<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bijlage 3 Samenvatting, overwegingen en conclusies zienswijzen

Zienswijze van de bewoners van Dorpsstraat 140, 1731 RK in Winkel
1. De zienswijze indieners geven aan bang te zijn dat de appartementen door arbeidsmigranten bewoond gaan
worden. Er wordt geen garantie in het bestemmingsplan gegeven dat dit niet het geval is.
2. De zienswijze indieners zijn bang dat de sociale kwaliteit door de komst van seizoenarbeiders achteruit gaat
en de sociale overlast toeneemt. Er is angst voor de toename van de geluidsoverlast.
3. De zienswijze indieners geven aan dat wanneer er nog een café was geweest, men de woning niet had
gekocht.
4. De zienswijze indieners geven aan dat in de woonvisie staat dat de kwaliteit boven de kwantiteit gaat. Hoe
verhoudt zich dit dan met het beperkte woonoppervlak?
5. Er is nu al sprake van ‘verrommeling’, straks komen er nog meer mensen wonen.
6. Appartement 3 heeft een bovenverdieping. In de huidige situatie woont hier niemand en zijn er geen ramen.
7. Er is geen vergelijking gemaakt met de huidige situatie en de nieuwe situatie met betrekking tot de
lichtstudie..
8. Er ontbreken bouwtekeningen.
9. Tegenvoorstel:
Tweede dakconstructie weglaten en het resterende gedeelte van appartement 3 bij appartement 4 en 5
voegen. Als er geen raam aan de zijde van Dorpsstraat 140 komt, gaat men akkoord met het voorste
puntdakconstructie.


Ten aanzien van de zienswijze wordt het volgende in overweging gegeven:
Door de voormalig gemeente Niedorp is aangegeven dat het creëren van starterswoningen in het beleid paste.
Gelet op de oppervlakte van de appartementen is deze doelgroep wel de markt. Wie er in de appartementen
gaan wonen is nog onbekend. Iedereen mag er wonen. Als gemeente mogen/willen/kunnen we geen
doelgroepen uitsluiten. Wij gaan hier niet over. De oppervlakte van de appartementen is niet groot, maar
passend bij starterswoningen. Er zijn ook kleine woningen langs de Dorpsstraat gelegen. Zolang aan de
bouwverordening en het bouwbesluit wordt, voldaan is het goed.


Over de sociale achteruitgang en eventuele geluidsoverlast kan op dit moment niets gezegd worden. Als er
mensen wonen en er is overlast, wordt er handhavend opgetreden, als er een melding wordt gedaan. Er zal
minder overlast zijn dan bij een café of andere horecagelegenheid het geval zal zijn


De huidige bestemming was ‘Woningen met horeca functie’. Omdat het nieuwe bestemmingsplan voor
“Niedorp, Winkel en Lutjewinkel’ conserverend is, kan deze bestemming worden gehandhaafd, als dit plan voor
de vijf appartementen geen doorgang heeft. Dat er nu geen horeca is, betekend niet dat het niet meer mag.
Dat er momenteel niet op de bovenverdieping aan de achterzijde wordt gewoond is juist. Dit was de opslag
ruimte voor het café. Daarom is dit bestemmingsplan juist gemaakt: om van één bedrijfswoning met
horecafunctie vijf appartementen te maken.


De bergzolder die de initiatiefnemer wil realiseren gaat uit van de bestaande bebouwingssituatie. Er wordt in
dit bestemmingsplan een uniforme maatvorming gehanteerd met de voorste kapconstructie. De goothoogte
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>is 3,5 meter en een bouwhoogte van 8 meter. De feitelijke bouwtekening heeft een goothoogte van 3,35 meter
en een bouwhoogte van 6,52 meter. De appartementen moeten aan de Bouwverordening en het Bouwbesluit
voldoen. In het ontwerp bestemmingsplan Niedorp, Winkel, Lutjewinkel wordt er langs de Dorpsstraat een
bouwhoogte van 9 meter aangehouden.


De plankaart c.q. regels kunnen worden aangepast om bouwhoogte van de achterste kapconstructie van 8 naar
7 meter te verlagen.


De huidige situatie is niet van belang bij onderzoeken in het kader van lichtstudie. Er wordt altijd uitgegaan van
wat er op dit moment bij recht mogelijk is. De feitelijke situatie kan immers veranderen. Er wordt uitgegaan
van maximale invulling van zowel het oude, als het nieuwe regime. Alleen op deze manier kan
onderzocht of er een nadeliger positie is komen te ontstaan.


De goothoogte van het gebouw kan binnen het huidige bestemmingsplan maximaal 4,5 meter bedragen.
Het hoofdgebouw dient te worden voorzien van een kap, waarvan de dakhelling maximaal 55 graden mag
bedragen. Een maximale bouwhoogte is niet voorgeschreven in het huidige bestemmingsplan. Als de
huidige mogelijkheden op grond van het geldende bestemmingsplan worden gebruikt, dan zou het
voorgestelde bouwplan gunstiger zijn, kijkend naar de schaduwwerking.
Het hoofdgebouw kan/kon worden gebruikt als woning in combinatie met een horecabedrijf
(kroeg/café/eethuis). Gelet op de omvang van het bouwvlak en de daarin op te richten bebouwing kan het
gebruik van het planperceel (in het bijzonder het horecagedeelte) intensief zijn.



Als de bestemmingsplanprocedure afgerond is, gaat de omgevingsvergunnning/bouwaanvraag procedure van
start. Er zijn bij de voormalig gemeente Niedorp tekeningen ingediend. In deze fase zullen de tekeningen ter
inzage worde gelegd. In het bestemmingsplan is wel inzichtelijk gemaakt hoe het plan eruit komt te zien.


Het tegenvoorstel wordt niet overgenomen.


Conclusie:
Naar aanleiding van deze zienswijze wordt voorgesteld het ontwerp bestemmingsplan aan te passen. Dit
betekend dat het ontwerp bestemmingsplan gewijzigd vastgesteld moet worden.
Voorgesteld wordt de maatvoering van de achterste kapconstructie van 8 meter naar 7 meter te verlagen. De
regels c.q. verbeelding zal hierop aangepast moeten worden.



Zienswijze van de bewoners van Dorpsstraat 142, 1731 RK in Winkel
1. het achterste gebouw heeft in de huidige situatie een plat dak, dit moet volgens de zienswijze indieners
gehandhaafd blijven.
2. het puntdakje wat nu op de achterzijde zit, is nu een bergzolder. De nieuwe situatie is wezenlijk anders.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>3. de zienswijze indieners zijn bang voor de aantasting van de privacy door illegale dakterrassen, dakkapellen of
dakramen.
4. de zienswijze indieners vragen om aanpassing van de verbeelding.


Ten aanzien van de zienswijze wordt het volgende in overweging gegeven.
De zienswijze indieners wensen een aanpassing van de verbeelding en doen een voorstel. Echter, met dit
voorstel wordt de bestaande kapconstructie op het achterste deel onmogelijk gemaakt. De zienswijze
indieners hebben gelijk dat het platte deel tussen beide kapconstructies niet met de aanduiding ‘plat dak’ is
aangegeven.


Op de plankaart kan een aanpassing gemaakt worden, zodat duidelijk is dat het achterste gedeelte ook plat
moet blijven.




De bergzolder die de initiatiefnemer wil realiseren gaat uit van de bestaande bebouwingssituatie. Er wordt in
dit bestemmingsplan een uniforme maatvorming gehanteerd met de voorste kapconstructie. De goothoogte is
3,5 meter en een bouwhoogte van 8 meter. De feitelijke bouwtekening heeft een goothoogte van 3,35 meter
en een bouwhoogte van 6,52 meter. De appartementen moeten aan de Bouwverordening en het Bouwbesluit
voldoen. In het ontwerp bestemmingsplan Niedorp, Winkel, Lutjewinkel wordt er langs de Dorpsstraat een
bouwhoogte van 9 meter aangehouden.


De plankaart c.q. regels kunnen worden aangepast door de bouwhoogte van de achterste kapconstructie van 8
naar 7 meter te verlagen.


Het in gebruik hebben van dakterrassen is verboden. Dit is in het bestemmingsplan geregeld. De dakkapel zal
conform de huidige situatie gebouwd worden met inachtneming van de bouwverordening en het bouwbesluit.
Vergunningsvrije dakramen en dakkapellen kunnen niet geweigerd worden. Bij illegale plaatsing zal
handhavend opgetreden worden, als er melding wordt gedaan.


Conclusie:
Naar aanleiding van deze zienswijze wordt voorgesteld de verbeelding aan te passen. Dit betekent dat het
ontwerp bestemmingsplan gewijzigd vastgesteld moet worden.
Voorgesteld wordt de maatvoering van de achterste kapconstructie van 8 meter naar 7 meter te verlagen. De
regels c.q. verbeelding zullen hierop aangepast worden.



Zienswijze HHNK
1. Verzoeken om een gescheiden stelsel van huishoudelijk afvalwater en hemelwater.


Conclusie:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Dit zal bij de omgevingsvergunning als eis worden toegevoegd.




Zienswijze Milieudienst Kop van Noord-Holland
1. In de tabel in paragraaf 4.1 dient de snackbar van perceel Dorpsstraat 92 te worden toegevoegd.
2. De conclusie van het rapport van HB adviesgroep aangaande het verkennend bodemonderzoek moeten
worden toegevoegd.
3. Er dient een procedure Hogere Grenswaarde doorlopen te worden.
De nieuwe nota ‘Beleidsvisie Externe Veiligheid’ van de gemeente Hollands Kroon moet worden genoemd en
niet de oude beleidsnota.
4. Een berekening van het duurzaamheidsgehalte van de bouwwerken moet overlegd worden bij de
vergunningaanvraag. Er moet voldaan worden aan de Bepalingsmethode Milieuprestatie Gebouwen en GWW-
werken.


Ten aanzien van de zienswijze wordt het volgende in overweging gegeven:
De snackbar zal aan de tabel worden toegevoegd. De conclusies van het bodemonderzoek en de beleidsvisie
Externe Veiligheid van de gemeente Hollands Kroon worden toegevoegd.
Een hogere waarde procedure blijkt niet gevoerd te hoeven worden, omdat de Dorpsstraat een 30 km weg is.
De weg is alleen nog niet zo ingericht. Nadat de bestemmingsplanprocedure gevoerd is, kan de
bouwvergunning/omgevingsvergunning procedure gestart worden. Er zal voldaan moeten worden aan de
Bepalingsmethode Milieuprestatie Gebouwen en GWW-werken.


Conclusie:
Naar aanleiding van deze zienswijze wordt voorgesteld de toelichting aan te vullen c.q. aan te passen. Omdat
het aanpassingen in de toelichting betreft en de toelichting geen juridisch onderdeel uitmaakt van het
bestemmingsplan, hoeft het ontwerp bestemmingsplan op deze onderdelen niet formeel aangepast te worden
door middel van een raadsbesluit.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>