<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsinformatiebrief
Datum           21 september 2021           Zaaknummer   1948408291
                                            Portefeuille Economie, financiën, ruimtelijke ordening
                                                         J.H.M. Goijaarts
Onderwerp       Stand van zaken Project Rembrandtlaan
Behandeling in commissie
Niet van toepassing
Kennisnemen van:
Stand van zaken Project Rembrandtlaan
Aanleiding
We gaan weer verder met de voorbereidingen om tot een nieuw bestemmingsplan/omgevingsplan
te komen voor het plan Rembrandtlaan, daarvoor wordt via de tweede Berap een
voorbereidingskrediet aangevraagd. Via deze RIB informeren we u over de stand van zaken en
het vervolg.
Kernboodschap
In 2018 is het in procedure gebracht bestemmingsplan Rembrandtlaan vernietigd door de Raad
van State. Vanwege samenhang met het PIP N279 van de Provincie, en de ontwikkeling van een
nieuwe regionaal verkeersmodel, is het project vervolgens nagenoeg tot stilstand gekomen. Nu
het nieuwe verkeersmodel in gebruik genomen kan worden, wordt een doorstart gemaakt met dit
project. Hieronder worden op hoofdlijnen het doel, de resultaten en randvoorwaarden uiteengezet.
Dit vormt de basis voor het vervolg van de planvorming.
  Doelstelling
  Met de gebiedsontwikkeling Rembrandtlaan willen we een kwalitatieve woon- en leefomgeving
  realiseren in het hart van Veghel. Door het aanpassen van de verkeerssituatie, waarbij
  gestreefd wordt naar het juiste verkeer op de juiste plek, passend bij de uitstraling in een kern,
  worden nieuwe woningbouwontwikkelingen mogelijk, die gezamenlijk moeten leiden tot een
  prettige leefomgeving en een verbetering van het leefklimaat in Veghel.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre> Resultaat
 Het project Rembrandtlaan richt zich op de (aangepaste) voortzetting van de herontwikkeling
 van het plangebied Rembrandtlaan, met de volgende deelresultaten:
 A. geactualiseerde planvorming infrastructuur, watersysteem, groen en vaststellen bouwvelden
 B. vastgesteld bestemmingsplan
 C. aanpassing van de Rembrandtlaan en aansluitende infrastructuur
 D. ontwikkeling woningprogramma binnen bouwvelden
 Elk deelresultaat dient behaald te worden om het volgende onderdeel te kunnen realiseren. De
 resultaten zijn daarom niet los van elkaar te zien, of in een andere volgorde te realiseren.
 Randvoorwaarden
 Omdat het project een lange historie en relatie met andere projecten heeft, zijn er op meerdere
 vlakken randvoorwaarden voor de verdere uitvoering:
        Contractueel: Samenwerkingsovereenkomst met Heijmans december 2014
        Ruimtelijk: vastgesteld PIP N279 door provincie
        (nieuwe) Wet en regelgeving: Omgevingswet, stikstof, PFAS, geluid
        Eerdere en gerelateerde besluitvorming: voorkeursvariant hoofdinfrastructuur, eerder
             vastgesteld BP, besluitvorming Verbindingsweg
        Intern (gewijzigd) beleid: Woonvisie, Paraplubestemmingsplan Parkeren
        (interne) Capaciteit en financiële middelen.
Communicatie
Wordt uitgewerkt in een separaat communicatie- en participatieplan
Participatie
Wordt uitgewerkt in een separaat communicatie- en participatieplan
Duurzaamheid
Maakt integraal onderdeel uit van het project
Financiën
Onderstaand is per projectresultaat (A t/m D zoals weergegeven in de kernboodschap) aangegeven wat op
hoofdlijnen de kosten, opbrengsten en/of financiële afspraken zijn, daarin speelt ook in de financiële opzet de
volgtijdelijkheid van de deelresultaten een belangrijke rol.
A: Planvorming
         De planvorming betreft de voorbereidingskosten voor onderzoek en ontwerp, zowel voor de
          infrastructuur als voor de (randvoorwaarden) voor de ruimtelijke ontwikkelingen. Dit om tot een
          goede basis te komen voor het op te stellen Bestemmingsplan en voor de latere uitvoering van de
          infrastructurele aanpassingen.
         Onderdeel hiervan is ook het opstellen van een raming voor de infrastructurele maatregelen.
         De kosten van dit deelresultaat zijn volledig voor de gemeente.
         De kosten voor projectresultaat A en B gezamenlijk worden geraamd op € 400.000,- (5% van de
          laatste raming voor de uitvoering, dit percentage is lager dan gebruikelijk want er ligt al veel aan
          eerdere voorbereidingen).
         Voor de interne uren is een bedrag van € 120.000,- geraamd (inclusief overhead).
         Voor het totaal van deze werkzaamheden wordt daarom, middels de tweede Berap een
          voorbereidingskrediet aangevraagd van € 520.000,-, gedekt uit de daartoe beschikbare ‘FCL 90150
          Bestemmingsreserve Rembrandtlaan’.
Zaaknummer 1948408291                       Pagina 2 van 4            datum 21 september 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>B: Bestemmingsplan/omgevingsplan:
         De kosten voor dit deelresultaat betreffen de kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan of
          omgevingsplan en de bijbehorende onderzoeken.
         De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan en de bijbehorende onderzoeken worden
          50/50 gedeeld met Heijmans. Deze verdeelsleutel is in een eerdere fase in overleg bepaald:
          gemeente draagt de verantwoordelijkheid en kosten voor de infrastructuur, Heijmans draagt de
          verantwoordelijkheid en kosten voor de bouwvelden.
         De gemeentelijke kosten kunnen worden gedekt uit het bij A genoemde voorbereidingskrediet.
         Er is een grondexploitatie voor dit plan, waarin voor deze fase rekening is gehouden met interne
          kosten voor de begeleiding van de procedure planvorming voor de woonvelden van Heijmans.
C: Aanpassing Rembrandtlaan en aansluitende infra en bouwrijp maken bouwvelden
         De kosten voor de uitvoering van de infrastructurele maatregelen zijn volledig voor de gemeente.
          De meest recente raming (2018) is circa 8 miljoen euro. Deze dient echter geactualiseerd te worden
          op basis van de geactualiseerde planvorming (projectresultaat A) en het huidige prijspeil.
         Voor de aanpassing van de infrastructuur is een uitvoeringskrediet benodigd.
         Bij vaststelling van het bestemmingsplan (projectresultaat B) dient dit uitvoeringskrediet
          aangevraagd te worden. Zowel het vaststellen van het bestemmingsplan als het beschikbaar stellen
          van het uitvoeringskrediet is een bevoegdheid van de Raad en hierover kan gelijktijdig besloten
          worden.
         Dit uitvoeringskrediet kan deels uit de bestemmingsplanreserve gedekt worden: ‘FCL 90150
          Bestemmingsreserve Rembrandtlaan’. In deze bestemmingsplanreserve is na aftrek van het
          voorbereidingskrediet nog een bedrag beschikbaar van € 1.861.400,-. Dit is echter niet toereikend
          voor de uitvoering van alle infrastructurele maatregelen.
         Op basis van een nieuwe raming van de investeringen in infrastructurele werken (zie stap A:
          Planvorming) zal te zijner tijd een toereikend uitvoeringskrediet worden aangevraagd.
D: Ontwikkeling bouwvelden
         De ontwikkeling van de bouwvelden is voor rekening en risico van Heijmans.
         In deze fase maken wij minimale kosten, onze kosten voor proces- en uitvoeringsbegeleiding van
          Heijmans, worden vanuit de GREX gedekt.
         In deze fase zitten voor ons als gemeente de opbrengsten uit de grondverkoop.
         Bij ongewijzigde voortzetting is het positieve resultaat van de GREX geraamd op € 5.300.000,--.. Dit
          vloeit terug naar de algemene reserve.
Bovenstaande is hieronder in een tabel schematisch weergegeven per projectresultaat (A t/m D):
       Uit te voeren                         Kosten          Dekking                     Besluit
 A     Ontwerp, raming en                    € 200 k                                     Krediet van
 en onderzoeken                                              Bestemmingsplanreserve € 520.000,-
 B     Opstellen bestemmingsplan en          € 200 k                                     aanvragen middels 2e
       bijbehorende onderzoeken (50%                                                     berap 2021
       voor gemeente)
       Interne uren                          € 120 k
       Begeleiding procedure Heijmans € 39 k                 GREX                        Jaarrekening 2020
 C     Kosten infrastructuur                 € 1.800 k       Uitvoeringskrediet uit      Uitvoeringskrediet
                                                             bestemmingsplanreserve aanvragen via
                                             € P.M.          n.n.t.b.                    Raadsbesluit,
                                                                                         gelijktijdig met
                                                                                         vaststellen BP
 D     Positief resultaat GREX               - € 5.300 k     Terugvloeien naar           Jaarrekening 2020
                                                             algemene reserve.
Het project kent zoals hierboven is weergegeven nog een aantal onzekerheden met betrekking tot
de financiële consequenties. Vanwege contractuele afspraken zijn de negatieve financiële
consequenties echter nog groter bij het niet voortzetten van de plannen. Samen met de gewenste
Zaaknummer 1948408291                       Pagina 3 van 4            datum 21 september 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>kwaliteitsimpuls in het gebied, is dat de reden om dit project voort te zetten, met inachtneming van
de financiële onzekerheden.
Planning
Onderstaand is per projectresultaat (A t/m D zoals weergegeven in de kernboodschap) aangegeven wat op
hoofdlijnen de tijdsplanning is.
  Project-     Fase                   Activiteiten                         Resultaat                 Datum
  resultaat                                                                                          gereed
               Opdrachtfase           -                                    Bestuursopdracht          afgerond
               Initiatieffase         -                                    Startnotitie              afgerond
  A            Definitiefase          Samenstellen projectteam, PSU        Geactualiseerd            Sept 2021
                                      (doorstart), opstellen projectplan   projectplan
                                      Pve, ontwerp (SO, VO, DO),           Geactualiseerd DO         Q3 2022*
                                      kostenraming                         infrastructuur
               Ontwerpfase            Voorbereiding, onderzoeken,          Uitgangspunten            Q3 2022*
                                                                           PB/Omgevingsplan
  B                                   opstellen BP, doorlopen              Vastgesteld               Q3 2023*
                                      procedures                           BP/Omgevingsplan
                                      Ev. Juridisch procedures             Onherroepelijk            P.M.*
                                                                           BP/Omgevingsplan
  C            Voorbereidingsfase     Bestek en/of werkomschrijving,       Gunningsbesluit infra     Q3 2024**
                                      kostenramingen, vergunningen,
                                      aanbesteding, gunning
               Realisatiefase         Uitvoering werk, overdracht          Proces verbaal oplevering Q4 2025**
                                                                           Overdrachtsdocument
  D                                   Heijmans eigen werk binnen           Oplevering woningen en    Heijmans
                                      bouwvelden                           Openbaar Gebied
               Evaluatie- en          Beheer, evaluatie GROTICK,           Evaluatierapport          2026**
               nazorgfase             opschonen dossier                    Slotdocument
* Bij grootschalige planwijzigingen en / of hernieuwde contractonderhandelingen zal de planning mogelijk
moeten worden aangepast. Dit geldt ook op het moment dat de planvorming van de provincie voor de N279
of de plan- en besluitvorming voor de verbindingsweg vertraging oplopen.
** Planning is afhankelijk van mogelijk bezwaar en beroep na de vaststelling van het bestemmingsplan.
Uitvoering kan pas starten als het bestemmingsplan onherroepelijk is.
Bijlage(n)
N.v.t.
Met vriendelijke groet,
Burgemeester en wethouders van de gemeente Meierijstad
De secretaris,                              De burgemeester,
drs. M.G.C. Wilms-Wils RA                    ir. C.H.C. van Rooij
Zaaknummer 1948408291                       Pagina 4 van 4            datum 21 september 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>