<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>    I.NGEKOMEN
 KRIMPENERWAARD
                                                                   Prakken                        H U M A N

                                                               d'Oliveira                         R I G H T S
                                                                                                  L A W Y E R S

     11 JUL                 2022

                                                                     LINNAEUSSTRAAT2 - A, 1092 CK AMSTERDAM
Aanlcc                                                          TELEFOON+31( 0 ) 20- 3446200 FAX +31 ( 0 ) 20- 3446201
                                                                                             1




                                                           E - MAIL : info@prakkendoliveira.nl
                                                                                             i www.prakkendoliveira.nl




         MARQWIINGAARDEN                                                                              AANGETEKEND
         FLIP SCHULLER
         PROF. LIESBETH ZEGVELD
                                                                                                      Gemeenteraad
         MARIEKE VAN EIK                                                                              van de gemeente Krimpenerwaard
         WIL EIKELBOOM
         DR. CHANNASAMKALDEN
                                                                                                      t.a.v. de gemeentesecretaris,
         TAMARA BU RU MA                                                                              de heer J. Hennip
         BONDINE KLOOSTRA
         MICHIEL PESTMAN
                                                                                                      Postbus 51
         PROF. GORAN SLUITER                                                                          2820 AB Stolwijk
         BRECHTIEVOSSENBERG
         EVA BEZEM
         DR. LISA - MARIE   KOMP
         BARBARA VAN STRAATEN
                                                                                                      College van burgemeester en wethouders
         TOM DE BOER                                                                                  van de gemeente Krimpenerwaard
         GRAM HORENBLAS
         FREDERIEKE DOLLE
                                                                                                      t.a.v mevrouw M. de Waard - den Hoed
         ELLESTEN VERG ERT                                                                            Postbus 51
         ISA VAN KRIMPEN
         DORA BROUWER
                                                                                                      2820 AB Stolwijk
         THOMAS VAN DER SOMMEN




         ADVISEURS
         PROF. HANS ULRICH IESSURUN D'OLIVEIRA                                                        Ook per e - mail : info@krimpenerwaard.nl
         PROF. TIES PRAKKEN
         PROF. BRITTA BOHLER

                                                                                                      Amsterdam,              8 juli 2022
                                                                                                      Onze ref.                D20220185/ BK/ bk


                                                                                                      Direct tel.nr. :        +31 ( 0 ) 20 - 3446200
                                                                                                      Direct faxnr. :         +31 ( 0 ) 20 - 3446201



         Betreft:                                         / advies

     Geachte raadsleden, geacht college,

         Namens mevrouw A.        der        en de heer                                           der Heide, wonende Molenlaan
         Bergambacht, wend ik mij tot u met het volgende.

     Naar verwachting zal binnenkort het bestemmingsplan voorlopig aangeduid als 'bestemmingsplan
     Molenpark' in procedure worden gebracht. Daarmee wordt het bouwen door ontwikkelaar Van Erk
     Vastgoed B.V. ( hierna : Van Erk ) van een aanzienlijke woonwijk met hoogbouw grenzend aan het
     woonperceel van clienten mogelijk gemaakt. Verder heeft Van Erk inmiddels zijn industrieterrein in
     Bergambacht uitgebreid.

     Clienten zijn door de wijze waarop invulling is gegeven aan vooroverleg inzake dit bestemmingsplan
     ernstig benadeeld. Zij verzoeken de gemeente op korte termijn in overleg to treden om de ongelijke
     behandeling waarvan sprake is to beeindigen en de handelswijze van de gemeente in lijn to brengen
     met de algemene beginselen van behoorlijk bestuur.




                                    PRAKKEND'OLIVEIRA HUMAN RIGHTSLAWYERSC06PERATIEF U.A. INGESCHREVENONDER K.V.K. AMSTERDAM NR. 63477645
            IEDERE   AANSPRAKELUKHEIDIS BEPERKT70T HET BEDRAG DAT IN HET DESSETREFFENDEGEVAL ONDER ONZE BEROEPSAANSPRAKELIJKHEIDSVERZEKERING        WORDT UITBETAALD
                          ANY LIABILITY SHALL BE LIMITED TO THE AMOUNT WHICH 15 PAID UNDER THE FIRM'S PROFESSIONALLIABILITY POLICYIN THE MATTER CONCERNED
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                               Prakken
                                              d'Oliveira
D20220185                                                                                8juh 2022, pagina 2




Inleiding

    1.   De afgelopen jaren hebben de ontwikkelaar en de gemeente uitgebreid en buiten weten van
         de bewoners van de Molenlaan om, overleg gehad met een deel van de aangrenzende
         omwonenden van het plangebied aan de Kadijkselaan, inclusief omwonenden die tot circa 150
         meter van het plangebied of wonen. Een ander deel van de omwonenden, waaronder clienten
         en de overige bewoners van de Molenlaan die op direct aan het plangebied grenzende
         percelen wonen, zijn buiten dit overleg gehouden. Het overleg dat sinds 2017 plaatsvindt
         tussen ontwikkelaar, gemeente — waaronder ambtenaren van de gemeente en van de
         omgevingsdienst Midden - Holland ( onder andere          Kok en de    Rings ) - en de groep
         bewoners van de Kadijkselaan heeft voor die groep omwonenden geresulteerd in een
         convenant. In dat convenant zijn bindende afspraken opgenomen die — kort gesteld — beogen
         de aantasting van het woongenot voor die omwonenden door de nieuwe woonwijk en de
         uitbreiding van het industriegebied zoveel mogelijk to beperken en to compenseren.
         Overweging J van het convenant benoemt dat het op verzoek van de gemeente
         Krimpenerwaard is geweest dat het betreffende overleg tot stand is gekomen met als inzet,
         ten eerste het behouden van het groenblauwe karakter van de reeds bestaande bufferzone
         achter de woningen Kadijkselaan 28 - 42c — en ten tweede het realiseren van een nieuwe
         soortgelijke groenblauwe bufferzone achter de woningen aan de Kadijkselaan 4 - 26f.

    2.   Gevolg van die afspraken is dat hinderlijke elementen in de planontwikkeling zoveel mogelijk
         worden weggehouden van de bewoners aan de Kadijkselaan. Immers daar dient het
         'groenblauwe karakter van de bestaande bufferzone' to worden behouden of client een
         bufferzone met 'groenblauw karakter' to worden aangelegd. Door deze afspraken worden
         bewoners aan de Molenlaan extra zwaar belast met de minder gunstige elementen in de
         bouwplannen ( hoogbouw, ontsluiting van de nieuwe woonwijk voor verkeer ) . Van de in het
         convenant genoemde win - win situatie is voor clienten geen sprake, in tegendeel. Zij zijn buiten
         dit overleg gehouden, terwijl zij de grote verliezers dreigen to worden van dit convenant.


Convenant : bufferzone, hoogbouw en ontsluiting

    3.   Door het convenant ontstaat voor de bewoners van de Kadijkselaaan mandelig eigendom met
         Van   Erk van de blauwgroene bufferzones achter hun woningen, en een recht van
         erfdienstbaarheid, als garantie voor het behoud van deze buffer tegen de voorziene
         ontwikkelingen ( industrie en woonwijk) . Zij verkrijgen dit eigendom van Van Erk bovendien
         'om niet' ( art. 2.1 convenant ) . Een dergelijke bufferzone is er voor de bewoners van de
         Molenlaan niet. Zij zijn buiten het convenant gehouden.

    4.   De  strook van ongeveer 25 meter waarvoor dit mandelig eigendom door Van Erk wordt
         versterkt, is in het convenant verder uitgebreid met een aangrenzende zone van 25 meter
         waarop Van Erk toezegt geen hoogbouw to zullen realiseren. Op grond van het convenant
         geldt dat achter de woningen aan de Kadijkselaan, slechts 'in ondergeschikte mate
         nieuwbouw' zal worden gerealiseerd, met over een zone van 25 meter, gemeten vanaf de sloot
         in de groenblauwe bufferzone, de garantie dat daar 'uitsluitend zijn toegestaan
         grondgebonden eensgezinswoningen' met een minimale tuin van circa 3 meter en een
         maximale goothoogte van 6 meter ( art. 1.1 convenant ) .
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                             Prakken
                                            d'Oliveira
D20220185                                                                            8juh 2022, pagina 3

    5.   Door op deze wijze overeen to komen dat er op een strook van 50 meter ( bufferzone + 25
         meter zone) geen hoogbouw plaatvindt, wordt de druk voor hoogbouw op het deel van het
         plangebied dat aan de Molenlaan grenst aanzienlijk verhoogd.

    6.   Bovendien is in het convenant vastgelegd dat 'ontsluiting van de Ontwikkeling op geen enkele
         wijze zal kunnen geschieden vanaf de Kadijkselaan ( art. 3.2 convenant ) '. Omdat voor het
         plangebied grenzend aan de Molenlaan een dergelijke erfdienstbaarheid niet is gevestigd,
         ontstaat het aanzienlijke risico voor clienten dat het plangebied via de Molenlaan zal worden
         ontsloten, hetgeen gezien de to verwachten verkeersstromen een aanzienlijke belasting van
         de directe leefomgeving van clienten zal veroorzaken.

    7.   Samenvattend betreffen de met de omwonenden aan de Kadijkselaangemaakte afspraken het
         volgende gemiddeld is per woonperceel ca. 325 m2 grond toegekend, onder andere in de
                  :


         vorm van een groenblauwe bufferzone, de lage bebouwing blijft op afstand, met de tuin
         grenzend aan de bufferzone, de voorziene hoogbouw wordt niet achter de woningen aan de
         Kadijkselaangerealiseerd, maar elders in het plangebied, geen ontsluiting van het plangebied
         via de Kadijkselaan.



Rol van de gemeente

    8.   Clienten kunnen niet anders concluderen dan dat de gemeente een actieve rol heeft gespeeld
         in dit participatieproces waarbij een niet to rechtvaardigen onderscheid is gemaakt tussen de
         bewoners van de Kadijkselaan die naast compensatie in de vorm van grond, reele invloed
         hebben gekregen op de inrichting van het plangebied met aanzienlijke gevolgen voor de
         bewoners van de Molenlaan, die bewust buiten de participatie in de vorm van het vooroverleg
         en buiten het convenant zijn gehouden.

    9.   Clienten achten het handelen van de gemeente niet alleen in strijd met de algemene
         beginselen van behoorlijk bestuur en meer in het bijzonder met het zorgvuldigheidsbeginsel.
         Dit handelen jegens hen is ook onrechtmatig, doordat de negatieve gevolgen van de
         planontwikkeling onevenredig zwaar op hun leefomgeving zullen drukken door het op verzoek
         van de gemeente gesloten convenant.



Beeindiging onrechtmatigheiden opheffing nadeel

    10. Clienten maken in dezelfde mate aanspraak op bescherming tegen aantasting van hun directe
        woon - en leefomgeving als de andere omwonenden. Nu clienten juist meer belast worden clan
        de omwonenden met wie overleg is gevoerd en met wie een convenant is gesloten, en deze
        situatie op verzoek van de gemeente is ontstaan, achten clienten de gemeente aansprakelijk
        voor de door hen geleden en to lijden schade. Zij achten daarom de gemeente ook
        verantwoordelijk voor het vinden van een oplossing.

    11. Als uitgangspunten voor het rechttrekken van de ontstane situatie gaan clienten uit van het
         volgende :

             Groenblouwe bufferzone : de groenblauwe bufferzone wordt doorgetrokken naar de Kadijk
             en de Molenlaan. Achter de percelen van de Molenlaan 1 en 1a wordt de strook de helft
             van de gemiddelde breedte van de strook achter de percelen van de Kadijkselaan. Deze
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                             Prakken
                                            d'Oliveira
D20220185                                                                           8 juh 2022, pagina 4


             strook heeft bestemming openbaar groen. Juridisch wordt vastgelegd dat deze strook niet
             voor andere doeleinden wordt gebruikt.

       -
             Laagbouw-zone: de laagbouw- zone van 25 meter wordt doorgetrokken achter de percelen
             aan de Molenlaan, aan de noordzijde van het perceel van clienten. In navolging van de
             afspraken in het conversant over `grondgebonden eensgezinswoningen, na de
             groenblauwe bufferzone en de 25 - meter zone, een soortgelijke garantie voor de strook
             achter de Molenlaan.

             Ecologische waarden : de in het plangebied achter de Molenlaan aanwezige ecologische
             waarden worden behouden, onder andere doordat minimaal een jaar, maar in ieder geval
             zo lang als nodig, wordt uitgetrokken voor de verplaatsing van vleermuizen, natuurlijke
             oevers worden behouden en alleen gebruik gemaakt wordt van lage beschoeiingen.

             Ontsluiting : ten aanzien van de verkeersveiligheid geldt dat in de huidige situatie per
             etmaal op de Molenlaan al meer clan 6000 voertuigbewegingen plaatsvinden. Ontsluiting
             van de nieuw to realiseren woonwijk zal gerealiseerd dienen to worden aan de Kadijk met
             alleen een ontsluiting voor langzaam verkeer aan de Molenlaan.

             Lintstructuur : de enige plaats waar het 13 - 14 km lange lint tussen Schoonhoven en
             Berkenwoude onderbroken zou gaan worden is, in de bestaande, bijzondere en to
             beschermen lintstructuur, achter de Molenlaan 1a, ten westen van het perceel van
             clienten. De afspraken met de bewoners van de Kadijkselaan respecteren door de
             bufferzone en tuinen de lintstructuur. De lintstructuur zoals geborgd in de Nota
             Ruimtelijke Kwaliteit Krimpenerwaard, het Gebiedsprofiel Krimpenerwaard en de daarbij
             behorende Ambities uit de Kwaliteitskaart wordt ook ten aanzien van de Molenlaan in acht
             genomen.


Ik verzoek   u   om mij binnen twee weken na dagtekening to berichten of de gemeente tot overleg
bereid is.

Hoogachtend,




B.N. Kloostra
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Van:                               Griffie Krimpenerwaard
Verzonden:                         maandag 25 juli 2022 18:30
Aan:                               'info@prakkendoliveira.nl'
Onderwerp:                         Brief namens fam.            , BP Molenpark te Bergambacht


Beste meneer Kloostra,

Namens de gemeenteraad bevestig ik u de ontvangst van uw brief d.d. 8 juli 2022.
Deze is toegevoegd aan de openbare lijst ingekomen stukken van de raad 13 september met het advies aan het
college de afhandeling daarvan op te pakken.
Tijdens deze vergadering worden de ingekomen stukken niet inhoudelijk besproken, maar neemt de raad een besluit
over het afhandelingsadvies.
Van de raad als collectief ontvangt u geen schriftelijke reactie op uw brief.
Mogelijk reageren fracties of individuele raadsleden persoonlijk op uw brief.
We gaan ervan uit dat u er geen bezwaar tegen hebt dat we hen daarvoor desgevraagd uw emailadres geven.
I.v.m. privacyregels is uw brief geanonimiseerd op de lijst ingekomen stukken geplaatst.


Met vriendelijke groet,




                  E. (Lisette) Duijm
             Griffiemedewerker

             t. 0182- 729901
             e. L.Duijm@krimpenerwaard.nl

             Postbus 51 2820 AB Stolwijk
             Bezoekadres Burgemeester van der Willigenstraat 58 2941 ES Lekkerkerk




                                                         1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>