<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>bestemmingsplan
Lekdijk-West 67-67a,
Bergambacht
Gemeente Krimpenerwaard
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Planstatus:                vastgesteld

Plan identificatie:        NL.IMRO.1931.BP2102BG040-VG01

Datum:                     2021-11-12

Contactpersoon Buro SRO:   dhr. R. van der Made | dhr. T. Oostrom

Kenmerk Buro SRO:          SR200138

Opdrachtgever:             Adviesburo Hogendoorn




Buro SRO
't Goylaan 11
3525 AA Utrecht
030-2679198
www.buro-sro.nl


BTW nummer:                                  NL8187.16.071.B01
KvK nummer:                                  30232281
Rabobank rekeningnummer:                     NL44.RABO.0142.1540.24
                                             t.n.v. Buro SRO B.V. te Utrecht




                                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>        Inhoudsopgave
1 Inleidende regels ..................................................................................................................................... 5
    Artikel 1 Begrippen ................................................................................................................................................... 5
    Artikel 2 Wijze van meten ....................................................................................................................................... 10

2 Bestemmingsregels ............................................................................................................................... 11
    Artikel 3 Agrarisch met waarden ............................................................................................................................. 11
    Artikel 4 Wonen ...................................................................................................................................................... 13
    Artikel 5 Waarde - Archeologie 3 ............................................................................................................................ 17
    Artikel 6 Waarde - Archeologie 4 ............................................................................................................................ 20
    Artikel 7 Waarde - Archeologie 5 ............................................................................................................................ 23
    Artikel 8 Waterstaat - Waterkering ......................................................................................................................... 26

3 Algemene regels .................................................................................................................................... 27
    Artikel 9 Anti-dubbeltelregel ................................................................................................................................... 27
    Artikel 10 Algemene bouwregels ............................................................................................................................ 27
    Artikel 11 Algemene afwijkingsregels ..................................................................................................................... 27
    Artikel 12 Algemene wijzigingsregels ...................................................................................................................... 27
    Artikel 13 Parkeren ................................................................................................................................................. 28

4 Overgangs- en slotregels ....................................................................................................................... 29
    Artikel 14 Overgangsrecht....................................................................................................................................... 29
    Artikel 15 Slotregel .................................................................................................................................................. 29




                                                                                 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels



  Artikel 1 Begrippen



  1.1 plan:
  het    bestemmingsplan  Lekdijk-West   67-67a,    Bergambacht                met     identificatienummer
  NL.IMRO.1931.BP2102BG040-VG01 van de Gemeente Krimpenerwaard.


  1.2 bestemmingsplan:
  de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.


  1.3 aanduiding:
  een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden
  gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.


  1.4 aanduidingsgrens:
  de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.


  1.5 agrarisch bedrijf:
  een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of
  het houden van dieren, waarop een bedrijfsmatige, op de markt gerichte productie plaatsvindt, die een
  wezenlijke bijdrage levert aan de inkomensvorming; met betrekking tot deze regels wordt onder het begrip
  agrarisch bedrijf niet begrepen agrarische hulp- of nevenbedrijven en landelijke bedrijven.


  1.6 ambachtelijk bedrijf:
  een bedrijf dat bedrijfsmatig geheel of overwegend door middel van handwerk goederen vervaardigt,
  bewerkt, herstelt en/of installeert.


  1.7 archeologische waarde:
  de aan een gebied toegekende waarden in verband met (de kennis en de studie van) de in dat gebied
  voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden.


  1.8 bebouwing:
  één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.




                                                     5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.9 bed & breakfast:
het tegen betaling bieden van een kleinschalige mogelijkheid tot kortstondig recreatief nachtverblijf met het
serveren van ontbijt; onder bed & breakfast wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met
het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid.


1.10 beroepsmatige activiteiten:
het beroeps- of bedrijfsmatig verlenen van diensten op administratief, medisch, juridisch, therapeutisch,
kunstzinnig, ontwerptechnisch gebied of hiermede naar de aard gelijk te stellen beroep dat door zijn aard en
omvang zodanig is dat deze activiteiten in een woning kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen
onevenredige afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving.


1.11 bestaand:


    •    bij bebouwing: bebouwing aanwezig ten tijde van de in artikel 3.8 van de Wet op de ruimtelijke
         ordening bedoelde terinzagelegging van het (ontwerp) bestemmingsplan;
    •    bij gebruik: gebruik dat bestaat ten tijde van het in werking treden van het bestemmingsplan.




1.12 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.


1.13 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.


1.14 bijgebouw:
een gebouw behorende bij en ruimtelijk ondergeschikt aan een op hetzelfde perceel gelegen hoofdgebouw,
met een aan dat hoofdgebouw ondergeschikte functie.


1.15 bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.


1.16 bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.


1.17 bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.


1.18 bouwperceelgrens:
een grens van een bouwperceel.




                                                    6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.19 bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.


1.20 bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.


1.21 cultuurhistorische waarde:
belang in geschiedkundig opzicht; onder andere met betrekking tot het ontstaan van het gebied, zoals onder
meer tot uitdrukking komende in het occupatiepatroon en de bebouwing.


1.22 detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of
leveren aan personen, die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de
uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.


1.23 extensieve recreatie:
vormen van recreatief (mede)gebruik in een gebied, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de
ruimte, zoals wandelen, fietsen, paardrijden en vissen.


1.24 gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt.


1.25 graasdierbedrijf:
een agrarisch bedrijf dat afhankelijk is van grasland vanwege het houden van rundvee, schapen of andere
graasdieren of vanwege grasverkoop.


1.26 grondgebonden agrarisch bedrijf:
een agrarisch bedrijf dat overwegend afhankelijk is van de bij het bedrijf behorende gronden als agrarisch
productiemiddel.


1.27 hoofdgebouw:
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste
bouwwerk valt aan te merken.


1.28 insteek (van een watergang):
de snijlijn van het maaiveld en het beloop van een watergang.




                                                   7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.29 internetverkoop:
verkoop van artikelen via internet, waarbij op het perceel alleen opslag/magazijnruimte voor deze artikelen
aanwezig is en waarbij de artikelen (eventueel per post) bij de klant worden thuis bezorgd.


1.30 kampeerboerderij:
een gebouw bestemd voor recreatief nachtverblijf door groepen.


1.31 landschappelijke waarde:
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de waarneembare verschijningsvorm van dat
gebied.


1.32 loonbedrijf:
een agrarisch hulp- of nevenbedrijf dat uitsluitend of overwegend is gericht op het leveren van diensten aan
agrarische bedrijven met behulp van agrarische werktuigen en apparatuur of op het verrichten van
werkzaamheden tot onderhoud of reparatie van agrarische werktuigen of apparatuur.


1.33 paardenbak:
een omheind stuk grond ten behoeve van het trainen van paarden.


1.34 paardenhouderij:
het houden van paarden en pony's ten behoeve van:

    a.   het produceren van deze dieren, geschikt voor bepaalde taken zoals hengstenstations,
         opfokbedrijven, handelsstallen en africht- en trainingsstallen (productiegerichte paardenhouderij);
    b.   het gebruiken van dieren, zoals ten behoeve van pensionstallen, verhuurbedrijven, rijscholen en
         maneges (gebruiksgerichte paardenhouderij).

1.35 peil:

    a.   voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter
         plaatse van die hoofdtoegang;
    b.   voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het
         gemiddelde afgewerkte maaiveld;
    c.   voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde: de hoogte van het maaiveld ter plaatse bij voltooiing van
         de bouw.

1.36 reëel agrarisch bedrijf:
een agrarisch bedrijf dat, gelet op het aantal dieren, hoeveelheid grond en/of inrichting past bij ten minste
een halve arbeidskracht.


1.37 voldoende parkeergelegenheid:
parkeergelegenheid voor auto's, waarvan het aantal parkeerplaatsen en de omvang daarvan voldoet aan de
gemiddelde parkeerkencijfers van CROW-publicatie 381 (december 2018) of diens rechtsopvolger, dan wel
later door het bevoegd gezag vastgestelde beleidsregels over parkeren.




                                                    8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.38 voorgevel:
de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel
kan worden aangemerkt.


1.39 woning:
een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één
huishouden.


1.40 zorgboerderij:
een agrarisch bedrijf dat zorgvragers (verstandelijk of lichamelijk gehandicapten, (ex)psychiatrische cliënten,
cliënten uit de verslavingszorg of zorgbehoevende ouderen) onder meer dagbesteding, een begeleide
werkplek of arbeidstraining biedt.




                                                     9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten

2.1 afstand:
de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar
gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.


2.2 bebouwde oppervlakte:
van een bouwperceel, bebouwingsvlak of ander terrein wordt gemeten buitenwerks en boven peil, met dien
verstande dat de grondoppervlakten van alle op een terrein gelegen gebouwen en bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, worden opgeteld.


2.3 bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee
gelijk te stellen bouwonderdelen.


2.4 goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel.


2.5 inhoud van een bouwwerk:
tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.


2.6 oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op
het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.




                                                 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>2 Bestemmingsregels

  Artikel 3 Agrarisch met waarden

  3.1 Bestemmingsomschrijving
  De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

      a.   agrarisch aanverwant gebruik zoals het beweiden van dieren, al dan niet in het kader van de
           agrarische bedrijfsvoering met inachtneming van het bepaalde onder b;
      b.   het behoud van de landschappelijke en cultuurhistorische waarde bestaande uit de openheid, het
           verkavelingspatroon c.q. slotenpatroon en graslandvegetaties;
      c.   water;
      d.   kleinschalige landschapselementen;
      e.   extensief recreatief medegebruik;

  met de daarbij behorende voorzieningen.

  3.2 Bouwregels
  Ten aanzien van de in lid 3.1 bedoelde gronden gelden de volgende bouwregels:

      a.   gebouwen zijn niet toegestaan;
      b.   ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
                1. de bouwhoogte van afrasteringen mag niet meer dan 1 m bedragen;
                2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan afrasteringen, mag
                    niet meer dan 1,5 m bedragen;
                3. de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m²
                    bedragen.

  3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
  3.3.1 Verbod
  Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
  bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de navolgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen
  uitvoeren:

      a.   het aanbrengen van oppervlakteverhardingen met een oppervlakte groter dan 100 m²;
      b.   het aanleggen van waterbassins en mestbassins;
      c.   het dempen, graven en vergraven van watergangen, met uitzondering van het aanleggen van
           dammen en bruggen;
      d.   het scheuren van grasland;
      e.   het benutten van gronden ten behoeve van de teelt van ruwvoedergewassen anders dan gras;
      f.   de aanleg van wandel- en fietspaden;
      g.   het aanbrengen van oeverbeschoeiingen.
      h.   het ophogen van de gronden;
      i.   het beplanten van gronden met bomen of andere houtopstanden met meer dan één gebiedseigen
           boom.




                                                   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>3.3.2 Uitzondering
Het in lid 3.3.1 van dit artikel vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van:

     a.   het landschappelijk inrichtingsplan als bedoeld in lid 4.4.5 sub a;
     b.   werken en werkzaamheden, die uit oogpunt van te beschermen belangen van ondergeschikte
          betekenis zijn.

3.3.3 Toelaatbaarheid
De werken en werkzaamheden als bedoeld in:

     a.   lid 3.3.1 sub e zijn slechts ter plaatse van de aanduiding 'ruwvoederteelt' toelaatbaar ten behoeve
          van de teelt van ruwvoedergewassen, anders dan gras; door de teelt mag geen onevenredige
          schade worden toegebracht aan de landschappelijke of cultuurhistorische waarde van de gronden,
          waaronder met name begrepen de openheid en doorzichten;
     b.   lid 3.3.1 sub a zijn slechts toelaatbaar indien door de uit te voeren werkzaamheden geen
          onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan de landschappelijke of
          cultuurhistorische waarde dan wel de waterstaatkundige belangen van de gronden alsmede de
          belangen met betrekking tot aangrenzende bestemmingen;
     c.   lid 3.3.1 sub b, c, e, f, h en i zijn slechts toelaatbaar, indien door de uit te voeren werkzaamheden
          geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan de landschappelijke of
          cultuurhistorische waarde dan wel de waterstaatkundige belangen van de gronden;
     d.   lid 3.3.1 sub g zijn slechts toelaatbaar, indien de oeverbeschoeiingen maximaal 20 cm boven het
          waterpeil zijn gelegen.

3.3.4 Advies

     a.   Met betrekking tot de beoordeling van de toelaatbaarheid van werkzaamheden als bedoeld in lid
          3.3.1 sub c en i winnen burgemeester en wethouders advies in bij een landschapsdeskundige.
     b.   Met betrekking tot de beoordeling van de toelaatbaarheid van werkzaamheden als bedoeld in lid
          3.3.1 sub c, voor zover het gaat om het dempen, graven en vergraven van watergangen, winnen
          burgemeester en wethouders advies in bij de waterbeheerder.




                                                      12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    a.   wonen;
    b.   beroepsmatige activiteiten;
    c.   bed & breakfast;
    d.   een aannemersbedrijf met werkplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke
         bouwaanduiding - voormalige agrarische bedrijfsbebouwing'.

met de daarbij behorende voorzieningen.

4.2 Bouwregels
Ten aanzien van de in lid 4.1 bedoelde gronden gelden de volgende bouwregels:

    a.   een woning mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
    b.   binnen een bouwvlak mag ten hoogste één woning worden gebouwd;
    c.   de inhoud van een woning mag niet meer dan 700 m³ bedragen;
    d.   de goothoogte van woningen mag niet meer dan 4 m bedragen en de bouwhoogte van woningen
         mag niet meer dan 10 m bedragen;
    e.   bij iedere woning mogen bijgebouwen worden opgericht, waarbij:
               1. de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 50 m², dan wel de bestaande
                   oppervlakte;
               2. de goothoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 3 m, dan wel de bestaande
                   goothoogte;
               3. de hoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 6 m, dan wel de bestaande
                   bouwhoogte;
               4. de afstand van de bijgebouwen tot de woning niet meer dan 20 m mag bedragen, dan
                   wel de bestaande afstand;
               5. de bijgebouwen uitsluitend achter de verlengde voorgevel van de woning mogen worden
                   gebouwd;
    f.   de afstand van gebouwen tot de bestemmingsgrens dient minimaal 3 m te bedragen, dan wel de
         bestaande afstand;
    g.   voor zover de maatvoering van een woning als bedoeld onder c, d en e ten tijde van het in ontwerp
         ter inzage leggen van het plan reeds meer bedroeg, geldt de bestaande maatvoering als
         maximum;
    h.   bij iedere woning mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden opgericht, waarbij:
               1. de bouwhoogte mag niet meer dan 1 m bedragen, indien deze worden geplaatst voor (de
                   lijn die kan worden getrokken in het verlengde van) de voorgevel van de woning;
               2. de bouwhoogte mag niet meer dan 2 m bedragen, indien deze worden geplaatst achter
                   (de lijn die kan worden getrokken in het verlengde van) de voorgevel van de woning;
               3. er mogen geen paardenbakken of stapmolens worden gebouwd.

4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Paardenbakken en stapmolens
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 sub
h onder 3 ten behoeve van het realiseren van een paardenbak of een stapmolen ten behoeve van een
hobbymatige paardenhouderij bij een woning, onder de voorwaarde dat:

    a.   maximaal één paardenbak of stapmolen per woning wordt gerealiseerd;
    b.   de paardenbak of de stapmolen als volgt wordt gesitueerd:
             1. achter hoofdgebouwen;
             2. ten minste 20 m uit de rand van de weg;



                                                  13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>               3. ten minste 1,5 m uit de slootranden;
               4. ten hoogste 50 m achter de bestaande, legale bebouwing binnen het bouwvlak;
               5. ten minste 25 m van woningen van derden;
    c.   de omvang van een paardenbak niet meer bedraagt dan 20 m bij 40 m en de doorsnede van een
         stapmolen niet meer bedraagt dan 20 m;
    d.   de bouwhoogte van een hek rondom een paardenbak of een stapmolen niet meer bedraagt dan
         1,5 m;
    e.   indien de paardenbak of de stapmolen vanaf de weg zichtbaar is, afschermende beplanting wordt
         aangebracht, mits hierdoor geen doorbreking plaatsvindt van bestaande zichtlijnen op het open
         weidegebied;
    f.   de paardenbak of de stapmolen wordt voorzien van waterdoorlatend bodemmateriaal;
    g.   verlichting bij een paardenbak (of stapmolen) uitsluitend is toegestaan, indien deze niet
         onevenredig storend is voor/in de omgeving en geen onevenredige hinder voor omwonenden
         veroorzaakt. Ten behoeve hiervan kunnen burgemeester en wethouders voorwaarden verbinden
         aan de verlichting;
    h.   er geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende en overige
         nabij gelegen gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken plaatsvindt.

4.3.2 Bijgebouwen
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 sub
e voor zover het de vernieuwing van bijgebouwen betreft, met dien verstande dat minimaal 50% van de
oppervlakte aan bijgebouwen dat de oppervlakte als bedoeld onder lid 4.2 sub e onder 1 overschrijdt wordt
gesloopt.

4.3.3 Stalruimten voor hobbymatig agrarisch gebruik
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 sub
e ten behoeve van het oprichten van stalruimten voor hobbymatig agrarisch gebruik, met dien verstande
dat:

    a.   de oppervlakte niet meer dan 25 m² mag bedragen;
    b.   de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
    c.   de stalruimte, voor zover niet gelegen aan een ter plaatse aanwezige ontsluitingsweg, binnen 20 m
         uit de rand van de weg gesitueerd dient te worden;
    d.   bij de stalruimte ten minste 1 ha grond hoort;
    e.   de landschappelijke en cultuurhistorische waarde van de gronden niet onevenredig wordt
         aangetast.

4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
Vrijstaande bijgebouwen alsmede aan- en uitbouwen mogen niet worden gebruikt voor zelfstandige
bewoning.

4.4.2 Beroepsmatige activiteiten
Voor het uitoefenen van beroepsmatige activiteiten als bedoeld in lid 4.1 sub b gelden de volgende regels:

    a.   de woonfunctie de primaire functie blijft;
    b.   de totale oppervlakte van gebouwen die in gebruik is voor beroepsmatige activiteiten mag niet
         meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning, tot een maximum
         van 50 m²
    c.   voor de activiteiten in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien;
    d.   het beroep door de bewoner(s) van de woning wordt beoefend;
    e.   detailhandel uitsluitend is toegestaan voor zover deze gerelateerd is aan de beroepsmatige
         activiteit en daaraan ondergeschikt is met een maximumaandeel van 10% van de totale omzet.




                                                   14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>4.4.3 Bed & breakfast
Voor het uitoefenen van een bed & breakfast als bedoeld in lid 4.1 sub c gelden de volgende regels:

    a.    de bed & breakfast is toegestaan in een woning en/of bijgebouw;
    b.    de bed & breakfast bestaat uit niet meer dan 4 kamers voor maximaal 8 personen,
    c.    de bed & breakfast wordt uitgeoefend door de bewoner of eigenaar zelf.
    d.    de bebouwing behoudt in overwegende mate haar hoofdfunctie;
    e.    de bed & breakfast mag niet als zelfstandige wooneenheid functioneren; een keuken en
          kookvoorziening is niet toegestaan;
    f.    de bed & breakfast mag geen nadelige gevolgen hebben op de normale afwikkeling van het
          verkeer en op eigen terrein dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
    g.    de bed & breakfast dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de omgeving;
    h.    de bed & breakfast mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat.

4.4.4 Aannemersbedrijf met werkplaats
Voor het aannemersbedrijf met werkplaats als bedoeld in lid 4.1 sub d gelden de volgende regels:

    a.    de bedrijfsactiviteiten dienen door ten minste één bewoner van de woning ter plaatse van de
          aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voormalige agrarische bedrijfsbebouwing' uitgevoerd te
          worden;
    b.    opslag van goederen in de open lucht is niet toegestaan;
    c.    er mag uitsluitend gebruik gemaakt worden van de bestaande bebouwing.

4.4.5 Voorwaardelijke verplichting

    a.    Het gebruik als bedoeld in lid 4.1 sub d is uitsluitend toegestaan, indien de gronden met de
          bestemmingen 'Agrarisch met waarden' en 'Wonen' binnen 24 maanden na inwerkingtreding van
          het bestemmingsplan ingericht en in stand gehouden worden overeenkomstig landschappelijk
          inrichtingsplan, dat als bijlage 2 bij de regels is gevoegd.
    b.    Het gebruik als bedoeld in lid 4.1 sub d is uitsluitend toegestaan, indien de bebouwing die is
          aangegeven op de tekening die als bijlage 3 bij de regels is gevoegd binnen 18 maanden na
          inwerkingtreding van het bestemmingsplan gesloopt is.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -
voormalige agrarische bedrijfsbebouwing' bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1
en de volgende (bedrijfs)activiteiten toestaan:

    1.    loonbedrijf;
    2.    foeragehandel;
    3.    sierviskwekerij;
    4.    dierenartspraktijk;
    5.    kampeerboerderij;
    6.    overige dagrecreatie, zoals bezoektuinen, bezoekerscentrum, tentoonstellingsruimte, museum en
          sauna;
    7.    educatie en voorlichting;
    8.    zorgboerderij met nachtverblijf;
    9.    (para)medische dienstverlening, zoals een privékliniek, een kuuroord of een groepspraktijk;
    10.   commerciële dienstverlening, zoals een computerservicebedrijf, een geluidsstudio of verhuur
          vergader- of workshopruimte;
    11.   overige ambachtelijke bedrijven, voor zover deze werkzaamheden vallen onder de
          milieucategorieën 1 en 2 en verkeerscategorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
    12.   kinderopvang;
    13.   paardenhouderij;



                                                   15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>    14. veehandelsbedrijf;
    15. recreatief nachtverblijf buiten het hoofdgebouw;
    16. extensieve agrarische dagrecreatie, zoals boerengolf, agrarische kinderfeestjes, kinderboerderij en
        excursies;
    17. paarden-, kano-, roeiboot-, fluisterboot- of fietsenverhuur;
    18. bewerking en opslag van agrarische producten;
    19. hoefsmederij;
    20. ambachtelijke landbouwproductverwerkende bedrijven, zoals slachterij, vlees-, zuivel- en
        plantaardige productverwerking, imkerij, palingrokerij, wijnmakerij, bierbrouwerij en riet- en
        vlechtwerk;
    21. opslag en stalling van niet-milieugevaarlijke, niet-agrarische goederen die geen risico's voor de
        omgeving opleveren, alsmede opslag voor internetverkoop;
    22. theeschenkerij;
    23. andere niet-agrarische activiteiten die naar aard en omvang gelijk te schakelen zijn aan de
        activiteiten genoemd onder 1 tot en met 22 en beperkt worden tot de categorieën 1 en 2 van
        verkeerscategorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten of categorie 3 indien de activiteit qua
        aard en schaal gelijk is te stellen aan categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

met dien verstande dat aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

    a.   de omliggende agrarische bedrijven worden niet in hun bedrijfsvoering belemmerd;
    b.   de (bedrijfs)activiteiten leiden niet tot een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat;
    c.   de (bedrijfs)activiteiten hebben geen nadelige gevolgen op de normale afwikkeling van het
         verkeer;
    d.   op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
    e.   de (bedrijfs)activiteiten worden door de bewoner(s) van de woning(en) uitgevoerd;
    f.   er heeft geen opslag van goederen in de open lucht plaats;
    g.   de (bedrijfs)activiteiten passen qua aard en schaal bij de specifieke kwaliteiten en schaal van de
         omgeving, met name op het gebied van visuele aspecten, zoals reclame-uitingen en technische
         installaties;
    h.   er is uitsluitend detailhandel in zelfgemaakte, -bewerkte, -gekweekte of -geteelde producten
         toegestaan.




                                                   16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 5 Waarde - Archeologie 3

5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van te verwachten archeologische waarden van
gronden met een middelhoge archeologische verwachting, waarbij de bestemming 'Waarde - Archeologie 3'
voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en).

5.2 Bouwregels
Ten aanzien van de in lid 5.1 bedoelde gronden gelden de volgende bouwregels:

5.2.1 Verbod
Het is verboden te bouwen of te laten bouwen op de voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden.

5.2.2 Uitzonderingen
Het in lid 5.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing op:

    a.   gronden waarvoor uit documenten blijkt dat de archeologische waarden reeds eerder verstoord
         zijn op een diepte van meer dan 3 m onder het bestaande maaiveld, hetgeen wordt getoetst door
         een archeologisch deskundige, of;
    b.   bebouwing die nodig is voor het archeologisch onderzoek met een maximale bouwhoogte van 5 m,
         of;
    c.   bebouwing waarvoor bodemingrepen plaatsvinden die een diepte hebben van niet meer dan 0,3 m
         onder het bestaande maaiveld en die kan worden gebouwd krachtens de andere daar
         voorkomende bestemming(en), of;
    d.   bebouwing waarvoor bodemingrepen plaatsvinden die een gezamenlijke oppervlakte hebben van
         niet meer dan 100 m² en die kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende
         bestemming(en), of;
    e.   de verbouwing en/of sloop- en nieuwbouw van bestaande bebouwing krachtens de andere daar
         voorkomende bestemming(en), mits:
               1. de bestaande fundering wordt gebruikt;
               2. de bestaande oppervlakte niet wordt uitgebreid.

5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het verbod in lid 5.2.1 voor het bouwen
volgens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits:

    a.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige
         archeologische waarden aanwezig zijn, of;
    b.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet worden
         verstoord, of;
    c.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende
         kunnen worden beschermd middels het verbinden van voorwaarden als bedoeld in lid 5.3.2 aan
         de omgevingsvergunning.




                                                   17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>5.3.2 Beperkingen
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.3.1 onder beperkingen verlenen en de
volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning verbinden:

    a.   de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden
         in de bodem kunnen worden behouden;
    b.   de verplichting tot het doen van opgravingen;
    c.   de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een
         deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

5.3.3 Advies
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.3.1 wint hij
schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de
omgevingsvergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast en welke voorwaarden aan de
omgevingsvergunning moeten worden verbonden.

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
Het is verboden om op de voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden de volgende werken, geen
bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een
schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag:

    a.   de bodem met meer dan 1 m op te hogen boven het bestaande maaiveld;
    b.   het verwijderen van funderingen;
    c.   het aanleggen of uitbreiden van oppervlakteverhardingen zoals wegen, paden, banen of
         parkeergelegenheden;
    d.   het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen,
         vijvers, sloten, greppels en andere wateren;
    e.   het aanleggen van drainage;
    f.   het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de
         daarmee verband houdende constructies;
    g.   het aanbrengen van diepwortelende bomen en/of beplanting;
    h.   het vellen/rooien van diepwortelende bomen en/of beplanting, waarbij de stobben worden
         verwijderd;
    i.   het verlagen van het grondwaterpeil;
    j.   het uitvoeren van andere grondbewerkingen, waartoe in ieder geval worden gerekend afgraven,
         woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden.

5.4.2 Uitzonderingen
Het in lid 5.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

    a.   worden uitgevoerd op gronden waarvoor uit documenten blijkt dat de archeologische waarden
         reeds eerder verstoord zijn op een diepte van meer dan 0,3 m onder het bestaande maaiveld,
         hetgeen wordt getoetst door een archeologisch deskundige, of;
    b.   het archeologisch onderzoek betreffen, of;
    c.   een diepte hebben van niet meer dan 0,3 m onder het bestaande maaiveld, of;
    d.   een gezamenlijke oppervlakte hebben van niet meer dan 100 m², of;
    e.   het normale onderhoud en beheer betreffen, of;
    f.   reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, of;
    g.   mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.




                                                 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>5.4.3 Toetsingscriteria
De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.4.1 wordt slechts verleend indien:

    a.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige
         archeologische waarden aanwezig zijn, of;
    b.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden als gevolg
         van de werken of werkzaamheden niet worden verstoord, of;
    c.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende
         kunnen worden beschermd middels het verbinden van voorwaarden als bedoeld in lid 5.4.4 aan
         de omgevingsvergunning.

5.4.4 Beperkingen
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.4.1 onder beperkingen verlenen en de
volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning verbinden:

    a.   de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden
         in de bodem kunnen worden behouden;
    b.   de verplichting tot het doen van opgravingen;
    c.   de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een
         deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

5.4.5 Advies
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.4.1 wint hij
schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de
omgevingsvergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast en welke voorwaarden aan de
omgevingsvergunning moeten worden verbonden.

5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' geheel
of gedeeltelijk laten vervallen, indien op basis van een nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de
archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn.




                                                  19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 6 Waarde - Archeologie 4

6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van te verwachten archeologische waarden van
gronden met een lage archeologische verwachting, waarbij de bestemming 'Waarde - Archeologie 4'
voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en).

6.2 Bouwregels
Ten aanzien van de in lid 6.1 bedoelde gronden gelden de volgende bouwregels:

6.2.1 Verbod
Het is verboden te bouwen of te laten bouwen op de voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden.

6.2.2 Uitzonderingen
Het in lid 6.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing op:

    a.   gronden waarvoor uit documenten blijkt dat de archeologische waarden reeds eerder verstoord
         zijn op een diepte van meer dan 3 m onder het bestaande maaiveld, hetgeen wordt getoetst door
         een archeologisch deskundige, of;
    b.   bebouwing die nodig is voor het archeologisch onderzoek met een maximale bouwhoogte van 5 m,
         of;
    c.   bebouwing waarvoor bodemingrepen plaatsvinden die een diepte hebben van niet meer dan 0,3 m
         onder het bestaande maaiveld en die kan worden gebouwd krachtens de andere daar
         voorkomende bestemming(en), of;
    d.   bebouwing waarvoor bodemingrepen plaatsvinden die een gezamenlijke oppervlakte hebben van
         niet meer dan 1.000 m² en die kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende
         bestemming(en), of;
    e.   de verbouwing en/of sloop- en nieuwbouw van bestaande bebouwing krachtens de andere daar
         voorkomende bestemming(en), mits:
               1. de bestaande fundering wordt gebruikt;
               2. de bestaande oppervlakte niet wordt uitgebreid.

6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het verbod in lid 6.2.1 voor het bouwen
volgens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits:

    a.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige
         archeologische waarden aanwezig zijn, of;
    b.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet worden
         verstoord, of;
    c.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende
         kunnen worden beschermd middels het verbinden van voorwaarden als bedoeld in lid 6.3.2 aan
         de omgevingsvergunning.




                                                   20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>6.3.2 Beperkingen
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.3.1 onder beperkingen verlenen en de
volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning verbinden:

    a.   de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden
         in de bodem kunnen worden behouden;
    b.   de verplichting tot het doen van opgravingen;
    c.   de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een
         deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

6.3.3 Advies
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.3.1 wint hij
schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de
omgevingsvergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast en welke voorwaarden aan de
omgevingsvergunning moeten worden verbonden.

6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
Het is verboden om op de voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden de volgende werken, geen
bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een
schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag:

    a.   de bodem met meer dan 1 m op te hogen boven het bestaande maaiveld;
    b.   het verwijderen van funderingen;
    c.   het aanleggen of uitbreiden van oppervlakteverhardingen zoals wegen, paden, banen of
         parkeergelegenheden;
    d.   het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen,
         vijvers, sloten, greppels en andere wateren;
    e.   het aanleggen van drainage;
    f.   het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de
         daarmee verband houdende constructies;
    g.   het aanbrengen van diepwortelende bomen en/of beplanting;
    h.   het vellen/rooien van diepwortelende bomen en/of beplanting, waarbij de stobben worden
         verwijderd;
    i.   het verlagen van het grondwaterpeil;
    j.   het uitvoeren van andere grondbewerkingen, waartoe in ieder geval worden gerekend afgraven,
         woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden.

6.4.2 Uitzonderingen
Het in lid 6.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

    a.   worden uitgevoerd op gronden waarvoor uit documenten blijkt dat de archeologische waarden
         reeds eerder verstoord zijn op een diepte van meer dan 0,3 m onder het bestaande maaiveld,
         hetgeen wordt getoetst door een archeologisch deskundige, of;
    b.   het archeologisch onderzoek betreffen, of;
    c.   een diepte hebben van niet meer dan 0,3 m onder het bestaande maaiveld, of;
    d.   een gezamenlijke oppervlakte hebben van niet meer dan 1.000 m², of;
    e.   het normale onderhoud en beheer betreffen, of;
    f.   reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, of;
    g.   mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.




                                                 21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>6.4.3 Toetsingscriteria
De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.4.1 wordt slechts verleend indien:

    a.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige
         archeologische waarden aanwezig zijn, of;
    b.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden als gevolg
         van de werken of werkzaamheden niet worden verstoord, of;
    c.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende
         kunnen worden beschermd middels het verbinden van voorwaarden als bedoeld in lid 6.4.4 aan
         de omgevingsvergunning.

6.4.4 Beperkingen
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.4.1 onder beperkingen verlenen en de
volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning verbinden:

    a.   de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden
         in de bodem kunnen worden behouden;
    b.   de verplichting tot het doen van opgravingen;
    c.   de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een
         deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

6.4.5 Advies
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.4.1 wint hij
schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de
omgevingsvergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast en welke voorwaarden aan de
omgevingsvergunning moeten worden verbonden.

6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Waarde - Archeologie 4' geheel
of gedeeltelijk laten vervallen, indien op basis van een nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de
archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn.




                                                  22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 7 Waarde - Archeologie 5

7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van te verwachten archeologische waarden van
gronden met een lage archeologische verwachting, waarbij de bestemming 'Waarde - Archeologie 5'
voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en).

7.2 Bouwregels
Ten aanzien van de in lid 7.1 bedoelde gronden gelden de volgende bouwregels:

7.2.1 Verbod
Het is verboden te bouwen of te laten bouwen op de voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden.

7.2.2 Uitzonderingen
Het in lid 7.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing op:

    a.   gronden waarvoor uit documenten blijkt dat de archeologische waarden reeds eerder verstoord
         zijn op een diepte van meer dan 1,5 m onder het bestaande maaiveld, hetgeen wordt getoetst
         door een archeologisch deskundige, of;
    b.   bebouwing die nodig is voor het archeologisch onderzoek met een maximale bouwhoogte van 5 m,
         of;
    c.   bebouwing waarvoor bodemingrepen plaatsvinden die een diepte hebben van niet meer dan 1,5 m
         onder het bestaande maaiveld en die kan worden gebouwd krachtens de andere daar
         voorkomende bestemming(en), of;
    d.   bebouwing waarvoor bodemingrepen plaatsvinden die een gezamenlijke oppervlakte hebben van
         niet meer dan 2.500 m² en die kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende
         bestemming(en), of;
    e.   de verbouwing en/of sloop- en nieuwbouw van bestaande bebouwing krachtens de andere daar
         voorkomende bestemming(en), mits:
              1. de bestaande fundering wordt gebruikt;
              2. de bestaande oppervlakte niet wordt uitgebreid.

7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het verbod in lid 7.2.1 voor het bouwen
volgens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits:

    a.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige
         archeologische waarden aanwezig zijn, of;
    b.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet worden
         verstoord, of;
    c.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende
         kunnen worden beschermd middels het verbinden van voorwaarden als bedoeld in lid 7.3.2 aan
         de omgevingsvergunning.




                                                   23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>7.3.2 Beperkingen
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 7.3.1 onder beperkingen verlenen en de
volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning verbinden:

    a.   de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden
         in de bodem kunnen worden behouden;
    b.   de verplichting tot het doen van opgravingen;
    c.   de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een
         deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

7.3.3 Advies
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 7.3.1 wint hij
schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de
omgevingsvergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast en welke voorwaarden aan de
omgevingsvergunning moeten worden verbonden.

7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
Het is verboden om op de voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden de volgende werken, geen
bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een
schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag:

    a.   de bodem met meer dan 1 m op te hogen boven het bestaande maaiveld;
    b.   het verwijderen van funderingen;
    c.   het aanleggen of uitbreiden van oppervlakteverhardingen zoals wegen, paden, banen of
         parkeergelegenheden;
    d.   het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen,
         vijvers, sloten, greppels en andere wateren;
    e.   het aanleggen van drainage;
    f.   het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de
         daarmee verband houdende constructies;
    g.   het aanbrengen van diepwortelende bomen en/of beplanting;
    h.   het vellen/rooien van diepwortelende bomen en/of beplanting, waarbij de stobben worden
         verwijderd;
    i.   het verlagen van het grondwaterpeil;
    j.   het uitvoeren van andere grondbewerkingen, waartoe in ieder geval worden gerekend afgraven,
         woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden.

7.4.2 Uitzonderingen
Het in lid 7.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

    a.   worden uitgevoerd op gronden waarvoor uit documenten blijkt dat de archeologische waarden
         reeds eerder verstoord zijn op een diepte van meer dan 1,5 m onder het bestaande maaiveld,
         hetgeen wordt getoetst door een archeologisch deskundige, of;
    b.   het archeologisch onderzoek betreffen, of;
    c.   een diepte hebben van niet meer dan 1,5 m onder het bestaande maaiveld, of;
    d.   een gezamenlijke oppervlakte hebben van niet meer dan 2.500 m², of;
    e.   het normale onderhoud en beheer betreffen, of;
    f.   reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, of;
    g.   mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.




                                                 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>7.4.3 Toetsingscriteria
De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 7.4.1 wordt slechts verleend indien:

    a.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige
         archeologische waarden aanwezig zijn, of;
    b.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden als gevolg
         van de werken of werkzaamheden niet worden verstoord, of;
    c.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende
         kunnen worden beschermd middels het verbinden van voorwaarden als bedoeld in lid 7.4.4 aan
         de omgevingsvergunning.

7.4.4 Beperkingen
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 7.4.1 onder beperkingen verlenen en de
volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning verbinden:

    a.   de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden
         in de bodem kunnen worden behouden;
    b.   de verplichting tot het doen van opgravingen;
    c.   de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een
         deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

7.4.5 Advies
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 7.4.1 wint hij
schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de
omgevingsvergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast en welke voorwaarden aan de
omgevingsvergunning moeten worden verbonden.

7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' geheel
of gedeeltelijk laten vervallen, indien op basis van een nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de
archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn.




                                                  25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 8 Waterstaat - Waterkering

8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor een waterkering.

8.2 Bouwregels
Op de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden
gebouwd, met dien verstande dat de bouwhoogte van de bouwwerken niet meer mag bedragen dan 10 m.

8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2
voor de bouw van bouwwerken ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemming(en) onder de
voorwaarde dat de belangen van de waterkering hierdoor niet onevenredig worden geschaad.

8.3.2 Advies
Alvorens omtrent de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 8.3.1 te beslissen, wordt door burgemeester en
wethouders schriftelijk advies ingewonnen bij de beheerder van de waterkering omtrent de vraag of door de
voorgenomen bebouwing de belangen in verband met de waterkering niet onevenredig worden geschaad.




                                                  26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>3 Algemene regels

  Artikel 9 Anti-dubbeltelregel

  Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
  gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
  beschouwing.


  Artikel 10 Algemene bouwregels

  Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke
  ordening, bevoegd tot het stellen van nadere eisen ten aanzien van:

      a.   de plaatsing van bijgebouwen bij woningen, waarbij geëist kan worden, dat:
                1. deze worden opgericht op een afstand van ten minste 3 m achter de lijn die kan worden
                     getrokken in het verlengde van de voorgevel van de woning;
                2. deze worden opgericht achter de lijn die kan worden getrokken in het verlengde van de
                     achtergevel;
      b.   de situering van bedrijfsgebouwen, waarbij geëist kan worden dat de situering niet leidt tot het
           aaneen bouwen van bestaande en nieuwe gebouwen, met name ten behoeve van het openhouden
           van doorzichten.


  Artikel 11 Algemene afwijkingsregels

  Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in deze
  regels ten behoeve van:

      a.   het oprichten van niet voor bewoning bestemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen
           zijnde, ten dienste van (openbare) nutsvoorzieningen met een bovengrondse inhoud van ten
           hoogste 75 m³ en een goothoogte van ten hoogste 4 m;
      b.   de bouw van masten ten behoeve van telecommunicatie tot een hoogte van maximaal 40 m.


  Artikel 12 Algemene wijzigingsregels

  Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van:

      a.   het oprichten van gebouwen ten dienste van (openbare) nutsvoorzieningen met een bovengrondse
           inhoud van ten hoogste 150 m³ en een goothoogte van ten hoogste 4 m, zulks voor zover deze op
           grond van het bepaalde in artikel 11 sub a niet kunnen worden gebouwd;
      b.   een wijziging ten aanzien van bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen en aanduidingen die
           noodzakelijk is, ofwel ter aanpassing aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het
           terrein, dan wel indien dit uit het oogpunt van doelmatig gebruik van de grond en bebouwing
           gewenst is en er geen dringende redenen zijn die zich hiertegen verzetten en mits die afwijking
           niet meer dan 15 m bedraagt;
      c.   een vanuit het oogpunt van doelmatig gebruik noodzakelijke afwijking ten aanzien van de
           voorgeschreven hoogte van gebouwen, hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
           grondoppervlakte van bebouwing, onderlinge afstand tussen gebouwen, afstand tot
           perceelsgrenzen en overige aanduidingen, eventueel met een overschrijding van de
           bebouwingsgrenzen, mits die afwijkingen meer bedraagt dan 10% maar minder dan 20% van de in
           het plan voorgeschreven maten, afstanden, oppervlakten en percentages.



                                                   27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>    d.   het wijzigen van de bestemming van de gronden gelegen aan de achterzijde van de percelen langs
         de Lekdijk in de ter plaatse van het bouwperceel geldende bestemming ter compensatie van het
         verlies aan grond aan de voorzijde van deze percelen als gevolg van het project dijkverzwaring
         onder de voorwaarde dat:
              1. de oppervlakte van de gronden waarvan de bestemming wijzigt niet meer mag bedragen
                   dan de oppervlakte die aan de voorzijde teniet gaat;
              2. de bouwmogelijkheden niet worden vergroot;
    e.   het wijzigen van de bestemmingen 'Agrarisch met waarden'' ten behoeve van het realiseren van
         een hoofdwatergang onder de voorwaarde dat:
              1. de noodzaak van deze watergang is aangetoond;
              2. deze watergang landschappelijk zal worden ingepast;
              3. afstemming met bewoners in de omgeving heeft plaatsgevonden.


Artikel 13 Parkeren

13.1 Algemeen
Het bevoegd gezag kan slechts een omgevingsvergunning verlenen voor de activiteiten bouwen en/of het
gebruiken van gronden indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende
parkeergelegenheid op eigen terrein overeenkomstig het bepaalde in de CROW-publicatie 381 (december
2018) of diens rechtsopvolger, dan wel later door het bevoegd gezag vastgestelde beleidsregels over
parkeren.

13.2 Afwijken
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.1, indien:

    a.   aanpassing van het bouwplan om alsnog te kunnen voorzien in voldoende parkeerruimte op eigen
         terrein redelijkerwijs niet kan worden verlangd;
    b.   op een andere wijze is of wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om de toename van de
         parkeerbehoefte op te vangen;
    c.   uit parkeeronderzoek blijkt dat de parkeerdruk in het openbaar gebied niet toeneemt.

13.3 Advies
Een afwijking als genoemd in lid 13.2 wordt pas verleend, nadat een advies is verkregen van een
verkeerskundige.




                                                  28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>4 Overgangs- en slotregels

  Artikel 14 Overgangsrecht

  14.1 Overgangsrecht voor bouwwerken

      a.   Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
           uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen,
           en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
                1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
                2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
                     veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
                     gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
      b.   Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning
           verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal
           10%.
      c.   Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip
           van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
           daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

  14.2 Overgangsrecht voor gebruik

      a.   Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
           bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
      b.   Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of
           te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de
           afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
      c.   Indien het gebruik, bedoeld onder a na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer
           dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten
           hervatten.
      d.   Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
           voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.


  Artikel 15 Slotregel

  Deze regels worden aangehaald als: Regels van bestemmingsplan 'Lekdijk-West 67-67a, Bergambacht' van
  de Gemeente Krimpenerwaard.




                                                   29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>