<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Den   Dikken
Verstoep     Boom 123-45
           Bouwadvies       B.V.
                        en Architectuur
t.a.v.
T.a.v.de  heer
       C.A.    A. Verstoep
            Schep
Markstraat
Opaalstraat75
2411
2872 BE    Bodegraven
       ZR Schoonhoven



                               Ontwerp Omgevingsvergunning
 Betreft: omgevingsvergunning voor het realiseren van 5 appartementen in een rijksmonumentale
 boerderij

 Locatie: IJsseldijk-Noord 123, 2935 BK Ouderkerk aan den IJssel

 Datum ontvangst aanvraag         Datum besluit                      Zaaknummer
 29-12-2023                                                          19311269235


Ontwerpbesluit
Burgemeester en wethouders zijn voornemens de omgevingsvergunning te verlenen.

De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteiten uit de Wet algemene
bepalingen omgevingsrecht (Wabo):

1.   het (ver)bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo)
2.   het handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening (artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo)
3.   het slopen, verstoren, verplaatsen of in enig opzicht wijzigen van een rijksmonument of het
     herstellen, gebruiken of laten gebruiken van een rijksmonument op een wijze waardoor het wordt
     ontsierd of in gevaar gebracht (artikel 2.1 lid 1 onder f Wabo)

De omgevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de bijgevoegde documenten deel
uitmaken van de vergunning. Onderdeel van het besluit vormt de algemene motivering en
voorschriften, behorende bij de omgevingsvergunning onder nummer 19311269235, opgenomen op
pagina 4 en verder. Hierin vindt u de overwegingen die tot het besluit hebben geleid en de
voorschriften, waaraan u zich moet houden.

Bijgevoegde documenten
De volgende documenten maken integraal onderdeel uit van dit besluit:
1. Tekening voorgenomen situatie, datum 14 juni 2024;
2. BA-02 – Tekening kozijnen totaal overzicht, datum 20 maart 2024;
3. BA-02D – Tekening kozijnen overzicht linker zijgevel, datum 20 maart 2024;
4. BA-02B – Tekening kozijnen overzicht rechter zijgevel, datum 20 meert 2024;
5. BA-01 – Tekening plattegronden, gevels en doorsneden, datum 20 maart 2024;
6. BA-03A – Tekening principedetail 01 kozijn standaard, datum 20 maart 2024;
7. BA-03B – Tekening principedetail 02 kozijn met luiksponning, datum 20 maart 2024,
8. BA-02C – Tekening kozijnen overzicht achtergevel, datum 20 maart 2024;
9. BA-02A – Tekening kozijnen overzicht voorgevel, datum 20 maart 2024;
10. Werkomschrijving – transformatie bestaande monumentale boerderij naar vijf appartementen,
    datum 20 maart 2024;
11. Ruimtelijke onderbouwing, datum 11 juni 2024;
12. Bijlage 1: Verkennend bodemonderzoek, datum juni 2022;
13. Bijlage 2: Akoestisch onderzoek, datum 2 juni 2023;
14. Bijlage 3: Quickscan Wet Natuurbescherming, datum december 2021;
15. Bijlage 4: Memo stikstof, datum 10 oktober 2023;
16. Bijlage 4: Aerius berekening aanlegfase, datum 10 oktober 2023;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>17.   Bijlage 4: Aerius berekening gebruiksfase, datum 10 oktober 2023;
18.   Bijlage 4: parkeer en verkeersberekening, datum 11 oktober 2023;
19.   Bijlage 5: Bouwhistorische quickscan, datum 4 juli 2019;
20.   Bijlage 6: Parkeer-, verkeers- en verkeersveiligheid onderzoek, datum 5 juni 2024;
21.   Bijlage 7: Participatieverslag, datum 23 juli 2021;
22.   Bijlage 8: verslag informatiemiddag 1 juli 2023;
23.   Bijlage 9: Akoestisch aanvullend onderzoek, geluidwering gevels karakteristieke schuur waarin
          10 appartementen worden gevestigd, datum 8 maart 2024;
24.   Bijlage 10: Akoestisch aanvullend onderzoek, geluidwering gevels rijksmonument waarin vijf
          appartementen worden gerealiseerd, datum 2 april 2024;
25.   Bijlage 11: Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r. beoordeling, datum 5 juni 2024;
26.   Bijlage 12: Landschap-ecologisch inpassingsplan, datum 3 juni 2024;
27.   Bijlage 12: Toelichting op landschap-ecologisch inpassingsplan, datum 3 juni 2024;
28.   Bijlage 13: Klimaat adaptief bouwen, ontvangen 7 juni 2024;

Nog in te dienen gegevens
Tenminste drie weken voordat met de werkzaamheden wordt begonnen, dienen de volgende
gegevens ter beoordeling te worden ingediend bij de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling:
1. Constructiegegevens (berekeningen en tekeningen m.b.t. sterkte, stijfheid en stabiliteit) van het
    bouwwerk
2. Het uitvoeren van de rioleringswerken (op de tekeningen waarvan de schaal niet kleiner mag zijn
    dan1:50, moeten ten minste zijn aangegeven het leidingverloop, de diameters, de ophanging, de
    ontstoppings- en expansiestukken en de flexibele overgang tussen de grondleiding en de
    huisaansluitleiding);
3. Het installeren van het ventilatiesysteem;
4. Het treffen van de nodige brandpreventieve voorzieningen.

De gegevens kunt u indienen via het Omgevingsloket Online (OLO-nummer: OLO 8322449).

Er mag niet worden begonnen voordat deze gegevens zijn goedgekeurd.

Melding werkzaamheden
De volgende werkzaamheden moeten worden gemeld via https://eloket.krimpenerwaard.nl/#/f/2631
     • de aanvang van de werkzaamheden, ten minste twee werkdagen van te voren;
     • de voltooiing van de riolering onder de begane grond, voordat deze vloer wordt gelegd;
     • de voltooiing van de grondleidingen en afvoerputten, voordat deze worden aangeaard;
     • de voltooiing van de riolering en de overige stijgleidingen in de diverse kokers, voordat deze
        kokers worden gesloten;
     • de voltooiing van de brandwerende doorvoeren door de diverse wanden en vloeren, voordat
        deze doorvoeren worden weggewerkt;
     • de voltooiing van alle (prefab) constructies in beton, hout of staal, voordat deze worden
        weggewerkt of aan het zicht worden onttrokken;
     • de voltooiing van de werkzaamheden, onmiddellijk nadat het werk gereed is gekomen.
Het is ook mogelijk de werkzaamheden te melden bij het team ‘toezicht en handhaving’
(e-mail handhaving@krimpenerwaard.nl en telefoonnummer 14 0182).

Inwerkingtreding
De beschikking treedt in werking met ingang van de dag na afloop van de termijn voor het indienen
van een bezwaarschrift

Beroep
Op grond van de Algemene wet bestuursrecht kan een belanghebbende binnen zes weken, te
rekenen vanaf de dag na terinzagelegging van het besluit, daartegen gemotiveerd beroep instellen bij
de administratieve rechter van de rechtbank Den Haag, sector bestuursrecht, Postbus 20302, 2500
EH DEN HAAG. U kunt ook digitaal beroep instellen bij genoemde rechtbank via




19311269235                                                                                   pag. 2/13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>http://loket.rechtspraak.nl/bestuursrecht. Daarvoor moet u wel beschikken over een elektronische
handtekening (DigiD). Kijk op de genoemde site voor de precieze voorwaarden.

Het indienen van een beroepschrift betekent niet dat de werking van het besluit wordt uitgesteld.
Indien gelet op uw belangen onverwijlde spoed is vereist bestaat de mogelijkheid om na indiening van
een bezwaarschrift een voorlopige voorziening aan te vragen bij de Voorzieningenrechter van de
rechtbank Den Haag, Postbus 20302, 2500 EH Den Haag. Bij het verzoek dient een afschrift van het
beroepschrift te worden overgelegd.

Met vriendelijke groet,

Namens het college van burgemeester en wethouders van Krimpenerwaard



M. Schoonen
Teammanager Vergunningen, toezicht en handhaving
*Deze brief is elektronisch aangemaakt en daarom niet ondertekend.




19311269235                                                                                 pag. 3/13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Procedure
Bevoegd gezag
Gelet op de projectbeschrijving, alsmede op het bepaalde in hoofdstuk 3 van het Besluit
omgevingsrecht (Bor) en de daarbij horende bijlage zijn wij het bevoegd gezag om de integrale
omgevingsvergunning te verlenen. Daarbij zijn wij er procedureel en inhoudelijk voor verantwoordelijk
dat in ons besluit alle relevante aspecten aan de orde komen met betrekking tot de fysieke
leefomgeving, zoals ruimte, milieu, natuur en aspecten met betrekking tot bouwen, monumenten en
brandveiligheid. Verder dienen wij ervoor zorg te dragen dat de aan de omgevingsvergunning
verbonden voorschriften op elkaar zijn afgestemd.

Ontvankelijkheid
Artikel 2.8 van de Wabo biedt de grondslag voor een geharmoniseerde regeling van de
indieningsvereisten. Dit betreft de gegevens en bescheiden die bij een aanvraag om een
omgevingsvergunning moeten worden gesteld om tot een ontvankelijke aanvraag te komen. De
regeling is uitgewerkt in paragraaf 4.2 van het Bor, met een nadere uitwerking in de Regeling
omgevingsrecht (Mor).

Wij zijn van oordeel dat de aanvraag na ontvangst van aanvullende gegevens voldoende informatie
bevat oor een goede beoordeling van de gevolgen van de activiteit op de fysieke leefomgeving. De
aanvraag is dan ook ontvankelijk en in behandeling genomen.

Besluitvorming
De besluitvormingsprocedure is overeenkomstig artikel 3.10 van de Wabo uitgevoerd met de
uitgebreide voorbereidingsprocedure. De aanvraag is beoordeeld voor:

    1. het (ver)bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1 lid 1 onder a en 2.10 van de Wabo)
    2. het handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening (artikel 2.1 lid 1 onder c en 2.10 alsmede
       2.12, lid 1 onder a. 3° van de Wabo)
    3. het slopen, verstoren, verplaatsen of in enig opzicht wijzigen van een rijksmonument of het
       herstellen, gebruiken of laten gebruiken van een rijksmonument op een wijze waardoor het
       wordt ontsierd of in gevaar gebracht (artikel 2.1 lid 1 onder f en 2.15 van de Wabo)

Zienswijzen
Het ontwerpbesluit heeft conform afdeling 3.4 van de Awb vanaf ___________________ voor een
periode van zes weken ter inzage gelegen, waarbij gelegenheid is geboden om zienswijzen in te
dienen. Hiervan is wel/geen gebruik gemaakt.

Afhandeling zienswijzen opnemen

Verder is de aanvraag getoetst aan het Bor en de Mor. Gebleken is dat de aanvraag voldoet en
daarom verlenen wij u de gevraagde omgevingsvergunning.




19311269235                                                                                    pag. 4/13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Het (ver)bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1, eerste lid, onder a van
de Wabo)
1. Overwegingen
•   het voldoende aannemelijk gemaakt is dat deze activiteit zal voldoen aan de voorschriften van
    het Bouwbesluit 2012;
•   het voldoende aannemelijk gemaakt is dat deze activiteit zal voldoen aan de voorschriften van de
    Bouwverordening Krimpenerwaard 2020;
•   de opgegeven bouwkosten aanvaardbaar zijn;
•   het plan in strijd is met de geldende bestemmingsplannen “IJsseldijk-Noord 2005” en het
    “Parapluplan Parkeren Krimpenerwaard”, maar niettemin kan worden verleend. Zie hiervoor Het
    gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, een
    beheersverordening, een exploitatieplan, regels gesteld door Rijk of Provincie of een
    voorbereidingsbesluit;
•   het plan is voorgelegd aan de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed en deze een pre-advies heeft
    aangegeven dat met de verbouwing van de boerderij naar vijf appartementen het exterieur niet
    ingrijpend zal wijzigen. Het plan moet nog wel verder uitgewerkt worden;
•   het plan is voorgelegd aan de Veiligheidsregio Midden-Holland en deze, door middel van het
    advies met kenmerk Z2024-00000176 d.d. 9 januari 2024, dat de aanvraag onder voorwaarde
    voldoet. Deze voorwaarden zijn opgenomen in deze vergunning;
•   het plan is voorgelegd aan Omgevingsdienst Midden-Holland en deze, door middel van het
    advies met het kenmerk 2024-00011381, d.d. 14 juni 2024 verklaard heeft dat de
    omgevingsvergunning kan worden verleend. De aanvraag voldoet aan alle aspecten aan de
    huidige wet- en regelgeving;
•   het plan is voorgelegd aan het waterschap en deze, door middel van het advies met het kenmerk
    B2024-0294, d.d. 6 maart 2024, verklaard heeft dat het plan geen nadelige invloed heeft op het
    waterbeheer;
•   er geen gronden zijn om de omgevingsvergunning te weigeren.

2. Voorschriften
Specifieke voorschriften
Voorwaarden op basis van advies Brandweer:
De volgende voorschriften zijn van toepassing:
   1. weerstand tegen rookdoorgang moet op de tekening verwerkt worden;
   2. beperking van uitbreiding brand moet op de tekening verwerkt worden;
   3. weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag. Tussen de boerderij en de noord-westgevel
      van de schuur is een beperkte afstand. Deze gevels moeten brandwerend uitgevoerd worden.
      (WBDBO 30 minuten)

Algemene voorschriften
-   Gebouwd moet worden overeenkomstig het Bouwbesluit 2012 en de Bouwverordening
    Krimpenerwaard
    2020;
-   Gebouwd moet worden overeenkomstig het bij de omgevingsvergunning behorende bouwplan;
-   Op het bouwterrein moet de omgevingsvergunning aanwezig zijn en op verzoek aan de
    gemeentelijke toezichthouder ter inzage worden gegeven;

Uitvoeringsvoorschriften volgens bouwbesluit

Sloopafval
Indien er meer dan 10m³ sloopafval vrijkomt of asbest wordt verwijderd, dan dient u uiterlijk vier weken
voor de start van de werkzaamheden een sloopmelding in te dienen via www.omgevingsloket.nl.
Bouw- en sloopwerkzaamheden worden zodanig uitgevoerd dat tijdens de uitvoering vrijkomend
bouw- en sloopafval deugdelijk wordt gescheiden.




19311269235                                                                                   pag. 5/13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Veiligheidsplan
Een bouw-/sloopveiligheidsplan als bedoeld in artikel 8.7 van het Bouwbesluit 2012 kan worden
verlangd door de toezichthouder, voor zover niet reeds bij de aanvraag overlegd of als uitgestelde
indieningsvereiste is opgelegd.

Veiligheid op het bouwterrein
Het bouwen en het verrichten van alles wat daarmee in verband staat, moet geschieden op veilige
wijze, onder meer zodanig dat de nodige veiligheidsmaatregelen zijn genomen ten behoeve van de
weg en de in de weg gelegen werken en de weggebruikers en ten behoeve van naburige
bouwwerken, open erven en terreinen en hun gebruikers.

Veiligheid van hulpmiddelen en het voorkomen van hinder
Om veiligheid van hulpmiddelen te waarborgen en hinder te voorkomen dient er rekening te worden
gehouden met het volgende:
1. Afscheidingen, steigers, ladders, hijskranen, transportinrichtingen en ander hulpmateriaal
    moeten, wat kwaliteit en samenstelling betreft, voldoen aan de eis van goed en veilig werk en in
    goede staat van onderhoud verkeren.
2. Het is verboden bij de uitvoering van een bouwwerk een werktuig of een stof te gebruiken, indien
    daardoor gevaar voor de omgeving optreedt.
3. Het bevoegd gezag kan het gebruik van een werktuig, dat schade of ernstige hinder voor de
    omgeving veroorzaakt of kan veroorzaken, verbieden.

Veiligheid in de omgeving
Bij het uitvoeren van bouw- of sloopwerkzaamheden worden maatregelen getroffen ter voorkoming
van:
1. letsel van personen op een aangrenzend perceel of een aan het bouw- of sloopterrein grenzende
     openbare weg, openbaar water of openbaar groen;
2. letsel van personen die het bouw- of sloopterrein onbevoegd betreden, en
3. beschadiging of belemmering van wegen, van in de weg gelegen werken en van andere al dan
     niet roerende zaken op een aangrenzend perceel of op een aan het bouw- of sloopterrein
     grenzende openbare weg, openbaar water of openbaar groen.

Geluidhinder
Bedrijfsmatige bouw- of sloopwerkzaamheden worden op werkdagen en op zaterdag tussen 7.00 uur
en 19.00 uur uitgevoerd.
Bij het uitvoeren van de werkzaamheden worden in onderstaande tabel aangegeven dagwaarden en
de daarbij behorende maximale blootstellingsduur niet overschreden.

      Tabel geluidswaarden

      dagwaarde                     ≤ 60 dB(A)   > 60 dB(A)   > 65 dB(A)   > 70 dB(A)   > 75 – ≤ 80 dB(A)

      maximale blootstellingsduur   onbeperkt    50 dagen     30 dagen     15 dagen     5 dagen


Het bevoegd gezag kan ontheffing verlenen. Onverkort het gestelde in de ontheffing, wordt bij het
uitvoeren van bouw- of sloopwerkzaamheden gebruik gemaakt van de best beschikbare stille
technieken.

Trillingshinder
Trillingen veroorzaakt door het uitvoeren van bouw- of sloopwerkzaamheden bedragen in
geluidsgevoelige ruimten als bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder en in verblijfsruimten als
bedoeld in artikel 1.1, onderdeel e, van het Besluit geluidhinder niet meer dan de trilling sterkte,
genoemd in tabel 4 van de Meet- en beoordelingsrichtlijn deel B “Hinder voor personen in gebouwen”
2006.




19311269235                                                                                                 pag. 6/13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Stofhinder
Tijdens het uitvoeren van bouw- en sloopwerkzaamheden worden maatregelen getroffen om visueel
waarneembare stofverspreiding buiten het bouw- of sloopterrein te voorkomen.

Verbod tot ingebruikneming
Het is verboden na de bouw van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning
is verleend, het bouwwerk in gebruik te geven of te nemen, indien het bouwwerk niet gereed is
gemeld.




19311269235                                                                           pag. 7/13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een
bestemmingsplan, een beheersverordening, een exploitatieplan, regels
gesteld door Rijk of Provincie of een voorbereidingsbesluit (artikel 2.1,
eerste lid, onder c van de Wabo)
1. Overwegingen
Bij het nemen van het besluit hebben wij overwogen dat:

Geldend bestemmingsplan
•   het plan is gelegen in het geldende bestemmingsplan ‘IJsseldijk-Noord 2005’, vastgesteld op 13
    december 2007;
•   het plan is gelegen in het geldende bestemmingsplan ‘Parapluplan Parkeren Krimpenerwaard’,
    vastgesteld op 29 januari 2019;
•   de grond(en) waarop het bouwplan is geprojecteerd hebben de bestemming ‘Agrarisch’ en
    dubbelbestemming(en) ‘Waterhuishoudkundige doeleinden’;
•   het plan in strijd is met de volgende regels uit het bestemmingsplan:
    1. Het realiseren van woningen is in strijd met de huidige agrarische bestemming;
    2. Aantonen dat het bouwplan voldoet aan de regels gesteld in het bestemmingsplan ‘Parapluplan
       Parkeren Krimpenerwaard’;
•   een omgevingsvergunning in beginsel moet worden geweigerd, omdat de activiteit in strijd is met
    het bestemmingsplan.

Planologische afwijkingsmogelijkheden
•   de omgevingsvergunning, in afwijking van het bestemmingsplan, slechts kan worden verleend
    indien het plan niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en toepassing kan worden
    gegeven aan één van de afwijkingsmogelijkheden uit artikel 2.12, eerste lid en onder a van de
    Wabo;
•   het bouwplan uitsluitend kan worden toegestaan met toepassing van de afwijkingsbevoegdheid
    uit artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3° van de Wabo (‘projectbesluit’);
•   voor het toepassen van deze afwijkingsbevoegdheid een goede ruimtelijke onderbouwing nodig
    is;
•   deze onderbouwing, opgesteld door Buro SRO, laatste versie datum 11 juni 2024 - ontwerp,
    inclusief bijlagen, onderdeel uitmaakt van deze omgevingsvergunning;
•   in deze onderbouwing is ingegaan op alle omgevingsaspecten en daaruit moet worden
    geconcludeerd dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening;
•   op basis van artikel 2.27 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht juncto art. 6.5 Besluit
    omgevingsrecht dient de gemeenteraad een (ontwerp)verklaring van geen bedenkingen af te
    geven. Bij raadsbesluit van 22 september 2015 heeft de gemeenteraad op basis van artikel 6.5
    lid 3 Besluit omgevingsrecht een lijst met categorieën vastgesteld waarvoor geen verklaring van
    geen bedenkingen is vereist. Onderhavige aanvraag om omgevingsvergunning staat niet op de
    lijst van categorieën waarvoor een verklaring van geen bedenkingen is vereist. Deze verklaring
    van geen bedenkingen is door de raad op 17 september 2024 afgegeven.
•   de omgevingsvergunning kan worden verleend waarbij met een uitgebreide afwijkingsprocedure
    wordt afgeweken van het bestemmingsplan.

Overwegingen:
Bij het nemen van het besluit hebben wij overwogen dat:
•    het plan is voorgelegd aan de commissie Ruimtelijke Kwaliteit en deze, door middel van het
     advies, d.d. 17 juni 2024 heeft verklaard dat het plan met betrekking tot de inrichting van de
     buitenruimte in strijd is met redelijke eisen van welstand, zoals vastgelegd is in de Nota
     Ruimtelijke Kwaliteit, maar dat het college van oordeel is dat de vergunning niettemin moet
     worden verleend;
•    het concept bouwplan ‘Wonen met Meer’ een belangrijk maatschappelijk doel heeft, namelijk het
     leeftijdsbestendig geclusterd wonen verbonden aan veiligheid en ondersteuning op maat met een
     beheerder(sechtpaar), waarbij ook ruimte is voor ontmoeting en dagbesteding. Een




19311269235                                                                                pag. 8/13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>    levensloopgeschikte woning en/of ondersteuning kan nodig of wenselijk zijn in alle fasen van het
    leven, zowel jongeren als ouderen. Deze gemengde woonvorm is binnen onze gemeente echt
    een toegevoegde waarde (Woonvisie Krimpenerwaard). Om één en ander toegankelijk te maken
    (en te houden) voor genoemde doelgroepen is met het oog op de economische uitvoerbaarheid
    de realisering van het voorliggende programma noodzakelijk. Bureau Bui-tegewoon heeft een
    landschaps-ecologisch inpassingsplan opgesteld, dat een inrichting van de buitenruimte met een
    groene uitstraling waarborgt, die aansluit bij het karakter van de Krimpenerwaard.
•   PM> Het plan is voorgelegd aan ‘Team Verkeer’ en deze, door middel van het advies, d.d. …
    heeft verklaard dat op grond van artikel 3.1.1 van het Parapluplan Parkeren Krimpenerwaard
    wordt een gemiddelde parkeernorm van de CROW gehanteerd om te voldoen aan voldoende
    parkeergelegenheid. Op grond van artikel 3.2.1 kan door het college bij een
    omgevingsvergunning worden afgeweken van deze gemiddelde parkeernorm. In de onderhavige
    situatie gaat het om het realiseren van een woonzorggemeenschap. Niet ieder huishouden zal
    beschikken over eigen vervoer. Vergelijkbare ontwikkelingen tonen aan dat het toepassen van de
    gemiddelde parkeernorm leidt tot een ongebruikt deel van de volgens deze norm gerealiseerde
    parkeerplaatsen. In het plan worden 39 parkeerplaatsen gerealiseerd. De minimale parkeernorm
    van de CROW gaat uit van 37 parkeerplaatsen en de standaard gemiddelde parkeernorm van de
    CROW van 47 parkeerplaatsen. Deze aantallen zijn inclusief het bezoekerspercentage. Met het
    hanteren van de minimum parkeernorm wordt voorzien in een toereikend aantal parkeerplaatsen
    voor de te realiseren bijzondere woongemeenschap. Mocht onverhoopt in een pieksituatie de
    aangelegde parkeerruimte niet toereikend zijn, dan biedt het te realiseren onverharde deel van
    het plangebied hiervoor een tijdelijke uitwijkmogelijkheid. Het toepassen van maatwerk en dus
    het afwijken van het parapluplan Parkeren Krimpenerwaard is in deze situatie aanvaardbaar.
•   het plan is voorgelegd aan Omgevingsdienst Midden-Holland en deze, door middel van het
    advies met het kenmerk 2024-00011381, d.d. 14 juni 2024 verklaard heeft dat de
    omgevingsvergunning kan worden verleend. De aanvraag voldoet aan alle aspecten aan de
    huidige wet- en regelgeving;
•   het plan is voorgelegd aan het waterschap en deze, door middel van het advies met het kenmerk
    D2024-03-000508, d.d. 6 maart 2024, verklaard heeft dat het plan geen nadelige invloed heeft op
    het waterbeheer;
•   er geen gronden zijn om de omgevingsvergunning te weigeren.




19311269235                                                                                pag. 9/13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Het slopen, verstoren, verplaatsen of in enig opzicht wijzigen/herstellen
van een rijksmonument (artikel 2.1. lid 1 onder f van de Wabo)
1.       Overwegingen
Bij het nemen van het besluit hebben wij overwogen dat:
•    het plan een herbestemming van een monumentale boerderij naar vijf appartementen bevat;
•    een omgevingsvergunning voor de activiteit het wijzigen van een rijksmonument slechts kan
     worden verleend indien het belang van de monumentenzorg zich daar niet tegen verzet
•    PM - het plan is voorgelegd aan de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed en deze, door middel
     van het pre-advies met kenmerk 1495167, d.d. 8 maart 2024, heeft aangegeven dat het exterieur
     van de monumentale boerderij niet ingrijpend wordt gewijzigd, maar dat een verdere uitwerking
     noodzakelijk is;
•    PM - het plan is voorgelegd aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en deze, door middel van het
     advies,d.d. , heeft verklaard dat het belang van de monumentenzorg ….
•    er geen gronden zijn om de omgevingsvergunning te weigeren.




19311269235                                                                              pag. 10/13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Intrekken vergunning
Burgemeester en wethouders kunnen op grond van artikel 2.33 en 5.19 van de Wabo de
omgevingsvergunning geheel of gedeeltelijk intrekken. Dit is onder andere mogelijk indien:
1. de vergunning of ontheffing ten gevolge van een onjuiste of onvolledige opgave is verleend;
2. niet overeenkomstig de vergunning of ontheffing is of wordt gehandeld;
3. de aan de vergunning of ontheffing verboden voorschriften of beperkingen niet zijn of worden
    nageleefd;
4. de voor de houder van de vergunning of ontheffing als zodanig geldende algemene regels niet
    zijn of worden nageleefd;
5. gedurende drie jaar, dan wel indien de vergunning betrekking heeft op een activiteit als bedoeld
    in artikel 2.1, eerste lid, onder a (het bouwen van een bouwwerk*) onderscheidenlijk b (het
    uitvoeren van werken of werkzaamheden, geen bouwwerken zijnde) of g (het slopen van een
    bouwwerk), gedurende 26 weken onderscheidenlijk de in de vergunning bepaalde termijn, geen
    handelingen zijn verricht met gebruikmaking van de vergunning;
6. de vergunninghouder daarom verzoekt.

*: in de “Beleidsregels intrekken omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen van een bouwwerk”
(te raadplegen via de gemeentewebsite) leest u wanneer wij van deze bevoegdheid gebruik maken.




19311269235                                                                               pag. 11/13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Overige regelgeving
Toestemmingen en verplichtingen op grond van andere regelgeving

Algemene plaatselijke verordening (Apv)
In de Algemene plaatselijke verordening zijn belangrijke bepalingen opgenomen over de
bruikbaarheid en het aanzien van de openbare weg en het veroorzaken van (geluid)hinder.

Het is verboden zonder vergunning een weg aan te leggen, de verharding daarvan op te breken, in
een weg te graven of te spitten, aard of breedte van de wegverharding te veranderen of anderszins
verandering te brengen in de wijze van aanleg van een weg.

Het is verboden zonder een daartoe vereiste omgevingsvergunning een uitweg te maken naar de weg
of verandering te brengen in een bestaande uitweg naar de weg.
Het is verboden de weg of een weggedeelte anders te gebruiken dan overeenkomstig de publieke
functie daarvan, als het beoogde gebruik schade toebrengt aan de weg, gevaar oplevert voor de
bruikbaarheid van de weg of voor het doelmatig en veilig gebruik daarvan, dan wel een belemmering
kan vormen voor het doelmatig beheer en onderhoud van de weg.
Het is verboden buiten een inrichting in de zin van de Wet milieubeheer of het Besluit algemene regels
voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit), toestellen of geluidsapparaten in werking te
hebben of handelingen te verrichten op een zodanige wijze dat voor een omwonende of voor de
omgeving geluidhinder wordt veroorzaakt.

Burgerlijk wetboek
In boek 5, titel 4, van het Burgerlijk Wetboek zijn de rechten en plichten van burgers ten opzichte van
elkaar vermeld. Wij wijzen u erop dat u bij het uitvoering geven aan de omgevingsvergunning ook aan
deze regels van het burenrecht moet kunnen voldoen. Dit is privaatrechtelijk en dient u dus zelf na te
gaan.

Besluit bodemkwaliteit en Nota Bodembeheer Midden-Holland
Indien vrijkomende grond op een andere locatie wordt toegepast kan deze mogelijk worden
hergebruikt conform het gestelde in de Nota Bodembeheer Midden-Holland of dient deze te worden
gekeurd conform het Besluit bodemkwaliteit.

Hergebruik en opslag van grond dient in nagenoeg alle gevallen te worden gemeld bij de
Omgevingsdienst Midden-Holland op de website van het meldpunt Bodemkwaliteit:
www.meldgrond.nl. Voor nadere informatie over het keuren, het opslaan en het melden kunt u contact
opnemen met de omgevingsdienst, telefoonnummer (088) 5450341 of de website www.odmh.nl
raadplegen.

Wet natuurbescherming
De Wet natuurbescherming regelt de bescherming van planten- en diersoorten en natuurgebieden. In
de wet staan onder meer regels voor beheer, schadebestrijding, jacht, handel en bezit van
beschermde soorten. Onder meer vleermuizen en huismussen maken veelvuldig gebruik van
bebouwing door zich te vestigen onder dakpannen of in spouwmuren. Het schaden van deze soorten
en het vernietigen van verblijf- en nestlocaties is een overtreding van de Wet natuurbescherming.

U dient rekening te houden met de Wet natuurbescherming. Ruim voorafgaand aan de bouw of sloop
van een bouwwerk dient een gedegen onderzoek naar de aanwezigheid van en het gebruik door
beschermde flora en fauna uitgevoerd te worden. De initiatiefnemer is hiervoor zelf verantwoordelijk
ongeacht de beslissing van het bevoegd gezag (de gemeente) in het kader van de
omgevingsvergunning. Uit het resultaat van het onderzoek kan geconcludeerd worden dat een
ontheffing van de Wet natuurbescherming noodzakelijk is of er nadere eisen worden gesteld aan het
slopen, bijvoorbeeld het tijdstip ervan.




19311269235                                                                                  pag. 12/13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Bij het overtreden van de Wet natuurbescherming kan de initiatiefnemer (degene die sloopt en/of in
opdracht sloopt) door de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid (OZHZ) worden bestraft. Op de website
www.ozhz.nl van de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid is meer informatie te vinden over dit
onderwerp. Op de website van Omgevingsdienst Haaglanden (ODH), www.odh.nl is meer informatie
te vinden over het aanvragen van een ontheffing.

Erfgoedwet
Het kan voorkomen dat bij werkzaamheden in de grond archeologische vondsten worden gedaan.
Volgens artikel 5.10 van de Erfgoedwet moet de vondst gemeld worden bij de minister. In de praktijk
kan de vinder terecht bij de gemeente Krimpenerwaard en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.
Heeft u een vondst gedaan, vul dan op www.archeologieinnederland.nl het vondstformulier in. Stuur
ook een foto mee, dan kunnen de archeologen van de Rijksdienst de vondst goed beoordelen. Zij
kunnen niet altijd een uitspraak doen in hoeverre er sprake is van een archeologisch voorwerp
(artefact), maar kunnen u wel doorverwijzen naar andere experts. Voor nadere informatie kunt u
contact opnemen met de Infodesk van de Rijksdienst, telefoonnummer (033) 4217456, email
info@cultureelerfgoed.nl.

Waterwet en waterschapskeur
Indien u activiteiten verricht aan, op of bij het water of bij een dijk of kade (zoals bouwen, oppervlakte
verharden of dempen of graven van een watergang) die invloed hebben op de waterhuishouding bent
u mogelijk vergunning- of melding plichtig.
Meer informatie vindt u op de website www.schielandendekrimpenerwaard.nl of u kunt contact
opnemen met de afdeling Vergunningverlening & Handhaving, telefoonnummer (010) 4537354, e-
mail: postvh@hhsk.nl.

Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten (WION)
Ter voorkoming van schade dient navraag te worden gedaan bij de eigenaren en beheerders van
ondergrondse kabels en leidingen, zoals gemeentewerken, het waterleidingbedrijf, het gasbedrijf, het
elektriciteitsbedrijf, defensie, de KPN en de CAI.

Als u mechanische graafwerkzaamheden uitvoert, bent u verplicht informatie over de ligging van
eventuele ondergrondse kabels en leidingen op de graaflocatie op te vragen bij het Kadaster. Elke
‘mechanische grondroering’ dient te worden gemeld op de website van het Kadaster:
www.kadaster.nl. Via deze website kunnen ook tekeningen worden aangevraagd.

Nadere informatie kunt u verkrijgen bij het klantcontactcenter KLIC, telefoonnummer (0800) 0080, e-
mail: klic@kadaster.nl. Wanneer een afwijkende ligging wordt geconstateerd, circa één meter rechts
of links, dient dit te worden gemeld bij de netbeheerder.




19311269235                                                                                     pag. 13/13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>