<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
"Westerweg 27"




                  Rombou
Bezoekadres     : Jufferenwal 30, 8011 LE Zwolle
Postadres       : Postbus 432, 8000 AK Zwolle

Datum           : 11 maart 2024

Status          :   vastgesteld
Projectleider   :   Rombou EW / IBvdS
Telefoon        :   08 8236 8236
E-mail          :   info@rombou.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
   Regels




   Hoofdstuk 1       Inleidende regels                                 4

   Artikel 1         Begrippen                                         4

   Artikel 2         Wijze van meten                                  20

   Hoofdstuk 2       Bestemmingsregels                                22

   Artikel 3         Agrarisch met waarden                            22

   Artikel 4         Maatschappelijk - Voorlopige bestemming          34

   Artikel 5         Waarde - Archeologie 4                           38

   Hoofdstuk 3       Algemene regels                                  41

   Artikel 6         Anti-dubbeltelregel                              41

   Artikel 7         Algemene gebruiksregels                          42

   Artikel 8         Algemene aanduidingsregels                       43

   Artikel 9         Algemene afwijkingsregels                        44

   Hoofdstuk 4       Overgangs- en slotregels                         46

   Artikel 10        Overgangsrecht                                   46

   Artikel 11        Slotregel                                        47

   Bijlagen bij regels

   Bijlage 1         Lijst aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven

   Bijlage 2         Beplantingsplan




                                                     3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
   Artikel 1        Begrippen

   In deze regels wordt verstaan onder:

   1.1      plan:

   het bestemmingsplan Westerweg 27 Nieuwe Niedorp, van de gemeente Hollands
   Kroon;

   1.2      het bestemmingsplan:

   de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
   NL.IMRO.1911.BPBG2010hz28-va01 met de bijbehorende regels en bijlagen;

   1.3      aan-huis-verbonden beroep:

   een in Bijlage 1 genoemd dienstverlenend beroep of bedrijf, dat in of bij een woning
   wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie
   behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met die
   woonfunctie in overeenstemming is;

   1.4      aanduiding:

   een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar
   ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het
   bebouwen van deze gronden;

   1.5      aanduidingsgrens:

   de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

   1.6      aanbouw:

   een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw
   waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden
   van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het
   hoofdgebouw;



   4     Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.7    achtererfgebied:

erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant,
op meer dan 1 m van de voorkant, van het hoofdgebouw;

1.8    afhankelijke woonruimte:

woonruimte die een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een
gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is;

1.9    agrarisch bedrijf:

een bedrijf in de vorm van een akkerbouwbedrijf, tuinbouwbedrijf of
dierenhouderijbedrijf, dan wel in de vorm van een combinatie daarvan;

1.10   agrarisch medegebruik:

een agrarisch gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de
bestemming waarbinnen dit agrarische gebruik is toegestaan;

1.11   akkerbouw- en tuinbouwbedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het
telen van gewassen;

1.12   ammoniakemissie:

Emissie van ammoniak vanwege het houden van dieren, berekend overeenkomstig
artikel 3, eerste tot en met derde lid, van de Regeling ammoniak en veehouderij;

1.13   bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.14   bebouwingspercentage:

een in het plan aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouw-
dan wel bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;




                                             Regels   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.15   bed & breakfast:

een voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het
serveren van ontbijt, als aan de woonfunctie ondergeschikte toeristisch recreatieve
activiteit. Onder bed & breakfast wordt niet verstaan overnachting in verband met
het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid;

1.16   bedrijf:

een onderneming waarin doorgaans met economisch oogmerk goederen worden
vervaardigd, bewerkt, verwerkt en/of opgeslagen;

1.17   bedrijfsgebouw:

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

1.18   bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die kennelijk slechts is bestemd
voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de
bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is;

1.19   beperkt kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een
richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, waarmee rekening
moet worden gehouden;

1.20   beroeps- c.q. bedrijfsoppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een
aan-huis-verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een
dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

1.21   bestaand:
a. ten aanzien van paardenbakken:
    1. paardenbakken die op het tijdstip van inwerkingtreding van het
        bestemmingsplan vergund zijn;
    2. paardenbakken die op het tijdstip van inwerkingtreding van het
        bestemmingsplan niet vergund zijn maar die:
           op 1 januari 2008 aanwezig waren, en;
           die grenzen aan het bouwperceel waarop zich de bij de paardenbak

6   Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>           behorende (bedrijfs)woning bevindt, en;
           die op een afstand van ten minste 30 m van gevoelige bestemmingen van
           derden liggen;
b. ten aanzien van andere bouwwerken of gebruik: het legale gebruik dat op het
   tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of
   bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, krachtens een
   bouwvergunning/omgevingsvergunning voor het bouwen dan wel een
   vrijstelling op grond van de WRO, een ontheffing op basis van de Wro of een
   afwijkingsprocedure op basis van de Wabo;

1.22   bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

1.23   bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.24   bijbehorend bouwwerk:

aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

1.25   bijgebouw:

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm
onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht
ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.26   bollenteelt:

de teelt en vermeerdering van bloembollen in de volle grond;

1.27   boog-, tunnel en gaaskas:

verplaatsbare en gemakkelijk te demonteren constructies, overtrokken met
lichtdoorlatend materiaal anders dan glas, bestemd voor agrarisch gebruik als trek-
of kweekkas;

1.28   boomkwekerij:

een bedrijf gericht op het kweken/telen van bomen in de volle grond, al dan niet in
combinatie met de verhandeling daarvan;




                                              Regels   7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.29   bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
vergroten van een bouwwerk, als mede het geheel of gedeeltelijk oprichten,
vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.30   bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

1.31   bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij
elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.32   bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel;

1.33   bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

1.34   bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die
hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun
vindt in of op de grond;

1.35   chalet:

een houten gebouw, dat naar de aard en inrichting bestemd is voor recreatief
verblijf en waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben;

1.36   dagrecreatief medegebruik:

een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de
bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan, met uitzondering van
verblijfsrecreatieve voorzieningen;

1.37   dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;


8   Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.38    dakkapel:

een constructie ter vergroting van een gebouw, welke zich tussen de dakgoot en de
nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en
de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst:
a. dakkapellen mogen uitsluitend worden uitgevoerd met gesloten zijwanden;
b. dakkapellen hebben een maximale hoogte van 1,75 m;
c. de afstand tussen de onderkant van de dakkapel en de dakvoet ligt tussen de 0,5
     en 1 m;
d. de afstand tussen de bovenkant van de dakkapel en de daknok is 0,5 m of meer;
e. de afstand tussen de zijkanten van de dakkapel en de zijranden van het dak is 0,5
     m of meer;
f.   de breedte van de dakkapel beslaat ten hoogste 2/3 van de breedte van het
     dakvlak;
g. dakkapellen zijn niet toegestaan ter plaatse van de aanduidingen “specifieke
     bouwaanduiding – stolp” en “karakteristiek”;

1.39    dakoverstek:

een dak over een ruimte bij een gebouw, welke ruimte niet zodanig door wanden is
omgeven, dat deze ruimte als deel uitmakend van het gebouw is aan te merken;

1.40    delfstoffen:

een natuurlijke concentratie of afzetting van ertsen, mineralen of substanties van
organische oorsprong, in vaste, vloeibare of gasvormige toestand, met uitzondering
van water en van de op de zeebodem of onmiddellijk onder de oppervlakte daarvan
aanwezige schelpen, grind, zand en klei;

1.41    detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten
verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen
kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een
beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.42    dierenhouderijbedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het
houden van dieren;


                                               Regels   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.43     dienstverlenend bedrijf:

een bedrijf waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische
en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kunstgalerieën
en expositieruimten, de beoefening van scheppende kunst en naar de aard daarmee
gelijk te stellen bedrijven, met uitzondering van een garagebedrijf en een
seksinrichting;

1.44     druiplijn:

de horizontale snijlijn van het oplopende dakvlak met het daaronder gelegen
buitenwerkse gevelvlak; dit betekent dat in voorkomende gevallen de druiplijn
wordt bepaald overeenkomstig het hieronder staande:




1.45     erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een
hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van
dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van
toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;

1.46     folly:

een bouwwerk dat opzettelijk nutteloos is en geen ander doel dan decoratie dient;

1.47     gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of
gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;




10     Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.48   geluidgevoelig object:

gebouw dat dient ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen of terreinen,
zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

1.49   geluidzoneringsplichtige inrichting:

een inrichting bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van
vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

1.50   glastuinbouwbedrijf:

een agrarische bedrijfsvoering in de vorm van het telen van gewassen, waarbij de
productie uitsluitend of in overwegende mate in kassen plaatsvindt;

1.51   grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:

een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk niet in gebouwen plaatsvindt;

1.52   hogere grenswaarde:

een maximale waarde voor de geluidsbelasting, die hoger is dan de
voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op
grond van de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder;

1.53   hoofdgebouw:

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de
geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen
op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.54   horecabedrijf:

een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse
worden verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie;




                                              Regels   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.55     horecabedrijf categorie 1:

een complementair horecabedrijf dat is gericht op het hoofdzakelijk overdag
verstrekken van (niet of licht alcoholhoudende) dranken en eenvoudige etenswaren
aan bezoekers van andere functies, met name functies als centrumvoorzieningen en
dagrecreatie, zoals een automatiek, broodjeszaak, cafetaria, croissanterie, koffiebar,
lunchroom, ijssalon, petit-restaurant, snackbar, snack-kiosk, tearoom, traiteur en/of
een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf;

1.56     horecabedrijf categorie 2:

een horecabedrijf met een in het algemeen hoge bezoekersfrequentie gedurende
de avond, dat voornamelijk is gericht op het verstrekken van maaltijden en/of
(alcoholische) dranken, zoals een bar, (grand)café, eetcafé, restaurant,
café-restaurant en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te
stellen horecabedrijf, al dan niet in combinatie met logiesvertrekking of een
zalencentrum;

1.57     horecabedrijf categorie 3:

een horecabedrijf, dat voornamelijk is gericht op het ‘s avonds en/of

‘s nachts verstrekken van (alcoholische) dranken en waar tevens gelegenheid wordt
geboden tot dansen of vergelijkbaar vermaak, zoals een bar-dancing, discotheek,
nachtclub en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te
stellen horecabedrijf;

1.58     horecabedrijf categorie 4:

een horecabedrijf, dat in hoofdzaak is gericht op het tegen vergoeding verstrekken
van logies, zoals een hotel, motel, pension en/of een naar de aard en invloed op de
omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijf, al dan niet in combinatie met een
restaurant of een café-restaurant;

1.59     houtteelt:

de bedrijfsmatige uitoefening van uitsluitend de functie houtproductie op gronden
die in principe hiervoor tijdelijk worden gebruikt en waarvoor ontheffing is verleend
van de melding- en herplantplicht ex artikel 2 en 3 van de Boswet;




12     Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>1.60   huisvesting tijdelijke medewerkers:

het tijdelijk huisvesten van economische actieve migranten die tot doel hebben op
eigen initiatief en vrijwillig arbeid en inkomen te verwerven;

1.61   kampeermiddel:

een mobiel en/of demontabel kampeermiddel en/of vast kampeermiddel dan wel
enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte
daarvan, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten
dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt
voor recreatief nachtverblijf;

1.62   kantoor:

gebouw ten behoeve van het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het
publiek niet of slechts in geringe mate rechtstreeks te woord wordt gestaan of
geholpen;

1.63   karakteristiek pand:

pand dat van waarde is op grond van de uitwendige hoofdvorm, bepaald door
dakvorm, goothoogte, nokhoogte, nokrichting, dakhelling, gevelindeling en
karakteristieke elementen;

1.64   karakteristieke elementen:

elementen aan een pand, zoals windveren, makelaars, raamluiken, pannenspiegel
(stolpboerderij), schoorsteen, dakkapel, kroonlijst, dakgoot, typerende detaillering
van hout- en metselwerk;

1.65   kas:

een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas
of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van vruchten, groenten,
bloemen of planten;

1.66   kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een
grenswaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, die in acht moet
worden genomen;


                                               Regels   13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>1.67     logies:

het bedrijfsmatig bieden van nachtverblijf,

1.68     longeercirkel:

ruimte in de vorm van een cirkel, waarin een paard onder begeleiding specifieke
training kan worden gegeven;

1.69     maatschappelijke voorziening:

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke
voorzieningen, sport- en recreatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve
van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten
dienste van deze voorzieningen;

1.70     manege:

een bedrijf gericht op het al dan niet in de openlucht bedrijven van de paardensport;

1.71     mantelzorg:

het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische
en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband;

1.72     mobiel kampeermiddel:

een tent, tentwagen, kampeerauto, toercaravan of enig ander onderkomen met de
bedoeling deze te plaatsen op een kleinschalig kampeerterrein gedurende ten
hoogste 3 aansluitende maanden per kampeerseizoen;

1.73     natuurtoets:

een toets waarbij is onderzocht of op voorhand redelijkerwijs te verwachten is dat
een ontheffing en/of een vergunning op grond van de Wet natuurbescherming,
indien vereist, kan worden verleend;

1.74     niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:

een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk in gebouwen plaatsvindt;




14     Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>1.75   ondergeschikte detailhandel:

detailhandelsactiviteiten die aan te merken zijn als rechtstreeks voortvloeiend uit
de bedrijfsactiviteiten van een niet-detailhandelsbedrijf en daaraan in
bedrijfseconomisch en ruimtelijk opzicht ondergeschikt zijn;

1.76   ondergeschikte horeca:

horeca-activiteiten die aan te merken zijn als rechtstreeks voortvloeiend uit de
bedrijfsactiviteiten van een niet-horecabedrijf en daaraan in bedrijfseconomisch en
ruimtelijk opzicht ondergeschikt zijn;

1.77   onderkomens:

voor verblijf geschikte – al dan niet aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken
– voertuigen, vaartuigen, arken, toercaravans, voor zover deze niet als bouwwerken
zijn aan te merken, alsook tenten;

1.78   ondersteunend glas:

kassen deel uitmakende van een vollegrondstuinbouwbedrijf of bollenteeltbedrijf,
waarbij de productieomvang van de kassen in ondergeschikte mate (minder dan de
helft) onderdeel uitmaakt van de totale productieomvang van het bedrijf;

1.79   openbaar toegankelijk gebied:

weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994,
alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied
dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend
bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer;

1.80   overkapping:

elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel
met ten hoogste één wand;

1.81   paardenfokkerij:

een agrarisch bedrijf dat is gericht op het fokken van paarden en/of pony’s, de
verkoop van gefokte paarden en/of pony’s, en/of het houden van paarden en/of
pony’s ten behoeve van de fokkerij;




                                              Regels   15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>1.82     paardenbak:

een door middel van een afscheiding afgezonderd stuk terrein met een andere
ondergrond dan gras, kennelijk ingericht voor het africhten en/of trainen en berijden
van paarden en pony’s en/of het anderszins beoefenen van de paardensport, met of
zonder de daarbij behorende voorzieningen;

1.83     paardenhouderij:

een bedrijf dat gericht is op het houden, stallen of africhten van paarden en/of
pony’s, alsmede de handel in paarden en/of pony’s, niet zijnde een paardenfokkerij;

1.84     peil:
a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg
     grenst:
               de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de
     weg grenst:
               de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij aanvang
               van de bouw;
c. indien op het water wordt gebouwd:
               het Normaal Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden
               waterpeil);

1.85     perifere detailhandel:

volumineuze detailhandel, inclusief detailhandel in volumineuze vakantie-, sport-
en recreatieartikelen; hieronder valt ook klein assortiment voor gebruik, installatie,
reparatie of onderhoud van deze volumineuze artikelen, zoals bijvoorbeeld touwen,
ankers en lakken;

1.86     permanente bewoning:

bewoning van een verblijf als hoofdverblijf;

1.87     plattelandswoning:

een voormalige agrarische bedrijfswoning die (tevens) door derden mag worden
bewoond en die niet wordt beschermd tegen de milieugevolgen van het
bijbehorende agrarische bedrijf;



16     Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>1.88   productiegebonden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of
toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is
aan de productiefunctie;

1.89   recreatieve bewoning:

bewoning die plaatsvindt in het kader van de weekend- en/of verblijfsrecreatie,
waarbij hoofdverblijf elders wordt gehouden;

1.90   recreatiewoning:

een gebouw dat periodiek dient als verblijf voor recreanten die hun hoofdverblijf
elders hebben;

1.91   risicovolle inrichting:

een inrichting, bij welke op grond van het Besluit externe veiligheid inrichtingen een
grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden
aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt
kwetsbare objecten;

1.92   seizoenhuisvesting:

bewoning die plaatsvindt in het kader van seizoengebonden agrarische
bedrijfsactiviteiten, waarbij het hoofdverblijf elders wordt gehouden;

1.93   schuilstal:

een bouwwerk dat aan ten minste één zijde geheel open is (geen wand of af te
sluiten wand) en uitsluitend dient c.q. wordt gebruikt voor het laten schuilen c.q.
huisvesten van zogenoemde boerderijdieren, zoals rundvee, (trek)paarden, pony’s,
geiten, schapen;

1.94   seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de
omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of
vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden.

Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede
een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of

                                               Regels   17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.95     silo:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat dient voor het opslaan van mest,
veevoeder, graan of andere bulkstoffen ten behoeve van het agrarisch bedrijf;

1.96     stolp of stolpboerderij:

boerderijtype met oorspronkelijk wonen, werken en stallen onder één
piramidevormig dak, met als kern een houten, vierkante constructie (gebint) waarop
een houten kapconstructie van sparren/sporen;

1.97     stikstofdepositie

Stikstofdepositie op voor stikstof gevoelige leefgebieden voor vogelsoorten,
natuurlijke habitats en habitats van soorten in een Natura 2000-gebied en waarvoor
een instandhoudingsdoelstelling geldt, berekend met gebruikmaking van AERIUS
Calculator.

1.98     trainingsmolen:

ruimte in de vorm van een cirkel, waar meerdere paarden tegelijk kunnen stappen,
draven of galopperen door aansturing via een computergestuurde bedieningskast;

1.99     trekkershut:

een houten gebouw, dat naar de aard en inrichting bestemd is voor recreatief
verblijf en waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben;

1.100 tijdelijke huisvesting:

huisvesten van personen voor de duur van maximaal 6 maanden;

1.101 uitbouw:

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een
hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het
hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het
hoofdgebouw;




18     Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>1.102 vast kampeermiddel:

een stacaravan, trekkershut of ander recreatief verblijf op een kampeerterrein,
welke naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven en al
dan niet direct steun vindt in of op de grond (plaatsgebonden) en daardoor als
bouwwerk is aan te merken;

1.103 verkoopvloeroppervlakte:

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve
van de detailhandel;

1.104 voorerf:

erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied;

1.105 voorgevel:

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw, of, indien het een gebouw betreft
met meer dan één naar de weg gekeerde gevels, de gevel die kennelijk als zodanig
moet worden aangemerkt;

1.106 voorkeursgrenswaarde:

de maximale waarde voor de geluidsbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden
afgeleid uit de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder;

1.107 woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één
afzonderlijk huishouden, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming, al dan
niet noodzakelijk is;

1.108 woonschip:

een zich in het water bevindend object, dat dient als woning.




                                              Regels   19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 2       Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1     de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.2     de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord of
een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, met uitzondering van dakkapellen.

Indien bouwwerken van een platte afdekking worden voorzien, geldt de maximale
goothoogte als maximale bouwhoogte.

De goothoogte van een lessenaarsdak wordt bepaald door de hoogte van de goot aan
de lage zijde van het dak, de bouwhoogte wordt bepaald door de hoogte van de
hoge zijde van het dak;

2.3     de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels en/of
het hart van de scheidsmuren en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.4     de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen
gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals
schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.5     de oppervlakte van een gebouw:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren,
neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte
bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.6     de hoogte van een windturbine:

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine;

2.7     de tiphoogte van een windturbine:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van de wieken van de windturbine.


20    Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden
ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen,
ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en
overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-,
c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,5 m bedraagt.




                                               Regels   21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
   Artikel 3        Agrarisch met waarden

   3.1      Bestemmingsomschrijving

   De voor ‘Agrarisch met waarden’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
   a. de uitoefening van akkerbouw- en tuinbouwbedrijven met een grondgebonden
         agrarische bedrijfsvoering;
   b. bedrijfswoningen, met dien verstande dat per bedrijf ten hoogste 1
         bedrijfswoning is toegestaan, al dan niet in combinatie met aan-huis-verbonden
         beroepen en bedrijven, mits:
                niet meer dan 1/3 deel van het totale oppervlak van de bedrijfswoning,
                inclusief bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 120 m²,
                voor de uitoefening van het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf wordt
                gebruikt;
                alleen activiteiten worden uitgevoerd die niet meldingplichtig zijn in het
                kader van de milieuwetgeving en die genoemd zijn in Bijlage 1 bij deze
                regels, dan wel naar aard en invloed daarmee gelijk te stellen zijn;
                geen overwegende hinder wordt of kan worden toegebracht aan het
                woon- en leefmilieu;
                geen onevenredige hinder wordt of kan worden toegebracht aan de
                gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
                het niet zodanige verkeersaantrekkende activiteiten betreft die
                verkeersoverlast veroorzaken of die verkeersmaatregelen noodzakelijk
                maken;
                het parkeren op eigen erf plaatsvindt;
                er geen reclame-uitingen groter dan 0,5 m² bij of aan de woning worden
                geplaatst, met een maximum aantal van 1, onder de voorwaarde dat deze
                niet verlicht mag zijn;
                degene die het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf uitoefent, tevens
                de bewoner van de woning is;
                er geen activiteiten ten aanzien van een horecabedrijf of een
                seksinrichting worden uitgeoefend;
                er geen detailhandel plaatsvindt, anders dan onderschikte detailhandel;
                buitenopslag ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

   22    Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                uitsluitend is toegestaan binnen de grenzen van het achtererfgebied;
c. een plattelandswoning, ter plaatse van de aanduiding 'plattelandswoning';
en tevens voor:
d. medegebruik ten behoeve van aan de agrarische bedrijfsvoering ondergeschikte
      nevenactiviteiten in de vorm van:
      1. hobbymatige bed & breakfast voor maximaal 4 personen, met dien verstande
         dat:
                deze functie uitsluitend in de bestaande bedrijfswoning en/of de
                bestaande bijbehorende bouwwerken mag worden uitgeoefend;
                er geen eigen kookgelegenheid is toegestaan,
                permanente bewoning niet is toegestaan;
                geen overwegende hinder wordt of kan worden toegebracht aan het
                woon- en leefmilieu;
                geen onevenredige hinder wordt of kan worden toegebracht aan de
                gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
                het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreft die
                verkeersoverlast veroorzaken of die verkeersmaatregelen noodzakelijk
                maken;
                het parkeren op eigen erf plaatsvindt;
      2. ondergeschikte detailhandel voor zover deze direct gerelateerd is aan de
         uitoefening van het agrarisch bedrijf;
met de daarbij behorende:
e. groenvoorzieningen;
f.    openbare nutsvoorzieningen;
g. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
h. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
i.    waterlopen- en partijen.

3.2      Bouwregels
a. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen, ten behoeve van de
      uitoefening van agrarische bedrijven gelden de volgende regels:
      1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
      2. per bouwvlak mag slechts voor 1 agrarisch bedrijf worden gebouwd;
      3. gebouwen dienen ten minste 5 m achter (het verlengde van) de achtergevel
         van een bedrijfswoning te worden gebouwd, dan wel op de bestaande
         afstand indien deze minder is;

                                                  Regels   23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>     4. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 7 m
        en 12 m, dan wel ten hoogste de bestaande goot- en bouwhoogte, indien
        deze meer is;
     5. de dakhelling dient ten minste 15° te bedragen, dan wel ten minst de
        bestaande dakhelling, indien deze minder is;
     6. de afstand tot een gemeenschappelijke bouwgrens dient ten minste 2,5 m te
        bedragen, dan wel ten minste de bestaande afstand, indien deze minder is.
b. Voor het bouwen van kassen ten behoeve van de uitoefening van agrarische
     bedrijven gelden aanvullend op het bepaalde onder a de volgende regels:
     1. de oppervlakte ondersteunend glas mag niet meer dan 2.000 m² bedragen;
     2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer dan respectievelijk 5 m en 8 m
        bedragen, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte, indien deze meer is.
c.   Voor het bouwen van hoofdgebouwen van bedrijfswoningen ten behoeve van
     de uitoefening van agrarische bedrijven gelden de volgende regels:
     1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd,
     2. per bedrijf mag ten hoogste 1 bedrijfswoning worden gebouwd, met dien
        verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'plattelandswoning' een
        plattelandswoning is toegestaan;
     3. de oppervlakte van het hoofdgebouw mag niet meer dan 120 m² bedragen,
        dan wel ten hoogste de bestaande oppervlakte, indien deze meer is;
     4. de gezamenlijke oppervlakte van een hoofdgebouw en bijbehorende
        bouwwerken mag niet meer bedragen dan de op grond van het bepaalde
        onder 3 toegelaten maximale oppervlakte van het hoofdgebouw,
        vermeerderd met de in sub f, onder 3 toegestane oppervlakte aan
        bijbehorende bouwwerken;
     5. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5
        m en 9 m, dan wel ten hoogste de bestaande goot- en bouwhoogte, indien
        deze meer is;
     6. de dakhelling dient ten minste 30° te bedragen, dan wel ten minste de
        bestaande dakhelling, indien deze minder is;
     7. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 5 m te bedragen,
        dan wel ten minste de bestaande afstand, indien deze minder is;
     8. de afstand tussen de naar de weg gekeerde gevel(s) van een bedrijfswoning
        en de bestemming ‘Verkeer’ dient ten minste de bestaande afstand te
        bedragen;
     9. de afstand tussen de bedrijfswoning en de bouwgrens van een bouwvlak


24   Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>      met de bestemming ‘Agrarisch met waarden’, dan wel de perceelsgrens van
      bedrijven met de bestemmingen ‘Bedrijf’, ‘Bedrijf – Nutsbedrijf’, ‘Horeca’,
      ‘Maatschappelijk’, ‘Recreatie - Verblijfsrecreatie’ en ‘Sport’ dient ten minste
      de bestaande afstand te bedragen.
d. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden
   de volgende regels:
   1. bijbehorende bouwwerken dienen op ten minste 1 m achter (het verlengde
      van) de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
   2. in afwijking van het bepaalde onder 1, mag 1 uitbouw vóór de voorgevel van
      het hoofdgebouw worden gebouwd, met inachtneming van de volgende
      regels:
          de diepte van de uitbouw mag ten hoogste 1,5 m bedragen;
          de breedte van de uitbouw mag ten hoogste 60% van de breedte van de
          voorgevel van het hoofdgebouw bedragen;
          de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de
          bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het
          hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd;
   3. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en
      hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan de op grond van het bepaalde
      in sub c, onder 3 toegelaten maximale oppervlakte van het hoofdgebouw,
      verminderd met de daadwerkelijke oppervlakte van het hoofdgebouw,
      vermeerderd met:
          70 m² bij vrijstaande en halfvrijstaande woningen op bouwpercelen
          kleiner dan 500 m²
          100 m² bij vrijstaande en halfvrijstaande woningen op bouwpercelen
          groter dan 500 m²;
          125 m² bij vrijstaande en halfvrijstaande woningen op bouwpercelen
          groter dan 750 m²;
          150 m² bij vrijstaande en halfvrijstaande woningen op bouwpercelen
          groter dan 1000 m²;
          de bestaande oppervlakte indien deze meer is dan op grond van het
          bepaalde onder a tot en met d is toegestaan;
   4. het bebouwingspercentage op een bouwperceel mag ten hoogste 50% van
      de oppervlakte van het bouwperceel bedragen
   5. de goothoogte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en
      aangebouwde overkappingen mag ten hoogste 3 m bedragen dan wel de


                                             Regels   25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>        hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping
        van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd, voor zover het aan- en
        uitbouwen betreft, dan wel niet meer dan de bestaande goothoogte van
        aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde
        overkappingen indien deze meer bedraagt;
     6. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen
        mag ten hoogste 3 m bedragen;
     7. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 6 m
        bedragen, waarbij de bouwhoogte in ieder geval 1 m lager is dan de
        bouwhoogte van het hoofdgebouw;
     8. een dakoverstek mag ten hoogste 0,5 m bedragen;
     9. ondergronds bouwen is niet toegestaan.
e.   Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende
     regels:
     1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor de naar de weg
        gekeerde gevel(s) van gebouwen mag niet meer dan 1 m bedragen;
     2. de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan
        2 m bedragen;
     3. silo’s, niet zijnde mestsilo’s, mogen uitsluitend binnen een bouwvlak
        worden gebouwd, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 15
        m mag bedragen;
     4. mestsilo’s mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met
        dien verstande dat:
               de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;
               de inhoud van een mestsilo niet meer dan 750 m³ mag bedragen;
     5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen
        een bouwvlak mag niet meer dan 10 m bedragen;
     6. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten
        een bouwvlak mag niet meer dan 1 m bedragen.
f.   Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden
     de volgende regels:
     1. bijbehorende bouwwerken dienen op ten minste 1 m achter (het verlengde
        van) de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
     2. in afwijking van het bepaalde onder 1, mag 1 uitbouw vóór de voorgevel van
        het hoofdgebouw worden gebouwd, met inachtneming van de volgende
        regels:


26   Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>       de diepte van de uitbouw mag ten hoogste 1,5 m bedragen;
       de breedte van de uitbouw mag ten hoogste 60% van de breedte van de
       voorgevel van het hoofdgebouw bedragen;
       de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de
       bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het
       hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd;
3. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en
   hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan de op grond van het bepaalde
   in sub c, onder 3 toegelaten maximale oppervlakte van het hoofdgebouw,
   verminderd met de daadwerkelijke oppervlakte van het hoofdgebouw,
   vermeerderd met:
       70 m² bij vrijstaande en halfvrijstaande woningen op bouwpercelen
       kleiner dan 500 m²
       100 m² bij vrijstaande en halfvrijstaande woningen op bouwpercelen
       groter dan 500 m²;
       125 m² bij vrijstaande en halfvrijstaande woningen op bouwpercelen
       groter dan 750 m²;
       150 m² bij vrijstaande en halfvrijstaande woningen op bouwpercelen
       groter dan 1000 m²;
       de bestaande oppervlakte indien deze meer is dan op grond van het
       bepaalde onder a tot en met d is toegestaan;
4. het bebouwingspercentage op een bouwperceel mag ten hoogste 50% van
   de oppervlakte van het bouwperceel bedragen;
5. de goothoogte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en
   aangebouwde overkappingen mag ten hoogste 3 m bedragen dan wel de
   hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping
   van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd, voor zover het aan- en
   uitbouwen betreft, dan wel niet meer dan de bestaande goothoogte van
   aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde
   overkappingen indien deze meer bedraagt;
6. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen
   mag ten hoogste 3 m bedragen;
7. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 6 m
   bedragen, waarbij de bouwhoogte in ieder geval 1 m lager is dan de
   bouwhoogte van het hoofdgebouw;
8. een dakoverstek mag ten hoogste 0,5 m bedragen;


                                         Regels   27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>      9. ondergronds bouwen is niet toegestaan.

3.3      Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een
onevenredige aantasting van:
a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
              het landschaps- en bebouwingsbeeld;
              de milieusituatie;
              het uitzicht van woningen van derden;
              de verkeersveiligheid,
nadere eisen stellen aan de plaats van bebouwing.
b.    Bij de afweging of er sprake is van een onevenredige aantasting van het
      landschaps- en bebouwingsbeeld worden de beeldkwaliteitseisen betrokken
      zoals die zijn geformuleerd in het hoofdstuk Beeldkwaliteit in de bij het
      bestemmingsplan 'Buitengebied voormalige gemeente Niedorp' behorende
      toelichting.

3.4      Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
a. lid 3.2, sub a, onder 3, voor het bouwen van gebouwen tot in het verlengde van
      de voorgevel van de bedrijfswoning;
b. lid 3.2, sub a, onder 4, voor een hogere bouwhoogte, met dien verstande dat de
      bouwhoogte niet meer dan 14 m mag bedragen;
c. lid 3.2, sub b, onder 2, voor een hogere goothoogte, met dien verstande dat de
      goothoogte niet meer dan 6 m mag bedragen;
d. lid 3.2, sub c, onder 5, voor een hogere goot- en bouwhoogte, met dien
      verstande dat de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 6 m en 12
      m mogen bedragen;
e. lid 3.2, sub c, onder 8, voor het verkleinen van de bestaande afstand, met dien
      verstande dat de omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend, indien uit
      akoestisch onderzoek is gebleken dat de geluidsbelasting minder dan de
      voorkeurswaarde bedraagt, dan wel in overeenstemming is met een verkregen
      hogere grenswaarde;
f.    lid 3.2, sub c, onder 9, voor het verkleinen van de bestaande afstand;
g. lid 3.2, sub d en e, voor het bouwen van een afwijkende hoofdvorm indien het
      pand redelijkerwijs niet handhaafbaar is, met dien verstande dat sprake dient te

28    Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>     zijn van een passende bouwvorm, waarbij uitgegaan dient te worden van een
     maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 3,5 m en 9 m en een
     dakhelling van ten minste 30°;
h. lid 3.2, sub f, onder 7 en toestaan dat de bouwhoogte van bijbehorende
     bouwwerken ten hoogste 8 m mag bedragen, waarbij de bouwhoogte in ieder
     geval 1 m lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, mits:
     1. de verhoging van de bouwhoogte niet leidt tot een onevenredige
        verslechtering van de bezonningssituatie van omliggende percelen;
     2. de verhoging van de bouwhoogte niet zorgt voor een onevenredige inbreuk
        op de privacy bij de omliggende percelen;
     3. er vooraf een planschadeovereenkomst wordt ondertekend;
i.   lid 3.2, sub g, onder 1, voor het bouwen van aan- en uitbouwen en aangebouwde
     overkappingen, met dien verstande dat:
     1. de aan- of uitbouw of aangebouwde overkapping ten minste 3 m achter (het
        verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw
        wordt gebouwd;
     2. de aan- of uitbouw of aangebouwde overkapping in het verlengde van de
        gevels van de stolp of het karakteristieke hoofdgebouw wordt gebouwd;
     3. de dakhelling van de aan- of uitbouw of aangebouwde overkapping
        overeenkomstig de dakhelling van de stolp of het karakteristieke
        hoofdgebouw is;
     4. voor het overige de bouwregels uit artikel 3.2, sub f van overeenkomstige
        toepassing zijn;
j.   lid 3.2, sub i, onder 3, tot een bouwhoogte van niet meer dan 25 m;
k. lid 3.2, sub i, onder 3 en 4, voor het bouwen van sleufsilo’s, mestsilo’s en
     mestopslagplaatsen buiten een bouwvlak, met dien verstande dat:
     1. de bouwhoogte van de sleufsilo’s niet meer dan 3 m en de oppervlakte niet
        meer dan 500 m² mag bedragen;
     2. de oppervlakte van de mestsilo’s en mestopslagplaatsen niet meer dan 750
        m² mag bedragen;
De onder a tot en met k genoemde omgevingsvergunningen kunnen uitsluitend
worden verleend, mits er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
     de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
     het landschaps- en bebouwingsbeeld;
     de milieusituatie;
     het uitzicht van woningen van derden;

                                               Regels   29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>      de verkeersveiligheid.

3.5      Specifieke gebruiksregels

3.5.1    Specifieke gebruiksregels
Als gebruik in strijd met de bestemmingsomschrijving als bedoeld lid 3.1 wordt in
ieder geval aangemerkt:
a. het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van glastuinbouw, anders
      dan de in lid 3.2, sub b genoemde oppervlakte ondersteunend glas;
b. het gebruik van gronden ten behoeve van energieopwekking door middel van
      biomassavergisting;
c. het plaatsen of geplaatst hebben van tijdelijke en/of permanente boog- en
      gaaskassen, met een bouwhoogte van meer dan 3 m en/of een oppervlakte
      groter dan 1.000 m²;
d. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
e. het gebruik van gronden en bebouwing voor detailhandel anders dan de in lid
      3.1, sub c bedoelde detailhandel en de sub d, onder 2 bedoelde ondergeschikte
      detailhandel met een verkoopvloeroppervlakte van minder dan 50 m²;
f.    het gebruik van de gronden en bebouwing voor het houden van dieren anders
      dan hobbymatig.
g. het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van paardenhouderijen
      en/of maneges,
h. het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van de opslag van goederen
      en materialen anders dan ter plaatse noodzakelijk voor de uitoefening van het
      agrarisch bedrijf;
i.    het gebruik van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;
j.    het gebruik van gronden en bebouwing voor de stalling en/of opslag van (aan het
      oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- of vliegtuigen;
k. het gebruik van gronden en bebouwing voor de huisvesting van
      seizoenarbeiders,
l.    het gebruik van bijbehorende bouwwerken voor zelfstandige bewoning;
m. het gebruik van bijbehorende bouwwerken als afhankelijke woonruimte;
n. het gebruik van bebouwing voor recreatieve bewoning,
o. het gebruik van bebouwing voor een bed & breakfast anders dan bedoeld onder
      3.1, sub d, onder 1;
p. het gebruik van bebouwing voor recreatieappartementen en/of
      groepsaccommodaties;


30    Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>q. het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van horeca in de vorm van
      een theeschenkerij of een vergelijkbare lichte vorm van horeca;
r.    het gebruik van gronden en bebouwing voor een atelier;
s. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een agrarisch bedrijf
      indien dit leidt tot een toename van de bestaande stikstofdepositie van dat
      agrarisch bedrijf op de maatgevende voor stikstof gevoelige habitats in de
      Natura 2000-gebieden;
t.    het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van de intensieve
      veehouderij.

3.6      Afwijken van de gebruiksregels
a.    Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
      in lid 3.5.1, sub k en toestaan dat naast de in lid 3.2, sub d, onder 3 genoemde
      oppervlakte een tijdelijke (al dan niet aangebouwde) mantelzorgwoning wordt
      gerealiseerd, mits:
      1. dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg. Om
          deze noodzaak aan te tonen, is een indicering van een onafhankelijke
          indicatieorganisatie nodig;
      2. de oppervlakte van de tijdelijke (al dan niet aangebouwde)
          mantelzorgwoning maximaal 70 m² bedraagt;
      3. het in lid 3.2, sub d, onder 4 genoemde bebouwingspercentage in acht wordt
          genomen;
      4. het parkeren op eigen erf plaatsvindt;
      5. binnen 6 maanden na beëindiging van de mantelzorg de tijdelijke (al dan
          niet aangebouwde) mantelzorgwoning is verwijderd.
b. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
      in lid 3.5.1, sub k en toestaan dat een bijbehorend bouwwerk tijdelijk als
      afhankelijke woonruimte wordt gebruikt, mits:
      1. dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg. Om
          deze noodzaak aan te tonen, is een indicering van een onafhankelijke
          indicatieorganisatie nodig;
      2. de oppervlakte van de afhankelijke woonruimte maximaal 70 m² bedraagt;
      3. het parkeren op eigen erf plaatsvindt;
      4. binnen 6 maanden na beëindiging van de mantelzorg het gebruik van het
          bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte ongedaan wordt
          gemaakt.
c.    Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde

                                                  Regels   31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>     in 3.1, sub c en toestaan dat een bedrijfsmatige bed & breakfast voor maximaal 7
     personen wordt toegestaan, met dien verstande dat:
     1. deze functie uitsluitend mag worden uitgeoefend in de bestaande
         bedrijfswoning en/of de bestaande bijbehorende bouwwerken;
     2. er geen eigen kookgelegenheid is toegestaan,
     3. permanente bewoning niet is toegestaan;
     4. geen overwegende hinder wordt of kan worden toegebracht aan het woon-
         en leefmilieu;
     5. geen onevenredige hinder wordt of kan worden toegebracht aan de
         gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
     6. het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreft die
         verkeersoverlast veroorzaken of die verkeersmaatregelen noodzakelijk
         maken;
     7. het parkeren op eigen erf plaatsvindt.
d.   Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
     in lid 3.5.1, sub o en toestaan dat:
     1. ten hoogste 2 recreatieappartementen per agrarisch bedrijf worden
         gerealiseerd met een inhoud van ten hoogste 200 m³ per appartement;
     2. groepsaccommodaties worden gerealiseerd.
e.   Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
     in lid 3.5.1, sub p en toestaan dat gronden en bebouwing wordt gebruikt ten
     behoeve van horeca in de vorm van een theeschenkerij of een vergelijkbare
     lichte vorm van horeca tot een bruto-oppervlakte van ten hoogste 75 m².
f.   Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
     in lid 3.5.1, sub q en toestaan dat bebouwing wordt gebruikt ten behoeve van
     een atelier.
De onder a tot en met h genoemde omgevingsvergunningen kunnen uitsluitend
worden verleend, mits er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
     de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
     het landschaps- en bebouwingsbeeld;
     de milieusituatie;
     het uitzicht van woningen van derden;
     de verkeersveiligheid.
Bij de afweging of er sprake is van een onevenredige aantasting van het landschaps-
en bebouwingsbeeld door het verlenen van een omgevingsvergunning worden de
beeldkwaliteitseisen betrokken zoals die zijn geformuleerd in het hoofdstuk

32   Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteit in de bij dit bestemmingsplan behorende toelichting.

3.7      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden
a.    Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het
      uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de
      volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
      1. het dempen of (ver)graven van sloten en andere waterlopen;
      2. het afgraven, ophogen en/of egaliseren van gronden;
      3. het aanleggen van voet- en fietspaden;
      4. het aanleggen van dagrecreatieve voorzieningen;
      5. het aanleggen van kavelpaden en andere verhardingen met een oppervlakte
         groter dan 100 m².
b.    De sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken, geen
      bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:
      1. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;
      2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het
         plan;
      3. mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende
         omgevingsvergunning;
      4. die plaatsvinden op gronden waarvoor door de aanvrager van de
         omgevingsvergunning is aangetoond dat de cultuurhistorisch waardevolle
         verkavelingspatronen door uitvoering van eerdere werken of
         werkzaamheden niet langer aanwezig zijn.
c.    De onder sub a bedoelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien
      geen onevenredige aantasting plaatsvindt ten aanzien van cultuurhistorisch
      waardevolle verkavelingspatronen.




                                                Regels   33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Artikel 4        Maatschappelijk - Voorlopige bestemming

4.1      Bestemmingsomschrijving voorlopige bestemming

De voor 'Maatschappelijk - Voorlopige bestemming' aangewezen gronden zijn
bestemd voor:
a. huisvesten van maximaal 100 arbeidsmigranten, uitsluitend ter plaatse van de
      aanduiding specifieke vorm van Maatschappelijk - logies;
b. kantoor - facilitaire ruimte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding specifieke
      vorm van Maatschappelijk - kantoor - facilitaire ruimte;
c. een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm
      van Maatschappelijk - bedrijfswoning;
met de daarbij behorende:
d. logiesgebouwen;
e. parkeervoorzieningen;
f.    groenvoorzieningen;
g. kavelpaden;
h. openbare nutsvoorzieningen;
i.    voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding en -zuivering;
j.    voorzieningen ten behoeve van de opslag van duurzame energie;
k. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
l.    tuinen, erven en terreinen;
m. sport-, speel- en recreatievoorzieningen;
n. waterlopen- en partijen.

4.2      Bouwregels voorlopige bestemming
a. Voor het bouwen gebouwen ten behoeven van het huisvesten van
      arbeidsmigranten gelden de volgende regels:
      1. gebouwen mogen uitsluitend binnen de aanduiding specifieke vorm van
         Maatschappelijk - logies worden gebouwd;
      2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 7 m
         en 12 m, dan wel ten hoogste de bestaande goot- en bouwhoogte, indien
         deze meer is;
      3. de dakhelling dient ten minste 15° te bedragen, dan wel ten minst de
         bestaande dakhelling, indien deze minder is
b. Voor het bouwen van bedrijfswoning gelden de volgende regels:


34    Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>      1. de bedrijfswoning mag uitsluiten binnen de aanduiding specifieke vorm van
          Maatschappelijk - bedrijfswoning worden gebouwd;
      2. de oppervlakte van de bedrijfswoning mag niet meer dan 132 m² bedragen;
      3. de goot- en bouwhoogte van de bedrijfswoning mogen niet meer bedragen
          dan respectievelijk 3,5 m en 9 m;
      4. de dakhelling van de bedrijfswoning dient ten minste 30° te bedragen;
      5. bij de bedrijfswoning mag één aangebouwde overkapping worden gebouwd
          van ten hoogste 40 m2 op gronden met de aanduiding specifieke vorm van
          Maatschappelijk - bedrijfswoning dan wel op de direct daaraan grenzende
          gronden;
      6. de goot- en bouwhoogte van de overkapping mogen niet meer bedragen dan
          respectievelijk 2,5 m en 3 m;
c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende
      regels:
      1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor de naar de weg
          gekeerde gevel(s) van gebouwen mag niet meer dan 1 m bedragen;
      2. de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan
          2 m bedragen;
      3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen
          het bestemmingsvlak met de aanduiding specifieke vorm van
          Maatschappelijk - logies mag niet meer dan 10 m bedragen;
      4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten
          het bestemmingsvlak met aanduiding specifieke vorm van Maatschappelijk -
          logies mag niet meer dan 1 m bedragen.

4.3      Specifieke gebruiksregels voorlopige bestemming

4.3.1    Strijdig gebruik
Als gebruik in strijd met de bestemmingsomschrijving als bedoeld lid 4.1 wordt in
ieder geval aangemerkt:
a. het gebruik van gronden en bebouwing binnen de bestemming anders dan
      omschreven in lid 4.1;
b. het huisvesten van meer dan 100 arbeidsmigranten op gronden met de
      bestemming Maatschappelijk - Voorlopige bestemming;
c. het huisvesten van arbeidsmigranten binnen de aanduiding specifieke vorm van
      Maatschappelijk - kantoor - facilitaire ruimte;
d. het huisvesten van arbeidsmigranten binnen de aanduiding specifieke vorm van


                                                  Regels   35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>      Maatschappelijk - bedrijfswoning;
4.3.2    Voorwaardelijke verplichting landschap
Het is in strijd met deze bestemming om de gebouwen te gebruiken zonder dat de
landschappelijke inpassing is gerealiseerd binnen één jaar na het onherroepelijk
worden van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen overeenkomstig het
landschappelijk inpassingsplan in Bijlage 2 van de regels, waarbij geldt dat:
1. het aangeplante groen tot volle wasdom dient uit te groeien, en;
2. het groen duurzaam in stand wordt gehouden.

4.4      Geldigheidsduur voorlopige bestemming
a. De termijn waarvoor de voorlopige bestemming geldt, bedraagt 11 jaar,
      gerekend vanaf de dag van het onherroepelijk worden van het
      bestemmingsplan. Van deze periode is 1 jaar voor de realisatie van de
      logiesvoorziening en maximaal 10 jaar voor de exploitatie van de
      logiesvoorziening;
b. de voor 'Maatschappelijk - Voorlopige bestemming' aangewezen gronden zijn na
      de voorlopige bestemming definitief bestemd voor Agrarisch met waarden zoals
      opgenomen in Artikel 3 van deze regels.

4.5      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden
a.    Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het
      uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de
      volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
      1. het dempen of (ver)graven van sloten en andere waterlopen;
      2. het afgraven, ophogen en/of egaliseren van gronden;
      3. het aanleggen van voet- en fietspaden;
      4. het aanleggen van dagrecreatieve voorzieningen;
      5. het aanleggen van kavelpaden en andere verhardingen met een oppervlakte
         groter dan 100 m².
b.    De sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken, geen
      bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:
      1. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;
      2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het
         plan;
      3. mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende
         omgevingsvergunning;

36    Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>     4. die plaatsvinden op gronden waarvoor door de aanvrager van de
        omgevingsvergunning is aangetoond dat de cultuurhistorisch waardevolle
        verkavelingspatronen door uitvoering van eerdere werken of
        werkzaamheden niet langer aanwezig zijn.
c.   De onder sub a bedoelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien
     geen onevenredige aantasting plaatsvindt ten aanzien van cultuurhistorisch
     waardevolle verkavelingspatronen.




                                              Regels   37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Artikel 5        Waarde - Archeologie 4

5.1      Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waarde – Archeologie 4’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor
die gronden aangewezen basisbestemmingen, mede bestemd voor het herstel en
behoud van archeologische waarden.

5.2      Bouwregels

Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden
aangewezen bestemmingen gelden de volgende bouwregels:
a. Voor bouwwerken moet alvorens een omgevingsvergunning voor bouwen wordt
      verleend, door de aanvrager:
      1. documentatie of archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond
         waarvan kan worden aangetoond dat de archeologische waarden reeds
         verstoord zijn;
      2. archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan kan worden
         vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden
         verstoord.
b. Indien uit het in lid 5.2 onder a genoemde archeologische onderzoek blijkt dat de
      archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de
      omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden verstoord, verbindt het
      bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de
      omgevingsvergunning:
      1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de
         archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
      2. de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van artikel 1, onder h,
         van de Monumentenwet 1988;
      3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de
         bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein
         van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd
         gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.
c. De verplichting onder a geldt niet voor bouwplannen:
      1. die betrekking hebben op een oppervlakte van niet meer dan 2.500 m²;
      2. die betrekking hebben op een oppervlakte van meer dan 2.500 m² maar die
         niet dieper gaan dan 40 cm.


38    Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>5.3      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden
a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het
      bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en
      werkzaamheden uit te voeren:
             het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en
             ontginnen van gronden;
             het graven van watergangen;
             het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of
             telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende
             constructies, installaties of apparatuur;
             het verlagen van het waterpeil.
b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a wordt slechts verleend indien:
      1. op basis van documentatie of archeologisch onderzoek is aangetoond dat
         geen archeologische waarden aanwezig zijn;
      2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische
         waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet
         onevenredig worden geschaad;
      3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, wanneer op basis van
         archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door
         de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden kunnen worden
         verstoord:
             een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor
             archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of
             een verplichting tot het doen van opgravingen; of
             een verplichting de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde,
             of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het
             terrein van de archeologische monumentenzorg.
Indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning
voorwaarden te verbinden als bedoel in sub b, onder 3 wordt een ter zake kundig
bureau om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de vergunning niet
verleend.
c. Wanneer op grond van de hoofdbestemming eveneens een
      omgevingsvergunning vereist is voor activiteiten als bedoeld onder a gelden de
      volgende aanvullende regels:


                                                 Regels   39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>      1. voor de op grond van de bestemmingen omgevingsvergunningplichtige
         activiteiten wordt één omgevingsvergunning afgegeven;
      2. bij de beoordeling van de omgevingsvergunningplichtige activiteiten krijgen
         archeologische belangen voorrang boven de belangen die het
         omgevingsvergunningstelsel van de hoofdbestemming beoogt te
         beschermen.
d. Het verbod als bedoeld onder a is niet van toepassing op werken, geen
      bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:
             reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;
             het normale onderhoud betreffen. Onder normaal onderhoud van
             drainage wordt in ieder geval verstaan het vervangen van drainage in
             inmiddels gedraineerde percelen;
             mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende
             omgevingsvergunning;
             op archeologisch onderzoek gericht zijn;
             die plaatsvinden op gronden waarvoor door de aanvrager van de
             omgevingsvergunning aan de hand van documentatie of archeologisch
             onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door uitvoering
             van eerdere werken of werkzaamheden niet langer aanwezig zijn;
             die een oppervlakte van niet meer dan 2.500 m² hebben;
             die oppervlakte hebben van meer dan 2.500 m² maar die niet dieper gaan
             dan 40 cm.

5.4      Wijzigingsbevoegdheid
a. Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de
      gronden de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 4’ wordt ontnomen,
      indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen
      archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
b. Alvorens de sub a bedoelde wijziging wordt toegepast, wordt een ter zake
      kundig bureau om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de wijziging
      niet toegepast.




40    Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3 Algemene regels
   Artikel 6      Anti-dubbeltelregel

   Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan
   waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van
   latere bouwplannen buiten beschouwing.




                                                 Regels   41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Artikel 7       Algemene gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat
afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen, waaronder in ieder geval wordt
begrepen:
     het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van seksinrichtingen;
     het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van risicovolle inrichtingen;
     het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van
     geluidzoneringsplichtige inrichtingen.




42   Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Artikel 8      Algemene aanduidingsregels

Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - spuitzone' en
'milieu-spuitzone-voorlopig' is het toepassen van bestrijdingsmiddelen voor de
akkerbouw, (glas)tuinbouw, bollenteelt, fruit- en boomteelt en overige gewassen
niet toegestaan. De begrenzing van de 'milieuzone - spuitzone' kan worden
aangepast met toepassing van de afwijkingsbevoegdheid in artikel 9, lid f.




                                              Regels   43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>Artikel 9        Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:
a. de op de verbeelding aangeduide en/of in de regels gegeven maten, afmetingen
     en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en
     percentages, uitsluitend indien dat om constructieve redenen noodzakelijk is;
b. de onder sub a vermelde afwijkingsmogelijkheden zijn niet van toepassing op de
     bouwregels van de voorlopige bestemming;
c. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de
     aansluiting van wegen onderling of het beloop van vaarwegen in geringe mate
     wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe
     aanleiding geeft;
d. het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden
     overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
e. het bepaalde in het plan en toestaan dat antennemasten worden gebouwd met
     een hoogte van ten hoogste 40 m;
f.   het bepaalde in artikel 8 ten behoeve van het verkleinen van de in dat artikel
     opgenomen spuitzone, mits;
     1.   het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van het woon- en
          leefklimaat of van het verblijfsklimaat van voor
          gewasbeschermingsmiddelen gevoelige functies;
     2. de verkleining van de spuitzone op basis van een locatiespecifiek onderzoek
          is onderbouwd;
g. het bepaalde in het plan en toestaan dat wachthuisjes ten behoeve van het
     openbaar vervoer, telefooncellen, toiletgebouwtjes, en naar de aard daaraan
     gelijk te stellen gebouwtjes en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden
     gebouwd, mits:
             de inhoud per gebouwtje niet meer dan 100 m³ bedraagt;
             de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan
             15 m bedraagt.
De onder a tot en met g genoemde omgevingsvergunningen kunnen uitsluitend
worden verleend, mits er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
     de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
     het landschaps- en bebouwingsbeeld;
     de milieusituatie;
     het uitzicht van woningen van derden;
44   Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>de verkeersveiligheid.




                         Regels   45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
   Artikel 10        Overgangsrecht

   10.1      Overgangsrecht bouwwerken
   a.     Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit
        bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden
        krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan,
        mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
        1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
        2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd
             of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het
             bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is
             teniet gegaan.
   b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a een
        omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een
        bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%.
   c. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar
        bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd
        zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder
        begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

   10.2      Overgangsrecht gebruik
   a.     Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van het
        inwerkingtreding van dit plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
   b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder
        a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig
        gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt
        verkleind.
   c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het
        plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden
        dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
   d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was
        met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de
        overgangsbepalingen van dat plan.



   46     Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>    Artikel 11   Slotregel

    Deze regels worden aangehaald als:

    “Regels van het bestemmingsplan Westerweg 27 te Nieuwe Niedorp”


Bijlagen bij regels




                                             Regels   47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>48   Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 Lijst aan-huis-verbonden
beroepen en bedrijven




                      Regels   49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>B i j l a g e   1 :
L i j s t   a a n - h u i s - v e r b o n d e n
b e r o e p e n       e n   b e d r i j v e n
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Lijst      van   aanvaardbare       vormen      van    aan -huis-verbonden           beroepen     en
bedrijven.


Aan-huis-verbonden beroepen                                    Aan-huis-verbonden
bedrijven


Accountant                                                     Lijstenmaker
Belastingconsulent                                             Ateliers voor kunst
Psycholoog                                                     Schoorsteenveger
Lesgevend beroep                                               Glazenwasser
Hypotheekadviseur                                              Schoonmaker
Juridisch adviseur                                             Kapsalon
Assurantiebemiddelaar                                          Pedicure
Verloskundige                                                  Manicure
Logopedist                                                     Horlogemaker
Gerechtsdeurwaarder                                            Fietsenmaker
Diëtiste                                                       Timmerman
Organisatieadviseur                                            Fotograaf
Homeopaat                                                      Pottenbakker
Paragnost                                                      Reisbureau (kleinschalig)
Architect                                                      Hoedenmaker
Tekenbureau                                                    Naaister
Grafisch ontwerper                                             Nagelstudio
Kunstschilder                                                  Autorijschool
Beeldhouwer                                                    Metselaar
Therapeut                                                      Stukadoor
Raadgevend ingenieur                                           Loodgieter
Makelaar                                                       Elektricien
Huisarts                                                       Koeriersdienst
Tandarts                                                       Schilder
Dierenarts                                                     Schoonheidsspecialist
Notaris                                                        Bloemschikker
Advocaat                                                       Computerservice
Orthodontist                                                   TV/radio reparateur
Acupuncturist                                                  Web design
Fysiotherapeut                                                 Binderij
Redacteur                                                      Vervaardigen van sierraden
Tolk                                                           Webwinkel (zonder toonbankfunctie)
Tuinarchitect


Deze lijst is niet limitatief. Voor beide categorieën geldt dan wel een naar de aard daarmee gelijk te
stellen beroeps-/bedrijfsmatige activiteit, dat, met behoud van de woonfunctie (zie toetsingscriteria)
kan worden uitgeoefend in een hoofdgebouw en/of een bijbehorend bouwwerk bestemd voor
woondoeleinden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>52   Westerweg 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>Bijlage 2 Beplantingsplan




                      Regels   53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                W                                                                                                                                                                                                                                               NDP02 790 E




                                                                                                                                                                 es
                                                                                                                                                                   te                                                                                                                                                                                                                                                                          W
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                es
                                                                                                                                                                     rw                                                                                                                                                                                                                                                                              te
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       rw
                                                                                                                                                                                   eg                                                                                                                                                                                                                                                                       eg




                         bestaande plattelandswoning
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   nestkasten
                         (voormalig bedrijfswoning)




                                                                                                                                          ns
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   vleermuis




                                                                                                                                        re
                                                                                                                                                                 er




                                                                                                                                      fg
                                                                                                                                                                      fg
                                                                                                                                                                        re




                                                                                                                                   er
                                                                                                                                                                           n   s                                                                                                            wijz. A




                                                                                      ns
                                                                                                                                                                                                        pe                        19                           nestkasten




                                                                                      re
                                                                                                                                                                                                             rc                     76                                                      06-11-2023




                                                                                    fg
                                                                                                                                                                                                                e                                              steenuil




                                                                                er
                                                                                                                                                                                                                    el                0
                                                                                                                                                                                                                         21

                                                                                                                                               27A
                                                                                                                                                                                                                           23
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                wijz. A   Overzicht nestkasten vleermuis




                                                                                                                        pe
                         bouwvlak




                                                                                                                          rc
                                                                                                                            ee
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       06-11-2023




                                                                                                                               l
                                                                                                                               79
                                                                                                                                                                                                                                                      74                                                                                                                                  schaal 1 : 2000




                                                                                                                                                                   ns
                                                                                                                                   0
                                                                                                                                                                                                                                                         00




                                                                                                                                                                 re
                                                                      pe
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Algemeen:




                                                                                                                                                               fg
                                                                    pe rce




                                                                                                                                                                         ns
                                                                                                                                                            er
                                                                      rc el                                                                                                                                                                                     60




                                                                                                                                                                       re
                                                                        ee 21
                                                                          l 2 22                                                                                                                   gazon                                                           60




                                                                                                                                                                     fg
                                                                             12




                                                                                                                                                                  er
                                                                                3
                                             bestaande
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               = bestaande boom
                                             bomensingel                                                                                                                              4
                                                                                                                                                                                        p
                                                                                                                                                                                    (h ark
                                                                                                                                                                                                                                                                                              93
                                                                                           er                                                                                         al e                                                                                                      31
                                                                                                fg
                                                                                                  re
                                                                                                                                                                                        f v er
                                                                                                                                                                                           er p la
                                                                                                                                                                                             ha a                                                                                           27    0                                                                                                                                            = nieuwe boom
                                                                                                     n   s                                                                                     rd tse                                                                                         8     40
                                                                                                                                                                                                 in n                                                                             er
                                                                                                                                                                                                   g)                                                                                  fg                                                                                                                   wijz. A
                                                                                                                                                                                                                                                                                         re                                                                                                                                                    = nestkast steenuil
                                                                                                                                                                                                                                                                                            n   s                                                                                                     06-11-2023




                                                                                                                                                                                                                    ad
                                                                                                                                                                                                                  np
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            wijz. A
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    wijz. A                                                                                    = nestkast vleermuis




                                                                                                                                                                                                                to
                                                                                                                                                                                                                                                              27                                                                    nestkast




                                                                                                                                                                                                              be
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      06-11-2023
                                                wijz. A                                                                                                                                                                                                                                                     60                                      06-11-2023
                                                               nestkast steenuil                                                                                                                                                                                                                               00                   steenuil
                                          06-11-2023
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            wijz. A
                                                                                                                                                                                                                                                                           beheerders                                                                                                                                         keuzemogelijkheid soorten struweel:
                                                                                                                                                                                                                                                                           ruimte                                                                                                                     06-11-2023
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Sleedoorn, Meidoorn, Gelderse roos, Boswilg, Gewone vlier,
                                wijz. A
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            21                                                                                                Hondsroos en Sprokehout.
                                             bomensingel i.c.m.                                                                                                                                                                                                                                                               27
                                                                                                                                                                                                                                               facilitaire ruimte                                                               0
                                                                                                                             in en




                         06-11-2023                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         wijz. A
                                                                                                                           rd ts




                                             struweelbeplanting                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               keuzemogelijkheid soorten bomen:
                                                                                                                               g)
                                                                                                                         ha laa




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      06-11-2023
                                                                                                                       er rp




                                             in plukjes struweel                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Canadese populier, Witte abeel, Schietwilg, Gewone esdoorn,
                                                                                                                     fv e
                                                                                                                   al ke




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             15




                                                                                                                                                                                                                                                                                        ad
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Zomereik en Hollandse Linde.
                                                                                                                 (h par




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               00




                                                                                                                                                                                                                                                                                      np
                                                                                                                    ad
                                                                                                                  35




                                                                                                                                                                                                                                                                                    to
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    N
                                                                                                                 np




                                                                                                                                                                                                                                                                                  be
                                                                                                               to
                                                                                                             be




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    34
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       9   0
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Situatie 1:500
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               kad. gem.:   Niedorp
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               sectie:      E
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 W                                                             nummer:      790, 2122 & 2123
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  es




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             70
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    te




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           28
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      rw
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           eg




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     0
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Tijdelijke huisvesting a/d




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      0
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   15
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              60
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Westerweg 27




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           85
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      80
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Bouwlocatie




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    96
                                           50                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Westerweg 27




                                                                                                                                                                                                                                                                                                           90
                                                00                                                                                                                                                                                                                                                                                        nieuw te bouwen




                                                                                                                                                                                                                                                                                                         36
tevens weg                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     1733 EA Nieuwe Niedorp
landbouwverkeer                                      60
                                                          00                                                                                                                                                                                                                                                                              bedrijfswoning
                                                                                                                                                                                                                                          23
                                                                                                                                                                                                                                         .A
                                                                                           06

                                                                                           w




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Opdrachtgever
                                                                                                                                                                                                                                       20
                                                                                             ijz




                                                                                                                                                                                                                                      ijz
                                                                                              -1




                                                                                                                                                                                                                                    1-
                                                                                                .A




                                                                                                                                                                                                                                     w
                                                                                                 1-




                                                                                                                                                                                                                                  -1
                                                                                                   20




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Farm Field Onroerend Goed B.V.
                                                                                                                                                                                                                                06
                                                                                                     23




                                                                                                               gazon t.b.v.
                                                                                                             recreatie/sport
                                                                                                                                                                                                        bloemrijk grasland                                                                                                                                                                                                     Valbrugweg 6
                                                                                                                                                                                                           dat gefaseerd
                                                                                                                 en spel                                                                                                                                                                                                                                                                                                       1735 EC 't Veld
                                                                                                                                                                                                          gemaaid wordt
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       bouwvlak
                      wijz. A                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Fase
                                      6x knotwilg
                                                                                                                                                                                                                                                                               30

                  06-11-2023                                                                54
                                      6x fruitboom                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             DEFINITIEF ONTWERP
                                                                                                                                                                                                                                                                             85
                                                                                                                                                                                                                                                                       0




                                                                                                 26
                                                                                                                                                                                                                                                                    07
                                                                                                                                                                                                                                                                           10




                                                                                                    0
                                                                                                                                                                                                                                                              66




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Onderwerp
                                                                                                     91
                                                                                                        25                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Beplanting
                                                                                                           0
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Schaal             1:500
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Getekend           RSij
                                                                                                                                                                                                                                                                                                         wijz. A
                                                                                                                                                                                                                                                                           bomensingel i.c.m.                                                                                                                                  Formaat            A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                         06-11-2023
                                                                                                                                                                                                                                                                           struweelbeplantingi                                                                                                                                 Datum              19-10-2023
                                                                                                                                                                                                                                                                           n plukjes struweel                                                                                                                                  Wijziging          A: 06-11-2023


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ME-2 Architecten BNA
                                                                                                                                                25                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Overleek 4
                                                                                                                                                   9   90                                                                                                                                                                                                                                                                                                         1671 GD Medemblik
                                                                                                                                                                                                 0
                                                                                                                                                                                               29




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  0227-51 3000
                                                                                                                                                                                            16




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  info@ME-2.nl
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  www.ME-2.nl



                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Projectnummer                      Bladnummer


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               20-1205                            S-04
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>Jufferenwal 30, 8011 LE Zwolle   t 08 8236 8236
Postbus 432                      e info@rombou.nl
8000 AK Zwolle                   i www.rombou.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>