<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bidbook Woningbouwimpuls Meierijstad
       Extra betaalbare woningen voor starters, senioren,
         gecombineerd met zorg in het hart van Veghel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                              Colofon
                                              Gemeente Meierijstad
                                              Stadhuisplein 1
                                              5461 KN Veghel
                                              T     14 0413
                                              E     info@meierijstad.nl
  Bidbook Woningbouwimpuls Meierijstad        W     www.meierijstad.nl
  Onderbouwing ruimtelijke opzet en kwaliteit Datum        17 augustus 2021
2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                         Voorwoord
                         Sinds 2017 bestaat Meierijstad
                         als gemeente. Toen fuseerden de
                         voormalige gemeenten Schijndel,
                         Sint-Oedenrode en Veghel. De am-
                         bities van onze jonge gemeente zijn
                         groot. We zijn daarbij soms een beetje eigenwijs, maar
                         bereid om onze koers aan te passen als dat nodig is. Zo
                         startte ons college in 2019 met passief grondbeleid als
                         uitgangspunt. Door de grote woonbouwopgave in onze
                         gemeente hebben we recent op verschillende locaties het
                         voorkeursrecht gevestigd om de woningbouw te versnel-
                         len. Daarnaast nemen we het voortouw om gewenste priva-
                         te ontwikkelingen aan te jagen door te stimuleren, partijen
                         te verbinden en het voortouw te nemen door een gebiedsvi-
                         sie te maken.
                         We hebben een grote woningbouwopgave die zowel kwan-
                         titatief (5.750 woningen in de periode tot 2040) als kwali-
                         tatief is. De kwalitatieve opgave omvat het toevoegen van
                         betaalbare woningen voor starters, senioren en mensen
                         met een zorgbehoefte. En dan specifiek in de buurt van
                         voorzieningen. In de kern Veghel kunnen we deze ambitie
                         op relatief korte termijn realiseren door betaalbare wonin-
                         gen toe te voegen in de centrumschil. We beseffen terdege
                         dat binnenstedelijke transformaties moeilijker zijn dan
                         uitleglocaties, maar gezien de grote meerwaarde gaan we
                         deze uitdaging met veel gedrevenheid aan.
                         In het Veghelse centrum speelt veel. Er zijn kansen, maar
                         ze liggen niet zomaar voor het grijpen. Wij steken onze nek
                         hier voor uit en gaan voor kwaliteit. In dit bidbook vertel-
                         len we hoe we dit aanpakken én wat we daarbij belangrijk
                         vinden.
                         - Wethouder Rik Compagne
Klooster Franciscanessen                                                              3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>        Meer betaalbare woningen in het centrum van Veghel
        Iedereen heeft het recht om op een fijne plek te wo-  horeca, de bibliotheek en de weekmarkt zijn op loop-
        nen. Wonen is een basisbehoefte. Helaas is het vinden afstand. Bewoners kunnen genieten in het Julianapark
        van een passende en betaalbare woning voor veel       en een ommetje langs de Aa maken. Dit draagt bij aan      “We werken met de gemeen-
        mensen een steeds lastigere of soms zelfs onmoge-     een fijn woonmilieu. Daarmee is het toevoegen van         te Meierijstad samen aan de
        lijke opgave geworden. Ook in Meierijstad zijn veel   woningen voor deze doelgroepen in het centrum zeer        realisatie van duurzame, sociale
        mensen actief op zoek naar een woning. Door de        wenselijk. Het is echter (financieel) complex om in een   huurwoningen. We zien dat we om en
        schaarste in het huidige woningaanbod blijven prijzen centrumgebied te (her)ontwikkelen. Toch investeert        nabij voorzieningen, in het centrum van Veghel, nog
        stijgen en zijn er wachtlijsten voor huurwoningen. De Meierijstad juist hier om extra betaalbare woningen te    een grote opgave hebben. Juist hier is de vraag
        urgentie om meer woningen te bouwen is groot. Sa-     realiseren.                                               naar betaalbare woningen groot en zijn de opgaven
        men met onze partners streven we naar een toegan-                                                               complex; de verduurzaming, de leefbaarheid en ook
        kelijke woningmarkt in Meierijstad door meer wonin-   De woningbouwimpuls biedt Meierijstad de mogelijk-        de financiële haalbaarheid. De Woningbouwimpuls
        gen toe te voegen. In het centrum van de kern Veghel  heid om bouwplannen te versnellen, te bouwen voor         zal leiden tot een versnelling van het realiseren van
        willen we de woningmarkt een impuls geven door hier   de doelgroepen die dit het hardst nodig hebben, bij te    meer sociale huurwoningen.”
        extra betaalbare woningen toe te voegen. Deze plek    dragen aan herstructurering van het centrum en te-
        is zeer geschikt voor starters, senioren en mensen    gelijkertijd de ruimtelijke kwaliteit op het peil van een - Jan van Vucht, directeur Area
        met een zorgbehoefte. Voorzieningen, zoals winkels,   woonomgeving te brengen.
4 Markt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>  Onze aanpak voor toekomstbestendige
  gebiedsontwikkelingen
  Meierijstad is een ondernemende en daadkrachtige ge-     2 Ruimtelijke kwaliteit
  meente, die met de ontwikkeling van concrete plannen,      Gebouwen en openbare ruimte sluiten aan bij de men-
  oplossingen creëert voor verschillende opgaven. Naast      selijke maat. We houden rekening met aspecten als:
  de versnelling van de woningbouwproductie hebben we        beeldkwaliteit, beleving, eindgebruikers, looproutes,
  ambities op het gebied van erfgoed, klimaat en energie,    schaduwwerking, sociale controle en veiligheid. Zo cre-
  ecologie, beeldkwaliteit en een aantrekkelijke (groene)    ëren we een goede leefomgeving.
  openbare ruimte. Onze overtuiging is dat toekomst-
  bestendige gebiedsontwikkelingen essentieel zijn om      3 Samenhang
  een vitale gemeente te blijven. We bieden toekomstper-     We zorgen voor samenhang tussen verschillende ont-
  spectief door de volgende speerpunten te hanteren in       wikkelingen en thema’s (zoals de woningbouwopgave,
  onze aanpak:                                               centrumontwikkeling en op aspecten als ecologie,
                                                             erfgoed etc.).
1 Functionaliteit
  Nieuwe ontwikkelingen moeten bijdragen aan de lange      4 Samenwerking
  termijn ambities van Meierijstad, zodat we toekomstbe-     We zijn flexibel en investeren in nieuwe werkwijzen,
  stendige gebiedsontwikkelingen realiseren. We hebben       partnerschappen en een flexibele aanpak van gebieds-
  naast de ambitie om de bouwproductie van betaalbare        ontwikkeling. We werken samen met bewoners, markt-
  woningen te versnellen aandacht voor ecologie, erf-        partijen en andere (semi) overheden.
  goed, klimaat en energie, leefbaarheid, ruimtelijke kwa-
  liteit en water zonder daarbij haalbaarheid uit het oog
  te verliezen. We maken een integrale belangenafweging
  zodat er sprake is van duurzame verstedelijking.
                                                                                                                     Lodewijkskerk 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>  De opgave
  Woningbouw staat in Meierijstad hoog op de agenda. Op 24 juni 2021 stelde de gemeenteraad het Actieplan Woningbouw vast. Dit plan heeft als voornaam-
  ste doel om het aantal woningen dat jaarlijks gebouwd wordt te verhogen. Daarmee is een belangrijke stap gezet om de woningmarkt in Meierijstad beter te
  laten functioneren. Naast de woningbouwversnelling willen we ook de woningvoorraad verbeteren. Dit doen we door meer betaalbare woningen te realise-
  ren; op de juiste plaats en voor de juiste doelgroepen. Door de woningbouwimpuls kunnen we hier een belangrijke slag in slaan.
  Wonen nabij voorzieningen                                    Regionaal belang
  De sterke vergrijzing in Meierijstad en de landelijke        In het “Regionaal perspectief op wonen 2021-2024       Er is een Regiodeal Leefbaarheid gesloten voor Noord-
  trend om langer zelfstandig thuis te blijven wonen           regio Noord-Oost Brabant West” wordt de regio ge-      oost Brabant waar ook Meierijstad onderdeel van
  leiden tot veranderende behoeftes op het gebied van          typeerd als een regio met een verscheidenheid in       uitmaakt. De Regiodeal zet in op het verbeteren van
  wonen, zorg en welzijn. Er is in Meierijstad een grote       kernen waarbij de wisselwerking tussen de kernen én    de leefbaarheid door leegstand aan te pakken en om
  vraag naar woningen die geschikt zijn voor senioren.         het aangename woonklimaat de regio duidelijk meer-     te zetten naar een meer gedifferentieerd woningaan-
  Denk hierbij aan nultredenwoningen, aangepaste               waarde geeft. Om dat te behouden zijn er regionale     bod. Door toevoeging van betaalbare woningen voor
  (ouderen)woningen en geclusterde ouderenwoningen.            afspraken over woningbouwplannen gemaakt. Daarbij      één- en tweepersoonshuishoudens en starters, kun-
  Voor deze doelgroep is de nabijheid van voorzienin-          is de afspraak dat we ruim baan geven aan inbreiding,  nen talenten voor de toekomst aan de regio worden
  gen op het gebied van zorg, welzijn, boodschappen,           herstructurering en transformatieplannen wanneer een   gebonden. Momenteel vinden zij wél geschikte werk-
  vervoer, ontmoeting doorslaggevend. Dit laatste geldt        plan binnen bestaand stedelijk gebied ligt. De ontwik- gevers in Veghel, maar geen geschikte huisvesting. De
  ook voor starters. Meierijstad zet daarom in op betaal-      kelplannen voor Veghel Centrum zijn geheel in lijn met Verstedelijkingsstrategie (’s-Hertogenbosch) onder-
  bare woningen in het centrum voor starters, senioren         deze regionale afspraken en dragen bij aan de thema’s  streept het belang van fijne woonmilieus in de regio en
  en mensen met een zorgbehoefte. Het gaat veelal om           waar in de regio de focus op ligt. In het bijzonder op het behoud daarvan door inbreiding. De plannen voor
  mensen met een middeninkomen.                                de thema’s sociale huur (minimaal 25% in het plan),    het centrum van Veghel dragen daarmee bij aan de
                                                               transformatie en leegstand.                            versterking van de positie van de regio als geheel.
  “In het hart van de stad komen vele opgaven bij elkaar. Met het af-
  nemen van het aantal winkels ligt er een mooie kans om samen te
  werken aan de versnelling van de woningbouw, want Brabant heeft
  een enorme woningbouwopgave.”
  - Erik Ronnes, gedeputeerde Ruimte & Wonen Provincie Noord-Brabant
6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Oude Raadhuis
              Werken aan een goede woonomgeving
              De kern Veghel heeft een lange en kleurrijke historie.  De benodigde investeringen in de openbare ruimte       sen (een rijksmonument), bedrijfsbebouwing en leeg-
              Onderdeel van deze historie zijn de keuzes uit de jaren zijn erop gericht om de openbare ruimte veilig, com-   staand en/of gedateerd winkelvastgoed. De verwachte
              ‘70 en ’80 om efficiënt en functioneel om te gaan met   fortabel en aantrekkelijk te maken voor de nieuwe      opbrengst van de herontwikkeling van deze locaties is
              de inrichting van de openbare ruimte en architectuur.   bewoners; om te verblijven en om te ontmoeten. Fiet-   onvoldoende om een bijdrage te leveren in de beno-
              De menselijke maat is daardoor op sommige plekken       sers krijgen een duidelijke plek. Minder stenen, meer  digde aanpassingen in de openbare ruimte. Het niet
              verloren gegaan en de auto is (te) dominant aanwe-      groen en (beleefbaar) water zorgen voor verblijfskwa-  kunnen verhalen van bijdragen voor deze (bovenwijk-
              zig. De huidige ruimtelijke kwaliteit in het centrum is liteit. Door deze ingrepen kunnen we een aantrekkelijk se) voorzieningen zorgt daarmee voor een publiek
              onder de maat om extra woningen toe te voegen. De       woonmilieu creëren. Later in dit bidbook beschrijven   tekort. De gemeente Meierijstad en Waterschap Aa en
              schil van het centrum verandert door de voorgenomen     we de benodigde aanpassingen uitgebreider (zie         Maas zijn bereid om hierin te investeren. Samen met
              ontwikkeling van functie, namelijk van (parkeerterrein  hoofdstuk ’Wat gaan we doen?’).                        de provincie Noord-Brabant doorlopen we hiervoor een
              voor het) winkelgebied naar een woongebied en dit                                                              onderzoekstraject. De investeringsopgave is echter
              betekent dat aanpassingen in de openbare ruimte         Kostenverhaal                                          groter dan de gezamenlijke draagkracht van de ge-
              noodzakelijk zijn.                                      De woningbouwontwikkelingen liggen in de schil van     meente, de provincie en het waterschap. Daarom doen
                                                                      het centrum. Het zijn allemaal transformatieopgaven.   we een beroep op de woningbouwimpuls.
                                                                      Namelijk het klooster van de zusters Franciscanes
                                                                                                                                                                                   7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>  Woningbouwimpuls als
  vliegwiel: koppelkansen
  Veghel heeft niet alleen een woningbouwopgave, in
  het centrum speelt meer. We kunnen de woningen uit
  het woningbouwprogramma maar één keer inzetten.
  We zijn kritisch en kiezen voor locaties die bijdragen
  aan meerdere doelstellingen. Door als gemeente te in-
  vesteren in enkele sleutellocaties, ‘slaan we meerdere
  vliegen in één klap’. We realiseren betaalbare wonin-
  gen, dragen daarmee bij aan de herstructurering van
  het Veghelse centrum, het behoud van het Erfgoed en
  de klimaatdoelstellingen.
  Centrumopgave
  Om een compact en vitaal winkelcentrum in de kern
  Veghel te krijgen, is het essentieel om het bestaande
  winkelvloeroppervlak met tenminste 11.000 m2 te ver-
  kleinen. We streven naar kwalitatieve krimp en het bun-
  delen van koopstromen. De Hoofdstraat wordt versterkt
  om als nieuwe A1 locatie te dienen. Andere straten (in
  de schil van) het centrum, krijgen een andere functie.
  Dit betekent een grootschalige functieverandering in
  het centrum door omvorming en verplaatsing van win-
  kels. Om van de Hoofdstraat een A1 locatie te maken
  is het noodzakelijk publiekstrekkers te verleiden om
  zich op een tweetal strategische plekken te huisvesten.
  In de centrumvisie Veghel zijn twee locaties aan de
  Hoofdstraat daarom aangemerkt als sleutelprojecten;
  projecten die noodzakelijk zijn om de verder transfor-
  matie van het centrum te laten slagen. Het toevoegen
  van betaalbare woningen in (de schil van) het centrum
  draagt bij aan ‘reuring’ en vormt een belangrijk onder-
  deel van de centrumopgave.
8                                                         Centrum en sleutelprojecten centrumvisie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                          Patio in EenVandaag (9-04-2021)
      Investeringen in het centrum
      Naast de benodigde ingrepen in de openbare ruimte, waarop we in dit bidbook voor de woningbouwimpuls ingaan, heeft de gemeente een investeringsprogramma voor de
      centrumopgave. Recent is de Markt opnieuw ingericht, waardoor de horeca- en verblijfsfunctie sterk is verbeterd. Daarnaast bouwen we de komende jaren een nieuw zwem-
      bad in het centrum en denken we proactief mee om gewenste particuliere initiatieven tot ontwikkeling te brengen. De provincie Noord-Brabant onderkent deze opgave. Zij
      heeft zich hieraan verbonden als belangrijke partner.
Markt                                                                                   Visualisatie zwembad De Beemd                                                        9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>             Erfgoed - Klooster
             De zusters Franciscanessen en de ontwikkelaar Zen-    ruimte. Het merendeel van het woningbouwprogram-            De doelstelling is samen een innovatieve werkwijze te
             zo Maatschappelijk Vastgoed werken samen om           ma binnen dit plan bestaat uit betaalbare (zorg)wonin-      ontwikkelen om (dienstverlening in) het sociaal do-
             het klooster en de achterliggende tuin in Veghel een  gen. Dit samen is de nalatenschap van de zusters van        mein beter, sneller en goedkoper te maken. Om deze
             nieuwe toekomstbestendige invulling te geven. Deze    Veghel.                                                     doelstelling te bereiken hebben verschillende partijen,
             samenwerking omvat de gebiedsontwikkeling, waarbij                                                                waaronder de gemeente, twee woningcorporaties, de
             het klooster - een Rijksmonument van architect Pierre Daarnaast ontwikkelen de zusters Franciscanessen            zusters Franciscanessen en de ontwikkelaar een ‘Leef-
             Cuypers - een nieuwe toekomst krijgt. In lijn met het samen met andere partners een sociaal-maatschap-            goed’- overeenkomst gesloten. We zijn als gemeente
             gedachtengoed van de zusters Franciscanessen wordt    pelijk concept. Dit concept, Leefgoed genaamd, is een       trots dat het Leefgoed-concept buiten Veghel partijen
             de cultuurhistorisch waardevolle kloostertuin openge- formule voor wonen, werken, leren en (be)leven, waar        inspireert, zowel in onze eigen kernen als ver buiten
             steld voor het publiek en toegevoegd aan de openbare  ontmoeten, ondersteunen en verbinden samenkomen.            onze gemeente- en zelfs provinciegrens.
10 Bezoek Hugo de Jonge aan Kloosterkwartier                                                                Zusters Franciscanessen in de kloostertuin
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Kloostertuin Contrast nieuwbouw klooster met het Rijksmonument
              Unieke opgave
              Een unieke opgave als de herontwikkeling van het klooster in het hart van
              Veghel vraagt om finesse en oog voor detail. De bouwplannen zijn tot stand
              gekomen onder supervisie van voormalig Rijksbouwmeester Floris Alkemade.
                                                                                         11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>   Kwalitatief goede leefomgeving - klimaat en ecologie
   Veghel is ontstaan aan de Aa, maar helaas is deze cul-          De ruimtelijke kwaliteit in en om het Veghelse centrum
   tuurhistorische drager anno 2021 op veel plekken niet           laat te wensen over. Bezoekers geven het Veghelse
   meer zichtbaar. Het waterschap Aa en Maas en de                 centrum een rapportcijfer van 5,2. Leegstand, de ma-
   gemeente hebben daarom de ambitie om de Aa meer                 tige kwaliteit van de openbare ruimte en aanwezige
   in beeld te brengen en beleefbaar te maken. Dit doen            bebouwing zijn hiervan de oorzaak. De toevoeging van
   we door op verschillende plekken mee te werken aan              woningen op zichzelf kan bijdragen aan een verbete-
   kwaliteitsverbetering, bijvoorbeeld door woningbouw             ring van de ruimtelijke kwaliteit. De toevoeging van
   te faciliteren en tegelijkertijd ruimte te creëren voor de      woningen betekent echter ook dat aanpassingen in de
   Aa en het aangrenzende openbaar gebied. Ook inves-              openbare ruimte noodzakelijk zijn, zodat het gebied
   teren we als gemeente direct in een kwalitatief goede           verkleurt van een winkel- naar een woongebied. Niet
   leefomgeving, het centrum, de ruimtelijke kwaliteit             alleen de uitstraling draagt bij aan een goede leefom-
   en klimaatadaptatie. Samen met waterschap Aa en                 geving, ook een klimaatrobuuste en ecologische in-
   Maas ontwikkelen we plannen voor de herinrichting               richting zijn hier in nu en op termijn doorslaggevend.
   van de Aa (in het stedelijk gebied van Veghel) tot een
   volwaardige ecologische verbindingszone. De klimaat-
   opgave krijgt binnen elk van deze onderdelen expliciet
   aandacht.
                              “Als waterschap staan we onder meer aan de lat voor waterveiligheid en de realisatie van
                                ecologische verbindingszones. Mooi dat we samen met gemeente Meierijstad in hart van
                                Veghel naast onze doelstellingen ook aan woningbouw en een fijne leefomgeving kunnen
                                bijdragen”.
                              - Peter van Dijk, bestuurder Waterschap Aa en Maas
                                                                                                                          Beoordeling Veghel uit centrumvisie
12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Kloostertuin                         De Aa in Veghel
Parkeerterrein Deken van Miertstraat Vlas & Graan
                                                     13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                           Wat gaan we doen?
                                                                           Om onze ambities te realiseren, krijgt de woningbouw in het centrum van Veghel
                                LTS
                                                                           een impuls. Concreet willen we 595 woningen in de schil van het centrum toe-
                                                                           voegen. Twee derde van deze woningen komt in het betaalbare segment en is
                                                                           daarmee geschikt voor starters, senioren en mensen met een zorgbehoefte. Zo
                                                                           kunnen deze doelgroepen straks wonen nabij de benodigde voorzieningen in een
                   Kloosterkwartier Fase 1                                 hoogwaardig woonmilieu.
                                                                           In dit hoofdstuk geven we per gebied aan hoe we invulling geven aan de woning-
                                                                           bouwopgave en de daardoor benodigde aanpassingen in het openbare gebied.
                                           Kloosterkwartier
   Zwijsen College
                                                                                   Meierijgaarde/Wiekslag
                                                                                          ?
                                                              ntrum                             Meierijplein
                   Aa-zone                        i s c h c e              Hoofdstraat
                                           Histor                 De Patio
                                                                                                  a n
                                                                                              Gra            Sta
                                                                                                                 dhu
                                                                                      Vl as &                        ispl
                                                                                                                          ein
                                                                                                                                               laa n
                                                                                                                                         n d t
                                                                                              Julian                                b ra
                                                                                                      apark                   R e m
14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>          Kloosterkwartier - samen wonen, werken, leren en (be)leven
          In de kloostertuin van de Zusters Franciscanessen in   zorgappartementen te realiseren.
          hartje Veghel voel je de indrukwekkende geschiedenis   Binnen Leefgoed is plaats voor iedereen. Voor star-
          van het klooster. Hier leefden en vervulden de zusters ters, gezinnen, senioren, mensen met een extra zorg-   “Onderdeel van de taak van Rijksbouw-
          ruim 175 jaar hun maatschappelijke taak. Nu is dit     behoefte, scholieren, verenigingen, ondernemers.       meester is vooruit kijken, zodat de
          gebied toe aan een nieuwe impuls en geven de zusters   Mensen en organisaties die elkaar (willen) kennen en   ontwikkelingen van nu ook aansluiten
          het klooster en de tuin terug aan de Veghelse gemeen-  iets voor elkaar over hebben. Met als resultaat een    op toekomstige behoeften. Een stad is
          schap.                                                 sociaal sterke omgeving. Een plek waar iedereen zich   gemaakt voor mensen en hoe ga je daarbij
                                                                 prettig voelt en iedereen welkom is.                   om met mensen die zorg en ondersteuning
          Het plan bestaat uit circa 390 woningen, waarvan het   De gemeente investeert in de overname en gedeel-       nodig hebben? Hiervoor is nog geen hapklaar
          overgrote deel (twee derde) geschikt is voor starters, telijke herinrichting van de kloostertuin en de aanleg antwoord en moet in de praktijk worden getest. Dat
          senioren en mensen met een zorgbehoefte. Betaal-       van openbare parkeerplaatsen (deels ondergronds).      komt in het Kloosterkwartier heel mooi naar voren”.
          baar en voor mensen met een middeninkomen. Naast       Gezien het monumentale karakter van het klooster en
          de woningbouw is er ook ruimte voor het leefgoed-      de bijbehorende tuin is een ondergrondse parkeervoor-  - Floris Alkemade, voormalig Rijksbouwmeester
          concept. De behoefte op het gebied van wonen, zorg,    ziening noodzakelijk voor een optimale woonkwali-
          leven en werken vormen het bestaansrecht van Leef-     teit. Verder verbeteren we de openbare ruimte van de
          Goed. Zo’n 50% van de woningen wordt gecombineerd      Deken van Mierstraat en de Molenstraat, zodat deze
          met een zorgfunctie. In dit gebied pakt LA architecten aansluit bij de hedendaagse functionaliteit en kwali-
          ingenieurs de transformatie van de voormalige con-     teitseisen.
          gregatiekapel en de moskee op door hier 20 woon-
Kloosterkwartier fase 1 en kloostertuin                                                                                                                                     15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>   Aa-zone
   Meierijstad is een gemeente met stadse allure en met    In dit gebied stond het Postkantoor dat in 2020/2021          meente en waterschap Aa en Maas samen op. Naast
   een dorps, landelijk en groen karakter. Meierijstad kan is getransformeerd. Het naastgelegen sorteercentrum           een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit dragen we
   haar inwoners het beste van twee werelden bieden.       stond jarenlang leeg. Deze verloederende (bedrijfs)           bij aan verbetering van de waterveiligheid door verbre-
   Deze plek aan de rivier heeft het beste van deze twee   bebouwing transformeren we naar een hoogwaardig               ding van de Aa. Tegelijkertijd wordt een cruciale ecolo-
   werelden, een echte Aa-locatie.                         woongebied, met circa 80 nieuwe woningen, waarvan             gische stapsteen gerealiseerd.
                                                           55 betaalbaar. Hierbij trekken de ontwikkelaar, de ge-
16                                                                                                           Visualisatie appartementencomplex Frisselstein op plek oude sorteercentrum
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>     Hoofdstraat - een zone in ontwikkeling
     Een deel van de Hoofdstraat transformeert van win-   In samenspraak met woningcorporatie Area en enke-      kelruimtes verderop in de Hoofdstraat scheppen we
     kelvastgoed met een rafelige achterkant aan een      le particuliere initiatiefnemers is de ambitie om deze ruimte voor het verplaatsen van winkels.
     parkeerterrein naar een hoogwaardige woonomgeving    locatie om te vormen naar een prettige woonomge-       De aangrenzende openbare ruimte aan Vlas en Graan
     met veel groen. De woningen zijn goed bereikbaar in  ving. Er komt een voorkant richting de straat Vlas en  wordt opnieuw ingericht, zodat deze beter aansluit
     het Veghelse centrum. De ideale plek voor betaalbare Graan. Het programma bestaat uit circa 85 woningen,    bij een kwalitatieve woonomgeving. Ambitie is om
     starterswoningen.                                    waarvan er circa 45 in de categorie betaalbaar vallen. de auto minder dominant aanwezig te laten zijn. Een
                                                          Tegelijkertijd met de toevoeging van deze woningen     deel van het parkeren wordt vervangen voor groen en
                                                          ontstaat de mogelijkheid om overtollige detailhandel   beleefbaar water. Tegelijkertijd komt er meer ruimte
                                                          te saneren. Door de toevoeging van courante win-       voor voetgangers en fietsers.
Hoofdstraat                                                                                                                                                           17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>   Transformatie winkelvastgoed naar woningbouw
   Naast de hierboven genoemde concrete gebiedsont-
   wikkelingen nemen we als gemeente het initiatief om
   samen met winkelvastgoedeigenaren nog meer be-
   taalbare woningbouw toe te voegen in de schil van het
   centrum. Dit jaar startten we samen met een ontwik-
   kelaar een haalbaarheidsonderzoek voor de herontwik-
   keling van de Meierijgaarde en de Wiekslag. Hier zien
   we ruimte om binnen 10 jaar tenminste 65 woningen
   toe te voegen. Deze herontwikkelingen vragen om een
   nieuwe inrichting van het Meijerijplein en de Wiekslag
18                                                        Wiekslag
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Hoe gaan we te werk?
Meierijstad gelooft dat je samen verder komt dan alleen.
De “kracht van samen” is één van onze kernwaarden. We
werken daarom samen met tal van (maatschappelijke)
organisaties. Voor de woningbouwopgave in het centrum
van Veghel werken we samen met onderstaande partijen:
        Voormalig Rijksbouwmeester                       Zusters Franciscanessen
              Floris Alkemade
                                                                                 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>m

MEIERIJSTAD
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>