<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Geanonimiseerde Nota van zienswijze


Nota van Zienswijzen bestemmingsplan Poelveld, kavels oostzijde

Het ontwerp bestemmingsplan Poelveld, kavels oostzijde heeft gedurende zes weken ter inzage
gelegen, vanaf 22 november 2018 tot en met 2 januari 2019.

Gedurende deze termijn zijn 4 zienswijzen ingediend.


    1.    Reclamant 1. Het perceel van reclamant 1 is gelegen binnen het plangebied van het
          bestemmingsplan Poelveld, kavels oostzijde.

De ingediende zienswijze is binnen de termijn ingediend en is derhalve ontvankelijk.

Inhoud zienswijze:
In de zienswijze wordt aangegeven dat het gebied dat nu als Natuurontwikkeling staat aangemerkt in
de kavels, de overgang vormt naar het achterliggende natuurgebied tot aan de Rijksweg. Volgens de
reclamant 1 is dit nadrukkelijk de bedoeling van het huidige bestemmingsplan, welke mening
ondersteund zou worden door het feit dat bij pogingen tot koop van een deel van de gronden achter
de bouwkavels, de gemeente heeft aangegeven dat dit het leefgebied is van de steenuil en derhalve
natuurgebied dient te blijven.

Verder is hij van mening dat bouwmogelijkheden welke worden geboden door het onderhavige
bestemmingsplan, onwenselijk zijn, gelet op het voorgaande gesteld in de zienswijze. Hij verzoekt uw
raad om het ontwerp bestemmingsplan niet vast te stellen.

Reactie op zienswijze
In 2007 is een stedenbouwkundig plan en groenplan voor de natuurzone opgesteld. Het
stedenbouwkundig plan geeft een voorgestane verkaveling van de woningen weer maar is juridisch
niet bindend. Het groenplan geeft de gewenste inrichting weer van de natuurzone maar is ook
juridisch niet bindend. Op basis van het stedenbouwkundig plan is een bestemmingsplan opgesteld.
Dat plan is wel juridisch bindend. Aan de oostzijde is destijds een fout gemaakt. Aan de oostzijde van
het plan zijn delen van een aantal bouwkavels abusievelijk niet geheel bestemd conform het
stedenbouwkundig plan. Deze delen van de kavels zijn bestemd met een natuurbestemming in plaats
van een woonbestemming. Op basis van het stedenbouwkundig plan en groenplan waren een paar
kavels iets groter dan in het bestemmingsplan opgenomen. Het voorliggende ontwerp
bestemmingsplan voorziet in een juridisch-planologische reparatie hiervan.
Dit gedeelte is overigens bij de inrichting met de hagen niet meegenomen en valt dus ook feitelijk
buiten de natuurzone. Met dit nieuwe bestemmingsplan wordt deze fout gecorrigeerd.

De gronden gelegen achter de bouwkavels hebben en houden de bestemming Natuur. Hieraan
verandert het voorliggende bestemmingsplan niets.


Behandeld door      : Mevr. S.A.G. Piek
Bijlage(n)          : Geen
Documentnr.         :
                                                         Ons kenmerk     : Z/18/091035/332326
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>In casu was alleen abusievelijk een stukje van de gronden van de bouwkavels zelf bestemd tot
Natuurontwikkeling terwijl deze bouwkavels de bestemming woondoeleinden hadden dienen te
krijgen.

De bouwkavels zijn door de kopers gekocht als zijnde bouwkavels en het is wenselijk dat zij dezelfde
(bouw) -mogelijkheden hebben als andere kopers binnen het plangebied. De achterste delen van de
bouwkavels zijn bestemd met een natuurbestemming in plaats van een woonbestemming. Hierdoor
kunnen de kopers dit gedeelte niet gebruiken als erf/tuin en kunnen ze op dit gedeelte geen
bouwvergunningsvrije bouwwerken oprichten, omdat het achterste gedeelte van hun percelen een
andere bestemming heeft dan het hoofdgebouw dat de bestemming Wonen heeft. Het is wenselijk dat
op alle percelen in dit gebied dezelfde mogelijkheden gelden. Daarom zijn de voorschriften zo
opgesteld dat deze eigenaren/kopers dezelfde mogelijkheden hebben als de andere bouwkavels in
het bestemmingsplan Poelveld met betrekking tot het oprichten van bijgebouwen en andere
bouwwerken.

In de onderstaande afbeelding wordt de reparatie van het bestemmingsplan verduidelijkt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>De zienswijze is ongegrond.


    2. Reclamant 2. Het perceel van reclamant 2 is gelegen binnen het plangebied van het
       bestemmingsplan Poelveld, kavels oostzijde.

De ingediende zienswijze is binnen de termijn ingediend en is derhalve ontvankelijk.

Inhoud zienswijze:
Reclamant 2 geeft aan het eens te zijn met de aanpassing van de natuurbestemming naar
woonbestemming aangezien aan hun een volledig bouwperceel is verkocht. Deze reparatie van het
bestemmingsplan vindt hij positief omdat zij anders ook geen hekwerken e.d. kunnen plaatsen om hun
perceel af te schermen.

Wel verzoekt hij om het bestemmingsplan te wijzigen op het punt van bijgebouwen, zodat er geen
grote losstaande bijgebouwen kunnen worden gerealiseerd tegen de groene haag welke als
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>afscherming dient en markeringspunt met de natuur. Hij geeft aan dat eventuele bijgebouwen, volgens
het beeldkwaliteit plan dienen te worden geïntegreerd in de architectuur. De voorgestelde architectuur
wordt omschreven als plastisch vormgegeven, samengestelde bouwvormen en moderne strakke villa-
architectuur. Deze uitgangspunten moeten overeind blijven.

Hij wenst op dit punt dat de voorschriften worden aangepast.

Reactie zienswijze:
In 2007 is een stedenbouwkundig plan en groenplan voor de natuurzone opgesteld. Het
stedenbouwkundig plan geeft een voorgestane verkaveling van de woningen weer maar is juridisch
niet bindend. Het groenplan geeft de gewenste inrichting weer van de natuurzone maar is ook
juridisch niet bindend. Op basis van het stedenbouwkundig plan is een bestemmingsplan opgesteld.
Dat plan is wel juridisch bindend. Aan de oostzijde is destijds een fout gemaakt. Aan de oostzijde van
het plan zijn delen van een aantal bouwkavels abusievelijk niet geheel bestemd conform het
stedenbouwkundig plan. Deze delen van de kavels zijn bestemd met een natuurbestemming in plaats
van een woonbestemming. Op basis van het stedenbouwkundig plan en groenplan waren een paar
kavels iets groter dan in het bestemmingsplan opgenomen. Het voorliggende ontwerp
bestemmingsplan voorziet in een juridisch-planologische reparatie hiervan.
Dit gedeelte is overigens bij de inrichting met de hagen niet meegenomen en valt dus ook feitelijk
buiten de natuurzone. Met dit nieuwe bestemmingsplan wordt deze fout gecorrigeerd.

De gronden gelegen achter de bouwkavels hebben en houden de bestemming Natuur. Hieraan
verandert het voorliggende bestemmingsplan niets.
Door het wijzigen van de natuurbestemming naar de woonbestemming op de achterste delen van het
perceel wordt het bestemmingsplan gerepareerd.

In casu was alleen abusievelijk een stukje van de gronden van de bouwkavels zelf bestemd tot
Natuurontwikkeling terwijl deze bouwkavels de bestemming woondoeleinden hadden dienen te
krijgen.

In het voorliggende bestemmingsplan is in Bijlage 1, conform het vigerende bestemmingsplan,
kwaliteitseisen opgenomen ten aanzien van erfafscheidingen/hoeksituaties wat betreft de overgang
tussen openbaar gebied en privé-gebied. Deze regels zijn opgenomen om het gewenste
stedenbouwkundige beeld en ruimtelijke kwaliteit te verkrijgen.

Wat betreft de mogelijkheid tot het oprichten van bijgebouwen, deze mogelijkheden vloeien voort uit
de wijziging van de bestemming van Natuur naar Wonen. Hierdoor kunnen vergunningsvrije
bouwwerken worden opgericht, zoals de nationale wetgever heeft beoogd in artikel 2 en 3 van Bijlage
II van het Besluit omgevingsrecht. Ten aanzien van bouwvergunningsvrije bouwwerken is het niet
toegestaan om eisen te stellen aan de beeldkwaliteit van bouwwerken die zonder vergunning kunnen
worden gerealiseerd. Vergunningsvrij bouwen is welstandsvrij bouwen.
In het voorliggende bestemmingsplan wordt niet meer mogelijk gemaakt dan vergunningsvrij kan
worden gebouwd als gevolg van het Besluit omgevingsrecht.

De bouwkavels zijn door de kopers gekocht als zijnde bouwkavels en het is wenselijk dat zij dezelfde
(bouw) -mogelijkheden hebben als andere kopers binnen het plangebied. De achterste delen van de
bouwkavels zijn bestemd met een natuurbestemming in plaats van een woonbestemming. Hierdoor
kunnen de kopers dit gedeelte niet gebruiken als erf/tuin en kunnen ze op dit gedeelte geen
bouwvergunningsvrije bouwwerken oprichten, omdat het achterste gedeelte van hun percelen een
andere bestemming heeft dan het hoofdgebouw dat de bestemming Wonen heeft. Het is wenselijk dat
op alle percelen in dit gebied dezelfde mogelijkheden gelden. Daarom zijn de voorschriften zo
opgesteld dat deze eigenaren/kopers dezelfde mogelijkheden hebben als de andere bouwkavels in
het bestemmingsplan Poelveld met betrekking tot het oprichten van bijgebouwen en andere
bouwwerken.

De zienswijze is ongegrond.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>    3. Reclamant 3. Het perceel van reclamant 3 is gelegen binnen het plangebied van het
       bestemmingsplan Poelveld, kavels oostzijde.

De ingediende zienswijze is binnen de termijn ingediend en is derhalve ontvankelijk.

Inhoud zienswijze:

Reclamant 3 geeft aan het volledig eens te zijn het ontwerp bestemmingsplan Poelveld, kavels
oostzijde. Zij hebben de kavel gekocht via Grouwels Daelmans en in de koopovereenkomst staat niets
vermeld m.b.t. het natuurgebied dat deels over hun kavel loopt.
Zij hebben dit vernomen van de bewoners van Muurbloem 17, anders hadden zij dit niet eens
geweten.
Hij geeft aan het zeer te waarderen dat de gemeente bereid is geweest deze reparatie in het
bestemmingsplan uit te voeren en hoopt dat uw raad dit bestemmingsplan zal vaststellen.

Reactie zienswijze:
Gelet op de positieve inhoud van de zienswijze, wordt uw raad voorgesteld hiervan kennis te nemen.


    4. Reclamant 4. Het perceel van reclamant 4 is belanghebbende is gelegen binnen het
       plangebied van het bestemmingsplan Poelveld, kavels oostzijde.

De ingediende zienswijze is binnen de termijn ingediend en is derhalve ontvankelijk.

Inhoud zienswijze:
Zij geven aan de juridisch-planologische reparatie van het bestemmingsplan Poelveld toe te juichen
om de volgende redenen.
Hun architect ontdekte dat een groot deel van hun kavel, Muurbloem 17, een natuurbestemming had
gekregen. Zij hebben dit doorgegeven aan de verkoper, projectontwikkelaar Grouwels Daelmans. Zij
wilden eerst deze kavel niet aankopen. Toen is aangegeven dat de projectontwikkelaar voornemens
was om de betreffende bestemmingsplan wijziging aan te vragen en dat met de gemeente is
gesproken over de kans van slagen van deze wijziging. Hierop hebben zij hun kavel gekocht.

Zij geven aan dat het voor hun van groot belang is dat het bestemmingsplan wordt goedgekeurd
omdat de natuurbestemming een groot gedeelte van hun kavel beslaat en zij dit stuk van de kavel
willen gebruiken zoals ieder ander in Poelveld dat kan doen.
Verder hebben zij voor de hele kavel de bouwgrondprijs betaald. Zij kwamen erachter dat geen van
hun buren wisten dat er een gedeelte natuurbestemming op hun kavels waren gelegen en hebben hun
daarover ingelicht.

Naar hun mening heeft het er alle schijn van dat de bestemming natuur op de kavels oost voor de
gemeente, de projectontwikkelaar en haar kopers als een verrassing kwam en daarmee niet overeen
kwam met de uitgangspunten voor de kavels in nieuw Poelveld. Daarom zijn zij van mening dat de
reparatie juist is. Dit temeer omdat de kopers deze kavels hebben gekocht als bouwkavel en deze
inmiddels ook als zodanig gebruiken en hebben ingericht. Delen van de tuinen zijn al aangelegd en
omheind waarmee derhalve op dit moment in strijd wordt gehandeld met het bestemmingsplan.

Zij willen graag de kavel gebruiken zoals dat oorspronkelijk door de projectontwikkelaar is
aangeboden. Daarom bepleiten zij dat de reparatie wordt goedgekeurd aangezien het nooit de
bedoeling is geweest dat hier een gedeeltelijke natuurbestemming op zou liggen. Er is immers een
brede strook achter de kavels als natuurgebied voorzien, als ook het park naast hun woning.

Indien wenselijk, zijn zij graag bereid hun zienswijze mondeling toe te lichten. Zij verzoeken om hun
zienswijze mee te nemen bij de vaststelling van het bestemmingsplan.

Reactie zienswijze:
Gelet op de positieve inhoud van de zienswijze, wordt uw raad voorgesteld hiervan kennis te nemen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>