<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                 REGELS

               PROJECT                           Trambaan Nieuwe Niedorp

               STATUS                            vastgesteld

               PROJECTNUMMER                     NL.IMRO.1911.BPNNWLWhz004-va01

               DATUM                             vast te stellen 22-01-2019




Mees Ruimte & Milieu | Postbus 854 | 2700 AW Zoetermeer


info@meesruimteenmilieu.nl | www.meesruimteenmilieu.nl | IBAN NL94ABNA0587770562 | KvK 34237628
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>              COLOFON
              Mees Ruimte & Milieu | Postbus 854 | 2700 AW Zoetermeer
              085 - 744 08 38
              085 - 744 08 37

Mees Ruimte & Milieu | Trambaan Nieuwe Niedorp                          Pagina | 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>              Inhoudsopgave




              Regels                                                            5
              Hoofdstuk 1          Inleidende regels                           6
                                   Artikel 1       Begrippen                    6
                                   Artikel 2       Wijze van meten             10
              Hoofdstuk 2          Bestemmingsregels                           11
                                   Artikel 3       Centrum                     11
                                   Artikel 4       Groen                       13
                                   Artikel 5       Verkeer - Verblijfsgebied   14
                                   Artikel 6       Waarde - Archeologie 4      15
              Hoofdstuk 3          Algemene regels                             17
                                   Artikel 7       Anti-dubbeltelregel         17
                                   Artikel 8       Algemene bouwregels         18
                                   Artikel 9       Algemene gebruiksregels     19
                                   Artikel 10      Algemene afwijkingsregels   20
                                   Artikel 11      Algemene procedureregels    21
                                   Artikel 12      Overige regels              22
              Hoofdstuk 4          Overgangs- en slotregels                    23
                                   Artikel 13      Overgangsrecht              23
                                   Artikel 14      Slotregel                   24




Mees Ruimte & Milieu | Trambaan Nieuwe Niedorp                                      Pagina | 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Mees Ruimte & Milieu | Trambaan Nieuwe Niedorp   Pagina | 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>              Regels




Mees Ruimte & Milieu | Trambaan Nieuwe Niedorp   Pagina | 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>              Hoofdstuk 1                   Inleidende regels


              Artikel 1            Begrippen
              plan
              het bestemmingsplan Trambaan Nieuwe Niedorp met identificatienummer
              NL.IMRO.1911.BPNNWLWhz004-va01 van de gemeente Hollands Kroon;


              bestemmingsplan:
              De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij
              behorende bijlagen;


              aanduiding:
              een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge
              de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
              gronden.


              aanduidingsgrens:
              de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.


              bebouwing:
              één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;


              bedrijf:
              een onderneming waarin doorgaans met economisch oogmerk goederen worden
              vervaardigd, bewerkt, verwerkt en/of opgeslagen, of een onderneming waar zakelijke
              dienstverlening wordt uitgevoerd;


              bestemmingsgrens:
              de grens van een bestemmingsvlak;


              bestemmingsvlak:
              een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;


              bijbehorend bouwwerk:
              uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel
              bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond
              staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;


              bouwen:


Mees Ruimte & Milieu | Trambaan Nieuwe Niedorp                                                          Pagina | 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>              het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
              vergroten van een bouwwerk;


              bouwgrens:
              de grens van een bouwvlak;


              bouwlaag:
              een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke
              hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een
              nagenoeg gelijk omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met
              uitsluiting van onderbouw, dakopbouw en/of zolder;


              bouwperceel:
              een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
              behorende bebouwing is toegelaten;


              bouwperceelgrens:
              de grens van een bouwperceel;


              bouwvlak:
              een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
              bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;


              bouwwerk:
              een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is
              verbonden;


              detailhandel:
              het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling voor verkoop, het
              verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik,
              verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;


              dienstverlening:
              het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via
              een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons,
              pedicures, wasserettes, makelaarskantoren en bankfilialen.


              dienstwoning
              een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het
              huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het
              gebouw of het terrein noodzakelijk is;



Mees Ruimte & Milieu | Trambaan Nieuwe Niedorp                                                              Pagina | 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>              gebouw:
              elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
              wanden omsloten ruimte vormt;


              hoofdgebouw:
              een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de
              geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het
              perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming, gelet op die bestemming het belangrijkst
              is;


              horecabedrijf:
              een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden
              verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie;


              horecabedrijf categorie 1:
              een complementair horecabedrijf dat is gericht op het hoofdzakelijk overdag verstrekken
              van (niet of licht alcoholhoudende) dranken en eenvoudige etenswaren aan bezoekers van
              andere functies, met name functies als centrumvoorzieningen en dagrecreatie, zoals een
              automatiek, broodjeszaak, cafetaria, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon,
              petit-restaurant, snackbar, snack-kiosk, tearoom, traiteur en/of een naar de aard en invloed
              op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf;


              horecabedrijf categorie 2:
              een horecabedrijf met een in het algemeen hoge bezoekersfrequentie gedurende de avond,
              dat voornamelijk is gericht op het verstrekken van maaltijden en/of (alcoholische) dranken,
              zoals een bar, (grand)café, eetcafé, restaurant, café-restaurant en/of een naar de aard en
              invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf, al dan niet in combinatie
              met logiesvertrekking of een zalencentrum;


              horecabedrijf categorie 3:
              een horecabedrijf, dat voornamelijk is gericht op het 's avonds en/of 's nachts verstrekken
              van (alcoholische) dranken en waar tevens gelegenheid wordt geboden tot dansen of
              vergelijkbaar vermaak, zoals een bar-dancing, discotheek, nachtclub en/of een naar de
              aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf;


              horecabedrijf categorie 4:
              een horecabedrijf, dat in hoofdzaak is gericht op het tegen vergoeding verstrekken van
              logies, zoals een hotel, motel, pension en/of een naar de aard en invloed op de omgeving
              daarmee gelijk te stellen bedrijf, al dan niet in combinatie met een restaurant of een
              café-restaurant;


              ondergeschikte horeca:
              horeca-activiteiten die aan te merken zijn als rechtstreeks voortvloeiend uit de
              bedrijfsactiviteiten van een niet-horecabedrijf en daaraan in bedrijfseconomisch en
              ruimtelijk opzicht ondergeschikt zijn;

Mees Ruimte & Milieu | Trambaan Nieuwe Niedorp                                                               Pagina | 8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>              overig bouwwerk:
              een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam
              met de aarde is verbonden;


              pand:
              de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige
              eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar
              is;


              peil:
              a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg;
              b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde
                 hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld, op het tijdstip van inwerkingtreding
                 van dit plan.


              seksinrichting:
              de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang
              alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van
              erotisch-pornografische aard plaatsvinden.
              Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop,
              seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens
              begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;


              verkoopvloeroppervlakte:
              de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de
              detailhandel.




Mees Ruimte & Milieu | Trambaan Nieuwe Niedorp                                                            Pagina | 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>              Artikel 2            Wijze van meten
              Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:


              2.1 de dakhelling:
              langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;


              2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
              vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een
              daarmee gelijk te stellen constructiedeel;


              2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
              vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met
              uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar
              de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;


              2.4 de inhoud van een bouwwerk:
              tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het
              hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;


              2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
              tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidsmuren, neerwaarts
              geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van
              het bouwwerk.


              Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
              bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen,
              schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten
              beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet
              meer dan 0,5 m bedraagt.




Mees Ruimte & Milieu | Trambaan Nieuwe Niedorp                                                              Pagina | 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>              Hoofdstuk 2                   Bestemmingsregels


              Artikel 3            Centrum
              3.1 Bestemmingsomschrijving
              De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
              a. detailhandel;
              b. dienstverlening;
              c. bedrijven uit categorie 1 en 2 uit de bij deze regels als bijlage 1 opgenomen Staat van
                 bedrijven;
              d. horecabedrijven, uitsluitend categorie 1 en 2,


              met de daarbij behorende:
              e.   groenvoorzieningen;
              f.   verkeers-, parkeer- en verblijfsvoorzieningen;
              g.   voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
              h.   openbare nutsvoorzieningen;
              i.   waterlopen en waterpartijen.


              3.2 Bouwregels
              a.   Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels;
              1.   gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
              2.   het bouwvlak mag voor 100% bebouwd worden;
              3.   de maximale bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan de aangegeven
                   hoogten ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte” bedragen, dan wel de
                   bestaande hoogten en dakhelling indien deze meer zijn.


              b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
                 1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de naar
                    de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw mag niet meer dan 1 m
                    bedragen;
                 2. de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m
                    bedragen;
                 3. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 9 m bedragen;
                 4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer
                    dan 5 m bedragen.


              3.3 Nadere eisen
              Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een
              onevenredige aantasting van:
                 de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
                 het straat- en bebouwingsbeeld;
                 de milieusituatie;
                 het uitzicht van woningen van derden;
                 de verkeersveiligheid;
                 de woonsituatie,
              nadere eisen stellen aan de plaats van bebouwing.



Mees Ruimte & Milieu | Trambaan Nieuwe Niedorp                                                             Pagina | 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>              3.4 Specifieke gebruiksregels
              Als gebruik in strijd met de bestemmingsomschrijving wordt in ieder geval begrepen:
              a. het gebruik van gronden en bebouwing voor wonen;
              b. het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van de opslag van goederen en
                 materialen anders dan ter plaatse noodzakelijk voor de uitoefening van het bedrijf;
              c. het gebruik van gronden en bebouwing voor de stalling en/of opslag van (aan het
                 oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- of vliegtuigen;
              d. het gebruik van bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning;
              e. het gebruik van bijbehorende bouwwerken als afhankelijke woonruimte;
              f. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.
              g. het gebruik van bebouwing voor recreatieve bewoning;
              h. het gebruik van bebouwing voor een sexinrichting.


              3.5 Afwijken van de gebruiksregels
              Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
                   de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
                   het straat- en bebouwingsbeeld;
                   de milieusituatie;
                   het uitzicht van woningen van derden;
                   de verkeersveiligheid;
                   de woonsituatie,
              bij een omgevingsvergunning afwijken van:
              a. het bepaalde in lid 3.1 voor de vestiging van bedrijven, die niet zijn genoemd in de als
                 bijlage 3 bij deze regels opgenomen Staat van bedrijven onder de voor de betreffende
                 gronden van toepassing zijnde categorieën, mits deze bedrijven naar aard en effecten
                 op het woon-leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder nader
                 te stellen voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden
                 gelijk gesteld met de bedrijven welke wel zijn genoemd.




Mees Ruimte & Milieu | Trambaan Nieuwe Niedorp                                                              Pagina | 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>              Artikel 4            Groen
              4.1 Bestemmingsomschrijving
              De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
              a.   groenvoorzieningen;
              b.   sport- en speelvoorzieningen;
              c.   openbare nutsvoorzieningen;
              d.   verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
              e.   voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
              f.   waterlopen en waterpartijen;
              g.   ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeerterrein' een parkeerterrein.


              4.2 Bouwregels
              a. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
              b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:
                 de bouwhoogte mag niet meer dan 5 m bedragen.


              4.3 Nadere eisen
              Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een
              onevenredige aantasting van:
                 de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
                 het straat- en bebouwingsbeeld;
                 de milieusituatie;
                 het uitzicht van woningen van derden;
                 de verkeersveiligheid;
                 de woonsituatie,
              nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.


              4.4 Specifieke gebruiksregels
              4.4.1 Strijdig gebruik
              Als gebruik in strijd met de bestemmingsomschrijving wordt in ieder geval begrepen het
              gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.
              4.4.2 Inrichting parkeerterrein (voorwaardelijke verplichting)
              Ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' is het gebruiken en/of laten gebruiken van
              gronden als parkeerterrein uitsluitend toegestaan als de gronden ter plaatse van de
              aanduiding 'parkeerterrein' worden ingericht en in stand gehouden overeenkomstig de
              criteria en uitgangspunten zoals aangegeven in de 'Memo beeldkwaliteit parkeerterrein te
              Nieuwe Niedorp' in bijlage 2 van deze regels, of volgens een inrichtingsschets die, naar
              het oordeel van het bevoegd gezag, vanuit een oogpunt van landschaps- en ervenontwerp
              een zelfde niveau van ruimtelijke kwaliteit garandeert.




Mees Ruimte & Milieu | Trambaan Nieuwe Niedorp                                                            Pagina | 1 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>              Artikel 5            Verkeer - Verblijfsgebied
              5.1 Bestemmingsomschrijving
              De voor 'Verkeer - Verblijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
              a.   wegen met een functie voor de ontsluiting van aanliggende gronden;
              b.   voet- en fietspaden;
              c.   bermen en beplanting;
              d.   parkeervoorzieningen;
              e.   groenvoorzieningen;


              met de daarbij behorende:
              f. openbare nutsvoorzieningen;
              g. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
              h. waterlopen en waterpartijen,


              met dien verstande dat:
                   in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals
                   bermbeplanting, bruggen, voorzieningen voor voetgangers en fietsers, bushaltes e.d.
                   zijn begrepen;
                   de bestemming, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een
                   ingrijpende wijziging van het profiel dan wel in een toename van het aantal rijstroken
                   voorziet.


              5.2 Bouwregels
              a. op deze gronden mogen uitsluiten bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden
                 gebouwd;
              b. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
                 1. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 9 m bedragen;
                 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van
                     de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer dan 5 m
                     bedragen.


              5.3 Nadere eisen
              Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een
              onevenredige aantasting van:
                 de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
                 het straat- en bebouwingsbeeld;
                 de milieusituatie;
                 het uitzicht van woningen van derden;
                 de verkeersveiligheid;
                 de woonsituatie,
              nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.


              5.4 Specifieke gebruiksregels
              Als gebruik in strijd met de bestemmingsomschrijving wordt in ieder geval begrepen het
              gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.



Mees Ruimte & Milieu | Trambaan Nieuwe Niedorp                                                              Pagina | 1 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>              Artikel 6            Waarde - Archeologie 4
              6.1 Bestemmingsomschrijving
              De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere voor
              die gronden aangewezen bestemming(en), mede bestemd voor het herstel en behoud van
              archeologische waarden.


              6.2 Bouwregels
              Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden aangewezen
              bestemmingen gelden de volgende bouwregels:
              a. Voor bouwwerken moet alvorens een omgevingsvergunning voor bouwen wordt
                 verleend, door de aanvrager:
                 1. documentatie of archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan
                     kan worden aangetoond dat de archeologische waarden reeds verstoord zijn;
                 2. archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan kan worden
                     vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden verstoord.
              b. Indien uit het in lid 6.2 onder a genoemde archeologische onderzoek blijkt dat de
                 archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de
                 omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd
                 gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning:
                 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de
                     archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
                 2. de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van artikel 1, onder h, van
                     de Monumentenwet 1988;
                 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te
                     laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische
                     monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te
                     stellen kwalificaties.
              c. De verplichting onder a geldt niet voor bouwplannen die betrekking hebben een
                 oppervlakte van niet meer dan 2.500 m² en ondieper dan 40 cm.

              6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde,
              of van werkzaamheden
              a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd
                 gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te
                 voeren:
                 1. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van
                     gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en
                     werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 2.500 m² en dieper dan 40
                     cm;
                 2. het graven van watergangen;
                 3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of
                     telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende
                     constructies, installaties of apparatuur dieper dan 40 cm;
                 4. het verlagen van het waterpeil.
              b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a wordt slechts verleend indien:
                 1. op basis van documentatie of archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen
                     archeologische waarden aanwezig zijn;
                 2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische
                     waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet
                     onevenredig worden geschaad;
                 3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, wanneer op basis van

Mees Ruimte & Milieu | Trambaan Nieuwe Niedorp                                                           Pagina | 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                      archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de
                      werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden kunnen worden verstoord:
                          een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor
                          archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of
                          een verplichting tot het doen van opgravingen; of
                          een verplichting de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of
                          werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van
                          de archeologische monumenten zorg.
                 4. indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning
                      voorwaarden te verbinden als bedoel in sub b, onder 3 wordt een ter zake kundig
                      bureau om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de vergunning niet
                      verleend.
              c. Wanneer op grond van de hoofdbestemming eveneens een omgevingsvergunning
                 vereist is voor activiteiten als bedoeld onder a gelden de volgende aanvullende regels:
                 1. voor de op grond van de bestemmingen omgevingsvergunningplichtige activiteiten
                      wordt één omgevingsvergunning afgegeven;
                 2. bij de beoordeling van de omgevingsvergunningplichtige activiteiten krijgen
                      archeologische belangen voorrang boven de belangen die het
                      omgevingsvergunningstelsel van de hoofdbestemming beoogt te beschermen.
              d. Het verbod als bedoeld onder a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken
                 zijnde, en werkzaamheden die:
                 1. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;
                 2. het normale onderhoud betreffen. Onder normaal onderhoud van drainage wordt in
                      ieder geval verstaan het vervangen van drainage in inmiddels gedraineerde
                      percelen;
                 3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;
                 4. op archeologisch onderzoek gericht zijn;
                 5. die plaatsvinden op gronden waarvoor door de aanvrager van de
                      omgevingsvergunning aan de hand van documentatie of archeologisch onderzoek
                      is aangetoond dat de archeologische waarden door uitvoering van eerdere werken
                      of werkzaamheden niet langer aanwezig zijn.

              6.4 Wijzigingsbevoegdheid
              a. Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden
                 de bestemming 'Waarde - Archeologie 4' wordt ontnomen, indien op basis van
                 archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden
                 (meer) aanwezig zijn.
              b. Alvorens de sub a bedoelde wijziging wordt toegepast, wordt een ter zake kundig
                 bureau om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de wijziging niet toegepast.




Mees Ruimte & Milieu | Trambaan Nieuwe Niedorp                                                             Pagina | 1 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>              Hoofdstuk 3                   Algemene regels


              Artikel 7            Anti-dubbeltelregel
              Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
              uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
              bouwplannen buiten beschouwing.




Mees Ruimte & Milieu | Trambaan Nieuwe Niedorp                                                           Pagina | 17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>              Artikel 8            Algemene bouwregels
              8.1 Parkeervoorzieningen
              Een omgevingsvergunning voor het (ver)bouwen van een bouwwerk wordt slechts verleend
              indien in, op of onder het bouwwerk, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij
              het bouwwerk behoort, in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien. Of er sprake is
              van voldoende parkeergelegenheid, wordt bepaald aan de hand van de parkeernormen in
              de 'Parkeerregels Hollands Kroon 2018', met inbegrip van eventuele wijzigingen van deze
              regeling gedurende de planperiode, welke door het college van burgemeester en
              wethouders is vastgesteld.
              8.2 Afwijkingsbevoegdheid
              Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.1
              indien:
              a. het voldoen aan deze regels door bijzondere omstandigheden op overwegende
                  bezwaren stuit of;
              b. op andere geschikte wijze in de nodige parkeergelegenheid wordt voorzien;
              c. strikte toepassing van de nota leidt tot een bijzondere hardheid, die niet door
                  dringende redenen/noodzaak wordt gerechtvaardigd;
              onder de voorwaarde dat dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie ter
              plaatse en met inachtneming van de hardheidsclausule in de 'Parkeerregels Hollands
              Kroon 2018', met inbegrip van eventuele wijzigingen van deze regeling gedurende de
              planperiode.




Mees Ruimte & Milieu | Trambaan Nieuwe Niedorp                                                          Pagina | 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>              Artikel 9            Algemene gebruiksregels
              9.1 Parkeervoorzieningen
              Een omgevingsvergunning voor het uitbreiden of wijzigen van de functie van een
              bouwwerk wordt slechts verleend indien in, op of onder het bouwwerk, dan wel op of
              onder het onbebouwde terrein dat bij het bouwwerk behoort, in voldoende
              parkeergelegenheid wordt voorzien. Of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid,
              wordt bepaald aan de hand van de parkeernormen 'Parkeerregels Hollands Kroon 2018',
              met inbegrip van eventuele wijzigingen van deze regeling gedurende de planperiode,
              welke door het college van burgemeester en wethouders is vastgesteld.
              9.2 Afwijkingsbevoegdheid
              Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.1
              indien:
              a. het voldoen aan deze regel door bijzondere omstandigheden op overwegende
                  bezwaren stuit; of
              b. op andere geschikte wijze in de nodige parkeergelegenheid wordt voorzien;
              c. strikte toepassing van de nota leidt tot een bijzondere hardheid, die niet door
                  dringende redenen/noodzaak wordt gerechtvaardigd;
              onder de voorwaarde dat dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie ter
              plaatse en met inachtneming van de hardheidsclausule in de 'Parkeerregels Hollands
              Kroon 2018', met inbegrip van eventuele wijzigingen van deze regeling gedurende de
              planperiode.
              9.3 Strijdig gebruik
              Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruiken dan wel
              laten gebruiken van gronden of bouwwerken waarbij de parkeergelegenheid die is vereist
              en aangelegd op grond van artikel 8.1 of 9.1 niet in stand wordt gelaten.




Mees Ruimte & Milieu | Trambaan Nieuwe Niedorp                                                         Pagina | 1 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>              Artikel 10           Algemene afwijkingsregels
              10.1 Algemeen
              Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het
              bepaalde in deze regels ten behoeve van:
              a. het bouwen van kleine, niet voor bewoning bestemde, gebouwen en andere
                 bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten behoeve van openbare nutsdoeleinden of
                 andere naar doelstelling daarmede vergelijkbare instellingen, zoals
                 gasreduceerstations, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en
                 wachthuisjes voor verkeersdiensten, onder de voorwaarde dat:
                 1. de inhoud van de gebouwtjes niet meer bedraagt dan 75 m3 ;
                 2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m;
              b. afwijkingen van bestemmings- en/of bebouwingsgrenzen en voorgeschreven maten
                 met ten hoogste 10% maar niet meer dan 2 m, voor zover dit om technische redenen
                 en/of redenen van doelmatigheid noodzakelijk is en uit het oogpunt van welstand en
                 beeldkwaliteit niet bezwaarlijk is.


              Een omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, mits er geen onevenredige
              aantasting plaatsvindt van:
                  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
                  het landschaps- en bebouwingsbeeld;
                  de milieusituatie;
                  het uitzicht van woningen van derden;
                  de verkeersveiligheid.




Mees Ruimte & Milieu | Trambaan Nieuwe Niedorp                                                        Pagina | 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>              Artikel 11           Algemene procedureregels
              Op de voorbereiding van een besluit om bij een omgevingsvergunning af te wijken, zoals
              opgenomen in dit plan, is de procedure in paragraaf 3.2 van de Wet algemene bepalingen
              omgevingsrecht van toepassing.




Mees Ruimte & Milieu | Trambaan Nieuwe Niedorp                                                         Pagina | 21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>              Artikel 12           Overige regels
              Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen,
              dienen deze regelingen te worden gelezen, zoals deze luiden op het tijdstip vaststelling
              van het bestemmingsplan.




Mees Ruimte & Milieu | Trambaan Nieuwe Niedorp                                                           Pagina | 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>              Hoofdstuk 4                   Overgangs- en slotregels


              Artikel 13           Overgangsrecht
              13.1 Overgangsrecht bouwwerken
              Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig
              of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor
              het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet
              wordt vergroot,
              a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
              b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
                 veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
                 gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.


              13.2 Afwijking
              Het bevoegd gezag kan eenmalig bij omgevingsvergunning afwijken van lid 13.1 voor het
              vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 13.1 met maximaal 10%.


              13.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
              Lid 13.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
              inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingvergunning en in strijd
              met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.


              13.4 Overgangsrecht gebruik
              Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding
              van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.


              13.5 Strijdig gebruik
              Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 13.4, te
              veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door
              deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.


              13.6 Verboden gebruik
              Indien het gebruik, bedoeld in lid 13.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
              voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik
              daarna te hervatten of te laten hervatten.


              13.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
              Lid 13.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
              geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




Mees Ruimte & Milieu | Trambaan Nieuwe Niedorp                                                             Pagina | 2 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>              Artikel 14           Slotregel
              Deze regels worden aangehaald als:
              Regels van het bestemmingsplan Trambaan Nieuwe Niedorp.




Mees Ruimte & Milieu | Trambaan Nieuwe Niedorp                          Pagina | 2 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>