<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>              gemeente
              eijsden-margraten


        Aan de gemeenteraad

Raadsvoorstel

Onderwerp
Het vaststellen van het bestemmingsplan Poelveld, kavels oostzijde.

Beslispunt(en)
   1. Conform de ‘Nota zienswijze bestemmingsplan Poelveld, kavels oostzijde, welke Nota hier als
       herhaald en ingelast dient te worden beschouwd, de ingediende zienswijzen van reclamant 1
       en 2 ontvankelijk en ongegrond te verklaren en de (positieve) zienswijzen van reclamant 3 en
       4 ter kennisgeving aan te nemen;
   2. Het bestemmingsplan Poelveld, kavels oostzijde, zoals dat plan is aangegeven op de
       verbeelding, alsmede de regels en de toelichting ongewijzigd vast te stellen
       (NLIMR0.1903.BPPVELD02-VG01).


Toelichting-------------------------------------------------------------------------------------------------
Aanleiding / motivering
De Ontwikkelingsmaatschappij Poelveld Eijsden B.V. is de initiatiefnemer van dit bestemmingsplan.
Er is gebleken dat het achterste gedeelte van sommige percelen aan de oostzijde van Poelveld de
bestemming Natuurontwikkeling heeft gekregen. Hierdoor kan dit gedeelte van de percelen niet
gebruikt worden als erf/tuin en kunnen er op dit gedeelte geen bouwvergunningsvrije bouwwerken
worden opgericht. Het achterste gedeelte van deze percelen heeft een andere bestemming dan het
hoofdgebouw dat de bestemming Wonen heeft.

Ter plaatse van het plangebied geldt het bestemmingsplan Poelveld dat op 26 juni 2007 is
vastgesteld. Dit plan voorziet in de woningbouwontwikkeling van de woonwijk Poelveld. Dit vigerende
bestemmingsplan is opgesteld op basis van een uitgewerkt stedenbouwkundig plan. Aan de oostzijde
van het plan zijn delen van een aantal bouwkavels niet geheel bestemd conform het
stedenbouwkundig plan. Deze delen van de kavels zijn per abuis bestemd met een
natuurbestemming in plaats van een woonbestemming.

Het voorliggende bestemmingsplan voorziet in een juridisch-planologische reparatie hiervan. De
kavels zijn door de kopers gekocht als zijnde bouwkavels. Het is wenselijk dat op alle percelen in dit
gebied dezelfde mogelijkheden gelden.
Hierdoor kunnen de eigenaren van de betreffende percelen vergunningsvrije bebouwing oprichten op
de betreffende achterste gedeelten van hun percelen, zoals ook mogelijk is op de andere kavels in
Poelveld. Er worden door dit bestemmingsplan geen nieuwe woningbouwmogelijkheden mogelijk
gemaakt. Het voorliggende bestemmingsplan maakt niet meer mogelijk dan hetgeen vergunningsvrij
kan worden gebouwd op grond van het Besluit Omgevingsrecht.

Verder is in het bestemmingsplan Poelveld 2007 een bijlage bij de Regels opgenomen waarin is
bepaald dat overal in de erfafscheidingen tussen openbaar en privégebied hagen en begroeide
erfafscheidingsconstructies worden gerealiseerd. Deze groene erfafscheidingen zijn, als zij voor de
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>voorgevelrooilijn worden geplaatst maximaal 1,00 m. hoog. Deze regels zijn opgenomen om het
gewenste stedenbouwkundige beeld en ruimtelijke kwaliteit te verkrijgen.
Bij hoeksituaties, waar de achtertuin direct grenst aan het openbare gebied en vanuit privacy
overwegingen een hogere zijdelingse erfafscheiding gewenst is, kan een vrijstelling worden gegeven
tot 2 m. hoogte. Voor het verkrijgen van deze vrijstelling geldt als voorwaarde dat deze hogere
afscheidingen ook het gewenste stedenbouwkundig beeld opleveren.
Deze bijlage bij de Regels is overgenomen in het onderhavige ontwerp bestemmingsplan zodat ook
wat betreft deze kavels de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd.

In het kader van een goede ruimtelijke ordening dient rekening te worden gehouden met het gebruik
van bestrijdingsmiddelen en de volksgezondheid. Het gebied, gelegen achter de onderhavige
percelen, heeft de bestemming Natuur. In dit geval zijn binnen een afstand van 50 meter vanaf de
woonbestemmingen boomgaarden aanwezig.

Tevens dient dit gebied zijn functie als agrarisch gebied (hoogstam)boomgaard, grasland, bos) en
tuingebied (park en weide) te behouden. Om het woon- en leefklimaat ter plaatse van de uit te
breiden woonkavels te garanderen, is met dit plan gewaarborgd dat binnen de 50 meter zone geen
bestrijdingsmiddelen gebruikt mogen worden. Dit is gewaarborgd middels de ‘overige zonespuitvrije
zone’ op de Verbeelding. Deze gronden zijn in eigendom van de initiatiefnemer.

In de onderstaande afbeeldingen wordt de reparatie verduidelijkt.




     Stedenbouwkundig plan (links) en geldend bestemmingsplan (rechts)




                                                                                                     2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Provincie
De provincie heeft het plan beoordeeld op de provinciale belangen en hebben aangegeven dat zij
geen aanleiding zien hieromtrent een zienswijze in te dienen.

Zienswijzen
Het ontwerp bestemmingsplan heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Zoals aangegeven zijn
er gedurende de periode van de ter inzage legging vier zienswijzen ingediend.



                                                                                                 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Voor de inhoud en de beantwoording van de zienswijzen wordt kortheidshalve verwezen naar de
“Nota van zienswijze bestemmingsplan Poelveld, kavels oostzijde”.

Wij stellen uw raad voor om in achtneming van het gestelde in deze Nota de zienswijzen van
reclamant 1 en 2 ontvankelijk doch ongegrond te verklaren en de (positieve) zienswijzen ter
kennisgeving aan te nemen.

Algemeen
Volledigheidshalve wordt er voor de nadere motivering van de planologische invulling verwezen naar
het bestemmingsplan Poelveld, kavels oostzijde, verbeelding, regels en toelichting.

Relatie met bestaand beleid en strategische visie / integraliteit
Het bestemmingsplan Poelveld 2007 is opgesteld op basis van een uitgewerkt stedenbouwkundig
plan. Er is gebleken dat aan de oostzijde van het plan delen van een aantal bouwkavels niet geheel
bestemd zijn, conform het stedenbouwkundig plan. Deze delen van de bouwkavels zijn bestemd met
een natuurbestemming in plaats van een woonbestemming (zie bijlage). Het voorliggende
bestemmingsplan voorziet in een juridisch-planologische reparatie hiervan.

Gevolgen--------------------------------------------------------------------------------------------------
Burgerparticipatie, toelichting en verantwoording
Het ontwerp bestemmingsplan is ter inzage gelegd. Een ieder heeft een zienswijze kunnen indienen.
De raad neemt een besluit waarbij wordt aangegeven of deze zienswijze wel of niet wordt
overgenomen.

Na vaststelling kunnen belanghebbenden een beroepschrift indienen bij de Afdeling
bestuursrechtspraak van de Raad van State.


Financiële en personele aspecten, incidenteel / structureel, begrotingspost
Er zijn geen financiële consequenties. De initiatiefnemer draagt de kosten van het bestemmingsplan.
Ook is met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst afgesloten hetgeen betekent dat
eventuele planschade op de initiatiefnemer wordt afgewenteld.

Planning, uitvoering en evaluatie
Het bestemmingsplan doorloopt de daarvoor geldende procedure in het kader van de Wet ruimtelijke
ordening. Dit houdt in:
         • De vaststelling is voorzien voor de raadsvergadering van 19 februari 2019;
         • Vervolgens wordt het bestemmingsplan gepubliceerd en gaat het bestemmingsplan voor een
             periode van zes weken voor beroep ter inzage;
         • Tijdens de ter inzage termijn kunnen belanghebbende(n) een beroepschrift indienen bij de
             Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (artikel 8.2 Wro);
         • Na afloop van deze termijn treedt het bestemmingsplan in werking;
         • Het bestemmingsplan treedt niet in werking wanneer er een verzoek om voorlopige
             voorziening is ingediend bij de voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad
             van State en hierop nog niet is beslist (artikel 8.4).


Communicatie
Het ontwerpbestemmingsplan heeft, conform de daarvoor geldende wet- en regelgeving voor een ieder ter
inzage gelegen. De vaststelling van het bestemmingsplan wordt, conform de wettelijke verplichting,
gepubliceerd. Belanghebbende(n) kunnen vervolgens beroep aantekenen tegen het vastgestelde plan.


Maatschappelijke effecten
Niet van toepassing.




                                                                                                             4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Risico’s
De kosten van het bestemmingsplan zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Er is met de initiatiefnemer
een planschadeovereenkomst afgesloten, waardoor eventuele planschade op de initiatiefnemer wordt
afgewenteld.


                                Het college van Eijsden-Margraten
                                De secretaris,                 De voorzitter,




                                Mathea Severeijns               Dieudonné Akkermans




                                                                                                     5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>               gemeente
                eijsden-margraten




                                                                 RAADSBESLUIT



De raad van de gemeente Eijsden-Margraten

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders;

gelet op de behandeling in de raadscommissie Fysieke Leefomgeving, Milieu en Economie;



Besluit:

    1.     Conform de ‘Nota zienswijzen bestemmingsplan Poelveld, kavels oostzijde, welke Nota hier
           als herhaald en ingelast dient te worden beschouwd, de ingediende zienswijzen van
           reclamant 1 en 2 ontvankelijk en ongegrond te verklaren en de (positieve) zienswijzen van
           reclamant 3 en 4 ter kennisgeving aan te nemen;
    2.     Het bestemmingsplan Poelveld, kavels oostzijde, zoals dat plan is aangegeven op de
           verbeelding, alsmede de regels en de toelichting ongewijzigd vastte stellen
           (NL.IMR0.1903.BPPVELD02-VG01) .

Aldus besloten in de openbare vergadering van 19 februari 2019.




                                                                                                       6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>