<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>PLANREGELS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>INHOUDSOPGAVE


INHOUDSOPGAVE ................................................................................................................................. 1
HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS ................................................................................................ 2
Artikel 1 Begrippen ................................................................................................................................ 2
Artikel 2 Wijze van meten ..................................................................................................................... 8
HOOFDSTUK 2: BESTEMMINGSREGELS ........................................................................................... 9
Artikel 3 Wonen ..................................................................................................................................... 9
Artikel 4 Waarde - Archeologie 2 ....................................................................................................... 13
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3 ....................................................................................................... 18
HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS ............................................................................................... 23
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel............................................................................................................... 23
Artikel 7 Algemene bouwregels ......................................................................................................... 24
Artikel 8 Algemene wijzigingsregels ................................................................................................. 27
HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS............................................................................ 28
Artikel 9 Overgangsrecht .................................................................................................................... 28
Artikel 10 Slotregel .............................................................................................................................. 29


BIJLAGEN

Bijlage 1: Overzicht beroep of bedrijf aan huis




Vastgesteld                                                                                                                                          1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS



Artikel 1 Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan:
het bestemmingsplan '4 woningen aan de Napoleonsbaan Noord te Baarlo' met identificatienummer
NL.IMRO.1894.BPL0189-VG01 van de gemeente Peel en Maas.

1.2 bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1894.BPL0189-VG01
met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 achtererfgebied:
erf op meer dan 1,00 meter achter de voorgevelrooilijn.

1.6 achtergevellijn:
de denkbeeldige lijn die wordt getrokken langs de achtergevel van het hoofdgebouw zonder
bijbehorende bouwwerken, alsmede het verlengde daarvan.

1.7 ambacht(elijk):
het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, ver-/bewerken,
herstellen of installeren van goederen, alsook het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit,
van goederen die ter plaatse worden vervaardigd, ver- of bewerkt, ondergeschikt aan de woonfunctie.
Wanneer deze activiteit in een woning en bijbehorende bouwwerken plaatsvindt, dient de omvang van
de activiteit zodanig te zijn dat de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd.

1.8 bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde.

1.9 bebouwingspercentage:
een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwvlak aangeeft
dat maximaal mag worden bebouwd.




Vastgesteld                                                                                            2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.10 bed en breakfast:
het bedrijfsmatig en op kleine schaal tegen betaling aanbieden van logies/overnachting in een daarvoor
geschikte woning gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en kortdurend verblijf
met ontbijtmogelijkheid. Deze voorziening is nadrukkelijk niet bedoeld voor het laten overnachten van
tijdelijke arbeiders of seizoensarbeiders.

1.11 bedrijf:
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan,
installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis
verbonden beroepen daaronder niet begrepen en niet zijnde een seksinrichting.

1.12 bedrijf aan huis:
het bedrijfsmatig verlenen van diensten cq. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, in
tegenstelling tot de beroepsmatige activiteiten, geheel of overwegend door middel van handwerk, dat
op kleine schaal in een woning of bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend, waarbij de woning in
overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de bedrijfsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft
die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse welke zijn opgenomen in bijlage 1 Overzicht
beroep of bedrijf aan huis.

1.13 bedrijfs(vloer)oppervlak:
de totale vloeroppervlakte van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende
magazijnen en overige dienstruimten.

1.14 beroep aan huis:
een dienstverlenend beroep dat op kleine schaal in een woning of bijbehorende bouwwerken wordt
uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de
beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter
plaatse, welk zijn opgenomen in bijlage 1 Overzicht beroep of bedrijf aan huis.

1.15 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.

1.16 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.17 bevoegd gezag:
bevoegd gezag als bedoeld in artikel 2.4 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.18 bijbehorend bouwwerk:
een uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een
dak.




Vastgesteld                                                                                           3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.19 bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
standplaats.

1.20 bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.

1.21 bouwlaag:
een boven het peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij
benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen binnenwerks is begrensd, zulks met inbegrip
van de begane grond en met uitsluiting van de kelder en de zolder.

1.22 bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.

1.23 bouwperceelsgrens:
de grens van een bouwperceel.

1.24 bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, zijn toegelaten.

1.25 bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.26 detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen,
verhuren en leveren van goederen aan personen die de goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik
of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van
een internetwinkel en/of horeca.

1.27 erf:
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat
in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en voor zover het
bestemmingsplan die inrichting niet verbiedt.

1.29 erfafscheiding:
afscheiding welke op een grens tussen twee erven is geplaatst.

1.30 evenement:
een publiekgerichte activiteit die een bijdrage levert aan het culturele, sociale en/of sportieve leven.



Vastgesteld                                                                                                4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.31 evenemententerrein:
een terrein dat is bedoeld voor en dat qua ligging, toegankelijkheid, ondergrond en omvang geschikt is
voor het houden van eenmalige en periodiek terugkerende tijdelijke evenementen die een grote
verkeersaantrekkende werking kunnen hebben.

1.32 gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.

1.33 gevellijn:
de als zodanig aangegeven lijn waar de voorgevel van het hoofdgebouw op moet zijn georiënteerd,
behoudens voor zover uitdrukkelijk anders bepaald in deze regels.

1.34 hoofdgebouw:
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt
aan te merken.

1.35 huishouden:
een alleenstaande dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding
voeren.

1.36 kamerverhuur:
het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij de kamerverhuurder ter plaatse het hoofdverblijf
heeft.

1.37 kampeermiddel:


    a. een tent, tentwagen, een kampeerauto, toercaravan, vouwwagen, camper of huifkar;
    b. enig ander onderkomen of enig ander voertuig, gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor
          zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge artikel 2.1 lid 1a van de Wabo een
          omgevingsvergunning voor het bouwen vereist is, een en ander voor zover genoemde
          onderkomens of voertuigen geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel
          worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtgebruik.

1.38 kelder:
een ruimte in een gebouw die geheel of gedeeltelijk ondergronds gelegen is.

1.39 mantelzorg:
langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een
hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving en waarbij de zorgverlening rechtstreeks
voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt.




Vastgesteld                                                                                             5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.40 nutsvoorziening:
voorzieningen voor op het openbare net aangesloten voorzieningen van algemeen nut, het
telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer, alsmede containers voor glas,
kleding, plastic etc.

1.41 omgevingsvergunning:
omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.42 ondergeschikt:
een functie die qua omvang en uitstraling ten dienste staat van een op dezelfde plaats voorkomende
(hoofd)functie.

1.43 ondergronds bouwen:
bouwen beneden peil.

1.44 ondergronds bouwwerk:
een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75
meter beneden peil.

1.45 overkapping:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, omsloten door maximaal één wand en voorzien van een gesloten
dak, waaronder begrepen een carport en een luifel.


1.46 peil:


a. voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van
     de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.47 prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding.

1.48 seksinrichting:
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische
aard plaatsvinden, waaronder:


a. bordeel;
b. erotische-massagesalon;
c.   parenclub;
d. prostitutiebedrijf;
e. seksautomatenhal;



Vastgesteld                                                                                       6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>f.   seksbioscoop;
g. sekssauna/seksinrichting;
h. sekstheater.

1.49 twee-aaneen gebouwde woning:
bebouwing bestaande uit twee met elkaar geschakelde hoofdgebouwen

1.50 voorgevel:
gevel aan de voorzijde van een gebouw gerelateerd aan de grens van het bouwvlak die is gericht naar
de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd.

1.51 voorgevelrooilijn:
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen.

1.52 voorkant van een hoofdgebouw:
staat gelijk aan de voorgevel, met uitzondering van erkers, luifels, overkappingen en dergelijke
ondergeschikte bouwdelen.

1.53 weg:
een voor het openbaar rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin
gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de
weg liggende en als zodanig aangeduide parkeerplaatsen.

1.54 wet / wettelijke regelingen:
indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d.,
dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze gelden op het tijdstip van inwerkingtreding van
het bestemmingsplan.

1.55 wonen:
wonen in een woning, zijnde een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één
afzonderlijk huishouden of maximaal vier personen die geen huishouden vormen.

1.56 woning:
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden of
maximaal vier personen die geen huishouden vormen.

1.57 zolder:
ruimte(n) onder een kap, voor zover de hoogte van de borstwering ter plaatse van de omtrekmuren
minder dan 80 cm boven de vloer is gelegen.




Vastgesteld                                                                                         7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel.

2.3 de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met
uitzondering van onderschikte bouwonderdelen als bedoeld in artikel 7.2.

2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd
op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.6 de oppervlakte van een bodemingreep:
het gebied (zone) waarbinnen bodemingrepen plaatsvinden die een verstorende werking kunnen
hebben op het (archeologisch) bodemarchief.

2.7 de afstand tot de bouwperceelsgrens:
tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het
kortst is.

2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.




Vastgesteld                                                                                             8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 2: BESTEMMINGSREGELS


Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:


a. wonen;


met daaraan ondergeschikt:


     b. een beroep of bedrijf aan huis, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.4.3;
     c.   evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.4.2;
     d. tuinen en erven;
     e. groenvoorzieningen;
     f.   paden, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
     g. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen in de vorm van woningen gelden de volgende regels:


a. het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding “maximaal
     aantal wooneenheden” is aangegeven;
b. het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
c.   de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt respectievelijk maximaal 7 en 11 meter;
d. de diepte van de hoofdbebouwing mag niet meer dan 15 meter bedragen;
e. de bouwvlakgrens mag worden overschreden door erkers, luifels, balkons en dergelijke, mits:

     de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt;

     de breedte maximaal 50% van de breedte van de voorgevel van de woning bedraagt;

     de goothoogte maximaal gelijk is aan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer + 0,30 meter;

     4. de afstand tot de bestemming 'Verkeer' minimaal 3,5 meter bedraagt;

3.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:


a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd in het achtererfgebied, met
     uitzondering van overkappingen voor de voorgevelrooilijn als bepaald onder f;
b. bijbehorende bouwwerken kunnen worden gebouwd tot in de zijdelingse perceelsgrens;
c.   de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3,3 meter;
d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 6 meter;


Vastgesteld                                                                                        9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>e. de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied bedraagt maximaal
     200 m², met dien verstande dat maximaal 75% van het achtererfgebied bebouwd mag worden,
     met inbegrip van bestaande bebouwing;
f.   overkappingen voor de voorgevel gebouwd aan andere bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan
     mits de afstand aan de voorzijde van de overkapping tot aan de bestemming 'Verkeer' minimaal
     3,5 meter bedraagt.


3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:


a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 4 meter bedragen, met
     uitzondering van erf- en terreinafscheidingen waarvan de bouwhoogte maximaal 1 meter bedraagt
     en achter de voorgevelrooilijn, waarvan de bouwhoogte maximaal 2,5 meter bedraagt;
b. per bouwperceel is maximaal 1 niet-overdekt zwembad behorende bij de woning toegestaan.




3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Strijdig gebruik
Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan
het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:


a. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft;
b. bewoning als afhankelijke woonruimte;
c.   kamerverhuur;
d. woningsplitsing;
e. evenementen, behoudens toegestaan krachtens artikel 3.4.2;
f.   verblijfsrecreatie;
g. buitenopslag;
h. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en
     vaartuigen en van wagens;
i.   seksinrichtingen.




3.4.2 Evenementen
Evenementen zijn maximaal drie keer per jaar toegestaan voor de duur van maximaal drie
aaneengesloten dagen per evenement, inclusief op- en afbouw.

3.4.3 Beroep en bedrijf aan huis
Een beroep of bedrijf aan huis bij de woning, als opgenomen in het 'Overzicht beroep of bedrijf aan
huis' (bijlage 1 bij deze regels) of hiermee naar aard en omvang gelijk te stellen beroepen en
bedrijven, wordt geacht in overeenstemming te zijn met de woonbestemming en is toegestaan, mits:



Vastgesteld                                                                                           10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
b. de woning blijft voldoen aan het Bouwbesluit en de Bouwverordening;
c.   de woonfunctie van het perceel primair blijft c.q. in overwegende mate aanwezig blijft;
d. degene die gebruiker van de woning is tevens degene is die het beroep of bedrijf aan huis
     uitoefent;
e. maximaal 40 % van de begane grondvloeroppervlakte en de voor de woonfunctie bestemde
     bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt voor aan huis verbonden beroepen en
     bedrijven met een maximum van:
              a. 25 m² bij bouwpercelen tot 750 m²;
              b. 35 m² bij bouwpercelen van 750 m² tot 1.500 m²;
f.   het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert c.q. geen afbreuk doet aan het
     woonkarakter van de wijk of de buurt;
g. het gebruik geen dusdanige verkeersaantrekkende activiteiten betreft welke kunnen leiden tot een
     nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige
     parkeerdruk op de openbare ruimte;
h. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
i.   de bedrijvigheid niet vergunnings- of meldingsplichtig is op grond van de Wet algemene
     bepalingen omgevingsrecht, Wet milieubeheer of andere milieuwetgeving, tenzij het gebruik de
     woonfunctie op zichzelf en in relatie tot zijn omgeving niet aantast;
j.   internetverkoop slechts is toegestaan indien er geen uitstalling ten verkoop plaatsvindt en de te
     verkopen producten niet ter plaatse bezichtigd en afgehaald kunnen worden;
k.   in de woning of de voor de woonfunctie bestemde bijbehorende bouwwerken mag maximaal 50
     m² gebruikt worden ten bate van internetverkoop waarbij ter plaatse opslag en verzending
     plaatsvindt. Internetverkoop waarbij ter plaatse alleen de elektronische transactie plaatsvindt en
     geen opslag en verzending plaatsvindt is zonder meer toegestaan;
l.   er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens beperkte verkoop in het klein in direct verband met
     het aan huis gebonden beroep/bedrijf;
m. er geen buitenopslag plaatsvindt;
n. reclame-uitingen ten dienste van het beroep of bedrijf aan huis beperkt blijven tot het plaatsen van
     een bord met als maximale afmetingen 1 meter x 0,5 meter aan de voor- of zijgevel of in de voor-
     of zijtuin op een hoogte van maximaal 2 meter. Neon- of andere lichtreclame is in dit kader niet
     toegestaan.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van kamerverhuur
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
3.4.1 ten behoeve van het gebruik als kamerverhuur in de woning, mits:


a. het gebruik geen overlast voor het woonmilieu oplevert en geen onevenredige afbreuk doet aan
     het woonkarakter van de wijk of buurt;
b. het gebruik naar de aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming is;




Vastgesteld                                                                                               11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>c.   wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Indien niet op eigen terrein in
     voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien, dient te worden aangetoond dat elders in
     voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.


3.5.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van mantelzorg
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
artikel 3.4.1 voor het gebruik ten behoeve van mantelzorg en inwoning door maximaal twee personen
in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken, mits:
a. er geen tweede woning ontstaat;
b. de tijdelijkheid in voldoende mate vaststaat;
c.   er geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen mogen worden getroffen;
d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:


          1. de verkeersveiligheid;
          2. het woon- en leefklimaat;
          3. de milieusituatie;
          4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;


e. de omgevingsvergunning na beëindiging van de situatie zal worden ingetrokken en het
     bijbehorend bouwwerk niet meer mag worden gebruikt voor bewoning/mantelzorg.




3.5.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van bed en breakfast
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
3.4.1 voor het gebruik ten behoeve van een bed en breakfast in de woning en/of in de bijbehorende
bouwwerken, mits:


     a. het gebruik uitsluitend plaatsvindt in de woning en de bijbehorende bouwwerken die op
          maximaal 15 meter van de woning zijn gelegen;
     b. de exploitant van het bed en breakfast de hoofdbewoner is van de woning;
     c.   maximaal 80 m² mag worden ingericht voor bed en breakfast, met dien verstande dat de
          woning een inhoud heeft van minimaal 450 m³ en een bewoonbare oppervlakte van minimaal
          120 m²;
     d. er per woning maximaal 4 slaapplaatsen in maximaal twee slaapkamers worden toegestaan;
     e. door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering de bed en breakfast-voorziening niet
          mag functioneren als een zelfstandige woning;
     f.   uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde
          gebruik.




Vastgesteld                                                                                             12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Waarde - Archeologie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van de
archeologische waarden en oudheidkundige waardevolle elementen, in het bijzonder voor AMK-
terreinen met een zeer hoge archeologische verwachtingswaarde.

4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwverbod
Op de voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd, met
uitzondering van:


a. het bouwen van gebouwen en/of bouwwerken, waarbij de bebouwing minder diep reikt dan 40 cm
     onder maaiveld en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst of het bouwen van
     gebouwen en/of bouwwerken, waarbij de bestaande bebouwing wordt vergroot met een
     oppervlakte van minder dan 100 m²;
b. een bouwwerk binnen de agrarische bedrijfsbestemmingen;
c.   gebouwen en/of bouwwerken die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van
     dit bestemmingsplan dan wel mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.

4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen en bouwwerken
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken voor het bepaalde in
artikel 4.2.1, ten behoeve van het bouwen en/of vergroten van gebouwen en/of bouwwerken, met dien
verstande dat:


a. door de aanvrager een archeologisch rapport dient te worden overlegd op basis van de in de
     beroepsgroep geldende norm waarin de archeologische waarden van het terrein, dat blijkens de
     aanvraag zal worden verstoord, in voldoende mate is vastgesteld;
b. een onderzoek als bedoeld onder a is niet vereist wanneer:


     1. naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere
         beschikbare informatie afdoende is vastgesteld, waarbij het oordeel van het bevoegd gezag
         gebaseerd dient te zijn op archeologisch onderzoek en verslaglegging (zowel
         bureauonderzoek als veldonderzoek) dat is uitgevoerd, vastgelegd en gecontroleerd door
         deskundigen conform de geldende archeologische beroepsnorm;
     2. door het overleggen van een overeenkomstig de eisen van het bevoegd gezag uitgevoerd
         onderzoek blijkt dat de verstoringsdiepte van de bouwactiviteit minder diep reikt dan 40 cm
         onder maaiveld.




Vastgesteld                                                                                            13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>4.3.2 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen wanneer naar haar oordeel genoegzaam
blijkt dat:


a. er geen archeologische waarden aanwezig zijn;
b. de betreffende archeologische waarden door de ingreep niet of niet onevenredig worden
     geschaad;
c.   schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door
     het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften.

4.3.3 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen
In de situatie als bedoeld in artikel 4.3.2 kan het bevoegd gezag één of meer van de volgende
voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning:


a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden
     in de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen;
c.   de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige
     op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan een door het bevoegd
     gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.


4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

4.4.1 Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zonder of in afwijking
van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde
en/of werkzaamheden uit te voeren:


a. grondwerkzaamheden zoals het afgraven, ophogen, vergraven, egaliseren, diepploegen en
     diepwoelen van gronden;
b. het indrijven van voorwerpen in de grond zoals heipalen, damwanden, boor- en pompputten;
c.   waterhuishoudkundige ingrepen zoals het aanbrengen van onderbemaling;
d. het aanleggen van dammen en stuwen en het aanbrengen van oeverbeschoeiing;
e. het aanleggen, dempen of wijzigen (zoals het verbreden, verdiepen, wijzigen van oevers en
     profiel) van sloten, greppels, watergangen en overige waterpartijen;
f.   het aanbrengen van diepwortelende beplanting;
g. het rooien van diepwortelende beplantingen voor zover daarbij stobben worden verwijderd;
h. het omzetten van gras of akkerland in een teelt waarbij bodemvolume wordt afgevoerd waartoe
     gerekend worden boomteelt, graszodenteelt en siergewassenteelt;
i.   het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van
     andere oppervlakteverhardingen;




Vastgesteld                                                                                            14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>j.   het aanbrengen van ondergrondse transport- energie of telecommunicatieleidingen en daarmee
     verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
k.   het slopen van gebouwen en verwijderen van funderingen, waarbij grondroering plaatsvindt;
l.   het afplaggen van heide- of natuurgebieden;
m. het aanleggen van een drainagestelsel en beregeningsinstallatie.

4.4.2 Uitzonderingen


a. het bepaalde in artikel 4.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
         1. maximaal 0,40 m diep reiken ten opzichte van het maaiveld, tenzij het werkzaamheden
              betreffen als genoemd in artikel 4.4.1 h, l, en m;
         2. een verstoringsoppervlakte hebben van maximaal 100 m²;
         3. ten dienste staan van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits
              verricht door een ter zake deskundige;
         4. het normale beheer en onderhoud betreffen, met inbegrip van onderhoud- en
              vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, bestratingen, beplantingen en binnen
              bestaande tracés van kabels en leidingen;
         5. het normale agrarisch gebruik betreffen waaronder worden verstaan grondbewerkingen
              ten dienste van agrarisch gebruik mits de bodem tot niet meer dan een diepte van 0,40
              meter onder maaiveld wordt geroerd;
         6. plaatsvinden binnen een afstand van maximaal 2,5 meter uit een bestaande fundering van
              een bestaand bouwwerk;
         7. plaatsvinden binnen een agrarische bouwvlak;
         8. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan dan
              wel mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
b. het verbod als bedoeld in artikel 4.4.1 is ook niet van toepassing indien:
        1. de werkzaamheden vooraf bij het bevoegd gezag zijn gemeld, voorzien van een
              overeenkomstig de eisen van het bevoegd gezag uitgevoerd onafhankelijk onderzoek
              waaruit blijkt dat de verstoringsdiepte van de werkzaamheden of werken minder diep reikt
              dan 40 cm onder maaiveld, en voorzien van een verklaring dat in het geval van teelten
              zoals bedoeld onder 4.4.1 sub h het afgevoerde bodemvolume weer wordt aangevuld
              waarop het bevoegd gezag op basis van deze melding voorafgaand aan de uitvoering van
              de werkzaamheden schriftelijk te kennen heeft gegeven dat voor de betreffende
              werkzaamheden geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen
              bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is vereist;
        2. de werkzaamheden vooraf bij het bevoegd gezag zijn gemeld, voorzien van een
              schriftelijke verklaring met bewijsmateriaal waarbij wordt aangetoond dat de grond reeds
              dieper is geroerd dan de voorgestelde bewerkingsdiepte en voorzien van een verklaring
              dat in het geval van teelten zoals bedoeld onder 4.4.1 sub h het afgevoerde bodemvolume
              weer wordt aangevuld waarop het bevoegd gezag op basis van deze melding
              voorafgaand aan de uitvoering van de werkzaamheden schriftelijk te kennen heeft




Vastgesteld                                                                                             15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>              gegeven dat voor de betreffende werkzaamheden geen omgevingsvergunning voor het
              uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is vereist.

4.4.3 Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 4.4.1 zijn slechts toelaatbaar indien op basis van
archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of
kunnen worden geschaad.

4.4.4 Onderzoeksplicht


a. de aanvrager van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.4.1 die betrekking heeft op
     gronden, die zijn aangewezen voor 'Waarde - Archeologie 2' dient een rapport te overleggen
     waarin naar het oordeel van het bevoegd gezag:


         1. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden
              verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld, en;
         2. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden
              bewaard en/of gedocumenteerd, dan wel:
         3. in voldoende mate is aangegeven dat de archeologische waarden van de gronden niet
              onevenredig worden of kunnen worden geschaad, dan wel niet (meer) aanwezig zijn


b. een onderzoek als bedoeld onder a is niet vereist wanneer naar oordeel van het bevoegd gezag
     de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is
     vastgesteld, waarbij het oordeel van het bevoegd gezag gebaseerd dient te zijn op archeologisch
     onderzoek en verslaglegging (zowel bureauonderzoek als veldonderzoek) dat is uitgevoerd,
     vastgelegd en gecontroleerd door deskundigen conform de geldende archeologische
     beroepsnorm.

4.4.5 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.4.1 wanneer naar haar
oordeel genoegzaam blijkt dat:


a. er geen archeologische waarden aanwezig zijn;
b. de betreffende archeologische waarden door de ingreep niet of niet onevenredig worden
     geschaad;
c.   schade door uitvoering van de vergunde activiteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk
     kan worden beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden
     voorschriften.

4.4.6 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning
In de situatie als bedoeld in artikel 4.4.5 kan het bevoegd gezag één of meer van de volgende
voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning:




Vastgesteld                                                                                        16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>    a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische
         waarden in de bodem kunnen worden behouden;
    b. de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen;
    c.   de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
         deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan een dor
         het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.


4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' ten behoeve van de
bescherming en veiligstelling van archeologische waarden wijzigen zodanig dat de bestemming
geheel of gedeeltelijk van de verbeelding wordt verwijderd, indien:


a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken, dat ter plaatse geen archeologische waarden
    aanwezig zijn of zich op een andere plaats bevinden;
b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het
    bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarde voorziet.




Vastgesteld                                                                                          17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van de
archeologische waarden en oudheidkundige waardevolle elementen, in het bijzonder voor AMK-
terreinen met een zeer hoge archeologische verwachtingswaarde.

5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwverbod
Op de voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd, met
uitzondering van:


a. het bouwen van gebouwen en/of bouwwerken, waarbij de bebouwing minder diep reikt dan 40 cm
     onder maaiveld en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst of het bouwen van
     gebouwen en/of bouwwerken, waarbij de bestaande bebouwing wordt vergroot met een
     oppervlakte van minder dan 250 m²;
b. een bouwwerk binnen de agrarische bedrijfsbestemmingen;
c.   gebouwen en/of bouwwerken die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van
     dit bestemmingsplan dan wel mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.

5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen en bouwwerken
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken voor het bepaalde in
artikel 5.2.1, ten behoeve van het bouwen en/of vergroten van gebouwen en/of bouwwerken, met dien
verstande dat:


a. door de aanvrager een archeologisch rapport dient te worden overlegd op basis van de in de
     beroepsgroep geldende norm waarin de archeologische waarden van het terrein, dat blijkens de
     aanvraag zal worden verstoord, in voldoende mate is vastgesteld;
b. een onderzoek als bedoeld onder a is niet vereist wanneer:
         1. naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in
              andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld, waarbij het oordeel van het
              bevoegd gezag gebaseerd dient te zijn op archeologisch onderzoek en verslaglegging
              (zowel bureauonderzoek als veldonderzoek) dat is uitgevoerd, vastgelegd en
              gecontroleerd door deskundigen conform de geldende archeologische beroepsnorm;
         2. door het overleggen van een overeenkomstig de eisen van het bevoegd gezag uitgevoerd
              onderzoek blijkt dat de verstoringsdiepte van de bouwactiviteit minder diep reikt dan de
              plaggendekdiepte.




Vastgesteld                                                                                              18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>5.3.2 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen wanneer naar haar oordeel genoegzaam
blijkt dat:


a. er geen archeologische waarden aanwezig zijn;
b. de betreffende archeologische waarden door de ingreep niet of niet onevenredig worden
     geschaad;
c.   schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door
     het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften.




5.3.3 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen
In de situatie als bedoeld in artikel 5.3.2 kan het bevoegd gezag één of meer van de volgende
voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning:


a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden
     in de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen;
c.   de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige
     op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan een door het bevoegd
     gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties en de gevolgen van vondsten die worden gedaan
     tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.


5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

5.4.1 Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zonder of in afwijking
van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde
en/of werkzaamheden uit te voeren:


a. grondwerkzaamheden zoals het afgraven, ophogen, vergraven, egaliseren, diepploegen en
     diepwoelen van gronden;
b. het indrijven van voorwerpen in de grond zoals heipalen, damwanden, boor- en pompputten;
c.   waterhuishoudkundige ingrepen zoals het aanbrengen van onderbemaling;
d. het aanleggen van dammen en stuwen en het aanbrengen van oeverbeschoeiing;
e. het aanleggen, dempen of wijzigen (zoals het verbreden, verdiepen, wijzigen van oevers en
     profiel) van sloten, greppels, watergangen en overige waterpartijen;
f.   het aanbrengen van diepwortelende beplanting;
g. het rooien van diepwortelende beplantingen voor zover daarbij stobben worden verwijderd;
h. het omzetten van gras of akkerland in een teelt waarbij bodemvolume wordt afgevoerd waartoe
     gerekend worden boomteelt, graszodenteelt en siergewassenteelt;


Vastgesteld                                                                                            19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>i.   het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van
     andere oppervlakteverhardingen;
j.   het aanbrengen van ondergrondse transport- energie of telecommunicatieleidingen en daarmee
     verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
k.   het slopen van gebouwen en verwijderen van funderingen, waarbij grondroering plaatsvindt;
l.   het afplaggen van heide- of natuurgebieden;
m. het aanleggen van een drainagestelsel en beregeningsinstallatie.

5.4.2 Uitzonderingen


     a. het bepaalde in artikel 5.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
              1. maximaal 0,40 m diep reiken ten opzichte van het maaiveld, tenzij het
                  werkzaamheden betreffen als genoemd in artikel 5.4.1 h, l, en m;
              2. een verstoringsoppervlakte hebben van maximaal 250 m²;
              3. ten dienste staan van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits
                  verricht door een ter zake deskundige;
              4. het normale beheer en onderhoud betreffen, met inbegrip van onderhoud- en
                  vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, bestratingen, beplantingen en
                  binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
              5. het normale agrarisch gebruik betreffen waaronder worden verstaan
                  grondbewerkingen ten dienste van agrarisch gebruik mits de bodem tot niet meer dan
                  een diepte van 0,40 meter onder maaiveld wordt geroerd;
              6. plaatsvinden binnen een afstand van maximaal 2,5 meter uit een bestaande fundering
                  van een bestaand bouwwerk;
              7. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan
                  dan wel mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.


     b. het verbod als bedoeld in artikel 5.4.1 is ook niet van toepassing indien:
              1. de werkzaamheden vooraf bij het bevoegd gezag zijn gemeld, voorzien van een
                  overeenkomstig de eisen van het bevoegd gezag uitgevoerd onafhankelijk onderzoek
                  waaruit blijkt dat de verstoringsdiepte van de werkzaamheden of werken minder diep
                  reikt dan de plaggendekdiepte, en voorzien van een verklaring dat in het geval van
                  teelten zoals bedoeld onder 5.4.1 sub h het afgevoerde bodemvolume weer wordt
                  aangevuld waarop het bevoegd gezag op basis van deze melding voorafgaand aan
                  de uitvoering van de werkzaamheden schriftelijk te kennen heeft gegeven dat voor de
                  betreffende werkzaamheden geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van
                  werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is vereist;
              2. de werkzaamheden vooraf bij het bevoegd gezag zijn gemeld, voorzien van een
                  schriftelijke verklaring met bewijsmateriaal waarbij wordt aangetoond dat de grond
                  reeds dieper is geroerd dan de voorgestelde bewerkingsdiepte en voorzien van een
                  verklaring dat in het geval van teelten zoals bedoeld onder 5.4.1 sub h het afgevoerde
                  bodemvolume weer wordt aangevuld waarop het bevoegd gezag op basis van deze


Vastgesteld                                                                                              20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                 melding voorafgaand aan de uitvoering van de werkzaamheden schriftelijk te kennen
                 heeft gegeven dat voor de betreffende werkzaamheden geen omgevingsvergunning
                 voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is
                 vereist.

5.4.3 Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 5.4.1 zijn slechts toelaatbaar indien op basis van
archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of
kunnen worden geschaad.

5.4.4 Onderzoeksplicht


    a. de aanvrager van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1 die betrekking heeft
         op gronden, die zijn aangewezen voor 'Waarde - Archeologie 3' dient een rapport te
         overleggen waarin naar het oordeel van het bevoegd gezag:


              1. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden
                 verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld, en;
              2. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden
                 bewaard en/of gedocumenteerd, dan wel:
              3. in voldoende mate is aangegeven dat de archeologische waarden van de gronden
                 niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad, dan wel niet (meer) aanwezig
                 zijn


    b. een onderzoek als bedoeld onder a is niet vereist wanneer naar oordeel van het bevoegd
         gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is
         vastgesteld, waarbij het oordeel van het bevoegd gezag gebaseerd dient te zijn op
         archeologisch onderzoek en verslaglegging (zowel bureauonderzoek als veldonderzoek) dat
         is uitgevoerd, vastgelegd en gecontroleerd door deskundigen conform de geldende
         archeologische beroepsnorm.

5.4.5 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1 wanneer naar haar
oordeel genoegzaam blijkt dat:


    a. er geen archeologische waarden aanwezig zijn;
    b. de betreffende archeologische waarden door de ingreep niet of niet onevenredig worden
         geschaad;
    c.   schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt
         door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften.




Vastgesteld                                                                                        21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>5.4.6 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning
In de situatie als bedoeld in artikel 5.4.5 kan het bevoegd gezag één of meer van de volgende
voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning:


    a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische
         waarden in de bodem kunnen worden behouden;
    b. de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen;
    c.   de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
         deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan een dor
         het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.


5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' ten behoeve van de
bescherming en veiligstelling van archeologische waarden wijzigen zodanig dat de bestemming
geheel of gedeeltelijk van de verbeelding wordt verwijderd, indien:


a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken, dat ter plaatse geen archeologische waarden
    aanwezig zijn of zich op een andere plaats bevinden;
b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het
    bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarde voorziet.




Vastgesteld                                                                                          22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS




Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.




Vastgesteld                                                                                    23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergronds bouwen

7.1.1 Ondergrondse werken
Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden,
behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.

7.1.2 Ondergrondse bouwwerken
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen
afwijkingen, de volgende regels:


    a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het in de regels aangegeven te
         bebouwen gebied, danwel onder een bestaand hoofdgebouw/ bijbehorend bouwwerk;
    b. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal het toegestane oppervlak
         aan bouwwerken boven peil vermeerderd met 15 m²;
    c.   de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 meter
         onder peil;
    d. bij het berekenen van de blijkens de digitale verbeelding of deze regels geldende
         bebouwingspercentages, of van het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt
         de oppervlakte en inhoud van ondergrondse gebouwen niet in aanmerking genomen.

7.1.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in
7.1.2 onder c. voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van
maximaal 10 meter onder peil onder de voorwaarde dat:


    a. de waterhuishouding niet wordt verstoord;
    b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.

7.2 Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen,
als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten,
luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-,
c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

7.3 Parkeren


    a. Bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor
         bouwen, geldt de regel dat op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid voor auto's en
         fietsen aanwezig dient te zijn en/of wordt gerealiseerd;
    b. Onder voldoende parkeergelegenheid als bedoeld onder a. wordt verstaan:




Vastgesteld                                                                                                24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>              1. minimaal 2 parkeerplaatsen per vrijstaande woning met een afmeting van minimaal 5
                 meter bij 3 meter per parkeerplaats op eigen terrein en achter de voorgevelrooilijn;
              2. minimaal 1 parkeerplaats per twee onder een kapwoning met een afmeting van
                 minimaal 5 meter bij 3 meter per parkeerplaats op eigen terrein en achter de
                 voorgevelrooilijn;


   c.   Van het bepaalde onder a. kan het bevoegd gezag met een omgevingsvergunning afwijken en
        toestaan dat parkeergelegenheid niet op eigen terrein wordt gerealiseerd, mits aangetoond
        wordt dat op eigen terrein onvoldoende ruimte is en de benodigde parkeervoorzieningen
        elders worden gerealiseerd.




Vastgesteld                                                                                             25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen gebruiksverbod
Het is verboden de gronden en bouwwerken in dit bestemmingsplan te gebruiken en/of te doen
en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de
gegeven bestemming(en).

8.2 Strijdig gebruik
Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval
verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:


    a.   een seksinrichting of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
    b.   een coffeeshop, growshop, smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
    c.   prostitutie;
    d.   het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer-
         en vaartuigen en van wagens;
    e.   als opslag-, stort-, lozing- of bergplaats van onbruikbare of althans aan hun
         oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen en materialen, behoudens voor zover
         zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de
         gronden.




Vastgesteld                                                                                     26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Algemene wijzigingen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen voor:


   a. het overschrijden van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch
        betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in
        verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer
        bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
   b. het wijzigen van de lijst van bedrijfsactiviteiten, indien technologische ontwikkelingen of
        vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven;
   c.   het aanpassen van opgenomen regels in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt
        naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van
        de terinzagelegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.




Vastgesteld                                                                                               27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS


Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken


1. een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
      uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen,
      en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
          a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
          b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd,
              mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
              waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
2. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning
      verlenen voor het vergroten van de inhoud van het bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met
      maximaal 10%.
3. het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van
      inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
      geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

10.2 Overgangsrecht gebruik


1. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
      bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
2. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid te
      veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
      verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
3. indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor
      een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
      hervatten of te laten hervatten;
4. het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen
      geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

10.3 Hardheidsclausule
Indien toepassing van het overeenkomstig artikel 10.2 in het plan opgenomen overgangsrecht gebruik
zou kunnen leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen,
die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruikten in strijd
met     het   voordien    geldende       bestemmingsplan,   kan   het   bevoegd   gezag    middels     een
omgevingsvergunning ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht afwijken.




Vastgesteld                                                                                             28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Artikel 11 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Napoleonsbaan Noord te
Baarlo'.




Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van .


De voorzitter, De griffier,


………. ………




Vastgesteld                                                                                 29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>