<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>“Vlietvoorde”</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                 bestemmingsplan Vlietvoorde
Inhoudsopgave
Regels                                                                   4
Hoofdstuk 1  Inleidende regels                                           5
Artikel 1    Begrippen                                                   5
Artikel 2    Wijze van meten                                           12
Hoofdstuk 2  Bestemmingsregels                                         14
Artikel 3    Agrarisch                                                 14
Artikel 4    Bos                                                       15
Artikel 5    Groen                                                     16
Artikel 6    Verkeer-Verblijfsgebied                                   18
Artikel 7    Water                                                     20
Artikel 8    Wonen                                                     21
Artikel 9    Woongebied                                                23
Artikel 10   Waarde - Archeologie 1                                    26
Artikel 11   Waarde - Archeologie 3                                    29
Artikel 12   Waterstaat - Waterkering                                  32
Hoofdstuk 3  Algemene regels                                           33
Artikel 13   Anti-dubbeltelregel                                       33
Artikel 14   Algemene bouwregels                                       34
Artikel 15   Algemene gebruiksregels                                   35
Artikel 16   Algemene afwijkingsregels                                 36
Artikel 17   Algemene wijzigingsregels                                 37
Artikel 18   Overige regels                                            38
Hoofdstuk 4  Overgangs- en slotregels                                  40
Artikel 19   Overgangsrecht                                            40
Bijlagen Regels                                                        42
Bijlage 1    Nota parkeernormen                                        43
2                                                            (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Vlietvoorde
(vastgesteld)                             3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>       bestemmingsplan Vlietvoorde
Regels
4                                  (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                       bestemmingsplan Vlietvoorde
Hoofdstuk 1                Inleidende regels
Artikel 1         Begrippen
1.1      plan
het bestemmingsplan ''Vlietvoorde" met identificatienummer NL.IMRO.1916.Vlietvoorde - VG01 van
de gemeente Leidschendam - Voorburg.
1.2      bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
1.3      aan huis verbonden beroep
een dienstverlenend beroep, dat op kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende
bouwwerken door een bewoner van die desbetreffende woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning
in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefeningen geen
ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie.
1.4      aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels,
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
1.5      aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.6      aangrenzende woning
een woning, die zich bevindt op een aangrenzend bouwperceel.
1.7      achtergevel
De van de weg afgekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan
één van de weg afgekeerde gevel, niet zijnde de voor- of zijgevel.
1.8      archeologisch advies
een advies, opgesteld door de archeologisch adviseur van het bevoegd gezag, waarin de kaders voor
een uit te voeren archeologisch onderzoek zijn aangegeven en aan de hand waarvan
opdrachtverstrekking kan plaatsvinden aan de instantie die het archeologisch onderzoek verricht.
1.9      archeologisch adviseur van het bevoegd gezag
een door de gemeente aangewezen adviseur die het bevoegd gezag adviseert op archeologisch
gebied.
1.10     archeologische begeleiding
begeleiding van de graafwerkzaamheden door een archeoloog.
1.11     archeologievriendelijk bouwen
het treffen van technische en andere maatregelen om archeologische waarden in de bodem te
ontzien.
1.12     archeologisch onderzoek
onderzoek naar de (aanwezigheid en/of waarde van) archeologische relicten door een gecertificeerde
instantie werkend conform de richtlijnen van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie. Dit
onderzoek kan bestaan uit bureauonderzoek, booronderzoek, begeleiden, proefsleuvenonderzoek,
opgravingen of een combinatie daarvan.
(vastgesteld)                                                                                     5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                    bestemmingsplan Vlietvoorde
1.13     archeologisch peil
diepte waaronder archeologisch waardevolle resten aanwezig zijn of kunnen zijn, inclusief marge van
30 cm ter bescherming van de archeologische waarden.
1.14     archeologisch rapport
rapport waarin de resultaten van archeologisch onderzoek zijn vastgelegd en dat is opgesteld
conform de richtlijnen van de vigerende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie.
1.15     archeologisch rijksmonument
terrein dat van algemeen belang is vanwege de daar aanwezige sporen van menselijke aanwezigheid
in het verleden, en op grond van de Erfgoedwet wordt beschermd.
1.16     archeologische verwachting
de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het in dat gebied voorkomen
van archeologische relicten.
1.17     bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
1.18     bebouwingsgebied
achtererfgebied alsmede de grond onder het hoofdgebouw.
1.19     begane grond
de onderste bouwlaag van een gebouw.
1.20     begeleiden
het begeleiden van bodemverstorende ingrepen door een archeoloog die de aanwezige
archeologische resten documenteert en verzamelt conform de richtlijnen van de Kwaliteitsnorm
Nederlandse Archeologie en op basis van een door de bevoegde overheid goedgekeurd Programma
van Eisen.
1.21     bestaand
bestaand op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan.
1.22     bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.
1.23     bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.24     bevoegd gezag
het bestuursorgaan dat bevoegd is omtrent die zaak besluiten te nemen of beschikkingen af te geven.
1.25     bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een
dak.
1.26     bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk.
1.27     bouwgrens
de grens van een bouwvlak.
6                                                                                        (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                      bestemmingsplan Vlietvoorde
1.28     bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte
liggende vloeren of balklagen binnenwerks is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en
met uitsluiting van de zolder.
1.29     bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.
1.30     bouwperceelgrens
de grens van een bouwperceel.
1.31     bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waarop ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
1.32     bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, van hout, steen, metaal of ander materiaal, die
direct en duurzaam met de aarde is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
1.33     cultuurhistorie
   historische (stede)bouwkunde / bovengrondse monumentenzorg
   archeologie, en
   cultuurlandschap / historische geografie.
1.34     cultuurhistorische waarde
de aan een gebied en/of bouwwerk toegekende waarde in verband met ouderdom of gaafheid,
gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de
geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied.
1.35     dak
iedere bovenbeëindiging van een gebouw of -indien en voor zover daarbij sprake is van een
bovenbeëindiging van enige relevante omvang- een bouwwerk.
1.36     dakkapel
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de goot en de nok van een dakvlak
bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van deze constructie in
het dakvlak is geplaatst.
1.37     dienstverlening
het aanbieden, verkopen en/of leveren van commerciële, economische en/of maatschappelijke
diensten aan derden.
1.38     erf
a. achtererf: de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de oorspronkelijke
    achtergevel van het hoofdgebouw of achter een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan;
b. voorerf: de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn vóór de oorspronkelijke
    voorgevel van het hoofdgebouw of voor een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan;
c. zij-erf: gedeelte van het erf, dat is gelegen buiten de oorspronkelijke zijgevel;
d. voor percelen waarin een bouwvlak is aangegeven: het gedeelte van een perceel dat is gelegen
    buiten het bouwvlak en dat in feitelijk opzicht is bestemd ten dienste van het gebruik van het - in
    het bouwvlak gesitueerde - hoofdgebouw;
e. voor percelen waarin geen bouwvlak is aangegeven: het gedeelte van een perceel dat is gelegen
    buiten de hoofdmassa van het hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is bestemd ten dienste van
    het gebruik van het - op het perceel gesitueerde - hoofdgebouw;
(vastgesteld)                                                                                           7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                       bestemmingsplan Vlietvoorde
1.39     erfafscheiding
een afscheiding op en rond een erf, waarmee de gronden worden begrensd die in ruimtelijk opzicht
direct bij, in functioneel opzicht ten dienste staan van en/of in feitelijk opzicht direct aansluiten op het
(hoofd)gebouw op dat erf; de eigendomsgrenzen zijn hierbij niet van doorslaggevende betekenis.
1.40     filterhuis
een gebouw waarin onder andere een technische installatie aanwezig is ten behoeve van de
waterzuivering.
1.41     gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.
1.42     gecertificeerde instantie
instantie die beschikt over een certificaat als bedoeld in art. 5.1 van de Erfgoedwet.
1.43     gestapelde woning
een woning waarboven en/of waaronder een andere woning is gebouwd of andere woningen zijn
gebouwd, dan wel waaronder voorzieningen ten behoeve van bijvoorbeeld detailhandel of
dienstverlening zijn gebouwd.
1.44     historisch - ruimtelijke waarden
bestaande historisch - ruimtelijke waarden die behouden dienen te blijven, nader beschermd middels
de functieaanduiding 'cultuurhistorisch waardevolle bebouwing'.
1.45     hogere grenswaarde
een maximale waarde voor de geluidbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in
een concreet geval kan worden vastgesteld binnen zones rond industrieterreinen, wegen en
spoorwegen op grond van de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder.
1.46     hoofdgebouw
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn,
gelet op die bestemming het belangrijkst is.
1.47     horeca
het bedrijfsmatig verstrekken van voedsel en/of dranken, overwegend voor gebruik ter plaatse, en/of
het exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van logies, één en ander
gepaard gaande met dienstverlening en al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie (met
uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie).
1.48     huishouding
een alleenstaande dan wel twee of meer personen die een duurzaam gemeenschappelijk huishouden
voeren.
1.49     kap
een gesloten en (gedeeltelijk) hellende bovenbeëindiging van een bouwwerk.
8                                                                                                (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                       bestemmingsplan Vlietvoorde
1.50      KNA
kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie. De kwaliteitsnorm, bestaande uit een omvangrijke
set van algemeen geaccepteerde eisen, specificaties en protocollen. Tevens wordt in de KNA de
minimum opleidings- en ervaringseisen beschreven waaraan personen moeten voldoen om bepaalde
archeologische werkzaamheden te mogen uitvoeren.
1.51      landschapsdeskundige
een bij de gemeente in dienst zijnde of een door burgemeester en wethouders aangewezen of aan te
wijzen deskundige of commissie van deskundigen, op het gebied van landschapsinrichting,
landschapswaarden en daarmee samenhangende aspecten.
1.52      maatschappelijke voorzieningen
voorzieningen van educatieve, sociale, culturele, medische en levensbeschouwelijke aard al dan niet
in combinatie met daaraan ondergeschikte voorzieningen ten behoeve van dienstverlening en/of sport
alsmede ondergeschikte detailhandel en/of horeca ten dienste van deze voorzieningen. Binnen deze
bestemming zijn alle vormen van kinderopvang toegestaan.
1.53      mantelzorg
intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden
aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks
voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van
huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts,
wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden
aangetoond.
1.54      meetverschil
een door de feitelijke terreininrichting aanwezig verschil tussen het beloop van lijnen in het veld en
een op de kaart aangegeven bestemmings- of bouwgrens.
1.55      nieuwe ontwikkeling
ruimtelijke ontwikkeling, herontwikkeling en/of functieverandering van een perceel en/of pand niet
passend binnen de vigerende bestemming, geldend op het moment van vaststelling van het
bestemmingsplan ‘NL.IMRO.1916.Vlietvoorde - VG01'.
1.56      nota parkeernormen
De actuele nota parkeernormen Leidschendam-Voorburg geldend op het moment van de aanvraag
van een omgevingsvergunning.
1.57      nutsvoorzieningen
voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut, zoals onder meer transformatorhuisjes, gas
reduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, filterhuisjes,
apparatuur voor telecommunicatie en daarmee gelijk te stellen voorzieningen.
1.58      omgevingsvergunning
omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht.
1.59      onderbouw
een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan
1,20 meter boven peil is gelegen.
1.60      ondersteunende horeca
het qua aard en omvang beperkt verstrekken van dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse als
ondergeschikte activiteiten in direct in verband met andere ter plaatse toegestane hoofdactiviteiten
(niet zijnde horeca).
(vastgesteld)                                                                                          9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                     bestemmingsplan Vlietvoorde
1.61     ontsluitende weg
weg en/of langzaam verkeersroute waaraan de hoofdtoegang tot het bouwperceel is gesitueerd: bij
bouwpercelen welke (de mogelijkheid tot) twee hoofdtoegangen hebben wordt, voor het bepalen van
wat de ontsluitende weg is, aansluiting.
1.62     opgraving
de ontsluiting van een archeologische vindplaats door een gecertificeerde instantie met als doel de
informatie te verzamelen en vast te leggen die nodig is voor het beantwoorden van de in het
Programma van Eisen verwoorde onderzoeksvra(a)g(en) en het behalen van de
onderzoeksdoelstellingen.
1.63     opslag
het bedrijfsmatig of in aard en omvang alsof zij bedrijfsmatig is opslaan van partijen goederen.
1.64     overig bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de
aarde is verbonden.
1.65     peil
Voor het peil gelden de navolgende regels tenzij in de bestemmingsregels anders is bepaald:
a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang aan de weg grenst: de hoogte van
     de weg ter plaatse van de hoofdtoegang met dien verstande dat indien een terrein is gelegen aan
     meerdere wegen de laagste weg bepalend is;
b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de
     hoogte van het terrein ter hoogte van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
c. voor een bouwwerk op een perceel dat geplaatst is in een talud van een dijklichaam: de hoogte
     van het bestaande aansluitende, afgewerkte maaiveld ter plaatse van de naar het dijklichaam
     gekeerde gevel, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende
     ophogingen anders dan noodzakelijk voor de bouw, buiten beschouwing blijven;
d. het peil - afgemeten aan het waterpeil - is alleen van toepassing op woningen die geheel in het
     water staan.
1.66     Programma van Eisen (PvE)
document waarin onderzoeksvragen en uitvoeringseisen voor het uit te voeren archeologisch
onderzoek in de vorm van proefsleuven of een opgraving staan geformuleerd. Voor aanvang van het
onderzoek dient het PvE door het bevoegd gezag te zijn goedgekeurd.
1.67     steigers
constructie langs een oever of over water die dient voor aanlegplaats voor vaartuigen, wandelpad
voor bezoekers of toegang tot wonen in of op het water”.
1.68     speeltoestel
een inrichting, bedoeld voor vermaak of ontspanning waarbij uitsluitend van zwaartekracht of van
fysieke kracht van de mens gebruik wordt gemaakt.
1.69     tuin
tuin, behorende bij en ten dienste van de op de aangrenzende gronden gelegen gebouwen.
1.70     verbeelding
de verbeelding van het bestemmingsplan (NL.IMRO.1916.Vlietvoorde - VG01).
10                                                                                           (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                     bestemmingsplan Vlietvoorde
1.71     voorgevel
de naar de weg en/of water gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met
meer dan één naar de weg of water gekeerde gevel, de meest beeldbepalende gevel van dat
gebouw, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven.
1.72     voorgevelrooilijn
een denkbeeldige grens van het bouwvlak en het verlengde hiervan die gericht is naar de weg en
waarop de bebouwing is georiënteerd, die loopt tot aan de perceelsgrenzen.
1.73     wonen
het gehuisvest zijn in een woning zoals omschreven in onderhavige begripsbepalingen.
1.74     woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden of
maximaal vier personen die geen huishouden vormen.
1.75     zijgevel
de zijdelingse gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één van de weg
of water afgekeerde gevel, niet zijnde de voor- of achtergevel.
(vastgesteld)                                                                                    11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                      bestemmingsplan Vlietvoorde
Artikel 2          Wijze van meten
2.1      afstanden
de kortste afstand tussen bouwwerken onderling alsmede van bouwwerken tot de perceelsgrens,
gemeenten vanaf elk deel van het bouwwerk.
2.2      bebouwingspercentage
Een percentage, dat de grootte van het deel van een bestemmingsvlak, bouwvlak respectievelijk
(gedeelte van een) bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. Ondergronds bouwen
wordt hier niet meegerekend.
2.3      bedrijfsvloeropervlak
De totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor de uitoefening van een bedrijf of
dienstverlenende instelling, met inbegrip van de daartoe behorende opslag- en administratieruimten,
gemeten tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren.
2.4      de bouwhoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers,
lichtkappen, antennes, technische installaties en naar de aard en omvang daarmee gelijk te stellen
bouwonderdelen.
2.5      breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
Tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren.
2.6      brutovloeroppervlak (bvo)
a. algemeen: binnen de gevels van het bouwwerk inclusief kolommen, trappenhuizen, gangen, liften
     en toiletten, waarbij de oppervlaktes van de diverse bouwlagen bij elkaar opgeteld moeten
     worden;
b. detailhandel ondersteunende horeca: het voor publiek toegankelijke gedeelte binnen de gevels
     van het pand waarin de detailhandel is gevestigd inclusief de ruimte achter de kassa, maar
     exclusief opslagruimten en personeelsruimten.
2.7      de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.8      de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of daarmee gelijk te
stellen constructiedeel.
2.9      overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen,
als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en
kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-,
c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,75 meter bedraagt.
2.10     de (bouw)hoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde,
met uitzondering van kleine bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.11     de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
12                                                                                           (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                   bestemmingsplan Vlietvoorde
2.12    de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren op de begane grond,
verticaal geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk. M.u.v. architectonische gevelelementen zoals bijvoorbeeld bloemkozijnen, luifels of
architectonische overstekken van dakranden en/of kapconstructies.
2.13    bebouwd oppervlak
som van de oppervlakten van de verticale projectie van bebouwing. Met de verticale projectie van de
bebouwing wordt bedoeld de oppervlakte van een bouwwerk.
(vastgesteld)                                                                                     13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                   bestemmingsplan Vlietvoorde
Hoofdstuk 2              Bestemmingsregels
Artikel 3        Agrarisch
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. de instandhouding en ontwikkeling van ter plaatse voorkomende dan wel aan deze gronden eigen
    landschapswaarden, waarbij de openheid van het landschap de primaire kenmerkende waarde
    daarvan is;
b. extensief recreatief medegebruik, indien en voor zover de sub c. bedoelde waarden daardoor niet
    onevenredig (kunnen) worden aangetast;
c. bestaande verkeers- en verblijfsvoorzieningen ten behoeve van de ontsluiting van een hippisch
    bedrijf;
d. bijbehorende groen- en nutsvoorzieningen.
3.1      Bouwregels
3.1.1    Algemeen
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden opgericht,
waarbij deze bouwvlakken voor 100% mogen worden bebouwd.
3.1.2    Bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de bepalingen zoals
opgenomen in artikel 14.1.1.
3.2      Specifieke gebruiksregels
Het is verboden de gronden en/of bouwwerken te gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met
deze bestemming. Tot een gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen:
a. intensieve veehouderij;
b. paardenfokkerijen, paardenhouderijen, paardenpensions en maneges;
c. het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
d. het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen voor recreatief gebruik;
e. het gebruiken of laten gebruiken van onbebouwde gronden voor de stalling van aanhangwagens,
    veewagens en dergelijke.
3.3      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
Met betrekking tot de gronden met deze bestemming is het bepaalde in artikel 18 van toepassing.
14                                                                                      (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                     bestemmingsplan Vlietvoorde
Artikel 4         Bos
4.1      Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bos’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bos, struikgewas, hakhout en afschermende groenbeplanting;
b. aanleg, behoud, bescherming en versterking van het bos met de aldaar voorkomende
     landschaps- of natuurwaarden;
c. fiets- en voetpaden;
d. bruggen, duikers;
e. water;
f. in- en uitritten;
g. speeltoestellen;
h. nutsvoorzieningen;
i. objecten van beeldende kunst;
j. binnen de bestemming mogen buurtontsluitingswegen worden gerealiseerd ter ontsluiting van het
     aangrenzende woongebied alsmede ten behoeve van de onderlinge verbinding van deze
     woongebieden.
4.1.1    Dubbelbestemming
De bij deze bestemming behorende bouw-, gebruiks- en overige regels zijn slechts van toepassing
indien en voor zover deze niet in strijd zijn met de regels, behorende bij de dubbelbestemming(en)
waarvoor deze gronden eveneens zijn aangewezen.
4.2      Bouwregels
Op, dan wel in, deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend de bouwwerken d
t/m i zoals benoemd in artikel 14.1.1 worden gerealiseerd.
4.3      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
Met betrekking tot de gronden met deze bestemming is het bepaalde in artikel 18 van toepassing.
(vastgesteld)                                                                                      15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                     bestemmingsplan Vlietvoorde
Artikel 5         Groen
5.1     Bestemmingsomschrijving
5.1.1   Algemeen
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. extensieve recreatie;
b. groenvoorzieningen;
c. water;
d. voorzieningen voor langzaam verkeer en verblijf;
e. voorzieningen ten behoeve van water(huishouding);
f. ter plaatse van de aanduiding 'landhuis' een landhuis ten behoeve van wonen, wonen met zorg
    en een ondergeschikte horecavoorziening;
g. ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van groen - paviljoen & filterhuis' een haven
    en paviljoengebouw ten behoeve van recreatie, waterzuivering, dagbesteding en een
    ondergeschikte horecavoorziening;
h. ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van groen - landgoed' een landgoed ten
    behoeve van de aanleg en onderhoud van landschappelijke waarden en het gebruik voor
    recreatieve doeleinden;
i. binnen de bestemming mogen buurtontsluitingswegen worden gerealiseerd ter ontsluiting van het
    aangrenzende woongebied alsmede ten behoeve van de onderlinge verbinding van deze
    woongebieden;
met de daarbij behorende
j. duikers en bruggen;
k. erven en tuinen;
l. fiets- en voetpaden;
m. vlonders & steigers;
n. aanlegplekken;
o. in- en uitritten;
p. parkeervoorzieningen;
q. nutsvoorzieningen;
r. objecten van beeldende kunst;
s. (ondergrondse) inzamelplaatsen voor (gescheiden) afval;
t. (on) verharde speelvelden;
u. overige paden en verhardingen;
v. speeltoestellen.
5.1.2   Dubbelbestemming
De bij deze bestemming behorende bouw-, gebruiks- en overige regels zijn slechts van toepassing
indien en voor zover deze niet in strijd zijn met de regels, behorende bij de dubbelbestemming(en)
waarvoor deze gronden eveneens zijn aangewezen.
5.1.3   Algemene aanduiding
De bij deze bestemming behorende bouw-, gebruiks- en overige regels zijn slechts van toepassing
indien en voor zover deze niet in strijd zijn met de regels, behorende bij de algemene
aanduidingsregel(s) waarvoor deze gronden eveneens zijn aangewezen.
5.1.4 Ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit
a. bij het verwezenlijken van een parkeervoorzieningen, zoals opgenomen in artikel 5.1.1 sub p,
    dient sprake te zijn van een goede ruimtelijke dan wel landschappelijke inpassing;
b. het bevoegd gezag kan over de goede ruimtelijke dan wel landschappelijke inpassing van de
    onder a bedoelde parkeervoorzieningen advies inwinnen bij een landschapsdeskundige.
16                                                                                        (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                     bestemmingsplan Vlietvoorde
5.2      Bouwregels
Op, dan wel in, deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken, geen
gebouwen zijden worden gebouwd, met uitzondering van de in 5.1 genoemde aanduidingen.
5.2.1    Specifieke vorm van groen - landhuis
In aanvulling en/of afwijking van het bepaalde in lid 5.2 geldt ter plaatse van de functieaanduiding
'specifieke vorm van groen - landhuis' het realiseren van één hoofdgebouw ten behoeve van de in 5.1
sub f genoemde functie met de volgende regels:
a. een bouwhoogte van maximaal 17 meter;
b. een maximale oppervlakte van 500 m²'.
5.2.2    Specifiek vorm van groen - paviljoen & filterhuis
In aanvulling en/of afwijking van het bepaalde in lid 5.2 gelden ter plaatse van de functieaanduiding
'specifieke vorm van groen - paviljoen & filterhuis' het realiseren van maximaal twee hoofdgebouwen
ten behoeve van de in 5.1 sub g genoemde functie met de volgende regels:
a. een bouwhoogte van maximaal 6 meter;
b. een gezamenlijke maximale oppervlakte van 300m²;
c. indien het maximale oppervlakte van 300 m2 niet volledig wordt gebruikt voor de voornoemde
    hoofdgebouwen mag het restant gebruikt worden voor aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen
    met dien verstande dat:
    1. bij de realisatie van de bijgebouwen sprake is van een goede ruimtelijke dan wel
         landschappelijke inpassing;
    2. het bevoegd gezag kan over de goede ruimtelijke dan wel landschappelijke inpassing van de
         onder sub c bedoelde bijgebouwen advies inwinnen bij een landschapsdeskundige.
5.2.3    Bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de bepalingen zoals
opgenomen in artikel 14.1.1.
5.3      Afwijken van de bouwregels
5.3.1    Afwijkingsbevoegdheid vergroten maximale oppervlakte landhuis
Het bevoegd gezag kan afwijken van:
a. het bepaalde in artikel 5.2.1 sub b ten behoeve van de uitbreiding van het hoofdgebouw tot
    maximaal 750 m2 , mits:
    1. de uitbreiding wordt aangevraagd ten behoeve van de vestiging van een maatschappelijke
         functie; en
    2. de uitbreiding geen afbreuk doet aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse.
5.4      Ondergronds bouwen
5.4.1    Parkeerkelders
Ondergrondse parkeerkelders zijn binnen de gehele bestemming 'Groen' toegestaan, met dien
verstande dat:
a. de verticale diepte maximaal 3,5 meter beneden peil bedraagt;
b. de oppervlakte van een ondergronds bouwwerk wordt niet meegerekend bij de maximaal
    toegestane oppervlakte zoals opgenomen in artikel 14.1.
5.5      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
Met betrekking tot de gronden met deze bestemming is het bepaalde in artikel 18 van toepassing.
(vastgesteld)                                                                                         17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                     bestemmingsplan Vlietvoorde
Artikel 6         Verkeer-Verblijfsgebied
6.1      Bestemmingsomschrijving
6.1.1    Algemeen
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. buurtontsluitingswegen;
b. parkeervoorzieningen;
c. voet- en fietspaden;
d. ontsluitingswegen;
e.
     Met de daarbij behorende:
f. bermen;
g. ondergrondse afvalinzameling;
h. duikers en bruggen;
i. groenvoorzieningen;
j. in- en uitritten;
k. nutsvoorzieningen;
l. (ondergrondse) inzamelplaatsen voor (gescheiden) afval;
m. speeltoestellen;
n. voorzieningen ten behoeve van geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer;
o. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
p. objecten van beeldende kunst.
6.1.2    Dubbelbestemming
De bij deze bestemming behorende bouw-, gebruiks- en overige regels zijn slechts van toepassing
indien en voor zover deze niet in strijd zijn met de regels, behorende bij de dubbelbestemming(en)
waarvoor deze gronden eveneens zijn aangewezen.
6.1.3    Algemene aanduiding
De bij deze bestemming behorende bouw-, gebruiks- en overige regels zijn slechts van toepassing
indien en voor zover deze niet in strijd zijn met de regels, behorende bij de algemene
aanduidingsregel(s) waarvoor deze gronden eveneens zijn aangewezen.
6.1.4 Ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit
a. Bij het verwezenlijken van een parkeervoorzieningen, zoals opgenomen in artikel 6.1.1 sub b,
     dient sprake te zijn van een goede ruimtelijke dan wel landschappelijke inpassing;
b. het bevoegd gezag kan over de goede ruimtelijke dan wel landschappelijke inpassing van de
     onder a bedoelde parkeervoorzieningen advies inwinnen bij een landschapsdeskundige.
6.2      Bouwregels
6.2.1    Algemeen
Op, dan wel in, deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied'
uitsluitend worden gebouwd:
a. bouwwerken ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer;
b. oplaadvoorzieningen voor gemotoriseerd verkeer;
c. bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen;
d. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
18                                                                                        (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                   bestemmingsplan Vlietvoorde
6.2.2   Bouwhoogtes en oppervlaktes
Voor het bouwen als bedoeld in artikel 6.2.1 gelden de volgende regels:
a. de gebouwen en bouwwerken mogen gerealiseerd worden met dien verstande dat de totale
    oppervlakte van gebouwen zoals genoemd in artikel 14.1 niet mag worden overschreden;
b. de bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken ten behoeve van geleiding, beveiliging en
    regeling van het verkeer mag niet meer dan 8 meter bedragen;
c. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen mag niet meer bedragen
    dan 3 meter.
(vastgesteld)                                                                            19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                     bestemmingsplan Vlietvoorde
Artikel 7         Water
7.1     Bestemmingsomschrijving
7.1.1   Algemeen
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
b. waterbergingen;
c. waterkeringen;
d. bruggen;
e. groenvoorzieningen;
f. nutsvoorzieningen;
g. objecten van beeldende kunst;
h. oevers;
i. binnen de bestemming mogen buurtontsluitingswegen worden gerealiseerd ter ontsluiting van het
    aangrenzende woongebied alsmede ten behoeve van de onderlinge verbinding van deze
    woongebieden;
j. overige voorzieningen ten behoeve van de bestemming zoals duikers en inlaatwerken,
    dukdalven, oeverbeschoeiing, remmingswerken en stuwen;
k. ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van water - opvaart' zijn aanlegsteigers,
    bruggen en ligplaatsen toegestaan, alsmede het gebruik voor water- en oeverrecreatie.
7.1.2   Dubbelbestemming
De bij deze bestemming behorende bouw-, gebruiks- en overige regels zijn slechts van toepassing
indien en voor zover deze niet in strijd zijn met de regels, behorende bij de dubbelbestemming(en)
waarvoor deze gronden eveneens zijn aangewezen.
7.1.3   Algemene aanduiding
De bij deze bestemming behorende bouw-, gebruiks- en overige regels zijn slechts van toepassing
indien en voor zover deze niet in strijd zijn met de regels, behorende bij de algemene
aanduidingsregel(s) waarvoor deze gronden eveneens zijn aangewezen.
7.2     Bouwregels
7.2.1   Algemeen
Op, dan wel in, deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken, geen
gebouwen zijnde worden gebouwd.
7.2.2   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, als bedoeld in artikel 7.1.1 gelden de
volgende bouwregels:
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 meter,
    gemeten vanaf het gemiddelde waterpeil ter plaatse;
b. voor het bouwen van bruggen geldt, in aanvulling op het bepaalde onder a, dat de minimaal
    benodigde doorvaarthoogte van elke nieuw te bouwen dan wel te vervangen brug in overleg met
    de vaarweg- en/of waterbeheerder dient te worden bepaald.
7.3     Specifieke gebruiksregels
Tot gebruik, strijdig met de bestemming 'Water', wordt in ieder geval gerekend het gebruiken van
gronden en/of bouwwerken op een wijze die of tot een doel dat de waterhuishouding, waterkwaliteit,
waterkwantiteit, waterveiligheid dan wel het waterbergend vermogen van de gronden op enige wijze
negatief beïnvloedt.
20                                                                                        (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                   bestemmingsplan Vlietvoorde
Artikel 8       Wonen
8.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. huis verbonden beroepen;
c. bijbehorende tuinen en erven;
d. bijbehorende ontsluitingswegen, parkeer-, groen- en nutsvoorzieningen;
e. waterkeringen;
f. ter plaatse van de functieaanduiding 'cultuurhistorisch waardevolle bebouwing' het behoud en/of
    de versterking van de aanwezige historisch-ruimtelijke en/of cultuurhistorische waarden.
8.2     Bouwregels
Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:
a. hoofdgebouwen;
b. aan- en uitbouwen en al dan niet vrijstaande gebouwen;
c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
8.2.1 Hoofdgebouwen
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken
    worden gebouwd;
b. hoofdgebouwen mogen bestaan uit ten hoogste één bouwlaag plus een kap;
c. de hoogte resp. goot- of boeiboordhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan ten
    hoogste de hoogte resp. goot- of boeiboordhoogte zoals die was ten tijde van de terinzagelegging
    van het ontwerp van dit plan;
d. de afstand van een hoofdgebouw tot aan de zijdelingse perceelsgrens of grenzen, waar dat
    hoofdgebouw niet aan een ander hoofdgebouw is aangebouwd, mag niet minder bedragen dan
    3,00 meter.
(vastgesteld)                                                                                     21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                    bestemmingsplan Vlietvoorde
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
a. aan- en uitbouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen de op de verbeelding aangegeven
    bouwvlakken;
b. al dan niet vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd binnen de
    bestemmingsvlakken, met dien verstande dat vrijstaande bijbehorende bouwwerken op ten
    minste 1.00 meter achter de voorgevelrooilijn dienen te worden gebouwd;
c. de hoogte van aan de achtergevel van het bijbehorende hoofdgebouw aangebouwde aan- en/of
    uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het
    bijbehorende hoofdgebouw plus 0,25 meter;
d. de hoogte van aan de zijgevel van het bijbehorende hoofdgebouw aangebouwde aan- en/of
    uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het
    bijbehorende hoofdgebouw plus 0,25 meter en de dakhelling mag niet meer bedragen dan de
    dakhelling van het bijbehorende hoofdgebouw;
e. de achterzijde van een aan- en/of uitbouw mag niet meer dan 3,0 meter achter de oorspronkelijke
    achtergevel van het bijbehorende hoofdgebouw liggen;
f. op tenminste 3,0 meter achter het verlengde van de voorgevel van het bijbehorende
    hoofdgebouw mogen aan de zijgevel aan- en/of uitbouwen worden gebouwd:
    1. waarvan de breedte maximaal de helft mag bedragen van de breedte van het bijbehorende
        hoofdgebouw, met dien verstande dat de breedte van de aan- en/of uitbouw in elk geval ten
        minste 3 meter mag bedragen;
    2. waarvan de achterzijde maximaal 3 meter achter de oorspronkelijke achtergevel van het
        bijbehorende hoofdgebouw mag liggen;
g. de gronden met deze bestemming, voor zover niet gelegen binnen de op de plankaart
    aangegeven bouwvlakken, mogen per bijbehorend hoofdgebouw voor ten hoogste 50 m2 worden
    gebouwd met al dan niet vrijstaande bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat:
    1. de hoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan de
        hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het bijbehorende hoofdgebouw plus 0,25
        meter;
    2. de hoogte respectievelijk goot- en boeiboordhoogte van vrijstaande bijbehorende
        bouwwerken niet meer mag bedragen dan 4,5 respectievelijk 3 meter.
8.2.3   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de bepalingen zoals
opgenomen in artikel 14.1.1.
22                                                                                     (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                     bestemmingsplan Vlietvoorde
Artikel 9         Woongebied
9.1      Bestemmingsomschrijving
9.1.1    Algemeen
De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen in de vormen twee-onder-een-kap, aaneengebouwd, vrijstaand en gestapeld;
b. ter plaatse van de functieaanduiding 'groen' worden de gronden landschappelijk recreatief
    ingericht;
c. ter plaatse van de functieaanduiding 'pad' een wandelpad ten behoeve van een recreatieve - en
    wandelfunctie.
met daaraan ondergeschikt:
d. beroepen aan huis;
e. voorzieningen ten behoeve van warmte - en koudeopslag;
met de daarbij behorende
f. water - en groenvoorzieningen;
g. ondergrondse afvalinzameling;
h. bruggen en duikers;
i. waterhuishoudkundige voorzieningen;
j. verblijfsgebied;
k. fiets- en voetpaden;
l. in- en uitritten;
m. nutsvoorzieningen;
n. buurtontsluitingswegen;
o. paden en verhardingen;
p. boven- en ondergrondse parkeervoorzieningen;
q. tuinen en erven.
9.1.2    Dubbelbestemming
De bij deze bestemming behorende bouw-, gebruiks- en overige regels zijn slechts van toepassing
indien en voor zover deze niet in strijd zijn met de regels, behorende bij de dubbelbestemming(en)
waarvoor deze gronden eveneens zijn aangewezen.
9.1.3    Algemene aanduiding
De bij deze bestemming behorende bouw-, gebruiks- en overige regels zijn slechts van toepassing
indien en voor zover deze niet in strijd zijn met de regels, behorende bij de algemene
aanduidingsregel(s) waarvoor deze gronden eveneens zijn aangewezen.
9.2      Bouwregels
9.2.1    Algemeen
Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:
a. hoofdgebouwen;
b. bijbehorende bijgebouwen;
c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
d. met dien verstande dat de het totale bebouwde oppervlakte van gebouwen zoals genoemd in
    artikel 14.1 niet mag worden overschreden.
(vastgesteld)                                                                                      23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                     bestemmingsplan Vlietvoorde
9.2.2   Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de navolgende regels:
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen de 'Specifieke bouwaanduiding - bos'
    en Specifieke bouwaanduiding 'plas & kreek', de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan:
    1. 13 meter voor grondgebonden woningen;
    2. 17 meter voor gestapelde woningen.
9.2.3   Specifieke bouwaanduiding - bos
In aanvulling en/of afwijking van het bepaalde in lid 9.2 gelden ter plaatse van de 'specifieke
bouwaanduiding - bos' de volgende voorwaarden:
a. er vindt afwisseling plaats tussen de situering van de woningen ten opzichte van elkaar en het
    omliggende boslandschap;
b. de gronden binnen de functieaanduiding 'bos' dienen voor minimaal 60% uit bos te bestaan
    waarbij het bos één ruimtelijke eenheid vormt en aan minimaal één zijde grenst aan de
    bestemming 'Groen'. Voor de overige gronden binnen de functieaanduiding 'bos' gelden geen
    aanvullende regels;
c. parkeren op maaiveld, ondergronds of half-verdiept mag plaatsvinden met de uitzondering dat ter
    plaatse van de functieaanduiding 'bos' niet bovengronds geparkeerd mag worden.
9.2.4   Specifieke bouwaanduiding 'plas & kreek'
In aanvulling en/of afwijking van het bepaalde in lid 9.2 gelden ter plaatse van de 'specifieke
bouwaanduiding - plas & kreek' de volgende voorwaarden:
a. er worden twee van elkaar verschillende woonmilieus gecreëerd worden;
b. de voorgevel van landgebonden woningen is gesitueerd op het maaiveldniveau van de
    ontsluitingsstructuur;
c. aanlegsteigers, bruggen en ligplaatsen zijn toegestaan, alsmede het gebruik voor water - en
    oeverrecreatie;
d. parkeren op maaiveld, ondergronds of half-verdiept mag plaatsvinden;
e. maximaal drie landtongen gerealiseerd worden ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke
    vorm van woongebied - ontsluiting'.
9.2.5   Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen gelden de navolgende
regels:
a. aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen zijn toegestaan;
b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping
    van het bijbehorende hoofdgebouw plus 0,30 meter;
c. bij een aan de woning aangebouwd bijgebouw, overkapping of aan- of uitbouw waarvan het
    dakvlak in het verlengde van het dakvlak van de woning ligt mag op de bouwhoogte van het
    dakvlak van de woning worden aangesloten.
9.2.6   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de bepalingen zoals
opgenomen in artikel 14.1.1.
24                                                                                           (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                  bestemmingsplan Vlietvoorde
9.3     Ondergronds bouwen
9.3.1   Woningen
Voor ondergronds bouwen (onderbouw) bij een woning gelden de volgende regels:
a. een ondergronds bouwwerk mag alleen binnen de contouren van het hoofdgebouw, danwel onder
    bijbehorende bouwwerken worden opgericht, met dien verstande dat minimaal 1 meter uit de
    perceelsgrens gebouwd moet worden;
b. de verticale diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 3,5 meter beneden peil
    bedragen;
c. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het totale oppervlak
    aan bouwwerken boven peil;
d. de oppervlakte van een ondergronds bouwwerk wordt niet meegerekend bij de maximaal
    toegestane oppervlakte zoals opgenomen in artikel 14.1.
9.3.2   Parkeerkelders
Ondergrondse parkeerkelders zijn binnen de gehele bestemming 'Woongebied' toegestaan, met dien
verstande dat:
a. de verticale diepte maximaal 3,5 meter beneden peil bedraagt;
b. de oppervlakte van een ondergronds bouwwerk niet wordt meegerekend bij de maximaal
    toegestane oppervlakte zoals opgenomen in artikel 14.1.
9.4     Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het in artikel 9.2.2 bepaalde, onder de
voorwaarde dat:
a. de waterhuishouding niet wordt verstoord;
b. er geen afbreuk wordt gedaan aan eventueel archeologische waarden.
9.5     Parkeren
Het gebruik van gebouwen ten behoeve van de in 9.2.3 en 9.2.4 genoemde functies is alleen
toegestaan indien:
a. wordt voldaan aan de parkeernormen zoals die in bijlage 1 van de bijlagen bij de regels zijn
    weergegeven, en;
b. het op grond van voornoemde parkeernormen vereiste aantal parkeerplaatsen in stand wordt
    gehouden.
(vastgesteld)                                                                                    25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                      bestemmingsplan Vlietvoorde
Artikel 10       Waarde - Archeologie 1
10.1     Bestemmingsomschrijving
De voor “Waarde - Archeologie 1” aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor de bescherming en het behoud van het
(toekomstige) archeologische Rijksmonument.
10.2     Bouwregels
10.2.1 Algemeen
Op de gronden met de bestemming “Waarde - Archeologie 1” mogen geen gebouwen of
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
10.2.2 Uitzonderingen
In afwijking van het bepaalde in10.2.1 mogen op of in deze gronden gebouwen of bouwwerken, geen
gebouwen zijnde worden gebouwd, mits het gaat om:
a. vervanging van bestaande gebouwen of bouwwerken waarbij de oppervlakte voor zover gelegen
     op of onder peil niet wordt uitgebreid en uitsluitend de bestaande fundering wordt benut;
b. een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan
     Archeologisch Peil en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.
10.2.3 Afwijken van de bouwregels
a. Bij een vergunning van het bevoegd gezag kan worden afgeweken van het bepaalde in 10.2.1
     met in acht neming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels.
b. Vergunning als bedoeld in 10.2.3 sub a wordt verleend indien bij de aanvraag vergunning een
     archeologisch rapport wordt overlegd waaruit naar het oordeel van het bevoegd gezag blijkt dat:
     1. de archeologische waarde van het terrein in voldoende mate is vastgesteld;
     2. archeologische waarden door het uitvoeren van bouwactiviteiten niet of niet onevenredig
         worden geschaad, dan wel afdoende maatregelen zijn getroffen tot behoud van die waarden;
     3. er geen archeologische waarden zijn.
c. Aan de vergunning als bedoeld in 10.2.3 sub a kan het bevoegd gezag in ieder geval de volgende
     voorwaarden verbinden:
     1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in
         de bodem kunnen worden behouden;
     2. de verplichting tot het laten doen van opgravingen door een daartoe gecertificeerde instantie,
         volgens de vigerende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) en een
         door het bevoegd gezag goedgekeurd archeologisch Programma van Eisen (PvE);
     3. de verplichting de uitvoering van de bouwwerkzaamheden die leiden tot bodemverstoring te
         laten begeleiden door een daartoe gecertificeerde instantie, volgens de vigerende versie van
         de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) en een door het bevoegd gezag
         goedgekeurd archeologisch Programma van Eisen (PvE);
     4. de verplichting de planuitwerking- en uitvoering te laten bewaken door een door het bevoegd
         gezag aan te wijzen deskundige op het gebied van archeologievriendelijk bouwen
26                                                                                         (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                    bestemmingsplan Vlietvoorde
10.3     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
10.3.1 Werken en werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning verplicht is
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming “Waarde - Archeologie 1” zonder of in
afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen
bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren zulks ongeacht het bepaalde bij de andere op
deze gronden rustende bestemmingen:
a. het ontgronden, afgraven, saneren, onderzuigen, egaliseren, verlagen, afplaggen en/of
    anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur;
b. het graven, verbreden, verdiepen van watergangen en waterpartijen;
c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen;
d. het rooien van diepwortelende beplantingen en bomen, waarbij de stobben worden verwijderd
e. het aanleggen van drainage;
f. het aanleggen van ondergrondse leidingen en daarmee verband houdende constructies,
    installaties of apparatuur;
g. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem;
h. het uitvoeren van werkzaamheden ter verhoging of verlaging van de grondwaterstand;
i. het verwijderen van ondergrondse fundamenten en het verwijderen en/of uittrekken van heipalen;
j. het ophogen van de bodem met een belasting groter dan 0,8 ton per vierkante meter.
10.3.2 Uitzonderingen
Het in 10.3.1 gestelde verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en
werkzaamheden:
a. die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij het bepaalde in artikel 10.2.3
    in acht is genomen;
b. die in het kader van het normale beheer en onderhoud worden uitgevoerd;
c. die worden uitgevoerd in bestaande weg- en/of leidingcunetten;
d. die niet dieper reiken dan het Archeologisch Peil.
e. die bestaan uit heiwerkzaamheden waarbij is voldaan aan het gestelde in artikel 10.2.2 lid b sub 1
    t/m 4;
f. die bestaan uit ophogingen met een belasting hoger dan 0,8 ton per vierkante meter als uit
    zettingsonderzoek is gebleken dat archeologische waarden door de ophoging niet of niet
    onevenredig worden geschaad;
g. die worden uitgevoerd in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen,
    mits verricht door een daartoe gecertificeerde instantie;
h. waarmee op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan:
    1. is begonnen, voor zover daarvoor tot dat tijdstip geen omgevingsvergunning was vereist;
    2. is of mag worden begonnen krachtens een verleende omgevingsvergunning.
(vastgesteld)                                                                                      27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                     bestemmingsplan Vlietvoorde
10.3.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
a. Vergunning als bedoeld in 10.3.1 wordt verleend indien bij de aanvraag vergunning een
    archeologisch rapport wordt overlegd waaruit naar het oordeel van het bevoegd gezag blijkt dat:
    1. de archeologische waarde van het terrein in voldoende mate is vastgesteld;
    2. archeologische waarden door het uitvoeren van de werken en/of werkzaamheden niet of niet
        onevenredig worden geschaad, dan wel afdoende maatregelen zijn getroffen tot behoud van
        die waarden;
    3. er geen archeologische waarden zijn.
b. Aan de vergunning als bedoeld in 10.3.1 sub a kan het bevoegd gezag in ieder geval de volgende
    voorwaarden verbinden:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in
        de bodem kunnen worden behouden;
    2. de verplichting tot het laten doen van opgravingen door een daartoe gecertificeerde instantie,
        volgens de vigerende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) en een
        door het bevoegd gezag goedgekeurd archeologisch Programma van Eisen (PvE);
    3. de verplichting de uitvoering van de werkzaamheden die leiden tot bodemverstoring te laten
        begeleiden door een daartoe gecertificeerde instantie, volgens de vigerende versie van de
        Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) en een door het bevoegd gezag goedgekeurd
        archeologisch Programma van Eisen (PvE).
    4. de verplichting de planuitwerking en -uitvoering te laten bewaken door een door het bevoegd
        gezag aan te wijzen deskundige op het gebied van archeologievriendelijk bouwen
10.4    Advies
Indien sprake is van een activiteit waarvoor een omgevingsvergunning is vereist, wint de aanvrager
vooraf archeologisch advies in bij de door het bevoegd gezag aangewezen deskundige.
10.5    Beoordeling
Alvorens de omgevingsvergunning als bedoeld in 10.2.3 sub a en 10.3.1 sub a te verlenen, vraagt het
bevoegd gezag advies aan een archeologisch deskundige.
28                                                                                       (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                      bestemmingsplan Vlietvoorde
Artikel 11       Waarde - Archeologie 3
11.1     Bestemmingsomschrijving
De voor "Waarde - Archeologie 3" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of in deze
gronden voorkomende en te verwachten archeologische waarden.
11.2     Bouwregels
11.2.1 Algemeen
Op de gronden met de bestemming “Waarde - Archeologie 3” mogen geen gebouwen of
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
11.2.2 Uitzonderingen
In afwijking van het bepaalde in 11.2.1 mogen op of in deze gronden gebouwen of bouwwerken, geen
gebouwen zijnde worden gebouwd, mits het gaat om:
a. vervanging van bestaande gebouwen of bouwwerken waarbij de oppervlakte voor zover gelegen
     op of onder peil niet wordt uitgebreid en uitsluitend de bestaande fundering wordt benut;
b. een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, met een oppervlakte van ten hoogste 100 m2;
c. een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan
     Archeologisch Peil en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst, of met
     heiwerkzaamheden die voldoen aan de volgende voorwaarden:
     1. de tussenafstand tussen rijen heipalen bedraagt minimaal 5 meter;
     2. er wordt gebruik gemaakt van prefab grondverdringende heipalen, tenzij er
         omgevingsfactoren zijn die andere heipalen noodzakelijk maken. In dat laatste geval moet de
         noodzaak van het gebruik van de andere heipalen worden aangetoond;
     3. de totale verstoring door heipalen niet meer bedraagt dan 2% van het plangebied. De
         berekening van de totale verstoring door heipalen gebeurt als volgt:
          voor ronde heipalen: aantal heipalen x pi (diameter heipaal x 3)kwadraat = totale
             verstoring door heipalen;
          voor vierkante heipalen: aantal heipalen x (diameter heipaal x 3)kwadraat= totale
             verstoring door heipalen;
     4. het palenplan en alle eventuele wijzingen in het palenplan moeten ter goedkeuring worden
         voorgelegd aan een door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige op het gebied van
         archeologievriendelijk bouwen
11.2.3 Afwijken van de bouwregels
a. Bij een vergunning van het bevoegd gezag kan worden afgeweken van het bepaalde in 11.2.1
     met in acht neming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels.
b. Vergunning als bedoeld in 11.2.3 sub a wordt verleend indien bij de aanvraag vergunning een
     archeologisch rapport wordt overlegd waaruit naar het oordeel van het bevoegd gezag blijkt dat:
     1. de archeologische waarde van het terrein in voldoende mate is vastgesteld;
     2. archeologische waarden door het uitvoeren van bouwactiviteiten niet of niet onevenredig
         worden geschaad, dan wel afdoende maatregelen zijn getroffen tot behoud van die waarden;
     3. er geen archeologische waarden zijn.
c. Aan de vergunning als bedoeld in 11.2.3 sub a kan het bevoegd gezag in ieder geval de volgende
     voorwaarden verbinden:
     1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in
         de bodem kunnen worden behouden;
     2. de verplichting tot het laten doen van opgravingen door een daartoe gecertificeerde instantie,
         volgens de vigerende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) en een
         door het bevoegd gezag goedgekeurd archeologisch Programma van Eisen (PvE);
     3. de verplichting de uitvoering van de bouwwerkzaamheden die leiden tot bodemverstoring te
         laten begeleiden door een daartoe gecertificeerde instantie, volgens de vigerende versie van
         de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) en een door Het bevoegd gezag
         goedgekeurd archeologisch Programma van Eisen (PvE).
     4. de verplichting de planuitwerking- en uitvoering te laten bewaken door een door het bevoegd
         gezag aan te wijzen deskundige op het gebied van archeologievriendelijk bouwen.
(vastgesteld)                                                                                       29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                    bestemmingsplan Vlietvoorde
11.3     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
11.3.1 Werken en werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning verplicht is
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming "Waarde - Archeologie 3" zonder of in
afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen
bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren zulks ongeacht het bepaalde bij de andere op
deze gronden rustende bestemmingen:
a. het ontgronden, afgraven, saneren, onderzuigen, egaliseren, verlagen, afplaggen en/of
    anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur;
b. het graven, verbreden, verdiepen van watergangen en waterpartijen;
c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen;
d. het rooien van diepwortelende beplantingen en bomen, waarbij de stobben worden verwijderd
e. het aanleggen van drainage;
f. het aanleggen van ondergrondse leidingen en daarmee verband houdende constructies,
    installaties of apparatuur;
g. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem;
h. het uitvoeren van werkzaamheden ter verhoging of verlaging van de grondwaterstand;
i. het verwijderen van ondergrondse fundamenten en het verwijderen en/of uittrekken van heipalen;
j. het ophogen van de bodem met een belasting groter dan 0,8 ton per vierkante meter.
11.3.2 Uitzonderingen
Het in 11.3.1 gestelde verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en
werkzaamheden:
a. die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij het bepaalde in artikel 11.2.3 in
    acht is genomen;
b. die in het kader van het normale beheer en onderhoud worden uitgevoerd;
c. die worden uitgevoerd in bestaande weg- en/of leidingcunetten;
d. die een oppervlakte beslaan van ten hoogste 100 m 2;
e. die niet dieper reiken dan het Archeologisch Peil.
f. die bestaan uit heiwerkzaamheden waarbij is voldaan aan het gestelde in artikel 11.2.2 lid c sub 1
    t/m 4:
g. die bestaan uit ophogingen met een belasting hoger dan 0,8 ton per vierkante meter als uit
    zettingsonderzoek is gebleken dat archeologische waarden door de ophoging niet of niet
    onevenredig worden geschaad.
h. die worden uitgevoerd in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen,
    mits verricht door een daartoe gecertificeerde instantie;
i. waarmee op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan:
    1. is begonnen, voor zover daarvoor tot dat tijdstip geen omgevingsvergunning was vereist;
    2. is of mag worden begonnen krachtens een verleende omgevingsvergunning.
30                                                                                       (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                     bestemmingsplan Vlietvoorde
11.3.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
a. Vergunning als bedoeld in 11.3.1 wordt verleend indien bij de aanvraag vergunning een
    archeologisch rapport wordt overlegd waaruit naar het oordeel van het bevoegd gezag blijkt dat:
    1. de archeologische waarde van het terrein in voldoende mate is vastgesteld;
    2. archeologische waarden door het uitvoeren van de werken en/of werkzaamheden niet of niet
        onevenredig worden geschaad, dan wel afdoende maatregelen zijn getroffen tot behoud van
        die waarden;
    3. er geen archeologische waarden zijn.
b. Aan de vergunning als bedoeld in 11.3.1 sub a kan het bevoegd gezag in ieder geval de volgende
    voorwaarden verbinden:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in
        de bodem kunnen worden behouden;
    2. de verplichting tot het laten doen van opgravingen door een daartoe gecertificeerde instantie,
        volgens de vigerende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) en een
        door het bevoegd gezag goedgekeurd archeologisch Programma van Eisen (PvE);
    3. de verplichting de uitvoering van de werkzaamheden die leiden tot bodemverstoring te laten
        begeleiden door een daartoe gecertificeerde instantie, volgens de vigerende versie van de
        Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) en een door het bevoegd gezag goedgekeurd
        archeologisch Programma van Eisen (PvE).
    4. de verplichting de planuitwerking- en uitvoering te laten bewaken door een door het bevoegd
        gezag aan te wijzen deskundige op het gebied van archeologievriendelijk bouwen.
11.4    Advies
Indien sprake is van een activiteit waarvoor een omgevingsvergunning is vereist, wint de aanvrager
vooraf archeologisch advies in bij de door het bevoegd gezag aangewezen archeologisch
deskundige.
11.5    Beoordeling
Alvorens de omgevingsvergunning als bedoeld in 11.2.3 sub a en 11.3.1 sub a te verlenen, vraagt
het bevoegd gezag advies aan een archeologisch deskundige.
11.6    Wijzigingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag is bevoegd betreffende de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie 3" de regels
van het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar
omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voor zover de
geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na
archeologisch onderzoek, daartoe aanleiding geeft.
(vastgesteld)                                                                                      31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                                   bestemmingsplan Vlietvoorde
Artikel 12      Waterstaat - Waterkering
12.1      Bestemmingsomschrijving
De gronden die op de verbeelding zijn voorzien van de dubbelbestemming 'Waterstaat-Waterkering'
zijn derhalve voor de daar voorkomende bestemming(en) mede bestemd voor:
a. dijken;
b. kaden;
c. dijksloten;
d. waterstaatsdoeleinden;
e. andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering;
Met daaraan ondergeschikt
f. wandelpaden & verharding.
12.2      Bouwregels
Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de in 12.1 genoemde bestemming, met
     een maximum hoogte van 5 meter gemeten van af het peil;
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de in 12.1 bedoelde andere voorkomende
     bestemming(en), conform de bouwregels van deze andere bestemmingen, voor zover de
     belangen die samenhangen met de waterkering dit toestaan en nadat hierover schriftelijk advies
     is ingewonnen bij de waterbeheerder.
32                                                                                     (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                                  bestemmingsplan Vlietvoorde
Hoofdstuk 3             Algemene regels
Artikel 13      Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.
(vastgesteld)                                                                                    33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                                     bestemmingsplan Vlietvoorde
Artikel 14       Algemene bouwregels
14.1     Bouwwerken
Het maximaal toelaatbare bebouwde oppervlakte van de bouwwerken binnen de
bestemmingsvlakken met de bestemming 'Woongebied' bedraagt 12.200 m2 .
14.1.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
De maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals weergegeven in
onderstaande tabel gelden voor het gehele bestemmingsplan.
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde                                              Maximale bouwhoogte
A. erf- en perceelafscheidingen op ten minste 1 meter achter de               2 meter
voorgevelrooilijn
B. overige erf- en perceelafscheidingen                                       1,5 meter
C. vlaggenmasten                                                              6 meter
D. lantaarnpalen                                                              9 meter
E. straatmeubilair                                                            3 meter
F. tuinmeubilair                                                              2 meter
G. speeltoestellen                                                            5 meter
H. objecten van beeldende kunst                                               6 meter
I. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde                                   3 meter
14.2     Parkeernormen
In geval van nieuwe ontwikkelingen binnen het plangebied dient de actuele Nota Parkeernormen
Leidschendam-Voorburg te worden gehanteerd. Uitgangspunt is dat parkeervoorzieningen binnen het
plangebied Vlietvoorde gerealiseerd dienen te worden.
14.3     Bestaande maten
14.3.1 Afwijkende hogere maten
De bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die meer bedragen dan in hoofdstuk
2 is voorgeschreven én niet in strijd zijn met het voorheen geldend plan, mogen als ten hoogste
toelaatbaar worden aangehouden.
14.3.2 Afwijkende lagere maten
De bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die minder bedragen dan in
hoofdstuk 2 is voorgeschreven én niet in strijd zijn met het voorheen geldend plan, mogen als ten
minste toelaatbaar worden aangehouden.
14.3.3 Herbouw
In geval van herbouw is het bepaalde in artikel 14.3.1 en 14.3.2 uitsluitend van toepassing, indien de
herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.
34                                                                                        (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                      bestemmingsplan Vlietvoorde
Artikel 15        Algemene gebruiksregels
Tot gebruik, strijdig met dit plan, wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken voor de opslag en/of stalling van
    (motor)voertuigen, vaartuigen, caravans en/of overige zaken, anders dan ten dienste van de
    bestemming en mits de regels van de betreffende bestemming zich tegen dit gebruik niet
    verzetten;
b. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken als stort- en/of opslagplaats van
    grond en/of afval, anders dan ten dienste van de bestemming en mits de regels van de
    betreffende bestemming zich tegen dit gebruik niet verzetten;
c. het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van bewoning;
d. het gebruiken of laten gebruiken van onbebouwde gronden voor buitenopslag;
e. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van vuurwerk,
    mits de regels van de betreffende bestemming zich tegen dit gebruik niet verzetten;
(vastgesteld)                                                                                    35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                                      bestemmingsplan Vlietvoorde
Artikel 16         Algemene afwijkingsregels
16.1      Algemeen
Het bevoegd gezag kan, indien en voor zover geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het
straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale
veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden alsmede de elders in dit plan
beschreven ruimtelijke -, cultuurhistorische -, landschappelijke - en natuurwaarden, bevoegd af te
wijken van:
a. de op de verbeelding aangegeven maten ten aanzien van goot- en/of bouwhoogten met ten
     hoogste 10%, mits dit in verband met het realiseren van de bestemming noodzakelijk is of indien
     door de afwijking een betere bouwkundige en/of stedenbouwkundige aansluiting ontstaat met
     direct aangrenzende percelen en/of bouwwerken: deze afwijking mag niet cumulatief worden
     gebruikt ten opzichte van eerder met een omgevingsvergunning mogelijk gemaakte afwijkingen:
     uitgangspunt voor de afwijking is de normstelling zoals opgenomen in de bouwregels van
     hoofdstuk 2 van dit plan;
b. de bestemmingsregels en toe te staan dat bouwgrenzen worden overschreden indien een
     meetverschil daartoe aanleiding geeft met ten hoogste 10%;
c. de bestemmingsregels en toe te staan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting
     van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of
     -intensiteit daartoe aanleiding geven;
16.1.1 Aanvullende voorwaarden
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 16.1 wordt slechts verleend:
a. indien en voor zover hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de
     gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. indien en voor zover sprake is van een algemeen belang dan wel van een verbetering van het
     straat- en bebouwingsbeeld.
16.2      Mantelzorg
16.2.1 Afwijken van de gebruiksregels voor mantelzorg
Het bevoegd gezag kan afwijken van de gebruiksregels van dit plan en toe te staan dat een bestaand
bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, indien en voor zover:
a. een dergelijke vorm van wonen noodzakelijk is vanuit oogpunt van het verlenen van mantel zorg;
b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die
     van omwonenden en andere belanghebbenden.
16.2.2 Intrekken afwijking
Het bevoegd gezag trekt de afwijking als bedoeld in artikel 16.2.1 in zodra de bestaande noodzaak
vanuit oogpunt van het verlenen van mantelzorg niet langer aanwezig is.
36                                                                                        (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>                                    bestemmingsplan Vlietvoorde
Artikel 17       Algemene wijzigingsregels
Het bevoegd gezag kan het plan te wijzigen in die zin dat de situering en/of begrenzing van op de
verbeelding aangegeven bouwvlakken en/of bestemmingsvlakken wordt gewijzigd indien:
a. de oppervlakte van elk bouwvlak en/of bestemmingsvlak met niet meer dan 10% wordt vergroot
    dan wel verkleind;
b. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer, railverkeer en/of industrielawaai op de gevel van
    geluidgevoelige objecten respectievelijk op de grens van geluidgevoelige terreinen niet hoger zal
    zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, dan wel een daartoe verkregen hogere
    grenswaarde;
c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    1. ter plaatse voorkomende dan wel aan de betreffende gronden eigen cultuurhistorische-,
         landschappelijke-, botanische-, of ecologische waarden;
    2. het straat- en bebouwingsbeeld;
    3. de woonsituatie;
    4. de milieusituatie;
    5. de verkeersveiligheid;
    6. de sociale veiligheid;
    7. de aansluiting aan structurele groen- en/of waterelementen;
    8. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
(vastgesteld)                                                                                       37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                                      bestemmingsplan Vlietvoorde
Artikel 18        Overige regels
18.1     Algemeen
Het is verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag op
en/of in de in de onderstaande tabel aangeduide gronden de daarin aangegeven werken en
werkzaamheden uit te voeren.
Bestemming / nadere aanduiding                        werken en werkzaamheden1
                                                      1    2    3    4   5   6      7 8 9    10   11
Agrarisch                                             x    x    x    x   x   -      - x -    -    x
Bos                                                   x    -    x    x   x   x      x x x    x    -
Groen                                                 x    x    -    x   x   -      x - -    x    -
Verklaring:
X = Omgevingsvergunning verplicht voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
- = Geen omgevingsvergunning nodig voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden
¹werken en werkzaamheden:
1. het aanleggen en verharden van wegen en het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
2. het verlagen van de bodem en het afgraven, ophogen en egaliseren van de gronden;
3. het aanleggen en dempen van watergangen, sloten, weidegreppels en andere waterlopen;
4. het aanbrengen van boven- en ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen
    en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
5. het vellen en rooien van bomen, hakhout en andere houtopstanden en het verrichten van
    handelingen die de dood of ernstige beschadiging tot gevolg hebben of kunnen hebben, met
    uitzondering van het vellen, rooien of beschadigen van fruitbomen en het periodiek afzetten van
    hakhout;
6. diepploegen, d.w.z. het extra diep omploegen van de gronden waarbij de kruidlaag volledig wordt
    omgeploegd (0,4 m. of meer diep);
7. werken of werkzaamheden die wijziging van de waterhuishouding of waterstand beogen of tot
    gevolg hebben, zoals uitdiepen of draineren;
8. het bebossen of anderszins beplanten met houtopstanden, waaronder tevens begrepen het telen
    en kweken van bomen, heesters (inclusief fruitbomen en boomgaarden), alsmede het beplanten
    met c.q. de teelt van maïs;
9. het (chemisch) scheuren van grasland, anders dan voor graslandverbetering;
10. het onttrekken van grondwater, anders dan ten behoeve van de veedrenking;
11. het uitvoeren van heiwerken of het op een andere wijze indrijven van voorwerpen in de bodem.
18.2     Uitzonderingen
Het in artikel 18 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
a. het normale beheer en/of onderhoud betreffen;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip waarop dit plan rechtskracht verkrijgt;
c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een daarvoor verleende omgevingsvergunning voor
    het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden;
d. betrekking hebben op het aanbrengen van verhardingen ten behoeve van in- en/of uitritten, tot
    een oppervlakte van ten hoogste 10 m²;
e. betrekking hebben op de aanleg van natuurvriendelijke oevers.
38                                                                                        (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>                                     bestemmingsplan Vlietvoorde
18.3     Voorwaarden
De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden wordt slechts verleend indien en voor zover:
a. de werken en werkzaamheden, waarop de vergunning betrekking heeft, noodzakelijk zijn voor
    een doelmatig gebruik van de gronden overeenkomstig hun bestemming;
b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de ruimtelijke kwaliteiten van het terrein;
c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de waterhuishoudkundige situatie met betrekking
    tot de waterkwaliteit en -kwantiteit;
d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de historisch-ruimtelijke, cultuurhistorische en/of
    archeologische waarden van het terrein.
18.4     Advies
Alvorens omtrent een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden te beslissen, winnen burgemeester en wethouders, indien
nodig, advies in bij de met betrekking tot het betreffende terrein meest aangewezen instantie
(vastgesteld)                                                                                       39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>                                      bestemmingsplan Vlietvoorde
Hoofdstuk 4                Overgangs- en slotregels
Artikel 19        Overgangsrecht
19.1     Bouwwerken
19.1.1 Algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en
afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
     aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het
     bouwwerk teniet is gegaan.
19.1.2 Afwijken algemene regel
Het bevoegd gezag kan eenmalig afwijken van het bepaalde in artikel 19.1.1 voor het vergroten van
de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 19.1.1 met maximaal 10%
19.1.3 Uitzonderingen
artikel 19.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
19.2     Gebruik
19.2.1 Algemeen
het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
19.2.2 Verandering in gebruik
het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 19.2.1, te
veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind
19.2.3 Voorwaarde
indien het gebruik, bedoeld in artikel 19.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een
periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te
laten hervatten
19.2.4 Uitzondering
artikel 19.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan
40                                                                                           (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>                                    bestemmingsplan Vlietvoorde
19.2.5 Hardheidsclausule
Indien toepassing van het in 19.2 opgenomen overgangsrecht gebruik zou kunnen leiden tot een
onbillijkheid van overwegende aard voor één of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van de
inwerkingtreding van dit plan grond en/of opstallen gebruikten in strijd met het voordien geldende
bestemmingsplan, kan het bevoegd gezag met het oog op beëindiging op termijn van die met het
bestemmingsplan strijdige situatie ten behoeve van die natuurlijke persoon of personen bij
omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 19.2
19.3      Slotregel
deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Vlietvoorde
(vastgesteld)                                                                                        41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>                bestemmingsplan Vlietvoorde
Bijlagen Regels
42                                          (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>                          bestemmingsplan Vlietvoorde
Bijlage 1     Nota parkeernormen
(vastgesteld)                                         43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>