<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Behorende bij:
Raadsbesluit
Verklaring van geen bedenkingen
Onderwerp
Gelet op de strijdigheden met het ter plaatse geldende bestemmingsplan “Voorburg West
– Park Leeuwenbergh” kan slechts medewerking aan onderhavig project worden verleend
als de gemeenteraad een verklaring van geen bedenkingen afgeeft.
Besluit verklaring van geen bedenkingen ex artikel 6.5 Besluit omgevingsrecht voor het
oprichten van twee eengezinswoningen en vier appartementen met parkeervoorzieningen
op de percelen kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie: F, nummers 8038 en 8556,
plaatselijk gemerkt Westeinde 132b, 132c en 132d in Voorburg.
Het raadsbesluit Verklaring van geen bedenkingen maakt integraal onderdeel uit van ons
besluit.
Luchtfoto ontwikkellocatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Artist impression nieuwe situatie vanaf de Vliet
Artist impression nieuwe situatie vanaf de Vliet
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Aanzicht bestaande situatie vanaf de Vliet
Opzet verkaveling op locatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo)
OMGEVINGSVERGUNNING voor de activiteit:
1. Bouwen, artikel 2.1, eerste lid, onder a, Wabo;
2. Uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, artikel 2.1, eerste lid, onder b, Wabo
(aanleggen);
3. Strijdig gebruik, artikel 2.1, eerste lid, onder c, juncto artikel 2.12, eerste lid, onder
a.3o, Wabo (buitenplanse afwijkingsmogelijkheid op basis van een goede ruimtelijke
onderbouwing);
Nr. 580452
Aanvraag
Op 18 oktober 2019 hebben wij van de heer J. Rozendaal, handelend namens De Vries en
Verburg Ontwikkeling B.V., ’t Vaartland 8, 2821 LH Stolwijk, een aanvraag
omgevingsvergunning ontvangen voor het oprichten van twee geschakelde
eengezinswoningen en vier appartementen met parkeervoorzieningen op de percelen
kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie: F, nummers 8038 en 8556, plaatselijk
gemerkt Westeinde 132b, 132c en 132d in Voorburg.
Korte beschrijving nieuwbouwproject
Het nieuwbouwproject omvat het oprichten twee geschakelde eengezinswoningen en vier
appartementen met parkeerplaatsen op eigen terrein. De ontsluiting van de bouwplots
vindt plaats via de huidige toegang tussen de bestaande bebouwing aan het Westeinde.
Bij aanvraag behorende gegevens en bescheiden
Onderstaande gegevens en bescheiden hebben wij beoordeeld en maken integraal
onderdeel uit van dit besluit:
Algemeen
      - aanvraagformulier omgevingsvergunning
Bouwen & Aanleggen
      - tekeningen, rapportages en aanverwante stukken zoals vermeld in Bijlage I -
          Overzichtslijst van de bij de omgevingsvergunning behorende stukken, kenmerk
          580452 – Het oprichten van twee geschakelde eengezinswoningen en vier
          appartementen, Westeinde 132b, 132c en 132d in Voorburg
Strijdig gebruik
      - document NL.IMRO.1916.Westeinde132-VG01_Ruimtelijke onderbouwing, d.d.
          30-11-2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Voorbereidingsprocedure
Uitgebreide uniforme openbare voorbereidingsprocedure
Het ingediende bouwplan is in strijd met het vigerende bestemmingsplan “Voorburg West
– Park Leeuwenbergh” en kan slechts worden vergund middels de uitgebreide Wabo-
procedure met goede ruimtelijke onderbouwing.
Teneinde te voldoen aan het gestelde in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht
hebben wij ons voornemen tot medewerking aan de aanvraag om omgevingsvergunning
op 5 augustus 2020 op de gebruikelijke wijze gepubliceerd. Hierbij is gelijktijdig
mededeling gedaan van de vereiste terinzagelegging voor een periode van zes weken,
ingaande op 6 augustus 2020. Ook hebben wij ons voornemen langs elektronische weg
kenbaar gemaakt. Tevens is, voor zover noodzakelijk, een kennisgeving gestuurd naar de
wettelijke adviseurs.
Gedurende de periode van terinzagelegging konden zienswijzen omtrent de voorgenomen
medewerking aan de aanvraag en het raadsbesluit ontwerpverklaring van geen
bedenkingen worden gemaakt.
Naar aanleiding van de terinzagelegging en kennisgevingen van de ontwerpbesluiten zijn
zeven zienswijzen naar voren gebracht. Eén van de zienswijzen richtte zich met name op
de bouw- en heimethode en de risico’s tijdens de bouw (o.a. op schade aan omliggende
woningen). Door zowel de gemeente als de aanvrager is aan de indiener van de
zienswijze een nadere toelichting op de bouw- en heimethode gegeven, tevens is
aangegeven op welke wijze de risico’s zo klein mogelijk gehouden worden. Naar
aanleiding van deze toelichting is deze zienswijze op 24 november 2020 ingetrokken.
De overige zienswijzen zijn door ons beoordeeld, maar hebben geen aanleiding gegeven
om de gevraagde omgevingsvergunning niet te verlenen. De weerlegging van de
zienswijzen, verzonden aan de indieners, is als bijlage bijgevoegd en maakt integraal uit
van dit besluit.
Beoordeling aanvraag – activiteit Bouwen en Strijdig gebruik
De aanvraag hebben wij beoordeeld op de toetsingsgronden c.q. weigeringsgronden zoals
genoemd in artikel 2.10, eerste lid, onderdelen a tot en met d, van de Wabo.
Bouwbesluit (artikel 2.10, eerste lid, onderdeel a)
De aanvraag dient te voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit 2012.
Wij achten het aannemelijk dat met toepassing van artikel 1.12a en het stellen van nadere
voorwaarden voldaan zal worden aan de voorschriften van het Bouwbesluit 2012, voor
zover de ingediende stukken een toets aan de voorschriften van het Bouwbesluit 2012
mogelijk maken.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Uitgangspunten toetsing
Bij de toetsing van het bouwplan is uitgegaan van de volgende uitgangspunten:
       - primaire gebruiksfunctie: Woonfunctie in woongebouw
       - gehanteerd toetsniveau: Nieuwbouw volgens Bouwbesluit 2012
       - risicoclassificering bouwwerk: Laag
In ons besluit, alsmede in de bijlagen, zijn voorschriften vermeldt waaraan voldoen dient te
worden dan wel voorafgaande aan de aanvang van de desbetreffende werkzaamheden
aannemelijk gemaakt dient te worden dat hieraan voldaan wordt.
In bijlage C onder “Verplichtingen vanuit het Bouwbesluit 2012 - SPECIFIEK” wordt nader
ingegaan op voorschriften uit het Bouwbesluit 2012.
Bouwverordening (artikel 2.10, eerste lid, onderdeel b)
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de bouwverordening
Leidschendam-Voorburg voor zover die van toepassing zijn op de aanvraag.
Na sanering van de circa 16 m³ sterk verontreinigde grond met minerale olie op het
zuidwestelijk terreindeel en de circa 7,5 m³ sterk verontreinigde grond met lood op het
middenterrein zijn er geen milieu-hygiënische belemmeringen voor het voorgenomen
bouwplan en gebruik te verwachten.
In de ruimtelijke onderbouwing, welke integraal onderdeel uitmaakt van ons besluit, wordt
hier in hoofdstuk 4.4 nader op ingegaan.
Bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onderdeel c)
Op de aanvraag is het ter plaatse geldende bestemmingsplan “Voorburg West – Park
Leeuwenbergh” van toepassing. De percelen waarop het ingediende bouwplan betrekking
heeft de bestemmingen:
        - Bedrijf (B)                                 – artikel 3
        - Waarde – Archeologie 3                      – artikel 28
        - Waarde – Cultuurhistorie                    – artikel 29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Fragment verbeelding
De aanvraag is in strijd met artikel 3 van het ter plaatse geldende bestemmingsplan
“Voorburg West – Park Leeuwenbergh” en kan slechts worden vergund met toepassing
van een afwijking als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, onder a.3o, van de Wabo en voor
zover de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van
het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat. De volgende strijdigheden zijn
geconstateerd:
Bedrijf (B)
Overeenkomstig artikel 3.1.1 zijn de voor “Bedrijf” aangewezen gronden bestemd voor:
a. bedrijven zoals genoemd in de bij deze regels als bijlage behorende Staat van
   Bedrijfsactiviteiten behorende tot ten hoogste de categorie zoals die op de verbeelding
   is aangegeven, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
b. bedrijfsgebonden detailhandel;
c. een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (bw);
d. detailhandel in sierbestrating en tuinmaterialen, uitsluitend ter plaatse van de
   aanduiding (dh);
Overeenkomstig artikel 3.2.2 gelden voor het bouwen van hoofdgebouwen de volgende
regels:
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
b. de goothoogte, respectievelijk de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer
   bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
c. indien op de verbeelding geen percentage is aangegeven, mag het bouwvlak voor 100%
   worden bebouwd;
d. voor zover de in artikel 3.1.1 genoemde gronden tevens zijn aangewezen voor
   'Vrijwaringszone - straalpad' en/of 'Vrijwaringszone - landgoedbiotoop', is daarbij tevens
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>   het bepaalde in artikel 34.6 en/of 34.7 van toepassing.
Onderhavig bouwplan voldoet niet aan voornoemde bepaling omdat enerzijds met de
twee geschakelde eengezinswoningen en vier appartementen een woonfunctie wordt
gerealiseerd en anderzijds de twee geschakelde eengezinswoningen en vier
appartementen buiten het bouwvlak op de bestemmingsplankaart worden opgericht.
In de Ruimtelijke onderbouwing, welke integraal onderdeel uitmaakt van ons besluit, wordt
hier in hoofdstuk 1.3 nader op ingegaan.
Waarde – Archeologie 3
Overeenkomstig artikel 28.1.1 zijn de voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden,
behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), bestemd voor de
bescherming en het behoud van de op en/of in deze gronden voorkomende en te
verwachten archeologische waarden.
Overeenkomstig artikel 28.2.1 mag ter plaatse van de in de bestemming 'Waarde -
Archeologie 3' bedoelde gronden niet worden gebouwd, tenzij het bouwplan betrekking
heeft op een of meer van de volgende bouwwerken:
a. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de
   oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij
    gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
b. een bouwwerk met een oppervlakte kleiner dan 100 m²;
c. een bouwwerk waarbij de bodemingreep niet dieper reikt dan 30 cm beneden maaiveld;
d. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden en zonder heiwerkzaamheden kan
   worden geplaatst.
Gelet op het gestelde in artikel 28.4.1, juncto artikel 28.4.2 is voor het bouwplan een
omgevingsvergunning vereist voor de activiteit “het uitvoeren van werken, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden”.
Gelet op het uitgevoerde archeologisch onderzoek kan vanuit oogpunt van archeologie
onder voorwaarden ingestemd worden met de in het rapport vermelde bevindingen en
conclusies. Er zijn dan ook, met inachtneming van de in bijlage F gestelde voorwaarden,
geen archeologische belemmeringen voor het voorgenomen bouwplan te verwachten.
In de ruimtelijke onderbouwing, welke integraal onderdeel uitmaakt van ons besluit, wordt
hier in hoofdstuk 4.3 nader op ingegaan.
Overwegingen over ruimtelijke onderbouwing
In de ruimtelijke onderbouwing zijn de relevante aspecten om af te wijken van het
bestemmingsplan naar onze mening volledig toegelicht. Wij onderschrijven de inhoud van
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>deze ruimtelijke onderbouwing, zoals ook wordt bevestigd in het positieve advies van de
afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling (zie bijlage A).
De ruimtelijke onderbouwing geeft in voldoende mate aan waarom afwijken van het
bestemmingsplan ruimtelijk aanvaardbaar is.
Hogere grenswaarde
Gelet op de locatie nabij doorgaande verkeerswegen dient voor het bouwplan een hogere
grenswaarde voor het wegverkeer te worden vastgesteld. Het akoestisch onderzoek
(Westeinde 132b, 2275 AH Voorburg, Akoestisch Onderzoek V1.0, 31 januari 2017, het
Geluidburo, kenmerk 2275 AH-132b WO 001 31.01.2017 V1.0), alsmede het aanvullend
akoestisch onderzoek (Westeinde 132b, 2275 AH Voorburg, Aanvullend akoestisch
onderzoek, 17 december 2019, het Geluidburo, kenmerk 2275 AH-132B B001. 16-12-2019
V1.0), gaan hier nader op in.
In het akoestisch onderzoek is aannemelijk gemaakt dat geen doelmatige maatregelen
voorhanden zijn aan de bron of in het overdrachtsgebied waarmee de geluidbelasting op
die gevels kan worden gereduceerd tot de voorkeursgrenswaarde. De geluidsbelasting
overschrijdt de maximaal vast te stellen hogere grenswaarde niet.
Het verzoek om hogere grenswaarden voldoet aan ons beleid, zoals nader gemotiveerd in
het definitieve besluit hogere grenswaarden en welke integraal onderdeel uitmaakt van
ons besluit.
In de ruimtelijke onderbouwing, welke integraal onderdeel uitmaakt van ons besluit, wordt
hier in hoofdstuk 4.5 nader op ingegaan.
Eindconclusie
De ruimtelijke onderbouwing, alsmede het positieve advies van de afdeling Ruimtelijke
Ontwikkeling (zie bijlage A), geeft in voldoende mate aan waarom afwijken van het
bestemmingsplan ruimtelijk aanvaardbaar is.
Welstand (artikel 2.10, eerste lid, onderdeel d)
De welstands- en monumentencommissie heeft in haar vergadering van 25 februari 2020
ons geadviseerd dat de aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand, indien in het
metselwerk een verbijzondering wordt aangebracht door bijvoorbeeld in het verticale
metselwerk een terugliggende lintvoeg en een vlakliggende stootvoeg toe te passen. Op
locatie dient voor uitvoering het door aanvrager toe te passen voorstel door de commissie
te worden gekeurd. Op grond van dit advies zijn wij van oordeel dat de aanvraag voldoet
aan artikel 12a van de Woningwet.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Beoordeling aanvraag – activiteit Uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde
De aanvraag hebben wij beoordeeld op de toetsingsgronden c.q. weigeringsgronden zoals
genoemd in artikel 2.11 van de Wabo.
Bestemmingsplan (artikel 2:11, eerste lid)
Een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid wordt geweigerd, indien het
uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, in strijd is met het geldende
bestemmingsplan.
De locatie van de uit te voeren grondwerkzaamheden is gelegen in het bestemmingsplan
“Voorburg West – Park Leeuwenbergh” in de bestemming “Waarde - Archeologie 3”
(artikel 28).
Overeenkomstig artikel 28.1.1 zijn de voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden,
behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), bestemd voor de
bescherming en het behoud van de op en/of in deze gronden voorkomende en te
verwachten archeologische waarden.
Overeenkomstig artikel 28.2.1 mag ter plaatse van de in de bestemming 'Waarde -
Archeologie 3' bedoelde gronden niet worden gebouwd, tenzij het bouwplan betrekking
heeft op een of meer van de volgende bouwwerken:
a. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de
   oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij
    gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
b. een bouwwerk met een oppervlakte kleiner dan 100 m²;
c. een bouwwerk waarbij de bodemingreep niet dieper reikt dan 30 cm beneden maaiveld;
d. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden en zonder heiwerkzaamheden kan
   worden geplaatst.
Gelet op het gestelde in artikel 28.4.1, juncto artikel 28.4.2 is voor het bouwplan een
omgevingsvergunning vereist voor de activiteit “het uitvoeren van werken, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden”.
Gelet op het uitgevoerde archeologisch onderzoek kan vanuit oogpunt van archeologie
onder voorwaarden ingestemd worden met de in het rapport vermelde bevindingen en
conclusies. Er zijn dan ook, met inachtneming van de in bijlage F gestelde voorwaarden,
geen archeologische belemmeringen voor het voorgenomen bouwplan te verwachten.
In de ruimtelijke onderbouwing, welke integraal onderdeel uitmaakt van ons besluit, wordt
hier in hoofdstuk 4.3 nader op ingegaan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Besluit
Gelet op artikel 2.1, eerste lid, onder a en b, en artikel 2.1, eerste lid, onder c, juncto artikel
2.12, eerste lid, onder a.3o, van de Wabo besluiten wij:
    1. aan de heer J. Rozendaal, handelend namens De Vries en Verburg Ontwikkeling
        B.V., omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het gestelde in
        artikel 3 van het ter plaatse geldende bestemmingsplan “Voorburg West – Park
        Leeuwenbergh” en het nieuwbouwproject met bijbehorende Goede Ruimtelijke
        Onderbouwing aan Westeinde 132b, 132c en 132d in Voorburg toe te staan;
    2. aan de heer J. Rozendaal, handelend namens De Vries en Verburg Ontwikkeling
        B.V., omgevingsvergunning te verlenen voor het uitvoeren van diverse
        grondwerkzaamheden op de percelen kadastraal bekend gemeente Voorburg,
        sectie: F, nummers 8038 en 8556, plaatselijk gemerkt Westeinde 132b, 132c en
        132d in Voorburg, overeenkomstig de in bijlage F genoemde voorschriften en/of
        verplichtingen;
    3. aan de heer J. Rozendaal, handelend namens De Vries en Verburg Ontwikkeling
        B.V., omgevingsvergunning te verlenen voor het oprichten van twee geschakelde
        eengezinswoningen en vier appartementen met parkeervoorzieningen met
        bijbehorende bouwwerken, bouwwerken, geen gebouw zijnde, en
        aanlegwerkzaamheden dan wel gebruik op de percelen kadastraal bekend
        gemeente Voorburg, sectie: F, nummers 8038 en 8556, plaatselijk gemerkt
        Westeinde 132b, 132c en 132d in Voorburg, overeenkomstig de bij dit besluit
        behorende en gewaarmerkte gegevens en bescheiden en met inachtneming van
        de in de bijlage genoemde voorschriften en/of verplichtingen;
    4. dat het niet toegestaan is met bouw- en/of constructieve werkzaamheden aan te
        vangen voordat het bouwveiligheidsplan, met bijbehorende bouwplaatsinrichting-
        tekening, is goedgekeurd en dat deze bescheiden uiterlijk drie weken voor de
        aanvang van bouw- en/of constructieve werkzaamheden dienen te worden
        aangeleverd (zie bijlage D);
    5. dat het niet toegestaan is met de uitvoering van de constructieve werkzaamheden
        aan te vangen voordat de navolgende constructie-technische bescheiden
        (UITVOERINGSFASE) door ons college zijn goedgekeurd en dat deze bescheiden
        uiterlijk drie weken voor de aanvang van de betreffende werkzaamheden dienen te
        worden aangeleverd:
        a. monitoringsplan, inclusief locatietekening peilbuizen c.q. trillingsmeters;
        b. bouwput- en bemalingsplan, voor zover van toepassing;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>   c.   (definitief) funderingsadvies met berekening paaldraagvermogen;
   d.   palenplan, paalberekening(en) en paalwapeningstekeningen;
   e.   resultaten van het heiwerk (doormeting indien van toepassing);
   f.   stabiliteits- en gewichtsberekeningen;
   g.   constructieve tekening(en) en berekening(en) van de funderingen;
   h.   constructieve tekeningen en berekeningen van de begane grondvloeren;
   i.   constructieve tekeningen en berekeningen van de verdiepingsvloeren;
   j.   constructieve tekeningen en berekeningen van de dakconstructies;
   k.   constructieve tekeningen en berekeningen van de (prefab) betonwanden,
        betonconstructies, betontrappen, inclusief wapening;
   l. constructieve tekeningen en berekeningen van de staalconstructies;
   m. constructieve tekeningen en berekeningen van houtconstructies;
   n. constructieve tekening(en) en berekening(en) van de vloerafscheidingen
   o. constructieve tekeningen en berekeningen van overige, niet genoemde
        constructieonderdelen;
   p. capaciteitsberekeningen van de hemelwaterafvoeren en nooduitlaten /
        noodafvoeren (spuwers);
6. dat het niet toegestaan is met de uitvoering van de betreffende werkzaamheden
   aan te vangen voordat de navolgende bouwtechnische bescheiden door ons
   college zijn goedgekeurd en dat ondergenoemde bescheiden uiterlijk drie weken
   voor de aanvang van de betreffende werkzaamheden dienen te worden
   aangeleverd:
   a. bemonstering van toe te passen gevelmaterialen;
   b. certificaten waaruit blijkt dat constructieonderdelen zoals kozijnen, ramen,
        deuren en hang- en sluitwerk voldoen aan inbraakwerendheidklasse 2;
   c.   nadere bouwtechnische specificaties van de toe te passen PV-panelen met
        minimaal piekvermogen van 300 Wp/paneel;
   d. nadere bouwtechnische specificaties omtrent de te treffen voorzieningen zoals
        voorgeschreven in rapport_Bouwbesluittoetsingen - appartementengebouw,
        d.d. 27-02-2020, van S&W Consultancy;
   e. nadere bouwtechnische specificaties omtrent de te treffen voorzieningen zoals
        voorgeschreven in rapport_Bouwbesluittoetsingen - tweekappers, d.d. 27-02-
        2020, van S&W Consultancy;
   KOMO-attesten
   f. KOMO-attest van de (prefab) begane grondvloer;
   g. KOMO-attest van de (prefab) gevelelementen;
   h. KOMO-attest van alle toe te passen isolatiematerialen, met hierbij
        aangegeven waar welke soort, type en dikte wordt toegepast;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>    i.   KOMO-attest(en) van de geluidwerende geluidroosters in toegangsdeuren van
         de verblijfsruimten, indien van toepassing;
7. dat het niet toegestaan is met de uitvoering van de betreffende werkzaamheden
    aan te vangen voordat de navolgende brandtechnische bescheiden door ons
    college zijn goedgekeurd en dat ondergenoemde bescheiden uiterlijk drie weken
    voor de aanvang van de betreffende werkzaamheden dienen te worden
    aangeleverd:
    a. productcertificaat van de toe te passen panieksluitingen c.q. paniekbeslag;
    b. technische gegevens van de toe te passen woningsprinkler;
    KOMO-attesten
    c. KOMO-attest en/of T.N.O.-rapport van de leidingdoorvoeren, inclusief
         brandmanchetten, welke door een brandwerende wand-, plafond- of vloercon-
         structie gaan, waaruit de vereiste brandwerendheid blijkt;
    d. KOMO-attest en/of T.N.O.-rapport van de brandwerende kozijn- en
         deurconstructie(s), waaruit de vereiste brandwerendheid blijkt;
    e. KOMO-attest en/of T.N.O.-rapport van de brandwerende beglazing(en),
         waaruit de vereiste brandwerendheid blijkt;
8. dat het niet toegestaan is met de uitvoering van de betreffende werkzaamheden
    aan te vangen voordat de navolgende installatietechnische bescheiden door ons
    college zijn goedgekeurd en dat ondergenoemde bescheiden uiterlijk drie weken
    voor de aanvang van de betreffende werkzaamheden dienen te worden
    aangeleverd:
    a. leidingplan riolering, uitvoeringsfase;
    b. leidingplan mechanische ventilatie, uitvoeringsfase.
9. dat gedurende het bouwproces ten behoeve de controletoets van de
    Energieprestatie, foto’s van de thermische schil en de installaties ter goedkeuring
    worden aangeleverd (zie bijlage E);
10. dat na gereedmelding van het werk door een door de afdeling Handhaving
    aanvaarde deskundige instantie of persoon, in het bijzijn van een inspecteur van
    de afdeling Handhaving, de navolgende metingen dienen te worden verricht:
    a. geluidsmetingen, waaruit blijkt dat er aan afdeling 3.1 en afdeling 3.4 van
         Bouwbesluit 2012 wordt voldaan;
    b. ventilatiemetingen, waaruit blijkt dat er aan afdeling 3.6 van Bouwbesluit 2012
         wordt voldaan;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>        c. blowerdoortest (Qv10-meting), waaruit blijkt dat de luchtdichtheid van de
           woningen overeenkomt met de gehanteerde waarde uit de EPC-berekening,
           overeenkomstig opgaaf afdeling Handhaving;
        d. infraroodmetingen van de uitwendige vloer-, gevel- en dakconstructies,
           overeenkomstig opgaaf afdeling Handhaving.
Leidschendam, datum 2021
namens burgemeester en wethouders van Leidschendam-Voorburg
Harry Slump
Hoofd Klantcontactcentrum
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Bijlage A, behorende bij omgevingsvergunning nr. 580452
A. Advies afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling
1. Inleiding
Het nieuwbouwproject omvat het oprichten van twee geschakelde eengezinswoningen en
vier appartementen, alsmede bijbehorende bouwwerken.
2. Strijdigheden met het vigerende bestemmingsplan “Voorburg West – Park
Leeuwenbergh”
Het bouwplan waarvoor de aanvraag is ingediend is op meerdere (functionele) onderdelen
in strijd met het vigerende bestemmingsplan.
Functioneel
Gelet op aard en omvang van de strijdigheden als geheel kan een omgevingsvergunning
voor de activiteit “Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening” slechts worden
verleend met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3º van de Wabo.
Daarbij kan van het vigerende bestemmingsplan worden afgeweken op voorwaarde dat:
 de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening
 de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing (GRO) bevat
De ingediende aanvraag, met inbegrip van de daarbij toegevoegde GRO, is beoordeeld op
alle aspecten die relevant zijn voor de toets aan de hand van het criterium “goede
ruimtelijke ordening”.
3. Kwalitatief-ruimtelijke aspecten
Het plan is voor elk kwalitatief-ruimtelijk deelaspect beoordeeld en aanvaardbaar
bevonden. Het eindadvies vanuit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening luidt
voor deze aanvraag dan ook dat er medewerking kan worden verleend. Voor de
motivering per deelaspect wordt verwezen naar bijgevoegde en gewaarmerkte GRO,
welke onderdeel uitmaakt van dit besluit.
4. Anterieure overeenkomst
Ten behoeve van de herontwikkeling van de betreffende locatie is een anterieure
overeenkomst tussen de gemeente en ontwikkelaar gesloten. Het betreft hier een private
bouwontwikkeling op eigen grond, waarbij de gemeente geen extra kosten maakt anders
dan gemeentelijke inspanningenkosten die via de legesverordening worden gedekt. Door
middel van den anterieure overeenkomst wordt eventuele planschade op de
ontwikkelende partij afgewenteld.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Bijlage B, behorende bij omgevingsvergunning nr. 580452
B. Verplichtingen vanuit het Bouwbesluit 2012 – ALGEMEEN
Wij wijzen u op artikelen 1.16, 1.23, 1.25 en 8.2 t/m 8.8 van het Bouwbesluit 2012 die u,
voor zover van toepassing, een aantal verplichtingen oplegt die u in acht behoort te nemen
tijdens de bouw en het sloopterrein. Deze artikelen luiden:
Artikel 1.16 – Zorgplicht
Lid 1. Een bij of krachtens de wet aanwezige installatie als bedoeld in hoofdstuk 6 van dit
besluit:
        a. functioneert overeenkomstig de op die installatie van toepassing zijnde
        voorschriften;
        b. wordt adequaat beheerd, onderhouden en gecontroleerd, en
        c. wordt zodanig gebruikt dat geen gevaar voor de gezondheid of de veiligheid
        ontstaat dan wel voortduurt.
Lid 2. Na het aanbrengen of wijzigen van een kabel-, leiding- of andere doorvoer in of door
een scheidingsconstructie waarvoor op grond van dit besluit een eis met betrekking tot de
weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag of rookdoorgang geldt, wordt de
weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag of rookdoorgang op adequate wijze
gecontroleerd.
Artikel 1.23 – Aanwezigheid bescheiden
Tijdens het bouwen zijn, voor zover van toepassing, de volgende bescheiden of een
afschrift daarvan op het terrein aanwezig:
    a. vergunning voor het bouwen;
    b. bouwveiligheidsplan als bedoeld in artikel 8.3;
    c. overige voor het bouwen van belang zijnde vergunningen en documenten met nadere
       voorwaarden en ontheffingen.
Artikel 1.25 – Mededeling aanvang en beëindiging bouwwerkzaamheden
Aan de Afdeling Handhaving dient vergunninghouder schriftelijk en/of telefonisch kennis te
geven van de volgende zaken en op de volgende tijden:
    - ten minste twee werkdagen voor de feitelijke aanvang van bouwwerkzaamheden,
       waarvoor een vergunning voor het bouwen is verleend, van de aanvang van die
       werkzaamheden, met inbegrip van ontgravingswerkzaamheden;
    - de aanvang van het heien van funderingspalen, waaronder ook de proefpalen,
       ten minste twee werkdagen van te voren per telefoon;
    - voorgenomen storten van beton,
       ten minste één werkdag van te voren per telefoon;
    - gereedkomen van putten en van grondrioleringswerkzaamheden,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>      terstond na gereedkomen per telefoon, waarbij deze niet aan het oog mogen worden
      onttrokken gedurende ten minste twee werkdagen na de kennisgeving;
   - ten minste op de dag van beëindiging van de bouwwerkzaamheden, waarvoor een
      vergunning voor het bouwen is verleend
U kunt de aanvang- en gereedmelding digitaal doen op www.lv.nl/begin-en-einde-
werkzaamheden-melden. Vermeld hierbij s.v.p. ons kenmerk.
Artikel 8.2 – veiligheid in de omgeving
Bij het uitvoeren van bouw- of sloopwerkzaamheden worden maatregelen getroffen ter
voorkoming van:
   a. letsel van personen op een aangrenzend perceel of een aan het bouw- of
      sloopterrein grenzende openbare weg, openbaar water of openbaar groen;
   b. letsel van personen die het bouw- of sloopterrein onbevoegd betreden, en
   c. beschadiging of belemmering van wegen, van in de weg gelegen werken en van
      andere al dan niet roerende zaken op een aangrenzend perceel of op een aan het
      bouw- of sloopterrein grenzende openbare weg, openbaar water of openbaar groen.
Artikel 8.3 – Geluidhinder
Lid 1. Bedrijfsmatige bouw- of sloopwerkzaamheden worden op werkdagen en op
zaterdag tussen 7.00 uur en 19.00 uur uitgevoerd.
Lid 2. Bij het uitvoeren van de werkzaamheden als bedoeld in het eerste lid worden de in
tabel 8.3 aangegeven dagwaarden en de daarbij behorende maximale blootstellingsduur
niet overschreden.
Tabel 8.3
Dagwaarde                               > 60       > 65      > 70        > 75       > 80
                             ≤ 60 dB(A)
                                        dB(A)      dB(A)     dB(A)       dB(A)      dB(A)
maximale
                             onbeperkt 50 dagen 30 dagen 15 dagen 5 dagen           0 dagen
blootstellingsduur
Lid 3. Het bevoegd gezag kan ontheffing verlenen van het eerste en tweede lid. Onverkort
het gestelde in de ontheffing, wordt bij het uitvoeren van bouw- of sloopwerkzaamheden
gebruik gemaakt van de best beschikbare stille technieken.
Lid 4. Indien het bevoegd gezag met betrekking tot het uitvoeren van bouw- of
sloopwerkzaamheden beleidsregels als bedoeld in titel 4.3 van de Algemene wet
bestuursrecht heeft vastgesteld, is in afwijking van het derde lid geen ontheffing vereist
indien het uitvoeren van de werkzaamheden voldoet aan die beleidsregels en het bevoegd
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>gezag ten minste twee werkdagen voor de feitelijke aanvang van die werkzaamheden in
kennis is gesteld van de aanvang van de werkzaamheden.
Artikel 8.4 – Trillingshinder
Lid 1. Trillingen veroorzaakt door het uitvoeren van bouw- of sloopwerkzaamheden
bedragen in geluidsgevoelige ruimten als bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder en
in verblijfsruimten als bedoeld in artikel 1.1, onderdeel d, van het Besluit geluidhinder niet
meer dan de trillingsterkte, genoemd in tabel 4 van de Meet- en beoordelingsrichtlijn deel
B «Hinder voor personen in gebouwen» 2006.
Lid 2. Het bevoegd gezag kan ontheffing verlenen van de trillingsterkte, bedoeld in het
eerste lid.
Artikel 8.5 – Stofhinder
Tijdens het uitvoeren van bouw- en sloopwerkzaamheden worden maatregelen getroffen
om visueel waarneembare stofverspreiding buiten het bouw- of sloopterrein te voorkomen.
Artikel 8.6 – Grondwaterstand
Het bemalen van bouwputten, leidingsleuven en andere tijdelijke ontgravingen ten
behoeve van bouwwerkzaamheden leidt niet tot een zodanige wijziging van de
grondwaterstand dat gevaar kan ontstaan voor de veiligheid van belendingen.
Artikel 8.8 – Afvalscheiding
Lid 1. Bouw- en sloopwerkzaamheden worden zodanig uitgevoerd dat tijdens de uitvoering
vrijkomend bouw- en sloopafval deugdelijk wordt gescheiden.
Lid 2. Aan de in het eerste lid gestelde eis wordt voldaan door toepassing van de
voorschriften in deze afdeling en de krachtens die bepalingen gegeven voorschriften.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Bijlage C, behorende bij omgevingsvergunning nr. 580452
C. Verplichtingen vanuit het Bouwbesluit 2012 - SPECIFIEK
Wij hebben uw aanvraag getoetst aan het Bouwbesluit 2012, voor zover de ingediende
gegevens en bescheiden dit mogelijk maakten. Naar aanleiding van onze toets vragen wij
uw aandacht voor het volgende. Uit de door u overlegde gegevens en bescheiden is niet
(of niet geheel) na te gaan of aan de volgende artikelen uit het Bouwbesluit zal worden
voldaan (terwijl u hiertoe wel bent verplicht).
1. Sterkte bij brand (Bouwbesluit afdeling 2.2)
    Op grond van artikel 2.9, eerste lid, Bouwbesluit 2012 kan een te bouwen bouwwerk bij
    brand gedurende redelijke tijd worden verlaten en doorzocht, zonder dat er gevaar voor
    instorting is.
    Op grond van artikel 2.10, eerste lid, Bouwbesluit 2012 bezwijkt een vloer, trap of
    hellingbaan waarover of waaronder een vluchtroute voert, niet binnen 30 minuten bij
    brand in een subbrandcompartiment waarin die vluchtroute niet ligt.
    Op grond van artikel 2.10, tweede lid, Bouwbesluit 2012 bezwijkt een bouwconstructie
    bij brand in een brandcompartiment waarin die bouwconstructie niet ligt, niet binnen de
    in tabel 2.10.1 aangegeven tijdsduur door het bezwijken van een bouwconstructie
    binnen of grenzend aan dat brandcompartiment. Voor zover dat brandcompartiment
    een woonfunctie is, geldt dit niet voor een bouwconstructie van een aan dat
    brandcompartiment grenzend subbrandcompartiment of grenzende buitenruimte.
     Tabel 2.10.1
     woonfunctie                             tijdsduur van de brandwerendheid met betrekking
                                             tot bezwijken in minuten
     Indien geen vloer van een               60
     verblijfsgebied hoger ligt dan 7 m
     boven het meetniveau
     Indien een vloer van een                90
     verblijfsgebied hoger ligt dan 7 m en
     geen vloer van een verblijfsgebied
     hoger ligt dan 13 m boven het
     meetniveau
     Indien een vloer van een                120
     verblijfsgebied hoger ligt dan 13 m
     boven het meetniveau
    De twee geschakelde eengezinswoningen en vier appartementen in het
    appartementengebouw dienen aan bovengenoemde eisen te voldoen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>   In hoofdstuk 2 van rapport 2190754, versie1_Rapportage brandveiligheid, d.d. 13-09-
   2019, van S&W Consultancy wordt aangegeven dat brandwerendheid van de
   hoofddraagconstructie minimaal 60 minuten bedraagt, aangezien het hoogst gelegen
   verblijfsgebied is gelegen op 6,4 meter boven meetniveau. Hiermee wordt aan
   bovengenoemde eisen voldaan.
2. Afscheiding van vloer, trap en hellingbaan (Bouwbesluit afdeling 2.3, nieuwbouw)
   Op grond van artikel 2.16, eerste lid, Bouwbesluit 2012 bevat een te bouwen bouwwerk
   voorzieningen waardoor het vallen van een vloer, een trap en een hellingbaan zo veel
   mogelijk wordt voorkomen.
   Op grond van artikel 2.17, eerste lid, Bouwbesluit 2012 heeft een voor personen
   bestemde vloer bij een rand een niet beweegbare afscheiding als die rand meer dan 1
   m hoger ligt dan een aansluitende vloer, het aansluitende terrein of het aansluitende
   water.
   Op grond van artikel 2.18, eerste lid, Bouwbesluit 2012 heeft een vloerafscheiding als
   bedoeld in artikel 2.17, eerste lid, een hoogte van ten minste 1 m, gemeten vanaf de
   vloer.
   Op grond van artikel 2.19, eerste lid, Bouwbesluit 2012 heeft een afscheiding als
   bedoeld in artikel 2.17 geen openingen waardoor een bol kan passeren met een
   doorsnede groter dan de in tabel 2.16 aangegeven diameter (eis bol < 0,2 m1).
   Op grond van artikel 2.19, tweede lid, Bouwbesluit 2012 heeft in afwijking van het
   eerste lid een afscheiding als bedoeld in artikel 2.17 tot een hoogte van 0,7 m boven
   een vloer, een tredevlak of een vloer van een hellingbaan geen openingen waardoor
   een bol kan passeren met een doorsnede groter dan 0,1 m.
   Op grond van artikel 2.20, eerste lid, Bouwbesluit 2012 heeft een afscheiding als
   bedoeld in artikel 2.17 of een constructieonderdeel dat, installatie die of onderdeel van
   een installatie dat aan of naast een dergelijke afscheiding is geplaatst, ter voorkoming
   van het overklauteren, geen opstapmogelijkheden tussen 0,2 m en 0,7 m boven een
   vloer, een tredevlak of een vloer van een hellingbaan.
   De vloer-, balkon- en (dak)terrasafscheidingen dienen aan bovengenoemde eisen te
   voldoen, e.e.a. zoals nader uitgewerkt in tekeningen:
    - B01_Gevels - appartementen type C, D, E en F, d.d. 24-02-2020
    - B04_Gevels en doorsnede - tweekapper type A en B, d.d. 16-03-2020
    - D-01 t/m D-09_Principedetails, d.d. 26-02-2020
3. Beperking van het ontwikkelen van brand en rook (Bouwbesluit afdeling 2.9,
   nieuwbouw)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Op grond van artikel 2.66, eerste lid, Bouwbesluit 2012 is een te bouwen bouwwerk
zodanig dat brand en rook zich niet snel kunnen ontwikkelen.
Op grond van artikel 2.67, eerste lid, Bouwbesluit 2012 voldoet een zijde van een
constructieonderdeel die grenst aan de binnenlucht aan de in tabel 2.66 aangegeven
brandklasse en aan rookklasse s2, beide bepaald volgens NEN-EN 13501-1.
Op grond van artikel 2.68, eerste lid, Bouwbesluit 2012 voldoet een zijde van een
constructieonderdeel die grenst aan de buitenlucht aan de in tabel 2.66 aangegeven
brandklasse, bepaald volgens NEN-EN 13501-1.
Op grond van artikel 2.68, tweede lid, Bouwbesluit 2012 voldoet het deel van een zijde
van een constructieonderdeel dat grenst aan de buitenlucht en hoger ligt dan 13 m, aan
brandklasse B, bepaald volgens NEN-EN 13501-1.
Op grond van artikel 2.68, derde lid, Bouwbesluit 2012 voldoet een zijde van een
constructieonderdeel die grenst aan de buitenlucht, van een bouwwerk waarvan een
voor personen bestemde vloer ten minste 5 m boven het meetniveau ligt, vanaf het
aansluitende terrein tot een hoogte van ten minste 2,5 m aan brandklasse B, bepaald
volgens NEN-EN 13501-1.
Op grond van artikel 2.68, vierde lid, Bouwbesluit 2012 zijn het eerste tot en met derde
lid niet van toepassing op de bovenzijde van een dak.
Op grond van artikel 2.68, vijfde lid, Bouwbesluit 2012 voldoet in afwijking van het
eerste tot en met derde lid een deur, een raam, een kozijn en een daaraan gelijk te
stellen constructieonderdeel aan brandklasse D, bepaald volgens NEN-EN 13501-1.
Op grond van artikel 2.69, eerste lid, Bouwbesluit 2012 geldt in afwijking van artikel
2.67 voor de bovenzijde van een vloer, een trap en een hellingbaan die grenst aan de
binnenlucht rookklasse s1fl en de in tabel 2.66 aangegeven brandklasse, beide bepaald
volgens NEN-EN 13501-1.
Op grond van artikel 2.69, tweede lid, Bouwbesluit 2012 geldt in afwijking van de artikel
2.68 voor een bovenzijde van een vloer, een trap en een hellingbaan die grenst aan de
buitenlucht de in tabel 2.66 aangegeven brandklasse, bepaald volgens NEN-EN 13501-
1.
De constructieonderdelen aan binnen- en buitenzijde van de twee geschakelde
eengezinswoningen en vier appartementen in het appartementengebouw dienen aan
bovengenoemde eisen te voldoen, e.e.a. zoals aangegeven in hoofdstuk 3 van rapport
2190754, versie1_Rapportage brandveiligheid, d.d. 13-09-2019, van S&W Consultancy.
Dit betekent dat de toe te passen materialen dienen te voldoen aan onderstaande
brandklassen.
   Tabel met de vereiste brandklasse van constructieonderdelen per functie
   zijde grenzend aan de                binnenlucht       buitenlucht*         bovenzijde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                        extra beschermde vluchtroute   beschermde vluchtroute            extra beschermde vluchtroute   beschermde vluchtroute            extra beschermde vluchtroute   beschermde vluchtroute
                                                                                                overig                                                           overig                                                           overig
     Woonfunctie in een                     B                             B                     D            C                             C                     D            Cfl                           Cfl                   Dfl
     woongebouw
     Andere woonfunctie                     B                             D                     D            C                             D                     D           Cfl                            Dfl                   Dfl
   * Let op, volgens de NEN6068 moet bij de bepaling van de weerstand tegen
   branddoorslag en brandoverslag tussen brandcompartimenten, de
   bouwmateriaalcombinaties aan de buitenzijde voor 95 % voldoen aan brandklasse B.
   Uitgangspunt is dat branduitbreiding via de spouw niet mogelijk is.
4. Beperking van uitbreiding van brand (Bouwbesluit afdeling 2.10, nieuwbouw)
   Op grond van artikel 2.81, eerste lid, Bouwbesluit 2012 is een te bouwen bouwwerk
   zodanig dat de kans op een snelle uitbreiding van brand voldoende wordt beperkt.
   Op grond van artikel 2.84, eerste lid, Bouwbesluit 2012 is de volgens NEN 6068
   bepaalde weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag van een
   brandcompartiment naar een ander brandcompartiment, naar een besloten ruimte
   waardoor een extra beschermde vluchtroute voert, naar een niet besloten
   veiligheidsvluchtroute en naar een liftschacht van een brandweerlift ten minste 60
   minuten.
   De vier appartementen in het appartementengebouw dienen aan bovengenoemde eisen
   te voldoen e.e.a. zoals aangegeven in hoofdstuk 4 van rapport 2190754,
   versie1_Rapportage brandveiligheid, d.d. 13-09-2019, van S&W Consultancy.
   Mogelijke verticale brandoverslag tussen de appartementen c.q. brandcompartimenten
   onderling dient getoetst te worden met een brandoverslagberekening volgens NEN
   6068. Een brandoverslagberekening volgens NEN 6068 is voor het
   appartementengebouw niet opgesteld, aangezien de ontwikkelaar gekozen heeft voor
   de toepassing van een woningsprinkler om eventuele brandoverslag bij calamiteiten te
   voorkomen. Nu de Veiligheidsregio Haaglanden heeft ingestemd met deze oplossing
   wordt voorzien in een afdoende en gelijkwaardige oplossing.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>   Nog aan te leveren:
    - technische gegevens van de toe te passen woningsprinkler
5. Inbraakwerendheid (Bouwbesluit afdeling 2.15)
   Op grond van artikel 2.129, eerste lid, Bouwbesluit 2012 biedt een te bouwen
   woonfunctie, niet zijnde een woonwagen, weerstand tegen inbraak.
   Op grond van artikel 2.130 Bouwbesluit 2012 hebben deuren, ramen, kozijnen en
   daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen in een scheidingsconstructie van een
   niet-gemeenschappelijke ruimte die volgens NEN 5087 bereikbaar zijn voor inbraak,
   een volgens NEN 5096 bepaalde inbraakwerendheid die voldoet aan de in die norm
   aangegeven weerstandsklasse 2.
   De buitendeuren, ramen en gevelkozijnen, die bereikbaar zijn voor inbraak, dienen aan
   bovengenoemde eisen te voldoen.
6. Bescherming tegen geluid van installaties, nieuwbouw (Bouwbesluit 2012, afdeling
    3.2)
   Op grond van artikel 3.7, eerste lid, Bouwbesluit 2012 biedt een te bouwen bouwwerk
   bescherming tegen geluid van installaties.
   Op grond van artikel 3.9, tweede lid, Bouwbesluit 2012 veroorzaakt een mechanische
   voorziening voor luchtverversing, warmteopwekking of warmteterugwinning in een niet-
   gemeenschappelijke verblijfsruimte van de gebruiksfunctie een volgens NEN 5077
   bepaald karakteristiek installatie-geluidsniveau van ten hoogste de in tabel 3.7
   aangegeven waarde.
   Per 1 januari 2021 zal artikel 3.9, tweede lid, tekstueel worden gewijzigd. Daarnaast is
   een nieuw derde lid toegevoegd dat luidt: Een installatie voor warmte- of
   koudeopwekking, die is opgesteld buiten de uitwendige scheidingsconstructie van een
   bouwwerk, veroorzaakt ter plaatse van een te openen raam of deur van een niet-
   gemeenschappelijk verblijfsgebied van een aangrenzende op hetzelfde perceel
   gelegen woonfunctie een geluidsniveau van ten hoogste 40 dB, bepaald volgens de
   Handleiding Meten en Rekenen Industrielawaai, internetuitgave 2004.
   Dit nieuwe artikel gold niet ten tijde van de indiening van de aanvraag om
   omgevingsvergunning. Echter wordt de ontwikkelaar dringend verzocht “als goede
   buur” rekening te houden met dit nieuwe voorschrift en extra geluidswerende
   voorzieningen te treffen aan de buiten op het platte dak van de bergingen opgestelde
   warmtepompen, waardoor deze een geluidsniveau produceren van ten hoogste 40 dB.
7. Beperking van galm (Bouwbesluit afdeling 3.3)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>   Op grond van artikel 3.12, eerste lid, Bouwbesluit 2012 heeft een te bouwen
   woongebouw in een gemeenschappelijke verkeersruimte een zodanige
   geluidsabsorptie, dat geluidhinder door galm wordt beperkt.
   Op grond van artikel 3.13 Bouwbesluit 2012 heeft een besloten gemeenschappelijke
   verkeersruimte voor het ontsluiten van een woonfunctie die grenst aan een niet-
   gemeenschappelijke ruimte van een woonfunctie, een volgens NEN-EN 12354-6
   bepaalde totale geluidsabsorptie met een getalswaarde, uitgedrukt in m², die niet
   kleiner is dan 1/8 van de getalswaarde van de inhoud van die ruimte, uitgedrukt in m³,
   in elk van de octaafbanden met middenfrequenties van 250, 500, 1.000 en 2.000 H
   De gemeenschappelijke verkeersruimten en trappenhuizen dienen aan bovengenoemde
   eisen te voldoen, e.e.a. zoals berekend in hoofdstuk 3 van rapport 2190754, versie
   1.0_Beperking van galm, d.d. 26-02-2020, van S&W Consultancy.
8. Geluidwering tussen ruimten, nieuwbouw (Bouwbesluit 2012, afdeling 3.4)
   Op grond van artikel 3.15, eerste lid, Bouwbesluit 2012 biedt een te bouwen bouwwerk
   bescherming tegen geluidsoverlast tussen gebruiksfuncties en tussen ruimten in een
   woonfunctie voor zover in het bouwwerk een woonfunctie ligt.
   Op grond van artikel 3.16, eerste lid, Bouwbesluit 2012 is het volgens NEN 5077
   bepaalde karakteristieke lucht-geluidniveauverschil voor de geluidsoverdracht van een
   besloten ruimte naar een verblijfsgebied van een aangrenzende gebruiksfunctie op een
   ander perceel niet kleiner dan 52 dB.
   Op grond van artikel 3.16, tweede lid, Bouwbesluit 2012 is het volgens NEN 5077
   bepaalde karakteristieke lucht-geluidniveauverschil voor de geluidsoverdracht van een
   besloten ruimte naar een niet in een verblijfsgebied gelegen besloten ruimte van een
   aangrenzende woonfunctie op een ander perceel niet kleiner dan 47 dB.
   Op grond van artikel 3.16, derde lid, Bouwbesluit 2012 is het volgens NEN 5077
   bepaalde gewogen contact-geluidniveau voor de geluidsoverdracht van een besloten
   ruimte naar een verblijfsgebied van een aangrenzende woonfunctie op hetzelfde
   perceel niet groter dan de in tabel 3.15 aangegeven waarde.
   Op grond van artikel 3.16, vierde lid, Bouwbesluit 2012 is het volgens NEN 5077
   bepaalde gewogen contact-geluidniveau voor de geluidsoverdracht van een besloten
   ruimte naar een niet in een verblijfsgebied gelegen besloten ruimte van een
   aangrenzende woonfunctie op hetzelfde perceel niet groter dan de in tabel 3.15
   aangegeven waarde.
   De naast c.q. boven elkaar gelegen woonfuncties dienen aan bovengenoemde eisen te
   voldoen.
   Spleten onder deuren (overstroomvoorzieningen)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Spleten onder de toegangsdeuren van verblijfsruimten ≥ 2 cm onder zijn in verband met
de geluidwering niet toegestaan. Hier dienen geluidwerende deurroosters toegepast
worden.
Aandachtspunten - algemeen
 Indien een ander materiaal voor de ankerloze spouwmuur toegepast wordt dan
    waarvoor vergunning is verleend, dienen gewijzigde tekeningen ter goedkeuring
    ingediend worden bij het bevoegd gezag.
 geluidwering van woningscheidende vloeren ter plaatse van de isokorf / prefab-
     balkons
 geluidwering van woningscheidende wanden ter plaatse van containerruimte en
     bergingen
Aandachtspunten – zwevende dekvloer
 Oneffenheden in de draagvloer mogen niet hoger zijn dan 0,3 maal de dikte van de
     verende laag in onbelaste toestand. Het aanbrengen van een uitvlaklaag kan
     wenselijk zijn;
 De platen van de verende laag moeten goed op elkaar en op de kantstroken
     aansluiten;
 Op de verende laag moet een waterdichte laag worden aangebracht (bijv. 0,2 mm
     folie).
  Breng folie zorgvuldig aan, zodanig dat lekwater niet in het isolatiemateriaal dringt.
 - overlapping foliebanen tenminste 80 mm en naden aftapen
 - folie opzetten tegen de kantstrook
  De deklvoer dient een massa te bezitten van tenminste 85 kg/m² (anhydriet) resp.
     125 kg/m² (zandcement).
 Vermijd koppelingen tussen dekvloer en constructievloer en breng de randstroken
     zorgvuldig aan.
 Kantstroken met een dikte van ten minste 5 mm en een dynamische stijfheid van
     minimaal 100 MN/m³ moeten worden toegepast tussen de dekvloer en het
     opgaande werk. De kantstroken moeten minimaal 30 mm uitzetten boven de
     bovenzijde van de dekvloer. De kantstroken kunnen op de eventuele uitvlaklaag
     worden gesitueerd.
 - Breng de kantstroken zo kort mogelijk voor het aanbrengen van de dekvloer aan om
      beschadiging te voorkomen
 - De kantstroken moeten bij voorkeur in een zo laat mogelijk stadium worden
      afgesneden.
 geluidwering van woningscheidende vloeren ter plaatse van de isokorf / prefab-
 Dragende binnenwanden op de draagvloer plaatsen, zwevende vloeren vervolgens
     tussen wanden aanbrengen.
 Schachtwanden niet op de zwevende vloer plaatsen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>     Leidingdoorvoeren niet zonder voorzieningen aanstorten. In mantelbuis en
        kantstrook aanbrengen.
     Harde vloerafwerkingen (parket, tegels e.d.) mogen het opgaande werk niet raken
        (ca. 10mm vrijhouden). Ook de plinten moeten worden vrijgehouden van de harde
        vloerafwerking.
     Uitvoeringscontrole voor aanbrengen zwevende dekvloer
     Voor het aanbrengen van de dekvloer dient er een controle door de afdeling
     Handhaving worden uitgevoerd, daar:
     Contactbruggen zijn nog zichtbaar en te herstellen
     Verend pakket, folie, kantstroken, leidingen zijn nog zichtbaar en te controleren.
 9. Wering van vocht (Bouwbesluit 2012, afdeling 3.5)
    Op grond van artikel 3.20, eerste lid, Bouwbesluit 2012 heeft een te bouwen bouwwerk
    zodanige scheidingsconstructies dat de vorming van allergenen door vocht in
    verblijfsgebieden, toiletruimten en badruimten voldoende wordt beperkt.
    Op grond van artikel 3.21, eerste lid, Bouwbesluit 2012 is een uitwendige
    scheidingsconstructie van een verblijfsgebied, een toiletruimte of een badruimte,
    bepaald volgens NEN 2778, waterdicht.
    Op grond van artikel 3.21, vierde lid, Bouwbesluit 2012 vormt een constructie die de
    scheiding tussen een verblijfsgebied, een toiletruimte of een badruimte, en een
    kruipruimte, met inbegrip van de op die constructie aansluitende delen van andere
    constructies, voor zover die delen van invloed zijn op de specifieke luchtvolumestroom
    naar het verblijfsgebied, de toiletruimte of de badruimte, heeft een volgens NEN 2690
    bepaalde, specifieke luchtvolumestroom van ten hoogste 20.10-6 m³/(m².s).
    De aan te brengen scheidingsconstructies in de sanitaire ruimten dienen aan
    bovengenoemde eisen te voldoen.
    Aandachtspunten
     pas een vormvast, van een tochtring en een luikring voorzien, kruipluik toe;
     pas een goede luchtdichte meterkastbodem toe;
     zorg voor zorgvuldige afdichtingen van de doorvoeren door de bodem van de
       meterkast.
10. Luchtverversing (Bouwbesluit 2012, afdeling 3.6, nieuwbouw)
    Op grond van artikel 3.28, eerste lid, Bouwbesluit 2012 heeft een te bouwen bouwwerk
    een zodanige voorziening voor luchtverversing dat het ontstaan van een voor de
    gezondheid nadelige kwaliteit van de binnenlucht wordt voorkomen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Op grond van artikel 3.29, eerste lid, Bouwbesluit 2012 heeft een verblijfsgebied een
voorziening voor luchtverversing met een volgens NEN 1087 bepaalde capaciteit van
ten minste 0,9 dm³/s per m² vloeroppervlakte met een minimum van 7 dm³/s.
Op grond van artikel 3.29, tweede lid, Bouwbesluit 2012 heeft een verblijfsruimte een
voorziening voor luchtverversing met een volgens NEN 1087 bepaalde capaciteit van
ten minste 0,7 dm³/s per m² vloeroppervlakte met een minimum van 7 dm³/s.
Op grond van artikel 3.29, zesde lid, Bouwbesluit 2012 heeft een toiletruimte een
voorziening voor luchtverversing met een capaciteit van ten minste 7 dm³/s, bepaald
volgens NEN 1087.
Op grond van artikel 3.29, zevende lid, Bouwbesluit 2012 heeft een badruimte een
voorziening voor luchtverversing met een capaciteit van ten minste 7 dm³/s, bepaald
volgens NEN 1087.
Op grond van artikel 3.32, tweede lid, Bouwbesluit 2012 heeft een ruimte met een
opstelplaats voor een gasmeter een niet afsluitbare voorziening voor luchtverversing
met een volgens NEN 1087 bepaalde capaciteit van ten minste 1 dm³/s per m²
vloeroppervlakte van die ruimte, met een minimum van 2 dm³/s.
Verblijfsgebieden, verblijfsruimten, toiletruimten, badruimten en meterruimten in het
appartementencomplex dienen aan bovengenoemde eisen te voldoen, e.e.a. zoals
berekend in hoofdstuk 4 van rapporten van S&W Consultancy:
 - 2190754, versie 1.1_Bouwbesluittoetsingen - appartementengebouw, d.d. 27-02-2020
 - 2190754, versie 1.2_Bouwbesluittoetsingen - tweekappers, d.d. 27-02-2020
Spleten onder deuren (overstroomvoorzieningen)
De aangegeven hoogten van de spleten onder de deuren dienen gehaald te worden in
de bewoonde situatie (dus als de vloerbedekking, e.d. aanwezig is).
Alle betrokken partijen uit de bouwkolom dienen op de hoogte te zijn van de eisen die
gesteld worden aan de overstroomvoorzieningen (als de vloerbedekking e.d. gelegd is).
De bewoners dienen daarnaast op de hoogte gesteld te worden van het belang van de
overstroomvoorzieningen; deze mogen niet geblokkeerd worden in de gebruiksfase
door hoge vloerbedekking of het plaatsen van een tochtstrip.
Spleten onder de toegangsdeuren van verblijfsruimten ≥ 2 cm onder zijn in verband met
de geluidwering niet toegestaan. Hier dienen geluidwerende deurroosters toegepast
worden.
Nog aan te leveren:
 - leidingplan mechanische ventilatie, Uitvoeringsfase. Inclusief opgaaf capaciteit van
     de inblaas- en afvoerventielen en opgaaf hoogte overstroomvoorzieningen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>11. Luchtverversing (Bouwbesluit 2012, afdeling 3.6)
   Op grond van artikel 3.28, eerste lid, Bouwbesluit 2012 heeft een te bouwen bouwwerk
   een zodanige voorziening voor luchtverversing dat het ontstaan van een voor de
   gezondheid nadelige kwaliteit van de binnenlucht wordt voorkomen.
   Op grond van artikel 3.32, eerste lid, Bouwbesluit 2012 heeft een gemeenschappelijke
   verkeersruimte een niet afsluitbare voorziening voor luchtverversing met een volgens
   NEN 1087 bepaalde capaciteit van ten minste 0,5 dm³/s per m² vloeroppervlakte van
   die ruimte.
   Op grond van artikel 3.34, derde lid, Bouwbesluit 2012 vindt de toevoer van verse lucht
   naar een gemeenschappelijke verkeersruimte rechtstreeks van buiten plaats. Afvoer
   van binnenlucht uit een dergelijke ruimte vindt rechtstreeks naar buiten plaats.
   De gemeenschappelijke verkeersruimten en trappenhuizen in het appartementengebouw
   dienen aan bovengenoemde eisen te voldoen, e.e.a. zoals berekend in hoofdstuk 4 van
   rapport 2190754, versie 1.1_Bouwbesluittoetsingen - appartementengebouw, d.d. 27-02-
   2020, van S&W Consultancy.
   Nog aan te leveren:
     - leidingplan mechanische ventilatie, Uitvoeringsfase. Inclusief opgaaf capaciteit van
          de inblaas- en afvoerventielen en opgaaf hoogte overstroomvoorzieningen.
   Aandachtspunten
    100% van de vereiste ventilatiecapaciteit van een gemeenschappelijke
         verkeersruimten en trappenhuizen dient rechtstreeks van buiten te komen. Dit geldt
         ook voor de afvoer van binnenlucht.
12. Luchtverversing (Bouwbesluit 2012, afdeling 3.6)
   Op grond van artikel 3.28, eerste lid, Bouwbesluit 2012 heeft een te bouwen bouwwerk
   een zodanige voorziening voor luchtverversing dat het ontstaan van een voor de
   gezondheid nadelige kwaliteit van de binnenlucht wordt voorkomen.
   Op grond van artikel 3.32, derde lid, Bouwbesluit 2012 heeft een schacht voor een lift
   een niet afsluitbare voorziening voor luchtverversing met een volgens NEN 1087
   bepaalde capaciteit van ten minste 3,2 dm³/s per m²vloeroppervlakte van die
   liftschacht.
   Op grond van artikel 3.34, vierde lid, Bouwbesluit 2012 vindt de toevoer van verse lucht
   naar een schacht voor een lift rechtstreeks van buiten plaats, of via de
   liftmachineruimte van buiten. Afvoer van binnenlucht uit een dergelijke ruimte vindt
   rechtstreeks naar buiten plaats, of via de liftmachineruimte naar buiten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>   De liftschacht in het appartementengebouw dient aan bovengenoemde eisen te voldoen,
   e.e.a. zoals berekend in hoofdstuk 4 van rapport 2190754, versie 1.1_Bouwbesluit-
   toetsingen - appartementengebouw, d.d. 27-02-2020, van S&W Consultancy.
   Aandachtspunten
    100% van de vereiste ventilatiecapaciteit van een liftschacht dient rechtstreeks van
        buiten te komen, of via de liftmachineruimte van buiten. Dit geldt ook voor de afvoer
        van binnenlucht. Bij ventilatie via de liftmachineruimte moet deze dan in directe
        verbinding met de buitenlucht staan (al dan niet via een kanalensysteem).
13. Energiezuinigheid, nieuwbouw (Bouwbesluit 2012, afdeling 5.1)
    Op grond van artikel 5.1, eerste lid, Bouwbesluit 2012 is en te bouwen bouwwerk
    energiezuinig.
    Op grond van artikel 5.2, eerste lid, Bouwbesluit 2012 heeft een gebruiksfunctie een
    volgens NEN 7120 bepaalde energieprestatiecoëfficiënt van ten hoogste de in tabel
    5.1 aangegeven waarde (woonfunctie < 0,4).
    Op grond van artikel 5.3, eerste lid, Bouwbesluit 2012 heeft een verticale uitwendige
    scheidingsconstructie van een verblijfsgebied, een toiletruimte of een badruimte, een
    volgens NEN 1068 bepaalde warmteweerstand van ten minste de in tabel 5.1 gegeven
    waarde (woonfunctie > 4,5 m2K/W).
    Op grond van artikel 5.3, tweede lid, Bouwbesluit 2012 heeft een horizontale of
    schuine uitwendige scheidingsconstructie van een verblijfsgebied, een toiletruimte of
    een badruimte, een volgens NEN 1068 bepaalde warmteweerstand van ten minste de
    in tabel 5.1 gegeven waarde (woonfunctie > 6,0 m2K/W).
    Op grond van artikel 5.3, derde lid, Bouwbesluit 2012 heeft een constructie die de
    scheiding vormt tussen een verblijfsgebied, een toiletruimte of een badruimte en een
    kruipruimte, met inbegrip van de op die constructie aansluitende delen van andere
    constructies, voor zover die delen van invloed zijn op de warmteweerstand, een
    volgens NEN 1068 bepaalde warmteweerstand van ten minste de in tabel 5.1 gegeven
    waarde (woonfunctie > 3,5 m2K/W).
   De geschakelde eengezinswoningen en de vier appartementen in het appartementen-
   gebouw dienen aan bovengenoemde eisen te voldoen, e.e.a. zoals berekend in
   hoofdstuk 6 van rapporten van S&W Consultancy:
    - 2190754, versie 1.1_Bouwbesluittoetsingen - appartementengebouw, d.d. 27-02-2020
    - 2190754, versie 1.2_Bouwbesluittoetsingen - tweekappers, d.d. 27-02-2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>    Aandachtspunten
    1. Opnameprotocol Energieprestatie
    De aanvrager dient ten behoeve de controle van de Energieprestatie gedurende het
    bouwproces foto’s van de thermische schil en de te plaatsen installaties in te dienen bij
    het bevoegd gezag.
   2. Tussentijdse controle:
    de benodigde kier- en naaddichtingen dienen tijdens de uitvoering gecontroleerd te
        worden;
    de benodigde Rc-waarde(n) dient tijdens de uitvoering gecontroleerd te worden door
        de controle van de dikte van het isolatiemateriaal en de lambda-waarde;
    er dient gecontroleerd te worden of de isolatie a) goed aansluit, zowel onderling als
        op het binnenspouwblad en b) ver genoeg doorloopt;
    er dient dagelijks gecontroleerd te worden of de te plaatsen isolatie toereikend
        afgedekt is om te voorkomen dat dit nat kan worden;
    er dient gecontroleerd te worden of de toegepaste glassoort(en) en kozijnen
        (typeaanduiding zoals aangegeven in de spouw van het glas of stickers)
        overeenkomen met de uitgangspunten van de EPC-berekening(en);
   3. Eindcontrole
   Voor alle te plaatsen toestellen (verwarming, tapwater, ventilatie, etc.) dient nagegaan
   te worden of deze daadwerkelijk geplaatst c.q. aangesloten zijn overeenkomstig de
   uitgangspunten van de EPC-berekening(en).
    er dient speciale aandacht besteed te worden aan toestellen waarbij
        kwaliteitsverklaringen gebruikt zijn om een beter rendement te claimen;
    als een toestel van ander fabricaat geplaatst wordt dan in de EPC-berekening(en) is
        aangegeven, dan dient de kwaliteitsverklaring van het betreffende toestel ter
        goedkeuring ingediend te worden bij het bevoegd gezag.
14. Verlichting, nieuwbouw en bestaande bouw (Bouwbesluit 2012, afdeling 6.1)
   Op grond van artikel 6.1, eerste lid, Bouwbesluit 2012 heeft een bouwwerk een
   zodanige verlichtingsinstallatie dat het bouwwerk veilig kan worden gebruikt en
   verlaten.
   Op grond van artikel 6.2, vierde lid, Bouwbesluit 2012 heeft een besloten ruimte
   waardoor een beschermde vluchtroute of beschermde route voert een
   verlichtingsinstallatie die een op een vloer, een tredevlak of een hellingbaan gemeten
   verlichtingssterkte kan geven van ten minste 1 lux.
   Op grond van artikel 6.4, eerste lid, Bouwbesluit 2012 is een verlichtingsinstallatie als
   bedoeld in de artikelen 6.2 en 6.3 aangesloten op een voorziening voor elektriciteit als
   bedoeld in artikel 6.8.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>   De aan te brengen verlichtingsinstallaties in het appartementengebouw dienen aan
   bovengenoemde eisen te voldoen, e.e.a. zoals aangegeven in hoofdstuk 7 van rapport
   2190754, versie1_Rapportage brandveiligheid, d.d. 13-09-2019, van S&W Consultancy.
15. Voorziening voor het afnemen en gebruiken van energie, nieuwbouw en bestaande
    bouw (Bouwbesluit 2012, afdeling 6.2)
   Op grond van artikel 6.7, eerste lid, Bouwbesluit 2012 heeft een bouwwerk met een
   voorziening voor het afnemen en gebruiken van energie een veilige voorziening voor
   het afnemen en gebruiken van energie.
   Op grond van artikel 6.8, eerste lid, Bouwbesluit 2012 voldoet een voorziening voor
   elektriciteit aan:
              a. NEN 1010 bij lage spanning, en
              b. NEN-EN-IEC 61936-1 en NEN-EN 50522, bij hoge spanning.
   De aan te brengen energievoorzieningen dienen aan bovengenoemde eisen te voldoen.
16. Watervoorziening, nieuwbouw en bestaande bouw (Bouwbesluit 2012, afdeling 6.3)
   Op grond van artikel 6.11, eerste lid, Bouwbesluit 2012 heeft een bouwwerk met een
   voorziening voor drinkwater of warmwater een voorziening voor drinkwater of
   warmwater die de gezondheid niet nadelig beïnvloedt.
   Op grond van artikel 6.12, eerste lid, Bouwbesluit 2012 voldoet en voorziening voor
   drinkwater aan NEN 1006.
   De aan te brengen drinkwatervoorzieningen dienen aan bovengenoemde eisen te
   voldoen.
17. Afvoer van huishoudelijk afvalwater en hemelwater, nieuwbouw en bestaande bouw
    (Bouwbesluit 2012, afdeling 6.4)
   Op grond van artikel 6.15, eerste lid, Bouwbesluit 2012 heeft een bouwwerk een
   zodanige voorziening voor de afvoer van huishoudelijk afvalwater of hemelwater dat het
   water zonder nadelige gevolgen voor de gezondheid kan worden afgevoerd.
   Op grond van artikel 6.16, eerste lid, Bouwbesluit 2012 heeft een gebruiksfunctie met
   een toilet- of badruimte of met een andere opstelplaats voor een lozingstoestel voor die
   opstelplaats een afvoervoorziening voor huishoudelijk afvalwater.
   Op grond van artikel 6.16, tweede lid, Bouwbesluit 2012 heeft een afvoervoorziening
   voor huishoudelijk afvalwater als bedoeld in het eerste lid heeft:
              a. bij een te bouwen bouwwerk: een capaciteit, een lucht- en waterdichtheid
                  en een uitmonding en capaciteit van de ontspanningsleiding die voldoen
                  aan NEN 3215;
              b. bij een bestaand bouwwerk: een zodanige capaciteit dat elk daarop
                  aangesloten lozingstoestel binnen 5 minuten kan worden geleegd en een
                  lucht- en waterdichtheid die voldoen aan NEN 3215.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>   Op grond van artikel 6.17, eerste lid, Bouwbesluit 2012 heeft een dak van een te
   bouwen bouwwerk een voorziening voor de opvang en afvoer van hemelwater met een
   volgens NEN 3215 bepaalde capaciteit van ten minste de volgens die norm bepaalde
   belasting van die voorziening.
   De aan te brengen afvoervoorzieningen dienen aan bovengenoemde eisen te voldoen.
   De afvoer- en spuwervoorzieningen van hemelwater op de platte daken van de twee
   geschakelde eengezinswoningen en de vier appartementen in het appartementen-
   gebouw dienen aan bovengenoemde eisen te voldoen.
   Nog aan te leveren:
    - capaciteitsberekeningen van de hemelwaterafvoeren en nooduitlaten /
         noodafvoeren (spuwers);
    -    leidingplan riolering, uitvoeringsfase;
18. Vluchten bij brand, nieuwbouw en bestaande bouw (Bouwbesluit 2012, afdeling 6.6)
   Op grond van artikel 6.22, eerste lid, Bouwbesluit 2012 heeft een bouwwerk zodanige
   voorzieningen dat het ontvluchten goed kan verlopen.
   Op grond van artikel 6.26, eerste lid, Bouwbesluit 2012 is een beweegbaar
   constructieonderdeel in een inwendige scheidingsconstructie waarvoor een eis aan de
   weerstand tegen branddoorslag, weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag of
   weerstand tegen rookdoorgang geldt, zelfsluitend.
   Op grond van artikel 6.26, tweede lid, Bouwbesluit 2012 geldt het eerste lid niet voor
   een deur in een niet-gemeenschappelijke doorgang.
   Op grond van het tweede lid geldt de eis tot zelfsluitendheid van de brandwerende
   woningtoegangsdeur, uitkomende op de inpandige, gemeenschappelijke
   verkeersruimte, niet ten tijde van de indiening van de aanvraag om
   omgevingsvergunning. De ontwikkelaar heeft hier uit extra veiligheid wel voor gekozen.
   Per 1 juli 2020 zijn de voorschriften Bouwbesluit 2012 gewijzigd en is het tweede lid
   komen te vervallen. Bij aanvragen om omgevingsvergunningen voor nieuwbouw na 1
   juli 2020 moeten alle brandwerende woningtoegangsdeuren in een inwendige
   scheidingsconstructie ook zelfsluitend uitgevoerd worden.
   Het Bouwbesluit 2012 schrijft het type deurdranger niet voor. In de praktijk worden
   hiervoor vaak rookmelder gestuurde vrijloopdrangers toegepast, aangestuurd middels
   de rookmelders conform NEN 2535, die bij gebruik in normale omstandigheden geen
   belemmering vormen en alleen bij brand geactiveerd worden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Door alle woningtoegangsdeuren zelfsluitend uit te voeren wordt de kans op
verspreiding van rook in vluchtroutes in geval van brand een stuk kleiner. Deze
aanscherping van de voorschriften draagt daarmee bij aan de brandveiligheid van
woongebouwen.
Aansturing
De aansturing van een vrijloopdranger dient te worden uitgevoerd zoals schematisch is
aangegeven in figuur 3 hierboven en te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    Voor de automatische brandmelders moeten altijd rookmelders worden toegepast;
    De rookmelder moet aan NEN‐EN 54‐7 voldoen en moet zijn aangesloten op een
     elektriciteitsgroep van bijvoorbeeld de gangverlichting, maar niet op een
     elektriciteitsgroep van een woning;
    De maximum montage hoogte van de rookmelder conform tabel 7 NEN 2535;
    De afstand van de rookmelder tot de wand, waarin zich de desbetreffende
     deur(en) bevindt (bevinden), moet ten minste 0,5 m en mag ten hoogste 2,5 m
     bedragen.
    Bij een storing in de installatie (kortsluiting, draadbreuk, uitname detector e.d.)
     moet de desbetreffende te sturen vrijloopdeurdranger automatisch worden
     geactiveerd;
    De vrijloopdeurdranger is gemonteerd aan de gangzijde waardoor een
     toezichthouder (BRW, BWT of VVE) de installatie kan inspecteren;  De
     zelfstandige brandbeveiligingsinstallatie moet maandelijks visueel worden
     geïnspecteerd op een goede werking en moet jaarlijks worden onderhouden door
     een onderhoudsdeskundige.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>19. Veilig onderhoud gebouwen, nieuwbouw (Bouwbesluit 2012, afdeling 6.12)
    Op grond van artikel 6.52, eerste lid, Bouwbesluit 2012 is een te bouwen gebouw
    zodanig dat onderhoud aan het gebouw veilig kan worden uitgevoerd.
    Op grond van artikel 6.53, eerste lid, Bouwbesluit 2012 heeft, indien onderhoud niet
    veilig kan worden uitgevoerd zonder gebouwgebonden veiligheidsvoorzieningen, een te
    bouwen gebouw daarvoor voldoende gebouwgebonden veiligheidsvoorzieningen.
    Het onderhoud aan het appartementengebouw dient aan bovengenoemde eisen te
    voldoen.
    Nog aan te leveren:
     - Ingevuld formulier Checklist Veilig onderhoud op en aan gebouwen 2012.
 20. Veilig vluchten bij brand, nieuwbouw en bestaande bouw (Bouwbesluit 2012, afdeling
     7.2)
    Op grond van artikel 7.11, eerste lid, Bouwbesluit 2012 is het gebruik van een
    bouwwerk zodanig dat bij brandveilig kan worden gevlucht.
    Op grond van artikel 7.12, eerste lid, Bouwbesluit 2012 is een deur op een vluchtroute
    bij aanwezigheid van personen in het bouwwerk uitsluitend gesloten indien die deur
    tijdens het vluchten, zonder gebruik te moeten maken van een sleutel onmiddellijk over
    de ten minste vereiste breedte kan worden geopend.
    Deuren op een gemeenschappelijke vluchtroute dienen aan bovengenoemde eisen te
    voldoen en dienen te openen te zijn zonder gebruikmaking van een sleutel, e.e.a. zoals
    aangegeven in het renvooi op B02_Begane grond en 1e verdieping - appartementen type
    C, D, E en F, d.d. 16-03-2020.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Bijlage D, behorende bij omgevingsvergunning nr. 580452
D. Indieningsvereisten Bouwveiligheidsplan - UITVOERINGSFASE
De vergunninghouder dient ten minste drie weken voor aanvang van de
bouwwerkzaamheden een bouwveiligheidsplan ter toetsing voorleggen.
Het bouwveiligheidsplan heeft alleen betrekking op de veiligheid van de weg, de in de weg
gelegen werken, de weggebruikers, de naburige bouwwerken, open erven en terreinen en
hun gebruikers. Een V&G-plan is niet afdoende als bouwveiligheidsplan.
Een bouwveiligheidsplan moet naast een beschrijving van het werk of aard van de
werkzaamheden de volgende onderdelen bevatten:
Indieningsvereisten bouwveiligheidsplan
1. de geplande startdatum van de bouwwerkzaamheden in verband met een schouw van
    de openbare weg rondom de bouwlocatie;
2. één of meerdere tekeningen waaruit de bouwplaatsinrichting blijkt:
    a. de ligging van het te bebouwen perceel en de omliggende wegen, bouwwerken
        e.d.;
    b.  de situering van het bouwwerk;
    c.  de aan- en afvoerwegen, inclusief in- en uitrit van de bouwplaats;
    e.  de plaats van de (vaste) bouwkranen;
    f.  de laad-, los- en hijszones (welke kranen, stempeldrukken, draaicirkel 1:100);
    g.  parkeerplaatsen, benodigd voor personeel en bezoekers;
    h.  de plaats van de bouwketen;
    i.  de grenzen van het bouwterrein (inclusief steigers en afrastering) waarbinnen alle
        bouwactiviteiten inclusief het laden en lossen, plaatsvinden;
    j.  de plaats van ander hulpmaterieel en opslag van materialen, met speciale
        aandacht voor eventuele tanks voor brandstof, olie en propaangas en gevaarlijke
        stoffen;
    De schaal van bedoelde tekeningen mag niet kleiner zijn dan 1:100 of 1:1000 wanneer
    details op een schaal van 1:100 zijn bijgevoegd;
3. Gegevens en bescheiden:
    a. over de toe te passen bouwmethodiek, en
    b. de toe te passen materialen, materieel, hulp- en beveiligingsmiddelen bij de
        bouwwerkzaamheden;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>4. De uitgangspunten voor een monitoringsplan ter voorkoming van schade aan naburige
   bouwwerken (o.a. trillingen, zettingen, rotaties, grondwaterstand en bijbehorende
   grenswaarden).
5. Een bewijs van notariële vastlegging van een nul-opname van de omliggende
   bouwwerken, alsmede een nul-opname van het aangrenzende openbare gebied en de
   terreininrichting;
6. Diverse gegevens
   a. werktijden;
   b. de wijze van voorlichting omwonende;
   c. de te nemen maatregelen tegen sloop of bouwstof;
7. Contactgegevens:
   a. verantwoordelijke namens de opdrachtgever;
   b. verantwoordelijke namens de uitvoerder;
   c. verantwoordelijke c.q. een 24-uurs dienst in geval van calamiteiten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Bijlage E, behorende bij omgevingsvergunning nr. 580452
E. Opnameprotocol Energieprestatie
Gaandeweg het bouwproces moet er een dossier gevormd worden in de vorm van een
foto- en bonnenboek van belangrijke momenten. Waar nodig is het dossier
gedocumenteerd met pakbonnen of stickers van de verpakkingen van de bouwmaterialen.
Het eerste opnamemoment is wanneer het isolatiemateriaal op de bouwschil wordt
aangebracht. Niet-aansluitende lagen kunnen immers zorgen voor koudebruggen of ‘valse
spouw’ (koude lucht achter isolatie). Ook moet het gebruikte type en de toegepaste dikte
van het isolatiemateriaal worden vastgelegd c.q. worden bevestigd. Dat kan met behulp
van foto’s of afleverbonnen, eventueel aangevuld met stickers, barcodes en een KOMO-
certificaat.
Het tweede opnamemoment is als het dak op de woning of het appartementencomplex
wordt geplaatst. Ook hier kunnen de aansluitingen worden gefotografeerd.
Het derde opnamemoment vindt plaats als de leidingen worden aangebracht en
dekvloeren gestort. Ook hier kunnen foto’s aantonen dat de leidingen volgens afspraak zijn
geïsoleerd en dat dit op de juiste wijze is gebeurd.
Het laatste opnamemoment vindt plaats bij de plaatsing van de installaties:
ruimteverwarming, (balans)ventilatie, tapwater, Ook hier is het doel om aan te tonen dat
de installaties en de aansluitingen op de juiste manier zijn aangebracht.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Bijlage F, behorende bij omgevingsvergunning nr. 580452
F. Voorwaarden m.b.t. archeologie
Door de aanvrager is het volgende archeologisch onderzoek uitgevoerd:
          Bureau voor Archeologie Rapport 693: Westeinde 132b, Voorburg, gemeente
          Leidschendam-Voorburg: een inventariserend veldonderzoek in de vorm van
          boringen in de karterende fase, d.d. 5 september 2019
De resultaten van het archeologisch onderzoek kunnen als volgt worden samengevat:
     - In het plangebied zijn zestien boringen gezet tot maximaal 450 cm -mv. Hieruit
          blijkt dat het bodemprofiel bestaat uit duinafzettingen afgedekt door veen, getijde
          afzettingen en ophooglagen. Het plangebied ligt op de oostflank van de strandwal
          van Voorburg. De diepteligging van de top van de duinafzettingen neemt toe
          richting het zuidoosten. De flank is begroeid met veen en daarna bedekt met
          getijde afzettingen hoofdzakelijk bestaande uit zandige klei;
     -    De getijde afzettingen zijn op verschillende plaatsten doorwerkt en bevatten
          fragmenten aardwerk, vermoedelijk uit de Middeleeuwen. Dit wijst erop dat uit
          deze periode archeologische resten aanwezig kunnen zijn. De top van dit
          archeologisch niveau ligt op 100 –mv of dieper. Ook in ondergelegen pakketten
          kunnen archeologische resten aanwezig zijn (in het veen en in de
          duinafzettingen);
     -    De pakketten op de getijde afzettingen zijn waarschijnlijk ontstaan bij het
          ophogen en in gebruik nemen van, en bij verbouwingen op het perceel in de
          periode tussen de 18e eeuw en heden;
     -    Tijdens het karterende onderzoek zijn geen aanwijzingen gevonden dat het
          Kanaal van Corbulo zich in het plangebied bevindt. De aanwezigheid van het
          kanaal kan op basis van het huidige onderzoek echter nog niet volledig worden
          uitgesloten. De reden hiervoor is dat boring 1 niet diep genoeg gezet kon worden
          wegens de aanwezigheid van een harde laag. Tussen boring 15 en het Rijn-
          Schiekanaal is daardoor een zone van ongeveer 5 m breed onvoldoende
          gekarteerd. Ook blijkt uit het booronderzoek dat zandige en zwak humeuze
          kleiafzettingen afgetopt en/of vergraven zijn. Hierdoor is het niet goed vast te
          stellen of de kleilagen een natuurlijke dan wel een antropogene oorsprong
          hebben.
Advies Bureau voor Archeologie
In het plangebied worden woningen en appartementen gebouwd. Bij het onderzoek wordt
de bodem vergraven tot maximaal 100 cm-mv. Het onderzoeksbureau adviseert het
plangebied vrij te geven voor de voorgenomen ontwikkeling als de vergravingsdiepte
maximaal 100 cm –mv is, en het palenplan zo te ontwerpen dat het archeologie besparend
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>is. Als dat niet mogelijk is, wordt aanbevolen de aard van archeologische resten nader te
onderzoeken door middel van een proefsleuvenonderzoek.
Overweging
Het advies van Bureau voor Archeologie wordt grotendeels door de Gemeente
Leidschendam-Voorburg overgenomen, mede omdat de archeologische waarde van het
terrein nog niet volledig is vastgesteld. Wel blijkt uit het uitgevoerde booronderzoek dat de
bodem in een groot deel van het plangebied tot circa 100 cm –Mv (0.50 m –NAP)
verstoord is. Onder dit niveau kunnen daarom nog intacte archeologische vindplaatsen
aanwezig zijn. In het huidige ontwerp worden geen kelders voorzien. De exacte
funderingswijze en diepte is echter nog niet aangegeven. Het advies van het
onderzoeksbureau wordt daarom op de volgende wijze overgenomen:
Sloop
• Voor het slopen van ondergrondse funderingen, welke dieper liggen dan 100cm –Mv
   (0.50 m –NAP) is een omgevingsvergunning verplicht. Aan deze omgevingsvergunning
   worden de volgende archeologische voorwaarden verbonden:
        - Funderingsbalken die gekoppeld zijn aan de funderingspalen dienen ontkoppelt
          (geknipt) te worden voordat de ontkoppelde funderingsbalken of funderingen op
           staal verwijderd mogen worden;
        - Funderingspalen mogen niet verwijderd, getrokken of afgebroken worden;
        - Alle graafwerkzaamheden dienen met zorg en beleid uitgevoerd te worden.
           Schade aan het archeologische erfgoed dient ten alle tijden voorkomen te
           worden;
        - De ondergrondse sloopwerkzaamheden dienen archeologisch begeleid te worden.
          Voor deze archeologisch begeleiding is een door de gemeente goedgekeurd
          Programma van Eisen (PvE) verplicht.
Bouw en overige werkzaamheden
• Tot een afstand van 6 m van het Rijn-Schiekanaal dienen de bodemverstoringen beperkt
   te blijven tot 70cm –mv (0.20m –NAP).
• Voor het overige deel van het plangebied zijn gravende werkzaamheden tot 100cm -Mv
   of maximaal 0.50 m –NAP toe te staan.
•  Voor het plaatsen van funderingspalen dient aantoonbaar conform de richtlijn
   archeologievriendelijk bouwen van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed te worden
   gewerkt. Hiertoe dient een PvA te worden opgesteld en ter goedkeuring aan bevoegd
   gezag te worden voorgelegd.
•  Indien werkzaamheden dieper dan bovengenoemde maten zullen reiken, dient een
   vervolgonderzoek in de vorm van proefsleuven te worden uitgevoerd. Hiertoe dient een
   PvE te worden opgesteld en ter goedkeuring aan bevoegd gezag te worden voorgelegd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Meldingsplicht bij archeologische vondsten
Indien bij de uitvoering van de werkzaamheden onverwacht archeologische resten worden
aangetroffen, dan is overeenkomstig artikel 5.10 van de Erfgoedwet aanmelding van de
betreffende vondsten bij de Minister (de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, telefoon
033 – 4217456) verplicht (vondstmelding via ARCHIS). Tevens dient de gemeente
Leidschendam-Voorburg direct te worden geïnformeerd bij een eventuele ontdekking van
archeologische resten. U dient hiervoor contact op te nemen met de heer A.A. Roeloffs
(telefoonnummer 070 – 3009046 of mobiel op nummer 06 – 53883123). Eventuele
vondsten mogen niet worden verplaatst of verwijderd zonder toestemming van de
gemeente.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Bijlage G, behorende bij omgevingsvergunning nr. 580452
G. Omgevingsloket
Toevoegen bescheiden Omgevingsloket
Wij sluiten het dossier nog niet af in het omgevingsloket (OLO). Dit betekent dat u de nog
ontbrekende of aanvullende bescheiden, etc. hieraan nog kunt toevoegen. Pas na
afronding van de gehele project zullen wij het OLO-dossier afsluiten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Bijlage H, behorende bij omgevingsvergunning nr. 580452
H. Specificatie becijferde leges
Opgegeven kosten inclusief b.t.w.                          € 1.815.000,00
Omgevingsvergunning, bouwactiviteit 2.3.1.1                €    36.471,10
Omgevingsvergunning, aanlegactiviteit 2.3.2                €       171,10
Afgifte verklaring geen bedenking, gemeenteraad 2.3.17.1.1 €     2.342,05
Strijdig gebruik (buitenplans groot) 2.3.4.3               €       967,05
                                                           €    39.951,30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>