<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                  Fonteinkerk
                           Bestemmingsplan 22 september 2020
Gemeente:
Gemeente Leidschendam - Voorburg
Postbus 1005
2260 BA Leidschendam
T: 14 070
www.lv.nl
Opdrachtgever:
Fonteyn Voorburg BV
Buiksloterdijk 240
1025 WE Amsterdam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                    bestemmingsplan Fonteinkerk
Planadviseur:
Adviesbureau Haver Droeze BNT
Muurhuizen 165
3811 EG Amersfoort
033 416 35 35
www.haverdroeze.nl
Document informatie:
Titel:          bestemmingsplan Fonteinkerk, Gemeente Leidschendam-Voorburg
Rapporttype:    Toelichting, regels
IMRO-IDN:       NL.IMRO.1916.Fonteynenburghlaan-VG01
Ontwerp:        21 april 2020
Vaststelling:   22 september 2020
Beknopte inhoud: Herziening van het bestemmingsplan Voorburg West / Park Leeuwenbergh ten
behoeve van de transformatie van de Fonteinkerk tot woongebouw met maximaal 19 appartementen en
parkeren op eigen terrein. De bestemming maatschappelijke bestemming van het voormalige
kerkgebouw wordt met dit plan omgezet in een woonbestemming.
2                                                                                     (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                    bestemmingsplan Fonteinkerk
Inhoudsopgave
Regels                                                           5
Hoofdstuk 1     Inleidende regels                                7
Artikel 1       Begrippen                                        7
Artikel 2       Wijze van meten                                 16
Hoofdstuk 2     Bestemmingsregels                               17
Artikel 3       Tuin                                            17
Artikel 4       Wonen                                           18
Artikel 5       Waarde - Archeologie 3                          20
Artikel 6       Waarde - Archeologie 5                          23
Artikel 7       Waarde - Cultuurhistorie                        26
Hoofdstuk 3     Algemene regels                                 28
Artikel 8       Anti-dubbeltelregel                             28
Artikel 9       Algemene bouwregels                             29
Artikel 10      Algemene gebruiksregels                         30
Artikel 11      Algemene afwijkingsregels                       31
Artikel 12      Algemene wijzigingsregels                       32
Artikel 13      Overige regels                                  33
Hoofdstuk 4     Overgangs- en slotregels                        35
Artikel 14      Overgangsrecht                                  35
Artikel 15      Slotregel                                       36
Inhoudsopgave (vastgesteld)                                      3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>  bestemmingsplan Fonteinkerk
4                             (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                     bestemmingsplan Fonteinkerk
Regels
Regels (vastgesteld)                             5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>  bestemmingsplan Fonteinkerk
6                             Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                      bestemmingsplan Fonteinkerk
Hoofdstuk 1                 Inleidende regels
Artikel 1          Begrippen
1.1       plan:
het bestemmingsplan Fonteinkerk met identificatienummer NL.IMRO.1916.Fonteynenburghlaan-VG01
van de gemeente Leidschendam-Voorburg;
1.2       bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
1.3       aan huis verbonden beroep
een dienstverlenend beroep, dat op kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende bouwwerken
door een bewoner van die desbetreffende woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende
mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft
die in overeenstemming is met de woonfunctie;
1.4       aan- of uitbouw
een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw dat in bouwkundig dan wel architectonisch opzicht te
onderscheiden is van en ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, waarbij een aanbouw een toevoeging is
van een afzonderlijke ruimte en een uitbouw een vergroting van een bestaande ruimte;
1.5       aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels,
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.6       aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.7       aangrenzende woning
een woning, die zich bevindt op een aangrenzend bouwperceel;
1.8       achtererfgebied
erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig
loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te
doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen;
1.9       achtergevel
de van de weg en/of water afgekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer
dan één van de weg of water afgekeerde gevel, niet zijnde de voor- of zijgevel;
1.10      antennedrager
antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne;
1.11      antenne-installatie
installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een of meer
techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie;
Regels (vastgesteld)                                                                                  7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                      bestemmingsplan Fonteinkerk
1.12     archeologie, Programma van Eisen (PvE)
het Programma van Eisen is een inhoudelijk document waarin het doel, de vraagstelling en de
uitvoeringswijze van een archeologisch veldonderzoek en specialistisch onderzoek verwoord staan,
alsook de randvoorwaarden van het onderzoek, bijvoorbeeld met betrekking tot de omgang met het
vondstmateriaal. Voor aanvang van het onderzoek dient het PvE door het bevoegd gezag te zijn
goedgekeurd;
1.13     archeologisch advies
een advies, opgesteld door de archeologisch adviseur van het bevoegd gezag, waarin de kaders voor
een uit te voeren archeologisch onderzoek zijn aangegeven en aan de hand waarvan
opdrachtverstrekking kan plaatsvinden aan de instantie die het archeologisch onderzoek verricht;
1.14     archeologisch adviseur van het bevoegd gezag
een door de gemeente aangewezen adviseur die het bevoegd gezag adviseert op archeologisch gebied;
1.15     archeologische begeleiding
begeleiding van de graafwerkzaamheden door een archeoloog;
1.16     archeologisch onderzoek
diverse vormen van onderzoek naar de archeologische waarden binnen een plangebied, uitgevoerd
volgens de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie;
1.17     archeologisch rapport
een archeologisch onderzoek moet worden uitgevoerd door een gekwalificeerde archeoloog of een
archeologisch onderzoeksbureau. De resultaten van het uitgevoerde onderzoek worden vastgelegd in
een rapport. In het rapport wordt aangegeven wat de archeologische (verwachtings)waarde is van het
gebied dat mogelijk verstoord gaat worden en welke gevolgen de geplande ingreep zullen hebben op de
eventueel in het plangebied aanwezige archeologische (verwachtings)waarden. Aan de hand van dit
document neemt het bevoegd gezag een beslissing over het vervolg;
1.18     archeologische verwachting
de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het in dat gebied voorkomen van
archeologische relicten;
1.19     archeologische waarde
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de kennis en studie van de in dat gebied
voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit in het verleden;
1.20     bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
1.21     bebouwingsgebied
achtererfgebied alsmede de grond onder het hoofdgebouw, uitgezonderd de grond onder het
oorspronkelijk hoofdgebouw;
1.22     begane grond
de onderste bouwlaag van een gebouw;
1.23     behoud ex situ
de ontsluiting of opgraving van een vindplaats met als doel de daar aanwezige archeologische informatie
te verzamelen en te documenteren volgens de voorwaarden die zijn vastgelegd in een hiervoor opgesteld
Programma van Eisen;
8                                                                                     Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                       bestemmingsplan Fonteinkerk
1.24     behoud in situ
behoud in situ is het duurzaam in stand houden van archeologische waarden in de bodem, als bron van
kennis en beleving door middel van technische maatregelen en/of inpassing en vrijwaring van de
archeologische waarden in de inrichting van het plangebied;
1.25     beperkt kwetsbaar object
een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico
c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, waarmee rekening moet worden
gehouden;
1.26     beschermd monument
beschermd monument als bedoeld in artikel 1, onder d, van de Monumentenwet 1988, met uitzondering
van een beschermd archeologisch monument als bedoeld in artikel 1, onder c, van die wet;
1.27     beschermd Stads- en dorpsgezicht
beschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 1, onder g, van de Monumentenwet 1988;
1.28     bestaand
bestaand op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;
1.29     bestaand stedelijk gebied
bestaand stedenbouwkundig samenstel van bebouwing ten behoeve van wonen, dienstverlening,
bedrijvigheid, detailhandel of horeca, alsmede de daarbij behorende openbare of sociaal culturele
voorzieningen, stedelijk groen en infrastructuur;
1.30     bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak;
1.31     bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.32     bevoegd gezag
het bestuursorgaan dat bevoegd is omtrent die zaak besluiten te nemen of beschikkingen af te geven;
1.33     bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;
1.34     bijgebouw
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand, gebouw, dat gesitueerd is bij, in bouwkundig en
functioneel opzicht ondergeschikt is aan en ten dienste staat van een op hetzelfde (bouw)perceel
gesitueerd hoofdgebouw;
1.35     bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk;
1.36     bouwverordening
bouwverordening als bedoeld in artikel 8 van de Woningwet;
1.37     bouwgrens
de grens van een bouwvlak;
Regels (vastgesteld)                                                                                      9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                      bestemmingsplan Fonteinkerk
1.38      bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende
vloeren of balklagen binnenwerks is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met
uitsluiting van de kelder en de zolder.
1.39      bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten;
1.40      bouwperceelgrens
de grens van een bouwperceel;
1.41      bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waarop ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
1.42      bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, van hout, steen, metaal of ander materiaal, die direct
en duurzaam met de aarde is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
1.43      buitenplaats
een ruimtelijk relevant ensemble dat naar zijn aard en inrichting landschappelijke en stedenbouwkundige
kenmerken vertoont van een landgoed, doch niet kan worden aangemerkt als een landgoed in de zin van
de 'Natuurschoonwet' dan wel daarvoor in de plaats tredende wetgeving;
1.44      carport
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedoeld als stallingsplaats voor één of meer auto's, bestaande uit
een overkapping met maximaal één wand die deel uitmaakt van de constructie van de carport zelf;
1.45      cultuurhistorie
     Historische (steden)bouwkunde / bovengrondse monumentenzorg;
     Archeologie, en
     Cultuurlandschap / historische geografie.
1.46      cultuurhistorische waarde
de aan een gebied en/of bouwwerk toegekende waarde in verband met ouderdom of gaafheid,
gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis
heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied;
1.47      dak
iedere bovenbeëindiging van een gebouw of -indien en voor zover daarbij sprake is van een
bovenbeëindiging van enige relevante omvang- een bouwwerk;
1.48      daknok
hoogste punt van een schuin dak;
1.49      dakvoet
laagste punt van een schuin dak;
1.50      dakkapel
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de goot en de nok van een dakvlak
bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van deze constructie in
het dakvlak is geplaatst;
10                                                                                    Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                         bestemmingsplan Fonteinkerk
1.51       dakopbouw
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze
constructie deels boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijde(n) van de constructie in één of
meer dakvlakken van het dak zijn geplaatst;
1.52       detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en
leveren van goederen aan personen die de goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending
anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder grootschalige detailhandel,
volumineuze detailhandel, tuincentrum en supermarkt.
1.53       dienstverlenend bedrijf of instelling
een bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van commerciële,
economische en/of maatschappelijke diensten aan derden, waarbij sprake is van een aanmerkelijke
publieksfunctie, met uitzondering van een garagebedrijf, horeca inrichting en een seksinrichting;
1.54       dienstverlening
het aanbieden, verkopen en/of leveren van commerciële, economische en/of maatschappelijke diensten
aan derden;
1.55       ecologische waarden
de aan een gebied toegekende waarden die verband houden met de samenhang tussen dieren en
planten en hun leefomgeving of tussen dieren en planten onderling;
1.56       eengezinswoning
een zelfstandig, al dan niet zijdelings aaneengebouwd gebouw dat één woning omvat;
1.57       erf
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat
in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een
bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;
1.58       erfafscheiding:
een afscheiding op en rond een erf, waarmee de gronden worden begrensd die in ruimtelijk opzicht
direct bij, in functioneel opzicht ten dienste staan van en/of in feitelijk opzicht direct aansluiten op het
(hoofd)gebouw op dat erf; de eigendomsgrenzen zijn hierbij niet van doorslaggevende betekenis.
1.59       erotisch getinte vermaaksfunctie
een vermaaksfunctie, die is gericht op het (laten) geven van voorstellingen en/of vertoningen van
erotisch-pornografische aard, zoals onder meer een seksbioscoop, een seksclub en een
seksautomatenhal;
1.60       escortbedrijf
een bedrijf dat klanten voorziet van escorts, dat wil zeggen: personen die tegen betaling als partner van
klanten optreden;
1.61       exploitatieplan
plan als bedoeld in artikel 6.12, eerste lid, van de Wet ruimtelijke ordening;
1.62       garage
een tenminste aan drie zijden omsloten, overdekte ruimte, die primair bedoeld is voor het stallen van
één of meerdere motorvoertuigen, danwel gebruikt wordt als een berging;
Regels (vastgesteld)                                                                                         11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                        bestemmingsplan Fonteinkerk
1.63      garagebox
een als complex gebouwde individuele stalling die primair bedoeld is voor het stallen van één of
meerdere motorvoertuigen, danwel gebruikt kan worden als een berging;
1.64      gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt;
1.65      gestapelde woning
een woning waarboven en/of waaronder een andere woning is gebouwd of andere woningen zijn
gebouwd, dan wel waaronder voorzieningen ten behoeve van bijvoorbeeld detailhandel of dienstverlening
zijn gebouwd;
1.66      geluidsbelasting
a. vanwege een industrieterrein: de etmaalwaarde van het equivalente geluidniveau in dB(A) op een
     bepaalde plaats, veroorzaakt door de gezamenlijke inrichtingen en toestellen, aanwezig op het
     industrieterrein, het geluid van niet tot de inrichtingen behorende motorvoertuigen op het terrein
     daaronder niet begrepen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit geluidhinder;
b. vanwege een spoorweg: de etmaalwaarde van het equivalente geluidniveau in dB(A) op een
     bepaalde plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke spoorwegverkeer of op een bepaald
     spoorweggedeelte of een combinatie van spoorweggedeelten, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder,
     c.q. het Besluit geluidhinder;
c. vanwege het wegverkeer: de etmaalwaarde van het equivalente geluidniveau in dB(A) op een
     bepaalde plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke wegverkeer op een bepaald weggedeelte of een
     combinatie van weggedeelten, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit geluidhinder.
1.67      geluidsgevoelige functie
bewoning of andere geluidsgevoelige functies binnen zones rond industrieterreinen, wegen en
spoorwegen zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit geluidhinder;
1.68      geluidsgevoelig gebouw
gebouw welke dient ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidsgevoelige functie binnen zones
rond industrieterreinen, wegen en spoorwegen zoals bedoeld in de Wet geluidhinder c.q. het Besluit
geluidhinder;
1.69      hogere grenswaarde
een maximale waarde voor de geluidbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een
concreet geval kan worden vastgesteld binnen zones rond industrieterreinen, wegen en spoorwegen op
grond van de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder;
1.70      hoofdgebouw
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet
op die bestemming het belangrijkst is;
1.71      hoofdmassa van een gebouw
de massa van een gebouw, met uitzondering van aan- en/of uitbouwen en aangebouwde bouwwerken;
1.72      huishouding
een alleenstaande dan wel twee of meer personen die een duurzaam gemeenschappelijk huishouden
voeren;
12                                                                                     Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                        bestemmingsplan Fonteinkerk
1.73     huisvesting in verband met mantelzorg
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet
op die bestemming het belangrijkst is;
1.74     kamerverhuur
Het bedrijfsmatig verschaffen van woonverblijf aan meer dan één huishouden en aan meer dan 4
personen.
1.75     kap
een gesloten en (gedeeltelijk) hellende bovenbeëindiging van een bouwwerk;
1.76     KNA
kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie. De kwaliteitsnorm, bestaande uit een omvangrijke set
van algemeen geaccepteerde eisen, specificaties en protocollen. Tevens wordt in de KNA de minimum
opleidings- en ervaringseisen beschreven waaraan personen moeten voldoen om bepaalde
archeologische werkzaamheden te mogen uitvoeren;
1.77     mantelzorg
intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan
een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een
tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar
overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere
door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond;
1.78     meetverschil
een door de feitelijke terreininrichting aanwezig verschil tussen het beloop van lijnen in het veld en een
op de kaart aangegeven bestemmings- of bouwgrens;
1.79     milieuplanologische effecten
planologisch relevante effecten op het milieu ten aanzien van de luchtkwaliteit, externe veiligheid,
bodem, flora en fauna, geluid en water;
1.80     nota parkeernormen
Nota parkeernormen Leidschendam-Voorburg zoals geldend op het moment van vaststelling van dit
plan;
1.81     nutsvoorzieningen
voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut, zoals onder meer transformatorhuisjes,
gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen,
apparatuur voor telecommunicatie en daarmee gelijk te stellen voorzieningen;
1.82     omgevingsvergunning
omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
1.83     onderbouw
een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20
meter boven peil is gelegen;
1.84     ontsluitende weg
weg en/of langzaam verkeersroute waaraan de hoofdtoegang tot het bouwperceel is gesitueerd: bij
bouwpercelen welke (de mogelijkheid tot) twee hoofdtoegangen hebben wordt, voor het bepalen van wat
de ontsluitende weg is, aansluiting gezocht bij de aangrenzende bouwpercelen;
Regels (vastgesteld)                                                                                       13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                       bestemmingsplan Fonteinkerk
1.85     openbaar toegankelijk gebied
weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen,
parken, plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen
toegankelijk is;
1.86     opslag
Het bedrijfsmatig of in aard en omvang alsof zij bedrijfsmatig is opslaan van partijen goederen.
1.87     overig bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de
aarde is verbonden;
1.88     pand
Een bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden,
betreedbaar en afsluitbaar is;
1.89     peil
Voor het peil gelden de volgende regels tenzij in de bestemmingsregels anders is bepaald:
a. indien het bouwwerk in of op de grond wordt gebouwd, wordt het peil gemeten vanaf de hoogte van
     het aansluitend afgewerkte maaiveld ter plaatse van de hoofdentree van het bouwwerk;
b. indien het bouwwerk in of op de grond wordt gebouwd, wordt, daar waar een gevellijn is aangegeven
     op de verbeelding, het peil gemeten vanaf de gevellijn;
c. indien het bouwwerk in of op het water wordt gebouwd wordt het peil gemeten vanaf het waterpeil ter
     plaatse van het bouwwerk;
1.90     praktijkruimte:
een (werk)ruimte bedoeld voor de uitoefening van medische, paramedische of daarmee gelijk te stellen
beroepen of werkzaamheden;
1.91     prostitutie
het zich tegen vergoeding beschikbaar stellen voor het verrichten van seksuele handelingen met een
ander;
1.92     publieksgerichte dienstverlening
dienstverlening, die naar aard, verschijningsvorm en gevolgen voor de omgeving als verwant aan
detailhandel kan worden aangemerkt, zoals reisbureaus, kap- en schoonheidsalons, nagelstudio's;
1.93     selectiebesluit
besluit van het bevoegd gezag, nadat er een waardering (volgens de protocollen van de KNA) heeft
plaatsgevonden van aanwezige archeologische waarden in relatie tot de geplande bodemingreep;
1.94     seksinrichting
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische
aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval begrepen: een prostitutiebedrijf, een
erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al
dan niet in combinatie met elkaar;
1.95     slopen
geheel of gedeeltelijk afbreken;
14                                                                                     Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                        bestemmingsplan Fonteinkerk
1.96      speeltoestel
een inrichting, bedoeld voor vermaak of ontspanning waarbij uitsluitend van zwaartekracht of van fysieke
kracht van de mens gebruik wordt gemaakt;
1.97      stedelijke ontwikkeling
ruimtelijke ontwikkeling van een bedrijventerrein of zeehaventerrein, of van kantoren, detailhandel,
woningbouwlocaties of andere stedelijke voorzieningen;
1.98      tuin
tuin, behorende bij en ten dienste van de op de aangrenzende gronden gelegen gebouwen;
1.99      verbeelding
de verbeelding van het bestemmingsplan Fonteinkerk bestaande uit 1 kaart;
1.100     verkoop via internet
Het bedrijfsmatig en uitsluitend via het internet aanbieden en verkopen van goederen aan derden, zonder
uitstalling ten verkoop, opslag, bezichtiging en/of afhaal van de goederen ter plaatse;
1.101     vloerafscheiding
een bouwtechnische voorziening, zoals een balkon- of terrashekwerk of borstwering, die wordt
aangebracht om (val)ongelukken te voorkomen;
1.102     voorerfgebied
erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied;
1.103     voorgevel
de naar de weg en/of water gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer
dan één naar de weg of water gekeerde gevel, de meest beeldbepalende gevel van dat gebouw, tenzij op
de verbeelding anders is aangegeven;
1.104     voorgevelrooilijn
een denkbeeldige lijn in het verlengde van de voorgevel die in de richting van de openbare weg en/of
water niet door bebouwing mag worden overschreden;
1.105     voorkeursgrenswaarde
de maximale waarde voor de geluidbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet
geluidhinder en/of het Besluit grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen, het Besluit
grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het Besluit geluidhinder spoorwegen (zoals deze luiden
ten tijde van de vaststelling van dit plan);
1.106     woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden of
maximaal vier personen die geen huishouden vormen.
1.107     woongebouw
een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen
omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;
1.108     zijgevel
de zijdelingse gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één van de weg of
water afgekeerde gevel, niet zijnde de voor- of achtergevel;
Regels (vastgesteld)                                                                                   15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                       bestemmingsplan Fonteinkerk
Artikel 2          Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1      Afstanden
De kortste afstand tussen bouwwerken onderling alsmede van bouwwerken tot de perceelsgrens,
gemeten vanaf elk deel van het bouwwerk.
2.2      Bebouwingspercentage
Een percentage, dat de grootte van het deel van een bestemmingsvlak, bouwvlak respectievelijk
(gedeelte van een) bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. Ondergronds bouwen
wordt hier niet meegerekend.
2.3      Bedrijfsvloeroppervlak
De totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor de uitoefening van een bedrijf of
dienstverlenende instelling, met inbegrip van de daartoe behorende opslag- en administratieruimten,
gemeten tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren.
2.4      Bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van
ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen, antennes,
technische installaties en naar de aard en omvang daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
2.5      Breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
Tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren.
2.6      Brutovloeroppervlak
Binnen de gevels van het bouwwerk inclusief kolommen, trappenhuizen, gangen, liften en toiletten,
waarbij de oppervlaktes van de diverse verdiepingen bij elkaar opgeteld moeten worden.
2.7      Dakhelling
Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.8      Goothoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel.
2.9      Inhoud van een bouwwerk
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.10     Overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en
overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q.
bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,75 meter bedraagt.
2.11     Oppervlakte van een bouwwerk
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd
op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
16                                                                                     Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                       bestemmingsplan Fonteinkerk
Hoofdstuk 2               Bestemmingsregels
Artikel 3         Tuin
3.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. tuinen, geen erf zijnde en terrassen;
b. het aanleggen en instandhouden van een parkeerplaats met 24 parkeerplaatsen ter plaatse van de
     aanduiding 'parkeervoorziening (p)';
c. groenvoorzieningen;
d. paden, verhardingen en ontsluitingen;
e. nutsvoorzieningen en fietsparkeervoorzieningen.
3.2      Dubbelbestemming
De bij deze bestemming behorende bouw-, gebruiks- en overige regels zijn slechts van toepassing
indien en voor zover deze niet in strijd zijn met de regels, behorende bij de dubbelbestemming(en)
waarvoor deze gronden eveneens zijn aangewezen.
3.3      Bouwregels
3.3.1    Algemeen
Met uitzondering van het bepaalde in de artikelen 3.3.2 en 3.3.3 mag op deze gronden niet worden
gebouwd.
3.3.2    Bijgebouw
a. In afwijking van het bepaalde in artikel 3.3.1 kunnen Burgemeester en wethouder
     omgevingsvergunning verlenen voor het bouwen van een bijgebouw met dien verstande dat:
     1. er is maximaal één bijgebouw, zoals een fietsenstalling, toegestaan;
     2. het bijgebouw plat dient te worden afgedekt waarbij de bouwhoogte van het bijgebouw maximaal
         3 meter mag bedragen;
     3. de oppervlakte van het bijgebouw maximaal 200m².
3.3.3    Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend binnen het bestemmingsvlak en binnen het
     achtererfgebied worden opgericht;
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:
     1. erf- en perceelafscheidingen: 1 meter;
     2. vlaggenmasten: 6 meter;
     3. lantaarnpalen: 6 meter;
     4. straatmeubilair: 3 meter;
     5. tuinmeubilair: 2 meter;
     6. speeltoestellen: 5 meter;
     7. objecten van beeldende kunst: 6 meter;
     8. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter.
3.3.4    Voorwaardelijke verplichting
Op de gronden met de bestemming 'Tuin' is het vervangen van de waterdoorlatende verharding door
gewone bestrating alleen toegestaan, mits kan worden aangetoond dat dit geen negatieve hydrologische
gevolgen heeft en hiervoor positief advies is ontvangen van het Hoogheemraadschap van Delfland.
3.3.5    Advies
Indien sprake is van het bouwen van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning is vereist, dient
de aanvrager vooraf schriftelijk advies in te winnen bij de landschapsadviseur van het bevoegd gezag.
Regels (vastgesteld)                                                                                  17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                       bestemmingsplan Fonteinkerk
Artikel 4          Wonen
4.1       Bestemmingsomschrijving
4.1.1     Algemeen
a. De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen in gestapelde woningen met
     inbegrip van een aan huis verbonden beroep en/of verkoop via internet;
met de daarbij behorende:
b. tuinen en erven.
4.1.2     Dubbelbestemming
De bij deze bestemming behorende bouw-, gebruiks- en overige regels zijn slechts van toepassing
indien en voor zover deze niet in strijd zijn met de regels, behorende bij de dubbelbestemming(en)
waarvoor deze gronden eveneens zijn aangewezen.
4.2       Bouwregels
4.2.1     Algemeen
Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:
a. hoofdgebouwen;
b. bijbehorende bouwwerken;
c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.2.2     Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd;
c. het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de bouwaanduiding
     'maximum aantal woningen' is aangegeven;
d. de goothoogte, respectievelijk de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan ter
     plaatse van de bouwaanduiding 'maximale goothoogte' dan wel 'maximale bouwhoogte' is
     aangegeven;
e. de bouwhoogte mag over een oppervlakte van maximaal 5% van het dakoppervlak worden
     overschreden met maximaal 1,5m ten behoeve van een dakopbouw en/of liftopbouw.
4.3       Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:
a. het bepaalde in artikel 4.2.2 onder d ten behoeve van het realiseren van een dakterras: met
     toepassing van de regels gesteld in de Nota het dak op, en uitsluitend binnen de bestemming
     Wonen en ten behoeve van de functie wonen.
4.4       Specifieke gebruiksregels
Voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep en/of verkoop via internet gelden de volgende
regels:
a. het vloeroppervlak, dat wordt gebruikt ten behoeve van een aan huis verbonden beroep en/of verkoop
     via internet mag niet meer bedragen dan 30% van het vloeroppervlak van de desbetreffende woning
     (aan- of uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen daaronder begrepen) tot een maximum van 40m²;
b. ten behoeve van een aan huis verbonden beroep dient in voldoende parkeergelegenheid te worden
     voorzien;
c. het aan huis verbonden beroep mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van
     het verkeer ter plaatse;
d. het aan huis verbonden beroep mag niet gepaard gaan met horeca respectievelijk met detailhandel,
     uitgezonderd detailhandel in beperkte omvang ondergeschikt en gerelateerd is aan de uitoefening
     van het aan huis verbonden beroep;
18                                                                                    Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                    bestemmingsplan Fonteinkerk
e. de uitoefening van het aan huis verbonden beroep en/of verkoop via internet mag geen negatieve
     uitstraling hebben op de woonomgeving.
4.5       Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in 4.4 onder a voor het vergroten van het
vloeroppervlak tot een maximum van 65m², mits er geen sprake is van onevenredige
verkeersaantrekkende werking en in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, ook ten behoeve van
de uitbreiding.
Regels (vastgesteld)                                                                              19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                       bestemmingsplan Fonteinkerk
Artikel 5          Waarde - Archeologie 3
5.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of in deze gronden
voorkomende en te verwachten archeologische waarden.
5.2       Bouwregels
5.2.1     Algemeen
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag niet worden gebouwd, tenzij het
bouwplan betrekking heeft op:
a. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover
     gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande
     fundering;
b. een bouwwerk met een oppervlakte kleiner dan 100m², waarbij de bodemingreep niet dieper reikt
     dan 30cm beneden maaiveld;
c. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden en zonder heiwerkzaamheden kan worden
     geplaatst.
5.2.2     Selectiebesluit
De uitzonderingen, zoals genoemd in artikel 5.2.1 onder b, zijn niet van toepassing indien een
aanvraag betrekking heeft op een terrein waarvoor reeds eerder een selectiebesluit is afgegeven. Het
bevoegd gezag kan in een zodanig geval bepalen dat de aanvrager een nieuw rapport moet overleggen
waarin de archeologisch waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het
oordeel van het bevoegd gezag, in voldoende mate is vastgesteld. De bepalingen van artikel 5.3 onder b
zijn van overeenkomstige toepassing.
5.2.3     Advies
Indien er sprake is van het bouwen van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning is vereist,
dient de aanvrager vooraf schriftelijk archeologisch advies in te winnen bij de archeologisch adviseur van
het bevoegd gezag.
5.3       Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan middels het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
artikel 5.2.1 indien:
a. de aanvrager een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein, welke
     blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende
     mate is vastgesteld;
b. de archeologische waarden, zoals onder 5.1 bedoeld, door de bouwactiviteiten niet worden
     geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning een of
     meer van de onderstaande voorschriften te verbinden:
     1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden
          behouden (behoud in situ);
     2. het doen van (aanvullend) inventariserend en/of waarderend archeologisch onderzoek zoals
          boringen, proefsleuvenonderzoek en non-destructief onderzoek (zoals grondradar- en
          weerstandsonderzoek);
     3. het doen van een archeologische opgraving (behoud ex situ);
     4. begeleiding van de bouwactiviteiten door een deskundige waarbij de richtlijnen van de
          Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie in acht worden genomen.
20                                                                                     Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                       bestemmingsplan Fonteinkerk
5.4       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden
5.4.1     Werkzaamheden
Het is verboden om op of in de gronden als bedoeld in artikel 5.1 zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of
werkzaamheden uit te voeren:
a. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe worden gerekend afgraven, ophogen, verwijderen van
     oude funderingen, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, alsmede het verruimen of
     dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage;
b. het ondergronds slopen waarbij er funderingspalen verwijderd, getrokken of afgebroken worden;
c. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen;
d. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
e. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
f. het aanleggen of verwijderen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee
     verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
g. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen.
5.4.2     Uitzondering
Het verbod als bedoeld in artikel 5.4.1, is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:
a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij het bepaalde in artikel 5.3 onder a en
     b in acht is genomen;
b. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 100m² en niet dieper reiken dan 30cm beneden maaiveld;
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
d. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning of een
     ontgrondingvergunning;
e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd door de houder van een
     opgravingsvergunning zoals bedoeld in artikel 5.6 io 9.6 Erfgoedwet;
f. worden uitgevoerd in bestaande weg- en/of leidingcunetten;
g. worden uitgevoerd in het kader van regulier onderhoud en beheer.
5.4.3     Selectiebesluit
De uitzonderingen zoals genoemd in artikel 5.4.2 onder b zijn niet van toepassing indien een aanvraag
betrekking heeft op een terrein waarvoor reeds eerder een selectiebesluit is afgegeven. Het bevoegd
gezag kan in een zodanig geval bepalen dat de aanvrager een nieuw rapport moet overleggen waarin de
archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel
van het bevoegd gezag, in voldoende mate is vastgesteld. De bepalingen van artikel 5.4.5 onder c zijn
van overeenkomstige toepassing.
5.4.4     Advies
Indien er sprake is van een activiteit waarvoor een omgevingsvergunning is vereist, dient de aanvrager
vooraf schriftelijk een archeologisch advies in te winnen bij de archeologisch adviseur van het bevoegd
gezag.
5.4.5     Voorwaarden
De omgevingsvergunning wordt verleend, indien:
a. de werkzaamheden waarvoor de omgevingsvergunning wordt aangevraagd zijn toegestaan op grond
     van de regels van de andere bestemmingen, waarmee de dubbelbestemming samenvalt, en;
b. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische
     waarde van het terrein, welke blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het
     bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld, en;
c. de betrokken archeologische waarden, gelet op het in 5.4.5 onder b bedoelde, door de activiteiten
     niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
     omgevingsvergunning een of meer van de onderstaande voorschriften te verbinden:
     1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden
          behouden (behoud in situ);
Regels (vastgesteld)                                                                                    21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                     bestemmingsplan Fonteinkerk
    2. het doen van (aanvullend) inventariserend en/of waarderend archeologisch onderzoek zoals
        boringen, proefsleuvenonderzoek en non-destructief onderzoek (zoals bijvoorbeeld grondradar-
        en weerstandsonderzoek);
    3. het doen van een archeologische opgraving (behoud ex situ);
    4. doen van opgravingen waarbij de richtlijnen van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie in
        acht worden genomen;
    5. begeleiding van de activiteiten door een deskundige waarbij de richtlijnen van de Kwaliteitsnorm
        Nederlandse Archeologie in acht worden genomen;
d. indien de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van nader archeologisch onderzoek
    kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn.
5.5     Beoordeling
Alvorens de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.3 en 5.4 te verlenen, vraagt het bevoegd gezag
advies aan de adviseur van het bevoegd gezag.
22                                                                                  Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                       bestemmingsplan Fonteinkerk
Artikel 6          Waarde - Archeologie 5
6.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of in deze gronden
voorkomende en te verwachten archeologische waarden.
6.2       Bouwregels
6.2.1     Algemeen
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag niet worden gebouwd, tenzij het
bouwplan betrekking heeft op:
a. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover
     gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande
     fundering;
b. een bouwwerk met een oppervlakte kleiner dan 100m², waarbij de bodemingreep niet dieper reikt
     dan 110cm beneden maaiveld;
c. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden en zonder heiwerkzaamheden kan worden
     geplaatst.
6.2.2     Selectiebesluit
De uitzonderingen, zoals genoemd in artikel 6.2.1 onder b, zijn niet van toepassing indien een
aanvraag betrekking heeft op een terrein waarvoor reeds eerder een selectiebesluit is afgegeven. Het
bevoegd gezag kan in een zodanig geval bepalen dat de aanvrager een nieuw rapport moet overleggen
waarin de archeologisch waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het
oordeel van het bevoegd gezag, in voldoende mate is vastgesteld. De bepalingen van artikel 6.3 onder b
zijn van overeenkomstige toepassing.
6.2.3     Advies
Indien er sprake is van het bouwen van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning is vereist,
dient de aanvrager vooraf schriftelijk archeologisch advies in te winnen bij de archeologisch adviseur van
het bevoegd gezag.
6.3       Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan middels het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
artikel 6.2.1 indien:
a. de aanvrager een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein, welke
     blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende
     mate is vastgesteld;
b. de archeologische waarden, zoals onder 6.1 bedoeld, door de bouwactiviteiten niet worden
     geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning een of
     meer van de onderstaande voorschriften te verbinden:
     1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden
          behouden (behoud in situ);
     2. het doen van (aanvullend) inventariserend en/of waarderend archeologisch onderzoek zoals
          boringen, proefsleuvenonderzoek en non-destructief onderzoek (zoals grondradar- en
          weerstandsonderzoek);
     3. het doen van een archeologische opgraving (behoud ex situ);
     4. begeleiding van de bouwactiviteiten door een deskundige waarbij de richtlijnen van de
          Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie in acht worden genomen.
Regels (vastgesteld)                                                                                     23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                       bestemmingsplan Fonteinkerk
6.4       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden
6.4.1     Werkzaamheden
Het is verboden om op of in de gronden als bedoeld in artikel 6.1 zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of
werkzaamheden uit te voeren:
a. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe worden gerekend afgraven, ophogen, verwijderen van
     oude funderingen, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, alsmede het verruimen of
     dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage;
b. het ondergronds slopen waarbij er funderingspalen verwijderd, getrokken of afgebroken worden;
c. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen;
d. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
e. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
f. het aanleggen of verwijderen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee
     verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
g. het aanleggen van een bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
h. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen.
6.4.2     Uitzondering
Het verbod als bedoeld in artikel 6.4.1, is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:
a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij het bepaalde in artikel 6.3 onder a en
     b in acht is genomen;
b. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 100m² en niet dieper reiken dan 110cm beneden maaiveld;
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
d. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning of een
     ontgrondingvergunning;
e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd door de houder van een
     opgravingsvergunning zoals bedoeld in artikel 5.6 io 9.6 Erfgoedwet;
f. worden uitgevoerd in bestaande weg- en/of leidingcunetten;
g. worden uitgevoerd in het kader van regulier onderhoud en beheer.
6.4.3     Selectiebesluit
De uitzonderingen zoals genoemd in artikel 6.4.2 onder b zijn niet van toepassing indien een aanvraag
betrekking heeft op een terrein waarvoor reeds eerder een selectiebesluit is afgegeven. Het bevoegd
gezag kan in een zodanig geval bepalen dat de aanvrager een nieuw rapport moet overleggen waarin de
archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel
van het bevoegd gezag, in voldoende mate is vastgesteld. De bepalingen van artikel 6.4.5 onder c zijn
van overeenkomstige toepassing.
6.4.4     Advies
Indien er sprake is van een activiteit waarvoor een omgevingsvergunning is vereist, dient de aanvrager
vooraf schriftelijk een archeologisch advies in te winnen bij de archeologisch adviseur van het bevoegd
gezag.
6.4.5     Voorwaarden
De omgevingsvergunning wordt verleend, indien:
a. de werkzaamheden waarvoor de omgevingsvergunning wordt aangevraagd zijn toegestaan op grond
     van de regels van de andere bestemmingen, waarmee de dubbelbestemming samenvalt, en;
b. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische
     waarde van het terrein, welke blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het
     bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld, en;
c. de betrokken archeologische waarden, gelet op het in 6.4.5 onder b bedoelde, door de activiteiten
     niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
     omgevingsvergunning een of meer van de onderstaande voorschriften te verbinden:
     1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden
24                                                                                    Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                     bestemmingsplan Fonteinkerk
        behouden (behoud in situ);
    2. het doen van (aanvullend) inventariserend en/of waarderend archeologisch onderzoek zoals
        boringen, proefsleuvenonderzoek en non-destructief onderzoek (zoals bijvoorbeeld grondradar-
        en weerstandsonderzoek);
    3. het doen van een archeologische opgraving (behoud ex situ);
    4. doen van opgravingen waarbij de richtlijnen van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie in
        acht worden genomen;
    5. begeleiding van de activiteiten door een deskundige waarbij de richtlijnen van de Kwaliteitsnorm
        Nederlandse Archeologie in acht worden genomen;
d. indien de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van nader archeologisch onderzoek
    kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn.
6.5     Advies
Alvorens de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.3 en 6.4 te verlenen, vraagt het bevoegd gezag
advies aan de adviseur van het bevoegd gezag.
Regels (vastgesteld)                                                                                  25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                        bestemmingsplan Fonteinkerk
Artikel 7          Waarde - Cultuurhistorie
7.1       Bestemmingsomschrijving
7.1.1     Algemeen
De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere aldaar voorkomende
bestemming(en), bestemd voor het behoud en/of de versterking van de aanwezige historisch-ruimtelijke
en/of cultuurhistorische waarden.
7.1.2     Bescherming waardevolle elementen
Met betrekking tot de gronden als bedoeld in artikel 7.1.1, geldt dat het realiseren van de krachtens dit
plan op gronden in het plangebied gelegde bestemmingen niet mag leiden tot een onevenredige
aantasting van de waardevolle landschaps- en bebouwingsstructuren en landschapselementen.
7.2       Bouwregels
Op, dan wel in, deze gronden als bedoeld in artikel 7.1 mag niet worden gebouwd.
7.3       Afwijken van de bouwregels
7.3.1     Algemeen
Het bevoegd gezag kan middels het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
artikel 7.2 voorzover een bouw- of inrichtingsplan geen onevenredige afbreuk doet aan, respectievelijk
strekt tot, het behoud en/of de versterking van de historisch-ruimtelijke landschappelijke en/of
cultuurhistorische waarden en/of elementen.
7.3.2     Advies
Alvorens te beslissen omtrent het al dan niet afwijken van het gestelde in artikel 7.2 wint het bevoegd
gezag schriftelijk advies in bij een landschapsdeskundige, respectievelijk een deskundige op het gebied
van cultuurhistorie.
7.4       Specifieke gebruiksregels
Tot gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruiken of laten
gebruiken van gronden en/of bouwwerken op een wijze of tot een doel ten gevolge waarvan de
aanwezige ruimtelijk-historische - en/of cultuurhistorische waarden onevenredig worden aangetast.
7.5       Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1     Algemeen
Het bevoegd gezag is bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde
in artikel 7.4 voorzover een beoogde wijze van gebruik geen onevenredige afbreuk doet aan,
respectievelijk strekt tot, behoud en/of de versterking van de historisch-ruimtelijke landschappelijke en/of
cultuurhistorische waarden en/of elementen.
7.5.2     Advies
Alvorens te beslissen omtrent het al dan niet verlenen van een omgevingsvergunning om af te wijken van
het gestelde in artikel 7.4 wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij een landschapsdeskundige,
respectievelijk een deskundige op het gebied van cultuurhistorie.
7.6       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden
7.6.1     Werkzaamheden
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Cultuurhistorie' zonder of in afwijking
van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag:
a. waterpartijen en/of watergangen te verbreden, te verdiepen en/of te dempen;
b. grondbewerkingen uit te voeren waartoe worden gerekend: afgraven, ophogen, verwijderen van oude
26                                                                                      Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                        bestemmingsplan Fonteinkerk
    funderingen, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen etc.
7.6.2     Uitzondering
Het verbod als bedoeld onder artikel 7.6.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
a. betrekking hebben op regulier onderhoud en beheer;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip waarop dit plan rechtskracht verkrijgt;
c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning.
7.6.3     Advies
Alvorens te beslissen omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning wint het bevoegd gezag
schriftelijk advies in bij de beheerder(s) van de waterloop omtrent de vraag of door de uitvoering van de
voorgenomen werken de belangen van de waterloop en de cultuurhistorische waarde van de oevers van
de waterloop niet onevenredig worden geschaad en omtrent de eventueel te stellen voorwaarden.
Regels (vastgesteld)                                                                                      27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                   bestemmingsplan Fonteinkerk
Hoofdstuk 3            Algemene regels
Artikel 8       Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.
28                                                                                  Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                       bestemmingsplan Fonteinkerk
Artikel 9         Algemene bouwregels
9.1      Parkeernormen
In geval van nieuwe ontwikkelingen binnen het plangebied dient de Nota Parkeernormen
Leidschendam-Voorburg te worden gehanteerd. Uitgangspunt is dat parkeervoorzieningen op eigen
terrein gerealiseerd dienen te worden.
9.2      Bestaande maten
9.2.1    Afwijkende hogere maten
De bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die meer bedragen dan in Hoofdstuk 2
is voorgeschreven én niet in strijd zijn met het voorheen geldend plan, mogen als ten hoogste
toelaatbaar worden aangehouden.
9.2.2    Afwijkende lagere maten
De bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die minder bedragen dan in Hoofdstuk
2 is voorgeschreven én niet in strijd zijn met het voorheen geldend plan, mogen als ten minste
toelaatbaar worden aangehouden.
9.2.3    Herbouw
In geval van herbouw is het bepaalde in artikel 9.2.1 en 9.2.2 uitsluitend van toepassing, indien de
herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.
9.3      Balkons
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de in dit
plan opgenomen regels en toestaan dat een bouwgrens en/of bestemmingsgrens wordt overschreden
ten behoeve van het bouwen van balkons, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. de overschrijding van de bouw- c.q. bestemmingsgrens bedraagt niet meer dan 3m;
b. een balkon dat wordt gebouwd boven een voetpad niet lager wordt aangebracht dan 2,20m gemeten
     ten opzichte van het ter plaatse aanwezige maaiveld;
c. er vindt geen aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of het
     bebouwingsbeeld.
Regels (vastgesteld)                                                                                 29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                       bestemmingsplan Fonteinkerk
Artikel 10        Algemene gebruiksregels
Tot gebruik, strijdig met dit plan, wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken voor de opslag en/of stalling van
    (motor)voertuigen, vaartuigen, caravans en/of overige zaken, anders dan ten dienste van de
    bestemming en mits de regels van de betreffende bestemming zich tegen dit gebruik niet verzetten;
b. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken als stort- en/of opslagplaats van
    grond en/of afval, anders dan ten dienste van de bestemming en mits de regels van de betreffende
    bestemming zich tegen dit gebruik niet verzetten;
c. het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van bewoning;
d. het gebruiken of laten gebruiken van onbebouwde gronden voor buitenopslag;
e. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van vuurwerk, mits
    de regels van de betreffende bestemming zich tegen dit gebruik niet verzetten;
f. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.
30                                                                                  Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                        bestemmingsplan Fonteinkerk
Artikel 11         Algemene afwijkingsregels
11.1      Algemeen
Het bevoegd gezag kan, indien en voor zover geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat-
en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden alsmede de elders in dit plan beschreven
ruimtelijke -, cultuurhistorische -, landschappelijke - en natuurwaarden, bevoegd af te wijken van:
a. de op de verbeelding aangegeven maten ten aanzien van goot- en/of bouwhoogten met ten hoogste
     10%, mits dit in verband met het realiseren van de bestemming noodzakelijk is of indien door de
     afwijking een betere bouwkundige en/of stedenbouwkundige aansluiting ontstaat met direct
     aangrenzende percelen en/of bouwwerken: deze afwijking mag niet cumulatief worden gebruikt ten
     opzichte van eerder met een omgevingsvergunning mogelijk gemaakte afwijkingen: uitgangspunt
     voor de afwijking is de normstelling zoals opgenomen in de bouwregels van hoofdstuk 2 van dit plan;
b. de bestemmingsregels en toe te staan dat bouwgrenzen worden overschreden indien een
     meetverschil daartoe aanleiding geeft met ten hoogste 10%;
c. de bestemmingsregels en toe te staan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van
     wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit
     daartoe aanleiding geven;
d. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van objecten van beeldende kunst, zend-,
     ontvang- en sirenemasten tot ten hoogste 40,00 meter.
11.1.1 Aanvullende voorwaarden
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.1 wordt slechts verleend:
a. indien en voor zover hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de
     gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. indien en voor zover sprake is van een algemeen belang dan wel van een verbetering van het straat-
     en bebouwingsbeeld.
11.2      Mantelzorg
11.2.1 Afwijken van de gebruiksregels voor mantelzorg
Het bevoegd gezag kan afwijken van de gebruiksregels van dit plan en toe te staan dat een bestaand
bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, indien en voor zover:
a. een dergelijke vorm van wonen noodzakelijk is vanuit oogpunt van het verlenen van mantelzorg;
b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van
     omwonenden en andere belanghebbenden.
11.2.2 Intrekken afwijking
Het bevoegd gezag trekt de afwijking als bedoeld in artikel 11.2.1 in zodra de bestaande noodzaak
vanuit oogpunt van het verlenen van mantelzorg niet langer aanwezig is.
Regels (vastgesteld)                                                                                    31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                                    bestemmingsplan Fonteinkerk
Artikel 12       Algemene wijzigingsregels
Het bevoegd gezag kan het plan te wijzigen in die zin dat de situering en/of begrenzing van op de
verbeelding aangegeven bouwvlakken en/of bestemmingsvlakken wordt gewijzigd indien:
a. de oppervlakte van elk bouwvlak en/of bestemmingsvlak met niet meer dan 5% wordt vergroot dan
    wel verkleind;
b. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer, railverkeer en/of industrielawaai op de gevel van
    geluidgevoelige objecten respectievelijk op de grens van geluidgevoelige terreinen niet hoger zal zijn
    dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, dan wel een daartoe verkregen hogere
    grenswaarde;
c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    1. ter plaatse voorkomende dan wel aan de betreffende gronden eigen cultuurhistorische-,
        landschappelijke-, botanische-, of ecologische waarden;
    2. het straat- en bebouwingsbeeld;
    3. de woonsituatie;
    4. de milieusituatie;
    5. de verkeersveiligheid;
    6. de sociale veiligheid;
    7. de aansluiting aan structurele groen- en/of waterelementen;
    8. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
32                                                                                   Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                                       bestemmingsplan Fonteinkerk
Artikel 13         Overige regels
13.1      Algemeen
Het is verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag op
en/of in de in de onderstaande tabel aangeduide gronden de daarin aangegeven werken en
werkzaamheden uit te voeren.
 Bestemming                                             werken en werkzaamheden1
 Tuin                                                   4,5,7 en 10
 Wonen                                                  1,2 en 10
1werken   en werkzaamheden:
1.   het aanleggen en verharden van wegen en het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
2.   het verlagen van de bodem en het afgraven, ophogen en egaliseren van de gronden;
3.   het aanleggen en dempen van watergangen, sloten, weidegreppels en andere waterlopen;
4.   het aanbrengen van boven- en ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en
     de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
5.   het vellen en rooien van bomen, hakhout en andere houtopstanden en het verrichten van
     handelingen die de dood of ernstige beschadiging tot gevolg hebben of kunnen hebben, met
     uitzondering van het vellen, rooien of beschadigen van fruitbomen en het periodiek afzetten van
     hakhout;
6.   diepploegen, d.w.z. het extra diep omploegen van de gronden waarbij de kruidlaag volledig wordt
     omgeploegd (0,4 m. of meer diep);
7.   werken of werkzaamheden die wijziging van de waterhuishouding of waterstand beogen of tot gevolg
     hebben, zoals uitdiepen of draineren;
8.   het bebossen of anderszins beplanten met houtopstanden, waaronder tevens begrepen het telen en
     kweken van bomen, heesters (inclusief fruitbomen en boomgaarden), alsmede het beplanten met
     c.q. de teelt van maïs;
9.   het (chemisch) scheuren van grasland, anders dan voor graslandverbetering;
10.  het onttrekken van grondwater, anders dan ten behoeve van de veedrenking;
11.  het uitvoeren van heiwerken of het op een andere wijze indrijven van voorwerpen in de bodem.
13.2      Uitzonderingen
Het in 13.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
a. het normale beheer en/of onderhoud betreffen;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip waarop dit plan rechtskracht verkrijgt;
c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een daarvoor verleende omgevingsvergunning voor het
     uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden;
d. betrekking hebben op het aanbrengen van verhardingen ten behoeve van in- en/of uitritten, tot een
     oppervlakte van ten hoogste 10 m²;
e. betrekking hebben op de aanleg van natuurvriendelijke oevers.
13.3      Voorwaarden
De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
wordt slechts verleend indien en voor zover:
a. de werken en werkzaamheden, waarop de vergunning betrekking heeft, noodzakelijk zijn voor een
     doelmatig gebruik van de gronden overeenkomstig hun bestemming;
b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de ruimtelijke kwaliteiten van het terrein;
c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de waterhuishoudkundige situatie met betrekking tot
     de waterkwaliteit en -kwantiteit;
d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de historisch-ruimtelijke, cultuurhistorische- en/of
Regels (vastgesteld)                                                                                 33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                                       bestemmingsplan Fonteinkerk
     archeologische waarden van het terrein.
13.4      Advies
Alvorens omtrent een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden te beslissen, winnen burgemeester en wethouders, indien nodig, advies
in bij de met betrekking tot het betreffende terrein meest aangewezen instantie.
34                                                                               Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                       bestemmingsplan Fonteinkerk
Hoofdstuk 4                Overgangs- en slotregels
Artikel 14        Overgangsrecht
14.1      Bouwwerken
14.1.1 Algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en
afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
     aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het
     bouwwerk teniet is gegaan.
14.1.2 Afwijken algemene regel
Het bevoegd gezag kan eenmalig afwijken van het bepaalde in artikel 14.1.1 voor het vergroten van de
inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 14.1.1 met maximaal 10%.
14.1.3 Uitzonderingen
Artikel 14.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
14.2      Gebruik
14.2.1 Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
14.2.2 Verandering gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 14.2.1, te veranderen
of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de
afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
14.2.3 Voorwaarde
Indien het gebruik, bedoeld in artikel 14.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een
periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te
laten hervatten.
14.2.4 Uitzondering
Artikel 14.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
14.2.5 Hardheidsclausule
Indien toepassing van het in 14.2 opgenomen overgangsrecht gebruik zou kunnen leiden tot een
onbillijkheid van overwegende aard voor één of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van de
inwerkingtreding van dit plan grond en/of opstallen gebruikten in strijd met het voordien geldende
bestemmingsplan, kan het bevoegd gezag met het oog op beëindiging op termijn van die met het
bestemmingsplan strijdige situatie ten behoeve van die natuurlijke persoon of personen bij
omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde 14.2.
Regels (vastgesteld)                                                                                      35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                                  bestemmingsplan Fonteinkerk
Artikel 15     Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Fonteinkerk' van de gemeente
Leidschendam-Voorburg.
36                                                                              Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>