<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Zienswijzen en reacties op zienswijzen
Ontwerpbestemmingsplan De Dubbelen


1. Inleiding
2. Procedure
3. Ontvangen zienswijzen
4. Ontvankelijkheid
5. Leeswijzer
6. Inhoud en beantwoording zienswijzen
7. Ambtshalve wijzigingen
8. Conclusie en advies


1. Inleiding

Het geldende bestemmingsplan ‘bedrijventerrein De Dubbelen’ is op 19 april 2007
onherroepelijk geworden. Op grond van de Invoeringswet Wet ruimtelijke ordening dient een
nieuw bestemmingsplan binnen 10 jaar na onherroepelijkheid vastgesteld te worden. Er is
daarom een nieuw bestemmingsplan opgesteld.

2. Procedure

Het ontwerpbestemmingsplan “De Dubbelen” is op 21 december 2016 gepubliceerd in het
Gemeenteblad Veghel en de Staatscourant. In de periode 22 december 2016 tot en met 1
februari 2017 heeft het ontwerp bestemmingsplan “De Dubbelen” ter voldoening aan artikel
3.8. van de Wet ruimtelijke ordening voor een ieder ter inzage gelegen. Daarnaast is het
ontwerp digitaal raadpleegbaar geweest via www.ruimtelijkeplannen.nl. Gedurende deze
termijn kon een ieder naar keuze schriftelijk of mondeling een zienswijze op het ontwerp
bestemmingsplan kenbaar maken aan de gemeenteraad van de gemeente Veghel.


3. Ontvangen zienswijzen

De volgende zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan zijn ontvangen:

       1. Gasunie Transport Services B.V. en Gasunie Grid Services B.V. hebben per brief
          van 20 januari 2017, ingekomen 30 januari 2017, een zienswijze ingediend;
       2. Harry Cox Onroerend Goed B.V. heeft per brief van 31 januari 2017, ingekomen
          op 31 januari 2017, een zienswijze ingediend;
       3. Rijkswaterstaat Zuid-Nederland heeft per brief van 31 januari 2017, ingekomen op
          1 februari 2017, een zienswijze ingediend;
       4. De Provincie Noord-Brabant heeft per brief van 1 februari 2017, ingekomen op 1
          februari 2017, een zienswijze ingediend.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>4. Ontvankelijkheid

Een zienswijze is ontvankelijk als deze uiterlijk de laatste dag van de periode van ter inzage
legging is verzonden en binnen één week na deze dag is ingekomen (artikel 6:9 lid 2 Awb).
De zienswijzen zijn binnen deze periode ingekomen en zijn daarom ontvankelijk.

5. Leeswijzer

In paragraaf 6 van deze notitie wordt inhoudelijk ingegaan op de zienswijzen. Indien de
zienswijzen reden geven om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen ten opzichte van
het ontwerpbestemmingsplan, wordt dat aangegeven. Voor zover het college van
burgemeester en wethouders zelf wijzigingen wenst, zoals correcties of aanvullingen, zijn die
opgenomen in paragraaf 7. In paragraaf 8 van deze notitie staat het overzicht van de
voorgestelde wijzigingen op het ontwerpbestemmingsplan.

6. Inhoud en beantwoording zienswijzen

Zienswijze 1: Gasunie

Zienswijze 1a. weergave van gasleidingen en belemmeringenstrook op de verbeelding:
De ligging van de in het plangebied aanwezige aardgastransportleidingen/afblaasleiding met
belemmeringenstrook is niet goed/niet volledig weergegeven. Tevens ontbreekt de
aardgastransportleiding naar beide stations tot aan het hekwerk op de verbeelding. Wij
verzoeken u om de ligging van de aardgastransportleidingen/afblaasleiding met een
belemmeringenstrook van 4 meter ter weerszijden van de hartlijn aardgastransportleiding
juist op de verbeelding op te nemen. Tevens verzoeken wij om de ontbrekende
gastransportleidingen met bijbehorende belemmeringenstrook bij beide stations tot aan het
hekwerk alsnog in het plan op te nemen.

       Beantwoording: we hebben geconstateerd dat op enkele punten de afblaasleiding en
       transportleiding met belemmeringenstrook nog niet goed / niet volledig weergegeven
       is op de verbeelding. Dat zal conform voorstel van de Gasunie aangepast worden.

Zienswijze 1b. weergave van de gasdrukmeet- en regelstations op de verbeelding:
Ter hoogte van de Kennedylaan bevindt zich een station. Het station is bestemd als “Bedrijf -
Nutsvoorziening”. Het beleid van de Gasunie is om binnen bestemmingsplannen stations op
een eenduidige en uniforme wijze te bestemmen. Gelet hierop en op de veiligheidsaspecten
die gelden voor stations zouden wij de functieaanduiding willen wijzigen in ‘Bedrijf –
Gasdrukmeet- en regelstation’ en dit binnen artikel 3 “Bedrijf - Nutsvoorziening” aan te
passen.

       Beantwoording: de op het terrein aanwezige nutsvoorzieningen (de gasstations, maar
       ook andere voorzieningen zoals elektriciteitshuisjes en een gemaal) hebben de
       specifieke bestemming ‘Bedrijf - Nutsvoorziening’. Het wijzigen van de naam van
       deze bestemming is derhalve niet mogelijk. Om toch tegemoet te komen aan de
       zienswijze is een nieuwe bestemming ‘Bedrijf - Gasdrukmeet- en regelstation’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>       toegevoegd aan het plan. Beide stations aan de Kennedylaan en aan de Taylorweg
       worden als zodanig specifiek bestemd.

Zienswijze 1c. aanwezigheid van een veiligheidszone op de verbeelding: rondom het station
is een ‘Veiligheidszone – LPG’ geprojecteerd. Dit is niet juist. Dit moet zijn ‘Veiligheidszone –
Gasdrukmeet- en regelstation’. De veiligheidszone van 15 meter dient gemeten vanaf het
hekwerk rondom het station worden geprojecteerd. Voor het aanwezige station gelden
andere regels ten aanzien van de realisatie van beperkt kwetsbare en kwetsbare objecten.

Hiervoor gelden de regels uit het Activiteitenbesluit milieubeheer. Dit betekend dat er
veiligheidsafstanden zijn waarmee rekening moet worden gehouden (artikel 3.12, 6e lid van
het Activiteitenbesluit). Voor dit station geldt dat er binnen 15 meter, gemeten vanaf het
hekwerk, geen kwetsbare objecten zijn toegestaan. Voor ‘beperkt kwetsbare objecten’ geldt
een afstand van 4 meter.

       Beantwoording: de op de verbeelding aanwezige contouren ‘veiligheidszone - LPG’
       zijn opgenomen voor het aanwezige LPG-vulpunt, de LPG afleverinstallatie en het
       LPG reservoir voor het tankstation Kennedylaan 2 en staan correct op de
       verbeelding. Rondom het gasdrukmeet- en regelstation is nog geen veiligheidszone
       opgenomen op de verbeelding. Deze veiligheidszone van 4 respectievelijk 15 meter
       zal conform de zienswijze toegevoegd worden op de verbeelding voor beide stations.
       In de algemene aanduidingsregels zal worden bepaald dat binnen de zone van 15
       meter geen (beperkt) kwetsbare objecten toegestaan zijn, en een zone van 4 meter
       waarin geen kwetsbare objecten toegestaan zijn.

Zienswijze 1d. aanwezigheid van het bedrijfstype in de ‘Staat van Bedrijven’: wij willen u er
ook op wijzen dat het station niet is opgenomen in de bij het plan behorende Staat van
Bedrijven. Wij verzoeken u de Staat van Bedrijven zodanig aan te passen dat het station is
toegestaan binnen de huidige bestemming. Ter informatie: het station valt onder
milieucategorie 3.1 van de Staat van Bedrijven (SBI-2008, 35, nummer D5).

       Beantwoording: in de Staat van Bedrijven (bijlage 1 bij de regels) staan de
       toegestane bedrijven binnen de bestemming ‘Bedrijventerrein’. In deze Staat van
       Bedrijven staan op pagina 14 ook de ‘gasontvangst- en verdeelstations cat. D’ die
       onder SBI-2008, 35, nummer D5 vallen. Daarmee komen deze stations wel degelijk
       voor in de Staat van Bedrijven en zijn deze rechtstreeks toegestaan binnen de
       bestemming ‘Bedrijventerrein’. Verder moet opgemerkt worden dat de twee
       aanwezige stations niet binnen deze bestemming vallen, maar de specifieke
       bestemming ‘Bedrijf – Gasdrukmeet- en regelstation’ zullen krijgen, zoals door de
       Gasunie zelf is voorgesteld (zie zienswijze 1b).

Zienswijze 1e. bouwhoogte erf-/terreinafscheiding: de bouwhoogte van erf-
/terreinafscheidingen binnen artikel 3 Bedrijf – Nutsvoorziening voldoet niet. In artikel 3,
aanhef onder 3.2.3 bouwwerken geen gebouwen zijnde van de planregels worden regels
gesteld over de maximale hoogte van de erf- en terreinafscheiding. Wij verzoeken u in
verband met de veiligheid voor het station de bouwhoogte (gelegen voor de voorste en
gelegen achter de voorste bouwvlakgrens) voor erf- en terreinafscheidingen aan te passen
naar 3,5 meter.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>       Beantwoording: de bouwwerken vinden plaats binnen de nieuwe specifieke
       bestemming ‘Bedrijf – Gasdrukmeet- en regelstation’. Binnen deze bestemming
       zullen wij de toegestane hoogte van erf- en terreinafscheidingen op 3,5 meter stellen.

Zienswijze 1f. het niet opnemen van druk en diameter in de bestemmingsomschrijving: wij
verzoeken u de in artikel 13 voor de leiding opgenomen specifieke gegevens omtrent de druk
en diameter niet op te nemen binnen de planregels. Door het niet opnemen van de druk
en/of diameter hoeft bij een eventuele wijziging (vergroten diameter of wijzigen druk) geen
nieuwe bestemmingsplanprocedure gevolgd te worden. Verder is de kans dat er fouten in de
bestemmingsomschrijving staan kleiner. Wij zijn ons overigens bewust dat voorafgaand aan
een eventuele wijziging een groepsrisicoberekening gemaakt moet worden.

       Beantwoording: de specifieke druk en diameter van de leidingen wordt verwijderd uit
       de bestemmingsomschrijving in de regels van de dubbelbestemming ‘Leiding - Gas’.

Zienswijze 1g. aanvulling van de bouwregels: de thans opgenomen bepaling is niet volledig.
Wij verzoeken u artikel 13, lid 13.3 van de bouwregels aan te vullen/aan te passen naar
onderstaand tekstvoorstel:
“In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, geldt dat op of in de in Artikel 13
bedoelde gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de
leiding(en) mogen worden gebouwd. Overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, zijn niet toegestaan uit oogpunt van externe veiligheid en energieleveringszekerheid;”

       Beantwoording: het tekstvoorstel van de Gasunie is overgenomen in de bouwregels
       voor de dubbelbestemming ‘Leiding - Gas’.


Zienswijze2: Harry Cox Onroerend Goed B.V.

Zienswijze 2a. gebruiksregeling: In het vigerende bestemmingsplan wordt gesproken over
bedrijven in de categorie 1 t/m 5, terwijl in het ter inzage liggende bestemmingsplan over
bedrijven onder de categorie 3.1 t/m 5.2 wordt gesproken. Wordt hiermee het mogelijke
toekomstige gebruik beperkt? We verzoeken u in het nieuwe bestemmingsplan de
categorieën in uit vigerende bestemmingsplan minimaal te handhaven.

       Beantwoording: In de bestemmingsomschrijving van de bestemming
       ‘bedrijfsdoeleinden’ van het vastgestelde bestemmingsplan ‘bedrijventerrein
       Dubbelen’ stond dat bedrijven in de categorieën 1 t/m 5 van de Staat van Inrichtingen
       toegestaan werden. Gedeputeerde Staten hebben echter op 13 februari 2007
       goedkeuring onthouden aan de vestiging van bedrijven in categorie 1 en 2.

       Bij het onthouden van goedkeuring hebben Gedeputeerde Staten de gemeente
       Veghel opgedragen een bestemmingsplan op te stellen om de voorschriften op dit
       punt te repareren. Deze reparatie (ex art. 30 Wet op de Ruimtelijke Ordening) heeft
       plaatsgevonden met de vaststelling van bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein De
       Dubbelen, 1e partiële herziening’ op 6 november 2008, waarmee de voorschriften van
       de bestemming ‘bedrijfsdoeleinden’ vervangen zijn. In deze voorschriften (het
       vigerende plan dus) beperkt de vestiging zich tot bedrijven in de categorieën 3 t/m 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>       van de Staat van Inrichtingen. Het ontwerpbestemmingsplan ‘De Dubbelen’ is
       daarmee reeds ruimer dan de bestaande bestemmingsregeling.

       Het ontwerpbestemmingsplan ‘De Dubbelen’ kent een ruimere regeling. Naast
       bedrijven in cat 3.1 t/m 5.2 is de mogelijkheid geboden om Cat. 2 bedrijven te
       vestigen die een kavelgrootte hebben van minimaal 5.000 m2 (conform de provinciale
       Verordening Ruimte 2014) en cat. 2 bedrijven van het bedrijfstype ‘groothandel’. Op
       deze laatste mogelijkheid heeft de provincie een zienswijze ingediend (zie zienswijze
       4b). Vanwege de in de zienswijze geconstateerde strijdigheid met de Verordening
       Ruimte 2014 zal deze mogelijkheid zich beperken tot de groothandels met minder
       dan 5.000 m2 bedrijfsperceel die reeds op het terrein gevestigd zijn.

Zienswijze 2b. situering van het bouwvlak: De huidige bebouwing is eind jaren ’70 gebouwd.
We verwachten in de toekomst dat op deze locatie nieuwbouw te realiseren. Dit om een
nieuwe positieve impuls aan de locatie te geven. Op de plankaart aangegeven bouwvlak
loopt momenteel schuin. We zouden graag zien dat deze lijn recht wordt getrokken,
evenwijdig aan de weg (dat is niet evenwijdig aan de perceelgrens), dit in verband met
bovengenoemde toekomstige nieuwbouw op de locatie. Tevens vragen we u de inspringing
in de bouwgrens in het voorstel ongedaan te maken.

       Beantwoording: de situering van het bouwvlak is ingegeven door de gewenste
       beeldkwaliteit binnen het bedrijventerrein. Het perceel Rooseveltlaan 10 ligt binnen
       de zone ‘1e rangorde’ aan de A50, conform paragraaf 2.2 van het op 9 november
       2006 vastgestelde beeldkwaliteitplan voor De Dubbelen. Binnen deze zone is het
       gewenst om gebouwen tenminste 10 meter uit de zijdelingse perceelsgrens te
       situeren. Deze beeldkwaliteit wordt nog steeds actueel geacht en geeft aanleiding om
       een bouwvlakgrens op 10 meter van de perceelsgrens te (blijven) hanteren voor het
       perceel Rooseveltlaan 10.

       Zoals in deze nota zienswijze bij de ‘ambtshalve wijzigingen’ verwoord is, zullen wij
       de verspringing van de bouwvlakgrens die in het ontwerpbestemmingsplan
       opgenomen is, ongedaan maken. De bouwvlakgrens aan de zijde van de
       Marshallweg komt daarmee op 5 meter van de perceelgrens te liggen.


Zienswijze 3: Rijkwaterstaat Zuid-Nederland

Zienswijze 3a. beheerderszone rijksweg: Rijksweg A50 maakt onderdeel uit van het
plangebied. Rijkswaterstaat is beheerder van deze rijksweg. Ik verzoek u langs deze weg
(zowel langs hoofdrijbaan ais langs de toe- en afrit) een beheerderszone (vrijwaringszone)
op te nemen met een breedte van 50 meter vanuit de kant van de verharding.
Binnen deze zone geldt een bouwverbod, waarvan kan worden afgeweken na het verkrijgen
van een positief advies van de wegbeheerder. Ik verzoek u een dergelijke regeling ook op te
nemen voor de reclamemast (Functieaanduiding specifieke vorm van bedrijventerrein -
snelwegmast) die binnen de bestemming Bedrijventerrein in 'De Punt' mogelijk wordt
gemaakt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>       Beantwoording: Er bestaat geen wettelijke grondslag voor de ‘beheerderzone’. Deze
       term staat in een in 2004 verschenen Leidraad Wet beheer rijkswaterstaatswerken
       die beleidsregels bevat voor de toepassing van de bevoegdheid tot verlening van een
       vergunning van de Minister voor activiteiten binnen de zogeheten beheergrenzen. In
       dat stuk wordt opgemerkt dat die grenzen niet wettelijk vastliggen en er wordt een
       functionele benadering voorgestaan. De beheergrenzen zouden over het algemeen
       duidelijk zijn: de weg en alles wat naar zijn aard daartoe behoort.

       Bij navraag over de uitleg van deze zienswijze heeft Rijkswaterstaat aangegeven dat
       zij in de vorm van een adviesplicht betrokken willen worden bij ontwikkelingen in de
       nabijheid van de rijksweg en de afrit. Het instellen van een bouwverbod met
       instemmingsplicht is niet het doel van de zienswijze. Op de verbeelding zal een zone
       ‘vrijwaringszone - rijksweg’ opgenomen worden op 50 meter vanaf de verharding van
       de A50 en de afrit bij de Poort van Veghel. In de algemene aanduidingsregels wordt
       een artikel ‘vrijwaringszone - rijksweg’ opgenomen waarin bepaald wordt dat een
       schriftelijk advies van Rijkswaterstaat verplicht is voor activiteiten waarvoor een
       omgevingsvergunning vereist is.

Zienswijze 3b. veiligheid langs vaarwegen: De Zuid-Willemsvaart kent ter plaatse van het
plangebied een Vaarwegklasse IV. Hiervoor heeft u conform het Barro een vrijwaringszone
van 25 m opgenomen. In aanvulling hierop verzoek ik deze zone, conform het Barro, ter
hoogte van de havenuitvaart (over een afstand van 300 m) te vergroten door een breedte
van 50 meter te hanteren.

       Beantwoording: Op grond van artikel 2.1.2, lid 2 onder ‘e’ van het Besluit algemene
       regels ruimtelijke ordening dient er inderdaad een afstand van 50 meter gehanteerd
       te worden binnen een afstand van 300 meter van een vaarwegsplitsing of
       havenuitvaart. Dit zal aangepast worden op de verbeelding.

Zienswijze 3c. bestemming Sluis 4: In het plangebied is Sluis 4 gelegen. Ik verzoek u deze
expliciet te regelen in de planregels en op de verbeelding. Daarnaast verzoek ik u tot
opname van een grotere bouwhoogte (8m) in de planregels voor bouwwerken, geen gebouw
zijnde in verband met aanwezige lichtmasten op het sluiscomplex.

       Beantwoording: Conform de zienswijze zal Sluis 4 een functieaanduiding op de
       verbeelding krijgen, opgenomen worden binnen de bestemmingsomschrijving van de
       enkelbestemming ‘Water – Vaarweg’ en binnen de bouwregels van deze bestemming
       zal opgenomen worden dat een bouwhoogte van 8 meter voor bouwwerken, geen
       gebouw zijnde toegestaan wordt ter plaatse van de sluis.

Zienswijze 3d. ecologie: Rijkswaterstaat heeft in het verleden een "Visie op de ecologische
functie van de Rijkskanalen in Noord-Brabant (november 2000)" opgesteld. Deze visie is
door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant als bevoegd gezag geaccordeerd en is
daarmee tevens van toepassing op het deel van de Zuid-Willemsvaart dat in dit plangebied
ligt. Ik verzoek u hier in de paragraaf over natuurwaarden aandacht aan te besteden.

       Beantwoording: In de toelichting, paragraaf 4.7, zal aandacht besteed worden aan
       deze visie van Rijkswaterstaat.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Zienswijze 4: Provincie Noord-Brabant

Zienswijze 4a. natuur: In de digitale versie van het plan ontbreekt de kaartlaag behorend bij
de aanduidingsregels voor natuur (planregel 20.6 tot en met 20.8) zodat niet is vast te stellen
of de aangewezen EHS/NNB gebieden voldoende zijn beschermd en of derhalve onze
belangen in het geding zijn. De afzonderlijk toegezonden pdf-versie gaf onvoldoende inzicht
in het onderscheid tussen de verschillende beschermingsregimes. Wij verzoeken dit
onderdeel nader met ons af te stemmen.

       Beantwoording: In de elektronisch beschikbaar gestelde versie van het
       ontwerpbestemmingsplan ontbraken door een technische fout inderdaad de
       aanduidingsvlakken voor Ecologische Hoofd Structuur (EHS), Ecologische Verbinding
       Zone (EVZ), zoekgebied EHS en zoekgebied voor behoud en herstel van
       watersystemen. Deze zullen conform de Verordening Ruimte 2014 opgenomen
       worden op de verbeelding.

       In afwijking van het geldende plan worden –conform de Verordening Ruimte 2014- de
       losse bosjes EHS op Marshallweg 5A specifiek als natuur bestemd en de
       bestemmingsbegrenzingen rondom het Duits Lijntje afgestemd worden op de
       begrenzingen uit de VR2014. De enkelbestemming langs het Duits Lijntje wordt
       gewijzigd van ‘groen’ naar ‘natuur’. Voor een deel ligt de EVZ over uitgeefbaar terrein:
       daar wordt de enkelbestemming gewijzigd van ‘bedrijventerrein’ naar ‘natuur’.

       Waar EHS/EVZ over bestaande bedrijfskavels ligt, blijft de bestaande
       enkelbestemming ‘bedrijventerrein’ intact, omdat het niet reëel geacht wordt dat dit
       wijzigt binnen de planperiode. Er wordt er een wijzigingsbevoegdheid naar de
       bestemming ‘natuur’ opgenomen, voor het geval het feitelijk gebruik mocht wijzigen
       binnen de planperiode.

Zienswijze 4b. bedrijven van categorie 2: Voor zover kleiner dan 5000 m2 worden in de
Verordening (artikel 4.4 lid 4) bedrijven behorend tot milieucategorie 1 en 2 op een
bedrijventerrein in beginsel aangemerkt als oneigenlijk ruimtegebruik. In dit
bestemmingsplan zijn onder meer groothandelsbedrijven toegestaan, ook wanneer deze
behoren tot milieucategorie 2. In dat laatste geval is daardoor sprake van strijdigheid met de
Verordening. In de plantoelichting is vermeld dat op het bedrijventerrein inmiddels een groot
aantal van dit type groothandelsbedrijven is gevestigd zodat het doelmatig wordt geacht om
deze voor het hele gebied rechtstreeks toe te staan, waardoor de strijdigheid verder
toeneemt.

We verzoeken de strijdigheid met de Verordening op heffen door in het plan de
nieuwvestiging uit te sluiten van categorie 2 bedrijven. Daarbij kan gedacht worden aan een
maatwerkbestemming voor de nu legaal aanwezige categorie 2 bedrijven of het uitsluiten
van deze categorie voor de nog uit te geven gebieden.

       Beantwoording: conform de zienswijze zal er een maatwerkvoorschrift opgenomen
       worden voor aanwezige categorie 2 bedrijven ten tijde van de vaststelling van het
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>        bestemmingsplan. De overige nieuwvestigingsmogelijkheden voor categorie 2
        bedrijven (met uitzondering van bedrijven met een bedrijfskavel groter dan 5.000 m2)
        worden verwijderd uit de regels.


7. Ambtshalve wijzigingen

De volgende ambtshalve wijzigingen worden voorgesteld:

1. In het bestemmingsplan is uitgegaan van een bouwvlak op 5 meter van perceelgrens. In
   gebieden waar een ‘rangorde’ aanwezig is vanuit het beeldkwaliteitplan, wordt in het
   geldende bestemmingsplan al via een bouwregel (in afwijking van de bouwvlakken op de
   plankaart) bepaald dat bebouwing op 10 meter van de perceelgrens plaats moet vinden.
   Deze zijn de zone langs de A50 (1e rangorde), de zone langs de Corridor (2e rangorde),
   de zone langs de Zuid-Willemsvaart (3e rangorde) en de zone langs de Kennedylaan (4e
   rangorde).
   Om deze regeling ook te vertalen op de verbeelding zijn alle bouwgrenzen binnen de
   zones van de rangordes op 10 meter van de perceelgrens getekend. Daarbij zijn in het
   ontwerpbestemmingsplan verspringingen ontstaan bij perceelsgrenzen die haaks staan
   op de genoemde rangordes; deze verspringen in dat geval van 10 meter binnen de zone
   van de rangorde naar 5 meter buiten de rangorde. Dit zorgt voor een inefficiënte
   bouwregeling op deze bouwkavels.

   Het voorstel is om alleen de bouwgrenzen die parallel lopen met de zone van de
   rangorde op 10 meter van de perceelgrens/bestemmingsgrens op de verbeelding te
   zetten en de overige bouwvlakgrenzen op 5 meter. Dit is in lijn met hetgeen het
   beeldkwaliteitplan beoogt, te weten een rooilijn van bebouwing die op 10 meter staat.




   Voorbeeld van verspringende bouwvlakgrenzen in de zone aan de A50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>8. Conclusie en advies

De zienswijzen geven aanleiding tot het wijzigen van het bestemmingsplan bij vaststelling.
Ook is er een ambtshalve wijziging die voorgesteld wordt. De volgende wijzigingen worden
voorgesteld:

Na.v. de zienswijze van de Gasunie:

   1. Een correctie (en aanvulling) van de dubbelbestemming ‘Leiding - Gas’ voor de
      transportleiding en afblaasleidingen op de verbeelding;
   2. Het verwijderen van de specifieke druk en diameter van de leidingen uit de
      bestemmingsomschrijving van de regels van de dubbelbestemming ‘Leiding - Gas’.
   3. Het aanvullen van de bouwregels van de dubbelbestemming ‘Leiding - Gas’ met de
      bepaling: “In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, geldt dat op of in
      de in Artikel 14 bedoelde gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
      ten dienste van de leiding(en) mogen worden gebouwd. Overige gebouwen en
      bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn niet toegestaan uit oogpunt van externe
      veiligheid en energieleveringszekerheid”;
   4. Het specifiek bestemmen van beide stations aan de Kennedylaan en aan de
      Taylorweg als ‘Bedrijf - Gasdrukmeet- en regelstation’ op de verbeelding;
   5. Het toevoegen van een nieuwe bestemming ‘Bedrijf – Gasdrukmeet- en regelstation’
      aan de regels met de toegestane hoogte van erf- en terreinafscheidingen op 3,5
      meter;
   6. Het toevoegen op de verbeelding van een ‘veiligheidszone – gasdrukmeet- en
      regelstation‘ van 4 en een van 15 meter, gemeten vanaf het hekwerk voor beide
      gasstations.
   7. In de algemene aanduidingsregels een ‘veiligheidszone – gasdrukmeet- en
      regelstation‘ bepalen dat binnen deze zone van 4 meter waarin geen beperkt
      kwetsbare objecten toegestaan zijn, en dat binnen de zone van 15 meter geen
      kwetsbare objecten toegestaan zijn;

N.a.v. de zienswijze van Rijkswaterstaat:

   8. Het opnemen van een beheerderszone ‘vrijwaringszone - rijksweg’ op een afstand
       van 50 meter van de verharding van de A50 op de verbeelding;
   9. Het opnemen van een adviesplicht in de algemene aanduidingsregels voor de zone
       ‘vrijwaringszone - rijksweg’;
   10. Op grond van artikel 2.1.2, lid 2 onder ‘e’ van het Besluit algemene regels ruimtelijke
       ordening dient er een afstand van 50 meter gehanteerd te worden voor de aanduiding
       ‘vrijwaringszone - vaarweg’ binnen een afstand van 300 meter van een
       vaarwegsplitsing of havenuitvaart. Dit wordt aangepast op de verbeelding;
   11. Het opnemen van een functieaanduiding ‘sluis’ op de verbeelding voor Sluis 4 en
       deze opnemen binnen de bestemmingsomschrijving van de enkelbestemming ‘Water
       – Vaarweg’. Binnen de bouwregels van deze bestemming zal opgenomen worden dat
       een bouwhoogte van 8 meter voor bouwwerken, geen gebouw zijnde toegestaan
       wordt ter plaatse van de sluis;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>N.a.v. de zienswijze van de Provincie Noord-Brabant:

   12. In de elektronisch beschikbaar gestelde versie van het ontwerpbestemmingsplan
       ontbraken door een technische fout inderdaad de aanduidingsvlakken voor EHS,
       EVZ, zoekgebied EHS en Behoud en herstel watersystemen. Op de analoge
       verbeelding waren deze wel aanwezig. Deze zullen conform de Verordening Ruimte
       2014 opgenomen worden op beide verbeeldingen. Omdat bij verschillen tussen de
       analoge en digitale verbeelding de digitale verbeelding doorslaggevend is, geldt deze
       correctie als een gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan;
   13. Wijzigen van de enkelbestemming ‘bedrijventerrein’ naar ‘natuur’ ter plaatse van de
       aanduiding EHS op Marshallweg 5A;
   14. Wijzigen van de bestemmingsbegrenzingen ter hoogte van het Duits Lijntje. Waar nu
       bestemming ‘verkeer’ binnen de EHS ligt, wijzigt de bestemming (met uitzondering
       van de verharding rondom Pattenweg 2). De enkelbestemming van de EHS wordt
       gewijzigd van ‘groen’ naar ‘natuur’;
   15. Ter plaatse waar de Ecologische Verbinding Zone langs de Biezenloop over nog
       uitgeefbaar terrein (kavel s00) ligt, wordt de enkelbestemming gewijzigd van
       ‘bedrijventerrein’ naar ‘natuur’;
   16. Binnen de bestemming ‘bedrijventerrein’ wordt een wijzigingsbevoegdheid
       opgenomen om de bestemming van bestaande bedrijfskavels die deels binnen de
       aanduiding EHS en/of aanduiding EVZ liggen te kunnen wijzigen in de bestemming
       ‘natuur’, indien de feitelijke inrichting en gebruik daar aanleiding toe geeft. De
       bestemmingswijziging is mogelijk onder de voorwaarde dat de betreffende
       grondeigenaar daarmee instemt;
   17. Het verwijderen van de functieaanduiding ‘bedrijven van milieucategorie 2’ op
       verbeelding wegens strijdigheid met de provinciale Verordening Ruimte 2014;
   18. Het verwijderen van nieuwvestigingsmogelijkheden voor bedrijven in milieucategorie
       2 in regels met een uitzondering van reeds gevestigde bedrijven en bedrijven in
       milieucategorie 2 met een bedrijfskavel van ten minste 5.000 m2 (conform
       Verordening ruimte 2014).

Ambtshalve wijziging:
  19. Een aanpassing van de bouwvlakgrenzen binnen de zones ‘rangorde’, waar deze
      bouwvlakgrenzen niet parallel lopen aan de zone en daardoor verspringen van 10
      naar 5 meter.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>