<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                 Ontwerp-bestemmingsplan

      “Kom Schijndel 2013, herziening
           Hoofdstraat 51-53”

                            REGELS


NL.IMRO.SCH001BP0052018P-ON01




                                           1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>INHOUDSOPGAVE PLANREGELS

HOOFDSTUK 1 - INLEIDENDE REGELS ......................... 3

Artikel 1 Begrippen ......................................................................................................................... 3
Artikel 2 Wijze van meten ............................................................................................................. 7

HOOFDSTUK 2 - BESTEMMINGSREGELS ........................ 9

Artikel    3   Verkeer ............................................................................................................................. 9
Artikel    4   Wonen ............................................................................................................................. 11
Artikel    5   Waarde - Archeologie 2 .............................................................................................. 15
Artikel    6   Waarde - Archeologie 3 .............................................................................................. 18
Artikel    7   Waarde - Archeologie 4 .............................................................................................. 22

HOOFDSTUK 3 – ALGEMENE REGELS .......................... 25

Artikel    8 Anti-dubbeltelregel ...................................................................................................... 25
Artikel    9 Algemene gebruiksregels ........................................................................................... 25
Artikel    10 Algemene afwijkingsregels ...................................................................................... 25
Artikel    11 Overige regels............................................................................................................. 25

HOOFDSTUK 4 – OVERGANGS- EN SLOTREGELS ......... 27

Artikel 12 Overgangsrecht .......................................................................................................... 27
Artikel 13 Slotregel ....................................................................................................................... 27

BIJLAGEN

     1. De Roever Omgevingsadvies, Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai,
        Hoofdstraat 51-53 te Schijndel, te Erp Ontwikkelen 12 bungalows,
        documentnummer: 20180283/C01/RK, 16 maart 2018.




                                                                                                                                                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 1 - INLEIDENDE REGELS

Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
het bestemmingsplan “Kom Schijndel 2013, herziening Hoofdstraat 51-53” van de
gemeente Meierijstad;

1.2 bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.SCH001BP0052018P-ON01 met de bijbehorende regels en bijlagen;

1.3 aan-huis-verbonden beroep:
het uitoefenen van een beroep dan wel het beroepsmatig verlenen van diensten op
administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of
uiterlijke verzorgingsgebied, c.q. een naar de aard en de invloed op de omgeving
daarmee gelijk te stellen activiteit, dat door zijn beperkte omvang in een woning, met
behoud van de woonfunctie in ruimtelijk en visuele zin, kan worden uitgeoefend;

1.4 aan- of uitbouw:
een gebouw, dat in bouwkundig opzicht qua massa en vorm ondergeschikt is aan het
hoofdgebouw maar functioneel één geheel vormt met het hoofdgebouw en van daaruit
toegankelijk is;

1.5 aanduiding:
een op de verbeelding aangegeven geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden
zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het
gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.6 archeologische waarden:
waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van
vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig van
wetenschappelijk belang zijn en het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen;

1.7 balkon:
een balkon is een open platform dat, niet op de begane grond, voor een muur is
aangebracht. Verder is een balkon voorzien van een balustrade of borstwering en
toegankelijk uit de daaraan grenzende binnenruimte door middel van een deur;

1.8 bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.9 bedrijf:
een inrichting in de zin van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

1.10 bestaande situatie:
a. t.a.v. bebouwing: legale bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip waarop het
bestemmingsplan
rechtskracht heeft verkregen, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat
tijdstip verleende omgevingsvergunning;



                                                                                         3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>b. t.a.v. gebruik: het legale gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het
tijdstip waarop het bestemmingsplan rechtskracht heeft verkregen;

1.11 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;

1.12 bestemmingsvlak:
een op de verbeelding aangegeven geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.13 bevoegd gezag:
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een
aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende
omgevingsvergunning;

1.14 bijgebouw:
een niet voor bewoning bestemd gebouw, dat functioneel en in bouwkundig opzicht qua
massa en vorm ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw
en ten dienste staat van het hoofdgebouw, vrijstaand dan wel aangebouwd;

1.15 bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen
of veranderen van een standplaats;

1.16 bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;

1.17 bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolgde de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten;

1.18 bouwperceelsgrens:
een grens van een bouwperceel;

1.19 bouwvlak:
een op de verbeelding aangegeven geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn
aangeduid, waar ingevolgde de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

1.20 bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke
hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in
of op de grond;

1.21 bouwwijze:
-gestapeld:
bebouwing bestaande uit zich in één hoofdgebouw boven en naast elkaar bevindende
zelfstandige woningen;

1.22 detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het
verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik,
verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of
bedrijfsactiviteit alsmede anders dan voor verbruik ter plaatse;

                                                                                                4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.23 erfbebouwing:
gebouwen die door de ligging, constructie en/of afmeting (architectonisch) ondergeschikt
zijn aan het hoofdgebouw op hetzelfde bouwperceel, waaronder in ieder geval begrepen
aangebouwde gedeelten van dat hoofdgebouw (aanbouwen) en niet voor bewoning
bestemde bijgebouwen, alsmede carports en overkappingen;

1.24 erotische dienstverlening:
elke vorm van dienstverlening of vermaak van porno-erotische aard, waaronder alle
vormen van prostitutie, escortservice, erotisch getinte vermaakfuncties, seksshops en
overige seksinrichtingen;

1.25 erotische getinte vermaaksfunctie:
een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of
vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen (peep)shows, een
seksbioscoop, filmcabines en een seksautomatenhal;

1.26 gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt;

1.27 gebruik:
gebruiken, het doen gebruiken of het laten gebruiken dan wel het in gebruik geven;

1.28 hoofdgebouw:
een gebouw, dat op een bouwperceel in bouwkundig opzicht qua massa en vorm, dan wel
gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken;

1.29 huishouden:
een aantal, aan elkaar door familieband of anderszins gerelateerde, personen, die
gezamenlijk één eenheid vormen en als zodanig ook gebruik maken van één woning;

1.30 internetverkoop:
winkel waarbij goederen via het internet te koop worden aangeboden;

1.31 laag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke
hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd;

1.32 normaal onderhoud:
het onderhoud, dat gelet op de bestemming regelmatig noodzakelijk is voor een goed
beheer en gebruik van de gronden en gebouwen die tot de betreffende bestemming
behoren;

1.33 overkapping:
een bouwwerk zonder eigen wanden, omsloten door maximaal twee wanden en voorzien
van een gesloten dak, waaronder begrepen een carport;

1.34 patiowoning:
een woning met een geheel of gedeeltelijk omsloten binnenplaats of binnenhof, gevormd
door de zijmuren van naburige dan wel op het eigen bouwperceel aanwezige gebouwen;

1.35 seksinrichting:


                                                                                          5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de
omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen
van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder
geval verstaan een (raam)prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een
seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie
met elkaar;

1.36 verbeelding:
de weergave van de inhoud van een bestemmingsplan conform het gestelde in de
Regeling standaarden ruimtelijke ordening 2012. Onder het begrip 'verbeelding' wordt
zowel de analoge wijze als de digitale wijze verstaan;

1.37 voorgevel:
de meest gezichtsbepalende, naar de openbare weg of openbaar groen gekeerde en
meest evenwijdig daaraan liggende gevel(s) van een hoofdgebouw;

1.38 voorgevelrooilijn:
de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, welke, zoveel mogelijk aansluitend aan
de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk
gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft;

1.39 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en
andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer,
waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan
duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten en dergelijke;

1.40 woning:
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk
huishouden.




                                                                                          6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Algemeen
Indien volgens het plan een meting moet worden verricht, dan moet de volgende wijze
van meten worden toegepast:

2.1.1 afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens:
de afstand van enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) perceelsgrens;

2.1.2 bebouwingspercentage:
een met een aanduiding op de verbeelding en/of in de regels aangegeven percentage,
dat de grootte van het deel van een bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden
bebouwd;

2.1.2 bouwhoogte:
de hoogte in meters vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk, met dien
verstande dat aan een gebouw ondergeschikte bouwdelen zoals schoorstenen,
liftschachten, lichtkoepels, buiten beschouwing blijven voor zover:
     • de oppervlakte van de ondergeschikte bouwdelen ten hoogste 2% van de
        oppervlakte van de hoofdmassa bedraagt;
     • de vergroting van de bouwhoogte van de ondergeschikte bouwdelen maximaal
        10% van de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw bedraagt;

2.1.3 gevelbreedte:
de maat, gemeten tussen de hoofdzijgevelvlakken en/of het hart van de
scheidingsmuren;

2.1.4 goothoogte:
de hoogte in meters vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn,
het boeiboord of daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.1.5 oppervlakte:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van
het bouwwerk;

2.1.6 oppervlakte van een overkapping:
tussen de buitenwerkse constructiedelen, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde
niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.1.7 peil:
   • voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang grenst aan de weg: de hoogte van
       de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
   • voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet grenst aan de weg: de hoogte
       van het afgewerkte terrein, na voltooiing van de bouw, ter plaatse van de
       hoofdtoegang.

2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen,



                                                                                         7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, zonneluifels en overstekende daken buiten
beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 0,3 m.




                                                                                  8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 2 - BESTEMMINGSREGELS

Artikel 3 Verkeer

3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Verkeer’ bestemde gronden zijn bestemd voor:


   a. verharde en onverharde wegen, fiets- en voetpaden met bijbehorende
        kunstwerken, trottoirs, bermen en verkeerskundige voorzieningen;
   b. parkeervoorzieningen, waarbij moet worden voldaan aan het bepaalde in artikel 9;
   c. groenvoorzieningen;
   d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
   e. geluidwerende voorzieningen;
   f.   straatmeubilair, speelvoorzieningen en kunstwerken;


één en ander met de bijbehorende voorzieningen.


3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.


3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende
bepalingen:


   a. De hoogte van kunstwerken mag niet meer bedragen dan 12 m.
   b. De hoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m.
   c. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan
        rechtstreeks ten dienste van geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer,
        mag niet meer bedragen dan 3 m.


3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
Als gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval aangemerkt:


   a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor enigerlei vorm van erotische
        dienstverlening;
   b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel;

                                                                                           9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>c. het gebruik van gronden en bouwwerken voor horeca;
d. het opslaan van verpakte en onverpakte stoffen, materialen of goederen en
   goederen;
e. het gebruik van gronden voor het stallen van aanhangers, tenten, campers,
   caravans, voer- en vaartuigen en andere verblijfsmiddelen.




                                                                               10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
De gronden met de bestemming ‘Wonen’ zijn bestemd voor;


   a. wonen in woningen;
   b. aan-huis-verbonden beroepen;
   c. internetverkoop;
   d. tuinen, parkeervoorzieningen en overige verhardingen, waarbij voor wat betreft
        de parkeervoorzieningen moet worden voldaan aan het bepaalde in artikel 9;
   e. ontsluitingsdoeleinden;
   f.   water en waterhuishoudkundige voorzieningen;


één en ander met de bijbehorende voorzieningen.


4.2 Bouwregels


Ter plaatse van de gronden met de ‘specifieke bouwaanduiding – patiowoning’ geldt per
bouwperceel een maximaal bebouwingspercentage van 65%.


4.2.1 Hoofdgebouwen
Voor de bouw van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:


   a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
   b. De voorgevellijn mag uitsluitend worden overschreden voor een balkon of (vaste)
        luifel, waarbij moet worden voldaan aan de volgende bepalingen:
           1. de overschrijding mag niet meer bedragen dan 0,60 m;
           2. de onderzijde van balkon of luifel bevindt zich minimaal 3 m boven
              openbaar gebied;
   c. Ter plaatse van de aanduiding ‘gestapeld’ mogen hoofdgebouwen uitsluitend in de
        aangegeven bouwwijze worden gebouwd;
   d. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – patiowoning’ mogen
        uitsluitend patiowoningen worden gebouwd;
   e. Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het aantal aangegeven
        woningen ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’;
   f.   De goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de
        verbeelding ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’.


                                                                                       11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>4.2.2 Erfbebouwing


Voor het bouwen van erfbebouwing gelden de volgende bepalingen:


   a. Erfbebouwing is zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan, met dien
       verstande dat buiten het bouwvlak erfbebouwing slechts is toegestaan ter plaatse
       van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – bergingen’;
   b. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – bergingen’ zijn
       bergingen toegestaan;
   c. Per bouwperceel is maximaal 100 m2 aan erfbebouwing toegestaan;
   d. De goot- en bouwhoogte van aan- en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan
       respectievelijk 3,25 m en 5 m, doch niet hoger dan het hoofdgebouw.


4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde


Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende
bepalingen:


   a. De hoogte van een erfafscheiding voor de voorgevellijn mag niet meer bedragen
       dan 1 m.
   b. De hoogte van een erfafscheiding achter de voorgevellijn mag niet meer bedragen
       dan 2 m.
   c. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer
       bedragen dan 2 m.


4.2.4 Ondergronds bouwen
Ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan onder gebouwen, tot een diepte van niet
meer dan 3 m onder het plaatselijke maaiveld.


4.3 Nadere eisen
4.3.1 Algemeen
Het bevoegd gezag kan ten behoeve van een goede woonsituatie, de beeldkwaliteit, de
milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en/of de
gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden nadere eisen stellen aan:


   a. de situering en de afmetingen van de bebouwing;
   b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen ten aanzien van het erf grenzend
       aan de openbare weg of openbaar groen.


4.4 Specifieke gebruiksregels


                                                                                       12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>4.4.1 Algemeen
Voor aan-huis-verbonden beroepen en internetverkoop gelden de volgende bepalingen:


   a. De functie mag uitsluitend worden uitgeoefend door een bewoner van de woning.
   b. Het gebruik blijft in ruimtelijke en visuele zin ondergeschikt aan de woonfunctie.
   c. De bruto vloeroppervlakte benodigd voor het gebruik bedraagt niet meer dan 25%
       van de oppervlakte van de woning met een maximum van 25 m 2.
   d. Het gebruik levert geen onevenredige hinder op voor de woonomgeving en doet
       geen onevenredige afbreuk aan het woonkarakter van de wijk.
   e. Het gebruik omvat geen verkeersaantrekkende activiteiten, die kunnen leiden tot
       een nadelige beïnvloeding van het verkeer, dan wel tot een onevenredige
       parkeerdruk op de openbare ruimte.


4.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen
In aanvulling op het bepaalde in lid 4.4.1 gelden voor aan-huis-verbonden beroepen de
volgende bepalingen:


   a. Er mag geen sprake zijn van een bedrijf dat wordt aangemerkt als een inrichting
       in het kader van de Wet milieubeheer.
   b. Er vindt geen detailhandel plaats, tenzij ondergeschikt aan en in direct verband
       met het aan-huis-verbonden beroep.


4.4.3 Internetverkoop
In aanvulling op het bepaalde in lid 4.4.1 gelden voor internetverkoop de volgende
bepalingen:


   a. Er mag geen showroom en/of verkoopruimte aanwezig zijn.
   b. Er mag geen uitstalling ten behoeve van verkoop plaatsvinden.
   c. Er mag geen mogelijkheid aan personen worden geboden voor het ter plaatse
       afhalen van goederen.
   d. Er mag geen mogelijkheid aan personen worden geboden voor het ter plaatse
       betalen van goederen.


4.4.4 Strijdig gebruik
Als gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval aangemerkt:


   a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;
   b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor horeca;
   c. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel, met uitzondering van
       detailhandel:

                                                                                           13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>            1. bij aan-huis-verbonden beroepen, voor zover ondergeschikt aan en in
                direct verband met het aan-huis-verbonden beroep;
            2. door middel van internetverkoop;
   d. het opslaan van verpakte en onverpakte stoffen, materialen en goederen;
   e. het gebruik van gronden en bouwwerken voor enigerlei vorm van erotische
         dienstverlening.


4.4.5 Voorwaardelijke verplichting
Het geluidniveau in de woningen als gevolg van het wegverkeerslawaai mag aantoonbaar
niet meer bedragen dan 33 dB. Bij de bepaling van geluidwerende voorzieningen moet
worden uitgegaan van de gecumuleerde geluidbelasting op de gevel zoals dat is
weergegeven in afbeelding 5 en in bijlage 4 van het akoestisch onderzoek
wegverkeerslawaai (zie bijlage 1, documentnummer: 20180283/C01/RK, 16 maart
2018).




                                                                                     14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waarde – Archeologie 2’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van
de in de grond aanwezige of te verwachten archeologische waarden.

5.2 Bouwregels
   a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden
      voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning
      voor het bouwen van bouwwerken met een oppervlakte groter dan 100 m2 en een
      diepte van meer dan 0,3 m ten opzichte van het maaiveld een rapport te
      overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens die
      aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in
      voldoende mate zijn vastgesteld en waarin in voldoende mate is aangegeven op
      welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.
   b. Indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van
      de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen
      worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende
      voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
      1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor ondanks
         de activiteit (althans uitvoering van een bouw- of aanlegplan), archeologische
         waarden in de bodem kunnen worden behouden.
      2. De verplichting tot het doen van opgravingen.
      3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de
         bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van
         de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag
         bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het
bepaalde in lid 5.2 onder a indien de archeologische waarde van het terrein in andere
beschikbare informatie afdoende is vastgesteld naar het oordeel van het bevoegd gezag.

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

5.4.1 Werken en werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende
werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
   a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen dieper dan 0,3 m
        (of 0,5 m bij esdekken en agrarisch bestemde gronden) ten opzichte van het
        maaiveld, waaronder begrepen het aanleggen van drainage;
   b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van
        diepwortelende beplantingen, waarbij de stobben worden verwijderd;
   c. het ophogen en egaliseren van gronden;
   d. het verlagen van het waterpeil;
   e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op ander wijze indrijven van objecten
        in de bodem;
   f. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers en andere wateren;



                                                                                     15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>   g. het omzetten van gras- of akkerland in een teelt waarbij grond wordt afgevoerd,
      waaronder begrepen boomteelt en graszodenteelt;
   h. het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband
      houdende constructies;
   i. het afplaggen van heide- of natuurgebieden ten behoeve van natuurontwikkeling;
   j. het slopen van gebouwen en het verwijderen van funderingen waarbij
      grondroering plaatsvindt dieper dan 0,3 m (of 0,5 m bij esdekken en agrarisch
      bestemde gronden) ten opzichte van het maaiveld.

5.4.2 Uitzonderingen
Het in lid 5.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden
welke:
   a. ten hoogste 0,3 m (of 0,5 m bij esdekken en agrarisch bestemde gronden) reiken
        óf dieper reiken dan 0,3 m (of 0,5 m bij esdekken en agrarisch bestemde
        gronden) én een verstoringsoppervlakte hebben van ten hoogste 100 m2;
   b. worden uitgevoerd in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van
        opgravingen, mits door een ter zake deskundige;
   c. het normale onderhoud, beheer en/of gebruik betreffen, dan wel van
        ondergeschikte betekenis zijn, met inbegrip van onderhouds- en
        vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen
        bestaande tracés van kabels en leidingen;
   d. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning
        reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit
        plan.

5.4.3 Toelaatbaarheid
De in lid 5.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen
onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en bescherming van de
archeologische waarden van de gronden.

5.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

5.5.1 Slopen
Het is verboden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning gebouwen, delen
van gebouwen dan wel andere bouwwerken te slopen.

5.5.2 Uitzonderingen
Het in lid 5.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op:
   a. sloopwerkzaamheden ter uitvoering van een bouwplan waarbij het bepaalde in lid
        5.2 in acht is genomen.
   b. sloopwerkzaamheden die het normale onderhoud betreffen overeenkomstig de
        bestemming van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of
        voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming;
   c. sloopwerkzaamheden, die op het tijdstip, waarop het plan rechtskracht verkrijgt,
        in uitvoering zijn.

5.5.3 Toelaatbaarheid
   a. De in lid 5.5.1 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien
       noodzakelijk voor het in de enkelbestemming toegestane gebruik van de grond,
       en in geval van gedeeltelijke sloop, indien door de sloopwerkzaamheden geen
       onevenredige aantasting plaatsvindt van de archeologische waarde van de
       gronden.
   b. Het bevoegd gezag kan één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden
       aan de in lid 5.5.1 bedoelde omgevingsvergunning:

                                                                                      16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>          1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor
             archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals het
             aanbrengen van een beschermende bodemlaag, rijplaten of andere
             voorzieningen die op dit doel zijn gericht.
          2. De verplichting tot het doen van opgravingen.
          3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de
             bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein
             van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd
             gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
   c. Indien tijdens werken of werkzaamheden vondsten van hoge waarde worden
      aangetroffen, dan wordt hier terstond melding van gemaakt bij het bevoegd
      gezag die vervolgens in het belang van de archeologische monumentenzorg
      aanvullende voorschriften kunnen verbinden aan de omgevingsvergunning.

5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 Ligging, omvang, wijzigen of verwijderen
   a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in
      artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het plan te wijzigen door:
          1. de ligging van de bestemming ‘Waarde – Archeologie 2’ te verschuiven;
          2. de omvang van de bestemming ‘Waarde – Archeologie 2’ te vergroten of
              verkleinen;
          3. de bestemming ‘Waarde – Archeologie 2’ van de verbeelding te
              verwijderen;
          4. de bestemming ‘Waarde – Archeologie 2’ te wijzigen in de bestemming
              ‘Waarde – Archeologie 3’, ‘Waarde – Archeologie 4’ of ‘Waarde –
              Archeologie 5’ voor zover de geconstateerde aan- of afwezigheid van
              archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van
              archeologisch onderzoek, daartoe aanleiding geeft.
   b. Alvorens het plan te wijzigen wordt archeologisch advies ingewonnen bij de
      deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.




                                                                                     17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde - Archeologie 3’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van
de in de grond aanwezige of te verwachten archeologische waarden. Deze bestemming is
primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

6.2 Bouwregels
Op of in deze gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van:
   a. bouwwerken waarbij de bestaande oppervlakte of situering niet wordt vergroot of
       gewijzigd;
   b. bouwwerken in verband waarmee grondwerkzaamheden worden uitgevoerd over
       een oppervlakte van niet meer dan 250 m² en met een diepte van niet meer dan
       0,3 m ten opzichte van het maaiveld.
   c. In geval van verlening van een omgevingsvergunning voor het bouwen is het
       bevoegd gezag altijd toegestaan archeologische waarnemingen te doen ten tijde
       van de graafwerkzaamheden ten behoeve van de bouw.

6.3 Afwijking van de bouwregels
   a. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van
      het bepaalde in 6.2 voor bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden
      gelegen andere bestemming(en) indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de
      archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden
      verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is
      vastgesteld.
   b. In het belang van de archeologische monumentenzorg kunnen aan de
      omgevingsvergunning de volgende voorwaarden worden verbonden:
      1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor ondanks
          de activiteit (althans uitvoering van een bouw- of aanlegplan), monumenten in
          de bodem worden behouden zoals alternatieven voor heiwerk, het al dan niet
          bouwen van kelders, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of
          andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht.
      2. De verplichting tot het doen van opgravingen.
      3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de
          bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van
          de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag
          bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde,
of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplichtige werken
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende
werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren, zulks ongeacht het
bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde
bestemmingen:
    a. het uitvoeren van grondwerkzaamheden dieper dan 0,3 m ten opzichte van het
        maaiveld, waartoe ook gerekend wordt het diepwoelen, mengen van grond,
        diepploegen en ontginnen;
    b. het aanbrengen van diepwortelende beplanting of bomen;
    c. het vellen of rooien van diepwortelende beplanting of bomen, waarbij de stobben
        worden verwijderd;
    d. het ophogen en egaliseren van gronden;


                                                                                     18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>   e. het verlagen van het waterpeil;
   f. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een andere wijze drijven van
      voorwerpen in de grond;
   g. het graven, verbreden, verdiepen, dempen of anderszins herprofileren van sloten,
      vijvers en andere wateren;
   h. het omzetten van gras- of akkerland in een teelt waarbij de grond wordt
      afgevoerd, waartoe gerekend wordt boomteelt of graszodenteelt;
   i. het aanbrengen van ondergrondse leidingen of andere ondergrondse constructies;
   j. het afplaggen van heide- of natuurgebieden ten behoeve van natuurontwikkeling;
   k. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
   l. het uitvoeren van grondwerk;
   m. het scheuren van grasland.

6.4.2 Uitzonderingen
Het in artikel 6.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden
welke:
   a. dieper reiken dan 0,3 m reiken óf dieper reiken dan 0,3 m én een
       verstoringsoppervlakte hebben van ten hoogste 250 m2;
   b. worden uitgevoerd in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van
       opgravingen, mits door een ter zake deskundige;
   c. het normale onderhoud, beheer en/of gebruik betreffen, dan wel van
       ondergeschikte betekenis zijn, met inbegrip van onderhouds- en
       vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen
       bestaande tracés van kabels en leidingen;
   d. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning
       reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit
       plan.

6.4.3 Toelaatbaarheid
   a. De in 6.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien
       geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van
       de archeologische waarden van de gronden.
   b. Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te
       overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de
       aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in
       voldoende mate is vastgesteld.
   c. Indien uit het onder b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van
       de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen
       worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende
       voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
       1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor
           archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden.
       2. De verplichting tot het doen van opgravingen.
       3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de
           bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van
           archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij
           de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
   d. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de
       archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende
       is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.
   e. Alvorens het bevoegd gezag beslist over de verlening van de
       omgevingsvergunning en de daaraan gekoppelde voorwaarden wint zij schriftelijk
       advies in bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumenten
       zorgt omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen

                                                                                     19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>      onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische
      waarden en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

6.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.5.1 Slopen
Het is verboden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning gebouwen, delen
van gebouwen dan wel andere bouwwerken te slopen anders dan ter uitvoering van een
bouwplan waarvoor omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend of ter
vernieuwing van onderdelen, welke uit oogpunt van onderhoud noodzakelijk is.

6.5.2 Uitzonderingen
Het bepaalde in 6.5.1 is niet van toepassing op:
   a. sloopwerkzaamheden die het normale onderhoud betreffen overeenkomstig de
       bestemming van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of
       voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming;
   b. sloopwerkzaamheden, die op het tijdstip, waarop het plan rechtskracht verkrijgt,
       in uitvoering zijn;
   c. sloopwerkzaamheden, waarbij grondwerkzaamheden worden uitgevoerd over een
       oppervlakte van niet meer dan 250 m² en niet dieper dan 0,3 m ten opzichte van
       het maaiveld.

6.5.3 Toelaatbaarheid
   a. De in 6.5.1 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien
       noodzakelijk voor het in de enkelbestemming toegestane gebruik van de grond,
       en in geval van gedeeltelijke sloop, indien door de sloopwerkzaamheden geen
       onevenredige aantasting plaatsvindt van de archeologische waarde van de
       gronden.
   b. Het bevoegd gezag kan één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden
       aan de in 6.5.1 bedoelde omgevingsvergunning:
       1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor
           archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals het
           aanbrengen van een beschermende bodemlaag, rijplaten of andere
           voorzieningen die op dit doel zijn gericht.
       2. De verplichting tot het doen van opgravingen.
       3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de
           bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van
           archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij
           de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
   c. Alvorens het bevoegd gezag beslist over de verlening van de
       omgevingsvergunning en de daaraan gekoppelde voorwaarden wint zij schriftelijk
       advies in bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumenten
       zorgt omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen
       onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische
       waarden en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.
   d. Indien tijdens werken of werkzaamheden vondsten van hoge waarde worden
       aangetroffen, dan wordt hier terstond melding van gemaakt bij het bevoegd
       gezag die vervolgens in het belang van de archeologische monumentenzorg
       aanvullende voorschriften kunnen verbinden aan de omgevingsvergunning.

6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Ligging, omvang, wijzigen of verwijderen
   a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in
       artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het plan te wijzigen door:
       1. de ligging van de bestemming ‘Waarde – Archeologie 3’ te verschuiven;

                                                                                     20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>   2. de omvang van de bestemming ‘Waarde – Archeologie 3’ te vergroten of
      verkleinen;
   3. de bestemming ‘Waarde – Archeologie 3’ van de verbeelding te verwijderen;
   4. de bestemming ‘Waarde – Archeologie 3’ te wijzigen in de bestemming
      ‘Waarde – Archeologie 2’, ‘Waarde – Archeologie 4’ of ‘Waarde – Archeologie 5’
      voor zover de geconstateerde aan- of afwezigheid van archeologische
      waarden, in voorkomend geval na beëindiging van archeologisch onderzoek,
      daartoe aanleiding geeft.
b. Alvorens het plan te wijzigen wordt archeologisch advies ingewonnen bij de
   deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.




                                                                                  21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Artikel 7 Waarde - Archeologie 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde – Archeologie 4’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van
de in de grond aanwezige of te verwachten archeologische waarden.

7.2 Bouwregels
   a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden
      voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning
      voor het bouwen van bouwwerken met een oppervlakte groter dan 500 m2 en een
      diepte van meer dan 0,3 m (of 0,5 m bij esdekken en agrarisch bestemde
      gronden) ten opzichte van het maaiveld een rapport te overleggen waarin de
      archeologische waarden van de gronden die blijkens die aanvraag zullen worden
      verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn
      vastgesteld en waarin in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de
      archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.
   b. Indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van
      de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen
      worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende
      voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
          1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor
             ondanks de activiteit (althans uitvoering van een bouw- of aanlegplan),
             archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden.
          2. De verplichting tot het doen van opgravingen.
          3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de
             bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein
             van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd
             gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

7.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het
bepaalde in lid 7.2 onder a indien de archeologische waarde van het terrein in andere
beschikbare informatie afdoende is vastgesteld naar het oordeel van het bevoegd gezag.

7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Werken en werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende
werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
    a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen dieper dan 0,3 m
        (of 0,5 m bij esdekken en agrarisch bestemde gronden) ten opzichte van het
        maaiveld, waaronder begrepen het aanleggen van drainage;
    b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van
        diepwortelende beplantingen, waarbij de stobben worden verwijderd;
    c. het ophogen en egaliseren van gronden;
    d. het verlagen van het waterpeil;
    e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op ander wijze indrijven van objecten
        in de bodem;
    f. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers en andere wateren;
    g. het omzetten van gras- of akkerland in een teelt waarbij grond wordt afgevoerd,
        waaronder begrepen boomteelt en graszodenteelt;


                                                                                     22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>   h. het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband
      houdende constructies;
   i. het afplaggen van heide- of natuurgebieden ten behoeve van natuurontwikkeling;
   j. het slopen van gebouwen en het verwijderen van funderingen waarbij
      grondroering plaatsvindt dieper dan 0,3 m (of 0,5 m bij esdekken en agrarisch
      bestemde gronden) ten opzichte van het maaiveld.

7.4.2 Uitzonderingen
Het in lid 7.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden
welke:
   a. ten hoogste 0,3 m (of 0,5 m bij esdekken en agrarisch bestemde gronden) reiken
        óf dieper reiken dan 0,3 m (of 0,5 m bij esdekken en agrarisch bestemde
        gronden) én een verstoringsoppervlakte hebben van ten hoogste 500 m2;
   b. worden uitgevoerd in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van
        opgravingen, mits door een ter zake deskundige;
   c. het normale onderhoud, beheer en/of gebruik betreffen, dan wel van
        ondergeschikte betekenis zijn, met inbegrip van onderhouds- en
        vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen
        bestaande tracés van kabels en leidingen;
   d. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning
        reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit
        plan.

7.4.3 Toelaatbaarheid
De in lid 7.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen
onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en bescherming van de
archeologische waarden van de gronden.

7.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
7.5.1 Slopen
Het is verboden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning gebouwen, delen
van gebouwen dan wel andere bouwwerken te slopen.

7.5.2 Uitzonderingen
Het in lid 7.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op:
   a. sloopwerkzaamheden ter uitvoering van een bouwplan waarbij het bepaalde in lid
        7.2 in acht is genomen.
   b. sloopwerkzaamheden die het normale onderhoud betreffen overeenkomstig de
        bestemming van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of
        voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming;
   c. sloopwerkzaamheden, die op het tijdstip, waarop het plan rechtskracht verkrijgt,
        in uitvoering zijn.

7.5.3 Toelaatbaarheid
   a. De in lid 28.5.1 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend
       indien noodzakelijk voor het in de enkelbestemming toegestane gebruik van de
       grond, en in geval van gedeeltelijke sloop, indien door de sloopwerkzaamheden
       geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de archeologische waarde van de
       gronden.
   b. Het bevoegd gezag kan één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden
       aan de in lid 28.5.1 bedoelde omgevingsvergunning:
       1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor
           archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals het


                                                                                      23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>         aanbrengen van een beschermende bodemlaag, rijplaten of andere
         voorzieningen die op dit doel zijn gericht.
      2. De verplichting tot het doen van opgravingen.
      3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de
         bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van
         archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij
         de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
   c. Indien tijdens werken of werkzaamheden vondsten van hoge waarde worden
      aangetroffen, dan wordt hier terstond melding van gemaakt bij het bevoegd
      gezag die vervolgens in het belang van de archeologische monumentenzorg
      aanvullende voorschriften kunnen verbinden aan de omgevingsvergunning.

7.6 Wijzigingsbevoegdheid
7.6.1 Ligging, omvang, wijzigen of verwijderen
   a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in
       artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het plan te wijzigen door:
       1. de ligging van de bestemming ‘Waarde – Archeologie 4’ te verschuiven;
       2. de omvang van de bestemming ‘Waarde – Archeologie 4’ te vergroten of
           verkleinen;
       3. de bestemming ‘Waarde – Archeologie 4’ van de verbeelding te verwijderen;
       4. de bestemming ‘Waarde – Archeologie 4’ te wijzigen in de bestemming
           ‘Waarde – Archeologie 2’, ‘Waarde – Archeologie 3’ of ‘Waarde – Archeologie 5’
           voor zover de geconstateerde aan- of afwezigheid van archeologische
           waarden, in voorkomend geval na beëindiging van archeologisch onderzoek,
           daartoe aanleiding geeft.
   b. Alvorens het plan te wijzigen wordt archeologisch advies ingewonnen bij de
       deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.




                                                                                       24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 3 – ALGEMENE REGELS

Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is gekomen bij het toestaan van een bouwplan
waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling
van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Parkeernormen
9.1.1 Gebuiksregels
In geval van vervangende nieuwbouw en/of een wijziging en/of uitbreiding van het
gebruik van gronden en/of gebouwen dient op eigen terrein minimaal te worden voldaan
aan de door de CROW voorgeschreven afmetingen van parkeerplaatsen en de in
volgende tabel opgenomen parkeernormen:

Tabel:
 Omschrijving          Norm
 Koop 2/1 kap          2,0
 Koop tussen/hoek      2,0
 Koop etage duur       1,9
 Koop etage midden     1,8

9.1.2 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6
van de Wet ruimtelijke ordening, het plan te wijzigen door de door de CROW
voorgeschreven afmetingen van parkeerplaatsen en de in 9.1.1 opgenomen tabel
opgenomen parkeernormen te wijzigen, waarbij zij de meest recente versie van de
publicatie ‘Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie’ van het CROW in acht nemen.

Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het
plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen in geringe mate worden
overschreden, voor zover een meetverschil daartoe aanleiding geeft.

De in dit artikel genoemde afwijkingen mogen slechts worden verleend indien hierdoor
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de
aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 11 Overige regels
11.1 Algemeen toetsingscriteria afwijkingen en wijzigingen
Er wordt uitsluitend een omgevingsvergunning voor het afwijken van het
bestemmingsplan verleend en er wordt uitsluitend overgegaan tot wijziging van het
bestemmingsplan indien is aangetoond dat er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan
aan:
a. de stedenbouwkundige - en beeldkwaliteitseisen;
b. de milieusituatie;


                                                                                        25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>c. natuurlijke en landschappelijke waarden;
d. de verkeersveiligheid;
e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
f. het zicht op karakteristieke gebouwen en bomen en aaneengesloten bebouwing;
g. de parkeerbalans.

11.2 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de
regelingen zoals die luiden op het tijdstip van de terinzagelegging van het
ontwerpbestemmingsplan.




                                                                                        26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 4 – OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een
omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
        1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
        2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
        veranderd, mits de aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen
        wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig een omgevingsvergunning verlenen voor het
afwijken van het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk
als bedoeld onder a met ten hoogste 10%.
c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op
het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder
omgevingsvergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen
de overgangsbepaling van dat plan.

12.2 Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van
inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden
voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het
bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig
gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken,
is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met
het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen
van dat plan.

Artikel 13 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
“Kom Schijndel 2013, herziening Hoofdstraat 51-53”




                                                                                       27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>