<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>NOTITIE BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN EN
AMBTELIJKE WIJZIGINGEN
          Ontwerpbestemmingsplan
  Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                College B&W 27 februari 2018
                 Gemeenteraad 29 maart 2018
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoud
1.    Inleiding ...........................................................................................................................................................2
2.    De procedure ..................................................................................................................................................3
3.    Zienswijzen .....................................................................................................................................................3
4.    De ontvankelijkheid ........................................................................................................................................3
5.    Leeswijzer .......................................................................................................................................................3
6.    Reactie op de zienswijzen .............................................................................................................................4
7.    Ambtelijke wijzigingen ...................................................................................................................................6
8.    Conclusie en advies .....................................................................................................................................19
Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                                                                           1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1. Inleiding
Bestemmingsplan ‘Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4’ betreft de bundeling van een aantal particuliere
ontwikkelingen in het buitengebied van Sint-Oedenrode en een aantal ambtshalve aanpassingen op de
verbeelding en in de planregels.
Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                                                               2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>2. De procedure
Het ontwerpbestemmingsplan “Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4” is op 19 oktober 2017 gepubliceerd
in het Gemeenteblad van Meierijstad en de Staatscourant. In de periode 20 oktober 2017 tot en met 30
november 2017 heeft het ontwerp bestemmingsplan “Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4” ter
voldoening aan artikel 3.8. van de Wet op de ruimtelijke ordening voor een ieder ter inzage gelegen. Daarnaast
is het ontwerp digitaal raadpleegbaar geweest via www.ruimtelijkeplannen.nl. Gedurende deze termijn kon een
ieder naar keuze schriftelijk of mondeling een zienswijze op het ontwerp bestemmingsplan kenbaar maken aan
burgemeester en wethouders van de gemeente Meierijstad
3. Zienswijzen
De volgende zienswijzen zijn ingediend tegen het ontwerp bestemmingsplan:
      1.  Aalders consultancy, per brief van 6 november 2017, ingekomen op 8 november 2016;
      2.  Agra-Matic, per brief van 15 november 2017, ingekomen op 22 november 2017;
      3.  Juridisch adviesbureau Van der Aa, per brief van 27 november 2017, ingekomen op 27 november 2017;
      4.  Juridisch adviesbureau Van der Aa, per brief van 27 november 2017, ingekomen op 27 november 2017;
      5.  Reclamant 5, per brief van 28 november 2017, ingekomen 28 november 2017;
      6.  Waterschap Aa en Maas, per brief van 27 november 2017, ingekomen op 29 november 2017;
      7.  Gasunie Transport Services B.V., per brief van 21 november 2017, ingekomen op 24 november 2017;
      8.  Juridisch adviesbureau Van der Aa, per brief van 21 november 2017, ingekomen op 23 november 2017;
      9.  Juridisch adviesbureau Van der Aa, per brief van 22 november 2017, ingekomen op 23 november 2017;
      10. Juridisch adviesbureau Van der Aa, per brief van 23 november 2017, ingekomen op 23 november 2017;
      11. Provincie Noord-Brabant, per brief van 29 november 2017, ingekomen op 29 november 2017.
4. De ontvankelijkheid
Een zienswijze is ontvankelijk als deze uiterlijk de laatste dag van de periode van ter inzage legging is
verzonden en binnen één week na deze dag is ingekomen (artikel 6:9 lid 2 Awb). De zienswijzen zijn alle binnen
deze periode ingekomen en zijn daarom ontvankelijk.
5. Leeswijzer
In onderdeel 6 van deze notitie wordt inhoudelijk ingegaan op de zienswijzen. Indien deze leiden tot aanpassing
van het bestemmingsplan zullen de wijzigingen worden aangegeven en zal voorgesteld worden het ontwerp
bestemmingsplan overeenkomstig gewijzigd vast te stellen. In onderdeel 7 van deze notitie staan de
ambtshalve wijzigingen. Tenslotte wordt in onderdeel 8 een overzicht gegeven van de voorgestelde wijzigingen
op het ontwerp bestemmingsplan.
Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                                                               3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>6. Reactie op de zienswijzen
1. Zienswijze 1: Aalders consultancy over Spierkesweg 13/13a.
1.1. Woning Spierkesweg 13a is bestemd als bedrijfswoning
De huidige bedrijfswoning wordt niet als zodanig gebruikt. In verband hiermee is gevraagd om de bestemming
en het gebruik zodanig te wijzigen dat de woning mag worden bewoond door personen zonder binding met het
hondentrainingscentrum. Dit betekent dat het geen reguliere bedrijfswoning In de tabel bedrijven in artikel 6 is
de woning Spierkesweg 13a als bedrijfswoning aangemerkt (één bedrijfswoning toegestaan ter plaatse van de
aanduiding sb-50). Er is echter nergens vastgelegd dat deze door personen mag worden bewoond zonder
binding met het bedrijf. In dit opzicht voldoen de regels dus niet.
In bijlage 3 van de regels is de woning daarnaast genoemd als plattelandswoning. Een koppeling naar bijlage 3
ontbreekt echter in de regels van de bestemming Bedrijf (in tegenstelling tot bij de bestemming Agrarisch).
Hierdoor heeft de vermelding in bijlage 3 geen juridische betekenis. Ook deze regeling voldoet dus niet.
Op basis van de definitie in het bestemmingsplan (artikel 1.147) zou kunnen worden vastgesteld dat wat
beoogd is met de woning Spierkesweg 13a duidelijk en ook correct is omdat hier is aangegeven dat geen
sprake hoeft te zijn van een functionele binding tussen woning en bedrijf (ook niet-agrarisch bedrijf). Dat is ook
wat geregeld willen hebben.
In de bouwregels (artikel 6.2.1) wordt daarnaast nog aangegeven dat, indien toepassing is gegeven aan de
afwijkingsbevoegdheid van artikel 6.5.5, binnen het bouwvlak bebouwing voor een plattelandswoning is
toegestaan. Uit de regels c.q. verbeelding blijkt echter niet expliciet wanneer dat gebeurd is, zodat ook de
betekenis van deze regel niet duidelijk is
Wij stellen voor om de regeling als volgt aan te passen:
- in artikel 6.1 een directe koppeling te leggen met bijlage 3 (overeenkomstig bijvoorbeeld artikel 3.1).
- in de tabel bedrijven bij artikel 6 het aantal bedrijfswoningen te wijzigen in 0.
- artikel 6.2.5 en 6.2.6 van overeenkomstige toepassing te verklaren op plattelandswoningen.
Een alternatief voorstel is om in de tabel bedrijven bij artikel 6 te handhaven dat ter plaatse één bedrijfswoning
toegestaan is.
- In de tabel bedrijven bij artikel 6, dan wel in artikel 6.1 sub b, op te nemen: 'ter plaatse van de aanduiding 'sb-
50' mag de bedrijfswoning tevens worden bewoond door personen zonder binding met het ter plaatse
gevestigde bedrijf en in de tabel zelf een verbijzondering op te nemen, bijvoorbeeld met een *, waarbij is
aangegeven dat de bedrijfswoning tevens mag worden bewoond door personen zonder binding met het ter
plaatse gevestigde bedrijf.
- De vermelding in bijlage 3 van regels verwijderen.
          Beantwoording:
          Plattelandswoningen zijn en blijven volgens de ‘wet plattelandswoningen’ planologisch gezien
          bedrijfswoningen, die in feitelijk zin door derden bewoont worden. De koppeling van bedrijfswoningen
          met de status ‘plattelandswoning’ ligt met bijlage 3 bij de regels (lijst plattelandswoningen). Voor
          Spierkesweg 13a kan niet worden voldaan aan de eisen van een goed woon- en leefklimaat voor wat
          betreft de achtergrondbelasting geur. Daardoor kan niet worden ingestemd met de omzetting naar de
          status “plattelandswoning” van de aanwezige bedrijfswoning op deze locatie. Deze locatie moet dan ook
          worden verwijderd uit tabel 3 “Plattelandswoningen” zoals opgenomen onder de bijlage bij de
          planregels. Naar aanleiding van deze constatering heeft initiatiefnemer verzocht de aanwezige woning
          op de locatie Spierkesweg 13a te mogen gebruiken voor het huisvesten van stagiairs die actief zijn op
          het bedrijf. Dat zal opgenomen worden in de regels.
Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                                                               4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.2. Logiesfunctie/stageverblijf
Op de verbeelding is de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - stageverblijven' opgenomen. Volgens artikel
6.1 sub n, zijn hier stageverblijven met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 70 m 2 toegestaan. Deze
regeling is op zichzelf correct. Echter, in artikel 6.4.1 sub e. wordt het gebruiken van gronden en bebouwing ten
behoeve van het huisvesten van stagiaires als strijdig gebruik aangemerkt. Dit is een tegenstrijdigheid.
Daarnaast is niet (duidelijk) geregeld welke bouwregels voor de stageverblijven gelden. In de ruimtelijke
onderbouwing is aangegeven dat deze als bedrijfsgebouw moet worden beschouwd. Echter, de in de tabel
bedrijven opgenomen maximale oppervlakte bedrijfsgebouwen (3.300 m 2) is in dat geval niet toereikend. Deze
dient in dat geval 3.370 m 2 te zijn, zoals aangegeven is in de ruimtelijke onderbouwing.
Wij stellen voor om de regeling als volgt aan te passen: - artikel 6.4.1 sub e. wordt als volgt aangevuld: 'met
uitzondering van de gronden en bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf -
stageverblijven' tot maximaal 70 m 2' of algemener' tenzij anders in deze regels is bepaald'.
- het maximum oppervlakte bedrijfsgebouwen in de tabel bedrijven bij artikel 6 wordt ter plaatse van de
aanduiding sb-50 gewijzigd naar 3.370 m2.
           Beantwoording:
           Er zal bij de regels over strijdig gebruik (artikel 6.4.1, onder e) een uitzondering worden gemaakt voor
           situaties die volgens het plan geregeld zijn. Dit geldt ook voor de overige bestemmingen waarin
           mogelijkheden geboden voor het huisvesten van stagiaires. Er zal in artikel 3.4.1 onder t (Agrarisch),
           4.4.1 onder w (Agrarisch met waarden - Landschapswaarden), 5.4.1 onder x (Agrarisch met waarden –
           Natuur- en Landschapswaarden) en 6.4.1 onder e (Bedrijf) de zinsnede ‘tenzij op grond van de regels
           van dit plan een dergelijk gebruik wordt toegestaan’ opgenomen worden.
           Het pand waarin beoogd wordt stagiaires te huisvesten is in 2001 vergund als bijgebouw bij de woning.
           Wij zijn akkoord dat deze nu gebruikt wordt als logiesverblijf, maar dit mag in onze optiek niet leiden tot
           cumulatie in de vorm van een mogelijkheid om opnieuw 100 m2 aan bijgebouwen bij de woning op te
           richten. Met deze bouwmogelijkheid is ook geen rekening gehouden in de onderbouwing van het plan
           (zie pagina 10 van de ruimtelijke onderbouwing), wat betreft de bebouwing in de toekomstige situatie. In
           de Tabel Bedrijven zal de toegestane oppervlakte aan bedrijfsgebouwen bijgesteld worden naar 3.370
           m2. Om cumulatie van bouwmogelijkheden tegen te gaan wordt daarnaast in de bouwregels
           opgenomen dat de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen niet meer dan 30 m2
           mag bedragen op de locatie Spierkesweg 13/13a (artikel 6.2.6 onder e).
1.3. Rijbak
Ter plaatse van de rijbak is de bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden opgenomen met de
aanduiding 'rijbak'. Op basis van artikel 4.1 sub i. is ter plaatse van deze aanduiding een rijbak toegestaan. In
de bouwregels (artikel 4.2.15 sub a.) en de gebruiksregels (artikel 4.4.1 sub m.) is echter bepaald dat rijbakken
en het gebruik van gronden buiten het bouwvlak ten behoeve van rijbakken niet toegestaan is. Dit is een
tegenstrijdigheid. De regels voor omheining, lichtmasten zijn eveneens niet opgenomen.
Wij stellen voor om:
- Aan artikel 4.2.15 sub a. toe te voegen: 'met uitzondering van een rijbak ter plaatse van de aanduiding
      'rijbak'.
- In artikel 4.2 de regels op te nemen ten behoeve van de toegestane bebouwing voor de rijbak (maximale
      oppervlakte, hoogte erfafscheidingen en lichtmasten).
- Aan artikel 4.4.1 sub m. toe te voegen: 'met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding
      'rijbak" of 'tenzij anders in deze regels is bepaald'.
Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                                                               5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Daarnaast ontbreken (bouw)regels voor de paardenstal van circa 45 m 2 die wel op de verbeelding is
aangegeven maar niet in de regels is opgenomen. Zie ook de ruimtelijke onderbouwing.
          Beantwoording:
          In de doeleindenomschrijving van de bestemming Bedrijf wordt opgenomen dat ter plaatse van de
          aanduiding ‘sb-sta’ een stal van 45 m 2 toegestaan is (artikel 6.1 onder q). Daarbij geldt dat deze 45 m 2
          onderdeel uitmaakt van de 3.370 m 2 bedrijfsbebouwing uit de Tabel Bedrijven.
          Bij artikel 4.2.15 onder a (Agrarisch met waarden - Landschapswaarden) wordt een uitzondering
          gemaakt van het strijdig gebruik op plekken waar de aanduiding ‘rijbak’ aanwezig is. Qua maatvoering
          wordt daarbij verwezen naar art. 37 om behalve de rijbak ook voorzieningen mogelijk te maken. Ook in
          de overige bestemmingen waar sprake is van rijbakken wordt een uitzondering op het strijdig gebruik
          gemaakt voor situaties waar reeds een aanduiding aanwezig is; artikel 3.4.1 onder m (Agrarisch), artikel
          5.4.1 onder l (Agrarisch met waarden – Natuur- en Landschapswaarden).
1.4 Algemeen
Naast het voorgaande, hebben wij nog enkele algemene omissies geconstateerd:
- in de agrarische bestemmingen zijn geen bouwregels voor de plattelandswoningen opgenomen, anders dan dat
deze (inclusief bijgebouwen) binnen het bouwvlak moeten worden gebouwd. Logisch zou zijn om de regels voor
bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken van overeenkomstige toepassing te verklaren op
plattelandswoningen.
- de koppeling naar de landschappelijke inpassing klopt niet (artikel 6.4.3). Hierin wordt verwezen naar de
aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 67' terwijl op de verbeelding sb-50 is opgenomen op de onderhavige
locatie.
- de doornummering artikel 6.2.1 klopt niet.
          Beantwoording:
          De Wet plattelandswoningen stelt dat ‘plattelandswoningen’ voormalige agrarische bedrijfswoningen zijn
          die door derden bewoont worden. Planologisch gezien worden plattelandswoningen nog wel gezien als
          bedrijfswoning, zodat voor deze woningen een minder strenge milieutoetsing plaats hoeft te vinden.
          Ook de bouwregels voor bedrijfswoningen blijven daarom van toepassing op plattelandswoningen.
          De nummering in artikel 6.4.3 is aangepast van sb-67 naar sb-50. De foutieve doornummering van
          artikel 6.2.1 is gerepareerd.
2. Zienswijze 2: Agra-Matic over Koeveringsedijk 33
2.1 bouwvlak Koeveringsedijk 33
Op 22 september 2017 is een bouwaanvraag voor de bouw van gebouw D ingediend bij het bevoegd gezag.
Ten tijden van de voorbereiding op deze bouwaanvraag is gebleken dat het bouwvlak in het bestemmingsplan
niet overeenkomt met het vastgestelde wijzigingsplan van 27 mei 2014 voor deze locatie. Gebouw D ligt binnen
het bouwvlak in het vigerende bestemmingsplan maar ligt gedeeltelijk buiten het bouwvlak in het vastgestelde
wijzigingsplan.
Naar aanleiding van deze constatering is contact opgenomen met de gemeente. In overleg is besloten dat de
gemeente een nieuw voorstel voor het bouwvlak zou opstellen zodat de bestaande en toekomstige bebouwing
binnen het bouwvlak ligt en aansluiting wordt gezocht bij de maximale oppervlakte van 1,5 ha van het bouwvlak
vanuit het wijzigingsplan. Vanuit de gemeente is een voorstel ontvangen (zie bijlage 1) voor een nieuw
bouwvlak.
Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                                                               6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Dit voorstel is door de gemeente met <initiatiefnemer> besproken. In dit overleg is door <initiatiefnemer> een
aanpassing van het voorstel voorgesteld (zie bijlage 2). De conclusie van dit overleg is dat de gewenste
aanpassing van het voorstel acceptabel is wanneer de oppervlakte niet meer dan 1,5 ha bedraagt en het
beplantingsplan hierop wordt aangepast. In bijlage 3 vindt u het aangepaste voorstel waarbij het bouwvlak 1,5
ha bedraagt en het beplantingsplan is aangepast. Wij verzoeken u om het voorstel in het bestemminsplan
‘Buitengebied Sint-Oedenrode, Herziening 4’ op te nemen om later problemen in de
vergunningverlening/handhaving te voorkomen.
          Beantwoording:
          De locatie Koeveringsedijk 33 maakt geen onderdeel uit van het ontwerpbestemmingsplan. Op 27 mei
          2014 is door middel van een wijzigingsplan het bouwvlak aan de Koeveringsedijk 33 uitgebreid. Bij de
          vaststelling van ‘Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 2’ in juni 2015 is de begrenzing van het
          wijzigingsplan niet volledig vertaald. Het aangepaste bouwvlak zal als ‘locatie 10’ worden overgenomen
          in de toelichting en op de verbeelding van dit bestemmingsplan.
          Het aanvankelijke – bij het eerdergenoemde wijzigingsplan uit 2014 behorende - beplantingsplan is
          aangepast. Dit beplantingsplan wordt opgenomen in bijlage 7 van de planregels. De uitvoering, beheer
          en instandhouding wordt door middel van een voorwaardelijke verplichting in de planregels opgenomen
          door toevoeging van de locatie Koeveringsedijk 33 aan artikel 4.5.11, waarvoor een voorwaardelijke
          verplichting geldt ten aanzien van de realisatie, beheer en instandhouding van landschappelijke
          inpassing.
3. Zienswijze 3: juridisch adviesbureau van der Aa over Schijndelseweg 47
3.1 Hoogte bijgebouw
In artikel 23.2.3. sub f onder 1 staat dat ter plaatse van de Schijndelseweg 47 de gezamenlijke oppervlakte van
bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 200m 2 waarbij de goothoogte van dit bijgebouw aan een zijde 5m
mag bedragen en waarbij de nokhoogte 9m mag bedragen. De genoemde oppervlakte en nokhoogte geven
geen aanleiding tot opmerkingen. Bij de regeling voor de toegestane goothoogte plaatst cliënt de volgende
kanttekening. De reguliere goothoogte van een bijgebouw is maximaal 3,5m. Zodoende is op het perceel
Schijndelseweg 47 een bijgebouw mogelijk met een goothoogte van 5m aan één zijde,-, dit zal de voorzijde
worden -, en 3,5m aan de achterzijde. Dit is niet overeenkomstig de gemaakte afspraken en levert ruimtelijk
gezien bepaald geen fraai resultaat op.
In de door de gemeente goedgekeurde ruimtelijke onderbouwing is aangegeven waarom de goothoogte aan de
voorzijde, waar de toegangsdeur is geprojecteerd, 5m zou moeten zijn. Verder is als volgt aangegeven dat de
werkhoogte binnen het gebouw voldoende moet zijn;
'De hulpwerktuigen en aanbouwdelen zijn vanwege het gewicht en de omvang niet met de hand te verplaatsen,
dit moet gebeuren met de verreiker zelf. Deze staat binnen het gebouw op de dieplader en om voldoende
ruimte (hoogte) te hebben om te kunnen manoeuvreren is een nokhoogte van 9 meter noodzakelijk.’
Verder is aangegeven dat de goothoogte aan de achterzijde bedrijfstechnisch gezien eventueel wat lager zou
kunnen zijn, namelijk 4 meter maar dat vanwege de symmetrie en om een beter aanzicht vanaf de
Schijndelseweg te bewerkstelligen, ook aan deze zijde een goothoogte van 5m de voorkeur verdient. Maar een
goothoogte van 3,5m aan de achterzijde is nooit een optie geweest. Er zijn noch in de ruimtelijke onderbouwing
noch in de toelichting doorslaggevende -ruimtelijke- argumenten aangegeven om in deze situatie verschil in
Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                                                               7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>goothoogte te maken tussen de voor- en achterzijde van het gebouw. Bij andere percelen in de omgeving
gebeurt dit evenmin.
In paragraaf 2.5.2. van de toelichting op het ontwerp- bestemmingsplan staat de volgende passage met
betrekking tot de beoogde situatie:
De bestaande bebouwing levert absoluut geen bijdrage aan de kwaliteit van het landelijk beeld Om tot een
betere bebouwingssituatie te komen die daarnaast ook mogelijkheden voor het bedrijf ter plaatse biedt, is
afgesproken dat de bestaande bijgebouwen (± 400m2 worden gesloopt waarna er een nieuw bijgebouw kan
worden gebouwd met een oppervlakte van 200m’, met een goothoogte van 5 meter en een bouwhoogte van 9
meter. Hiermee Is sprake van een win- winsituatie.
Dit is een correcte formulering maar in de regels is dit niet verwerkt.
Tenslotte merk ik op dat het landschappelijk inpassingsplan aan de oost- en zuidzijde van het nieuwe gebouw
voorziet in een robuuste strook bosplantsoen.
          Beantwoording:
          Bij de medewerking is aangegeven dat het college bereid is – onder voorwaarden - medewerking te
          verlenen aan de herbouw van één bijgebouw van maximaal 200 m2. Ten aanzien van de toegelaten
          hoogten is het volgende medegedeeld aan initiatiefnemer: De toegelaten goothoogte van de gevel
          waarin de toegangsdeur zich bevindt, bedraagt 5 meter. Aan de van de weg afgekeerde zijde van het
          bedrijfsgebouw kan met een lagere goothoogte van 4,00 meter worden volstaan. Om voldoende ruimte
          hebben om te kunnen manoeuvreren is een nokhoogte van 9 meter toegelaten.
          De regeling (artikel 23.2.3. sub ‘f’ onder 2) wordt in het vast te stellen bestemmingsplan als volgt
          aangepast:
          “ter plaatse van de Schijndelseweg 47 de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 200
          m2, waarbij de goothoogte van het bijgebouw aan de westzijde maximaal 4 m mag bedragen en aan de
          oostzijde maximaal 5m en waarbij de bouwhoogte van het bijgebouw 9m mag bedragen.”
          De toelichting wordt ook hierop aangepast.
4. Zienswijze 4: juridisch adviesbureau van der Aa over Boskantseweg 63
4.1 inhoud ruimte-voor-ruimte woning
Mijn cliënt heeft met waardering kennis genomen van de mogelijkheid voor de bouw van een ruimte voor ruimte
woning op het perceel Boskantseweg 65 die in dit bestemmingsplan is opgenomen. Op één punt is er echter
sprake van een omissie en dit betreft de maximaal toegestane inhoud van de woning. Voor een ruimte voor
ruimte woning geldt een maximale inhoud van 900m2 in plaats van 750m2. Dit zou via een aanduiding op de
verbeelding in combinatie met een verwijzing in artikel 23.2.2. sub e van de regels geregeld moeten zijn. Dat is
echter niet het geval en ik verzoek u dit alsnog bij de vaststelling van het bestemmingsplan op te nemen.
          Beantwoording:
          Er is een maatvoeringsaanduiding “maximum volume (900 m 3)” opgenomen op de analoge verbeelding,
          in de vorm van een driehoekig symbool. De leesbaarheid van de analoge plankaart zal verbeterd
          worden zodat deze aanduiding beter zichtbaar is. Op de digitale verbeelding lijkt deze
          maatvoeringsaanduiding inderdaad bij de codering weggevallen te zijn. Dat zal gecorrigeerd worden.
Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                                                               8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>5. Zienswijze 5: reclamant 5 over Lieshoutseweg 78b
5.1 Beplantingsplan Lieshoutseweg 78b
Door de bewoners van Lieshoutseweg 78b is een beplantingsplan uitgevoerd in verband met de afwijking van
een bestemmingsplan (vergroting inhoud woning en vergroting oppervlakte bijgebouwen). Het uitgevoerde
beplantingsplan is in overeenstemming met de Regeling “Kwaliteitsverbetering van het landschap Sint-
Oedenrode 2016”. Het verzoek is om een en ander te vertalen op de verbeelding van bestemmingsplan
herziening 4.
          Beantwoording:
          Gebleken is dat de bij recht toegelaten oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen op de locatie
          Lieshoutseweg 78b wordt overschreden. Hetzelfde geldt voor de toegelaten inhoud van de woning. Het
          verlenen van een omgevingsvergunning voor een grotere oppervlakte aan bijgebouwen en een grotere
          inhoud van de woning behoort tot de mogelijkheden. Voorwaarde daarbij is dat een tegenprestatie
          wordt geleverd als bedoeld in de Regeling “Kwaliteitsverbetering van het landschap Sint-Oedenrode
          2016”.
          Inmiddels is een beplantingsplan uitgevoerd aan de oostzijde van de woning Lieshoutseweg 78b. Met
          de uitvoering van dat beplantingsplan wordt ruimschoots voldaan aan de verplichtingen die
          samenhangen met de grotere oppervlakte aan bijgebouwen en de grotere inhoud van de woning. Het
          beplantingsplan is als bijlage bij de zienswijze gevoegd. Dit beplantingsplan wordt opgenomen in bijlage
          7 van de planregels. De uitvoering, beheer en instandhouding wordt door middel van een
          voorwaardelijke verplichting in de planregels opgenomen. De zone waarop het beplantingsplan is
          uitgevoerd, krijgt de bestemming “Groen”.
          Initiatiefnemer moet voor de gerealiseerde bouwwerken een aanvraag om omgevingsvergunning
          indienen.
6. Zienswijze 6: Waterschap Aa en maas over Spierkesweg 13/13a
6.1 Beschermingszone van het Keur
Tussen de Spierkesweg en het plangebied Spierkesweg 13/13a, ligt een A-watergang van ons waterschap. Aan
weerszijden van deze watergang geldt een beschermingszone ten behoeve van beheer en onderhoud. Deze
strook heeft een breedte van 5 meter, gemeten vanaf de insteek. Binnen deze beschermingszone is onze Keur
van toepassing. Deze stelt onder andere beperkingen aan het aanbrengen van beplanting. Dit maakt dat de aan
te leggen heggen, struweelhaag en houtsingel -voor zover zij gelegen zijn binnen de beschermingszone- alleen
gerealiseerd mogen worden als hiervoor door ons een (water)vergunning is verleend.
Mede omdat de overzijde van de watergang reeds de nodige obstakels kent, achten wij het geheel vergunnen
van het beplantingsplan binnen de huidige situatie geen haalbare kaart. Dit maakt het beplantingsplan en
daarmee ook het bestemmingsplan voor de Spierkesweg 13/13a wellicht niet realiseerbaar. Wij adviseren u dan
ook om, voordat u het bestemmingsplan vaststelt, het beplantingsplan voor de Spierkesweg 13/13a in
overeenstemming te brengen met onze Keur. Dit kan door geen nieuwe beplanting op te nemen binnen de
beschermingszone of door in overleg met ons te komen tot een ander (vergunbaar) beplantingsplan.
Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                                                               9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>          Beantwoording:
          In de Keur waterschap Aa en Maas 2015 (artikel 3.1) is opgenomen dat in de keurzone langs
          oppervlaktewaterlichamen het verboden is zonder vergunning werken uit te voeren. Daar valt het
          aanleggen van een beplantingsplan ook onder. Nu het beplantingsplan voorziet in de aanleg van
          beplanting binnen de beschermingszone en hiervoor geen vergunning is afgegeven, wordt gehandeld in
          strijd met de Keur. Van de zijde van Waterschap Aa en Maas wordt aangegeven dat afgifte van een
          vergunning voor het (totale) beplantingsplan, niet tot de mogelijkheden behoort. In verband hiermede
          heeft overleg plaatsgevonden met de adviseur van initiatiefnemer. Tussen initiatiefnemer en het
          Waterschap heeft overleg plaatsgevonden en is een ander (vergunbaar) beplantingsplan opgesteld. Dit
          gewijzigde beplantingsplan wordt als bijlage bij de regels gevoegd (Bijlage 7). De aanleg, beheer en
          instandhouding van het aangepaste beplantingsplan is reeds als een voorwaardelijke verplichting in de
          regels opgenomen (artikel 6.4.3).
          Geconstateerd is dat een gedeelte van de sloot dat ligt tussen het bedrijfsperceel en de Spierkesweg de
          bestemming ‘Bedrijf’ heeft. Het is echter niet reel te veronderstellen dat deze A-watergang die in
          eigendom is van het waterschap onderdeel zal uitmaken van de bedrijfsvoering van de aanwezige
          inrichting. De bestemming van de sloot zal gewijzigd worden naar ‘Agrarisch met waarden -
          Landschapswaarden’. Dit heeft verder geen gevolgen voor de bedrijfsvoering op Spierkesweg 13/13a.
7. Zienswijze 7: Gasunie Transport Services B.V. over ’t Achterom en Ollandseweg
7.1 Gasleiding en belemmeringszone
In het plangebied ligt een regionale aardgastransportleiding, Z-544-01 van ons bedrijf. De ligging van de
regionale aardgastransportleiding(inclusief de bijbehorende belemmeringenstrook van 4 meter ter weerszijden
hartlijn gasleiding), ter hoogte van de Ollandseweg te Sint- Oedenrode, is niet tot aan de plangrens ingetekend.
De gasleiding ter hoogte van het Achterom ligt buiten het plangebied, maar de belemmeringenstrook van 4
meter valt gedeeltelijk in het plangebied.
Wij verzoeken u om de ligging van regionale aardgastransportleidingen ter hoogte van de Ollandseweg met de
bijbehorende belemmeringenstrook tot aan de plangrens op de verbeelding in te tekenen en de
belemmeringenstrook van 4 meter, die deels in het plangebied valt, in te tekenen ter hoogte van het Achterom
te Sint-Oedenrode. Wij verzoeken u om een contactpersoon door te geven waar wij de digitale (leiding)
gegevens naar toe kunnen mailen.
          Beantwoording:
          De verbeelding zal aangepast worden. De aardgastransportleidingen ter hoogte van de Ollandseweg
          met de bijbehorende belemmeringenstrook wordt tot aan de plangrens op de verbeelding ingetekend en
          de belemmeringenstrook van 4 meter ter hoogte van het Achterom wordt opgenomen op de
          verbeelding.
Artikel 25 leiding:
In het Besluit externe veiligheid buisleidingen ( Bevb) is bepaald dat een bestemmingsplan de ligging van de
leidingen en de daarbij behorende belemmeringenstrook weergeeft. Een adequaat artikel 'Leiding-Gas' maakt
hier onderdeel van uit. Wij verzoeken u het artikel 'Leiding - Gas' op de volgende punten aan te passen:
      1. Bouwregels;
      2. Afwijken van de bouwregels;
      3. Opnemen van voorrangsbepaling.
Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                                                              10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>7.2: bouwregels
25.2 Bouwregels.
De thans opgenomen bepaling is niet voldoende.
Wij verzoeken u om de bepaling binnen 25.2 van de bouwregels aan te vullen/ aan te passen naar
onderstaande zinsnede
25.2 Bouwregels
In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, geldt dat op of in de in 25.1 bedoelde gronden
uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de leiding(en) mogen worden gebouwd.
Overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn niet toegestaan uit oogpunt van externe
veiligheid en energieleveringszekerheid".
          Beantwoording:
          De voorgestelde aanpassing zal in de aanhef van de bouwregels van de dubbelbestemming ‘Leiding’
          (artikel 25.2) opgenomen worden.
7.3: afwijken van de bouwregels
25.3 Afwijken van de Bouwregels.
De thans opgenomen bepaling is niet voldoende.
Wij verzoeken u om de bepaling binnen 25.3 afwijken van de bouwregels aan te vullen/ aan te passen naar
onderstaande zinsnede.
25.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor het bouwen
overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en) indien de veiligheid van de betrokken leiding
niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingexploitant. Een
omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten".
          Beantwoording:
          Het voorstel houdt in dat de voorwaarden voor het afwijken van het verbod op het bouwen ten behoeve
          van overige voorkomende bestemmingen (artikel 23.3) als volgt gewijzigd worden:
          a. De veiligheid van de betrokken leiding wordt niet geschaad.
          b. Alvorens te beslissen over het verlenen van een omgevingsvergunning wordt vooraf schriftelijk
               advies ingewonnen bij de betrokken leidingexploitant.
          c. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen kwetsbare objecten worden
               toegelaten
7.4: Opnemen van voorrangsbepaling
In dit plan valt de dubbelbestemming 'Leiding-Gas' samen met enkele andere bestemmingen (zoals agrarisch
en recreatie). Op basis van de jurisprudentie van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State dient
een onderlinge rangorde te worden aangegeven. Dit is nu niet het geval. Gezien de veiligheidsaspecten die
gelden om een veilige ligging van de gastransportleiding te waarborgen, verzoeken wij u om een bepaling op te
nemen, zodat de dubbelbestemming 'Leiding-Gas' bij samenvallen met andere bestemmingen voorrang krijgt. U
kunt ook gebruik maken van onderstaande zinsnede:
Voorrangsbepaling
De regels van deze dubbelbestemming gelden primair ten opzichte van de regels van iedere andere
bestemming, waarmee deze dubbelbestemming samenvalt".
Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                                                              11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>          Beantwoording:
          Er wordt een artikel 25.5 aan de regels toegevoegd waarin wordt bepaald dat de regels van de
          dubbelbestemming Leiding voorrang hebben op regels van overige voorkomende bestemmingen.
8. Zienswijze 8: juridisch adviesbureau van der Aa over Ollandseweg 159
8.1 voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Mijn cliënt heeft met waardering kennis genomen van de vergroting van de bouwmogelijkheden die in het
ontwerp- bestemmingsplan voor zijn bedrijfsperceel Ollandseweg 159 is opgenomen. Op één punt is er echter
sprake van onduidelijkheid en dit betreft artikel 6.4.4. van de regels. Hierin staat dat de gronden en bouwwerken
op het perceel Ollandseweg 159 uitsluitend ten behoeve van het daar gevestigde bedrijf mogen worden
gebruikt, indien de landschappelijke inpassing is gerealiseerd, wordt beheerd en in stand wordt gehouden
conform een door burgemeester en wethouders goedgekeurd beplantingsplan.
Het betreft hier een reeds jaren bestaand en als zodanig bestemd bedrijf. Het onderhavige bestemmingsplan
brengt geen wijziging in de toegestane bedrijfsactiviteiten, de enige wijziging is dat de toegestane
bebouwingsoppervlakte wordt opgehoogd van 1.679 m2 tot 3.179 m2. In verband hiermee is een
landschappelijke inpassing vereist en daarnaast moet een investeringsbijdrage in ruimtelijke
kwaliteitsverbetering worden gedaan.
De formulering van de aangehaalde bepaling leidt er toe dat ook de uitoefening c.q. voortzetting van alle
bestaande bedrijfsactiviteiten afhankelijk wordt gesteld van een nog door burgemeester en wethouders goed te
keuren beplantingsplan. Naar de mening van cliënt gaat dit te ver en zou de reikwijdte van deze
randvoorwaarde beperkt moeten worden door deze te koppelen aan de uitbreiding die het onderhavige plan
mogelijk maakt.
Verder is in het ontwerp- bestemmingsplan geen rekening gehouden met het feit dat initiatiefnemer reeds een
beplantingsplan heeft voorgelegd aan de gemeente. Dit is gebeurd in november 2016. Door dit beplantingsplan
als bijlage toe te voegen aan dit bestemmingsplan, zoals ook in diverse andere gevallen is gebeurd en dit op te
nemen in artikel 6.4.3. in plaats van in artikel 6.4.4 kan de landschappelijke inpassing afdoende worden veilig
gesteld. Dit beplantingsplan is bijgevoegd.
          Beantwoording:
          Het beplantingsplan voor de locatie Ollandseweg 159 bestaat uit twee delen:
               1. Aanleg, beheer en instandhouding van landschapselementen op de locatie Ollandseweg 159;
               2. Een investeringsbijdrage ten behoeve van ruimtelijke kwaliteitsverbetering.
          Het beplantingsplan wordt in bijlage 7 van de planregels opgenomen. De voorwaardelijke bepaling
          wordt ondergebracht in artikel 6.4.3 en zal gekoppeld worden aan de op te richten bebouwing die
          mogelijk wordt gemaakt in dit bestemmingsplan. De vermelding in artikel 6.4.4 wordt verwijderd.
Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                                                              12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>9. Zienswijze 9: juridisch adviesbureau van der Aa over Boskantseweg 58-60
9.1: Handhaven van de bestaande schuur
Mijn cliënt heeft met waardering kennis genomen van de woningbouwmogelijkheden die in het ontwerp-
bestemmingsplan voor deze locatie zijn opgenomen. Op één punt is er echter sprake van onvolledigheid en dit
betreft de op het perceel aanwezige schuur. Hierover is afgesproken dat deze gehandhaafd blijft. Dit is al
opgenomen in artikel 1.3 van de intentie- overeenkomst die op 8 juli 2010 is afgesloten.
Op pagina’s 39 en 40 van de ruimtelijke onderbouwing is een voorstel opgenomen voor de regeling van de
nieuwe woningen in een variant met vier vrijstaande woningen dan wel een variant met zes halfvrijstaande
woningen, in beide gevallen met handhaving van de bestaande schuur.
De bouwstrook waarin de woningen ( hoofdgebouwen) gebouwd moeten worden loopt evenwijdig aan de
Boskantseweg. De bouwmogelijkheid voor de woningen kan als volgt worden geregeld:
“Binnen het bouwvlak met de aanduiding ‘bouwstrook’ zijn ofwel vier vrijstaande woningen toegestaan ofwel zes
halfvrijstaande woningen".
Voor het handhaven van de schuur Is de volgende bepaling voorgesteld In combinatie met een aanduiding op
de verbeelding. “Ter plaatse van de aanduiding ‘extra bebouwing’ is een bijgebouw toegestaan met een
oppervlakte van maximaal 300m 2". Op deze manier worden de bouwmogelijkheden correct vastgelegd.
          Beantwoording:
          Op 3 mei 2010 is bouwvergunning verleend voor het bouwen van een garage/opslagruimte/stal aan de
          Boskantseweg 58 binnen het voormalige agrarisch bouwvlak. In de met initiatiefnemer gesloten
          “Intentieovereenkomst woningbouw Boskantseweg” is overeengekomen dat de aanwezige stal binnen
          het voormalige agrarisch bouwvlak op de locatie Boskantseweg 58- 60 kan worden gehandhaafd. De
          stal is opgericht binnen een zone met de bestemming “agrarisch met waarden – landschapswaarden”.
          De stal is in het geldende bestemmingsplan gedeeltelijk gelegen binnen en gedeeltelijk buiten het
          inmiddels gewijzigde agrarische bouwvlak.
          Met de herbestemming naar Wonen komt het agrarisch bouwvlak in zijn geheel te vervallen. De
          agrarische bestemming ter plaatse van het te handhaven bijgebouw zal daarom gewijzigd worden in
          Wonen. Omdat het gebouw afwijkt van de standaard bijgebouwenregeling, moet hiervoor een specifieke
          regeling wordt opgenomen. Op de verbeelding wordt de aanduiding 'specifieke vorm van Wonen -
          afwijkend bijgebouw' (sw-afb) opgenomen en in de regels wordt opgenomen dat ter plaatse van de
          aanduiding een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen toegestaan is van 300 m2 (toevoeging van
          artikel 23.2.3, lid f onder ‘4’).
10. Zienswijze 10: juridisch adviesbureau van der Aa over Sloef 7
10.1: Onjuiste functieaanduiding
Mijn cliënt heeft met waardering kennis genomen van de nieuwe bestemmingsregeling die in het ontwerp-
bestemmingsplan voor zijn perceel Sloef 7 zijn opgenomen. Op één punt is er nog sprake van een omissie.
In artikel 6.2.8 Akkerbouw staat dat akkerbouw uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding
‘specifieke vorm van bedrijf- akkerbouw’, waarbij voor de gebouwen geldt dat de oppervlakte niet meer mag
bedragen 478m2. Deze aanduiding komt echter niet voor op de verbeelding, ik verzoek u deze alsnog toe te
Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                                                              13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>voegen dan wel de regeling zo te formuleren dat ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf- 68’,
welke betrekking heeft op Sloef 7 naast het aldaar genoemde aannemingsbedrijf tevens akkerbouw is
toegestaan met bijbehorende bebouwing van maximaal 478m 2.
          Beantwoording:
          In de bestemmingsomschrijving is bij artikel 6.1 onder o. ten aanzien van de toegelaten akkerbouwtak
          op de locatie Sloef 7 akkerbouw toegestaan en in de bouwregels is bepaald dat de oppervlakte niet
          meer mag bedragen dan 478 m². De aanduiding op de verbeelding ontbreekt echter. De ontbrekende
          functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - akkerbouw' wordt voor Sloef 7 op de verbeelding
          opgenomen binnen de bestemming ‘Bedrijf’.
11. Zienswijze 11: Provincie Noord-Brabant
11.1: Lieshoutseweg 80/80a en Vogelsven ong.
Het initiatief ziet op de bestemmingswijziging van een bouwblok voor intensieve veehouderij naar een
woonbestemming. De intensieve veehouderij is beëindigd met gebruikmaking van de subsidieregeling
Beëindiging Intensieve veehouderij (BIV). Het ontwerpplan ziet op een woonbestemming ten behoeve van 2
woningen. Op grond van de Verordening is het omzetten van bedrijfswoningen naar burgerwoningen onder
voorwaarden toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan is ter plaatse een persoonsgebonden
overgangsrecht opgenomen. Ons is niet duidelijk of dit overgangsrecht ziet op burgerbewoning van de
voormalige bedrijfswoning of dat sprake is van een persoonsgebonden overgangsrecht voor bewoning van een
illegale woning. Als er feitelijk 2 bedrijfswoningen legaal aanwezig zijn voorziet het ontwerpplan in een
passende herbestemming. Als sprake is van een woning waarvoor niet eerder planologische vergunningen zijn
verleend, is er sprake van de nieuwvestiging van een woning in het buitengebied. Dit is in strijd met artikel 3.1
en artikel 7.7 van de Verordening.
          Beantwoording:
          De locatie Lieshoutseweg 80 is opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied en heeft
          hierin de bestemming Agrarisch met waarden – Landschapswaarden. Er is sprake van een Intensieve
          veehouderij. Er zijn 2 bedrijfswoningen toegelaten. De aanduiding “Persoonsgebonden overgangsrecht”
          (Por) is in het geldende plan opgenomen omdat de bewoner van één van de twee toegelaten woningen
          geen relatie had met het (voorheen aanwezige) varkensbedrijf. Met deze aanduiding was het mogelijk
          om het gebruik van de bedrijfswoning voor (burger)woondoeleinden voort te zetten (voor de persoon die
          ter plekke woonachtig is in november 2008).
          Op de genoemde locatie is gebruik gemaakt van de Beëindigingsregeling Intensieve Veehouderij (BIV).
          Vanwege de BIV dient een passende herbestemming te worden opgenomen. In het voorliggende
          bestemmingsplan wordt hierin voorzien door toekenning van de bestemming Wonen. Het aantal
          woningen binnen het bestemmingsvlak wordt gehandhaafd. Er is slechts sprake van de situering van
          één van de woningen elders op het perceel.
11.2: Ambtshalve wijzigingen
Het plan voorziet in de wijziging van regel 6.2.5 dat de mogelijkheid biedt om een eerste bedrijfswoning toe te
voegen bij een niet-agrarisch bedrijf. Omdat bij het toevoegen van een (eerste) bedrijfswoning sprake is van
een ruimtelijke ontwikkeling dient dit gepaard te gaan met een kwaliteitsverbetering van het landschap zoals is
bedoeld in artikel 3.2 van de Verordening. Wij missen een dergelijke bepaling en vragen u deze als voorwaarde
aan artikel 6.2.5 toe te voegen waardoor het plan in overeenstemming wordt gebracht met de Verordening.
Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                                                              14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Ten aanzien van de wijzigingen van de verbeelding constateren wij dat in enkele gevallen ook sprake is van een
ruimtelijke ontwikkeling. Ons is niet duidelijk hoe met deze ontwikkeling rekening is gehouden met de verplichte
kwaliteitsverbetering als bedoeld in artikel 3.2 van de Verordening.
          Beantwoording:
          De nieuwbouw van de eerste bedrijfswoning is in de Regeling “Kwaliteitsverbetering van het landschap
          Sint-Oedenrode 2016” opgenomen als een categorie 3 ontwikkeling. Dit betekent dat de forfaitaire
          methode moet worden toegepast, waarbij uitgegaan wordt van 20 % van de grondwaardevermeerdering
          in primair agrarisch gebied en 25% in agrarisch gebied met waarden (landschapswaarden of natuur- en
          landschapswaarden). Het betreft dus inderdaad een ruimtelijke ontwikkeling in het buitengebied die
          gepaard moet gaan met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of
          potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve
          recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
          De desbetreffende passage zal dan ook worden opgenomen in de planregels bij de desbetreffende
          bepaling (artikel 6.2.5 wordt aangevuld met voorwaarde h).
Tot slot wijzen wij u op de laatste wijziging van de Verordening van 8 juli 2017 waarin onder meer de
verplichting tot stalderen is opgenomen. Wij verzoeken u het bestemmingsplan ook in overeenstemming te
brengen met de regels van deze laatste wijziging van de Verordening.
          Beantwoording:
          Per 8 juli 2017 is het vanwege de vaststelling van nieuwe provinciale regels noodzakelijk om te
          ‘stalderen’ indien er sprake is van een bouwplan voor hokdieren, omdat gemeente Meierijstad binnen
          een van de zes aangewezen stalderingsgebieden is gelegen. Dat houdt in dat per 1 m 2 uitbreiding er
          1,1 m2 aan andere stallen gesloopt worden. Een hokdierhouderij wordt gedefinieerd in de Verordening
          als een veehouderij met uitzondering van nertsenhouderij, melkrundveehouderij en schapenhouderij.
          Daarnaast geldt met de ingang van de nieuwe Verordening een verbod op het vestiging van, het
          uitbreiden van en omschakelen naar geitenhouderijen in de Provincie Noord-Brabant.
          De volgende aanpassingen zullen gedaan worden om te voldoen aan de provinciale Verordening
          Ruimte.
               1. Opnemen van begripsbepaling ‘Stalderingsgebied’
               “stalderingsgebied als bedoeld in de Verordening ruimte Noord-Brabant, zijnde een gebied
               waarbinnen het oprichten van een dierenverblijf voor een hokdierhouderij is gekoppeld aan de
               sanering van een bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij met als doel de regionale
               concentratie van vee te reguleren en verdere leegstand te voorkomen.”
               2. Bij de bestemmingen Agrarisch, Agrarisch met waarden – landschapswaarden en Agrarisch
                    met waarden – natuur en landschapswaarden aan de volgende regels een toevoeging gedaan:
               o de afwijkingsmogelijkheden voor gebruik van bedrijfsbebouwing voor veehouderij.
                          Artikel 3.5.8 (Agrarisch)
                          Artikel 4.5.8 (Agrarisch met waarden - Landschapswaarden)
                          Artikel 5.5.8 (Agrarisch met waarden – Natuur- en Landschapswaarden)
               o de wijzigingsbevoegdheden voor vergroting van het bouwvlak van intensieve veehouderijen
                          artikel 3.6.2 (Agrarisch),
                          artikel 4.7.2 (Agrarisch met waarden - Landschapswaarden)
                          artikel 5.7.2 (Agrarisch met waarden – Natuur- en Landschapswaarden)
Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                                                              15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                    Toevoeging:
                    x.   In aanvulling op het bepaalde onder a. tot en met (x). is binnen het stalderingsgebied een
                         toename van de oppervlakte dierenverblijf binnen het bouwperceel voor een hokdierhouderij,
                         door het oprichten of het in gebruik nemen van een gebouw als dierenverblijf, uitsluitend
                         toegestaan als bewijs is overlegd dat:
                              1. binnen het stalderingsgebied bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij is
                                  gesaneerd door sloop of herbestemming waarbij het gebruik als dierenverblijf
                                  juridisch en feitelijk is beëindigd;
                              2. de oppervlakte van de sanering onder 1. tenminste 110% bedraagt van de
                                  oppervlakte die wordt opgericht of in gebruik wordt genomen;
                              3. de sanering onder 1. plaatsvindt in directe samenhang met het oprichten of in gebruik
                                  nemen van een gebouw als dierenverblijf en dat voor de sanering geen gebruik is
                                  gemaakt van een andere regeling;
                    x.   de vestiging van, de uitbreiding van, de omschakeling naar en een toename van de
                         oppervlakte dierenverblijf van geitenhouderijen is niet toegestaan;
Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                                                              16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>7. Ambtelijke wijzigingen
      1. Geconstateerd is dat de onderdelen ‘afwijken van de gebruiksregels’ en ‘wijzigingsbevoegdheid’ in
          artikel 12, bestemming “Maatschappelijk” van de regels van het ontwerpbestemmingsplan twee keer
          voorkomt. Deze regels ontbreken echter juist bij artikel 13 de bestemming “Maatschappelijk 1”. De
          regeling uit artikel 12.7 wordt artikel 13.5 en artikel 12.8 wordt artikel 13.6, waarmee de betreffende
          bevoegdheden op de juiste plek geregeld zijn;
      2. Artikel 6.2.7 onder ‘c’ (de regeling van overkappingen in de bestemming Bedrijf) wordt aangevuld met
          “met uitzondering van het bepaalde onder 6.2.6, tenzij toepassing gegeven is aan artikel 6.3.4.”. Ter
          verduidelijking wordt ook de afwijkingsvoorwaarde van de afwijkingsbevoegdheid om bedrijfsmatige
          overkappingen toe te staan (artikel 6.3.4 onder ‘e’) gewijzigd naar “De gezamenlijke oppervlakte aan
          overkappingen ten behoeve van de bedrijfsvoering mag niet meer bedragen dan 50 m²”.
      3. Het opnemen van Koevering 14-16 in de tabel persoonsgebonden overgangsrecht (artikel 40) en de
          opname van een aanduiding ‘sb – por 44’ op de verbeelding voor deze locatie.
      4. Bij de bestemming ‘Bedrijf’ is bepaald dat de inhoud van de bedrijfswoning niet meer mag bedragen
          dan 750 m2. Veelal zijn dit locaties waar voorheen sprake was van een agrarische bestemming en is er
          een (woon)boerderij aanwezig. Om de regeling voor de toegestane inhoud van bedrijfswoningen gelijk
          te stellen aan die van de agrarische bestemmingen, wordt aan de bouwregels een uitzondering
          toegevoegd dat indien er sprake is van een (woon)boerderij, deze als geheel gebruikt mag worden als
          bedrijfswoning (6.2.5 lid i):
          “In afwijking van het bepaalde onder b mogen bestaande (woon)boerderijen geheel als bedrijfswoning
          worden gebruikt.”
      5. Aan de algemene afwijkingsregels wordt een afwijkingsmogelijkheid toegevoegd voor het realiseren van
          een mansardekap (artikel 37 onder ‘u’): Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een
          omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van: “de bestemmingsregels ten behoeve van de
          realisering van een mansardekap, waarbij de dakhelling van het bovenste dakvlak van een
          mansardekap niet minder mag bedragen dan 20° en de dakhelling van het onderste dakvlak van een
          mansardekap niet meer mag bedragen dan 80°.
      6. Ter plaatse van de enkelbestemming ‘Wonen’ aan de Lieshoutseweg 80 zou de uitoefening van een
          metselbedrijf toegestaan worden. In de regels is hiervoor artikel 23.4.6 opgenomen. De aanduiding op
          de verbeelding ontbreekt echter. Op de locatie Lieshoutseweg 80 wordt de aanduiding ‘specifieke vorm
          van wonen – metselbedrijf’ opgenomen;
      7. Ter plaatse van de nieuwe woning aan Vogelsven (planlocatie 3) is in de regels opgenomen dat
          ingebruikname van de woning uitsluitend toegestaan is indien het aantal woningen op de locatie
          Lieshoutseweg 80/80a feitelijk is teruggebracht tot één vrijstaande woning. De aanduiding op de
          verbeelding ontbreekt echter op de verbeelding. Ter plaatse van de enkelbestemming ‘Wonen’ aan
          Vogelsven wordt de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - voorwaarde ingebruikname’ opgenomen;
      8. Conform de anterieure overeenkomst wordt er een voorwaardelijke verplichting voor uitvoering en
          instandhouding van het beplantingsplan voor de locatie Slophoosweg 10a (sb-67). Deze wordt
          toegevoegd aan artikel 6.4.4. Ook wordt opgenomen dat voor de specifieke vorm van bedrijf - 67'
          (Slophoosweg 10a) geldt tevens dat de overtollige/ te slopen bebouwing op de genoemde locatie is
          terug gebracht tot een oppervlakte van 1100 m 2 zoals aangegeven op de plattegrond in Bijlage 7 bij
          deze regels voor de desbetreffende locatie.
      9. Er zijn begrippen toegevoegd voor ‘dierenverblijf’ en ‘hokdierhouderij’. Deze begrippen zijn
          overgenomen uit de provinciale Verordening ruimte;
Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                                                              17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>      10. Aan artikelen 3.3.1, 4.3.1 en 5.3.1 ‘Vergroting oppervlakte bedrijfsbebouwing veehouderij’ wordt een
          extra lid toegevoegd om de provinciale regels over de staldering te verankeren:
          g. indien sprake is van het vergroten van de toegestane oppervlakte van dierenverblijven bij een
               hokdierhouderij, deze vergroting uitsluitend is toegestaan indien:
               1. binnen het stalderingsgebied bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij is gesaneerd door
                    sloop of herbestemming, waarbij geldt dat;
                     de bestaande dierenverblijven die zijn gesaneerd dienen te voldoen aan de criteria die in de
                         provinciale Verordening ruimte zijn gesteld aan 'bestaande dierenverblijven', zoals die
                         criteria gelden op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke
                         omgevingsvergunningaanvraag;
                     het gebruik van de bestaande dierenverblijven als dierenverblijf juridisch en feitelijk dient te
                         zijn beëindigd;
               2. de oppervlakte van de sanering als bedoeld onder 1 tenminste 110% bedraagt van de
                    oppervlakte aan dierenverblijf die extra wordt toegestaan;
               3. de sanering als bedoeld onder 1 plaatsvindt in directe samenhang met de bouw of vergroting
                    van een dierenverblijf en voor de sanering geen gebruik is gemaakt van een andere regeling;
               4. door of namens Gedeputeerde Staten is getoetst of aan de voorwaarden onder 1 tot en met 3 is
                    voldaan en het door of namens Gedeputeerde Staten afgegeven bewijs dat aan deze
                    voorwaarden is voldaan is overgelegd.
      11. Artikelen 3.5.8, 4.5.8 en 5.5.8 zijn gewijzigd van de benaming ‘gebruik bedrijfsbebouwing veehouderij’
          naar ‘gebruik bedrijfsbebouwing dierenverblijf’.
      12. Artikel 6.1 onder ‘n’ wordt aangepast om het gebruik van de woning Spierkesweg 13a voor het
          huisvesten van stagiairs mogelijk te maken. De voorwaarden zijn een maximale oppervlakte van 165
          m2, maximaal 6 personen en gedurende maximaal 250 dagen per jaar (bij dit aantal dagen wordt het
          als niet-permanent beschouwd in verband met de geurwetgeving).
Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                                                              18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>8. Conclusie en advies
De zienswijzen geven aanleiding tot aanpassing van het ontwerp bestemmingsplan
‘Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4’ op de volgende onderdelen:
Aanpassing van de regels:
      1. Voor Spierkesweg 13a kan niet worden voldaan aan de eisen van een goed woon- en leefklimaat voor
          wat betreft de achtergrondbelasting geur. Daardoor kan niet worden ingestemd met de omzetting naar
          de status “plattelandswoning” van de aanwezige bedrijfswoning op deze locatie. Deze locatie wordt
          verwijderd uit tabel 3 “Plattelandswoningen” zoals opgenomen onder de bijlage bij de planregels.
      2. Er zal in artikel 3.4.1 onder t (Agrarisch), 4.4.1 onder w (Agrarisch met waarden - Landschapswaarden),
          5.4.1 onder x (Agrarisch met waarden – Natuur- en Landschapswaarden) en 6.4.1 onder e (Bedrijf) de
          zinsnede ‘tenzij op grond van de regels van dit plan een dergelijk gebruik wordt toegestaan’ opgenomen
          worden, om zo bestaande stageverblijven uit te zonderen van het strijdig gebruik.
      3. In de Tabel Bedrijven zal de toegestane oppervlakte aan bedrijfsgebouwen bijgesteld worden naar
          3.370 m2, omdat het stageverblijf van 70 m 2 wat als bijgebouw vergund is, een bedrijfsgebouw betreft in
          de nieuwe situatie. Om cumulatie van bouwmogelijkheden tegen te gaan wordt daarnaast in de
          bouwregels opgenomen dat de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen niet meer
          dan 30 m2 mag bedragen op de locatie Spierkesweg 13/13a (artikel 6.2.6 onder e).
      4. In de doeleindenomschrijving van de bestemming Bedrijf wordt opgenomen dat ter plaatse van de
          aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - stal’ een stal van 45 m2 toegestaan is (artikel 6.1 onder q).
          Daarbij geldt dat deze 45 m2 onderdeel uitmaakt van de 3.370 m 2 bedrijfsbebouwing uit de Tabel
          Bedrijven.
      5. Er wordt een uitzondering gemaakt op het strijdig gebruik op plekken waar de aanduiding ‘rijbak’
          aanwezig is. Qua maatvoering wordt daarbij verwezen naar art. 37 om behalve de rijbak ook
          voorzieningen mogelijk te maken. Aan artikel 3.2.19 onder a en 3.4.1 onder m (Agrarisch), artikel 4.4.1
          onder m en 4.2.15 onder a (Agrarisch met waarden - Landschapswaarden) artikel 5.4.1 onder l en
          5.2.15 onder a (Agrarisch met waarden – Natuur- en Landschapswaarden) wordt toegevoegd ‘tenzij er
          sprake is van de aanduiding 'rijbak'. In dat geval gelden de voorwaarden uit artikel 37 onder b.’.
      6. De nummering in artikel 6.4.3 is gecorrigeerd van sb-67 naar sb-50 voor de Spierkesweg 13/13a.
      7. De foutieve doornummering van artikel 6.2.1 is gerepareerd.
      8. Toevoeging van de locatie Koeveringsedijk 33 aan artikel 4.5.11, waarvoor een voorwaardelijke
          verplichting geldt ten aanzien van de realisatie, beheer en instandhouding van landschappelijke
          inpassing.
      9. Het beplantingsplan voor Koeveringsedijk 33 wordt opgenomen in bijlage 7 van de planregels.
      10. De regeling voor bijgebouwen en overkappingen bij Wonen (artikel 23.2.3. sub ‘f’ onder 2) wordt in het
          vast te stellen bestemmingsplan als volgt aangepast conform de eerder toegezegde medewerking:
          “ter plaatse van de Schijndelseweg 47 de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 200
          m2, waarbij de goothoogte van het bijgebouw aan de westzijde maximaal 4 m mag bedragen en aan de
          oostzijde maximaal 5m en waarbij de bouwhoogte van het bijgebouw 9m mag bedragen.”
      11. Het beplantingsplan van Spierkesweg 13/13a wordt vervangen door een aangepaste versie wegens
          strijdigheid met het Keur 2015 van waterschap Aa en Maas.
      12. De aanhef van de bouwregels van de dubbelbestemming ‘Leiding - Gas’ wordt conform het voorstel van
          de Gasunie gewijzigd in:
Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                                                              19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>          “In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, geldt dat op of in de in 25.1 bedoelde
          gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de leiding(en) mogen worden
          gebouwd. Overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn niet toegestaan uit oogpunt
          van externe veiligheid en energieleveringszekerheid.”
      13. De voorwaarden voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van het verbod op
          het bouwen ten behoeve van overige voorkomende bestemmingen ter plaatse van de
          dubbelbestemming ‘Leiding’ (artikel 23.3) worden als volgt gewijzigd:
          a. De veiligheid van de betrokken leiding wordt niet geschaad.
          b. Alvorens te beslissen over het verlenen van een omgevingsvergunning wordt vooraf schriftelijk
               advies ingewonnen bij de betrokken leidingexploitant.
          c. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen kwetsbare objecten worden
               toegelaten
      14. Er wordt een artikel 25.5 aan de regels toegevoegd waarin wordt bepaald dat de regels van de
          dubbelbestemming Leiding voorrang hebben op regels van overige voorkomende bestemmingen.
      15. Het beplantingsplan van Ollandseweg 159 wordt in bijlage 7 van de planregels opgenomen.
      16. De voorwaardelijke verplichting voor de aanleg, het beheer en de instandhouding van de
          landschappelijke inpassing van Ollandseweg 159 wordt ondergebracht in artikel 6.4.3 en zal gekoppeld
          worden aan de op te richten bebouwing die mogelijk wordt gemaakt in dit bestemmingsplan. De
          vermelding in artikel 6.4.4 (koppeling aan een nog op te stellen beplantingsplan) wordt verwijderd.
      17. Het opnemen van een uitzondering op de maximum gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen voor de
          locatie Boskantseweg 58-60, voor een stal van 300 m 2 die gehandhaafd blijft ter plaatse van de
          aanduiding ‘specifieke vorm van Wonen – afwijkend bijgebouw’ (toevoeging van artikel 23.2.3, lid f
          onder ‘4’);
      18. Toevoeging van een voorwaarde aan de oprichting van een eerste bedrijfswoning bij de bestemming
          ‘Bedrijf’, artikel 6.2.5 onder h, dat de oprichting gepaard moet gaan met een aantoonbare en
          uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur,
          landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied,
          overeenkomstig Bijlage 6 Regeling Kwaliteitsverbetering landschap Sint-Oedenrode 2016.
      19. Opnemen van begripsbepaling ‘Stalderingsgebied’:
          “stalderingsgebied als bedoeld in de Verordening ruimte Noord-Brabant, zijnde een gebied waarbinnen
          het oprichten van een dierenverblijf voor een hokdierhouderij is gekoppeld aan de sanering van een
          bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij met als doel de regionale concentratie van vee te
          reguleren en verdere leegstand te voorkomen.”
      20. Bij de bestemmingen Agrarisch, Agrarisch met waarden – landschapswaarden en Agrarisch met
          waarden – natuur en landschapswaarden aan de volgende regels een toevoeging gedaan:
               o de afwijkingsmogelijkheden voor gebruik van bedrijfsbebouwing voor veehouderij.
                          Artikel 3.5.8 (Agrarisch)
                          Artikel 4.5.8 (Agrarisch met waarden - Landschapswaarden)
                          Artikel 5.5.8 (Agrarisch met waarden – Natuur- en Landschapswaarden)
               o de wijzigingsbevoegdheden voor vergroting van het bouwvlak van intensieve veehouderijen
                          artikel 3.6.2 (Agrarisch),
                          artikel 4.7.2 (Agrarisch met waarden - Landschapswaarden)
                          artikel 5.7.2 (Agrarisch met waarden – Natuur- en Landschapswaarden)
          Deze krijgen de toevoeging:
Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                                                              20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                    x.   In aanvulling op het bepaalde onder a. tot en met (x). is binnen het stalderingsgebied een
                         toename van de oppervlakte dierenverblijf binnen het bouwperceel voor een hokdierhouderij,
                         door het oprichten of het in gebruik nemen van een gebouw als dierenverblijf, uitsluitend
                         toegestaan als bewijs is overlegd dat:
                              1. binnen het stalderingsgebied bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij is
                                  gesaneerd door sloop of herbestemming waarbij het gebruik als dierenverblijf
                                  juridisch en feitelijk is beëindigd;
                              2. de oppervlakte van de sanering onder 1. tenminste 110% bedraagt van de
                                  oppervlakte die wordt opgericht of in gebruik wordt genomen;
                              3. de sanering onder 1. plaatsvindt in directe samenhang met het oprichten of in gebruik
                                  nemen van een gebouw als dierenverblijf en dat voor de sanering geen gebruik is
                                  gemaakt van een andere regeling;
                    x.   de vestiging van, de uitbreiding van, de omschakeling naar en een toename van de
                         oppervlakte dierenverblijf van geitenhouderijen is niet toegestaan;
      21. Het opnemen van Koevering 14-16 in de tabel persoonsgebonden overgangsrecht (artikel 40);
      22. Aan de bouwregels wordt een uitzondering toegevoegd dat indien er sprake is van een (woon)boerderij,
          deze als geheel gebruikt mag worden als bedrijfswoning (6.2.5 lid i):
          “In afwijking van het bepaalde onder b mogen bestaande (woon)boerderijen geheel als bedrijfswoning
          worden gebruikt.”
      23. Aan de algemene afwijkingsregels wordt een afwijkingsmogelijkheid toegevoegd voor het realiseren van
          een mansardekap (artikel 37 onder ‘u’):
      24. Conform de anterieure overeenkomst wordt er een voorwaardelijke verplichting voor uitvoering en
          instandhouding van het beplantingsplan voor de locatie Slophoosweg 10a (sb-67). Deze wordt
          toegevoegd aan artikel 6.4.4. Ook wordt opgenomen dat voor de specifieke vorm van bedrijf - 67'
          (Slophoosweg 10a) geldt tevens dat de overtollige/ te slopen bebouwing op de genoemde locatie is
          terug gebracht tot een oppervlakte van 1100 m 2 zoals aangegeven op de plattegrond in Bijlage 7 bij
          deze regels voor de desbetreffende locatie.
      25. Er zijn begrippen toegevoegd voor ‘dierenverblijf’ en ‘hokdierhouderij’. Deze begrippen zijn
          overgenomen uit de provinciale Verordening ruimte;
      26. Aan artikelen 3.3.1, 4.3.1 en 5.3.1 ‘Vergroting oppervlakte bedrijfsbebouwing veehouderij’ wordt een
          extra lid toegevoegd om de provinciale regels over de staldering te verankeren:
          g. indien sprake is van het vergroten van de toegestane oppervlakte van dierenverblijven bij een
               hokdierhouderij, deze vergroting uitsluitend is toegestaan indien:
               1. binnen het stalderingsgebied bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij is gesaneerd door
                    sloop of herbestemming, waarbij geldt dat;
                     de bestaande dierenverblijven die zijn gesaneerd dienen te voldoen aan de criteria die in de
                         provinciale Verordening ruimte zijn gesteld aan 'bestaande dierenverblijven', zoals die
                         criteria gelden op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke
                         omgevingsvergunningaanvraag;
                     het gebruik van de bestaande dierenverblijven als dierenverblijf juridisch en feitelijk dient te
                         zijn beëindigd;
               2. de oppervlakte van de sanering als bedoeld onder 1 tenminste 110% bedraagt van de
                    oppervlakte aan dierenverblijf die extra wordt toegestaan;
               3. de sanering als bedoeld onder 1 plaatsvindt in directe samenhang met de bouw of vergroting
                    van een dierenverblijf en voor de sanering geen gebruik is gemaakt van een andere regeling;
Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                                                              21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>               4. door of namens Gedeputeerde Staten is getoetst of aan de voorwaarden onder 1 tot en met 3 is
                    voldaan en het door of namens Gedeputeerde Staten afgegeven bewijs dat aan deze
                    voorwaarden is voldaan is overgelegd.
      27. Artikelen 3.5.8, 4.5.8 en 5.5.8 zijn gewijzigd van de benaming ‘gebruik bedrijfsbebouwing veehouderij’
          naar ‘gebruik bedrijfsbebouwing dierenverblijf’.
Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                                                              22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Aanpassing van de verbeelding:
      1. Toevoegen van de locatie Koeveringsedijk 33 aan de verbeelding conform wijzigingsplan
          ‘Koeveringsedijk 33 Sint-Oedenrode’, vastgesteld op 27 mei 2014, met dien verstande dat de
          functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - veehouderij' die middels "Buitengebied
          Sint-Oedenrode, herziening 2" aan het plan toegevoegd is, gaat gelden voor dat bouwvlak.
      2. Het opnemen van de weggevallen maatvoeringsaanduiding ‘maximum volume 900 m3’ ter plaatse van
          het bouwvlak van Boskantseweg 63.
      3. Het veranderen van de bestemming ‘Bedrijf’ naar de bestemming ‘Agrarisch met waarden -
          Landschapswaarden’ ter plaatse van de A-watergang van het waterschap Aa en Maas tussen de
          Spierkesweg en het bedrijf Spierkesweg 13/13a.
      4. De aardgastransportleidingen ter hoogte van de Ollandseweg met de bijbehorende
          belemmeringenstrook wordt tot aan de plangrens op de verbeelding ingetekend en de
          belemmeringenstrook van 4 meter ter hoogte van het Achterom wordt opgenomen op de verbeelding.
      5. Wijzigen van de bestemming ‘Agrarisch met waarden - Landschapswaarden’ naar ‘Wonen’ en het
          toevoegen van een aanduiding ‘specifieke vorm van Wonen – afwijkend bijgebouw’ ter plaatse van de
          als bijgebouw te handhaven stal ter plaatse van planlocatie 1 (Boskantseweg 58-60);
      6. De ontbrekende functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - akkerbouw' wordt voor Sloef 7 op de
          verbeelding opgenomen binnen de bestemming ‘Bedrijf’;
      7. Opname van een aanduiding ‘sb – por 44’ op de verbeelding voor het persoonsgebonden
          overgangsrecht op Koevering 14-16.
      8. Ter plaatse van de enkelbestemming ‘Wonen’ aan de Lieshoutseweg 80 zou de uitoefening van een
          metselbedrijf toegestaan worden. In de regels is hiervoor artikel 23.4.6 opgenomen. De aanduiding op
          de verbeelding ontbreekt echter. Op de locatie Lieshoutseweg 80 wordt de aanduiding ‘specifieke vorm
          van wonen – metselbedrijf’ opgenomen;
      9. Ter plaatse van de nieuwe woning aan Vogelsven (planlocatie 3) is in de regels opgenomen dat
          ingebruikname van de woning uitsluitend toegestaan is indien het aantal woningen op de locatie
          Lieshoutseweg 80/80a feitelijk is teruggebracht tot één vrijstaande woning. De aanduiding op de
          verbeelding ontbreekt echter op de verbeelding. Ter plaatse van de enkelbestemming ‘Wonen’ aan
          Vogelsven wordt de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - voorwaarde ingebruikname’ opgenomen.
      10. De zone waarop het beplantingsplan is uitgevoerd bij Lieshoutseweg 78b, krijgt de bestemming
          “Groen”.
Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
                                                              23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>