<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                    OPEN BRIEF AAN ALLE POLITIEKE PARTIJEN

                              VAN HET LANDELIJK EXPERTIEAM EIGENBOUW

U kent ze vast nog. De krantenkoppen        met mensen die kamperen voor een zelfbouwkavel.         Er is veel
over zelfbouw gesproken en gepubliceerd.         Daardoor lijkt het alsof zelfbouw inmiddels zijn plek wel
veroverd heeft op de woningmarkt.         Toch is dat niet zo. Daarom richten wij ons tot u.

Menig Nederlandse gemeente heeft tijdens de financiële crisis gekozen voor een mix van
professionele    ontwikkelaarsbouw      én zelfbouwers.   Bouwkavels zijn rechtstreeks aan bewoners
verkocht met mooie resultaten als gevolg. Er is een ongelooflijk        waardevolle   nieuwbouwproductie
bijgekomen.     Woningen die zelf zijn bedacht, gemaakt en bekostigd. Qua klimaatneutraliteit vaak
bijzonder innovatief. Er zijn buurten met een gemêleerde         bevolking en eigenzinnige architectuur
ontstaan. De opeenvolgende          eigenaren van deze woningen kunnen de woning weer aanpassen aan
hun eisen; sloop van grote eenvormige        blokken komt bij particulier   opdrachtgeverschap   gewoonweg
niet voor.    Er is ook bewezen dat huishoudens met een inkomen tussen de€ 27.000 en€ 40.000
zonder subsidie betaalbaar kunnen bouwen. Particulier opdrachtgeverschap              is trouwens voor elke
inkomensgroep      betaalbaarder,    want niet de marktprijs,   maar de kostprijs is bepalend. De winst van
de ontwikkelaar    is weggevallen.

Wij richten ons nu tot u omdat de professionele  partijen in veel regio's weer full swing aan de slag
zijn, terwijl het aanbod aan bouwkavels voor de particuliere opdrachtgever zeer minimaal is. In veel
gemeenten is er zelfs helemaal geen aanbod. Ondanks dat menig gemeente tijdens de crisisjaren is
gestart met een experimenteel aanbod van bouwgrond voor zelfbouwers, wordt nu weer overgegaan
tot de eerdere werkwijze: gebiedsontwikkeling wordt weer ondergebracht bij de grotere
ontwikkelende partijen. Individuele burgers staan dan ten opzichte van ontwikkelende partijen op
achterstand. Zij kunnen niet deelnemen aan tenders gebiedsontwikkeling. Zij hebben geen
strategische grondposities. En, zij kennen de weg in het stadhuis bij het verwerven van bouw- en
ontwikkelrechten niet.

Wie is er aan zet om te bouwen? Dat is een politieke keus. Uw keuze. Feitelijk is er geen beletsel om
gemeentelijke of rijksgronden uit te geven aan individuele burgers. Of het nu een startersgezin is, of
iemand die een tiny house wil bouwen, of een collectief die samen de zorg wil delen. Welk beletsel
zou er dan wel kunnen zijn? De volgende drie zijn wij de afgelopen jaren tegengekomen en menen
wij gepareerd te hebben:
        Gemeenten die geen ervaring met particuliere opdrachtgevers hebben, biedt het Expertteam
        Eigenbouw, desgewenst, ondersteuning.
        De vraag of de gemeentelijke apparaatskosten wel opwegen tegen de opbrengsten als
        woningen door de mensen zelf in plaats van door professionele partijen worden gebouwd,
        hebben we laten onderzoeken. Het antwoord stemt positief.1 Eigenbouw gaat sneller, vergt
        minder apparaatskosten en levert juist meer grondopbrengsten op.

1
 Eigenbouw: de moeite waard, Stec Groep 2016, Kosten en opbrengsten van eigenbouw en seriebouw voor
gemeenten vergeleken)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>       Ook in het geval dat grond in bezit is van een private partij beschikken gemeenten over het
       planologisch juridisch instrumentarium om de gronden uitgeefbaar te maken voor
       particuliere opdrachtgevers. Dit is, desgevraagd, de conclusie van professor Bregman van het
       Instituut voor Bouwrecht.

Neem het op in uw programma

Vraagt u zich af hoe u nu concreet particulier opdrachtgeverschap in uw verkiezingsprogramma of in
het collegeprogramma kunt opnemen, dan geef ik u hierbij enkele handvatten:
         Bij elke bestuurlijke afweging over woningbouw, zal in het college van B&W en in de
         gemeenteraad het beschikbaar maken van bouwgrond voor particulier opdrachtgeverschap
         een rol spelen.
         Het college van B&W zal meer gronden bestemmen voor particuliere bouw.
         De gemeente zal de ambtelijke organisatie op particulier opdrachtgeverschap inrichten,
         waardoor adequate gemeentelijke dienstverlening ontstaat.
         De gemeente zal in het stedenbouwkundig plan ook kleine kavels opnemen, want hoe kleiner
         de kavel, hoe minder het de koper kost.
        Afhankelijk van uw politieke insteek en uw regionale woningmarkt, heeft u specifieke
         doelgroepen of opgaves benoemd. Bijvoorbeeld: bouwgroepen met gemeenschappelijke
         zorg, de sociale doelgroep met een jaarinkomen tot€ 36.135, mogelijk maken van
         meergeneratiewoningen en/of tiny house bewoners. Afhankelijk van uw insteek kunt u dan
         een maatregel benoemen. Denk aan: deelname aan startersleningen SvN, specifieke eisen
         aan stedenbouwkundige plannen, het bieden van bouwbegeleiding, een uitgifte in de vorm
        van ikbouwbetaalbaar, of bijvoorbeeld een uitgifte in een hoge dichtheid.

Wilt u naar aanleiding van bovenstaande verder geïnformeerd worden? Dat kan. De leden van het
Landelijk Expertteam Eigenbouw van het ministerie van BZK zijn graag bereid om u van 'raad en
daad' te voorzien, en rond te leiden op plekken waar volop door particulieren is gebouwd is. Neem
daarvoor gerust contact op met het secretariaat via eigenbouw@rvo.ni.

Particulier opdrachtgeverschap verdient een veel grotere rol in de woningbouwprogrammering van
uw gemeente. Het is aan u om dat mogelijk te maken!

Hoogachtend,

Namens het Landelijk Expertteam Eigenbouw




Jan Jaap Kolkman, ambassadeur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>