<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                   TT
STEDENBOUWKUNDIGE VISIE END
Kelle zak PLANAen        |




Januari 2014
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>STEDENBOUWKUNDIGE STUDIE ABELENLAAN

Een stedenbouwkundige studie naar de bebouwingsmogelijkheden op de lange kavel
tussen de Abelenlaan en het bedrijvenpark “Zijdepark” in Ouderkerk aan de IJssel.
De Hersteld Hervormde Gemeente is voornemens op deze kavel een kerkgebouw te
ontwikkelen. Het gaat om een kerkgebouw met een kerkzaal met 700-900 zitplaat-
sen en voldoende nevenruimten. De gemeente Ouderkerk wil inzicht hebben in wat
de bebouwingsmogelijkheden in dit deel van Ouderkerk zijn, wat de kaders zijn die
daarbij in acht moeten worden genomen en heeft Spring architecten gevraagd hier-
voor een studie te verrichten.


ANALYSE VAN DE OMGEVING
Ter analyse van de omgeving zijn een aantal kaarten vervaardigd die thematisch
weergeven waar rekening mee gehouden dient te worden.




                 SPRING
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>   DE VISIE

  DE GROTE LIJN                                                                           HET CONCEPT
  Het idee is om zo veel mogelijk aan te sluiten bij de wensen die er binnen de ge-       De gedachte is om het nieuwe gebouw een geleed gebouw te laten zijn. De mate
  meente leven om de karakteristieke structuur van het dorp te behouden of waar mo-       van geleding wordt door de omgeving bepaald. Voor de uiterste beukmaatbij deze
 gelijk te versterken. Het verstevigen van de buffer tussen het wonen en het werken       geleding wordt gekeken naar de     vier geschakelde woningen aan de Dorpsstraat aan
 ter plaatse van de Abelenlaan is er één van. Als er bebouwing wordt gepositioneerd       de dijk (genoemde beukmaat van 9 m) en de maat van 11 m van de boerderij. Het is
 in de groenzone langs de Abelenlaan moet het recht doen aan “de entree” van              denkbeeldig dat het hoofdgebouw van de nieuwbouw bestaat          4 beuken van
 Ouderkerk. Als deze nieuwe bebouwing daarbij zichtbaar wordt vanaf de Abelen-            10 m. Conform de karakteristiek van de omgeving worden de onafhankelijke volu-
 laan, wat onontkoombaar lijkt, dan zal deze bebouwing qua maat en schaal moeten          mes van de nieuwbouw gedacht met een kap, waarbij in beginsel de goothoogte
aansluiten bij het stedelijk grid van de dorpskern en dus passend moeten zijn in een      niet hoger is dan de hoogte van de dakranden in het bedrijvenpark (7,7 m) en de
gebied waar het dorpse wonen manifest is. Kleinschalig dus. Op die manier kan er          nokhoogte niet hoger is dan de nok van de eerder genoemde geschakelde woningen
een nieuwe balans gaan ontstaan.                                                          (12 m gemeten aan de voet van de dijk).

 POSITIONERING VAN EEN NIEUW GEBOUW                                                       Op deze wijze ontstaat een nieuw gebouw datis opgedeeld       onderdelen die qua
Om meerdere reden ligt het voor de hand om eventuele bebouwing zo noordelijk              maat en schaal herkenbaar zijn in de directe omgeving. Aan weerzijde van het
mogelijk op de kavel, zo dicht mogelijk tegen de dijk aan, te positioneren.               hoofdgebouw is het toegestaan om één-laags tot maximaal 7 m nokhoogte en 4 m
*___Het nieuwe gebouw komt in het blikveld van het bedrijvenpark te staan en              goothoogte een beukmaat toe te voegen in de vorm van nevenruimten, met dien
    vraagt om haar eigen aandacht. Het uitzicht op de zakelijke achterkanten van de       verstande dat deze nevenruimten tot 10 m achter de voorgevelrooilijn gebouwd
    bedrijven maakt plaats voor een gebouw dat zich oriënteert op de Abelenlaan.          mogen worden. De kaprichting van de onderdelen is haaks op de Abelenlaan. De
*_ _   Omdat het nieuwe gebouw op die plek deel gaat uitmaken van het stedelijke          diepte van het hoofdgebouw kan maximaal 25 m bedragen. Het parkeerterrein moet
       grid van de dorpskern (en dat is een voorwaarde), kom je Ouderkerk binnen in       uitgevoerd worden in de vorm van groene kamers      met groene hagen worden
       deze kleinschalige/ fijnkorrelige structuur.                                       omzoomd. Aan de zijde van het bedrijvenpark is over de volledige lengte van de
*__De karakteristiek van het gebied wordt op dit punt mede sterk bepaald door de          kavel een bomenrij vereist,
   ruimtelijke werking van de loop van de Bakwetering. Het nieuwe gebouw op die
   plaats vormt een nieuwe begrenzing in die ruimtewerking. Daar waar de Bakwe-           MODELLEN
       tering onder de Abelenlaan door gaat, staat een bijzonder gebouw dat mede de       Bij deze studie zijn een aantal modellen gevoegd waarmee zichtbaar wordt hoe om-
       entree markeert van het dorp.                                                      gegaan kan worden met deze uitgangspunten. Zo is denkbeeldig dat één onderdeel
*__Door het parkeren bij het nieuwe gebouw te positioneren aan de zuidkant op de          hoger is dan 12 m, maar daar hoort dan bij dat één onderdeel navenant lager is. Mits
   kavel ontstaan de mogelijkheid om aansluiting te maken op zowel de Abelenlaan          daaraan voldaan wordt kan tot 14 m hoogte worden gebouwd. Zo ontstaat er een
       als op de Zijdeweg. Deze gunstige werking van de spreiding van de verkeersbe-      vrijheid in bouwen waarmee bijvoorbeeld een hiërarchische gebouwstructuur
       wegingen is aan de noordzijde niet te realiseren. Hier kan uitsluitend aangeslo-   ontwikkeld kan worden.
       ten worden op de Abelenlaan.
                                                                                          PROCES
Uit deze duiding blijkt dat het noordelijke deel van de kavel de plek is voor een         Deze stedenbouwkundige verkenning zou de input kunnen vormen voor het ontwik-
belangrijk gebouw.                                                                        kelen van het beeldkwaliteitsplan dat wij bij voorkeur in samenspraak met de
                                                                                          architect van de kerk zouden willen ontwikkelen.


                                                                                          Spring architecten, 30 januari 2014




                                                                                                                                                                                 SPRING
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>     WATER & GROEN




Verkeer
De Abelenlaan is een tweerichtingsweg die
samen met de Burgemeester Neetstraat de
rondweg om het centrum van het dorp vormt.
Vanaf de IJsseldijk-west is het vanwege een-
richtingsverkeer niet mogelijk om met de auto
de Dorpsstraat in te rijden. De entree van Ou-
derkerk vanaf de IJsseldijk verloopt dus via de
Abelenlaan. Vanuit de polder aan de zuidzijde
sluit de Zijdeweg aan op de Abelenlaan.


Water en groen
De lange kavelis op dit moment weideland en
heeft een oppervlak van ca. 9.197 m?. Opge-
merkt moet worden dat de kavelgrenzen zich
middenin de omringende waterlopen bevin-
den. Effectief is nog 7.700 m? beschikbaar.
Parallel aan de lange kavel bevinden zich de
waterlopen die het “slagenlandschap” in de
omgeving zo kenmerkend maken en die uit-
monden in de Bakwetering die vanzelfspre-
kend parallel aan de IJsseldijk loopt. De Abe-
lenlaan heeft aan beide zijden royale bermen/
groenstroken met een groot aantal bomen
(Abelen o.a.). Toch wordt het beeld van het
binnenkomen in Ouderkerk voor de helft be-
paald door de aanwezigheid van de bedrijven
en hun bedrijvigheid aan de westzijde omdat
het groen nogredelijk transparant is gebleven.
De gemeente Ouderkerk heeft destijds toen de
positie van het bedrijvenpark moest worden
vastgelegd er wel bewust voor gekozen dat er
een substantiële maat moet zitten tussen het
bedrijvengebied en het woongebied, zodat er
sprake is van een buffer tussen het werken en
het wonen. Let op! Voor het bouwen in en aan
de Bakwetering zijn de voorschriften van het
Hoogheemraadschap van toepassing.




                SPRING
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Hinder
De uitstraling van het bedrijvenpark is verge-
lijkbaar met het doorsnee bedrijvenpark in Ne-
derland, Met een hoge mate van rationaliteit
zijn de gebouwen adequaat vormgegeven. Ze
hebben een dakrandhoogte van maximaal 7,7
m en hebben de uitstraling van ‘werkgebou-
wen’. Er zal nog geïnventariseerd moeten wor-
den wat de hoeveelheid geluid, stof of andere
hinderlijke invloeden zijn die door de bedrijven
geproduceerd mogen worden. Gebruikers/be-
woners van de beoogde kavel moeten er op
gewezen worden dat ze moeten inventarise-
ren of de overlast acceptabel is en tegen welke
overlast maatregelen getroffen moet worden,




                     SPRING
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                      UITZICHT




Uitzicht
Voor alle omwonende en de aangrenzende be-
drijven geldt dat de (woon)gebouwen waarin
ze wonen of waarin ze werken zich ergens
op oriënteren. Van belang is te weten welke
gebouwen op dit moment direct en frontaal
uitzicht hebben op de lange kavel aan de Abe-
lenlaan. De kaart “uitzicht” laat zien welke
gebouwen dat zijn. Van belang is om te we-
ten datals er gebouwd wordt op deze kavel er
ingegrepen wordt op een gebiedseigen balans.




               SPRING
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>ONIUdS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>      ONIJdS
MNO4ID
MNAIN N44 NVA
DNIUANOILISOd
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre> MARKANTE
 GEBOUWEN




De markante gebouwen in de omgeving
Enkele panden in de directe omgeving vallen
op. Bijzonder is de boerderij aan de voet van
de dijk bij de afslag naar de Abelenlaan, deze
heeft een breedte van 11 m en een nokhoogte
van ongeveer 9 á 10 m. De vier geschakelde
woningen aan de dijk met de nok gericht naar
de dijk vallen op door de hoogte en de breedte
maar ook door de (noord-zuid)oriëntatie, De
nokhoogte zal ongeveer 12 m zijn (vier lagen
inclusief kap); de breedte is + 4 x 9 m = 36 m.
Van belang en interessant zijn nog de vrijstaan-
de woningen die zich bevinden ter plaatse van
plek waar de Bakwatering aan de oostzijde
onder de Abelenlaan doorsteekt. Het stedelijk
grid dat hier wordt ingezetis karakteristiek en
indicatief voor wat er verderop in het centrum
ook voorkomt.




                     SPRING
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>ONIUdS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>SPRING
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>NJOUD LJH NI
NAUINUVd
LMA
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>gE lnï Ee kn
 bra
     a




               MODELLEN
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>         VIEW. 2
HUIDIGE SITUATIE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                beleefden ei




|
    |
        |
            -
                 DEN ti
                         |
                        ge dn  ee        VIEW _2
                                    ee NIEUWE SITUAT
                                                    IE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>IILVALIS JOIOINH
E MIA
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>pe




     VIEW_3
     NIEUWE SITUATIE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                   Ee   A
                   |    Be




         VIEW4
HUIDIGE SITUATIE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>EL
     Re
     h,
      wi NC
          en


jee Enea




               VIEW_4
               NIEUWE SITUATIE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>IILVALIS ADIOINH
5 MIA
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>AILVALIS AMANAIN
         5 MIA
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>         =




VIEW_6
         and
         <
         2
         E
         u
         LLJ
         5
         n
         2
         T
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>         Pe
sn nn
        vÂ




              VIEW _6
              NIEUWE SITUATIE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>         VIEW_7
HUIDIGE SITUATIE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>VIEW_7
NIEUWE SITUATIE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>         VIEW_8
HUIDIGE SITUATIE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>ILYNLIS JMNFIN
        8MIA
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Stedenbouwkundige onderbouwing


Een stedenbouwkundige studie naar de bebouwingsmogelijkheden opdelange kavel          Uitzicht                                                                                     e    Door het parkeren bij het nieuwe gebouw te positioneren aan de zuidkant op
tussen de Abelenlaan en het bedrijvenpark “Zijdepark” in Ouderkerk aan de IJssel.     Voor alle omwonende en de aangrenzende bedrijven geldt dat de (woon)gebouwen                      de kavel ontstaan de mogelijkheid om aansluiting te maken op zowel de
                                                                                      waarin ze wonen of waarin ze werken zich ergens op oriënteren. Van belangis te                    Abelenlaan als op de Zijdeweg. Deze gunstige werking van de spreiding van
De Hersteld Hervormde Gemeente is voornemens op deze kavel een kerkgebouw te          weten welke gebouwen op dit moment direct en frontaal uitzicht hebben op de lange                 de verkeersbewegingenis aan de noordzijde niet te realiseren. Hier kan
ontwikkelen. Het gaat om een kerkgebouw met een kerkzaal met 700-900 zitplaatsen      kavel aan de Abelenlaan. De kaart “uitzicht” laat zien welke gebouwen dat zijn. Van               uitsluitend aangesloten worden op de Abelenlaan.
en voldoende nevenruimten. De gemeente Ouderkerk            zicht hebben in wat de    belang is om te wetendat als er gebouwd wordt op deze kavel er ingegrepen wordt          Uit deze duiding blijkt dat het noordelijke deel van de kavel de plek is voor een
bebouwingsmogelijkheden in dit deel van Ouderkerk zijn, wat de kaders zijn die        op een gebiedseigen balans.                                                              belangrijk gebouw.
daarbij in acht moeten worden genomen en heeft Spring architecten gevraagd
hiervoor een studie te verrichten.                                                    De markante gebouwen in de omgeving                                                      Het concept
                                                                                      Enkele panden in de directe omgeving vallen op. Bijzonder is de boerderij aan de voet    De gedachte is om het nieuwe gebouw een geleed gebouw telaten zijn. De mate van
Analyse van de omgeving                                                               van de dijk bij de afslag naar de Abelenlaan, deze heeft een breedte van 11 m en een     geleding wordt door de omgeving bepaald. Voor de uiterste beukmaat bij deze
Ter analyse van de omgeving zijn een aantal kaarten vervaardigd die thematisch        nokhoogte van ongeveer 9 á 10 m. De vier geschakelde woningen aan de dijk met de         geleding wordt gekeken naar de vier geschakelde woningen aan de Dorpsstraat aan
weergeven waar rekening mee gehouden dient te worden.                                 nok gericht naar de dijk vallen op doorde hoogte en de breedte maar ook doorde           de dijk (genoemde beukmaat van 9 m) en de maat van 11 m van de boerderij. Hetis
                                                                                      (noord-zuid)oriëntatie. De nokhoogte zal ongeveer 12 m zijn (vier lageninclusief kap);   denkbeeldig dat het hoofdgebouw van de nieuwbouw bestaatuit 4 beuken van 10 m.
Verkeer
                                                                                      de breedte is + 4 x 9 m = 36 m. Van belang en interessant zijn nog de vrijstaande        Conform de karakteristiek van de omgeving worden de onafhankelijke volumes van
De Abelenlaan is een tweerichtingsweg die samen met de Burgemeester Neetstraat
                                                                                      woningen die zich bevinden ter plaatse van plek waar de Bakwetering aan de               de nieuwbouw gedacht met een kap, waarbij in beginsel de goothoogte niet hogeris
de rondweg om het centrum van het dorp vormt. Vanafde IJsseldijk-westis het
                                                                                      oostzijde onder de Abelenlaan doorsteekt. Het stedelijk grid dat hier wordt ingezetis    dan de hoogte van de dakranden in het bedrijvenpark (7,7 m) en de nokhoogteniet
vanwege eenrichtingsverkeer niet mogelijk om met de auto de Dorpsstraat in te
                                                                                      karakteristiek en indicatief voor wat er verderop in het centrum ook voorkomt.           hogeris dan de nok van de eerder genoemde geschakelde woningen (12 m gemeten
rijden. De entree van Ouderkerk vanaf de IJsseldijk verloopt dus via de Abelenlaan.
                                                                                                                                                                               aan de voet van de dijk). Op deze wijze ontstaat een nieuw gebouw dat is opgedeeld
Vanuit de polder aan dezuidzijde sluit de Zijdeweg aan op de Abelenlaan.
                                                                                      De visie                                                                                 in onderdelen die qua maat en schaal herkenbaar zijn in de directe omgeving. Aan
Water en groen                                                                        De grote lijn                                                                            weerzijde van het hoofdgebouw is het toegestaan om één-laags tot maximaal 7 m
De lange kavelis op dit moment weideland en heeft een oppervlak van ca. 9.197 m?.     Het idee is om zo veel mogelijk aan te sluiten bij de wensen die er binnen de            nokhoogte en 4 m goothoogte een beukmaat toe te voegen in de vorm van
Opgemerkt moet worden dat de kavelgrenzen zich middenin de omringende                 gemeente leven om de karakteristieke structuur van het dorp te behouden of waar          nevenruimten, met dien verstande dat deze nevenruimten tot 10 m achter de

waterlopen bevinden. Effectief is nog 7.700 m? beschikbaar. Parallel aan de lange     mogelijk te versterken. Het verstevigen van de buffer tussen het wonen en het            voorgevelro    jn gebouwd mogen worden. De kaprichting van de onderdelen is haaks

kavel bevinden zich de waterlopen die het “slagenlandschap” in de omgeving zo         werken ter plaatse van de Abelenlaan is er één van. Als er bebouwing wordt               op de Abelenlaan. De diepte van het hoofdgebouw kan maximaal 25 m bedragen.

kenmerkend maken en die uitmonden in de Bakwetering die vanzelfsprekend parallel      gepositioneerd in de groenzone langs de Abelenlaan moet het recht doen aan “de           Het parkeerterrein moet uitgevoerd worden in de vorm van groene kamers die met

aan de IJsseldijk loopt. De Abelenlaan heeft aan beide zijden royale                  entree” van Ouderkerk. Als deze nieuwe bebouwing daarbij zichtbaar wordt vanaf de        groene hagen worden omzoomd. Aan de zijde van het bedrijvenpark is over de
bermen/groenstroken met een groot aantal bomen (Abelen o.a.). Toch wordt het          Abelenlaan, wat onontkoombaar lijkt, dan zal deze bebouwing qua maat en schaal           volledige lengte van de kavel een bomenrij vereist.

beeld van het binnenkomen in Ouderkerk voor de helft bepaald door de                  moeten aansluiten bij het stedelijk grid van de dorpskern en dus passend moeten
aanwezigheid van de bedrijven en hun bedrijvigheid aan de westzijde omdat het         in een gebied waar het dorpse wonen manifest is. Kleinschalig dus. Op die manier kan     Modellen

groen nog redelijk transparant is gebleven. De gemeente Ouderkerk heeft destijds      er een nieuwe balans gaan ontstaan.                                                      Bij deze studie is een aantal modellen gevoegd waarmeezichtbaar wordt hoe

toen de positie van het bedrijvenpark moest worden vastgelegd er wel bewust voor                                                                                               omgegaan kan worden met deze uitgangspunten. Zo is denkbeeldig dat één

gekozen dat er een substantiële maat moetzitten tussen het bedrijvengebied en het     Positionering van een nieuw gebouw                                                       onderdeel hoger is dan 12 m, maar daar hoort dan bij dat één onderdeel navenant

woongebied, zodat er sprake is van een buffer tussen het werken en het wonen. Voor    Om meerdere reden ligt het voor de hand om eventuele bebouwing zo noordelijk             lager is. Mits daaraan voldaan wordt kan tot 14 m hoogte worden gebouwd. Zo

het bouwen in en aan de Bakweteringzijn gelden de voorschriften                       mogelijk op de kavel, zo dicht mogelijk tegen de dijk aan, te positioneren.              ontstaat er eenvrijheid   in bouwen waarmeebijvoorbeeld een hiërarchische
                                                                                          e    Het nieuwe gebouw komtin hetblikveld van het bedrijvenpark te staan en          gebouwstructuur ontwikkeld kan worden.
Hinder                                                                                         vraagt om haar eigen aandacht. Het uitzicht op de zakelijke achterkanten van
Deuitstraling van het bedrijvenpark is vergelijkbaar met het doorsnee bedrijvenpark            de bedrijven maakt plaats voor een gebouw dat zich oriënteert op de             Proces
in Nederland. Met een hoge mate van rationaliteit zijn de gebouwen adequaat                    Abelenlaan.                                                                     Deze stedenbouwkundige verkenning zou de input kunnen vormen voor het
vormgegeven. Ze hebben een dakrandhoogte van maximaal 7,7 m en hebben de                   e   Omdat het nieuwe gebouw op die plek deel gaat uitmaken van het stedelijke       ontwikkelen van het beeldkwaliteitsplan dat bij voorkeur in samenspraak met de
uitstraling van ‘werkgebouwen’. Er zal nog geïnventariseerd moeten worden wat de               grid van de dorpskern (en dat is een voorwaarde), kom je Ouderkerk binnen       architect van de kerk wordt ontwikkeld.
hoeveelheid geluid, stof of andere hinderlijke invloeden zijn die door de bedrijven            in deze kleinschalige/ fijnkorrelige structuur.
geproduceerd mogen worden. Gebruikers/bewoners van de beoogde kavel moeten                 e   De karakteristiek van het gebied wordt op dit punt mede sterk bepaald door
er op gewezen worden dat ze moeten inventariseren of de overlast acceptabelis en               de ruimtelijke werking van de loop van de Bakwetering. Het nieuwe gebouw
tegen welke overlast maatregelen getroffen moet worden.                                          op die plaats vormt een nieuwe begrenzing in die ruimtewerking. Daar waar
                                                                                                 de Bakwetering onder de Abelenlaan door gaat, staat een bijzonder gebouw
                                                                                                 dat mede de entree markeert van het dorp.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Randvoorwaarden locatie Abelenlaan

Bovenstaande verkenning leidt tot de volgende randvoorwaarden, die bij de inrichting van de locatie Abelenlaan in acht moeten worden genomen.
Ter verduidelijking zijn sommige randvoorwaarden op bijgaande kaart weergegeven.

Hoofdgebouw                                                                                Verkeer
       Hoofdgebouw toegestaan binnen bouwvlak (zie kaart voorsituering                               Minimaal 160 parkeerplaatsen en locatie voor fietsparkeerplaatsen vereist
       bouwvlak);                                                                                    (zie kaart voor situering);
       Inhoud hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 10.000 m?;                                            Verkeersstromen van parkeerterrein lopen als volgt:
       Oriëntatie van hoofdgebouw op de Abelenlaan;                                                  - ingang parkeerterrein is aan zijde Abelenlaan;
       Voorgevelbreedte van hoofdgebouw bedraagt maximaal 40 m;                                      - uitgang parkeerterrein is aan zijde Zijdeweg (zie kaart voor ligging in- en
       Bouwdiepte hoofdgebouw bedraagt maximaal 25 m;                                                uitrit).
       Hoofdgebouw op minimaal 50 m afstand van boerderij IJsseldijk-West 13;
       Verticale parcellering in minimaal vier gelijke beuken waarvan iedere beuk          Water en groen
       afzonderlijk is afgedekt met een kap met een kaprichting haaks op de                        Parkeerterrein uitgevoerd in de vorm van parkeerclusters gelegen in groene
       Abelenlaan (zie kaart voorprofiel kapvorm en - richting);                                   kamers (voorsituering parkeerterrein zie kaart);
       Goot- en bouwhoogte van hoofdgebouw bedragen ten hoogste 7,7 m                              Omzoomen van parkeerterrein en parkeerclusters met groene hagen;
       respectievelijk 12 m, met dien verstande dat de goot- en bouwhoogte van                     Aan de zijde van het bedrijventerrein een bomenrij vereist (zie kaart voor
       één beuk, niet zijnde randbeuken (de buitenste beuken), ten hoogste 12 m                    ligging bomenrij);
       respectievelijk 14 m bedraagt;                                                              Gedempt wateroppervlak dient in diezelfde mate gecompenseerd te
       De afzonderlijke beuken variëren bij voorkeur in goot- en/of bouwhoogte;                    worden;
       In verband met potentiële geluidsoverlast van bedrijventerrein dient gevel                  Ter compensatie van toevoegen verhard oppervlak dient ten minste 50 m?
       aan de bedrijventerreinzijde geluidwerend in de vorm van een dove gevel te                  wateroppervlak te worden toegevoegd binnen het peilgebied (10%
       zijn uitgevoerd;                                                                            compenseren van verhard oppervlak boven de grens van 500 m?).
       Een eventuele kerktoren houdt zich aan bovengenoemde randvoorwaarden.                       Verharding van parkeerplaatsen in de vorm van grastegels en/of -keien;
                                                                                                   Rijbaan op parkeerterrein uitvoeren als ‘landweg’ in halfverharding;
Bijgebouwen                                                                                        Ten aanzien van het bouwen in en aan de Bakwetering dienen de regels en
       Bijgebouwen zijn zowel binnen als buiten bouwvlak toegestaan met dien                       voorschriften van het Hoogheemraadschap van Schieland en de
       verstande dat deze bijgebouwen achter de voorgevelrooilijn zijn gelegen;                    Krimpenerwaard in acht te worden genomen.
       Bijgebouwen zijn verbonden aan het hoofdgebouw;
       Bouwhoogte van een bijgebouw bedraagt bij platte afdekking ten hoogste 4
            j afdekking met een kap geldt een goothoogte van 4 m en een
        bouwhoogte van 7 m, waarbij de kaprichting haaks op de Abelenlaan is;
        Maximaal twee bijgebouwen toegestaan tot gezamenlijk bebouwd oppervlak
       van 300 m?;
       Afstand bijgebouwen tot voorgevelis minimaal 10 m;
       Voorgevelbreedte van bijgebouw is gelijk aan de beukmaat van het
        hoofdgebouw.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre> .                                                                                                                                                  situering autoparkeren
Titel                                                                                                                                                      in
                                                                                                                    bouwvlak hoofdgebouw            ingang parkeerterrein     situering fietsparkeren
Kerkgebouw
                                                                                                                    voorgevelrooilijn               uitgang parkeerterrein    afschermend groen in de vorm van bomenrij
                                                                                                                                                                             ERN                          7
             NN         AN              8     À       Ih,         Mn                          |                     ment                            Pt
                  N               Jr   ANR
                      \k     \         Wee
                       Kn    Dn                   w                      \      Ì                 ĳ         \   i         WI   en   :      If   |




                                                                                                                                                                                         …   gemeentegrens
                                                                                                                                                                                             bomen
                                                                                                                                                                                             groenlijnen
                                                                                                                                                                                             HBD
                                                                                                                                                                                               _HHH
                                                                                                                                                                                             HH
                                                                                                                                                                                             kadastraal perceel
                                                                                                                                                                                             verblijfsobjecten (gebruiksfunctie)
                                                                                                                                                                                              «bijeenkomst




                                                                                                                                                                                                        onderwijs




                                                                                                                                                                                             ee
                                                                                                                                                                                                        overig

                                                                                                                                                                                                        sport




                                                                                                                                                                                             ue
                                                                                                                                                                                                        winkel

                                                                                                                                                                                                        woning




                                                                                                                                                                                             BĲ
                                                                                                                                                                                                       nden
                                                                                                                                                                                                        Pand in gebruik




                                                                                                                                                                                             Ee
                                                                                                                                                                                                        Pand in gebruik (niet ingemeten)

                                                                                                                                                                                                        Sloopvergunning verleend

                                                                                                                                                                                                        Bouw gestart

                                                                                                                                                                                                        Bouwvergunning verleend

                                                                                                                                                                                                   k    Pand gesloopt

                                                                                                                                                                                                         Niet gerealiseerd pand

                                                                                                                                                                                             ligplaatsen
                                                                                                                                                                                             standplaatsen
                                                                                                                                                                                             kunstwerkvlakken
                                                                                                                                                                                             wegvakonderdelen
                                                                                                                                                                                             [7]        _astalt

                                                                                                                                                                                                        betonklinkers.

                                                                                                                                                                                                        betontegels

                                                                                                                                                                                                        gebakken klinkers

                                                                                                                                                                                                        half (on)verhard

                                                                                                                                                                                                        overig




     nente                                   Deze kaart is gemaakt met GeoWeb 4,0                                                                                                        Auteur:                  Gemeente Ouderkerk
      uderkerk                               Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend © 2012                                                                                 Datum:                  22-10-2013
                                             Alle rechten voorbehouden                                                                                                                   Schaal:                  1:1.500
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                                      WWW.SPRING-ARCHITECTEN.NL




Spring architecten
WEENA-ZUID 110 | 3012 NC ROTTERDAM
TELEFOON 010 413 27 90 | INFO@SPRING-ARCHITECTEN.NL
WWW.SPRING-ARCHITECTEN.NL
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>