<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>DE ONDERGETEKENDEN
1.   P.J.P. de Groot Beheer B.V., gevestigd aan de Veursestraatweg 294 (2265 CM)
     Leidschendam vertegenwoordigd door de heer P.J.P. de Groot, hierna te noemen “De
     Groot”;
en
2.   de publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Leidschendam-Voorburg, zetelende te
     Leidschendam, te dezen ter uitvoering van het collegebesluit van de gemeente
     Leidschendam-Voorburg d.d. … 2017, rechtsgeldig vertegenwoordigd door …………..,
     hierna te noemen "De Gemeente";
De Groot en De Gemeente gezamenlijk hierna te noemen: “Partijen”,
nemen het volgende in overweging:
i.    De Groot is eigenaar van de percelen kadastraal bekend gemeente Veur, sectie A,
      nummer 1434 en van de percelen kadastraal bekend gemeente Veur, sectie A,
      nummer 1110;
ii.   Partijen hebben gesproken over verkoop van gronden van De Groot aan De
      Gemeente.
iii.  Partijen eerder hebben gesproken over ruiling van gronden tussen partijen, waarbij De
      Groot heeft aangegeven af te zien van ruiling.
iv.   De Groot wenst de bedrijfsvoering van het Tuincentrum Life & Garden te beëindigen;
v.    De Groot wenst aan de overzijde van Tuincentrum Life & Garden, op de locatie waar
      thans "Vlinders aan de Vliet" is gevestigd verbouw en renovatie te realiseren voor
      “Vlinders aan de Vliet”. Deze beoogde ontwikkeling wordt gebaseerd op een plan
      (hierna: "het principe-plan") dat als bijlage 1 bij deze overeenkomst is gevoegd en dat,
      in overeenstemming met de planologische uitgangspunten van het principe-plan,
      verder programmatisch en architectonisch zal worden uitgewerkt. De Groot dient voor
      deze ontwikkeling over een Omgevingsvergunning te beschikken. De gemeente is
      bereid om mee te werken aan het verkrijgen van de noodzakelijke
      Omgevingsvergunning om deze ontwikkeling mogelijk te maken.
vi.   Partijen hebben op 23 mei 2016 een akkoord op hoofdlijnen gesloten.
                                                                         Concept d.d. 19 juni 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                              -2-
vii.    De Groot is bereid de opstallen en installaties op perceel Veur A 1434 (locatie Life &
        Garden) en op perceel Veur A 1110 (locatie Vlindertuin) voor eigen rekening te slopen.
        Behoudens het buiten de verkoop blijvende perceelgedeelte van perceel Veur A 1110
        met opstallen ten behoeve van Vlinders aan de Vliet.
viii.   De Groot is bereid een deel van perceel kadastraal bekend gemeente Veur, sectie A
        nummer 1110, en de percelen kadastraal bekend gemeente Veur, sectie A nummer
        1434 volledig aan de Gemeente te verkopen, op de hierna in deze overeenkomst
        geregelde wijze.
ix.     De Gemeente bereid is aan De Groot te verkopen twee bouwkavels elk ter grootte van
        500 – 600 m², ten behoeve van de nieuwbouw van een woning, in de
        Duivenvoordecorridor.
x.      Partijen wensen deze koop van gronden en overige afspraken hieromtrent schriftelijk
        vast te leggen in deze overeenkomst.
Artikel 1 - Grondverkoop
Partijen zijn een verkoop van gronden overeengekomen, bestaande uit de volgende
elementen:
a. De Groot verkoopt aan De Gemeente en levert aan De Gemeente een perceel kadastraal
     bekend Veur, sectie A nummer 1434, met een totale oppervlakte van 01.04.90 ha,
     betreffende de huidige locatie van Tuincentrum Life & Garden, alles thans eigendom van
     De Groot, hierna te noemen: "registergoed I". Een kadastrale kaart van het perceel is als
     bijlage 2 aan deze overeenkomst gehecht;
b. De Groot verkoopt aan De Gemeente en levert aan De Gemeente een gedeelte van het
     perceel, om de locatie “Vlinders aan de Vliet”, met een oppervlakte van 00.57.30 ha,
     kadastraal bekend als Veur, sectie A, nummer 1110, thans eigendom van De Groot,
     hierna te noemen: "registergoed II". Een kadastrale kaart van het perceel is als bijlage 3
     aan deze overeenkomst gehecht.
c. De gemeente verkoopt aan De Groot twee bouwkavels elk ter grootte van 500 – 600 m²,
     ten behoeve van de nieuwbouw van een woning, gelegen in het projectgebied Vlietvoorde
     West en Schakelstuk, niet direct achter Veursestraatweg 191 en 193, met een tuin gericht
     op het zuidoosten, zuiden of zuidwesten, hierna te noemen: "registergoed III". Een kaart
     van het projectgebied Vlietvoorde West en Schakelstuk is als bijlage 4 aan deze
     overeenkomst gehecht.
                                                                    Concept d.d. 19 juni 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                             -3-
Aan enige over- of ondermaat van genoemde onroerende zaken kunnen partijen geen
rechten ontlenen.
De genoemde percelen kadastraal bekend Veur, sectie A, nummers 1110, en1434, en delen
van het projectgebied Vlietvoorde West en Schakelstuk zijn belast met een publiekrechtelijke
beperking in de vorm van een aanwijzing waarop de artikelen 10 tot en met 25 van de Wet
voorkeursrecht gemeenten (Wvg) van toepassing zijn. De gemeente zal indien geen van
beide partijen zich meer op een opschortende of ontbindende voorwaarde kan beroepen,
besluiten tot intrekking van de voornoemde percelen en de te verkopen twee bouwkavels in
het plangebied Vlietvoorde West en Schakelstuk rustende aanwijzing.
Artikel 2 - Waarde en toebetaling;
a. De waarde van registergoed I en II bedraagt in totaal €2.625.000,00 (zegge: twee miljoen
   zeshonderdvijfentwintigduizend euro), ex BTW.
b. De waarde van registergoed III bedraagt in totaal € 500.000,00. (zegge:
   vijfhonderdduizend euro) ex BTW.
c. De Gemeente zal aan De Groot vergoeden de hiervoor onder a. bedoelde waarde van
   registergoed I en II, onder aftrek van de hiervoor onder b. bedoelde waarde van
   registergoed III.
d. De Gemeente zal additioneel ter compensatie van kosten die De Groot maakt ter
   uitvoering van deze overeenkomst, betalen aan De Groot een bedrag van € 975.000,00
   (zegge: negenhonderdvijfenzeventigduizend euro). Over deze compensatievergoeding is
   geen BTW verschuldigd.
e. Partijen stellen vast dat bij de bepaling van dit bedrag rekening is gehouden met de
   kosten als bedoeld in artikel 6.12 lid 2. aanhef en onder a., Wet ruimtelijke ordening
   (Wro). Deze overeenkomst kwalificeert derhalve als overeenkomst op basis waarvan het
   verhaal van kosten van de grondexploitatie, ten behoeve van de herontwikkeling van
   “Vlinders aan de Vliet” is verzekerd.
f. Voor het overige geldt dat iedere partij zijn eigen kosten draagt, onverminderd het
   bepaalde in artikel 3.
Artikel 3 - Kosten van overdracht
a. Partijen dragen ieder voor de helft de kosten voor het opmaken van de notariële akte en
   de inschrijving hiervan in de openbare registers;
b. Registergoed I wordt door De Groot zo mogelijk als bouwterrein geleverd aan De
   Gemeente in de vorm van een BTW belaste levering. Deze BTW komt voor rekening van
   De Gemeente;
                                                                  Concept d.d. 19 juni 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                               -4-
c. Registergoed II wordt door De Groot zo mogelijk als bouwterrein geleverd aan De
   Gemeente in de vorm van een BTW belaste levering. Deze BTW komt voor rekening van
   De Gemeente.
d. Registergoed III wordt door De Gemeente zo mogelijk als bouwterrein geleverd aan De
   Groot in de vorm van een BTW belaste levering. Deze BTW komt voor rekening van De
   Groot.
e. Partijen hebben vooraf met de inspecteur der belastingen overleg of juridische levering
   met voortgezet gebruik en sloop door verkoper valt onder BTW belaste levering. Indien de
   inspecteur van mening is dat overdrachtsbelasting van toepassing is, is deze voor
   rekening van respectievelijke koper met in acht name van WBR art. 15.1.c.
Artikel 4 - Betaling
a. De betaling van de wederzijds verschuldigde bedragen als bedoeld in artikel 2 onder a, b,
   c en onder d en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor
   van de Notaris.
b. De Gemeente is verplicht om 80% van het bedrag dat zij - na verrekening van het door De
   Groot aan De Gemeente verschuldigde bedrag - aan De Groot verschuldigd is, derhalve
   80% van €3.100.000,- zijnde €2.480.000,00 (hierna: "het verschuldigde"), te voldoen
   direct vóór het ondertekenen van de akte van levering op de bankrekening van de Notaris;
c. Uitbetaling van het verschuldigde zal plaatsvinden zodra door de Notaris uit onderzoek bij
   de openbare registers is gebleken, dat de overdracht heeft plaatsgevonden zonder
   inschrijvingen die bij het tekenen van de akte van levering niet bekend waren. De Groot is
   ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en
   het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken;
d. De Gemeente zal de resterende 20%, derhalve 20% van €3.100.000,- zijnde
   €620.000,00, betalen bij de feitelijke levering van registergoed I en II conform artikel 7. De
   Gemeente is verplicht al het, na verrekening, door haar verschuldigde op de bankrekening
   van de Notaris te voldoen uiterlijk op de dag van de feitelijke levering, per valuta van die
   dag. De hiervoor genoemde bedragen worden niet geïndexeerd en zijn vaste bedragen en
   uitgerekend naar het moment van betalen. Over het resterende verschuldigde wordt geen
   rente vergoed.
Artikel 5 - Omgevingsvergunning
a. Partijen treden vrijblijvend in overleg over een alternatieve locatie, met invulling en
   uitwerking van het principe-plan “Vlinders aan de Vliet”. De gemeente mag een vrijblijvend
   voorstel doen voor een andere locatie in het plangebied, welk voorstel door De Groot
   zorgvuldig wordt beoordeeld.
                                                                     Concept d.d. 19 juni 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                               -5-
b. De Groot en/of nader te noemen meester zal zo spoedig mogelijk een aanvraag voor een
   Omgevingsvergunning indienen ter verkrijging van een passende bestemming van de
   huidige locatie of indien overeengekomen de alternatieve locatie voor het gebruik als
   “Vlinders aan de Vliet” met ondergeschikte functies. De aanvraag houdt een nadere
   programmatische en architectonische uitwerking in van het principe-plan. Ter verkrijging
   van voornoemde Omgevingsvergunning zal De Groot en/of nader te noemen meester al
   het mogelijke verrichten;
c. De Groot en/of nader te noemen meester zal een aanvraag voor een
   Omgevingsvergunning dan wel de uitgangspunten voor een bestemmingswijziging
   indienen ter verkrijging van een passende bestemming voor het gebruik als woning op de
   twee bouwkavels. Ter verkrijging van voornoemde Omgevingsvergunning zal De Groot
   en/of nader te noemen meester al het mogelijke verrichten;
d. De Gemeente zal zich ter verkrijging van de onder b en c van dit artikel bedoelde
   Omgevingsvergunning en/of passende bestemmingswijziging, inspannen voor een
   voortvarende procedurebehandeling en besluitvorming;
e. Partijen houden elkaar gedurende de behandeling van de aanvragen onder b en c van dit
   artikel op de hoogte van alle relevante omstandigheden en treden in overleg indien
   burgemeester en wethouders van de Gemeente niet binnen 26 weken hebben besloten
   tot verlening van de onder a. bedoelde Omgevingsvergunning.
f. De gemeente behoudt bij de nakoming van hetgeen in dit artikel is bepaald volledig haar
   publiekrechtelijke verantwoordelijkheid ten aanzien van het publiekrechtelijke
   besluitvormingsproces over zowel de planologische maatregel als het eventuele
   exploitatieplan . Dit houdt in, dat er van de zijde van de gemeente geen sprake van
   toerekenbare tekortkoming zal zijn, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid
   eist, dat de gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet in het
   voordeel zijn van de aard of de strekking van deze overeenkomst of van de voortgang van
   het project. Een eventuele noodzakelijke exploitatiebijdrage verhoogt de vergoeding van
   De Gemeente aan De Groot.
g. Indien de omgevingsvergunning dan wel bestemmingswijziging onverhoopt niet haalbaar
   blijkt te zijn op betreffende locatie, zal De Gemeente een alternatieve locatie aanbieden,
   bij gebreke waarvan financiële compensatie conform OW art 40 e.v. plaatsvindt.
Artikel 6 - Juridische levering
a. De juridische levering van registergoed I en registergoed II geschiedt zo spoedig mogelijk,
   na ondertekening van deze overeenkomst, partijen beogen binnen 2 maanden na
   ondertekening van de onderhavige overeenkomst, de juridische overdracht te laten
   plaatsvinden.
                                                                    Concept d.d. 19 juni 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                               -6-
b. De juridische levering van registergoed III geschiedt, uiterlijk binnen drie jaar na
   ondertekening van de onderhavige overeenkomst.
c. De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden getekend bij een notaris
   verbonden aan Zwart & Partners Netwerk Notarissen, Van Ruysdaellaan 41, 2264 TK
   Leidschendam-Voorburg, telefoon 070 320 05 00;
d. Het registergoed I, het registergoed II en het registergoed III worden geleverd met alle
   daarbij behorende rechten en geheel vrij van pandrechten, beslagen en/of hypotheken of
   met inschrijvingen daarvan, kettingbedingen en/of kwalitatieve verplichtingen anders dan
   in deze overeenkomst wordt vermeld.
Artikel 7 - Feitelijke levering
a. De feitelijke levering (bezitsverschaffing) van III geschiedt uiterlijk op 1 oktober 2020. De
   feitelijke levering van registergoed I en II geschiedt uiterlijk op 1 oktober 2018. Tot die
   datum heeft De Groot het voorgezet gebruik van registergoed I en II conform het
   bepaalde in artikel 9;
b. De Groot verplicht zich uiterlijk 30 werkdagen voor de feitelijke levering van registergoed I
   en II contact op te nemen met De Gemeente, voor het maken van een afspraak voor de
   feitelijke levering conform artikel 8 onder c.
c. De feitelijke levering van registergoed I en II geschiedt op de dag van een door de Notaris
   opgestelde akte, waarin kwijting van de in artikel 9 opgenomen verplichtingen wordt
   verleend.
Artikel 8 - Staat van registergoed I, II en III
a. De juridische levering van het registergoed I en II aan De Gemeente zal geschieden in de
   staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt. De Groot
   verplicht zich voor registergoed I en II zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot
   aan het tijdstip van feitelijke levering;
b. De juridische levering van het registergoed III aan De Groot zal geschieden in de staat
   waarin deze zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt. De Gemeente
   verplicht zich voor registergoed III zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan
   het tijdstip van feitelijke levering;
c. Registergoed I wordt bij feitelijke levering zonder opstallen en installaties, leeg en
   ontruimd, vrij van huur-, pacht en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens
   huurbescherming geleverd. Op het moment van feitelijke levering zal tevens het woonhuis
   aan de Veursestraatweg 195 zijn gesloopt conform artikel 12 onder k. De Groot verklaart
   dat de, na voornoemde sloop resterende, ondergrond van registergoed I de feitelijke
   eigenschappen bezit, die voor een normaal gebruik onder de vigerende bestemming
   nodig zijn;
                                                                      Concept d.d. 19 juni 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                               -7-
d. Registergoed II wordt bij feitelijke levering van opstallen ontdaan, leeg en ontruimd, vrij
   van huur-, pacht en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming
   geleverd. De Groot verklaart dat registergoed II de feitelijke eigenschappen bezit, die
   voor een normaal gebruik onder de bestemming bedrijfsdoeleinden-tuincentrum nodig
   zijn;
e. Registergoed III wordt bij feitelijke levering zonder opstallen en installaties, leeg en
   ontruimd, vrij van huur-, pacht en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens
   huurbescherming geleverd. De Gemeente verklaart dat registergoed III de feitelijke
   eigenschappen bezit, die voor een normaal gebruik onder de bestemming
   woondoeleinden nodig zijn;
f. De Groot verklaart eventuele gebreken, die het normale gebruik zouden kunnen
   belemmeren, tevoren aan De Gemeente kenbaar te hebben gemaakt;
g. De Gemeente verklaart eventuele gebreken, die het normale gebruik zouden kunnen
   belemmeren, tevoren aan De Gemeente kenbaar te hebben gemaakt;
h. De Gemeente zal bodemonderzoek laten uitvoeren voor Registergoederen I, II en III.
   Indien de saneringskosten om te komen tot de kwaliteit genoemd in lid c, d en e hoger zijn
   dan € 50.000 per partij (De Groot respectievelijk De Gemeente) treden partijen in overleg.
   In geval dit overleg niet leidt tot overeenstemming hebben beide partijen het recht deze
   overeenkomst te ontbinden.
Artikel 9 - Voortgezet gebruik tot feitelijke levering van registergoed I en II
a. Onverminderd de op De Groot op grond van artikel 7 onder b in verbinding met artikel 8
   onder c bedoelde verplichtingen ten aanzien van registergoed I en II, heeft De Groot het
   recht de tot het Verkochte behorende registergoed I en II te doen blijven gebruiken op
   dezelfde wijze als thans geschiedt tot uiterlijk 30 september 2018. Uiterlijk op de eerste
   werkdag na afloop van voornoemde datum of, voor zover de datum eerder ligt, uiterlijk
   binnen vier weken na beëindiging van de sloopwerkzaamheden, zal registergoed I en II
   feitelijk moeten worden geleverd;
b. Het voortgezet gebruik van registergoed I en II komt uitsluitend en alleen toe aan De
   Groot.;
c. Het is De Groot gedurende het voortgezet gebruik niet toegestaan registergoed I en II
   geheel of gedeeltelijk aan derden in gebruik te doen geven of af te doen staan, daaronder
   begrepen te verhuren;
d. De Groot dient met betrekking tot registergoed I en II gedurende het voortgezet gebruik
   door De Groot of P.J.P. de Groot Leidschendam B.V. ervoor zorg te dragen dat De Groot
   of P.J.P. de Groot Leidschendam B.V. als een goed huisvader zorgt voor het behoud en
   onderhoud van het gekochte en wel op een zodanige wijze dat de kwaliteit van
   registergoed I en II –– behoudens normale slijtage –– niet achteruit gaat;
                                                                    Concept d.d. 19 juni 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                -8-
e. Het dagelijks onderhoud, overheidsheffingen, vergunningen, de OZB (gebruikersdeel) en
   overige kosten van het gebruik van registergoed I en II komen pas voor rekening van De
   Gemeente vanaf het moment van feitelijke levering;
f. Het is De Groot zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van De Gemeente niet
   toegestaan verbeteringen of veranderingen aan registergoed I en II aan te (laten)
   brengen, anders dan het slopen van de opstallen en installaties;
g. Aangebrachte verbeteringen en veranderingen op of aan het registergoed I en II, dan wel
   op of aan de daarop bevindende opstallen en installaties, kunnen in geen geval tot enige
   vergoeding leiden;
h. Tijdens het voortgezet gebruik van registergoed I en II zal door De Groot nimmer enige
   handeling mogen worden verricht of geduld, die vervuiling en/of verontreiniging van de
   grond of het grondwater bewerkstelligt;
i. De Gemeente is niet aansprakelijk voor schade die De Groot oploopt bij het gebruik van
   registergoed I en II, ook niet als die het gevolg is van de toestand van registergoed I en II;
j. Na sloop van de op registergoed I en II behorende opstallen en installaties, zal De Groot
   registergoed I en II, uiterlijk binnen vier weken na beëindiging van de
   sloopwerkzaamheden, ter vrije beschikking aan De Gemeente stellen, vrij van elk gebruik
   en conform artikel 8 onder c.
k. Registergoed I en II dient door De Grootdirect te worden ontruimd in geval van
   faillissement of een aanvraag daarvan, surseance, curatele of verlies van
   vermogensbeheer bij De Groot. Het recht van voortgezet gebruik wordt in voornoemd
   geval met onmiddellijke ingang zonder tussenkomst van de rechter ontbonden, zulks in
   afwijking van artikel 1788 Boek 7A van het BW, waarbij de betalingsverplichting als
   bedoeld in artikel 4 onder d komt te vervallen;
l. Bij beëindiging van het voortgezet gebruik van registergoed I en II door De Groot, zal De
   Grootgeen enkel recht en/of aanspraak hebben op De Gemeente op enige vergoeding,
   om welke reden of uit welke hoofde dan ook;
m. Bij niet nakoming of overtreding door De Groot van het in dit artikel bepaalde, verbeurt De
   Grootten behoeve van De Gemeente - na ingebrekestelling conform artikel 15 van deze
   overeenkomst een direct opeisbare boete van € 10.000,00, (zegge: TIENDUIZEND
   EURO) per maand dat de overtreding voortduurt, onverminderd het recht van de
   wederpartij om schadevergoeding te vorderen.
n. Voor zover het voortgezet gebruik van registergoed I en II niet is geëindigd, zijn de lasten
   van registergoed I en II voor rekening en risico van De Groot, waarvoor de Groot zich
   dient te verzekeren.
Artikel 10 - Overgang, overdracht aanspraken
a. Alle aanspraken die De Groot ten aanzien van registergoed I en II kan of zal kunnen doen
   gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s),
                                                                      Concept d.d. 19 juni 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                              -9-
   installateur(s) en leverancier(s), gaan over op De Gemeente op het tijdstip van feitelijke
   levering. Voor zover bepaalde aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als
   bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, is De Groot verplicht op het eerste verzoek
   van De Gemeente mee te werken aan de overdracht van die aanspraken. De Groot is
   tevens verplicht garantiebewijzen betreffende registergoed I en II aan De Gemeente te
   overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van De Gemeente te doen
   stellen.
Artikel 11 - Baten en lasten
a. De Groot verklaart dat de zakelijke lasten en belastingen inzake registergoed I en II over
   de voorafgaande kalenderjaren zijn voldaan en dat de zakelijke lasten en belastingen
   (gebruikersdeel) over de kalenderjaren tot aan de feitelijke levering door De Groot zullen
   worden voldaan;
b. De Gemeente verklaart dat de zakelijke lasten en belastingen inzake registergoed III over
   de voorafgaande kalenderjaren zijn voldaan en dat de zakelijke lasten en belastingen
   (gebruikersdeel) over de kalenderjaren tot aan de feitelijke levering door De Gemeente
   zullen worden voldaan;
c. De op het registergoed I en II betrekking hebbende baten en lasten zullen met ingang van
   de eerste dag van de maand, volgend op de datum van feitelijke levering, ten gunste
   respectievelijk ten laste van De Gemeente komen;
d. De op het registergoed III betrekking hebbende baten en lasten zullen met ingang van de
   eerste dag van de maand, volgend op de datum van feitelijke levering, ten gunste
   respectievelijk ten laste van De Groot komen,
e. De Groot verklaart geen aanschrijvingen te hebben van een overheidsinstantie, tenzij
   hierna anders vermeld.
Artikel 12 - Verklaringen De Groot
De Groot verklaart:
a. bevoegd te zijn tot verkoop en levering van registergoed I en II en dat registergoed I en II
   vrij zijn van retentierecht, hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan;
b. ten aanzien van registergoed I en II geen subsidie is aangevraagd of toegekend in
   verband waarmee nog voorwaarden moeten worden nagekomen;
c. dat krachtens de Woningwet tot op heden van overheidswege ten behoeve van
   registergoed I en II geen voorzieningen zijn voorgeschreven of schriftelijk aangekondigd
   welke nog niet zijn uitgevoerd dan wel betaald;
d. dat tot op heden er ten aanzien van registergoed I en II geen andere bijzondere lasten of
   beperkingen van publiekrechtelijke aard bestaan, daaronder begrepen het door het
   bevoegd gezag gegeven zijn van een beschikking of bevel als bedoeld in artikel 55 Wet
                                                                     Concept d.d. 19 juni 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                               - 10 -
   Bodembescherming met uitzondering van het al eerder genoemde gemeentelijke
   voorkeursrecht;
e. dat geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of voorkeursrechten met
   betrekking tot registergoed I en II zijn aangegaan ten opzichte van derden;
f. al die inlichtingen te hebben verschaft met betrekking tot registergoed I en II, die naar de
   huidige opvattingen aan De Gemeente bekend gemaakt moeten worden;
g. dat aan De Groot betreffende registergoed I geen (lopende adviesaanvraag) voor
   aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend is:
   - als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4, of 6 van de Monumentenwet 1988;
   - als beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van
   de Monumentenwet 1988;
   - door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht;
h. op registergoed I en II geen andere dan de gebruikelijke zakelijke belastingen rusten,
   waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan;
i. dat met betrekking tot registergoed I en II aan De Groot geen nog niet ingeschreven maar
   wel voor inschrijving vatbare feiten als bedoeld in artikel 3:17 BW bekend zijn;
j. dat aan De Groot niet bekend is dat ten aanzien van registergoed I en II beschikkingen
   en/of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen.
k. binnen de in artikel 9 onder a. bedoelde termijn zorg te dragen voor sloop van het
   woonhuis aan de Veursestraatweg 195 te Leidschendam;
l. dat de opstallen en installaties op perceel kadastraal bekend als Veur, sectie A, nummer
   1434 (locatie Life & Garden) en op perceel kadastraal bekend als Veur, sectie A, nummer
   1110 (locatie Vlindertuin) voor rekening en risico van De Groot worden gesloopt;
m. bereid te zijn om grond, gelegen aansluitend aan de bestaande openbare weg, te leveren
   ten behoeve van aanpassingen in de Veursestraatweg ter verbetering van de ontsluiting
   van de in de ruil betrokken percelen op die weg, het in te brengen oppervlak (naar
   schatting < 100 m²) wordt gecompenseerd door levering van extra grond dan wel
   financieel gecompenseerd op basis van € 100/m2.
Artikel 13 - Verklaringen De Gemeente
De Gemeente verklaart:
a. bevoegd te zijn tot verkoop en levering van registergoed III en dat registergoed III vrij is
   van retentierecht, hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan;
b. ten aanzien van registergoed III geen subsidie is aangevraagd of toegekend in verband
   waarmee nog voorwaarden moeten worden nagekomen;
c. dat krachtens de Woningwet tot op heden van overheidswege ten behoeve van
   registergoed III geen voorzieningen zijn voorgeschreven of schriftelijk aangekondigd
   welke nog niet zijn uitgevoerd dan wel betaald;
                                                                     Concept d.d. 19 juni 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                - 11 -
d. dat tot op heden er ten aanzien van registergoed III geen andere bijzondere lasten of
   beperkingen van publiekrechtelijke aard bestaan, daaronder begrepen het door het
   bevoegd gezag gegeven zijn van een beschikking of bevel als bedoeld in artikel 55 Wet
   Bodembescherming met uitzondering van het al eerder genoemde gemeentelijke
   voorkeursrecht;
e. dat geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of voorkeursrechten met
   betrekking tot registergoed III zijn aangegaan ten opzichte van derden;
f. al die inlichtingen te hebben verschaft met betrekking tot registergoed III, die naar de
   huidige opvattingen aan De Groot bekend gemaakt moeten worden;
g. op registergoed III geen andere dan de gebruikelijke zakelijke belastingen rusten,
   waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan;
h. dat met betrekking tot registergoed III aan De Gemeente geen nog niet ingeschreven
   maar wel voor inschrijving vatbare feiten als bedoeld in artikel 3:17 BW bekend zijn;
i. dat aan De Gemeente niet bekend is dat ten aanzien van registergoed III beschikkingen
   en/of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen.
j. dat De Groot het medegebruik behoudt van de toegang naar het perceel kadastraal
   bekend gemeente Veur, sectie A nummer 1188, plaatselijk bekend Veursestraatweg 294,
   dan wel dat de Gemeente zorg draagt voor een andere passende ontsluiting van dat
   perceel. Voor zover nodig kunnen partijen hiertoe, op een nader overeen te komen wijze,
   een zakelijk recht van erfdienstbaarheid vestigen met een tijdelijk karakter, waarbij in de
   vestigingsakte dient te worden vastgelegd dat de erfdienstbaarheid van rechtswege
   vervalt indien en zodra het heersende erf beschikt over een (rechtstreekse) ontsluiting van
   het erf op de openbare weg in welk geval de eigenaar van het dienende erf zelfstandig
   bevoegd zal om aan de bewaarder van het Kadaster te verzoeken om doorhaling van de
   registratie van deze erfdienstbaarheid;
k. dat de Gemeente voor haar rekening zorg draagt voor een zelfstandige
   drinkwateraansluiting van de woning aan de Veursestraatweg 294, zodra De Gemeente
   de herontwikkeling rond de woning ter hand neemt;
Artikel 14 - Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete
a. Indien een partij nalatig is in de nakoming van een uit deze overeenkomst voortvloeiende
   verplichting, dient de wederpartij hem schriftelijk in gebreke te stellen. In de
   ingebrekestelling zal een termijn van acht werkdagen worden gesteld, waarbinnen de
   nalatige partij zijn gebrek alsnog kan herstellen, zonder dat hij in verzuim is. Indien de
   nalatige partij, na schriftelijk in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht werkdagen nalatig
   blijft in de nakoming van een uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichting, is hij in
   verzuim jegens de wederpartij;
                                                                       Concept d.d. 19 juni 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                              - 12 -
b. Indien de nalatige partij, na door de wederpartij in gebreke te zijn gesteld, binnen de
   onder a van dit artikel genoemde termijn van acht werkdagen alsnog zijn uit deze
   overeenkomst voortvloeiende verplichting nakomt, is deze partij niettemin gehouden aan
   de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet tijdige nakoming te vergoeden, tenzij
   de niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst niet aan hem kan worden
   toegerekend;
c. Indien de nalatige partij in verzuim is, is deze partij gehouden aan de wederpartij diens
   schade ten gevolge van de niet tijdige nakoming te vergoeden, tenzij de niet of niet tijdige
   nakoming van de overeenkomst niet aan hem kan worden toegerekend. De nalatige partij
   is tevens verplicht zijn verzuim zo spoedig mogelijk te herstellen en zijn verplichtingen uit
   de overeenkomst alsnog na te leven;
d. Indien, na een ingebrekestelling als bedoeld onder a van dit artikel en na verloop van de
   onder a genoemde termijn van acht dagen, een verzuim is ontstaan dat betrekking heeft
   op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering dan wel op de voldoening van
   de koopsom, zal de nalatige partij, naast de schadevergoeding als bedoeld onder c van
   dit artikel, een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete ter grootte van tien
   procent van het in artikel 2 onder c bedoelde bedrag aan de wederpartij verschuldigd zijn,
   tenzij de niet of niet tijdige nakoming van de verplichting niet aan hem kan worden
   toegerekend.
Artikel 15 – Ontbinding
a. Een partij kan deze overeenkomst ten aanzien van de andere partij slechts ontbinden
   indien:
   - die partij is opgehouden zijn schuldeisers te betalen en een (vrijwillig) akkoord tot
       sanering van zijn schulden aanbiedt;
   - jegens die partij (voorlopige) surseance van betaling of faillissement wordt verleend of
       die partij anderszins de zelfstandige beschikking over zijn vermogen verliest; of
   - die partij één of meerdere van zijn verplichtingen ingevolge deze overeenkomst niet of
       niet tijdig nakomt ondanks dat hij ter zake deugdelijk en per aangetekende brief met
       ontvangstbevestiging of bij deurwaardersexploot in gebreke is gesteld en een redelijke
       termijn voor nakoming heeft verkregen.
   - In geval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van het eerste en tweede lid
       draagt iedere partij de eigen kosten. In geval van ontbinding van deze overeenkomst
       op grond van het derde gedachtestreepje zal de partij ten aanzien van wie deze
       overeenkomst is of wordt ontbonden aansprakelijk zijn voor de schade die de andere
       partij daardoor lijdt.
b. Ontbinding van deze overeenkomst geschiedt bij aangetekende brief met handtekening
   retour of bij deurwaardersexploot.
                                                                      Concept d.d. 19 juni 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                            - 13 -
Artikel 16 - Opschortende voorwaarde
Deze overeenkomst treedt slechts pas dan in werking op het moment dat het college van
burgemeester en wethouders van de gemeente Leidschendam-Voorburg hier haar
goedkeuring voor heeft verleend.
Artikel 17 - Woonplaats
Deze overeenkomst zal berusten op het kantoor van de notaris, waar partijen ter zake van
deze overeenkomst woonplaats kiezen. Daarnaast kiest De Gemeente voor de uitvoering
van deze overeenkomst woonplaats op het adres: Raadhuisplein 1, 2264 BP Leidschendam.
Artikel 18 - Rechtskeuze en forumkeuze
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Voor de kennisneming van alle
geschillen die naar aanleiding van deze ruilovereenkomst ontstaan, is het gerecht van de
plaats waar het Geruilde is gelegen bevoegd.
Artikel 19 - Nietigheid
Indien een clausule uit deze overeenkomst ongeldig wordt bevonden, tast dit niet de
geldigheid van de gehele overeenkomst aan. Partijen zullen zich in dat geval inspannen een
nieuwe, geldige clausule op te stellen die zo dicht mogelijk de ongeldige clausule benadert
binnen de strekking van de overeenkomst.
                                                                  Concept d.d. 19 juni 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                       - 14 -
Getekend te (plaats en datum):
_________________________
P.J.P. de Groot
Getekend te (plaats en datum):
________________________
Door: <vertegenwoordiger van De Gemeente>
                                              Concept d.d. 19 juni 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                              - 15 -
Bijlage 1 (kadastrale kaart, origineel bijgevoegd)
                                                     Concept d.d. 19 juni 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>          - 16 -
Bijlage 2
                 Concept d.d. 19 juni 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>          - 17 -
Bijlage 3
                 Concept d.d. 19 juni 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                         - 18 -
Bijlage 4
Plangebied Vlietvoorde West en Schakelstuk (blauwe arcering)
                                                             Concept d.d. 19 juni 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>