<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Noortheylaan 2 woningen</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>2</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Regels                                                5
Hoofdstuk1 Inleidende regels                          7
Artikel 1  Begrippen                                  7
Artikel 2  Wijze van meten                           15
Hoofdstuk2 Bestemmingsregels                         17
Artikel 3  Wonen                                     17
Artikel 4  Waarde - Beschermd Stads- en Dorpsgezicht 19
Artikel 5  Waterstaat - Waterkering                  21
Hoofdstuk3 Algemene regels                           23
Artikel 6  Anti-dubbeltelregel                       23
Artikel 7  Algemene bouwregels                       24
Artikel 8  Algemene gebruiksregels                   25
Artikel 9  Algemene wijzigingsregels                 26
Hoofdstuk4 Overgangs- en slotregels                  27
Artikel 10 Overgangsrecht                            27
Artikel 11 Slotregel                                 28
                                                      3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Regels
       5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>6</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                 Inleidende regels
Artikel 1          Begrippen
1.1       plan
het bestemmingsplan Noortheylaan 2 woningen met identificatienummer
NL.IMRO.1916.noortheylaan2w-ON01 van de gemeente Leidschendam-Voorburg;
1.2       bestemmingsplan
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende
bijlagen;
1.3       Aan- of uitbouw
een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw dat in bouwkundig dan wel architectonisch
opzicht te onderscheiden is van en ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, waarbij een
aanbouw een toevoeging is van een afzonderlijke ruimte en een uitbouw een vergroting van een
bestaande ruimte;
1.4       aan huis verbonden beroep
een dienstverlenend beroep, dat op kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende
bouwwerken door een bewoner van die desbetreffende woning wordt uitgeoefend, waarbij de
woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening
een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie;
1.5       aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden;
1.6       aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.7       aangrenzende woning
een woning, die zich bevindt op een aangrenzend bouwperceel;
1.8       achtererfgebied
erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit
evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw
opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen;
1.9       achtergevel
de van de weg en/of water afgekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft
met meer dan één van de weg of water afgekeerde gevel, niet zijnde de voor- of zijgevel;
1.10      archeologie, Programma van Eisen (PvE)
het Programma van Eisen is een inhoudelijk document waarin het doel, de vraagstelling en de
uitvoeringswijze van een archeologisch veldonderzoek en specialistisch onderzoek verwoord
staan, alsook de randvoorwaarden van het onderzoek, bijvoorbeeld met betrekking tot de
omgang met het vondstmateriaal. Voor aanvang van het onderzoek dient het PvE door het
bevoegd gezag te zijn goedgekeurd;
                                                                                            7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.11      archeologisch advies
een advies, opgesteld door de archeologisch adviseur van het bevoegd gezag, waarin de kaders
voor een uit te voeren archeologisch onderzoek zijn aangegeven en aan de hand waarvan
opdrachtverstrekking kan plaatsvinden aan de instantie die het archeologisch onderzoek
verricht;
1.12      archeologisch adviseur van het bevoegd gezag
een door de gemeente aangewezen adviseur die het bevoegd gezag adviseert op archeologisch
gebied;
1.13      archeologische begeleiding
begeleiding van de graafwerkzaamheden door een archeoloog;
1.14      archeologisch onderzoek
diverse vormen van onderzoek naar de archeologische waarden binnen een plangebied,
uitgevoerd volgens de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie;
1.15      archeologisch rapport
een archeologisch onderzoek moet worden uitgevoerd door een gekwalificeerde archeoloog of
een archeologisch onderzoeksbureau. De resultaten van het uitgevoerde onderzoek worden
vastgelegd in een rapport. In het rapport wordt aangegeven wat de archeologische
(verwachtings)waarde is van het gebied dat mogelijk verstoord gaat worden en welke gevolgen
de geplande ingreep zullen hebben op de eventueel in het plangebied aanwezige archeologische
(verwachtings)waarden. Aan de hand van dit document neemt het bevoegd gezag een beslissing
over het vervolg;
1.16      archeologische verwachting
de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het in dat gebied
voorkomen van archeologische relicten;
1.17      archeologische waarde
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de kennis en studie van de in dat
gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit in het verleden;
1.18      bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
1.19      bebouwingsgebied
achtererfgebied alsmede de grond onder het hoofdgebouw, uitgezonderd de grond onder het
oorspronkelijk hoofdgebouw;
1.20      begane grond
de onderste bouwlaag van een gebouw;
1.21      behoud ex situ
de ontsluiting of opgraving van een vindplaats met als doel de daar aanwezige archeologische
informatie te verzamelen en te documenteren volgens de voorwaarden die zijn vastgelegd in een
hiervoor opgesteld Programma van Eisen;
1.22      behoud in situ
behoud in situ is het duurzaam in stand houden van archeologische waarden in de bodem, als
bron van kennis en beleving door middel van technische maatregelen en/of inpassing en
vrijwaring van de archeologische waarden in de inrichting van het plangebied;
8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.23     beperkt kwetsbaar object
een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor
het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, waarmee rekening moet
worden gehouden;
1.24     beschermd monument
beschermd monument als bedoeld in artikel 1, onder d, van de Monumentenwet 1988, met
uitzondering van een beschermd archeologisch monument als bedoeld in artikel 1, onder c, van
die wet;
1.25     beschermd Stads- en dorpsgezicht
beschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 1, onder g, van de Monumentenwet
1988;
1.26     bestaand
bestaand op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan;
1.27     bestaand stedelijk gebied
bestaand stedenbouwkundig samenstel van bebouwing ten behoeve van wonen, dienstverlening,
bedrijvigheid, detailhandel of horeca, alsmede de daarbij behorende openbare of sociaal
culturele voorzieningen, stedelijk groen en infrastructuur;
1.28     bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak;
1.29     bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.30     bevoegd gezag
het bestuursorgaan dat bevoegd is omtrent die zaak besluiten te nemen of beschikkingen af te
geven;
1.31     bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel
bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander
bouwwerk, met een dak;
1.32     Bijgebouw
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand, gebouw, dat gesitueerd is bij, in bouwkundig en
functioneel opzicht ondergeschikt is aan en ten dienste staat van een op hetzelfde
(bouw)perceel gesitueerd hoofdgebouw;
1.33     bouwen
het plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een
bouwwerk;
1.34     bouwgrens
de grens van een bouwvlak;
1.35     bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte
liggende vloeren of balklagen binnenwerks is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond
en met uitsluiting van de kelder en de zolder.
                                                                                                 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.36     bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten;
1.37     bouwperceelgrens
de grens van een bouwperceel;
1.38     bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waarop ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
1.39     bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, van hout, steen, metaal of ander materiaal, die
direct en duurzaam met de aarde is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de
grond;
1.40     carport
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedoeld als stallingsplaats voor één of meer auto's,
bestaande uit een overkapping met maximaal één wand die deel uitmaakt van de constructie
van de carport zelf;
1.41     cultuurhistorie
a. Historische (steden)bouwkunde / bovengrondse monumentenzorg;
b. Archeologie, en
c. Cultuurlandschap / historische geografie.
1.42     cultuurhistorischewaarde
de aan een gebied en/of bouwwerk toegekende waarde in verband met ouderdom of gaafheid,
gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de
geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied;
1.43     dak
iedere bovenbeëindiging van een gebouw of -indien en voor zover daarbij sprake is van een
bovenbeëindiging van enige relevante omvang- een bouwwerk;
1.44     daknok
hoogste punt van een schuin dak;
1.45     dakvoet
laagste punt van een schuin dak;
1.46     KNA
kwaliteitsnorm voor de Nederlandse archeologie. De kwaliteitsnorm, bestaande uit een
omvangrijke set van algemeen geaccepteerde eisen, specificaties en protocollen. Tevens wordt
in de KNA de minimum opleidings- en ervaringseisen beschreven waaraan personen moeten
voldoen om bepaalde archeologische werkzaamheden te mogen uitvoeren;
1.47     dakkapel
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de goot en de nok van een
dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van deze
constructie in het dakvlak is geplaatst;
10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.48      dakopbouw
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze
constructie deels boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijde(n) van de constructie
in één of meer dakvlakken van het dak zijn geplaatst;
1.49      ecologische waarden
de aan een gebied toegekende waarden die verband houden met de samenhang tussen dieren
en planten en hun leefomgeving of tussen dieren en planten onderling;
1.50      erf
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw
en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en deze die
inrichting niet verbieden;
1.51      erfafscheiding:
een afscheiding op en rond een erf, waarmee de gronden worden begrensd die in ruimtelijk
opzicht direct bij, in functioneel opzicht ten dienste staan van en/of in feitelijk opzicht direct
aansluiten op het (hoofd)gebouw op dat erf; de eigendomsgrenzen zijn hierbij niet van
doorslaggevende betekenis.
1.52      garage
een tenminste aan drie zijden omsloten, overdekte ruimte, die primair bedoeld is voor het stallen
van één of meerdere motorvoertuigen, danwel gebruikt wordt als een berging;
1.53      gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt;
1.54      geluidsbelasting
a. vanwege een industrieterrein: de etmaalwaarde van het equivalente geluidniveau in dB(A) op
     een bepaalde plaats, veroorzaakt door de gezamenlijke inrichtingen en toestellen, aanwezig
     op het industrieterrein, het geluid van niet tot de inrichtingen behorende motorvoertuigen op
     het terrein daaronder niet begrepen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit
     geluidhinder;
b. vanwege een spoorweg: de etmaalwaarde van het equivalente geluidniveau in dB(A) op een
     bepaalde plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke spoorwegverkeer of op een bepaald
     spoorweggedeelte of een combinatie van spoorweggedeelten, zoals bedoeld in de Wet
     geluidhinder, c.q. het Besluit geluidhinder;
c. vanwege het wegverkeer: de etmaalwaarde van het equivalente geluidniveau in dB(A) op een
     bepaalde plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke wegverkeer op een bepaald
     weggedeelte of een combinatie van weggedeelten, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder,
     c.q. het Besluit geluidhinder;
1.55      geluidsgevoelige functie
bewoning of andere geluidsgevoelige functies binnen zones rond industrieterreinen, wegen en
spoorwegen zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit geluidhinder;
1.56      geluidsgevoelig gebouw
gebouw welke dient ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidsgevoelige functie binnen
zones rond industrieterreinen, wegen en spoorwegen zoals bedoeld in de Wet geluidhinder c.q.
het Besluit geluidhinder;
                                                                                                   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.57     gevellijn
een als zodanig op de verbeelding aangegeven lijn die de ligging van de voorgevel(rooilijn) als
bedoeld in 1.86 resp. 1.87 van een gebouw aanduid;
1.58     hogere grenswaarde
een maximale waarde voor de geluidbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die
in een concreet geval kan worden vastgesteld binnen zones rond industrieterreinen, wegen en
spoorwegen op grond van de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder;
1.59     hoofdgebouw
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig
zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
1.60     hoofdmassa van een gebouw
de massa van een gebouw, met uitzondering van aan- en/of uitbouwen en aangebouwde
bouwwerken;
1.61     huishouding
een alleenstaande dan wel twee of meer personen die een duurzaam gemeenschappelijk
huishouden voeren;
1.62     huisvesting in verband met mantelzorg
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig
zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
1.63     kap
een gesloten en (gedeeltelijk) hellende bovenbeëindiging van een bouwwerk;
1.64     landschapsdeskundige
een bij de gemeente in dienst zijnde of een door burgemeester en wethouders aangewezen of
aan te wijzen deskundige of commissie van deskundigen, op het gebied van
landschapsinrichting, landschapswaarden en daarmee samenhangende aspecten;
1.65     mantelzorg
intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt
geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie,
rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de
gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een
verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen
sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond;
1.66     meetverschil
een door de feitelijke terreininrichting aanwezig verschil tussen het beloop van lijnen in het veld
en een op de kaart aangegeven bestemmings- of bouwgrens;
1.67     milieuplanologische effecten
planologisch relevante effecten op het milieu ten aanzien van de luchtkwaliteit, externe
veiligheid, bodem, flora en fauna, geluid en water;
1.68     nota parkeernormen Leidschendam-Voorburg
Nota parkeernormen zoals vastgesteld door het bevoegd gezag van de gemeente
Leidschendam-Voorburg, geldend op het moment van vaststelling van dit bestemmingsplan;
12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>1.69     nutsvoorzieningen
voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut, zoals onder meer transformatorhuisjes,
gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes,
telefooncellen, apparatuur voor telecommunicatie en daarmee gelijk te stellen voorzieningen;
1.70     omgevingsvergunning
omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht;
1.71     onderbouw
een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder
dan 1,20 meter boven peil is gelegen;
1.72     ontsluitende weg
weg en/of langzaam verkeersroute waaraan de hoofdtoegang tot het bouwperceel is gesitueerd:
bij bouwpercelen welke (de mogelijkheid tot) twee hoofdtoegangen hebben wordt, voor het
bepalen van wat de ontsluitende weg is, aansluiting gezocht bij de aangrenzende bouwpercelen;
1.73     openbaar toegankelijk gebied
weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede
pleinen, parken, plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar gebied dat voor publiek
algemeen toegankelijk is;
1.74     opslag
Het bedrijfsmatig of in aard en omvang alsof zij bedrijfsmatig is opslaan van partijen goederen.
1.75     overig bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen gebouw zijnde, die direct en duurzaam
met de aarde is verbonden;
1.76     pand
Een bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is
verbonden, betreedbaar en afsluitbaar is;
1.77     peil
Voor het peil gelden de volgende regels tenzij in de bestemmingsregels anders is bepaald:
a. indien het bouwwerk in of op de grond wordt gebouwd wordt het peil gemeten vanaf de
     gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkte maaiveld ter plaatse van het bouwwerk,
     zulks gezien in relatie met de hoogte van de omliggende terreinen;
b. indien het bouwwerk in of op het water wordt gebouwd wordt het peil gemeten vanaf het
     waterpeil ter plaatse van het bouwwerk;
1.78     seksinrichting
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van
erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval begrepen:
een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal,
sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;
1.79     selectiebesluit
besluit van het bevoegd gezag, nadat er een waardering (volgens de protocollen van de KNA)
heeft plaatsgevonden van aanwezige archeologische waarden in relatie tot de geplande
bodemingreep;
                                                                                                 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>1.80     slopen
geheel of gedeeltelijk afbreken;
1.81     tuin
tuin, behorende bij en ten dienste van de op de aangrenzende gronden gelegen gebouwen;
1.82     verbeelding
de digitaal raadpleegbare verbeelding bestaande uit geometrisch bepaalde planobjecten, waarin
de informatie uit dit bestemmingsplan in elektronische vorm is vastgelegd.
1.83     verkoop via internet
Het bedrijfsmatig en uitsluitend via het internet aanbieden en verkopen van goederen aan
derden, zonder uitstalling ten verkoop, opslag, bezichtiging en/of afhaal van de goederen ter
plaatse;
1.84     vloerafscheiding
een bouwtechnische voorziening, zoals een balkon- of terrashekwerk of borstwering, die wordt
aangebracht om (val)ongelukken te voorkomen;
1.85     voorerfgebied
erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied;
1.86     voorgevel
de naar de weg en/of water gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft
met meer dan één naar de weg of water gekeerde gevel, de meest beeldbepalende gevel van dat
gebouw, tenzij anders is aangegeven door middel van de aanduiding 'gevellijn';
1.87     voorgevelrooilijn
een denkbeeldige lijn in het verlengde van de voorgevel die in de richting van de openbare weg
en/of water niet door bebouwing mag worden overschreden;
1.88     voorkeursgrenswaarde
de maximale waarde voor de geluidbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit
de Wet geluidhinder en/of het Besluit grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen, het
Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het Besluit geluidhinder spoorwegen;
1.89     woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk
huishouden of maximaal vier personen die geen huishouden vormen.
1.90     zijgevel
de zijdelingse gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één van de
weg of het water afgekeerde gevel, niet zijnde de voor- of achtergevel;
14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Artikel 2          Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1       Afstanden
De kortste afstand tussen bouwwerken onderling alsmede van bouwwerken tot de
perceelsgrens, gemeten vanaf elk deel van het bouwwerk.
2.2       Bebouwingspercentage
Een percentage, dat de grootte van het deel van een bestemmingsvlak, bouwvlak respectievelijk
(gedeelte van een) bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. Ondergronds
bouwen wordt hier niet meegerekend.
2.3       Bedrijfsvloeroppervlak
De totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor de uitoefening van een bedrijf of
dienstverlenende instelling, met inbegrip van de daartoe behorende opslag- en
administratieruimten, gemeten tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de
scheidingsmuren.
2.4       Bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers,
lichtkappen, antennes, technische installaties en naar de aard en omvang daarmee gelijk te
stellen bouwonderdelen;
2.5       Breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
Tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de
scheidsmuren.
2.6       Brutovloeroppervlak
Binnen de gevels van het bouwwerk inclusief kolommen, trappenhuizen, gangen, liften en
toiletten, waarbij de oppervlaktes van de diverse verdiepingen bij elkaar opgeteld moeten
worden;
2.7       Dakhelling
Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.8       Goothoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee
gelijk te stellen constructiedeel.
2.9       Inhoud van een bouwwerk (bruto)
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van
de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.10      Inhoud van een bouwwerk (netto)
Berekening van de inhoud van een bouwwerk conform NEN 2580.
2.11      Overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen,
gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de
overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,00 meter bedraagt.
                                                                                                 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>2.12    Oppervlakte van een bouwwerk
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.
16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                 Bestemmingsregels
Artikel 3           Wonen
3.1       Bestemmingsomschrijving
3.1.1     Algemeen
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
met de daarbij behorende:
b.   tuinen en erven;
c.   paden en verhardingen;
d.   ontsluitingswegen;
e.   parkeervoorzieningen;
f.   water- en groenvoorzieningen;
g.   nutsvoorzieningen.
3.1.2     Dubbelbestemming
De bij deze bestemming behorende regels zijn slechts van toepassing indien en voor zover deze
niet in strijd zijn met de regels, behorende bij de dubbelbestemmingen waarvoor deze gronden
eveneens zijn aangewezen.
3.2       Bouwregels
3.2.1     Algemeen
Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming worden gebouwd:
a. hoofdgebouwen;
b. bijbehorende bouwwerken;
c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
3.2.2     Hoofdgebouwen en aan- of uitbouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. per bouwperceel is maximaal één grondgebonden woning toegestaan;
b. het hoofdgebouw mag in of minimaal 2 meter achter de gevellijn worden gesitueerd;
c. de maximale oppervlakte van het hoofdgebouw, inclusief aangebouwde aan- of uitbouwen,
     bedraagt 120 m²;
d. de goothoogte, respectievelijk de bouwhoogte, van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen
     dan op de verbeelding is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte,
     maximum bouwhoogte';
e. de maximale netto inhoud van de woning bedraagt 720 m³.
3.2.3     Bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:
a.   Voor het bouwen van een bijgebouw of uitbreiding daarvan gelden de volgende regels:
1.   bijgebouwen mogen uitsluitend in het achtererfgebied worden gebouwd;
2.   de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 50 m²;
3.   de goot- respectievelijk bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,0
     respectievelijk 4,0 meter.
b. In afwijking van het bepaalde in sublid 1 onder a. mag ten hoogste één vrijstaand bijgebouw
     (gedeeltelijk) worden gebouwd in het voorerfgebied, mits:
1. dit gedeelte van het bijgebouw wordt gebouwd op een afstand van ten minste 3 meter achter
     het verlengde van de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw;
2. de oppervlakte van dit gedeelte van het vrijstaande bijgebouw niet meer bedraagt dan 10 m².
                                                                                             17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>3.3      Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de plaats en
de afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken in relatie tot:
a. de instandhouding van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat- en
    bebouwingsbeeld;
b. de instandhouding van de aan de gronden eigen zijnde cultuurhistorische waarden;
c. de instandhouding van de aan de gronden eigen zijnde natuur- en landschapswaarden,
    waarbij gedacht moet worden aan accidentatie, waterstructuren, bosstructuren, open
    weiden en beplantingsstructuren in samenhang met de landschappelijke hoofdstructuur.
3.4      Specifieke gebruiksregels
3.4.1    Beroep aan huis
Een beroep aan huis bij de woning, of hiermee naar aard en omvang gelijk te stellen beroepen,
wordt geacht in overeenstemming te zijn met de woonbestemming en is toegestaan, mits:
a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
b. de gebruiker van de woning tevens degene is die het beroep aan huis uitoefent;
c. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert c.q. geen afbreuk doet aan
    het woonkarakter van de wijk of de buurt;
d. het beroep aan huis geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer
    ter plaatse;
e. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte overeenkomstig de Nota
    Parkeernormen Leidschendam-Voorburg;
f. maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de woning en de voor de woonfunctie bestemde
    bijbehorende bouwwerken worden gebruikt voor beroepen aan huis tot een maximum van 40
    m²;
g. er geen horeca-activiteiten en detailhandel plaatsvindt, behoudens beperkte verkoop
    ondergeschikt en gerelateerd aan de uitoefening van het aan huis verbonden beroep;
h. er geen buitenopslag plaatsvindt.
3.4.2    Verkoop via internet
Verkoop via internet bij de woning wordt geacht in overeenstemming te zijn met de
woonbestemming en is toegestaan, mits:
a. verkoop via internet waarbij ter plaatse alleen de elektronische transactie plaatsvindt en
    geen opslag en verzending plaatsvindt;
b. er geen uitstalling ten verkoop plaatsvindt en de te verkopen producten niet ter plaatse
    bezichtigd en afgehaald kunnen worden;
c. er geen buitenopslag plaatsvindt.
3.5      Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 3.4.1 sub f, voor het vergroten van
het vloeroppervlak tot een maximum van 65 m², mits er geen sprake is van onevenredige
verkeersaantrekkende werking en in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, ook ten
behoeve van de uitbreiding.
18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Artikel 4         Waarde - Beschermd Stads- en Dorpsgezicht
4.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Beschermd Stads- en Dorpsgezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor
de andere aldaar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en/of de
versterking van de aanwezige historisch-ruimtelijke en/of cultuurhistorische waarden.
4.2       Bouwregels
Het oprichten van bouwwerken binnen deze dubbelbestemming mag niet leiden tot een
onevenredige aantasting van:
a. de waardevolle landschaps- en bebouwingsstructuren en landschapselementen zoals
     beschreven in de van deze regels deel uitmakende bijlage Toetsingskaart cultuurhistorische
     waarden Buitenplaats 'Noordhey' (Bijlage 1).
b. de waardevolle verkavelings- en waterstructuur zoals beschreven in de van deze regels deel
     uitmakende bijlage Toetsingskaart verkavelings- en waterstructuur (Bijlage 2);
c. waardevolle landschapselementen zoals beschreven in de van deze regels deel uitmakende
     bijlage Toetsingskaart waardevolle landschapselementen (Bijlage 3).
4.3       Nadere eisen
Indien er sprake is van een activiteit waarvoor een omgevingsvergunning is vereist, dient de
aanvrager vooraf schriftelijk een advies in te winnen bij een landschapsdeskundige,
respectievelijk een deskundige op het gebied van cultuurhistorie, van het bevoegd gezag. Er
kunnen nadere eisen worden gesteld ter bescherming van de aanwezige ruimtelijk-historische -
en/of cultuurhistorische waarden.
4.4       Specifieke gebruiksregels
Tot gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruiken of laten
gebruiken van gronden en/of bouwwerken op een wijze of tot een doel ten gevolge waarvan de
aanwezige ruimtelijk-historische - en/of cultuurhistorische waarden onevenredig worden
aangetast.
4.5       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde,
of van werkzaamheden
4.5.1     Werkzaamheden
Het is verboden om op of in de gronden als bedoeld in artikel 6.1 zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of
werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanleggen en verharden van wegen en het aanbrengen van overige
     oppervlakteverhardingen;
b. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe worden gerekend afgraven, ophogen,
     verwijderen van (oude) funderingen, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen;
c. het aanleggen, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
d. activiteiten die wijziging van de waterhuishouding of het waterpeil tot gevolg hebben of
     kunnen hebben, zoals uitdiepen, draineren of het onttrekken van grondwater;
e. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard en het verrichten van handelingen die leiden
     of kunnen leiden tot ernstige beschadiging daarvan.
4.5.2     Uitzondering
Het verbod als bedoeld in artikel 4.5.1, is niet van toepassing, indien de werken en
werkzaamheden:
a. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning of een
     ontgrondingvergunning;
b. betrekking hebben op de aanleg van natuurvriendelijke oevers;
c. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd door de houder van een
                                                                                                19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>   opgravingsvergunning zoals bedoeld in artikel 45 van de Monumentenwet 1988;
d. worden uitgevoerd in bestaande weg- en/of leidingcunetten, of
e. worden uitgevoerd in het kader van regulier onderhoud en beheer.
20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Artikel 5         Waterstaat - Waterkering
5.1      Bestemmingsomschrijving
5.1.1    Algemeen
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere aldaar
voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de waterkering, met de daarbij behorende
bouwwerken.
5.2      Bouwregels
Op, dan wel in, deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming 'Waterstaat -
Waterkering' uitsluitend worden gebouwd:
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bedoelde waterkering, met een
     maximale hoogte van 5 meter en
b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemmingen mag - met
     inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende (bouw)regels - uitsluitend
     worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of
     verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of
     onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.
5.3      Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 5.2 onder b, indien de bij de
betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en het belang van de
waterkering door de bouwactiviteiten niet wordt geschaad. Alvorens toepassing te geven aan
deze afwijking dient schriftelijk advies te worden gevraagd aan de beheerder van de waterkering.
5.4      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1    Werkzaamheden
Het is verboden om op of in de gronden met de bestemming 'Waterstaat - Waterkering' zonder
of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of
werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanbrengen en rooien van diepwortelende en/of hoogopstaande beplanting en/of bomen;
b. het aanleggen of wijzigen van wegen of paden en het aanbrengen van andere
     oppervlakteverhardingen;
c. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en/of het op een andere wijze indrijven van
     voorwerpen;
d. het aanleggen van kabels en (drainage)leidingen en daarmee verbandhoudende
     constructies;
e. het aanleggen van watergangen of het graven, verruimen of dempen van reeds bestaande
     watergangen;
f. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals de fundering van lichtmasten, wegwijzers
     en ander straatmeubilair;
g. het veranderen van het maaiveldniveau door ontginnen, ontgronden, bodemverlagen,
     egaliseren, diepploegen, afgraven of ophogen.
5.4.2    Uitzondering
Het verbod als bedoeld in artikel 5.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:
a. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
b. die betrekking hebben op regulier onderhoud en beheer, en
c. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning.
                                                                                              21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>5.4.3    Advies
Alvorens te beslissen omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel
5.4.1, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de beheerder(s) van de waterkering met
de vraag of door de voorgenomen werken of werkzaamheden de belangen van de waterkering
niet worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld om eventuele schade te
voorkomen.
22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3               Algemene regels
Artikel 6         Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.
                                                                                         23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Artikel 7        Algemene bouwregels
7.1      Parkeernormen
In geval van nieuwe ontwikkelingen binnen het plangebied dient de Nota Parkeernormen
Leidschendam-Voorburg te worden gehanteerd. Uitgangspunt is dat parkeervoorzieningen op
eigen terrein gerealiseerd dienen te worden.
7.2      Bestaande maten
7.2.1    Afwijkende hogere maten
De bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die meer bedragen dan in
hoofdstuk 2 is voorgeschreven én niet in strijd zijn met het voorheen geldend plan, mogen als
ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden.
7.2.2    Afwijkende lagere maten
De bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die minder bedragen dan in
hoofdstuk 2 is voorgeschreven én niet in strijd zijn met het voorheen geldend plan, mogen als
ten minste toelaatbaar worden aangehouden.
7.2.3    Herbouw
In geval van herbouw is het bepaalde in artikel 7.2.1 en 7.2.2 uitsluitend van toepassing, indien
de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.
24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Artikel 8         Algemene gebruiksregels
Tot gebruik, strijdig met dit plan, wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken voor de opslag en/of stalling
    van (motor)voertuigen, vaartuigen, caravans en/of overige zaken, anders dan ten dienste van
    de bestemming en mits de regels van de betreffende bestemming zich tegen dit gebruik
    niet verzetten;
b. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken als stort- en/of opslagplaats
    van grond en/of afval, anders dan ten dienste van de bestemming en mits de regels van de
    betreffende bestemming zich tegen dit gebruik niet verzetten;
c. het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bouwwerken ten behoeve van bewoning;
d. het gebruiken of laten gebruiken van onbebouwde gronden voor buitenopslag;
e. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van
    vuurwerk, mits de regels van de betreffende bestemming zich tegen dit gebruik niet
    verzetten;
f. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een
    seksinrichting.
                                                                                              25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 9        Algemene wijzigingsregels
Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen, in die zin dat de situering en/of begrenzing van op de
verbeelding aangegeven bouwvlakken en/of bestemmingsvlakken wordt gewijzigd, indien:
a. de oppervlakte van elk bouwvlak en/of bestemmingsvlak met niet meer dan 5% wordt
    vergroot dan wel verkleind;
b. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer, railverkeer en/of industrielawaai op de gevel van
    geluidgevoelige objecten respectievelijk op de grens van geluidgevoelige terreinen niet hoger
    zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, dan wel een daartoe verkregen
    hogere grenswaarde;
c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    1. ter plaatse voorkomende dan wel aan de betreffende gronden eigen cultuurhistorische-,
        landschappelijke-, botanische-, of ecologische waarden;
    2. het straat- en bebouwingsbeeld;
    3. de woonsituatie;
    4. de milieusituatie;
    5. de verkeersveiligheid;
    6. de sociale veiligheid;
    7. de aansluiting aan structurele groen- en/of waterelementen;
    8. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                 Overgangs- en slotregels
Artikel 10        Overgangsrecht
10.1      Bouwwerken
10.1.1 Algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het
bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt
vergroot,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd,
     mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
     waarop het bouwwerk teniet is gegaan.
10.1.2 Uitzonderingen
artikel 10.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
10.2      Gebruik
10.2.1 Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
10.2.2 Verandering gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 10.2.1, te
veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
10.2.3 Voorwaarde
Indien het gebruik, bedoeld in artikel 10.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
hervatten of te laten hervatten.
10.2.4 Uitzondering
artikel 10.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
10.2.5 Hardheidsclausule
Indien toepassing van het in 10.2 opgenomen overgangsrecht gebruik zou kunnen leiden tot een
onbillijkheid van overwegende aard voor één of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van
de inwerkingtreding van dit plan grond en/of opstallen gebruikten in strijd met het voordien
geldende bestemmingsplan, kan het bevoegd gezag met het oog op beëindiging op termijn van
die met het bestemmingsplan strijdige situatie ten behoeve van die natuurlijke persoon of
personen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2 .
                                                                                                 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Artikel 11      Slotregel
deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Noortheylaan 2
woningen'
28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>