<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>BEELDKWALITEITSPLAN
VLIETVOORDE
            51906-S-BO05-08 BEELDKWALITEITSPLAN VLIETVOORDE 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>2 GEMEENTE LEIDSCHENDAM-VOORBURG | 15 september 2020</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>INLEIDING
Voor u ligt het beeldkwaliteitplan Vlietvoorde. In 2018 is  EIGENTIJDS WONEN IN EEN AANTREKKELIJKE OMGEVING
de visie van het Ontwerperscollectief Vlietvoorde gekozen
als de meest gewenste uitwerking van de ambities van dit    In Vlietvoorde wordt een grote diversiteit geboden aan
deel van de Duivenvoordecorridor. De komende jaren zal      landschappelijke woonconcepten van bos, via kreek naar plas.
in dit gebied tussen Leidschendam en Voorschoten een        Daarbij wordt er gestreeft naar een aanbod aan woningen voor
landschap herrijzen vol natuur, recreatie en historie waar  verschillende levensfasen. Onafhankelijk van levensfase en
het wonen te gast is.                                       samenstelling van het huishouden is er voldoende aanbod aan
                                                            verschillende woonconcepten, waardoor de wooncarrière ook
De voorbereiding voor de realisatie van alle ambities       binnen Vlietvoorde kan worden voortgezet.
is reeds gestart. Omdat we alle facetten van de unieke
kwaliteit van deze ontwikkeling goed voor ogen willen       De woonmilieus hebben een dorps en intiem karakter.
houden, leggen we de ambities voor de nadere uitwerking     De dichtheid is laag en verschilt per deelgebied. De
van de Visie Vlietvoorde vast in een bestemmingsplan.       woningdichtheid neemt van Bos naar Kreek naar Plas steeds
                                                            verder af. Het landschap verklaart het ruimtelijk kader voor
Het beeldkwaliteitplan Vlietvoorde maakt als ruimtelijk     de verschijningsvorm, materialisatie en landschappelijke
kwaliteitskader onderdeel uit van het bestemmingsplan,      inpassing van de verschillende woonconcepten. Daarbij
waar met name de juridisch planologische kaders van de      staat het gezamenlijk wonen in het landschap voorop. Het
ontwikkeling zijn vastgelegd.                               landschap omarmt de woningen aan alle zijden, waardoor er
                                                            behoefte is aan een alzijdige beeldkwaliteit van de woning.
DE CONTEXT VAN DE DUIVENVOORDECORRIDOR                      Erfafscheidingen in het gebied zijn ongewenst en worden
                                                            overbodig gemaakt door de verkaveling, de woningtypologie of
Vlietvoorde maakt onderdeel uit van de                      het type buitenruimte.
Duivenvoordecorridor. Voor de verschillende
ontwikkelingen binnen de Duivenvoordecorridor               Het hechte gemeenschapskarakter van het wonen in
zijn kaders mee gegeven door de gemeente en het             Vlietvoorde komt terug in de kleinschaligheid en afwisseling
Kwaliteitsteam Duivenvoordecorridor.                        in de buurtschappen: de differentiatie in maat en schaal van
                                                            de plekken, informele straatjes, de ondergeschiktheid en
“Van de toekomstige Duivenvoordecorridor                    vrije opzet van de woonmilieus. Het vertaalt zich ook in het
wordt verwacht dat het een ecologische en                   samen delen van ruimte, het landschap en de voorzieningen.
landschappelijke kwaliteit heeft die is gebaseerd op de     Dit samen optrekken hoeft zich niet pas te manifesteren
historische kenmerken en kwaliteiten van het gebied.        na realisatie van de woningen. Er zijn volop kansen en
De kwaliteit moet het onderscheidende karakter van          mogelijkheden voor collectief particulier opdrachtgeverschap
de woonmilieus definiëren en het gebied ecologisch en       in de verschillende woonsferen en toekomstige bewoners
recreatief versterken.”                                     willen graag vroeg in het proces betrokken zijn bij
                                                            de planontwikkeling om samen met hen Vlietvoorde
De kwaliteit die is meegegeven aan de opgave Vlietvoorde    consumentvriendelijk uit te werken.
is door het Ontwerperscollectief omarmd en uitgewerkt
in een integrale visie op het gebied van recreatie, natuur, Wonen in Vlietvoorde is straks een ultieme beleving. Een
ecologie, water, duurzaamheid, archeologie en wonen         landschappelijke oase midden in de Randstad tussen Den Haag
waarvan de onderdelen elkaar versterken.                    en Leiden. Alle geneugten van de grote stad zijn voorhanden,
                                                            maar de dagelijkse leefomgeving biedt een rust en vrijheid,
                                                            een verbondenheid met het landschap en het gevoel dat elke
                                                            thuiskomst voelt als een vakantie.
                                                            51906-S-BO05-08 BEELDKWALITEITSPLAN VLIETVOORDE              3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                      voorbeelduitwerking van de woonmilieus binnen Vlietvoorde
                                               de landschappen van Vlietvoorde: lommerrijk, landgoed en waterrijk
                                                         1
                                                 JK
                                              RI
                                           ER
                                         M                           1
                                       M
                                    LO
                                2                              O ED
                                                                                     1
                                                          N DG
                                                       LA
                                                2                             I JK
                                                                         E RR
                                                                      AT
                                                                    W
                                                              2
4 GEMEENTE LEIDSCHENDAM-VOORBURG | 15 september 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>BEELDKWALITEIT VLIETVOORDE
DE PLANOPZET VAN VLIETVOORDE
Voor u ligt het beeldkwaliteitplan Vlietvoorde. De
komende jaren zal in dit gebied tussen Leidschendam en
Voorschoten een landschap herrijzen vol natuur, recreatie
en historie waar het wonen te gast is.
Het landschap is leidend bij de ontwikkeling en uitwerking
van de verschillende woonvelden. De integrale kwaliteit
van de ontwikkelvisie uit 2018 is vertaald naar kaders voor
de drie landschappelijke identiteiten van Vlietvoorde die
zichtbaar worden vanaf de zandrug tot aan de Vliet:
- lommerrijk
- landgoed
- waterrijk
Elk van de identiteiten (lommerrijk - landgoed - waterrijk)
wordt door de opvaarten in het landschappelijk raamwerk
onderverdeeld in twee deelgebieden, waarbij elk
deelgebied haar eigen signatuur krijgt dat past binnen het
omliggend landschap:
- een bosrijk en besloten woonmilieu in lommerijk;
- een uitnodigend en duidelijk door de mens vormgegeven
  buitenplaats in landgoed;
- een watergerelateerd woonmilieu dat zich richt naar de
  Vliet in het deel waterrijk.
DE KERNKWALITEITEN VAN VLIETVOORDE
De komende jaren wordt de visie uitgewerkt naar een
drietal natuurinclusieve woonmilieus. Om aan te sluiten
op flexibele toekomst en aanpasbaar te zijn op nieuwe
ontwikkelingen en de vraag vanuit de markt, zijn met
behoud van de beoogde kwaliteit de kernwaarden en
beeldkwaliteit van de planvisie bepaald.
De kernkwaliteit van Vlietvoorde is geborgd in de keuze om
het landschap leidend te laten zijn in de ontwikkeling van
het gebied en het wonen ondergeschikt te maken aan dat
landschap. Dit wordt versterkt door de volgende andere
kernkwaliteiten in de planontwikkeling:
- in Vlietvoorde wordt ingezet op natuur en ecologie en de
  beleving daarvan in het hele gebied
- de ontsluiting van de woonvelden is informeel en
  het wonen is te gast in het landschap
- de individuele woonvelden hebben een eigen signatuur
- vanuit de woonvelden volgen zichtlijnen het landschap;
           Lommerrijk > Landgoed
           Landgoed > Waterrijk
           Waterrijk > Vliet
- het parkeren is niet zichtbaar aanwezig in het landschap
- het landschap is de gemeenschappelijke buitenruimte, de
  individuele buitenruimte ontworpen vanuit architectuur
                                                                  Impressies van de woonmilieus Bos, Kreek en Plas
                                                            51906-S-BO05-08 BEELDKWALITEITSPLAN VLIETVOORDE        5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                             ≤13 meter
                                                                               er
                                                                             et
                                                                         3 m
                                                                      ≤1            er
                                                                                  et
                                                                              1 m
                                                                           ≤1
                                                            er
                                                          et
                                                      3 m
                                                   ≤1            er
                                                               et
                                                           1m
                                                        ≤1
  Indicatie bouwhoogte binnen de woonvelden
                                                                    *           *accent ≤17 meter
  Indicatie bouwhoogte binnen het landgoed
6 GEMEENTE LEIDSCHENDAM-VOORBURG | 15 september 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>BEELDKWALITEIT - IMPLEMENTATIE VAN DE BESTEMMINGSPLANREGELS
BEELDKWALITEITEN OVER GEHEEL
Het bestemmingsplan Vlietvoorde biedt ruimte aan de
bouw van vrijstaande woningen, twee-onder-een-kap
woningen, geschakelde woningen (tot maximaal vier
aaneengesloten) en appartementen. Deze programmering
is mogelijk voor alle woonvelden binnen Vlietvoorde.
Om te voorzien in voldoende variatie in architectuur tussen
de verschillende woonvelden, biedt het beeldkwaliteitplan
in aanvulling op de planvisie van 2018 een tweetal
onderscheidende hoofdvolumes als bouwvorm: het platte dak
en de kapvorm.
Waar het bestemmingsplan geen onderscheid maakt in de
bouwregels tussen de verschillende woonvelden, doet het
landschap dat nadrukkelijk wel. Zo laat het lommerrijke
deel van Vlietvoorde met haar besloten woonomgeving en
gevarieerde maaiveld meer hoogte toe dan bijvoorbeeld de
open waterrijke woonmilieus met hun eenduidige
maaiveldniveau.
Om die reden is per landschapstype een onderscheid in
bouwhoogte en expressie meegegeven aan de woningen
die binnen het woonveld van dat landschap vallen.
Voor het lommerrijke deel van Vlietvoorde voorzien een
vertikaal perceelsgewijze architectuur met een rijke
variatie in bouwhoogte. De basismaat van de hoogte van
de bouwvolumes is gesteld op een maximum van 13 meter.
Binnen die hoogte is een nuancering en variatie meegegeven
voor de verschillende bouwvormen kap of plat dak.
Voor de woningen in het waterrijke deel van Vlietvoorde
geldt als basis een beperking van de bouwhoogte tot 11
meter, eveneens met een verdere specificatie per dakvorm
en bouwvolume. De expressie van de bouwvormen zijn in
dit deel van Vlietvoorde juist horizontaal.
Binnen het landgoed vormt het landhuis een belangrijk
stedenbouwkundig accent en kent een hoogte van maximaal
17 meter. Vanzelfsprekend is het binnen Vlietvoorde het
“leidende” gebouw in beeld en uitstraling. Het gaat echter
niet de concurrentie aan met de bijzondere gebouwen buiten
Vlietvoorde, waaronder het Kasteel Duivenvoorde. Dat staat
centraal.
Bijgebouwen op het landgoed zijn ondergeschikt aan het
landhuis en landgoed en kennen een hoogte van één laag en
een kap.
                                                            51906-S-BO05-08 BEELDKWALITEITSPLAN VLIETVOORDE 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                    REFERENTIEBEELDEN LOMMERRIJK
  Organisch gesitueerde vrijstaande gebouwen           Een intieme groene ‘kamer’ in het bos creëert een geborgen leefomgeving met veel kwaliteit
  creëren een interessante ruimtelijke beleving
  binnen een groene ruimte
  Buitenruimte en parkeren maakt onderdeel uit van de architectuur en laten het landschap intact
   De tegenstelling van moderne architectuur en een groene omgeving levert een kwalitatief hoogwaardig beeld op
  Een gedifferentieerd beeld in bijvoorbeeld groen, architectuur en materialisering levert een belangrijke bijdrage aan een sfeervolle woonomgeving
8  GEMEENTE LEIDSCHENDAM-VOORBURG | 15 september 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>BEELDKWALITEIT - LOMMERRIJK
BEELD WOONVELD
                                                                                               1
Lommerrijk beeld landschap ingeklemd tussen opvaarten                                    IJ
                                                                                            K
                                                                                       R
                                                                                    ER
                                                                                  M
Gemengd bos (droog en nat bos)                                                  M
                                                                             LO
Dicht, met open plekken                                                  2
Naadloze overgang met het landschappelijk raamwerk
Zichtbare landschappelijke overgang met het landgoed
Een open oriëntatie en zichtlijnen richting landgoed
In het woonveld: een ongedwongen verkaveling, waar
                   het landschap tussendoor vloeit
                                                                                                                   1.
Langs landgoed: bebouwing georiënteerd op het landgoed
ARCHITECTUURBEELD
Bouwvolume: vrijstaand, geschakeld en incidenteel                                                                 2.
                 appartementen
Positie t.o.v. landschap: op of boven het landschap
Bouwvorm: eenduidige hoofdvorm
                                                                                              1. ongedwongen ordening in bos
		                  A) dakvorm: zadeldak 		                               2. georiënteerde ordening langs landgoed
		                  B) dakvorm: plat dak
Expressie bouwvolume: Vertikaal, perceelsgewijs
			
Kleurgebruik: Donker, ingetogen, natuurlijke tinten
Gevelbeeld: nadruk op de eenduidige hoofdvorm
              dak en gevel in samenhang ontworpen
              nadruk op de vertikale geleding
Aan-, uit- en opbouwen : vooraf mee ontworpen (ook de opties)       grondgebonden bouwvolume - vertikale expressie
Buitenruimte: buitenruimte als onderdeel van de architectuur
                 vormgegeven: inpandig of uitpandig
          - uitpandig: terras, veranda, balkon
          - inpandig: loggia
Parkeren: individueel parkeren binnen projectie bouwvlak
                                                                       gestapeld bouwvolume - vertikale expressie
         positionering in- of boven landschap                          buitenruimte; inpandig of uitpandig
                                                              51906-S-BO05-08 BEELDKWALITEITSPLAN VLIETVOORDE                9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                                                                REFERENTIEBEELDEN LANDGOED
LANDHUIS
                              Krachtig architectonisch autonoom beeld als ikoon van Vlietvoorde.
                              Moderne architectuur gecombineerd met moderne elementen in het groen zorgen voor een bijzondere sfeer
OVERIGE BOUWWERKEN LANDGOED
                              Kas als verwijzing naar de hedendaagse context                Buitenruimte faciliteert divers gebruik en programmering
                              Het gebruik van landschappelijke en cultuurhistorische waarden uit het verleden leveren een duurzame ontwikkeling op voor de toekomst
10                            GEMEENTE LEIDSCHENDAM-VOORBURG | 15 september 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre> BEELDKWALITEIT - LANDGOED
 BEELD LANDGOED
 Overwegend groene sfeer                                                                                 1
                                                                                                    O ED
 Ongedwongen ontmoeting                                                                        N DG
                                                                                            LA
 Lange zichtlijnen                                                                   2
 De beeldtaal in het landgoed is formeel en in deel 1 vooral
 gericht op recreatieve ontmoeting met functies zoals het
 boothuis en aanlegsteiger, de ruïne en de kas. Deel 2 van het
 landgoed is in samenhang ontworpen met deel 1 en biedt
 daarnaast ook ruimte voor het overige sociale en duurzame
 programma; waaronder nutstuinen, schapenweide,
 fruitbomen, etc.
ARCHITECTUURBEELD
Bouwvolume: vrijstaand, appartementen                          Kleurgebruik: ingetogen, natuurlijke tinten
Alle gebouwen in het landgoed reageren op zichtlijnen binnen   Een afwijkende plint is qua beeld mogelijk bij een
het landgoed of vanuit het landschap.                          niet-woonprogramma: - licht en open, transparant
                                                                                       - hoofdzakelijk glas
Positie t.o.v. landschap:
- landhuis: op of boven maaiveld (verhoogde plint)             Aan- uit en opbouw: toegestaan als onderdeel van de
- overige: onderdeel van het landgoed                          architectuur
Bouwvorm: eenduidige hoofdvorm                                 Buitenruimte: buitenruimte als onderdeel van de architectuur
                                                               vormgegeven: - uitpandig: terras, veranda, balkon
		                  A) dakvorm: zadeldak                                      - inpandig: loggia
		                  B) dakvorm: plat dak                       Parkeren: individueel parkeren binnen de projectie van
                                                                          het bouwvlak van het landhuis en /of in de
Expressie bouwvolume:                                                     landschappelijk ingepaste gebouwde
- landhuis:        A) vertikaal, expressief                               parkeervoorziening 			
                      “het ikoon van Vlietvoorde”
                   B) horizontaal, ingetogen
                      “te gast in het landgoed”
- bijgebouwen: horizontaal, ingetogen
                   vertellers van de cultuurhistorie
                   max. één laag plus kap
                                                               51906-S-BO05-08 BEELDKWALITEITSPLAN VLIETVOORDE              11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>   REFERENTIEBEELDEN WATERRIJK
   Het spel van slimme positionering van gebouwen, architectuur en landschap zorgt voor weidse doorzichten en kwaliteit in de woonvelden
   Gebouwde buitenruimte en ingepaste parkeeroplossing optimaliseren de kwaliteit van de ruimtelijke beleving
   Horizontale architectuur benadrukt openheid en de directe relatie met de waterrijke omgeving
   Vrijstaande woning op de oever in een groene landelijke setting draagt bij aan de sfeer van het gebied
   Moderne architectuur in contrasterende tinten gaat een       Moderne luxe villa’s op het water zorgen voor een sterke verbinding met het water
   mooie relatie aan met het groen van de natuur
12 GEMEENTE LEIDSCHENDAM-VOORBURG | 15 september 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>BEELDKWALITEIT - WATERRIJK
BEELD WOONVELD
Een waterrijk beeld landschap, dat kan bestaan uit
landschappen zoals kreek, plas, moeras of legakkers
                                                                                                                                                      1
Helder gedefinieerde overgang met het landschappelijk
                                                                                                                             I  JK
raamwerk                                                                                                               E   RR
                                                                                                                    AT
                                                                                                                   W
Zichtbare landschappelijke overgang met het landgoed
                                                                                                        2
Een open orientatie en zichtlijnen richting Vliet
In/aan/op het water: ongedwongen verkaveling, waar het
landschap tussendoor vloeit
                                                                                                                                                       1.
In het woonveld: bebouwing gericht op het water of de Vliet
Langs landgoed: bebouwing georiënteerd op het landgoed
ARCHITECTUURBEELD
Bouwvolume: vrijstaand, geschakeld en incidenteel
            appartementen.
                                                                                                                                                      2.
Positie t.o.v. landschap: in, op of aan het landschap
Bouwvorm: eenduidige hoofdvorm
         A) dakvorm: zadeldak / lessenaarsdak		
                                                                                                      principe oriëntatie bij schakeling
         B) dakvorm: plat dak
                                                                             entreerichting                                          entreerichting
Expressie bouwvolume: horizontaal geleed
		                    bouwvolume gericht op het landschap
		                    (de verhouding lxb zorgt voor richting)
Kleurgebruik: licht en ingetogen, natuurlijke tinten en wit     Oriëntatie                                   Oriëntatie
Openheid gevel: nadruk op transparantie en gelaagdheid
Aan-, uit- en opbouwen zijn nadrukkelijk geen onderdeel
van de architectuur en vergunningsvrij wordt ontmoedigd            plat dak /lessenaarsdak                                zadeldak
door de juiste architectuur en indeling                            > richting het landschap                               > richting de Vliet
Buitenruimte: buitenruimte als onderdeel van de architectuur
vormgegeven - gebouwd terras / dakterras
Parkeren: individueel parkeren binnen projectie bouwvlak
          collectief parkeren in landschappelijk ingepaste
          parkeervoorziening
                                                                                                  bouwvolume: horizontaal gericht
                     positie woning t.o.v. het landschap                                      bouwvolume: gebouwde buitenruimte
                                                                51906-S-BO05-08 BEELDKWALITEITSPLAN VLIETVOORDE                                             13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                      REFERENTIEBEELDEN LANDSCHAP EN WONEN TE GAST IN HET LANDSCHAP
LOMMERRIJK
             Lommerrijk landschap van droge ondergrond naar natte ondergrond. Kwalitatieve ommetjes door het landschap gekoppeld aan structureel groen
             leveren een belangrijke bijdrage aan de beweging en beleving van de buurt.
WATERRIJK
             Groen en water bieden een meerwaarde binnen de woonvelden voor een natuurlijke leefomgeving in combinatie met bijvoorbeeld wateropvang
             Natuurlijke overgangen stimuleren biodiversiteit                     Sterke relatie tussen groen water en wonen
             Rietlanden naar de landschappelijke context              Water en sfeer van landschappelijke openheid      Landschappelijke doorzichten
14           GEMEENTE LEIDSCHENDAM-VOORBURG | 15 september 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>BEELDKWALITEIT - LANDSCHAP
Vlietvoorde maakt onderdeel uit van de                      weerszijden van het landgoed Oostbos wordt hersteld en
Duivenvoordecorridor, dat als doel heeft gesteld om met     toegevoegd aan het landschappelijk raamwerk.
landschappelijke en recreatieve netwerken de groene
verbinding tussen enerzijds duinen, strand en zee en        VAN GESLOTEN NAAR OPEN
anderzijds de polders van het Groene Hart te herstellen.
Dat betekent dat ook Vlietvoorde een natuur- en             In de hogere plandelen vormen de deelgebieden samen
recreatielandschap wordt dat voor iedereen is opengesteld.  een besloten lommerrijke habitat. Richting het landgoed
Het landschappelijk raamwerk van Vlietvoorde garandeert     opent het duinboslandschap zich met enkele doorzichten
de toegankelijkheid en landschappelijke structuur vanaf     naar en over het landgoed. Sommige zichtlijnen lopen door
het lint tot aan de Vliet.                                  tot in de waterrijke omgeving van de Kreek en Plas. Hier
                                                            overheerst het open water en de lange doorzichten. Het
DE LANDSCHAPPELIJKE BELEVING VAN VLIETVOORDE                onderscheid tussen de enerzijds bosrijke en anderzijds
                                                            waterrijke delen sluit goed aan bij het versterken
Drie waterverbindingen lopen vanaf het lint van de          van een gevarieerd landschapsbeeld met enerzijds
Veursestraatweg richting de Vliet. Deze vaarsloten – ook    opgaande boskavels en bossingels, en anderzijds lage
wel opvaarten genoemd - zijn gegraven om de boerderijen     groenstructuren en open grasvlakken.
op de strandwal met de Vliet te verbinden. Alle opvaarten
maken onderdeel uit van het landschappelijk raamwerk. Ze    HET LANDGOED VAN OOSTBOS: CENTRUM VAN
functioneren als brede natuurlijke, ecologische zones met   VLIETVOORDE
lange zichtlijnen vanaf de Veursestraatweg naar de Vliet.
                                                            Het centraal gelegen landgoed van Oostbos is het
Vanaf de entree van Vlietvoorde ervaar je de afwisselende   herkenbare collectieve hart van de locatie en in
beleving van open en dicht door het landschap naar de       overdrachtelijke zin het collectieve podium van Vlietvoorde
verschillende identiteiten in het gebied: het besloten bos, voor onder andere cultuurhistorie, duurzaamheid,
het landgoed en de waterrijke delen in het plan.            circulaire samenleving, voorzieningen, recreatie,
                                                            ontmoeting en verblijf. Het landhuis krijgt in het landgoed
VAN DUIN NAAR VEEN: VAN DROOG NAAR NAT                      de functie wonen; al dan niet gecombineerd met zorg en de
LANDSCHAP                                                   mogelijkheid voor horeca in de plint.
Na het verwijderen van de kassen bieden de                  Vanuit alle delen van Vlietvoorde zijn verbindingen,
achtergebleven grote weilanden vrij zicht over Vlietvoorde. zichtlijnen of doorzichten naar het landgoed. Alle
Dit uniform landschap is echter niet altijd zo geweest: van netwerken brengen de gebruiker naar of langs het
oudsher waren vooral de lager gelegen veengebieden open     landgoed en belangrijke verblijfsplekken staan fysiek of
waterrijke gebieden met verre zichten, maar toonden de      visueel in verbinding met het Oostbos. Om die reden lopen
hoger gelegen zandgronden als een coulissenlandschap        alle lijnen door Vlietvoorde naar of langs het landgoed en
van bossen, bossingels en lanen.                            zijn de collectieve parkeervoorzieningen voor bewoners
                                                            en bezoekers gecentreerd rond het landgoed. Zij vormen
Deze twee landschapstypen - de lommerrijke                  landschappelijk ingepast de groene randen van het
binnenduinrand en waterrijke open veenlandschap             landgoed.
- vormen de basis van Vlietvoorde. Het opnieuw
vormgegeven verloop van het landschap van droog naar nat    In aanvulling op de cultuurhistorie, ontmoeting en verblijf,
zorgt in het gebied voor nieuwe natuurlijke gradiënten, die biedt het landgoed ruimte aan een scala aan activiteiten en
een grote aanvulling bieden op de gebiedseigen rijkdom      voorzieningen voor Vlietvoorde. Naast sport, spel, recreatie
aan biotopen voor flora en fauna.                           krijgen ook duurzame collectieve voorzieningen een plek
                                                            op het landgoed, waaronder pluktuinen en een biologische
Het zichtbaar terugbrengen van het hoogteverloop            waterzuivering.
in de ondergrond biedt de juiste voedingsbodem
voor een gebiedseigen en herkenbaar leidmotief in           Het landgoed is van en voor iedereen: de fysieke vertaling
landschapsbiotoop en woonmilieu: het oorspronkelijk         van de balans tussen historie en toekomst, het landschap
natuurlijk onderscheid van droog en nat landschap aan       en mens.
                                                            51906-S-BO05-08 BEELDKWALITEITSPLAN VLIETVOORDE              15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>