<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Participatie ‘Den Dikken Boom’
Project:            Den Dikken Boom, Ouderkerk aan den IJssel
Projectnummer:      3202
Adres:              IJsseldijk Noord 123
Datum:              23-07-2021
Opstellers:         ML | Verstoep Bouwadvies en Architectuur



1. Aanleiding
Aan de IJsseldijk Noord 123 te Ouderkerk aan den IJssel, is een voormalige steenfabriek, thans kleinschalige,
diervriendelijke, veehouderij gelegen. Deze veehouderij is al drie generaties in het bezit van de familie Vonk
Noordegraaf. Naast de veehouderij, waarin Lakenvelder koeien worden gefokt, worden er vakantiewoningen
verhuurd en is er een dagbesteding voor zorgbehoevende ouderen. De verschillende bedrijfstakken hebben
een grote maatschappelijke waardering. Er is echter sprake van een toekomstige verandering: er is geen
bedrijfsopvolger. De huidige eigenaren moeten een stapje terugdoen, maar willen wel hun steentje bij blijven
dragen om tot een mooi nieuw woonconcept te komen, waarbij dagbesteding en omzien naar elkaar
belangrijke thema’s blijven.

Naar aanleiding van de participatiewens van de gemeente Krimpenerwaard, is er een participatietraject
opgestart. Het doel van dit traject is om omwonenden de gelegenheid te geven om te reageren op de
voorgenomen plannen.

Leeswijzer
Allereerst is er een plan van aanpak beschreven. Vervolgens is er een samenvatting van de reacties
weergegeven. Aan het einde van het document zijn de verschillende verstrekte stukken aan de omgeving,
toegevoegd.

2. Plan van Aanpak
In verband met de toentertijd geldende coronaregels en de ook op dit moment geldende regels, kon/kan er
geen fysieke participatiebijeenkomst worden georganiseerd. Om deze reden zijn de dichtstbijzijnde
omwonenden rondom de projectlocatie op de hoogte gebracht middels een informatiefolder en een
persoonlijk gesprek. Tevens heeft familie Vonk Noordegraaf alle deelnemers van de dagbesteding ook op de
hoogte gebracht van de beoogde plannen. Om ook andere bewoners van Ouderkerk aan den IJssel en
omstreken te kunnen informeren, is er op onze website een online-participatiepagina ingericht. Deze pagina is
te openen middels de volgende link: https://verstoep.nl/actueel/herbestemming-den-dikken-boom

Op deze pagina is een informatiefolder te downloaden en kunnen geïnteresseerden hun interesse of vragen
kenbaar maken via het reactieformulier.

Alle reacties zijn verzameld, waarna er een samenvatting van de verschillende gegevens is opgesteld.

3. Reacties op het plan
De reacties op het plan Den Dikken Boom zijn als goed te beschouwen. Directe buren reageren enthousiast op
het plan en vinden het een mooi initiatief. Gedurende de participatieperiode hebben er ook mensen zich
gemeld die graag een steentje bij willen dragen in het plan en ook mooie concepten voor ogen hebben. Hier
zijn wij nader mee in gesprek gegaan. Daarnaast hebben zich mensen gemeld die in de toekomst graag op de
locatie zouden willen wonen. Tenslotte zijn huidige deelnemers van de dagbesteding enthousiast over het plan.

Er zijn geen negatieve reacties binnen gekomen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Transformatie en herbestemming
       Den Dikken Boom
   Ouderkerk aan den IJssel

    Wonen met elkaar en wonen voor elkaar
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                   Den Dikken Boom
       Aan de IJsseldijk Noord 123 te Ouderkerk aan den IJssel, is een voormalige steenfa-
     briek, thans kleinschalige, diervriendelijke, veehouderij gelegen. Deze veehouderij is al
       drie generaties in het bezit van de familie Vonk Noordegraaf. Naast de veehouderij,
    waarin Lakenvelder koeien worden gefokt, worden er vakantiewoningen verhuurd en is er
     een dagbesteding voor zorgbehoevende ouderen. De verschillende bedrijfstakken heb-
      ben een grote maatschappelijke waardering. Er is echter sprake van een toekomstige
    verandering: er is geen bedrijfsopvolger. De huidige eigenaren moeten een stapje terug-
      doen, maar willen wel hun steentje bij blijven dragen om tot een mooi nieuw wooncon-
     cept te komen, waarbij dagbesteding en omzien naar elkaar belangrijke thema’s blijven.

Naast de genoemde activiteiten heeft familie Vonk      is het van belang dat de provincie in kan stemmen
Noordegraaf jarenlang met de nodige zorgvuldig-        met de plannen. Hiervoor dient onder andere het
heid de monumentale boerderij onderhouden. De          bestemmingsplan te worden herzien. Een belangrij-
familie zou graag de boerderij een bestendige toe-     ke voorwaarde in deze is het informeren van de
komst geven met behoud van het historische ka-         omwonenden en dichtstbijzijnde eigenaren. Daarom
rakter. Middels de dagbesteding heeft de familie       willen wij u middels deze informatiefolder op de
een belangrijke rol gespeeld binnen de ouderen         hoogte brengen van de voorgenomen ontwikkelin-
gemeenschap. De wens is dan ook om dit door en         gen.
met andere mensen voort te zetten. De hulp van
Verstoep is ingeschakeld om deze wensen te verta-      Toekomstige plannen
len naar een herbestemmingsplan. Verstoep is na-       Aan de IJsseldijk Noord wordt een deel van de be-
melijk geen onbekende op de locatie, aangezien zij     staande gebouwen, gerestaureerd, gerenoveerd of
ook meegewerkt hebben aan het gebouw, waarin de        vervangen. Op het terrein worden diverse woningen
dagbesteding en vakantiewoningen zich momenteel        en appartementen en dagbestedingsruimte gereali-
bevinden.                                              seerd met daarbij veel ruimte voor groen, in de
                                                       vorm van onder andere moestuinen en boomgaar-
Wonen met Meer                                         den.
In de maatschappij zijn er verschillende ontwikke-
lingen, zo worden de mensen steeds ouder. Dit
brengt met zich mee dat de druk op verzorgingshui-
zen, de zorg en de mantelzorgers toeneemt. Hier-
door kan niet iedereen de hulp en zorg geboden
worden die gewenst zal zijn. Ook eenzaamheid kan
gepaard gaan met bovenstaande ontwikkelingen.
Dit alles zorgt ervoor dat er vraag is naar nieuwe
woon- en leefconcepten. Om deze reden wordt er
gedacht om aan de IJsseldijk Noord een ‘Wonen
met Meer’-concept te realiseren, waarin men naar
elkaar kan omkijken en voor elkaar kan zorgen.

Met de gemeente Krimpenerwaard heeft een uitge-
breide afstemming over de voorgenomen plannen
plaats gevonden. De gemeente heeft een principe-
akkoord afgegeven met daarin het zorgconcept als
uitgangspunt, waarbij levensloopgeschikt wonen,
veiligheid en ondersteuning op maat voorwaarden
zijn. Dit zal ook vastgelegd worden in de juridische
stukken, zodat het concept ook gewaarborgd wordt
door toekomstige eigenaren of bewoners. Daarnaast
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>De meeste woningen zullen levensloopgeschikt           den voor ontmoeting of het vieren van een verjaar-
zijn, wat betekent dat alle voorzieningen zoals de     dag.
slaapkamer en badkamer zich gelijkvloers be-
vinden. De woningtypes variëren; er worden vijf
appartementen in de monumentale boerderij
gerealiseerd, er worden vijf grondgebonden wo-
ningen gerealiseerd op de locatie van de be-
staande werktuigenloods en er worden 15 appar-
tementen gerealiseerd welke in of direct gekop-
peld zijn aan dagbesteding en centrale ontmoe-
tingsruimte. Hiermee zijn de woningen geschikt
voor ouderen of zorgbehoevenden. Door het
combineren van verschillende woningtypes is het
project financieel draagbaar en is het mogelijk te
investeren in het historische karakter van de
gebouwen en in het behoud van het landschap.           Achterop het terrein blijft er in de huidige woningen
Enkele appartementen in met name de monu-              ruimte voor vakantie en zorg. Wanneer de vakan-
mentale boerderij kunnen ook geschikt zijn voor        tiewoningen niet bezet zijn, kan deze ruimte ook als
starters, medische zorgverleners of studenten.         dagbesteding dienen. Ook kan de familie van be-
Het plan richt zich voornamelijk op de doel-           woners heel eenvoudig een poosje dichtbij komen
groep; ouderen en zorgbehoevenden. De vitale           wonen of bivakkeren.
doelgroep kan echter bijdragen aan het plan,
middels het doen van boodschappen, het onder-          Op de locatie zal een beheerder(spaar) actief zijn,
nemen van activiteiten, het vervoeren of het de-       die de coördinatie van de dagbesteding verzorgt,
len van een auto. Rondom het beheer van het            veiligheid biedt, ondersteuning geeft aan bewoners
terrein, maar ook rondom de koop of huur van           als dat nodig is en een contactpersoon is voor be-
de woningen zullen eisen worden gesteld dat ie-        woners en familie.
dereen meedoet en zich conformeert aan de re-
gels van het ‘samen-wonen-samen-leven’-                De toekomstige woningen en gebouwen zullen
principe. Het naar elkaar omkijken en elkaar           landschappelijk zorgvuldig worden ingepast. Het
helpen zijn hierbij uitgangspunten.                    merendeel van de bestaande gebouwen wordt ge-
                                                       transformeerd. Het volume van de werktuigenloods
De mix van woningtypes draagt bij aan doorstro-        wordt omgezet naar vijf grondgebonden levens-
ming binnen het plan. Mensen kunnen verhuizen bij      loopgeschikte woningen. De plannen zullen de
een verandering van hun situatie bijvoorbeeld wan-     erfinrichting van 2000 volgen, waarbij de varkens-
neer een partner overlijdt of fysiek achteruit gaat.   tallen nog aanwezig waren op de locatie. Het parke-
Om dit te bevorderen dienen mensen die de wonin-       ren zal zoveel mogelijk inpandig of in het groen
gen willen verkopen, deze eerst aan te bieden aan      gebeuren. Tevens zal bergruimte zoveel mogelijk
de woonstichting of leden van de VVE die samen         inpandig worden gerealiseerd.
de doelstelling van Wonen met Meer op het boeren-
erf zullen bewaken, onderstrepen en waarborgen.
                                                       Omdat een informatiebijeenkomst door Covid-19
Het streven is dat de dagbesteding in de toekomsti-    niet mogelijk is, informeren we u op deze wijze.
ge situatie vijf dagen per week geopend zal zijn. De   Naast deze informatiefolder verwijzen wij u naar de
activiteiten worden zoveel mogelijk op maat aange-     website www.verstoep.nl. Hier kunt een digitale
boden; vraaggericht. Er kunnen natuurlijk ook          reactie achterlaten. Ook is hier nog meer informatie
groepsactiviteiten zijn. Te denken valt aan wande-     te lezen en hier zullen we u op de hoogte houden
len, fietsen, het oogsten van groente en kruiden,      van vorderingen.
creatieve activiteiten, zoals breien, tekenen, sme-
den, houtwerken of een spelletje spelen. Ook kan er    Spreekt het ‘Wonen met Meer’-concept u aan? Dan
gezamenlijk worden gekookt of er kan een kijkje        kunt u contact opnemen met Verstoep
genomen worden bij het kleinvee op het boerenerf       Bouwadvies en Architectuur te Schoonhoven op
of de schapen in de wei. De gezamenlijke (dagbe-       0182-320111 of via info@verstoep.nl
steding) ruimten kunnen te allen tijde gebruikt wor-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                             Impressie van het plan
                               Voorheen: 2000                                                                                                                                  Voorgenomen plannen:




                                                                                            J_{                                    \
                                                                                                                                                     .t




                                  m,v
                                                                                                                \
                                                                                            '" -:Y]t:llÍ
                                                                                                                                       ,rl                                                                          A + B + C: Monumentale
                                                                         ffi            I   ;*,**.dd
                                                                                                                                                                                                                    gebouwen + silo’s, te
                                                                                                                                                 í
                                                                                                                                                                                                                    renoveren en restaureren
                              o@ G $' *ffi,,^ffi
                                                                                                                                                                    \>                                          \
                                                                                                                                                                       \

                                                                                                                           w                                                               p                        D1 + D2: Herbouw
   c                          TD                    F                ',7   $   r   lt       r           T
                                                                                                                              i
                                                                                                                                             j
                                                                                                                                                                    t

                                                                                                                                                                           (
                                                                                                                                                                                       \
                                                                                                                                                                                           \
                                                                                                                                                                                                                    volumes voormalige
                                                                                                                                         I                                                                          varkenstallen (tot 2000)
                                                                                                                              ï         ir
              t   í,                                                                                                                     I

                                                                                                                                       It                                      \
                                                                                                                                                                                                                    E: Te transformeren stal
                                                                                                                                         í
                                                                                                                                         i   #                                     I




                                                                                        r
                                                                                                                                                                                                            \       F: Hobby- en buurtschuur
                                                                           Í
         t
                   /.,.   ,                                                                                         c                                                                                               G: Bestaande dagbesteding
                                                          Dt
                                             ii   .r;          r-f
                                                                     T
                                                                                                                                                                                                       \{
                                                                                                                                                                                                                    + recreatieve functie
                                                                                                                                                                                               I
                                                                                                                                                                                                   \

                                                                                                                                  _ ___R
                                                                                                                                                          =-                                                        H: Kleinveestal/schuilplek
                                                                                                        í
                                                                                                        I
                                                                                                        l
                                                                                                                                                                                                                    dieren
  ,t A                                                                                                  t



         " ,l*rhr{of^n                                                                                  -'l
  0
   " il,olrr*
 Cp s
                                                                                                            l

             Cr-0^[)t*1".
 Íh)   =     íhmsJ.^,r1,,^
  T.:        ïcq.15jc                  An {\+cl[lu,umh^l"L & Ln* l                                                  glut 5        Te R *rrvtjl.- h,^, &n+lvaf ov
             A],ottt^ri ,J             Dt   +Dz          HnnLo*, U rL,,*,* S                       íJ       orn vr*l;y tlanl4l^^seL^l                          h^ ft '{ z',ov)
                                       F                T" k^rFoc mot*                       51J"                   G Bnt{ a, Áa Á.ilxrt"oLi+t fuw^Ár.e Nffi,
                                      T                 ll"LLrt      -   bnn{ +"híA,\^                              /.í   Lb"brt- sLÁ / qrLr,^lnb.t+ J,;tne\--,




* aan de inhoud van dit document kunnen geen rechten worden ontleend.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>