<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Rustoord</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>2</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave Regels
Regels                                                5
Hoofdstuk1 Inleidende regels                          7
Artikel 1  Begrippen                                  7
Artikel 2  Wijze van meten                           15
Hoofdstuk2 Bestemmingsregels                         17
Artikel 3  Groen                                     17
Artikel 4  Maatschappelijk                           18
Artikel 5  Verkeer - Verblijfsgebied                 19
Artikel 6  Waarde - Archeologie 3                    20
Artikel 7  Waarde - Beschermd stads- en dorpsgezicht 22
Hoofdstuk3 Algemene regels                           25
Artikel 8  Anti-dubbeltelregel                       25
Artikel 9  Algemene bouwregels                       26
Artikel 10 Parkeernormen                             27
Artikel 11 Algemene gebruiksregels                   28
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels                29
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels                 31
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels                 32
Hoofdstuk4 Overgangs- en slotregels                  33
Artikel 15 Overgangsrecht                            33
Artikel 16 Slotregel                                 34
                                                      3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Regels
       5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>6</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                Inleidende regels
Artikel 1         Begrippen
1.1       plan
het bestemmingsplan Rustoord met identificatienummer NL.IMRO.1916.rustoord-VG02 van de
gemeente Leidschendam-Voorburg;
1.2       bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels (en de daarbij behorende
bijlagen);
1.3       aan huis verbonden beroep
een dienstverlenend beroep, dat op kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende
bouwwerken door een bewoner van die desbetreffende woning wordt uitgeoefend, waarbij de
woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening
een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie;
1.4       aan- of uitbouw
een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw dat in bouwkundig dan wel architectonisch
opzicht te onderscheiden is van en ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, waarbij een
aanbouw een toevoeging is van een afzonderlijke ruimte en een uitbouw een vergroting van een
bestaande ruimte;
1.5       aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden;
1.6       aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.7       aangrenzende woning
een woning, die zich bevindt op een aangrenzend bouwperceel;
1.8       achtergevel
de van de weg en/of water afgekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft
met meer dan één van de weg of water afgekeerde gevel, niet zijnde de voor- of zijgevel;
1.9       antennedrager
antennemast of andere constructie, bedoeld voor de bevestiging van een antenne;
1.10      antenne-installatie
installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een
techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie;
1.11      archeologisch advies
wanneer blijkt dat er een verplichting tot archeologisch onderzoek is, is het belangrijk om met
de archeologisch adviseur van het bevoegd gezag contact op te nemen. Deze zal middels een
archeologisch advies de kaders van het onderzoek aangeven, waarna een duidelijke opdracht
aan het onderzoeksbureau kan worden gegeven;
                                                                                                7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.12     archeologisch adviseur van bevoegd gezag
een door de gemeente aangewezen adviseur die het bevoegd gezag adviseert op archeologisch
gebied;
1.13     archeologische begeleiding
begeleiding van de graafwerkzaamheden door een archeoloog;
1.14     archeologisch onderzoek
diverse vormen van onderzoek naar de archeologische waarden binnen een plangebied,
uitgevoerd volgens de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie;
1.15     archeologie, Programma van Eisen (PvE)
het Programma van Eisen is een inhoudelijk document waarin het doel, de vraagstelling en de
uitvoeringswijze van een archeologisch veldonderzoek en specialistisch onderzoek verwoord
staan, alsook de randvoorwaarden van het onderzoek, bijvoorbeeld met betrekking tot de
omgang met het vondstmateriaal. Voor aanvang van het onderzoek dient het PvE door het
bevoegd gezag te zijn goedgekeurd;
1.16     archeologisch rapport
een archeologisch onderzoek moet worden uitgevoerd door een gekwalificeerde archeoloog of
een archeologisch onderzoeksbureau. De resultaten van het uitgevoerde onderzoek worden
vastgelegd in een rapport. In het rapport wordt aangegeven wat de archeologische
(verwachtings)waarde is van het gebied dat mogelijk verstoord gaat worden en welke gevolgen
de geplande ingreep zullen hebben op de eventueel in het plangebied aanwezige archeologische
(verwachtings)waarden. Aan de hand van dit document neemt het bevoegd gezag een beslissing
over het vervolg;
1.17     archeologisch Rijksmonument
gebied of terrein welke van algemeen belang zijn wegens daar aanwezige archeologische
waarden en die van rijkswege beschermd zijn. Deze door de Minister als monument
aangewezen terreinen zijn beschermd conform de Monumentenwet 1988. De beschermde
monumenten kennen een aanduiding op de verbeelding;
1.18     archeologische verwachting
de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het in dat gebied
voorkomen van archeologische relicten;
1.19     archeologische waarden
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de kennis en studie van de in dat
gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit in het verleden;
1.20     bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
1.21     begane grond
de onderste bouwlaag van een gebouw;
1.22     begroeid scherm
enige constructie gericht op het voorkomen van lichtinval, begroeid met winterharde en
groenblijvende beplanting;
8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.23     behoud ex situ
de ontsluiting of opgraving van een vindplaats met als doel de daar aanwezige archeologische
informatie te verzamelen en te documenteren volgens de voorwaarden die zijn vastgelegd in een
hiervoor opgesteld Programma van Eisen;
1.24     behoud in situ
behoud in situ is het duurzaam in stand houden van archeologische waarden in de bodem, als
bron van kennis en beleving. Dit kan gebeuren door technische maatregelen en/of inpassing en
vrijwaring van de archeologische waarden in de inrichting van het plangebied;
1.25     beperkt kwetsbaar object
een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor
het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, waarmee rekening moet
worden gehouden;
1.26     bestaand
bestaand op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;
1.27     bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak;
1.28     bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.29     bevoegd gezag
het bestuursorgaan dat bevoegd is omtrent die zaak besluiten te nemen of beschikkingen af te
geven;
1.30     bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel
bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde
verbonden bouwwerk met een dak;
1.31     bijgebouw
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand, gebouw, dat gesitueerd is bij, in bouwkundig en
functioneel opzicht ondergeschikt is aan en ten dienste staat van een op hetzelfde
(bouw)perceel gesitueerd hoofdgebouw;
1.32     bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van
een bouwwerk;
1.33     bouwgrens
de grens van een bouwvlak;
1.34     bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte
liggende vloeren of balklagen binnenwerks is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond
en met uitsluiting van de kelder en de zolder.
1.35     bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten;
                                                                                                 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.36     bouwperceelgrens
de grens van een bouwperceel;
1.37     bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waarop ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
1.38     bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, van hout, steen, metaal of ander materiaal, die
direct en duurzaam met de aarde is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de
grond;
1.39     cultuurhistorischewaarde
de aan een gebied en/of bouwwerk toegekende waarde in verband met ouderdom of gaafheid,
gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de
geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied;
1.40     dak
iedere bovenbeëindiging van een gebouw of -indien en voor zover daarbij sprake is van een
bovenbeëindiging van enige relevante omvang- een bouwwerk;
1.41     dakkapel
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de goot en de nok van een
dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van deze
constructie in het dakvlak is geplaatst;
1.42     dakopbouw
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze
constructie deels boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijde(n) van de constructie
in één of meer dakvlakken van het dak zijn geplaatst;
1.43     detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren
en leveren van goederen aan personen die de goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of
aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder
grootschalige detailhandel, volumineuze detailhandel, tuincentrum en supermarkt.
1.44     dienstverlenend bedrijf of instelling
een bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van commerciële,
economische en/of maatschappelijke diensten aan derden, waarbij sprake is van een
aanmerkelijke publieksfunctie, met uitzondering van een garagebedrijf, horeca inrichting en een
seksinrichting;
1.45     dienstverlening
het aanbieden, verkopen en/of leveren van commerciële, economische en/of maatschappelijke
diensten aan derden;
1.46     ecologische waarden
de aan een gebied toegekende waarden die verband houden met de samenhang tussen dieren
en planten en hun leefomgeving of tussen dieren en planten onderling;
10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.47       erf
het gedeelte van het perceel dat is gelegen buiten de hoofdmassa van het hoofdgebouw en dat
in feitelijk opzicht is bestemd ten dienste van het gebruik van het - op het perceel gesitueerde -
hoofdgebouw. Het een en ander met dien verstande dat wordt verstaan onder:
     achtererf: de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de
     oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw of achter een denkbeeldige lijn in het
     verlengde daarvan;
     voorerf: de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn vóór de oorspronkelijke
     voorgevel van het hoofdgebouw of voor een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan;
     zij-erf: gedeelte van het erf, dat is gelegen buiten de oorspronkelijke zijgevel(s);
1.48       erfafscheiding:
een afscheiding op en rond een erf, waarmee de gronden worden begrensd die in ruimtelijk
opzicht direct bij, in functioneel opzicht ten dienste staan van en/of in feitelijk opzicht direct
aansluiten op het (hoofd)gebouw op dat erf; de eigendomsgrenzen zijn hierbij niet van
doorslaggevende betekenis.
1.49       escortbedrijf
een bedrijf dat klanten voorziet van escorts, dat wil zeggen: personen die tegen betaling als
partner van klanten optreden;
1.50       garage
een tenminste aan drie zijden omsloten, overdekte ruimte, die primair bedoeld is voor het stallen
van één of meerdere motorvoertuigen;
1.51       gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt;
1.52       gestapelde woning
een woning waarboven en/of waaronder een andere woning is gebouwd of andere woningen zijn
gebouwd, dan wel waaronder voorzieningen ten behoeve van bijvoorbeeld detailhandel of
dienstverlening zijn gebouwd;
1.53       geluidsbelasting
a. vanwege een industrieterrein: de etmaalwaarde van het equivalente geluidniveau in dB(A) op
     een bepaalde plaats, veroorzaakt door de gezamenlijke inrichtingen en toestellen, aanwezig
     op het industrieterrein, het geluid van niet tot de inrichtingen behorende motorvoertuigen op
     het terrein daaronder niet begrepen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit
     geluidhinder;
b. vanwege een spoorweg: de etmaalwaarde van het equivalente geluidniveau in dB(A) op een
     bepaalde plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke spoorwegverkeer of op een bepaald
     spoorweggedeelte of een combinatie van spoorweggedeelten, zoals bedoeld in de Wet
     geluidhinder, c.q. het Besluit geluidhinder;
c. vanwege het wegverkeer: de etmaalwaarde van het equivalente geluidniveau in dB(A) op een
     bepaalde plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke wegverkeer op een bepaald
     weggedeelte of een combinatie van weggedeelten, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder,
     c.q. het Besluit geluidhinder;
1.54       geluidsgevoelige functie
bewoning of andere geluidsgevoelige functies binnen zones rond industrieterreinen, wegen en
spoorwegen zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit geluidhinder;
                                                                                                   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.55     geluidsgevoelig gebouw
gebouw welke dient ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidsgevoelige functie binnen
zones rond industrieterreinen, wegen en spoorwegen zoals bedoeld in de Wet geluidhinder c.q.
het Besluit geluidhinder;
1.56     geluidzoneringsplichtige inrichting
een inrichting waarvoor ingevolge de Wet geluidhinder (zoals deze luidt ten tijde van de
vaststelling van dit plan) rondom het terrein van vestiging in dit bestemmingsplan een zone moet
worden vastgesteld;
1.57     hogere grenswaarde
een maximale waarde voor de geluidbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die
in een concreet geval kan worden vastgesteld binnen zones rond industrieterreinen, wegen en
spoorwegen op grond van de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder;
1.58     hoofdgebouw
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de
geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken
op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is door hun constructie,
afmeting en/of functie;
1.59     hoofdmassa van een gebouw
de massa van een gebouw, met uitzondering van aan- en/of uitbouwen en aangebouwde
bouwwerken;
1.60     huishouding
een alleenstaande dan wel twee of meer personen die een duurzaam gemeenschappelijk
huishouden voeren;
1.61     kamerverhuur
Het bedrijfsmatig verschaffen van woonverblijf aan meer dan één huishouden en aan meer dan 4
personen.
1.62     kantoor(ruimte)
een gebouw of een gedeelte daarvan, dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebruikt voor het
verrichten van administratieve werkzaamheden, zakelijke en niet-zakelijke dienstverlening en
werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van overheidsinstellingen,
semi-overheidsinstellingen, het bankwezen en naar aard daarmee gelijk te stellen instellingen;
1.63     kap
een gesloten en (gedeeltelijk) hellende bovenbeëindiging van een bouwwerk;
1.64     KNA
kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie. De kwaliteitsnorm, bestaande uit een
omvangrijke set van algemeen geaccepteerde eisen, specificaties en protocollen. Tevens wordt
in de KNA de minimum opleidings- en ervaringseisen beschreven waaraan personen moeten
voldoen om bepaalde archeologische werkzaamheden te mogen uitvoeren;
1.65     maatschappelijke voorzieningen
voorzieningen van educatieve, sociale, culturele, medische en levensbeschouwelijke aard al dan
niet in combinatie met daaraan ondergeschikte voorzieningen ten behoeve van dienstverlening
en/of sport alsmede ondergeschikte detailhandel en/of horeca ten dienste van deze
voorzieningen;
12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>1.66     milieuplanologische effecten
planologisch relevante effecten op het milieu ten aanzien van de luchtkwaliteit, externe
veiligheid, bodem, flora en fauna, geluid en water;
1.67     nutsvoorzieningen
voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut, zoals onder meer transformatorhuisjes,
gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes,
telefooncellen, apparatuur voor telecommunicatie en daarmee gelijk te stellen voorzieningen;
1.68     onderbouw
een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder
dan 1,20 meter boven peil is gelegen;
1.69     ontsluitende weg
weg en/of langzaam verkeersroute waaraan de hoofdtoegang tot het bouwperceel is gesitueerd:
bij bouwpercelen welke (de mogelijkheid tot) twee hoofdtoegangen hebben wordt, voor het
bepalen van wat de ontsluitende weg is, aansluiting gezocht bij de aangrenzende bouwpercelen;
1.70     overig bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met
de aarde is verbonden;
1.71     pand
Een bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is
verbonden, betreedbaar en afsluitbaar is;
1.72     peil
Voor het peil gelden de volgende regels tenzij in de bestemmingsregels anders is bepaald:
a. indien het bouwwerk in of op de grond wordt gebouwd wordt het peil gemeten vanaf de
     gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkte maaiveld ter plaatse van het bouwwerk,
     zulks gezien in relatie met de hoogte van de omliggende terreinen;
b. indien het bouwwerk in of op het water wordt gebouwd wordt het peil gemeten vanaf het
     waterpeil ter plaatse van het bouwwerk;
1.73     praktijkruimte:
een (werk)ruimte bedoeld voor de uitoefening van medische, paramedische of daarmee gelijk te
stellen beroepen of werkzaamheden;
1.74     prostitutie
het zich tegen vergoeding beschikbaar stellen voor het verrichten van seksuele handelingen met
een ander;
1.75     selectiebesluit
besluit van het bevoegd gezag, nadat er een waardering (volgens de protocollen van de KNA)
heeft plaatsgevonden van aanwezige archeologische waarden in relatie tot de geplande
bodemingreep;
1.76     seksinrichting
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van
erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval begrepen:
een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal,
sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;
                                                                                               13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>1.77      speeltoestel
een inrichting, bedoeld voor vermaak of ontspanning waarbij uitsluitend van zwaartekracht of van
fysieke kracht van de mens gebruik wordt gemaakt;
1.78      tuin
tuin, behorende bij en ten dienste van de op de aangrenzende gronden gelegen gebouwen;
1.79      verbeelding
de verbeelding van het bestemmingsplan Rustoord bestaande uit 1 kaart;
1.80      verkoop via internet
Het bedrijfsmatig en uitsluitend via het internet aanbieden en verkopen van goederen aan
derden, zonder uitstalling ten verkoop, opslag, bezichtiging en/of afhaal van de goederen ter
plaatse;
1.81      vloerafscheiding
een bouwtechnische voorziening, zoals een balkon- of terrashekwerk of borstwering, die wordt
aangebracht om (val)ongelukken te voorkomen;
1.82      voorgevel
de naar de weg en/of water gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft
met meer dan één naar de weg of water gekeerde gevel, de meest beeldbepalende gevel van dat
gebouw, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven;
1.83      voorgevelrooilijn
een denkbeeldige lijn in het verlengde van de voorgevel die in de richting van de openbare weg
en/of water niet door bebouwing mag worden overschreden;
1.84      voorkeursgrenswaarde
de maximale waarde voor de geluidbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit
de Wet geluidhinder en/of het Besluit grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen, het
Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het Besluit geluidhinder spoorwegen
(zoals deze luiden ten tijde van de vaststelling van dit plan);
1.85      woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk
huishouden of maximaal vier personen die geen huishouden vormen.
1.86      woongebouw
een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen
woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;
1.87      woonzorgvoorziening
instelling waar personen al dan niet zelfstandig kunnen wonen en de zorg kunnen krijgen die ze
nodig hebben;
1.88      zijgevel
de zijdelingse gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één van de
weg of water afgekeerde gevel, niet zijnde de voor- of achtergevel;
1.89      zorgwoning
woning en/of wooneenheid ten behoeve van zorg aan en verpleging van een bijzondere
groepering of instelling
14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Artikel 2           Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1        Afstanden
De kortste afstand tussen bouwwerken onderling alsmede van bouwwerken tot de
perceelsgrens, gemeten vanaf elk deel van het bouwwerk.
2.2        Bebouwingspercentage
Een percentage, dat de grootte van het deel van een bestemmingsvlak, bouwvlak respectievelijk
(gedeelte van een) bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. Ondergronds
bouwen wordt hier niet meegerekend.
2.3        Bedrijfsvloeroppervlak
De totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor de uitoefening van een bedrijf of
dienstverlenende instelling, met inbegrip van de daartoe behorende opslag- en
administratieruimten, gemeten tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de
scheidingsmuren.
2.4        Bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers,
lichtkappen, antennes, technische installaties en naar de aard en omvang daarmee gelijk te
stellen bouwonderdelen;
2.5        Breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
Tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de
scheidsmuren.
2.6        Brutovloeroppervlak
a. Algemeen: binnen de gevels van het bouwwerk inclusief kolommen, trappenhuizen, gangen,
     liften en toiletten, waarbij de oppervlaktes van de diverse verdiepingen bij elkaar opgeteld
     moeten worden;
b. detailhandel ondersteunende horeca: het voor publiek toegankelijke gedeelte binnen de
     gevels van het pand waarin de detailhandel is gevestigd inclusief de ruimte achter de kassa,
     maar exclusief opslagruimten en personeelsruimten.
2.7        Dakhelling
Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.8        Goothoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee
gelijk te stellen constructiedeel.
2.9        Inhoud van een bouwwerk
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van
de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.10       Overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen,
gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de
overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,75 meter bedraagt.
                                                                                                  15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>2.11    Oppervlakte van een bouwwerk
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.
16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2              Bestemmingsregels
Artikel 3          Groen
3.1      Bestemmingsomschrijving
3.1.1    Algemeen
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.  groenvoorzieningen;
b.  plantsoenen;
c.  water;
d.  voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
met de daarbij behorende:
e.  duikers en oeververbindingen;
f.  fiets- en voetpaden;
g.  in- en uitritten;
h.  nutsvoorzieningen;
i.  objecten van beeldende kunst;
j.  (ondergrondse) inzamelplaatsen voor (gescheiden) afval;
k.  paden en verhardingen;
l.  speeltoestellen;
m.  terrassen ten behoeve van de woonzorgvoorziening;
n.  waterlopen en waterpartijen.
3.1.2    Dubbelbestemming
De bij deze bestemming behorende bouw-, gebruiks- en overige regels zijn slechts van
toepassing indien en voor zover deze niet in strijd zijn met de regels, behorende bij de
dubbelbestemming(en) waarvoor deze gronden eveneens zijn aangewezen.
3.2      Bouwregels
3.2.1    Algemeen
Op, dan wel in, deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming Groen uitsluitend
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
3.2.2    Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan
aangegeven in artikel 9.
                                                                                         17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Artikel 4          Maatschappelijk
4.1      Bestemmingsomschrijving
4.1.1    Algemeen
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. maatschappelijke voorzieningen, met inbegrip van woonzorgvoorzieningen;
b. een onderdoorgang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' [ond];
met de daarbij behorende:
c.  groenvoorzieningen;
d.  in- en uitritten;
e.  nutsvoorzieningen;
f.  ontsluitingswegen;
g.  paden en verhardingen;
h.  parkeervoorzieningen;
i.  speeltoestellen;
j.  waterlopen en waterpartijen;
4.1.2    Dubbelbestemming
De bij deze bestemming behorende bouw-, gebruiks- en overige regels zijn slechts van
toepassing indien en voor zover deze niet in strijd zijn met de regels, behorende bij de
dubbelbestemming(en) waarvoor deze gronden eveneens zijn aangewezen.
4.2      Bouwregels
4.2.1    Algemeen
Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming Maatschappelijk uitsluitend worden
gebouwd:
a. hoofdgebouwen;
b. bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen;
c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.2.2    Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
b. de goothoogte, respectievelijk de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen
    dan op de verbeelding is aangegeven;
c. indien op de verbeelding geen percentage is aangegeven, mag het bouwvlak voor 100%
    worden bebouwd;
d. de inhoud van de bebouwing ten behoeve van de gebouwen als bedoeld onder 4.2.1,
    alsmede de inhoud van de bebouwing als bedoeld onder lid 12.2 mag gezamenlijk niet meer
    bedragen dan 36.650 m³;
4.2.3    Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen buiten het bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan
    aangegeven in artikel 9.
4.3      Specifieke gebruiksregels
Tot gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken voor detailhandel;
b. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken voor horecafuncties die niet
    ten dienste staan van en ondergeschikt zijn aan de in sublid 4.1.1 genoemde bestemming.
18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Artikel 5           Verkeer - Verblijfsgebied
5.1       Bestemmingsomschrijving
5.1.1     Algemeen
De op de verbeelding voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.   buurtontsluitingswegen;
b.   parkeervoorzieningen;
c.   voet- en fietspaden;
d.   een begroeid scherm ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen -
     lichtwerende voorziening’ (sg-lwv);
met de daarbij behorende:
e.   bermen;
f.   duikers en oeververbindingen;
g.   groenvoorzieningen;
h.   in- en uitritten;
i.   nutsvoorzieningen;
j.   speeltoestellen;
k.   (ondergrondse) inzamelplaatsen voor (gescheiden) afval;
l.   voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
m.   waterlopen en waterpartijen.
5.1.2     Dubbelbestemming
De bij deze bestemming behorende bouw-, gebruiks- en overige regels zijn slechts van
toepassing indien en voor zover deze niet in strijd zijn met de regels, behorende bij de
dubbelbestemming(en) waarvoor deze gronden eveneens zijn aangewezen.
5.2       Bouwregels
5.2.1     Algemeen
Op, dan wel in, deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming Verkeer - Verblijfsgebied
uitsluitend worden gebouwd:
a. bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen;
b. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
5.2.2     Bouwhoogtes en oppervlaktes
Voor het bouwen als bedoeld in lid 5.2.1 gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen mag niet meer
     bedragen dan 3 meter;
b. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen - lichtwerende voorziening’ is een
     begroeid scherm toegestaan met een minimale hoogte van 3,15 meter en een maximale
     hoogte van 3,50 meter. De lengte van het scherm bedraagt minimaal 6 meter en dient in
     ieder geval recht voor de uitgang van de parkeergarage te worden gesitueerd;
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de
     bestemming mag niet meer bedragen dan aangegeven in artikel 9.
                                                                                              19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 6          Waarde - Archeologie 3
6.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of in
deze gronden voorkomende en te verwachten archeologische waarden.
6.2      Bouwregels
6.2.1    Algemeen
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag niet worden gebouwd, tenzij het
bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende bouwwerken:
a. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte,
     voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt
     van de bestaande fundering;
b. een bouwwerk met een oppervlakte kleiner dan 100 m² en waarbij de bodemingreep niet
     dieper reikt dan 30 cm beneden maaiveld;
c. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden en zonder heiwerkzaamheden kan worden
     geplaatst.
6.2.2    Advies
Indien er sprake is van het bouwen van een bouwwerk waarvoor en omgevingsvergunning is
vereist, dient de aanvrager vooraf schriftelijk archeologisch advies in te winnen bij de
archeologisch adviseur van het bevoegd gezag.
6.3      Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 6.2.1 indien:
a. de aanvrager een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein,
     welke blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in
     voldoende mate is vastgesteld;
b. de archeologische waarden, zoals onder lid 6.3 sub a bedoeld, door de bouwactiviteiten niet
     worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
     omgevingsvergunning een of meer van de onderstaande voorschriften te verbinden:
     1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen
         worden behouden (behoud in situ);
     2. het doen van inventariserend en/of waarderend archeologisch onderzoek zoals
         boringen, proefsleuvenonderzoek en non-destructief onderzoek (zoals grondradar- en
         weerstandsonderzoek);
     3. het doen van een archeologische opgraving (behoud ex situ);
     4. begeleiding van de bouwactiviteiten door een deskundige waarbij de richtlijnen van de
         Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie in acht worden genomen.
6.4      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde,
of van werkzaamheden
6.4.1    Werkzaamheden
Het is verboden om op of in de gronden als bedoeld in artikel 6.1 zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of
werkzaamheden uit te voeren:
a. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe worden gerekend afgraven, ophogen,
     verwijderen van oude funderingen, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen,
     alsmede het verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen
     van drainage;
b. het ondergronds slopen waarbij er funderingspalen verwijderd, getrokken of afgebroken
     worden;
20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>c. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van
     voorwerpen;
d. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
e. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
f. het aanleggen of verwijderen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van
     daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
g. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen.
6.4.2     Uitzondering
Het verbod als bedoeld in artikel 6.4.1, is niet van toepassing, indien de werken en
werkzaamheden:
a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij het bepaalde in artikel 6.3,
     sub a en b in acht is genomen;
b. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 100 m² en deze niet dieper reiken dan 30 cm
     beneden maaiveld;
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
d. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning of een
     ontgrondingvergunning;
e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd door de houder van een
     opgravingsvergunning zoals bedoeld in artikel 45 van de Monumentenwet 1988;
f. worden uitgevoerd in bestaande weg- en/of leidingcunetten;
g. worden uitgevoerd in het kader van regulier onderhoud en beheer.
6.4.3     Advies
Indien er sprake is van een activiteit waarvoor een omgevingsvergunning is vereist, dient de
aanvrager vooraf schriftelijk een archeologisch advies in te winnen bij de archeologisch adviseur
van het bevoegd gezag.
6.4.4     Voorwaarden
De omgevingsvergunning wordt verleend, indien:
a. de werkzaamheden waarvoor de omgevingsvergunning wordt aangevraagd zijn toegestaan
     op grond van de regels van de andere bestemmingen, waarmee de dubbelbestemming
     samenvalt;
b. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de
     archeologische waarde van het terrein, welke blijkens de aanvraag zal worden verstoord,
     naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.
c. de betrokken archeologische waarden, gelet op artikel 6.4.4 onder b bedoeld, door de
     activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
     omgevingsvergunning een of meer van de onderstaande voorschriften te verbinden:
     1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen
          worden behouden (behoud in situ);
     2. het doen van inventariseren en/of waarderend archeologisch onderzoek zoals boringen,
          proefsleuvenonderzoek en non-destructief onderzoek (zoals bijvoorbeeld grondradar- en
          weerstandsonderzoek);
     3. het doen van een archeologische opgraving (behoud ex situ);
     4. doen van opgravingen waarbij de richtlijnen van de Kwaliteitsnorm Nederlandse
          Archeologie in acht worden genomen;
     5. begeleiding van de activiteiten door een deskundige waarbij de richtlijnen van de
          Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie in acht worden genomen.
6.5       Beoordeling
Alvorens de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.3 en 6.4 te verlenen, vraagt het
bevoegd gezag advies aan de adviseur van het bevoegd gezag.
                                                                                                21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Artikel 7         Waarde - Beschermd stads- en dorpsgezicht
7.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Beschermd stads- en dorpsgezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor
de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en/of de
versterking van de aanwezige historisch-ruimtelijke en/of cultuurhistorische waarden.
7.2      Bouwregels
Op de gronden met deze bestemming gelden de volgende regels:
a. de uitwendige hoofdvorm van bestaande bouwwerken - bepaald door de goothoogte, de
     bouwhoogte, de kapvorm, de dakhelling, de voorgevelbreedte, de gevelindeling, de
     bestaande bouwmassa en de bestaande uiterlijke verschijningsvorm - dient gehandhaafd te
     worden;
b. de voorgevel van hoofdgebouwen dient in de bestemmingsgrens en/of bouwgrens, die grenst
     aan het openbaar gebied of aan de weg, te worden gebouwd;
c. de voorgevelbreedte van hoofdgebouwen mag ten hoogste gelijk zijn aan de
     perceelsbreedte;
d. de goothoogte van hoofdgebouwen dient tenminste 75% van de aangegeven goothoogte te
     bedragen;
e. per pand dient sprake te zijn van wisselende goot- en bouwhoogten;
f. het is verboden hoofdgebouwen samen te voegen.
7.3      Afwijken van de bouwregels
7.3.1    Uitwendige hoofdvorm
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 7.2 sub a,
indien:
a. het bouwwerk ten gevolge van een calamiteit geheel of gedeeltelijk teniet is gegaan;
b. handhaving van de uitwendige hoofdvorm van het bestaande bouwwerk in redelijkheid niet
     kan worden gevergd en de onevenredig nadelige gevolgen niet door middel van financiële
     tegemoetkomingen en/of anderszins door de eigenaar en/of gebruiker kunnen worden
     opgeheven.
7.3.2    Samenvoeging hoofdgebouwen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 7.2, sub f met
een maximum van twee hoofdgebouwen, indien het betrokken bouwplan geen onevenredige
afbreuk doet aan en mede strekt tot behoud en/of versterking van de aanwezige historische
ruimtelijke - en/of cultuurhistorische waarden van het beschermd stads- en dorpsgezicht.
7.3.3    Verstoorde gebieden
Burgemeester er wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 7.2 mits bij
verbouw of vervanging van reeds bestaande beeldverstorende panden en bij nieuwbouw in
verstoorde gebieden de aanwezige historisch-ruimtelijke en/of cultuurhistorische waarden
behouden en/of versterkt worden.
7.3.4    Advies gemeentelijke monumentencommissie
Alvorens een ontheffing als bedoeld in de artikelen 7.3.1, 7.3.2 en 7.3.3 te verlenen winnen
burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de gemeentelijke monumentencommissie,
waarbij in ieder geval de volgende aspecten dienen te worden beoordeeld:
a. de vraag of het bouwplan geen onevenredige afbreuk doet aan en/of mede strekt tot behoud
     en/of versterking van het uitwendige karakter van het bouwwerk;
b. de vraag of het bouwplan leidt of kan leiden tot aantasting van de aanwezige
     historisch-ruimtelijke - en/of cultuurhistorische waarden;
c. de vraag of het bouwplan op enige andere wijze leidt of kan leiden tot aantasting van het
     beschermd stads- en dorpsgezicht.
22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>7.4     Specifieke gebruiksregels
Tot gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruiken of laten
gebruiken van gronden en/of bouwwerken op een wijze of tot een doel ten gevolge waarvan de
aanwezige ruimtelijk-historische - en/of cultuurhistorische waarden onevenredig worden
aangetast.
                                                                                              23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>24</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3               Algemene regels
Artikel 8         Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.
                                                                                         25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 9         Algemene bouwregels
9.1      Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
De toelaatbare bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag - tenzij in de regels
anders is bepaald - ten hoogste bedragen:
 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde                                           Maximale
                                                                            bouwhoogte
 overige erf- en perceelafscheidingen                                       1,20 meter
 vlaggenmasten                                                              6 meter
 lantaarnpalen                                                              6 meter
 straatmeubilair                                                            1,20 meter
 tuinmeubilair                                                              1,20 meter
 speeltoestellen                                                            1,20 meter
 kunstwerken                                                                3,00 meter
9.2      Bestaande maten
9.2.1    Afwijkende hogere maten
De bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die meer bedragen dan in
hoofdstuk 2 is voorgeschreven én niet in strijd zijn met het voorheen geldend plan, mogen als
ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden.
9.2.2    Afwijkende lagere maten
De bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die minder bedragen dan in
hoofdstuk 2 is voorgeschreven én niet in strijd zijn met het voorheen geldend plan, mogen als
ten minste toelaatbaar worden aangehouden.
9.2.3    Herbouw
In geval van herbouw is het bepaalde in sublid 9.2.1 en 9.2.2 uitsluitend van toepassing, indien
de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.
26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Artikel 10        Parkeernormen
In geval van (nieuwe) ontwikkelingen binnen het plangebied dient de Nota Parkeernormen
Leidschendam-Voorburg te worden gehanteerd. Uitgangspunt is dat parkeervoorzieningen op
eigen terrein gerealiseerd dienen te worden.
10.1      Parkeernorm woonzorgvoorziening
Voor de gronden met de bestemming 'Maatschappelijk' geldt de minimale parkeernorm zoals
genoemd in de Nota Parkeernormen Leidschendam-Voorburg.
10.2      Parkeernorm overige functies
Voor de gronden met de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer - Verblijfsgebied' en/of 'Wetgevingzone
- wijzigingsgebied 1' geldt de gemiddelde parkeernorm voor zover van toepassing op de
betreffende bestemming zoals genoemd in de Nota Parkeernormen Leidschendam-Voorburg.
                                                                                            27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Artikel 11        Algemene gebruiksregels
Tot gebruik, strijdig met dit plan, wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken voor de opslag en/of stalling
    van (motor)voertuigen, vaartuigen, caravans en/of overige zaken, anders dan ten dienste van
    de bestemming en mits de regels van de betreffende bestemming zich tegen dit gebruik
    niet verzetten;
b. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken als stort- en/of opslagplaats
    van grond en/of afval, anders dan ten dienste van de bestemming en mits de regels van de
    betreffende bestemming zich tegen dit gebruik niet verzetten;
c. het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van bewoning;
d. het gebruiken of laten gebruiken van onbebouwde gronden voor buitenopslag;
e. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van
    vuurwerk, mits de regels van de betreffende bestemming zich tegen dit gebruik niet
    verzetten;
f. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een
    seksinrichting.
28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Artikel 12         Algemene aanduidingsregels
12.1       Overige zone - parkeergarage ondergronds
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'parkeergarage ondergronds' is een ondergrondse
parkeergarage toegestaan.
12.1.1 Specifieke gebruiksregels
Tot gebruik in strijd met deze aanduiding wordt in ieder geval gerekend: het in gebruik nemen
van de ondergrondse parkeergarage als bedoeld in lid 12.1, zonder te voldoen aan de volgende
voorwaarden:
a. in samenhang met de realisatie en de instandhouding van een lichtwerende voorziening in
     de vorm van een begroeid scherm, ter voorkoming van het inschijnen van koplampen van
     uitrijdende voertuigen in het tegenovergelegen appartementengebouw aan de
     Raadhuisstraat;
b. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – lichtwerende voorziening’ dient
     een begroeid scherm te worden geplaatst. Het scherm dient in ieder geval direct voor de
     uitgang van de parkeergarage worden gesitueerd;
c. de beplanting, zoals bedoeld onder a, dient in stand te blijven zolang er lichtoverlast kan
     ontstaan van uit de parkeergarage rijdende voertuigen naar het tegenovergelegen
     appartementengebouw;
d. de beplanting, zoals bedoeld onder a, dient gekozen te worden in overleg met de
     landschapsdeskundige van de gemeente.
12.2       Wetgevingzone - wijzigingsgebied 1
Het bevoegd gezag is met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd,
ter plaatse van de voor 'Wetgevingzone - wijzigingsgebied 1' aangewezen gronden, de
bestemming van de betreffende gronden te wijzigen in de bestemming 'Wonen-1'.
12.2.1 Dubbelbestemming
De bij deze bestemming behorende bouw-, gebruiks- en overige regels zijn slechts van
toepassing indien en voor zover deze niet in strijd zijn met de regels, behorende bij de
dubbelbestemming(en) waarvoor deze gronden eveneens zijn aangewezen.
12.2.2 Voorwaarden wijziging
Voor de toepassing van de in lid 12.2 genoemde wijzigingsbevoegdheid gelden de volgende
voorwaarden:
a. de nieuwbouw in de vorm van gestapelde woningen dient aan te sluiten op de (ruimtelijke)
     uitgangspunten zoals verwoord in het Ruimtelijk kader Rustoord (versie 14 mei 2013,
     Bijlage 1);
b. enkel wonen, gestapeld, met inbegrip van een aan huis verbonden beroep en/of verkoop via
     internet is toegelaten.
c. groen- en nutsvoorzieningen, ontsluitingswegen, paden, ondergrondse
     parkeervoorzieningen, tuinen en erven zijn toegelaten;
d. de bebouwingsgrenzen mogen niet overbouwd worden;
e. het bouwvlak, welke gelijk is aan het wijzigingsgebied, mag voor 100% bebouwd worden;
f. de maximale hoogte (gemeten vanaf maaiveld) is 4 bouwlagen met een terugliggende 5e
     bouwlaag welke ten minste 2 meter terugliggend dient te worden gerealiseerd ten opzicht
     van de eronder gelegen bouwlaag;
g. de maximale bouwhoogte bedraagt 15,5 meter;
h. het maximale gezamenlijke bouwvolume van de bebouwing binnen de bestemming
     'Maatschappelijk' en de aanduiding 'Wetgevingzone - wijzigingsgebied 1' mag maximaal
     36.650 m³ bedragen;
i. ten behoeve van parkeervoorzieningen dient een parkeerkelder gerealiseerd te worden;
j. de parkeerkelder dient aangesloten te worden op de parkeergarage van het naast gelegen
     woonzorgcentrum en dient geheel ondergronds gebouwd te worden. Een tweede ontsluiting
                                                                                               29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>    van de parkeergarage is niet toegestaan;
k. aan de parkzijde dient de bebouwing ten minste 4,5 meter uit de waterlijn te liggen. Deze
    strook is bedoeld als onderhouds- en inspectiestrook t.b.v. de aanwezige watergang;
l. tussen de nieuwe woningen en het bestaande woonzorgcentrum dient een afstand van
    minimaal 10 meter gehanteerd te worden;
m. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gerealiseerd;
n. aan- of uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen uitsluitend:
    1. binnen het bouwvlak worden gerealiseerd;
    2. het bepaalde onder f is van toepassing;
o. een aan-, uitbouw of aangebouwd bijgebouw mag uit ten hoogste 1 bouwlaag bestaan,
    waarbij de goothoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste
    verdieping van het hoofdgebouw plus 0.30 meter;
p. vrijstaande bijgebouwen mogen uitsluitend gebouwd worden mits:
    1. binnen het bouwvlak worden gerealiseerd met dien verstande dat ze op ten minste 3
         meter achter de het verlengde van de voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw
         dienen te worden gebouwd;
    2. de bouwhoogte mag maximaal 3 meter bedragen;
    3. het bepaalde onder f. is van toepassing;
q. bouwwerken geen gebouwen zijnde mogen uitsluitend:
    1. binnen het bouwvlak gerealiseerd worden;
    2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan
         aangeven in artikel 9;
r. er dient een positief wateradvies van het Hoogheemraadschap van Delfland overlegd te
    worden waaruit blijkt dat er geen negatieve hydrologische gevolgen zijn als gevolg van het
    oprichten van het appartementengebouw.
12.2.3 Aan huis verbonden beroep en/of verkoop via internet
Voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep en/of verkoop via internet gelden de
volgende regels:
a. het vloeroppervlak, dat wordt gebruikt ten behoeve van een aan huis verbonden beroep en/of
    verkoop via internet mag niet meer bedragen dan 30% van het vloeroppervlak van de
    desbetreffende woning (aan- of uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen daaronder
    begrepen) tot een maximum van 40 m²;
b. ten behoeve van een aan huis verbonden beroep dient in voldoende parkeergelegenheid te
    worden voorzien;
c. het aan huis verbonden beroep mag geen nadelige invloed hebben op de normale
    afwikkeling van het verkeer ter plaatse;
d. het aan huis verbonden beroep mag niet gepaard gaan met horeca respectievelijk met
    detailhandel, uitgezonderd detailhandel in beperkte omvang ondergeschikt en gerelateerd is
    aan de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
e. de uitoefening van het aan huis verbonden beroep en/of verkoop via internet mag geen
    negatieve uitstraling hebben op de woonomgeving.
30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Artikel 13        Algemene afwijkingsregels
13.1      Algemeen
Het bevoegd gezag is, indien en voor zover geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het
straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale
veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden alsmede de elders in dit
plan beschreven ruimtelijke -, cultuurhistorische -, landschappelijke - en natuurwaarden,
bevoegd af te wijken van:
a. de bestemmingsregels en toe te staan dat het beloop of het profiel van wegen of de
     aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de
     verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven;
b. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van kunstobjecten, zend-, ontvang-
     en sirenemasten tot ten hoogste 40,00 meter.
13.1.1 Aanvullende voorwaarden
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 13.1 wordt slechts verleend:
a. indien en voor zover hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de
     gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. indien en voor zover sprake is van een algemeen belang dan wel van een verbetering van het
     straat- en bebouwingsbeeld.
13.2      Mantelzorg
13.2.1 Afwijken van de gebruiksregels voor mantelzorg
Het bevoegd gezag kan afwijken van de gebruiksregels van dit plan en toe te staan dat een
bestaand bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, indien en voor zover:
a. een dergelijke vorm van wonen noodzakelijk is vanuit oogpunt van het verlenen van
     mantelzorg;
b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder
     die van omwonenden en andere belanghebbenden.
13.2.2 Intrekken afwijking
Het bevoegd gezag trekt de afwijking als bedoeld in sublid 13.2.1 in zodra de bestaande
noodzaak vanuit oogpunt van het verlenen van mantelzorg niet langer aanwezig is.
                                                                                               31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Artikel 14        Algemene wijzigingsregels
14.1     Bouw- en bestemmingsvlakken
Het bevoegd gezag is op grond van artikel 3.6 van de Wro bevoegd het plan te wijzigen, in die
zin dat de situering en/of begrenzing van de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken en/of
bestemmingsvlakken wordt gewijzigd.
14.1.1 Voorwaarden wijziging
Voor de toepassing van de in lid 14.1 genoemde wijzigingsbevoegdheid, gelden de volgende
voorwaarden:
a. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer, railverkeer en/of industrielawaai op de gevel van
    geluidgevoelige objecten respectievelijk op de grens van geluidgevoelige terreinen niet hoger
    zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, dan wel een daartoe verkregen
    hogere grenswaarde;
b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    1. ter plaatse voorkomende dan wel aan de betreffende gronden eigen cultuurhistorische-,
         landschappelijke-, botanische-, of ecologische waarden;
    2. het straat- en bebouwingsbeeld;
    3. de woonsituatie;
    4. de milieusituatie;
    5. de verkeersveiligheid;
    6. de sociale veiligheid;
    7. de aansluiting aan structurele groen- en/of waterelementen;
    8. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                Overgangs- en slotregels
Artikel 15        Overgangsrecht
15.1     Bouwwerken
15.1.1 Algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het
bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt
vergroot,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd,
     mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
     waarop het bouwwerk teniet is gegaan.
15.1.2 Afwijken algemene regel
Het bevoegd gezag kan eenmalig afwijken van het bepaalde in sublid 15.1.1 voor het vergroten
van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sublid 15.1.1 met maximaal 10%.
15.1.3 Uitzonderingen
Sublid 15.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
15.2     Gebruik
15.2.1 Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
15.2.2 Verandering gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sublid 15.2.1, te
veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
15.2.3 Voorwaarde
Indien het gebruik, bedoeld in sublid 15.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
hervatten of te laten hervatten.
15.2.4 Uitzondering
Sublid 15.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
15.2.5 Hardheidsclausule
Indien toepassing van het in lid 15.2 opgenomen overgangsrecht gebruik zou kunnen leiden tot
een onbillijkheid van overwegende aard voor één of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip
van de inwerkingtreding van dit plan grond en/of opstallen gebruikten in strijd met het voordien
geldende bestemmingsplan, kan het bevoegd gezag met het oog op beëindiging op termijn van
die met het bestemmingsplan strijdige situatie ten behoeve van die natuurlijke persoon of
personen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 15.2 .
                                                                                                 33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Artikel 16      Slotregel
deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Rustoord'
34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>