<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
Waterrijk 3 Gronsveld
Gemeente Eijsden-Margraten
COLOFON
IDN-nummer:          NL.IMRO.1903.BPLKOM11001-
Versie:              VG01
Status:              vastgesteld
Datum:               18 oktober 2022
Projectnummer:       VPA 2020.31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>               Regels
               d
             Regels
Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
     Gemeente Eijsden-Margraten
          - pagina 2 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                              Regels
Inhoud                                                        d
  1 Inleidende regels                                                                                                                               4
     Artikel 1 Begrippen .......................................................................................................................... 4
     Artikel 2 Wijze van meten.............................................................................................................. 11
  2 Bestemmingsregels                                                                                                                              12
     Artikel 3 Agrarisch met waarden ................................................................................................... 12
     Artikel 4 Wonen ............................................................................................................................. 16
     Artikel 5 Waarde - Archeologie 5 ................................................................................................... 19
     Artikel 6 Waarde - Beekdal ............................................................................................................ 21
     Artikel 7 Waarde - Cultuurhistorie................................................................................................. 22
     Artikel 8 Waarde - Ecologie ........................................................................................................... 24
     Artikel 9 Waarde - Landschapselement ......................................................................................... 25
     Artikel 10 Waterstaat - Erosie ........................................................................................................ 27
  3 Algemene regels                                                                                                                                29
     Artikel 11 Anti-dubbeltelregel ....................................................................................................... 29
     Artikel 12 Algemene bouwregels ................................................................................................... 29
     Artikel 13 Algemene gebruiksregels .............................................................................................. 30
     Artikel 14 Algemene aanduidingsregels ........................................................................................ 30
     Artikel 15 Algemene afwijkingsregels ............................................................................................ 31
     Artikel 16 Algemene wijzigingsregels ............................................................................................ 33
     Artikel 17 Algemene procedureregels ........................................................................................... 33
     Artikel 18 Overige regels................................................................................................................ 34
  4 Overgangs- en slotregels                                                                                                                       36
     Artikel 19 Overgangsrecht ............................................................................................................. 36
     Artikel 20 Slotregel ........................................................................................................................ 36
     Bijlage 1 Kleinschalige landschapselementen ................................................................................ 37
     Bijlage 2 Bepalen parkeerbehoefte ............................................................................................... 38
     Bijlage 3 Ontwerp positionering hagen ......................................................................................... 39
                                        Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                               Gemeente Eijsden-Margraten
                                                        - pagina 3 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                               Regels
1 Inleidende regels                            d
  Artikel 1 Begrippen
  1.1 plan:
  het       bestemmingsplan       Waterrijk       3        Gronsveld       met   identificatienummer
  NL.IMRO.1903.BPLKOM11001-VG01 van de gemeente Eijsden-Margraten.
  1.2 bestemmingsplan:
  de geometrisch bepaald         planobjecten      met      de    bijbehorende regels   en    bijlagen.
  1.3 aan huis verbonden beroep:
  een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch,
  therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of daarmee gelijk te stellen gebied, dat door zijn
  beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met het (in overwegende
  mate) behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend.
  1.4 aanduiding:
  een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
  regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
  1.5 aanduidingsgrens:
  de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
  1.6 agrarisch gebruik:
  het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van
  dieren.
  1.7 alternatieve energie:
  vormen van duurzame, hernieuwbare energie, niet verkregen uit fossiele brandstoffen, maar uit
  windkracht, stromend water, zonnestraling en/of aardwarmte.
  1.8 ander bouwwerk:
  bouwwerken, geen gebouw zijnde, zonder dak. Een bouwwerk geen gebouw zijnde met dak wordt
  aangemerkt als een bijbehorend bouwwerk.
  1.9 archeologische waarde:
  de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied
  voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden.
  1.10 bebouwing:
  één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde.
  1.11 Beleidsregel hagelnetten (provincie):
  de Beleidsregel hagelnetten, zoals vastgesteld door Gedeputeerde Staten van Limburg d.d.
  09.03.2004, of diens rechtsopvolger.
  1.12 Beleidsregel teeltondersteunende voorzieningen (provincie):
  de Beleidsregel teeltondersteunende voorzieningen zoals vastgesteld door Gedeputeerde Staten
  van Limburg d.d. 01.02.2005, of diens rechtsopvolger.
                                Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                     Gemeente Eijsden-Margraten
                                          - pagina 4 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                              Regels
1.13 boogkas:
een constructie, die met plastic of een in gebruik
                                              d      daarmee overeenkomend materiaal is afgedekt,
ter vervroeging of verlenging van het teeltseizoen van tuinbouw- of fruitteeltproducten. Hieronder
wordt tevens verstaan een draagluchthal.
1.14 bestaand:
bij bouwwerken:
bestaand ten tijde van de terinzagelegging van het bestemmingsplan als ontwerp.
bij gebruik:
bestaand ten tijde van het van kracht worden van het betreffende gebruiksverbod.
1.15 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.
1.16 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.17 bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van
een bouwwerk.
1.18 bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.
1.19 bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte
liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grondlaag en met
uitsluiting van onderbouw/kelder en zolder.
1.20 bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.
1.21 bouwperceelgrens:
een grens van een bouwperceel.
1.22 bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
1.23 bouwwerk:
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is
verbonden.
1.24 bijbehorend bouwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel
bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegenaangebouwd en met de aarde
verbonden bouwwerk met een dak.
1.25 calamiteit:
één of meerdere plotselinge, onverwachte gebeurtenissen, die binnen korte tijd ernstige schade
(kunnen) veroorzaken.
                               Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                    Gemeente Eijsden-Margraten
                                         - pagina 5 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                              Regels
1.26 carport/overkapping:
een bouwwerk met tenminste een dak en niet    d of aan maximaal twee zijden van wanden voorzien,
inclusief bestaande wanden.
1.27 coffeeshop:
een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van verdovende en/of hallucinerende stoffen
voor consumptie al dan niet ter plaatse, dan wel van hulpmiddelen om deze stoffen zelf te
produceren. Als nevenactiviteit is sprake van het verstrekken van dranken en kleine etenswaren
voor consumptie ter plaatse.
1.28 consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten:
het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid,
gericht op consumentverzorging of productvervaardiging geheel of overwegend door middel van
handwerk en waarvan de omvang van de activiteiten zodanig is, dat de activiteiten in een woning
en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kunnen worden uitgeoefend.
1.29 containervelden:
een werk, niet zijnde een bouwwerk, bestaande uit grond voorzien van een afdeklaag van plastic,
antiworteldoek, beton en/of andere materialen, ten behoeve van de teelt van gewassen. De
gewassen worden op deze afdeklaag los van de ondergrond geteeld in potten.
1.30 cultuurhistorische waarde:
de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het beeld dat is
ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat
bouwwerk of dat gebied.
1.31 doeleinden van openbaar nut:
kleinschalige nutsvoorzieningen, zoals transformatorhuisjes en schakelkastjes, kabels en leidingen,
straatvoorzieningen, telefooncellen e.d.;
1.32 erf- en terreinafscheiding:
de afbakening van een erf of perceel van een ernaast gelegen erf dan wel perceel of van de
openbare ruimte.
1.33 erosie:
een natuurlijk proces waarbij stenen en aarde loskomen en verplaatst worden van de ene locatie
naar de andere.
1.34 gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.
1.35 Gemeentelijk Kwaliteitsmenu Eijsden-Margraten 2013:
het 'Gemeentelijk Kwaliteitsmenu Eijsden-Margraten 2013', zoals vastgesteld door de
gemeenteraad van Eijsden-Margraten d.d. 17.12.2013, of diens rechtsopvolger.
1.36 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:
en agrarische bedrijfsvoering, waarbij hoofdzakelijk gebruik wordt gemaakt van open grond,
waaronder ook begrepen het gebruik van gronden met tijdelijke teeltondersteunende
voorzieningen.
1.37 hagelnet:
teeltondersteunende voorziening als bedoeld in de Beleidsregel Hagelnetten (GS Limburg, 9 maart
2004, Pbl. 11 maart 2004).
                               Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                    Gemeente Eijsden-Margraten
                                         - pagina 6 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                              Regels
1.38 hoofdgebouw:
een of meer panden, of een gedeelte daarvan,  d dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de
geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op
het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
1.39 huishouden:
een alleenstaande, dan wel twee of meerdere personen die een duurzame gemeenschappelijke
huishouding voeren met de intentie om zelfstandig, bestendig en voor onbepaalde tijd in
gezinsverband of in een daarmee vergelijkbaar samenlevingsverband te wonen, niet zijnde
kamerverhuur.
1.40 kamerverhuur:
de bedrijfsmatige verhuur van onzelfstandige woonruimte in een bestaand (woon-)gebouw, niet
bestemd voor recreatieve bewoning.
1.41 kampeermiddel:
een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander
voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor bij
of krachtens de Woningwet een bouwvergunning vereist is; een en ander voor zover deze
onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden
of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; hieronder wordt tevens een stacaravan
begrepen.
1.42 kampeerplaats:
een in of op het terrein aangegeven, zichtbaar gemarkeerde plek, door middel van nummering,
stroomvoorzieningen, erfafscheidingen of anderszins, voor het plaatsen of geplaatst houden van
maximaal één kampeermiddel ten behoeve van tijdelijk recreatief nachtverblijf.
1.43 kampeerterrein:
terrein met daarbij horende voorzieningen en blijkens de inrichting bestemd om daarop
gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van
recreatief nachtverblijf.
1.44 kernkwaliteiten Nationaal Landschap:
het kenmerkende reliëf, de historische landschapsstructuur en de daarin aanwezige
cultuurhistorische landschapselementen, de afwisseling open-besloten en het groene karakter
inclusief aanwezige natuurlijke waarden.
1.45 landschappelijke waarde:
de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het waarneembare deel van het
aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende
en niet-levende natuur.
1.46 mantelzorg:
het binnen de woning bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke,
psychische en/of sociale vlak, op basis van vrijwilligheid en buiten organisatorisch verband.
1.47 monumentale waarde(n):
waarde(n) van zaken, welke van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun betekenis voor
de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde.
1.48 monumenten:
de conform de Erfgoedwet aangewezen zaken welke van algemeen belang zijn wegens hun
schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde, alsmede
                               Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                    Gemeente Eijsden-Margraten
                                         - pagina 7 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                               Regels
terreinen van algemeen belang wegens aanwezigheid daar van voornoemde zaken.
                                               d
1.49 natuurlijke waarde:
de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische,
bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang.
1.50 NNN:
Natuurnetwerk Nederland: dit is sinds 2013 de naam van de ecologische hoofdstructuur van
Nederland (de voormalige EHS). Dit is een samenhangend netwerk van bestaande en toekomstige
natuurgebieden in Nederland. De Natura2000-gebieden liggen grotendeels binnen dit NNN.
1.51 ondergeschikt:
in omvang gering en niet zelfstandig uitgeoefend.
1.52 onderkomens:
voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- en vaartuigen, waaronder
begrepen woonwagens, woonschepen, caravans, stacaravans, kampeerauto's, alsook tenten,
schuilhutten en keten, al dan niet ingericht ten behoeve van een recreatief buitenverblijf.
1.53 overig bouwwerk:
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de
aarde is verbonden.
1.54 pand:
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die
direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.
1.55 peil:
a.   voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: 0,20 meter boven
     de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
b.   in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld ter
     plaatse van de naar de weg gekeerde gevelzijde, met dien verstande dat deze gemiddelde
     hoogte tussen 0,20 meter en 1,0 meter boven de kruin van de weg dient te zijn gelegen.
1.56 prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding. Hieronder wordt ook verstaan thuisprostitutie.
1.57 recreatief medegebruik:
het medegebruik van gronden voor routegebonden recreatieve activiteiten, zoals wandelen,
fietsen, ruitersport en kanovaren, en voor plaatsgebonden recreatieve activiteiten, zoals voor
sportvisserij, alsmede voor route-ondersteunende voorzieningen, zoals picknick-, uitzicht-, rust- en
informatieplaatsen, voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten.
1.58 regenkap:
een constructie van palen met daarop een boog met een kap van transparante folie.
1.59 ruimtelijke kwaliteit:
de kwaliteit van de ruimte als bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde en
toekomstwaarde van die ruimte.
1.60 seksinrichting:
een gelegenheid waarin beroepsmatig, bedrijfsmatig of in clubverband:
                                Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                      Gemeente Eijsden-Margraten
                                          - pagina 8 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                               Regels
•    voorstellingen en/of vertoningen van hoofdzakelijk porno-erotische aard plaatsvinden, en/of
•    verkoop en/of uitstalling van hoofdzakelijk
                                               d      goederen van porno-erotische aard plaatsheeft,
     en/of
•    seksuele diensten/handelingen (van welke aard dan ook) worden verricht.
1.61 setback:
een dakopbouw, die gelegen is op tenminste 2.00 m achter de doorgetrokken voorgevel van een
woning met een hoogte van maximaal 3.00 m. Bij een woning met meerdere voorgevels wordt in
deze alleen de voorgevel waarin de hoofdtoegang is gelegen, als zodanig aangemerkt.
1.62 stedenbouwkundig beeld:
ruimtelijke verschijningsvorm van de bestaande bebouwing, die wordt bepaald door de situering,
de aansluitende terreinen, de bouwmassa's, de gevelindeling en de dakvormen.
1.63 straatprostitutie:
het zich op de openbare weg of in een zich op de openbare weg bevindend voertuig beschikbaar
stellen voor het verrichten van seksuele handelingen tegen vergoeding.
1.64 teeltondersteunende voorzieningen:
voorzieningen/constructies, niet zijnde kassen:
•    met als doel het gewas te forceren tot meer groei en/of de oogst te spreiden. Het gaat daarbij
     om zowel vervroegen als verlengen ten opzichte van normale open teelt en/of beschermen
     tegen weersinvloeden, ziekten en plagen dat leidt tot een betere kwaliteit van het product,
     en/of
•    noodzakelijk voor de teelt van gewassen in verband met het vergroten van de opbrengst van
     de oogst en het vergemakkelijken van de oogst, zoals tafelconstructies en
     gewasondersteunende constructies.
1.65 tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen:
teeltondersteunende voorziening, die korter dan 6 maanden, al dan niet aaneengesloten, in het
jaar aanwezig is.
1.66 voorgevel:
de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw, tot aan de
perceelsgrenzen.
1.67 voorgevelrooilijn:
a.   de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de grens van het bouwvlak, die gericht is naar de weg
     en waarop de bebouwing is georiënteerd, tot aan de perceelsgrenzen;
b.   de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de zijgevel van een gebouw, die naar de weg of het
     openbare groen is gekeerd, tot aan de perceelsgrenzen.
1.68 weg:
een voor het rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen
bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg
liggende en als zodanig aangeduide parkeergelegenheden.
1.69 wonen:
het bestendig en voor onbepaalde tijd bewonen van een woning door een huishouden.
                                Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                     Gemeente Eijsden-Margraten
                                          - pagina 9 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                              Regels
1.70 woning/wooneenheid:
een complex van ruimten, krachtens zijn indeling
                                              d      geschikt en bestemd voor de huisvesting van één
huishouden.
1.71 zelfstandige woonruimte:
wooneenheid met een eigen toegang, die door een huishouden kan worden bewoond zonder dat
het huishouden daarbij afhankelijk is van voor bewoning noodzakelijke voorzieningen, zoals
keuken, toilet en badkamer, buiten die woonruimte.
1.72 zolder:
ruimte(n) in een gebouw die geheel is (zijn) afgedekt met schuine daken en die in functioneel
opzicht deel uitmaakt van (de) daaronder gelegen bouwlaag of bouwlagen.
1.73 zijdelingse perceelgrens:
begrenzing van het perceel aan de zijkanten van de bebouwing, niet gericht naar de weg of
openbaar groen.
                               Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                    Gemeente Eijsden-Margraten
                                         - pagina 10 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                               Regels
Artikel 2 Wijze van meten
                                               d
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 de afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens:
de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat
bouwperceel voorkomende bouwwerk.
2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard
daarmee vergelijkbaar te stellen bouwonderdelen.
2.1.3 de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee
gelijk te stellen constructiedeel.
2.1.4 de hoogte van een bouwlaag:
de afstand tussen de scheidende vloerdelen gemeten van bovenkant afgewerkte vloer tot
bovenkant afgewerkte vloer.
2.1.5 de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.1.6 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke
scheidingsmuren.
2.1.7 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
vanaf peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.
2.1.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen,
gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, tot een maximum van
1,50 meter.
                                Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                     Gemeente Eijsden-Margraten
                                          - pagina 11 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                 Regels
2 Bestemmingsregels                              d
  Artikel 3 Agrarisch met waarden
  3.1 Bestemmingsomschrijving
  De voor ‘Agrarisch met waarden’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  a.   agrarisch gebruik;
  b.   bestrijding en voorkoming van bodemerosie en wateroverlast, waaronder begrepen de aanleg
       van onder- en/of bovengrondse voorzieningen voor de opvang en buffering van water;
  c.   instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige natuurlijke, landschappelijke,
       cultuurhistorische en archeologische waarden en de daarmee samenhangende
       landschapskarakteristiek;
  d.   bescherming van aangrenzend natuurgebied,
  en daaraan ondergeschikt:
  e.   ontsluiting van de afzonderlijke percelen;
  f.   recreatief medegebruik;
  g.   wandel-, ruiter-, fiets-, wielren- en mountainbike-evenementen op bestaande wegen/paden
       waarbij de regels van artikel 15 lid 3 (afwijkingsbevoegdheid) in acht worden genomen.
  Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de op de plankaart aangewezen
  dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met
  inachtname van de voorrangsregels uit artikel 18 lid 2.
  3.2 Bouwregels
  3.2.1 Algemeen
  Op of in de voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd.
  3.2.2 Omheiningen en/of erfafscheidingen
  Het in artikel 3 lid 2.1 bepaalde geldt niet voor omheiningen en/of erfafscheidingen, uitsluitend in
  de vorm van draadomheiningen en/of draaderfafscheidingen, met dien verstande dat de hoogte
  ten hoogste 1.50 m. mag bedragen.
  3.2.3 Bestaande bebouwing
  Het in artikel 3 lid 2.1 bepaalde geldt niet voor bestaande, in het verleden op legale wijze tot stand
  gekomen bebouwing, welke in de bestaande situering, vorm en omvang mag worden gehandhaafd.
  3.2.4 Kleinschalige recreatieve voorzieningen en voederbergingen of voederruiven voor wild
  Het in artikel 3 lid 2.1 bepaalde geldt niet voor kleinschalige recreatieve voorzieningen (zit- en
  schuilgelegenheid, picknickplaatsen) en voederbergingen of voederruiven voor wild, voor zover
  deze geen onevenredige afbreuk doen aan het agrarisch gebruik en de kernkwaliteiten van het
  Nationaal Landschap, met dien verstande dat:
  a.   het oppervlak aan bouwwerken per voorziening ten hoogste 12 m² mag bedragen;
  b.   de goothoogte ten hoogste 2,00 meter mag bedragen;
                                  Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                       Gemeente Eijsden-Margraten
                                             - pagina 12 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                Regels
c.   de nokhoogte ten hoogste 3,00 meter mag bedragen;
d.   bouwwerken, voorzien van een dak, plat     d of met een kap van ten hoogste 45° mogen worden
     afgedekt.
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:
a.   de situering, de oppervlakte, de (goot)hoogte van bebouwing;
b.   voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe
     bebouwing;
c.   een en ander op basis van een landschappelijk inpassingsplan (en/of stedenbouwkundig
     ontwerp) en met inachtneming van de regels zoals deze gesteld zijn in het Gemeentelijk
     Kwaliteitsmenu Eijsden-Margraten 2013;
d.   de onder a. genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld:
          1. indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige,
               cultuurhistorische en landschappelijke inpassing, of
          2. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de omliggende waarden.
e.   Burgemeester en wethouders volgens bij het toepassen van nadere eisen de procedure als
     vermeld in artikel 17 lid 2.
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
artikel 3 lid 2 ten behoeve van het oprichten van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen,
waaronder begrepen containervelden, boogkassen en regenkappen, mits:
a.   in het geval de oppervlakte ten behoeve van tijdelijke boogkassen en tijdelijke regenkappen na
     omgevingsvergunning meer dan 10% van de totale teeltoppervlakte van een bedrijf uitmaakt,
     vooraf advies is verkregen van de Gemeentelijke Kwaliteitscommissie;
b.   omliggende waarden en functies niet onevenredig worden aangetast;
c.   de omgevingsvergunning niet leidt tot aantasting van de karakteristieke openheid van de
     plateaus, zoals aangegeven op de kaart hellingklassen teeltondersteunende voorzieningen
     behorende bij de provinciale ‘Beleidsregel teeltondersteunende voorzieningen’;
d.   de omgevingsvergunning geen betrekking heeft op hellingen met een hellingspercentage van
     meer dan 4%, volgens de bij de herziening ‘Beleidsregel teeltondersteunende voorzieningen’
     behorende kaart hellingklassen teeltondersteunende voorzieningen;
e.   zorg wordt gedragen voor een goede landschappelijke inpassing, zoals in de vorm van een
     omsluitende haag van voldoende hoogte,
en met dien verstande, dat:
f.   containervelden en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van boogkassen
     en regenkappen, voor zover deze niet binnen het bouwvlak van een agrarische bouwkavel
     opgericht kunnen worden, enkel mogen worden opgericht op aan de agrarische bouwkavel
     aansluitende gronden, indien en voor zover niet gelegen binnen de dubbelbestemming
     beekdal; bij de afwijking worden de voor tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen te
     gebruiken gronden vastgelegd;
g.   indien vanuit agrarische en/of landschappelijke motieven aangetoond kan worden dat
     aansluiting aan de bestaande agrarische bouwkavel niet mogelijk is, containervelden en
     tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van regenkappen en boogkassen ook
                                 Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                      Gemeente Eijsden-Margraten
                                           - pagina 13 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                Regels
     op verder gelegen gronden mogen worden opgericht, waarbij geen zelfstandige bouwkavel
     mag ontstaan;                              d
h.   de hoogte van boogkassen ten hoogste 2.50 m mag bedragen;
i.   de hoogte van regenkappen ten hoogste 4.00 m mag bedragen;
j.   de tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen alleen aanwezig mogen zijn, als deze
     daadwerkelijk in gebruik zijn, met een maximum van 6 maanden per jaar. Op momenten dat
     de teeltondersteunende voorzieningen niet in gebruik zijn, dienen deze te worden verwijderd;
k.   bij een negatief advies van de Gemeentelijke Kwaliteitscommissie slechts mag worden
     afgeweken nadat Gedeputeerde Staten hiermee hebben ingestemd.
Burgemeester en wethouders volgen bij het toepassen van de afwijkingsbevoegdheid de procedure
als vermeld in artikel 17 lid 1.
3.4.2 Hagelnetten
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
artikel 3 lid 2 ten behoeve van het oprichten van hagelnetten, mits:
a.   de noodzaak daartoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond;
b.   door de zichtbaarheid van de hagelnetten geen onevenredige aantasting van de beleving van
     het landschap, zoals die wordt bepaald door het reliëf rond de beek- en droogdalen, de
     openheid op de plateaus en de ligging ten opzichte van wegen, paden, dorpen en bebouwing,
     ontstaat of kan ontstaan, dan wel door landschappelijke inpassing op een wijze die
     overeenstemt met de op de directe omgeving van toepassing zijnde landschapskarakteristiek,
     zoals in de vorm van een omsluitende haag van voldoende hoogte, een en ander kan worden
     voorkomen;
c.   voldaan wordt aan de 'Beleidsregel hagelnetten',
en met dien verstande dat:
d.   bij de afwijking de voor hagelnetten te gebruiken gronden worden vastgelegd;
e.   de hagelnetten niet door mogen lopen tot aan de grond;
f.   de hoogte van hagelnetten ten hoogste 4.00 m mag bedragen.
Burgemeester en wethouders volgen bij het toepassen van de afwijkingsbevoegdheid de procedure
als vermeld in artikel 17 lid 1.
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
Als strijdig gebruik wordt tenminste verstaan het gebruik van de grond voor en/of als:
a.   standplaats of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen;
b.   sport- en wedstrijdterrein, buitenmanege of ligplaats en speelweide of volkstuin;
c.   het beproeven van voertuigen, de beoefening van motorsport, het houden van wedstrijden
     met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen al dan niet in wedstrijdverband;
d.   het racen of crossen met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen al dan niet in
     wedstrijdverband;
e.   staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel;
f.   militaire oefeningen met uitzondering van marsoefeningen, waarbij geen gebruik wordt
     gemaakt van voertuigen;
g.   terrein voor het aanbrengen, het hebben van opschriften, aankondigingen of afbeeldingen,
     waaronder reclame-uitingen, behoudens het bepaalde in artikel 7 van de Grondwet;
h.   voor het opslaan van mest(stoffen), waaronder het opslaan van mest in mestzakken;
                                 Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                      Gemeente Eijsden-Margraten
                                           - pagina 14 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                 Regels
i.   nieuwvestiging van een niet grondgebonden agrarisch bedrijf;
j.   opslag anders dan inherent aan het toegelaten
                                                 d        gebruik;
k.   bedrijfswegen ten behoeve van het agrarisch bedrijf;
l.   het bebossen van gronden.
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Militaire oefeningen
a.   Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
     in artikel 3 lid 5.1 sub f ten behoeve van het houden van militaire oefeningen, mits agrarische
     en landschappelijke waarden en belangen niet onevenredig worden of kunnen worden
     geschaad.
b.   Burgemeester en wethouders volgen bij het toepassen van de afwijkingsbevoegdheid de
     procedure als vermeld in artikel 17 lid 1.
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
3.7.1 Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en
wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te
laten uitvoeren:
a.   het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen
     van andere oppervlakteverhardingen;
b.   het ontginnen, bodemverlagen of afgraven, ophogen met meer dan 0.30 m en/of egaliseren
     van de bodem, behoudens de aanleg van drinkpoelen;
c.   het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of
     telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of
     apparatuur tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming
     gerichte gebruik van de grond;
d.   het aanbrengen van hoog opgaande beplanting anders dan ten behoeve van de ecologische
     structuur of de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landschap.
3.7.2 Uitzonderingen
Het in artikel 3 lid 7.1 vervatte verbod is niet van toepassing op:
a.   werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde;
b.   werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c.   werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;
d.   werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in
     uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of
     anderszins mogen worden uitgevoerd.
3.7.3 Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 3 lid 7.1 zijn slechts toelaatbaar, indien door
die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten
gevolgen de in artikel 3 lid 1 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of
kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van de eerst bedoelde waarden,
niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.
                                  Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                       Gemeente Eijsden-Margraten
                                            - pagina 15 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                              Regels
Artikel 4 Wonen
                                              d
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.   wonen in woningen, met inbegrip van mantelzorg, aan huis gebonden beroepen en agrarische
     activiteiten van ondergeschikte betekenis en de daarbij behorende voorzieningen;
b.   Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de op de plankaart aangewezen
     dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing,
     met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 18 lid 2.2.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen worden gebouwd:
a.   woningen, met dien verstande dat binnen dit bestemmingsvlak maximaal het aantal
     wooneenheden mag worden gebouwd dat is aangegeven ter plaatse van de aanduiding
     'maximum aantal wooneenheden';
b.   bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die qua aard en
     afmetingen bij deze bestemming passen, met dien verstande dat gebouwen uitsluitend in het
     bouwvlak mogen worden gebouwd.
4.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a.   de voorgevel van een woning mag uitsluitend in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde
     bouwgrens worden gebouwd;
b.   de voorgevelbreedte van een woning dient ten minste 5.00 m. te bedragen;
c.   er mag in ten hoogste twee bouwlagen worden gebouwd;
d.   de goothoogte mag ten hoogste 6.50 m bedragen;
e.   gebouwen mogen plat of met kap van ten hoogste 60° worden afgedekt;
f.   vrijstaande woningen zullen aan beide zijden, en halfvrijstaande woningen aan één zijde, op
     ten minste 2.50 m. uit de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd.
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a.   bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan bij grondgebonden woningen;
b.   bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
c.   bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van tenminste 3 meter achter de
     voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
d.   in afwijking van het bepaalde onder a. en b. mogen bestaande overkappingen/carports op een
     afstand van minder dan 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw worden
     gehandhaafd en ter plaatse worden herbouwd;
e.   bijbehorende bouwwerken mogen in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd, waarbij
     de goothoogte niet meer dan 3,50 meter mag bedragen;
f.   de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 7,00 meter, met
     dien verstande dat in de perceelsgrens de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de
     bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;
                               Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                     Gemeente Eijsden-Margraten
                                          - pagina 16 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                Regels
g.   de afstand van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot andere gebouwen op hetzelfde
     bouwperceel mag niet minder bedragenddan 1 meter;
h.   bijbehorende bouwwerken dienen in de zijdelingse perceelsgrens of op een afstand van niet
     minder dan 1 meter tot de zijdelingse perceelsgrens te worden gebouwd.
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a.   de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 3.00 m mag bedragen,
     met uitzondering van:
          1. de hoogte van erfafscheidingen, welke voor zover aanwezig voor de naar de weg
                gekeerde bouwgrens ten hoogste 1.00 m en achter de naar de weg gekeerde
                bouwgrens ten hoogste 2.00 m mag bedragen;
          2. de hoogte van palen, masten en plastische kunstwerken, welke ten hoogste 5.00 m
                mag bedragen.
4.2.5 Bestaande bebouwing
Voor zover bestaande maten afwijken van de regels in artikel 4 lid 2.2, artikel 4 lid 2.3 en artikel 4
lid 2.4 mogen de bestaande maten gehandhaafd worden.
4.3 Nadere eisen
a.   Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:
          1. de situering van bouwwerken;
          2. de omvang van de bouwmogelijkheden in de kap en ter plaatse van het gedeelte van
                het bouwvlak aansluitend aan de achtergevel.
b.   De onder a. genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld:
          1. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de herkenbaarheid van de
                woning als zodanig, van de verkeersveiligheid en van het uitzicht en de privacy van
                derden, of,
          2. in verband met eisen van duurzaam bouwen.
Burgemeester en wethouders volgens bij het toepassen van nadere eisen de procedure als vermeld
in artikel 17 lid 2.
4.4 Afwijken van de bouwregels
a.   Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het
     bepaalde in artikel 4 lid 2.2 sub f ten behoeve van het overschrijden van de zijdelingse
     bouwgrens, mits:
          1. ten behoeve van de verkeersveiligheid, voldoende afstand tot de bestemming
                'Verkeer' wordt aangehouden;
          2. geen onevenredige aantasting van het stedenbouwkundig beeld plaatsvindt;
          3. ten minste 2.00 m uit de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd;
          4. de overschrijding van de zijdelingse bouwgrens maximaal 4.00 m mag bedragen.
b.   Burgemeester en wethouders volgens bij het toepassen van de afwijkingsbevoegdheid de
     procedure als vermeld in artikel 17 lid 1.
                                 Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                      Gemeente Eijsden-Margraten
                                           - pagina 17 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                Regels
4.5 Specifieke gebruiksregels
                                                d
4.5.1 Strijdig gebruik
Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval
verstaan:
a.   het gebruik van gronden voor/als:
          1. standplaats of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen;
          2. staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel;
          3. het opslaan van mest(stoffen), waaronder het opslaan van mest in mestzakken;
          4. opslag, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik.
b.   het gebruik van opstallen voor/als:
          1. bewoning, voor zover het betreft vrijstaande bijgebouwen;
          2. ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
          3. recreatieve doeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik;
          4. opslagdoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik.
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting
Het in gebruik nemen, gebruiken en/of het laten gebruiken van de nieuwe woning is alleen
toegestaan indien:
a. het vanggewas, zoals bedoeld in artikel 14 lid 2, is gerealiseerd conform het ontwerp zoals is
      opgenomen in bijlage 3 bij deze regels;
b. het onder a. bedoelde vanggewas - zolang de woonfunctie wordt uitgeoefend - duurzaam in
      stand worden gehouden.
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Consumentverzorgende ambachtelijke bedrijvigheid
a.   Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van
     het bepaalde in artikel 4 lid 1 voor het toestaan van het uitoefenen van
     consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, mits:
          1. er geen afbreuk wordt gedaan aan het karakter van de buurt;
          2. het woonmilieu niet onevenredig wordt geschaad, dit betekent dat categorie 1 en
               maximaal 2 (VNG-brochure 'Bedrijven en milieuzonering', editie 2009) in beginsel
               toelaatbaar zijn;
          3. er geen extra verkeersmaatregelen of parkeervoorzieningen noodzakelijk worden dan
               wel indien extra parkeervoorzieningen nodig zijn, deze op eigen terrein gerealiseerd
               kunnen worden;
          4. er geen zelfstandige vorm van detailhandel (uitgezonderd beperkte verkoop, inherent
               aan de betreffende activiteit) ontstaat;
          5. en met dien verstande dat ten hoogste 30% van het totale vloeroppervlak mag
               worden gebruikt voor het bedrijf, uitgezonderd ter plaatse van beschermde
               monumenten en karakteristieke bebouwing en bebouwing waarvan handhaving
               noodzakelijk is voor of ondersteunend is aan handhaving van de stedenbouwkundige
               structuur, waar het bouwvlak geheel mag worden gebruikt voor het bedrijf onder de
               voorwaarde dat de woonfunctie voor ten minste 50% van de totale vloeroppervlakte
               gehandhaafd blijft.
b.   Burgemeester en wethouders volgens bij het toepassen van de afwijkingsbevoegdheid de
     procedure als vermeld in artikel 17 lid 1.
                                 Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                      Gemeente Eijsden-Margraten
                                           - pagina 18 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                               Regels
Artikel 5 Waarde - Archeologie 5
                                               d
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde – Archeologie 5’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor de instandhouding en bescherming van
oudheidkundig waardevolle elementen en terreinen.
5.2 Bouwregels
a.   Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden
     gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn.
b.   Op de in artikel 5 lid 1 genoemde gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, met
     uitzondering van:
          1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de
              oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid;
          2. een bouwwerk zonder graafwerkzaamheden dieper dan 0,40 meter en zonder
              heiwerkzaamheden kan worden geplaatst;
          3. een bouwwerk met een oppervlakte tot ten hoogste 1.000 m2.
5.3 Afwijken van de bouwregels
a.   Het bevoegd gezag is bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van
     het bepaalde in artikel 5 lid 2 sub a met in acht neming van de voor deze gronden geldende
     overige bouwregels.
b.   Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a wordt verleend, indien:
          1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden
              niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
          2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden op
              de betrokken locatie niet aanwezig zijn.
c.   Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a kan voorts worden verleend, indien mede op
     basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat mogelijke schade kan worden
     voorkomen door aan de ontheffing voorwaarden te verbinden gericht op:
          1. het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem
              kunnen worden behouden;
          2. het doen van opgravingen of;
          3. het laten begeleiden van de bodemverstorende activiteit door een deskundige op het
              terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester
              en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
5.4.1 Verbod
Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie 5' zonder of
in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen
bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a.   grondwerkzaamheden dieper dan 0,50 meter, waartoe worden gerekend het ophogen,
     afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het
                                Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                     Gemeente Eijsden-Margraten
                                          - pagina 19 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                Regels
     vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van
     drainage;                                  d
b.   het verlagen van het waterpeil;
c.   het rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
d.   het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en
     daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
5.4.2 Uitzonderingen
Het verbod, als bedoeld in artikel 5 lid 4.1 is niet van toepassing indien:
a.   mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet
     onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
b.   mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden op de
     betrokken locatie niet aanwezig zijn;
c.   de werken een oppervlakte hebben tot ten hoogte 1.000 m2 of smaller zijn dan 1,5 m;
d.   er reeds een verleende aanlegvergunning, ontgrondingvergunning of omgevingsvergunning is
     verleend;
e.   de werken reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan;
f.   de werken behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden;
g.   de werken ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.
5.4.3 Toelaatbaarheid
Voor zover mede op basis van archeologisch onderzoek bepaald is dat de in artikel 5 lid
4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze
werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de
vergunning worden verleend, indien aan de vergunning de volgende voorwaarden worden
verbonden:
a.   de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in
     de bodem kunnen worden behouden;
b.   de verplichting tot het doen van opgravingen of;
c.   de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een
     deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het
     bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificatie.
                                Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                     Gemeente Eijsden-Margraten
                                           - pagina 20 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                Regels
Artikel 6 Waarde - Beekdal
                                                d
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Beekdal' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), primair bestemd voor instandhouding en versterking van de natuurlijke
waterhuishouding, betreffende zowel het oppervlaktewater als het grondwater, en de daarvan
afhankelijke landschappelijke en natuurlijke waarden, alsmede de realisering van een veerkrachtig
watersysteem geschikt voor waterconservering en opvang van hoge waterafvoeren.
6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
6.2.1 Verbod
Het is verboden op of in de tot 'Waarde - Beekdal' aangewezen gronden, zonder of in afwijking van
een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde,
of werkzaamheden uit te voeren:
a.   het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen
     van andere oppervlakteverhardingen;
b.   het ontginnen, bodem verlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem,
     behoudens de aanleg van drinkpoelen, waarbij de hoogte van het maaiveld met meer dan 0.30
     m wordt gewijzigd;
c.   het scheuren van grasland, voor zover het betreft waardevolle graslandvegetaties;
d.   het aanbrengen en/of aanleggen van oeverbeschoeiingen en het graven en/of aanleggen van
     waterlopen;
e.   het verrichten van werkzaamheden welke beschadigingen tot gevolg kunnen hebben aan
     vochtige bronbiotopen.
6.2.2 Uitzonderingen
Het in artikel 6 lid 2.1 bepaalde is niet van toepassing voor:
a.   werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde;
b.   werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c.   werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;
d.   werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in
     uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of
     anderszins mogen worden uitgevoerd;
e.   voor zover de werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden worden uitgevoerd in het
     kader van de Keur van het Waterschap.
6.2.3 Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 6 lid 2.1 zijn slechts toelaatbaar voor zover de
Keur van het waterschap zich hiertegen niet verzet en indien door die werken of werkzaamheden
dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in artikel 6 lid 1
genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast dan wel
de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind.
                                Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                      Gemeente Eijsden-Margraten
                                            - pagina 21 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                              Regels
Artikel 7 Waarde - Cultuurhistorie
                                              d
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor instandhouding en versterking van de
cultuurhistorisch waardevolle elementen (monumenten) en patronen (verkavelingen,
wegenpatronen, beplantingspatronen, stedenbouwkundig beeld).
7.2 Bouwregels
Op de tot 'Waarde – Cultuurhistorie' aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd indien
en voor zover zulks nodig is voor de inrichting ten behoeve van de onderliggende bestemming en
verenigbaar is met behoud, herstel en/of versterking van de cultuurhistorische waarden en
kwaliteiten van de bestaande bebouwing, mits dit conform advies van de Monumentencommissie
of daarvoor in de plaats tredende commissie, niet leidt tot een wezenlijke verandering van de
aanwezige cultuurhistorische waarden en kwaliteiten, met dien verstande dat:
a.   de gevels in de aangegeven bouwgrenzen zullen worden gebouwd;
b.   bebouwing mogelijk is krachtens de onderliggende bestemming.
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
7.3.1 Verbod
Het is verboden op of in de tot 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden, zonder of in
afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag, de volgende werken, geen
bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a.   het doorvoeren van veranderingen in de verkaveling of percelering van terreinen, voor zover
     het niet betreft gronden die agrarisch in gebruik zijn;
b.   het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of
     parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
c.   het graven of dempen van sloten, watergangen of vaarten.
7.3.2 Uitzonderingen
De verbodsbepaling van artikel 7 lid 3.1 geldt niet voor:
a.   werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde;
b.   werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c.   werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;
d.   werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in
     uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning vrijstelling of
     anderszins mogen worden uitgevoerd.
e.   werken of werkzaamheden, gericht op de instandhouding van gebouwen en terreinen met
     cultuurhistorische waarden.
7.3.3 Toelaatbaarheid
Een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 7 lid 3.1 is slechts toelaatbaar indien door die
werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten
gevolgen de in artikel 7 lid 1 genoemde waarden en doeleinden, conform advies van de
                               Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                    Gemeente Eijsden-Margraten
                                          - pagina 22 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                              Regels
Monumentencommissie of daarvoor in de plaats tredende commissie, niet onevenredig worden
aangetast dan wel de mogelijkheden voor het   d herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk
worden of kunnen worden verkleind.
7.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
7.4.1 Verbod
Het is verboden op of in de tot 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zonder of in
afwijking van een schriftelijke omgevingsvergunning van het bevoegd gezag, na advies van de
Monumentencommissie of daarvoor in de plaats tredende commissie, de op de gronden aanwezige
cultuurhistorische waardevolle en/of karakteristieke bebouwing geheel of gedeeltelijk te slopen.
7.4.2 Uitzonderingen
Het in artikel 7 lid 4.1 bepaalde is niet van toepassing voor sloopwerkzaamheden, welke op het
tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat
tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd.
                               Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                    Gemeente Eijsden-Margraten
                                         - pagina 23 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                Regels
Artikel 8 Waarde - Ecologie
                                                d
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde – Ecologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), primair bestemd voor instandhouding en versterking van de samenhang tussen
abiotische (niet-levende natuur) en biotische (levende natuur) kenmerken van de betreffende
plangebiedsdelen.
8.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
8.2.1 Verbod
Het is verboden op of in de tot 'Waarde - Ecologie' aangewezen gronden, zonder of in afwijking van
een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde,
of werkzaamheden uit te voeren:
a.   het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen
     van andere oppervlakteverhardingen;
b.   het ontginnen, bodem verlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem,
     behoudens de aanleg van drinkpoelen;
c.   het bebossen van gronden;
d.   het scheuren van grasland, voor zover het betreft waardevolle graslandvegetaties;
e.   het aanbrengen en/of aanleggen van oeverbeschoeiingen en het graven en/of aanleggen van
     waterlopen.
8.2.2 Uitzonderingen
Het in artikel 8 lid 2.1 bepaalde is niet van toepassing voor:
a.   werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde;
b.   werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c.   werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;
d.   werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in
     uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of
     anderszins mogen worden uitgevoerd.
8.2.3 Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 8 lid 2.1 zijn slechts toelaatbaar indien door
die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten
gevolgen de in artikel 8 lid 1 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of
kunnen worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde
waarden niet wezenlijk worden verkleind.
                                Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                      Gemeente Eijsden-Margraten
                                            - pagina 24 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                Regels
Artikel 9 Waarde - Landschapselement
                                                d
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Landschapselement' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor instandhouding en herstel van de in het
buitengebied aanwezige kleine landschapselementen en de daarmee samenhangende
landschappelijke en natuurlijke waarden, alsmede het daarmee samenhangende waterbergend
vermogen van de grond.
9.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
9.2.1 Verbod
Het is verboden op of in de tot 'Waarde - Landschapselement' aangewezen gronden, uitsluitend
voor zover als klein landschapselement of steilrand aangeduid op de kaart kleine
landschapselementen (zoals opgenomen in bijlage 1), zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of
werkzaamheden uit te voeren:
a.   het vellen, rooien, slopen, dempen, egaliseren of verwijderen van kleine
     landschapselementen, dan wel het verrichten van werkzaamheden, die ernstige beschadiging
     of de dood of verdwijning van kleine landschapselementen tot gevolg hebben;
b.   het verwijderen of afgraven van steilranden of het verrichten van andere
     grondwerkzaamheden die een aantasting hiervan inhouden of kunnen inhouden.
9.2.2 Uitzonderingen
Het in artikel 9 lid 2.1 bepaalde is niet van toepassing voor:
a.   werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde;
b.   werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c.   werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;
d.   werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in
     uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of
     anderszins mogen worden uitgevoerd.
9.2.3 Toelaatbaarheid
a.   De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 9 lid 2.1 zijn slechts toelaatbaar indien
     door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te
     verwachten gevolgen de in artikel 9 lid 1 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig
     worden of kunnen worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de
     eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind. Het bevoegd
     gezag kan aan de vergunning voorwaarden stellen ter compensatie.
b.   De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 9 lid 2.2 zijn slechts toelaatbaar:
         1. voor zover, in het geval de werken of werkzaamheden betrekking hebben op kleine
               landschapselementen, ten hoogste 20% van elk ten tijde van de terinzagelegging van
               het bestemmingsplan als ontwerp bestaand klein landschapselement wordt
               geveld/gerooid/verwijderd/gekapt;
         2. voor zover, in het geval de werken of werkzaamheden worden uitgevoerd ter plaatse
               van waterlopen en of poelen, de ten tijde van de terinzagelegging van het
               bestemmingsplan als ontwerp bestaande waterlopen en poelen worden
               gehandhaafd;
                                Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                      Gemeente Eijsden-Margraten
                                            - pagina 25 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                 Regels
3. voor zover de werken of werkzaamheden de ecologie van de aanwezige
   natuurwaarden niet aantasten.d
                  Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                       Gemeente Eijsden-Margraten
                            - pagina 26 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                                Regels
Artikel 10 Waterstaat - Erosie
                                                d
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waterstaat - Erosie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), primair bestemd voor het bestrijden en voorkomen van:
a.   bodemerosie en wateroverlast;
b.   het verloren gaan van het voortbrengend vermogen van de bodem;
c.   de aantasting van het grondwaterpakket.
10.2 Specifieke gebruiksregels
10.2.1 Gebruiksregels van de grond
Onder verboden gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik van de grond voor:
a.   het geheel of gedeeltelijk egaliseren of slechten van graften;
b.   het in hun functioneren belemmeren of aantasten van aanwezige of kunstmatige waterbuffers
     (inclusief aan- en afvoervoorzieningen).
10.2.2 Gebruiksregels en bedrijfserosieplan
Het onder artikel 10 lid 2.1 bepaalde geldt niet indien voor de desbetreffende percelen een
bedrijfserosieplan conform de Erosieverordening HPA is opgesteld.
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
10.3.1 Verbod
Het is verboden op of in de tot 'waterstaat - erosie' bestemde gronden, zonder of in afwijking van
een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde,
of werkzaamheden uit te voeren:
a.   het rooien en/of verwijderen van opgaande begroeiing (met een hoogte van 0.30 m of meer)
     op graften en landschapselementen, in de vorm van groenstroken, grasbanen, bermen en
     hagen of daarmee vergelijkbare elementen;
b.   het ophogen of egaliseren van de in het landschap aanwezige laagten, waarbij de hoogte van
     het maaiveld met meer dan 0.30 m wordt gewijzigd;
c.   het afgraven van grond, indien door de afgraving de kans op bodemerosie en/of wateroverlast
     toeneemt;
d.   het aanbrengen van verhardingen op gronden steiler dan 10%.
10.3.2 Uitzonderingen
Het in artikel 10 lid 3.1 bepaalde is niet van toepassing voor:
a.   werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde;
b.   werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c.   werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;
d.   werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in
     uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of
     anderszins mogen worden uitgevoerd;
                                Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                      Gemeente Eijsden-Margraten
                                            - pagina 27 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                             Regels
e.  werken of werkzaamheden op percelen waarvoor een bedrijfserosieplan conform de
    Erosieverordening HPA is opgesteld. d
10.3.3 Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 10 lid 3.1 zijn slechts toelaatbaar indien door
die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten
gevolgen de in artikel 10 lid 1 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of
kunnen worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde
waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.
                              Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                   Gemeente Eijsden-Margraten
                                        - pagina 28 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                 Regels
3 Algemene regels                                d
  Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
  Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
  uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
  bouwplannen buiten beschouwing.
  Artikel 12 Algemene bouwregels
  12.1 Algemeen
  Het is verboden op de in het plan begrepen gronden enig bouwwerk te bouwen, waarbij de op de
  plankaart aangegeven bouwgrens wordt overschreden, behoudens overschrijdingen, die volgens
  deze regels zijn toegestaan.
  12.2 Alternatieve energiewinning
  12.2.1 Bouwregels oprichten constructie voor de opwekking van alternatieve energie
  Bij het oprichten van een constructie voor de opwekking van alternatieve energie gelden de
  volgende bouwregels:
  a.   plaatsing is uitsluitend mogelijk bij woningen en bedrijven;
  b.   maximaal 1 constructie per bouwperceel;
  c.   de maximale breedte bedraagt 1 meter;
  d.   bij plaatsing op een mast, uitsluitend:
            1. op minimaal 5 en maximaal 40 meter achter de voorgevelrooilijn;
            2. met een maximale hoogte van 12 meter, inclusief de constructie;
  e.   bij plaatsing op een gebouw:
            1. op een hellend dak, maximaal 2 meter vanaf de bovenkant van de nok;
            2. zo mogelijk op het van de weg gekeerde dakvlak;
  f.   plaatsing op monumenten en/of in beschermde dorpsgezichten is niet toegestaan.
  12.2.2 Afwijken bouwregels ten behoeve van een tweede constructie binnen het bouwperceel
  Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het
  bepaalde in artikel 12 lid 2.1 ten behoeve van het plaatsen van een tweede constructie voor de
  opwekking van alternatieve energie op een bouwperceel waar reeds een dergelijke constructie
  aanwezig is, mits:
  a.   de eerste constructie voor de opwekking van alternatieve energie ontoereikend is gebleken
       voor de energievoorziening;
  b.   geen sprake is van onevenredige aantasting van het stedenbouwkundige beeld en het
       woonklimaat;
  c.   het bepaalde in artikel 12 lid 2.1 sub c. tot en met f. en artikel 12 lid 2.2 in acht wordt
       genomen.
                                  Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                        Gemeente Eijsden-Margraten
                                              - pagina 29 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                              Regels
12.3 Ondergronds bouwen
                                              d
Ten aanzien van het oprichten van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende bouwregels:
a.  ondergrondse bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht;
b.  de maximale bouwdiepte, inclusief de fundering, bedraagt 3 meter onder peil.
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Strijdig gebruik
Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval
verstaan:
a.  het gebruik van gronden voor/als:
          1. seksinrichting of soortgelijk bedrijf;
          2. een coffeeshop, growshop, smartshop of daarmee vergelijkbaar bedrijf;
          3. voor een discotheek;
b.  het gebruik van opstallen voor/als:
          1. seksinrichting of soortgelijk bedrijf;
          2. een coffeeshop, growshop, smartshop of daarmee vergelijkbaar bedrijf;
          3. het gebruik van opstallen voor een discotheek.
13.2 Alternatieve energiewinning
Ten aanzien van de plaatsing van een constructie voor de opwekking van alternatieve energie
gelden de volgende gebruiksregels:
a.  de constructie mag uitsluitend worden gebruikt voor de opwekking van energie voor eigen
    gebruik;
b.  eventuele piekstroom mag tegen vergoeding worden afgedragen aan het algemene
    elektriciteitsnet.
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 milieuzone - spuitvrije zone
Binnen de aanduiding ‘milieuzone – spuitvrije zone’ is het gebruik maken van chemische
gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen die leiden tot
schadelijke     effecten   op     het     goed      woon-       en   leefklimaat niet  toegestaan.
14.2 overige zone - voorwaardelijke verplichting
Teneinde blootstelling aan drift in de tuin behorende bij de nieuwe woning te voorkomen dient
binnen de aanduiding ‘overige zone – voorwaardelijke verplichting’ een vanggewas langs de
betrokken perceelgrenzen te worden aangeplant en duurzaam in stand te worden gehouden, met
een hoogte van 5 meter. Het vanggewas dient een niet-bladverliezende soort te zijn met
een dichtheid die geschikt is om enerzijds luchtdoorlatend te zijn en anderzijds voldoende drift te
kunnen opvangen.
                               Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                    Gemeente Eijsden-Margraten
                                          - pagina 30 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                             Regels
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
                                             d
15.1 Afwijken ten behoeve van het bouwen van gebouwen en andere bouwwerken ten dienste
van het openbare nut
Het bevoegd gezag kan met inachtneming van het bepaalde in de dubbelbestemmingen een
omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de regels van het plan ten aanzien van de
bebouwing van niet voor bewoning bestemde gronden met gebouwen en andere bouwwerken ten
dienste van het openbare nut, met dien verstande dat:
a.  de hoogte ten hoogste 3.50 m mag bedragen;
b.  de inhoud ten hoogste 50 m³ mag bedragen.
15.2 Afwijken van de bouwregels met 10%
a.  Het bevoegd gezag kan met inachtneming van het bepaalde in de dubbelbestemmingen, een
    omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de regels van het plan ten aanzien van de in
    de deze regels genoemde percentages, hellingen en maten, mits
         1. de afwijking niet meer bedraagt dan 10%;
         2. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
b.  De omgevingsvergunning zoals bedoeld onder a. mag niet worden verleend voor het afwijken
    van:
         1. het maximumoppervlak, de maximum goothoogte en de maximum nokhoogte van
             bijgebouwen;
         2. het minimumoppervlak van gebouwen, die na een omgevingsvergunning voor het
             exploiteren van een bed & breakfast mogen worden gebruikt.
c.  in die gevallen waarin reeds uit hoofde van de regels in de respectievelijke artikelen een
    omgevingsvergunning is verleend mag niet nogmaals op grond van onderhavige bepaling
    omgevingsvergunning worden verleend.
15.3 Afwijken ten behoeve van evenementen
Het bevoegd gezag kan met inachtneming van het bepaalde in de dubbelbestemmingen, een
omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de regels van het plan ten aanzien van het
toestaan van evenementen die met een zekere regelmaat (bijvoorbeeld jaarlijks) plaatsvinden en
een planologische relevantie hebben vanwege de duur van de activiteit (inclusief het opbouwen en
afbreken) en/of vanwege de omvang van de activiteit (aantal deelnemers/toeschouwers), mits:
a.  de evenementen zijn toegestaan overeenkomstig de bepalingen in de Algemene Plaatselijke
    Verordening (APV);
b.  het evenement maximaal 15 dagen duurt, inclusief het opbouwen en afbreken van
    voorzieningen ten behoeve van het evenement;
c.  een locatie niet meer dan 3 maal per jaar voor een evenement wordt gebruikt;
d.  er geen horeca ter plaatse plaatsvindt, anders dan inherent aan het toegestane evenement;
e.  er geen detailhandel ter plaatse plaatsvindt, anders dan ondergeschikt en inherent aan het
    toegestane evenement, met uitzondering van vlooien- en/of rommelmarkten;
f.  in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien;
g.  aan de van toepassing zijnde milieuwet- en regelgeving wordt voldaan;
h.  het evenement niet leidt tot aantasting van de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap
    en de aanwezige natuurlijke en met de stiltegebieden samenhangende waarden niet worden
    geschaad;
                              Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                   Gemeente Eijsden-Margraten
                                        - pagina 31 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                                               Regels
i.   het evenement niet plaatsvindt binnen de dubbelbestemming 'Waarde - Ecologie', behoudens
     op bestaande wegen en paden daarbinnen;   d
j.   geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;
k.   de verkeershinder beperkt blijft dan wel voorzien wordt in alternatieve routes;
l.   belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
15.4 Afwijken ten behoeve van tijdelijk kamperen
Het bevoegd gezag kan met inachtneming van het bepaalde in de dubbelbestemmingen, een
omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de regels van het plan ten aanzien van het
gebruik van de grond als standplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen ten behoeve van
het toestaan van tijdelijke vormen van kamperen, mits:
a.   de periode van kamperen niet meer bedraagt dan 10 aaneengesloten dagen;
b.   een locatie niet meer dan 4 maal per jaar voor tijdelijk kamperen wordt gebruikt;
c.   aanwezige waarden en belangen niet onevenredig worden geschaad;
d.   belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
15.5 Afwijken ten behoeve van de bouw van antennemasten
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van bouwverboden dan
wel bouwregels ten behoeve van het oprichten van antennemasten, met dien verstande dat:
a.   antennemasten op daken van bestaande gebouwen, niet zijnde woningen en voorzover niet
     vergunningvrij, zijn toegestaan, mits geen sprake is van:
         1. een monument;
         2. aantasting van het stedenbouwkundige beeld ter plaatse;
         3. aantasting van het woonklimaat,
b.   antennemasten die niet op bestaande gebouwen worden opgericht, zijn toegestaan, mits:
         1. dit niet leidt tot aantasting van de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap;
         2. de hoogte van de antennemast maximaal 40 meter bedraagt;
         3. de antennemast uitsluitend wordt gebruikt voor telecommunicatiedoeleinden;
         4. de antennemast niet in beschermde dorpsgezichten dan wel in de nabijheid van
              monumenten wordt geplaatst, tenzij het beschermde dorpsgezicht of monument
              hierdoor niet wordt aangetast;
         5. de antennemast niet wordt geplaatst in:
                  i.    gebieden behorende tot het NNN en/of Natura 2000;
                 ii.    open velden of beekdalen,
         6. bij het oprichten van antennemasten wat betreft plaatsing van antennes de hier
              genoemde volgorde wordt aangehouden:
                  i.    in eerste instantie moet de antenne worden geplaatst op/aan bestaande
                        masten of andere infrastructurele werken (site sharing);
                 ii.    indien plaatsing zoals genoemd onder I. om technische redenen niet mogelijk
                        is, wordt de antennemast op een industrieterrein dan wel sportterrein
                        geplaatst;
                iii.    indien plaatsing zoals genoemde onder I. en II. niet mogelijk is, wordt
                        plaatsing aan de randen van de kernen voorgestaan;
         7. indien plaatsing zoals genoemd onder i., ii., en iii. niet mogelijk is, wordt plaatsing in
              het buitengebied toegestaan, mits:
                     • de antennemast past binnen het stedenbouwkundige en landschappelijke
                        beeld ter plaatse;
                     • de mast zoveel mogelijk in de omgeving wordt ingepast;
                                Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                      Gemeente Eijsden-Margraten
                                           - pagina 32 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                                               Regels
                    •   andere waarden en belangen niet onevenredig worden geschaad.
                                               d
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
16.1 Wijziging bestemmingsgrenzen
a.   Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van het plan wijzigen ten behoeve van
     het verschuiven van de bestemmingsgrenzen, voorzover de afwijking van geringe aard is en
     ten aanzien van andere ondergeschikte punten, wanneer dit met het oog op de praktische
     uitvoering gerechtvaardigd is, respectievelijk indien de aanpassing aan de terreingesteldheid
     dit noodzakelijk maakt en daardoor geen belangen van derden onevenredig worden geschaad.
b.   Burgemeester een wethouders nemen bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid zoals
     bedoeld onder a. de in artikel 17 lid 3 gegeven procedure in acht.
Artikel 17 Algemene procedureregels
17.1 Procedure afwijkingen
Bij een afwijking van het bestemmingsplan is op de voorbereiding van het besluit de procedure als
bedoeld in artikel 3.9 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) van toepassing.
17.2 Procedure nadere eisen
Bij het stellen van nadere eisen wordt de volgende procedure gevoerd:
a.   het ontwerpbesluit ligt gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;
b.   burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging van het ontwerpbesluit in één of
     meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen of op een andere geschikte wijze bekend;
c.   de bekendmaking houdt mededeling in van de mogelijkheid van belanghebbenden om
     schriftelijk of mondeling zienswijzen over het ontwerpbesluit bij het college naar voren te
     brengen gedurende de termijn van terinzagelegging;
d.   burgemeester en wethouders maken aan hen, die zienswijzen naar voren hebben gebracht, de
     beslissing op die zienswijzen bekend.
17.3 Procedure wijzigingen
Bij het wijzigen van het plan ingevolge de in deze regels opgenomen wijzigingsbevoegdheid ex
artikel 3.6 lid 1 onder a. van de Wet ruimtelijke ordening (Wro), worden de procedureregels van
artikel 3.9a. in acht genomen en, indien van toepassing, wordt daaraan voorafgaand de
inspraakprocedure als bedoeld in de gemeentelijke inspraakverordening gevolgd.
                                Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                     Gemeente Eijsden-Margraten
                                           - pagina 33 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                                               Regels
Artikel 18 Overige regels
                                               d
18.1 Wettelijke regels
Indien en voor zover in deze regels of in de verbeelding wordt verwezen naar wettelijke regelingen,
dienen deze regelingen te worden gelezen, zoals deze luiden op het tijdstip van inwerkingtreding
van het bestemmingsplan.
18.2 Voorrangsregels dubbelbestemmingen
18.2.1 Strijdigheid belangen
In het geval van strijdigheid van belangen tussen een bestemming en een dubbelbestemming, met
name aan de orde bij wijzigingsbevoegdheden, blijft het belang van de dubbelbestemming
overeind. De dubbelbestemming vormt het toegevoegde na te streven nieuwe beleid en levert als
zodanig extra criteria op voor de uit te voeren toetsing bij de wijzigingsbevoegdheid. Kan bij
wijziging niet aan deze criteria voldaan worden en/of wordt op enig vlak onevenredige schade
aangebracht dan kan geen gebruik worden gemaakt van de wijzigingsbevoegdheid.
18.2.2 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
Ten aanzien van de onderlinge relatie tussen de dubbelbestemmingen geldt dat, gelet op het
totaalbeleid voor het buitengebied, dubbelbestemmingen gericht op het instandhouden of
ontwikkelen van het groene karakter en het voorkomen van bebouwing voorgaan boven
dubbelbestemmingen met bebouwing. In concreto wordt in afnemende mate prioriteit verleend
aan de dubbelbestemming:
a.   Waarde - Ecologie;
b.   Waarde - Landschapselement;
c.   Waarde - Beekdal;
d.   Waarde - Cultuurhistorie;
e.   Waarde - Archeologie 5;
f.   Waterstaat - Erosie.
Uitzondering hierop, in de vorm van nevenschikking, is mogelijk, wanneer compensatie van
eventueel verlies aan kwaliteit is gegarandeerd.
18.3 Parkeren
18.3.1 Parkeernorm
Het bevoegd gezag toetst bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of
het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van de gebruiksregels of wordt
voorzien in voldoende parkeergelegenheid. Een omgevingsvergunning wordt slechts verleend
indien wordt voldaan aan de volgende regels:
a.   In het geval van de oprichting of uitbreiding van een gebouw dient ten behoeve van het
     parkeren te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
b.   In het geval van functiewijziging van een gebouw en/of van gronden dient ten behoeve van het
     parkeren te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
c.   voor het bepalen van de benodigde parkeergelegenheid dient te worden voldaan aan het
     bepaalde in bijlage 2 'Bepalen parkeerbehoefte'. Indien parkeerbeleid wordt vastgesteld door
     de gemeenteraad, wordt de aanvraag omgevingsvergunning getoetst aan het gewijzigde
     parkeerbeleid zoals geldend ten tijde van de aanvraag voor een omgevingsvergunning;
d.   de parkeervoorzieningen als bedoeld onder a. en b. dienen in stand te worden gehouden;
                                Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                     Gemeente Eijsden-Margraten
                                          - pagina 34 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                            Regels
e.  In afwijking van het bepaalde onder a, b en c kan bevoegd gezag een omgevingsvergunning
    verlenen:                               d
         1. indien het voldoen aan die bepalingen op overwegende bezwaren stuit; en
         2. voor zover op andere redelijke wijze in de nodige parkeerruimte wordt voorzien.
18.3.2 Wijzigingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag is kan de parkeernormen zoals bedoeld in artikel 18 lid 3.1 sub c en zoals
opgenomen in bijlage 2 wijzigen, indien een actualisatie van de kencijfers van de CROW heeft
plaatsgevonden en de geactualiseerde kencijfers gehanteerd worden.
                             Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                  Gemeente Eijsden-Margraten
                                       - pagina 35 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                                                 Regels
4 Overgangs- en slotregels d
  Artikel 19 Overgangsrecht
  19.1 Overgangsrecht bouwwerken
  a.  Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of
      in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het
      bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt
      vergroot,
           1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
           2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
               veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
               gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
  b.  Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning
      verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid
      met maximaal 10%.
  c.  Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
      inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
      daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
  19.2 Overgangsrecht gebruik
  a.  Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van
      het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
  b.  Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te
      veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
      verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
  c.  Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
      voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna
      te hervatten of te laten hervatten.
  d.  Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
      geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
  Artikel 20 Slotregel
  Deze regels met bijlagen worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan 'Waterrijk 3
  Gronsveld' van de gemeente Eijsden-Margraten.
                                  Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                                       Gemeente Eijsden-Margraten
                                            - pagina 36 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>                                         Regels
Bijlage 1 Kleinschalige landschapselementen
                                         d
                          Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                               Gemeente Eijsden-Margraten
                                    - pagina 37 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                                       Regels
Bijlage 2 Bepalen parkeerbehoefte
                                       d
                        Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                             Gemeente Eijsden-Margraten
                                  - pagina 38 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>                                        Regels
Bijlage 3 Ontwerp positionering hagen
                                        d
                         Bestemmingsplan Waterrijk 3 Gronsveld
                              Gemeente Eijsden-Margraten
                                   - pagina 39 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>