<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel




Datum         20 maart 2018           Zaaknummer     194880419
                                      Portefeuille   Ruimtelijke ontwikkeling
                                                     H.J.M.P.M. van den Bogaard


Onderwerp     Bestemmingsplan ‘Veghel-Zuid, herziening Evertsenstraat’.




Samenvatting

Het plan ‘Veghel-Zuid, herziening Evertsenstraat’ maakt onderdeel uit van de ‘Versnellingskamer
sociale woningbouw’. De Versnellingskamer voorziet in de versnelde ontwikkeling van een vijftal
(strategische) ontwikkellocaties in de kern Veghel en de herontwikkeling van een tweetal
gemeentelijke vastgoedobjecten. Het bestemmingsplan Veghel-Zuid, herziening Evertsenstraat
maakt de oprichting van 6 sociale huurwoningen mogelijk. Het ontwerpbestemmingsplan heeft
van donderdag 11 januari 2018 tot en met woensdag 21 februari 2018 ter inzage gelegen. Er is in
deze periode één zienswijze ingediend door de Gasunie. De zienswijze heeft geleid tot een aantal
aanpassingen / aanvullingen in de regels en op de verbeelding van het plan. Daarnaast is er
sprake van een aantal ambtelijke wijzigingen n.a.v. een laatste check op het plan. Om die reden
wordt geadviseerd het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. De beantwoording van de
zienswijze en de wijzigingen zijn opgenomen in bijlage 2: ‘Nota van zienswijzen en wijzigingen
bestemmingsplan Veghel-Zuid, herziening Evertsenstraat’.

Relatie met programmabegroting en/of Mijlpalen van Meierijstad
Programma 8

Behandeling in commissie
19 april 2018

Ontwerpbesluit gemeenteraad
   1. In te stemmen met de “Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan ‘Veghel-
      Zuid, herziening Evertsenstraat’.
   2. Het bestemmingsplan ‘Veghel-Zuid, herziening Evertsenstraat’ met
      planidentificatienummer NL.IMRO.1948.VHL003BP0022017P-VG01 gewijzigd vast te
      stellen.
   3. Een ‘verklaring van geen bezwaar tegen vervroegde publicatie’ aan te vragen vanwege
      de gewijzigde vaststelling.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Meierijstad, 26 april 2018



Aan de raad,

Waarom naar de raad
De raad is op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd gezag voor het
vaststellen van bestemmingsplannen.

Onderwerp
Het bestemmingsplan ‘Veghel-Zuid, herziening Evertsenstraat’ betreft een bestemmingsplan voor
de wijziging van de bestemming ‘Maatschappelijk’ (voormalige locatie basisschool ‘Het Anker’)
naar de bestemming ‘Wonen’ ten behoeve van de realisatie van 6 sociale huurwoningen door
woningbouwcorporatie Area.

Aanleiding
Vanuit het (voorheen Veghelse) woningbouwprogramma zijn de gemeente en woningcorporatie
Area vanaf 2013 op zoek gegaan naar locaties voor de realisatie van 200 sociale huurwoningen.
Hier waren vanuit het woningbouwprogramma specifiek een drietal locaties in beeld. Deze
locaties zijn ook expliciet in de prestatieafspraken benoemd, namelijk Veghels Buiten, Dorsveld en
Rembrandtboulevard. Omdat de vraag naar sociale huurwoningen onder andere door de vergrote
instroom van statushouders en de groeiende groep spoedzoekers groeide en de grond (deels) in
handen is van ontwikkelaars, hebben Area en de voormalige gemeente Veghel in 2016 ingezet op
de versnelde ontwikkeling van een vijftal (strategische) ontwikkellocaties in de kern Veghel en de
herontwikkeling van een tweetal gemeentelijke vastgoedobjecten (gezamenlijk aangeduid als de
‘Versnellingskamer sociale woningbouw’). Door de veranderde vraag is het aantal opgeschaald
naar 350 sociale woningen. Onderhavig bestemmingsplan heeft betrekking op de realisatie van 6
sociale huurwoningen op één van de strategische ontwikkellocaties, te weten de Evertsenstraat.
In het vigerend bestemmingsplan Veghel-Zuid is voor de locatie een maatschappelijke
bestemming van toepassing.
Het ontwerpbestemmingsplan heeft van donderdag 11 januari 2018 tot en met woensdag 21
februari 2018 ter inzage gelegen. Er is in deze periode één zienswijze ingediend door de
Gasunie. Deze heeft geleid tot een aantal aanpassingen / aanvullingen op het plan. Het
aangepaste plan is toegestuurd naar Gasunie en zij is akkoord. Daarnaast is het
ontwerpbestemmingsplan aan een controle onderworpen, wat heeft geleid tot een aantal
ambtshalve aanpassingen. Bovengenoemde aanpassingen /aanvullingen zijn beperkt van aard;
het bestemmingsplan verandert hierdoor niet wezenlijk.
Omdat het ontwerpbestemmingsplan op een aantal punten is aangepast wordt geadviseerd het
bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. De beantwoording van de zienswijze en de wijzigingen
zijn opgenomen in bijlage 2: ‘Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Veghel-Zuid,
herziening Evertsenstraat’.

Argumenten
1.1 Beslispunt 1: Er is sprake van één zienswijze en aantal ambtelijke wijzigingen. Het plan wordt
      in de basis niet aangepast.
Er is één zienswijze ingediend door de Gasunie. De zienswijze heeft met name betrekking op de
belemmeringsstrook van de aardgastransportleiding die het plangebied net raakt. De zienswijze is
tijdig ingediend en daarmee ontvankelijk. De gevraagde aanpassingen / aanvullingen zijn




Zaaknummer 194880419                 Pagina 2 van 5         datum 20 maart 2018
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>opgenomen in het bestemmingsplan. Het aangepaste plan is toegestuurd naar Gasunie en zij is
akkoord.
Daarnaast is het bestemmingsplan onderworpen aan een laatste controle. Hierbij is geconstateerd
dat voor het plan een aantal ambtshalve aanpassingen / aanvullingen moeten worden gedaan.
Bovengenoemde aanpassingen /aanvullingen zijn beperkt van aard; het bestemmingsplan
verandert hierdoor niet wezenlijk.
De beantwoording van de zienswijze en alle wijzigingen zijn opgenomen in de ‘Nota van
zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Veghel-Zuid, herziening Evertsenstraat’. Voorgesteld
wordt om akkoord te gaan met hetgeen hierin is verwoord.

1.2 Beslispunt 3: In het ontwerp bestemmingsplan ‘Veghel-Zuid, herziening Evertsenstraat’ zijn
wijzigingen opgenomen, n.a.v. de zienswijze en een ambtelijke controle.
Vanwege een aantal aanpassingen / aanvullingen in de regels en op de verbeelding van het
ontwerp bestemmingsplan ‘Veghel-Zuid, herziening Evertsenstraat’, wordt voorgesteld het
bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen.

1.3 Beslispunt 4: ‘verklaring van geen bezwaar provincie tegen vervroegde publicatie’
Op grond van artikel 3.8, lid 4 van de Wet ruimtelijke ordening moet er bij een gewijzigde
vaststelling van een bestemmingsplan 6 weken gewacht worden met het publiceren van het
besluit en het starten van de beroepstermijn, om de provincie en de diensten van het Rijk in de
gelegenheid te stellen om een reactieve aanwijzing te geven. Volgens de werkafspraken tussen
het Rijk, IPO en VNG kan van deze wettelijke termijn afgeweken worden, indien de provincie en
Rijk verklaren dat zij geen bezwaar hebben tegen een vervroegde publicatie, omdat de gewijzigde
vaststelling hun belangen niet raakt. De raad dient expliciet bij de vaststelling van het
bestemmingsplan te besluiten deze ‘verklaring van geen bezwaar tegen vervroegde publicatie’
aan te vragen. Voorgesteld wordt dit te doen, gezien de tijdswinst die dit oplevert.

Kanttekeningen
Niet van toepassing.

Communicatie
De wijkraad Veghel-Zuid is tijdens het traject voortdurend betrokken geweest en geïnformeerd. Zij
wordt in kennis gesteld van het besluit van de raad. Na de vaststelling (en na ontvangst van een
‘verklaring van geen bezwaar tegen vervroegde publicatie’) wordt het besluit gepubliceerd.

Participatie
Het ontwerpbestemmingsplan is op 10 januari 2018 gepubliceerd, waarna het plan van 11 januari
tot en met 21 februari 2018 ter inzage heeft gelegen. Tijdens deze periode is de gelegenheid
geboden een zienswijze in te dienen. Er is gedurende deze periode één zienswijze ingediend
tegen het ontwerpbestemmingsplan door de Gasunie.

Duurzaamheid
Het plan betreft een herontwikkeling. Op de voormalige locatie van basisschool ‘Het Anker’
worden met het plan 6 sociale huurwoningen mogelijk gemaakt. Bij de uitvoering van het plan zal
door Area invulling gegeven worden aan het duurzaamheidsaspect.

Financiële toelichting
De kosten en opbrengsten voor deze locatie zijn opgenomen in de door de raad vastgestelde
exploitatieopzet. Voor de jaarrekening 2017 zijn alle grondexploitaties geactualiseerd. Voor de



Zaaknummer 194880419                 Pagina 3 van 5         datum 20 maart 2018
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>locatie Veghel-Zuid, Evertsenstraat is een verlies berekend van € 75.343,00. Conform de gestelde
eisen van uit het Besluit Begroting en Verantwoording is bij de actualisatie van de grondexploitatie
een voorziening verliesgevende complexen getroffen om dit verlies af te dekken. Voor het totale
project Versnellingskamer (bestaande uit de vijf individuele grondexploitaties) wordt een positief
resultaat verwacht van ongeveer € 87.000,00.

Planning
Na de vaststelling (en na ontvangst van een ‘verklaring van geen bezwaar tegen vervroegde
publicatie’) wordt het besluit inclusief de stukken voor een periode van 6 weken ter visie gelegd.
In deze periode kan tegen het vaststellingsbesluit beroep worden ingesteld bij de Afdeling
Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Na inwerkingtreding van het bestemmingsplan kan
er een omgevingsvergunning worden aangevraagd voor de beoogde ontwikkeling.

Rechtsbescherming
Het plan wordt, na vaststelling (en na ontvangst van een ‘verklaring van geen bezwaar tegen
vervroegde publicatie’) 6 weken ter inzage gelegd. In deze periode kunnen belanghebbenden
beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Voorafgaand aan de
terinzagelegging zal het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan worden gepubliceerd.
Het bestemmingsplan is daarna voor een ieder elektronisch raadpleegbaar (in de wettelijk
voorgeschreven digitale vorm) op de landelijke website.

Monitoring en evaluatie
Het bestemmingsplan wordt als toetsingskader gebruikt zodra voor de realisatie van de 6
woningen een omgevingsvergunning is aangevraagd.

Bijlage(n)
     1. Bestemmingsplan ‘Veghel-Zuid, herziening Evertsenstraat’.
     2. ‘Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Veghel-Zuid, herziening
         Evertsenstraat’.
     3. Zienswijze Gasunie.

Ter inzage documenten
Niet van toepassing.



Hoogachtend,



Burgemeester en wethouders van de gemeente Meierijstad,
De secretaris,                           De burgemeester,




Drs. M.G.C. Wilms –Wils RA                     C.H.C. van Rooij




Zaaknummer 194880419                  Pagina 4 van 5         datum 20 maart 2018
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>De raad van de gemeente Meierijstad,

Gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 20 maart 2018

Gelet op artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening

Besluit gemeenteraad:

    1. In te stemmen met de “Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan ‘Veghel-
       Zuid, herziening Evertsenstraat’.
    2. Het bestemmingsplan ‘Veghel-Zuid, herziening Evertsenstraat’ met
       planidentificatienummer NL.IMRO.1948.VHL003BP0022017P-VG01 gewijzigd vast te
       stellen.
    3. Een ‘verklaring van geen bezwaar tegen vervroegde publicatie’ aan te vragen vanwege
       de gewijzigde vaststelling.



Aldus besloten in zijn openbare vergadering van 26 april 2018
De raad voornoemd,
De Griffier,                                  De voorzitter,




A.F.J. Franken                                  ir. C.H.C. van Rooij




Zaaknummer 194880419                  Pagina 5 van 5         datum 20 maart 2018
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>