<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Rustoord</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Bijlage 1
          Ruimtelijk kader
          RUSTOORD
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Versie: 1.0 - maart 2013
Vastgesteld
College: 19 maart 2013
Raad:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Inhoudsopgave
1.  Inleiding                    5
2.  De locatie en zijn omgeving  7
3.  Beleidskaders                9
4.  Analyse                     13
5.  Ruimtelijk kader            19
    Samenvatting                23
    Colofon
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                        Pagina4
afbeelding invoegen
                    afbeelding invoegen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                          Pagina5
                   Hoofdstuk
                   1. Inleiding                                         1
                   Aanleiding                                                                     Leeswijzer
                   In de oude dorpskern, grenzend aan de Vliet en het Park ‘Vreugd en Rust’ ligt  In hoofdstuk 2 wordt de locatie met zijn omgeving beschreven, waarna in
                   de locatie Rustoord. Het huidige huis Rustoord is gebouwd en ingericht vanuit  hoofdstuk 3 de meest relevante beleidskaders worden omschreven. Hierin
                   de visie op bejaardenoorden in de jaren ‘60. Destijds was het gangbaar dat de  worden het beleid van de gemeente beschreven, waarbinnen het project
                   oudere medemens niet zolang mogelijk zelfstandig bleef wonen, maar, zelfs      ontwikkeld moet worden. Vervolgens wordt in hoofdstuk 4 de locatie verder
                   als men nog vitaal was, het zelfstandig wonen opgaf en in een bejaardenhuis    op verschillende onderdelen geanalyseerd.
                   trok. De standaard beschikbare woonruimte in de bejaardenvoorziening was
                   een woonkamer van 16 m² en een badruimte van 2 m². In de inrichting ging       In hoofdstuk 5 wordt tot slot, op basis van de analyse uit de voorafgaande
                   men er verder van uit dat men gezamenlijk at en recreëerde.                    hoofstukken, het ruimtelijk kader voor de locatie geschetst met de daarbij
                                                                                                  horende uitgangspunten en criteria waaraan de bebouwing uiteindelijk moet
                   Sedert de jaren ‘60 is de positie van de ouderen en de visie op voorzieningen  voldoen.
                   voor ouderen drastisch veranderd. Thans wordt er van uitgegaan dat ouderen
                   zo lang mogelijk thuis moeten kunnen blijven wonen en dat er ‘zorg op
                   maat’ aangeboden wordt. Dit betekent onder andere dat mensen pas in
                   een verzorgingshuis opgenomen worden, als thuis wonen met de nodige
                   hulp vanuit thuiszorg niet langer meer mogelijk is. Dit vraagt geheel andere
                   voorzieningen dan die destijds in de jaren ‘60 geboden werden.
                   Bij onderzoek bleek dat renovatie van Rustoord zeer hoge kosten met zich
                   mee zou brengen. Voorts zouden daarmee een aantal knelpunten, zoals te
                   smalle gangen en te kleine sanitaire ruimtes, niet opgelost worden. WZH
                   heeft daarom besloten om het huidige complex geheel te slopen en een
                   nieuw complex te bouwen.
                   Opgave
                   Met dit ruimtelijk kader geeft de gemeente sturing aan de herontwikkeling
                   van deze locatie tot een modern woonzorgcentrum, bestaande uit een
                   zorgdeel en een woondeel. Daarnaast vormt dit ruimtelijk kader de basis
                   voor het op te stellen bestemmingsplan wat uiteindelijk het wettelijk kader is
                   waarbinnen de ontwikkeling plaats dient te vinden.
◄ Het huidige gebouw ‘Rustoord’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Pagina6</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                             Pagina7
             Hoofdstuk
             2.          De locatie en zijn omgeving                2
             Plangebied
             De locatie is gelegen tussen de Raadhuisstraat aan de noordwestzijde en de
             Vliet aan de zuidoostzijde. Aan de Vlietzijde ligt een ca. 15 m. brede openbare
             parkstrook die aan beide kanten doorloopt langs de Vliet. Deze zone zorgt
             ervoor dat iedereen van de kwaliteiten van de Vliet kan genieten.
             Aan de noordoostzijde grenst de locatie aan park Vreugd en Rust. Dit park
             heeft een status als Rijksmonument. Dit is cultuurhistorisch gezien een zeer
             waardevolle zone die ook intensief gebruikt wordt. De locatie is door middel
             van een sloot afgescheiden van dit park; een brug aan de Vlietzijde verbindt
             de locatie met het park. Tot slot grenst de locatie aan de zuidwestzijde aan de
             Sionsstraat; een smalle, rustige doodlopende straat.
             Het perceel is thans in eigendom van de Protestantse Diaconie te Voorburg
             en is ca. 6.900 m2 groot. De verkoop van de grond aan WZH is thans in
             voorbereiding.
◄ De locatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Structuurvisie 2040, Herijking 2012 Pagina8</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                              Pagina9
                     Hoofdstuk
                     3.             Beleidskaders                            3
                     De belangrijkste beleidskaders worden in dit hoofdstuk toegelicht.                •    Duurzame stedelijke ontwikkeling, onder meer door meervoudig
                                                                                                            ruimtegebruik, het beter benutten van de openbaar vervoerscapaciteit
                     Structuurvisie Ruimte voor Wensen                                                      en verbetering van fietsverbindingen;
                     Het gemeentelijk ruimtelijk beleid is geformuleerd in de structuurvisie           •    Versterken van de buurt- en wijkvoorzieningen, versterken van de
                     Ruimte voor Wensen. Centraal uitgangspunt is het realiseren van een groene             complementariteit en het kwaliteitsniveau van de winkelcentra;
                     woongemeente met een evenwichtige bevolkingsopbouw. Bij de vaststelling           •    Nieuwe economische kansen creëren door functieverandering,
                     van de structuurvisie is de afspraak gemaakt om de visie elke vier jaar te             herstructurering en transformatie van gebieden, passend bij de
                     herijken.                                                                              positionering als groene woonwerkstad.
                     In 2012 heeft de eerste herijking plaatsgevonden. De herijking vormt de basis     Vlietzone:
                     voor de (bestuurlijk) strategische keuzes en geeft richting aan de hoofdlijnen    •    Benutten en verder versterken van de groen-blauwe kwaliteiten en de
                     van het gewenste ruimtelijke ontwikkelingsbeeld van de gemeente tot 2040.              recreatieve potentie van de Vlietzone;
                     Als overkoepelende ambitie streeft de structuurvisie naar een positionering       •    Grote ruimtelijke dynamiek creëren op de middellange en lange termijn
                     van de gemeente als aantrekkelijke, groene en duurzame woonwerkstad. De                in samenhang met verbetering van de bereikbaarheid (MIRT-opgaven
                     herijkte uitgangspunten zijn vertaald naar drie pijlers:                               Haaglanden);
                     •       Versterken van de groene woonstad;                                        •    Versterken van de identiteit van de kernen en benutten van de ligging van
                     •       Verbeteren van economische kansen en voorzieningenstructuur;                   de oude kernen en cultuurhistorische kwaliteiten aan de Vliet;
                     •       Beter benutten en verbeteren van de bereikbaarheid.                       •    Excellente woonmilieus creëren aan de Vlietoevers.
                     De structuurvisie gaat daarbij uit van een indeling voor de gemeente in een       Daarnaast wordt in de herijking structuurvisie gesteld dat de Loo-zone één
                     stedelijk gebied, de Vlietzone en het buitengebied. Plangebied Rustoord           van de identiteitsdragers is van de gemeente. De Loo-zone waar Park Vreugd
                     valt binnen het zogenaamde ‘Stedelijk Gebied’ en de ‘Vlietzone’. Voor deze        en Rust toe behoort, kan o.a. aantrekkelijker en herkenbaarder gemaakt
                     gebieden zijn de onderstaande opgaven geformuleerd.                               worden door verbetering van de architectuur van de wanden.
                     Stedelijk gebied:                                                                 Vigerende bestemmingsplan
                     •       Realisatie van 80% van de woningbouwopgave binnen bestaand stedelijk      Het plangebied maakt deel uit van het geldende bestemmingsplan ‘Herziening
                             gebied;                                                                   Oude Dorpskern Voorburg’, zoals dat is vastgesteld in 1987 door de
                     •       Faciliteren van 5% groei van de bevolking in de periode 2012-2040;        gemeenteraad van de voormalige gemeente Voorburg. Voor het aangrenzende
                     •       Behoud en versterking van het groene karakter van de stad en van de       gebied is het bestemmingsplan ‘Oude Dorpskern Voorburg 2011’ vastgesteld.
                             kwaliteit van de bestaande woonmilieus en toevoegen van nieuwe
                             woonmilieus;                                                              Voor het plangebied gelden op dit moment de bestemmingen ’Bijzondere
                     •       Verbetering van de leefbaarheid van bestaande wijken en                   doeleinden’, ‘Nutsvoorzieningen’ en ‘Park’. Daarnaast maakt het
                             kwaliteitsverbetering van het stedelijk raamwerk en de identiteitsdragers bestemmingsplan ‘Oude Dorpskern Voorburg 2011’ een passantenhaven
                             (structuurbepalende identiteitsdragers zijn bijvoorbeeld de Vlietzone, de mogelijk langs de Vliet. Dit valt echter buiten het plangebied.
                             Loo-zone en het historisch lint Parkweg –Veursestraatweg);
◄ Kaartbeeld uit de herijking structuurvisie 2012
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                                                               Pagina10
▲ Bestemmingsplan ‘Herziening Oude Dorpskern Voorburg’ (1987) ▲ Bestemmingsplan ‘Oude Dorpskern Voorburg 2011’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                               Pagina11
De voorgenomen ontwikkeling voorziet in een woon- c.q. zorgcentrum.         Overige beleidsdocumenten
De gebruiks- en bouwmogelijkheden van het geldende bestemmingsplan          De volgende beleidsdocumenten zijn ook van toepassing:
zijn ontoereikend om het plan te realiseren. Voor het realiseren van de     •   Monumentenwet 1988
ontwikkeling is derhalve een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk.            •   Wet geluidhinder
                                                                            •   Besluit gevoelige bestemmingen
Raadsmotie 30% sociale woningbouw                                           •   Wet Milieubeheer
Op 26 april 2011 is een motie aangenomen waarin gesteld wordt dat bij       •   Activiteitenbesluit
het vaststellen van de randvoorwaarden van ruimtelijke ontwikkelingen,      •   Bouwbesluit
waaronder woningbouwplannen, de 30% sociale woningbouw als generiek         •   Provinciale Structuurvisie Zuid-Holland, Visie op Zuid-Holland
uitgangspunt genomen moet worden en dat er een uitspraak gedaan moet        •   Verordening Ruimte, Visie op Zuid-Holland
worden over de mogelijke financiering van de sociale component.             •   Regionale Woonvisie Haaglanden 2000-2015
                                                                            •   GGD-Richtlijn Luchtkwaliteit en Gezondheid bij planvorming
Parkeernota                                                                 •   Woonvisie 2020
Het gemeentelijk parkeerbeleid is nader uitgewerkt in de gemeentelijke      •   Herijking woningbouwprogramma 2012
Parkeernota uit 2005. In de nota wordt onder andere aangegeven hoe wordt    •   Aangepaste Welstandsnota (2011)
omgegaan met parkeren voor diverse doelgroepen en parkeren bij ruimtelijke  •   Buitengewoon groen, Groenstructuurplan Gemeente Leidschendam-
ontwikkelingen.                                                                 Voorburg (2010)
                                                                            •   Water verbindt en geeft kleur aan je stad, Waterplan Leidschendam-
Eén van de uitgangspunten van het gemeentelijk parkeerbeleid is dat             Voorburg 2007 - 2015
bouwplannen niet mogen leiden tot extra parkeerdruk in de directe omgeving. •   Cultuurhistorische analyse Vlietoevers gemeente Leidschendam-
De te hanteren parkeernormen bij nieuwbouw, functiewijziging of verbouw         Voorburg (2011)
zijn opgenomen in de Nota Parkeernomen (2012). In het overzicht op de       •   Nota ‘Het Bodemarchief ontrafeld’
volgende bladzijde zijn de voor dit plan relevante normen opgenomen.        •   Gemeentelijk bodembeleid
                                                                            •   Klimaatplan 2009-2020
Uitgangspunt van de gemeente is om de gemiddelde norm te gebruiken.         •   Nota duurzaam bouwen
Alleen met een goede onderbouwing kan de gemeente besluiten om op           •   Het Toeristisch Actieprogramma
het minimum of maximum te gaan zitten. Hiertoe zal de initiatiefnemer een   •   Handboek Duidelijkheid op Straat
helder onderbouwde aanvraag moeten indienen.                                •   Handboek Beheer openbare ruimte
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                              Pagina12
 Functie                                                             Eenheid                        Minimum               Maximum           Uitgangspunt gemeente Aandeel bezoekers
 Verpleeg- en verzorgingstehuis                                per wooneenheid                         0,5                     0,7                    0,6                60%
 Fysiotherapiepraktijk (-centrum)                             per behandelkamer                        0,7                     1,2                   0,95                57%
 Huisartsenpraktijk (-centrum)                                per behandelkamer                        1,4                     1,9                   1,65                57%
 Gezondheidscentrum                                           per behandelkamer                        1,0                     1,5                   1,25                55%
 Consultatiebureau voor ouderen                               per behandelkamer                        1,1                     1,3                    1,2                38%
 Restaurant                                                     per 100 m² bvo                         8,0                    10,0                    9,0                80%
 Koophuis, vrijstaande woning                                      per woning                          1,2                     2,0                    1,6         0,3 pp per woning
 Koophuis, twee-onder-een-kap                                      per woning                          1,1                    1,9                    1,5          0,3 pp per woning
 Koophuis, tussenwoning/hoekwoning                                 per woning                          1,0                    1,8                    1,4          0,3 pp per woning
 Koophuis, etage (goedkoop)                                        per woning                          0,8                    1,6                    1,2          0,3 pp per woning
 Koophuis, etage (middelduur)                                      per woning                          0,9                    1,7                    1,3          0,3 pp per woning
 Koophuis, etage (duur)                                            per woning                          1,1                    1,8                    1,4          0,3 pp per woning
 Huurhuis, etage (goedkoop/middelduur)                             per woning                          0,6                    1,4                    1,0          0,3 pp per woning
 Huurhuis, etage (duur)                                            per woning                          0,9                    1,7                    1,3          0,3 pp per woning
 Huurhuis, sociale huur                                            per woning                          0,8                    1,6                    1,2          0,3 pp per woning
 Huurhuis, vrije sector                                            per woning                          1,0                    1,8                    1,4          0,3 pp per woning
 Aanleunwoning en serviceflat                                      per kamer                           0,2                    0,6                    0,4          0,3 pp per woning
▲ Parkeernormen voor de betreffende locatie (stedelijkheidsgraad = zeer sterk stedelijk, stedelijke zone = centrum) - Nota parkeernormen 2012
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                       Pagina13
Hoofdstuk
4.           Analyse                                    4
(Cultuur)historie en archeologie                                                Woningbouw
Volgens de beleidskaart archeologie van de gemeente Leidschendam-               WZH gaat uit van het marktconform ontwikkelen van het appartementenblok
Voorburg geldt voor Rustoord een hoge archeologische verwachting                naar grote vrije sector koopappartementen, met behoud van 30% sociale
voor de periode Nieuwe Steentijd (Neolithicum) t/m Nieuwe Tijd. Dit             woningbouw.
wordt veroorzaakt door de ligging van het plangebied op een gordel van
strandwallen, waarvan bekend is dat er vanaf circa 3.000 v. Chr. op is gewoond. Flexibiliteit
Het westelijke deel van het plangebied ligt bovendien binnen de historische     Het is van belang om gebouwen al vanaf de bouw geschikt te maken voor een
dorpskern van Voorburg.                                                         volgende functie of ten minste voor een breed programma van eisen. Hiermee
                                                                                wordt de kans op voortijdige (deel)leegstand zoveel mogelijk voorkomen.
In 2005 heeft Archeomedia een verkennend archeologisch onderzoek
uitgevoerd in het plangebied, bestaande uit een bureau- en een                  Groen
booronderzoek. Dit onderzoek heeft de hoge archeologische verwachting           Binnen de erfgrenzen staat thans divers soort groen, variërend van lage
voor het plangebied bevestigd. Bij de boringen zijn in de top van de strandwal  beplanting tot struiken en bomen. Veel van de beplanting zal verwijderd
en de veenlaag daarboven diverse vondsten gedaan met een vermoedelijke          worden als gevolg van de bouw. Na realisering dient de buitenruimte weer
datering in de periode Neolithicum-Bronstijd. Verder blijkt uit het onderzoek   een groene uitstraling te krijgen. Onderdeel van het huidige groen zijn vijf
dat er in het plangebied resten van historische bebouwing aanwezig kunnen       volwassen Platanen, waarvan er vier langs de Raadhuisstraat staan en één langs
zijn, o.a. van een pastorie uit de 16e eeuw.                                    de Sionsstraat. De vier platanen langs de Raadhuisstraat dienen gehandhaafd
                                                                                te worden. Verplaatsing mag alleen binnen de locatie naar een andere plek
Dit betekent dat er in het plangebied een vervolgonderzoek zal moeten           langs de Raadhuisstraat. De plataan aan de Sionsstraat mag naar elders
worden uitgevoerd in de vorm van een proefsleuvenonderzoek. Doel van            binnen de locatie verplant worden. Verplaatsing mag alleen in overleg met de
het proefsleuvenonderzoek is om vast te stellen of er in het plangebied         gemeente.
waardevolle archeologische resten aanwezig zijn. Als dit het geval is, kan de
gemeente besluiten dat deze resten moeten worden opgegraven. Voordat            Daarnaast wordt de locatie, zoals eerder aangegeven, door een sloot
het archeologische veldonderzoek is afgerond, mogen op de locatie geen          gescheiden van het monumentale park ‘Vreugd en Rust’. Het park bestaat aan
bodemverstorende activiteiten dieper dan één meter beneden maaiveld             deze zijde uit een dicht beplante rand die het meer open gedeelte van het
plaatsvinden.                                                                   park afscheidt van zijn omgeving. Hiermee zorgt deze beplantingsrand voor
                                                                                de variatie in het park. Tevens zorgt het ervoor dat de bezoeker van het park
Ruimtelijk                                                                      zich even helemaal uit de stad kan wanen; het zicht op omliggende gebouwen
De locatie is uniek. Zijn ligging aan de Vliet, het park ‘Vreugd en Rust’ met   wordt immers weggenomen door deze beplanting. Het is dus essentieel dat
een status van Rijksmonument en grenzend aan het historische centrum            deze rand behouden blijft.
van Voorburg, heeft grote kwaliteiten, maar brengt tevens ook een grote
verantwoordelijkheid met zich mee. Het gebouw bepaalt straks immers mede        Dit heeft consequenties voor de situering van de bebouwing aan de zijde van
hoe het park, de Vliet en het oude centrum van Voorburg ervaren worden. De      het park. Doordat een aantal bomen, waaronder volwassen eiken, dicht op
locatie kent door zijn ligging ook twee karakters: enerzijds een groene kant    de sloot staan, reiken zij met hun kroon tot over de erfgrens. Op een aantal
aan de zijde van de Vliet en het park en anderzijds een meer stedelijke kant    plekken grenzen de kronen zelfs tot aan de huidige gevel. Bij nieuwbouw dient
aan de Raadhuisstraat, die aansluit op het historische centrum van Voorburg.    met deze bomen rekening gehouden te worden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                      Pagina14
Uit onderzoek blijkt dat de bomen terug te snoeien zijn tot ongeveer de        Verkeer
wateroever (zijde Rustoord). Slechts enkele takken zullen hier nog overheen
reiken. Er dient echter wel rekening mee gehouden te worden dat de bomen       Parkeren
na de snoei weer richting de locatie uitgroeien. Eventuele snoei van de bomen  Voor het huidige gebouw zijn er thans circa 25 parkeerplaatsen op eigen
dient vanaf de locatie ‘Rustoord’ plaats te vinden.                            terrein gesitueerd, verdeeld over twee parkeerterreintjes. Bij de sloop en
                                                                               nieuwbouw zullen deze verdwijnen.
Langs de Vliet is thans een openbare groenzone van 15 m. breed gesitueerd
die het park ‘Vreugd en Rust’ met de Kerkbrug over de Vliet verbindt. De       Het parkeren voor eigen behoefte dient volgens de gemeentelijke norm (zie
passantenhaven die thans ten zuid-westen van de locatie ligt, wordt mogelijk   blz. 11/12) op eigen terrein opgelost te worden, in principe ondergronds. Op
op termijn doorgetrokken langs de Vliet ter hoogte van onderhavige locatie.    maaiveld mogen parkeerplaatsen alleen aan de zijde van de Raadhuisstraat
Het is derhalve van belang dat de strook van 15 m. gehandhaafd blijft om naast gesitueerd worden, waarbij sprake moet zijn van een ‘groene inpassing’ van
de passantenhaven, ook de langzaamverkeersverbinding tussen park en de         deze parkeerplaatsen in een openbaar parkeerhof.
Kerkbrug in stand te kunnen houden.
                                                                               Voor een verzorgingshuis geldt dat 60% van de opgelegde parkeernorm ten
                                                                               behoeve van bezoekers is. Het plan dient er dus rekening mee te houden dat
                                                                               dit deel goed toegankelijk is voor bezoekers.
                                                                               Gehandicapten parkeren
                                                                               Er dient rekening gehouden te worden met extra ruime parkeervakken
                                                                               aangezien er veel mindervalide bewoners verwacht worden.
                                                                               Fietsparkeren
                                                                               Bij het bouwplan dienen voldoende fietsparkeerplaatsen gerealiseerd te
                                                                               worden voor werknemers, bewoners en bezoekers. Dit dient op eigen terrein
                                                                               opgelost te worden, zodat het bouwplan niet leidt tot veel extra geparkeerde
                                                                               fietsen in de openbare ruimte rondom het plangebied.
                                                                               De richtlijnen schrijven voor verpleeg-/verzorgingstehuizen een
                                                                               fietsparkeercapaciteit van 5 tot 15 per 100 wooneenheden voor. Voor
                                                                               woningen is de richtlijn een overdekte fietsenberging voor minimaal 2 fietsen/
                                                                               woning.
                                                                               Verkeersveiligheid
                                                                               De aansluiting van het bouwplan op de openbare weg (inclusief de in-/uitgang
▲ ▲ Locatie van de vijf platanen                                               van de parkeerkelder) dient verkeersveilig uitgevoerd te worden. Hierbij
                                                                               dient onder andere rekening gehouden te worden met voldoende zicht, een
                                                                               duidelijke voorrangssituatie en langzaam verkeer.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                     Pagina15
Milieu                                                                         Waterkwaliteit
                                                                               Als er ruimtelijke ontwikkelingen plaatsvinden, is het uitgangspunt dat
Bodem                                                                          de waterhuishoudkundige situatie niet mag verslechteren. Hiertoe is bij
Ter plaatse van het perceel aan de Raadhuisstraat 2 is door het milieukundig   nieuwbouw het afkoppelen van schoon hemelwater verplicht. In boezemland
adviesbureau DHV in december 2009 een verkennend bodemonderzoek                zal hiervoor in samenspraak met de gemeente een maatwerkoplossing
uitgevoerd. Uit dit onderzoek blijkt dat de bodem milieuhygiënisch gezien      moeten worden uitgewerkt. Daarnaast dient, om te zorgen dat schoon
geschikt is voor de bestemming. In principe is een bodemonderzoeksrapport      hemelwater ook schoon blijft, rekening gehouden te worden met de keuze
4 à 5 jaar geldig. Aangezien er geen bodembedreigende activiteiten tussen      van bouwmaterialen.
2009 en juni 2012 zijn geweest, voldoet het bodemonderzoeksrapport uit
2009.                                                                          Het plangebied ligt in een gebied dat is voorzien van een grotendeels
                                                                               gemengd rioleringsstelsel. Er zijn rioolvervangingen voorzien binnen
Water                                                                          afzienbare termijn. In het plangebied is geen afvalwater(pers)transportleiding
Het oppervlaktewater (de Vliet) langs het plangebied heeft een belangrijke     aanwezig.
functie in de ont- en afwatering van grote delen van het stedelijk gebied van
de gemeente. De Provincie Zuid-Holland is vaarwegbeheerder van het Rijn-       Grondwater
Schiekanaal en beheert de oeverbeschoeiing, maar de verantwoordelijkheid       Het maaiveld van het plangebied varieert van circa NAP +0,30 m. tot NAP
voor het water (kwantiteit, kwaliteit, waterkeringen) ligt bij het             +0,40 m. De grondwaterstand in het plangebied fluctueert, gebaseerd op
Hoogheemraadschap van Delfland. Het groot en klein onderhoud van de            grondwatermeetpunt Raadhuisstraat in het gemeentelijk grondwatermeetnet
watergang tussen het plangebied en het park moet verzorgd worden door          (2007-2008), tussen NAP -0,45 m. NAP -0,50 m. Dit betekent een gemiddeld
de eigenaren van de aanliggende percelen. Bij nieuwbouw dient rekening te      grondwaterpeil dat varieert van 0,75 – 0,90 m. onder maaiveld. Dit voldoet
worden gehouden met dit onderhoud; er moet langs deze waterloop een            aan de gemeentelijke streefwaarde van een ontwateringsdiepte van minimaal
onderhouds- en inspectiestrook van tenminste 1 meter vrijgehouden worden.      70 cm. voor de gebiedsfunctie wonen en werken.
Waterkwantiteit                                                                Werkzaamheden in of nabij een watergang
Het plangebied ligt langs de Vliet. Het gebied is boezemland, dat wil zeggen   In het plangebied bevinden zich geen waterkeringen. De kade van de Vliet
dat alle watergangen in verbinding met De Vliet en elkaar staan. Het waterpeil is een boezemkering zonder kade- of dijkfunctie. Ten zuiden van de Vliet
van het oppervlaktewater is in het hele gebied NAP -0,43 m.                    (Westvlietweg) is wel een boezemkering aanwezig.
In bestaand stedelijk gebied dient waar mogelijk de bergingscapaciteit         Indien werkzaamheden plaatsvinden in of nabij een watergang is op grond
vergroot te worden indien er sprake is van herontwikkeling. Voor het           van Delflands Algemene Keur een vergunning vereist. Ten behoeve van de
plangebied Rustoord geldt dat minimaal voor de toename aan verharding          voorwaarden, die in het kader van de watervergunning kunnen worden
extra waterberging gerealiseerd moet worden. Voor elke m2 toename              gesteld, dient de initiatiefnemer in overleg te treden het Hoogheemraadschap
aan verharding dient 0,1625 m2 (16,25% van het verhard oppervlak) aan          van Delfland. Op deze wijze kunnen de voorwaarden waaraan het bouwplan
compenserend water gerealiseerd te worden, zoveel mogelijk op eigen terrein.   zal moeten voldoen, worden besproken.
Een ondergrondse parkeergarage met een geringe gronddekking wordt daarbij
gezien als verhard. Voor een eventueel overleg over de mogelijkheden dient
met het Hoogheemraadschap van Delfland contact opgenomen te worden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                  Pagina16
Luchtkwaliteit                                                                De gemeentelijke Geluidskaart 2006 geeft een indicatie van de
Het plan moet getoetst worden aan het Besluit gevoelige bestemmingen          geluidsbelasting. Op grond van de hieronder staande uitsnede zijn hogere
(luchtkwaliteitseisen). Een verzorgings- c.q. bejaardentehuis is immers een   waarden nodig om het plan juridisch mogelijk te maken. Burgemeester en
te beschermen gevoelige bestemming in de zin van dit besluit. Daarnaast       Wethouders kunnen deze onder bepaalde voorwaarden vaststellen.
moet aannemelijk gemaakt worden dat het plan geen verslechtering van
de luchtkwaliteit ‘in betekenende mate’ zal veroorzaken. Tot slot moet de     Bij onderzoek naar de benodigde gevelgeluidwering moeten de volgende
ontwikkeling voldoen aan de GGD-Richtlijn Luchtkwaliteit en Gezondheid bij    maximale binnenwaarden in acht worden genomen. Voor woningen is
planontwikkeling.                                                             de maximale binnenwaarde 33 dB en voor verblijfsruimten (onderzoeks-,
                                                                              behandelings-, recreatie- en conversatieruimten, alsmede woon- en
Bovenstaande wetgeving en richtlijn vormen geen beletsel voor deze            slaapruimten) van een verzorgingstehuis bedraagt deze 28 dB.
ontwikkeling. Een uitgebreid luchtkwaliteitsonderzoek is derhalve niet nodig.
Geluid
Het bouwplan bevindt zich binnen de geluidzones van drie wegen, te weten:
•    de Westvlietweg met een zone van 200 m;
•    de Parkweg met een zone van 200 m;
•    de A12 / Utrechtsebaan met een zone van 600 m.
Het plan is niet gelegen binnen de geluidszone van een spoorlijn of
industriegebied.
Voor het plan dient onderzocht te worden in hoeverre de geluidsbelasting
ten gevolge van het verkeer op de genoemde wegen zal voldoen aan de
voorkeursgrenswaarden van 48 dB.
De overige akoestisch relevante wegen rondom het plan zijn de Raadhuisstraat
en de Sionsstraat. Dit zijn 30 km/u wegen waarvoor geen wettelijke
geluidszone geldt. In het kader van een goede ruimtelijke ordening dient voor
deze 30 km/u wegen wel aannemelijk te worden gemaakt dat er sprake is van
een aanvaardbaar akoestisch klimaat. Daarom dient ook de geluidsbelasting
ten gevolge van het verkeer op deze wegen te worden onderzocht en
beoordeeld.                                                                   ▲ Uitsnede Geluidkaart 2006 Leidschendam-Voorburg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                     Pagina17
Externe veiligheid                                                            Duurzaamheid
Voor de externe veiligheid is gekeken naar ondergrondse aardgas-              Verzorgingstehuizen verbruiken over het algemeen veel energie. Het is
transportleidingen en het transport van gevaarlijke stoffen over de A4/       daarom wenselijk te streven naar een extra energiezuinig gebouw dat gebruik
A12, de Vliet en het spoor. Tot slot is gekeken naar risicovolle bedrijven en maakt van duurzame energievoorzieningen. Daarnaast dient er aandacht te
inrichtingen.                                                                 zijn voor oververhitting en hittestress van de verharde delen van het gebouw
                                                                              en het terrein.
Het bouwplan bevindt zich niet in het invloedsgebied van een ondergrondse
aardgastransportleiding. Aardgastransportleidingen stellen derhalve geen      Overig
randvoorwaarden aan deze locatie.
                                                                              Eigendomssituatie
Over de Vliet, gelegen ten zuid-oosten van het plangebied, vindt incidenteel  Het perceel is thans in eigendom van de Protestantse Diaconie te Voorburg.
vervoer van gevaarlijke stoffen plaats. De Vliet is echter niet aangeduid als De verkoop van de grond aan WZH is thans in voorbereiding.
vaarweg waarmee specifiek rekening gehouden moet worden op het gebied
van externe veiligheid.
Er zijn geen spoorbanen in de nabijheid van het plangebied aanwezig.
Externe veiligheid op dit vlak speelt derhalve geen rol.
Het plangebied bevindt zich buiten de 200 meter contour van de A12 en de
A4 en is derhalve niet relevant voor externe veiligheid. Over de A12 worden
voor zover bekend geen giftige stoffen getransporteerd, alleen brandbare
gassen (propaan, butaan en LPG) en benzine/diesel.
Over de A4 worden wel giftige stoffen getransporteerd. Hoewel hij zoals
aangegeven buiten de 200 m. grens ligt, is het wenselijk dat bij nieuwbouw
rekening wordt gehouden met een mogelijk ongeluk waarbij giftige stoffen vrij
komen. Richtlijnen zijn hierbij:
•     Een juiste positionering van vluchtwegen;
•     De mogelijkheid om het gebouw goed af te sluiten waarbij de airco
      uitgezet kan worden.
•     Risicocommunicatie; dit houdt in dat men bij een calamiteit weet hoe
      men het gebouw moet ontruimen, dan wel gedurende een bepaalde tijd      ▲ Luchtfoto met kadastrale gegevens
      kan afsluiten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                                              Pagina18
Uitgiftepeil
Het uitgiftepeil (de hoogte van het maaiveld van het terrein, zodat het
naadloos aansluit op het aangrenzende openbare gebied) wordt in overleg
met WZH door de gemeente bepaald.
Afvalopslag
In beide gebouwen dient een inpandige afvalberging gerealiseerd te worden,
waar bewoners hun vuil in rolcontainers kunnen deponeren. De afvalberging
maakt integraal onderdeel uit van het gebouw en is voor de bewoners
inpandig te bereiken. De toegangsdeur(en) van de afvalberging naar buiten
toe dienen ruim gedimensioneerd te worden. Deze deur(en) mogen niet aan
de Raadhuisstraat gesitueerd worden.
Kabels en leidingen
De meeste kabels en leidingen waar rekening mee gehouden moet worden,
liggen aan de rand van de bouwlocatie in het openbaar gebied. Aan de
parkzijde en Vlietzijde liggen een aantal hoge druk gasleidingen. Tevens
staat er een gasstation aan de noordzijde op de locatie. Daarnaast is er
een hoogspanningsstation opgenomen aan de noordkant van de huidige
bebouwing. Deze dienen gehandhaafd, dan wel vervangen te worden. M.b.t.
de capaciteit en andere randvoorwaarden dient met betreffende eigenaar/
exploitant contact opgenomen te worden. Vanuit het hoogspanningsstation
lopen enkele midden- en laagspanningskabels richting de openbare weg.
Tot slot liggen er nog een aantal ‘gewone’ kabels en leidingen op de locatie.
Het betreft onder andere datatransportkabels en waterleidingen. Veelal
hebben deze kabels en leidingen een functie voor het huidige gebouw. Bij de
bouw dient met deze kabels en leidingen rekening gehouden te worden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                         Pagina19
Hoofdstuk
5.         Ruimtelijk kader 5
In dit hoofdstuk worden de gegevens uit de analyse verwoord naar concrete
randvoorwaarden voor de locatie.
De hoofdopzet
In hoofdopzet is er sprake van een U-vormige opbouw met een rustig
binnenhof georiënteerd op de Vliet. In het binnenhof bevindt zich een
paviljoen waarin zich o.a. een niet-commercieel restaurant, hoofdzakelijk
bedoeld voor de bewoners van Rustoord, bevindt.
Verder ingezoomd, bestaat de U-vormige opbouw uit twee bouwblokken,
te weten; een L-vormig bouwblok aan de Sionsstraat/Raadhuisstraat en
een rechthoekig bouwblok aan het park. De twee bouwblokken inclusief
bijbehorende parkeerkelder kunnen gefaseerd gebouwd worden. De twee
delen van de parkeerkelder dienen na realisatie echter wel met elkaar
verbonden te worden, zodat volstaan kan worden met één in- en uitrit.
Daarnaast dient de parkeerkelder volledig verdiept (geheel ondergronds)
opgelost te worden. Bij situering van de parkeerkelder onder het binnenterrein
dient rekening gehouden te worden met een minimale gronddekking voor
beplanting van 1 meter bovenop het dak van de parkeerkelder.
Zichtlijnen                                                                     ▲ Zichtlijnen
De relatie tussen de oude kern van Voorburg met de Vliet en Park Vreugd en
Rust is belangrijk. Daartoe dient er een zichtlijn van minimaal 10 meter breed  Daarnaast moet het gebouw een alzijdige oriëntatie krijgen. Het gebouw
te komen in het verlengde van de Raadhuisstraat naar de Vliet. Deze zichtlijn   mag profiteren van zijn unieke ligging, maar heeft tegelijkertijd de plicht een
dient ‘visueel open’ te zijn; er mogen dus geen hekken en/of andere barrières   nieuwe kwaliteit toe te voegen aan zijn omgeving.
geplaatst worden om deze zone af te bakenen. Daarnaast moet er een zichtlijn
vanaf de Raadhuisstraat naar het park komen. Op termijn moet dit een fysieke    Zijde Park
wandelroute kunnen worden.                                                      Uit de analyse blijkt dat de parkrand een vrij dichte rand is, bestaande uit
                                                                                struiken en grote monumentale bomen. Een aantal bomen komt met hun
Ruimtelijke inpassing                                                           kroon over de erfgrens heen. Zij maken deel uit van een park met een
Zoals al aangegeven ligt de locatie op een ruimtelijk en cultuurhistorisch      rijksmonumentenstatus. Deze parkrand is derhalve een gegeven voor de
zeer belangrijke plek. De huidige bebouwing detoneert; het doet afbreuk aan     nieuwbouw. Wel kan er gekeken worden in hoeverre de bomen teruggesnoeid
deze plek. Bij sloop/nieuwbouw ontstaat de kans en tevens verplichting om       kunnen worden zonder dat dit de kwaliteit van de bomen aantast.
de ruimtelijke kwaliteit van de locatie een impuls te geven. Het is zaak dat de
architectuur en schaal van de bebouwing aansluit bij zijn omgeving: enerzijds
het park en de Vliet, anderzijds de dorpse karakteristiek van Oud-Voorburg.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                         Pagina20
Een dergelijke parkrand is op zich een kwaliteit die gekoesterd moet worden.     Zijde Sionsstraat
Wel dient bij een dichte plaatsing van het gebouw op deze rand, goed             De Sionsstraat is een smalle straat die tevens een zichtlijn vormt vanaf de
nagedacht te worden over de ruimtes die aan deze zijde van het gebouw            Raadhuisstraat naar de Vliet. Op de gevel aan de Sionsstraat kijken diverse
geplaatst worden; het uitzicht is voor deze ruimtes immers beperkt door de       appartementen uit. Deze gevel dient derhalve ook een representatief karakter
kronen en ook de lichtinval kan beperkt zijn.                                    te hebben.
Zoals aangegeven is snoei van de kruinen tot op zekere hoogte mogelijk. Dit      Zijde Raadhuisstraat
zal wel moeten gebeuren vanaf het terrein van de ontwikkeling omdat het          De Raadhuisstraat is een belangrijke verbinding tussen de Westvlietweg en
niet mogelijk is deze kruinen vanuit het park te bereiken met een hoogwerker     het oude centrum van Voorburg. Precies ter hoogte van de locatie Rustoord
o.i.d. Indien de ontwikkeling dus uitgaat van snoei van de bomen, zal er op het  maakt de Raadhuisstraat een bocht. Dit zorgt ervoor dat verkeer komend
terrein rekening gehouden moeten worden met een onderhoudspad.                   uit het oude centrum, recht op de locatie afrijdt, waardoor het zicht op de
                                                                                 gevel benadrukt wordt. Tevens is dit de zijde vanwaar mensen het gebouw
Vanuit het park gezien begeleidt deze gevel het park. Over het algemeen zijn     benaderen. Deze gevel dient derhalve naast representatief ook ‘uitnodigend’
in de Loo-zone de gebouwen met hun voorgevel naar deze zone gesitueerd.          te zijn.
Het is derhalve van belang dat deze gevel een representatieve uitstraling krijgt
naar het park.                                                                   Rooilijnen en bebouwingsgrenzen
                                                                                 Een rooilijn bepaalt waar de gevel van het gebouw staat. De bebouwingsgrens
Zijde Vliet                                                                      is de uiterste lijn tot waarop het gebouw mag komen. Een bebouwingsgrens
De Vlietzijde is ook een belangrijke zijde. Hier blijft de openbare strook       mag niet overbouwd worden.
gehandhaafd van 15 meter breed die de verbinding vormt tussen het park
en de Kerkbrug. Tevens wordt hier op termijn mogelijk de passantenhaven          Aan de parkzijde ligt de bebouwingsgrens 4,5 m. uit de waterlijn. Hiermee
doorgetrokken. Uitbreiding van de passantenhaven maakt geen onderdeel uit        wordt enerzijds enige afstand gecreëerd tot de parkrand en anderzijds is er
van het plan ‘Rustoord’.                                                         ruimte voor een onderhoudsstrook om bijvoorbeeld de bomen van het park
                                                                                 te snoeien.
In de zone langs de Vliet zijn in het verleden diverse buitenplaatsen gesticht.
Over het algemeen geeft de Vliet een zeer groene aanblik door de veelal zeer     Aan de Vlietzijde ligt de bebouwingsgrens 15 meter uit de rand met de Vliet.
grote (achter)tuinen die grenzen aan de Vliet. Dit groene beeld vanaf de Vliet   Deze zone van 15 meter dient geheel openbaar te blijven.
gezien, dient ook nagestreefd te worden op deze locatie. Daarnaast is het van
belang dat de bebouwing een representatieve uitstraling heeft naar de Vliet,     Aan de Sionsstraat ligt de bebouwingsgrens op 9,7 m. uit de dichtsbijzijnde
overeenkomstig de overige bebouwing langs de Vliet.                              gevel van het tegenoverliggende gebouw.
                                                                                 Aan de Raadhuisstraat begeleidt het gebouw deze straat. De rooilijn van de
                                                                                 nieuwbouw dient precies in het verlengde van de andere gevels aan deze
                                                                                 straat te liggen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                                                Pagina21
Bouwenveloppe
Op de bouwvlekken-tekening is aangegeven binnen welke
bebouwingsgrenzen de bebouwing opgericht mag worden. Bouwzone A mag
maximaal 4 lagen vanaf maaiveld bevatten. Bouwzone B mag maximaal 4 lagen
met een terugliggende 5e laag zijn. Deze 5e laag moet aan alle zijden minimaal
2 meter terug liggen t.o.v. de gevel van de onderliggende verdiepingen.
Bouwzone C mag maximaal uit 1 laag bestaan waarbij een hoogteaccent met
een maximaal grondoppervlak van 150 m2 toegestaan is. Het maximale totale
bouwvolume boven maaiveld is 36.650 m3.
Beeldkwaliteit
De architectuur en schaal van het gebouw zijn afgestemd op de directe
omgeving: het park, de Vliet en de dorpse karakteristiek van Oud-Voorburg.
Er dient een onderscheid te worden gemaakt in gevelarchitectuur aan de
parkzijde en Vlietoever en de meer stedelijke kant. In de gevelopbouw dient
een klassiek ordeningsprincipe toegepast te worden. Er is sprake van een plint,
een tussenlaag en bekroning d.m.v. een bijzondere toplaag. Er is sprake van
een verticale geleding van de gevels welke uit donkere aardtinten baksteen
bestaan en de toepassing van pannen of leien voor eventuele daken.
Een eventueel ‘paviljoen’ in het binnenterrein refereert door zijn uitwerking
en materialisering aan de theekoepels die typerend waren voor de historische
buitenplaatsen die langs de Vliet te vinden zijn. Bebouwing op ‘het
binnenterrein’ (zone C) dient te bestaan uit een transparante architectuur met
veel glas.
Inrichtingsplan
Een inrichtingsplan voor de onbebouwde ruimte dient onderdeel te zijn
van de planontwikkeling en moet ter toetsing aangeboden worden aan
de gemeente. Op dit inrichtingsplan dient onder andere aangegeven te
worden op welke wijze het parkeren op maaiveld opgelost wordt, hoe de
aansluiting van het bouwplan op de openbare weg uitgevoerd wordt en hoe
groencompensatie plaatsvindt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Pagina22</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                    Pagina23
               Samenvatting
               Samenvatting
               De randvoorwaarden waar rekening mee gehouden moet worden, zijn:
               Ruimtelijk                                                                     Verkeer
               •    Aan de Raadhuisstraat ligt de rooilijn op de bebouwingsgrens; aan de      •    Het parkeren vindt plaats op eigen terrein, in principe ondergronds
                    andere drie zijden mag de rooilijn ook achter de bebouwingsgrens liggen;  •    Eventueel parkeren op maaiveld mag alleen aan de zijde van de
                    de bebouwingsgrens mag niet overbouwd worden                                   Raadhuisstraat opgelost worden, waarbij sprake moet zijn van een
               •    De maximale hoogte (gemeten vanaf maaiveld) van ‘Zone A’ is 4 lagen            ‘groene inpassing’ van deze parkeerplaatsen in een openbaar parkeerhof
               •    De maximale hoogte (gemeten vanaf maaiveld) van ‘Zone B’ is 4             •    Er moet voldaan worden aan de gemeentelijke parkeernorm
                    lagen met een terugliggende vijfde laag van minimaal 2 meter t.o.v. de
                    eronderliggende lagen                                                     Groen
               •    De maximale hoogte (gemeten vanaf maaiveld) van ‘Zone C’ is 1 laag        •    Onderdeel van de omgevingsvergunning dient een groene paragraaf te
                    met een hoogte-accent van maximaal 150 m2                                      zijn over hoe omgegaan wordt met het groen, zowel tijdens als na de
               •    Het maximale totale bouwvolume boven maaiveld is 36.650 m3.                    bouw
               •    De parkeerkelder mag, ook bij gefaseerde bouw, slechts één in- en uitrit  •    Er moet een inrichtingsplan gemaakt worden voor de onbebouwde
                    hebben en dient geheel ondergronds gebouwd te worden                           ruimte, welke ter toetsing voorgelegd moet worden aan de gemeente
               •    Bij situering van de parkeerkelder onder het binnenterrein dient rekening •    Er moet rekening mee gehouden worden dat de snoei van bomen die aan
                    gehouden te worden met een minimale gronddekking voor beplanting               de rand van het park staan, vanaf het terrein van Rustoord gedaan wordt;
                    van 1 meter bovenop het dak van de parkeerkelder                               snoei mag de kwaliteit van de bomen niet aantasten
               •    Er komt een 15 m. brede openbare zone tussen de Vliet en Rustoord         •    De vier platanen langs de Raadhuisstraat dienen gehandhaafd te worden.
               •    Aan de parkzijde moet de bebouwing min. 4,5 m. uit de waterlijn liggen;        Verplaatsing mag alleen binnen de locatie naar een andere plek langs de
                    binnen deze 4,5 meter moet een onderhouds- en inspectiestrook t.b.v.           Raadhuisstraat. De plataan aan de Sionsstraat mag naar elders binnen
                    de waterloop liggen.                                                           de locatie verplant worden. Verplaatsing mag alleen in overleg met de
               •    Het gasstation en hoogspanningsstation moeten qua functie                      gemeente.
                    gehandhaafd blijven op de locatie. Bij verplaatsing dienen zij zo veel
                    mogelijk uit het zicht geplaatst te worden                                Milieu
                                                                                              •    Voor elke m2 toename aan verharding dient 0,1625 m2 (= 16,25%) aan
               Architectuur en beeldkwaliteit                                                      compenserend water gerealiseerd te worden, zoveel mogelijk op eigen
               •    Het gebouw moet aan alle zijden een representatieve uitstraling krijgen        terrein
                    en daarnaast een ‘open’ en uitnodigend karakter aan de Raadhuisstraat     •    Het plan moet vuilwater en schoon hemelwater gescheiden aanbieden
               •    De architectuur en schaal van het gebouw moeten afgestemd worden op       •    Voor het zorgdeel is het verplicht om energiebesparende maatregelen te
                    de directe omgeving                                                            nemen met een terugverdientijd korter dan 6 jaar
               •    Een eventueel paviljoen op het binnenterrein dient te bestaan uit een
                    transparante architectuur met veel glas en refereert aan een theekoepel   Overige randvoorwaarden
               •    Er dient een verticale geleding in de gevels te komen                     •    30% van de woningen (niet zijnde het woonzorgcentrum) moet sociale
               •    Het gebouw bestaat uit donkere aardtinten baksteen en toepassing van           woningbouw zijn
                    pannen of leien voor eventuele daken
◄ De bouwzones
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Colofon
Colofon
Ruimtelijk kader
Rustoord
Dit is een uitgave van de gemeente Leidschendam-Voorburg
Postbus 905, 2270 AX Voorburg
www.leidschendam-voorburg.nl
T 14 070
F (070) 320 1302
E info@leidschendam-voorburg.nl
Tekst: Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling
Fotografie: Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling
Leidschendam-Voorburg
Maart 2013
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft aan de samenstelling van deze uitgave uiterste zorg besteed. Het is evenwel niet uit te sluiten dat gegevens
inmiddels zijn achterhaald of verwachtingen wekken. Aan deze publicatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>