<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel

                                                        Raadsvergadering: 23 februari 2022
                                                        Voorstel: 2022-033

                                                        Zaaknummer: 1894/2021/2498703
                                                        Documentnummer: 1894/2022/2531152
                                                        Datum collegebesluit: 14 maart 2022


Onderwerp
Uitbreiding Industrieterrein Panningen

Openbaarheid
Alle stukken zijn openbaar, met uitzondering van “grondexploitatie industrieterrein Panningen
nieuw vast te stellen en verschillen grondexploitatie uitbreiding industrieterrein Panningen”

Voorstel
 1          Akkoord te gaan met de verwerving van de locatie Zandbergweg 11/11a te Helden
 2          De herziene grondexploitatie Industrieterrein Panningen vast te stellen

Inleiding
De bouwgrond voor industriekavels op het industrieterrein in Panningen is, op 1 kavel na die in
optie is uitgegeven, allemaal verkocht. Voor uitbreiding van het industrieterrein zijn de
verkenningen opgestart om de in 2016 verkregen locatie van Van Happen aan de Beekstraat-
Maasbreeseweg in Panningen te ontwikkelen. De herontwikkeling van het voormalig Van Happen
terrein biedt ruimte voor circa 5 industriekavels (in totaal ca. 10.000 m2) en 1 agrarische kavel
(20.000 m2) terwijl zich al meer dan 15 kandidaten gemeld hebben om zich te mogen vestigen op
het industrieterrein. Mede hierdoor is contact opgenomen met de aangrenzende grondeigenaar
van Zandbergweg 11/11a over de mogelijke verwerving van zijn percelen. Het gaat hier om een
agrarisch bedrijf ter grootte van totaal circa 5 hectare met daarop een bedrijfswoning,
tuinbouwkas en agrarische grond met de teelt van blauwe bessen. Met de eigenaar is inmiddels
overeenstemming bereikt over de verwerving van zijn percelen onder voorbehoud goedkeuring
raad. Hierdoor kunnen er circa 16 industriekavels (in totaal ca. 32.000 m2) komen en 1 agrarische
kavel (ca. 30.000 m2).




Beoogd effect
Ruimte bieden aan de nog steeds groeiende vraag naar grond voor kleinschalige bedrijvigheid.

Argumenten
 1.1     Ontwikkeling sluit aan op de kaderstelling. Specifiek op de uitvoeringsafspraak “we
         zorgen voor verbindingen en balans tussen economische en ruimtelijke waarden”
         We bieden ruimte voor deze economische ontwikkeling zonder de belangrijke
         ruimtelijke kwaliteiten in dit gebied uit het oog te verliezen. Voor de zichtlocaties
         wordt gedacht aan kleinschalige bedrijven categorie 1 t/m 3 (1.000 à 3.000 m2),
         waardoor de doorkijk naar het achterliggende agrarisch gebied behouden blijft en
         een geleidelijke overgang van het industriële naar agrarische gebied wordt
         gerealiseerd. Ook moet het thema duurzaamheid een plek in dit gebied krijgen.
         Voor de vrijkomende kavels kan dit betrekking hebben op de activiteiten van het
         bedrijf en/of de realisatie van het bedrijfsgebouw (denk bijvoorbeeld aan
         ecologische houtbouw / gasloos). Maar ook de openbare ruimte moet op een
         duurzame manier worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan een robuuste
         groenstructuur als vloeiende overgang naar het agrarisch gebied; ook is dit
         belangrijk voor de waterhuishouding en flora en fauna
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre> 1.2           De aankoop vertegenwoordigt een bedrag van circa € 1,4 miljoen
               De locatie is getaxeerd op € 1,4 miljoen. De aankoop wordt deels in geld en deels in
               bouwgrond betaald. Aangezien verkoper enerzijds een herbouwplicht heeft voor de
               afgebrande loods en daarnaast meer in onroerend goed belegt heeft verkoper
               bedongen om een deel groot 4.000 m2 in industriegrond uitbetaald te krijgen.
 1.3           Aankoop Zandbergweg 11/11a biedt meer ruimte voor vestiging/uitbreiding lokale
               bedrijven
               Door aankoop van de locatie Zandbergweg 11/11a nemen de aantal m2
               industrieterrein toe van ca. 10.000 m2 naar ca. 30.000 m2 waardoor er meerdere
               bedrijven gevestigd kunnen worden.
 1.4           Er hebben zich al verschillende bedrijven gemeld
               Er hebben zich reeds circa 15 bedrijven gemeld die interesse hebben om zich te
               vestigen op het industrieterrein Panningen. De behoefte die zij daarbij aangeven is
               circa 25.000 m2.
 1.5           De agrarische kavel blijft behouden
               Een deel van de voormalige Van Happen locatie was voorzien voor
               uitbreiding/verplaatsing van een agrarisch bedrijf aan de rand van Panningen. Dit
               kan ook bij de uitbreiding gehandhaafd blijven en hierdoor wordt voorzien in een
               goede overgang tussen het industrieterrein en het agrarisch gebied.
 1.6           De uitbreiding van het industrieterrein Panningen valt binnen de 10% norm
               In de regionale POL-uitwerking werklocaties-bedrijventerreinen is onder meer
               vastgelegd hoe er omgegaan wordt met het uitbreiden van bedrijventerreinen.
               Hierin is onder meer bepaald dat de uitbreiding van een bedrijventerrein mogelijk is,
               zolang dit niet meer is dan 10% van het totale oppervlak van dat betreffende
               bedrijventerrein. In dit specifieke geval wordt het terrein circa 2 hectare uitgebreid
               (feitelijk 3 hectare, maar 1 hectare was al bestemd als industrie) en valt daarmee
               ruim binnen deze 10% norm. Het totale industrieterrein Panningen is namelijk 69
               hectare groot. We dienen de regio wel te informeren over deze uitbreiding, maar dit
               staat deze uitbreiding daarmee niet in de weg.
 2.1           De grondexploitatie laat een positief resultaat zien
               Verwerving en uitgifte van de uitbreiding laat een positief effect zien op de
               grondexploitatie van het industrieterrein Panningen

Kanttekeningen

 n.v.t

Alternatieven
Alternatief is om de locatie Zandbergweg 11/11a niet aan te kopen waardoor er minder ruimte
beschikbaar komt voor bedrijven om zich te vestigen of uit te breiden c.q. te verplaatsen.

Financiën
De strategische verwerving heeft een positief effect op de grondexploitatie van € 100.000.
Hiervoor wordt verwezen naar de bijlage.

Communicatie
De raad heeft de herziene grondexploitatie voor het Industrieterrein Panningen vastgesteld om
uitbreiding van het industrieterrein te kunnen realiseren. De directe omgeving is op de hoogte
gebracht van het voornemen.


Burgemeester en wethouders van de gemeente Peel en Maas,




de gemeentesecretaris/directeur,                             de burgemeester
L.P.H. Breukers                                              W.J.G. Delissen-van Tongerlo



Gemeente Peel en Maas                          1894/2022/2531152                            Pagina 2 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Behandelend portefeuillehouder: Paul Sanders

Bijlage(n):

•   Industrieterrein Panningen eigendommen
•   Indicatief uitbreiding industrieterrein Panningen


Niet openbaar / alleen ter inzage voor de raad
• Grondexploitatie industrieterrein Panningen nieuw vast te stellen
• Verschillen grondexploitatie uitbreiding industrieterrein Panningen




Gemeente Peel en Maas                        1894/2022/2531152          Pagina 3 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>