<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Behorende bij:


Raadsbesluit
Projectuitvoeringsbesluit Zaagmolenstraat

Onderwerp
Projectuitvoeringsbesluit ex artikel 2.10 Chw voor het realiseren van 31 appartementen en
20 eengezinswoningen en een half verdiepte parkeergarage met bijbehorende
bouwwerken, werken, geen bouwwerk zijnde, en aanlegwerkzaamheden dan wel gebruik
op de locatie Zaagmolenstraat, Maalderijstraat en de Schoorlaan, kadastraal bekend
sectie B, nr’s. 4661 en nr. 11211 te Leidschendam.



Omgevingsvergunning voor de activiteiten:
1. Bouwen, artikel 2.1, eerste lid, onder a, Wabo;
2. Uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, artikel 2.1, eerste lid, onder b,
Wabo;
3. Maken of veranderen van een uitweg, artikel 2.2, eerste lid, onder e, Wabo, juncto
artikel 1:8 en artikel 2:12, eerste lid, Algemene plaatselijke verordening Leidschendam-
Voorburg;

Nr. 20100925


Aanvraag
Op 31 december 2010 hebben wij van de heer M.N.F. Turfboer, handelend namens
Vidomes en Schouten & De Jong Projectontwikkeling B.V., Postbus 95, 2270 AB
Voorburg, een aanvraag om omgevingsvergunning ontvangen voor het oprichten van 31
appartementen en 20 eengezinswoningen en een half verdiepte parkeergarage met
bijbehorende bouwwerken, werken, geen bouwwerk zijnde, en aanlegwerkzaamheden dan
wel gebruik op de locatie Zaagmolenstraat, Maalderijstraat en de Schoorlaan, kadastraal
bekend sectie B, nr’s. 4661 en nr. 11211 te Leidschendam.


Korte beschrijving nieuwbouwproject
Het nieuwbouwproject voor de Zaagmolenstraat omvat de bouw van 51 nieuwe woningen
in de vorm van 31 gestapelde woningen (appartementen) en 20 grondgebonden
eengezinswoningen. Daarnaast wordt onder de woningen een half verdiepte
parkeergarage met 55 parkeerplaatsen opgericht. Het bouwplan is (in een U-vorm met de
gesloten zijde gericht op de Zaagmolenstraat) gesitueerd aan de Zaagmolenstraat.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Pagina    2/27


         Ten behoeve van de nieuwbouw van 31 appartementen en 20 eengezinswoningen en een
         half verdiepte parkeergarage met bijbehorende bouwwerken, werken, geen bouwwerk
         zijnde, vinden diverse grondwerkzaamheden op een grotere diepte dan 30 cm plaats.
         Deze grondwerkzaamheden zijn slechts mogelijk na afgifte van de, op grond van het
         bestemmingsplan vereiste, aanlegvergunning.


         Bij aanvraag behorende gegevens en bescheiden
         Onderstaande gegevens en bescheiden hebben wij beoordeeld en maken integraal
         onderdeel uit van dit besluit:
         Algemeen
             - aanvraagformulier omgevingsvergunning
         Bouwen
                 -   tekeningen, rapportages en aanverwante stukken zoals vermeld in Bijlage I -
                     Overzichtslijst van de bij de omgevingsvergunning behorende stukken, kenmerk
                   2010925 – nieuwbouwproject Zaagmolenstraat.
         Strijdig gebruik
                 -   Ruimtelijke onderbouwing projectuitvoeringsbesluit Zaagmolenstraat

         Belanghebbende en ontvankelijkheid
         Belanghebbende (artikelen 1:2 en 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht)
         Op grond van artikel 1:2, eerste lid, van de Algemene wet bestuursrecht wordt onder
         belanghebbende verstaan: degene wiens belang rechtstreeks bij een besluit is betrokken.
         Op grond van artikel 1:3, derde lid, van de Algemene wet bestuursrecht wordt onder
         aanvraag verstaan: een verzoek van een belanghebbende een besluit te nemen.
         Na ontvangst van een aanvraag om omgevingsvergunning hebben wij geconstateerd dat
         de aanvrager, als ontwikkelaar van het nieuwbouwproject, gezien moet worden als
         belanghebbende in de zin van de Algemene wet bestuursrecht.

         Voorbereidingsprocedure
         Publicatie aanvraag
         Na ontvangst van de aanvraag om omgevingsvergunning hebben wij de aanvraag,
         overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.8 van de Wabo, op de gebruikelijke wijze
         gepubliceerd. Naar aanleiding hiervan zijn geen zienswijzen over de aanvraag ingekomen.

         Uniforme openbare voorbereidingsprocedure
         Teneinde te voldoen aan het gestelde in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht
         hebben wij het projectuitvoeringsbesluit met bijbehorende bescheiden op 15 december
         2011 op de voorgeschreven wijze gepubliceerd. Hierbij is gelijktijdig mededeling is gedaan
         van de vereiste terinzagelegging voor een periode van zes weken, ingaande op 16
         december 2011. Er is tevens een kennisgeving gestuurd naar de wettelijke adviseurs.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Pagina    3/27


         Naar aanleiding van de terinzagelegging en kennisgevingen van het ontwerp-
         projectuitvoeringsbesluit zijn geen zienswijzen naar voren gebracht.

         Beoordeling aanvraag – activiteit 1. Bouwen
         De aanvraag hebben wij beoordeeld op de toetsingsgronden c.q. weigeringsgronden zoals
         genoemd in artikel 2.10, eerste lid, onderdelen a tot en met e, van de Wabo.

         Bouwbesluit (artikel 2.10, eerste lid, onderdeel a)
         Wij achten het aannemelijk dat door het stellen van voorwaarden, en met toepassing van
         een gelijkwaardige oplossing, zoals bedoeld in artikel 1.5 van het Bouwbesluit voor het
         gestelde in afdeling 4.4 van het Bouwbesluit, voldaan zal worden aan de voorschriften van
         het Bouwbesluit, voor zover de ingediende stukken een toets aan de voorschriften van het
         Bouwbesluit mogelijk maken.


         In de bijlage onder C. “Verplichtingen vanuit het Bouwbesluit” hebben wij voorschriften uit
         het Bouwbesluit vermeld waaraan voldoen dient te worden. Verder zijn voorwaarden
         opgenomen omtrent het aanleveren van KOMO-attesten, productcertificaten, etc.

         Bouwverordening (artikel 2.10, eerste lid, onderdeel b)
         De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de bouwverordening
         Leidschendam-Voorburg voor zover die van toepassing zijn op de aanvraag. Ter
         volledigheid is het bouwplan tevens getoetst aan het Besluit brandveilig gebruik
         bouwwerken (Gebruiksbesluit). Wij achten het ook aannemelijk dat, door het stellen van
         voorwaarden, voldaan zal worden aan de voorschriften van het Gebruiksbesluit.


         In de bijlage A “Verplichtingen vanuit de Bouwverordening” hebben wij specifieke
         voorschriften uit de Bouwverordening vermeld waaraan voldoen dient te worden.

         In de bijlage onder B. “Verplichtingen vanuit het Gebruiksbesluit – BRANDVEILIG
         GEBRUIK” hebben wij voorschriften uit het Gebruiksbesluit vermeld waaraan voldoen
         dient te worden. Verder zijn voorwaarden opgenomen omtrent het aanleveren van
         programma van eisen van de vereiste brand- en ontruimingsalarminstallatie, vluchtroute-
         aanduidingen.


         Bestemmingsplan (artikel 2.10, eerste lid, onderdeel c)
         De locatie van het nieuwbouwproject is gelegen in het bestemmingsplan “Damcentrum” in
         de bestemmingen:
                 -   Water – artikel 19
                 -   Archeologisch waardevol gebied – artikel 21
                 -   Molenbiotoop – artikel 24
                 -   Ui te werken gebied voor woondoeleinden – artikel 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Pagina    4/27




         In de Ruimtelijke onderbouwing Zaagmolenstraat wordt in hoofdstuk 3 nader ingegaan op
         de bestemmingsplanvoorschriften en de geconstateerde strijdigheden met de ter plaatse
         geldende voorschriften.


         Op grond van artikel 21, zevende lid (Archeologische waardevol gebied) dient tevens voor
         de benodigde bouwkundige ingrepen in de bodem een aanlegvergunning verleend te
         worden.

         Welstand (artikel 2.10, eerste lid, onderdeel d)
         De welstands- en monumentencommissie heeft in haar vergadering van 22 november
         2011 ons geadviseerd dat de aanvraag voldoet aan de redelijke eisen van welstand.
         Ook zijn tijdens deze vergadering de bemonsterde, toe te passen gevelstenen akkoord
         bevonden. Op grond van dit advies zijn wij van oordeel dat de aanvraag voldoet aan artikel
         12a van de Woningwet.


         De definitieve kleurstelling(en) van het (verdiepte) voegwerk dient tijdens de uitvoering van
         het nieuwbouwproject op locatie in proefstroken c.q. proefmuurtjes te worden opgezet en
         nog ter goedkeuring te worden aangeboden aan de welstandsgedelegeerde.

         Tunnelveiligheid(artikel 2.10, eerste lid, onderdeel e)
         De aanvraag betreft niet een plan, waarvoor een advies van de Commissie voor
         tunnelveiligheid, bedoeld in artikel 6, derde lid, onder b, van de Wet aanvullende regels
         veiligheid wegtunnels, nodig is. Deze toetsingsgrond is daarom niet aan de orde.

         Beoordeling aanvraag – activiteit 2. Uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
         De aanvraag hebben wij beoordeeld op de toetsingsgronden c.q. weigeringsgronden zoals
         genoemd in artikel 2.11 van de Wabo.

         Bestemmingsplan (artikel 2:11, eerste lid)
         Een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid wordt geweigerd, indien het
         uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, in strijd is met het geldende
         bestemmingsplan.


         De locatie van de uit te voeren grondwerkzaamheden is gelegen in het bestemmingsplan
         “Damcentrum” in de bestemming “Archeologisch waardevol gebied” – artikel 21. In het
         eerste lid van artikel 21 is te lezen: De gronden op de kaart aangewezen voor
         Archeologisch waardevol gebied zijn mede bestemd voor de bescherming en de
         veiligstelling van archeologische waarden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Pagina    5/27




         In het zevende lid van artikel 21 is te lezen: Het is verboden op of in de gronden met de
         bestemming Archeologisch waardevol gebied zonder of in afwijking van een schriftelijke
         vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken,
         geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
             a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 30 cm, waartoe
                  worden gerekend het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en
                  ontginnen en aanleggen van drainage, tenzij deze werkzaamheden noodzakelijk
                  zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor vrijstelling, zoals in lid 3
                  bedoeld, is verleend;
             b. het ophogen van gronden met meer dan 30 cm;
             c.   het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere
                  wateren;
             d. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
             e. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden
                  verwijderd;
             f.   het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatie-
                  leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.


         In het negende lid van artikel 21 is te lezen: Aanlegvergunning wordt in ieder geval
         verleend, indien de aanvrager van de aanlegvergunning aan de hand van nader
         archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische
         waarden aanwezig zijn.


         In het tiende lid van artikel 21 is te lezen: Aanlegvergunning wordt voorts verleend, indien:
             a. de aanvrager van de aanlegvergunning een rapport heeft overlegd waarin de
                  archeologische waarde van het betrokken terrein naar oordeel van burgemeester
                  en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
             b. de betrokken archeologische waarden door de activiteiten niet worden geschaad
                  of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de aanlegvergunning
                  voorschriften te verbinden, gericht op:
                  - het treffen van maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem
                   kunnen worden behouden;
                  - het doen van opgravingen;
                  - begeleiding van de activiteiten door de archeologische deskundige.


         De Gemeente Leidschendam-Voorburg heeft een archeologisch vooronderzoek laten
         uitvoeren door RAAP Archeologisch Adviesbureau, West-Nederland, kenmerk RAAP-
         NOTITIE 3730 d.d. maart 2011. Het betreft een onderzoek van een groter gebied (= viertal
         locaties I, II, III en IV) van de Landscheidingstraat t/m de Schoorlaan, kadastraal bekend
         sectie B, nr’s. 1614, 4779 t/m 4789, 6525, 10275 en 10453 te Leidschendam.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Pagina    6/27




         Het nieuwbouwproject Zaagmolenstraat bevindt zich in locatie IV. Volgens het onderzoek
         zijn op locatie IV zijn geen archeologische resten gevonden, is een aanvullend vervolg-
         onderzoek niet noodzakelijk en zijn geen aanvullende archeologische maatregelen nodig.
         Locatie IV is dan ook vrijgegeven. In de Ruimtelijke onderbouwing Zaagmolenstraat wordt
         in hoofdstuk 8 nader ingegaan op de bevindingen van dit rapport.


         Het verzoek om aanlegvergunning is op grond van het voornoemde in overeenstemming
         met het ter plaatse geldende bestemmingsplan "Damcentrum".

         Beoordeling aanvraag – activiteit 3. Maken of veranderen van een uitweg
         De aanvraag hebben wij beoordeeld op de toetsingsgronden c.q. weigeringsgronden zoals
         genoemd in artikel 2.18 van de Wabo, juncto artikel 1:8 en artikel 2:12 van de Algemene
         plaatselijke verordening Leidschendam-Voorburg.


         Weigeringsgronden (artikel 1:8)
         De vergunning of ontheffing kan door het bevoegd gezag of het bevoegde bestuursorgaan
         worden geweigerd in het belang van:
             a. de openbare orde;
             b. de openbare veiligheid;
             c.   de volksgezondheid;
             d. de bescherming van het milieu.

         Verbodsbepaling (artikel 2:12, eerste lid)
         Het is verboden zonder vergunning van het bevoegd gezag een uitweg te maken naar de
         weg of verandering te brengen in een bestaande uitweg naar de weg.


         Weigeringsgronden (artikel 2:12, vierde lid en artikel 2:12, vijfde lid)
         In afwijking van artikel 1:8 kan een vergunning worden geweigerd in het belang van:
             a. de bruikbaarheid van de weg;
             b. het veilig en doelmatig gebruik van de weg;
             c.   de bescherming van het uiterlijk aanzien van de omgeving;
             d. de bescherming van groenvoorzieningen in de gemeente.


         Het bevoegd gezag weigert de vergunning in ieder geval indien door de aanleg van een
         uitweg een voor het verkeer gevaarlijke situatie ontstaat die niet door het verbinden van
         voorschriften aan de vergunning kan worden voorkomen.


         De aanvraag is beoordeeld door de Politie, de Brandweer, de afdeling Realisatie en
         Beheer, de afdeling Wijkbeheer en de afdeling Ruimtelijke Ordening / cluster Mobiliteit.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Pagina    7/27


         De aanvraag is tevens beoordeeld door de welstands- en monumentencommissie tijdens
         de welstandsbehandeling van het bouwplan. Allen hebben ingestemd met het maken van
         de voorgestelde nieuwe uitweg c.q. in- en uitrit in de Maalderijstraat.

         Bestemmingsplan (artikel 2:12, zesde lid)
         Een vergunning als bedoeld in het eerste lid wordt geweigerd, indien door de aanleg of
         verandering van de uitweg in strijd is met het geldende bestemmingsplan.


         De locatie van de nieuwe in- en uitrit aan de Maalderijstraat is grotendeels gelegen in het
         bestemmingsplan “Damcentrum” in de bestemming “Verkeers- en verblijfsdoeleinden (VV)”
         – artikel 20. In het eerste lid, onder a, van artikel 20 is te lezen: De gronden op de
         plankaart aangewezen voor Verkeers- en verblijfsdoeleinden (VV) zijn bestemd voor
         verblijfsgebied met een functie voor verblijf, verplaatsing en ontsluiting van de
         aangrenzende bestemmingen. Het aanleggen van de nieuwe uitweg c.q. in- en uitrit in
         deze bestemming is dus rechtstreeks toegestaan.


         Besluit
         Gelet op artikel 2.1, eerste lid, onder a en b van de Wabo en gelet op artikel 2.2, eerste lid,
         onder e, van de Wabo, juncto artikel 1:8 en artikel 2:12, eerste lid, Algemene plaatselijke
         verordening Leidschendam-Voorburg besluiten wij:


             1. af te wijken van het gestelde in artikelen 19, 21, 24 en 25 van het ter plaatse
                   geldende bestemmingsplan "Damcentrum", de geconstateerde strijdigheden met
                   de voorschriften te accepteren en het nieuwbouwproject toe te staan;


             2. aan de heer M.N.F. Turfboer, handelend namens Vidomes en Schouten & De
                   Jong Projectontwikkeling B.V., onder voorwaarden omgevingsvergunning te
                   verlenen voor het oprichten van 31 appartementen en 20 eengezinswoningen en
                   een half verdiepte parkeergarage met bijbehorende bouwwerken, werken, geen
                   bouwwerk zijnde, en aanlegwerkzaamheden dan wel gebruik op de locatie
                   Zaagmolenstraat, Maalderijstraat en de Schoorlaan te Leidschendam,
                   overeenkomstig de bij dit besluit behorende en gewaarmerkte gegevens en
                   bescheiden en met inachtneming van de in de bijlage genoemde voorschriften
                   en/of verplichtingen, en tevens in te stemmen met een gelijkwaardige oplossing
                   voor het gestelde in afdeling 4.4 van het Bouwbesluit (zie bijlage / Verplichtingen
                   vanuit het Bouwbesluit);


             3. aan de heer M.N.F. Turfboer, handelend namens Vidomes en Schouten & De
                   Jong Projectontwikkeling B.V., omgevingsvergunning te verlenen voor het
                   uitvoeren van diverse grondwerkzaamheden, dieper dan 30 cm, ten behoeve van
                   het oprichten van 31 appartementen en 20 eengezinswoningen en een half
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Pagina   8/27


                verdiepte parkeergarage met bijbehorende bouwwerken, werken, geen bouwwerk
                zijnde, en aanlegwerkzaamheden dan wel gebruik op de locatie Zaagmolenstraat,
                Maalderijstraat en de Schoorlaan te Leidschendam, overeenkomstig de bij dit
                besluit behorende en gewaarmerkte gegevens en bescheiden en met
                inachtneming van de in de bijlage genoemde voorschriften en/of verplichtingen;


           4. aan de heer M.N.F. Turfboer, handelend namens Vidomes en Schouten & De
                Jong Projectontwikkeling B.V., omgevingsvergunning te verlenen voor het
                aanleggen van een nieuwe in- en uitrit in de Maalderijstraat overeenkomstig de bij
                dit besluit behorende en gewaarmerkte gegevens en bescheiden en met
                inachtneming van de in de bijlage genoemde voorschriften en/of verplichtingen;


           5. dat het niet toegestaan is met bouw- en/of constructieve werkzaamheden aan te
                vangen voordat het bouwveiligheidsplan, met bijbehorende bouwplaatsinrichting-
                tekening is goedgekeurd en dat deze bescheiden uiterlijk drie weken voor de
                aanvang van bouw- en/of constructieve werkzaamheden dient te worden
                aangeleverd (voor indieningsvereisten, zie bijlage D);


           6. dat het niet toegestaan is met de uitvoering van de constructieve werkzaamheden
                aan te vangen voordat alle definitieve constructie-technische
                uitvoeringsbescheiden door ons college zijn goedgekeurd en dat deze bescheiden
                uiterlijk drie weken voor de aanvang van de betreffende werkzaamheden dienen te
                worden aangeleverd;


           7. dat het niet toegestaan is met de uitvoering van de betreffende werkzaamheden
                aan te vangen voordat de navolgende brandtechnische bescheiden door ons
                college zijn goedgekeurd en dat deze bescheiden uiterlijk drie weken voor de
                aanvang van de betreffende werkzaamheden dienen te worden aangeleverd:
                a. Programma van Eisen van de brandmeld- en ontruimingsalarminstallatie;
                b. KOMO-attest en/of T.N.O.-rapport van de leidingdoorvoeren, inclusief
                     brandkleppen, welke door een brandwerende wand-, plafond- of vloercon-
                     structie gaan, waaruit de vereiste brandwerendheid blijkt;
                c.   KOMO-attest en/of T.N.O.-rapport van de brandwerende kozijn-/deur-
                     constructie(s), waaruit de vereiste brandwerendheid blijkt;
                d. KOMO-attest en/of T.N.O.-rapport van de brandwerende beglazing(en),
                     waaruit de vereiste brandwerendheid blijkt;
                a. (gewijzigde) installatietekening, onderdeel: principeschema ventilatie
                     (stallingsgarage), tek.nr. W20 (zie bijlage B, punt 1 en bijlage C, punt 5 en 6);
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Pagina    9/27


             8. dat het niet toegestaan is met de uitvoering van de betreffende werkzaamheden
                  aan te vangen voordat de navolgende bouwtechnische bescheiden door ons
                  college zijn goedgekeurd en dat deze bescheiden uiterlijk drie weken voor de
                  aanvang van de betreffende werkzaamheden dienen te worden aangeleverd:
                  a. KOMO-attest van alle toe te passen isolatiematerialen, met hierbij
                        aangegeven waar welke soort, type en dikte wordt toegepast;
                  b. KOMO-attest van de verschillende toe te passen geluidwerende beglazing,
                        waaruit blijkt dat aan afdeling 3.1 van het Bouwbesluit 2003 wordt voldaan;
                  c.    KOMO-attest van de woningtoegangsdeuren in het woongebouw waaruit blijkt
                        dat aan afdeling 3.5 van het Bouwbesluit 2003 wordt voldaan;
                  d. Certificaten waarmee wordt aangetoond dat constructieonderdelen zoals
                        kozijnen, ramen, deuren en hang- en sluitwerk voldoen aan
                        inbraakwerendheidklasse 2;
                  e. Aanvullende gegevens omtrent “geluidwering tussen verblijfsruimten van
                        dezelfde gebruiksfuncties” zoals in punt 9 van bijlage C is aangegeven
                        (afdeling 3.3 van het Bouwbesluit);
                  f.    Aanvullende gegevens omtrent “geluidwering tussen ruimten van
                        verschillende gebruiksfuncties” zoals in punt 10 van bijlage C is aangegeven
                        (afdeling 3.5 van het Bouwbesluit);
                  g. Gewijzigde en aanvullende gegevens omtrent “luchtverversing zoals in punt
                        13 van bijlage C is aangegeven” (afdeling 3.10 en 3.12 van het Bouwbesluit);


             9. Na gereedmelding van het werk dienen er door een door de afdeling Handhaving
                  aanvaarde deskundige instantie of persoon, in het bijzijn van een inspecteur van
                  de afdeling Handhaving, de navolgende metingen te worden verricht:
                  a. geluidsmetingen, waaruit blijkt dat er aan afdeling 3.5 van het Bouwbesluit
                        2003 wordt voldaan;
                  b. ventilatiemetingen, waaruit blijkt dat er aan afdeling 3.10 van het Bouwbesluit
                        2003 wordt voldaan;


         Leidschendam, 27 maart 2012


         De raad van de gemeente Leidschendam-Voorburg




         de griffier,                               de voorzitter,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Pagina    10/27


         Bijlage leges, behorende bij omgevingsvergunning nr. 20100925


         Specificatie becijferde leges
         Opgegeven kosten inclusief b.t.w.                               €   8.984.500,00


         Omgevingsvergunningvergunning, activiteit bouwen 5.3.2          €    113.618,75
         Omgevingsvergunningvergunning, activiteit aanleggen 5.11.1      €         45,00
         Omgevingsvergunningvergunning, activiteit in-/uitrit 5.11.1     €         45,00
         Welstands- en monumentencommissie 5.6.2                         €       3.288,83
         Projectbesluit 5.10.2                                           €        967,05
         Bouwveiligheidsplan 5.7                                         €        107,15
         Verkennend onderzoek bodemgesteldheid 5.9.2                     €         68,20
                                                                         €    118.139,98
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Pagina    11/27


         Bijlage A, behorende bij omgevingsvergunning nr. 20100925

         A. Verplichtingen vanuit de bouwverordening

         1. ALGEMEEN
         Wij wijzen vergunninghouder op hoofdstuk 4 van de Bouwverordening Leidschendam-
         Voorburg 2007, die hem een aantal verplichtingen oplegt die hij in acht behoort te nemen
         tijdens de bouw. Wij noemen in het kort de volgende voorschriften die in dit geval van
         belang zijn.

         1. Artikel 4.2 Op het werk aanwezige bescheiden
            De vergunning(en de bijbehorende gegevens en bescheiden)moet op het bouwterrein
            aanwezig zijn en op verzoek aan een gemeentelijke toezichthouder ter inzage worden
            gegeven.

         2. Artikel 4.5 en 4.12 Kennisgeving start en voltooiing werkzaamheden
           Aan de Afdeling Handhaving (contactpersoon de heer F. v.d. Hulst) dient
           vergunninghouder kennis te geven van de volgende zaken en op de volgende tijden:
           - de aanvang van de werkzaamheden, waaronder ook ontgravingswerkzaamheden,
              ten minste twee dagen van te voren door middel van bijgaande portvrije
              antwoordkaart;
           - de aanvang van het heien van funderingspalen, waaronder ook de proefpalen,
              ten minste twee dagen van te voren per telefoon;
           - de aanvang van grondverbeteringswerkzaamheden,
              ten minste twee dagen van te voren per telefoon;
           - voorgenomen storten van beton,
              ten minste één dag van te voren per telefoon;
           - gereedkomen van putten en van grondrioleringswerkzaamheden,
              terstond na gereedkomen per telefoon, waarbij deze niet aan het oog mogen worden
              onttrokken gedurende ten minste twee dagen na de kennisgeving;
           - beëindiging van alle werkzaamheden,
              op de dag van beëindiging door middel van bijgaande portvrije antwoordkaart.
            De contactpersoon is per telefoon bereikbaar onder nummer 070-3009522.

         3. Artikel 4.11 Bouwafval
            Door de bouwwerkzaamheden ontstaat enig bouwafval. Het afval op de bouwplaats
            dient gescheiden te worden gehouden in fracties bestaande uit:
            - gevaarlijke stoffen;
            - steenwol indien dit meer is 1 m³;
            - glaswol indien dit meer is dan 1 m³, en
            - overig afval.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Pagina    12/27


         2. BLUSWATERVOORZIENING
         Wij wijzen vergunninghouder op artikel 2.5.3 van de Bouwverordening Leidschendam-
         Voorburg 2007, die hem een aantal verplichtingen oplegt die hij in acht behoort te nemen.
         Wij noemen in het kort het volgende voorschrift die in dit geval van belang zijn.

         1. Artikel 2.5.3 Bereikbaarheid en bluswatervoorziening
            De benodigde bluswatervoorziening dient overeenkomstig artikel 2.5.3 van de
            gemeentelijke bouwverordening, alsmede overeenkomstig de Handleiding
            Bluswatervoorziening en Bereikbaarheid van de Nederlandse Vereniging voor
            Brandweerzorg en Rampenbestrijding aangebracht te worden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Pagina    13/27


         Bijlage B, behorende bij omgevingsvergunning nr. 20100925

         B. Verplichtingen vanuit het Gebruiksbesluit – BRANDVEILIG GEBRUIK
         Wij wijzen vergunninghouder op hoofdstuk 2 van het Gebruiksbesluit, die hem een aantal
         verplichtingen oplegt die hij in acht behoort te nemen. Wij noemen in het kort de volgende
         voorschriften die in dit geval van belang zijn.

         1. Artikel 2.2.1 Brandmeldinstallatie
            Op grond van artikel 2.2.1, lid 1, van het Gebruiksbesluit heeft een gebruiksfunctie een
            brandmeldinstallatie met een omvang van de bewaking en een doormelding zoals
            aangegeven in bijlage I bij dit besluit, indien:
            a.) de gebruiksoppervlakte van de gebruiksfunctie groter is dan de in bijlage I bij dit
            besluit aangegeven grenswaarde;


            Op grond van artikel 2.2.1, lid 6, van het Gebruiksbesluit dient een brandmeld-installatie
            te voldoen aan het gestelde in NEN 2535, uitgave 1996, inclusief wijzigings-blad NEN
            2535/A1, uitgave 2002 en te voldoen aan een door burgemeester en wethouders
            goedgekeurd Programma van Eisen als bedoeld in deze norm.


            Op grond van artikel 2.2.1, lid 7, van het Gebruiksbesluit functioneert een
            brandmeldinstallatie overeenkomstig de op de installatie van toepassing zijnde
            voorschriften.


            Op grond van artikel 2.2.1, lid 8, van het Gebruiksbesluit voldoet het beheer, de
            controle en het onderhoud van een brandmeldinstallatie, als bedoeld in het eerste en
            derde lid, aan NEN 2654-1, uitgave 2002.


            De in de stallingsgarage benodigde brandmeldinstallatie dient te voldoen aan
            bovengenoemde eisen, waarbij de omvang van de bewaking uitgevoerd dient te
            worden als volledige bewaking zonder doormelding, conform de NEN 2535.


            De in het gebouw benodigde brandmeldinstallatie dient ontworpen en aangelegd te
            worden overeenkomstig een door of namens burgemeester en wethouders aanvaard
            Programma van Eisen (PvE). Dit Programma van Eisen dient vooraf goedgekeurd te
            worden. Dit betekent dat pas mag worden gestart met het aanbrengen van de
            brandmeldinstallatie nadat u goedkeuring van ons college heeft ontvangen.

            Bij het nog in te dienen PvE moet u met het volgende rekening houden;
                 aansturing van alle elektronische deuren die bij de brandweerinzet gebruikt
                  worden;
                 aansturing van het rolhek hoofdentree parkeergarage bij brand;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Pagina    14/27


                 er moet een terugstel-mogelijkheid brandweer komen op de BMC;
                 er moet een geografisch paneel komen i.v.m. met de twee brandcompartimenten
                  waarop ook de tweede toegang aan de Schoorlaan zichtbaar is.

            Op alle E-tekeningen de tekst “brandweerlift” vermeld. Dit is niet juist er komt geen
            brandweerlift.


            Op tekening W20 is aangegeven dat er drukknoppen komen bij het brandscherm. Dit is
            niet akkoord. Het brandscherm mag niet worden bediend met een drukknop. Het
            brandscherm moet direct sluiten bij brand en zal worden aangestuurd via de
            brandmeldinstallatie.


            U dient de installatie tekening W20 aan te passen met inachtneming met het
            bovenstaande.

         2. Artikel 2.3.6 Ontruimingsalarminstallatie en ontruimingsplan
            Op grond van artikelen 2.3.6, lid 1, van het Gebruiksbesluit heeft een gebruiksfunctie
            met een brandmeldinstallatie als bedoeld in artikel 2.2.1, eerste lid, een
            ontruimingsalarminstallatie die voldoet aan NEN 2575, uitgave 2004 en voldoet aan
            een door burgemeester en wethouders goedgekeurd Programma van Eisen als
            bedoeld in deze norm.


            Op grond van artikel 2.3.6, lid 4, van het Gebruiksbesluit voldoet het beheer, de
            controle en het onderhoud van een ontruimingsalarminstallatie, als bedoeld in het
            eerste tot en met het derde lid, aan NEN 2654-2, uitgave 2004.


            Op grond van artikel 2.3.6, lid 5, van het Gebruiksbesluit heeft een gebruiksfunctie met
            een brandmeldinstallatie als bedoeld in artikel 2.2.1 een ontruimingsplan.


            De in het gebouw benodigde ontruimingsalarminstallatie (en ontruimingsplan) dient
            ontworpen en aangelegd te worden overeenkomstig een door of namens burgemeester
            en wethouders aanvaard Programma van Eisen (PvE). Dit Programma van Eisen dient
            vooraf goedgekeurd te worden. Dit betekent dat pas mag worden gestart met het
            aanbrengen van de ontruimingsalarminstallatie nadat u goedkeuring van ons college
            heeft ontvangen.

         3. Artikel 2.3.7 Vluchtrouteaanduidingen
            Op grond van artikelen 2.3.7, lid 1, van het Gebruiksbesluit hebben een ruimte
            waardoor een verkeersroute voert en een ruimte voor meer dan 50 personen een
            vluchtrouteaanduiding die voldoet aan NEN 6088, uitgave 2002 en die voldoet aan de
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Pagina   15/27


          zichtbaarheidseisen, bedoeld in de artikelen 5.2 tot en met 5.6 van NEN-EN 1838,
          uitgave 1999.


          Op grond van artikelen 2.3.7, lid 2, van het Gebruiksbesluit is een
          vluchtrouteaanduiding als bedoeld in het eerste lid aangebracht op een duidelijk
          waarneembare plaats.


          Op grond van artikelen 2.3.7, lid 3, van het Gebruiksbesluit voldoet een
          vluchtrouteaanduiding als bedoeld in het eerste lid binnen 15 seconden na het uitvallen
          van de voorziening voor elektriciteit gedurende een periode van ten minste 60 minuten
          aan de zichtbaarheidseisen, bedoeld in de artikelen 5.2 tot en met 5.6 van NEN-EN
          1838, uitgave 1999.
          Op grond van artikelen 2.3.7, lid 5, van het Gebruiksbesluit vindt de controle en het
          onderhoud van een vluchtrouteaanduiding ten minste eenmaal per jaar op adequate
          wijze plaats.


          De in het gebouw benodigde vluchtrouteaanduidingen dienen aan bovengenoemde
          eisen te voldoen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Pagina    16/27


         Bijlage C, behorende bij omgevingsvergunning nr. 20100925

         C. Verplichtingen vanuit het Bouwbesluit
         Wij hebben uw aanvraag getoetst aan het Bouwbesluit, voor zover de ingediende
         gegevens en bescheiden dit mogelijk maakten. Naar aanleiding van onze toets vragen wij
         uw aandacht voor het volgende of uit de door u overlegde gegevens en bescheiden is niet
         (of niet geheel) na te gaan of aan de volgende artikelen uit het Bouwbesluit zal worden
         voldaan (terwijl u hiertoe wel bent verplicht).

         1. Algemene sterkte van de bouwconstructie (Bouwbesluit afdeling 2.1)
            Op grond van artikel 2.2, lid 2, van het Bouwbesluit wordt een uiterste grenstoestand
            van een dak of een vloerafscheiding niet overschreden bij de bijzondere
            belastingscombinaties als bedoeld in NEN 6702 (= stootbelasting).


             De vloerafscheidingen dienen aan bovengenoemde eis te voldoen.

         2. Sterkte bij brand, bouwconstructie rookvrije vluchtroute (Bouwbesluit afdeling 2.2)
            Op grond van artikel 2.8, lid 1, van het Bouwbesluit dient een te bouwen bouwwerk
            een zodanige bouwconstructie te bezitten dat het bouwwerk bij brand gedurende
            redelijke tijd kan worden verlaten en doorzocht, zonder dat er gevaar voor instorting is.
             Op grond van artikel 2.9, lid 1, van het Bouwbesluit dient de uiterste grenstoestand
             van een bouwconstructie, waarvan het bezwijken leidt tot het onbruikbaar worden van
             een rookvrije vluchtroute, een tijdsduur van de brandwerendheid met betrekking tot
             bezwijken te bezitten van tenminste 30 minuten.

             De rookvrije vluchtroutes dienen aan bovengenoemde eis te voldoen.

         3. Sterkte bij brand, hoofddraagconstructie (Bouwbesluit afdeling 2.2)
            Op grond van artikel 2.8, lid 1, van het Bouwbesluit dient een te bouwen bouwwerk
            een zodanige bouwconstructie te bezitten dat het bouwwerk bij brand gedurende
            redelijke tijd kan worden verlaten en doorzocht, zonder dat er gevaar voor instorting is.
            Op grond van artikel 2.9, lid 2, van het Bouwbesluit dient de hoofddraagconstructie
            van een woning een tijdsduur van de brandwerendheid met betrekking tot bezwijken te
            bezitten van tenminste 90 minuten.

             De hoofddraagconstructies van het gehele project dient aan de bovengenoemde eisen
             te voldoen.

         4. Beperking van ontwikkeling van brand (Bouwbesluit afdeling 2.12)
             Op grond van artikel 2.92 van het Bouwbesluit heeft een constructie-onderdeel aan
             een zijde die niet grenst aan de buitenlucht, een volgens NEN 6065 bepaalde bijdrage
             tot brandvoortplanting, die voldoet aan de klasse die voor die zijde is aangegeven in
             tabel 2.91;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Pagina    17/27


         5. Beperking van uitbreiding van brand (Bouwbesluit afdeling 2.13)
            Op grond van artikel 2.106, lid 1, van het Bouwbesluit is de volgens NEN 6068
            bepaalde weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag van een
            brandcompartiment naar een ander brandcompartiment voert niet lager dan 60
            minuten.


            In de parkeergarage wordt een brandwerende scheiding in de vorm van een
            brandwerend rolscherm (brandscherm) aangebracht. Het brandscherm moet bij brand
            direct sluiten.


            De aansturing van het brandscherm bij brandmelding moet in het Programma van
            Eisen (PvE) van de brandmeldinstallatie worden geregeld. Let op: Er mag geen
            drukknop geplaatst worden, zodat het scherm bediend kan worden.


            Elektrisch gesloten deuren moet bij brand en uitval van stroom wel vrijgegeven worden
            in verband met ontvluchting en brandweerinzet.


            Op tekening W20 is aangegeven dat er drukknoppen komen bij het brandscherm. Dit
            is niet akkoord. Het brandscherm mag niet worden bediend met een drukknop. Het
            brandscherm moet direct sluiten bij brand en zal worden aangestuurd via de
            brandmeldinstallatie.


            U dient nog het volgende ter goedkeuring in te dienen, om aannemelijk te maken dat
            wordt voldaan aan afdeling 2.13 van het Bouwbesluit 2003:
                 KOMO-attest en/of T.N.O.-rapport van de leidingdoorvoeren, inclusief
                  brandkleppen, welke door een brandwerende wand-, plafond- of vloerconstructie
                  gaan, waaruit de vereiste brandwerendheid blijkt;
                 KOMO-attest en/of T.N.O.-rapport van de brandwerende kozijn-/deur-
                  constructie(s), waaruit de vereiste brandwerendheid blijkt;
                 KOMO-attest en/of T.N.O.-rapport van de brandwerende beglazing(en), waaruit de
                  vereiste brandwerendheid blijkt;
                 een gewijzigde installatie tekening W20 met inachtneming met het bovenstaande.

         6. Beperking van ontstaan van rook (Bouwbesluit afdeling 2.15)
            Op grond van artikel 2.126, lid 1, van het Bouwbesluit heeft een constructie-onderdeel
            aan een zijde die grenst aan de binnenlucht, een volgens NEN 6066 bepaalde
            rookdichtheid van ten hoogste 10mˉ¹.


            Toegepaste materialen aan binnenzijde van het bouwwerk dienen aan
            bovengenoemde bepaling te voldoen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Pagina    18/27


            Wij hebben productinformatie van de (brandwerende) roosters ontvangen. Echter blijkt
            uit deze informatie niet welke rookproductie de roosters hebben. In verband hiermee
            mogen de brandwerende roosters in de toegangen (deuren) naar de brand- en
            rookvrije trappenhuizen niet worden toegepast. U moet hiervoor een ander oplossing
            bedenken.


            Op tekening W20 moeten de roosters in de toegangen naar de brand- en rookvrije
            trappenhuizen worden verwijderd. U zal hierdoor brand- en rookvrije trappenhuizen
            mechanisch moeten ventileren.

         7. Inbraakwerendheid, nieuwbouw (Bouwbesluit afdeling 2.25)
            Op grond van artikel 2.215 van het Bouwbesluit dienen deuren, ramen, kozijnen en
            daarmee gelijk te stellen constructie-onderdelen in een uitwendige
            scheidingsconstructie van een niet-gemeenschappelijke ruimte, die volgens NEN 5087
            bereikbaar zijn voor inbraak, een volgens NEN 5096 bepaalde inbraakwerendheid te
            bezitten die voldoet aan de in die norm aangegeven weerstandsklasse 2.


            U dient door middel van certificaten aan te tonen dat constructieonderdelen zoals
            kozijnen, ramen, deuren en het hang- en sluitwerk voldoen aan
            inbraakwerendheidklasse 2.

         1. Bescherming tegen geluid van buiten, nieuwbouw (Bouwbesluit afdeling 3.1)
            Op grond van artikel 3.2, lid 1 van het Bouwbesluit dient de uitwendige scheidingscon-
            structie van een gebruiksfunctie, (die gevoelig is voor industie-, weg- of railverkeersla-
            waai) die de scheiding vormt tussen een verblijfsgebied en de buitenlucht een volgens
            NEN 5077 bepaalde karakteristieke geluidwering te bezitten, waarbij de vereiste
            grenswaarde voor het geluidsniveau van 35 dB(A) binnen in een verblijfsgebied niet
            overschreden wordt.


            De in paragraaf 3.5 van de rapportage inzake geluidwering gevels (rapport 2010
            2101163, versie 1, d.d. 13 december 2010) vermelde voorzieningen (op de
            roosterlengten na) dienen te worden uitgevoerd.


            U dient nog het volgende ter goedkeuring in te dienen, om aannemelijk te maken dat
            wordt voldaan aan afdeling 3.3 van het Bouwbesluit 2003:
                 KOMO-attest van de verschillende toe te passen geluidwerende beglazing,
                  waaruit blijkt dat aan afdeling 3.1 van het Bouwbesluit 2003 wordt voldaan;
            U dient op de attesten aan te geven waar het type beglazing wordt toegepast.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Pagina    19/27


         8. Bescherming tegen geluid van installaties, nieuwbouw (Bouwbesluit afdeling 3.2)
            Op grond van artikel 3.7 van het Bouwbesluit veroorzaakt een toilet met waterspoeling,
            een kraan, een mechanisch ventilatiesysteem, een warmwatertoestel, een installatie
            voor het verhogen van waterdruk of een lift van een gebruiksfunctie in een
            verblijfsgebied van een gebruiksfunctie op een aangrenzend perceel een volgens NEN
            5077 bepaald karakteristiek geluidsniveau van ten hoogste 30 dB(A).
            Op grond van artikel 3.8 van het Bouwbesluit veroorzaakt een toilet met waterspoeling,
            een kraan, een mechanisch ventilatiesysteem, een warmwatertoestel, een installatie
            voor verhoging van waterdruk of een lift veroorzaakt in een niet-gemeenschappelijk
            verblijfsgebied van een andere op hetzelfde perceel gelegen woonfunctie een volgens
            NEN 5077 bepaald karakteristiek geluidsniveau van ten hoogste 30 dB(A).


            Naast de bouwkundige uitvoering van de schachtwand(en) moet u bij de uitvoering
            van de schachtwand(en) rekening houden met de volgende aandachtspunten:
                 De bevestiging van de toiletpot op de vloer moet afhankelijk van de situatie
                  trillingsgeïsoleerd zijn;
                 De doorvoer van de afvoerleiding door de schachtwand moet trillingsgeïsoleerd
                  zijn;
                 Standleidingen altijd aan zware vloer (of eventueel zware dragende wanden)
                  bevestigen. Standleiding niet in de schacht verslepen;
                 Standleiding zal ter plaatse van begane grondvloer wel versleept gaan worden:
                  hier riolering bevestigen aan funderingsbalken of zware dragende balken; zeker
                  niet aan lichte begane grondvloer bevestigen;
                 Standleiding ten minste 20 mm vrij houden van schachtwand;
                 Standleiding rondom isoleren met 50 mm minerale wol; dit is niet per se
                  noodzakelijk als de vloer is doorgestort;

         9. Geluidwering tussen verblijfsruimten van dezelfde gebruiksfuncties, nieuwbouw
            (Bouwbesluit afdeling 3.3)
            Op grond van artikel 3.12, lid 1, van het Bouwbesluit dient de volgens NEN 5077
            bepaalde karakteristieke isolatie-index voor luchtgeluid en de isolatie-index voor
            contactgeluid voor de geluidsoverdracht van een verblijfsruimte naar een andere
            verblijfsruimte van dezelfde woonfunctie tenminste -20 dB. te bedragen.


            Bij een aantal woningen is er sprake van slechts één scheidingsconstructie met een
            deur tussen verblijfsruimten op twee bouwlagen (bijvoorbeeld een open trap in de
            woonkamer), hierdoor is de geluidwering altijd kritisch (bij een normale ventilatiespleet
            praktisch niet haalbaar). In dit geval zijn er aanvullende maatregelen noodzakelijk om
            voldoende geluidwering te realiseren. In verband hiermee heeft u gekozen voor
            oplossing 1 (deur en kozijn met valdorpel en akoestisch ventilatierooster) zoals
            aangegeven in de -20 dB Geluiddeurkozijnwijzer van de firma Berkvens.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Pagina    20/27


            U dient nog het volgende ter goedkeuring in te dienen, om aannemelijk te maken dat
            wordt voldaan aan afdeling 3.3 van het Bouwbesluit 2003:
                 KOMO-attest(en) van de diverse toegangsdeuren van de verblijfsruimten, waaruit
                  blijkt dat aan afdeling 3.3 van het Bouwbesluit 2003 wordt voldaan;
                 documentatie / KOMO-attest(en) van de toe te passen geluidwerende
                  ventilatieroosters voor de afvoer (overstroom) van ventilatielucht vanuit de
                  verblijfsgebieden, respectievelijk – ruimten, indienen.
             Zie tevens de opmerkingen bij punt 13 Luchtverversing van een verblijfsgebied,
             verblijfsruimte, toiletruimte en badruimte van bijlage C.

         10. Geluidwering tussen ruimten van verschillende gebruiksfuncties, nieuwbouw
             (Bouwbesluit afdeling 3.5)
             Op grond van artikel 3.19, lid 3, van het Bouwbesluit dient de in NEN 5077 bepaalde
             karakteristieke isolatie-index voor luchtgeluid van een besloten ruimte naar een
             besloten ruimte niet zijnde een verblijfsgebied van een op hetzelfde perceel gelegen
             aangrenzende woonfunctie, is niet kleiner dan 0 dB.
             Op grond van artikel 3.19, lid 4, van het Bouwbesluit dient de in NEN 5077 isolatie-
             index voor contactgeluid voor de geluidsoverdracht van een besloten ruimte naar een
             besloten ruimte niet zijnde een verblijfsgebied van een op hetzelfde perceel gelegen
             aangrenzende woonfunctie, is niet kleiner dan + 5 dB.


             U dient nog het volgende ter goedkeuring in te dienen, om aannemelijk te maken dat
             wordt voldaan aan afdeling 3.5 van het Bouwbesluit 2003.


             U dient van de scheidingswand (detail B01: 125mm Calibel voorzetwand en 160 mm
             betonwand) op as C (op alle bouwlagen) tussen de woningen (hal en slaapkamer 1)
             en de algemene verkeersruimten d.m.v. KOMO-test, documentatie of een
             geluidsberekening, aan te tonen dat er aan de 0/+5 dB-eis eis wordt voldaan.

         11. Afvoer van hemelwater (Bouwbesluit afdeling 3.9)
             Op grond van artikel 3.41, lid 1, van het Bouwbesluit heeft een te bouwen bouwwerk
             een zodanige voorziening voor de opvang en afvoer van hemelwater dat een voor de
             gezondheid nadelige situatie wordt voorkomen.
             Op grond van artikel 3.44 van het Bouwbesluit heeft een voorziening voor de opvang
             en afvoer van hemelwater een volgens NEN 3215 bepaalde capaciteit die ten minste
             gelijk is aan de volgens NEN 3215 bepaalde belasting van die voorziening.


             De daken, met bijbehorende hemelwaterafvoeren, dienen aan bovengenoemde eisen
             te voldoen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Pagina    21/27




         12. Luchtverversing van een verblijfsgebied, verblijfsruimte, toiletruimte en badruimte
             (Bouwbesluit afdeling 3.10)
             Op grond van artikel 3.48, lid 1, van het Bouwbesluit heeft een overige gebruiksfunctie
             voor het stallen van motorvoertuigen een voorziening voor luchtverversing met een
             volgens NEN 1087 bepaalde en benodigde capaciteit van 3,0 dm³/s per m²
             vloeroppervlakte.

             De stallingsgarage dient aan bovengenoemde eis te voldoen.

         13. Luchtverversing van een verblijfsgebied, verblijfsruimte, toiletruimte en badruimte
             (Bouwbesluit afdeling 3.10)
             Op grond van artikel 3.46, lid 1, van het Bouwbesluit heeft een te bouwen bouwwerk
             een zodanige voorziening voor luchtverversing van een verblijfsgebied, een
             verblijfsruimte, een toiletruimte en een badruimte, dat het ontstaan van een voor de
             gezondheid nadelige kwaliteit van de binnenlucht voldoende wordt beperkt.
             Op grond van artikel 3.48, lid 1, van het Bouwbesluit heeft een verblijfsgebied een
             voorziening voor luchtverversing met een volgens NEN 1087 bepaalde en benodigde
             capaciteit van 0,9 dm³/s per m² vloeroppervlak met een minimum grenswaarde van 7,0
             dm³/s.
             Op grond van artikel 3.48, lid 1 en lid 3, van het Bouwbesluit heeft een verblijfsgebied of
             een verblijfsruimte met opstelplaats voor een kooktoestel een voorziening voor
             luchtverversing met een volgens NEN 1087 bepaalde en benodigde capaciteit van 0,9
             dm³/s per m² vloeroppervlak met een minimum grenswaarde van 21,0 dm³/s.

             Minimale vrije doorlaat bij verdekte plaatsing
             Om bij een verdekte plaatsing van ventilatieroosters de juiste doorlaat van de roosters
             te garanderen moet de toevoerspleet (de vrije doorlaat) minimale afmetingen hebben.


                 Voor een Topstream 14 – rooster moet er minimale vrije doorlaat van 22 mm
                  aanwezig zijn.
                 Voor een Susstream type Suna 18-ZR 2007 moet er minimale vrije doorlaat van
                  26,25 mm aanwezig zijn.
                 Accoustream VD 18-ZR moet er minimale vrije doorlaat van 27,60 mm aanwezig
                  zijn.


             Geluidwerende ventilatieroosters voor de afvoer (overstroom) van ventilatielucht in\uit
             de verblijfsgebieden – respectievelijk verblijfsruimten
             U dient documentatie / KOMO-attest(en) van de toe te passen roosters ter
             goedkeuring in te dienen, hieruit moet het volgende blijken:
                 de geluidwering;
                 de luchtdoorlaat per m¹ in dm³/s;
                 dat het rooster niet afsluitbaar is.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Pagina    22/27


             Zie tevens de opmerkingen bij Geluidwering tussen verblijfsruimten van dezelfde
             gebruiksfunctie


             Uitwerking opties (nader in te delen ruimten)
                     e        e
             Als de 2 of de 3 verdieping nader worden ingedeeld als verblijfsgebied respectievelijk
             – ruimten moeten deze aan de hiervoor geldende eisen zoals gesteld in het
             Bouwbesluit voldoen. Van deze nader in te delen ruimten dient de uitwerking van de
             luchtverversing ter goedkeuring bij de afdeling Dienstverlening, vergunningen te
             worden ingediend.

         14. Luchtverversing van overige ruimten (Bouwbesluit afdeling 3.12)
             Op grond van artikel 3.68, lid 4, van het Bouwbesluit heeft een ruimte, niet zijnde een
             verblijfsgebied of een verblijfsruimte, met een netto-inhoud van meer dan 3 m³ voor
             het opslaan van afval een voorziening voor luchtverversing, bestaande uit een
             component voor toevoer van verse lucht en een component voor afvoer van
             binnenlucht.
             Op grond van artikel 3.70, lid 2, van het Bouwbesluit is een opening voor een voor-
             ziening voor luchtverversing van een ruimte voor het opslaan van afval als bedoeld in
             artikel 3.68, lid 4 niet afsluitbaar.

             De gemeenschappelijke ruimte voor vuilopslag dient aan bovengenoemde eisen te
             voldoen.

         15. Luchtverversing van overige ruimten (Bouwbesluit afdeling 3.12)
             Op grond van artikel 3.68, lid 4, van het Bouwbesluit heeft een gemeenschappelijke
             verkeersruimte een voorziening voor luchtverversing, bestaande uit een component
             voor toevoer van verse lucht en een component voor afvoer van binnenlucht.
             Op grond van artikel 3.69, lid 1, van het Bouwbesluit heeft een gemeenschappelijke
             verkeersruimte een voorziening voor luchtverversing met een volgens NEN 1087
             bepaalde en benodigde capaciteit van ten minste 0,7 dm³/s per m² vloeroppervlakte,
             gemeten over de tenminste vereiste breedte van die ruimte.

             De gemeenschappelijke verkeersruimten dienen aan bovengenoemde eis te voldoen.

         16. Luchtverversing van overige ruimten (Bouwbesluit afdeling 3.12)
             Op grond van artikel 3.68, lid 2, van het Bouwbesluit heeft een liftkooi een voorziening
             voor luchtverversing, bestaande uit een component voor toevoer van verse lucht en
             een component voor afvoer van binnenlucht.
             Op grond van artikel 3.69, lid 3, van het Bouwbesluit heeft een voorziening voor
             luchtverversing van een liftkooi een volgens NEN 1087 bepaalde capaciteit van ten
             minste 6,0 dm³/s per m² vrije vloeroppervlakte van de liftkooi.

             De liftkooi(en) dienen aan bovengenoemde eis te voldoen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Pagina    23/27


         17. Luchtverversing van overige ruimten (Bouwbesluit afdeling 3.12)
             Op grond van artikel 3.70, lid 1, van het Bouwbesluit is een opening voor een voor-
             ziening voor luchtverversing van een meterruimte voor een voorziening van gas, een
             liftkooi, een liftschacht voor een brandweerlift of een gemeenschappelijke
             verkeersruimte niet afsluitbaar.

         18. Bereikbaarheid, nieuwbouw (Bouwbesluit afdeling 4.4)
             Op grond van artikel 4.17, lid 1, van het Bouwbesluit heeft de vloer ter plaatse van
             tenminste één toegang van een woonfunctie een hoogteverschil met de vloer van een
             gemeenschappelijke verkeersruimte of het aansluitende terrein van niet meer dan 0,02
             m1.
             Op grond van artikel 4.17, lid 2, van het Bouwbesluit heeft de vloer ter plaatse van
             tenminste één toegang van een woongebouw een hoogteverschil met het aansluitende
             terrein van niet meer dan 0,02 m1.

            Gelijkwaardigheidsbepaling
            Op grond van artikel 1.5 van het Bouwbesluit behoeft aan een in het tweede tot en met
            zesde hoofdstuk gesteld voorschrift dat moet worden toegepast om te voldoen aan
            een met betrekking tot een bouwwerk of een gedeelte daarvan gestelde eis, niet te
            worden voldaan, voor zover anders dan door toepassing van dat voorschrift het
            bouwwerk of het betrokken gedeelte daarvan ten minste dezelfde mate van veiligheid,
            bescherming van de gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en bescherming
            van het milieu biedt, als is beoogd met het betrokken voorschrift.
            Voorstel tot gelijkwaardige oplossing
            In uw brief, betreft: verzoek tot goedkeuring als gelijkwaardige oplossing Bouwbesluit
            (artikel 1.5) inzake onderdeel bereikbaarheid, d.d. 17 juni 2011, doet u ons college een
            verzoek tot goedkeuring als gelijkwaardige oplossing Bouwbesluit (artikel 1.5) inzake
            onderdeel bereikbaarheid voor wat betreft de woningtypen D1, D2, E2 en E2s in het
            nieuwbouwproject Zaagmolenstraat. Deze woningtypen zijn aan straatzijde namelijk
            slechts te betreden via een trappartij.
            In casu stelt u voor om in de parkeergarage op de rijbaan een gemarkeerde loopzone
            naar de woningen toe te voegen. Met dit voorstel, in combinatie met het plaatsen van
            een extra deurbel met spreekluisterverbinding ter plaatse van de centrale entree van
            het woongebouw, wordt uw inziens een gelijkwaardige oplossing geboden voor het
            niet rechtstreeks kunnen voldoen aan het gestelde Bouwbesluit-voorschrift m.b.t.
            onderdeel bereikbaarheid.


            Besluit (23 augustus 2011) college op uw verzoek
            Het college heeft het volgende besloten: “Het college besluit in afwijking van het
            advies om wel in te stemmen met het verzoek om de toepassing van gelijkwaardigheid
            op grond van §1.3 Bouwbesluit 2003 voor woningtypen D1, D2, E2, en E2s in het
            nieuwbouwproject Zaagmolenstraat met de toevoeging dat de instemming slechts zeer
            specifiek voor deze situatie geldt en in die zin geen precedentwerking heeft”.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Pagina    24/27


         Bijlage D, behorende bij omgevingsvergunning nr. 20100925


         D. Bouwveiligheidsplan / bouwplaatsinrichting
         De vergunninghouder dient ten minste drie weken voor aanvang van de bouw- en/of
         sloopwerkzaamheden een bouwveiligheidsplan en bouwplaatsinrichting aan de gemeente
         ter goedkeuring verstrekken.


         Een bouwveiligheidsplan moet naast een beschrijving van het werk of aard van de
         werkzaamheden de volgende onderdelen bevatten:

         1. de geplande startdatum van de bouwwerkzaamheden in verband met een schouw van
            de openbare weg rondom de bouwlocatie.


         2. één of meerdere tekeningen waaruit de bouwplaatsinrichting blijkt:
            a. de ligging van het te bebouwen perceel en de omliggende wegen, bouwwerken
                  e.d.;
            b. de situering van het bouwwerk;
            c. de aan- en afvoerwegen, inclusief in- en uitrit van de bouwplaats;
            d. eventuele stremmingen, al dan niet tijdelijk in verband met bijzondere
                  werkzaamheden tijdens de uitvoering;
            e. de plaats van de (vaste) bouwkranen;
            f.    de laad-, los- en hijszones (welke kranen, stempeldrukken, draaicirkel 1:100);
            g. parkeerplaatsen, benodigd voor personeel en bezoekers;
            h. de plaats van de bouwketen;
            i.    de grenzen van het bouwterrein (inclusief steigers en afrastering) waarbinnen alle
                  bouwactiviteiten inclusief het laden en lossen, plaatsvinden;
            j.    de in of op de bodem van het perceel of in de directe omgeving van de bouwplaats
                  aanwezige leidingen;
            k. het aanwezige straatmeubilair, met daarbij aangegeven wat eventueel tijdelijk
                  moeten worden verwijderd;
            l.    de aanwezige bomen (kopieën van verleende kapvergunningen als bijlage
                  meesturen);
            m. de plaats van ander hulpmaterieel en opslag van materialen, met speciale
                  aandacht voor eventuele tanks voor brandstof, olie en propaangas en gevaarlijke
                  stoffen;
            n. de plaats, bereikbaarheid en bruikbaarheid van bluswater- en andere openbare
                  voorzieningen.
            o. plaatsaanduiding opstelplaatsen brandweervoertuigen.


            De schaal van de bedoelde tekeningen mag niet kleiner zijn dan schaal 1:100.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Pagina    25/27


         3. Gegevens en bescheiden over de toe te passen:
             a. bouwmethodiek;
             b. materialen-, materieel, hulp- en beveiligingsmiddelen bij de bouwwerkzaamheden.

         4. Indien een bouwput moet worden gemaakt voor een ondergronds gelegen bouwdeel:
             a. de hoofdopzet van de verticale bouwputafscheiding en de bouwputbodem, en
             b. de uitgangspunten voor een bemalingsplan, inclusief wijze van lozen;

         5. Controle berekening stabiliteit damwanden als deze invloed kunnen hebben op
             belendende percelen en/of wegen;


         6. Controle berekening stabiliteit bouwkranen en steigers als deze bij omvallen de
             openbare straat of belendingen kunnen raken;


         7. De uitgangspunten voor een monitoringsplan ter voorkoming van schade aan naburige
             bouwwerken (o.a. trillingen, zettingen, rotaties, grondwaterstand en bijbehorende
             grenswaarden);


         8. Indien van toepassing: Een bewijs van notariële vastlegging van een nul-opname van
             de omliggende bouwwerken.


         9. Diverse gegevens
             a. werktijden;
             b. de wijze van voorlichting omwonende.
             c. de te nemen maatregelen tegen sloop of bouwstof

         10. Contactgegevens
             a. werktijden;
             b. verantwoordelijke namens uitvoerder;
             c. verantwoordelijke c.q. een 24-uurs dienst in geval van calamiteiten.

         11. Een ingevuld modelbouwveiligheidsplan.
             Het model Bouwveiligheidsplan is een sjabloon om invulling te geven aan de veiligheid
             van de directe omgeving van een bouwproject. Het modelbouwveiligheidsplan dient
             onderdeel uit te maken het gehele bouwveiligheidsplan.

             Het modelbouwveilgheidsplan is als een aparte bijlage bijgevoegd. In bijlage 1 van het
             modelbouwveilgheidsplan vindt een gebruiksinstructie voor het indienen van een
             bouwveiligheidsplan.

         Zie verder het bijgevoegde (concept) beleidsnota Bouwveiligheid & Sloopveiligheid.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Pagina    26/27


         Bijlage E, behorende bij omgevingsvergunning nr. 20100925


         E. Overigen verplichtingen

         1. Voorschriften aanleggen of wijzigen uitweg
            Wij wijzen vergunninghouder op de volgende voorschriften die in dit geval van belang
            zijn voor wat betreft het aanleggen van een uitweg:
            a.    de kosten voor het aanleggen van in-/uitrit langs de openbare weg worden op
                  basis van nacalculatie aan u doorberekend;
            b.    de gemeente past de bestrating aan van de in-/uitrit langs de openbare weg. Het
                  is dus niet toegestaan om zelfstandig de nieuwe uitweg aan te leggen aan de
                  Rijnlandstraat of de bestaande uitweg aan de Landscheidingstraat te wijzigen,
                  voor zover deze gelegen zijn op gemeentelijke gronden;
            c.    De gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gevrijwaard voor alle schade, die als
                  gevolg van het gebruik van de in-/uitrit ontstaat, tenzij de gemeente opzet of
                  schuld inzake het ontstaan van de schade kan worden verweten;
            d.    voor de planning van voornoemde werkzaamheden dient u contact op te nemen
                  met Wijkbeheer, de heer L. Hendriks, telefoon (070) 300 95 47.

         2. Voorschriften voor gronden met Primaire waterkeringsdoeleinden
            Wij wijzen vergunninghouder op de bijzondere en algemene voorschriften uit de water-
            vergunning V52789 van het Hoogheemraadschap Rijnland die van belang zijn voor het
            graven en hebben van polderwater, het aanbrengen en hebben van een hardhouten
            beschoeiing en het aanbrengen van een brug over overig polderwater ter hoogte van
            de Zaagmolenstraat / Schoorlaan te Leidschendam.


         3. Meldingsplicht bij archeologische vondsten
            Indien bij de uitvoering van de werkzaamheden onverwacht toch archeologische resten
            worden aangetroffen, dan is conform artikel 53 en 54 van de Monumentenwet 1988
            (herzien 2007)aanmelding van de betreffende vondsten bij de Minister van Onderwijs,
            Cultuur en Wetenschap, c.q. de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed verplicht
            (vondstmelding via ARCHIS). Tevens dient de gemeente Leidschendam-Voorburg
            direct te worden geïnformeerd bij een eventuele ontdekking van archeologische resten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Pagina    27/27


         Afschrift bestemd voor:
         Afdeling DVB-belastingen
         Afdeling DVB-statistiek/mandaatlijst
         BAG-beheerder
         Brandweer Leidschendam-Voorburg, afdeling Risicobeheersing (digitaal /
         caroline.zwanenburg@brandweer.vrh.nl)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>