<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Veursestraatweg 215</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>2</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Toelichting                                              5
Hoofdstuk 1     Inleiding                                5
1.1    Aanleiding                                        5
1.2    Ligging en begrenzing plangebied                  5
1.3    Vigerende bestemmingsplannen                      5
1.4    Opbouw van het plan                               6
Hoofdstuk 2     Beleidskader                             7
2.1    Rijksbeleid                                       7
2.2    Provinciaal Beleid                                9
2.3    Gemeentelijk beleid                              11
Hoofdstuk 3     Bestaande situatie                      15
3.1    Ruimtelijke analyse                              15
3.2    Functionele analyse                              16
Hoofdstuk 4     Visie op het plangebied                 17
4.1    Gebiedsontwikkeling Duivenvoordecorridor         17
4.2    Beeldkwaliteit bouwplan                          17
Hoofdstuk 5     Milieu-aspecten                         19
5.1    Bedrijven en milieuzonering                      19
5.2    Bodem                                            19
5.3    Water                                            19
5.4    Luchtkwaliteit                                   20
5.5    Geluid                                           21
5.6    Flora en Fauna                                   22
5.7    Externe Veiligheid                               22
5.8    Kabels en leidingen                              23
Hoofdstuk 6     Cultureel erfgoed                       25
6.1    Archeologisch erfgoed                            25
6.2    Cultuurhistorisch erfgoed                        29
Hoofdstuk 7     Juridische vormgeving                   31
7.1    Systematiek van de bestemmingsregels             31
7.2    Inleidende regels                                31
7.3    Bestemmingsregels                                31
7.4    Algemene regels, overgangs- en slotregels        31
7.5    Toepassing en handhaving van het bestemmingsplan 32
Hoofdstuk 8     Uitvoerbaarheid                         33
8.1    Economische uitvoerbaarheid                      33
8.2    Maatschappelijke uitvoerbaarheid                 33
                                                         3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Toelichting
Hoofdstuk 1                Inleiding
1.1      Aanleiding
Het postzegel-bestemmingsplan “Veursestraatweg 215” vervangt het vigerend
planologisch-juridisch bindende kader voor het toegestane ruimtelijk gebruik van de gronden
binnen het plangebied.Op deze locatie is dat het bestemmingsplan “Duivenvoordecorridor”.
De eigenaar van het woonperceel aan de Veursestraatweg 215 is voornemens de bestaande
woning te slopen en, verder naar achteren op het terrein, een nieuwe woning te bouwen. De
ontworpen woning en de vrijstaande garage passen (net) niet in de algemene
wijzigingsbevoegdheid van dat bestemmingsplan, wat de aanleiding is voor het opstellen van dit
postzegel-bestemmingsplan.
1.2      Ligging en begrenzing plangebied
Het plangebied is gelegen aan de Veursestraatweg, nummer 215. In de onderstaande
afbeelding is het betreffende perceel weergegeven.Het perceel is tevens de begrenzing van het
plangebied.
Afbeelding 1: plangebied Veursestraatweg 215 in groen kader
1.3      Vigerende bestemmingsplannen
Voor het plangebied vigeert momenteel het volgende bestemmingsplan:
1. "Duivenvoordecorridor", vastgesteld op 5 september 2007 en onherroepelijk sinds 29 juli
     2009;
Het betreffende perceel, kadastraal bekend als VEU00 A 932, is in dat bestemingsplan
                                                                                               5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>aangewezen voor de bestemming 'Woondoeleinden'.
1.4       Opbouw van het plan
Het bestemmingsplan Veursestraatweg 215 bestaat uit een drietal onderdelen, te weten:
     de toelichting (plus bijlagen),
     de regels (plus bijlagen),
     de verbeelding (in de vorm van geometrisch bepaalde planobjecten).
1.4.1     De toelichting
Na een beknopte inleiding in dit eerste hoofdstuk, is de toelichting als volgt opgebouwd:
     In hoofdstuk 2 wordt ingegaan op het ruimtelijk beleid op rijks-, provinciaal en gemeentelijk
     niveau. De relevante onderdelen worden benoemd en waar nodig vertaald naar het
     bestemmingsplan.
     In hoofdstuk 3 wordt ingegaan op de bestaande situatie. Onder meer wordt een beschrijving
     gegeven van de ontstaansgeschiedenis, de stedenbouwkundige structuur en de functionele
     opbouw van het plangebied.
     In hoofdstuk 4 wordt het toekomstbeeld voor het plangebied geschetst. Daarbij wordt
     specifiek ingegaan op onderhavige ontwikkeling.
     In hoofdstuk 5 wordt ingegaan op diverse relevante milieuaspecten.
     Hoofdstuk 6 gaat in op de in het plangebied aanwezige archeologische waarden.
     In hoofdstuk 7 is opgenomen hoe de in het bestemmingsplan benoemde keuzes juridisch
     worden vormgegeven in de regels en op de verbeelding.
     Tenslotte wordt in hoofdstuk 8 de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan beschreven.
     Hierbij wordt ingegaan op het overleg met andere partijen, de maatschappelijke en de
     financieel-economische uitvoerbaarheid.
1.4.2     De regels en verbeelding
De regels en de (digitale) verbeelding vormen tezamen het juridisch bindende deel van het
bestemmingsplan. Zij leggen de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de gronden en opstallen
in het plangebied vast en vormen het formele beoordelingskader voor aanvragen om
omgevingsvergunning.
De regels en de verbeelding zijn opgesteld in overeenstemming met de geldende verplichte
standaarden voor digitaal vergelijkbare en uitwisselbare bestemmingsplannen, die onder meer
zijn vastgelegd in de IMRO2012 en de SVBP2012.
6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                 Beleidskader
In dit hoofdstuk wordt een overzicht gegeven van het voor de gemeente Leidschendam-Voorburg
in het algemeen en voor het onderhavige plangebied in het bijzonder, relevante ruimtelijk beleid
op Europees, rijks-, provinciaal, regionaal en gemeentelijk schaalniveau. Dit beleidskader vormt
de formele basis voor eventuele ontwikkelingen in het plangebied en is daarnaast een
onderbouwing voor de beleidskeuzes die in het plan zijn gemaakt.
2.1       Rijksbeleid
2.1.1     Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
Nederland concurrerend, bereikbaar, leefbaar en veilig. Daar streeft het Rijk naar met een
krachtige aanpak die gaat voor een excellent internationaal vestigingsklimaat, ruimte geeft aan
regionaal maatwerk, de gebruiker voorop zet, investeringen scherp prioriteert en ruimtelijke
ontwikkelingen en infrastructuur met elkaar verbindt. Dit doet het Rijk samen met andere
overheden en met een Europese en mondiale blik. Bij deze aanpak hanteert het Rijk een
filosofie die uitgaat van vertrouwen, heldere verantwoordelijkheden, eenvoudige regels en een
selectieve rijksbetrokkenheid. Zo ontstaat er ruimte voor maatwerk en keuzes van burgers en
bedrijven. Om deze nieuwe aanpak vorm te geven, was een actualisatie van het ruimtelijk- en
mobiliteitsbeleid nodig. Dit heeft geresulteerd in de op 13 maart 2012 door de Minister
vastgestelde Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR).
Het Rijk stelt heldere ambities voor Nederland in 2040 en geeft haar visie hoe Nederland in 2040
er voor moet staan. Dit op basis van de (inter)nationale ontwikkelingen die de ruimtelijke en
mobiliteitsopgaven, zowel bovengronds als ondergronds, richting 2040 bepalen. Zo werkt het
Rijk aan een concurrerend, bereikbaar, leefbaar en veilig Nederland. Het Rijk kiest voor een
selectievere inzet van rijksbeleid op slechts 13 nationale belangen. Buiten deze 13 belangen
hebben decentrale overheden beleidsvrijheid. Tevens wordt een eenvoudigere regelgeving
nagestreeft. Daarbij verwacht het Rijk dat andere overheden zich eveneens inzetten voor meer
eenvoud en verdere integratie op het gebied van ruimtelijke regelgeving.
De 13 belangen in de SVIR zijn gelijkwaardig aan elkaar en beïnvloeden elkaar onderling.
Vergroten van de concurrentiek racht van Nederland
     1. Een excellente ruimtelijk-economische structuur van Nederland door een aantrekkelijk
          vestigingsklimaat in en goede internationale bereikbaarheid van de stedelijke regio's
          met een concentratie van topsectoren.
     2. Ruimte voor het hoofdnetwerk voor (duurzame) energievoorziening en de
          energietransitie.
     3. Ruimte voor het hoofdnetwerk voor vervoer van (gevaarlijke) stoffen via buisleidingen.
     4. Efficiënt gebruik van de ondergrond
Verbeteren en ruimtelijk zekerstellen van de bereikbaarheid
     5. Een robuust hoofdnet van wegen, spoorwegen en vaarwegen rondom en tussen de
          belangrijkste stedelijke regio's inclusief de achterlandverbindingen.
     6. Betere benutting van de capaciteit van het bestaande mobiliteitssysteem.
     7. Het instandhouden van het hoofdnet van wegen, spoorwegen en vaarwegen om het
          functioneren van het mobiliteitssysteem te waarborgen.
Waarborgen kwaliteit leefomgeving
     8. Verbeteren van de milieukwaliteit (lucht, bodem, water) en bescherming tegen
          geluidsoverlast en externe veiligheidsrisico's.
     9. Ruimte voor waterveiligheid, een duurzame zoetwatervoorziening en kaders voor
          klimaatbestendige stedelijke (her)ontwikkeling.
     10. Ruimte voor behoud en versterking van (inter)nationale unieke cultuurhistorische en
          natuurlijke kwaliteiten.
     11. Ruimte voor een nationaal netwerk van natuur voor het overleven en ontwikkelen van
                                                                                                 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>          flora- en faunasoorten.
     12. Ruimte voor militaire terreinen en activiteiten.
     13. Zorgvuldige afweging en transparante besluitvorming bij alle ruimtelijke en
          infrastructurele besluiten.
2.1.1.1 Relatie tot onderhavig plangebied
De SVIR kent een dusdanig hoog abstractieniveau, dat er geen directe uitgangspunten of
uitvoeringsprogramma's op het voorliggende bestemmingsplan van toepassing is. De met dit
bestemmingsplan gepaard gaande sloop en nieuwbouw heeft wel raakvlakken met de SVIR,
met name waar het gaat om het waarborgen van de kwaliteit van de leefomgeving. Het
plangebied is gelegen in een gebied van cultuurhistorische waarde; ontwikkelingen zijn alleen
onder voorwaarden toegestaan. Op het plangebied is nationaal belang nr. 10 van toepassing;
behoud en versterking van de unieke cultuurhistorische kwaliteiten. In de planontwikkeling wordt
dit belang voortdurend in het oog gehouden.
Ook de Ladder voor duurzame verstedelijking is opgenomen in de SVIR. In onderhavig geval is
sprake van sloop en nieuwbouw van één woning, er worden geen woningen toegevoegd; een
onderbouwing van de Ladder kan achterwege blijven.
2.1.2     Monumentenwet
Op grond van de Monumentenwet 1988 kunnen van rijkswege beschermde monumenten en
stads- en dorspgezichten worden aangewezen. Onderhavige locatie bevat zelf geen monument,
maar is wel direct naast een beschermd monument gelegen, namelijk Veursestraatweg 217.
Het plangebied ligt in het van rijkswege beschermde dorpsgezicht 'Landgoederenzone
Wassenaar - Voorschoten - Leidschendam - Voorburg', dat als zodanig is aangewezen op 19
november 2007. Het omvat een aangesloten reeks van landgoederen, buitenplaatsen met
bijbehorende parken, tuinen, landerijen met boerderijen en villawijken met wijk- en
groenvoorzieningen. In het gebied liggen onder meer de landgoederen Zuidwijk, De Horsten,
Duivenvoorde, Clingendael, Backershagen en De Paauw en villaparken De Kieviet en Oud
Wassenaar. In het gebied zijn de historisch geografische, landschappelijke en
cultuurhistorische kenmerken uit de zeventiende tot en met de vroege twintigste eeuw nog goed
herkenbaar.
De kwaliteiten van het gebied zijn opgenomen in de toelichting van het aangewezen
dorpsgezicht. Enkele van de genoemde kwaliteiten zijn:
     De sterke visuele relatie tussen het Horst- en Weidegebied.
     De nog aanwezig landschappelijke kwaliteiten die aansluiten bij de agrarische functie en
     inrichting in relatie tot de ooit aanwezige en nog resterende buitenplaatsen.
     De historische importantie van de Veursestraatweg als landverbinding over de Strandwal
     (tussen Voorburg, Veur en Voorschoten).
Deze kwaliteiten zullen bij nieuwbouwplannen bewaakt worden.
Als gevolg van deze aanwijzing tot beschermd gezicht dient het bestemmingsplan een
beschermend karakter te hebben. Hiertoe is de dubbelbestemming Waarde - Beschermd
Stads- en Dorpsgezicht opgenomen.
Voor het slopen van bouwwerken in beschermd dorpsgezicht geldt een vergunningsplicht
conform de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Eén van de voorwaarden om een
vergunning te verlenen is dat op de locatie van het te slopen gebouw een plan is voor
nieuwbouw. Dit om te voorkomen dat er een gat valt in het beschermd dorpsgezicht dat niet
wordt opgevuld.
Per 1 juli 2016 is de Erfgoedwet in werking getreden. Voor reeds aangewezen beschermde
dorpsgezichten is dit niet van rechtstreekse invloed; de aanwijzing wijzigt niet. De
Monumentenwet 1988 blijft nog gedeeltelijk gelden totdat de Omgevingswet in werking treedt.
8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>2.1.3     Wet op de Archeologische Monumentenzorg
In Nederland is er bij de implementatie van 'Malta' voor gekozen om gemeenten een sleutelrol te
laten spelen bij het beheer van het bodemarchief. Op 1 september 2007 trad daarvoor de Wet
op de Archeologische Monumentenzorg (Wamz) in werking. De Wamz omvatte wijziging van de
Monumentenwet 1988, de Woningwet, de Wet Milieubeheer en de Ontgrondingenwet voor het
aspect archeologie. De integratie van de archeologie in de ruimtelijke besluitvorming werd verder
verankerd in de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro, 2008), het Besluit ruimtelijke ordening
(Bro) en het Besluit Omgevingsrecht (2010). Het sluitstuk was de invoering van de Wet
Algemene Bepalingen Omgevingsrecht (Wabo) in oktober 2010). Gemeenten zijn op basis van
de Wet ruimtelijke ordening (Wro) verplicht om de bestemming van gronden en de daarbij
behorende regels binnen een periode van tien jaar opnieuw vast te stellen.
Bestemmingsplannen dienen namelijk te zijn voorzien van planologische regelingen die voldoen
aan de eisen die heden ten dage daaraan worden gesteld. Hiermee is de implementatie van de
archeologische monumentenzorg geheel geïntegreerd in de ruimtelijke wetgeving en
besluitvormingsprocedures.
De sinds 2007 ingevoerde wijzigingen houden in dat bij ruimtelijke plannen de initiatiefnemer van
de ruimtelijke ingreep door het bevoegd gezag kan worden verplicht de archeologische waarde
van het te verstoren terrein aan te tonen. Indien de archeologische waarde van het te verstoren
terrein naar het oordeel van het bevoegd gezag is vastgesteld (bijvoorbeeld door middel van
archeologisch vooronderzoek) kunnen de aanwezige en bedreigde archeologische waarden in
de belangenafweging worden meegewogen, zoals vastgelegd in het Europees Verdrag van
Valetta (Malta). Daarin neemt de zorg voor het archeologisch erfgoed een belangrijke plaats in.
De kosten van archeologisch onderzoek en het eventueel uitvoeren van een opgraving zijn voor
rekening van de initiatiefnemer van een (bouw)plan.
De archeologische waarden zijn op landelijk niveau aangegeven op de door de Rijksdienst voor
het Cultureel Erfgoed (RCE) uitgebrachte Indicatieve Kaart Archeologische Waarden (IKAW).
2.2       Provinciaal Beleid
2.2.1     Visie Ruimte & Mobiliteit
De provincie stuurt op (boven)regionaal niveau op de inrichting van de ruimte in Zuid-Holland. Op
9 juli 2014 hebben Provinciale Staten van Zuid Holland de "Visie Ruimte en Mobiliteit" (hierna:
VRM) vastgesteld. Deze visie geeft op hoofdlijnen sturing aan de ruimtelijke ordening en
maatregelen op het gebied van verkeer en vervoer.
Hoofddoel van de VRM is het scheppen van voorwaarden voor een economisch krachtige regio.
Dat betekent: ruimte bieden om te ondernemen, het mobiliteitsnetwerk op orde te brengen en
zorgen voor een aantrekkelijke leefomgeving. De VRM bevat een nieuwe sturingsfilosofie. De
kern daarvan is:
     ruimte bieden aan ontwikkelingen;
     aansluiten bij de maatschappelijke vraag naar woningen, bedrijfsterreinen, kantoren, winkels
     en mobiliteit;
     allianties aangaan met maatschappelijke partners;
     minder toetsen op regels en meer sturen op doelen.
In de VRM zijn vier thema's te onderscheiden:
     beter benutten en opwaarderen;
     versterken stedelijk gebied (agglomeratiekracht);
     versterken ruimtelijke kwaliteit;
     bevorderen van een water- en energie-efficiënte samenleving.
De VRM bestaat uit de 'Visie ruimte en mobiliteit', de 'Verordening ruimte 2014', het
'Programma ruimte' en het 'Programma mobiliteit'.
                                                                                                 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>2.2.1.1 Aansluiting bij de Ruimtelijke Structuurvisie
Voor de gemeente Leidschendam-Voorburg geldt dat in het kader van de Structuurvisie Ruimte
voor Wensen 2040, herijking 2012 met daarbij behorend uitvoeringsprogramma wordt ingevuld
hoe de voor haar grondgebied relevante opgaven uitvoering zullen krijgen en de prioritering
hiervan. De drie geformuleerde pijlers, als basis voor duurzame ontwikkeling van onze gemeente
tot 2040, geven richting aan de gewenste ruimtelijke opgaven. Het uitvoeringsprogramma biedt
vervolgens de basis voor het actief vormen van allianties en samenwerkingsverbanden om het
gewenste ontwikkelingsperspectief voor 2040 een stap dichterbij te brengen. De gemeente
zoekt daarbij de aansluiting met de provinciale Agenda Ruimte om samen te werken aan de
(gezamenlijke) ruimtelijke en sociale opgaven, met specifieke aandacht voor de Vlietzone en
het provinciaal landschap ofwel gebiedsprofiel 'Duin Horst & Weide'.
Onderhavig plangebied is gelegen in het gebiedsprofiel 'Duin Horst & Weide'.
2.2.2     Cultuurhistorische hoofdstructuur
De Cultuurhistorische hoofdstructuur Zuid-Holland (CHS) geeft een overzicht van cultureel
erfgoed in de provincie Zuid-Holland. Het cultureel erfgoed wordt hier opgevat als het geheel van
overblijfselen uit het verleden in de bodem (archeologie), de ongebouwde omgeving (landschap)
en de gebouwde omgeving (nederzettingen). Wanneer deze overblijfselen nog voldoende
herkenbaar zijn als een kenmerk van de regionale bewonings- en ontginningsgeschiedenis, zijn
ze op kaart gezet: de zogenoemde cultuurhistorische kaart van Zuid-Holland.
De cultuurhistorische kaart van Zuid-Holland geeft een overzicht op hoofdlijnen van
cultuurhistorische kenmerken en waarden in deze provincie. Deze kaart kent 3 verschillende
thema's: archeologie, historische stedenbouw en historisch landschap. Ieder thema bestaat
weer uit 2 kaarten, de kenmerkenkaart en de waardenkaart, die inzichtelijk maken wat in
Zuid-Holland cultuurhistorisch van belang is en waarom.
De cultuurhistorische kaart is een belangrijke onderlegger voor ruimtelijke planvorming.
Daarmee wil de provincie stimuleren dat cultuurhistorie behouden blijft en/of ingepast wordt bij
nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen. Daarnaast heeft de provincie de zogenoemde Regioprofielen
Cultuurhistorie opgesteld. Dit zijn zestien regioprofielen, die als een handreiking en
sturingskader voor gemeenten, waterschappen, terreinbeheerders en adviesbureaus dienen om
cultuurhistorie op te nemen in ruimtelijke plannen. Ze zijn een uitwerking van de algemene
richtlijnen voor cultuurhistorie in ruimtelijke plannen, zoals die staan in de Provinciale
Structuurvisie. De regioprofielen zijn een aanscherping van het bestaande beleid voor
cultuurhistorie en ruimtelijke planvorming.
Het voorliggende plangebied maakt deel uit van het gebiedsprofiel 'Duin, Horst en Weide'.
2.2.2.1 Gebiedsprofiel Duin, Horst en Weide
Veursestraatweg 215 bevindt zich in de Duivenvoordecorridor, een onderdeel van het 'Duin,
Horst en Weide' gebied. Dit gebied ligt tussen Den Haag/Leidschendam en Leiden/Voorschoten
in. We zien een duinstrook aan de kust, die loopt tot aan Wassenaar, vervolgens de Horsten
vanaf de duinenrij tot aan de Vliet. En de weiden bevinden zich met name aan de zuidoostkant
van de Vliet. De Veursestraatweg ligt midden in de corridor die is ingeklemd tussen
Leidschendam en Voorschoten. Centraal ligt daar kasteel Duivenvoorde, op korte afstand van
Veursestraatweg 215.
Over het Duin, Horst en Weidegebied is al veel gepubliceerd. Daarbij wordt de uitzonderlijke
kwaliteit van dit kroonjuweel geroemd. De kwaliteit ligt vooral in de opeenvolging van
landschappen; de clustering van landgoederen op één van de oudste ontginningsgebieden van
Nederland; het strandwallenlandschap, de relatief droge strandwalruggen en de lager gelegen
nattere strandvlakten en tot slot het veenweide gebied. De laatste wordt gekenmerkt door de
open structuur, boerderijlinten en randen van droogmakerijen.
10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>2.2.3     Archeologie
De provincie Zuid-Holland draagt medeverantwoordelijkheid voor het behoud en beheer van het
cultuurhistorisch erfgoed op en in haar grondgebied. De archeologische waarden die zich
(vrijwel) onzichtbaar in de grond bevinden, zijn onderdeel van dat cultuurhistorisch erfgoed. Met
de ontwikkeling van de Cultuurhistorische Hoofdstructuur (CHS) in 2001 en de herziening
daarvan in 2007 heeft de provincie de archeologische waarden in kaart gebracht. De
bescherming van het bodemarchief is wettelijk geregeld in de Wet op de archeologische
monumentenzorg (Wamz). Het beleid van de Provincie Zuid-Holland richt zich, conform het
Rijksbeleid en de Wamz op het behouden van archeologische waarden op de plaats waar de
waarden zijn aangetroffen.
Bij het opstellen van een ruimtelijk plan dient onderzoek te worden gedaan naar de
aanwezigheid van archeologische waarden in het plangebied. Het provinciale beleid aangaande
archeologie staat vermeld in de provinciale Verordening Ruimte en de daarbij behorende 'Visie
Ruimte en Mobiliteit', welke door Provinciale Staten van Zuid Holland op 9 juli 2014 is
vastgesteld.
De Provincie stelt in haar Verordening Ruimte dat het haar wens is, duidelijker aan te geven hoe
de verdeling van de verantwoordelijkheid is tussen provincie en gemeenten bij het beschermen
van bekende en potentiële archeologische waarden. Uitgangspunt is dat de gemeenten meer
ruimte krijgen om hun eigen archeologiegebied in relatie tot de ruimtelijke ordening beter uit te
voeren.
De gemeenten krijgen het voortouw bij de gebieden met verwachte archeologische waarden. Het
gaat om de gebieden met een redelijk tot hoge trefkans op archeologische sporen en gebieden
met een zeer hoge trefkans op archeologische sporen. Gemeenten kunnen voor die gebieden
gemotiveerd afwijken van het provinciaal beleid op basis van een archeologische waardenkaart
die gestoeld is op archeologisch onderzoek. De provincie zal zich dan terughoudend opstellen.
Het provinciaal belang is het grootst in de gebieden met hoge en zeer hoge bekende
archeologische waarden. Deze gebieden zijn daarom benoemd als planologische
aandachtsgebieden. De daar aanwezige archeologische waarden hebben een relatie met de in
de POA benoemde provinciale onderzoeksthema's. Deze waarden moeten goed beschermd
worden in het bestemmingsplan. Daarom worden de archeologische aandachtsgebieden
vastgelegd in de verordening. Door vaststelling van eigen archeologiebeleid en een gemeente
dekkende archeologische beleidskaart kan een gemeente op basis van lokale omstandigheden
gemotiveerd afwijken (naar beneden en naar boven) en een eigen planologisch regime
ontwerpen. Wel is het wenselijk dat de provincie hierin wordt gekend en zij instemt met het
afwijkende regime.
Op basis van de Verordening Ruimte is het noodzakelijk dat een bestemmingsplan regels
opneemt ter bescherming van de archeologische waarden. Dit bestemmingsplan bevat een
archeologische dubbelbestemming ter bescherming van de nog in de bodem (te verwachten)
archeologische waarden.
2.3       Gemeentelijk beleid
2.3.1     Structuurvisie Ruimte voor Wensen 2040, herijking 2012
De herijking (vastgesteld op 25 september 2012) vormt de basis voor de (bestuurlijk)
strategische keuzes en geeft richting aan de hoofdlijnen van het gewenste ruimtelijke
ontwikkelingsbeeld van de gemeente tot 2040. Als overkoepelende ambitie streeft de
structuurvisie naar een positionering van de gemeente als aantrekkelijke, groene en duurzame
woon- en werkstad. De herijkte uitgangspunten (opgaven, doelstellingen en ambities) zijn
vertaald naar drie pijlers:
      versterken van de groene woonstad;
      verbeteren van economische kansen en voorzieningenstructuur;
      beter benutten en verbeteren van de bereikbaarheid.
                                                                                                 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>De structuurvisie gaat daarbij uit van een indeling van de gemeente in een stedelijk gebied, de
Vlietzone en het buitengebied. Plangebied Veursestraatweg 215 valt binnen het zogenaamde
buitengebied. Voor het buitengebied zijn de onderstaande opgaven geformuleerd.
Buitengebied:
     De ontwikkeling van het Regiopark optimaal benutten als een onderscheidende
     vestigingsfactor en aanvullende kwaliteit voor het imago van de groene woonstad.
     Verbetering van de recreatieve mogelijkheden en ontwikkeling van nieuwe economische
     kansen met behoud van de agrarische functie.
     Realisatie van diversiteit aan kwaliteiten aan de stadsranden.
     Verbetering van de recreatieve netwerken en de stad-landverbindingen.
De in de herijkte structuurvisie geformuleerde ambities voor dit gebied, zijn in dit
bestemmingsplan zo veel mogelijk in de overwegingen meegenomen. Een voorbeeld is de
verbetering van de kwaliteit van de stadsranden om verrommeling tegen te gaan. In onderhavig
plan wordt een bestaande woning met onsamenhangende bijgebouwen vervangen door een
nieuwe woning met een mee ontworpen bijgebouw.
Afbeelding 2: Uitsnede structuurvisie
2.3.2      Duurzaam bouwen
De Wro strekt ter bevordering van een “duurzame” ruimtelijke kwaliteit.
De ambities en afspraken op het gebied van duurzaam bouwen zijn vastgelegd in de beleidsnota
Duurzaam bouwen (Dubo) van de gemeente, geactualiseerd op het onderdeel energie door het
Klimaatplan 2009-2020. Hierin zijn de ambities en doelstellingen op rijks-, provinciaal- en
regioniveau vertaald naar het gemeentelijk werkveld.
De beleidslijn is dat de gemeente werkt met het instrument GPR-gebouw. De gemeente
gebruikt dit meetinstrument om de Dubo-prestatie van eigen projecten zichtbaar te maken en
bevordert het gebruik van het instrument door derden. De minimaal te behalen GPR-score is 6;
daarmee wordt voldaan aan de eisen van het bouwbesluit. Afhankelijk van het project kan de
gemeente een hogere score verlangen. Voor onderhavig project, de ontwikkeling van één woning
ter vervanging van een bestaande woning, zijn geen specifieke afspraken vastgelegd ten aanzien
van duurzaamheid.
2.3.3      Nota archeologie, herijking 2013
Conform de Wamz/Wro moeten gemeenten het archeologische belang meewegen in ruimtelijke
projecten vanaf 100 m2. Omdat gemeenten ook andere belangen te behartigen hebben, zoals
economie, landbouw, wonen en infrastructuur, biedt de wet gemeenten daarbij wel
beleidsruimte. Om deze taak goed te kunnen uitvoeren heeft de Gemeente
Leidschendam-Voorburg in samenwerking met de gemeenten Voorschoten en Wassenaar
archeologie beleid ontwikkeld en vastgesteld in 2009.
In 2014 heeft de gemeente Leidschendam-Voorburg haar archeologiebeleid herijkt in de
12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>'archeologienota herijking 2013'. De Nota archeologie geeft een globaal overzicht van het
archeologische erfgoed van de pactgemeenten en de beleidsregels ten aanzien van de omgang
met het archeologische bodemarchief worden geformuleerd. De archeologische beleidskaart
toont de globale archeologische waarde en verwachting per (soort) gebied met de daarbij
behorende beleidsregels.
De bodem van de Gemeente Leidschendam-Voorburg is rijk aan archeologische waarden. Veel
daarvan zijn echter nog niet of maar ten dele bekend. Bij gebieden waar de waarden niet bekend
zijn, maar waar de bodemopbouw de aanwezigheid van archeologische waarden mogelijk
maakt, wordt gesproken van een archeologische verwachting.
Op de archeologische beleidskaart zijn vier verschillende archeologische 'waarderingsgebieden'
aangegeven: Waarde-Archeologie 1 tot en met 4. Voor elk van de 'waarderingsgebieden', geldt
een verschillend regime, afhankelijk van de archeologische waarde of archeologische
verwachting. De verschillen waarderingsgebieden hebben verschillende vrijstellingsgrenzen. Voor
bodem ingrepen groter dan de aangegeven vrijstelling (oppervlakten en diepte) dient een
omgevingsvergunning te worden aangevraagd.
De vier waarderingsgebieden zijn:
 Waarde-Archeologie 1 Archeologisch rijksmonument
 Waarde-Archeologie 2 Gebieden met een hoge of zeer hoge archeologische waarde
 Waarde-Archeologie 3 Gebieden met een hoge archeologische waarde of verwachting
 Waarde-Archeologie 4 Gebieden met een lage archeologische verwachting
Onderhavig plangebied bevindt zich in een zone met een hoge archeologische waarde of
verwachting (Waarde-Archeologie 3).
De gemeente Leidschendam-Voorburg voert een actief beleid om de bekende archeologische
waarden binnen de gemeentegrenzen te actualiseren indien er nieuwe of aanvullende gegevens
bekend worden. Het wordt daarom aangeraden de gemeentelijke website te bezoeken voor de
meest actuele versie van de archeologische beleidskaart.
2.3.4    Beeldkwaliteitsplan Duivenvoordecorridor
Als welstandskader voor het gebied geldt het in 2013 vastgestelde Beeldkwaliteitsplan
Duivenvoordecorridor. Dit document is vooral gericht op de grotere ontwikkellocaties, waarbij de
toetsing plaatsvindt door een kwaliteitsteam. Nieuwbouw in de bestaande linten wordt getoetst
door de Welstands- en monumentencommissie.
In het beeldkwaliteitsplan zijn een aantal bebouwingstypes gedefinieerd: 'de nieuwe
buitenplaats', 'de nieuwe boerderij', 'het nieuwe lint' en 'overige ontwikkelingen'. Voor
lintbebouwing, zoals ter plaatse van het plangebied, worden de volgende regels gegeven:
Individuele volumes
De woningen in de linten presenteren zich als individuele volumes. Hierbij is ruimte voor
individuele expressie onder voorwaarde dat de bouwmassa's onderling op elkaar zijn afgestemd.
Volumeopbouw
De bebouwing aan het lint zelf is van een meer bescheiden maat, in de tweede lijn is ruimte
voor de ontwikkeling van een groter gebouw, refererend naar de voormalige werkplaatsen.
Detaillering van de gebouwen
De architectuur is ingetogen, ambachtelijk en 'streekeigen' door de overheersende toepassing
van materialen die uit de directe omgeving afkomstig hadden kunnen zijn: baksteen, hout en
keramische pannen. De gevelcompositie en het kleurgebruik dienen in harmonie met de
architectuur te zijn.
Bestaande linten
                                                                                               13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Waar bebouwing in een bestaand lint wordt bijgeplaatst dient in maat en schaal, situering,
architectuur en materiaalgebruik aansluiting te worden gezocht bij de karakteristieken van dat
lint. Daarbij dienen de 'meest karakteristieke' panden uit het betreffende lint als referentie.
14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3               Bestaande situatie
3.1      Ruimtelijke analyse
Het plangebied ligt aan de Veursestraatweg in de Duivenvoordecorridor, het landelijk gebied
tussen Leidschendam en Voorschoten.
De Veursestraatweg kenmerkt zich door vrijstaande lintbebouwing van burger- en
tuinderswoningen op landelijk ingerichte kavels met hoofdzakelijk één bouwlaag en een kap en
enkele grotere bedrijfsgebouwen. Het wegprofiel is ruim, oorspronkelijk door de aanwezigheid
van een vrije trambaan, nu ten behoeve van het doorgaande verkeer op de provinciale 80 km
weg. Langs de weg vrijliggende fietspaden in grasbermen. Er bevinden zich in het wegprofiel
geen bomen.
Aan de achterkant sluit het kavel aan op het open weidegebied van het historisch landgoed
kasteel Duivenvoorde. Er is uitzicht op een boerderij en het bosblok met kasteel en kasteeltuin.
Links van de locatie is een opening in het bebouwingslint dat doorzicht geeft op dit
weidegebied. Rechts van de locatie volgt nog één woning, een rijksmonument, voordat de weg
aansluit op dit open weidegebied, met vrij zicht op kasteel en oprijlaan. Pas enkele kilometers
verder begint de lintbebouwing van Voorschoten.
De bestaande woning dateert naar schatting uit begin 20e eeuw en staat op korte afstand van
de weg. De kleine woning van één bouwlaag en een mansardekap heeft aan de voorkant een
schijngevel die de suggestie wekt van twee bouwlagen.
De locatie is rechtstreeks ontsloten vanaf de Veursestraatweg. Parkeren gebeurt op de kavel.
De Duivenvoordecorridor is de enige landelijke verbinding tussen de polders van het Groene hart
en het duingebied tussen Den Haag en Leiden. Het is een historisch cultuurlandschap ontstaan
op parallel aan de Vliet gelegen veengebieden en (afgegraven) strandwallen. De inrichting van
het gebied bestaat voor een groot deel nog uit elementen (bosblokken, gebouwen, open
weidegebied met boerderijen) van de landgoederen en buitenplaatsen die van de 17e tot 19e
eeuw het gebied domineerden. In de 20e eeuw hebben zich kastuinbouwbedrijven in het gebied
gevestigd die de laatste jaren voor een groot deel weer gesloopt zijn. Op dit moment zijn nog
een beperkt aantal kassen in de omgeving van het plangebied aanwezig.
Het landschap van de Duivenvoordecorridor wordt getypeerd als een coulisselandschap. Door
een afwisseling van open weidegebieden en opgaand groen is sprake van ruimtelijke
gelaagdheid. Kenmerkend voor de lintbebouwing in het gebied is bijvoorbeeld dat er vaak
doorzicht mogelijk is naar achtergelegen weilanden.
3.1.1    Veursestraatweg als ondersteuning van het BSD
De kwetsbaarheid van dit gebied, in het drukste stukje van Nederland, is enorm. Verantwoorde
ontwikkeling is alleen mogelijk daar waar tussen betrokken partijen wordt samengewerkt.
Veursestraatweg 215 bevindt zich binnen één van de drie beschermde stads- en dorpsgezichten
van de gemeente Leidschendam-Voorburg. Herbouw na sloop dient te voldoen aan vaststaande
voorwaarden. Niet om ontwikkelingen vast te zetten, maar om ontwikkelingen cultuurhistorisch
verantwoord te laten verlopen.
Hoewel de woning geen monument is en niet van grote architectuurhistorische waarde, is hier
wel sprake van cultuurhistorische waarde. De bestaande woning is een aardig en markant
object uit 1925. Het is een reflectie van de omgeving en de tijd waarin het werd gebouwd. Niet
alleen monumenten van landelijke architecten, maar juist bebouwing die door de lokale
architecten en aannemers is ontworpen levert een specifieke bijdrage aan de ruimtelijke
kwaliteit.
Kenmerkend voor het bestaande gebouw:
     Ingetogen architectuur, aansluitend bij de historische bebouwing. Een versterking van het
                                                                                               15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>     naastgelegen monument.
     Huis is haaks op de Veursestraatweg georiënteerd en parallel aan de ontginningsstructuur.
     Groendecor om het pand als waardevolle toevoeging ter bevordering van het
     coulisselandschap.
     Materiaalgebruik (hout, baksteen, dakpannen) en vormgeving van het bestaande pand
     versterken de uitstraling van het landelijk gebied en de Veursestraatweg als historisch lint.
     Architectuur is beeldbepalend en beeldondersteunend.
     Het huis ligt direct aan de Veursestraatweg en manifesteerd zich daarmee in het
     bebouwingslint.
Bij sloop en nieuwbouw zijn dit de kwaliteiten die bewaakt moeten worden teneinde een
voortzetting van de kwaliteiten te behouden en daarmee ook de waarden in het beschermde
dorpsgezicht.
3.2      Functionele analyse
De locatie heeft een woonbestemming. Binnen de woonbestemming is beroep aan huis, onder
voorwaarden, toegestaan. Op het perceel staat één woning met bijbehorende bouwwerken.
Parkeren geschied op eigen terrein, via een eigen inrit vanaf de Veursestraatweg. De nota
parkeernormen Leidschendam-Voorburg is van toepassing.
16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                  Visie op het plangebied
4.1       Gebiedsontwikkeling Duivenvoordecorridor
Het plangebied is gelegen in de Duivenvoordecorridor en in het rijksbeschermd gezicht
Landgoederenzone Wassenaar-Voorschoten-Leidschendam-Voorburg. Door de gemeente wordt
gestreefd naar verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het gebied, in overeenstemming met
de grote cultuurhistorische en landschappelijke waarde. Om dit te bereiken zijn op basis van
een convenant met rijk, provincie en de gemeente Voorschoten kastuinbouwbedrijven gekocht
en het bestemmingsplan Duivenvoordecorridor (2009) en Beeldkwaliteitsplan
Duivenvoordecorridor (2013) vastgesteld.
Als gevolg van een in 2014 gebleken tekort op grondexploitatie en de daaropvolgende
heroriëntatie zijn in 2015 de Ontwikkelstrategie Duivenvoordecorridor en in juni 2016 de
Ruimtelijke uitnodiging Duivenvoordecorridor vastgesteld. Hierin wordt uitgegaan van het invullen
van het gebied van opgekochte en gesaneerde tuinbouwbedrijven met woningbouw en groen.
4.2       Beeldkwaliteit bouwplan
Na een door de gemeente negatief beoordeeld initiatiefplan is door de afdeling RO een
handreiking opgesteld voor de locatie. Behoud van de bestaande woning is niet haalbaar
gebleken. Deze handreiking (Bijlage 1) bevat uitgangspunten voor een passend bouwplan
gebaseerd op bestemmingsplan, Beeldkwaliteitsplan en welstandsnota. De handreiking is
gericht op toepassing van de wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan voor vervangende
nieuwbouw van bestaande woningen. In deze wijzigingsbevoegdheid worden de maximale maten
gegeven voor woning en bijgebouwen. Vanuit beeldkwaliteitsplan en welstandnota is de
voorwaarde opgenomen dat de nieuwe woning moet passen binnen het bestaande ruimtebeeld
van gebied en locatie. Deze voorwaarde is in de handreiking vertaald naar de ruimtelijke
aspecten hoofdvorm, kapvorm, situering, inrichting kavel en beeldkwaliteit.
Vervolgens is door de architect op basis van deze handreiking een schetsontwerp gemaakt voor
de woning. Intensief overleg tussen initiatiefnemer en zijn architect, ambtenaren van de afdeling
Ruimtelijke Ontwikkeling en de gemeentelijke Welstand- en monumentencommissie hebben
begin 2015 geleid tot een plan dat voldeed aan de (kwaliteits-) eisen die verwacht worden van
nieuwbouwwoningen in de bestaande linten van de Duivenvoordecorridor.
De woning voegt zich in het bestaande ruimtebeeld. Er is sprake van een eenvoudige hoofdvorm
voorzien van een dak met één (hoofd-) nokrichting. Secundaire bouwdelen zijn voldoende
ondergeschikt vormgegeven. Er is een goede maatverhouding tussen hoofd- en bijgebouw. De
maatvoering past binnen de regels van de wijzigingsbevoegdheid uit het bestemmingsplan. De
gekozen architectuurstijl past voldoende in het gebied. De inrichting van de kavel is streekeigen.
Het ontwerp past op twee punten niet rechtstreeks binnen handreiking en
wijzigingsbevoegdheid. Ten eerste is sprake van een gebogen kapvorm. Van belang hierbij is
dat de woning het ruimtebeeld van het ensemble niet overstemt. In het bebouwingslint
Veursestraatweg komen verschillende kapvormen voor. De gebogen kap is geïnspireerd op
Huize Cornella (Veursestraatweg 97). Doordat volumeopbouw, architectuur en kleur (gebroken
wit / licht grijs pleisterwerk) voldoende terughoudend zijn uitgewerkt is geen sprake van
dominantie t.o.v. de omgeving.
Ten tweede is de nokhoogte van het bijgebouw hoger dan de maximale maat uit het
bestemmingsplan. Deze afwijking is toegestaan naar aanleiding van een eerder goedgekeurd
bouwplan voor een bijgebouw in het gebied, waarbij de welstandcommissie oordeelde dat een
groter nokhoogte noodzakelijk was voor een in het gebied passende kapvorm.
Na de positieve beoordeling door afdeling RO en monumentencommissie van dit binnen de
wijzigingsbevoegdheid uit het bestemmingsplan passende bouwplan, heeft de initiatiefnemer
verzocht om te beoordelen of de nokhoogte van de woning met 50 cm verhoogd kon worden (9
                                                                                                17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>i.p.v. 8,5 meter). Dit in verband met functionele en esthetische overwegingen. Omdat deze
wijziging niet tot een onacceptabele verslechtering van de ruimtelijke kwaliteit leidt, is positief
op deze vraag geoordeeld. In verband met deze wijziging is gekozen voor het opstellen van
onderhavig postzegelbestemmingsplan.
Om de kwaliteit van het te ontwikkelen bouwplan te borgen is er voor gekozen hoofdvorm en
maatvoering in de regels van het bestemmingsplan vast te leggen.
18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 5                 M ilieu-aspecten
5.1       Bedrijven en milieuzonering
Om milieuhinder als gevolg van bedrijfsactiviteiten te voorkomen worden grenzen gesteld aan de
toelaatbaarheid van de bedrijfsactiviteiten. Met onderhavig bestemmingsplan wordt de vestiging
van bedrijven niet toegestaan, met uitzondering van aan huis verbonden beroep. Er worden door
dit bestemmingsplan ook geen bedrijven belemmerd in hun uitvoering. Het plangebied was
reeds bestemd voor wonen en blijft dat ook, alleen het bouwvlak wijzigt.
5.2       Bodem
5.2.1     Onderzoeken
In augustus 2005 heeft het milieukundig adviesbureau IDDS een verkennend milieukundig
onderzoek verricht op het perceel aan de Veursestraatweg 215 te Leidschendam.
Uit dit onderzoek blijkt het volgende:
     Het huidig gebruik is een woning met moestuin met een oppervlakte van ca. 1.350 m2. Er
     zijn twee kasjes aanwezig alsmede een schuur.
     Er zijn in totaal 8 grondboringen uitgevoerd, waarvan 1 is voorzien van een peilbuis
     De bovengrond van 0,0 - 0,5 m - m.v. bevat een licht verhoogd gehalte aan lood.
     De ondergrond van 0,5 - 1,0 m - m.v. bevat geen verhoogde gehalten.
     Het grondwater bevat een licht verhoogd gehalte aan koper en xylenen.
5.2.2     Conclusie
Op basis van het uitgevoerde onderzoek blijkt dat er geen sprake is van een geval van ernstige
bodemverontreiniging en dat de grond milieuhygiënisch gezien geschikt is voor de functie
"wonen met tuin".
Het onderzoeksrapport is anno 2106 eigenlijk te oud. Echter, omdat er geen aanleiding is van
een geval van ernstige bodemverontreiniging en de locatie sinds 2005 onveranderd is gebleven is
nieuw bodemonderzoek niet noodzakelijk.
5.3       Water
5.3.1     Inleiding
De waterparagraaf is een vast onderdeel van het bestemmingsplan en is in samenspraak met
de waterbeheerders tot stand gekomen. In dit hoofdstuk komen alle relevante wateraspecten
aan bod die van belang zijn in het plangebied.
Het plangebied bevindt zich in het boezemland van Rijnland. Het Hoogheemraadschap van
Rijnland is in het plangebied het bevoegd gezag voor het beheer van waterkeringen,
oppervlaktewater en (ondiep) grondwater. De drie hoofddoelen van dit beheer zijn veiligheid
tegen overstromingen, voldoende water en gezond water. Aan de hand van het
Waterbeheersplan (2016-2021) werkt Rijnland aan zijn ambities. In het proces van ruimtelijke
planvorming heeft Rijnland een adviserende rol. In de uitvoerings- en beheersfase van ruimtelijke
plannen heeft Rijnland een regelgevende rol. Op grond van de Waterwet is Rijnland, als
waterschap, bevoegd via een eigen verordening, de Keur, regels te stellen aan handelingen die
het watersysteem beïnvloeden.
De gemeentelijke taken zijn onder andere het riool- en oeverbeheer.
5.3.2     Veiligheid en waterkeringen
Het plangebied bevindt zich niet binnen de kernzone en beschermingszone van een
waterkering.
                                                                                                19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>5.3.3     Waterkwantiteit
Indien een toename van verhard oppervlak plaatsvindt, dient er, op grond van de Keur, open
water te worden aangelegd ter grootte van minimaal 15% van de oppervlakte van de nieuwe
verharding. Het nieuwe open water moet worden aangesloten op het bestaande watersysteem.
Het netto verhard oppervlak neemt in onderhavig plan minder dan 500 m² toe. Er hoeft geen
watercompensatie plaats te vinden.
5.3.4     Watersysteemkwaliteit en ecologie
In het plangebied liggen geen (natte) ecologische verbindingszones. De aanwezigheid van een
woning en garage hebben geen noemenswaardige invloed op de kwaliteit van het
oppervlaktewater.
5.3.5     Afvalwater en riolering
Het huishoudelijke afvalwater van de woning zal geloosd worden via de aanwezige riolering. Het
hemelwater wordt geloosd op de watergang aan de noordzijde van het perceel of op/in de
bodem. De schone en vuile waterstromen worden dus gescheiden.
5.3.6     Conclusie
Er zijn geen waterhuishoudkundige belangen in het geding. Hemelwater in de nieuwe situatie af
te koppelen op de watergang aan de noordzijde van het perceel of op/in de bodem.
5.4       Luchtkwaliteit
5.4.1     Wettelijk kader
De regelgeving rondom luchtkwaliteitseisen is beschreven in titel 5.2 van de Wet milieubeheer
(Wm) en onder andere het Besluit 'niet in betekenende mate bijdragen'. In deze paragraaf, ook
wel bekend als de Wet luchtkwaliteit, is de basis gelegd voor een programmasystematiek voor
maatregelen en projecten, die geconcretiseerd is in het Nationale Samenwerkingsprogramma
Luchtkwaliteit (NSL). In het NSL is geborgd dat vanaf 1 januari 2015 aan de Europese
grenswaarden moet worden voldaan.
Voor de toetsing aan de luchtkwaliteitsnormen zijn in de praktijk alleen de concentraties
stikstofdioxide en fijn stof van belang. In onderstaande tabel zijn de belangrijkste normen voor
de beide stoffen samengevat. De concentraties van overige stoffen vormen nergens in Nederland
een knelpunt.
 Stof                Norm                              Niveau       Status
 Stikstofdioxide     Jaargemiddelde                    40 µg/m3     grenswaarde
 (NO2)                                                              geldig vanaf 2015
 Fijn stof           Jaargemiddelde                    40 µg/m3     grenswaarde geldig vanaf
 (PM10)                                                             2011
                     24-uursgemiddelde;                50 µg/m3     grenswaarde geldig vanaf
                     overschrijding is toegestaan op                2011
                     niet meer dan 35 dagen per jaar.
 Fijn stof (PM2,5)   Jaargemiddelde                     25 µg/m³    grenswaarde
                                                                    geldig vanaf 2015
In de Wet luchtkwaliteit is bepaald onder welke voorwaarden burgemeester en wethouders een
bestemmingsplan mogen vaststellen of wijzigen. Als aan minimaal één van de volgende
voorwaarden wordt voldaan, vormen luchtkwaliteitseisen in beginsel geen belemmering voor het
uitoefenen van deze bevoegdheid:
1. er is geen sprake van een feitelijke of dreigende overschrijding van een grenswaarde;
20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>2. een nieuwbouwproject leidt – al dan niet per saldo – niet tot een verslechtering van de
     luchtkwaliteit;
3. een nieuwbouwproject draagt 'niet in betekenende mate' (NIBM) bij aan verslechtering van
     de luchtkwaliteit; d.w.z.: een concentratietoename van niet meer dan 3% van de
     grenswaarde = 1,2 microgram/m³ voor zowel fijn stof (PM10) als stikstofdioxide (NO2).
     Deze 3%-grens is in de Regeling NIBM bepaald op 1500 woningen of 100.000 m² kantoren.
4. een nieuwbouwproject past binnen het NSL (Nationaal Samenwerkingsprogramma
     Luchtkwaliteit), of binnen een regionaal programma van maatregelen.
5.4.2    Beoordeling plan
Het plan betreft de vervangende nieuwbouw van één woning.
Er is geen wezenlijke toename van het aantal verkeersbewegingen en de omvang van het plan is
evident kleiner dan de NIBM-grens (1500 woningen), zodat sprake is van een project dat niet
c.q. niet in betekenende mate bijdraagt aan verslechtering van de luchtkwaliteit.
Verder blijkt uit de Atlas voor de Leefomgeving en de NSL-monitoringstool dat ter plaatse van
het plan geen overschrijdingen van de grenswaarden optreden of in de toekomst dreigen.
5.4.3    Conclusie
Er is geen sprake is van een feitelijke of dreigende normoverschrijding en het plan veroorzaakt
geen in betekenende mate verslechtering van de luchtkwaliteit. De regelgeving rondom
luchtkwaliteit vormt dan ook geen beletsel voor het vaststellen van dit plan.
5.5      Geluid
5.5.1    Wettelijk kader
De beoordeling van het aspect geluid bij ruimtelijke plannen vindt zijn grondslag in de Wet
geluidhinder (Wgh), het Besluit geluidhinder (Bgh), de Wet op de ruimtelijke ordening (Wro) en
het Bouwbesluit. Voor een nieuwe woning die geprojecteerd is binnen een geluidszone van een
(spoor)weg en/of industrieterrein moet onderzocht worden in hoeverre de geluidsbelasting van de
gevel zal voldoen aan de wettelijke voorkeursgrenswaarden. Voor dit plan is alleen
wegverkeerslawaai relevant. De voorkeursgrenswaarde voor wegverkeer bedraagt 48 dB.
Als de te verwachten geluidsbelasting een voorkeursgrenswaarde overschrijdt, moet ook
onderzocht worden in hoeverre bron- en overdrachtsmaatregelen mogelijk zijn waarmee alsnog
aan de voorkeursgrenswaarde(n) kan worden voldaan. Indien maatregelen onvoldoende
doeltreffend zijn of overwegende bezwaren van stedenbouwkundige, verkeerskundige,
vervoerskundige, landschappelijke of financiële aard ontmoeten, dan kunnen burgemeester en
wethouders onder bepaalde voorwaarden (een) hogere waarde(n) vaststellen. Voor deze
vervangende nieuwbouwwoning in buitenstedelijk gebied geldt 58 dB als maximaal vast te
stellen hogere waarde.
De voorwaarden waaronder burgemeester en wethouders een hogere waarde kunnen
vaststellen, zijn vastgegelegd in de Beleidsregel hogere waarden Leidschendam-Voorburg
(kenmerk 2010/3089).
Indien hogere waarden nodig zijn kan tevens onderzoek nodig zijn naar de (extra)
gevelgeluidwering die benodigd is om te voldoen aan de maximale binnenwaarden.
5.5.2    Beoordeling plan
Het bouwplan bevindt zich binnen de geluidzone van de Veursestraatweg. Het plan is niet
gelegen binnen de akoestische invloedssfeer van een 30 km-weg of een geluidszone van een
spoorlijn of industriegebied.
Voor het plan is een akoestisch onderzoek uitgevoerd. Het rapport hiervan ('Woning Kuin
Veursestraatweg 215 te Leidschendam, Bepaling geluidsbelasting wegverkeerslawaai',
29-10-2015, S&W Consultancy, rapportnr. 2151107) is opgenomen in Bijlage 2.
Uit dit onderzoek blijkt dat de geluidsbelasting vanwege de Veursestraatweg op drie van de vier
gevels van de woning hoger zal zijn dan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB. De maximale
                                                                                                21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>gevelgeluidsbelasting vanwege deze weg bedraagt 57 dB. De maximaal vast te stelllen hogere
grenswaarde van 58 dB wordt niet overschreden.
5.5.3     Conclusie
De maximale gevelgeluidsbelasting vanwege de Veursestraatweg bedraagt 57 dB. Hiermee
wordt de voorkeursgrenswaarde (48 dB) overschreden. De maximaal vast te stellen hogere
grenswaarde van 58 dB wordt niet overschreden. Er zijn geen maatregelen mogelijk waarmee
alsnog aan de voorkeursgrenswaarden kan worden voldaan en voorts wordt voldaan aan de
beleidsregel hogere waarden. Om dit plan mogelijk te maken dient een hogere grenswaarde van
57 dB te worden vastgesteld voorafgaand aan de vaststelling van het bestemmingplan. Het
(ontwerp) besluit hogere grenswaarden (zie Bijlage 3) ligt tegelijkertijd met dit (ontwerp)
bestemmingsplan ter inzage.
5.6       Flora en Fauna
5.6.1     Onderzoek
Op 3 november 2015 heeft Atkb, adviesbureau voor bodem, water en ecologie, een quick scan
opgesteld (Bijlage 4). Uit dit onderzoek is gebleken dat nader onderzoek noodzakelijk is naar
de aanwezigheid van jaarrond beschermde broedvogels (gierzwaluw en huismus) en van
beschermde vleermuizen. In eerste instantie kan worden volstaan met onderzoek naar de
geschiktheid van de locatie en op sporen van de aanwezigheid van deze beschermde
diersoorten.
De benodigde nadere inspectie is eveneens door Atkb uitgevoerd en op 6 november 2015 in een
rapport vervat (Bijlage 5). Uit de resultaten van deze nadere inspectie blijkt dat de woning aan
de Veursestraatweg 215 te Leidschendam niet gebruikt wordt als nestgelegenheid voor huismus
en gierzwaluw en dus niet gebruikt wordt als vaste rust- en verblijfplaats. De woning is tevens
niet geschikt als vaste rust- en verblijfplaats voor vleermuizen.
De daklijst aan de achterzijde van de woning is wel geschikt als incidentele tijdelijke rust- en
verblijfplaats, dit geldt voor vrijwel alle structuren waar vleermuizen tussen kunnen kruipen.
Dergelijke tijdelijke verblijfplaatsen zijn niet beschermd, de werkzaamheden kunnen dus
doorgang vinden. Het is wel aan te raden voorafgaand aan de sloop de daklijst te verwijderen (na
controle met een zaklamp).
5.6.2     Conclusie
Uit het ecologisch onderzoek is gebleken dat er geen sprake is van aanwezigheid van vaste
rust- of verblijfplaatsen van beschermde diersoorten. Wel is de daklijst aan de achterzijde van
de bestaande woning geschikt als incidentele verblijfplaats voor vleermuizen. Incidentele
verblijfplaatsen zijn niet beschermd, maar dienen voor de sloop wel gecontroleerd te worden op
de aanwezigheid van vleermuizen.
Bij het onverwacht aantreffen van beschermde dieren dient contact te worden opgenomen met
de ecoloog om de vervolgstappen te bespreken.
5.7       Externe Veiligheid
Het in werking treden van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (BEVI) op 27 oktober 2004
impliceert dat bij alle ruimtelijke plannen rekening moet worden gehouden met de
veiligheidsnormen uit dit besluit. Het Externe veiligheidsbeleid moet ervoor zorgen dat:
     De kans op incidenten (in principe) zo klein mogelijk is;
     Het schadelijke effect zo klein mogelijk is in het geval van een incident.
22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>5.8      Kabels en leidingen
Door of nabij het plangebied geen hoofdgastransportleidingen. Tevens zijn er geen andere
leidingen (electriciteit e.d.) die speciale bescherming behoeven in het bestemmingsplan of
anderszins van invloed zijn op het plan.
                                                                                           23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>24</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 6                  Cultureel erfgoed
6.1        Archeologisch erfgoed
6.1.1      Algemeen
6.1.1.1 Zorgplicht
De archeologische zorgplicht wordt door de gemeenten via het bestemmingsplan en
vergunningverlening uitgevoerd. Als bevoegd gezag kan de gemeente van aanvragers van een
vergunning voor bodemingrepen in gebieden met een vastgestelde archeologische waarde of
verwachting vragen om inzichtelijk te maken of de geplande bodemingrepen consequenties
hebben voor het bodemarchief in het plangebied (zgn. vooronderzoek). Als de uitslag daarvan is
dat een belangrijke vindplaats zal worden verstoord, zal het plan moeten worden aangepast. Als
dit niet mogelijk is neemt de gemeente een besluit: de omgevingsvergunning kan worden
geweigerd, of er worden aan de vergunning nadere voorwaarden gesteld, zoals een opgraving om
de archeologische informatie veilig te stellen.
6.1.1.2 Uitvoering
De uitvoering van de archeologische zorgplicht is gebaseerd op de driehoek overheid
(gemeente), initiatiefnemer ('veroorzaker') en archeologisch uitvoerder. De gemeente is bevoegd
gezag, regisseert het archeologische onderzoeksproces, stelt eisen, toetst en besluit; de
initiatiefnemer is verantwoordelijk voor het (laten) uitvoeren van het benodigde onderzoek en de
kosten daarvan; de uitvoerder is een door het rijk erkend archeologisch bedrijf of organisatie die
het onderzoek conform de eisen uitvoert. Conform het wettelijke veroorzakersprincipe is de
initiatiefnemer/ vergunningaanvrager verantwoordelijk voor de kosten: dit geldt voor alle fasen van
vooronderzoek, maar ook (wanneer het besluit tot opgraving of archeologische begeleiding is
genomen) voor de kosten van een archeologische begeleiding of opgraving, inclusief de
uitwerking en rapportage daarvan.
Om te voldoen aan deze nieuwe 'vraag naar archeologie' is een archeologische markt in het
leven geroepen: sinds 2001 zijn er in Nederland vele archeologische bedrijven (uitvoerend en
adviserend) actief. Initiatiefnemers mogen hieruit zelf een keuze maken, mits de archeologische
partij erkend is. Om de kwaliteit van onderzoek in dit geliberaliseerde bestel te borgen, zijn
namelijk alle onderdelen van het archeologische proces, de producten en actoren beschreven in
de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) en houdt de Erfgoedinspectie toezicht.
6.1.1.3 Uitgangspunten
Het belangrijkste doel van de nieuwe wet is de bescherming van het bodemarchief door het
reguleren van bodemverstorende activiteiten.
      Uitgangspunt is de aanwezige of te verwachten archeologische resten zoveel mogelijk in de
      bodem (in situ) te behouden of te ontzien. Alleen als in situ behoud niet mogelijk is, wordt
      overgegaan tot behoud ex situ, d.w.z. behoud van informatie door het verrichten van een
      opgraving en het opslaan van gegevens en vondsten.
      De verantwoordelijkheid voor het archeologische erfgoed ligt bij de gemeenten, die – binnen
      de kaders van de wetgeving – dienen te beschikken over een gemeentelijke beleidsnota
      archeologie en een beleidskaart archeologie. Gemeenten zijn verplicht om bij nieuwe
      bestemmingsplannen rekening houden met archeologie en kunnen archeologische
      randvoorwaarden opleggen aan omgevingsvergunningen. Het is ook mogelijk dat een
      vergunning in het belang van de archeologische monumentenzorg niet wordt verleend.
      De initiatiefnemer van de bodemverstorende activiteit moet het door de gemeente verplicht
      gestelde archeologische onderzoek en de eventuele inpassing van archeologische waarden
      in de planontwikkeling en –uitvoering zelf regelen en ook zelf betalen (principe 'de
      verstoorder betaalt').
      Elk archeologisch veldonderzoek dient te worden uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm
      Nederlandse Archeologie (KNA) door een bedrijf met een opgravingsvergunning.
                                                                                                   25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>De wet regelt dus de te volgen procedures en de financiering van archeologisch (voor)onderzoek
en ook het eigendom en beheer van archeologische vondsten. Gelet op de bedoelingen van
Malta en de consequenties van de nieuwe wet voor provincies, verschuift de beleidsinzet nog
nadrukkelijker van toetsing op archeologische aspecten bij ruimtelijke plannen achteraf naar
inbedding van deze aspecten vooraf, van alleen regels handhaven naar meedenken en van
behoud van archeologische waarden sec naar behoud en benutting van deze waarden.
6.1.1.4 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie en de Archeologische Monumenten Zorg
cyclus
De Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) is een door de archeologische beroepsgroep
gedragen document dat eisen stelt aan de uitvoering en uitvoerders van archeologische
werkzaamheden. Het gebruik van de KNA is verankerd in het Nederlandse archeologiebestel
door middel van het Besluit archeologische Monumentenzorg (BAMZ), (zie ook art. 24, lid 1 van
de BAMZ).
Archeologisch onderzoek wordt in de regel gefaseerd uitgevoerd. Dit wordt de Archeologische
MonumentenZorg (AMZ) cyclus genoemd. De AMZ-cyclus bestaat uit de volgende stappen:
A. Inventariserend onderzoek.
    Een inventariserend onderzoek begint met een bureauonderzoek, eventueel aangevuld met
    enkele controleboringen. Doel hiervan is het opstellen van een gespecificeerde verwachting
    van het plangebied. Als uit dit onderzoek blijkt dat op de betreffende locatie geen
    waardevolle archeologische resten aanwezig zijn of verwacht worden, hoeft geen
    vervolgonderzoek te worden uitgevoerd.
    Als uit het bureauonderzoek blijkt dat er wel waardevolle archeologische resten aanwezig
    (kunnen) zijn, of als het bureauonderzoek geen uitsluitsel geeft over mogelijk aanwezige
    archeologische resten, zal een inventariserend veldonderzoek moeten plaatsvinden.
    Meestal gebeurt dit in de vorm van een proefsleuvenonderzoek. In uitzonderingsgevallen (zie
    KNA) zijn archeologische begeleidingen toegestaan. Het inventariserende veldonderzoek
    heeft tot doel vast te stellen of er archeologische waarden aanwezig zijn en wat de
    kenmerken hiervan zijn (aard, datering, enz.). Vervolgens vindt een waardering plaats van de
    aangetroffen resten conform de criteria van de KNA en wordt aan het bevoegd gezag een
    advies uitgebracht over de te nemen vervolgstappen.
B. Besluit.
Op basis van de resultaten van het (waarderend) inventariserend onderzoek neemt het bevoegd
gezag, de gemeente Leidschendam-Voorburg, een besluit over de te nemen vervolgstappen:
behoud van de archeologische resten in de bodem, aanvullend onderzoek, vrijgave of een
combinatie van dezen.
C. Vervolgstappen.
    Indien het bevoegd gezag besluit dat de archeologische resten zo waardevol zijn dat zij in
    de bodem bewaard moeten blijven, kan dit betekenen dat bijvoorbeeld een vergunning voor
    een bouwactiviteit niet of onder voorwaarden wordt verstrekt, of dat planaanpassing moet
    plaatsvinden.
    Als er wel waardevolle archeologische resten aanwezig zijn, maar deze niet in aanmerking
    komen voor behoud, zal aanvullend onderzoek moeten plaatsvinden. Dit zal meestal
    betekenen dat er een opgraving wordt uitgevoerd. In uitzonderingsgevallen wordt een
    archeologische begeleiding toegestaan.
    Bij afwezigheid van archeologische resten of indien aanwezige archeologische resten niet
    worden bedreigd door de voorgenomen werkzaamheden, wordt de betreffende locatie
    vrijgegeven.
De AMZ-cyclus is afgerond als de rapporten van alle uitgevoerde onderzoeken door het bevoegd
gezag zijn goedgekeurd en eventuele beschermende maatregelen zijn genomen.
In onderstaand schema is de AMZ-cyclus in hoofdlijnen weergegeven:
26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Afbeelding 4: de KNA-processen in relatie tot het proces van de archeologische monumentenzorg (AMZ).
6.1.1.5 Kosten Archeologische MonumentenZorg
De kosten van alle onderzoeken en maatregelen die plaats dienen te vinden volgens de
AMZ-cyclus komen rechtstreeks voor rekening van de initiatiefnemer van een bodemverstorende
activiteit. Als al deze stappen doorlopen zijn en de rapportages van de archeologische
onderzoeken zijn goedgekeurd door het bevoegd gezag heeft de initiatiefnemer aan zijn
verplichtingen voldaan en is het archeologische onderzoek in principe afgerond. Indien er bij
uitvoering van de werkzaamheden vervolgens alsnog onverwachts archeologische vondsten
worden gedaan, is de initiatiefnemer conform art. 53 van de Monumentenwet verplicht deze te
melden bij het bevoegd gezag en gelegenheid te geven tot archeologisch onderzoek.
                                                                                                     27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>6.1.1.6 Archeologie Afweging
Het bevoegd gezag dient tussen de archeologische en andere maatschappelijke belangen een
verantwoorde afweging te maken. De gemeente kan aangeven welke archeologische
vindplaatsen dienen te worden behouden door inpassing en welke door middel van opgravingen.
Inpassing kan bijvoorbeeld plaatsvinden door aanpassing van het stedenbouwkundig plan of het
ontwerp. Wanneer dat niet mogelijk blijkt moet de aanwezige archeologie veilig worden gesteld
door middel van opgravingen. Daarnaast kan de gemeente ook, beargumenteerd, aangeven
welke er mogen worden opgegeven. Besluiten dienen te berusten op een deugdelijke motivering
(artikel 3:46 Awb). De overheid die heeft bepaald dat er onderzoek moet plaatsvinden (of niet) is
verder verplicht inzicht te geven in de achterliggende argumenten en de wijze waarop eventueel
tegengestelde belangen tegen elkaar zijn afgewogen (artikelen 3:2 en 3:4 Awb).
6.1.2     Bestemmingsplan
6.1.2.1 Inleiding
In 2013 heeft de gemeente Leidschendam-Voorburg haar archeologiebeleid herijkt, en de
'archeologienota herijking 2013' opgesteld. Deze is in februari 2014 vastgesteld.
Volgens het archeologiebeleid geldt binnen het plangebied Veursestraatweg 215 een hoge
archeologische verwachting. Voor bodemverstorende activiteiten met een oppervlakte groter dan
100 m2 en die dieper reiken dan 30 cm beneden maaiveld kan in het belang van de
archeologische monumentenzorg worden bepaald dat de aanvrager van een
omgevingsvergunning een rapport dient over te leggen waarin de archeologische waarde van het
terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in
voldoende mate is vastgesteld. Het is mogelijk dat de omgevingsvergunning in het belang van de
archeologie niet wordt verleend, of dat deze wordt verleend onder voorwaarden, zoals het treffen
van maatregelen om de archeologische resten in de bodem te behouden, of de verplichting tot
het verrichten van archeologisch onderzoek.
Binnen het plangebied zullen een bestaande woning en schuur worden gesloopt en zal een
nieuwe woning met garage worden gebouwd. Volgens het onderzoek zal de woning worden
voorzien van een kelder van 170 m2 met een keldervloer op een diepte van ca. 3,5 m beneden
maaiveld. De woning zal verder worden onderheid, waarbij waarschijnlijk 15 tot 20 heipalen
worden geslagen tot op een diepte van maximaal 18 m beneden maaiveld.
Met het uitvoeren van de werkzaamheden kunnen de mogelijk in het plangebied aanwezige
archeologische waarden worden verstoord.
In het kader van de herontwikkeling heeft in het plangebied reeds archeologisch vooronderzoek
plaatsgevonden (Ing. L.D.J. de Rouw, drs. E.E.A. van der Kuijl en mw. ing. J.F.M. Rohling 2016:
Bureauonderzoek en Karterend Booronderzoek Archeologie, Plangebied Veursestraatweg 215
te Leidschendam, Gemeente Leidschendam-Voorburg).
6.1.2.2 Samenvatting archeologisch onderzoek
Het onderzoek bestond uit een bureauonderzoek en een karterend veldonderzoek (Bijlage 6).
Het bureauonderzoek heeft aangetoond dat er voor het plangebied een hoge verwachting geldt
voor vindplaatsen vanaf het Neolithicum tot en met de Nieuwe Tijd. De hoge verwachting komt
onder andere door de ligging van het plangebied op de top van de strandwal. De archeologische
resten worden tot een diepte van ca. 2m-Mv (NAP) verwacht. Met de geplande bodemingreep
kunnen mogelijk de eventueel aanwezige archeologische resten worden verstoord.
Het karterend booronderzoek laat zien dat de bodem bestaat uit een opgebrachte, deels
verstoorde laag van 75 tot 120 cm dik. Onder deze laag zijn oude duinafzettingen aangetroffen.
Vanaf een diepte van 120 cm-Mv (NAP) gaat het duinzand geleidelijk over in strandafzettingen.
Er zijn geen aanwijzingen gevonden die duiden op een aanwezigheid van archeologische
vindplaats. Er is een natuurlijk profielverloop met vervlakte duinen op een strandwal aangetroffen.
Hierin is geen gelaagdheid of antropogene kenmerken te herkennen.
28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Op basis van het uitgevoerde onderzoek concludeert het onderzoeksbureau dat de
voorgenomen planrealisatie waarschijnlijk niet zal leiden tot de aantasting van archeologische
resten. Daarom wordt de uitvoering van een aanvullend archeologisch onderzoek niet
noodzakelijk geacht. Dit advies nemen wij over.
Wel geldt de melding toevalsvondst, indien bij uitvoering van de werkzaamheden onverwachts
archeologische resten worden aangetroffen, is het conform art. 53 en 54 van de
Monumentenwet verplicht deze te melden bij het bevoegd gezag, de gemeente
Leidschendam-Voorburg.
6.1.2.3 Dubbelbestemming Waarde-Archeologie
In het plangebied Veursestraatweg 215 zijn de gronden met de dubbelbestemming 'Waarde -
Archeologie 3' aangegeven. Daarvoor geldt dat voor alle bodemverstorende activiteiten met een
oppervlakte groter dan 100 m² en dieper dan 30 cm beneden maaiveld in het belang van de
archeologische monumentenzorg kan worden bepaald dat de aanvrager van een
omgevingsvergunning een rapport dient over te leggen. Naar het oordeel van het bevoegd gezag
dient de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord,
in dat rapport in voldoende mate te zijn vastgesteld.
6.2      Cultuurhistorisch erfgoed
Het plangebied ligt in cultuurhistorisch waardevol gebied. Het gebied is gelegen in het van
rijkswege beschermd dorpsgezicht 'Landgoederenzone Wassenaar - Voorschoten -
Leidschendam - Voorburg', zoals toegelicht in paragraaf 2.1.2. Tevens is het gebied gelegen in
het gebiedsprofiel 'Duin, Horst en Weide' van de provincie Zuid-Holland, zoals toegelicht in
paragraaf 2.2.2. In paragraaf 3.1 wordt ingegaan op de bestaande situatie van het plangebied en
vervolgens, in paragraaf 4.1, wordt het toekomstbeeld geschetst en hoe zich dit verhoudt tot de
cultuurhistorische waarde van het gebied.
Ter bescherming van de cultuurhistorische waarden is de dubbelbestemming 'Waarde -
Beschermd Stads- en Dorpsgezicht' opgenomen.
                                                                                               29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>30</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 7                Juridische vormgeving
7.1      Systematiek van de bestemmingsregels
Dit postzegel-bestemmingsplan is opgesteld voor een specifieke ontwikkeling, namelijk de
sloop en nieuwbouw van een woonhuis aan de Veursestraatweg 215. De bestemming wordt
hierbij gewijzigd naar 'Tuin' en 'Wonen' en het huidige bouwvlak voor de woning wordt vergroot en
verplaatst.
De juridisch-planologische regeling van dit bestemmingsplan is opgesteld conform de gangbare
en actuele bestemmingsplannormen en standaarden voor digitaal uitwisselbare ruimtelijke
plannen. De plandocumenten omvatten de bindende planstukken, te weten de regels en de
verbeelding, en de onderbouwende of toelichtende planstukken (de toelichting en andere
onderzoeken). De regels en de verbeelding bevatten een juridische vertaling van de
beleidsvoorwaarden vanuit de diverse overheden enerzijds (hoofdstuk 2) en van het beoogde
ruimtelijk toekomstperspectief anderzijds (hoofdstuk 4).
7.2      Inleidende regels
De artikelen 1 en 2 omvatten alle gebruikelijke bepalingen en definities, die van belang zijn voor
de toepassing van zowel de bestemmingsregels als de dubbelbestemmingen en algemene
regels. Zodoende hebben zij een zekere betekenis voor de handhaving van de regels en de
hierin bepaalde eisen ten behoeve van de stedenbouwkundige karakteristiek, monumentale
en/of cultuurhistorische waarde enzovoorts.
7.3      Bestemmingsregels
Tuin
De voor de voorgevel gelegen gronden hebben de bestemming 'Tuin'. Binnen deze bestemming
zijn de bouwregels beperkt, erkers zijn onder voorwaarden toegestaan.
Wonen
De bestemming 'Wonen' is opgenomen ten behoeve van één grondgebonden woning en
bijbehorend erf. Het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gerealiseerd. Binnen de
woonbestemming is beroep aan huis onder voorwaarden toegestaan.
Waarde - Archeologie 3
Volgens de Beleidskaart Archeologie van de gemeente komt in het gehele plangebied een
archeologische verwachtingswaarde voor. Voor het plangebied geldt gebiedstype 3; gebied met
een hoge archeologische waarde of verwachting. Deze dubbelbestemming is opgenomen ter
bescherming van de mogelijk in het gebied aanwezige archeologische waarden.
Waarde - Beschermd Stads- en Dorpsgezicht
Het plangebied ligt binnen het rijksaangewezen beschermd stads- en dorpsgezicht, derhalve is
deze dubbelbestemming opgenomen. De in die dubbelbestemming opgenomen regels zijn
opgenomen ter bescherming van de in en om het plangebied aanwezige cultuurhistorische
waarden.
7.4      Algemene regels, overgangs- en slotregels
In het bestemmingsplan is een vergunningsplicht opgenomen voor het uitvoeren van een werk,
geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, met name ten behoeve van de bescherming van
archeologische waarden in het gebied.
Ook zijn de wettelijk verplichte bepalingen ten aanzien van het overgangsrecht opgenomen in
het bestemmingsplan.
                                                                                                 31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>7.5      Toepassing en handhaving van het bestemmingsplan
Het ontwikkelen van beleid en de vertaling daarvan in een bestemmingsplan heeft geen zin,
indien na de vaststelling van het bestemmingsplan geen handhaving plaatsvindt. Daarom is het
belangrijk om reeds ten tijde van het opstellen van een bestemmingsplan aandacht te besteden
aan de handhaafbaarheid van de voorgeschreven regels. De wettelijke basis hiervoor is gelegd in
artikel 125 van de Gemeentewet, in samenhang met de afdelingen 5.3 en 5.4 van de Algemene
wet bestuursrecht (Awb).
Vier factoren zijn van wezenlijk belang voor een goed handhavingsbeleid:
1. Voldoende kenbaarheid van het plan.
     Een goed handhavingsbeleid begint bij de kenbaarheid van het bestemmingsplan bij
     degenen die het moeten naleven. Het bestemmingsplan is immers aan eenieder kenbaar
     gemaakt zodat wordt aangenomen dat belanghebbenden in het plangebied op de hoogte
     (kunnen) zijn van de regels.
2. Voldoende draagvlak voor beleid en regeling in het plan.
     De inhoud van het plan kan slechts gehandhaafd worden indien het beleid en de regeling in
     grote kring ondersteund wordt door de gebruikers van het plangebied. Uiteraard kan niet
     iedereen zich vinden in elk onderdeel van het plan. Een algemene positieve benadering van
     het bestemmingsplan is echter wel wenselijk.
3. Realistische en inzichtelijke regeling.
     Een juridische regeling dient realistisch en inzichtelijk te zijn; dat wil zeggen niet onnodig
     beperkend of inflexibel. Bovendien moeten de bepalingen goed controleerbaar zijn. De
     regels moeten derhalve niet meer regelen dan noodzakelijk is.
4. Actief handhavingsbeleid.
     Het sluitstuk van een goed handhavingsbeleid is voldoende controle van de feitelijke situatie
     in het plangebied. Daarnaast moeten adequate maatregelen worden getroffen indien de
     regels worden overtreden. Indien dit wordt nagelaten, ontstaat een grote mate van
     rechtsonzekerheid.
De afdeling die belast is met handhaving heeft jaarlijkse handhavingsplannen en een
handhavingsprogramma voor meerdere jaren. Daarin zijn prioriteiten gesteld ten aanzien van de
te handhaven zaken. In het algemeen geldt op grond van vaststaande jurisprudentie een
beginselplicht tot handhaving. Dat neemt natuurlijk niet weg dat per geval moet worden
onderzocht of handhaving (nog) mogelijk of proportioneel is. Een uitzondering is bijvoorbeeld
concreet zicht op legalisatie van de overtreding. Bij handhaving van de regels wordt onder meer
aandacht besteed aan de normen met betrekking tot brandveiligheid en constructieve veiligheid,
monumentenstatus, toezicht op de naleving en uitvoering van omgevingsvergunningen en de
handhaving op milieu-overtredingen.
32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 8                Uitvoerbaarheid
8.1      Economische uitvoerbaarheid
Het voorliggend postzegel-bestemmingsplan is opgesteld naar aanleiding van de wens van de
grondeigenaar om op de op deze locatie bestaande bebouwing te slopen en nieuwbouw te
realiseren. Er wordt geen exploitatieplan opgesteld. Voorafgaand aan het opstellen van dit
bestemmingsplan is een anterieure overeenkomst gesloten, waarmee het kostenverhaal
anderszins is verzekerd.
8.2      Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Het opstellen van een bestemmingsplan dient zorgvuldig te gebeuren. In dat kader blijft het van
belang dat er vooroverleg met betrokken instanties, burgers en maatschappelijke organisaties
plaatsvindt, zodat in een vroeg stadium knelpunten, belangen en verbeterpunten kunnen worden
gesignaleerd. De verplichting tot het voeren van vooroverleg vloeit voort uit de artikelen 3.1.1 en
3.1.6 sub e van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) in samenhang met het in artikel 3:2 van de
Algemene wet bestuursrecht (Awb) gecodificeerde zorgvuldigheidsbeginsel. Op grond hiervan is
de gemeente verplicht bij de voorbereiding van een bestemmingsplan de nodige kennis te
vergaren omtrent de relevante feiten en af te wegen belangen.
Het bestemmingsplan wordt niet aan inspraak onderworpen op grond van de
Inspraakverordening gemeente Leidschendam-Voorburg. Door het volgen van de procedure als
bedoeld in artikel 3:4 Awb (uniforme openbare voorbereidingsprocedure) wordt eenieder immers
actief betrokken bij de voorbereiding van het bestemmingsplan. Naast de wettelijke verplichting
om de mogelijkheid te bieden om door eenieder zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan in
te dienen, heeft er tevens vooroverleg met betrokken instanties, maatschappelijke organisaties,
ingezetenen en belanghebben plaatsgevonden. Hieronder is beschreven op welke wijze dit
vooroverleg heeft plaatsgevonden en welke reacties zijn gegeven.
8.2.1    Ontvangen reacties
Een aantal instanties is gevraagd om aan te geven welke belangen verankerd zouden moeten
worden in het bestemmingsplan, rekening houdend met de specifieke ruimtelijke kenmerken
van dit gebied. Daarbij is nadrukkelijk gevraagd de reactie te motiveren en tevens te beschrijven
op welke wijze dat specieke belang in het bestemmingsplan verwerkt zou moeten worden.
Aangeschreven zijn, onder andere: provincie Zuid-Holland, gemeente Voorschoten,
Hoogheemraadschap van Rijnland, Veiligheidsregio Haaglanden, vereniging Erfgoed
Leidschendam en Archeologische Werkgroep Leidschendam-Voorburg.
Naar aanleiding hiervan is er één overlegreactie ontvangen, te weten van het
Hoogheemraadschap van Rijnland.
Hoogheemraadschap van Rijnland
Het bestemmingsplan dient in algemene zin aandacht te schenken aan het beleid, de keur en
de uitvoeringsregels van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Een voorbeeldtekst die kan
worden overgenomen in de toelichting van het bestemmingsplan is meegezonden.
Benadrukt wordt het belang van compensatie van de toename van verhard oppervlak door het
graven van open water. In het beleid van Rijnland is opgenomen dat een toename van verhard
oppervlak groter dan 500 m2 gecompenseerd moet worden door wateroppervlak dat gelijk of
groter is dan 15% daarvan.
Het Hoogheemraadschap geeft aan voor het overige geen opmerkingen op het plan te hebben.
Reactie gemeente:
Het beleid, de Keur en de uitvoeringsregels van het Hoogheemraadschap van Rijnland zijn
                                                                                                   33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>opgenomen in paragraaf 5.3 van de toelichting van dit bestemmingsplan. Het beleid ten aanzien
van watercompensatie daarbij inbegrepen. In onderhavig plan is echter geen sprake van het
vergroten van het verhard oppervlak; de bestaande bebouwing wordt wegbestemd en gesloopt.
Dit plan geeft dus geen aanleiding tot het realiseren van oppervlaktewater.
8.2.2    Zienswijzenprocedure
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.8 Wro resp. Afdeling 3.4 van de Awb heeft het
ontwerpbestemmingsplan voor een periode van zes weken zowel digitaal als in papieren vorm
ter inzage gelegen. Tijdens deze periode heeft een ieder de mogelijkheid gehad zienswijzen
over het ontwerpbestemmingsplan naar voren te brengen bij de gemeenteraad.
Het ontwerp van onderhavig bestemmingsplan heeft van 22 juli 2016 tot en met 1 september
2016 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode is er geen gebruik gemaakt van de
mogelijkheid om zienswijzen naar voren te brengen.
34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>