<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Watertoets ter plaatse van de
Hoofdstraat 51-53-53a. te
Schijndel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                Watertoets ter plaatse van de
Titel




                Hoofdstraat 51-53-53a. te
                Schijndel
Opdrachtgever




                Hopbel Staete B.V.
                Dr. Ariensstraat 1
                5481 BW, Schijndel
Adviesbureau




                MILON bv
                Huygensweg 24
                5482 TG Schijndel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Titel:                   watertoets ter plaatse van de Hoofdstraat 51-53-53a. te Schijndel


Status:                  definitief

Datum:                   11 april 2018

Opdrachtgever:           Hopbel Staete B.V.
                         Dr. Ariensstraat 1
                         5481 BW, Schijndel
Contactpersoon:          de heer Fassbender
Telefoonnummer:          -
E-mail:                  info@hopbelstaete.nl

Projectnummer:           20181132

Auteur:                  Job Tijssen
Projectleider:           ing. Jan van Nuenen
Telefoonnummer:          073-5477253
E-mail:                  info@milon.nl/job@milon.nl
Website:                 www.milon.nl

Handtekening projectleider:
ing. Jan van Nuenen




Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt, in enige
vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of enig andere manier, zonder
voorafgaande schriftelijke toestemming van de opdrachtgever en/of MILON bv.

Op al onze leveringen en diensten zijn onze algemene voorwaarden, gedeponeerd ter griffie van de Rechtbank
’s-Hertogenbosch d.d. 3 juni 2010, en de RVOI-2001 van toepassing. De tekst en inhoud van deze voorwaarden
zijn te raadplegen via www.milon.nl of worden op verzoek gratis toegezonden.

MILON bv is gecertificeerd conform ISO 9001 en VCA**, voldoet aan niveau 3 op de CO2 prestatieladder
en is erkend door het ministerie van IenW voor:
▪ BRL SIKB 1000 “Monsterneming voor partijkeuringen”, protocol 1001, 1002 en 1003;
▪ BRL SIKB 2000 “Veldwerk bij milieuhygiënisch bodem- en waterbodemonderzoek”, protocol 2001, 2002,
  2003 en 2018;
▪ BRL SIKB 6000 “Milieukundige begeleiding van (water)bodemsaneringen, ingrepen in de waterbodem
  en nazorg” en protocol 6001 (processturing en verificatie).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

1. Inleiding .................................................................................. 3
   1.1. Opdrachtverlening .............................................................. 3
   1.2. Aanleiding ......................................................................... 3
   1.3. Doel .................................................................................. 3
   1.4. Betrouwbaarheid ................................................................ 3
   1.5. Leeswijzer ......................................................................... 3
2. Onderzoekslocatie ................................................................... 4
   2.1. Locatiegegevens ................................................................. 4
   2.2. Overig terrein en omgeving.................................................. 4
   2.3. Ruimtelijk plan of voornemen ............................................... 5
3. Beleid ...................................................................................... 7
   3.1. Europees beleid .................................................................. 7
   3.2. Rijksbeleid ......................................................................... 7
   3.3. Provinciaal beleid ................................................................ 8
   3.4 Waterschapsbeleid .............................................................. 8
   3.5 Gemeentelijk beleid .......................................................... 12
4. Waterhuishouding ................................................................. 13
   4.1. Geologie .......................................................................... 13
   4.2. Oppervlaktewater in de omgeving ....................................... 13
   4.4. Waterstromen huidige situatie ............................................ 14
   4.5 Overige aspecten .............................................................. 14
5. Wateradvies .......................................................................... 16
   5.1 Bevoegd gezag ................................................................. 16
   5.2 Dimensionering infiltratie of bergingsvoorziening .................. 16
6. Uitgangspunten en randvoorwaarden .................................... 18
7. Samenvatting en conclusies .................................................. 20


Bijlagen

1. Topografische overzichtskaart met ligging onderzoekslocatie
2. Situatietekening met mogelijke ligging infiltratievoorziening.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.     Inleiding

1.1.   Opdrachtverlening

Op 7 februari 2018 heeft MILON bv te Schijndel schriftelijk opdracht gekregen van de heer
Fassbender, namens Hopbel Staete B.V. te , voor het uitvoeren van een watertoets. De
onderzoekslocatie is gelegen ter plaatse van de Hoofdstraat 51-53-53a. te Schijndel. Het
onderzoek is op zorgvuldige wijze uitgevoerd volgens de algemeen gebruikelijke inzichten
en methoden.

1.2.   Aanleiding

De aanleiding voor het uitvoeren van de watertoets wordt gevormd door de voorgenomen
bouwplannen op de locatie.

1.3.   Doel

De watertoets heeft als doel om water als ordenend principe een rol te laten spelen bij
ruimtelijke plannen en besluiten, door alle relevante waterhuishoudkundige aspecten
vroegtijdig te betrekken bij de planvorming.

1.4.   Betrouwbaarheid

Het onderzoek is onafhankelijk uitgevoerd. MILON bv is geen eigenaar van de
onderzoekslocatie en financieel niet gelieerd aan de opdrachtgever.

Het onderzoek is met de grootst mogelijke nauwkeurigheid en conform de daarvoor
opgestelde normen en richtlijnen uitgevoerd. Hierbij wordt opgemerkt dat een
bodemonderzoek slechts bestaat uit een steekproef waarbij een relatief gering aantal
boringen en analyses worden uitgevoerd. Daarom kan niet geheel uitgesloten worden dat er
op de locatie een verontreiniging aanwezig is die bij dit onderzoek niet is aangetroffen.
MILON bv acht zich niet aansprakelijk voor eventueel hieruit voortvloeiende (financiële)
schade.

1.5.   Leeswijzer

In hoofdstuk 2 wordt de onderzoekslocatie beschreven. Het beleid rondom de watertoets is
in hoofdstuk 3 beschreven. In hoofdstuk 4 wordt de waterhuishouding ter plaatse van de
onderzoekslocatie beschreven. Hoofdstuk 5 bevat het wateradvies en in hoofdstuk 6 worden
uitgangspunten en randvoorwaarden voor de voorziening gegeven. In hoofdstuk 7 zijn de
conclusies en aanbevelingen samengevat.




                                        Pagina 3 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>2.     Onderzoekslocatie

2.1.   Locatiegegevens

De onderzoekslocatie bevindt zich aan de Hoofdstraat 51-53-53a., in het noorden van de
kern van Schijndel De onderzoekslocatie betreft een bedrijfspand waar voorheen een
garagebedrijf was gevestigd. Kadastraal is het perceel bekend als gemeente Schijndel,
sectie H, nummer 1750, 2395 en 6134. De oppervlakte van de onderzoekslocatie is circa
4.039 m2.

In figuur 1 is de ligging van de huidige bebouwing en verhardingen globaal aangegeven.




Figuur 1: Onderzoekslocatie verdeeld in deellocaties.

2.2.   Overig terrein en omgeving

In de directe omgeving van de onderzoekslocatie zijn verschillende bedrijfspanden en
woonhuizen met siertuinen gelegen. De regionale ligging van de onderzoekslocatie is
weergegeven op de topografische kaart in bijlage 1 en de luchtfoto in figuur 2. Voor een
indruk van de onderzoekslocatie wordt verwezen naar de situatietekening in bijlage 2.



                                       Pagina 4 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Figuur 2: Luchtfoto onderzoekslocatie. (bron: Google)

2.3.   Ruimtelijk plan of voornemen

Op de onderzoekslocatie heeft men het voornemen om nieuwe woningen en appartementen
te realiseren. De huidige bebouwing (garagebedrijf) en verharding verdwijnen.




Figuur 3: toekomstige situatie


                                      Pagina 5 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Tabel 1: verhardingssituatie huidige en toekomstige situatie.
                                      Huidige m2 (circa)        Toekomstig m2 (circa)

 bebouwing
                                      1.318
                                                                3.139
 Terreinverharding (parkeerplaatsen
                                      2.491
 en in-/uitrit)
 Onverhard                            230                       900

 totaal verhard                       3.809                     3.139

 totaal terrein                       4.039                     4.039
*Deze oppervlakte is een schatting.

De ontwikkeling op de onderzoekslocatie heeft, zoals blijkt uit de tabel, tot gevolg dat het
verharde oppervlakte afneemt met circa 670 m2.




                                              Pagina 6 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>3.     Beleid

Sinds 1 november 2003 is het wettelijk verplicht, in het kader van het Besluit Ruimtelijke
Ordening, een watertoets te verrichten bij ruimtelijke plannen. In de toelichting bij
ruimtelijke besluiten en plannen, waarop bovengenoemd besluit van toepassing is, is het
noodzakelijk een beschrijving te geven van de manier waarop rekening is gehouden met de
gevolgen van het plan voor de waterhuishouding. De leidraad van de watertoets is het
doorlopen van de drietrapsstrategie voor de omgang met water: vasthouden, bergen,
afvoeren. Ook waterkwaliteit, waterschaarste, verdroging en het tegengaan van verzilting
kunnen relevante onderwerpen zijn waarmee rekening gehouden dient te worden. Afvoeren
naar lokaal oppervlaktewater of naar een afvalwaterzuiveringsinstallatie (AWZI) is de minst
gewenste optie.

De waterhuishoudkundige situatie van het plangebied is onderzocht in het kader van de
watertoets. In het waterhuishoudkundig onderzoek is uitgebreid aandacht besteed aan de
huidige bodemkundige en(geo)hydrologische situatie, de gehanteerde uitgangspunten en
randvoorwaarden, en de (on)mogelijkheden om neerslag in de toekomstige situatie te
bergen en te infiltreren.

Het waterbeleid in Nederland wordt van Europees niveau vertaald via rijks-, provinciaal en
waterschapsbeleid, naar gemeentelijk beleid. Dit resulteert in de verplichting een watertoets
uit te laten voeren.

3.1.   Europees beleid

Op 22 december 2004 is de Kaderrichtlijn Water in werking getreden. De daarin gegeven
voorschriften zijn bindend voor de Europese lidstaten. In de Kaderrichtlijn Water beoogt de
EU vanuit een stroomgebiedbenadering en de basisbeginselen voor een duurzaam
waterbeleid te komen tot:
▪ het behoeden van aquatische en terrestische systemen voor verdere achteruitgang;
▪ een verhoogde bescherming en verbetering van het aquatisch milieu;
▪ bevorderen van een duurzaam gebruik van water;
▪ geleidelijke vermindering van de vervuiling van het grondwater en het nemen van
  preventieve maatregelen;
▪ afzwakking gevolgen van overstroming en droogte;
▪ harmonisatie van Europese waterwetgeving.

3.2.   Rijksbeleid

Waterbeleid 21ste eeuw (WB21)
Het kabinetsstandpunt Waterbeleid in de 21ste eeuw (2000) geeft de overkoepelende visie
van het Rijk weer op de aanpak van wateroverlast en veiligheid. Wateroverlast moet
worden teruggedrongen. De veiligheid moet gewaarborgd blijven, de kans op
overstromingen mag niet toenemen. Méér ruimte voor water naast technische maatregelen
en taakstellende afspraken tussen verschillende overheden zijn essentieel voor het slagen
van dit beleid. Voor de aanpak van wateroverlast en veiligheid is een goede mix van
technische en ruimtelijke maatregelen noodzakelijk.




                                        Pagina 7 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Nationaal Bestuursakkoord
Water (NBW)
Het Rijk, provincies, gemeenten en waterschappen gaan samen de waterproblematiek in
Nederland aanpakken. Hiertoe is op bestuurlijk niveau het NBW ondertekend (juli 2003).
Het akkoord heeft tot doel om in de periode tot 2015 het watersysteem in Nederland op
orde te krijgen en daarna op orde te houden.

Beleidsbrief regenwater
Het kabinet heeft medio 2004 de beleidsbrief regenwater vastgesteld.
Hierin staan voor het regenwaterbeleid vier pijlers centraal:
1. aanpak bij de bron, zodat verontreiniging van regenwater wordt voorkomen;
2. regenwater vasthouden en bergen (en dan pas afvoeren);
3. regenwater gescheiden van afvalwater afvoeren;
4. integrale afweging op lokaal niveau.

Nationaal waterplan
In december 2009 heeft het kabinet dit plan vastgesteld. Het geeft op hoofdlijnen aan welk
beleid het Rijk in de periode 2009 - 2015 voert om te komen tot een duurzaam
waterbeheer. Het Nationaal Waterplan richt zich op bescherming tegen overstromingen,
beschikbaarheid van voldoende en schoon water, en diverse vormen van gebruik van water.
Ook worden de maatregelen genoemd die hiervoor worden genomen. Het Nationaal
Waterplan is de opvolger van de Vierde Nota Waterhuishouding uit 1998 en vervangt alle
voorgaande Nota's Waterhuishouding. Het Nationaal Waterplan is opgesteld op basis van de
Waterwet die met ingang van 22 december 2009 van kracht is. Op basis van de Wet
ruimtelijke ordening heeft het Nationaal Waterplan voor de ruimtelijke aspecten de status
van structuurvisie.

3.3.   Provinciaal beleid

Provinciaal Waterplan Noord-Brabant (2010-2015)
Het plan bevat het strategische waterbeleid van de provincie voor genoemde periode.
Naast beleidskader is het Waterplan ook toetsingskader voor de taakuitoefening van lagere
overheden op het gebied van water. Bovendien is het plan structuurvisie voor het aspect
water op grond van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening. Het Waterplan heeft beleidskaders
als randvoorwaarden, die richting geven aan het waterbeleid. Daarin is aangegeven hoe we
met waterkwaliteit en ecologische waterdoelstellingen moeten omgaan.

Eind 2015 lopen het huidige provinciaal Waterplan en provinciaal Milieuplan af.
Gedeputeerde Staten hebben besloten om de herziening van beide plannen samen te
voegen en te komen tot een gezamenlijk plan, het provinciaal Milieu- en Waterplan (PMWP).

3.4    Waterschapsbeleid

De locatie valt binnen het beheersgebied van Waterschap Aa en Maas.
De watertoets is vanaf november 2003 wettelijk verankerd. De leidraad van de watertoets is
het doorlopen van de drietrapsstrategie voor de omgang met water: vasthouden, bergen,
afvoeren. Ook waterkwaliteit, waterschaarste, verdroging en het tegengaan van verzilting
kunnen relevante onderwerpen zijn waarmee rekening gehouden dient te worden.).

Waterbeheerplan 2016-2021, Waardevol water
Het Waterbeheerplan beschrijft de doelstellingen van Waterschap Aa en maas voor de
periode 2016 – 2021 en hoe zij deze doelstellingen wil realiseren. Hierdoor weten alle

                                       Pagina 8 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>gebruikers van het water in het
beheergebied waar het Waterschap voor staat, wat de
uitdagingen zijn en wat gebruikers mogen verwachten. Het opstellen van een
Waterbeheerplan is een wettelijke eis (Waterwet en de Verordening Water). Het
Waterbeheerplan is opgesteld in samenhang met het Nationaal Waterplan, het Provinciaal
Milieu en Waterplan en het Stroomgebiedsbeheerplan.
Ons brede palet aan werkzaamheden die voortvloeien uit de verplichtingen en gemaakte
afspraken, is onder te verdelen in de volgende thema’s:

    •   veilig gebied: voorkomen van wateroverlast in het beheergebied (onder meer door
        het aanleggen van waterbergingsgebieden en het op orde brengen van regionale
        keringen)
    •   Voldoende water: zowel voor de natuur als de landbouw is het belangrijk dat er niet
        te veel en niet te weinig water is. Daarvoor reguleert het waterschap het grond- en
        oppervlaktewater;
    •   Gezond en natuurlijk water: zorgen voor flora en fauna in en rond beken en sloten
        door deze waterlopen goed in te richten en te beheren;
    •   Schoon water: zuiveren van afvalwater en vervuiling van oppervlaktewater
        aanpakken en voorkomen;
    •    Mooi water: stimuleren dat mensen de waarde van water beleven, door onder meer
         recreatief gebruik.

Handreiking watertoets
De watertoets is een instrument dat waterhuishoudkundige belangen op een evenwichtige
wijze laat meewegen bij het opstellen van ruimtelijke plannen en besluiten. Het is niet een
toets achteraf, maar een proces dat de initiatiefnemer van een ruimtelijk plan en de
waterbeheerder met elkaar in gesprek brengt in een zo vroeg mogelijk stadium. Het doel
van de watertoets is het voorkomen van waterproblemen, zoals wateroverlast en
verdroging. De initiatiefnemer verwoordt in een waterparagraaf zijn afweging van de
waterhuishoudkundige aspecten. Het waterschap geeft hierover een wateradvies. Deze
handreiking is voor onderhavig plan gebruikt als richtlijn.

Hydrologische uitgangspunten bij de Keurregels voor afvoeren van hemelwater, Brabantse
waterschappen
De notitie geeft uitgangspunten en randvoorwaarden bij het hydrologisch neutraal bouwen
en maakt inzichtelijk welke hydrologische gevolgen ruimtelijke ontwikkelingen kunnen
hebben op het watersysteem. De notitie bevat beleidsuitgangspunten, voorwaarden en
normen om de negatieve hydrologische gevolgen te compenseren binnen de ontwikkeling.

Keur Waterschap Aa en Maas 2015
De waterschappen Aa en Maas, Brabantse Delta en De Dommel hebben nieuwe waterregels
vastgesteld. De regels (Keur) zijn eenvoudiger en er is minder vaak een vergunning nodig
dan voorheen. Activiteiten rondom kleine watergangen zijn in veel gevallen zelfs vrijgesteld
van regels. De Keur is een verordening waarin staat wat wel en niet mag rond watergangen,
dijken en grondwater. Voor veel zaken hoeven burgers en bedrijven geen vergunning meer
aan te vragen. Een melding aan het waterschap volstaat. Alle ingrepen welke een grote
impact hebben op belangrijke watergangen en keringen blijven vergunningsplichtig. Vanaf 1
maart 2015 geldt de nieuwe keur in de drie waterschappen.

Met betrekking tot hydrologisch neutraal ontwikkelen hebben de drie Brabantse
waterschappen, Aa en Maas, De Dommel en Brabantse Delta hun keuren geharmoniseerd,



                                        Pagina 9 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>genaamd “Hydrologische
uitgangspunten bij de Keurregels voor afvoeren van hemelwater, Brabants waterschappen”.
Als onderdeel van dit harmonisatietraject hanteren de




                                     Pagina 10 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>waterschappen sinds 1 maart
2015 dezelfde (beleids)uitgangspunten voor het beoordelen van plannen waarbij het
verhard oppervlak toeneemt.

Het doel van de regels is om de wateraanvoer en waterafvoer te waarborgen, Noord-
Brabant te beschermen tegen overstromingen en de gevolgen van droogte te beperken.
Eén van de instrumenten om dit te bereiken is de watertoets; het hele proces van
vroegtijdig informeren, adviseren, afwegen en beoordelen van waterhuishoudkundige
aspecten in ruimtelijke plannen en besluiten. Het centrale uitgangspunt hierbij is het
principe ‘Hydrologisch Neutraal Ontwikkelen’, waarbij de geohydrologische situatie als
gevolg van de ontwikkelingen niet mag verslechteren.
De waterschappen Aa en Maas, Brabantse Delta en De Dommel hebben in de notitie
‘Hydrologische uitgangspunten bij de Keurregels voor afvoeren van hemelwater, Brabantse
waterschappen’ (9 december 2014) de uitgangspunten gegeven voor Hydrologisch Neutraal
Ontwikkelen.

Bij een toename en afkoppelen van het verhard oppervlak geldt het uitgangspunt dat
plannen zoveel mogelijk hydrologisch neutraal worden uitgevoerd. Het doel van dit
uitgangspunt is om te voorkomen dat hemelwater als gevolg van uitbreiding van het
verhard oppervlak versneld op het watersysteem wordt geloosd. Voor lozingen op een
oppervlaktewater eisen de waterschappen daarom een vervangende berging, die de extra
afvoer van het nieuwe verharde oppervlak als het ware neutraliseert. Gemeenten stellen
vanuit hun eigen verantwoordelijkheid voorwaarden aan de afvoer via een rioleringsstelsel.
De waterschappen maken, bij het beoordelen van plannen met een toegenomen verhard
oppervlak, onderscheid tussen grote en kleine plannen. Hoewel er relatief veel kleine
plannen zijn, veroorzaken deze op deelstroomgebiedsniveau nauwelijks een toename van
de maatgevende afvoer. Dit heeft er toe geleid dat voor kleine plannen kan worden volstaan
met het toepassen van een eenvoudige rekenregel voor het bepalen van de
compensatieopgave.

In de nieuwe keur is opgenomen dat het is in beginsel verboden is om zonder vergunning
hemelwater door toename van verhard oppervlak of door afkoppelen van bestaand
oppervlak, tot afvoer naar een oppervlaktewaterlichaam te laten komen. Dit verbod is van
toepassing tenzij:
a. het afkoppelen van verhard oppervlak maximaal 10.000 m² is, of;
b. de toename van verhard oppervlak maximaal 2.000 m² is, of;
c. de toename van verhard oppervlak bestaat uit een sedum dak.
d. de toename van verhard oppervlak tussen 2.000 m² en 10.000 m² is en compenserende
   maatregelen zijn getroffen om versnelde afvoer van hemelwater tegen te gaan, in de
   vorm van een voorziening met een minimale retentiecapaciteit conform de rekenregel:
   Benodigde retentiecapaciteit (in m³) = toename verhard oppervlak (in m²) x
   Gevoeligheidsfactor x 0,06

In de Algemene Regel is een factor 0,06 meter en een gevoeligheidsfactor opgenomen. De
factor 0,06 m vertegenwoordigt een waterschijf van 60 mm (600 m3/ha) die het verschil
aangeeft tussen de hoeveelheid neerslag en enkele verliesposten op het maaiveld. Het geeft
dus de hoeveelheid water weer die onder maatgevende omstandigheden daadwerkelijk op
het watersysteem terecht zou komen als er geen voorziening wordt aangelegd. Afhankelijk
van kenmerken van het beïnvloedingsgebied wordt een gevoeligheidsfactor toegepast.
Naarmate de gevoeligheid van een gebied of oppervlaktewatersysteem voor de gevolgen
van piekafvoeren lager is, is minder compensatie nodig. Er worden drie waarden voor de
gevoeligheidsfactor gehanteerd: ¼, ½ en 1.


                                      Pagina 11 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Daarbij dient de voorziening te voldoen aan de volgende voorschriften:
a. de bodem van de voorziening dient boven de gemiddelde hoogste grondwaterstand
   (GHG) te liggen;
b. de afvoer uit de voorziening via een functionele bodempassage naar het grondwater
   en/of via een functionele afvoerconstructie naar het oppervlaktewater plaatsvindt. Indien
   een afvoerconstructie wordt toegepast, dient deze een diameter van 4 cm te hebben;
c. daarnaast moet er altijd een overloopconstructie zijn, om uitspoeling naar de sloot te
   voorkomen.

Op planniveau is voor het planvoornemen mogelijk geen compensatie vereist. Voor plannen
met een bijkomend verhard oppervlak kleiner dan 2.000 m2, groene daken en
afkoppelplannen kleiner dan 10.000 m2 geldt een vrijstelling voor de realisatie van de
compensatie. In de Algemene Regel (Artikel 15: Afvoer hemelwater door verhard
oppervlak), behorend bij de vernieuwde Keuren van de drie Brabantse waterschappen, kan
de vereiste compensatie voor een specifieke locatie berekend worden. Eventuele
compensatie dient plaats te vinden volgens de voorkeursvolgorde: infiltreren, retentie
binnen plangebied, retentie buiten plangebied of berging in bestaand watersysteem.

3.5    Gemeentelijk beleid

De Meierijstad (waartoe Schijndel behoort) en het waterschap Aa en Maas hebben
gezamenlijk het Waterplan opgesteld. Het is een functioneel beleidsdocument, waarin de
gewenste toekomstige situatie is beschreven en verbeeld in acht streefbeelden op
strategisch/tactisch niveau:
• Het watersysteem zo natuurlijk mogelijk laten functioneren zonder technische
   maatregelen. Water voor natuurdoelstellingen, waterconservering, berging van water.
• Overtollig water bovenstrooms vasthouden, water tijdelijk bergen in retentiegebieden
   langs waterlopen, als het echt niet anders kan pas afvoeren.
• Zelfreinigend vermogen toegenomen, weinig verontreinigingsbronnen (geen maaswater,
   geen chemische onkruidbestrijding, gescheiden rioleringssysteem.
• Zo min mogelijk vermenging van schoon en afvalwater
• Waterlopen als ecologische verbindingszone, natuurvriendelijke oevers, struweel,
   ruigtekruiden, poelen en bergingsvijvers in het stedelijk gebied ingericht als ecologische
   verbindingszone. Wel toegankelijk met een recreatieve functie.
• Het aanleggen van retentiegebieden om piekafvoeren op te kunnen vangen.
   Grondwateroverlast komt niet meer voor.
• De natuurlijke aanwezigheid van water wordt gerespecteerd en is waar mogelijk
   benadrukt.
• De huidige en toekomstige inwoners zijn actief bij het water in hun wijk en de omgeving
   betrokken.

De planontwikkeling mag niet leiden tot verhoging of verlaging van de grondwaterstand en
de afvoer naar het oppervlaktewater, ook niet bij extremere omstandigheden. Op particulier
terrein is primair de eigenaar verantwoordelijk voor de verwerking van het afgekoppelde
water, bij voorkeur door infiltratie in de bodem. Door middel van een waterparagraaf wordt
het planvoornemen hydrologisch beschreven, waarna toetsing plaatsvindt door het bevoegd
gezag. Voor wat betreft de watertoets sluit de gemeente Schijndel/Meierijstad met haar
beleid aan bij waterschap Aa en Maas.




                                        Pagina 12 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>4.         Waterhuishouding

4.1.       Geologie

Het onderzoeksterrein heeft een globale hoogteligging van circa 9 m+NAP (AHN-
hoogtekaart). De gegevens van de bodemsamenstelling en de hydrologische gegevens zijn
verkregen uit het regionaal geohydrologisch informatiesysteem (Regis) van TNO afgeleid.
Op basis van het dinoloket wordt verwacht dat de grondwaterstand op de locatie gemiddeld
is gelegen tussen de 7,8 en 7,1 m-NAP. Op basis van eerder uitgevoerd onderzoek is een
grondwaterstand aangetroffen van circa 3,5 m-mv.

De bodemopbouw van de onderzoekslocatie wordt schematisch weergegeven in tabel 2
(bron: Dinoloket).

Tabel 2: bodemopbouw
 Diepte [m-mv]          Geohydrologische              Formatie            Samenstelling
                        indeling
 0 – 3,5                deklaag                       Boxtel              met midden tot fijn zand
                                                                          met weinig zandige klei
 3,5 - 6                1 e kleiige eenheid           Boxtel              lemige klei met weinig fijn
                                                                          en midden zand en een
                                                                          spoor van veen en grof
                                                                          zand
 6 – 30.5               1 e watervoerende pakket      Boxtel              met midden tot fijn zand
                                                                          met weinig zandige klei


Stromingsrichting grondwater en onttrekkingen
De bodemopbouw van de onderzoekslocatie betreft tot circa 2-3 m-mv zand matig fijn.
Hieronder wordt plaatselijk rond 4,0 m-mv een leemlaag aangetroffen.

De stromingsrichting van het freatische grondwater is niet duidelijk. Verwacht wordt dat de
stromingsrichting globaal noord tot noordwestelijk gericht is. Naar opgave van de provincie
Noord-Brabant ligt het onderzoeksgebied niet in een grondwaterbeschermingsgebied. Op de
onderzoekslocatie wordt voor zover bekend geen grondwater onttrokken. Het aanwezig zijn
van ongeregistreerde onttrekkingen in de directe omgeving is niet bekend en wordt
derhalve niet uitgesloten.

Gemiddelde grondwaterstand
In de digitale Wateratlas is niet opgenomen wat de gemiddeld hoogste- en laagste
grondwaterstand is op de onderzoekslocatie.

Kwel en infiltratie
In de digitale Wateratlas is te herleiden dat de locatie zich in een infiltratiegebied bevindt.

4.2.       Oppervlaktewater in de omgeving

Uit pdokviewer.pdok.nl komt naar voren dat rondom de projectlocatie geen
oppervlaktewater, watergangen van overwegend belang of met een beschermde status
aanwezig zijn, zie figuur 4.




                                              Pagina 13 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Figuur 4: Oppervlaktewater onderzoekslocatie. (bron: http://pdokviewer.pdok.nl/)

Uit de Keurkaart van waterschap Aa en Maas komt naar voren dat de onderzoekslocatie niet
in een bijzonder gebied is gelegen.

4.4.   Waterstromen huidige situatie

Regenwater en overige neerslag
Het plangebied is gelegen in de dorpskern. De neerslag vanuit het plangebied wordt in de
huidige situatie afgevoerd naar het hemelwaterriool. Zover bekend is er momenteel geen
wateroverlast op en nabij de onderzoekslocatie aanwezig.

Op basis van gegevens van de Wateratlas Noord-Brabant en Bodemdata blijkt de bodem ter
plaatse naar verwachting uit midden tot fijn zand met weinig zandige klei te bestaan.
Plaatselijk is een kleilaag aangetroffen op ca. 3,5 m-mv. Bovenstaande bodemopbouw
behoort tot een pakket van 30,5 meter bestaande uit fijne kleiige zanden met 1
tussengelegen kleilaag (Formatie van Boxtel). Hieronder bevindt zich het eerste
watervoerende pakket (Formatie van Boxtel).

4.5    Overige aspecten

Afvalwater
Binnen het plangebied komt in de huidige situatie afvalwater vrij. Het afvalwater is
aangesloten op de gemeentelijke riolering.

Verdroging
Binnen het plangebied zijn geen karakteristieke grondwater afhankelijke ecologische
systemen aanwezig, zodat geen beschermende maatregelen noodzakelijk zijn. Ook maakt
de onderzoekslocatie geen deel uit van een natte natuurparel.




                                       Pagina 14 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Ecosystemen
Voor zover bekend bevinden zich geen bomen of andere flora of fauna binnen het
plangebied die behouden moeten blijven. Het aspect natuur speelt geen rol in het
plangebied.

Bodem
Ter plaatse heeft een vooronderzoek plaatsgevonden conform NEN5725;2017. De
onderzoekslocatie betreft het terrein waar van ca. 1949 tot 2014 autobedrijf Fassbender-
Schellekens gevestigd is geweest met een oppervlak van ca. 4.000 m².
Uit het vooronderzoek blijkt dat op de locatie een tweetal deellocaties aanwezig is die sterk
verontreinigd zijn met minerale olie:
    • De voormalige 6.000 liter ondergrondse afgewerkte olietank aan de Hoofdstraatzijde
        van het pand. De hoeveelheid potentieel sterk verontreinigde grond bedraagt hier
        maximaal 5 m³.
    • De voormalige ‘wasplaats 2’ met afgewerkte olie opslagplaats en ‘opslag 1’ (olie) in
        drums en ‘opslag 2’ (olie en accu’s) aan de achterzijde van het pand. De hoeveelheid
        potentieel sterk verontreinigde grond bedraagt hier maximaal 20 m³.

Daarnaast is de (boven)grond en het grondwater ter plaatse van de ‘wasplaats 1’ potentieel
verdacht voor een verontreiniging minerale olie en/of zware metalen. Deze deellocatie,
welke de locatie van de voormalige 6000 dieselolietank overlapt, is tot recent in gebruik
geweest en is niet eerder onderzocht.

Er is een tweetal deellocaties aanwezig die licht verontreinigd zijn met minerale olie (of olie
componenten):
    • Het voormalige ontluchtingspunt van de installatie op nr. 55
    • De voormalige 6.000 liter dieselolietank (overlap met ‘wasplaats 1’) aan de
        achterzijde van het pand.

Ten aanzien van asbest dient de bodem en puinlaag (funderingslaag) te worden beschouwd
als verdacht voor de mogelijke aanwezigheid van asbest. Geconcludeerd kan worden dat er
voldoende inzicht is verkregen in de mogelijke aanwezigheid van verontreinigingen op de
onderzoekslocatie en dat de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem afdoende bekend is.
Ter plaatse dient een bodem- en asbestonderzoek uitgevoerd te worden.




                                        Pagina 15 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>5.      Wateradvies

5.1     Bevoegd gezag

Volgens het beleid van waterschap Aa en Maas dient, in bepaalde gevallen, de benodigde
compensatie te worden berekend. De gemeente Meierijstad sluit zich bij het advies van
waterschap Aa en Maas aan.

5.2     Dimensionering infiltratie of bergingsvoorziening

Op de onderzoekslocatie zal het bedrijfspand gesloopt worden en zullen nieuwe
woonpanden gebouwd worden. Hieronder zijn in een tabel de eerdere en toekomstige
verharde oppervlakken opgesomd. Opgemerkt wordt dat genoemde hoeveelheden berekend
zijn op basis van enkele ondergrondtekeningen.

Tabel 3: verhardingssituatie huidige en toekomstige situatie.
                                      Huidige m2 (circa)         Toekomstig m2 (circa)

 bebouwing                                                       3.139
                                      1.318
 Terreinverharding (parkeerplaatsen
                                      2.491
 en in-/uitrit)
 Onverhard                            230                        900

 totaal verhard                       3.809                      3.139

 totaal terrein                       4.039                      4.039
*Deze oppervlakte is een schatting.

De ontwikkeling op de onderzoekslocatie heeft, zoals blijkt uit de tabel, tot gevolg dat het
verharde oppervlakte afneemt met circa 670 m2. Gezien er nieuwbouw gerealiseerd gaat
worden stelt het bevoegd gezag dat dit op hydrologisch neutrale manier ontwikkeld dient te
worden en er eveneens compenserende voorzieningen dienen te worden gerealiseerd.
Omdat de uitbreiding groter dan 2.000 m2 is, maar kleiner dan 10.000 m2 geldt de
rekenregel uit de Algemene Regel om de compensatie te berekenen.

Hemelwater dat op het terrein valt, wordt afgevoerd naar een infiltratiesysteem met
overstort op het gemeentelijk gescheiden stelsel. In formulevorm luidt deze regel:
Benodigde compensatie (in m3) = Toename verhard oppervlak (in m2) *
Gevoeligheidsfactor * 0,06 (in m). Voor het plangebied geldt een gevoeligheidsfactor 1,0
(zie https://www.dommel.nl/producten/keurkaart.html ;“Algemene regels versnelde afvoer
regenwater door verhard oppervlak (Keur 2015)”). De benodigde compensatie voor deze
locatie aan de Hoofdstraat te Schijndel bedraagt derhalve 188 m3 (3.139 m2* 1,0 * 0,06 m).
Er is geen vergunning vereist.

Op de onderzoekslocatie dient circa 188 m³ hemelwater geïnfiltreerd te worden. Ter plaatse
van de wegen en parkeerplaats is afdoende ruimte (circa 750 m²) beschikbaar om door
middel van infiltratiekratten de benodigde infiltratie te realiseren. Aangezien de
grondwaterstand uit eerder uitgevoerde onderzoeken de grondwaterstand gelegen is op 3,5
m-mv, kan het hemelwater voldoende infiltreren.




                                              Pagina 16 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Door infiltratiekratten te
realiseren en het feit dat het plangebied wordt aangesloten op het gemeentelijk riool, is het
niet te verwachten dat er wateroverlast zal ontstaan op het plangebied in dagen van
extreme regenval. Gezien het plangebied hoger is gelegen dan de Hoofdstraat loopt een
gedeelte van het water naar de straat toe.

De onderkant van de doorlaat van de voorziening dient boven de GHG te worden geplaatst,
omdat anders grondwater wordt afgevoerd. Ook moet de compensatie boven de GHG
liggen. Aangezien de locatie in stedelijk gebied ligt en geen actuele grondwater en k-waarde
gegevens beschikbaar zijn, dient voor de aanleg van de infiltratievoorziening in-situ een
hydrologisch onderzoek uitgevoerd te worden. op basis van deze resultaten kan een
definitief infiltratiesysteem ontwikkeld worden.




                                       Pagina 17 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>6. Uitgangspunten en
randvoorwaarden

Hierna worden de overige uitgangspunten aangegeven voor de infiltratie- of
bergingsvoorziening.

Wateroverlast
Om wateroverlast op de locatie en de omgeving te voorkomen moet men rekening houden
met:
▪ het afstromende hemelwater wordt zoveel mogelijk oppervlakkig (bovengronds) naar de
  infiltratie- of bergingsvoorziening afgevoerd;
▪ wateroverlast ter plaatse van de toekomstige bebouwing wordt mede voorkomen door
  een drempelhoogte van enkele decimeters boven maaiveld. Hemelwater zal zo in geen
  geval de panden instromen;
▪ indien wenselijk dient een overstortvoorziening naar het riool of oppervlaktewater
  opgenomen te worden om overlast te voorkomen tijdens extreem weer.

Milieuhygiënische voorwaarden
Om neerslag die van de daken en overige verharde oppervlakken afstroomt te mogen
infiltreren/bergen, dient onder meer aan de volgende voorwaarden te worden voldaan:
▪ vereist is de toepassing van niet-uitloogbare bouwmaterialen als kunststoffen en geen
    zink, lood, koper of asfalt. Staal, aluminium en zink voorzien van een duurzame coating
    kan wel worden toegepast. Hierbij ontstaan geen verhoogde concentraties
    verontreinigende stoffen (DuBo-maatregelen);
▪ neerslag van (afgekoppelde) verhardingen zoals opritten en/of terrassen bij woningen
    mag niet verontreinigd zijn met chemische bestrijdingsmiddelen, olie, agressieve
    reinigingsmiddelen of andere verontreinigende stoffen. Bij de communicatie met de
    toekomstige bewoners van het plangebied moet duidelijk worden gewezen op de risico’s
    van het toepassen van chemicaliën en dergelijke, en de gevolgen van het niet naleven
    van deze regels;
▪ het is nooit toegestaan afvalwater in de bodem te infiltreren of via infiltratievoorzieningen
    in de bodem te lozen.

Onderhoud en vervuiling
Om de werking van de infiltratie- of bergingsvoorziening in stand te houden dient men
rekening te houden met:
▪ regelmatig onderhoud van de aanvoer- en afvoerzijde van de voorzieningen zal
   noodzakelijk zijn om te garanderen dat de systemen blijven functioneren;
▪ het is onwenselijk chemische bestrijdingsmiddelen toe te passen of agressieve
   reinigingsmiddelen te gebruiken op de verharde oppervlakken. Het is niet wenselijk
   tijdens gladheid door bevriezing of sneeuwval zout en dergelijke
   gladheidbestrijdingsmiddelen op de bestrating en parkeerplaatsen e.d. toe te passen. Een
   alternatief kan zand zijn;
▪ Op de afgekoppelde “buitenverhardingen” mogen geen handelingen worden uitgevoerd
   die vervuiling van het oppervlak veroorzaken. Wil men toch buitenactiviteiten verrichten
   waarbij vervuiling van verhard oppervlak ontstaat bv. het reinigen van voertuigen of het
   schoonmaken van onderdelen, dan moet het gedeelte waar deze activiteit(en) plaatsvindt
   voorzien worden van de juiste bodembeschermende maatregelen (Nederlandse Richtlijn
   voor Bodembescherming). Dit betekent dat het vrijkomende afvalwater al dan niet via
   een olie/benzine-afscheider of andere noodzakelijke (reiniging)voorziening naar het


                                        Pagina 18 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>  afvalwaterriool(DWA-riool)
  moet worden getransporteerd of geloosd, en niet in de bodem mag worden geïnfiltreerd
  of op oppervlaktewater worden geloosd.
▪ het is aan te bevelen de kwaliteit van de te lozen neerslag (in de loop van de tijd) te
  monitoren.

Communicatie
Het is belangrijk om een grote betrokkenheid van de (aanstaande) gebruikers/eigenaren op
te bouwen ten aanzien van de waterhuishouding en het milieu. Zo zal uitgelegd moeten
worden waarom geen auto’s mogen worden gewassen op de parkeerplaatsen (ook privé
plaatsen), geen chemische onkruidbestrijdingsmiddelen mogen worden toegepast en geen
zout gebruikt wordt bij gladheidbestrijding etc.. Ook het in stand houden en onderhoud van
de voorzieningen zijn essentiële aandachtspunten, in het bijzonder voor de
eigenaren/gebruikers van het plangebied. Een en ander zal in een zo vroeg mogelijk
stadium met de eigenaren/gebruikers moeten worden besproken. Ook de juridische
aspecten van afkoppelen en wat erbij komt kijken, moeten helder naar eigenaren en
gebruikers worden gecommuniceerd en op schrift worden gesteld. Verantwoordelijkheden
moeten vooraf worden vastgelegd.




                                      Pagina 19 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>7.    Samenvatting en conclusies

Door MILON bv te Schijndel is in opdracht van de heer Fassbender, namens Hopbel Staete
B.V. te , in maart 2018 een watertoets uitgevoerd. De onderzoekslocatie is gelegen ter
plaatse van de Hoofdstraat 51-53-53a. te Schijndel. Het onderzoek is uitgevoerd in verband
met de voorgenomen bouwplannen op de locatie. Hieronder zijn de onderzoeksresultaten
samengevat.

Onderzoekslocatie
De onderzoekslocatie bevindt zich aan de Hoofdstraat 51-53-53a., in het noorden van de
kern van Schijndel De onderzoekslocatie betreft een bedrijfspand waar voorheen een
garagebedrijf was gevestigd. Kadastraal is het perceel bekend als gemeente Schijndel,
sectie H, nummer 1750, 2395 en 6134. De oppervlakte van de onderzoekslocatie is circa
4.039 m2.

Watertoets
Op de onderzoekslocatie zal herinrichting en woningbouw plaatsvinden. De ontwikkeling op
de onderzoekslocatie heeft tot gevolg dat het verharde oppervlakte afneemt met circa 670
m2. Gezien er nieuwbouw gerealiseerd gaat worden stelt het bevoegd gezag dat dit op
hydrologisch neutrale manier ontwikkeld dient te worden en er eveneens compenserende
voorzieningen dienen te worden gerealiseerd. Omdat de uitbreiding groter dan 2.000 m2 is,
maar kleiner dan 10.000 m2 geldt de rekenregel uit de Algemene Regel om de compensatie
te berekenen.

Op de onderzoekslocatie dient circa 188 m³ hemelwater geïnfiltreerd te worden. Ter plaatse
van de wegen en parkeerplaats is afdoende ruimte (circa 750 m²) beschikbaar om door
middel van infiltratiekratten de benodigde infiltratie te realiseren. Aangezien de
grondwaterstand uit eerder uitgevoerde onderzoeken de grondwaterstand gelegen is op 3,5
m-mv, kan het hemelwater afdoende infiltreren.

De onderkant van de doorlaat van de voorziening dient boven de GHG te worden geplaatst,
omdat anders grondwater wordt afgevoerd. Ook moet de compensatie boven de GHG
liggen. Aangezien de locatie in stedelijk gebied ligt en geen actuele grondwater en k-waarde
gegevens beschikbaar zijn, dient voor de aanleg van de infiltratievoorziening in-situ een
hydrologisch onderzoek uitgevoerd te worden. op basis van deze resultaten kan een
definitief infiltratiesysteem ontwikkeld worden.

Op basis van het beleid van waterschap Aa en Maas en de gemeente Meierijstad is, in het
kader van de watertoets, voor het plangebied berging noodzakelijk. Door de aanleg van de
infiltratie- en bergingsvoorziening ter plaatse van de wegen en parkeerplaat op het
toekomstige terrein wordt tegemoet gekomen aan de uitgangspunten van waterschap Aa en
Maas en wordt hydrologisch neutraal ontwikkeld. Door infiltratiekratten te realiseren en het
feit dat het plangebied wordt aangesloten op het gemeentelijk riool, is het niet te
verwachten dat er wateroverlast zal ontstaan op het plangebied in dagen van extreme
regenval.




                                       Pagina 20 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Bijlagen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Bijlage 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Topografische overzichtskaart   Ligging onderzoekslocatie
met ligging onderzoekslocatie


Deze kaart is noordgericht
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Bijlage 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>