<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan

m

MEIERIJSTAD

</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Bezoekadres
Stadhuisplein 1
5461 KN Veghel

Postadres
Postbus 10.001
5460 DA Veghel

MEIERIJSTAD Tous

E: info@melerl jstad.nl
W: www.meierijstad.nl
IBANnr. NL31 RABO 0171 5811 48

Toelichting
Betreffende Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4
Planstatus vastgesteld
Projectnummer NLIMRO1928.BGOOOOBPOO42O17P-VGOI1

Datum
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Toelichting                                                                                       5
Hoofdstuk 1     Inleiding                                                                         6
1.1             Aanleiding                                                                        6
1.2             Plangebied                                                                        6
1.3             Leesw ijzer                                                                       7
Hoofdstuk 2     Beschrijving bestaande en beoogde situatie                                        8
2.1             Planlocatie 1: Boskantsew eg 58-60                                                8
2.2             Planlocatie 2: Boskantsew eg ong.                                                10
2.3             Planlocatie 3: Lieshoutsew eg 80-80a en Vogelsven ongenummerd                    12
2.4             Planlocatie 4: Ollandsew eg 159                                                  14
2.5             Planlocatie 5: Schijndelsew eg 47                                                16
2.6             Planlocatie 6: Sloef 7                                                           17
2.7             Planlocatie 7: Slophoosw eg 10a                                                  19
2.8             Planlocatie 8: Spierkesw eg 13/13a                                               20
2.9             Planlocatie 9: Strobolse Heidesteeg 10                                           24
2.10            Planlocatie 10: Koeveringsedijk 33                                               25
2.11            Overzicht van de w ijzigingen in de regels als gevolg van de initiatieven        26
2.12            Overzicht van w ijzigingen van de verbeelding als gevolg van de initiatieven     28
2.13            Overzicht van ambtshalve w ijzigingen van de regels                              34
2.14            Overzicht van ambtshalve w ijzigingen van de verbeelding                         38
Hoofdstuk 3     Beleidskader                                                                     65
3.1             Rijksbeleid                                                                      65
3.2             Provinciaal beleid                                                               68
3.3             Gemeentelijk beleid                                                              73
Hoofdstuk 4     Verantwoording en onderzoek                                                      74
4.1             Bodem                                                                            74
4.2             Geluid                                                                           75
4.3             Luchtkw aliteit                                                                  77
4.4             Geur                                                                             79
4.5             Bedrijven en milieuzonering                                                      83
4.6             Externe veiligheid                                                               86
4.7             Natuur                                                                           88
4.8             Cultuurhistorie                                                                  93
4.9             Archeologie                                                                      95
4.10            Water                                                                            98
4.11            Kabels en leidingen                                                             102
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01            Pagina: 3 van 109                              Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 5     Toelichting op regels en verbeelding      103
5.1             Algemeen                                   103
5.2             Verbeelding                                104
5.3             Regels                                     104
Hoofdstuk 6     Economische uitvoerbaarheid               107
6.1             Exploitatie                                107
6.2             Planschade                                 107
6.3             Handhaving                                 107
Hoofdstuk 7     Maatschappelijke uitvoerbaarheid          109
7.1             Vooroverleg                                109
7.2             Inspraak                                   109
7.3             Vaststelling                               109
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01    Pagina: 4 van 109 Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Toelichting
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01 Pagina: 5 van 109 Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                         Inleiding
1.1        Aanleiding
Jaarlijks ontvangt de gemeente Meierijstad diverse verzoeken van mensen die een ruimtelijke of
functionele ontwikkeling willen realiseren in het buitengebied. Het merendeel van deze verzoeken
ofwel initiatieven passen binnen de geldende regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied' van
de voormalige gemeente Sint-Oedenrode en kunnen rechtstreeks worden verleend. Voor de
overige initiatieven, waar dus geen omgevingsvergunning voor verleend kan worden op basis van
het geldende bestemmingsplan, is een nadere afweging nodig. Er dient te worden gekeken of het
initiatief ruimtelijk/functioneel past in het buitengebied, een relatie heeft met het buitengebied en
kwalitatief bijdraagt aan de ontwikkeling van het buitengebied. Op basis van deze nadere afweging
kan het college al dan niet besluiten om in principe medewerking te verlenen..
Voor de initiatieven die niet passen binnen de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied' en
waarvoor het college in principe medewerking heeft verleend, is een (partiële) herziening van het
bestemmingsplan nodig. Onderhavige rapportage betreft de partiële herziening voor negen
initiatieven in het buitengebied. In onderstaande tabel worden de initiatieven kort beschreven. In
hoofdstuk 2 volgt een uitgebreidere beschrijving.
 1.    Boskantseweg 58-60                          de bouw van vier vrijstaande of zes halfvrij staande
                                                   woningen
 2.    Boskantseweg ongenummerd                    de bouw van een vrijstaande woning
 3.    Lieshoutseweg 80/80a en                     bestemmingswijziging woning Lieshoutseweg 80 en te
       Vogelsven ongenummerd                       herbouwen woning
 4.    Ollandseweg 159                             het vergroten van de maximaal toegestane bebouwde
                                                   oppervlakte
 5.    Schijndelseweg 47                           sanering en vervangende nieuwbouw van de bijgebouwen
 6.    Sloef 7                                     omschakeling naar de bestemming Bedrijf ten behoeve van
                                                   een aannemersbedrijf zonder werkplaats
 7.    Slophoosweg 10a                             omschakeling naar de bestemming Bedrijf ten behoeve van
                                                   statische opslag van goederen en (klassieke) auto’s
 8.    Spierkesweg 13-13a                          het in overeenstemming brengen van het
                                                   juridisch-planologische regime met de feitelijke situatie
                                                   binnen het bedrijf (legalisatie van activiteiten).
 9.    Strobolse Heidesteeg 10                     Opnemen van de bestemming voor ambachtelijk-
                                                   historisch museum Hoeve Strobol
Tabel 1: Korte beschrijv ing v an de initiatiev en
Naast de afzonderlijke locaties zijn er door de gemeente wijzigingen doorgevoerd om het plan op
punten te verbeteren (ambtshalve wijzigingen). Een overzicht van de wijzigingen die doorgevoerd
zijn, staan in paragraaf 2.13.
1.2        Plangebied
Het plangebied bestaat uit negen op zichzelf staande locaties. De ligging van deze locaties zijn
weergegeven op de navolgende afbeelding. De nummers op de afbeelding corresponderen met de
nummers in de tabel hierboven.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                   Pagina: 6 van 109                                     Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Af beelding 1: Ligging v an de planlocaties (1. Boskantseweg 58-60, 2. Boskantseweg Ong., 3. Lieshoutseweg 80, 4. Ollandseweg 159,
5. Schijndelseweg 47, 6. Sloef 7, 7. Slophoosweg 10a, 8. Spierkesweg 13-13a, 9. Strobolse Heisteeg 10 in buitengebied
Sint-Oedenrode.
1.3         Leeswijzer
Voorliggend bestemmingsplan bestaat uit 7 hoofdstukken. Na dit inleidende hoofdstuk wordt in
hoofdstuk 2 per initiatief gekeken naar de bestaande en beoogde situatie. In hoofdstuk 3 wordt
gekeken naar het ruimtelijk relevante beleid. In hoofdstuk 4 wordt de toelaatbaarheid van de
initiatieven vanuit milieu- en omgevingsaspecten beoordeeld. Hoofdstuk 5 geeft een toelichting op
de juridische opzet van het plan. In hoofdstuk 6 wordt de financiële uitvoerbaarheid behandeld en
in hoofdstuk 7 komt de maatschappelijke uitvoerbaarheid ter sprake.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                        Pagina: 7 van 109                                                  Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                 Beschrijving bestaande en beoogde situatie
Voor het opstellen van een bestemmingsplan is het van belang dat de uitgangssituatie, de
bestaande situatie, goed in beeld wordt gebracht. In dit hoofdstuk volgt per initiatief een korte
beschrijving van de bestaande situatie. Ook volgt een korte beschrijving van de beoogde situatie
(planbeschrijving). Voor een uitgebreide beschrijving wordt verwezen naar de afzonderlijke
ruimtelijke onderbouwingen (zie bijlagen 1 t/m 9 bij de toelichting).
2.1      Planlocatie 1: Boskantseweg 58-60
2.1.1 Beschrijving bestaande situatie
De planlocatie 'Boskantseweg 58-60' (kadastraal bekend sectie M, nummers 146, 147 en 148) ligt
ten westen van de kern Sint-Oedenrode aan de rand van de bebouwde kom. Op de locatie was
voorheen een agrarisch bedrijf gevestigd. Dit bedrijf is inmiddels beëindigd en de voormalige
agrarische bebouwing is gesloopt. Er is een burgerwoning (gesplitste woonboerderij
Boskantseweg 58/60) aanwezig, waarin de initiatiefnemer woonachtig is op nr. 58, de woning nr.
60 wordt bewoond door derden. Op het perceel nummer 58 staat een bijgebouw van 300 m2 dat in
stand blijft na realisering van het project. Deze wordt aangemerkt als bijgebouw bij (één van) de te
bouwen woningen.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01           Pagina: 8 van 109                                 Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Af beelding 2: Luchtf oto v an de planlocatie Boskantseweg 58-60 en directe omgev ing
2.1.2 Beschrijving beoogde situatie
De projectlocatie betreft het aan de weg gelegen deel van de percelen met een totale oppervlakte
van ca. 4.000 m2. Het onderhavige bestemmingsplan maakt het mogelijk om maximaal zes half
vrijstaande woningen (driemaal twee-aaneen) of vier vrijstaande woningen te bouwen. Hiertoe wordt
op de verbeelding een bouwstrook met een diepte van 15 meter opgenomen waarin de woningen
(hoofdbebouwing), gerealiseerd moeten worden. Er is een variant voor 6 halvrijstaande woningen
en een variant met 4 vrijstaande woningen gemaakt. Er worden dus maximaal vier woningen
toegevoegd in vergelijking met de bestaande situatie.
Af beelding 3: Schets toekomstige situatie planlocatie Boskantseweg 58-60, v ariant 6 half v rijstaande woningen
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                       Pagina: 9 van 109                                       Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Af beelding 4: Schets toekomstige situatie planlocatie Boskantseweg 58-60, v ariant 4 v rijstaande woningen
2.2         Planlocatie 2: Boskantseweg ong.
2.2.1 Beschrijving bestaande situatie
De planlocatie 'Boskantseweg ong.' behoort tot het perceel Boskantseweg 65 te Sint-Oedenrode,
kadastraal bekend sectie M 201. Het is momenteel een onbebouwd agrarisch perceel. Aan de
oost- en zuid- oostzijde bevindt zich de bebouwde kom terwijl ten westen en zuidwesten van de
locatie sprake is van een overwegend agrarisch gebied. De directe omgeving kenmerkt zich met
name door de aanwezigheid van diverse burgerwoningen. Verder zijn er in de buurt een
tuincentrum, een autoservice- en productontwikkelingsbedrijf en de waterzuiveringsinstallatie
Sint-Oedenrode gelegen.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                      Pagina: 10 van 109                                  Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Af beelding 5: Luchtf oto v an de locatie Boskantseweg ong. en directe omgev ing
2.2.2 Beschrijving beoogde situatie
De voorgenomen ontwikkeling is gericht op de bouw van een nieuwe woning op de locatie
Boskantseweg ong. in het kader van de zogenaamde Ruimte-voor-Ruimte regeling. Deze regeling
maakt het mogelijk dat in ruil voor sloop van varkensstallen en inleveren van fosfaatrechten nieuwe
woningen kunnen worden gebouwd. In dit geval worden elders in het buitengebied stallen gesloopt
en worden mestproductierechten uit de markt gehaald.
De beoogde ontwikkeling is kleinschalig van aard en past binnen de stedenbouwkundige
structuur. In de principe- uitspraak hebben burgemeester en wethouders aangegeven dat de
volgende maatvoeringregels in acht moet worden genomen:
      Afmetingen van het bouwvlak bedraagt 12m x 12m;
      De voorzijde bouwvlak ligt in één lijn met de voorgevel rooilijn van de naastgelegen woning
      Boskantseweg 63 (een afstand tot de voorste perceelsgrens van ±5,5m);
      Afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3m;
      De nokrichting van de woning is evenwijdig aan de weg en de woning wordt uitgevoerd in één
      laag met kap.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                      Pagina: 11 van 109                      Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                                   Af beelding 8:
Af beelding 6: beoogde bestemming locatie Boskantseweg ong..
2.3         Planlocatie 3: Lieshoutseweg 80-80a en Vogelsven ongenummerd
2.3.1 Beschrijving bestaande situatie
De planlocatie 'Lieshoutseweg 80-80a en Vogelsven ongenummerd' ligt ten oosten van de kern
van Nijnsel. In de huidige situatie bestaat het plangebied uit een perceel wat bestemd is als
‘Agrarisch met waarden-Landschapswaarden’ met functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch
met waarden -intensieve veehouderij begrensd en de functieaanduiding persoonsgebonden
overgangsrecht. Het (agrarische) bouwvlak heeft een omvang van ca. van 12.000 m²
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                   Pagina: 12 van 109                           Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Af beelding 7: Luchtf oto v an de planlocatie Lieshoutseweg 80-80a en directe omgev ing
2.3.2 Beschrijving beoogde situatie
In de beoogde situatie is er sprake van een passende woonfunctie ter plaatse. Door het
handhaven van de bestaande woning aan de Lieshoutseweg 80 en de situering van het bouwvlak
aan het Vogelsven ontstaan er vanuit landschappelijk en stedenbouwkundig oogpunt geen
bezwaren tegen de voorgenomen verandering. Door het realiseren van twee vrijstaande woningen
in het gemengd gebied draagt de ontwikkeling bij aan het gemengde karakter van het gebied en
vormt geen belemmering voor de bedrijven in de omgeving.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                       Pagina: 13 van 109              Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Af beelding 8: Beoogde ontwikkeling Lieshoutseweg 80-80a
2.4         Planlocatie 4: Ollandseweg 159
2.4.1 Beschrijving bestaande situatie
De Ollandseweg is de doorgaande weg tussen Sint-Oedenrode en Olland. De planlocatie
'Ollandseweg 159' ligt op ongeveer 900 meter ten oosten van de bebouwde kom van Olland. Ter
plaatse is een houtverwerkend bedrijf aanwezig. Buitenopslag (tot 5 meter hoog) is op deze
locatie toegestaan ingevolge een vrijstelling ex artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening
die in 2006 is verleend. De maximum toegestane oppervlakte aan bedrijfsbebouwing is 1679m²
binnen het aanwezige bouwvlak. Er is geen bedrijfswoning toegestaan.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                    Pagina: 14 van 109                      Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre> Af beelding 9: Luchtf oto v an de planlocatie Ollandseweg 159 en directe omgev ing
2.4.2 Beschrijving beoogde situatie
De nu toegestane bebouwingsoppervlakte van 1679m² voor bedrijfsgebouwen is ontoereikend.
Verzocht wordt om een uitbreiding van de bebouwing met 1500m². De ontwikkelingen in de
branche maken uitbreiding van de bebouwing om meerdere redenen noodzakelijk. Het feit dat hout
een natuurproduct is brengt met zich mee dat opslag en verwerking van hout, plaatmateriaal en
gereed product zoveel mogelijk overdekt en/ of inpandig moeten geschieden. Momenteel kan
hierin nog niet in voldoende mate worden voorzien.
Op een groot deel van het terrein liggen hout en houtproducten opgeslagen op de grond of op al
dan niet overdekte stellingen. Verder is nagenoeg het gehele terrein verhard met uitzondering van
enkele stroken aan de randen. Verder maakt de uitbreiding van bebouwing het mogelijk om met
meer geavanceerde machines te gaan werken. De aard en intensiteit van de bedrijfsactiviteiten
verandert niet.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                       Pagina: 15 van 109                  Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Af beelding 10: Voorgenomen ontwkikkeling Ollandseweg 159, gewenste uitbreiding zwart omlijnd
2.5         Planlocatie 5: Schijndelseweg 47
2.5.1 Beschrijving bestaande situatie
Op de planlocatie 'Schijndelseweg 47' is één woning met in principe 100m² aan bijbehorende
bouwwerken toegestaan. De oppervlakte van de bijgebouwen is echter veel groter, namelijk ruim
400m² en ook de (goot) hoogte is meer dan voor bijgebouwen is toegestaan: 3,5 resp. 7 meter.
Een deel van de bebouwing bestaat uit een voormalige kas.
Af beelding 11: Luchtf oto v an de planlocatie Schijndelseweg 47 en directe omgev ing
2.5.2 Beschrijving beoogde situatie
Er is een bedrijf aan huis aanwezig. De kernactiviteit is de verhuur van verreikers met machinist.
De aard van het bedrijf brengt met zich mee dat de feitelijke bedrijfsactiviteiten op locatie elders
worden verricht. Op de locatie aan de Schijndelseweg vinden de administratieve en
organisatorische werkzaamheden plaats en verder wordt er materieel gestald waaronder de
bedrijfswagen.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                        Pagina: 16 van 109                     Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>De bestaande bebouwing levert absoluut geen bijdrage aan de kwaliteit van het landelijk beeld.
Om tot een betere bebouwingssituatie te komen die daarnaast ook mogelijkheden voor het bedrijf
ter plaatse biedt, is afgesproken dat de bestaande bijgebouwen ( ± 400m²) worden gesloopt
waarna er een nieuw bijgebouw kan worden gebouwd met een oppervlakte van 200m², met een
goothoogte van 4 meter aan de westzijde en 5 meter aan de oostzijde en een bouwhoogte van 9
meter. Hiermee is sprake van een win- winsituatie.
Verder is het van belang dat er op het perceel voldoende manoeuvreerruimte is in verband met de
draaicirkel van de trekker met oplegger waarmee de verreiker wordt vervoerd. Aan de zuidzijde van
het perceel kan een strook van 46 x 10 vervallen, deze krijgt de bestemming Agrarisch. Aan de
westzijde wordt een strook van nagenoeg dezelfde oppervlakte ( diepte 11,5 m) aan het
bestemmingsvlak Wonen toegevoegd.
Af beelding 12: Inrichtingsplan Schijndelseweg 47
2.6         Planlocatie 6: Sloef 7
2.6.1 Beschrijving bestaande situatie
Het perceel Sloef 7, 5492 TN Sint-Oedenrode heeft in het bestemmingsplan buitengebied de
bestemming Agrarisch met de functieaanduiding ‘intensieve veehouderij’. De intensieve
veehouderij is gestaakt, de agrarische activiteiten die er nog plaatsvinden hebben betrekking op
akkerbouw. Er is 20 ha grond in gebruik voor de teelt van maïs en als grasland. Verder is er op
het perceel een aannemingsbedrijf gevestigd, dat ter plaatse een kantoor en opslagruimte heeft.
Er is geen werkplaats.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                Pagina: 17 van 109                          Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Af beelding 13: Luchtf oto v an de planlocatie Sloef 7 en directe omgev ing
2.6.2 Beschrijving beoogde situatie
Verzocht wordt om een omschakeling van de locatie naar de bestemming Bedrijf ten behoeve van
een aannemersbedrijf zonder werkplaats. Hierbij zijn de volgende ruimtelijke randvoorwaarden
gesteld door de gemeente:
1. De oppervlakte van de bedrijfsbebouwing mag niet meer bedragen dan 900m².
2. Ten behoeve van de agrarische nevenactiviteiten wordt een bebouwde oppervlakte van 468m²
      toegestaan. Hiertoe wordt een aanduiding opgenomen, de aanduiding ‘intensieve veehouderij’
      vervalt.
Af beelding 14: beoogde inrichting planlocatie Sloef 7
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                        Pagina: 18 van 109                Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>2.7         Planlocatie 7: Slophoosweg 10a
2.7.1 Beschrijving bestaande situatie
De locatie ligt binnen het plangebied van het bestemmingsplan “Buitengebied Sint Oedenrode’ en
heeft een agrarische bestemming. De aanwezige bebouwing wordt op dit moment niet gebruikt
voor agrarische doeleinden. Sinds begin 2016 wordt de gehele bebouwing gebruikt als statische
opslag van goederen en (klassieke) auto’s.
Af beelding 15: luchtf oto planlocatie Slophoosweg 10a
2.7.2 Beschrijving beoogde situatie
Verzocht wordt om de bestemming in overeenstemming te brengen met het bestaande gebruik.
Hiervoor wordt omschakeling naar de bestemming 'Bedrijf' verzocht ten behoeve van de opslag van
statische goederen en klassieke auto's. De museumfunctie zal gerealiseerd worden in het voorste
bedrijfsgebouw, welke een oppervlakte heeft van 411m². Overtollige bebouwing zal worden
gesloopt.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                     Pagina: 19 van 109                  Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Af beelding 16: beoogde bestemming Slophoosweg 10a
2.8         Planlocatie 8: Spierkesweg 13/13a
2.8.1 Beschrijving bestaande situatie
Het plangebied is gelegen aan de Spierkesweg 13/13a in het buitengebied van Sint-Oedenrode op
ruim 3,5 kilometer noordoostelijk van de kern Nijnsel en ruim 4 kilometer oostelijk van de kern
Sint-Oedenrode. Op de locatie Spierkesweg 13/13a te Sint-Oedenrode is een bedrijf gevestigd in
de training van honden (Police Dogs Centre Holland B.V.).
Deze activiteit is in overeenstemming met het ter plaatse geldende bestemmingsplan
‘Buitengebied Sint-Oedenrode’. Op het perceel is echter sprake van een aantal zaken die niet
passen binnen het huidige bestemmingsplan. Dit is door de gemeente geconstateerd in een
controlerapport d.d. 27 november 2015 (kenmerk 229162). Dit betreft de volgende zaken:
1. het gebruik van de bedrijfswoning als reguliere woning;
2. het gebruik van het bestaande bijgebouw voor een logiesfunctie voor tijdelijke werknemers
      voor het bedrijf;
3. een buitenrijbak;
4. een paardenstal;
5. een overkapping aan de woning;
6. het gebruik van een deel van de bestaande bedrijfsbebouwing voor een productiegerichte
      paardenhouderij.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                 Pagina: 20 van 109                         Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Af beelding 17: luchtf oto v an de locatie Sperkesweg 13/13a
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                       Pagina: 21 van 109 Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Af beelding 18: tekening weergav e bestaande situatie Spierkesweg 13/13a.
2.8.2 Beschrijving beoogde situatie
De door de initiatiefnemer gewenste situatie betreft het juridisch-planologisch vastleggen van de
bestaande situatie en het in gebruik nemen van 400 m² van de bedrijfsgebouwen ten behoeve van
de productiegerichte paardenhouderij. Ten behoeve van de ontwikkelingen is een landschappelijk
inpassingsplan opgesteld.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                      Pagina: 22 van 109                    Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Af beelding 19: tekening weergav e beoogde situatie Spierkesweg 13/13a.
1. Bedrijf sgebouw (schuur) ten behoev e v an hondentrainingscentrum en productiegerichte paardenhouderij (circa 2.530 m², waarv an
400 m² v oor paardenhouderij);
2. Bedrijf sgebouw (binnenbak) ten behoev e v an hondentrainingscentrum (circa 725 m²);
3. Mestopslag (circa 56,5 m²; dit betref t een bouwwerk, geen gebouw zijnde);
4. Buitenrijbak (circa 1.200 m²);
5. Paardenstal (zie f iguur 2.2, circa 45 m²; dit betref t een bedrijf sgebouw);
6. Woning Spierkesweg 13a met aangebouwde ov erkapping. De woning is omgezet in een ‘plattelandswoning’;
7. Logiesgebouw (circa 70 m²; dit betref t een bedrijf sgebouw).
De inrichtingsmaatregelen voor de inpassing bestaan uit:
- Aanplant van houtsingel met boomvoormers aan de noordzijde (nr. A);
- Aanplant van struweelhaag aan de zuidzijde (nr. B);
- Aanplant lage haag rond de privétuin (nr. C);
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                           Pagina: 23 van 109                                                Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>- Aanplant ca. 3 hoogstam fruitbomen in de privétuin (nr. D).
2.9         Planlocatie 9: Strobolse Heidesteeg 10
2.9.1 Beschrijving bestaande situatie
Het perceel Strobolse Heidesteeg 10 ligt ten oosten van Nijnsel en heeft gedeeltelijk een
bestemming Wonen en gedeeltelijk betreft het een bestemming Agrarisch met waarden. Ter
plaatse is voormalige agrarische bedrijfsbebouwing ( intensieve veehouderij/ stalinrichting)
aanwezig, waarin door vrijwilligers een ambachtelijk- historisch museum ingericht onder de naam
Hoeve Strobol is ingericht. De geldende bestemmingen laten de exploitatie van een museum met
bijkomende activiteiten niet toe.
Het museum is ontstaan vanuit de interesse van de initiatiefnemer in oude werktuigen, voertuigen,
gereedschappen en dergelijke die in vroeger jaren in de landbouw en bij diverse ambachten
gebruikt werden. Die interesse leidde tot het verzamelen, opknappen en restaureren van allerlei
zaken. Na het beëindigen van de bedrijfsmatige activiteiten is de voormalige bedrijfsbebouwing
geleidelijk aan in gebruik genomen voor opslag en stalling van materialen en als werkplaats voor
restauratie.
Af beelding 20: luchtf oto v an planlocatie Strobolse Heidesteeg 10
2.9.2 Beschrijving beoogde situatie
De volgende stap is geweest het meer blijvend inrichten van een steeds groter wordend deel van
de bebouwing voor het tonen van de collectie aan bezoekers al dan niet in combinatie met
demonstraties. Inmiddels heeft dit een omvang genomen die de kwalificatie ‘ambachtelijk-
historisch museum’ rechtvaardigt.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                         Pagina: 24 van 109                Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>De hoofddoelstelling van de stichting is het in stand houden en uitbreiden van het ambachtelijk
museum en het organiseren van historische evenementen. Een en ander in combinatie met
kleinschalige, ondersteunende horeca zodat de bezoekers ter plaatse een consumptie kunnen
gebruiken. De totale bebouwing , exclusief de woning met bijgebouw, heeft een oppervlakte van
1290m². Deze is in gebruik voor museum/ expositie inclusief ontvangstruimte,
restauratiewerkplaats en opslag- en stallingruimte.
Af beelding 25: bestaande bebouwing met f uncties
De beoogde bestemming wordt Recreatie met de aanduidingen dagrecreatie, ambachtelijk-
historisch museum en ondersteunende horeca en een maximaal toegelaten
bebouwingsoppervlakte van 1290m², exclusief woning met bijgebouw.
2.10        Planlocatie 10: Koeveringsedijk 33
2.10.1 Beschrijving van de bestaande situatie
Op 27 mei 2014 is door middel van een wijzigingsplan het bouwvlak aan de Koeveringsedijk 33
uitgebreid. Bij de vaststelling van 'Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 2' in juni 2015 is de
begrenzing van het wijzigingsplan niet volledig vertaald. Dit heeft tot gevolg dat er twee plannen
aanwezig zijn ter plaatse van de Koeveringsedijk met afwijkende bouwvlakken, wat zorgt voor
conflicterende regelgeving.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                Pagina: 25 van 109                            Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Figuur 2.10.1: v ergelijking v an de bouwv lakken
2.10.2 Beschrijving van de beoogde situatie
In de beoogde situatie wordt de begrenzing van de eerder vastgestelde uitbreiding van het
bouwvlak uit het wijzingsplan van 2014 overgenomen, met dien verstande dat de functieaanduiding
'specifieke vorm van agrarisch met waarden - veehouderij' die middels "Buitengebied
Sint-Oedenrode, herziening 2" aan het plan toegevoegd is, gaat gelden voor dat bouwvlak. Het
aanvankelijke - bij het eerdergenoemde wijzigingsplan uit 2014 behorende - beplantingsplan is
aangepast. Dit beplantingsplan wordt opgenomen in bijlage 7 van de planregels. De uitvoering,
beheer en instandhouding van het beplantingsplan wordt door middel van een voorwaardelijke
verplichting in de planregels opgenomen (artikel 4.5.11).
2.11       Overzicht van de wijzigingen in de regels als gevolg van de initiatieven
Planlocatie 1: Boskantseweg 58-60
In de bestemmingsomschrijving is opgenomen dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke
bouwaanduiding - bebouwingsregeling' ten hoogste 4 vrijstaande woningen of 6 halfvrijstaande
woningen mogen worden gebouwd (artikel 23.1). In de bouwregels van de bestemming Wonen is
opgenomen dat de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens ter plaatse van de aanduiding
'specifieke bouwaanduiding - bebouwingsregeling' 3 meter mag bedragen, ingeval van oprichting
van halfvrijstaande woningen (artikel 23.2.2). De wijzigingsbevoegdheid die in artikel 33.4 van
bestemmingsplan 'Buitengebied Sint-Oedenrode' opgenomen was om de bestemming van
Agrarisch te wijzigen naar Wonen ten behoeve van 6 woningen komt te vervallen.
Planlocatie 3: Lieshoutseweg 80-80a en Vogelsven ongenummerd
Op de verbeelding wordt een functieaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voorwaarde
ingebruikname' opgenomen. Deze aanduiding is opgenomen om te bewerkstelligen dat er per
saldo geen sprake is van een toename van het aantal woningen. Als voorwaardelijke verplichting
voor de ingebruikname van de nieuwe woning geldt dat het aantal woningen ter plaatse van
Lieshoutseweg 80-80a teruggebracht moet worden tot één.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                Pagina: 26 van 109                            Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Planlocatie 4: Ollandseweg 159
     Voor de Ollandseweg 159 is een bedrijfsoppervlakte van 3.179m² opgenomen in de tabel bij
     de bestemming Bedrijf (artikel 6)
Planlocatie 5: Schijndelseweg 47
In de bouwregels van de bestemming Wonen is opgenomen dat ter plaatse van de
Schijndelseweg 47 de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 200 m2, waarbij de
goothoogte van het bijgebouw aan een zijde 5m mag bedragen en waarbij de nokhoogte van het
bijgebouw 9m mag bedragen (artikel 23.2.3).
Planlocatie 6: Sloef 7
     In de tabel bij bestemming Bedrijf is opgenomen: nadere specificatie 'aannemingsbedrijf'.
     S6-68, 1 bedrijfswoning en met een toegestane bebouwingsoppervlakte van 900m² (artikel 6).
     In de bestemmingsomschrijving van de bestemming Bedrijf is opgenomen:
Akkerbouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – akkerbouw'
     In de bouwregels bij de bestemming bedrijf is opgenomen (artikel 6.2.8):
Akkerbouw is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf -
akkerbouw', waarbij voor de gebouwen geldt dat:
a. De oppervlakte niet meer mag bedragen dan 478 m².
Planlocatie 7: Slophoosweg 10a
     Slophoosweg 10a is opgenomen in de tabel bij de bestemming Bedrijf als Sb-67, statische
     opslag, 0 bedrijfswoning, oppervlakte 1100 m2 (artikel 6)
     Aan artikel 6.4.1 (strijdig gebruik bij bestemming Bedrijf) is toegevoegd:
f. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bebouwing voor museumactiviteiten, met dien
verstande dat ter plaatse van de locatie Slophoosweg 10a museumactiviteiten als nevenfunctie
zijn toegelaten, waarbij geldt dat:
     De museumfunctie een oppervlakte van 411 m2 mag bedragen
     Ondersteunende horeca met een oppervlakte voor de horecalocaliteit van niet meer dan 30%
     van het totale overdekte en omsloten brutovloeroppervlak van de hoofdactiviteit met een
     maximum van 100 m² is toegelaten.
     Openingstijden op werkdagen tussen 13.00 – 17.00 uur en op zaterdag /zondag 10.00-17.00
     mogen bedragen.
Planlocatie 8: Spierkesweg 13/13a
     In de bestemmingsomschrijving van de bestemming Bedrijf is opgenomen dat stageverblijven
     met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 70 m2 ter plaatse van de aanduiding
     'specifieke vorm van bedrijf - stageverblijven' zijn toegestaan.
     De tabel behorende bij de bestemming Bedrijf wordt met betrekking tot de aanduiding (sb-50)
     gewijzigd naar: maximumaantal bedrijfswoningen: 1, maximum oppervlakte bedrijfsbebouwing
     3.300 m² (artikel 6).
     Spierkesweg 13a is toevoegd aan bijlage 3 – Plattelandswoningen (Bijlage 3);
     Spierkesweg 13/13a is toevoegd aan bijlage 5 (nevenactiviteiten) als 'productiegerichte
     paardenhouderij' (Bijlage 5);
Planlocatie 9: Strobolse Heidesteeg 10
Onderstaande is aan de tabel bij de bestemming Recreatie toegevoegd (artikel 15).
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01           Pagina: 27 van 109                               Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre> ‘sr – 10’       Strobolse           10       a. Dagrecreatie                1           1.290
                 Heidesteeg                   b. Ambachtelijk-historisch
                                              museum
                                              c. Demonstratieruimten
                                              d. Ondersteunende horeca
                                              e. Onderhoud/werkplaats
Aanpassing van de regels en bijlage 07 voor borging van de landschappelijke inpassing
Naar aanleiding van de initiatieven zijn er landschappelijke inpassingsplannen opgesteld of moet
de voorwaarde gesteld worden aan de bouw dat deze opgesteld wordt en goedgekeurd wordt door
het bevoegd gezag. Dit heeft de volgende wijzigingen tot gevolg:
     Het toevoegen van 'specifieke vorm van bedrijf - 68' (Sloef 7) en 'specifieke vorm van bedrijf -
     67' (Spierkesweg 13-13a) aan de locaties waar artikel 6.4.3 van de Specifieke gebruiksregels
     van de bestemming Bedrijf van toepassing is;
     Het toevoegen van 'specifieke vorm van bedrijf - 25' (Ollandseweg 159) aan de locaties waar
     artikel 6.4.4 van de Specifieke gebruiksregels van de bestemming Bedrijf van toepassing is;
     Het toevoegen van een regeling aan de Specifieke gebruiksregels van de bestemming
     Recreatie (conform de regeling die reeds voor de bestemming Bedrijf opgenomen was) voor
     het verplicht stellen van de uitvoering en instandhouding van het beplantingsplan in Bijlage 7.
     Dit betreft 'specifieke vorm van recreatie - 10', Strobolse Heidesteeg 10 (artikel 15.4.6);
     Het toevoegen van een regeling aan de Specifieke gebruiksregels van de bestemming Wonen
     (conform de regeling die reeds voor de bestemming Bedrijf opgenomen was) voor het verplicht
     stellen van de uitvoering en instandhouding van het beplantingsplan in Bijlage 7. Dit betreft de
     locaties Boskantseweg 58-60 en Schijndelseweg 47 en Veghelseweg/Koeveringsedijk
     (planlocatie 10) (artikel 23.4.8);
     Het toevoegen van een regeling aan de Specifieke gebruiksregels van de bestemming Wonen
     (conform de regeling die reeds voor de bestemming Bedrijf opgenomen was) voor het verplicht
     stellen van de uitvoering en instandhouding van het beplantingsplan in Bijlage 7. Dit betreft
     Boskantseweg ongenummerd (planlocatie 2) (artikel 23.4.9);
     Aan Bijlage 7 Beplantingsplannen particuliere initiatieven zijn de hiervoor genoemde
     inpassingsplannen toegevoegd.
2.12      Overzicht van wijzigingen van de verbeelding als gevolg van de initiatieven
1.        Boskantseweg 58-60
De bestemming wordt gewijzigd in Wonen met een bouwvlak voor hoofdgebouwen. Er een
'specifieke bouwaanduiding - bebouwingsregeling'opgenomen om het aantal woningen, de
typologie en de afwijkende afstand tot zijdelingse perceelsgrens indien tweekappers gerealiseerd
worden te regelen. De archeologische dubbelbestemming en dubbelbestemming 'attentiegebied
EHS' zijn overgenomen uit het vorige plan.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01          Pagina: 28 van 109                                   Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>2.       Boskantseweg ongenummerd
De bestemming wordt gewijzigd in Wonen met een bouwvlak voor hoofdgebouwen. Er zijn
aanduidingen opgenomen waar bijgebouwen toegestaan en waar deze uitgesloten worden. De
archeologische dubbelbestemming en dubbelbestemming 'attentiegebied EHS' zijn overgenomen
uit het vorige plan.
3.       Lieshoutseweg 80/80a en Vogelsven ongenummerd
De bestemming wordt gewijzigd in twee bestemmingsvlakken Wonen met een bouwvlak voor één
woning. Er zijn aanduidingen opgenomen waar bijgebouwen toegestaan en waar deze uitgesloten
worden. Het overige gebied heeft de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden'.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01      Pagina: 29 van 109                             Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>De archeologische dubbelbestemming is overgenomen uit het vorige plan.
4.       Ollandseweg 159
Er is een bestemming Bedrijf opgenomen met een aangepast bouwvlak waar de bebouwing plaats
dient te vinden. Er is een aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 25' opgenomen die
correspondeert met de lijst van bedrijvigheid die opgenomen is binnen de bestemming. De
archeologische dubbelbestemming en dubbelbestemming 'attentiegebied EHS' zijn overgenomen
uit het vorige plan. Verder de gebiedsaanduidingen 'bebouwingsconcentratie 2' en
'cultuurhistorisch waardevol gebied' opgenomen, ook deze waren reeds aanwezig.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01        Pagina: 30 van 109                            Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>5.       Schijndelseweg 47
Aaan de achterzijde van de woning is de bestemming Wonen vergroot, met de aanduiding
'bijgebouwen'. Aan de zuidzijde is de bestemming Wonen voor een gelijk deel gewijzigd in de
bestemming Groen.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01      Pagina: 31 van 109                                 Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>6.       Sloef 7
De bestemming Agrarisch wordt deels omgezet naar de bestemming 'Bedrijf' met de aanduiding
'specifieke vorm van bedrijf - 68'. Voor een deel van het bestemmingsvlak geldt de aanduiding
'specifieke vorm van bedrijf - buitenopslag'. De bestaande archeologische dubbelbestemming blijft
aanwezig.
7.       Slophoosweg 10a
Er wordt een bestemming 'Bedrijf' met aanduiding 'sb-67' opgenomen. De reeds aanwezige
dubbelbestemmingen voor archeologie en attentiegebied EHS blijven aanwezig.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01         Pagina: 32 van 109                                Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>8.       Spierkesweg 13-13a
Binnen de bestemming 'Bedrijf' met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 50' is de
aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf stageverblijven' opgenomen. Binnen de bestemming
'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' is de aanduiding 'rijbak' opgenomen.
9.       Strobolse Heidesteeg 10
De bestemming 'Wonen' en 'Agrarisch' zijn gewijzigd in een bestemming 'Recreatie' met de
aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - 10'. Een deel van de bestemming Agrarisch ten westen
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01        Pagina: 33 van 109                               Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>van het perceel in gewijzigd in Natuur en een deel van de bestemming Agrarisch ten oosten van
de recreatiebestemming heeft de bestemming Groen gekregen. De dubbelbestemmingen voor
attentiegebied ecologische hoofdstructuur en voor archeologische waarden zijn overgenomen uit
het geldende plan.
2.13      Overzicht van ambtshalve wijzigingen van de regels
Naast de aanpassingen die vanwege de verzoeken tot herziening van het bestemmingsplan tot
stand zijn gekomen, zijn er aanpassingen die door de gemeente doorgevoerd zijn ter verbetering
van het plan. Deze wijzigingen betreffen:
1. Geconsolideerde planregels
De combinatie van bestemmingsplan 'Buitengebied Sint-Oedenrode', Buitengebied
Sint-Oedenrode, herziening 1' en 'Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 2' heeft geresulteerd in
een set van regels waarin delen doorgehaald zijn, delen geel gemarkeerd zijn en een nummering
die niet logisch meer door liep. Ook zijn er in enkele regels verschillen geconstateerd tussen de
elektronisch beschikbaar gestelde versie en de analoge versie van 'Buitengebied Sint-Oedenrode,
herziening 2' (zo zijn bijvoorbeeld de artikelen 3.3.7 en 3.3.8 abusievelijk weggevallen in de digitaal
beschikbaar gestelde versie). Ook heeft er een aanpassing van enkele regels plaatsgevonden in
'Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 3'.
Voor de leesbaarheid worden de regels van deze voorgaande plannen in zijn geheel vervangen
door de regels van 'Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4'. Inhoudelijk heeft dit geen
verandering tot gevolg.
De verbeeldingen (plankaarten) van bestemmingsplan 'Buitengebied Sint-Oedenrode',
Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 1', 'Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 2' en
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01         Pagina: 34 van 109                                    Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>'Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 3' blijven wel gelden, met uitzondering van de
onderdelen die herzien worden via de verbeelding van 'Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4'.
2. Toevoeging van begripsbepalingen
     Aan het begrip 'aan-huis-verbonden bedrijf' wordt de mogelijkheid van de uitoefening van
     ouderenzorg toegevoegd (begrip 1.7).
     Het begrip 'hondenkennel' is toegevoegd (begrip 1.98)
3. Toevoegen van 'overige agrarische bedrijven' aan de agrarische bestemmingen
Aan de bestemmingen 'Agrarisch', 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' en 'Agrarisch
met waarden - natuur- en Landschapswaarden' wordt in de bestemmingsomschrijving ook 'overige
agrarische bedrijven' opgenomen, zodat agrarische bedrijven die niet bij de specifieke
omschrijvingen passen niet uitgesloten worden (artikel 3.1, 4.1 en 5.1).
4. Toevoegen van bouwregels over rijhallen bij productiegerichte paardenhouderijen
Volgens de regels mogen rijhallen maximaal 1.000 m2 bedragen per bouwvlak. Dat is niet
toereikend voor productiegebonden paardenhouderijen. In de bouwregels van de bestemmingen
'Agrarisch', 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' en 'Agrarisch met waarden - natuur- en
Landschapswaarden' wordt bepaald dat ter plaatse van de aanduiding 'productiegerichte
paardenhouderij' oprichting van een of meerdere rijhallen is toegestaan met een maximaal
gezamenlijke oppervlakte van 3.000 m2 (artikel 3.2.5, 4.2.5 en 5.2.5).
5. Uitsluiten van het gebruik van wijzigingsbevoegdheden bij bedrijfsgebouwen buiten
het bouwvlak
Binnen de agrarische bestemmingen zijn er gevallen waar bijdrijfsgebouwen aanwezig zijn buiten
een bouwvlak. Deze zijn met een specifieke bouwaanduiding aangeduid op de verbeelding. Aan de
regels die voor deze gebouwen zijn opgenomen in het plan, is toegevoegd dat de
wijzigingsbevoegdheden niet van toepassing zijn (3.2.6, 4.2.6 en 5.2.6).
6. Toevoegen van een afwijkingsbevoegdheid voor vergroten van de inhoud van
bedrijfswoningen
In de afwijkingsbevoegdheden van de bestemming 'Wonen' is een afwijkingsbevoegdheid
opgenomen om af te wijken van de maximale inhoudsmaat van 750 m3, naar een maximum van
900 m3, mits dit gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de
aanwezige of potentiële kwaliteiten van de bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of
van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied. Voor de bedrijfswoningen die
voorkomen in de overige bestemmingen is een dergelijke mogelijkheid nog niet aanwezig,
waarmee er een scheve verhouding ontstaat tussen de bouwmogelijkheden van reguliere woningen
en bedrijfswoningen. Aan de bestemmingen waar bedrijfswoningen voorkomen ('Agrarisch,
'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden', 'Agrarisch met waarden - Natuur- en
Landschapswaarden', 'Bedrijf', 'Horeca', 'Maatschappelijk', 'Recreatie' en 'Sport') wordt dezelfde
bevoegdheid toegevoegd (3.3.17, 4.3.17, 5.3.15, 6.3.7, 11.3.4, 12.3.4, 15.3.4 en 16.3.6).
7. Aanpassing van de voorwaarden voor de afwijkingsbevoegdheid voor de herbouw
van bedrijfswoningen op een andere locatie
De tekst van de voorwaarde dat er een feitelijke opheffing plaats moet vinden van (een deel van) de
bestaande woning komt te vervallen. Er wordt voortaan voorgeschreven dat er geen sprake mag
zijn van een toename van het aantal woningen. Er wordt een nieuwe voorwaarde toegevoegd,
namelijk dat er bij herbouw op een gewijzigde locatie sprake is van een goed woon- en leefklimaat
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01        Pagina: 35 van 109                                     Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>(artikel 3.3.16, 4.3.16 en 5.3.14).
8. Toevoegen van een afwijkingsbevoegdheid voor kleine bouwwerken en gebouwen
buiten het bouwvlak.
Er wordt een regeling iopgenomen op te kunnen afwijken van de eis om binnen het bouwvlak te
bouwen bij de agrarische bestemmingen voor kleine bouwwerken en gebouwen ten behoeve van
het agrarische gebruik buiten bouwvlak (bijvoorbeeld pomphokken). Deze worden beperkt tot
maximaal 20m2 en 3m hoog en mogen geen schuilgelegenheden betreffen (3.3.18, 4.3.18 en
5.3.16).
9. Toevoegen van de uitzondering op het als strijdig gebruik aanmerken van het gebruik
van agrarisch gebied als tuin nabij bedrijven
In de bepalingen van wat als met het bestemmingsplan strijdig gebruik aangemerkt moet worden
is bepaald dat het gebruik van agrarische gronden als tuin strijdig is. Een uitzondering hierop
wordt gemaakt voor gronden op een afstand van minder dan 25 m rondom een bestemmingsvlak
'Wonen', die mogen als tuin gebruikt worden. Hieraan wordt toegevoegd dat ook een zone van 25
m romdom een bestemmingsvlak 'Bedrijf' uitgezonderd is van het strijdig gebruik, en dus als tuin
gebruikt mag worden (artikel 3.4.1, 4.4.1, en 5.4.1).
10. Toevoegen van de voorwaarde dat er sprake is van cultuurhistorische waarden bij
boerderijsplitsing
De provinciale regels stellen dat het toevoegen van woningen aan het buitengebied niet mogelijk
is, behoudens enkele uitzonderingen. Een van de uitzonderingen is het splitsen van
woonboerderijen, om deze zo in stand te kunnen houden. De voorwaarde van de provincie is dat
het cultuurhistorisch waardevolle panden betreft. Dit gaat bij de agrarische bestemmingen altijd
gepaard met het omzetten van de agrarische bestemming naar wonen (artikel 3.6.22, 4.7.22,
5.7.21 en 23.6.4).
11. Aanpassing van de uitzondering van het strijdig gebruik voor detailhandel
Binnen de specifieke gebruiksregels van de bestemming 'Agrarisch met waarden -
Landschapswaarden' is het gebruik van gronden en opstallen aangemerkt als strijdig gebruik.
Voor de locatie Kerkdijk-Zuid 7B is daarbij een uitzondering gemaakt voor productiegebonden
detailhandel. Er is nu een extra zinsnede toegevoegd die het mogelijk maakt om showroomruimte
ook buiten de aanduiding 'detailhandel' te hebben (artikel 4.4.1).
12. Toevoegen van voorwaarde aan oprichten van eerste bedrijfswoning bij bestemming
Bedrijf
Onderstaande passage is toevoegd aan artikel 6.2.5 (bedrijfswoning);
Oprichting van een eerste bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan als is aangetoond dat het
bedrijf zonder bedrijfswoning ter plaatse op langere termijn redelijkerwijs niet te exploiteren is
(rekening houdend met omvang, continuïteit, en bedrijfstechnische noodzaak). Een en ander moet
blijken uit advies van de AAB.
13. Correctie 'tabel bedrijven' voor Schijndelseweg 53
In de 'tabel bedrijven' van de bestemming 'Bedrijf' is voor het garagebedrijf Schijndelseweg 53 een
correctie doorgevoerd op het toegestane maximale oppervlakte bebouwing (van een maximale
oppervlakte van 1.200 naar 1.660 m2, artikel 6).
14. Toevoegen van het gebruik als galerie aan de bestemmingsomschrijving van de
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01        Pagina: 36 van 109                                      Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>bestemming 'Wonen'
In de bestemmingsomschrijving zijn diverse locaties aangegeven waar een afwijkend toegestaan
gebruik aanwezig in de vorm van 'specifieke vorm van wonen'. De reeds bestaande aanduiding
'specifieke vorm van wonen - galerie' die ter plaatse van Bunderdreef 2 en 2a opgenomen is op de
verbeelding om een galerie mogelijk te maken wordt daaraan toegevoegd (23.1).
15. Aanpassing van de regeling voor toegestane oppervlakte bijgebouwen bij de
bestemming Wonen
Enkele uitzonderingen op de standaardregeling zijn als volgt in de regeling verwerkt (artikel
23.2.3):
b. De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m², met dien verstande dat:
     1. ter plaatse van de Nijselseweg 28, 30, 32, 40, 42, 42a en Leemputtenweg 2 de
         gezamelijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 200 m², mits het
         bebouwingspercentagen van 50% niet wordt overschreden;
     2. ter plaatse van de Schijndelseweg 47 de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag
         bedragen dan 200 m2, waarbij de goothoogte van het bijgebouw aan een zijde 5m mag
         bedragen en waarbij de nokhoogte van het bijgebouw 9m mag bedragen;
     3. ter plaatse van Bunderdreef 2/2a geldt dat de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag
         bedragen dan 200 m2 per woning. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van
         wonen - galerie' mag maximaal 200 m2 aan bijgebouwen gebruikt worden als galerie.
16. Toevoegen voorwaarde voor afwijken van de locatie bij herbouw van woningen en
woonboerderijen
In de afwijkingsregels van de bestemming Wonen is de mogelijkheid gegeven woningen op een
andere locatie terug te bouwen. Als de inhoud van de woning al groter is dan de 'standaard'
maximale inhoud van 750 m3, mogen deze woningen met dezelfde oppervlakte herbouwd worden,
mits dezelfde goot- en nokhoogte toegepast wordt (artikel 23.3.3). Dit ter behoud van de
verschijningsvorm van de woningen. Deze regeling wordt ook toegepast bij de
afwijkingsbevoegdheden voor herbouw van woonboerderijen op een andere locatie binnen de
agrarische bestemmingen (3.3.16, 4.3.16 en 5.3.14).
17. Toevoegen van uitzonderingen op het strijdig gebruik binnen de bestemming Wonen
Er zijn artikelen toegevoegd voor enkele locaties waar een ambulante handel (artikel 23.4.5) en
waar een metselbedrijf (artikel 23.4.6) aanwezig zijn binnen de bestemming Wonen. Deze
aanduidingen zijn ook op de verbeelding opgenomen.
18. Toevoegen van een uitsluiting aan de wijzigingsbevoegdheid om de bestemming
Wonen te wijzigen naar de bestemming Agrarisch
Aan de wijzigingsbevoegdheid om de bestemming Wonen te wijzigen naar de bestemming
Agrarisch is toegevoegd dat er niet eerder gebruik gemaakt mag zijn van de bevoegdheden voor
boerderijsplitsing. Bij gebruik van deze bevoegdheden is de bestemming omgezet van Agrarisch
naar Wonen. Het is niet de bedoeling om vervolgens de bestemming weer terug naar Agrarisch te
wijzigen (artikel 23.6.2).
19. Afwijkingsregeling voor de situering van bijgebouwen en overkappingen bij
bedrijfswoningen bij niet-agrarische bestemmingen
In de bestemmingen bedrijf, horeca, maatschappelijk, recreatie en sport is bepaald dat
bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen minimaal 5 meter en maximaal 20 meter van
de woning gebouwd mogen worden. Om daar gemotiveerd van af te kunnen wijken wordt een
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01        Pagina: 37 van 109                                  Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>afwijkingsbevoegdheid opgenomen onder de voorwaarden dat het niet strijdig mag zijn met overige
regels van het bestemmingsplan, geen beperking oplevert voor het gebruik van naastgelegen
gronden en de locatie stedenbouwkundig acceptabel geacht wordt (6.3.8, 11.3.5, 12.3.5, 15.3.5
en 16.3.7).
20. Toevoegen van opslag aan het algemene strijdig gebruik
In het algemene strijdig gebruik is opgenomen dat het gebruiken of laten gebruiken van gronden,
gebouwen, bouwwerken en onderkomens voor opslag, tenzij er in de regels van de bestemming
anders is bepaald (35.1).
21. Verwijderen van bijlage 02 Handleiding duurzame (project)locaties van de Provincie
Noord-Brabant bij de regels
Bij de regels van bestemmingsplan ‘Buitengebied Sint-Oedenrode’ (vastgesteld op 15 maart 2012)
is een 'bijlage 02 Handleiding duurzame (project)locaties' opgenomen. Deze handleiding uit 2003
is door de provincie Noord-Brabant in 2003 opgesteld als nadere invulling van het Streekplan 2002
en vormde het toetsingskader voor Gedeputeerde Staten voor de beoordeling van duurzame
locaties en duurzame projectlocaties voor de intensieve veehouderij. De provinciale regels voor
intensieve veehouderijen zijn sindsdien fors gewijzigd en opgenomen in de 'Verordening ruimte
2014'. Via instructieregels zijn deze regels ook in onderhavig bestemmingsplan opgenomen. Daar
de bijlage beleidsmatig verouderd is en er geen verwijzingen bestaan vanuit de regels naar bijlage
02, kan deze handleiding komen te vervallen. De verwijzing naar de bijlage is uit begrip 1.72
duurzame locatie verwijderd.
22. Aanpassing Bijlage 05 Nevenactiviteiten
In bijlage 05 Nevenactiviteiten behorende bij de regels is op basis van in het verleden verleende
vergunningen voor het adres Lieshoutsedijk 25 opgenomen dat er een nevenactiviteit in de vorm
van lichtmasten, mantelzorg en pensionstalling toegestaan is, en voor het adres
Watermolenstraat 2 Stalling van caravans (met een oppervlakte 200 m2, goothoogte 2,35 m;
nokhoogte 4,35 m) toegestaan is als nevenactiviteit. Voor de locatie Jekschotseweg 4 is
toegevoegd dat een inrit in agrarisch gebied als nevenactiviteit toegestaan is op grond van een
verleende vergunning (Bijlage 5).
23. Aanpassing bijlage 06 landschappelijke kwaliteitsverbetering
Eind 2016 heeft het college van Sint-Oedenrode de Regeling 'Kwaliteitsverbetering van het
landschap gemeente Sint-Oedenrode 2016' hebben vastgesteld. In deze regeling zijn enkele
aanpassingen doorgevoerd ten opzichte van de Regeling 'Kwaliteitsverbetering van het landschap
gemeente Sint-Oedenrode' zoals die in 2013 is vastgesteld. De bijlage 06 lanschappelijke
kwaliteitsverbetering zoals die bij bestemmingsplan 'Buitengebied Sint-Oedenrode', Buitengebied
Sint-Oedenrode, herziening 1' en 'Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 2' zat, is daardoor
vervangen (Bijlage 6).
2.14      Overzicht van ambtshalve wijzigingen van de verbeelding
Spreeuwelen 6:
Vormwijziging van het bestemmingsvlak in verband met situering bijgebouw. Het bijgebouw aan
achterzijde wordt gesloopt. Aan de oostzijde wordt een gedeelte aan het bestemmingsvlak
toegevoegd. Dezelfde oppervlakte van de woonbestemming aan de zuidzijde wordt gewijzigd naar
agrarisch.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01        Pagina: 38 van 109                                    Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Spierkesweg 10:
een zone voor situering bijgebouwen (1m achter voorgevellijn) is toegevoegd alsmede zone
"bijgebouwen uitgesloten" aan de voorzijde.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01      Pagina: 39 van 109                               Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Zijtaartseweg 15
     Bestemmingsvlak Wonen gehandhaafd. Bouwvlak hoofdgebouw en zone "bijgebouwen
     uitgesloten" zijn toegevoegd.
     Er is 2x gekoppeld bijgebouw opgenomen, gerelateerd aan het bouwvlak.
     Aanduiding 'Functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch met waarden -
     persoonsgebonden overgangsrecht' is verwijderd van de bestemming Agrarisch.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01     Pagina: 40 van 109                         Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Vresselse - Akkers 7
Voor het hele vlak functieaanduiding 'productiegerichte paardenhouderij opgenomen'.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01       Pagina: 41 van 109                         Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Weievenseweg 42.
Voor het hele vlak functieaanduiding 'productiegerichte paardenhouderij toegevoegd'.
Weievenseweg 40
Wijzigen van de zones met aanduidingen 'bijgebouwen' en 'bijgebouwen uitgesloten'.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01       Pagina: 42 van 109                          Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Mosbulten 24
Vormverandering van het bestemmingsvlak Wonen met gelijkblijvend oppervlak.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01   Pagina: 43 van 109                     Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>Vernhout 11
Aanduiding aantal woningen is in overeenstemming gebracht met de feitelijke situatie. De
typologie is van "Twee-aaneen" gewijzigd in aanduiding "Vrijstaand".
Gaspeldoorn 1
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01     Pagina: 44 van 109                                Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>Toevoeging aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden – schuilgelegenheid’ voor wat
betreft het gebouw; Voorts toevoeging van de aanduiding ‘rijbak’ voor uitsluitend de rijbak.
Sterrebos 19-21
Het bestemmingsvlak Wonen wordt aan de oostzijde enigszins uitgebreid zodat ook de vergunde
woning binnen het bestemmingsvlak is opgenomen.
Liempdseweg 39
Toevoeging aanduiding "specifieke vorm van agrarisch met waarden – mestopslag" ten behoeve
van een lang aanwezige - niet eeder in het bestemmingsplan opgenomen - mestopslag.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01      Pagina: 45 van 109                                   Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>Schijndelseweg 45-47
Omdat er tussen deze locaties geen relatie is - functioneel of organisatorisch - wordt het
relatie-/koppelteken verwijderd.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01     Pagina: 46 van 109                                  Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Eversestraat 47a
Er is een afwijkingsprocedure gevolgd voor herbouw van de woning elders op het perceel. De
daarbij opgenomen voorwaarden worden in herziening 4 verwerkt. Het bestemmingsvlak 'wonen'
wordt ingekort tot aan de achtergevel van de nieuwe woning, inclusief de aanbouw/overkapping.
Deze grond verkrijgt een agrarische bestemming (geen bijgebouwen in het achtererfgebied van de
nieuwe woning) in verband met gewenste landschappelijke openheid als ruimtelijke kwaliteit aan
de noordzijde van het perceel Eversestraat 47a. Het voormalig bouwvlakje voor de woning
Eversestraat binnen de bestemming Agrarisch met waarden - landschapswaarden vervalt.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01       Pagina: 47 van 109                                Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>Vresselseweg 38
Vormverandering/herbegrenzing bestemmingsvlak ten einde de verbeelding in overeenstemming te
brengen met het feitelijk gebruik. De noordoostzijde van het bestemmingsvlak Wonen (zone
onbebouwd) wordt toegevoegd. Een gelijke omvang aan de zuidzijde wordt verwijderd.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01       Pagina: 48 van 109                              Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>Nieuwstraat 34
Aanpassing als gevolg van een grondtransactie. Bestemming Verkeer gewijzigd in een
woonbestemming.
Kremselen 12
Aanpassing begrenzing van de bestemming "Bedrijf". De verbeelding wordt in overeenstemming
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01     Pagina: 49 van 109                               Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>gebracht met feitelijke situatie.
Hoogstraat 51
Aanduiding IV wordt verwijderd na overleg met exploitant. Nadruk ligt op akkerbouwactiviteiten.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01      Pagina: 50 van 109                                   Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Sonseweg 19
Aanduiding rijbak wordt opgenomen. Verbeelding in dit bestemmingsplan is in overeenstemming
gebracht met de feitelijke situatie.
Sterrebos 13
Herbegrenzing oostzijde bouwvlak.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01    Pagina: 51 van 109                                Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>Erica 1
Gelet op de woonsituatie opname van de aanduiding 'sa-por' (persoonsgebonden overgangsrecht).
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01    Pagina: 52 van 109                                Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>Gronden R221 en R267
Gronden zijn eigendom van Brabants Landschap. Deze maken geen deel uit van Natuurnetwerk
Brabant (NNB). Feitelijk zijn deze in gebruik voor agrarische doeleinden. Deze zijn daarom
onterecht als "Natuur" bestemd en worden als Agrarisch bestemd.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01       Pagina: 53 van 109                                Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01 Pagina: 54 van 109 Datum:</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>Bakkerpad 16
Bestemmingsvlak Wonen wordt uitgebreid met een juiste opname van zone bijgebouwen en zone
bijgebouwen uitgesloten.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01  Pagina: 55 van 109                               Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>Ollandseweg 165
In verband met eerder verleende vergunningen en het feitelijk gebruik worden begrenzingen
aangepast en de aanduiding rijbak opgenomen. Aanpassing begrenzing betreft een uitbreiding
bestemmingsvlak recreatie en een uitbreiding van het bouwvlak.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01      Pagina: 56 van 109                                Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>Jenne Akkers 5
Herbegrenzing bestemmingsvlak waarbij aan de oostzijde een deel wordt toegevoegd aan het
bouwvlak. Een zelfde oppervlakte in het noordelijk deel van het bouwvlak komt te vervallen.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01      Pagina: 57 van 109                                  Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>Beheerszone A50 toe- en afritten
Bij de eerdere vaststelling van het plan is op verzoek van Rijkswaterstaat een beheerderszone
opgenomen. Deze is opgenomen voor de hoofdrijbaan. De toe- en afritten zijn onlosmakelijk met
de rijksweg verbonden. De beheerderszone wordt ook hier van toepassing verklaard.
Pastoor Smitsstraat 53a en 55
Overeenkomstig de feitelijke situatie het maximaal aantal wooneenheden wijzigen van 2 naar 3.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01         Pagina: 58 van 109                               Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>Gasleiding Ollandseweg 185
De desbetreffende zone is deels vervallen en wordt opnieuw opgenomen op de verbeelding.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01      Pagina: 59 van 109                              Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>Koevering 12
De feitelijke situatie wordt in dit bestemmingsplan als zodanig opgenomen door toevoeging op de
verbeelding van 'specifieke vorm van agrarisch - sleufsilo'.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01        Pagina: 60 van 109                               Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>Esdoornstraat 4
Conform feitelijke situatie opname van aanduiding 'specifiek vorm van wonen – ambulante handel'
Eversestraat 20
Aanpassing van de begrenzing van het bestemmingsvlak Wonen op de verbeelding om daarmee
alle voorzieningen binnen het bestemingsvlak te brengen.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01      Pagina: 61 van 109                                Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>Bunderdreef 2/2a
Opname perceelsgrens op de verbeelding. Aanduidingen worden opgenomen voor: twee-aaneen,
zone bijgebouwen en zone bijgebouwen uitgesloten. Conform de feitelijke situatie wordt van de
locatie Bunderdreef 2 de aanduiding Galerie verwijderd (de aanduiding blijft gehandhaafd voor 2a).
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01     Pagina: 62 van 109                                    Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>Jekschotseweg 4
Aanpassing van de begrenzing bestemmingsvlak Wonen ten einde de vergunde bebouwing binnen
het bouwvlak op te nemen.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01  Pagina: 63 van 109                              Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>Esdoornstraat
Handhaving van de bestemming Verkeer. Wijzigen van onverhard naar verhard in verband met
gewenste verharding.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01  Pagina: 64 van 109                                  Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                Beleidskader
Hoofdstuk 3       Beleidskader
Bij het opstellen van een bestemmingsplan moet rekening worden gehouden met het actuele
ruimtelijke beleid op nationaal, provinciaal en gemeentelijk niveau. In dit hoofdstuk wordt
ingegaan op dit voor de negen planlocaties kaderstellende beleid. Het betreft hier hoofdzakelijk
het integrale ruimtelijk beleid. Het ruimtelijk relevante facet- en sectorbeleid komt in hoofdstuk 4
ter sprake.
3.1      Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
Op 13 maart 2012 is de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) in werking getreden. Deze
structuurvisie vervangt de Nota Ruimte, de Structuurvisie Randstad 2040, de Nota Mobiliteit, de
MobiliteitsAanpak en de Structuurvisie voor de Snelwegomgeving. Ook vervangt de structuurvisie
de ruimtelijke doelen en uitspraken, zoals opgenomen in de Tweede Structuurschema Militaire
Terreinen, de Agenda Landschap, de Agenda Vitaal Platteland en Pieken in de Delta.
De structuurvisie schetst de doelen, belangen en opgaven van het Rijk tot 2028 en de ambities tot
2040. Hierbij wil het Rijk zich niet meer met alles bemoeien, maar strategisch op hoofdlijnen
sturen. Onder het motto: 'decentraal wat kan, centraal wat moet' hebben decentrale overheden
(provincies en gemeenten) meer ruimte gekregen om hun eigen weg te gaan.
Het Rijk gaat uit van de volgende drie hoofddoelen om Nederland concurrerend, bereikbaar,
leefbaar en veilig te houden voor de middellange termijn (2028):
     Het vergroten van de concurrentiekracht van Nederland door het versterken van de
     ruimtelijk-economische structuur van Nederland;
     Het verbeteren, in stand houden en ruimtelijk zekerstellen van de bereikbaarheid waarbij de
     gebruiker voorop staat;
     Het waarborgen van een leefbare en veilige omgeving waarin unieke natuurlijke en
     cultuurhistorische waarden behouden zijn.
Deze hoofddoelen zijn vertaald naar de volgende 13 nationale belangen:
     1. een excellente ruimtelijk-economische structuur van Nederland door een aantrekkelijk
         vestigingsklimaat in en goede internationale bereikbaarheid van de stedelijke regio's met
         een concentratie van topsectoren;
     2. ruimte voor het hoofdnetwerk voor (duurzame) energievoorziening en energietransitie;
     3. ruimte voor het hoofdnetwerk voor vervoer van (gevaarlijke) stoffen via buisleidingen;
     4. efficiënt gebruik van de ondergrond;
     5. een robuust hoofdnet van wegen, spoorwegen en vaarwegen rondom en tussen de
         belangrijkste stedelijke regio's inclusief de achterlandverbindingen;
     6. betere benutting van de capaciteit van het bestaande mobiliteitssysteem;
     7. het instandhouden van het hoofdnet van wegen, spoorwegen en vaarwegen om het
         functioneren van het mobiliteitssysteem te waarborgen;
     8. verbeteren van de milieukwaliteit (lucht, bodem, water) en bescherming tegen
         geluidsoverlast en externe veiligheidsrisico's;
     9. ruimte voor waterveiligheid, een duurzame zoetwatervoorziening en kaders voor
         klimaatbestendige stedelijke (her)ontwikkeling;
     10. ruimte voor behoud en versterking van (inter)nationale unieke cultuurhistorische en
         natuurlijke kwaliteiten;
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01          Pagina: 65 van 109                                  Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>     11. ruimte voor een nationaal netwerk van natuur voor het overleven en ontwikkelen van flora-
         en faunasoorten;
     12. ruimte voor militaire terreinen en activiteiten;
     13. zorgvuldige afweging en transparante besluitvorming bij alle ruimtelijke en infrastructurele
         besluiten.
Voor deze belangen is het Rijk verantwoordelijk en wil het resultaten boeken. De juridische
borging van deze belangen vindt plaats in het Barro.
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
Op 30 december 2011 is het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) in werking
getreden. Het Barro is gericht op doorwerking van de in de Structuuvisie Ruimte en Infrastructuur
opgenomen nationale belangen, in gemeentelijke bestemmingsplannen. In het Barro zijn regels
opgenomen voor de volgende nationale belangen:
     Rijksvaarwegen;
     Project Mainportontwikkeling Rotterdam;
     Kustfundament;
     Grote rivieren;
     Waddenzee en waddengebied;
     Defensie;
     Hoofdwegen en hoofdspoorwegen;
     Elektriciteitsvoorziening;
     Buisleidingen van nationaal belang voor vervoer van gevaarlijke stoffen;
     Ecologische hoofdstructuur;
     Primaire waterkeringen buiten het kustfundament;
     IJsselmeergebied (uitbreidingsruimte);
     Erfgoederen van uitzonderlijke universele waarde;
     Ruimtereservering parallele Kaagbaan.
De volgende nationale belangen hebben doorwerking in de gemeente Meierijstad:
     Rijksvaarwegen;
     Defensie;
     Hoofdwegen en hoofdspoorwegen;
     Buisleidingen van nationaal belang voor vervoer van gevaarlijke stoffen;
     Ecologische hoofdstructuur.
Rijksvaarwegen
De belangrijkste vaarwegen van Nederland, waaronder de Zuid-Willemsvaart, vormen samen het
Hoofdvaarwegennet (HVWN), dat in beheer is bij het Rijk. Op de Rijksvaarwegen staat een vlotte
en veilige doorvaart van de beroepsvaart centraal. Op dit te waarborgen dienen gemeenten bij de
vaststelling van bestemmingsplannen rekening te houden met het voorkomen van belemmeringen
voor:
1. de doorvaart van de scheepvaart in breedte, hoogte en diepte;
2. de zichtlijnen van de bemanning en de op het schip aanwezige navigatieappartauur voor de
     scheepvaart;
3. het contact van de scheepvaart met bedienings- en begeleidingsobjecten;
4. de toegankelijkheid van de rijksvaarweg voor hulpdiensten, en
5. het uitvoeren van beheer en onderhoud van de rijksvaarweg.
De zone waarbinnen belemmeringen voorkomen moeten worden (vrijwaringszone) is afhankelijk
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01         Pagina: 66 van 109                                   Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>van de CEMT-klasse van de vaarweg. De Zuid-Willemsvaart is een Rijksvaarweg van CEMT-klasse
IV. Voor deze CEMT-klasse geldt een vrijwaringszone van 25 meter aan weerszijden van de
vaarweg.
Geen van de planlocaties liggen binnen de vrijwaringszone van de Zuid-Willemsvaart.
Defensie
Ten oosten van de gemeente Meierijstad, in de gemeente Uden, ligt militair luchtvaartterrein
'Volkel'. Het radarverstoringsgebied van vliegbasis Volkel (met een straal van 15 kilometer) ligt
over het grondgebied van de gemeente Meierijstad.
Af beelding 28: Bijlage 8.4. bij de Regeling algemene regels ruimtelijke ordening
Binnen het radarverstoringsgebied is een maximale hoogte opgenomen voor bouwwerken. De in
artikel 2.4 van de Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro) opgenomen maximale
hoogtebeperking start op een hoogte 49 meter (hoogte van de radarinstallatie) en loopt op met
een hoek van 0,25º tot een hoogte van 114 meter op een afstand van 15 kilometer van de
installatie. De hoogte van de bebouwing die mogelijk gemaakt wordt binnen de negen planlocaties
blijven daar ruimschoots onder, er worden dus geen rijksbelangen geschaad.
Hoofdwegen en hoofdspoorwegen
De belangrijkste autowegen van Nederland, waaronder de A50, vormen samen met het
Hoofdwegennet (HWN), dat in beheer is bij het Rijk. Langs de hoofdwegen zijn
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                       Pagina: 67 van 109                     Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>reserveringsgebieden (vrijwaringszones) aangewezen ten behoeve van mogelijke toekomstige
wegverbreding. Voor de A50 geldt een vrijwaringszone van 34 meter aan weerszijden van de weg.
Geen van de planlocaties liggen binnen de vrijwaringszone van de A50.
Buisleidingen van nationaal belang voor vervoer van gevaarlijke stoffen
Ten zuiden van Boerdonk ligt een voorkeurstrace voor buisleidingen van nationaal belang. Binnen
dit trace met een breedte van 70 meter zijn geen nieuwe activiteiten toegestaan die een
belemmering vormen voor de aanleg van een buisleiding van nationaal belang. Geen van de
acht/negen planlocaties liggen binnen het voorkeurstrace.
Ecologische hoofdstructuur
De ecologische hoofdstructuur vormt een stelsel van ecologisch hoogwaardige natuurgebieden van
(inter)nationaal belang. De ecologische hoofdstructuur stelt het leefgebied van soorten veilig en
helpt te voorkomen dat planten en dieren in gebieden geisoleerd raken en uitsterven. Om zeker te
stellen dat wordt voldaan aan de internationale verplichtingen op het vlak van biodiversiteit en dat
de samenhang van het stelsel wordt verzekerd, is borging van een landsbreed planologisch
beschermingsregime noodzakelijk. Daarom is de ecologische hoofdstructuur als een nationaal
ruimtelijk belang opgenomen in de SVIR.
In het Barro is opgenomen dat provincies verantwoordelijk zijn voor de aanwijzing en bescherming
van de ecologische hoofdstructuur. Provincies moeten verzekeren dat de begrenzing en het
planologische beschermingsregime, doorwerken in gemeentelijke bestemmingsplannen en regels
daarbij. Deze doorwerking is geregeld in de provinciale Verordening ruimte. De planlocaties in
onderhavig bestemmingsplan maken geen van allen onderdeel uit van een ecologische
hoofdstructuur.
3.2      Provinciaal beleid
3.2.1 Structuurvisie 2010, partiele herziening 2014
Op 1 januari 2011 is de Structuurvisie ruimtelijke ordening Noord-Brabant (SVRO) in werking
getreden. Deze structuurvisie is in 2014 partieel herzien. In de Structuurvisie ruimtelijke ordening
is het provinciaal ruimtelijk beleid vastgelegd tot 2025, met een doorkijk naar 2040. De
structuurvisie is opgebouwd uit twee delen (A en B). Deel A bevat de hoofdlijnen van het beleid.
Hierin heeft de provincie haar belangen gedefinieerd en ruimtelijke keuzes gemaakt. Deze
belangen en keuzes zijn gebaseerd op trends en ontwikkelingen. Ook beschrijft de provincie
vanuit welke filosofie ze haar doelen wil bereiken. Deel B van de structuurvisie beschrijft de wijze
waarop de provincie de visie uit werkt in vier robuuste ruimtelijke structuren: de groenblauwe
structuur, het landelijk gebied, de stedelijke structuur en de infrastructuur. In de structuren staat
hoe de provincie aankijkt tegen de ontwikkeling van functies.
Deel A: Visie en sturing
Visie
De ruimtelijke visie van de provincie bestaat op hoofdlijnen uit een robuust en veerkrachtig natuur-
en watersysteem. Met aandacht voor hoogwaterbescherming, droogte, biodiversiteit. Een
multifunctioneel landelijk gebied, waar de functies landbouw, recreatie en natuur in relatie tot
elkaar ruimte krijgen. Met aandacht voor cultuurhistorische waarden en de leefbaarheid van kleine
kernen. En een gevarieerd en aantrekkelijk stedelijk gebied, met sterke steden, groene
geledingszones en uitloopgebieden (intensieve recreatie, stadslandbouw). Met aandacht voor
sterke regionale economische clusters, (inter)nationale bereikbaarheid en knooppuntontwikkeling.
Sturing
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01         Pagina: 68 van 109                                    Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>De provincie zet voor het realiseren van haar doelen vier manieren van sturen in. Het gaat in de
eerste plaats over het regionaal samenwerken, want in de ruimtelijke ontwikkeling van
Noord-Brabant hebben de verschillende partijen elkaar hard nodig. Daarnaast neemt de provincie
 in een aantal gevallen zelf het initiatief bij ruimtelijke ontwikkelingen, door (mee) te gaan
ontwikkelen. Ook staat de provincie voor de bescherming van waarden en geeft zij sturing aan de
ontwikkeling van functies in bepaalde gebieden. Ten slotte stimuleert de provincie die ruimtelijke
ontwikkelingen die een bijdrage leveren aan de realisatie van de provinciale doelen.
De Verordening ruimte is één van de uitvoeringsinstrumenten die de provincie inzet bij de
realisatie van haar doelen en het borgen van haar belangen. Bij de keuze voor het instrument
verordening is het belangrijk dat dit het enige instrument is voor de provincie dat vooraf aangeeft
waarmee de gemeente rekening moet houden én dat rechtstreeks doorwerkt naar de ruimtelijke
besluitvorming op gemeentelijk niveau.
Deel B: Structuren: ambitie, beleid en uitvoering
De ruimtelijke belangen en keuzes, zoals opgenomen in deel A, zijn in deel B vertaald in vier
concrete ruimtelijke structuren: de groenblauwe structuur, het landelijk gebied, de stedelijke
structuur en de infrastructuur. De structuren geven een integrale hoofdkoers aan: een ruimtelijk
ontwikkelingsperspectief voor een combinatie van functies. Maar ook waar functies worden
uitgesloten of welke randvoorwaarden de provincie aan functies stelt.
Groenblauwe structuur
De groenblauwe structuur omvat de samenhangende gebieden in Noord-Brabant, waaronder de
ecologische hoofdstructuur, waar natuur- en waterfuncties behouden en ontwikkeld worden. Het is
de groenblauwe ruggengraat van het landschap, die zowel het landelijk gebied als stedelijk gebied
van Noord-Brabant dooradert. Binnen deze groenblauwe structuur wil de provincie het volgende
bereiken:
     Een positieve ontwikkeling van de biodiversiteit
     Een robuuste en veerkrachtige structuur
     De natuurlijke basis en landschappelijke contrasten versterken
     De gebruikswaarde van natuur en water verbeteren
Om dit te bereiken onderscheidt de provincie binnen de groenblauwe structuur de volgende drie
perspectieven:
1. Het kerngebied groenblauw: De kern bestaat uit natuurgebieden in de ecologische
     hoofdstructuur inclusief de (robuuste) ecologische verbindingszones. Ook belangrijke
     waterstructuren horen tot het kerngebied. De hoofdfunctie is hier behoud en ontwikkeling van
     het natuur- en watersysteem.
2. De groenblauwe mantel: De mantel bestaat overwegend uit gemengd landelijk gebied met
     belangrijke nevenfuncties voor natuur en water. Het behoud en vooral de ontwikkeling van
     natuur, water (-beheer) en landschap is in de groenblauwe mantel een belangrijke opgave.
3. De gebieden voor waterberging: deze gebieden zijn - bij dreigende wateroverlast - van belang
     voor hoogwaterbescherming (ruimte voor de rivier) en waterberging (regionale waterberging).
     Binnen de gebieden voor waterberging kunnen andere functies zoals landbouw en natuur zich
     blijvend ontwikkelen mits ze zijn afgestemd op de beoogde waterfuncties.
Landelijk gebied
Het landelijk gebied ligt buiten de groenblauwe structuur en de stedelijke structuur zoals steden,
dorpen en bedrijventerreinen. Het landelijk gebied biedt een multifunctionele gebruiksruimte voor
land- en tuinbouw, natuur, water, recreatie, toerisme en kleinschalige stedelijke functies. Binnen
dit landelijk gebied wil de provincie het volgende bereiken:
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01           Pagina: 69 van 109                                 Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>     Ruimte voor een breed georiënteerde plattelandseconomie
     Ruimte voor agrarische ontwikkeling
     Een duurzame land- en tuinbouw
     Versterking van het landschap
Om dit te bereiken onderscheidt de provincie binnen het landelijk gebied de volgende twee
perspectieven:
1. Gemengd landelijk gebied: Gebied waarbinnen verschillende functies in evenwicht met elkaar
     worden ontwikkeld. Agrarische functies worden in samenhang met andere functies (in de
     omgeving) uitgeoefend. In het gemengd landelijk gebied wordt voldaan aan de vraag naar
     kleinschalige stedelijke voorzieningen, recreatie, toerisme en ondernemen in een groene
     omgeving. Daarnaast wil de provincie ook dat er ruimte beschikbaar blijft om de agrarische
     productiestructuur te behouden en te versterken. Aan gemeenten wordt daarom gevraagd
     deze primair agrarische gebieden te beschermen. Dat betekent dat (stedelijke) functies die
     ten koste gaan van de ruimte voor agrarisch gebruik of die strijdig zijn met de landbouw in die
     gebieden geweerd worden. Hierdoor blijft er ruimte gereserveerd voor agrarische
     ontwikkelingen.
2. Accentgebied agrarische ontwikkeling: Gebied waar de provincie ruimte en kansen ziet om de
     agrarische productiestructuur te verduurzamen en te versterken. Het buitengebied van
     Meierijstad is niet aangewezen als accentgebied agrarische ontwikkeling.
Stedelijke structuur
De stedelijke structuur bestaat uit de steden en dorpen in Noord-Brabant. De verschillen tussen
de (middel)grote steden, suburbane kernen, dorpen en plattelandskernen, zowel in ruimtelijk,
sociaal als economisch opzicht, zijn een belangrijke kwaliteit van Brabant. Binnen deze stedelijke
structuur wil de provincie het volgende bereiken:
     Concentratie van verstedelijking
     Inspelen op demografische ontwikkelingen
     Zorgvuldig ruimtegebruik
     Meer aandacht voor ruimtelijke kwaliteit
     Betere verknoping van stedelijke ontwikkelingen aan de infrastructuur
     Versterking van de economische kennisclusters
Om dit te bereiken onderscheidt de provincie binnen de stedelijke structuur de volgende twee
perspectieven:
1. Stedelijk concentratiegebied: In het stedelijk concentratiegebied, inclusief de bijbehorende
     zoekgebieden voor verstedelijking, wordt de bovenlokale verstedelijkingsbehoefte opgevangen.
2. Kernen in het landelijk gebied: De kernen in het landelijk gebied, met de bijbehorende
     zoekgebieden voor verstedelijking, voorzien in de opvang van de lokale
     verstedelijkingsbehoefte (wonen, werken, voorzieningen).
Infrastructuur
Het infrastructuurnetwerk van de provincie Noord-Brabant bestaat uit een fijnmazig en
samenhangend netwerk van wegen, spoorlijnen, vaarwegen, luchthavens en buisleidingen. Voor
deze infrastructuur wil de provincie het volgende bereiken:
1. Betere verknoping van infrastructuur en ruimtelijke ontwikkelingen
2. Bevorderen bereikbaarheid.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01        Pagina: 70 van 109                                   Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>3.2.2 Verordening ruimte 2014
De Verordening ruimte Noord-Brabant 2014 is op 7 februari 2014 door Provinciale Staten van
Noord-Brabant vastgesteld en op 19 maart 2014 in werking getreden. In deze verordening vertaalt
de provincie de in de Structuurvisie ruimtelijke ordening Noord-Brabant opgenomen visie en
structuren in algemene regels waar de gemeenten rekening mee moeten houden bij het opstellen
van ruimtelijke plannen. Belangrijke onderwerpen in de Verordening ruimte zijn:
1. Ruimtelijke kwaliteit
2. Stedelijke ontwikkelingen;
3. Natuurgebieden en andere gebieden met waarden;
4. Agrarische ontwikkelingen, en;
5. Overige ontwikkelingen in het landelijk gebied.
In de Verordening ruimte wordt onderscheid gemaakt in vier structuren. De stedelijke structuur, de
ecologische hoofdstructuur, de groenblauwe mantel en het gemengd landelijk gebied. Zoals in de
voorgaande paragraaf al gebleken liggen de planlocaties in de groenblauwe mantel en het
gemengd landelijk gebied.
Hieronder wordt gekeken naar de algemene regels die voor alle planlocaties gelden. Ook wordt
kort stilgestaan bij de locatiespecieke regels. Voor een uitgebreide toelichting wordt verwezen
naar de afzonderlijke ruimtelijke onderbouwingen (zie bijlagen 1 t/m 9 bij de toelichting).
Algemene regels
De volgende algemene regels uit de Verordening ruimte 2014 zijn geldend voor de beoogde
ontwikkelingen in alle planlocaties:
1. Artikel 3 Bevordering ruimtelijke kwaliteit
     a. Artikel 3.1: Zorgplicht voor ruimtelijke kwaliteit
     b. Artikel 3.2: Kwaliteitsverbetering van het landschap
Bevordering ruimtelijke kwaliteit
De provincie wil de ruimtelijke kwaliteit van Brabant bevorderen. Dit betekent dat nieuwe
ontwikkelingen een bijdrage leveren aan de kernkwaliteiten van Brabant. Deze kernkwaliteiten zijn
in hoofdlijnen beschreven in de Structuurvisie ruimtelijke ordening en meer concreet en specifiek
uitgewerkt in de Gebiedspaspoorten.
In de Verordening ruimte is de bevordering van ruimtelijke kwaliteit concreet vertaald in twee
principes: zorgplicht voor ruimtelijke kwaliteit (artikel 3.1) en kwaliteitsverbetering van het
landschap (artikel 3.2).
Artikel 3.1: Zorgplicht voor ruimtelijke kwaliteit
De provincie vraagt gemeenten om bij ruimtelijke afwegingen het principe van zorgvuldig
ruimtegebruik toe te passen. Dat betekent dat eerst gekeken wordt naar mogelijkheden voor
intensivering of hergebruik op of binnen bestaand bebouwd gebied. Nieuw ruimtebeslag moet zo
veel mogelijk voorkomen worden.
Artikel 3.2: Kwaliteitsverbetering van het landschap
Bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen wil de provincie dat de initiatiefnemer zorgt voor een
kwaliteitsverbetering van het landschap om daarmee het verlies aan omgevingskwaliteit te
beperken.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01         Pagina: 71 van 109                                   Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>Locatie                           Gebiedstypew / type              Voorwaarden en
                                  ontwikkeling                     kwaliteitsverbetering
1. Boskantseweg 58-60             - Groenblauwe mantel /           - past in de regionale
                                  attentiegebied EHS               woningbouwafspraken
                                  - stedelijke ontwikkeling        - kwaliteitsverbetering sanering
                                  buiten bestaand stedelijk        voormalige veehouderij en
                                  gebied                           aanleg landschapselementen
2. Boskantseweg ongenummerd       - Groenblauwe mantel /           - past in de regionale
                                  attentiegebied EHS               woningbouwafspraken
                                  - stedelijke ontwikkeling        - kwaliteitsverbetering via
                                  buiten bestaand stedelijk        ruimte-voor-ruimte
                                  gebied
3. Lieshoutseweg 80/80a en        - Gemengd landelijk gebied       - passende herbestemming in
Vogelsven ong.                    - Sanerings- en                  het kader van
                                  verplaatsingslocatie (BIV)       bedrijfsbeeindiging (art. 31.1
                                                                   VR2014)
                                                                   - kwaliteitswinst in de vorm van
                                                                   milieurechten en sloop van
                                                                   bebouwing
4. Ollandseweg 159                - Groenblauwe mantel /           - aan de voorwaarden wordt
                                  attentiegebied EHS               voldaan (art. 6.10 VR2014)
                                  - stedelijke ontwikkeling        - Er dient € 26.250,- te worden
                                  buiten bestaand stedelijk        geïnvesteerd in ruimtelijke
                                  gebied (uitbreiding              kwaliteitsverbetering
                                  niet-agrarisch bedrijf)          (contractueel vastgelegd)
5. Schijndelseweg 47              - Gemengd landelijk gebied       - ruimtelijke kwaliteitswinst
                                  - stedelijke ontwikkeling        middels landschappelijke
                                  buiten bestaand stedelijk        inpassing (inpassingsplan)
                                  gebied
6. Sloef 7                        - Gemengd landelijk gebied       - kwaliteitsverbetering in de
                                  - stedelijke ontwikkeling        vorm van sloop en inleveren
                                  buiten bestaand stedelijk        milieurechten en een extra
                                  gebied                           investering van € 16928,- in
                                  (omschakeling van 'Agrarisch'    ruimtelijke kwaliteitsverbetering
                                  naar 'Bedrijf' (niet-agrarisch))
7. Slophoosweg 10a                - Groenblauwe mantel             - kwaliteitswinst in de vorm van
                                  - stedelijke ontwikkeling        sloop van overtollige bebouwing
                                  buiten bestaand stedelijk        en landschappelijke inpassing
                                  gebied
                                  (omschakeling van 'Agrarisch'
                                  naar 'Bedrijf' (niet-agrarisch))
8. Spierkesweg 13/13a             - Gemengd landelijk gebied       - kwaliteitswinst in de vorm van
                                  - stedelijke ontwikkeling        landschappelijke inpassing
                                  buiten bestaand stedelijk        (inpassingsplan)
                                  gebied
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01      Pagina: 72 van 109                                      Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre> 9. Strobolse Heidesteeg 10                        - Groenblauwe mantel          - ruimtelijke
                                                   - stedelijke ontwikkeling     kwaliteitsverbetering wordt niet
                                                   buiten bestaand stedelijk     nodig geacht omdat er geen
                                                   gebied                        sprake is van
                                                   (omschakeling van 'Agrarisch' waardevermeerdering en
                                                   en 'Wonen' naar 'Recreatie')  landschappelihjke inpassing al
                                                                                 aanwezig is
Tabel 2: v erantwoording v oor aspect prov inciaal beleid
3.3          Gemeentelijk beleid
3.3.1 De Rooi(s)e Draad Versterkt
Op 27 oktober 2005 heeft de gemeenteraad van Sint-Oedenrode de visie ‘De Rooi(s)e draad’
vastgesteld. Deze vormt een visie voor de middellange termijn (periode 2005-2020) en kan als
toetsingskader worden gebruikt voor strategische beslissingen op het gebied van onder meer
woningbouw. De Rooi(s)e Draad onderscheidt een aantal opgaven, waaronder:
      Behouden van de vitaliteit in het buitengebied;
      Reconstructie van het landelijk gebied;
      Behouden van het groene karakter;
      Aandacht voor behoud/versterken van cultuurhistorie in aanpalende beleidsvelden;
      Evenwichtige (gedifferentieerde) woningbouw in alle kernen en wijken, met aandacht voor
      bouwen voor alle doelgroepen.
3.3.2 Regeling ‘Kwaliteitsverbetering van het landschap’ gemeente Sint--Oedenrode
In de regeling ‘Kwaliteitsverbetering van het landschap’ heeft de gemeente Sint-Oedenrode de
verplichtingen vanuit artikel 3.1 en 3.2 van de provinciale Verordening ruimte 2014 nader
uitgewerkt. Ruimtelijke ontwikkelingen worden, overeenkomstig de in de Regio Noord-Oost
Brabant gehanteerde notitie Toepassingsbereik, onderscheiden in 3 categorieën ontwikkelingen,
waarbij de volgende inspanningen van toepassing zijn:
a. categorie 1: geen inpassing;
b. categorie 2: goede landschappelijke inpassing;
c. categorie 3: ruimtelijke kwaliteitsverbetering op basis van de forfaitaire methode (20% danwel
      25% van de grondwaardevermeerdering).
3.3.3 Gebiedsvisie voor bebouwingsconcentraties Sint-Oedenrode
Vooruitlopend op het bestemmingsplan 'Buitengebied Sint-Oedenrode' heeft de gemeente
Sint-Oedenrode in november 2008 een gebiedsvisie voor bebouwingsconcentraties vastgesteld.
Op 31 januari 2013 is deze gebiedsvisie herzien in de 'Herziening bebouwingsconcentraties en
VAB-beleid'. Deze gebiedsvisie vormt de gemeentelijke uitwerking van het provinciaal en landelijk
beleid met betrekking tot de ontwikkeling van het buitengebied, onder meer de beleidsnota
'Buitengebied in ontwikkeling' van de provincie Noord-Brabant. Op basis van deze beleidsnota
kunnen gemeenten bebouwingsconcentraties vaststellen, hetgeen is gebeurd in de gebiedsvisie
voor bebouwingsconcentraties Sint-Oedenrode.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                        Pagina: 73 van 109                                 Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                Verantwoording en onderzoek
Op grond van het bepaalde in het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) dient bij het opstellen van een
bestemmingsplan te worden verantwoord dat er geen nadelige gevolgen zijn voor de huidige
planologische- en milieuhygiënische situatie. Zeker wanneer door middel van een
bestemmingsplan wordt voorzien in een nieuwe ontwikkeling.
4.1       Bodem
Artikel 9 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) bepaalt dat in het bestemmingsplan rekening
gehouden moet worden met de bodemkwaliteit ter plaatse. De reden hiervoor is dat eventueel
aanwezige bodemverontreiniging van groot belang kan zijn voor de keuze van bepaalde
bestemmingen en/of voor de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan.
In principe moet er bij het vaststellen van een nieuw bestemmingsplan een bodemonderzoek
conform NEN 5740 worden uitgevoerd. Er zijn situaties dat de gemeente vrijstelling kan verlenen
voor het uitvoeren van een bodemonderzoek. Dit is ondermeer het geval als het bestaande
feitelijke gebruik gehandhaafd blijft, als met de wijziging niet wordt voorzien in de oprichting van
een woon- of verblijfsfunctie (ruimte waar meer dan 2 uur per dag mensen aanwezig zijn) of als de
locatie op de regionale bodemkwaliteitskaart is aangemerkt als 'schone grond' (natuur en
landbouw). Alle planlocaties zijn op de regionale bodemkwaliteitskaart aangemerkt als 'schone
grond' (natuur en landbouw). De gemeente kan voor alle planlocaties vrijstelling verlenen voor het
uitvoeren van een bodemonderzoek.
Vrijstelling wordt door de gemeente verleend indien de locatie onverdacht is met betrekking tot
bodemverontreiniging. Om dit te kunnen bepalen is voor alle planlocaties een historische toets
uitgevoerd. Zie het formulier 'Historische toets t.b.v. vrijstelling bodemonderzoek' dat onderdeel is
van de verschillende ruimtelijke onderbouwingen (zie bijlagen 1 t/m 9 bij de toelichting).
 Locatie                               Onderzoek                    Conclusie
                                       uitgevoerd?
 1. Boskantseweg 58-60                 Ja, verkennend               Na nog uit te voeren sanering van
                                       bodemonderzoek en            het oostelijke plandeel zijn er geen
                                       aanvullend onderzoek         belemmeringen meer aanwezig voor
                                       NEN 5740 en 5707             het beoogde gebruik.
 2. Boskantseweg ongenummerd           Ja, verkennend               Er geen sprake is van een
                                       bodemonderzoek               noemenswaardige verontreiniging
                                       NEN 5740                     zodat er geen belemmering is voor
                                                                    het huidig en toekomstig gebruik van
                                                                    de locatie.
 3. Lieshoutseweg 80/80a en            Ja, verkennend               Vanuit het oogpunt van
 Vogelsven ong.                        bodemonderzoek               bodemkwaliteit bestaan er geen
                                       NEN 5740                     belemmeringen, indien bij de
                                                                    bouwwerkzaamheden rekening wordt
                                                                    gehouden dat grond ter plaatse
                                                                    wordt hergebruikt.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01          Pagina: 74 van 109                                       Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre> 4. Ollandseweg 159                         Nee                    De bestemming en gebruik van het
                                                                   perceel blijft gelijk, alleen de
                                                                   hoeveelheid bebouwing veranderd.
                                                                   Onderzoek wordt niet nodig geacht.
 5. Schijndelseweg 47                       Nee                    Doordat er geen sprake is van
                                                                   gevoelige functies, kan ervan worden
                                                                   uitgegaan dat de bodemkwaliteit
                                                                   geen belemmering vormt voor de
                                                                   beoogde ontwikkelingen en
                                                                   voldoende geschikt is voor het
                                                                   beoogde gebruik.
 6. Sloef 7                                 Nee                    Het bestemmingsplan voorziet niet
                                                                   in nieuwe bebouwingsmogelijkheden
                                                                   zodat een bodemonderzoek niet
                                                                   nodig is.
 7. Slophoosweg 10a                         Nee                    Het bestemmingsplan voorziet niet
                                                                   in nieuwe bebouwingsmogelijkheden
                                                                   zodat een bodemonderzoek niet
                                                                   nodig is.
 8. Spierkesweg 13/13a                      Nee                    Doordat er geen sprake is van
                                                                   gevoelige functies, kan ervan worden
                                                                   uitgegaan dat de bodemkwaliteit
                                                                   geen belemmering vormt voor de
                                                                   beoogde ontwikkelingen en
                                                                   voldoende geschikt is voor het
                                                                   beoogde gebruik.
 9. Strobolse Heidesteeg 10                 Nee                    Een verkennend bodemonderzoek is
                                                                   niet nodig. De bestemmingswijziging
                                                                   voorziet namelijk niet in nieuwe
                                                                   bebouwing en er vinden ook
                                                                   anderszins geen
                                                                   bouwwerkzaamheden plaats, het
                                                                   betreft alleen het gebruik van
                                                                   bestaande bebouwing.
Tabel 3: v erantwoording v oor aspect bodem
4.2          Geluid
De beoordeling van het aspect geluid in ruimtelijke plannen vindt zijn grondslag in de Wet
geluidhinder en de Wet luchtvaart. In de Wet geluidhinder zijn normen opgenomen voor industrie-,
weg- en spoorweglawaai. De Luchtvaartwet stelt normen aan luchtvaartlawaai.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01              Pagina: 75 van 109                                  Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>4.2.1 Wegverkeerslawaai
Langs alle wegen bevinden zich op grond van de Wet geluidhinder (Wgh) geluidszones
waarbinnen de geluidshinder vanwege de weg getoetst moet worden. De breedte van de
geluidszone is afhankelijk van het aantal rijstroken en van binnen- of buitenstedelijke ligging. In
buitenstedelijk gebied geldt voor wegen, bestaande uit vijf of meer rijstroken een zone van 600 m,
voor drie of vier rijstroken een zone van 400 m en voor wegen bestaande uit één of twee rijstroken
een zone van 250 m, gemeten vanuit de as van de weg. Binnen de zone moet in het geval van een
nieuwe situatie, waarbij wordt voorzien in de oprichting van een geluidsgevoelig object, onderzoek
worden verricht naar de optredende geluidsbelasting. Een aantal wegen heeft geen zone, te
weten:
     wegen die gelegen zijn binnen een als woonerf aangeduid gebied;
     wegen waarvoor een maximum snelheid van 30 km per uur geldt.
4.2.2 Spoorweglawaai
Langs alle spoorwegen bevinden zich op grond van de Wet geluidhinder (Wgh) geluidszones
waarbinnen de geluidshinder vanwege de spoorweg getoetst moet worden.
Geen van de planlocaties ligt binnen de geluidszone van een spoorweg. Spoorweglawaai vormt
dan ook geen belemmering voor de vaststelling van dit plan.
4.2.3 Industrielawaai
Volgens de Wet geluidhinder moeten alle terreinen, waarop inrichtingen zijn of kunnen worden
gevestigd die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken, gezoneerd zijn. Bedoelde
inrichtingen - voorheen ook wel A-inrichtingen genoemd - zijn te vinden in het Besluit
omgevingsrecht. Rondom deze industrieterreinen geldt een geluidzone die wordt vastgelegd in
bestemmingsplannen. Geen van de planlocaties ligt binnen een dergelijke geluidszone.
Industrielawaai vormt dan ook geen belemmering voor de vaststelling van dit plan.
4.2.4 Luchtvaartlawaai
Ten oosten van de gemeente Meierijstad, in de gemeente Uden, ligt militair luchtvaartterrein
'Volkel'. Het radarverstoringsgebied van vliegbasis Volkel (met een straal van 15 kilometer) ligt
over het grondgebied van de gemeente Meierijstad. Geen van de planlocaties ligt binnen deze
geluidzone. Luchtvaartlawaai vormt dan ook geen belemmering voor de vaststelling van dit plan.
 Locatie                              Onderzoek Conclusie
                                      uitgevoerd?
 1. Boskantseweg 58-60                Ja                De voorkeursgrenswaarde van 48 dB wordt
                                                        overschreden. Er dient een hogere
                                                        grenswaarde van 55 dB vastgesteld te worden.
 2. Boskantseweg ongenummerd          Ja                De voorkeursgrenswaarde van 48 dB wordt
                                                        overschreden. Er dient een hogere
                                                        grenswaarde van 58 dB vastgesteld te worden.
 3. Lieshoutseweg 80/80a en           Nee               Er wordt in het plangebied geen woonfunctie
 Vogelsven ong.                                         toegevoegd. De bestaande agrarische
                                                        bedrijfswoning wordt gehandhaafd. Eén
                                                        woonfunctie wordt verplaatst.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01         Pagina: 76 van 109                                    Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre> 4. Ollandseweg 159                          Ja               De activiteiten zijn niet wezenlijk veranderd en
                                                              zullen in de toekomst ook niet wezenlijk
                                                              veranderen. In het rapport is geconstateerd dat
                                                              aan de normen voor de representatieve
                                                              bedrijfsactiviteiten kan worden voldaan.
 5. Schijndelseweg 47                        Nee              Er wordt geen nieuw geluidgevoelig object
                                                              mogelijk gemaakt. In het kader van de Wet
                                                              geluidhinder is een onderzoek naar
                                                              wegverkeerslawaai niet noodzakelijk.
 6. Sloef 7                                  Nee              Het is voldoende aannemelijk, dat
                                                              geluidsniveaus uit het Activiteitenbesluit niet
                                                              overschreden zullen worden door
                                                              bedrijfsactiviteiten van de opslag t.b.v. het
                                                              aannemersbedrijf.
 7. Slophoosweg 10a                          Nee              Er wordt geen nieuw geluidgevoelig object
                                                              mogelijk gemaakt. In het kader van de Wet
                                                              geluidhinder is een onderzoek naar
                                                              wegverkeerslawaai niet noodzakelijk.
 8. Spierkesweg 13/13a                       Nee              Er wordt geen nieuw geluidgevoelig object
                                                              mogelijk gemaakt. In het kader van de Wet
                                                              geluidhinder is een onderzoek naar
                                                              wegverkeerslawaai niet noodzakelijk.
 9. Strobolse Heidesteeg 10                  Nee              Een museum is geen geluidgevoelig object in
                                                              de zin van de Wet geluidhinder. Er is dus geen
                                                              nader onderzoek nodig naar de
                                                              geluidsbelasting op de gevels van de
                                                              bedrijfsbebouwing. En wat betreft de woning is
                                                              er sprake van een bestaande situatie in de zin
                                                              van de wet.
Tabel 4: v erantwoording v oor aspect geluid
4.3          Luchtkwaliteit
Hoofdstuk 5 van de Wet milieubeheer (titel 5.2 Luchtkwaliteitseisen, ook wel bekend als de ‘Wet
luchtkwaliteit’) bevat de regelgeving op het gebied van luchtkwaliteit. In de Wet milieubeheer zijn
luchtkwaliteitseisen opgenomen voor diverse verontreinigende stoffen, waaronder stikstofdioxide
(NO2) en fijn stof (PM10). In artikel 5.16 van de Wet milieubeheer is vastgelegd in welke gevallen
de luchtkwaliteitseisen geen belemmering vormen voor een nieuwe ontwikkeling. Dit is het geval
wanneer:
      een ontwikkeling niet leidt tot overschrijding van de grenswaarden voor luchtkwaliteit;
      ten gevolge van een ontwikkeling de concentraties van de betreffende stoffen verbeteren of ten
      minste gelijk blijven;
      een ontwikkeling niet in betekenende mate bijdraagt aan de concentraties van de betreffende
      stoffen in de buitenlucht;
      een ontwikkeling past binnen een vastgesteld programma (zoals het Nationaal
      Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit).
Een nadere uitwerking van de regelgeving met betrekking tot het begrip ‘niet in betekende mate’ is
vastgelegd in het ‘Besluit niet in betekende mate bijdragen (luchtkwaliteitseisen)’ en de ‘Regeling
niet in betekenende mate bijdragen (luchtkwaliteitseisen)’. In de Regeling is een lijst met
categorieën van gevallen opgenomen, die per definitie niet in betekenende mate bijdragen aan de
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01               Pagina: 77 van 109                                        Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>luchtverontreiniging.
 Locatie                          Onderzoek        Conclusie
                                  uitgevoerd?
 1. Boskantseweg 58-60            Nee              Het ontwikkelen van vier nieuwe woningen op
                                                   de projectlocatie zal nauwelijks tot geen
                                                   invloed hebben op de luchtkwaliteit. Het aantal
                                                   extra verkeersbewegingen is zeer beperkt,
                                                   hooguit ca. 10 per dag per woning. Het plan is
                                                   zo kleinschalig dat het zonder meer valt onder
                                                   het Besluit en de Regeling niet in betekenende
                                                   mate bijdragen (Regeling NIBM).
 2. Boskantseweg ongenummerd      Nee              Het bouwen van één nieuwe woning op deze
                                                   plaatszal nauwelijks tot geen invloed hebben
                                                   op de luchtkwaliteit. Het aantal extra
                                                   verkeersbewegingen is zeer beperkt, hooguit
                                                   ca. 10 per dag. Het plan is zo kleinschalig dat
                                                   het zonder meer valt onder het Besluit en de
                                                   Regeling niet in betekenende mate bijdragen
                                                   (Regeling NIBM).
 3. Lieshoutseweg 80/80a en       Nee              De voorgenomen ontwikkeling heeft feitelijk
 Vogelsven ong.                                    betrekking op het handhaven van één
                                                   bestaande woning en het verplaatsen van één
                                                   woning. Hiermee wordt ruimschoots onder de
                                                   aantallen gebleven zoals genoemd in de
                                                   ‘Regeling niet in betekende mate bijdragen’.
 4. Ollandseweg 159               Nee              Het uitbreiden van de bebouwing leidt niet tot
                                                   andere bedrijfsactiviteiten dan er nu al
                                                   plaatsvinden. Er is ook geen sprake van meer
                                                   verkeersbewegingen. De ontwikkeling is zo
                                                   kleinschalig dat deze valt onder de Regeling
                                                   niet in betekenende mate bijdragen (Regeling
                                                   NIBM, bijlage 3a, voorschrift 3A.2). Nader
                                                   onderzoek in verband met het aspect
                                                   luchtkwaliteit is niet nodig.
 5. Schijndelseweg 47             Nee              Het oprichten van een bijgebouw voor een aan
                                                   huis verbonden bedrijf heeft geen gevolgen voor
                                                   de luchtkwaliteit.
 6. Sloef 7                       Nee              Het opheffen van de intensieve veehouderij
                                                   leidt tot een vermindering van de uitstoot van
                                                   fijnstof zodat er sprake is van een verbetering
                                                   van de situatie. De bestemmingswijziging is
                                                   een ontwikkeling die valt onder het begrip ‘niet
                                                   in betekenende mate bijdragen’ aan de
                                                   luchtkwaliteitsituatie. Nader onderzoek is niet
                                                   nodig.
 7. Slophoosweg 10a               Nee              Het veranderen van functie van agrarisch naar
                                                   bedrijf (statische opslag) heeft geen gevolgen
                                                   voor de luchtkwaliteit.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01    Pagina: 78 van 109                                      Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre> 8. Spierkesweg 13/13a                             Ja                Er wordt ruimschoots voldaan aan de norm
                                                                     van 40 ìg/m³ jaargemiddelde voor zowel fijnstof
                                                                     als stikstof in 2015. Gezien de geringe uitstoot
                                                                     van fijn stof van paarden kan gesteld worden
                                                                     dat de productiegerichte paardenhouderij niet
                                                                     in betekende mate bijdraagt aan de
                                                                     verslechtering van de luchtkwaliteit.
                                                                     Uit de verkeersgeneratieberekening komt naar
                                                                     voren dat door de realisatie van de nieuwe
                                                                     functies (logiesfunctie en binnenbak) op
                                                                     locatie 47 extra verkeersbewegingen
                                                                     gegenereerd worden. Gezien de minieme
                                                                     bijdragen kan gesteld worden dat de
                                                                     verkeersbewegingen niet in betekende mate
                                                                     bijdragen aan de verslechtering van de
                                                                     luchtkwaliteit.
 9. Strobolse Heidesteeg 10                        Ja (rekentool) In de rekentool zoals deze onderstaand is
                                                                     toegepast is uitgegaan van een drukke dag
                                                                     met 50 verkeersbewegingen ( 25
                                                                     motorvoertuigen). De conclusie is dat de
                                                                     verkeersbewegingen niet in betekenende mate
                                                                     van invloed zijn op de luchtkwaliteit.
Tabel 5: v erantwoording v oor aspect luchtkwaliteit
4.4          Geur
De regelgeving voor geur van dierenverblijven ligt vast in de op 1 januari 2007 in werking getreden
Wet geurhinder en veehouderij (Wgv) en het Activiteitenbesluit milieubeheer (Activiteitenbesluit).
Deze regelgeving, die onderscheid maakt in voorgrondbelasting en vaste afstanden, dient in de
eerste plaats voor de vaststelling van de vraag of voor een veehouderij een omgevingsvergunning
kan worden verleend of een melding kan worden geaccepteerd.
Voorgrondbelasting
Op grond van artikel 3, lid 1 van de Wgv en artikel 3.115, lid 1 van het Activiteitenbesluit gelden er
normen voor de geurbelasting die een individuele veehouderij mag veroorzaken op een
geurgevoelig object. Deze geurbelasting, uitgedrukt in odour units per kubieke meter lucht
(ouE/m³), wordt 'voorgrondbelasting' genoemd. De maximale voorgrondbelasting is afhankelijk van
de ligging (concentratiegebied of niet-concentratiegebied en binnen of buiten de bebouwde kom).
De standaardnormen uit de Wgv en het Activiteitenbesluit zijn opgenomen in de onderstaande
tabel. Deze normen gelden alleen voor dieren (zoals varkens, vleesvee en pluimvee) waarvoor
geuremissiefactoren zijn opgenomen in de Regeling geurhinder en veehouderij (Rgv).
Vaste afstanden
Voor dieren zonder geuremissiefactor (zoals melkkoeien, paarden en pelsdieren) gelden op grond
van artikel 4, lid 1 en lid 2 van de Wgv en artikel 3.117, lid 1 van het Activiteitenbesluit minimaal
aan te houden afstanden. Deze minimaal aan te houden afstanden zijn opgenomen in de
onderstaande tabel.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                      Pagina: 79 van 109                                     Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>Tabel 6: Vaste af standen conf orm Wgv en Activ iteitenbesluit
            *   Andere diercategorieen waar geen emissief actoren v oor bekend zijn
            ** Indien de pelsdieren in emissiearme huisv esting worden gehouden dan worden de af standen uit de tweede rij v an de
tabel (buiten bebouwde kom) met 25 meter v erkleind.
Op grond van artikel 6, lid 3 en lid 4 van de Wgv en artikel 3.118, lid 1 van het Activiteitenbesluit
kunnen gemeenten bepalen dat binnen een deel van het grondgebied een andere afstand van
toepassing is, met dien verstande dat deze ten minste de helft bedraagt van de afstand zoals
opgenomen in de bovenstaande tabel. Een eventuele afwijkende afstand dient vastgelegd te
worden in een verordening, een gebiedsvisie moet deze verordening onderbouwen. De gebiedsvisie
moet aantonen dat een - van de wet afwijkende - afstand nodig is om de gewenste ruimtelijke visie
te realiseren.
De van de wet afwijkende vaste afstanden zijn in de onderstaande tabel opgenomen. Deze
afwijkende afstanden gelden niet voor pelsdieren.
Tabel 7: Vaste af standen conf orm 'Geurv erordening'
      *   Andere diercategorieen waar geen emissief actoren v oor bekend zijn, behoudens pelsdieren
      **  Vaste af stand is alleen v an toepassing op v eehouderijen waarin rechtens:
            - minder dan 200 stuks melkrundv ee (excl. v rouwelijk jongv ee), of
            - minder dan 340 stuks v rouwelijk jongv ee, of
            - minder dan 340 stuks melkv ee (melkrundv ee en jongv ee opgeteld), of
            - minder dan 100 paarden (excl. bijbehorende dieren in opf ok < 3 jaar), of
            - minder dan 50 ov erige landbouwhuisdieren (niet zijnde melkv ee, jongv ee en paarden) worden gehoude
Achtergrondbelasting
Indirect heeft de regelgeving zoals opgenomen in de Wgv en het Activiteitenbesluit ook gevolgen
voor het realiseren van nieuwe geurgevoelige objecten in de omgeving van veehouderijen. Dit
noemen we de 'omgekeerde werking'. Er moet aangetoond worden dat sprake is van een
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                        Pagina: 80 van 109                                                    Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Bij het beoordelen van het woon- en leefklimaat wordt
gekeken naar de achtergrondbelasting. De achtergrondbelasting is de gezamenlijke geurbelasting
van alle rond een geurgevoelig object gelegen agrarische bedrijven. Voor de achtergrondbelasting
gelden geen vastgestelde wettelijke normen. Gemeenten zijn vrij om eigen beleid ten aanzien van
een aanvaardbaar woon- en leefklimaat te formuleren.
Tabel 8: Achtergrondbelasting conf orm 'Beleidsregel ruimtelijke ontwikkelingen en geurhinder'
Inmiddels is met de vaststelling van de Verordening ruimte 2014 de gemeentelijke normering
zoals opgenomen in de 'Beleidsregel ruimtelijke ontwikkelingen en geurhinder' achterhaald. In de
verordening is opgenomen dat de kans op geurhinder in de bebouwde kom niet hoger mag zijn
dan 12% (10 ouE/m³) en in het buitengebied niet hoger dan 20% (20 ouE/m³), tenzij er - indien
blijkt dat de kans op geurhinder hoger is dan voornoemde percentages - maatregelen worden
getroffen door de veehouderij die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting, welke ten
minste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de achtergrondbelasting compenseert.
De geurnormen zijn opgenomen om ervoor te zorgen dat er geen nieuwe overbelastingen voor
geurhinder ontstaan en om bij te dragen aan een afname van de belasting waar deze cumulatief te
hoog is. Door onder voorwaarde van een proportionele bijdrage aan de afname van geurhinder
ontwikkelingen toe te staan neemt de overbelasting af.
 Locatie                                         Onderzoek Conclusie
                                                 uitgevoerd?
 1. Boskantseweg 58-60                           Ja                    De dichtst bij gelegen veehouderij ligt op een
                                                                       afstand van ruim 375m¹ten zuidoosten van het
                                                                       plangebied. Dit betreft een rundveehouderij
                                                                       zonder invloed op het plangebied. Er is sprake
                                                                       van een lage geurbelasting, minder dan 14
                                                                       oue/m³ achtergrondbelasting. Er is sprake van
                                                                       een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                      Pagina: 81 van 109                                         Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>2. Boskantseweg ongenummerd       Ja              De dichtst bij gelegen veehouderij ligt op een
                                                  afstand van ruim 400m¹ ten zuidoosten van het
                                                  plangebied. Er is sprake van een lage
                                                  achtergrondbelasting, minder dan 3 oue/m³. Er
                                                  is dus sprake van een aanvaardbaar woon- en
                                                  leefklimaat.
3. Lieshoutseweg 80/80a en        Ja              De dichtst bij gelegen bedrijven op geruime
Vogelsven ong.                                    afstand zijn gelegen, waardoor de inrichtingen
                                                  niet door het voornemen van de Lieshoutseweg
                                                  80 en Vogelsven ong. worden geraakt, evenals
                                                  de locatie aan de Lieshoutseweg 80 en
                                                  Vogelsven ong. geen hinder ondervindt van
                                                  deze bedrijven.Uit de berekeningen volgt dat er
                                                  een achtergrondwaarde is berekend van:
                                                  • 13,46 voor de Lieshoutseweg 80 (matig tot
                                                  redelijk goed woon- en leefklimaat);
                                                  • 11,67 voor het Vogelsven ong. (redelijk goed
                                                  woon- en leefklimaat).
4. Ollandseweg 159                Nee             De uitbreiding van de bebouwing wordt primair
                                                  gevraagd om het productieproces te
                                                  optimaliseren en om de opslagcapaciteit uit te
                                                  breiden, een en ander dient plaats te vinden
                                                  binnen het reeds toegekende bouwvlak. Dit
                                                  wordt niet uitgebreid zodat de afstand van
                                                  nieuwe bebouwing tot in de omgeving gelegen
                                                  veehouderijen niet kleiner kan worden dan in de
                                                  huidige situatie al het geval is. Van een
                                                  beperking van die veehouderijen kan dus geen
                                                  sprake zijn. Zowel in de huidige als in de
                                                  nieuwe situatie is het in principe mogelijk om
                                                  binnen het bouwvlak een geurgevoelig gebouw
                                                  als bijvoorbeeld een kantine op te richten. Er is
                                                  geen onderzoek nodig ingevolge de Wet
                                                  geurhinder en veehouderij.
5. Schijndelseweg 47              Nee             Er wordt geen nieuw geurgevoelig object
                                                  mogelijk gemaakt.
6. Sloef 7                        Nee             Er wordt geen nieuw geurgevoelig object
                                                  mogelijk gemaakt. Het opheffen van de
                                                  intensieve veehouderij levert een positieve
                                                  bijdrage aan de geursituatie.
7. Slophoosweg 10a                Nee             Er wordt geen nieuw geurgevoelig object
                                                  mogelijk gemaakt.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01    Pagina: 82 van 109                                      Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre> 8. Spierkesweg 13/13a                     Nee             Zowel een bedrijfs- als een plattelandswoning
                                                           worden als geurgevoelige objecten aangemerkt,
                                                           waarmee bedrijven in de omgeving rekening
                                                           dienen te houden. Dit wijzigt derhalve niet.
                                                           Ten opzichte van de huidige situatie wordt
                                                           daarnaast een productiegerichte
                                                           paardenhouderij mogelijk gemaakt. Met het
                                                           toestaan van een logiesgebouw, wordt een
                                                           nieuw geurgevoelig object toegestaan. Dit
                                                           gebouw wordt echter op grotere afstand van
                                                           omliggende (agrarische) bedrijven gerealiseerd
                                                           dan de woning Spierkesweg 13a. Deze woning
                                                           blijft derhalve maatgevend.
                                                           Het initiatief is gelegen buiten de bebouwde
                                                           kom, waardoor voldaan moet worden aan de
                                                           vaste afstand van ten minste 50 meter. Er
                                                           wordt ruimschoots voldaan aan de afstand van
                                                           50 meter ten opzichte van de omliggende
                                                           bedrijven.
 9. Strobolse Heidesteeg 10                Nee             Er liggen geen agrarische bedrijven in de
                                                           directe omgeving van de projectlocatie. De
                                                           achtergrondbelasting ligt tussen 3 en 6 odour
                                                           units en is daarmee zonder meer acceptabel
Tabel 9: v erantwoording v oor aspect geur
4.5          Bedrijven en milieuzonering
Een goede ruimtelijke ordening beoogt het voorkomen van voorzienbare hinder en gevaar door
milieubelastende activiteiten. Door voldoende afstand in acht te nemen tussen milieubelastende
activiteiten (zoals bedrijven) en milieugevoelige functies (zoals woningen) worden hinder en gevaar
voorkomen en wordt het bedrijven mogelijk gemaakt zich binnen aanvaardbare voorwaarden te
vestigen. Deze milieuzonering dient aldus twee doelen:
      het voorkomen of zoveel mogelijk beperken van hinder en gevaar voor milieugevoelige functies;
      het bieden van voldoende ruimte en zekerheid aan bedrijven dat zij hun activiteiten duurzaam
      kunnen (blijven) uitoefenen.
Om te komen tot een ruimtelijk relevante toetsing van bedrijfsvestigingen op milieuhygiënische
aspecten wordt het begrip milieuzonering gehanteerd. Onder milieuzonering wordt verstaan het
waar nodig zorgen voor een voldoende ruimtelijke scheiding tussen enerzijds bedrijven of overige
milieubelastende functies en anderzijds milieugevoelige functies zoals woningen. Scheiding van
milieubelastende en milieugevoelige functies met behulp van milieuzonering is in de omgeving van
sterk milieubelastende activiteiten zonder meer noodzakelijk. Bij de milieuzonering wordt gebruik
gemaakt van de door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) opgestelde publicatie
'Bedrijven en milieuzonering' (2009).
De twee belangrijkste bouwstenen voor milieuzonering zijn de twee richtafstandenlijsten in bijlage
1 van de VNG-publicatie. Voor een scala aan milieubelastende activiteiten (lijst 1) en opslagen en
installaties (lijst 2) zijn richtafstanden aangegeven ten opzichte van een rustige woonwijk. In de
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01             Pagina: 83 van 109                                     Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>lijsten wordt onderscheid gemaakt naar richtafstanden voor de ruimtelijk relevante milieuaspecten
geur, stof, geluid en gevaar. De grootste van deze vier richtafstanden is bepalend voor de indeling
van een activiteit in een milieucategorie. Daarbij omvat categorie 1 de lichtste en categorie 6 de
zwaarste vormen van bedrijvigheid.
De richtafstanden gaan uit van gemiddeld moderne bedrijven. Indien bekend is welke activiteiten
concreet worden beoogd of aanwezig zijn, kan gemotiveerd worden uitgegaan van de
daadwerkelijk te verwachten milieubelasting (in plaats van de richtafstanden). De richtafstanden in
bijlage 1 van de VNG-publicatie zijn afgestemd op de omgevingskwaliteit zoals die wordt
nagestreefd in een rustige woonwijk of een vergelijkbaar omgevingstype (zoals een rustig
buitengebied, een stiltegebied of een natuurgebied). Een rustige woonwijk is een woonwijk die is
ingericht volgens het principe van functiescheiding. Afgezien van wijkgebonden voorzieningen
komen vrijwel geen andere functies (zoals bedrijven of kantoren) voor.
Indien de aard van de omgeving dit rechtvaardigt, kunnen gemotiveerd kleinere richtafstanden
worden aangehouden bij het omgevingstype gemengd gebied, dat gezien de aanwezige
functiemenging of ligging nabij drukke wegen al een hogere milieubelasting kent. Een gemengd
gebied is een gebied met een matige tot sterke functiemenging. Direct naast woningen komen
andere functies voor zoals winkels, horeca en kleine bedrijven. Ook lintbebouwing in het
buitengebied met overwegend agrarische en andere bedrijvigheid kan als gemengd gebied worden
beschouwd. Gebieden die direct langs de hoofdinfrastructuur liggen behoren eveneens tot het
omgevingstype gemengd gebied. De richtafstanden uit bijlage 1 van de VNG-publicatie gelden ten
opzichte van een rustige woonwijk. De afstanden kunnen, zonder dat dit ten koste gaat van het
woon- en leefklimaat, met één afstandsstap worden verlaagd indien sprake is van omgevingstype
gemengd gebied.
Tabel 10: Richtaf standen conf orm VNG
 Locatie                               Onderzoek uitgevoerd?       Conclusie
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01         Pagina: 84 van 109                                   Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>1. Boskantseweg 58-60             Ja                     De bouw van de woningen levert
                                                         voor de omliggende bedrijven
                                                         geen verdere belemmering op
                                                         voor hun bedrijfsvoering en
                                                         ontwikkelingsmogelijkheden. Er
                                                         is sprake van een aanvaardbaar
                                                         woon- en leefklimaat ter plaatse
                                                         van de nieuwe woningen.
2. Boskantseweg ongenummerd       Ja                     Geconcludeerd wordt dat,
                                                         hoewel strikt genomen niet overal
                                                         aan de richtafstanden uit de
                                                         brochure van de VNG wordt
                                                         voldaan, de nieuwe ontwikkeling
                                                         voor de omliggende bedrijven
                                                         geen verdere belemmering voor
                                                         hun bedrijfsvoering en
                                                         ontwikkelingsmogelijkheden met
                                                         zich meebrengt. Verder is sprake
                                                         van een aanvaardbaar woon- en
                                                         leefklimaat ter plaatse van de
                                                         nieuwe woningen.
3. Lieshoutseweg 80/80a en        Nee                    In de directe omgeving van de
Vogelsven ong.                                           locatie Lieshoutseweg zijn met
                                                         uitzondering van agrarische
                                                         bedrijven geen overige
                                                         bedrijfsbestemmingen gelegen.
4. Ollandseweg 159                Nee                    Het overkappen van de
                                                         houtopslagstellingen heeft geen
                                                         invloed op de omliggende
                                                         functies.
5. Schijndelseweg 47              Nee                    Er liggen geen hindergevoelige
                                                         objecten in de directe omgeving
                                                         van de beoogde activiteit.
6. Sloef 7                        Nee                    Voor de ten noorden van het
                                                         projectgebied gelegen woning
                                                         wordt de situatie gunstiger: de
                                                         intensieve veehouderij houdt op
                                                         te bestaan en in de plaats
                                                         daarvan komt een
                                                         aannemingsbedrijf met uitsluitend
                                                         opslag en zonder werkplaats.
                                                         Verder blijven er nog enige
                                                         agrarische activiteiten
                                                         plaatsvinden te weten
                                                         akkerbouw.
7. Slophoosweg 10a                Nee                    Er liggen geen hindergevoelige
                                                         objecten in de directe omgeving
                                                         van de beoogde activiteit.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01    Pagina: 85 van 109                              Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre> 8. Spierkesweg 13/13a                  Nee                         Ten opzichte van de huidige
                                                                    situatie wordt ten zuiden van de
                                                                    bestemming ‘Bedrijf’ een
                                                                    paardenbak gerealiseerd voor de
                                                                    productiegerichte
                                                                    paardenhouderij. Dit valt onder de
                                                                    activiteit ‘paardenfokkerij’
                                                                    (milieucategorie 3.1). Voldaan
                                                                    wordt aan de aan te houden
                                                                    richtafstand van 50 meter ten
                                                                    opzichte van de omliggende
                                                                    agrarische bedrijven.
 9. Strobolse Heidesteeg 10             Nee                         Het enige niet- agrarische bedrijf
                                                                    in de omgeving is het
                                                                    garagebedrijf aan de
                                                                    Lieshoutseweg 74 dat op een
                                                                    afstand van ± 150 meter is
                                                                    gelegen. Gezien deze afstand en
                                                                    de tussenliggende bebouwing is
                                                                    er geen sprake van beïnvloeding/
                                                                    belemmeringen over en weer.
Tabel 11: v erantwoording v oor aspect
4.6         Externe veiligheid
Externe veiligheid gaat over het beperken en beheersen van risico's die mensen lopen door het
gebruik, de opslag en productie van gevaarlijke stoffen (inrichtingen), het vervoer van gevaarlijke
stoffen over spoor, weg en water (transportroutes) en het vervoer van gevaarlijke stoffen door
buisleidingen in hun omgeving. De meest effectieve manier om die risico's te beperken is het
ruimtelijk scheiden van risicobron (inrichtingen, transportroutes, buisleidingen en luchthavens) en
risico-ontvanger (kwetsbaar of beperkt kwetsbaar object). Hiertoe zijn voor inrichtingen, in het
Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) en de Regeling externe veiligheid inrichtingen (Revi),
normeringen opgenomen. Voor transportroutes zijn deze normeringen vastgelegd in het Besluit
externe veiligheid transportroutes (Bevt) en voor buisleidingen in het Besluit externe veiligheid
buisleidingen (Bevb). In alle gevallen worden bij de normeringen twee kernbegrippen
onderscheiden: het plaatsgebonden risico (PR) en het groepsrisico (GR).
Plaatsgebonden risico (PR)
Bij het PR gaat het om de kans per jaar, die één persoon loopt om op een bepaalde plek dodelijk
getroffen te worden door een ongeluk met gevaarlijke stoffen bij een bedrijf of transportas. Voor het
PR geldt een 'harde' grenswaarde van 10-6/jaar (PR10-6) die op een kaart kan worden aangeduid
met een contour. Binnen deze contour mogen geen kwetsbare objecten worden gebouwd. Voor
beperkt kwetsbare objecten geldt het PR niet als grenswaarde, maar als richtwaarde. Dit betekent
dat op grond van zwaarwegende motieven van de norm kan worden afgeweken.
Groepsrisico (GR)
Het GR drukt de kans per jaar uit dat een groep mensen (minimaal 10) overlijdt, als direct gevolg
van een ongeval met gevaarlijke stoffen. Het GR is daarmee een maat voor de maatschappelijke
ontwrichting bij een calamiteit. Het GR wordt bepaald binnen het invloedsgebied van een
risicovolle activiteit. Dit invloedsgebied wordt begrensd door de 1% letaliteitsgrens (tenzij anders
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01          Pagina: 86 van 109                                   Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>bepaald): de afstand waarop nog 1% van de blootgestelde mensen in de omgeving komt te
overlijden bij een calamiteit met gevaarlijke stoffen. Het GR kan niet op kaart worden
weergegeven, maar wordt weergegeven in een grafiek waar de kans (f) afgezet wordt tegen het
aantal slachtoffers (N): de fN-curve.
Het gemeentebestuur heeft beleidsruimte bij het toepassen van de hoogte van het GR bij
ruimtelijke ontwikkelingen. Voor het GR geldt echter wel een verantwoordingsplicht. Het bevoegd
gezag (vrijwel altijd gemeentebestuur) dient binnen het invloedsgebied een afweging te maken
tussen het belang van de ruimtelijke ontwikkeling ten opzichte van het risico dat een groep
mensen komt te overlijden als gevolg van een ramp of incident met gevaarlijke stoffen. Ook
eventueel te nemen maatregelen en restrisico's dienen in de verantwoording opgenomen te
worden.
Kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten
De wetgeving verdeelt gevoelige objecten in beperkt kwetsbare en kwetsbare objecten. Deze
verdeling is gemaakt om bepaalde groepen mensen in het bijzonder te beschermen. Dit
onderscheid resulteert enerzijds in een aantal criteria en anderzijds in met naam genoemde
objecten. Onderstaand volgt een korte omschrijving van beide objecten.
Kwetsbare objecten
Kwetsbare objecten zijn woningen en gebouwen, waarin (of waarbij) groepen personen verblijven
gedurende een aaneengesloten tijd. Ook sommige gebouwen waarin/waarbij kleinere groepen
verblijven, worden als kwetsbaar object gezien, wanneer die personen verminderd zelfredzaam zijn
(bv. ziekenhuizen, bejaardenhuizen, kinderdagverblijven, etc.).
Beperkt kwetsbare objecten
Beperkt kwetsbare objecten zijn verspreid liggende woningen en bedrijven waarin/waarbij groepen
van minder dan 50 personen gedurende een langere aaneengesloten tijd verblijven. In de landelijke
wetgeving wordt meer gedetailleerd beschreven wat er onder kwetsbare en beperkt kwetsbare
objecten wordt verstaan. Belangrijk is hierbij dat de opsomming in de wetgeving niet limitatief is,
zodat er in verdere uitwerking van het beleid nog enige vrijheid rest.
 Locatie                              Onderzoek         Conclusie
                                      uitgevoerd?
 1. Boskantseweg 58-60                Ja                Het aspect externe veiligheid vormt geen
                                                        belemmering voor de uitvoering van de
                                                        voorgestane ontwikkeling.
 2. Boskantseweg ongenummerd          Ja                Het aspect externe veiligheid vormt geen
                                                        belemmering voor de uitvoering van de
                                                        voorgestane ontwikkeling.
 3. Lieshoutseweg 80/80a en           Ja                Het aspect externe veiligheid vormt geen
 Vogelsven ong.                                         belemmering voor de uitvoering van de
                                                        voorgestane ontwikkeling.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01         Pagina: 87 van 109                                    Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre> 4. Ollandseweg 159                              Ja                   Er bevinden zich geen inrichtingen met
                                                                      gevaarlijke stoffen in de omgeving. Het
                                                                      bedrijfsperceel inclusief het bouwvlak ligt wel
                                                                      gedeeltelijk binnen de aanduiding
                                                                      ‘Veiligheidszone- leiding’. Een gedeelte van de
                                                                      uitbreiding van de bebouwing is geprojecteerd
                                                                      binnen deze veiligheidszone. In het
                                                                      bestemmingsplan is bepaalt dat binnen deze
                                                                      zone geen kwetsbare objecten zoals bedoeld
                                                                      in het Besluit externe veiligheid inrichtingen
                                                                      mogen worden gebouwd. Daar is geen sprake
                                                                      van.
 5. Schijndelseweg 47                            Nee                  Het aspect externe veiligheid vormt geen
                                                                      belemmering voor de uitvoering van de
                                                                      voorgestane ontwikkeling.
 6. Sloef 7                                      Ja                   Het aspect externe veiligheid vormt geen
                                                                      belemmering voor de uitvoering van de
                                                                      voorgestane ontwikkeling.
 7. Slophoosweg 10a                              Nee                  Het aspect externe veiligheid vormt geen
                                                                      belemmering voor de uitvoering van de
                                                                      voorgestane ontwikkeling.
 8. Spierkesweg 13/13a                           Ja                   Het aspect externe veiligheid vormt geen
                                                                      belemmering voor de uitvoering van de
                                                                      voorgestane ontwikkeling.
 9. Strobolse Heidesteeg 10                      Ja                   Het aspect externe veiligheid vormt geen
                                                                      belemmering voor de uitvoering van de
                                                                      voorgestane ontwikkeling.
Tabel 12: v erantwoording v oor aspect Externe Veiligheid
4.7         Natuur
4.7.1       Normstelling en beleid
Wet natuurbescherming
De Wet natuurbescherming beschermt Nederlandse natuurgebieden en planten- en diersoorten.
De wet geldt sinds 1 januari 2017 en vervangt 3 wetten. Met slechts 1 wet en minder regels wordt
het overzichtelijker om de wet toe te passen.
1. De Natuurbeschermingswet 1998. Deze wet regelde de natuurbescherming van gebieden.
2. De Flora- en faunawet. Deze wet beschermde in het wild voorkomende diersoorten en
      plantensoorten.
3. De Boswet. Deze wet beschermde de Nederlandse bossen.
Gebiedsbescherming:
De Natuurbeschermingswet was een vertaling van de Europese Vogel- en Habitatrichtlijn naar
nationale regelgeving. De Natuurbeschermingswet regelde de bescherming van Natura
2000-gebieden en Beschermde Natuurmonumenten. Deze wettelijke bescherming van is anders
dan de bescherming van de Ecologische HoofdStructuur (EHS) of het NatuurNetwerk Nederland
(NNN).
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                       Pagina: 88 van 109                                       Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>In Nederland zijn 164 Natura 2000-gebieden aangewezen. In de nieuwe Wet natuurbescherming
blijft de bescherming van Natura 2000-gebieden vrijwel hetzelfde. De bescherming van
Beschermde Natuurmonumenten komt te vervallen. Wel kunnen provincies ervoor kiezen om deze
gebieden alsnog te beschermen via het provinciale beleid. De provincie voegt dan gebieden toe
aan de EHS / het NNN of wijst ze aan als bijzonder provinciaal natuurgebied of – landschap.
Soortbescherming:
Zowel in de Flora- en faunawet als in de nieuwe Wet natuurbescherming staan verbodsbepalingen:
activiteiten die schadelijk zijn voor beschermde dier- en plantsoorten zijn verboden. Verboden
activiteiten wijzigen nauwelijks. Wel zijn enkele definities aangepast. Zo is onopzettelijk verstoren
niet meer strafbaar en is opzettelijk verstoren van vogels in sommige situaties toegestaan. Maar
verstoren zonder dat tevoren goed onderzoek naar beschermde soorten is uitgevoerd, blijft
strafbaar.
Met de nieuwe wet wijzigt wel de lijst van beschermde soorten. Waar de Flora- en faunawet
uitgaat van drie beschermingsniveaus, verdeelt de Wet natuurbescherming beschermde soorten in
twee groepen: Strikt beschermde soorten waaronder soorten uit de Vogel- en Habitatrichtlijn. In
de tweede categore staan andere soorten, bijvoorbeeld uit de Rode Lijst. De bescherming van
vaatplanten uit tabel 1 en tabel 2 is vervallen. Onder de Wet natuurbescherming worden nog 75
soorten vaatplanten beschermd, waaronder soorten die niet eerder werden beschermd. De
bescherming van mieren vervalt. Vrijwel alle zoogdieren blijven beschermd. Meer soorten libellen
en vlinders worden beschermd.
Natuurnetwerk Nederland en Natuurnetwerk Brabant
Natuurnetwerk Nederland (voorheen ecologische hoofdstructuur ofwel EHS) is een netwerk van
natuurgebieden en verbindingszones. Het Natuurnetwerk Nederland (NNN) is in de eerste plaats
belangrijk als netwerk van leefgebieden voor veel planten en dieren. Op provinciaal niveau is het
NNN uitgewerkt in het Natuurnetwerk Brabant (NNB). De provincie Noord-Brabant wil in 2027 alle
gaten in het netwerk hebben gedicht met nieuwe natuur.
Binnen het NNN geldt een 'nee, tenzij'-regime: nieuwe plannen, projecten of handelingen zijn niet
toegestaan indien deze de wezenlijke kenmerken of waarden van het gebied significant aantasten,
tenzij er geen reële alternatieven zijn en er sprake is van redenen van groot openbaar belang. Voor
ingrepen die aantoonbaar aan de criteria voldoen geldt het vereiste dat de schade zoveel mogelijk
moet worden beperkt door mitigerende maatregelen. Resterende schade dient te worden
gecompenseerd.
4.7.2     Onderzoek nasar en borging van natuurbelangen
 Locatie                               Onderzoek Conclusie
                                       uitgevoerd?
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01         Pagina: 89 van 109                                   Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>1. Boskantseweg 58-60             Ja             De bestaande woning en schuur binnen het
                                                 plangebied zijn geschikte verblijfplaatsen voor
                                                 vleermuizen. De eventuele aanwezigheid van
                                                 vleermuizen kon tijdens de quickscan echter
                                                 niet worden vastgesteld. Zodoende wordt nader
                                                 onderzoek voor gebouwbewonende vleermuizen
                                                 naar de functies kraamverblijf, zomerverblijf en
                                                 paarverblijf noodzakelijk geacht.
                                                 Vanwege de aanwezigheid van algemene
                                                 soorten vogels, dienen de sloop- en
                                                 kapwerkzaamheden buiten de broedperiode
                                                 (half maart tot half juli) te worden uitgevoerd.
                                                 Verder dient bij werkzaamheden tijdens de
                                                 voortplantingsperiode van de rugstreeppad (half
                                                 april tot eind augustus) te worden voorkomen
                                                 dat deze soort zich in het plangebied vestigt en
                                                 voortplant door stagnatie van hemelwater te
                                                 voorkomen.
2. Boskantseweg ongenummerd       Ja             Het perceel is gelegen tussen twee woningen
                                                 in en het is momenteel extensief agrarisch in
                                                 gebruik als paardenwei. De meeste
                                                 beschermde plantensoorten komen alleen voor
                                                 op plaatsen waar sprake is van geschikte
                                                 groeiomstandigheden. Op deze locatie is daar
                                                 gezien de begroeiing (gazon) en het gebruik
                                                 geen sprake van.
                                                 Er is geen open water zodat er ook geen
                                                 geschikte leefomstandigheden zijn voor
                                                 reptielen, amfibieën, vissen en libellen. Voor
                                                 vogels en zoogdieren geldt (egel, spitsmuis)dat
                                                 er weliswaar een stukje gras verdwijnt, maar er
                                                 blijven in de omgeving nog voldoende verblijfs-
                                                 en foerageermogelijkheden over.
                                                 Gelet op het voorgaande en gelet op de
                                                 gebruiksmogelijkheden die op grond van het
                                                 geldende bestemmingsplan bij recht zijn
                                                 toegestaan, kan zonder nader onderzoek
                                                 worden gesteld dat de beoogde
                                                 bestemmingswijziging en de daaruit
                                                 voortvloeiende bouw- en gebruiksmogelijkheden
                                                 niet stuiten op bezwaren vanwege het aspect
                                                 flora en fauna. Hierbij is ook van belang dat er
                                                 geen kwetsbare ( natuur)gebieden in de buurt
                                                 liggen.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01   Pagina: 90 van 109                                       Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>3. Lieshoutseweg 80/80a en        Ja              Uit de gegevens van natuurloket blijkt dat er ter
Vogelsven ong.                                    plaats van de locatie veel vogelsoorten
                                                  voorkomen. Dit komt mede door het open
                                                  karakter van het landschap. Door het
                                                  aanleggen van landschapselementen ter
                                                  plaatse van de Vogelsven wordt het areaal voor
                                                  de aanwezige flora en fauna verruimd. Door het
                                                  inperken van het bestemmingsvlak treedt er
                                                  eveneens een gunstig effect op. Het nader
                                                  onderzoeken naar de aanwezige flora en fauna
                                                  biedt in dit verband weinig meerwaarde. De
                                                  gegevens van natuurloket geven voldoende
                                                  inzicht in de mogelijke gevolgen voor de
                                                  aanwezige flora en fauna. Op grond van deze
                                                  inventarisatie gelden er geen belemmeringen
                                                  voor de plannen op grond van de
                                                  natuurwaarden.
4. Ollandseweg 159                Nee             In dit geval gaat het om enkel om het vergroten
                                                  van de maximaal toegestane
                                                  bebouwingsoppervlakte binnen het bestaande
                                                  bouwvlak op een terrein dat al volledig in
                                                  gebruik is voor bedrijfsdoeleinden. Voor zo ver
                                                  het terrein niet bebouwd is, is het nagenoeg
                                                  geheel verhard. Zonder nader onderzoek kan
                                                  worden gesteld dat de Flora- en faunawet geen
                                                  belemmering vormt voor het toekennen van de
                                                  ruimere bebouwingsmogelijkheden. Uiteraard
                                                  geldt bij de uitvoering van werkzaamheden wel
                                                  de algemene zorgplicht die genoemd wordt in
                                                  artikel 2 van de Flora- en faunawet.
5. Schijndelseweg 47              Nee             Gelet op de gebruiksmogelijkheden die op
                                                  grond van het geldende bestemmingsplan bij
                                                  recht zijn toegestaan, kan zonder nader
                                                  onderzoek worden gesteld dat de beoogde
                                                  bestemmingswijziging en de daaruit
                                                  voortvloeiende bouw- en gebruiksmogelijkheden
                                                  niet stuiten op bezwaren vanwege het aspect
                                                  flora en fauna. Hierbij is ook van belang dat er
                                                  geen kwetsbare ( natuur)gebieden in de buurt
                                                  liggen.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01    Pagina: 91 van 109                                      Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre> 6. Sloef 7                                   Nee             De feitelijke werkzaamheden hebben
                                                              grotendeels al plaatsgevonden. Er wordt nog
                                                              een bedrijfsgebouw gebouwd waarvoor reeds
                                                              vergunning is verleend. De algemene zorgplicht
                                                              die is opgenomen in artikel 2, lid 1 van de
                                                              Flora- en faunawet blijft, voor zo ver relevant,
                                                              van toepassing bij activiteiten die de nieuwe
                                                              bestemming mogelijk maakt. Hierbij valt met
                                                              name te denken aan het uitvoeren van
                                                              (bouw)werkzaamheden: dit dient te geschieden
                                                              buiten het broedseizoen.
 7. Slophoosweg 10a                           Nee             Gelet op de gebruiksmogelijkheden die op
                                                              grond van het geldende bestemmingsplan bij
                                                              recht zijn toegestaan, kan zonder nader
                                                              onderzoek worden gesteld dat de beoogde
                                                              bestemmingswijziging en de daaruit
                                                              voortvloeiende bouw- en gebruiksmogelijkheden
                                                              niet stuiten op bezwaren vanwege het aspect
                                                              flora en fauna. Hierbij is ook van belang dat er
                                                              geen kwetsbare ( natuur)gebieden in de buurt
                                                              liggen.
 8. Spierkesweg 13/13a                        Nee             De bebouwing is reeds gerealiseerd en als
                                                              zodanig in gebruik. Er vinden dagelijks
                                                              verkeersbewegingen in verband met de training
                                                              van de honden voor het Police Dog Centre.
                                                              Grote delen van het perceel zijn verhard,
                                                              waardoor de aanwezigheid van kleine
                                                              landschapselementen kan worden uitgesloten.
                                                              Er vinden geen activiteiten of verbouwingen
                                                              plaats, waardoor geen negatieve effecten
                                                              kunnen optreden voor mogelijke flora- en
                                                              faunawaarden. Gesteld kan worden dat het
                                                              initiatief geen onevenredige nadelige gevolgen
                                                              heeft voor flora- en fauna.
 9. Strobolse Heidesteeg 10                   Nee             Onderhavige bestemmingswijziging leidt niet
                                                              tot bouwwerkzaamheden of andere
                                                              werkzaamheden die een fysieke ingreep
                                                              betekenen, een nader onderzoek naar
                                                              consequenties ten aanzien van flora en fauna is
                                                              niet nodig. De algemene zorgplicht die is
                                                              opgenomen in artikel 2, lid 1 van de Flora- en
                                                              faunawet blijft, voor zo ver relevant, van
                                                              toepassing bij activiteiten die de nieuwe
                                                              bestemming mogelijk maakt.
Tabel 13: v erantwoording v oor aspect natuur
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                Pagina: 92 van 109                                       Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre>4.8      Cultuurhistorie
Het behoud van cultuurhistorische waarden is belangrijk. Voor bewoners en toeristen, voor nu en
in de toekomst. Het cultuurlandschap maakt immers deel uit van ons cultureel erfgoed.
De wet- en regelgeving met betrekking tot cultuurhistorie is vastgelegd in de Monumentenwet
1988. Deze wet regelt de (objectgerichte) bescherming en aanwijzing van monumenten.
Recentelijk is de Monumentenwet 1988 gemoderniseerd. Concreet heeft de modernisering geleid
tot aanpassing van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro).
In het Besluit ruimtelijke ordening is vastgelegd dat cultuurhistorische waarden meegewogen
dienen te worden bij het vaststellen van bestemmingsplannen. Het gaat daarbij om het in kaart
brengen van historisch-stedenbouwkundige en historisch-geografische waarden en het beschrijven
van de wijze waarop met de in het gebied aanwezige waarden en de aanwezige of te verwachten
monumenten, in het op te stellen bestemmingsplan wordt omgegaan. Hierbij is onderscheid te
maken in historische bouwkunst, historische stedenbouw, historische geografie (vlak, lijn),
historisch groen en historische zichtrelaties (molenbiotoop, enz.).
Historische bouwkunst
Met historische bouwkunst worden 'onroerende zaken' bedoeld. Hierbij wordt onderscheid
gemaakt in Rijksmonumenten, gemeentelijke monumenten en cultuurhistorisch waardevolle
bebouwing. Gemeentelijke monumenten worden beschermd op basis van de Monumentenwet
1988. Om dubbele regelgeving te voorkomen is geen specifieke aanvullende regelgeving en
bescherming in het bestemmingsplan opgenomen.
Historische stedenbouw
Deze categorie wordt gevormd door een combinatie van historisch gegroeide ruimtelijke structuren
en de historische bebouwing: een gehucht, dorp, stad of industrieel complex. Het gaat om
gebieden die door hun samenhang in architectonische en stedenbouwkundige zin een herkenbare
eenheid vormen.
Historische geografie
De gemeente is doorweven met waardevolle vlak- en lijnelementen. Het gaat daarbij om
historische paden en wegen (veelal zandwegen), maar ook om verschillende landschapsvormen.
In de directe omgeving van alle planlocaties ligt wel een waardevol lijn element. Het gaat hier om
oude wegtraces met een redelijk hoge of hoge waarde of een oude verkaveling. Voor alle
planlocaties geldt dat de beoogde ontwikkeling geen afbreuk doet aan deze waardevolle
lijnelementen.
Historisch groen
Naast historische bouwkunst is in het buitengebied ook historisch groen aanwezig. Dit betreft
zowel solitaire bomen, als bosgebieden.
Historische zichtrelaties
Historische zichtrelaties betreft niet de grijpbare elementen zelf, maar de directe omgeving ervan.
Ze beschrijven bijvoorbeeld de openheid van een bepaald gebied, de onderlinge visuele relatie
tussen cultuurhistorische elementen en/of de visuele relatie tussen deze elementen en het
omringende landschap.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01         Pagina: 93 van 109                                  Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre> Locatie                                           Onderzoek Conclusie
                                                   uitgevoerd?
 1. Boskantseweg 58-60                             Nee             Er is geen sprake van cultuurhistorische
                                                                   waarden die specifieke aandacht vragen.
 2. Boskantseweg ongenummerd                       Nee             Het bestemmingsplan 'Buitengebied
                                                                   Sint-Oedenrode' bevat voorde projectlocatie
                                                                   geen aanduiding vanwege cultuurhistorische
                                                                   waarden.
 3. Lieshoutseweg 80/80a en                        Ja              Ter plaatse van het plangebied staat geen
 Vogelsven ong.                                                    cultuurhistorisch waardevolle bebouwing. Een
                                                                   dubbelbestemming in het bestemmingsplan
                                                                   Buitengebied is dan ook achterwege gebleven
                                                                   en wordt ook nu niet opgenomen.
 4. Ollandseweg 159                                Nee             Er is geen sprake van cultuurhistorische
                                                                   waarden die specifieke aandacht vragen.
 5. Schijndelseweg 47                              Nee             Er is geen sprake van cultuurhistorische
                                                                   waarden die specifieke aandacht vragen.
 6. Sloef 7                                        Nee             Er is geen sprake van cultuurhistorische
                                                                   waarden die specifieke aandacht vragen.
 7. Slophoosweg 10a                                Nee             Er is geen sprake van cultuurhistorische
                                                                   waarden die specifieke aandacht vragen.
 8. Spierkesweg 13/13a                             Nee             In de nabijheid van het plangebied is het gebied
                                                                   ‘Meierij’ op de Cultuurhistorische Waardenkaart
                                                                   (CHW) van Provincie Noord-Brabant gelegen.
                                                                   De cultuurhistorisch waardevolle elementen
                                                                   behorende bij dit landschap blijven behouden en
                                                                   waar mogelijk verbeterd. Verder zijn geen
                                                                   cultuurhistorische waardevolle elementen
                                                                   aanwezig in de omgeving van het plangebied.
 9. Strobolse Heidesteeg 10                        Nee             Het perceel is onderdeel van een groter gebied
                                                                   waaraan in het bestemmingsplan buitengebied
                                                                   de aanduiding cultuurhistorisch waardevol
                                                                   gebied is toegekend. Onder cultuurhistorisch
                                                                   waardevol gebied verstaat het bestemmingsplan
                                                                   een gebied met bepaalde cultuurhistorische
                                                                   waarde, bestaande uit waardevolle structuren
                                                                   (ontsluiting, waterhuishouding, verkaveling,
                                                                   beplanting en percelering). De
                                                                   bestemmingswijziging leidt niet tot enige
                                                                   fysieke ingreep op het perceel noch op de
                                                                   omgeving zodat er geen sprake is van enige
                                                                   aantasting van genoemde cultuurhistorische
                                                                   waarden.
Tabel 14: v erantwoording v oor aspect cultuurhistorie
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                     Pagina: 94 van 109                                     Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 95 ======================================================================

<pre>4.9        Archeologie
In 1992 werd in Valetta (Malta) door de Ministers van Cultuur van de bij de Raad van Europa
aangesloten landen het 'Europees verdrag inzake de bescherming van het archeologisch erfgoed',
beter bekend onder de naam 'Verdrag van Malta', ondertekend. Het doel van dit verdrag is het
archeologische erfgoed (alle overblijfselen, voorwerpen en andere sporen van de mens uit het
verleden) te beschermen als bron van het Europese gemeenschappelijk geheugen en als middel
voor geschiedkundige en wetenschappelijke studie. In het verdrag zijn drie uitgangspunten ten
aanzien van de omgang met archeologie geïntroduceerd:
      Het streven naar het behouden van archeologie in de bodem, het zogenaamde 'behoud in
      situ';
      Het betrekken van archeologie in processen van ruimtelijke ordening;
      Het de 'verstoorder betaalt'-principe. Dit komt erop neer dat degene die de grond wil verstoren
      (de initiatiefnemer van een bepaald project) de kosten voor archeologisch onderzoek en de
      uitwerking van de resultaten voor rekening dient te nemen.
Deze uitgangspunten zijn voor Nederland uitgewerkt in de Wet op de archeologische
monumentenzorg (Wamz). Deze op 1 september 2007 in werking getreden wet heeft zijn beslag
gekregen via een wijziging van de Monumentenwet 1988, de Ontgrondingenwet, de Wet
milieubeheer, de Woningwet en de Wet op de ruimtelijke ordening. In de Wamz is o.a. bepaald
dat gemeenten bij het vaststellen van bestemmingsplannen rekening moeten houden met
vastgestelde (of gekende) archeologische waarden dan wel te verwachten archeologische
waarden. De volgende categorieën van gebieden te onderscheiden:
1. AMK-terreinen;
2. Terreinen met een hoge archeologische verwachting;
3. Terreinen met een middelhoge archeologische verwachting;
4. Terreinen met een lage archeologische verwachting.
AMK-terreinen
Dit zijn terreinen waar in het verleden aangetoond is dat zich hier archeologische resten in de
bodem bevinden. Deze terreinen zijn aangegeven op de door de Rijksdienst voor het Cultureel
Erfgoed opgestelde archeologische monumentenkaart (AMK). Hierbij wordt onderscheid gemaakt
tussen wettelijk beschermde en niet wettelijk beschermde terreinen. Voor AMK-terreinen geldt dat
altijd een archeologisch onderzoek nodig is bij werken en/of werkzaamheden.
Terreinen met een hoge archeologische verwachting
Dit zijn terreinen, waar op grond van de landschappelijke ligging, een grote kans is op het
aantreffen van archeologische resten. In het buitengebied van de gemeente Meierijstad gaat het
hierbij om de dekzandruggen en terreinen waarvan op basis van historische gegevens, oude
kaarten, archeologische vondsten of nog aanwezige bebouwing bekend is dat er in het verleden
belangrijke gebouwen (kastelen, kloosters, kerken, molens en hoeves) hebben gestaan.
Voor terreinen met een hoge archeologische verwachting geldt dat een archeologisch onderzoek
nodig is als met de beoogde ontwikkeling wordt voorzien in werken en/of werkzaamheden groter
dan 100 m². Deze regeling geldt alleen als het gaat om werken en/of werkzaamheden dieper dan
0,30 m onder maaiveld.
Terreinen met een middelhoge archeologische verwachting
Dit zijn terreinen, waar op grond van de landschappelijke ligging, een middelhoge kans is op het
aantreffen van archeologische resten. In het buitengebied van de gemeente Meierijstad gaat het
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01           Pagina: 95 van 109                                  Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 95 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 96 ======================================================================

<pre>hierbij om de dekzandwelvingen, delen van beekdalen binnen een straal van 150 meter van
dekzandruggen en terreinen binnen een straal van 100 meter van dekzandruggen.
Voor terreinen met een middelhoge archeologische verwachting geldt dat een archeologisch
onderzoek nodig is als met de beoogde ontwikkeling wordt voorzien in werken en/of
werkzaamheden groter dan 250 m². Deze regeling geldt alleen als het gaat om werken en/of
werkzaamheden dieper dan 0,30 m onder maaiveld.
Terreinen met een lage archeologische verwachting
Dit zijn terreinen, waar op grond van de landschappelijke ligging, een kleine kans is op het
aantreffen van archeologische resten. In het buitengebied van de gemeente Meierijstad gaat het
hierbij om de dekzandvlakten, delen van beekdalen en laagtes.
Voor terreinen met een lage archeologische verwachting geldt dat een archeologisch onderzoek
nodig is als met de beoogde ontwikkeling wordt voorzien in werken en/of werkzaamheden groter
dan 10.000 m². Deze regeling geldt alleen als het gaat om werken en/of werkzaamheden dieper
dan 0,30 m onder maaiveld.
Locatie                              Onderzoek uitgevoerd?         Conclusie
1. Boskantseweg 58-60                Nee                           Het bestemmingsplan bepaalt
                                                                   dat voor bouwwerken met een
                                                                   oppervlakte van meer dan 200m²
                                                                   en een diepte van meer dan
                                                                   50cm een archeologisch rapport
                                                                   moet worden opgesteld. Deze eis
                                                                   geldt niet voor zover het Wonen
                                                                   betreft en voor het bouwvlak
                                                                   ‘Agrarisch’.
2. Boskantseweg ongenummerd          Ja, bureauonderzoek           In het bestemmingsplan zal voor
                                                                   het plangebied een andere
                                                                   archeologische
                                                                   dubbelbestemming opgenomen
                                                                   namelijk Waarde Archeologie 3:
                                                                   voormalige hoeves en molens
                                                                   (WR-A3). Binnen deze
                                                                   dubbelbestemming is een
                                                                   archeologisch onderzoek nodig
                                                                   als er een omgevingsvergunning
                                                                   wordt aangevraagd voor ( bouw)
                                                                   werkzaamheden met een
                                                                   oppervlakte groter dan 50 m2 en
                                                                   dieper dan 0,3m¹. Omdat er al
                                                                   onderzoek is verricht , komt er in
                                                                   dit geval een vervolgonderzoek.
                                                                   Dit kan bestaan uit een
                                                                   proefsleuvenonderzoek (met
                                                                   mogelijkheid tot doorstart naar
                                                                   een opgraving) maar er zijn ook
                                                                   andere mogelijkheden zoals
                                                                   archeologische begeleiding bij
                                                                   het uitgraven van de bouwput.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01        Pagina: 96 van 109                                    Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 96 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 97 ======================================================================

<pre>3. Lieshoutseweg 80/80a en        Nee                    Er geldt geen dubbelbestemming
Vogelsven ong.                                           Waarde - Archeologie op deze
                                                         locatie. Bij bodemverstorende
                                                         activiteiten is initiatiefnemer
                                                         verplicht om eventuele vondsten
                                                         en grondsporen te melden bij de
                                                         Minister van OCW conform
                                                         artikel 53 van de Monumentenwet
                                                         uit 1988.
4. Ollandseweg 159                Nee                    Voor het perceel en omgeving
                                                         geld de dubbelbestemming
                                                         Waarde- Archeologie 2. Deze
                                                         dubbelbestemming ibepaalt dat
                                                         de eis om een archeologisch
                                                         rapport over te leggen bij meer
                                                         dan 500m² bebouwing niet geldt
                                                         binnen een bestemmingsvlak
                                                         Bedrijf.
5. Schijndelseweg 47              Nee                    Er geldt geen dubbelbestemming
                                                         Waarde - Archeologie op deze
                                                         locatie. Bij bodemverstorende
                                                         activiteiten is initiatiefnemer
                                                         verplicht om eventuele vondsten
                                                         en grondsporen te melden bij de
                                                         Minister van OCW conform
                                                         artikel 53 van de Monumentenwet
                                                         uit 1988.
6. Sloef 7                        Nee                    Het bestemmingsplan bepaalt
                                                         dat voor bouwwerken met een
                                                         oppervlakte van meer dan 200m²
                                                         en een diepte van meer dan
                                                         50cm een archeologisch rapport
                                                         moet worden opgesteld. Deze eis
                                                         geldt niet voor zover het bouwvlak
                                                         ‘Agrarisch’ betreft.
7. Slophoosweg 10a                Nee                    Het bestemmingsplan
                                                         buitengebied bevat voor enkele
                                                         delen van het perceel de
                                                         dubbelbestemming Waarde-
                                                         Archeologie 1 en een gedeelte
                                                         Waarde - Archeologie 2. Deze
                                                         dubbelbestemmingen blijven
                                                         gehandhaafd ook na wijziging van
                                                         de bestemming in Bedrijf. De
                                                         dubbelbestemming heeft pas
                                                         consequenties bij nieuwe (bouw)
                                                         werkzaamheden waarbij de
                                                         bodem wordt verstoord.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01    Pagina: 97 van 109                                 Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 97 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 98 ======================================================================

<pre> 8. Spierkesweg 13/13a                            Nee                    Het plangebied is gelegen in een
                                                                         gebied met lage verwachting
                                                                         (categorie 7). Volgens
                                                                         de notitie archeologiebeleid hoeft
                                                                         in deze gebieden geen
                                                                         archeologie onderzoek
                                                                         uitgevoerd te worden, behalve
                                                                         wanneer het een MER-plichtig
                                                                         project betreft.
 9. Strobolse Heidesteeg 10                                              Het bestemmingsplan
                                                                         buitengebied bevat voor enkele
                                                                         delen van het perceel de
                                                                         dubbelbestemming Waarde-
                                                                         Archeologie 2. Deze
                                                                         dubbelbestemming blijft
                                                                         gehandhaafd ook na wijziging van
                                                                         de bestemmingen in Recreatie.
                                                                         De dubbelbestemming heeft pas
                                                                         consequenties bij nieuwe (bouw)
                                                                         werkzaamheden waarbij de
                                                                         bodem wordt verstoord.
Tabel 15: v erantwoording v oor aspect archeologie
4.10        Water
Relevante beleidsstukken op het gebied van water zijn de Europese Kaderrichtlijn Water, het
Nationaal Bestuursakkoord Water, het Nationaal Waterplan, het Provinciaal Waterplan en het
Waterbeheerplan van het waterschap. Belangrijkste gezamenlijke punt uit deze beleidsstukken is
dat water een belangrijk sturend element is in de ruimtelijke ordening. Water legt een ruimteclaim
op het (stads)landschap waaraan voldaan moet worden. De bekende driestapsstrategieën
´vasthouden-bergen-afvoeren (waterkwantiteit)´ en ´voorkomen-scheidden-zuiveren (waterkwaliteit)
zijn leidend.
4.10.1 Europese kaderrichtlijn water
De Europese Kaderrichtlijn Water (KRW) is op 22 december 2000 in werking getreden. In deze
Kaderrichtlijn wordt aan alle lidstaten gevraagd om resultaten te boeken met het schoonhouden
en schoonmaken van het water in stad en land (chemisch kwaliteitsdoel) en het beschermen en
ontwikkelen van natuur (ecologisch kwaliteitsdoel). De afspraken moeten er voor zorgen dat iedere
lidstaat ervoor zorgt dat de kwaliteit van het oppervlaktewater en het grondwater in 2015 op orde
is. Uitgangspunt is een indeling in stroomgebieden.
4.10.2 Nationaal Bestuursakkoord Water
Midden jaren negentig ondervinden verschillende delen van Nederland regelmatig overlast van
water. Dit heeft maatschappelijk en politiek de vraag doen rijzen of Nederland zijn
waterhuishoudkundige situatie nog wel op orde heeft. En of we wel voldoende zijn voorbereid voor
de 21e eeuw op de veranderingen in ons klimaat, ruimte en grondgebruik. Naar aanleiding van
deze problematiek is de Commissie Waterbeheer 21e eeuw ingesteld. Deze commissie heeft in
haar advies van augustus 2000 gepleit voor 'Ruimte voor Water'. Het Kabinet heeft deze
aanbevelingen verwoord in het kabinetsstandpunt 'Anders omgaan met water' en 'Ruimte voor de
Rivier'.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01                    Pagina: 98 van 109                              Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 98 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 99 ======================================================================

<pre>Dit heeft uiteindelijk geleid tot het Nationaal Bestuursakkoord Water. In dit akkoord hebben het
Rijk en Interprovinciaal Overleg, de Unie van Waterschappen en de Vereniging van Nederlandse
Gemeenten afspraken gemaakt over een gezamenlijke aanpak van de waterproblematiek. Het
akkoord heeft tot doel om in de periode tot 2015 het watersysteem in Nederland te verbeteren en
op orde te houden.
4.10.3 Nationaal Waterplan
Het Nationaal Waterplan (NWP) is het rijksplan voor het waterbeleid. Het Nationaal Waterplan is
in december 2009 vastgesteld. Het NWP beschrijft de maatregelen die in de periode 2009-2015
genomen moeten worden om Nederland ook voor toekomstige generaties veilig en leefbaar te
houden en de kansen die water biedt te benutten. De doelstelling van het NWP is van Nederland
een veilige en leefbare delta te maken (houden), nu en in de toekomst. De
stroomgebiedbeheerplannen zijn een bijlage van het NWP.
4.10.4 Provinciaal Waterplan (provincie Noord-Brabant)
Het Provinciaal Waterplan bevat het strategische waterbeleid van de provincie Noord-Brabant voor
de periode 2010-2015. Het plan doorloopt samen met de plannen van het Rijk en de
waterschappen een 6-jarige beleidscyclus die is afgestemd op de verplichtingen uit de
Kaderrichtlijn Water. Naast beleidskader is het Provinciaal Waterplan ook toetsingskader voor de
taakuitoefening van lagere overheden op het gebied van water. In het plan hanteert de provincie de
principes van de people-planet-profitbenadering. In Noord-Brabant zijn deze uitgangspunten
vertaald in de Telos-driehoek. Vanuit de sociaal-maatschappelijke invalshoek (people) krijgen
veiligheid tegen overstroming, bescherming tegen wateroverlast, een betrouwbare openbare
watervoorziening en goede recreatievoorzieningen aandacht. Vanuit de economische invalshoek
(profit) heeft dit plan aandacht voor onder meer een goede watervoorziening voor industrie en
landbouw en voor het transport over water. De derde invalshoek (planet) gaat uit van het water als
voorwaarde voor een gezonde leefomgeving voor mens en natuur. Belangrijke thema's in dat kader
zijn de verbetering van de waterkwaliteit, de verdrogingsbestrijding en de meer natuurlijke
inrichting van onze watersystemen.
Deze driedeling (people-planet-profit) heeft geleid tot de volgende in ruimtelijk opzicht van belang
zijnde wateraspecten:
     de gebieden voor hoogwaterbescherming;
     de regionale waterbergingsgebieden;
     de zoekgebieden voor behoud en herstel watersystemen;
     de natte natuurparels met bijbehorende attentiegebieden;
     de beschermingszones voor grondwaterwinningen voor de openbare watervoorziening;
     de beschermingszones voor innamepunten van drinkwater uit oppervlaktewater;
     de wijstgebieden.
 Locatie                               Onderzoek Conclusie
                                       uitgevoerd?
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01          Pagina: 99 van 109                                   Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 99 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 100 ======================================================================

<pre>1. Boskantseweg 58-60             Ja              In verband met de sanering van het agrarisch
                                                  bedrijf is er in totaal 2000m² bebouwing gesloopt
                                                  en verharding verwijderd. Er is vervolgens een
                                                  nieuw bijgebouw gebouwd dat een oppervlakte
                                                  heeft van 300m². Per saldo is de hoeveelheid
                                                  bebouwing en verharding op het perceel dus
                                                  afgenomen met 1700m² (2000m² minus de
                                                  oppervlakte van de nieuwe schuur). De
                                                  oppervlakte van de nieuw te realiseren
                                                  bebouwing en verharding is aanmerkelijk
                                                  minder, zodat er wordt voldaan aan het vereiste
                                                  van hydrologisch neutraal bouwen. Het
                                                  hemelwater dat op de bestaande schuur van
                                                  300m² terecht komt, wordt in de huidige situatie
                                                  al afgevoerd naar de op het perceel aanwezige
                                                  vijver. Dit blijft zo. Voor de nieuwe woningen
                                                  wordt op eigen perceel een voorziening getroffen
                                                  om het hemelwater op te vangen en tijdelijk vast
                                                  te houden zodat het op eigen terrein in de
                                                  bodem kan infiltreren. Het vuilwater wordt
                                                  afgevoerd op het bestaande riool. Dit wijzigt niet
                                                  ten opzichte van de huidige situatie.
2. Boskantseweg ongenummerd       Nee             Het onderhavige project wordt hydrologisch
                                                  neutraal uitgevoerd en past dus binnen het
                                                  uitgangspunt om voldoende water veilig te
                                                  stellen. Er is geen oppervlaktewater op de
                                                  locatie of in de directe omgeving aanwezig. Het
                                                  project heeft geen negatieve invloed op de
                                                  doelstellingen van het waterschap, zoals deze
                                                  zijn vastgelegd in het waterbeheerplan. Door het
                                                  project hydrologisch neutraal uit te voeren wordt
                                                  bijgedragen aan de doelstellingen
                                                  waterverontreiniging te voorkomen en verdroging
                                                  te voorkomen. De initiatiefnemer kiest voor een
                                                  bovengrondse voorziening in de vorm van een
                                                  zakvijver met een bergingsvermogen van 2,15m³.
                                                  De oppervlakte van het perceel is ruimschoots
                                                  voldoende om hierin te voorzien. Hiermee wordt
                                                  voldaan aan de uitgangspunten van het
                                                  waterschap en de bergingseis van de gemeente
                                                  en wordt hydrologisch neutraal ontwikkeld.
                                                  Huishoudelijk afvalwater dat vrijkomt bij de
                                                  toekomstige bebouwing wordt, in overleg met de
                                                  rioolbeheerder van de gemeente
                                                  Sint-Oedenrode, afgevoerd naar het
                                                  gemeentelijk rioolstelsel.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01    Pagina: 100 van 109                                      Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 100 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 101 ======================================================================

<pre>3. Lieshoutseweg 80/80a en        Nee             Het huishoudelijk vuilwater van de woning blijft
Vogelsven ong.                                    en wordt afgevoerd naar het gemeentelijk
                                                  rioleringsstelsel. Hemelwater van daken zal ter
                                                  plaatse in het milieu worden gebracht. Voor het
                                                  waarborgen van een goede grond- en/of
                                                  oppervlaktewaterkwaliteit is het van groot belang
                                                  dat oppervlakken waarvan water afstroomt niet
                                                  worden vervaardigd van uitlogende
                                                  bouwmaterialen (zoals koper, lood en zink),
                                                  zonder dat daarbij gebruik wordt gemaakt van
                                                  een coating. De afstand tussen maaiveld en
                                                  grondwaterspiegel is voldoende groot om zonder
                                                  ophoging bebouwing te realiseren. De
                                                  ontwateringdiepte vormt geen belemmering.
4. Ollandseweg 159                Nee             Het bedrijfsterrein is, voor zo ver het niet is
                                                  bebouwd, al nagenoeg geheel verhard met
                                                  klinkers en betonplaten. Het regenwater dat nu
                                                  op de bebouwing valt, komt op de verharding
                                                  terecht en loopt naar de onverharde stroken
                                                  rondom en het terrein en trekt daar de grond in
                                                  of komt in de sloot terecht. Voor de nieuwe
                                                  bebouwing geldt hetzelfde. Er verandert in dit
                                                  opzicht niets zodat er sprake is van een
                                                  hydrologisch neutrale ontwikkeling. Afvalwater
                                                  wordt afgevoerd via de drukriolering. Zoals
                                                  hiervoor al is aangegeven leidt uitbreiding van
                                                  bebouwing op zich niet tot uitbreiding van het
                                                  personeelsbestand zodat er ook geen sprake is
                                                  van toename van de afvalwaterstromen.
5. Schijndelseweg 47              Nee             De invloed op het milieukundige aspect water is
                                                  met betrekking tot dit plan en de daarbij
                                                  behorende activiteiten nihil te noemen.
6. Sloef 7                        Nee             Het afvalwater wordt afgevoerd via de
                                                  drukriolering. Een deel van het regenwater loopt
                                                  naar een afgedamde sloot rechts op het perceel
                                                  terwijl de rest ter plaatse de grond intrekt.
7. Slophoosweg 10a                Nee             Het verharde oppervlakte wordt minder doordat
                                                  overtollige bebouwing gesloopt wordt.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01    Pagina: 101 van 109                                        Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 101 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 102 ======================================================================

<pre> 8. Spierkesweg 13/13a                       Nee             In de Keur is opgenomen onder artikel 15, lid 1
                                                             dat compensatie voor de toename van verhard
                                                             oppervlakte niet nodig is, wanneer het
                                                             oppervlakte kleiner dan 2.000 m² is. Het initiatief
                                                             heeft geen invloed op deze watergang,
                                                             aangezien er nauwelijks vermeerdering van
                                                             verhard oppervlakte plaatsvindt. Er worden een
                                                             mestopslag, een paardenstal en een
                                                             overkapping gerealiseerd met een gezamenlijke
                                                             oppervlakte van circa 127 m². De rest van de
                                                             bebouwing wordt hoogstens intern verbouwd.
                                                             Geconcludeerd wordt dat de toename minimaal
                                                             is (ruimschoots onder de gestelde 2.000 m2) en
                                                             er geen compensatiemaatregelen getroffen
                                                             hoeven worden. Er zijn voldoende mogelijkheden
                                                             in het plangebied zelf om het hemelwater af te
                                                             voeren. In de huidige situatie is er in en nabij het
                                                             plangebied drukriolering aanwezig. De woning
                                                             en het logiesgebouw zijn aangesloten op de
                                                             riolering. Vuilwater wordt afgevoerd via de
                                                             drukriolering. Drukriolering heeft een beperkte
                                                             capaciteit en is daarom niet geschikt voor de
                                                             afvoer van hemelwater. Afvloeiend hemelwater
                                                             wordt derhalve niet afgevoerd via de riolering.
 9. Strobolse Heidesteeg 10                  Nee             Nieuwe ontwikkelingen dienen hydrologisch
                                                             neutraal te worden uitgevoerd. Aan dit
                                                             uitgangspunt wordt in dit geval zonder meer
                                                             voldaan aangezien het project uitsluitend
                                                             voorziet in een planologisch- juridische regeling
                                                             van reeds bestaande activiteiten in bestaande
                                                             bebouwing. Er wordt geen nieuwe bebouwing of
                                                             verharding toegevoegd.
Tabel 16: v erantwoording v oor aspect water
4.11        Kabels en leidingen
De aanwezigheid van kabels en/of leidingen in een gebied kunnen de realisatie van eventuele
bouwplannen in de weg staan. Voor alle locaties geldt dat er buiten de normale huis- en
bedrijfsaansluitingen geen leidingen aanwezig zijn die een fysieke belemmering vormen.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01               Pagina: 102 van 109                                      Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 102 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 103 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 5                Toelichting op regels en verbeelding
Een bestemmingsplan bepaalt wat er in een gemeente met de ruimte mag gebeuren. De
verbeelding en de regels vormen in dit geval de juridische basis van het bestemmingsplan. Op de
verbeelding zijn de bestemmingen van het gebied waarop het bestemmingsplan betrekking heeft,
aangegeven en in de regels is bepaald wat er wel en niet mag binnen deze bestemmingen. De
toelichting heeft geen juridische status maar vormt een motivering van wat er op de verbeelding
en in de regels is vastgelegd.
In dit hoofdstuk worden de bij het bestemmingsplan behorende regels en verbeelding van een
toelichting voorzien. Eerst wordt op grond van enkele (wettelijke) verplichtingen/veranderingen
ingegaan op de algemene opzet (SVBP 2012 en Wabo). In daaropvolgende paragraaf wordt kort
ingegaan op de verbeelding. De rest van het hoofdstuk staat in het teken van de regels.
5.1      Algemeen
5.1.1 Standaard voor vergelijkbare bestemmingsplannen (SVBP 2012)
In de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is de verplichting opgenomen om ruimtelijke plannen en
besluiten te digitaliseren. Hiervoor is de Standaard voor vergelijkbare bestemmingsplannen 2012
(SVBP 2012) ontwikkeld. Onder vorige wetten werden bijna geen regels gesteld over de opbouw
en de verbeelding van het bestemmingsplan. Hierdoor zijn er in de praktijk zeer verschillende
bestemmingsplannen ontstaan. SVBP 2012 maakt het mogelijk om bestemmingsplannen te
maken die op vergelijkbare wijze zijn opgebouwd en op een zelfde manier worden verbeeld. Zo zijn
bijvoorbeeld de bestemmingen en begripsbepalingen in alfabetische volgorde opgenomen en vloeit
de naam van een bestemming voort uit een standaardlijst, waaruit ingevolge de SVBP 2012
gekozen dient te worden. Kenmerk van de bestemmingen is dat het gehele plangebied ermee
(vlaksgewijs) is bedekt.
Een bestemmingsplan kan ook dubbelbestemmingen bevatten. Deze overlappen bestemmingen
en geven eigen regels, waarbij sprake is van een rangorde tussen de bestemmingen en de
dubbelbestemmingen. De dubbelbestemmingen hoeven het gehele plangebied niet te bedekken.
Aanduidingen (functie-, bouw- en gebiedsaanduidingen) worden gebruikt om bepaalde zaken
binnen een bestemming of dubbelbestemming nader of specifieker te regelen. Het gaat hierbij om
specificaties met betrekking tot het gebruik of de bouwmogelijkheden.
De SVBP 2012 voorziet overigens uitsluitend in een systematische wijze van bestemmen en er
wordt uitdrukkelijk op gewezen dat de standaarden geen betrekking hebben op de inhoud van een
bestemmingsplan. Wel kent het SVBP 2012 een aantal onderdelen die verplicht moeten worden
overgenomen in een bestemmingsplan, zoals de wijze van meten.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01         Pagina: 103 van 109                                Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 103 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 104 ======================================================================

<pre>5.1.2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo)
Op 1 oktober 2010 is de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) in werking getreden.
Het doel van deze wet is om te komen tot een samenhangende beoordeling in één procedure van
verschillende activiteiten die invloed hebben op de fysieke leefomgeving. De Wabo heeft tot gevolg
dat verschillende vergunningen worden verleend in één besluit, de omgevingsvergunning. Ook de
thans in de wet ruimtelijke ordening (Wro) opgenomen vergunningen en ontheffingen vallen onder
de Wabo. Voor het bestemmingsplan heeft dit gevolgen voor de gebruikte terminologie. De
ontheffing heet nu 'omgevingsvergunning voor het afwijken'. De bouwvergunning heet
'omgevingsvergunning voor het bouwen'. De sloop- en aanlegvergunning zijn gewijzigd in
'omgevingsvergunning voor het slopen' respectievelijk 'omgevingsvergunning voor het uitvoeren van
een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden´. De terminologie in dit
bestemmingsplan is conform de Wabo.
5.2       Verbeelding
De verbeelding heeft een belangrijke rol bij het bepalen van de gebruiks- en bouwmogelijkheden
binnen de verschillende planlocaties. Daartoe zijn op de verbeelding bestemmings- en
bouwvlakken en aanduidingen opgenomen. De verbeelding is zowel digitaal als analoog
beschikbaar.
Aan de ondergrondgegevens op de verbeelding, zoals ingetekende gebouwen, kunnen geen
rechten worden ontleend. Daar staat tegenover dat het ontbreken van dergelijke
ondergrondgegevens ook niet leidt tot een beperking van rechten. De ondergrondgegevens hebben
dus uitsluitend een illustratief karakter.
5.3       Regels
De bij dit plan behorende regels zijn onderverdeeld in vier hoofdstukken, te weten:
1. Inleidende regels (hoofdstuk 1);
2. Bestemmingsregels (hoofdstuk 2)
3. Algemene regels (hoofdstuk 3)
4. Overgangs- en slotregels (hoofdstuk 4)
Deze hoofdstukindeling is opgebouwd conform de richtlijnen uit de Standaard Vergelijkbare
Bestemmingsplannen (SVBP 2012). Hierna worden de hoofdstukken nader toegelicht.
5.3.1 Inleidende regels
Begrippen (Artikel 1)
In dit artikel is omschreven wat in onderhavig plan onder een aantal van de in de regels gebruikte
begrippen wordt verstaan.
Wijze van meten (Artikel 2)
In dit artikel is vastgelegd hoe bij de toepassing van de regels van onderhavig plan moet worden
gemeten.
5.3.2 Bestemmingsregels
Enkelbestemmingen (Artikel 3 t/m 24)
Iedere bestemming is opgebouwd conform de richtlijnen uit de SVBP 2012, waarin een vaste
opzet voor de bestemmingsregels is vastgelegd. De in dit plan opgenomen bestemmingen zijn:
1. Agrarisch (Artikel 3);
2. Agrarisch met waarden - Landschapswaarden (artikel 4);
3. Agrarisch met waarden - Natuur- en Landschapswaarden (artikel 5);
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01         Pagina: 104 van 109                                Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 104 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 105 ======================================================================

<pre>4.   Bedrijf (Artikel 6);
5.   Bedrijf - Nutsvoorziening (artikel 7);
6.   Bedrijf - Nutsvoorziening 1 (artikel 8);
7.   Bos (artikel 9)
8.   Groen (artikel 10);
9.   Horeca (artikel 11);
10.  Maatschappelijk (artikel 12);
11.  Maatschappelijk 1 (artikel 13);
12.  Natuur (artikel 14);
13.  Recreatie (artikel 15);
14.  Sport (artikel 16);
15.  Verkeer - Nationaal (artikel 17);
16.  Verkeer - Onverhard (artikel 18);
17.  Verkeer - Onverhard 1 (artikel 19);
18.  Verkeer - Railverkeer (artikel 20);
19.  Verkeer - Verhard (artikel 21);
20.  Water (artikel 22);
21.  Wonen (artikel 23);
22.  Wonen - Landgoed (artikel 24).
Dubbelbestemmingen (Artikel 25 t/m 32)
Voor het bestemmingsplan gelden ook een aantal dubbelbestemmingen. De regels uit de
hoofdbestemmingen en de dubbelbestemmingen zijn beide van toepassing. Bij strijd tussen de
regels prevaleren de regels van de dubbelbestemming. De in dit plan opgenomen
dubbelbestemmingen zijn:
1. Leiding (artikel 25);
2. Waarde – Archeologie 1 (artikel 26);
3. Waarde – Archeologie 2 (artikel 27);
4. Waarde – Archeologie 3 (artikel 28);
5. Waarde – Archeologie 4 (artikel 29);
6. Waarde - Zichtlijn dorpsgezicht (artikel 30);
7. Waterstaat - Attentiegebied EHS (artikel 31);
8. Waterstaat - Waterbergingsgebied (artikel 32).
5.3.3 Algemene regels
Anti-dubbeltelregel (Artikel 33)
Om misbruik van de bouwregels te voorkomen, is in dit artikel bepaald dat gronden die al eens als
berekeningsgrondslag voor een omgevingsvergunning hebben gediend, niet nogmaals als zodanig
kunnen dienen. Doel van deze zogenaamde anti-dubbeltelregel is te voorkomen dat, wanneer
volgens een bestemmingsplan bepaalde bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een
bouwperceel mogen beslaan, het opengebleven terrein nog eens meetelt bij het toestaan van een
ander bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld.
Algemene bouwregels (Artikel 34)
In de algemene bouwregels zijn regelingen opgenomen met betrekking tot ondergronds bouwen
en met betrekking tot ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, kozijnen, schoorstenen etc.
Algemene gebruiksregels (Artikel 35)
Hierin is bepaald dat het verboden is de gronden en bouwwerken in strijd met de bestemmingen te
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01          Pagina: 105 van 109                             Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 105 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 106 ======================================================================

<pre>gebruiken. In de 'Overige regels' is hier een strafbepaling aan gekoppeld. Tevens zijn hier enkele
afwijkingsbevoegdheden opgenomen:
1. Afwijken mantelzorg/afhankelijke woonruimte (artikel 35.2);
2. Afwijken evenementyen (artikel 35.3);
3. Afwijken bijzondere woonvormen (artikel 35.4).
Algemene aanduidingsregels (Artikel 36)
De algemene aanduidingsregels bevatten regelingen voor de gebiedsaanduidingen die op de
verbeelding zijn opgenomen. Dit betreffen gebiedsaanduidingen die doorwerking hebben op
meerdere verschillende (hoofd)bestemmingen. De in dit plan opgenomen gebiedsaanduidingen
zijn:
1. Geluidzone - industrie (artikel 36.1);
2. Veiligheidszone - bevi (artikel 36.2);
3. Veiligheidszone - leiding (artikel 36.3);
4. Vrijwaringszone - weg (artikel 36.4).
Algemene afwijkingsregels (Artikel 37)
In deze regel wordt aan het bevoegd gezag de bevoegdheid gegeven om af te wijken van bepaalde,
in het bestemmingsplan geregelde, onderwerpen. Hierbij gaat het om afwijkingsregels die gelden
voor meerdere dan wel alle bestemmingen in het plan.
5.3.4 Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht (Artikel 40)
In deze regel wordt vorm en inhoud gegeven aan het overgangsrecht. Deze regeling is op grond
van de Wro verplicht.
Slotregel (Artikel 41)
Als laatste wordt de slotregel opgenomen. Deze regel bevat zowel de titel van het plan als de
vaststellingsdatum.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01         Pagina: 106 van 109                                 Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 106 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 107 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 6                Economische uitvoerbaarheid
6.1      Exploitatie
Sinds de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening (Wro, 1 juli 2008) is de gemeente
verplicht tot kostenverhaal in geval in een nieuw bestemmingsplan bouwmogelijkheden worden
voorzien als bedoeld in artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening. Het gaat hier onder meer om de
bouw van een woning.
Met het oog op dit kostenverhaal is de gemeenteraad verplicht bij een bestemmingsplan een
exploitatieplan vast te stellen (artikel 6.12 Wro). Van de vaststelling van een exploitatieplan mag
alleen worden afgezien, als het kostenverhaal anderszins is verzekerd, geen locatie-eisen hoeven
te worden gesteld en/of geen fasering aan de orde is. Van deze laatste twee punten is geen
sprake in dit bestemmingsplan. Anderszins verzekerd is het geval als de gemeente de gronden
waarvoor de bedoelde bouwmogelijkheid geldt, in eigendom heeft dan wel de gemeente met de
eigenaar van de betreffende gronden een overeenkomst heeft gesloten waarin het kostenverhaal is
geregeld.
De gemeente heeft voor alle planlocaties een overeenkomst gesloten waarin het kostenverhaal is
geregeld. Dit betekent dat het kostenverhaal in het kader van het onderhavige bestemmingsplan
anderszins is geregeld en geen exploitatieplan verplicht is.
6.2      Planschade
Een bestemmingsplan is één van de oorzaken waardoor schade als bedoeld in artikel 6.1 Wet
ruimtelijke ordening (Wro) kan ontstaan. Door deze planschade kan de economische
uitvoerbaarheid van een bestemmingsplan in het geding komen. Om de economische
uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan te waarborgen, is voor alle planlocaties een
planschadeovereenkomst afgesloten. Op basis hiervan komt de eventuele planschade voor
rekening van de initiatiefnemers.
6.3      Handhaving
Een van de uitgangspunten bij het ontwikkelen van een bestemmingsplan is dat het plan
handhaafbaar dient te zijn. Handhaving van het ruimtelijk beleid is een voorwaarde voor het behoud
en de ontwikkeling van de ruimtelijke kwaliteit.
De handhaving van de regelgeving van het bestemmingsplan is de bevoegdheid van burgemeester
en wethouders. De Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) bevat hiervoor de wettelijke
grondslag. Het gaat daarbij met name om de planregels inzake het bouwen en het gebruik van
gronden en bouwwerken. De Wabo bevat een algemeen verbod om gronden en bouwwerken te
gebruiken in strijd met het bestemmingsplan.
Handhaving is niet alleen van belang om de ruimtelijke kwaliteit in stand te houden, daarnaast
heeft handhaving uiteraard ook een belangrijke functie in het kader van de rechtszekerheid en de
rechtsgelijkheid.
De planregels in dit plan zijn voldoende duidelijk, concreet en toepasbaar om te kunnen
handhaven. Handhaving van het plan zal in de praktijk primair plaatsvinden via de
bestemmingsplantoets in het kader van de omgevingsvergunning en door feitelijk toezicht op de
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01          Pagina: 107 van 109                                 Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 107 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 108 ======================================================================

<pre>aanwezigheid van bouwwerken en op de gebruiksactiviteiten.
Een goede handhaving begint al bij de totstandkoming van het bestemmingsplan. Indien bij het
maken van het bestemmingsplan met een aantal factoren rekening wordt gehouden, kan de
handhaving van het plan na inwerkingtreding worden vereenvoudigd.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01     Pagina: 108 van 109                                Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 108 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 109 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 7              Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1      Vooroverleg
De procedures voor vaststelling van een bestemmingsplan zijn door de wetgever geregeld.
Aangegeven is dat tussen gemeente en verschillende instanties waar nodig overleg over het plan
moet worden gevoerd alvorens een ontwerpplan ter visie gelegd kan worden. Pas daarna wordt de
wettelijke procedure met betrekking tot vaststelling van het bestemmingsplan opgestart (artikel
3.8 Wro). Het plan is voorgelegd aan het waterschap en de provincie. Vooralsnog zijn er geen
opmerkingen gemaakt.
7.2      Inspraak
Het college van burgemeester en wethouders heeft afgezien van een inspraakprocedure over een
voorontwerp voorafgaand aan de wettelijke vaststellingsprocedure. Gezien de aard en de omvang
(beperkte planologische verandering) van de voorgenomen ontwikkelingen wordt de aan de
zienswijzenprocedure voorafgaande inspraakprocedure overgeslagen.
7.3      Vaststelling
De vaststellingsprocedure van het bestemmingsplan dient plaats te vinden volgens artikel 3.8 van
de Wet ruimtelijke ordening. Het ontwerpbestemmingsplan zal gedurende een periode van zes
weken ter inzage worden gelegd. Van xx tot en met xx heeft het ontwerpbestemmingsplan ter
inzage gelegen.
NL.IMRO.1948.BGO000BP0042017P-VG01      Pagina: 109 van 109                                  Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 109 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 110 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 110 =================================================================

<br><br>