<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Nieuwbouw basisschool De Dijsselbloem + turnvoorziening
                            Stedenbouwkundige randvoorwaarden
                                               3 september 2013
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                         3
Inhoudsopgave
1   Inleiding                         5
2.  Beleidskader                      7
3.  Analyse                           9
4.  Visie                             11
5.  Stedenbouwkundige randvoorwaarden 13
6.  Uitvoeringsaspecten               15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1.        Inleiding
In dit document worden de stedenbouwkundige randvoorwaarden
gegeven voor de nieuwbouw van basisschool De Dijsselbloem en
een gecombineerd gym- en turnvoorziening aan de Scheltuslaan in
Voorburg.
De opgave is ontstaan vanuit de nieuwbouwwens van de school
en de wens van de gemeente de vrijkomende loca es van de
Dijsselbloem en College ‘t Loo aan de Rijnlandlaan in te vullen met
woningbouw. Aanvullend is de vraag gesteld of de gymzaal van de
school gecombineerd kan worden met een turnvoorziening.
Voor het gebouw is als loca e de noordoost hoek van de huidige
scholenloca e gekozen. Hierbij is er van uitgegaan dat de loca e in
de toekomst door een nieuwe weg in het verlengde van de Johan
Coollaan wordt gescheiden van de woningbouw.
Het programma van de opgave is het realiseren van 14 lokalen
basisonderwijs, een speellokaal, een kindcentrum (peuterspeelzaal)
en een gecombineerde gym- en turnvoorziening.
                                                                    fig. 1. Met rood aangegeven de loca e voor de nieuwbouw basisschool De Dijsselbloem en turnvoorziening. Met wi e s ppellijn aangegeven de
                                                                    toekoms ge loca e woningbouw.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                                                                    5
2.          Beleidskader
Structuurvisie ‘Ruimte voor Wensen’, Herijking 2012
De loca e Dijsselbloem valt binnen het stedelijke gebied, waar
verschillende richtlijnen en ambi es worden voorgesteld. Met
betrekking hierop draagt de opgaven bij aan bij het behoud en
versterking van het groene karakter van de stad en van de kwaliteit
van de bestaande woonmilieus.
Vigerend bestemmingsplan
De loka e valt binnen het bestemmingsplan ‘t Loo uit 1983.
Op de pagina hiernaast is een uitsnede opgenomen uit de
plankaart van dit bestemmingsplan. Hierop is te zien wat de
bestemming op deze gronden is, namelijk Bijzondere Doeleinden.
Binnen deze bestemming zijn de volgende func es toegestaan:
“openbare, medische, sociale, educaƟeve, recreaƟeve, religieuze
en culturele doeleinden. Daarnaast bijbehorend terrein (groen- en
parkeervoorzieningen)”. Bovendien zijn de maximale bouwhoogten
en bebouwingspercentage opgenomen.
Actualisa e bestemmingsplan                                         fig. 2a. Uitsnede bestemmingsplan ‘t Loo (1983)
In 2013 is het bestemmingsplan geactualiseerd. Het bestemmingsplan
is door de Raad vastgesteld en zal naar verwach ng in oktober
2013 in werking treden. De bebouwingscontouren zijn, omdat het
een actualisa e betrof, overgenomen uit het bestemmingsplan
van 1983. De bestemming is volgens de landelijke standaard
Maatschappelijk geworden met een aanduiding voor een
buitenschoolse opvang en kinderdagverblijf. Waardoor ook deze
func es zijn toegestaan. Onder maatschappelijke voorzieningen
wordt verstaan: “EducaƟeve, sociaal-medische, sociaal-culturele
en levensbeschouwelijke voorzieningen en daaraan ondergeschikte
voorzieningen ten behoeve van dienstverlening, sport alsmede
ondergeschikte vormen van detailhandel en/of horeca ten diensten
van deze voorzieningen”.
De analyses in de toelich ng van het bestemmingsplan zijn het
vertrekpunt voor de stedenbouwkundige randvoorwaarden voor
de nieuwbouw van de Dijsselbloem en turnvoorziening
                                                                    fig. 2b. Uitsnede ontwerpbestemmingsplan (2013)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>3.        Analyse
De Wijk                                                               De locaƟe
Uit de analyses van het bestemmingsplan blijkt dat de wijk ‘t Loo     Het ‘veld’ (grens ligt tussen stoep en terrein) waar de huidige
gebouwd is in de jaren ´60, de zogenaamde wederopbouwperiode.         basisschool de Dijsselbloem nu gesitueerd is ligt in het zogenaamde
Een periode waarin vaak de zogenaamde ‘wijkgedachte’ leidend was      binnengebied van de wijk waar de voorzieningen geclusterd zijn.
voor de opbouw. In het plan ’t Loo is de wijkgedachte onder andere    Alle bebouwing staat los op het veld en is omringd met groen en
vertaald naar een kleine stedenbouwkundige unit, ook wel stempel      het schoolplein. De twee schoolgebouwen en de gymzaal dateren
genoemd. Een zogenaamde stempelstructuur is in ‘t Loo nog goed        uit 1965. Het kinderdagverblijf Pinkeltje dat ook op het bouwveld
te herkennen in de herhaling van iden eke composi evelden (zie        gesitueerd is, dateert uit 1980. Aan de Scheltuslaan staan twee losse
figuur 3a). Het samenspel van hoge en lage bebouwing gaf ‘lucht’ in   blokjes: aan de Scheltuslaan 73 t/m 75 en de H. van Boeijenlaan 25
de ruimtelijke structuur en hierdoor ontstonden typische grafische    (bouwjaar 1991) is een beschermd wonen voorziening voor mensen
eﬀecten. Essen eel voor de zogenaamde luch gheid en de                met een psychiatrische of psychosociale problema ek. Het pand
grafische eﬀecten is het veld waar de bebouwing op ‘gestempeld’       aan de Scheltuslaan 77-79 (bouwjaar 1974) doet dienst als kantoor
is, waarbij de rooilijn van de bebouwing overal 5-7 meter terug ligt. voor S ch ng RIBW Fonteynenburg, die begeleiding biedt bij het
Deze zoom is vaak groen ingericht.                                    beschermde wonen.
                                                                      Tegenover de loca e aan de Delflandlaan zijn de kopgevels van de
De randen van de wijk zijn als het ware met deze composi evelden      woningen aan de Johan Coollaan en de Scheltuslaan gesitueerd.
‘bestempeld’. De stempel is aan de westzijde gespiegeld ten           De plint van deze bebouwing bestaat uit een supermarkt met de
opzichten van de oostzijde, waardoor de middelhoogbouw al jd aan      achterzijde aan de Delflandlaan. Hier is het magazijn geves gd en
de rand en de laagbouw in het midden van de wijk ligt. Hiertussen     vindt de bevoorrading plaats.
ontstond in het midden van de wijk een gebied met voorzieningen,      Aan de zijde van de Scheltuslaan wordt het veld begrensd door
waaronder basisschool De Dijsselbloem. De bebouwing is hier           twee voor de wijk ‘t Loo karakteris eke stempels. De garagestrips
afwijkend van de stempels met meer iden teit op gebouwniveau.         grenzend aan het plangebied worden gebruikt als garages en als        fig. 3a.Stempelcomposi e wijk ‘t Loo
                                                                      bergingen. Tevens grenzen de kopgevels van de woningen aan
De wijk ’t Loo kenmerkt zich door het vele groen in en tussen de      de Frans Cobellaan en de Lamoraal Baron Rengerlaan aan het
bouwblokken. Het groen wordt niet, zoals in de klassieke structuur,   plangebied.
door de bebouwing (het rood) begeleidt. Hierdoor is de omgeving       Aan de H. van Boeijenlaan is een buurtje met geschakelde
wel vaak groen maar worden de straten minder helder begeleid.         woningen dat dateert uit 1974. Hoewel dit buurtje een nieuw
                                                                      stedebouwkundig jdperk aankondigt waarbij het individu meer
                                                                      vrijheid kreeg, kan het als geheel wel als een eenheid/veld gezien
                                                                      worden en is hiermee passend bij de stempelstructuur.
                                                                      De loca e is goed bereikbaar via het openbaar vervoer, auto en
                                                                      langzaam verkeer. De wijk ‘t Loo wordt voor het autoverkeer
                                                                      met name ontsloten door Monseigneur van Steelaan en de Prins
                                                                      Bernhardlaan. De Scheltuslaan is een verbindingsweg tussen deze
                                                                      wegen. Secundaire ontslui ng rondom de loca e vindt plaats via de
                                                                      H. van Boeijenlaan, Prinses Irenelaan, Delflandlaan en Rijnlandlaan.
                                                                      Op dit moment loopt de Johan Coollaan door tot aan de
                                                                      Delflandlaan. Er wordt rekening gehouden met de mogelijkheid om
                                                                      de Johan Coollaan in de toekomst door te trekken tot aan de H. van
                                                                      Boeijenlaan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                                                              7
                                                               on
                                                                de
                                                                    rw               schoolplein
                                                                     ijs
                                                 “Pinkeltje”
                                                                               gym
                                                                               schoolplein
                                                                on
                                                                    de
                                                                     rw
                                                                         ijs
                             leegstaande
                             middelbare school
                                                                                                   50 meter
fig. 3b.Uitsnede huidige situa e
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>4.        Visie
Algemeen                                                                 Bouwvolume                                                                                  OriëntaƟe
Uit de analyse van de wijk blijkt dat de ruimtelijke kernelementen       Het uitgangspunt bij het bepalen van de bouwvolume is dat deze                              Een uitgangspunt is dat het gebouw vrij in zijn omgeving staat.
van ‘t Loo zijn: composi e, massaspel op schaal van het                  passend is in zijn omgeving. Dit betekent dat het gebouw over het                           Dit vraagt om een alzijdig gebouw met meerdere entrees.
blokniveau, grafische eﬀecten, bebouwingsvrije zoom rondom ‘t            algemeen twee lagen hoog (bouwhoogte 8 meter) is, met een                                   De hoofdentree zal aan de Scheltuslaan liggen, omdat dit de
bebouwingsveld en contrast. Uitgangspunt bij de nieuwbouw is dat         maximum van drie lagen. Aan de zijde van de Delflandlaan kan                                doorgaande route is. De overige entrees bevinden zich eveneens
voor de situering, massaopbouw en beeldkwaliteit van het gebouw          terugliggend van de Scheltuslaan en de verlengde Johan Coollaan                             in rela e tot de omgeving op een logische plek. Een andere reden
en voor de inrich ng van de omgeving geldt dat deze passend moet         tot 12 meter hoog gebouwd worden. Om de bebouwing passend                                   om een alzijdig gebouw te realiseren is om achterkant-situa es te
zijn in de omgeving en bij de openbare func e van het gebouw.            te krijgen in de omgeving wat betre korrelgroo e en schaal zal er                           voorkomen. Met andere woorden, alle gevels zijn levendig. Dit kan
Daarbij zal het gebouw sober en doelma g ontworpen worden                via massaspel geleding aangebracht moeten worden. Het visueel                               bijvoorbeeld door de levendige onderdelen van het programma
waarbij gestreefd wordt naar eﬃciënt ruimtegebruik.                      opdelen van het gebouw in kleinere volumen is gewenst. De wijk                              aan de gevels te situeren. Dit geldt in het bijzonder voor de
                                                                         kenmerkt zich door losse volumes met daartussen doorzichten. In                             turnvoorziening, waar het gevaar schuilt om een dichte doos te
Situering                                                                verband met de bijzondere aard en schaal van dit gebouw wordt                               worden. Dit dient voorkomen te worden.
Een uitgangspunt is dat de nieuwbouw van de basisschool                  aanbevolen doorzicht mogelijk te maken door het gebouw zelf.
met      gecombineerde     turnvoorziening      de     toekoms ge
woningbouwontwikkeling op het resterende deel van de
scholenloca e Rijnlandlaan niet mag belemmeren. Hierdoor wordt
de loca e voor het nieuwe gebouw begrensd door de Scheltuslaan,
Delflandlaan en het verlengde van de Johan Coollaan. De keuze
voor deze loca e hangt samen met de wens om toekoms ge
ontwikkelingen ruimte te bieden. Hierbij is rekening gehouden met
het eventueel verlengen van de Johan Coollaan tot aan de H. van
Boeijenlaan. Het gebouw wordt hiermee gesitueerd in de uiterste
noordhoek van het huidige perceel.
Vanwege de karakteris eken van de wijk ‘t Loo en vanwege zijn                voorbeeldberekening
bijzondere func e staat het gebouw vrij in zijn omgeving. Voor
de situering geldt dat een zoom van minstens 5 meter rondom                                                                                                        IndicaƟef programma                           BVO           gewenst op
de bebouwing tot aan de stoep vrij van bebouwing gehouden                                                                                                                                                                      maaiveld
moet worden. Hierdoor wordt een losstaand gebouw op een veld
gewaarborgd. Voor de opbouw van het bebouwingsvlak zijn het                                                                                                        Basisonderwijs                                1850 m2       644 m2
verlengde van de rooilijnen van de Johan Coollaan, Delflandlaan                                                                                                    Kinderdagverblijf (kindcentrum)               90 m2         90 m2
                                                                                                                                .)
en Scheltuslaan maatgevend. De begrenzing van de zuidzijde van                                                  ( 8-
                                                                                                                       12
                                                                                                                            m
                                                                                                                                                                   Gecombineerde gym- en turnvoorziening         1113 m2       1113 m2
                                                                                                           js
het bouwvlak is gebaseerd op voldoende afstand tot het huidige                                          wi
                                                                                                  der
                                                                                               on
beschermd wonen.                                                                                                                                                   Totaal
                                                                                                                                                              7m
                                                                                                                                                               .   Bijgebouwen                                   ca. 3050      ca. 1850 m2
                                                                                                                                                         .)
Het dient ook een levendig gebouw te zijn. Hierom is het meest                                                                                rt(
                                                                                                                                                    8m                                                           75 m2
                                                                                                                 n eg                      po
levendige deel van het programma, de onderwijsvoorzieningen,                                                  lei n to
                                                                                                (b m.                                     s
                                                                                                  (3
                                                                                                           olp we
                                                                                                                                                                   Bouwenvelop
gesitueerd aan de Delflandlaan, Scheltuslaan en verlengde Johan                                         ho ou
                                                                                                      sc ijgeb )
Coollaan. De sportvoorziening zal hierbij zo weinig mogelijk aan de                                                           ta a
                                                                                                                                                                   Veld (ca. 59 m. x 66 m. )                     ca. 3890 m2
                                                                                                                            es
openbare weg gesitueerd zijn. Bij de situering van het speelterrein is                                                               n)
                                                                                                                                                                   Beb. oppervlak (ca. 49 m. x 61 m.)            ca. 2990 m2
rekening gehouden met de guns ge bezonning aan de zuidwestzijde                                                                                                    Beb. oppervlak hoofdgebouw (ca. 49 x 54 m.)   ca. 2650 m2
van het veld.                                                                                                                                                      Speelterrein minimaal                         600 m2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                  9
                                                                                               Bepaling rooilijnen                               Bepaling veld
Beeldkwaliteit
De nieuwbouw moet passen binnen de randvoorwaarden van de
Welstandsnota Leidschendam-Voorburg - 13 september 2011.
                                                                                                                                                                                 .
Hierin wordt de wijk ’t Loo getypeerd als gebiedstype ‘tuinstad’.                                                                                                   5m                5m  .
Binnen dit gebiedstype is het ruimtebeeld bepalend voor de visuele
en ruimtelijke kwaliteit. Passend bij de plek in de wijk (tussen de
karakteris eke stempels) krijgt het gebouw een eigen individuele
expressie. In plas ek en architectuur echter is deze verwant aan                                                                 5m
                                                                                                                                      .
de omringende bebouwing. De alzijdige oriënta e betekent dat                                                                7m
alle gevels als zichtgevel ontworpen worden. Grote, gesloten,
                                                                                                                             .
monotone gevels worden voorkomen door geleding in volumes en/
of verlevendiging van gevels. Met name de sportvoorziening vraagt
op dit gebied extra ontwerpaandacht. Ook de organisa e van het
programma kan bijdragen aan het levendig maken van de gevels.
Het is belangrijk dat zichtbare delen van klimaa nstalla es e.d.
worden meeontworpen.
Terrein en openbare ruimte
Uitgangspunt is dat, naar analogie van de wijk, het gebouw vrij op
het veld staat. Dit vraagt om een bebouwingsvrije zoom van 5 meter
tussen gebouw, schoolplein en openbare weg, welke overwegend
groen ingericht zal worden. Net als bij de beeldkwaliteit van het
                                                                                             Situering van de func es                     Bepaling bouwhoogten
gebouw, is het van belang het ontwerp van het terrein op blokniveau
te benaderen. Dit betekent dat de inrich ng wordt meeontworpen
waarbij fietsenstallingen en bergingen ten opzichten van bouwmassa
en rou ng een goede situering krijgen. Op het terrein is hiervoor
75 m2 aan bijgebouwen toegestaan, waarbij er naar gestreefd
moet worden om deze func es zo veel mogelijk op te nemen in het
hoofdgebouw.
                                                                                                                                                                            .)
                                                                                                                                                                        m
                                                                                                                                                                   12
                                                                                                          ijs                                               ( 8-
                                                                                                     rw                                                js
                                                                                                   de                                            r   wi
                                                                                                 on                                           de
                                                                                                                                            on
                                                                                                                                                                                                             .)
                                                                                                                                                                                                        8m
                                                                                                                      or
                                                                                                                        t                                                                          t(
                                                                                                                    sp                                      n eg                                or
                                                                                                                                                                                              sp
                                                                                                                                             (b m.
                                                                                                                                                         lei n to
                                                                                                                                                      olp we
                                                                                                                n                              (3
                                                                                                             lei
                                                                                                          olp                                      ho ou
                                                                                                        ho                                       sc ijgeb )
                                                                                                      sc
                                                                                                                                                                          ta a
                                                                                                                                                                        es
                                                                                                                                                                                     n)
                                                                      fig. 4. opbouw van de bouwenvelop
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>5.         Stedenbouwkundige
           randvoorwaarden
Algemeen                                                            Beeldkwaliteit                                                      Milieu
•    Voor de situering, massaopbouw en beeldkwaliteit van het       •    De nieuwbouw moet passen binnen de randvoorwaarden van         •    Met de situering van het gebouw in de nabijheid van bestaande
     gebouw en voor de inrich ng van het terrein geldt dat deze          de Welstandsnota Leidschendam-Voorburg - 13 september               en toekoms ge geluidsgevoelige func es moet in de organisa e
     passend moet zijn in de omgeving en passend bij de openbare         2011.                                                               van het gebouw en het ontwerp van met name de gevels en
     func e van het gebouw.                                         •    Het gebouw krijgt een eigen individuele expressie maar              klimaa nstalla es rekening worden gehouden.
•    De nieuwbouw van de basisschool met gecombineerde                   is in plas ek en architectuur verwant aan de omringende        •    Er moet door middel van akoes sch onderzoek aangetoond
     turnvoorziening mag de toekoms ge woningbouwontwikkeling            bebouwing.                                                          worden dat het bouwplan voldoet aan de eisen uit de Wet
     op het resterende deel van de scholenloca e Rijnlandlaan niet  •    Het gebouw is geleed met een bij de omgeving passende               geluidhinder.
     belemmeren.                                                         korrelgroo e. Het visueel opdelen van het gebouw in kleinere   •    Er moet door middel van een kwalita ef luchtonderzoek
•    Het gebouw wordt sober en doelma g ontworpen waarbij                volumen is gewenst.                                                 aantonen dat het defini eve plan aan het Besluit luchtkwaliteit
     gestree wordt naar eﬃciënt ruimtegebruik.                      •    De wijk kenmerkt zich door losse volumes met daartussen             voldoet.
                                                                         doorzichten. In verband met de bijzondere aard en schaal van   •    Er moet ten behoeve van de ruimtelijke procedure een
Situering                                                                dit gebouw wordt aanbevolen doorzicht mogelijk te maken             degelijke quickscan uitgevoerd worden in overeenstemming
•    De loca e wordt begrensd door de verlengde Johan Coollaan,          door het gebouw zelf.                                               met de Flora en Faunawet
     Delflandlaan, Scheltuslaan en de bestaande kadastrale grens    •    Alle gevels worden als zichtgevel ontworpen waardoor het
     met pand Scheltuslaan 77/79.                                        gebouw een alzijdige uitstraling krijgt.                       Tijdelijke situa e
•    Vanwege de karakteris eken van de wijk ‘t Loo en vanwege zijn  •    Grote, gesloten, monotone gevels worden voorkomen              •    De projectgrens aan de zijde van de verlengde Johan Coollaan
     bijzondere func e staat het gebouw vrij in zijn omgeving.           door geleding in volumes en/of verlevendiging van gevels.           is het verlengde van de rooilijnen van de bestaande bebouwing
•    De onderwijsvoorziening is gesitueerd aan de Delflandlaan.          Met namen de sportvoorziening vraagt op dit punt extra              aan de Johan Coollaan.
•    De sportvoorziening is gesitueerd aan de Scheltuslaan.              ontwerpaandacht.                                               •    De inrich ng van het gebied aan de zuidwest zijde van de
•    Het schoolplein is vanwege de guns ge bezonning gesitueerd     •    De organisa e van het programma kan bijdragen aan het               projectgrens wordt pas bij het ontwerp van de toekoms ge
     aan de zuidwestzijde van het perceel (zijde verlengde Johan         levendig maken van de gevels.                                       woningbouwontwikkeling bepaald. Dit geldt voor de defini eve
     Coollaan).                                                     •    Zichtbare delen van klimaa nstalla es e.d. worden                   situering van weg en woningen en voor de inrich ng van de
                                                                         meeontworpen.                                                       zoom tussen gebouw, schoolplein en weg.
Bouwvolume                                                                                                                              •    Pas bij het ontwerp van de toekoms ge woningbouwontwikkeling
•    Het gebouw wordt begrensd door het verlengde van de            Terrein                                                                  kan a ankelijk van akoes sch onderzoek bepaald worden of
     rooilijnen van de bestaande bebouwing aan de Johan Coollaan,   •    De inrich ng van het terrein wordt meeontworpen.                    het mogelijk is het schoolplein ter plaatsen van de zoom uit te
     Delflandlaan, Scheltuslaan en de bestaande kadastrale grens         Fietsenstallingen, bergingen e.d. krijgen een goede situering.      breiden. Bepalend hierbij zal de situering van de woningbouw
     met pand Scheltuslaan 77/79 .Tot deze kadastrale grens houdt        Zo veel mogelijk worden deze func es opgenomen in het               en de beeldkwaliteit van de inrich ng van de zoom zijn.
     de nieuwbouw minimaal 7 meter afstand.                              gebouw.                                                        •    De toename van de parkeerbehoe e kan in de jdelijke situa e
•    Het gebouw kan maximaal drie bouwlagen hoog worden.            •    Een zoom van 5 meter tussen gebouw, schoolplein en de               in de Rijnlandlaan opgevangen worden.
•    De hoogte van de bebouwing is maximaal 8 meter. Aan de zijde        openbare weg wordt vrijgehouden van bebouwing en
     van de Delflandlaan kan terugliggend van de Scheltuslaan en de      overwegend groen ingericht. Hierdoor staat het gebouw, naar
     verlengde Johan Coollaan tot 12 meter hoog gebouwd worden.          analogie van de omringende gebouwen, vrij op een veld.
                                                                    •    Op het terrein is de bouw van maximaal 75 m2 bijgebouwen
Oriënta e                                                                toegestaan.
•    Het gebouw is alzijdig.
•    De hoofdentree van het gebouw is aan de Scheltuslaan.          Verkeer
•    Het gebouw kan meerdere entrees hebben.                        •    De toename van de parkeerbehoe e wordt opgevangen in de
•    Entrees bevinden zich in rela e tot de omgeving op een              verlengde Johan Coollaan, zo veel mogelijk aan de zijde van de
     logische plek                                                       gecombineerde voorziening.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                        11
                                                                                                      .)
                                                                                             1   2m
                                                                                      (   8-
                                                                                  ijs
                                                                             rw
                                                                          nde
                                                                         o
ƉƌŽũĞĐƚŐƌĞŶƐƚŽĞŬŽŵƐƟŐĞ                                                                                                            7m
woningbouw                                                                                                                    .)
                                                                                                                                    .
                                                                                                                         8m
                                                    r                                                               t(
                                                 ve                         ho ou                                 or
                                                   len                    sc ijgeb )                            sp
                                                                            (b m.
                                                        gd                                n eg
                                                                                       lei n to
                                                                              (3
                                                         eJ
                                                                                    olp we
                                                             oh
                                                              an
                                                                     o                                 a
                                                                  Co                              esta
                                                                    lla                                    n)
                                                                         an
     N
                                                        zoekgebied parkeeropgave
              50 meter
fig. 5. Bouwenvelop voor de nieuwbouw van de basisschool De Dijsselbloem en turnvoorziening
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>6.        Uitvoeringsaspecten
Bestemmingsplan en procedure                                        Bodemkwaliteit                                                     geluidsgevoelige bestemmingen in de omgeving.
Het bouwplan past op drie aspecten niet binnen het geactualiseerde  Op basis van bodemkwaliteitsgegevens van terreinen buiten het
bestemmingsplan:                                                    plangebied, luch oto’s en overige informa e het volgende:          Ter onderbouwing van deze inscha ngen is akoes sch onderzoek
•    Aan de zijde van de Delflandlaan is een gedeelte van het       •     Er zijn twee gedempte sloten aanwezig met onbekend           nodig naar:
     gebouw gesitueerd buiten het toegestane bouwvlak.                    dempingsmateriaal (meestal zijn sloten in het overleden
•    De bouwhoogtes van 8 en 12 meter overschreiden de                    gedempt met zand).                                           •    De geluidsbelas ng van de nieuwe school door wegverkeer
     maximaal toegestane bouwhoogte.                                •     De grond is mogelijk licht verontreinigd met zware metalen   •    Eﬀect van stemgeluid van spelende kinderen op het schoolplein
•    De spor unc e is niet ondergeschikt aan de onderwijsfunc e.          en/of PAK echter de plaatselijke aanwezigheid van sterk           ter hoogte van de mogelijke nieuwbouwwoningen;
     Een groot deel van deze voorziening wordt namelijk exclusief         verhoogde gehalten is niet uitgesloten. Vooral daar waar in  •    Akoes sche aanvaardbaarheid van de afstand tussen de
     door de gymnas ekverenigingen gebruikt, zowel jdens                  het verleden geen of weinig grondverbetering is toegepast.        turnhal (met en zonder maatregelen) en de bestaande en
     school jden als in de avonden en weekenden.                    •     Er is sprake van een gevoelige bestemming, nl. een                mogelijk toekoms ge geluidsgevoelige bestemmingen.
Om het bouwplan juridisch ruimtelijk mogelijk te maken wordt              schoolgebouw met kinderen.
als procedure een omgevingsvergunning met goede ruimtelijke         Bij nieuwbouw is een verkennend milieukundig bodemonderzoek        Met het beperken van de geluidsbelas ng tot een aanvaardbaar
onderbouwing geadviseerd.                                           conform NEN-5740 nodig.                                            niveau moet bij het ontwerp van het gebouw rekening worden
                                                                                                                                       gehouden. In het akoes sch onderzoek komt dit vraagstuk ook aan
Parkeren                                                            Externe veiligheid                                                 de orde.
Om de parkeerbehoe e te berekenen is het verschil tussen de         Aangezien de onderzoeksloca e zich buiten het invloedsgebied
huidige situa e met de toekoms ge situa e vergeleken op basis       van de op ca. 205 meter afstand gelegen ondergrondse gasleiding    Archeologie
van de gemeentelijke Nota Parkeernormen 2012. De loca e ligt in     bevindt is Externe Veiligheid niet relevant.                       Volgens de archeologische verwach ngskaart van de Gemeente
het gebied ‘Zeer sterk stedelijk, rest bebouwde kom’. In de huidige                                                                    Leidschendam–Voorburg valt de loca e binnen een gebied met
situa e wordt er in de bestaande straten geparkeerd.                Water                                                              hoge archeologische verwach ng.
Omdat het aanwezigheidspercentage voor de sporthal jdens            Er wordt op de gehele voormalige scholenloca e een bijdrage aan    De hoge archeologische verwach ng impliceert dat er geen
werkdagen overdag 50% is, moet uitgegaan worden van de hel          het opheﬀen van een bergingstekort van regenwater verwacht.        bodemingrepen mag plegen groter dan 30 m2 of dieper dan 30
van het benodigde parkeerplaatsen voor de sporthal. Voor de         Water is voor de nieuwbouw van de school en turnvoorziening        cm - mv. Gaat dit wel gebeuren dan zal de archeologische waarde
school en KDV geldt dan een 100% aanwezigheidspercentage, de        moeilijk in te passen. Aan de opgave kan wel voldaan worden in het van het terrein dat verstoord gaat moeten worden aangetoond.
brede school is alleen ’s middags open. In totaal gaat het om 28    gebied van de woningbouw. Bijvoorbeeld door verbreding van de      Dit kan door het uitvoeren van een archeologisch vooronderzoek.
benodigde parkeerplaatsen op de werkdag middag.                     singel aan de Prinses Irenelaan.                                   A ankelijk van de resultaten van het vooronderzoek kan besloten
Tijdens de avonden en op zaterdag geldt een 100%                    Bij de nieuwbouw zal uit de watertoets moeten blijken of en        worden dat er aan de vergunning voor het plan een beperkende
aanwezigheidspercentage voor de sporthal. Dit betekent dat          hoeveel water er gecompenseerd dient te worden. Er moet in         voorwaarde wordt opgelegd. De ini a efnemer is opdrachtgever
moet worden uitgegaan van de benodigde 29 parkeerplaatsen.          verband hiermee in een vroeg stadium van de planvorming overleg    voor dit onderzoek.
Gedurende deze jds ppen wordt geen gebruik gemaakt van de           gevoerd worden met de waterbeheerder.
school of KDV. In totaal gaat het om 29 benodigde parkeerplaatsen.                                                                     Kabels en leidingen
                                                                    Geluid                                                             Er is tot op heden geen klic-melding uitgevoerd. De ligging van
De extra parkeervraag ten opzichten van de huidige situa e          Er is een ‘quickscan geluid’ uitgevoerd om een inscha ng te maken  kabels en leidingen zal nog moeten worden onderzocht.
is jdens school jd 19 (28 minus 9) parkeerplaatsen. Tijdens         van de consequen es van de nieuwbouw omtrent geluid. Daarin
werkdagen ‘s avonds en zaterdag is de extra parkeervraag 17 (29     is meegenomen dat de nieuwbouw zowel een geluidgevoelig            Aan de Delflandlaan staat aan de rand van de locatie een
minus 12) parkeerplaatsen. Hiermee is de situa e jdens school jd    bestemming als geluidsbron betre . Indica ef wordt ingeschat       nutsvoorziening.
maatgevend en zijn er 19 extra parkeerplaatsen nodig. Deze extra    dat de school met kindcentrum conform de Wet Geluidshinder
parkeervraag moet binnen het zoekgebied van de parkeeropgave        mogelijk gemaakt kan worden door vaststelling van een hogere
worden opgelost.                                                    grenswaarde. Verder lijkt het totale plan (school met kindcentum
                                                                    en turnhal) in principe niet te leiden tot aantas ng van een goede
                                                                    woon- en lee limaat bij de bestaande en mogelijk toekoms ge
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                                                               13
                            norm       eenheid             aantal       parkeer-    aantal          parkeer-
                                                           huidige      behoe e     toekoms ge      behoe e
                                                           situa e      huidige     situa e         toekoms ge
                                                                        situa e                     situa e
 Onderwijsvoorziening
 Basisonderwijs             0,75       per lokaal/groep    12 st        9 pp        14 st           10,5 pp
 Speellokaal                0,75       per lokaal/groep                             1 st            0,75 pp
 Brede school               0,75       per lokaal/groep                             2 st            1,5 pp
 KDV/creche                 1,1        per 100 m2                                   90 m2           0,99 pp
 totaal                                                                                             14 pp
 Sportvoorziening
 Sportzaal                  2,65       per 100 m2          455 m2       12 pp       1113 m2         29,49 pp
 totaal                                                                                             29 pp
 Aanwezigheidspercentages en parkeerbehoe e
 aanwezigheidspercentages funcƟes
                             werkdag     werkdag     werkdag      koop        zaterdag     zaterdag    zondag
                             ochtend     middag      avond        avond       middag       avond       middag
 Basisonderwijs              100         100         0            0           0            0           0
 KDV-creche                  100         100         0            0           0            0           0
 Brede school                0           100         0            0           0            0           0
 Gymlokaal/sporthal          50          50          100          100         100          100         100 (1)
 behoeŌe aan parkeerplaatsen
 Basisonderwijs              10,5        10,5        0            0           0            0           0
 KDV/Creche                  1           1           0            0           0            0           0
 Brede school                0           2           0            0           0            0           0
 Gymlokaal/sporthal          14,75       14,75       29           29          29           29          29
                             26          28          29           29          29           29          29
Tabel 1. Gemeentelijke parkeernormen en parkeerbehoe e huidige situa e & toekoms ge situa e
Tabel 2. Aanwezigheidspercentages en parkeerbehoe e
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Colofon
Stedenbouwkundige Randvoorwaarden
Nieuwbouw basisschool De Dijsselbloem + turnvoorziening
Dit is een uitgave van de gemeente Leidschendam-Voorburg
Postbus 905, 2270 AX Voorburg
www.leidschendam-voorburg.nl
T 14 070
F (070) 320 1302
E info@leidschendam-voorburg.nl
Tekst: Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling
Fotografie: Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling
Leidschendam-Voorburg
3 september 2013
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft aan de samenstelling van deze uitgave uiterste zorg besteed. Het is evenwel niet uit te sluiten
dat gegevens inmiddels zijn achterhaald of verwachtingen wekken. Aan deze publicatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>