<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel

                                                             Raadsvergadering : 8 juni 2021
                                                             Voorstel : 2021-030

                                                             Zaaknummer : 1894/2020/2320278
                                                             Documentnummer : 1894/2021/2380545
                                                             Datum collegebesluit : 3 mei 2021


Onderwerp
Vaststellen bestemmingsplan “Kloosterstraat ong. Helden” ter realisatie van één Ruimte voor
Ruimtewoning aan de Kloosterstraat te Helden (naast de woning Kloosterstraat 60)

Openbaarheid
Alle stukken zijn openbaar.

Voorstel
Te besluiten om:
1         Het bestemmingsplan “Kloosterstraat ong. Helden” IMRO code:
          NL.IMRO.1894.BPL0238-VG01 vast te stellen;
2         Geen exploitatieplan vast te stellen zoals bepaald in artikel 6.12 lid 2 juncto artikel
          6.2.1a Bro.

Inleiding
Onderhavig plan is een wijziging van het bestemmingsplan om de oprichting van één Ruimte voor
Ruimtewoning mogelijk te maken aan de Kloosterstraat in Helden (naast de woning Kloosterstraat 60).
Het is op basis van het vigerende bestemmingsplan nu niet toegestaan ter plaatse een Ruimte voor
Ruimtewoning te realiseren. Door middel van een wijziging van het bestemmingsplan wordt de agrarische
bestemming omgezet naar een woonbestemming met bouwrecht. De realisatie van één Ruimte voor
Ruimtewoning wordt met deze wijziging van het bestemmingsplan mogelijk.

Het ontwerpbestemmingsplan is gepubliceerd en heeft ter inzage gelegen van 18 februari 2021 tot en
met 31 maart 2021. Er is geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen. Het
bestemmingsplan wordt ongewijzigd ter vaststelling aan de raad voorgelegd.

Dit is de tweede ruimte voor ruimte woning waar een bestemmingsplan voor in procedure wordt gebracht
van de ‘resterende 9 kavels ruimte voor ruimte’ (gemeentelijke kavels).

Beoogd effect
Met de vaststelling van het bestemmingsplan wordt een juridisch planologisch kader gecreëerd op basis
waarvan te zijner tijd de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de locatie worden gereguleerd.

Argumenten
1.1      Het planvoornemen wordt mogelijk gemaakt met een bestemmingsplanprocedure
         De locatie (langs) de Kloosterstraat 60 te Helden ligt in het “Omgevingsplan Kwistbeek”
         en heeft de bestemming ‘Agrarisch’. Conform artikel 3 uit het vigerende
         bestemmingsplan is het planvoornemen niet rechtstreeks mogelijk. Ook zijn geen
         binnenplanse ontheffingsmogelijkheden opgenomen welke het planvoornemen
         mogelijk maken. Een buitenplanse procedure (artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening) is

Gemeente Peel en Maas                                                                       1894/2021/2380545
                                                Pagina 1 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>             derhalve noodzakelijk om het planvoornemen mogelijk te maken.


1.2          Het plan voldoet aan de ‘Beleidsregel woningbouwverzoeken Peel en Maas 2018’
             Het plan is getoetst aan de doelen zoals die zijn gesteld in het gemeentelijk beleid voor
             het toestaan van nieuwe woningen op locaties waar dit juridisch-planologisch niet is
             toegestaan; de ‘Beleidsregel woningbouwverzoeken Peel en Maas 2018’.

             De nieuwe woning wordt gerealiseerd door middel van de Ruimte voor Ruimteregeling
             en voldoet daarmee aan de voorwaarden uit de ‘Beleidsregel woningbouwverzoeken
             Peel en Maas 2018’.
1.3          Het plangebied maakt onderdeel uit van het bebouwingslint Baarloseweg
             Het plangebied maakt zowel in ruimtelijk opzicht als op basis van het vigerend
             bestemmingsplan (de aanduiding ‘overige zone – ontwikkelingszone bebouwingslinten’
             geldt voor een groot deel van het plangebied) onderdeel uit van het historische
             bebouwingslint van de Baarloseweg. Het plangebied ligt direct naast de bestaande
             woning Kloosterstraat 60. De realisatie van een nieuwe woning op deze locatie
             versterkt het bebouwingslint.

1.4          Het plangebied wordt voldoende landschappelijk ingepast
             Ten behoeve van deze ontwikkeling is een inpassingsplan opgesteld. Dit
             inpassingsplan is als voorwaardelijke verplichting opgenomen in de regels.

1.5          Het plan is met de omgeving gecommuniceerd
             De aanvragers hebben de omgeving meegenomen in de plannen. De aanvragers
             hebben de direct betrokken omwonenden benaderd. De omwonenden hebben daarbij
             aangegeven op het eerste gezicht geen bezwaren te hebben tegen de wijziging van
             het bestemmingsplan en kunnen zich positief vinden in de realisatie van een Ruimte
             voor Ruimtewoning ter plaatse. Zie paragraaf 8.2 van de toelichting waar dit
             beschreven is.

1.6          Het plan past binnen de kaderstelling Ruimte en Economie
             De gemeente staat, samen met de samenleving, voor een duurzaam woningbestand
             waarin er wordt gezorgd voor een passend woonaanbod voor iedereen. Daarmee
             wordt de leefbaarheid van de dorpen op peil gehouden en wordt er ruimte gemaakt
             voor passende nieuwbouwplannen.

1.7          Er zijn geen zienswijzen ingediend
             Op grond van artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening dient een ontwerp bestemmingsplan
             gedurende zes weken ter inzage worden gelegd, zodat eenieder het plan in kan zien
             en indien wenselijke een zienswijze kan indienen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

2.1          Er is sprake van een procedure waar de grondexploitatiewet van toepassing is
             Het bouwen van een woning is een Grondexploitatiewet plichtige activiteit. De
             gemeente is echter de initiatiefnemer van dit plan waardoor de kosten van de
             procedure voor rekening komen van de gemeente. Daarom is er geen anterieure
             overeenkomst opgesteld.




Financiën

Gemeente Peel en Maas                                                                     1894/2021/2380545
                                                Pagina 2 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>De kosten van de procedure komen bij een ruimte voor ruimte woning voor rekening van de gemeente.
De kosten hiervan worden gedekt uit de verkoop van de grond door de gemeente aan initiatiefnemer. De
gemeente heeft de grond gekocht voor een bedrag van € 5000,00. Initiatiefnemer koopt de grond voor
een bedrag van € 185.000,00 van de gemeente terug als het bestemmingsplan onherroepelijk is. De
overeenkomst hiervoor is al ondertekend. Het resultaat zal conform bestaand beleid worden toegevoegd
aan de reserve strategische ‘verwervingen’.

Juridische afwegingen
De gemeente is de initiatiefnemer van dit bestemmingsplan; daarom wordt geen planschade
overeenkomst vastgesteld.

Communicatie
De volgende communicatieve acties zijn of worden uitgezet:
    Het plan is door de aanvragers besproken met de direct omwonenden, verslaglegging is
       opgenomen in de stukken in paragraaf 8.2 van de toelichting (zie ook onder 1.5);
    In het kader van de wettelijke procedure van het plan vindt communicatie plaats door middel van
       bekendmaking in het Gemeenteblad en de Staatscourant en daarnaast op de gemeentelijke
       website en ter inzage legging van het bestemmingsplan.

Burgemeester en wethouders van de gemeente Peel en Maas,




de gemeentesecretaris/directeur,                                  de burgemeester,
L.P.H. Breukers                                                   W.J.G. Delissen-van Tongerlo


Behandelend portefeuillehouder: Rob Wanten

Bijlage(n):

        De toelichting, inclusief bijlagen:
         - Berekeningen voorgrondbelasting
         - AERIUS-berekeningen

         Separate bijlagen bij de toelichting:
         - Landschappelijk inpassingsplan
         - Verkennend bodemonderzoek
         - Akoestisch onderzoek
         - Flora- en fauna inspectie
         - Archeologisch onderzoek

        De regels bestemmingsplan, inclusief bijlagen:
         - Landschappelijk inrichtingsplan Kloosterstraat ong. Helden
         - Overzicht beroep of bedrijf aan huis

        De verbeelding bestemmingsplan




Gemeente Peel en Maas                                                                            1894/2021/2380545
                                                 Pagina 3 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>