<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel

                                                           Raadsvergadering : 15 oktober 2024
                                                           Voorstel : 2024-104
                                                           Zaaknummer : 1894/2024/3013900
                                                           Documentnummer : 1894/2024/3022882
                                                           Datum collegebesluit : 2 september 2024

Onderwerp
Vaststellen ‘Bestemmingsplan Dekeshorst 23A te Helden’

Openbaarheid
Alle stukken zijn openbaar.

Voorstel
Te besluiten om:
 1         Het “Bestemmingsplan “Dekeshorst 23A te Helden” IMRO code: 1894.BPL0299-
           VG01, vast te stellen;
 2         Geen exploitatieplan vast te stellen zoals bepaald in artikel 6.12 lid 2 juncto artikel
           6.2.1a Bro.


Inleiding
Kwekerij Scholte, gevestigd aan de Dekeshorst 23A in Helden exploiteert al vele jaren een
plantenkwekerij op de genoemde locatie in de aanwezige kas, tunnels en containervelden. Vanwege
de groei van het bedrijf is er behoefte ontstaan om de aanwezige loods te vergroten. De huidige loods
was te klein in omvang om het bedrijf in de toekomst efficiënt te kunnen blijven exploiteren. Om die
reden wenste initiatiefnemer de aanwezige loods aan de voorzijde te vergroten en heeft hij dit
inmiddels (voor eigen risico) ook gedaan.

Het vergroten van de loods is in strijd met het geldende bestemmingsplan. Om dit mogelijk te maken
is een wijziging van het bestemmingsplan noodzakelijk. Het aanwezige bouwvlak wordt namelijk
uitgebreid met circa 432 m2. Tevens ligt een klein gedeelte van de uitbreiding in de
natuurbestemming. Deze natuurbestemming moet verlegd worden. Dit laatste is uitsluitend mogelijk
met een wijziging van het bestemmingsplan.

Op 10 mei 2021 is er door het college een principestandpunt ingenomen over de uitbreiding van de
loods aan de voorzijde (bijlage 2).

Het bestemmingsplan is gepubliceerd en heeft ter inzage gelegen vanaf 27 december 2023 voor een
periode van zes weken ter inzage gelegen. Er is geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid tot het
indienen van zienswijzen.

Beoogd effect
Het in procedure brengen van het planologisch kader voor de reeds gerealiseerde uitbreiding van de
plantenkwekerij op de locatie Dekeshorst 23A in Helden.




                                                                                             Pagina 1 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Argumenten
 1.1      Het planvoornemen is mogelijk gemaakt met een bestemmingsplanprocedure
          De locatie Dekeshorst 23a Helden ligt in het ‘Omgevingsplan Kwistbeek’ en heeft de
          bestemming ‘Agrarisch – Grondgebonden’ en de dubbelbestemming ‘waarde-
          grootschalig open ontginningslandschappen’. Daarnaast is o.a. de aanduiding
          wetgevingszone- wijzigingsgebied 4 – go is opgenomen. Op een klein deel van het
          bestemmingsvlak is de dubbelbestemming ‘Leiding- Gas’ opgenomen. Het huidige
          bestemmingsvlak heeft een omvang van circa 5,8 hectare, het bouwvlak is circa 1,5
          hectare groot. Daarnaast is op een deel van de percelen (ca. 3 hectare) de aanduiding
          ‘containerveld’ aanwezig. Op de gronden waar de uitbreiding is voorzien is de
          bestemming voor een gedeelte ‘Agrarisch- Grondgebonden’ zonder bouwvlak en voor
          een gedeelte kent deze locatie de bestemming ‘Natuur’. Op basis van het vigerende
          bestemmingsplan is het planvoornemen niet rechtstreeks mogelijk gelet op het feit dat
          buiten het bouwvlak en in de bestemming ‘Natuur’ wordt gebouwd. Ook zijn geen
          binnenplanse ontheffingsmogelijkheden opgenomen welke het planvoornemen
          mogelijk maken.

            Een buitenplanse procedure (artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening) is noodzakelijk om
            het planvoornemen mogelijk te maken gelet op het feit dat het bouwen in de
            natuurbestemming gecompenseerd moet worden.

 1.2        Kaderstelling Ruimte en Economie
            In de Kaderstelling hebben we opgenomen dat we lokale bedrijven faciliteren die
            geworteld zijn in de samenleving met bijzondere aandacht voor de agrarische sector.
            We zorgen voor verbindingen en balans tussen verschillende functies en waarden: we
            bieden ruimte voor ontwikkeling van functies zonder de kwaliteiten uit het oog te
            verliezen. Met het voorliggende planvoornemen wordt aan deze doelstellingen voldaan
            gelet op het feit dat dit een toekomstbestendige uitbreiding betreft van de reeds
            aanwezige plantenkwekerij zonder dat deze ontwikkeling een belemmering oplevert
            voor de omgeving.

 1.3        Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening
            Ten behoeve van de motivering van de goede ruimtelijke ordening is een
            bestemmingsplan opgesteld met bijbehorende verbeelding, regels en toelichting. In de
            toelichting zijn alle relevante beleidskaders beschreven en de omgevingsaspecten
            gemotiveerd. Daaruit kan geconcludeerd worden dat sprake is van een goede
            ruimtelijke ordening. Voor de inhoudelijke afwegingen wordt verwezen naar de
            toelichting in de bijlage.

 1.4        Overeenstemming bij overlegpartners tijdens Vooroverleg
            De procedures voor vaststelling van een bestemmingsplan zijn door de wetgever
            geregeld. Aangegeven is dat tussen gemeente en verschillende instanties overleg over
            het plan moet worden gevoerd alvorens een ontwerp bestemmingsplan ter inzage
            gelegd kan worden.

            Onderhavig plan is voor Vooroverleg aangeboden aan de Provincie. De provincie heeft
            aangegeven dat er geen provinciale belangen in het geding zijn.

 1.5        Belanghebbenden zijn geïnformeerd over de ontwikkeling
            Naast het publiceren in het Gemeenteblad heeft de aanvrager de directe omgeving
            geïnformeerd over het planvoornemen.

 1.6        Er zijn geen zienswijzen ingediend
            Op grond van artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening dient een ontwerp bestemmingsplan
            gedurende zes weken ter inzage worden gelegd, zodat eenieder het plan in kan zien
            en indien wenselijke een zienswijze kan indienen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.




                                                                                       Pagina 2 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Financiën
Dit voorstel heeft geen financiële gevolgen. Kostenverhaal vindt plaats via de legesverordening.

Juridische afwegingen
Ten behoeve van deze ontwikkeling is een planschade-afwentelingsovereenkomst gesloten met de
aanvrager. In de regels is een voorwaardelijke verplichting opgenomen voor de natuurcompensatie
en de landschappelijke inpassing.

Communicatie
De volgende communicatieve acties zijn of worden uitgezet:
   • Het plan is door de aanvragers besproken met de direct omwonenden, het verslag is
       opgenomen in de stukken in paragraaf 8.3 van de toelichting;
   • In het kader van de wettelijke procedure van het plan vindt communicatie plaats door middel
       van ter inzage legging van het ontwerp bestemmingsplan en bekendmaking via onder andere
       de gemeentelijke website en het gemeenteblad.


Burgemeester en wethouders van de gemeente Peel en Maas,




de gemeentesecretaris/directeur,                        de burgemeester,
K.H. Werps                                              W.J.G. Delissen-van Tongerlo




Behandelend portefeuillehouder: Rob Wanten


Bijlage(n):

1. Toelichting
2. Bijlagen bij toelichting
3. Regels
4. Bijlagen bij regels
5. Verbeelding




                                                                                        Pagina 3 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>