (behoud doorzichten) en past deze poel hier als element erg goed bij.

Onderbouwing nieuwe elementen passend binnen de visie
Vanuit de handreiking zandgronden is in onderstaande tabel weergegeven welke elementen in
dit gebied wenselijk zijn en dit strookt met de visie voor deze locatie.




Figuur 4: Aandachtspunten vanuit handreiking aanplant op deze zandgrond




                                                                                      8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>          Kwistbeekdal                                                                                                                   Het landschaps-
                                                                                                                                         inpassingsplan




                                                                                                    E: Aan te planten
                                                                                                    bomenzone/rand
                                                           Bestaande boom,
                                                           fruitboompjes en
                                                           hulsthaag




                                                                                                                                          Open akkergebied

                                                                                                            D: Aan te planten gemengde
                                                                                                            haag




Nieuwe woning
indicatief weergegeven
                                                                                                                                         F: Aanleg
                                                                                                                                         infiltratiepoel/wadi met
                                                                                                                                         inhoud van 30 m3


                         A: Behoud door snoei
                         Hulsthaag en aanvullen haag                                                        C: Aan te planten Beukenhaag
                         (oude inrit)




                                                                              B: Aan te planten
                                                                              beeldbepalende boom




                                                       9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>4. Het Landschapsplan met maatregelen

De visie heeft geresulteerd in het definitieve plan, wat onderstaand staat beschreven.
De bestaande beplanting zal juist beheerd worden en de nieuwe beplanting zal de integratie en
aankleding verder vervolmaken.

Bestaande beplanting van de Hulsthaag, appelboom en fruitboompjes
Dit kan mooi gehandhaafd worden, waarbij de hulsthaag teruggesnoeid wordt naar 1 meter en
de fruitbomen (appel en de laagstammen) juist worden beheerd jaarlijks. Dit heeft samen een
oppervlakte groen van 32 m2.

A) Aanvullen hulsthaag. (5 m2)
Deze oude oprit vervalt en zal opschuiven naar het veld. Hierdoor komt er 5 meter nieuwe
Hulsthaag Ilex aquifolium, met 2 stuks per meter en een aanplantmaat van 60-80 cm.
Beheer is op 1 meter jaarlijkse snoei, zodat men het zicht behoud.
te planten singel met bomen en struiken.

B) Aanplant beeldbepalende boom (4 m2)
Deze plek vraagt om een mooie boom, zijnde Sophora japonica, de Honingboom, met
aanplantmaat 16-8, zodat deze meteen body heeft.
Na aanplant is het beheer enigszins opkronen en verder weinig snoei toepassen, dat is niet
nodig.

C) Aanplant beukenhaag (20 m2)
Hier wordt 2 x 20 Beukenhaag geplant als onderdeel tuin. Met 4 stuks Fagus sylvatica per
meter met een aanplantmaat van 60-80 ontstaat er een haag van 1,20 meter hoogte, welke 1 x
per jaar gesnoeid wordt dat afdoende is.

D) Aanplant gemengde haag (60 m2)
Deze haag met lengte van 65 meter, zijn]kanten en achterzijde, bestaat uit meerdere soorten en
vormt zo een mooie gevarieerde haag. De haag bestaat uit de volgende soorten:
                                                                    Aantal per groep
     10 %      Cornus mas                      Gele kornoelje                2
     20 %      Fagus sylvatica                 Gewone beuk                   3
     20 %      Acer campestre                  Veldesdoorn                   3
     15 %      Cornus sanguinea                Kornoelje                     2
     20 %      Carpinus betulus                Haagbeuk                      3
     15 %      Viburnum opulus                 Gelderse Roos                 2

  In de haag staan er 4 stuks per meter met aanplantmaat van 60-80. Na de aanplant is een
  jaarlijkse snoei afdoende en krijg je een natuurlijkere gevarieerde haag met een hoogte van
  1,50 meter en zo hou je het zicht op de omgeving!

E) Aan te vullen hoogstamboomgaard (16 m2)
   Om de achterzijde een dichtere rug te geven worden hier een 4 tal bomen gezet, die ook
   fruit/vruchten voortbrengen.
   Dit zijn beoogd:
       o Prunus hybr.”Regina”              Kers
       o Pyrus “Conferance”                Peer
       o Mespilus germanica                Mispel
       o Cydonia oblonga                   Kweepeer
   Dit zijn makkelijke soorten, welke weinig beheer behoeven. Bij aanplant is de maat 12-14.
   Beheer is enige snoei, maar verder volledig laten uitgroeien van de bomen.


                                                                                       10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>F) Aanleg infiltratiepoel/wadi (functioneel)
Deze plek krijgt een wadi met afmeting van 10x7 meter insteek en aan de zuidzijde een talud
van 1 : 1 en de noordzijde 1 : 3, waardoor en een maximale variatie is qua gradiënt. Dit geeft
een oppervlakte van 70 m2 en met een diepte van 70 cm een inhoud dat ruim voldoet aan de
gevraagde 30 m3.

De infiltratiepoel/wadi moet voldoen aan onderstaand principe.




 Met de GWS van ca. 1,50 meter onder maaiveld is er niet vaak water in de wadi, dus is er een
afdoende buffer aanwezig is om regenwater op te vangen en te laten infiltreren. In de droge
tijden vormt het een aantrekkelijke kruidenrijke oase.

Middels de inzaai met onderstaand mengsel wordt dit gehaald. Een vegetatie welke je ieder jaar
in augustus maait en afvoert, waardoor het verschraald en steeds bloemrijker wordt.




                                                                                        11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>5. Conclusie
Dit landschapsplan met beplantingsplan met beheer geeft weer wat aangeplant
en verfraaid wordt om er een mooi geheel van te maken. Zeker nu het geheel met groen
omkadert is, aansluit bij de buren, wordt het nieuwe woonhuis opgenomen in de landelijke
sfeer en vormt het een mooi landschappelijk plaatje, voor de initiatiefnemer en de omgeving.
Naast de kwaliteit voldoet het met 137 m2 ook ruim binnen de gevraagde kwantiteit van 100
m2!


Ron Janssen,
IKL Limburg,
15-11 2020




                                                                                    12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>Beroep aan huis                           Bedrijf aan huis
Advocaat                                  Autorijschool (geen theorie)
Accountant – administratieconsulent       Bloemschikker
Alternatieve genezer                      Computerservice (o.a. systeembouw/-
                                          analyse)
Belastingconsulent                        Decorateur
Bouwkundig architect                      Fietsenreparateur
Dierenarts                                Fitnessstudio
Fysiotherapeut                            Fotograaf
Gerechtsdeurwaarder                       Goud- en zilversmid
Huidtherapeut                             Glazenwasser
Huisarts                                  Hoedenmaker
Interieurarchitect                        Hondentrimmer
Juridisch adviseur                        Instrumentenmaker
Kunstenaar                                Internetverkoop
Logopedist                                Kaarsenmaker
Medisch specialist                        Kapsalon
Notaris                                   Klompenmaker
Oefentherapeut Cesar/Mensendieck          Koeriersdienst
Organisatieadviseur                       Lijstenmaker
Orthopedagoog                             Loodgieter
Psycholoog                                Meubelmaker
Raadgevend adviseur                       Muziekinstrumentenmaker
Redacteur                                 Nagelstudio/pedicure
Registeraccountant                        Pottenbakker
Stedenbouwkundige                         Prothesenmaker
Tandarts                                  Reisorganisatie (kleinschalig)
Tandarts – specialist                     Reparatie van kleine consumentenartikelen
                                          (antiek/radio’s-Tv’s/ horloges etc.)
(al dan niet beëdigd) tolk-vertaler       Schoonheidsspecialist
Tuin- en landschapsarchitect              Traiteur
Verloskundige                             Tv/radio reparateur
                                          Zadelmaker




                                      1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>