<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>   Bestemmingsplan
Hezelstraat/Den Uil, Erp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                     Bezoekadres
                                                     Stadhuisplein 1
                                                     5461 KN Veghel

                                                     Postadres
                                                     Postbus 10.001
                                                     5460 DA Veghel

                                                     T: 14 0413
                                                     E: info@meierijstad.nl
                                                     W: www.meierijstad.nl
                                                     IBANnr: NL31 RABO 0171 5811 48




Betreffende     Hezelstraat/Den Uil, Erp

Planstatus      ontwerp

Projectnummer   NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01

Datum           6 september 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>       Bestemmingsplan Hezelstraat/ Den Uil, Erp
       Gemeente Meierijstad
       Ontwerp




Rapportnummer:              P03434_1


IMRO-identificatienummer:   NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01


Datum:                      6 september 2021


Opdrachtgever:              Versteegden Vastgoed BV


Projectteam BRO:            JRi, MvDn


Concept:                    november 2020


Voorontwerp:                april 2021


Ontwerp:                    juli 2021, september 2021


Vaststelling:


Bron foto kaft:             Gemeente Meierijstad


Beknopte inhoud:




                                                                 BRO
                                                                 Hoofdvestiging
                                                                 Bosscheweg 107
                                                                 5282 WV Boxtel
                                                                 T +31 (0)411 850 400
                                                                 E info@bro.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>               Toelichting




Hoofdstuk 6   50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave                                                        pagina



1.INLEIDING                                                           3
  1.1 Aanleiding                                                      3
  1.2 Plangebied                                                      4
  1.3 Vigerend bestemmingsplan                                        5
  1.4 Leeswijzer                                                      6



2.PLANBESCHRIJVING                                                    7
  2.1 Huidige situatie                                                7
  2.2 Voorgestane ontwikkeling                                        7



3.BELEIDSKADER                                                       12
  3.1 Rijksbeleid                                                    12
    3.1.1 Nationale omgevingsvisie                                   12
    3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)       13
    3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking                       13
  3.2 Provinciaal beleid                                             14
  3.3 Gemeentelijk beleid                                            16



4.OMGEVINGSASPECTEN                                                  21
  4.1 M.e.r.-aanmeldingsnotitie                                      21
  4.2 Archeologie en cultuurhistorie                                 21
  4.3 Flora en fauna                                                 26
  4.4 Water                                                          28
  4.5 Bodem                                                          31
  4.6 (Ondergrondse) infrastructuur                                  32
  4.7 Bedrijven en milieuzonering                                    32
  4.8 Geurhinder                                                     36
  4.9 Akoestiek wegverkeerslawaai                                    37
  4.10 Luchtkwaliteit                                                38
  4.11 Externe veiligheid                                            39
  4.12 Hoogspanningslijnen                                           41
  4.13 Spuitzones gewasbescherming                                   41
  4.14 Volksgezondheid in relatie tot veehouderijen                  42
  4.15 Verkeer en parkeren                                           42




Inhoudsopgave                                                    1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>5.JURIDISCHE PLANOPZET                                                            44
  5.1 Inleiding                                                                   44
  5.2 Plansystematiek                                                             44
  5.3 Bestemmingen                                                                46



6.UITVOERBAARHEID                                                                 48
  6.1 Economische uitvoerbaarheid                                                 48
  6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid                                            48
    6.2.1 Vooroverleg                                                             48
    6.2.2 Vaststellingsprocedure                                                  48



SEPARATE BIJLAGEN
 Bijlage 1: Indicatieve verkaveling Hezelstraat
 Bijlage 2: Beeldkwaliteitplan
 Bijlage 3: Aanmeldingsnotitie en vormvrije m.e.r.-beoordeling
 Bijlage 4: Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek
 Bijlage 5: Quickscan flora en fauna
 Bijlage 6: Waterparagraaf
 Bijlage 7: Bodemrapportage
 Bijlage 8: Akoestisch onderzoek industrielawaai
 Bijlage 9: Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai en besluit Hogere Waarde
 Bijlage 10: Stikstofonderzoek




Inhoudsopgave                                                                 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.   INLEIDING

     1.1 Aanleiding

     Initiatiefnemer is voornemens om acht grondgebonden levensloopbestendige seniorenwoningen te
     realiseren op het perceel gelegen tussen Hezelstraat 11 en 23 en tussen Den Uil 34 en 46 te Erp,
     welke kadastraal bekend staat als ERP00 – E – 1379. Met de ontwikkeling op dit terrein ontstaat te-
     vens de mogelijkheid om aan de oostzijde van de Hezelstraat een stoep aan te leggen. Die ontbreekt
     op dit stuk en vanuit verkeersveiligheid is het gewenst dat deze er komt. Het plangebied heeft een op-
     pervlakte van ca. 2.370 m2. Het plangebied is momenteel een braakliggend terrein aan een bebou-
     wingslint in de kern Erp. Figuur 1.1 toon de ligging van het plangebied aan de Hezelstraat/ Den Uil.




     Figuur 1.1 Globale ligging plangebied (bron: Ruimtelijkeplannen.nl).


     Binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Erp’, vastgesteld op 23 mei 2013 door de voormalige ge-
     meente Veghel, heeft de locatie weliswaar een woonbestemming, maar is geen bouwvlak voor wonin-
     gen opgenomen. Het planvoornemen om 8 grondgebonden levensloopbestendige seniorenwoningen
     te realiseren is dus in strijd met het vigerende bestemmingsplan. Om de realisatie van de woningen
     juridisch planologisch mogelijk te maken dient het bestemmingsplan herzien te worden. Er dient een
     bestemmingsplan in procedure gebracht te worden, waarin aangetoond wordt dat het initiatief op de
     verschillende relevante onderdelen haalbaar is en dat er sprake is van een goede ruimtelijk ordening.
     Voorliggend bestemmingsplan voorziet in het nieuwe juridisch-planologische kader voor het plange-
     bied. Er wordt aangetoond dat het initiatief haalbaar is en dat sprake is van een goede ruimtelijke or-
     dening.




     Hoofdstuk 1                                                                         3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.2 Plangebied

Het plangebied ligt aan de Hezelstraat en Den Uil in de kern Erp, gemeente Meierijstad. De directe
omgeving wordt voornamelijk omgeven door vrijstaande-, twee-onder-een-kap- en rijwoningen, tevens
zijn in de omgeving ook enkele voorzieningen, zoals horeca en een sportpark gevestigd. De locatie
maakt onderdeel uit van het perceel dat momenteel nog kadastraal bekend staat als ERP00 – E –
1379 en wat een oppervlakte heeft van ca. 3.620 m2. Op dit perceel, aan de zuidzijde, zijn rijksmonu-
menten aanwezig. Het betreft een woonhuis met bedrijfsruimten en een vrijstaande kerverij, paragraaf
4.2 Archeologie en cultuurhistorie gaat hier verder op in. Voor het onderliggende planvoornemen
wordt de noordzijde van het perceel gebruikt, welke momenteel bestaat uit braakliggend terrein. Het
plangebied waar voorliggend bestemmingsplan betrekking op heeft, heeft een totale oppervlakte
2.370 m2.

De ligging van het perceel en de globale ligging en begrenzing van het plangebied staan weergege-
ven in figuur 1.2. De exacte begrenzing van het plangebied volgt uit de verbeelding behorende bij dit
bestemmingsplan.




Figuur 1.2 Globale ligging en begrenzing plangebied in luchtfoto en kadastrale kaart (bron: Google Maps, kadastralekaart.com).
Hoofdstuk 1                                                                                            4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.3 Vigerend bestemmingsplan

Ter plaatse van het plangebied is het bestemmingsplan ‘Erp’, vastgesteld op 23 mei 2013 door de
voormalige gemeente Veghel het geldende planologisch-juridisch kader. Het plangebied heeft op ba-
sis van het vigerende bestemmingsplan de bestemming ‘Wonen’ met de bouwaanduiding ‘bijgebou-
wen uitgesloten’. Een klein gedeelte in het zuidwestelijke deel van het plangebied kent de bestemming
‘Wonen’ met de functieaanduiding ‘erf’. Daarnaast geldt voor het gehele plangebied de dubbelbestem-
ming ‘Waarde-Archeologie’.




Figuur 1.2 Uitsnede vigerend bestemmingsplan (bron: ruimtelijkeplannen.nl)


Tevens geldt ter plaatse het bestemmingsplan ‘Paraplubestemmingsplan parkeren’, vastgesteld op 31
januari 2019, door de gemeente Meierijstad. Met dit bestemmingsplan wordt het gemeentelijk parkeer-
beleid op eenduidige wijze verankert in alle bestemmingsplannen van gemeente Meierijstad.

Op grond van het geldende bestemmingsplan is de ontwikkeling van de woningbouw niet mogelijk. De
voorgenomen ontwikkeling past niet binnen de regels van het vigerend bestemmingsplan. Derhalve
dient het bestemmingsplan te worden herzien. Voorliggend bestemmingsplan betreft het nieuwe juri-
disch-planologische kader voor het plangebied. Er wordt aangetoond dat het initiatief haalbaar is en
dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening.




Hoofdstuk 1                                                                       5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.4 Leeswijzer

Dit bestemmingsplan bestaat uit drie delen: één verbeelding (plankaart) waarop de bestemmingen in
het plangebied zijn aangegeven, regels waarin de voorschriften voor de op de verbeelding vermelde
bestemmingen zijn opgenomen en een toelichting waarin de achtergronden van het bestemmingsplan
zijn beschreven. De verbeelding vormt samen met de regels het bindende deel van het bestemmings-
plan.

In de toelichting worden de keuzes die in het bestemmingsplan worden gemaakt nader gemotiveerd
en verantwoord. Achtereenvolgens is ingegaan op de huidige situatie in het plangebied en de toekom-
stige ruimtelijk-functionele invulling van het gebied. Vervolgens is ingegaan op de beleidsinkadering,
de milieu- en overige aspecten, sectorale onderzoeks- en analyseresultaten, economische en maat-
schappelijke uitvoerbaarheid. Rapportages van uitgevoerde sectorale omgevingsonderzoeken (zoals
akoestisch onderzoek, bodemonderzoek, flora en fauna-onderzoek e.d.) zijn als separate bijlagen bij
deze toelichting gevoegd.




Hoofdstuk 1                                                                        6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>2.   PLANBESCHRIJVING

     2.1 Huidige situatie

     Het plangebied bestaat momenteel uit een braakliggend terrein. Het plangebied is gelegen aan de
     Hezelstraat en Den Uil in de kern Erp ten zuidoosten van het centraal gelegen Hertog Janplein en de
     kerk. De Hezelstraat is een belangrijke doorgaande weg in het dorp. Deze weg maakt onderdeel uit
     van de N616, waaraan in 2019 wegwerkzaamheden zijn uitgevoerd. Bij de werkzaamheden is de weg
     verbreed en is er voorzien in een geluidsarmer wegdek. Ter hoogte van het plangebied is het totale
     profiel echter te smal om aan weerszijden van de weg een stoep te kunnen maken. In de omgeving
     van het plangebied zijn zowel woningen als een klein bedrijf en café gevestigd. Het betreft een kapper
     met een volgens de VNG bijbehorende milieucategorie 1 en een café met milieucategorie 1, met de
     bijbehorende richtafstand van 10 meter tot rustige woonwijk en 0 meter tot gemengd gebied. Aan deze
     richtafstanden worden voldaan. Omliggende bedrijven vormen geen belemmering voor het planvoor-
     nemen, paragraaf 4.7 gaat hier verder op in.

     Figuur 2.1 geeft een impressie van het plangebied in de huidige situatie.




     Figuur 2.1: Huidige situatie plangebied (bron: BRO)



     2.2 Voorgestane ontwikkeling

     Initiatiefnemer is voornemens acht levensloopbestendige- / seniorenwoningen te ontwikkelen binnen
     het plangebied met een oppervlakte van circa 2.370 m2. De acht woningen betreffen zes twee-onder-
     een-kapwoningen en twee vrijstaande woningen. Levensloopbestendige woningen zijn woningen die
     het mogelijk maken om er zo lang mogelijk in te blijven wonen. Op de begane grond is er een volledig
     woningbouwprogramma met maximaal een extra slaapkamer op verdieping. De woningen zijn zo ge-
     bouwd dat de bewoners erin kunnen blijven wonen als hun levensomstandigheden veranderen, bij-
     voorbeeld door ouderdom, ziekte of een handicap.




     Hoofdstuk 2                                                                        7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Met de woningbouw wordt de open plek in het bebouwingslint van de Hezelstraat – Kerkstraat en dat
van Den Uil – De Wasaa – Schildstraat opgevuld. Aan de Hezelstraat wordt de heersende rooilijn
doorgezet en in deze rooilijn zijn ter plaatse van het plangebied een tweekapper en een vrijstaande
woning beoogd. Aan Den Uil is ruimte om op een evenwichtige manier 2 tweekappers en 1 vrijstaande
woning in te passen. De bouwmassa’s sluiten aan op het heersende bebouwingsbeeld en zullen met
oog voor het historische karakter worden vormgegeven. De bebouwing is qua oriëntatie, situering, ge-
velbreedte en bouwvolume afgestemd op de bebouwingskarakteristiek in het dorpse bebouwingslint.
Er is daarom gekozen voor een relatief lage goot- en bouwhoogte (3,5, respectievelijk 8 meter), waar-
bij het toepassen van kenmerkende mansardekappen of zadeldaken mogelijk is. Met de plannen is
gezorgd voor duidelijke voorkanten aan de straatzijde en het vermijden van te grote afwijkingen van
de gangbare rooilijnen. Qua gevelbreedtes, -hoogtes en materiaalkeuzes is aangesloten op de dorpse
bebouwingskarakteristiek.

Bij 7 woningen worden er 2 parkeerplaatsen gerealiseerd op eigen terrein en bij één woning worden er
3 parkeerplaatsen gerealiseerd op eigen terrein. In het noordoosten van het plangebied worden nog
eens 3 openbare parkeerplaatsen aangelegd. In totaal worden er 20 parkeerplaatsen gerealiseerd. Na
de realisatie van de woningen blijft er ruimte over op het zuiden van het perceel voor het verbreden
van de Hezelstraat en ter plaatse een stoepstrook aan te leggen zoals dit ten noorden van de planlo-
catie ook gedaan is.

Figuur 2.2 toont het ontwerp van het planvoornemen. De stedenbouwkundige invulling is besproken
met welstand. Het ontwerp is tevens opgenomen als bijlage bij deze toelichting. De woningen worden
gebouwd als levensloopbestendige- / seniorenwoningen. Dit uit zich in een volledig woonprogramma
op de begane grond met maximaal een slaapkamer op de verdieping en een relatief lage bouwhoogte
(1 bouwlaag met een kap). Voor iedere woning is op de begane grond een slaapkamer en badkamer
voorzien.

Het voetpad tussen de nieuw te ontwikkelen woningen en de Hezelstraat 23 wordt openbaar om de
koppeling te maken met het sportpark en de Aa. Er is een beplantingsplan opgesteld waarvan de uit-
voering als voorwaardelijke verplichting is opgenomen in de regels van het bestemmingsplan.




Hoofdstuk 2                                                                       8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre> Figuur 2.2 Ontwerp perceelindeling (bron: van Houtum Architecten)




Hoofdstuk 2                                                          9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Figuur 2.3 Geveltekeningen type A (bron: van Houtum architecten)




Figuur 2.4 Geveltekeningen type B en C, indicatief (bron: van Houtum architecten)


Beeldkwaliteit
De gemeente verplicht een beeldkwaliteitplan bij een ontwikkeling van meer dan twee woningen, der-
halve is voor deze locatie een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Hieronder worden enkele belangrijke uit-
gangspunten benoemd binnen het beeldkwaliteitsplan. In de bijlagen is het beeldkwaliteitsplan opge-
nomen voor een volledige weergave van het stedenbouwkundig programma en de criteria die hierbij
horen.

Het beeldkwaliteitplan fungeert als inspiratiebron, maar ook als leidraad en toetsingskader voor de be-
oordelingen van omgevingsvergunningen en de welstandsbeoordeling. Het streven is dat de beoogde
ruimtelijke kwaliteit van de bebouwing en openbare ruimte tot uitdrukking komt. Het beoogde beeld is
dat de nieuwe ontwikkeling aansluit bij de directe omgeving. Om te komen tot het beoogde ruimtelijke-
en beeldkwaliteit zijn de volgende uitgangspunten bepalend:
 aansluiten bij bestaande ruimtelijke en stedenbouwkundige structuur;
 aansluiten op dorpse bebouwingskarakteristiek;
 rekening houden met cultuurhistorische waarden;
 verbeteren van de verkeerssituatie door verbreding van de Hezelstraat door middel van een
    stoepstrook.

Ruimtelijke stedenbouwkundige structuur
Binnen het beeldkwaliteitsplan wordt de bebouwing op de bestaande straatzijde georiënteerd, hierbij
dient de rooilijn van de bebouwing uit de omgeving overgenomen te worden. Duidelijke voorkanten
aan de straatzijde zijn van belang. Daarnaast is het wenselijk dat het ‘gat’ in de bebouwingswand
wordt opgevuld. De bebouwing dient qua oriëntatie, situering, gevelbreedte en bouwvolume afge-
stemd te zijn op de bebouwingskarakteristiek uit de omgeving. De bouwmassa’s dienen met oog voor
het historische karakter worden vormgegeven.

Bouwmassa
De woningen zullen bestaan uit een bouwlaag met kap, zie de geveltekeningen in figuur 2.3 en 2.4.
Door de relatief lage goot- en bouwhoogte is het mogelijk een mansardekap toe te passen, daarnaast
zou een zadeldak ook van toepassing kunnen zijn. De kaprichting is realiseerbaar evenwijdig aan de



Hoofdstuk 2                                                                         10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>straat, bij stedenbouwkundige aanleiding is draaiing of combinatie van kapvorm toegestaan. Een aan-
bouw aan de voorzijde, zoals een erker of entreepartij is uitgesloten. Dakkapellen zijn daarentegen
wel toegestaan. De bijgebouwen/garages dienen achter de voorgevel van het hoofdvolume te worden
geplaatst.

Afstand tot perceelsgrenzen
De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient bij vrijstaande woningen aan één zijde minimaal 3
meter, en aan de andere zijde minimaal 1 meter te bedragen. De afstand tot de zijdelingse perceels-
grens dient bij tweekappers aan één zijde minimaal 3 meter te bedragen.

Aankleding buitenruimte en erfafscheiding
De inrichting van de buitenruimte bij de te realiseren woningen moeten aansluiten bij het dorpse ka-
rakter. Er wordt gebruik gemaakt van eenvoudige dorpse materialen zoals klinkers, bomen en gras.
Hagen vormen de zichtbare erfafscheidingen vanuit de openbare ruimte. De voorste perceelsgrens
wordt eveneens begrenst door een (lage) haag. In het beplantingsplan, wat is opgenomen als bijlage
bij de bestemmingsregels is opgenomen dat de erfafscheidingen zullen bestaan uit een 100% gewone
beuk - Fagus sylvatica, met eivormige heldergroene bladeren welke snoei goed verdraagt. De rood-
bruine herfstbladeren blijven tot in het voorjaar (mei) aan de plant hangen, waardoor de haag ook in
de winter voor afscherming/begeleiding zorgt.

Cultuurhistorische waarden
Er moet een kwalitatieve overgang van de ontwikkeling naar het rijksmonument gerealiseerd worden.
Dit kan door ruimte rondom het perceel vrij te houden en kwalitatief in te richten met bijvoorbeeld gras
en bomen in combinatie met een voetpad.

Verkeerssituatie
De verkeerssituatie moet verbeterd worden, het plan biedt ruimte voor het aanleggen van een trottoir.
Van belang is dat het profiel en materialisering aansluit op het dat verderop in de Hezelstraat ook is
toegepast. Het aanleggen van nieuwe rijwegen is niet wenselijk. Er dienen voldoende parkeerplaatsen
gerealiseerd te worden, openbare parkeerplaatsen moeten qua materiaal aansluiten op de bestaande
bestrating.




Hoofdstuk 2                                                                          11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>3.   BELEIDSKADER

     In dit hoofdstuk wordt het beleidskader dat relevant is voor het plan toegelicht en wordt het plan hier-
     aan getoetst. Er is sprake van een doorwerking van beleid dat is vastgesteld op verschillende niveaus
     van bestuur.



     3.1 Rijksbeleid

     3.1.1 Nationale omgevingsvisie

     In het kader van de invoering van de Omgevingswet, die nu gepland staat voor 1 juli 2022, heeft het
     Rijk de Nationale Omgevingsvisie (NOVI) opgesteld. Welke op 11 september 2020 naar de Tweede
     Kamer gestuurd is. Met de Nationale Omgevingsvisie geeft het Rijk een langetermijnvisie op de toe-
     komst en de ontwikkeling van de leefomgeving in Nederland. De intentie van het Rijk is om met de
     NOVI een perspectief te bieden om grote maatschappelijke opgaven aan te pakken. Bij die opgaven
     kan worden gedacht aan grote en complexe opgaven met betrekking tot klimaatverandering, energie-
     transitie, circulaire economie, bereikbaarheid en woningbouw.

     Een centraal aspect van de NOVI is de focus op een nieuwe aanpak van vraagstukken in de fysieke
     leefomgeving. Werken op basis van integraliteit met betrekking tot verschillende vraagstukken in
     plaats van sectorale aanpakken voor individuele vraagstukken vormt de kern van deze nieuwe aan-
     pak.
     Het streven naar integraliteit dat onderdeel is van de NOVI valt samen in vier verschillende prioriteiten
     waartussen een onderscheid wordt gemaakt in de NOVI, te weten:
      Ruimte voor klimaatadaptatie en energietransitie;
      Duurzaam economisch groeipotentieel;
      Sterke en gezonde steden en regio’s;
      Toekomstbestendige ontwikkeling van het landelijk gebied.

     Binnen de NOVI worden drie afwegingsprincipes gehanteerd om te komen tot weloverwogen beleids-
     keuzes. Welke zouden moeten helpen bij het afwegen en prioriteren van verschillende belangen en
     opgaven. De drie afwegingsprincipes zijn:
      Combinaties van functies gaan voor enkelvoudige functies;
      Kenmerken en identiteit van een gebied staan centraal;
      Afwentelen wordt voorkomen.

     Gemeenten, waterschappen, provincies en het Rijk zijn samen verantwoordelijk voor de fysieke leef-
     omgeving. Sommige belangen en opgaven overstijgen het lokale, regionale en provinciale niveau en
     vragen om nationale aandacht, welke ‘nationale belangen’ genoemd worden. De NOVI richt zich op 21
     nationale belangen. Deze worden geografisch weergegeven via de Nationale hoofdstructuur.

     Doorwerking plangebied
     De verantwoordelijkheid voor het omgevingsbeleid ligt voor een groot deel bij provincies, gemeenten
     en waterschappen. Hierdoor kunnen inhoudelijke keuzes in veel gevallen het beste regionaal worden
     gemaakt. Het onderhavige plan omvat geen ontwikkelingen die in strijd zijn met de nationale belangen
     en waar de NOVI op van invloed is.




     Hoofdstuk 3                                                                           12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)

Het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) geeft richtlijnen voor de inhoud van bestem-
mingsplannen voor zover het gaat om ruimtelijke ontwikkelingen van nationaal belang. In de NOVI
wordt bepaald welke kaderstellende uitspraken zodanig zijn geformuleerd dat deze bedoeld zijn om
beperkingen te stellen aan de ruimtelijke besluitvormingsmogelijkheden op lokaal niveau. Het Barro
bevestigt in juridische zin die kaderstellende uitspraken.

Doorwerking plangebied
Zoals al in voorgaande paragraaf bij de NOVI is aangegeven, is er geen sprake van nationale belan-
gen in het plangebied. Het Barro bevat daarom ook geen kaderstellende uitspraken voor het plange-
bied.

3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking

Om zorgvuldig ruimtegebruik te bevorderen is per 1 oktober 2012 de ladder voor duurzame verstede-
lijking in het Besluit ruimtelijke ordening (artikel 3.1.6 Bro) opgenomen. De ladder ziet op een zorgvul-
dige afweging en transparante besluitvorming bij alle ruimtelijke en infrastructurele besluiten. De lad-
der is een motiveringsinstrument dat verplicht moet worden toegepast bij elk ruimtelijk besluit dat een
‘nieuwe stedelijke ontwikkeling’ mogelijk maakt. Wat er onder een nieuwe stedelijke ontwikkeling
wordt verstaan, is in artikel 1.1.1 Bro bepaald: “De ruimtelijke ontwikkeling van een bedrijventerrein of
zeehaventerrein, of van kantoren, detailhandel, woningbouwlocaties of andere stedelijke voorzienin-
gen.” Uit de jurisprudentie komt naar voren dat het wel een nieuwe stedelijke ontwikkeling van enige
omvang moet zijn.1

Per 1 juli 2017 is een gewijzigde Ladder in werking getreden. Hierin is de tekst van de Ladder terugge-
bracht naar de essentie, namelijk de noodzaak om aan te geven dat de voorgenomen nieuwe stede-
lijke ontwikkeling voorziet in een behoefte plus een motivering indien de stedelijke ontwikkeling niet
binnen bestaand stedelijk gebied kan worden gerealiseerd: “De toelichting bij een bestemmingsplan
dat een nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk maakt, bevat een beschrijving van de behoefte aan
die ontwikkeling, en, indien het bestemmingsplan die ontwikkeling mogelijk maakt buiten het bestaand
stedelijk gebied, een motivering waarom niet binnen het bestaand stedelijk gebied in die behoefte kan
worden voorzien.” (artikel 3.1.6 lid 2 Bro).

Doorwerking plangebied
Het plan aan de Hezelstraat voorziet in de realisatie van 8 seniorenwoningen. Of er sprake is van een
stedelijke ontwikkeling wordt bepaald door de aard en omvang van de ontwikkeling in relatie tot de
omgeving. Op basis van geldende jurisprudentie geldt dat in het geval van woningbouwlocaties sprake
is van een stedelijke ontwikkeling vanaf 12 woningen. Het plan voorziet met 8 woningen dan ook niet
in een stedelijke ontwikkeling als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, aanhef en onder i, van het Bro
(ABRvS 18 december 2013, nr. 201302867/1/R4). Artikel 3.1.6, tweede lid, van het Bro is niet van toe-
passing. Een toetsing aan de Ladder voor Duurzame Verstedelijking is derhalve niet noodzakelijk.




1
    O.a. ABRS 1 juni 2016 (ECLI:NL:RVS:2016:1503), ABRS 18 februari 2015 (ECLI:NL:RVS:2015:428) en ABRS 24 augustus
    2016 (ECLI:NL:RVS:2016:2319).



Hoofdstuk 3                                                                                   13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>3.2 Provinciaal beleid

Omgevingsvisie Noord-Brabant
Provinciale Staten hebben op 14 december 2018 de Brabantse Omgevingsvisie ‘De kwaliteit van Bra-
bant’ vastgesteld. De Brabantse Omgevingsvisie voegt daar ambities aan toe voor vier hoofdopgaven:
de energietransitie, een klimaatproof Brabant, Brabant als slimme netwerkstad en een concurrerende,
duurzame economie. Voor elk van deze opgaven geeft de omgevingsvisie aan wat de ambities op
lange termijn zijn: wat is er nodig om Brabant in 2050 een gezonde, veilige en prettige leefomgeving te
laten zijn?

De provincie wil het gesprek over stedelijke ontwikkeling dat in de afgelopen decennia werd gedomi-
neerd door de vraag: ‘wat moeten we nog toevoegen’, ombuigen naar het gesprek over: ‘welke op-
gave en kansen liggen er in het bestaand stedelijk gebied en de bestaande gebouwenvoorraad?’

Duurzame verstedelijking
De toenemende verschillen binnen Brabant maken het des te belangrijker om op het niveau van het
daily urban system goed samen te werken en keuzes te maken. Het daily urban system is het gebied
waarin een inwoner zich dagelijks verplaatst vanwege werk, voorzieningen en sociale contacten.

Uitbreiding van het bestaande stedelijk gebied in steden en dorpen is alleen wenselijk vanuit kwalita-
tieve overwegingen en bij een concrete marktvraag. Herbestemmen is het nieuwe bouwen: Als gevolg
van economische, technologische en maatschappelijke ontwikkelingen staan de steden en dorpen van
Brabant steeds vaker voor (omvangrijke) herbestemmings- en transformatieopgaven in hun bebouwde
gebied. Hier liggen interessante kansen voor het toekomstbestendig maken van het stedelijk gebied
en ook voor het creëren van ruimte voor nieuwe economische ontwikkelingen en voor woningbouw!
De komende 10 jaar ligt er een forse woningbouwopgave (ca 120.000 woningen), daarna loopt de wo-
ningbouwopgave in omvang terug. Dat betekent dat we komende 10 jaar dé kans hebben om de kwa-
liteit van het stedelijk gebied op orde te brengen en de leegstand aan te pakken. De provincie brengt
met haar partners de transformatiepotenties in beeld en onderzoeken gezamenlijk hoe deze opgaven
kunnen worden aangepakt. Er wordt bijgedragen aan de realisering van grote, complexe transforma-
tieopgaven.

Doorwerking plangebied
Met onderhavig planvoornemen worden er nieuwe woningen gerealiseerd op een braakliggend terrein.
Er is derhalve sprake van een inbreidingsopgave binnen het bestaand stedelijk gebied. Er worden
nieuwe woningen gerealiseerd, er is sprake van zorgvuldig ruimtegebruik.

Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
Op 25 oktober 2019 is de Interim omgevingsverordening vastgesteld, deze is op 1 maart 2020 gecon-
solideerd. De Interim Omgevingsverordening vormt het toetsingskader voor nieuwe ontwikkelingen in
de provincie Noord-Brabant. De provincie wil met haar regels aansluiten op de werkwijze van de Om-
gevingsvisie en de Omgevingswet. Daarom is er gekozen om de verschillende provinciale verordenin-
gen voor de fysieke leefomgeving samen te voegen tot een interim Omgevingsverordening. Het is een
‘interim’ Omgevingsverordening om zo te benadrukken dat dit een tussenstap is naar de ‘definitieve’
omgevingsverordening gebaseerd op de Omgevingswet. De Interim Omgevingsverordening is geba-
seerd op de huidige wetgeving en moet aan de wettelijke bepalingen van die wetgeving voldoen. Dat




Hoofdstuk 3                                                                         14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>betekent dat nieuwe mogelijkheden uit de Omgevingswet en de voorwaarden voor een omgevingsver-
ordening nog niet allemaal zijn verwerkt in de Interim Omgevingsverordening. De Interim Omgevings-
verordening vervangt zes provinciale verordeningen, waaronder de Verordening Ruimte 2014.

De Interim omgevingsverordening is beleidsneutraal van karakter. Dat betekent dat er geen nieuwe
beleidswijzigingen zijn doorgevoerd, behalve als deze voortvloeien uit vastgesteld beleid, zoals de
omgevingsvisie. De verordening bestaat uit kaartmateriaal en regels waarmee gemeenten rekening
moeten houden bij het opstellen van ruimtelijke plannen.

Doorwerking plangebied
De planlocatie waar de woningen worden opgericht is in de Interim Omgevingsverordening aangeduid
als ‘stedelijk gebied’ en ‘landelijke kern’, zie figuur 3.1. Onderstaande artikelen uit de Interim Omge-
vingsverordening zijn van toepassing.




Figuur 3.1 Uitsnede Interim Omgevingsverordening (bron: ruimtelijkeplannen.nl)


Artikel 3.42 duurzame stedelijke ontwikkeling
Lid 1 - Een bestemmingsplan dat voorziet in de ontwikkeling van een locatie voor wonen, werken of
voorzieningen ligt binnen Stedelijk gebied en bevat een onderbouwing dat:
a.       de ontwikkeling past binnen de regionale afspraken;
b.       het een duurzame stedelijke ontwikkeling is.

Lid 2    - Een duurzame stedelijke ontwikkeling voor wonen, werken of voorzieningen:
a.       bevordert een goede omgevingskwaliteit met een veilige en gezonde leefomgeving;
b.       bevordert zorgvuldig ruimtegebruik, waaronder de transformatie van verouderde stedelijke
         gebieden;
c.       geeft optimaal invulling aan de mogelijkheden voor productie en gebruik van duurzame
         energie;
d.       houdt rekening met klimaatverandering, waaronder het tegengaan van hittestress en
         voldoen de ruimte voor de opvang van water;
e.       geeft optimaal invulling aan de mogelijkheden voor duurzame mobiliteit;
f.       draagt bij aan een duurzame, concurrerende economie.



Hoofdstuk 3                                                                          15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Het plangebied ligt in bestaand stedelijk gebied waardoor stedelijke ontwikkelingen zijn toegestaan.
De Interim Omgevingsverordening bepaalt dat het initiatief moet voorzien in de ruimtelijke kwaliteit. Er
worden woningen gerealiseerd in een bestaand bebouwingslint in het stedelijk gebied. Met het plan-
voornemen is sprake van inbreiding. In de planuitwerking wordt rekening gehouden met duurzaam-
heid en energietransitie. Daarnaast moet de ontwikkeling voorzien in een goede omgevingskwaliteit
met een veilige en gezonde leefomgeving, deze onderwerpen worden behandeld in hoofdstuk 4 Om-
gevingsaspecten. De voorgestane ontwikkeling is in overeenstemming met de regels uit de Interim
Omgevingsverordening.



3.3 Gemeentelijk beleid

Structuurvisie Veghel 2030
Op 19 december 2013 heeft de gemeenteraad de ‘Structuurvisie Veghel 2030, Menu voor de toe-
komst’ vastgesteld. In deze structuurvisie zijn de gewenste ruimtelijke ontwikkelingen voor de lange
termijn voor de gemeente op hoofdlijnen beschreven. Het plangebied is aangeduid als woongebied
met dorpse kwaliteiten in de kern Erp (zie figuur 3.2).




                                                    Figuur 3.2 Uitsnede Structuurvisie Veghel 2030
                                                    (bron: ruimtelijkeplannen.nl)




In de structuurvisie ‘Veghel 2030’ schetst de gemeente haar visie op het ruimtelijk beleid voor de peri-
ode tot 2030. Beleid dat vooral gericht is op het benutten en versterken van typisch Veghelse kwalitei-
ten, waaronder behoud van de sterke positie van Veghel als werkstad en de bijbehorende stedelijke
voorzieningen te behouden. Daarbij wordt vooral ingezet op het verder ontwikkelen van de altijd al
sterk vertegenwoordigde voedingsindustrie. Deze structuurvisie biedt daarom met recht een ‘menu
voor de toekomst’. Dat ‘menu’ is opgesteld voor de voormalige gemeente Veghel als geheel. Dat bete-
kent dat vooral de hoofdlijnen van het ruimtelijk beleid in deze structuurvisie aan bod komen. Zaken
dus, die iedereen in de gemeente aangaan. Daarbij wordt bijna 20 jaar vooruit gekeken, met als doel
om de komende vijf à tien jaar in te kunnen spelen op belangrijke trends voor de lange termijn.




Hoofdstuk 3                                                                                16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Vraaggestuurd ontwikkelen
Verschillende ontwikkelingen op de woningmarkt maken het noodzakelijk om vraaggestuurd te ontwik-
kelen. De gemeente Meierijstad (voorheen gemeente Veghel) biedt mogelijkheden voor organische
gebiedsontwikkeling en functiemenging binnen gemeentelijke grondexploitaties. Vraaggestuurd ont-
wikkelen leidt over het algemeen tot meer diversiteit en kleinschaligheid en sluit daarmee naadloos
aan op de wens om meer ‘dorps’ te bouwen. De volgende zaken hebben daarbij voorrang, waarbij
kwaliteitswinst altijd een vereiste is:
 het aanhelen van linten en/of versterken van identiteitsbepalende ruimtelijke structuren;
 het versterken van de kwaliteiten van de dorpscentra;
 verbreding van het aanbod aan dorpse en landelijke woonmilieus.

Doorwerking plangebied
Met onderhavige ontwikkeling worden er 8 woningen gerealiseerd in de kern van Erp. De gemeente
wil meer vraaggestuurd gaan ontwikkelen waarbij woningbouwontwikkelingen die invulling geven aan
onder andere het ‘dorps’ bouwen (als voorbeeld van een bijzonder woonmilieu) de voorkeur hebben.
In onderhavig geval gaat het om de ontwikkeling van een locatie binnen de kern Erp. De locatie leent
zich voor woningtypen in een dorps woonmilieu. Onderhavig plan bouwt door op het historische pa-
troon van haar omgeving. De omliggende wegenstructuren worden niet veranderd. Met het plan kan
zelfs een verbetering in deze structuur worden bereikt omdat er ruimte ontstaat om het straatprofiel te
laten aansluiten op de het profiel dat verderop in de Hezelstraat ook is toegepast. Ook wordt er ge-
zorgd voor het opvullen van een ‘gat’ in de bebouwingswand van zowel de historische structuur van
de Hezelstraat als die van Den Uil. De bebouwing is qua oriëntatie, situering, gevelbreedte en bouw-
volume afgestemd op de bebouwingskarakteristiek in het dorpse bebouwingslint. Gezien het boven-
staande past de ontwikkeling binnen het uitgedragen beleid zoals neergelegd in de Veghelse struc-
tuurvisie.

Woonvisie Meierijstad
De gemeente Meierijstad heeft een Woonvisie opgesteld (vastgesteld op 5-7-2018). Meierijstad wil
een stad zijn met een aantrekkelijk woonklimaat en een woningaanbod voor iedereen. De gemeente
streeft naar vitale wijken en kernen en een gevarieerd woningaanbod in aantrekkelijke, leefbare buur-
ten om ruimte en kansen te bieden aan alle bevolkingsgroepen en leefstijlen.

Met deze visie wordt meer houvast geboden voor het analyseren van knelpunten en het benutten van
mogelijkheden. De visie is opgebouwd uit vier verschillende thema’s met elk een eigen ambitie. Zo
wordt er ingespeeld op de dynamiek van de woningmarkt en is er aandacht voor belangrijke trends
zoals duurzaamheid, zorg en welzijn, en de leefbaarheid.

De dynamiek van de woningmarkt
De woningmarkt is in beweging en het is van belang dat bouwplannen hier zoveel mogelijk op inspe-
len zodat aan de woonwensen van de inwoners wordt voldaan. Hierbij wordt een toename verwacht
van de woningbehoefte in de gemeente tot aan 2030. Deze demografische ontwikkelingen leiden tot
een veranderende woningbehoefte. Omdat de meeste woningen er al staan kijkt de gemeente kritisch
naar de woningen die aan de woningvoorraad toegevoegd worden.

Zorg en welzijn
De samenhang tussen demografische ontwikkelingen (de vergrijzing en toename van eenpersoons-
huishoudens), de transitie in het sociale domein gericht op een inclusieve samenleving waar iedereen
meedoet en de invloed daarvan op de leefomgeving.



Hoofdstuk 3                                                                          17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Duurzaamheid
De gemeente Meierijstad wil in 2050 energieneutraal zijn. Deze duurzame ambitie is doorvertaald in
een duurzame woonvisie. Niet alleen dient er sprake te zijn van een duurzame stedelijke ontwikkeling,
de woning zelf dient ook duurzaam te zijn. Hierbij dient bijvoorbeeld gekeken te worden naar de mo-
gelijkheden voor aardgasloos bouwen, isolatie en een duurzaam gebruik van grondstoffen.

Leefbaarheid
Het creëren van een juiste balans tussen enerzijds de specifieke woonkwaliteiten en anderzijds een
divers woningaanbod wat de kracht en eigenheid van wijken en kleine kernen recht doet.

Kwantitatieve woonbehoefte
Regionale afstemming
Voor de Brabantse Agenda Wonen zijn voor de periode 2017-2040 geen vaste cijfers meer vastge-
steld, maar twee scenario’s: een hoge en een lage verstedelijkingsgraad. Op basis van het scenario
‘hoog’ heeft Meierijstad voor de periode 2017-2029 een indicatieve toename woningvoorraad van
4.810 woningen. Op grond van het scenario ‘laag’ betreft dat 3.855 woningen. De gemeenteraad van
Meierijstad gaat uit van behoeftecijfers van scenario ‘hoog’. Regionale afspraken over de woning-
bouwplanning en -programmering moeten nog gemaakt worden.

Kwantitatieve woonbehoefte Meierijstad
 Meierijstad had op 1 januari 2017 79.800 inwoners. Naar verwachting zal het aantal inwoners toe-
   nemen naar 83.375 inwoners in 2030. Een toename van bijna 4,5%. De jaren daarna blijft Meierij-
   stad groeien, maar minder in omvang. Namelijk met 1,4% naar 84.530 inwoners in 2040.
 De gemeente Meierijstad telde op 1 januari 2017 33.613 particuliere huishoudens, waarvan 48%
   in de voormalige gemeente Veghel, 30% in de voormalige gemeente Schijndel en 22% in de voor-
   malige gemeente Sint-Oedenrode.
 De provincie prognosticeert een toename van ruim 4.400 extra huishoudens in de gemeente Mei-
   erijstad (een toename van 13%). Dit betekent dat er ruim 5.400 woningen extra nodig zijn tot
   2040. Dit is uitgaande van de hoge prognose waarbij de achterstand die er op de woningmarkt is
   ontstaan, geheel wordt ingehaald.
 Op de eerste plaats dient Meierijstad te voorzien in de woningbehoefte van de eigen bevolkings-
   ontwikkeling, gebaseerd op geboorte- en sterftecijfers en de taakstelling statushouders en beperkt
   arbeidsmigranten.

In tabel 3.1 staat de kwantitatieve woningbehoefte van Meierijstad weergegeven.




Tabel 3.1: kwantitatieve woningbehoefte




Hoofdstuk 3                                                                       18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>De prognose in de provinciale woningbehoefteprognose vastgesteld in mei 2017 met een hoge en een
lage variant. De hoge variant betreft de behoefte inclusief het inhalen van de achterstand die er nu is.
De cijfers van de voormalige gemeenten te samen wijkt iets af van die van Meierijstad totaal. Dit is het
gevolg van afrondingsverschillen. Bepalend is de totale woningbehoefte voor Meierijstad.

In de periode 1-1-2018 tot 2040 zouden er in de gemeente Meierijstad 4.466 tot 5.421 woningen toe-
gevoegd moeten worden op basis van de lage respectievelijk de hoge provinciale woningbehoeftecij-
fers. De grootste toename zit in de komende 10 jaar (2018-2028). Voor de komende 10 jaar is er be-
hoefte aan 3.136 tot 3.941 woningen welke de kwantitatieve woningbehoefte is voor het woningbouw-
programma op basis van de lage respectievelijk de hoge woningbehoefte. De provincie gaat er bij de
hoge prognose van uit dat in 2030 de gehele achterstand in realisatie woningbouw is ingehaald. Van-
daar dat de cijfers voor de periode 2030-2040 voor zowel de lage als de hoge prognose gelijk zijn.

Wanneer alleen naar Veghel gekeken wordt zouden er in de periode 1-1-2018 tot 2040 3.003 tot
3.507 woningen toegevoegd moeten worden op basis van de lage respectievelijk de hoge provinciale
woningbehoeftecijfers.

Kwalitatieve woonbehoefte
De huishoudenssamenstelling verandert de komende jaren als gevolg van vergrijzing, ontgroening en
huishoudensverdunning. Met name het aantal oudere huishoudens, ouder dan 75 jaar groeit sterk.
 De vraag naar woningen voor eenpersoonshuishoudens stijgt; dit geldt zowel voor ouderen als
    jongeren.
 De komende jaren zal Meierijstad flink vergrijzen. Het aantal huishoudens van 75 jaar en ouder
    zal naar verwachting tot 2040 meer dan verdubbelen. In 2040 zal in Meierijstad een kwart van alle
    huishoudens 75 jaar of ouder zijn.
 Uit het onderzoek van de werkgroep die in het kader van het traject van de woonvisie woonwen-
    sen en woonbehoeften van ouderen in kaart heeft gebracht blijkt dat er 2.700 senioren graag wil-
    len verhuizen waarvan 1.600 binnen 1 tot 3 jaar.

Het aantal jonge huishoudens en het aantal gezinnen blijven nagenoeg gelijk.
 Hoewel Meierijstad vergrijst, blijft het aantal en aandeel gezinnen naar verwachting ook de ko-
    mende jaren groot. De doelgroep blijft door zijn aanhoudende omvang dus ook in de toekomst een
    factor van betekenis op de woningmarkt in Meierijstad. Gezinnen met kinderen zoeken relatief
    vaak een eengezinskoopwoning, met name tussen de €250.000 en €350.000.
 Het aantal jonge huishoudens tot 35 jaar blijft in de gemeente Meierijstad de komende jaren nage-
    noeg gelijk. Deze groep op de woningmarkt is echter wel sterk geneigd te verhuizen. Met andere
    woorden: de doelgroep jonge huishoudens is misschien qua omvang klein (en wordt steeds klei-
    ner), maar de impact op de woningmarkt is en blijft er.
 Jongeren en jonge gezinnen ondervinden bij hun zoektocht naar geschikte woonruimte beperkin-
    gen wat betreft betaalbaarheid/financierbaarheid.

De kwalitatieve behoefte aan woningen voor de gemeente Meierijstad in zijn totaliteit voor de ko-
mende jaren (tot 2030) is kort samengevat als volgt weer te geven:
 25% sociale huur;
 15% huur vanaf € 710,00 per maand;
 10% koop < € 185.000 (goedkoop);
 20% koop € 185.000 tot € 275.000 (middelduur);
 20% koop > € 275.000 (duur);



Hoofdstuk 3                                                                          19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>   10 % variabel in te zetten.

De genoemde percentages gelden algemeen en worden per ontwikkellocatie verfijnd (met uitzonde-
ring van het percentage sociale huur). Bij het bovenstaande wordt opgemerkt dat prioriteit wordt ge-
geven aan inbreidingsplannen boven uitbreidingsplannen.

Doorwerking plangebied
De gemeente geeft de prioriteit aan inbreidingsplannen boven uitbreidingsplannen. Onderhavig plan
voorziet in het mogelijk maken van het realiseren van seniorenwoningen in de kern Erp, binnen het
bestaand stedelijk gebied. De realisatie vindt plaats op een logische plek in het stedelijk weefsel, bij
het ontwerp is nadrukkelijk rekening gehouden met de uitstraling van het gebied. Het inbreidingsplan
omvat twee vrijstaande- en zes twee-onder-een-kapwoningen. De woningen worden gebouwd als le-
vensloopbestendige woningen. De woningen worden gerealiseerd met aandacht voor kwaliteitsverbe-
tering en behoudt van de kracht van de kern. Daarnaast wordt er rekening gehouden met de duur-
zame wensen van de gemeente Meierijstad. Zo zullen de woningen zoveel mogelijk energieneutraal
gebouwd worden.

Met onderhavige ontwikkeling wordt ingespeeld op de kwalitatieve behoefte, er worden namelijk 8 se-
niorenwoningen gerealiseerd. De ontwikkeling van 8 seniorenwoningen past zowel kwantitatief als
kwalitatief in het woningbouwbeleid van Meierijstad. Hiermee is het plan in lijn met de Woonvisie Mei-
erijstad. Met initiatiefnemer is afgesproken dat alle woningen in het koopsegment vallen. Dit is op ei-
gen risico van de initiatiefnemer en met initiatiefnemer afgestemd.




Hoofdstuk 3                                                                          20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>4.   OMGEVINGSASPECTEN

     In dit hoofdstuk worden de diverse relevante omgevingsaspecten aangehaald en wordt het plan hier-
     aan getoetst.



     4.1 M.e.r.-aanmeldingsnotitie

     In een vormvrije m.e.r.-beoordeling moet de gemeente beoordelen of een milieueffectrapport moet
     worden opgesteld. Een vormvrije m.e.r.-beoordelingsplicht geldt voor activiteiten die zijn opgenomen
     in het Besluit m.e.r. bijlage D. Voor deze activiteiten bepaalt het bevoegd gezag of een milieueffect-
     rapport moet worden gemaakt. Achterliggende gedachte hierbij is dat ook kleine projecten het milieu
     relatief zwaar kunnen belasten en ook bij kleine projecten van geval tot geval moet worden beoor-
     deeld of een m.e.r.-procedure nodig is. Deze vormvrije m.e.r.-beoordeling kan tot twee conclusies lei-
     den:
      belangrijke nadelige milieugevolgen zijn uitgesloten: er is geen milieueffectrapportage noodzake-
          lijk;
      belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu zijn niet uitgesloten: er moet een milieueffectrappor-
          tage worden opgesteld.

     Met dit bestemmingsplan worden 8 seniorenwoningen gerealiseerd. Dit kan leiden tot een m.e.r.(be-
     oordelings)-plicht. Of een m.e.r.-procedure of m.e.r-beoordeling noodzakelijk is, hangt af van het feit of
     de ontwikkeling (activiteit) is opgenomen in lijst C en D van het Besluit milieueffectrapportage (Besluit
     m.e.r.). Per 7 juli 2017 is een wijziging van het Besluit m.e.r. in werking getreden. Wanneer de voorge-
     nomen de ontwikkeling (activiteit) is opgenomen in lijst C en D van het Besluit milieueffectrapportage
     (Besluit m.e.r.) moet getoetst worden of er sprake is van nadelige milieugevolgen en moet wanneer
     hier sprake van is een vormvrij m.e.r.-beoordelingsbesluit genomen worden.

     Doorwerking plangebied
     In het Besluit m.e.r. worden woningen als onderdeel van de activiteit stedelijk ontwikkelingsproject ge-
     noemd (categorie D 11.2 van het Besluit m.e.r.). Onderzocht is of er belangrijke nadelige milieugevol-
     gen kunnen optreden. Er is een aanmeldingsnotitie separaat bij dit bestemming toegevoegd als bij-
     lage. Aanbevolen wordt - na nadere kennisname van deze beoordeling - een gemeentelijk besluit voor
     te bereiden waarin wordt aangegeven dat voor de verdere planvorming van voorliggend initiatief geen
     milieueffectrapportage wordt vereist.



     4.2 Archeologie en cultuurhistorie

     De Erfgoedwet bevat de wet- en regelgeving voor behoud en beheer van het cultureel erfgoed en ar-
     cheologie in Nederland. Het is op basis hiervan verplicht om de facetten historische (steden)bouw-
     kunde en historische geografie mee te nemen in de belangenafweging. Hierbij gaat het om zowel be-
     schermde als niet formeel beschermde objecten en structuren.

     Archeologie
     De bescherming van archeologisch erfgoed in Nederland is vastgelegd in de Erfgoedwet, die op 1 juli
     2016 in werking is getreden. De Erfgoedwet is in de plaats gekomen van zes wetten en regelingen op



     Hoofdstuk 4                                                                           21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>het gebied van cultureel erfgoed, waaronder de Monumentenwet 1988. Onderdelen van de Monumen-
tenwet die van toepassing waren op de fysieke leefomgeving gaan naar de Omgevingswet die in 2022
van kracht wordt. Voor deze onderdelen is daartoe in de Erfgoedwet een overgangsregeling opgeno-
men.

De basis van de bescherming van archeologisch erfgoed in de Erfgoedwet is het verdrag van Valletta
(ook wel het verdrag van Malta). De bescherming heeft als doel om archeologisch erfgoed zoveel mo-
gelijk in situ, dus in de grond, te behouden. Dankzij het principe van “de verstoorder betaalt” uit het
verdrag van Valletta worden meer archeologische resten in situ behouden.

Indien ruimtelijke ontwikkelingen plaatsvinden dient te worden beoordeeld of archeologische waarden
in het geding raken.

Ter plaatse van het plangebied geldt de dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie’. De voor 'Waarde -
Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen,
mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden. Voor bouwwerken
groter dan 100 m2 en dieper dan 30 cm dient naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeolo-
gische waarde van de betrokken locatie in voldoende mate vastgesteld te worden.

Doorwerking plangebied
Met de beoogde ontwikkeling van 8 seniorenwoningen wordt de onderzoeksgrens overschreden. Der-
halve is een verkennend archeologisch onderzoek uitgevoerd door Salisbury Archeologie. Het volle-
dige rapport is toegevoegd als bijlage bij dit bestemmingsplan. In deze paragraaf worden de belang-
rijkste resultaten beschreven.

Op basis van het bureauonderzoek is een hoge verwachting op het aantreffen van archeologische
resten binnen het plangebied vastgesteld. Deze verwachting is gebaseerd op de bekende archeolo-
gische, historische en aardwetenschappelijke gegevens uit het onderzoeksgebied. Het veldonderzoek
heeft uitgewezen dat er een esdek aanwezig is. Dit betekent dat een vondstenniveau uit de periode
Laat-Paleolithicum t/m Vroege Middeleeuwen waarschijnlijk niet meer intact is. Het sporenniveau uit
deze periodes zal juist beschermd zijn door het esdek.

Salisbury Archeologie adviseert in het plangebied een vervolgonderzoek in de vorm van proefsleuven
(IVO-P) uit te voeren. Voor het opsporen van een vindplaats zonder intact vondstenniveau, is een
proefsleuvenonderzoek de aangewezen opsporingsmethode. Het doel van dit proefsleuvenonderzoek
is het aanvullen en toetsen van de gespecificeerde archeologische verwachting. Het vervolgonder-
zoek zal moeten aantonen of er sprake is van een vindplaats en de aard, omvang en datering hiervan
vaststellen.

De huidige archeologische dubbelbestemming blijft daarom gehandhaafd en dient ter bescherming
van ingrepen in het archeologisch bodemarchief.

Cultuurhistorie
Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening (artikel 3.1.6, tweede lid, onderdeel a) dient in het plan
rekening gehouden te worden met cultuurhistorie. Cultuurhistorie heeft onder andere betrekking op de
historische stedenbouwkundige en historisch geografische waarden in het gebied. In het plan moet
beschreven worden hoe met de in het gebied aanwezige waarden en de aanwezige of te verwachten
monumenten wordt omgegaan.



Hoofdstuk 4                                                                          22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Het beleid van de provincie Noord-Brabant sluit aan op het nationale beleid voor de archeologische
monumentenzorg. De provincie richt zich op de bescherming van objecten en de bescherming, benut-
ting en ontwikkeling van structuren en ensembles van een grotere schaal.

Het plangebied is gelegen in de ‘Meierij’. De Meierij bestaat uit verschillende dekzandruggen, beekda-
len en dekzandvlaktes. Over grote oppervlakten ligt Brabants leem in de ondergrond. Aan de noord-
kant wordt het gebied begrensd door de grote en brede oost-west lopende dekzandrug tussen Oss en
Waalwijk. Het water van de beken (Essche Stroom, Beerze, Dommel en Aa) stroomt in de richting van
's-Hertogenbosch, waar een doorgang in de dekzandrug aanwezig is. In het verleden leidde deze situ-
atie hier en daar tot problemen met de waterafvoer, waardoor natte broekgebieden, vennen en kleine
veengebieden ontstonden. De Meierij wordt gekenmerkt door een kleinschalig mozaïek van oude en
jonge ontginningslandschappen en woeste gronden.

Doorwerking plangebied
Binnen de grenzen van het plangebied zijn geen rijksmonumenten aanwezig. Echter is op hetzelfde
perceel als dat van onderhavig plangebied, aan de zuidzijde, wel een Rijksmonument aanwezig. Het
betreft een woonhuis met bedrijfsruimten en een vrijstaande kerverij, gebouwd in 1922. Het is een
eénlaags bedrijfspand op een rechthoekige plattegrond onder een mansardedak. Het dak is gedekt
met muldenpannen. Oorspronkelijk waren alle gevels geheel in hout uitgevoerd, na oorlogsschade is
het gebouw op een bakstenen plint gezet. In de gevels zijn vooral zesruitsramen aangebracht. Er zijn
enkele liggende ramen aanwezig. Er wordt een kwalitatieve overgang van de beoogde ontwikkeling
naar het rijksmonument gerealiseerd. Dit kan door ruimte rondom het perceel vrij te houden en kwali-
tatief in te richten met bijvoorbeeld gras en bomen in combinatie met een voetpad.

Onderhavig planvoornemen doet geen afbreuk aan waarden en kenmerken van de omgeving. De 8
seniorenwoningen worden gerealiseerd in het westen van het perceel. Het plangebied van de wonin-
gen wordt afgescheiden van de rijksmonumenten door een fiets-/voetpad en door hagen. In de omge-
ving van het plangebied zijn verder diverse MIP-panden en andere beeldbepalende panden gelegen.
De ontwikkelingen van het plangebied doen geen afbreuk aan omliggende cultuurhistorisch en geo-
grafisch waardevolle panden en lijnen. De omliggende wegenstructuren worden niet veranderd. Met
het plan kan zelfs een verbetering in deze structuur worden bereikt omdat er ruimte ontstaat om het
straatprofiel te laten aansluiten op de het profiel dat verderop in de Hezelstraat ook is toegepast. Ook
wordt er gezorgd voor het opvullen van een ‘gat’ in de bebouwingswand van zowel de historische
structuur van de Hezelstraat als die van Den Uil. De bebouwing is qua oriëntatie, situering, gevel-
breedte en bouwvolume afgestemd op de bebouwingskarakteristiek in het dorpse bebouwingslint. Het
initiatief zorgt daarom niet voor negatieve effecten op de cultuurhistorie in de omgeving. Het thema
cultuurhistorie zorgt daarom ook niet voor belemmeringen.

Historische kenschets
Het plangebied gelegen aan de Hezelstraat kan worden geclassificeerd in twee landschapstypen. Al-
lereerst grenst het plangebied aan het beekdal van de Aa, daarnaast maakt het omliggende land-
schap uit van de oude ontginningen. De Aa komt aan de zuidoostkant Meierijstad binnen en loopt door
Erp, langs Keldonk en gaat vervolgens door Veghel naar Heeswijk Dinther. De Hurkske Loop,
Leijgraaf en Beekgraaf zijn belangrijke zijbeken die door de Meierijstad heen lopen. In vergelijking met
het beekdal van de Dommel is het dal van de Aa opener van karakter en minder natuurlijk. Dit open
karakter wordt versterkt door de (dichte) lintbebouwing aan de randen van het beekdal. Dit is ook dui-
delijk terug te zien in aangrenzende omgeving van het plangebied.




Hoofdstuk 4                                                                          23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Figuur 4.1 1900 (Bron: topotijdreis)    Figuur 4.2 1950 (Bron: topotijdreis)




 Figuur 4.3 1970 (Bron: topotijdreis)   Figuur 4.4 1990 (Bron: topotijdreis)




 Figuur 4.5 2000 (Bron: topotijdreis)   Figuur 4.6 2019 (Bron: topotijdreis)




Hoofdstuk 4                                                                    24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Het ontstaan van de oude zandontginningen gaat ver terug. De intrede van de landboud en veeteelt
was bepalend voor de ontwikkeling van de oude zandgronden. Alleen de hoge gronden waren ge-
schikt voor de agrarische bedrijvigheid. Op basis van hoogte verschillen kunnen er dan ook drie glo-
bale zones worden onderscheiden. Dit is namelijk het gebied aan weerszijden van de Dommel, de
zone aan weerszijden van de Aa en de zone rondom Schijndel/Eerde. Het landschap van de Oude
zandontginningen wordt gekenmerkt door een kleinschalig landschap met een halfopen karakter.
Hierin komen onregelmatige en organische wegen en verkavelingspatronen voor. Op basis van ver-
schillende groenstructuren is er een diversiteit aan landschapselementen zoals lanen, bomenrijen,
houtwallen, solitaire bomen, droge en natte boscomplexen en kleinere hakboutbosjes. Door deze
landschapselementen zijn de ruimtes in het landschap gevarieerd. Zijn kan er onderscheid gemaakt
worden in meer besloten gebieden en gebieden met een meer open karakter. In de figuren 4.1 t/m 4.6
wordt duidelijk hoe in de loop van de jaren het landschap zich heeft ontwikkeld.

Doorwerking plangebied
Het is belangrijk de omgevingskwaliteiten, waarden en de aanwezigen monument/structuren van het
gebied te waarborgen en of te versterken. Zoals al eerder beschreven heeft de voorgenomen ontwik-
keling geen negatieve effecten op de ruimtelijke kwaliteiten van het landschap. Door de omgevingska-
rakteristiek in het plan mee te nemen wordt de nieuwe ontwikkeling geïntegreerd in het huidige land-
schap. Kwaliteiten die dienen meegenomen te worden in het plan zijn:
 Het oude agrarisch kampenlandschap met oude graslanden kent een kleinschalig afwisselend
     beeld met een kamerstructuur;
 In de oude ontginningen is het wegenpatroon kronkelig en loopt om de oude essen heen;
 Enkele wegen zijn beplant met eik, beuk;
 Karakteristiek zijn de kavelgrensbeplantingen van houtsingels en wallen en de vele diverse erfbe-
     plantingen, met esdoorn, beuken en haagbeukenhagen;
 De verkaveling is kleinschalig en onregelmatig organisch gegroeid;
 Met verspreide bebouwing aan transparante linten dan wel in clusters (boerderijzwermen) ver-
     spreid in het landschap;
 Half open tot besloten van karakter door opgaande kleine landschapselementen (coulisseland-
     schap);
 Vanaf de bebouwingslinten op de randen van beekdalen is tussen de bebouwing en de erfbeplan-
     ting door het beekdal zichtbaar;
 Vanuit dit kleinschalige landschap zijn verrassende subtiele doorkijkjes op de nabije kernen, waar-
     van de kerktoren dan boven de beplanting uit steekt.

Deze landschappelijke kwaliteiten komen uit de landschapsanalyse van Meierijstad 2009 en zorgen
voor belangrijke kaders en uitgangspunten bij een nieuwe ontwikkeling. Het voorgenomen plan kan
bijdrage aan een versterken van het oude ontginningslandschap door kleinschalige landschapsele-
menten toe te voegen. Daarnaast bevindt het plangebied binnen de lintbebouwingsstructuur. Hiermee
wordt door de nieuwe ontwikkeling de huidige structuur versterkt. Echter zal er wel rekening gehouden
moeten worden met de aangrenzende omgeving m.b.t. doorzichten, openheid en beslotenheid en mo-
numenten. Wanneer de eerdergenoemde punten worden meegenomen kan de voorgenomen ontwik-
keling in het landschap worden ingepast.




Hoofdstuk 4                                                                       25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>4.3 Flora en fauna

De bescherming van de natuur is vastgelegd in de Wet natuurbescherming (Wnb). De Wet natuurbe-
scherming (Wnb) geeft het wettelijke kader voor de bescherming van natuurgebieden en voor soorten-
bescherming. Bij de voorbereiding van een ruimtelijk plan dient onderzocht te worden of de Wnb ten
aanzien van de bescherming van dier- en plantensoorten en gebieden de uitvoering van het plan niet
in de weg staan. De provincie is bevoegd gezag voor de toetsing van handelingen met mogelijke ge-
volgen voor beschermde dier- en plantensoorten (de soortenbeschermingsbepalingen) én voor Natura
2000-gebieden (de gebiedenbeschermingsbepalingen). Alleen bij ruimtelijke ingrepen waarmee grote
nationale belangen zijn gemoeid, blijft het Rijk bevoegd gezag.

Daarnaast vindt beleidsmatige gebiedsbescherming plaats door middel van het Natuurnetwerk Neder-
land (NNN), de voormalige Ecologische Hoofdstructuur (EHS). Ook in dit kader zijn de provincies het
bevoegd gezag.

Gebiedsbescherming vanuit de Wet natuurbescherming
De Wet natuurbescherming, heeft voor wat betreft gebiedsbescherming, betrekking op de Europees
beschermde Natura 2000-gebieden. De Vogelrichtlijn- en Habitatrichtlijngebieden worden in Neder-
land gecombineerd als Natura 2000-gebieden aangewezen. Als er naar aanleiding van projecten,
plannen en activiteiten mogelijkerwijs significante effecten optreden, dienen deze vooraf in kaart ge-
bracht en beoordeeld te worden. Projecten, plannen en activiteiten die mogelijk een negatief effect
hebben op de beschermde natuur in een Natura 2000-gebied zijn vergunningsplichtig.

Het plangebied is niet gelegen binnen de grenzen van een gebied dat aangewezen is als Natura
2000-gebied. Het meest nabijgelegen Natura 2000-gebied, “Deurnsche Peel & Maria-peel”, bevindt
zich op circa 19 kilometer afstand ten zuidoosten van het projectgebied. Indien er sprake zou zijn van
een effect, betreft dit een extern effect als gevolg van storingsfactoren als toename van geluid, licht of
depositie van stikstof. Mede gezien de afstand tot het plangebied zijn externe effecten als gevolg van
aspecten als licht, geluid en trillingen uitgesloten.

Aangezien de voorgenomen ontwikkeling van 8 grondgebonden levensloopbestendige woningen be-
treft, kan een significante toename aan stikstofdepositie tijdens de gebruiksfase op omliggende Natura
2000-gebieden vanwege het planvoornemen niet op voorhand worden uitgesloten. Derhalve is het uit-
voeren van een stikstofdepositieberekening benodigd. Om op voorhand negatieve effecten op Natura
2000-gebieden vanwege stikstofdepositie uit te sluiten is een AERIUS-berekening uitgevoerd. Uit deze
berekening blijkt dat bij de gebruiksfase geen rekenresultaten hoger zijn dan 0,00 mol/ha/j. In de Notitie
AERIUS-berekening opgenomen met tevens de door AERIUS gegenereerde rapportage voor de ge-
bruiksfase. Daarmee kunnen op voorhand negatieve effecten op Natura 2000-gebieden vanwege stik-
stofdepositie uitgesloten worden.

Omdat significant negatieve gevolgen zijn uitgesloten, hoeft voor de ontwikkeling geen passende be-
oordeling opgesteld te worden. Omdat er van het project geen significant negatieve gevolgen te ver-
wachten zijn, geldt ook geen vergunningplicht van de Wet natuurbescherming.

Gebiedsbescherming vanuit provinciaal beleid
Conform artikel 1.12 van de Wet natuurbescherming dragen Gedeputeerde Staten in hun provincie
zorg voor de totstandkoming en instandhouding van een samenhangend landelijk ecologisch netwerk,
genaamd ‘Natuurnetwerk Nederland’. Zij wijzen daartoe in hun provincie gebieden aan die tot dit net-
werk behoren. Het Natuurnetwerk Nederland (NNN, voorheen Ecologische Hoofdstructuur (EHS)) is



Hoofdstuk 4                                                                            26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>een samenhangend netwerk van bestaande en te ontwikkelen natuurgebieden. De planologische be-
grenzing en beschermingsregimes van het Natuurnetwerk loopt via het traject van de provinciale ruim-
telijke structuurvisies en verordeningen. Binnen de provincie Noord-Brabant bestaat het NNN uit het
Natuurnetwerk Brabant (NNB) en Ecologische Verbindingszones (EVZ). Daarnaast wordt ook de
groenblauwe mantel beleidsmatig beschermd. Het netwerk wordt gevormd door kerngebieden, natuur-
ontwikkelingsgebieden en ecologische verbindingszones met als doel natuurgebieden beter met el-
kaar en met het omringende agrarisch gebied te verbinden. Activiteiten in deze gebieden zijn alleen
toegestaan als ze geen negatieve effecten hebben op de wezenlijke kenmerken of waarden of als
deze kunnen worden tegengegaan met mitigerende maatregelen.

Het plangebied is niet gelegen binnen het NNB. Het dichtstbijzijnde onderdeel van het NNB ligt onge-
veer 35 meter ten oosten van het plangebied. Gezien de aard van de voorgenomen plannen zullen de
omgevingscondities redelijkerwijs gelijk blijven, waardoor de wezenlijke kenmerken en waarden van
het NNB niet worden aangetast. Vervolgonderzoek in het kader van het NNB wordt dan ook niet nood-
zakelijk geacht.

Toetsing beschermde houtopstanden
Aangezien het plangebied zich binnen de bebouwde kom bevindt is toetsing aan het onderdeel hout-
opstanden conform de Wet natuurbescherming bij dit plan niet aan de orde.

Toetsing beschermde soorten
De Wet natuurbescherming heeft, voor wat betreft soortenbescherming, betrekking op alle in Neder-
land in het wild voorkomende zoogdieren, (trek)vogels, reptielen en amfibieën, een aantal vissen, li-
bellen en vlinders, enkele bijzondere en min of meer zeldzame ongewervelde dierensoorten en een
aantal vaatplanten. De beschermde soorten zijn ingedeeld in drie categorieën:
 Vogels (artikel 3.1 Wet natuurbescherming)
 Europees beschermde soorten (artikel 3.5 Wnb)
 Nationaal beschermde soorten (artikel 3.10 Wnb)

In tabel 4.1 is samengevat of de voorgenomen ontwikkeling negatieve effecten kan hebben op be-
schermde soorten en wat de eventuele vervolgstappen zijn, zoals soortgericht nader onderzoek of
vergunningstrajecten. In de tabel is tevens weergegeven of maatregelen noodzakelijk zijn om overtre-
ding van de Wet natuurbescherming voor bepaalde soortgroepen te voorkomen.

Gelet op de potentiele ecologische waarden kan het voorgenomen plan alleen in overeenstemming
met de nationale natuurwetgeving en het provinciale natuurbeleid worden uitgevoerd, mits vooraf-
gaand en tijdens het uitvoeren van de werkzaamheden het bepaalde in de Wet natuurbescherming,
onderdeel soorten, in acht wordt genomen:
 In het kader van de algemene zorgplicht is het noodzakelijk om voldoende zorg te dragen voor
   aanwezige individuen. Dit houdt in dat al het redelijkerwijs mogelijke gedaan dient te worden om
   het doden van individuen te voorkomen.

Op basis van deze quickscan wordt vervolgonderzoek naar het voorkomen van verschillende soort-
groepen of effecten op beschermde gebieden niet noodzakelijk geacht. Evenmin is er sprake van een
noodzaak tot het indienen van een ontheffingsaanvraag voor overtreding van verbodsbepalingen in de
Wet natuurbescherming ten aanzien van soorten dan wel een vergunningsaanvraag in het kader van
gebiedsbescherming. Het onderdeel houtopstanden is bij dit plan niet aan de orde.




Hoofdstuk 4                                                                         27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre> Soortgroep                  Potentieel   Sprake van    Vervolgtraject / maatregelen                                 Bijzonderheden /
                             aanwezig     overtreding                                                                opmerkingen

               Algemeen      Ja           Te voorko-    Het eventueel verwijderen van de heg op de erfgrens tus-     Globale broedsei-
 Broedvo-                                 men           sen het plangebied en Hezelstraat 11 dient buiten het        zoen loopt van

 gels                                                   broedseizoen te worden uitgevoerd, of een controle moet      maart tot half au-

                                                        de aanwezigheid van een broedgeval kunnen uitsluiten         gustus

               Jaarrond      Nee          Nee           -                                                            -

               beschermd

               Verbli-       Nee          Nee           -                                                            -

 Vleer-        jfplaatsen

 muizen
               Foerageer-    Nee          Nee           -                                                            -

               habitat

               Vliegroutes   Nee          Nee           -                                                            -

 Grondgebonden zoog-         Ja           Te voorko-    Zorgplicht afdoende                                          Heeft betrekking

 dieren                                   men                                                                        op een soort als de

                                                                                                                     egel

 Reptielen                   Nee          Nee           -                                                            -

 Amfibieën                   Ja           Te voorko-    Zorgplicht afdoende                                          Heeft betrekking

                                          men                                                                        op een soort als de

                                                                                                                     gewone pad

 Vissen                      Nee          Nee           -                                                            -

 Ongewervelden               Nee          Nee           -                                                            -

 Vaatplanten                 Nee          Nee           -                                                            -



Tabel 4.1 Overzicht potentiele aanwezigheid beschermde soorten en te nemen vervolgstappen




4.4 Water

Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening (artikel 3.1.6 lid 1 onder b van het Bro) dient inzicht te
worden gegeven in de gevolgen voor de waterhuishouding die samenhangen met de ruimtelijke ont-
wikkeling die mogelijk wordt gemaakt.

Provinciaal beleid
In het Provinciaal Milieu- en Waterplan Noord-Brabant (2016 – 2021) is het toetsingskader voor de
taakuitoefening van lagere overheden op het gebied van water opgenomen. Het ‘PMWP’ staat voor
samenwerken aan Brabant waar iedereen prettig woont, werkt en leeft in een veilige en gezonde leef-
omgeving. Om dit te realiseren, zijn er in Nederland diverse waterschappen actief die zich richten op
een veilig en goed bewoonbaar land met gezonde, duurzame watersystemen. De waterbeheerders
werken daarvoor integraal samen met gemeenten, die het beheer over de ruimtelijke ordening en
openbare ruimte hebben, om deze doelstellingen te halen.




Hoofdstuk 4                                                                                                     28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Waterschapsbeleid
Het Waterschap Aa en Maas beschrijft haar doelstellingen en de wijze waarop deze doelstellingen be-
reikt moeten worden voor de periode 2016 – 2021 in het Waterbeheerplan (WBP). Hiermee geeft het
waterschap invulling aan de verplichting vanuit de Waterwet en de Verordening water Noord-Brabant
om een waterbeheerplan op te stellen. In het WBP wordt een indeling gemaakt in de volgende pro-
gramma’s:
 Veilig en bewoonbaar;
 Voldoende water en robuust watersysteem;
 Schoon water;
 Gezond en natuurlijk water;
 Het leveren van maatschappelijke meerwaarde.

Vanaf 1 maart 2015 geldt de nieuwe Keur van de drie Brabantse waterschappen Aa en Maas, De
Dommel en Brabantse Delta. De regels in de Keur hebben betrekking op het lozen, afvoeren, onttrek-
ken of aanvoeren van grondwater en water uit sloten en andere watergangen. Iedereen die werk-
zaamheden uitvoert of activiteiten plant in en om waterlopen of dijken, heeft met de Keur te maken.
Meestal is een vergunning noodzakelijk. In sommige gevallen volstaat een melding. De uitzonderingen
staan beschreven in de Algemene regels.

Het waterschap maakt bij het beoordelen van plannen met een toenemend verhard oppervlak onder-
scheid tussen grote en kleine plannen. Voor plannen met een bijkomend verhard oppervlak kleiner
dan 500 m2 geldt vanuit het waterschap een vrijstelling tot realisatie van compensatie.

Gemeentelijk beleid
De gemeente Meierijstad en de waterschappen hebben een beleidsdocument opgesteld, namelijk het
VGRP+ 2017-2022, Waardevol water in Meierijstad. Het verbreed gemeentelijk rioleringsplan is een
geschikt planinstrument om mee te kunnen bewegen met de veranderingen om ons heen. Zo is er bij-
voorbeeld sprake van verandering in wetgeving, meer neerslag door klimaatverandering, een veran-
derende verhouding tussen overheid en burgers en meer focus op beheer in plaats van nieuwbouw.
Door de huidige situatie af te zetten tegen toekomstige ontwikkelingen ontstaat een waterbergingsop-
gave.

Op basis van de kernkwaliteiten van de gemeente Meierijstad, de Watervisie samenwerkingsregio
As50+ en de Visie Meierijstad is een gezamenlijke visie opgesteld over de toekomstige invulling van
de watertaken. Om de visie te kunnen verwezenlijken zijn in het document een aantal speerpunten en
aandachtsvelden bij de uitvoering van de reguliere werkzaamheden van belang. Om dit te bereiken
betrekken we zoveel als mogelijk de maatschappij. Op particulier terrein liggen namelijk nog veel kan-
sen en een hoger waterbewustzijn leidt tot meer acceptatie en aangepast gedrag.

Binnen de waterketen en het watersysteem benutten we de economische potentie om duurzaam om
te gaan met energie/grondstoffen en water te (her)gebruiken voor recreatie en toerisme. Bij (her)ont-
wikkelingen en reconstructies dient zo goed mogelijk de boven- en ondergrondse ruimte benut te wor-
den. Dit kan alleen door intensief samen te werken met de waterpartners.

Een planontwikkeling mag niet leiden tot verhoging of verlaging van de grondwaterstand en de afvoer
naar het oppervlaktewater, ook niet bij extremere omstandigheden. Op particulier terrein is primair de
eigenaar verantwoordelijk voor de verwerking van het afgekoppelde water, bij voorkeur door infiltratie
in de bodem.



Hoofdstuk 4                                                                         29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Doorwerking plangebied
Door middel van een waterparagraaf is het planvoornemen hydrologisch beschreven. Voor de volle-
dige waterparagraaf wordt verwezen naar de bijlagen. In deze toelichting worden de belangrijkste con-
clusies vermeld.

Grondwater
Op basis van gegevens uit onder andere Bodemdata Nederland, Bodematlas Noord-Brabant en
DINO-loket is te concluderen dat het plangebied in een infiltratie tot intermediar gebied ligt.

De stroming van het grondwater is lokaal noordelijk gericht richting de Aa en bevindt zich gemiddeld
op een hoogte van circa 10,4 meter +NAP. De onderzoekslocatie bevindt zich niet binnen de grenzen
van een grondwaterbeschermingsgebied.

Uit de gegevens van bodematlas Noord-Brabant is ter plaatse grondwatertrap VI te verwachten. De
Gemiddeld Hoogste Grondwaterstand is ter plaatse op 40-60 cm-mv en de Gemiddeld Laagste
Grondwaterstand op dieper dan 120 cm-mv te verwachten.

Oppervlaktewater
In de omgeving van het plangebied zijn drie A-watergangen gelegen, waarvan de rivier de Aa de
grootste is. In het plangebied zelf is geen oppervlaktewater aanwezig en zijn verder geen waterstaats-
werken, waterwegen, greppels of sloten aanwezig.

Hemelwater
In het plangebied is momenteel geen bebouwing aanwezig. Het terrein is braakliggend. Het hemelwa-
ter infiltreert deels in de ondergrond en stroomt deels af naar de nabij gelegen putten van de Hezel-
straat of Den Uil.

Bij de planontwikkeling bedraagt het toekomstig verhard oppervlak ca. 1.537 m2. Vanuit het gemeen-
telijk beleid van de gemeente Meierijstad dient een nieuwbouwproject in stedelijk gebied een hemel-
water neutrale ontwikkeling te zijn en is hemelwaterverwerking ter plaatse dus verplicht.

Voor een bui van T = 60 bedraagt de benodigde waterberging zonder aanvullende maatregelen circa
122,28 m3. Ter plaatse is geen minderingsfactor van toepassing.

Eventueel kan water hergebruikt worden, maar dit is geen strikte eis. Een regenton kan worden tussen
geplaatst voor de besproeiing van de tuin. Bij hergebruik dient in voldoende mate rekening te worden
gehouden met de omgeving en mag er geen wateroverlast op eigen terrein of bij derden ontstaan. De
benodigde retentie of afvoersnelheid kan verder beperkt worden door bovengronds afvoeren in een
grindgoot of middels het gebruik van een halfverharding zoals grind of een water-passerende bestra-
ting.

Binnen het plangebied is een goede infiltratiesnelheid te verwachten. Gezien de verwachte GHG op
10,95 – 11,02 meter (circa 40-60 cm-mv) dient hemelwater bovengronds verwerkt te worden. Tot de
mogelijkheden voor bovengrondse opvang van water behoren onder andere de aanleg van een ver-
laagde tuin maar ook een natuurlijke tuin, een sedum- of waterdak, regenwaterton of –schutting, wadi,
infiltratiekratten en waterdoorlatende verharding/parkeerplaatsen. De waterberging zal op eigen terrein
worden opgelost. In het plangebied is voldoende ruimte om te voorzien in waterbergingsvoorzienin-




Hoofdstuk 4                                                                         30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>gen. Bij de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen wordt de waterbergingsvoorziening con-
creet uitgewerkt. In de planregels is voorwaardelijk verplichtend geborgd dat voldoende waterberging
plaatsvindt.

Het plangebied ligt vrij laag ten opzichte van de omgeving. Hierdoor is het nodig het vloerpeil op te ho-
gen tot 10-20 cm boven de rijbaan. Hiervoor is een relatief grote ophoging noodzakelijk. Het omlig-
gende maaiveld dient zo aangelegd te worden dat het hemelwater kan afstromen richting de putten.
Door het aanhouden van een hoger vloerpeil is er geen (grond)wateroverlast te verwachten door de
voorgenomen planontwikkeling.

Afvalwater
De bestaande bebouwing in de omgeving is aangesloten op het gemengd gemeentelijk rioolstelsel. Bij
herontwikkeling of nieuwbouw is het uitgangspunt dat de waterstromen 100% gescheiden aangebo-
den wordt op het gemeentelijke stelsel. Voor aansluiting op het riool moet een vergunning worden
aangevraagd bij de gemeente Meierijstad.



4.5 Bodem

In het Besluit ruimtelijke ordening (artikel 3.1.6 lid 1 onder d) is bepaald dat voor de uitvoerbaarheid
van een plan rekening gehouden moet worden met de bodemgesteldheid in het plangebied. Bij func-
tiewijzigingen dient te worden bepaald of de bodemkwaliteit voldoende is voor de beoogde functie en
moet worden bepaald of nader onderzoek en eventueel saneringen noodzakelijk zijn. In de Wet bo-
dembescherming is bepaald dat indien de desbetreffende bodemkwaliteit niet voldoet aan de norm
voor de beoogde functie, de grond zodanig dient te worden gesaneerd dat zij kan worden gebruikt
door de desbetreffende functie (functiegericht saneren). Nieuwe bestemmingen dienen bij voorkeur op
schone grond te worden gerealiseerd. Derhalve is een bodemonderzoek conform de NEN 5740 richt-
lijnen noodzakelijk.

Doorwerking plangebied
Uitgangspunt van een goede ruimtelijke ordening is dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de be-
oogde bestemming en de daarin toegestane gebruiksvormen. Middels het beoogde plan om 8 wonin-
gen te bouwen worden ‘gevoeligere’ functies gerealiseerd. Derhalve is een verkennend bodemonder-
zoek (NEN 5740) uitgevoerd om aan te tonen dat de bodem geen negatieve invloed heeft op het
woon- en leefklimaat in het plangebied. In deze toelichting worden de belangrijkste conclusies van het
bodemonderzoek vermeld, voor het gehele onderzoek wordt verwezen naar de bijlagen.

Het bodemonderzoek toont aan dat:
 In de bovengrond is een licht verhoogd gehalte gemeten met cadmium, lood en zink, deze con-
    centraties kunnen verhoogd voorkomen in het stedelijk milieu.
 In de ondergrond zijn geen gehalten gemeten verhoogd ten opzichte van de achtergrondwaarden.
 Het freatisch grondwater is licht verhoogd met barium, xylenen en naftaleen, waarbij het licht ver-
    hoogde gehalte met barium waarschijnlijk van buiten de onderzoekslocatie aangevoerd wordt.
    Verhoogde gehalten aan barium zijn vaak van natuurlijke oorsprong, waardoor er geen nader on-
    derzoek benodigd is.

Concluderend kan worden gesteld dat uit het uitgevoerde onderzoek blijkt dat ter plaatse van de on-
derzoekslocatie geen verontreinigingen aangetoond zijn die aanleiding vormen voor het uitvoeren van



Hoofdstuk 4                                                                          31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>nader of aanvullend bodemonderzoek. De bodemkwaliteit ter plaatse van de onderzoekslocatie vormt
dan ook geen belemmering voor de beoogde bestemming wonen.

Indien er werkzaamheden plaatsvinden, waarbij grond vrijkomt, kan de grond mogelijk niet zonder
meer worden afgevoerd of elders worden toegepast. Ten aanzien van hergebruik van deze grond el-
ders is het Besluit Bodemkwaliteit van toepassing.

Het freatisch grondwater ter plaatse van de onderzoekslocatie is niet multifunctioneel toepasbaar. Het
wordt daarom afgeraden het freatisch grondwater te gebruiken voor consumptie, besproeiing of pro-
ceswater



4.6 (Ondergrondse) infrastructuur

In het plangebied zijn geen kabels of leidingen gelegen die zorgen voor een belemmering van het initi-
atief. Er zijn voor zover bekend ook geen kabels en leidingen in het plangebied gelegen die een be-
schermingszone vereisen en die in dit bestemmingsplan geregeld moet worden. Wanneer graafwerk-
zaamheden worden uitgevoerd zal een klic-melding worden aangevraagd om ervoor te zorgen dat
geen kabels worden beschadigd. Aanvragen hiervoor dienen rechtstreeks ingediend te worden bij de
nutsbedrijven.



4.7 Bedrijven en milieuzonering

Onder milieuzonering wordt verstaan het waar nodig zorgen voor een voldoende ruimtelijke scheiding
tussen enerzijds bedrijven of overige milieubelastende functies en anderzijds milieugevoelige functies
zoals woningen. Bij de planontwikkeling dient rekening te worden gehouden met milieuzonering om de
kwaliteit van het woon- en leefmilieu te handhaven en te bevorderen en daarnaast bedrijven vol-
doende zekerheid te bieden dat zij hun activiteiten duurzaam binnen aanvaardbare voorwaarden kun-
nen uitvoeren.

Richtafstanden
Bij de milieuzonering wordt gebruik gemaakt van de door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten
(VNG) opgestelde publicatie ‘Bedrijven en milieuzonering’ 2. In de publicatie is een lijst opgenomen met
bedrijfstypen. Voor de bedrijfstypen zijn indicatieve (richt)afstanden bepaald voor de milieuaspecten
geur, stof, geluid en gevaar. De richtafstanden vormen een indicatie van de aanvaardbaarheid in de
situatie dat gevoelige functies in de nabijheid van milieubelastende functies worden gesitueerd. Indien
bekend is welke activiteiten concreet worden beoogd of aanwezig zijn, kan gemotiveerd worden uitge-
gaan van de daadwerkelijk te verwachten milieubelasting (in plaats van de richtafstanden).

Omgevingstype
De richtafstanden zijn afgestemd op de omgevingskwaliteit zoals die wordt nagestreefd in een rustige
woonwijk of een vergelijkbaar omgevingstype (zoals een rustig buitengebied, een stiltegebied of een
natuurgebied). Een rustige woonwijk is een woonwijk die is ingericht volgens het principe van functie-
scheiding. Afgezien van wijkgebonden voorzieningen komen vrijwel geen andere functies (zoals be-
drijven en kantoren) voor. Binnen gemengde gebieden heeft men te maken met milieubelastende en
milieugevoelige functies die op korte afstand van elkaar zijn gesitueerd. Direct naast woningen komen
2
    ‘Bedrijven en Milieuzonering’, Uitgave VNG, Den Haag, 2009.



Hoofdstuk 4                                                                         32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>andere functies voor zoals winkels, horeca en kleine bedrijven. Voorbeelden van gebieden met func-
tiemenging zijn horecaconcentratiegebieden, stadscentra, winkelcentra en winkelgebieden van dorps-
kernen, woon-werkgebieden met kleinschalige ambachtelijke bedrijvigheid, gebieden langs stadstoe-
gangswegen met meerdere functies en lintbebouwing in het buitengebied met veel agrarische en an-
dere bedrijvigheid.

Doorwerking plangebied
Het plangebied wordt deels aangemerkt als een gemengd gebied en deels als een rustige woonwijk.
De woningen aan de Hezelstraat zijn gelegen direct naast de hoofdinfrastructuur. De Hezelstraat is
immers een aanloopstraat naar het centrum. Hier komen woningen voor afwisselend met bedrijfsacti-
viteiten. Voor deze woning wordt uitgegaan van een omgevingstype gemengd gebied. Voor de wonin-
gen aan Den Uil wordt uitgegaan van een omgevingstype rustige woonwijk, aangezien deze woningen
niet direct aan de hoofdinfrastructuur zijn gelegen.

Hezelstraat 26
Op circa 30 meter van het plangebied ligt een café. In het vigerende bestemmingsplan is opgenomen
dat op deze locatie de aanduiding ‘horeca van categorie 2’ geldt. In de regels is opgenomen dat ho-
reca, categorie 2 wordt gezien als "middelzware horeca": Horecabedrijven die normaal gesproken ook
delen van de nacht geopend zijn en die daardoor aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen ver-
oorzaken, zoals:
 bierhuis;
 biljartcentrum;
 café:
 proeflokaal;
 zalenverhuur voor feesten en partijen;
 conferentiecentrum.

Een dergelijk horecabedrijf kan worden gezien als een bedrijf in milieucategorie 2, met de bijbeho-
rende richtafstand van 30 meter tot rustige woonwijk en 10 meter tot gemengd gebied. Aan deze richt-
afstand wordt voldaan.

Aan de voorzijde van het café is een terras aanwezig en in het café wordt muziek gedraaid. Zoals
hierboven beschreven wordt aan de richtafstand voldaan. Tevens wordt er aan de zuidzijde van de
nieuwe woningen een afschermende voorziening gerealiseerd, zie hiervoor ook de navolgende para-
graaf 4.8. Deze afschermende voorziening wordt gerealiseerd om overal in de tuinen te voldoen aan
50 dB, deze afschermende voorziening draagt tevens bij als geluidwerende afscheiding van geluid als
gevolg van het café.

Den Uil 11
Aan Den Uil 11 is detailhandel toegestaan. Hier is een cateringbedrijf gevestigd. Volgens het bestem-
mingsplan zijn bedrijven toegestaan in categorieën 1 en 2 met uitzondering van geluidzoneringsplich-
tige inrichtingen en ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is tevens detailhandel toegestaan met
uitzondering van een supermarkt, uitsluitend op de begane grond. Bij een bedrijf milieucategorie 2 be-
hoort de richtafstand van 30 meter tot rustige woonwijk en 10 meter tot gemengd gebied. De afstand
tussen het plangebied en deze bestemming is minstens 18 meter, hiermee wordt aan de richtafstand
voldaan. Tevens zijn er al bestaande woningen aangrenzend aan deze bestemming gelegen.




Hoofdstuk 4                                                                         33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Brugstraat 12
Op circa 75 meter van het plangebied is een kapper gevestigd. Dit is een bedrijf in milieucategorie 1,
met de bijbehorende richtafstand van 10 meter tot rustige woonwijk en 0 meter tot gemengd gebied.
Aan deze richtafstand wordt voldaan.

Brugstraat 13
Op ca. 120 meter ten oosten van het plangebied ligt een fabriek van het mengvoerbedrijf Fransen en
Gerritsen. Dit is een bedrijf in milieucategorie 4.1, hiervoor geldt volgens de VNG-publicatie voor ge-
luid en geur een richtafstand van 200 meter tot rustige woonwijk en 100 meter tot gemengd gebied.
Aan de richtafstand tot gemengd gebied wordt voldaan aan de richtafstand tot rustige woonwijk niet.
De richtafstanden uit de VNG-publicatie kunnen worden gehanteerd als basisafstanden, maar zijn in-
dicatief. In het algemeen wordt door middel van het aanbrengen van een zonering (afstand) tussen
bedrijvigheid en woonbebouwing de overlast ten gevolge van de bedrijfsactiviteiten zo laag mogelijk
gehouden. De gemeente is wat dit bedrijf betreft goed op de hoogte van geur- en geluidhinder in de
omgeving en de aanvaardbaarheid hiervan.

Uit het geuronderzoek (geuronderzoek, kenmerk 21720096.R01d, laatst gewijzigd d.d. 20 november
2018) bij de vigerende omgevingsvergunning d.d. 19 juni 2019 Fransen Gerrits BV Erp - omgevings-
vergunning (https://www.brabant.nl/loket/vergunningen-meldingen-en-ontheffingen/vergunning-de-
tail?id=e99c7795-3597-42d4-83bd-0020cd630394) blijkt dat sprake is van een aanvaardbaar geurhin-
derniveau ter plaatse van de meest nabij gelegen woningen, waaronder de woning aan Brugstraat 11.
Onderhavig nieuwbouwplan aan de Hezelstraat ligt 120 meter verder van het bedrijf dan deze woning
(in westelijke richting). Daarom kan worden gesteld dat ook ter plaatse van het nieuwbouwplan sprake
is van een aanvaardbaar geurhinderniveau en een aanvaardbaar woon- en leefklimaat en dat de be-
langen van het bedrijf niet worden geschaad. Bovendien is er voor het perceel van de mengvoederfa-
briek een voorbereidingsbesluit van kracht, dit houdt in dat er voor aanvragen een aanhoudingsplicht
geldt, om ongewenste ontwikkelingen tegen te houden.

Den Uil 3
In de directe omgeving van het plangebied liggen de voetbalvelden van voetbalvereniging RKVV Erp.
Voor een veldsportcomplex (met verlichting) geldt de milieucategorie 3.1 met de bijbehorende richtaf-
stand van 50 meter tot rustige woonwijk en 30 meter tot gemengd gebied. Aan deze richtafstand (tot
rustige woonwijk) wordt niet voldaan, waardoor er nader wordt ingegaan op het maatgevende aspect
geluid. Er is een akoestisch onderzoek uitgevoerd. In deze toelichting worden de belangrijkste conclu-
sies van het bodemonderzoek vermeld, voor het gehele onderzoek wordt verwezen naar de bijlagen.

Bij de voetbalvereniging vormen het stemgeluid van de spelers en de bezoekers, het balgeluid, de
scheidsrechterfluit, de omroepinstallatie, luchtbehandeling en de voertuigbewegingen de voornaamste
geluidbronnen. Hoewel de voornaamste geluidbronnen (stemgeluid en maximale geluidniveaus bij
sportactiviteiten) niet worden getoetst volgens het Activiteitenbesluit, zijn deze geluidbronnen met oog
op een goede ruimtelijke ordening wel meegenomen in dit akoestisch onderzoek.

Langtijdgemiddeld beoordelingsniveau
Uit het onderzoek is gebleken dat ter plaatse van de gewenste woningen ruimschoots aan de grens-
waarden uit het Activiteitenbesluit wordt voldaan. Gesteld kan worden dat het plan niet voor een be-
lemmering van de voetbalvereniging kan zorgen.




Hoofdstuk 4                                                                          34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Uit het onderzoek is gebleken dat ter plaatse van 12 beoordelingspunten niet aan de richtwaarden uit
stap 2 van de Handreiking Bedrijven en milieuzonering kan worden voldaan (etmaal). Ter plaatse van
alle beoordelingspunten wordt wel voldaan aan de richtwaarden uit stap 3 van de Handreiking.

Bron en overdrachtsmaatregelen zijn onderzocht en zijn niet mogelijk/gewenst. Maatregelen bij de
ontvanger zijn daarentegen wel mogelijk. In tabel 4.2 is de benodigde gevelwering per woning weer-
gegeven. Hierbij is ook de geluidsbelasting uit het akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai meege-
nomen, het wegverkeerslawaai is maatgevend. De benodigde geluidwering is middels een voorwaar-
delijke verplichting in het bestemmingsplan vastgelegd. Door middel van een nader gevelweringson-
derzoek kan op een later moment bepaald worden welke voorzieningen exact nodig zijn.




Tabel 4.2 Benodigde gevelwering per woning (wegverkeerslawaai en
industrielawaai)

De gemeente kan via stap 3 van de handreiking de overschrijdingen op de gevels toestaan, er is vol-
doende aangetoond hoe een acceptabel woon- en verblijfsklimaat binnen in de gewenste woningen
geborgd kan worden.

Maximaal geluidniveau
Uit het onderzoek is gebleken dat ter plaatse van de gewenste woningen aan de grenswaarden uit het
Activiteitenbesluit wordt voldaan. Gesteld kan worden dat het plan niet voor een belemmering van de
voetbalvereniging kan zorgen.

Uit het onderzoek is gebleken dat ter plaatse van de woningen aan de Hezelstraat (1 t/m 3) voldaan
wordt aan de richtwaarde uit stap 2 van de Handreiking. Voor de twee woningen aan Den Uil (4 en 5)
wordt niet voldaan aan stap 2, maar wel aan stap 3 uit de Handreiking. Voor 3 woningen aan Den Uil
(6 t/m 8) wordt niet voldaan aan stap 3 uit de Handreiking.

De benodigde (aanvullende) gevelwering in het kader van het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau
blijkt ruimschoots voldoende is om in het kader van piekgeluiden te kunnen voldoen aan een aan-
vaardbaar binnen niveau. De gemeente kan de overschrijdingen op de gevels toestaan, er is vol-
doende aangetoond hoe een acceptabel woon- en verblijfsklimaat binnen in de gewenste woningen
geborgd kan worden. Deze benodigde geluidwering is middels een voorwaardelijke verplichting in het
bestemmingsplan vastgelegd.

Indirecte hinder
Uit het onderzoek is gebleken dat aan de richtwaarden uit stap 2 van de Handreiking wordt voldaan,
met uitzondering van de voorgevels van de woningen 4, 6 en 7. Ter plaatse van deze beoordelings-
punten wordt eveneens niet voldaan aan de grenswaarde uit stap 3 van de Handreiking Bedrijven en
milieuzonering (ook 50 dB(A) etmaalwaarde aangezien deze woningen gelegen zijn in een omge-
vingstype ‘rustige woonwijk’).




Hoofdstuk 4                                                                       35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>De overschrijdingen zijn van dermate aard (1 tot 2 dB) dat hinder niet verwacht wordt, in paragraaf
4.3.1 in het akoestisch onderzoek industrielawaai is dit nader toegelicht. De reeds benodigde gevel-
wering (vanwege cumulatieve geluidbelasting WVL en IL) is ruim voldoende om een aanvaardbaar
binnen niveau te garanderen.

Verder zijn er in de (directe) omgeving geen bedrijven aanwezig die van invloed kunnen zijn op onder-
havige ontwikkeling omdat er altijd aan de richtafstand wordt voldaan. Vice versa heeft de planontwik-
keling geen negatieve effecten op de bedrijfsactiviteiten van omliggende bedrijven. Het aspect bedrij-
ven en milieuzonering vormt geen belemmering.



4.8 Geurhinder

De Wet geurhinder en veehouderij (Wvg) vormt sinds 1 januari 2007 het toetsingskader voor de mili-
euvergunning, als het gaat om geurhinder vanwege dierenverblijven van veehouderijen. De Wgv is
bedoeld om mensen te beschermen tegen geuroverlast vanuit veehouderijbedrijven. In principe be-
paalt de Wgv de ontwikkelingsmogelijkheden van veehouderijbedrijven op het gebied van geurbelas-
ting. In de Wgv wordt alleen de ontwikkeling of belemmering van veehouderijbedrijven gereguleerd.

De Wgv vormt daarmee het toetsingskader van de veehouderijbedrijven, de wet vormt geen toetsings-
kader van de toelaatbaarheid van andere functies. Vanuit de Wet ruimtelijke ordening (Wro), is aange-
geven dat sprake dient te zijn van een acceptabel woon- en leefklimaat. Het is daarom noodzakelijk
om tweeledig naar dit aspect te kijken. Enerzijds mag de ontwikkeling niet leiden tot een belemmering
van veehouderijbedrijven, en anderzijds dient sprake te zijn van een acceptabel woon- en leefklimaat.

Doorwerking plangebied
Rondom de kern Erp zijn verschillende intensieve veehouderijen gelegen. Vanuit een goede ruimte-
lijke ordening is het van belang dat er sprake is van een acceptabel woon- en leefklimaat ter plaatse
van de geurgevoelige objecten. Het woon- en leefklimaat wordt inzichtelijk gemaakt middels de
achtergrondbelasting, ofwel cumulatieve geurbelasting van alle aanwezige veehouderijen, in een ge-
bied. Bij een onderzoek naar de achtergrondbelasting worden alle veehouderijen binnen een straal
van twee kilometer van het projectgebied betrokken.

In figuur 4.7 is een uitsnede weergegeven van de gecumuleerde geurbelasting (evaluatie van de ge-
meentelijke geurverordening 2015). Hierin is te zien dat ter plaatse van het plangebied de gecumu-
leerde geurbelasting 0 - 5 ouE/m³ is, waardoor sprake is van een optimaal woon- en leefklimaat. De
maximale voor- en achtergrondbelasting vanuit de omliggende veehouderijen zijn weliswaar niet exact
berekend maar bedragen respectievelijk minder dan 2 ouE/m3 (o.b.v. van de V-Stacks vergunning be-
rekening behorende bij de vergunning van Boterweg 26) en minder dan 5 ou E/m3 (o.b.v. Regionale
geurkaart ODBN-regio 2020.2) en de afstand vanaf de buitenzijde van het geurgevoelig object tot het
dichtstbijzijnde emissiepunt dan wel begrenzing van een dierenverblijf is meer dan 100 meter. Hier-
mee wordt voldaan aan zowel het wettelijk kader als de gezondheidskundige advieswaarde. De ont-
wikkeling zal niet leiden tot een belemmering van veehouderijbedrijven, er zijn immers al veel wonin-
gen gelegen tussen de veehouderijen en het plangebied. Het aspect geur vormt geen belemmering
voor onderhavig planvoornemen.




Hoofdstuk 4                                                                         36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Figuur 4.7 Uitsnede Geursituatie 2015 Veghel (bron: ODBN, Gemeente Veghel)


4.9 Akoestiek wegverkeerslawaai

Op basis van de Wet geluidhinder (artikel 77 Wgh) dient bij een bestemmingsplan een akoestisch on-
derzoek te worden uitgevoerd als het plan mogelijkheden biedt voor:
 de toevoeging van een nieuwe woning of andere geluidsgevoelige functie binnen de zone van een
    weg;
 de aanleg van een nieuwe weg;
 de reconstructie van een bestaande weg.

De breedte van de zone van een weg is afhankelijk van het aantal rijstroken, het stedelijk gebied en
de maximumsnelheid. In een akoestisch onderzoek kunnen wegen waarvoor een maximumsnelheid
van 30 km/uur geldt buiten beschouwing worden gelaten.

In de Wgh zijn grenswaarden opgenomen met betrekking tot de geluidbelasting op de gevels van wo-
ningen en andere geluidgevoelige bestemmingen. De voorkeursgrenswaarde voor de geluidbelasting
op de gevel is 48 dB en mag in principe niet worden overschreden. Onder bepaalde voorwaarden, als
maatregelen onvoldoende doeltreffend zijn en het voldoen aan de grenswaarden onoverkomelijke be-
zwaren ontmoet van landschappelijke, stedenbouwkundige of financiële aard, mag de geluidbelasting
hoger zijn dan de voorkeursgrenswaarde. Hiervoor dient middels een ontheffing een hogere waarde te
worden vastgesteld.

Doorwerking plangebied
Er is door De Roever Omgevingsadvies een akoestisch onderzoek verricht naar de te verwachten op-
tredende geluidbelastingen vanwege wegverkeerslawaai ter plaatse van de nieuwe woningen. In deze
toelichting worden de belangrijkste conclusies van het bodemonderzoek vermeld, voor het gehele on-
derzoek wordt verwezen naar de bijlagen.



Hoofdstuk 4                                                                        37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Hogere waarden
Uit het onderzoek blijkt dat een hogere waarde procedure moet worden gevolgd voor woning 1 t/m 5
vanwege de geluidbelasting afkomstig van de doorgaande weg Kerkstraat- Hezelstraat-Brugstraat
(N616). Voor deze weg wordt de voorkeursgrenswaarde van 48 dB overschreden. De maximaal te
ontheffen waarde van 63 dB wordt gerespecteerd.

Uit het akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai (paragraaf 3.3 en 3.4) blijkt dat maatregelen enkel
(deels) mogelijk zijn, dit in het kader van een aanvaardbaar woon- en verblijfsklimaat. De maatregelen
zijn niet doelmatig/mogelijk om overal te voldoen aan de voorkeursgrenswaarde. Het verlenen van ho-
gere waarden wordt mogelijk geacht. Er is een separaat besluit genomen tot verlening van de Hogere
Waarde in het kader van de Wet geluidhinder (zie bijlage).

Bouwbesluit en woon- en leefklimaat
Benodigde gevelwering (wegverkeerslawaai)
Een onderzoek naar de geluidwering van de gevels voor de geveldelen met een geluidbelasting van
54 dB of hoger wordt noodzakelijk geacht om aan te tonen dat binnen in de woningen sprake is van
een aanvaardbaar woon- en verblijfsklimaat. De benodigde gevelwering bedraagt maximaal 67 – 33 =
34 dB. De benodigde gevelwering per gevel wordt berekend door het gewenste binnen niveau (33 dB)
van de berekende waarden voor het desbetreffende geveldeel af te halen.

Uit het uitgevoerde onderzoek industrielawaai is gebleken dat overige geluidbronnen (voetbalvereni-
ging) zorgen voor nog hogere cumulatieve geluidbelastingen. In tabel 4.2 is aangegeven welke gevel-
wering per woning benodigd is. Hierbij is ook de geluidsbelasting uit het akoestisch onderzoek weg-
verkeerslawaai en industrielawaai meegenomen. De gemeente kan de overschrijdingen op de gevels
toestaan, er is voldoende aangetoond hoe een acceptabel woon- en verblijfsklimaat binnen in de ge-
wenste woningen geborgd kan worden. Deze benodigde geluidwering is middels een voorwaardelijke
verplichting in het bestemmingsplan vastgelegd.

Woon- en leefklimaat
De milieukwaliteit wordt geclassificeerd als ‘goed’ tot ‘zeer slecht’. Op basis de toelichting in het
akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai (paragraaf 3.4.1 en 3.4.2) kan gesteld worden dat de cumu-
latieve geluidbelasting (wegverkeer) een aanvaardbaar woon- en verblijfsklimaat niet in de weg hoeft
te staan.

Daarbij worden er in de regels en verbeelding behorende bij dit bestemmingsplan een tweetal afscher-
mende voorzieningen vastgelegd (sba-1 en sba-2) om het woon- en verblijfsklimaat in de tuinen tot
een acceptabel niveau te beperken.



4.10 Luchtkwaliteit

De hoofdlijnen voor regelgeving rondom luchtkwaliteitseisen staan beschreven in de Wet milieubeheer
(hoofdstuk 5 Wm). Bij de start van nieuwe bouwprojecten moet onderzocht worden of het effect van
een nieuw initiatief relevant is voor de luchtkwaliteit. Er is geen relevantie als aannemelijk kan worden
gemaakt, dat de luchtkwaliteit ‘niet in betekenende mate’ aangetast wordt. Daartoe is een algemene
maatregel van bestuur ‘Niet in betekenende mate’ (Besluit NIBM) en een ministeriële regeling NIBM
(Regeling NIBM) vastgesteld waarin de uitvoeringsregels vastgelegd zijn die betrekking hebben op het
begrip NIBM.




Hoofdstuk 4                                                                          38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>In de Regeling NIBM is een lijst met categorieën van gevallen (inrichtingen, kantoor- en woningbouw-
locaties) opgenomen die niet in betekende mate bijdragen aan de luchtverontreiniging. Deze gevallen
kunnen zonder toetsing aan de grenswaarden voor het aspect luchtkwaliteit uitgevoerd worden. Ook
als het bevoegd gezag op een andere wijze, bijvoorbeeld door berekeningen, aannemelijk kan maken
dat het geplande project NIBM bijdraagt, kan toetsing van de luchtkwaliteit achterwege blijven.

Doorwerking plangebied
Wanneer sprake is van minder dan 1.500 woningen bij minimaal 1 ontsluitingsweg wordt de toename
in verslechtering van de luchtkwaliteit gezien als ‘niet in betekende mate’. Met onderhavig plan worden
8 seniorenwoningen mogelijk gemaakt en worden er verder geen functies ontwikkeld. De ontwikkeling
draagt dan ook niet in betekende mate bij aan de verslechtering van de luchtkwaliteit. Nader onder-
zoek is derhalve niet noodzakelijk.

Om aan te tonen of sprake is van een goed woon- en leefklimaat ter plaatse van het plangebied, wordt
gekeken naar de achtergrondwaarden. Deze achtergrondwaarden kunnen achterhaald worden met
behulp van de NSL-monitoringstool. In tabel 4.3 zijn de achtergrondwaarden van de dichtstbijzijnde
meetpunten weergegeven.



Meetpunt       NO2 μg/m3      PM10 μg/m3         PM10 overschrijdingsdagen   PM2.5 μg/m3   Jaar
15519983       17.7           18.6               6.6                         11.1          2020
15520093       17.7           18.6               6.6                         11.1          2020
15520263       22.2           19.5               7.2                         11.4          2020
15520532       20.1           19.0               6.8                         11.3          2020
Norm           40             40                 35                          25
Tabel 4.3: Achtergrondwaarden (Bron: NSL-monitoringstool)


Er kan geconcludeerd worden dat de achtergrondwaarden nabij het plangebied ruim onder de norm
liggen. Er zal daarmee sprake zijn van een goed woon- en leefklimaat. Het aspect luchtkwaliteit vormt
geen belemmering voor dit plan.



4.11 Externe veiligheid

Externe veiligheid beschrijft de risico's die ontstaan als gevolg van de opslag van of handelingen met
gevaarlijke stoffen. Dit kan betrekking hebben op inrichtingen (bedrijven) of transportroutes. Op beide
categorieën is landelijke wet- en regelgeving van toepassing.

In de landelijke wet- en regelgeving zijn kwaliteitseisen en normen op het gebied van externe veilig-
heid geformuleerd. Doel is om bepaalde risico's, waaraan burgers in hun leefomgeving worden bloot-
gesteld, tot een aanvaardbaar minimum te beperken. Deze bedoelde risico's hangen vooral samen
met:
 activiteiten met gevaarlijke stoffen in inrichtingen;
 transport van gevaarlijke stoffen door buisleidingen;
 transport van gevaarlijke stoffen over de weg, het spoor en het water.

Ook zijn er onder meer landelijke regels voor de opslag en verkoop van vuurwerk. Verder wordt bij de
plaatsing van windmolens ook de externe veiligheid in ogenschouw genomen.


Hoofdstuk 4                                                                          39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>De risico's voor externe veiligheid komen tot uitdrukking via het plaatsgebonden risico en het groepsri-
sico. Het plaatsgebonden risico kan op de kaart worden weergeven met zogeheten risicocontouren:
lijnen die punten verbinden met eenzelfde plaatsgebonden risico. Via het plaatsgebonden risico wordt
een basisbeschermingsniveau gewaarborgd. Bij het groepsrisico wordt wel beoordeeld hoeveel perso-
nen zich, redelijkerwijs, feitelijk in de omgeving kunnen bevinden. Voor het groepsrisico geldt geen
grenswaarde, maar een oriëntatiewaarde. Dit is een ijkwaarde waaraan veranderingen getoetst kun-
nen worden. Deze oriëntatiewaarde mag overschreden worden, mits goed beargumenteerd door het
bevoegd gezag. Samen met de hoogte van groepsrisico moet andere kwalitatieve aspecten worden
meegewogen in de beoordeling van het groepsrisico. Onder deze aspecten vallen zelfredzaamheid en
bestrijdbaarheid. Deze argumentatie is een onderdeel van de verantwoording van het groepsrisico.
Onderdeel van deze verantwoording is overleg met (advies vragen aan) de regionale brandweer.

 Het plaatsgebonden risico (PR) is de kans, per jaar, op overlijden van een onbeschermd individu ten gevolge van ongevallen
 met gevaarlijke stoffen. De aanwezigheid van een persoon is fictief. Niet wordt beoordeeld hoe groot de kans op de aanwe-
 zigheid van een persoon feitelijk is.


 Het groepsrisico (GR) is een maat voor de kans per jaar dat een groep van bijvoorbeeld 10, 100 of 1000 personen het
 slachtoffer wordt van een ongeval met gevaarlijke stoffen. Het groepsrisico wordt ook beschouwd als een maat voor de
 maatschappelijke ontwrichting.


Overige wet- en regelgeving
Tot slot moet in het kader van een 'goede ruimtelijke ordening' (art. 3.1 Wro) ook getoetst aan eventu-
eel van toepassing zijnde veiligheidsafstanden uit bijvoorbeeld het Activiteitenbesluit, effectafstanden
uit de 'Circulaire effectafstanden LPG-tankstations', etc.

Doorwerking plangebied
Op basis van de risicokaart is een inventarisatie gedaan van risicobronnen in de omgeving van het
plangebied. In figuur 4.8 is de risicokaart weergegeven.

Inrichtingen
De risicokaart geeft aan dat op 400 meter ten noordoosten van het plangebied een tankstation gele-
gen. Dit tankstation heeft een vergunde LPG jaardoorzet van 500-1.000 m3. De volgende installaties
zijn aanwezig: een LPG-reservoir met een risicocontour PR10-6 van 25 meter, een LPG-vulpunt met
een risicocontour PR10-6 van 35 meter en een LPG-afleverinstallatie met een risicocontour PR10-6
van 15 meter. Het invloedsgebied voor de verantwoording van het groepsrisico is 150 meter. Er wordt
voldaan aan de risicoafstanden er hoeft geen verantwoording van het groepsrisico plaats te vinden.




Hoofdstuk 4                                                                                           40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>Figuur 4.8 Uitsnede risicokaart (bron: risicokaart.nl)



Transport
Het plangebied valt niet binnen invloedsgebieden van wegen, waterwegen of spoorlijnen.

Buisleidingen
Het plangebied is niet gelegen binnen de invloedsgebieden van buisleidingen.

Het bestemmingsplan voldoet aan de grenswaarde voor het plaatsgebonden risico. Uit het voor-
gaande blijkt dat het aspect externe veiligheid geen belemmering vormt voor onderhavige ontwikke-
ling.



4.12 Hoogspanningslijnen

Op een afstand van ongeveer 2,8 km meter ligt een hoogspanningslijn. Gelet op deze afstand vormt
dit aspect geen belemmering. Volgens de Netkaart van het RIVM geldt langs deze hoogspanningslijn
een indicatieve zone van 60 meter. Het plangebied ligt hierbuiten. Hoogspanningslijnen vormen geen
belemmering.



4.13 Spuitzones gewasbescherming

In de directe omgeving van het plangebied zijn geen percelen aanwezig met een spuitzone gewasbe-
scherming. Spuitzones vormen geen belemmering voor het plan.




Hoofdstuk 4                                                                      41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>4.14 Volksgezondheid in relatie tot veehouderijen

Handreiking veehouderij en volksgezondheid 2.0
De Handreiking veehouderij en volksgezondheid 2.0 (versie mei 2018) bevat een praktisch stappen-
plan om te beoordelen of nadere advisering vanuit de GGD wenselijk is. De stappen kunnen worden
doorlopen om na te gaan of er knelpunten worden gevonden. Of daadwerkelijk advies wordt ingewon-
nen bij de GGD is een afweging van het bevoegd gezag.

Globale toetsing aan het stappenplan wijst uit dat, de planlocatie buiten de richtafstanden ligt die aan-
gehouden moeten worden rondom varkens- en pluimveehouderijen. Derhalve, alsmede de achter-
grondconcentratie (zie paragraaf 4.8), er geen reden is om een advies van de GGD te vragen. Het
stappenplan uit de Handreiking veehouderij en volksgezondheid 2.0 hoeft niet doorlopen te worden.
Een advisering van de GGD hoeft niet te worden gevraagd voor dit plan. Er is geen sprake van een
verhoogd volksgezondheidsrisico op deze locatie. Dit onderdeel zorgt dan ook niet voor belemmerin-
gen.

Geitenhouderijen
Uit het VGO-2 onderzoek is gebleken dat zich in een straal van circa 2 km rond geitenbedrijven een
verhoogd aantal gevallen van longontsteking voordoet. Binnen 2 km van het plangebied liggen geen
geitenhouderijen. Er is geen sprake van een verhoogd volksgezondheidsrisico

Varkens- en pluimveehouderijen
Op basis van het ‘Endotoxine toetsingskader 1.0’ kan worden beoordeeld of sprake is van een ver-
hoogd volksgezondheidsrisico ten aanzien van varkenshouderijen en pluimveehouderijen. Het plange-
bied ligt buiten de richtafstanden die aangehouden moeten worden rondom de varkens- en pluimvee-
houderijen in de omgeving. Voor de locatie geldt dat er geen sprake is van een verhoogd volksge-
zondheidsrisico.



4.15 Verkeer en parkeren

Het toevoegen of veranderen van een functie heeft in veel gevallen een effect op de parkeervraag en
het aantal verkeersbewegingen. Het is daarom van belang om te kijken welke veranderingen op tre-
den en of dit een effect heeft op de parkeervraag en de verkeersgeneratie.

De gemeente Meierijstad heeft haar parkeerbeleid geregeld middels het bestemmingsplan ‘Paraplube-
stemmingsplan parkeren’, vastgesteld op 31 januari 2019. Het 'Paraplubestemmingsplan parkeren'
heeft tot doelstelling om voor de bestemmingsplannen van de gemeente Meierijstad, de juridische link
te leggen met “geldend parkeerbeleid” waar gemeentelijke parkeernormen onderdeel vanuit maken.
Er dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of op openbaar gebied aanwezig te zijn of ge-
realiseerd te worden, dan wel in stand te worden gehouden. Voor het realiseren van voldoende par-
keergelegenheid dienen de normen zoals bedoeld in de beleidsregel 'Nota Parkeernormen Meierijstad
2018' als vastgesteld op 18 december 2018, te worden gevolgd.




Hoofdstuk 4                                                                           42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Doorwerking plangebied
Verkeer
Voor de berekening van de verkeersgeneratie is gebruik gemaakt van de minimale verkeersgeneratie
in de publicatie “Toekomstbestendig parkeren - Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie” uitgegeven
door het CROW (381).

Voor vrijstaande koopwoningen is de verkeersgeneratie in schil centrum, weinig stedelijk gebied per
woning gemiddeld 7.9 per woning. Voor 2 vrijstaande koopwoningen is de verkeersgeneratie 15,8 mo-
torvoertuigen per etmaal.

Voor twee-onder-een-kap koopwoningen is de verkeersgeneratie in schil centrum, weinig stedelijk ge-
bied per woning gemiddeld 7.6 per woning. Voor 6 twee-onder-een-kap koopwoningen is de verkeers-
generatie 45,6 motorvoertuigen per etmaal.

In totaal komt de verkeersgeneratie hiermee op 61,4 motorvoertuigen per etmaal. Er worden geen
problemen met betrekking tot verkeersdrukte verwacht.

Parkeren
Volgens de beleidsregel ‘Nota Parkeernormen Meierijstad 2018’ zijn er voor vrijstaande woningen 2,4
parkeerplaatsen per woning vereist. Voor 2 vrijstaande koopwoningen dienen er 4,8 parkeerplaatsen
te worden gerealiseerd. Voor twee-onder-een-kap woningen zijn er 2,4 parkeerplaatsen per woning
vereist. Voor 6 twee-onder-een-kap koopwoningen dienen er 14,4 parkeerplaatsen te worden gereali-
seerd.




Tabel 4.4 Parkeernormen Meierijstad (bron: Nota Parkeernormen Meierijstad 2018).


In totaal dienen er voor de ontwikkeling 19,2 parkeerplaatsen te worden gerealiseerd op eigen terrein.
Waarvan 16,8 voor bewoners en 2,4 voor bezoekers. Bij 7 woningen worden er 2 parkeerplaatsen ge-
realiseerd op eigen terrein en bij één woning worden er 3 parkeerplaatsen gerealiseerd op eigen ter-
rein. In het noordoosten van het plangebied worden nog eens 3 openbare parkeerplaatsen aangelegd
aan Den Uil. In totaal worden er 20 parkeerplaatsen gerealiseerd, zie ook figuur 2.2. Er worden, con-
form beleidsregel ‘Nota Parkeernormen Meierijstad 2018’, voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein
gerealiseerd.




Hoofdstuk 4                                                                        43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>5.   JURIDISCHE PLANOPZET
     In dit hoofdstuk wordt de juridische opzet van het bestemmingsplan beschreven.



     5.1 Inleiding

     Het bestemmingsplan is een juridisch bindend plan dat bestaat uit een verbeelding (plankaart) en re-
     gels en gaat vergezeld van een toelichting. De verbeelding en de regels vormen het juridisch bin-
     dende deel van het bestemmingsplan, waarbij de regels de gebruiks- en bouwmogelijkheden van de
     gronden regelen en de verbeelding de rol heeft van visualisering van de bestemmingen. De toelichting
     heeft geen bindende werking, maar heeft wel een belangrijke functie bij de weergave, verantwoording
     en onderbouwing van het bestemmingsplan en als uitleg bij de verbeelding en regels.

     De Wet ruimtelijke ordening (Wro) bepaalt dat het bestemmingsplan langs elektronische weg beschik-
     baar wordt gesteld. Dit brengt met zich mee dat het bestemmingsplan digitaal uitwisselbaar en op ver-
     gelijkbare wijze moet worden gepresenteerd. Met het oog hierop stellen de Wro en de onderliggende
     regelgeving eisen waaraan het bestemmingsplan moet voldoen. Zo bevat de Standaard Vergelijkbare
     Bestemmingsplannen 2012 (SVBP 2012) bindende afspraken waarmee bij het maken van bestem-
     mingsplannen rekening moet worden gehouden. De SVBP 2012 kent (onder meer) hoofdgroepen van
     bestemmingen, een lijst met functie- en bouwaanduidingen, gebiedsaanduidingen en een verplichte
     opbouw van de planregels en het renvooi.

     Het bestemmingsplan is opgesteld in overeenstemming met de SVBP 2012 en wordt op de voorge-
     schreven wijze digitaal beschikbaar gesteld.



     5.2 Plansystematiek

     Het voorliggend bestemmingsplan is opgesteld om de ontwikkeling zoals beschreven in hoofdstuk 2
     juridisch-planologisch mogelijk te maken. De regels en de verbeelding zijn zodanig opgesteld dat de
     bouw- en gebruiksmogelijkheden daarvoor een juridisch kader bieden.

     De regels zijn daarnaast afgestemd op het Handboek bestemmingsplannen van de gemeente Meierij-
     stad en het vigerende bestemmingsplan. Hiermee wordt een zoveel mogelijk uniforme systematiek
     van de bestemmingsplannen binnen de gemeente Meierijstad nagestreefd.


     De regels van het bestemmingsplan bestaan uit de volgende onderdelen:
     1.   inleidende regels;
     2.   bestemmingsregels;
     3.   algemene regels;
     4.   overgangs- en slotregels.

     Hoofdstuk 1: inleidende regels
     Dit hoofdstuk bestaat uit de begripsbepalingen (artikel 1) en de wijze van meten (artikel 2). In de be-
     gripsbepalingen worden omschrijvingen gegeven van diverse in het bestemmingsplan gebruikte be-
     grippen/termen. De begripsbepalingen zijn opgenomen om interpretatieverschillen te voorkomen. Arti-
     kel 2 bevat technische regelingen met betrekking tot het bepalen van oppervlakten, percentages,



     Hoofdstuk 5                                                                         44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>hoogte, diepte, breedte en dergelijke. Hiermee kan op een eenduidige manier toepassing worden ge-
geven aan de regels.

Hoofdstuk 2: bestemmingsregels
In dit hoofdstuk zijn de in het bestemmingsplan opgenomen bestemmingen opgenomen (enkel- en
dubbelbestemmingen). De opbouw van de bestemmingen is als volgt (met dien verstande dat een
specifieke bestemming niet alle genoemde elementen hoeft te bevatten):
  bestemmingsomschrijving;
  bouwregels;
  nadere eisen;
  afwijken van de bouwregels;
  specifieke gebruiksregels;
  afwijken van de gebruiksregels;
  omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamhe-
    den;
  omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk;
  wijzigingsbevoegdheid.

De in het plangebied aanwezige bestemmingen zijn met bestemmingsvlakken op de verbeelding aan-
gegeven. Het bestemmingsvlak geeft aan waar een bepaald gebruik is toegestaan. Ook kunnen aan-
duidingen die betrekking hebben op het gebruik (functieaanduidingen) zijn opgenomen. Middels deze
functieaanduidingen is een specifiek gebruik ter plaatse bestemd of uitgesloten. Daarnaast wordt in de
regels per bestemming bepaald waar en onder welke voorwaarden gebouwen mogen worden ge-
bouwd. Dit wordt eventueel met een bouwvlak en aanduidingen die betrekking hebben op de maat-
voering (maximale goot- en of bouwhoogte) op de verbeelding aangeven. In de volgende paragraaf
worden de in het plan opgenomen bestemmingen per bestemming nader beschreven.

Hoofdstuk 3: algemene regels
Algemene regels zijn regels die gelden voor meerdere bestemmingen, dan wel een algemene strek-
king hebben. Deze bestaan uit de volgende onderdelen:
 anti-dubbeltelregel: deze regel is opgenomen om te voorkomen dat, wanneer volgens een be-
    stemmingsplan bepaalde gebouwen en bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een
    bouwperceel mogen beslaan, het overgebleven terrein nog eens meetelt bij het toestaan van een
    ander gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld.
 algemene bouwregels: hier zijn algemene regels ten aanzien van het ondergronds bouwen opge-
    nomen met bijbehorende maatvoering. Ook is geregeld wanneer overschrijding van bouwhoogten
    of bouw- en bestemmingsgrenzen door ondergeschikte bouwdelen is toegestaan.
 algemene gebruiksregels: in deze regels is opgenomen welke vormen van gebruik in ieder geval
    als strijdig gebruik worden beschouwd. Tevens is in dit artikel een voorwaardelijke verplichting op-
    genomen, die inhoudt dat er voldoende parkeergelegenheid conform de Nota Parkeernormen Mei-
    erijstad 2018 aanwezig moet zijn, waarbij per woning ten minste 2 parkeerplaatsen op eigen ter-
    rein benodigd zijn.
 algemene afwijkingsregels: deze regels geven het bevoegd gezag de bevoegdheid om met een
    omgevingsvergunning af te wijken van de regels van dit bestemmingsplan ten behoeve van niet-
    ingrijpende gebruiks- en/of bouwactiviteiten. De criteria, die bij toepassing van de afwijkingsbe-
    voegdheid in acht moeten worden genomen, zijn daarbij aangegeven.
 algemene wijzigingsregels: deze regels geven het bevoegd gezag de bevoegdheid om bestem-
    mingen te wijzigen ten behoeve van kleine overschrijdingen van bestemmingsgrenzen. De criteria,



Hoofdstuk 5                                                                          45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>    die bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid in acht moeten worden genomen, zijn daarbij
    aangegeven.

Hoofdstuk 4: overgangs- en slotregels
Dit hoofdstuk bevat het voor elk bestemmingsplan verplichte overgangsrecht voor bouwen en gebruik
en de slotregel met daarin de citeertitel van de planregels.



5.3 Bestemmingen

In dit bestemmingsplan zijn twee enkelbestemmingen opgenomen: ‘Wonen’ en ‘Verkeer’.

Bestemming ‘Wonen’
Deze bestemming is opgenomen ter plaatse van de toekomstige 8 woonpercelen. Binnen de bestem-
ming is het wonen in woningen, al dan niet in combinatie met een beroep aan huis onder voorwaar-
den, de hoofdfunctie. Voorts zijn bijbehorende gebruiksvormen zoals tuinen, erven, groen-, speel- en
parkeervoorzieningen toegestaan.

Binnen de bestemming zijn twee bouwstroken (bouwvlakken) opgenomen: één aan de zijde van de
Hezelstraat en één aan de zijde van Den Uil. Hoofdgebouwen dienen binnen de bouwvlakken te wor-
den gebouwd, waarbij het maximum aantal woningen per bouwvlak is aangegeven. Ook de maximum
hoogten zijn op de verbeelding aangegeven, evenals de toegestane typen woningen (vrijstaand dan
wel twee-aaneengebouwd). In de bouwregels zijn daarnaast enkele situeringseisen opgenomen, die
zijn gekoppeld aan het toekomstige bouwperceel. Dit betreft minimale afstanden tot de zijdelingse per-
ceelsgrenzen en de situering van de voorgevel. Voor bijbehorende bouwwerken zijn in de bouwregels
specifieke regels gesteld, evenals voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Deze bouwmogelijkhe-
den verschillen binnen de zones ‘tuin’ (voorerven), ‘erf’ (achtererven) en de bouwvlakken.

Aan het bebouwen en gebruiken van de gronden en bebouwing voor woondoeleinden, zijn enkele
voorwaardelijke verplichtingen gekoppeld, waarmee een aanvaardbaar woon- en leefklimaat wordt ge-
borgd. Deze hebben onder meer betrekking op het realiseren van een geluidwerende erfafscheiding
ter borging van het woon- en leefklimaat in de tuinen. Daarnaast is de realisatie van een groene bege-
leiding van de langzaamverkeersverbinding en enkele perceelsranden overeenkomstig het inrichtings-
plan in de bijlage bij de regels.

Bestemming ‘Verkeer’
Aan de zijde van de Hezelstraat is de bestemming van een deel van de gronden gewijzigd van ‘Wo-
nen’ naar ‘Verkeer’. Deze gronden worden openbaar gebied, aansluitend op de Hezelstraat. Ook de
doorgang tussen de nieuwe woonkavels en de bestaande woonpercelen Hezelstraat 23/Den Uil 46-48
wordt bestemd als ‘Verkeer’. Hier is een functieaanduiding ‘langzaam verkeer’ opgenomen. Voorts
heeft een klein gedeelte van het plangebied aan de zijde van Den Uil (noordelijke punt) de bestem-
ming ‘Verkeer’ gekregen in verband met de aanleg van openbare parkeerplaatsen.

De regeling van de bestemming ‘Verkeer’ is afgestemd op de aangrenzend geldende Verkeersbe-
stemming. Binnen de bestemming zijn wegen, paden, straatmeubilair, parkeervoorzieningen, groen,
water e.d. toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding ‘langzaam verkeer’ zijn geen doorgaande we-
gen voor gemotoriseerd verkeer toegestaan.




Hoofdstuk 5                                                                        46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Op deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut
worden gebouwd, alsmede bouwwerken, geen gebouwen zijnde.




Hoofdstuk 5                                                                 47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>6.   UITVOERBAARHEID

     In artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is bepaald dat een bestemmingsplan verge-
     zeld gaat van een toelichting waarin de inzichten over de uitvoerbaarheid van het plan zijn neerge-
     legd. Dit hoofdstuk gaat in op de uitvoerbaarheid, waarbij eerst de economische uitvoerbaarheid aan
     bod komt en vervolgens de maatschappelijke uitvoerbaarheid.



     6.1 Economische uitvoerbaarheid

     Met het bestemmingsplan wordt de bouw van acht woningen mogelijk gemaakt. Daarmee is sprake
     van een bouwplan als bedoeld in het Bro. De uitvoering van de ontwikkeling is volledig voor rekening
     en risico van een ontwikkelaar. Overeenkomstig artikel 6.24 lid 1 Wro wordt een anterieure overeen-
     komst afgesloten met de ontwikkelaar. Daarmee is verzekerd dat alle projectgebonden kosten die de
     gemeente maakt, worden verhaald op de initiatiefnemer. Eventuele kosten voor de inrichting en ove-
     rige voorzieningen zijn voor rekening van de initiatiefnemer.

     De economische uitvoerbaarheid is hiermee in voldoende mate aangetoond.



     6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid

     Er zijn wettelijke eisen met betrekking tot de voorbereiding en totstandkoming van een bestemmings-
     plan. Artikel 3.8 Wro bepaalt dat op de voorbereiding van een bestemmingsplan de in afdeling 3:4 van
     de Algemene wet bestuursrecht (Awb) geregelde uniforme openbare voorbereidingsprocedure (uov)
     van toepassing is. Dit houdt in dat tussen gemeente en verschillende instanties overleg over het plan
     moet worden gevoerd alvorens een ontwerpplan ter visie gelegd kan worden. Bovendien is het nood-
     zakelijk dat belanghebbenden de gelegenheid hebben om hun visie omtrent het plan te kunnen geven.
     Dientengevolge zijn de volgende stappen te onderscheiden:
      Vooroverleg;
      Vaststellingsprocedure.

     6.2.1 Vooroverleg

     Het Besluit ruimtelijke ordening (artikel 3.1.1) geeft aan dat burgemeester en wethouders bij de voor-
     bereiding van een bestemmingsplan overleg plegen met de besturen van betrokken gemeenten en
     waterschappen en met die diensten van provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimte-
     lijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. De
     instanties, te weten Waterschap Aa en Maas en de Provincie Noord-Brabant, worden in kennis ge-
     steld van dit bestemmingsplan.

     6.2.2 Vaststellingsprocedure

     De vaststellingsprocedure van het bestemmingsplan zal plaatsvinden volgens artikel 3.8 van de Wet
     ruimtelijke ordening. Als onderdeel van deze procedure wordt het bestemmingsplan gedurende een
     termijn van 6 weken ter inzage gelegd voor zienswijzen.




     Hoofdstuk 6                                                                         48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>                                                  SEPARATE BIJLAGEN

                                  Bijlage 1: Indicatieve verkaveling Hezelstraat
                                                    Bijlage 2: Beeldkwaliteitplan
               Bijlage 3: Aanmeldingsnotitie en vormvrije m.e.r.-beoordeling
              Bijlage 4: Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek
                                             Bijlage 5: Quickscan flora en fauna
                                                        Bijlage 6: Waterparagraaf
                                                    Bijlage 7: Bodemrapportage
                              Bijlage 8: Akoestisch onderzoek industrielawaai
                         Bijlage 9: Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
                                                   Bijlage 10: Stikstofonderzoek




Hoofdstuk 6                                                      49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

Regels                                                                        5

Hoofdstuk 1     Inleidende regels                                             6
Artikel 1       Begrippen                                                     6
Artikel 2       Wijze van meten                                              13


Hoofdstuk 2     Bestemmingsregels                                            14
Artikel 3       Verkeer                                                      14
Artikel 4       Wonen                                                        15
Artikel 5       Waarde - Archeologie                                         23


Hoofdstuk 3     Algemene regels                                              25
Artikel 6       Anti-dubbeltelregel                                          25
Artikel 7       Algemene bouw regels                                         26
Artikel 8       Algemene gebruiksregels                                      27
Artikel 9       Algemene afw ijkingsregels                                   29
Artikel 10      Algemene w ijzigingsregels                                   30


Hoofdstuk 4     Overgangs- en slotregels                                     31
Artikel 11      Overgangsrecht                                               31
Artikel 12      Slotregel                                                    32




NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01           Pagina: 3 van 32   Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>                   Regels




Hoofdstuk 6   51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1              Inleidende regels

Artikel 1       Begrippen

1.1     plan
het bestemmingsplan 'Hezelstraat/Den Uil, Erp' met identificatienummer
NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01 van de gemeente Meierijstad;

1.2    bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;

1.3      aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar -ingevolge deze
regels- regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4     aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5      aaneengebouwde woning
een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van meer dan twee aaneengebouwde woningen,
niet zijnde een gestapelde woning;

1.6    ander werk
een werk, geen bouwwerk zijnde;

1.7     bebouwing
een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.8      bed & breakfast
een kleinschalige verblijfsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een
toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt;

1.9     bedrijf aan huis
het door de bewoner van de woning bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van
ambachtelijke bedrijvigheid, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende
bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, niet zijnde detailhandel,
behoudens de beperkte verkoop van artikelen verband houdende met de activiteiten;

1.10    bedrijfswoning
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor:
    één afzonderlijk huishouden;
    een huishouden plus maximaal twee personen;
wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

1.11   begane grondvloer
de bouwlaag van een gebouw, welke rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau;




NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01       Pagina: 6 van 32                        Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>1.12     beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte
de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een beroep c.q. een bedrijf of een
dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

1.13    beroep aan huis
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch,
therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn
beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, met behoud van
de woonfunctie, kan worden uitgeoefend;

1.14     bestaande bebouwing
bebouwing die op het tijdstip van eerste terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestaat of in
uitvoering is, danwel na dat tijdstip is of mag worden gebouwd krachtens een
omgevingsvergunning met betrekking tot bouwen, waarbij de bouwaanvraag voor dat tijdstip is
ingediend;

1.15    bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak;

1.16   bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.17    bevoegd gezag
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om
een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning.

1.18       bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander
bouwwerk, met een dak, daaronder begrepen:
     aanbouw: een met het hoofdgebouw verbonden grondgebonden bouwwerk van één bouwlaag,
     een geheel vormend met het hoofdgebouw, dat door zijn verschijningsvorm in bouwkundig,
     (constructie), architectonisch en/of ruimtelijk visueel opzicht (ligging, maatvoering, kapvorm,
     dakhelling) ondergeschikt is aan en in een directe verbinding staat met het hoofdgebouw en
     een toevoeging van een afzonderlijke ruimte inhoudt;
     aangebouwd bijbehorend bouwwerk: een met het hoofdgebouw verbonden grondgebonden
     bouwwerk van één bouwlaag een geheel vormend met het hoofdgebouw, dat door zijn
     verschijningsvorm in bouwkundig, (constructie), architectonisch en/of ruimtelijk visueel opzicht
     (ligging, maatvoering, kapvorm, dakhelling) ondergeschikt is aan en niet in een directe
     verbinding staat met het hoofdgebouw en een toevoeging van een afzonderlijke ruimte inhoudt;
     uitbouw: een met het hoofdgebouw verbonden grondgebonden bouwwerk van één bouwlaag,
     een geheel vormend met het hoofdgebouw, dat door zijn verschijningsvorm in bouwkundig
     (constructie), architectonisch en/of ruimtelijk visueel opzicht (ligging, maatvoering, kapvorm,
     dakhelling) ondergeschikt is aan en in een directe verbinding staat met het hoofdgebouw en
     een vergroting van een bestaande ruimte inhoudt;
     vrijstaand bijbehorend bouwwerk: een vrijstaand gebouw dat zowel in bouwkundig
     (constructie) architectonisch en/of ruimtelijk visueel opzicht (ligging, maatvoering, kapvorm,
     dakhelling) als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het op hetzelfde bouwperceel



NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01        Pagina: 7 van 32                           Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>    gelegen hoofdgebouw;
    carport: een vrijstaand of aangebouwd bouwwerk ten behoeve van de stalling van
    (motor)voertuigen, bestaande uit een gesloten dakconstructie, ondersteund door palen of
    kolommen; de wanden van de bebouwing waartegen wordt aangebouwd kunnen als
    ondersteuningsconstructie fungeren;
    overkapping: een bouwwerk bestaande uit een gesloten dakconstructie, zonder eigen wanden
    of met maximaal 1 eigen wand, dat aan tenminste een deel van één zijde een gesloten wand
    kent.

1.19     bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van
een bouwwerk;

1.20     bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende
vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van
een dakterras, onderbouw en zolder;

1.21   bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten;

1.22    bouwperceelsgrens
de grens van een bouwperceel;
voorste bouwperceelsgrens: de grens van een bouwperceel gelegen aan een weg waaraan wordt
gebouwd, tenzij door burgemeester en wethouders een andere perceelsgrens als zodanig wordt
aangewezen; zijdelingse bouwperceelsgrens: de grens van een bouwperceel die loodrecht of
nagenoeg loodrecht staat op de voorste bouwperceelsgrens; achterste bouwperceelsgrens: de
meest van de weg af gelegen bouwperceelsgrens, evenwijdig of nagenoeg evenwijdig aan de
voorste bouwperceelsgrens;

1.23   bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

1.24    bouwvlakgrens
de grens van een bouwvlak;

1.25     bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct
hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.26     carport
een vrijstaand of aangebouwd bouwwerk ten behoeve van de stalling van (motor)voertuigen,
bestaande uit een gesloten dakconstructie, ondersteund door palen of kolommen; de wanden van
de bebouwing waartegen wordt aangebouwd kunnen als ondersteuningsconstructie fungeren;

1.27    dak
elke bovenbeëindiging van een gebouw;



NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01         Pagina: 8 van 32                            Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>1.28     detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop), verkopen,
verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik,
verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.29   eerste bouwlaag
de bouwlaag op de begane grond;

1.30   entree
een bouwwerk ten behoeve van de toegang tot een gebouw;

1.31     erf
al dan niet omheind stuk grond dat in ruimtelijk opzicht direct behoort bij, in functioneel opzicht
ten dienste staat van, en in feitelijk opzicht direct aansluit aan een gebouw en dat blijkens
kadastrale gegevens behoort tot het perceel waarop dat gebouw is geplaatst;

1.32   erker
een ondergeschikt uitgebouwd gedeelte (uitbouw) van een woning aan een gevel, in één bouwlaag;

1.33    gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt;

1.34    hoekperceel
een perceel dat aan twee zijden grenst aan het openbaar gebied (een weg, een plein, openbaar
groen);

1.35    hoekwoning
woning die aan twee zijden grenst aan het openbaar gebied (een weg, een plein, openbaar groen);

1.36     hoofdgebouw
gebouw(en) dat door zijn constructie en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het
belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

1.37     horeca
het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig
exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf;

1.38     huishouden
een persoon, of groep personen die een (duurzame) gemeenschappelijke huishouding voert.
Indien het huishouden uit twee of meer personen bestaat, betreft het een leefvorm of
samenlevingsvorm met een continuïteit in de samenstelling en een onderlinge verbondenheid.
Kenmerken van continuïteit in de samenstelling en een onderlinge verbondenheid zijn:
     voor onbepaalde tijd samenleven;
     een ieder neemt deel aan het gezinsleven, bijvoorbeeld samen eten en verdeling
     huishoudelijke taken;
     eigen kamer, maar gemeenschappelijk sanitair, keuken en woonkamer;
     personen worden niet door instelling geplaatst, er vindt geen behandelingstraject plaats.



NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01         Pagina: 9 van 32                           Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>Bedrijfsmatige kamerverhuur en bijzondere woonvormen vallen niet onder het begrip 'huishouden'.

1.39   mindervalide
een gehandicapt persoon die aantoonbaar is aangewezen op voorzieningen op het gebied van het
wonen of van het zich binnen of buiten de woning verplaatsen;

1.40    onderbouw
een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan
1,20 m¹ boven peil is gelegen;

1.41    ondergeschikt bouwdeel
een buiten de gevel of dakvlakken uitstekend ondergeschikt deel van een bouwwerk met
uitzondering van een uitgebouwd gedeelte van een gebouw dat dient ter uitbreiding van het
oppervlak (zie artikel 7.1);

1.42    ondergronds bouwwerk
een (gedeelte van een) bouwwerk, waarvan de vloer is gelegen op minimaal 1,75 m¹ onder peil;

1.43    ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden
werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden die onder peil plaatsvinden;

1.44    overkapping
een dakconstructie vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal drie zijden begrensd door de
gevels van belendende gebouwen, die niet wordt aangemerkt als een gebouw;

1.45     parkeergelegenheid/parkeervoorzieningen
elke stallingsgelegenheid op zowel openbaar als particulier terrein ten behoeve van een
motorvoertuig op méér dan twee wielen;

1.46     parkeren
het laten stilstaan van een voertuig anders dan gedurende de tijd die nodig is voor en gebruikt
wordt tot het onmiddellijk in- of uitstappen van passagiers of voor het onmiddellijk laden en lossen
van goederen;

1.47     peil
    voor hoofdgebouwen: het bouwkundige peil dat gelijk is aan de wegkruin van de voorliggende
    weg of, indien niet direct aan een weg gebouwd wordt, de bestaande gemiddelde hoogte van
    het aansluitend afgewerkt terrein;
    voor aangebouwde bijbehorende bouwwerken: de bovenkant van de afgewerkte begane
    grondvloer van het hoofdgebouw;
    in overige gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitend afgewerkt terrein,
    waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of
    verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan,
    buiten beschouwing blijven;
    indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil.




NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01        Pagina: 10 van 32                         Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>1.48     pergola
een vrijstaand of aangebouwd bouwwerk, bestaande uit een constructie van verticaal geplaatste
palen of kolommen op een onderlinge afstand van minimaal 1,50 m1 h.o.h., gekoppeld op een
bovenlegger met eventueel hierop onder een hoek van 90º geplaatste dwarsligger(s);
    de pergola mag tot maximaal 1 m¹ boven het maaiveld als een gesloten constructie worden
    uitgevoerd;
    tussen de kolommen mag gaas ter begeleiding van planten worden aangebracht;

1.49    prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding;

1.50     seksinrichting
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch /
pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een
prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal,
sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.51       tuin
niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in
feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;

1.52    twee-aaneengebouwde woning
een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van twee aaneengebouwde woningen, alsmede
door garages geschakelde woningen waarbij het hoofdgebouw aan één zijde op de zijdelingse
perceelsgrens gebouwd mag worden;

1.53    voorste bouwvlakgrens
de grens van het bouwvlak gelegen aan de zijde van de weg.

1.54    voorziening van algemeen nut
voorziening ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het
telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer;

1.55    vrijstaande woning
een woning die hoogstens door middel van de bijbehorende bouwwerken met een andere woning
verbonden is en waarvan geen van de beide zijgevels van het hoofdgebouw in de zijdelingse
perceelgrens staan;

1.56     weg
alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden, daaronder begrepen de
daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten,
alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen;

1.57   werk
grondwerk, wegenbouwkundig werk, waterbouwkundig werk of bouwwerk;




NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01        Pagina: 11 van 32                         Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>1.58     werken
alle door menselijk toedoen ontstane of te maken constructies of inrichtingen met toebehoren;

1.59      wet/wettelijke regelingen
indien en voorzover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen
e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de
tervisielegging van het ontwerpplan, tenzij anders bepaald;

1.60    woning
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

1.61    zolder
bovenste verdieping onder het dak van een gebouw voor zover de hoogte van de borstwering ter
plaatse van de omtrekmuren minder dan 80 cm boven de vloer is gelegen en die geen zelfstandige
woonruimte vormt.




NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01       Pagina: 12 van 32                        Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>Artikel 2        Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1     de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.2       de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee
gelijk te stellen constructiedeel;

2.3     de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.4      de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
zijnde, met uitzondering van onderschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.5     de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk;

2.6      afstand tot de bouwperceelsgrens
tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand
het kortst is;

2.7     ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
vanaf het bouwkundig peil (afgewerkte begane grondvloer) tot het diepste punt van het bouwwerk,
de fundering niet meegerekend;

2.8     afstand tussen gebouwen
de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen;

2.9     lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of hart van scheidsmuren);

2.10    brutovloeroppervlak van een gebouw
gemeten (op alle bouwlagen) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande
scheidingsconstructies, of tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie, indien de
binnenruimte van het gebouw grenst aan de binnenruimte van een ander gebouw;

2.11    oppervlak van een bouwperceel
de maten van het kadastrale perceel, dan wel, wanneer er geen sprake is van een gedeeld
kadastraal perceel, de feitelijke oppervlakte van het perceel behorend bij het hoofdgebouw;




NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01       Pagina: 13 van 32                          Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2             Bestemmingsregels

Artikel 3       Verkeer

3.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wegen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'langzaam verkeer' geen
    doorgaande wegen voor gemotoriseerd verkeer zijn toegestaan;
b. paden;
c. straatmeubilair;
d. parkeervoorzieningen;
e. groenvoorzieningen;
f. waterlopen en waterpartijen;
g. waterhuishoudkundige voorzieningen;
h. speelvoorzieningen;
i. voorzieningen van algemeen nut;
j. evenementen.

3.2     Bouwregels

3.2.1 Algemeen
Op of in de in 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken
worden gebouwd.

3.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut zijn toegestaan;
b. de oppervlakte mag niet meer dan 15 m² bedragen;
c. de hoogte mag niet meer dan 3,5 m¹ bedragen.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. de hoogte van verlichtingsarmaturen, vlaggenmasten, kunstobjecten, bewegwijzering en
    bouwwerken voor de verkeersregulering mag niet meer bedragen dan 8 m¹;
b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m¹;
c. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5
    m¹.

3.3    Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing, ten behoeve van:
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b. de verkeersveiligheid;
c. de sociale veiligheid;
d. de milieusituatie;
e. de situering van en het aantal parkeervoorzieningen op eigen terrein;
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.



NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01     Pagina: 14 van 32                       Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>Artikel 4       Wonen

4.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen in woningen met dien verstande dat alle woningen een volledig woonprogramma op de
    begane grond dienen te hebben met maximaal één slaapkamer op de verdieping;
b. de uitoefening van een beroep aan huis in hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken door de
    hoofdbewoner(s) van het hoofdgebouw tot een oppervlakte van maximaal 40% op het begane
    grondvloeroppervlak van het hoofdgebouw met een maximum van:
    1. in het geval het oppervlak van het bouwperceel groter is dan 750 m², maar niet groter dan
         1.250 m², 60 m²;
    2. in het geval het oppervlak van het bouwperceel groter is dan 1.250 m², 75 m²;
    3. in alle andere gevallen, 45 m²;

met de daarbij behorende:
c. ter plaatse van de aanduiding 'tuin', tuinen;
d. ter plaatse van de aanduiding 'erf', erven;
e. groen- en speelvoorzieningen;
f. voorzieningen van algemeen nut;
g. parkeervoorzieningen;
h. waterlopen en waterpartijen;
i. waterhuishoudkundige voorzieningen;
j. werken, geen bouwwerken zijnde zoals de aanleg van verhardingen ten behoeve van paden
    (waaronder brandgangen), in- en uitritten, terrassen en de aanleg van siertuin en/of gazon,
    alsmede parkeerplaatsen.

4.2     Bouwregels

4.2.1 Algemeen
a. Op of in de in 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende
    bouwwerken worden gebouwd.
b. Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding ter
    plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'.

4.2.2   Aanduiding bouwvlak

a       Hoofdgebouw
Voor het bouwen van hoofdgebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende bepalingen:
a. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
b. als hoofdgebouw mogen uitsluitend worden gebouwd:
   1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand': vrijstaande woningen;
   2. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen': twee-aaneengebouwde woningen;
c. de voorgevels van hoofdgebouwen dienen in of maximaal 1 meter achter de voorste
   bouwvlakgrens te worden gebouwd;
d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding;
e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding.
f. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' dient de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens aan
   één zijde minimaal 3 m¹ en aan de andere zijde minimaal 1 m¹ te bedragen;



NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01       Pagina: 15 van 32                         Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>g. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' dient de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
   minimaal 3 m¹ aan één zijde te bedragen;
h. alle woningen dienen een volledig woonprogramma op de begane grond te hebben met
   maximaal één slaapkamer op de verdieping.

b       Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak gelden de volgende
bepalingen:
a. de bijbehorende bouwwerken mogen binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien
   verstande dat:
   1. de afstand tot de denkbeeldig doorgetrokken voorste bouwvlakgrens, aan de zijde waar
        een oprit voor een auto is gelegen, minimaal 5 m¹ bedraagt; daar waar géén oprit is
        gelegen dient de minimale afstand van het bijbehorend bouwwerk tot de denkbeeldig
        doorgetrokken voorste bouwvlakgrens 3 m¹ te bedragen;
   2. bij vrijstaande woningen bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak uitsluitend aan
        één zijde van de woning gerealiseerd mogen worden;
b. in afwijking van het bepaalde in sub a onder (2) mag aan de onbebouwde zijde een erker
   worden gebouwd mits:
   1. de diepte aan de zijgevel maximaal 1,5 m¹ en de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
        minimaal 1 m¹ bedraagt;
   2. de breedte van een erker maximaal tweederde van de breedte van de gevel van het
        hoofdgebouw mag bedragen, waaraan/-in de erker wordt gesitueerd;
   3. de goothoogte van een entree en erker maximaal de hoogte van de begane grondlaag van
        het hoofdgebouw bedraagt;
   4. de bouwhoogte van een entree en erker maximaal de helft van de hoogte van de tweede
        bouwlaag van het hoofdgebouw bedraagt;
c. in afwijking van het bepaalde in sub a onder (2) mag aan de onbebouwde zijde tot in de
   zijdelingse perceelsgrens een carport worden gebouwd mits de naar de zijdelingse
   perceelsgrens gekeerde zijde een open wandconstructie heeft;
d. de hoogte van een bijbehorend bouwwerk mag maximaal één bouwlaag bedragen, waarbij de
   goothoogte maximaal 3,5 m¹ mag bedragen dan wel, wanneer de feitelijke hoogte van de
   onderste bouwlaag van het hoofdgebouw hoger is, de betreffende hogere maat;
e. de maximale bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk dient minimaal 1,5 m¹ onder de nok
   van het hoofdgebouw te liggen.

c       Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor de denkbeeldig doorgetrokken
   voorste bouwvlakgrens maximaal 1 m¹ bedragen en achter de denkbeeldig doorgetrokken
   voorste bouwvlakgrens maximaal 2 m¹ bedragen, met uitzondering van:
   1. pergola's, waarvan de hoogte maximaal 2,5 m¹ mag bedragen;
   2. vlaggenmasten e.d., waarvan de hoogte maximaal 5 m¹ mag bedragen;
b. in afwijking van het bepaalde in sub a geldt dat bij een hoekperceel een erf- en
   terreinafscheiding met een maximale hoogte van 2 m¹ mag worden gebouwd aan de zijde
   waar de zijgevel van het hoofdgebouw naar de weg of het openbaar gebied is gekeerd, mits de
   afstand uit de denkbeeldig doorgetrokken voorste bouwvlakgrens minimaal 3 m¹ bedraagt.




NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01      Pagina: 16 van 32                         Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>4.2.3   Aanduiding 'tuin'

a       Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'tuin' gelden de
volgende bepalingen:
a. ter plaatse van de aanduiding 'tuin' mogen uitbouwen in de vorm van entrees en erkers worden
    gebouwd met dien verstande dat:
    1. de diepte van een entree en erker maximaal 1,5 m¹ mag bedragen, mits de afstand tot de
        denkbeeldig doorgetrokken voorste bouwvlakgrens minimaal 2 m¹ bedraagt;
    2. de breedte van een entree maximaal de helft van de breedte van de gevel van het
        hoofdgebouw mag bedragen, waaraan/-in de entree wordt gesitueerd;
    3. de breedte van een erker maximaal tweederde van de breedte van de gevel van het
        hoofdgebouw mag bedragen, waaraan/-in de erker wordt gesitueerd;
    4. op één hoek van het hoofdgebouw een hoekerker is toegestaan, mits de diepte aan de
        zijgevel maximaal 1,5 m¹ en de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 1 m¹
        bedraagt;
    5. de goothoogte van een entree en erker maximaal de hoogte van de begane grondlaag van
        het hoofdgebouw mag bedragen;
    6. de bouwhoogte van een entree en erker maximaal de helft van de hoogte van de tweede
        bouwlaag van het hoofdgebouw mag bedragen;
b. de voorgevel van een bijbehorend bouwwerk alsmede een carport mag, bij vrijstaande en twee
    of meer aaneengebouwde woningen, de denkbeeldig doorgetrokken voorste bouwvlakgrens
    met maximaal 3 m¹ overschrijden, mits:
    1. de afstand tot de voorste perceelsgrens bij een bijbehorend bouwwerk minimaal 4,50 m¹
        en bij een carport 2 m¹ bedraagt, en;
    2. het gedeelte van de carport dat gesitueerd is op een afstand van 4,50 m¹ of minder tot de
        voorste perceelsgrens een open wandconstructie heeft.

b       Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor de denkbeeldig doorgetrokken
   voorste bouwvlakgrens maximaal 1 m¹ bedragen en achter de denkbeeldig doorgetrokken
   voorste bouwvlakgrens maximaal 2 m¹ bedragen, met uitzondering van:
   1. pergola's, waarvan de hoogte maximaal 2,5 m¹ mag bedragen;
   2. vlaggenmasten e.d., waarvan de hoogte maximaal 5 m¹ mag bedragen;
b. in afwijking van het bepaalde in sub a geldt dat bij een hoekperceel een erf- en
   terreinafscheiding met een maximale hoogte van 2 m¹ mag worden gebouwd aan de zijde
   waar de zijgevel van het hoofdgebouw naar de weg of het openbaar gebied is gekeerd, mits de
   afstand uit de voorste bouwvlakgrens van het hoofdgebouw minimaal 3 m¹ bedraagt.

4.2.4   Aanduiding 'erf'

a       Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a. ter plaatse van de aanduiding 'erf' mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, met
   dien verstande dat:
   1. de afstand tot aan de weg waaraan het hoofdgebouw is gelegen, aan de zijde waar een
        oprit voor een auto is gelegen, minimaal 5 m¹ bedraagt;



NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01      Pagina: 17 van 32                        Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>   2. daar waar géén oprit is gelegen de minimale afstand van het bijbehorend bouwwerk tot de
       denkbeeldig doorgetrokken voorste bouwvlakgrens 3 m¹ dient te bedragen;
b. de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken per bouwperceel
   bedraagt binnen de aanduiding 'erf':

    Oppervlakte binnen aanduiding 'erf'             Maximale gezamenlijke oppervlakte
                                                    bijbehorende bouwwerken
    tot 300 m²                                                            40 m²
    300 tot 600 m²                                                        70 m²
    600 m² tot 1.000 m²                                                  100 m²
    1.000 m² en groter                                10% van de oppervlakte binnen aanduiding
                                                          'erf' tot een maximum van 200 m²

   met dien verstande dat de oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk maximaal 100 m² mag
   bedragen en waarbij de oppervlakte van erkers, entrees en maximaal 1 carport met een
   oppervlakte van maximaal 20 m², niet bij de berekening van de gezamenlijke oppervlakte aan
   bijbehorende bouwwerken binnen de aanduiding 'erf' wordt meegenomen;
c. in aanvulling op het bepaalde in sub b geldt dat minimaal 20 m² ter plaatse van de aanduiding
   'erf' niet bebouwd mag worden;
d. de hoogte van een bijbehorend bouwwerk mag maximaal één bouwlaag bedragen, waarbij de
   goothoogte maximaal 3,3 m¹ mag bedragen dan wel, wanneer de feitelijke hoogte van de
   onderste bouwlaag van het hoofdgebouw hoger is, de betreffende hogere maat;
e. de maximale bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk dient minimaal 1,5 m¹ onder de nok
   van het hoofdgebouw te liggen;
f. in het geval het hoofdgebouw is uitgevoerd met een plat dak, mag het bijbehorend bouwwerk
   alleen met een plat dak worden gebouwd tot een hoogte van maximaal 3,3 m¹ dan wel de
   hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw. Ondergeschikte delen voor
   lichttoetreding mogen deze maat overschrijden, mits de 45° daklijn niet wordt overschreden.

b       Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor denkbeeldig doorgetrokken voorste
   bouwvlakgrens maximaal 1 m¹ bedragen en achter de denkbeeldig doorgetrokken voorste
   bouwvlakgrens maximaal 2 m¹ bedragen, met uitzondering van:
   1. pergola's, waarvan de hoogte maximaal 2,5 m¹ mag bedragen;
   2. vlaggenmasten e.d., waarvan de hoogte maximaal 5 m¹ mag bedragen;
b. in afwijking van het bepaalde in sub a geldt dat bij een hoekperceel een erf- en
   terreinafscheiding met een maximale hoogte van 2 m¹ mag worden gebouwd aan de zijde
   waar de zijgevel van het hoofdgebouw naar de weg of het openbaar gebied is gekeerd, mits de
   afstand uit de denkbeeldig doorgetrokken voorste bouwvlakgrens minimaal 3 m¹ bedraagt.

4.2.5 Voorwaardelijke verplichting karakteristieke geluidwering
a. De volgens de NEN 5077 bepaalde karakteristieke geluidwering van een uitwendige
    scheidingsconcstrucie van een verblijfsgebied mag aantoonbaar niet kleiner zijn dan het
    verschil tussen de hoogst berekende cumulatieve geluidsbelasting, zoals berekend in het
    geluidrapport "Akoestisch onderzoek industrielawaai, Hezelstraat ong. te Erp", met kenmerk
    20211070.v02, opgesteld door De Roever Omgevingsadvies op 16 juli 2021 en 33 dB.
b. De uitwendige scheidingsconstructie van een verblijfsruimte heeft volgens de NEN 5077 een
    bepaalde karakteristieke geluidwering die maximaal 2 dB lager is dan karakteristiek



NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01      Pagina: 18 van 32                        Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>   geluidwering bedoeld in sub a.
c. Voor het bepalen van de karakteristieke geluidwering van de uitwendige scheidingsconstructie
   moet voor her karakter van het geluid uitgegaan worden van spectrum (index TR) volgens de
   norm NEN-EN-ISO 717-1.

4.3    Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing, ten behoeve van:
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b. de verkeersveiligheid;
c. de sociale veiligheid;
d. de milieusituatie;
e. de situering van en het aantal parkeervoorzieningen op eigen terrein;
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.



4.4     Afwijken van de bouwregels

4.4.1 Oppervlakte bijbehorende bouwwerken mindervaliden
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
4.2.4 onder a sub b en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen bij een
hoofdgebouw wordt vergroot met maximaal 80 m2 ten behoeve van mindervaliden. Hierbij dient
artikel 4.2.4 in acht te worden genomen. Alvorens de vergunning wordt verleend wint het bevoegd
gezag advies in omtrent de (medische) noodzaak bij een deskundige.

4.4.2 Voorwaarden
De onder 4.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige
aantasting plaatsvindt van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de woonsituatie;
c. de verkeersveiligheid;
d. de sociale veiligheid;
e. de milieusituatie;
f. de parkeervoorzieningen op eigen terrein;
g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.



4.5     Specifieke gebruiksregels

4.5.1 Voorwaardelijke verplichting akoestische maatregelen
a. Ter waarborging van een verantwoord woon- en leefklimaat, is het in gebruik nemen van de
    gronden en gebouwen voor een gebruik als bedoeld in artikel 4.1 onder a uitsluitend
    toegestaan, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
    1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' dient een muur en/of
        erfafscheiding van ten minste 1,80 meter hoogte en met een massa van tenminste 10
        kg/m² aanwezig te zijn en als zodanig in stand te worden gehouden;
    2. op bouwpercelen waar de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' is opgenomen, dient
        ter plaatse van de betreffende aanduiding een geluidafschermende voorziening van ten
        minste 1,80 meter hoogte en met een massa van tenminste 10 kg/m² aanwezig te zijn en



NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01      Pagina: 19 van 32                        Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>       als zodanig in stand te worden gehouden. Deze geluidafschermende voorziening mag
       worden onderbroken door af te sluiten toegangen, zoals poorten, met een breedte van
       maximaal 1,5 meter;
   3. de volgens de NEN 5077 bepaalde karakteristieke geluidwering van een uitwendige
       scheidingsconcstrucie van een verblijfsgebied mag aantoonbaar niet kleiner zijn dan het
       verschil tussen de hoogst berekende cumulatieve geluidsbelasting, zoals berekend in het
       geluidrapport "Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, Hezelstraat ong. te Erp", met
       kenmerk 20211070.v02, opgesteld door De Roever Omgevingsadvies op 16 juli 2021 en
       33 dB;
   4. de uitwendige scheidingsconstructie van een verblijfsruimte heeft volgens de NEN 5077
       een bepaalde karakteristieke geluidwering die maximaal 2 dB lager is dan karakteristiek
       geluidwering bedoeld in sub b;
b. Voor het bepalen van de karakteristieke geluidwering van de uitwendige scheidingsconstructie
   moet voor het karakter van het geluid uitgegaan worden van spectrum (index TR) volgens de
   norm NEN-EN-ISO 717-1.

4.5.2 Voorwaardelijke verplichting zorgvuldige landschappelijke inpassing
a. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en
    het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de bestemming,
    zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen overeenkomstig het
    landschappelijk inpassingsplan dat als Bijlage 1 bij de regels van dit bestemmingsplan is
    gevoegd;
b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig de
    bestemming worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen één jaar na het tijdstip van
    onherroepelijk worden van het bestemmingsplan uitvoering is gegeven aan de aanleg en
    instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 1 opgenomen
    landschappelijk inpassingsplan teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.

4.6     Afwijken van de gebruiksregels

4.6.1 Bedrijf aan huis
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
artikel 4.1 voor de uitoefening van een bedrijf aan huis in het hoofdgebouw en/of bijbehorende
bouwwerken, met dien verstande, dat:
a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
b. bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen
     onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de omgeving; dit betekent onder
     meer dat:
     1. geen vergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid die
          milieuvergunningplichtig is;
     2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet
          zijn en het geen publieksgerichte voorzieningen betreft;
     3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, d.w.z. dat degene die de activiteiten in
          het hoofdgebouw of bijbehorende bouwwerken uitvoert, tevens de gebruiker van het
          hoofdgebouw is;
c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige
     beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige
     parkeerdruk op de openbare ruimten;
d. het onttrekken van (een deel van) het bij de desbetreffende hoofdgebouw behorende garage



NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01       Pagina: 20 van 32                         Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>   aan de bestemming slechts is toegestaan, indien op het bij het hoofdgebouw behorende erf
   minimaal één parkeerplaats aanwezig is of gelijktijdig wordt aangelegd;
e. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met
   de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit;
f. opslag buiten de gebouwen ten behoeve van de activiteiten niet is toegelaten;
g. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden.

Dit betekent dat maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en bijbehorende
bouwwerken voor bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn tot een maximum van:
     45 m²;
     in het geval het oppervlak van het bouwperceel groter is dan 750 m², maar niet groter dan
     1.250 m², 60 m²;
     in het geval het oppervlak van het bouwperceel groter is dan 1.250 m², 75 m².

4.6.2 Afwijkingsbevoegdheid voor het toestaan van een ander gebruik van woningen
(kamerverhuur)
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
artikel 4.1 en bewoning in afwijking van het begrip 'woning' toestaan voor kamerverhuur, indien
voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
a. bij het gebruik voor de huisvesting van kamerhuurders mogen, indien er een huishouden in de
     woning woont, naast dit huishouden maximaal 3 kamerhuurders in de woning worden
     gehuisvest. Indien er geen huishouden woonachtig is, mogen er maximaal 4 kamerhuurders
     worden gehuisvest;
b. er moet minimaal 18 m² gebruiksoppervlakte per te huisvesten kamerhuurder aanwezig zijn;
c. bij het gebruik voor de huisvesting van kamerhuurders mag huisvesting alleen plaatsvinden op
     de begane grond en op de eerste verdieping;
d. er mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking optreden dat deze leidt of kan leiden tot
     een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een
     onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
e. er ontstaat geen onevenredige aantasting van in het geding zijnde belangen waaronder die van
     omwonenden en nabijgelegen bedrijven;
f. er dient te worden aangetoond dat er sprake is van een verantwoord woon- en
     leefmilieu/klimaat;
g. in een straal van 75 meter wordt voor niet meer dan één perceel/gebouw een
     omgevingsvergunning verleend voor kamerverhuur.

4.6.3 Afwijkingsbevoegdheid voor het toestaan voor het gebruik van wonigen voor bijzondere
woonvormen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
artikel 4.1 en bijzondere woonvormen toestaan, indien voldaan wordt aan de volgende
voorwaarden:
a. er mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking optreden dat deze leidt of kan leiden tot
     een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een
     onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.
b. er ontstaat geen onevenredige aantasting van in het geding zijnde belangen waaronder die van
     omwonenden en nabijgelegen bedrijven.
c. er dient te worden aangetoond dat er sprake is van een verantwoord woon- en
     leefmilieu/klimaat.
d. in een straal van 75 meter voor niet meer dan één perceel/gebouw een omgevingsvergunning



NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01       Pagina: 21 van 32                         Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>    verleend voor bijzondere woonvormen.




NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01     Pagina: 22 van 32   Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>Artikel 5       Waarde - Archeologie

5.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van
archeologische waarden.

5.2     Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
a. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met
    inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend
    worden gebouwd, indien:
    1. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd waarin de
        archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag
        in voldoende mate is vastgesteld;
    2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet
        worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
        omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische
        resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de
        bouwactiviteiten door een archeologische deskundige;
b. het bepaalde in dit lid onder a.1 en a.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking
    heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
    1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte,
        voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt
        gemaakt van de bestaande fundering;
    2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 100 m²;
    3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden niet dieper dan 30 cm en zonder
        heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

5.3    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

5.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie' zonder of in
afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het
uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of
werkzaamheden uit te voeren:
a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 30 cm, waartoe worden
     gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en
     aanleggen van drainage;
b. het verdiepen en afgraven van de zeebodem;
c. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
d. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
e. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
f. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband
     houdende constructies, installaties of apparatuur;
g. het graven, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren dieper dan 30 cm
     onder het bestaande maaiveld.



NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01       Pagina: 23 van 32                         Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>5.3.2 Uitzondering op aanlegverbod
Het verbod van 5.3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:
a. werken en/of werkzaamheden die normaal beheer en onderhoud betreffen;
b. werken en/of werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende
    omgevingsvergunning voor het bouwen of omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken
    of werkzaamheden of ontgrondingsvergunning;
c. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 100 m²;
d. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;
e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

5.3.3 Voorwaarden voor omgevingsvergunning
De werken en werkzaamheden, zoals in lid 5.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de
aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden aan de
hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen
archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar,
indien:
a. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
     een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het
     oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden
     geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor
     het uitvoeren van werken of werkzaamheden regels te verbinden, gericht op het behoud van de
     archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de
     activiteiten door een archeologische deskundige.

5.4     Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de
dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis
van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie
geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische
begeleiding of zorg nodig is.




NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01      Pagina: 24 van 32                         Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3             Algemene regels

Artikel 6        Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.




NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01      Pagina: 25 van 32                        Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>Artikel 7        Algemene bouwregels

7.1      Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen,
gevel-, goot- en kroonlijsten, luifels, erkers, entrees, stoeptreden, dorpels, dakkapellen, balkons
en overstekende daken en soortgelijke bouwdelen buiten beschouwing gelaten, mits de
overschrijding van bouwhoogten, bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 2 m¹ bedraagt.

7.2     Ondergronds bouwen

7.2.1 Algemene bepaling
Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden
gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.

7.2.2 Ondergrondse bouwwerken
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen
afwijkingen, de volgende bepalingen:
a. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 m¹ onder
     peil;

7.2.3 Afwijken
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
7.2.2 sub a voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte
van maximaal 10 m¹ onder peil onder de voorwaarden dat:
a. de waterhuishouding niet wordt verstoord;
b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.




NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01        Pagina: 26 van 32                          Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>Artikel 8       Algemene gebruiksregels

8.1      Verbod
Het is verboden de gronden en bouwwerken in strijd met de bestemming of in strijd met een
gebruik waarvoor ingevolge de bepalingen van dit plan een omgevingsvergunnning is verleend te
(doen of te laten) gebruiken.

8.2     Strijdig gebruik onbebouwde gronden
Onder een strijdig gebruik, als bedoeld in 8.1, wordt in ieder geval verstaan een gebruik van de
onbebouwde gronden als:
a. opslagplaats voor vaten, kisten, al dan niet voor gebruik geschikte werktuigen en machines of
    onderdelen daarvan, oude en nieuwe bouwmaterialen, afval, puin, grind en brandstoffen;
b. uitstallings- of opslagplaats voor al dan niet voor gebruik geschikte voer- of vaartuigen of
    onderdelen daarvan;
c. uitstallings- of opslagplaats dan wel staan- of ligplaats voor onderkomens.

8.3    Strijdig gebruik
Onder een strijdig gebruik als bedoeld in 8.1 wordt in ieder geval verstaan (een):
a. gebruik van woningen voor enige vorm van detailhandel en/of horeca;
b. gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een bedrijf aan huis;
c. gebruik van een bijbehorend bouwwerk of een gedeelte van een hoofdgebouw of bijbehorend
    bouwwerk bij een (bedrijfs)woning als afhankelijke woonruimte (inwoning);
d. gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;
e. prostitutie;
f. het gebruik van een woning in strijd met het begrip woning.

8.4      Uitzondering
Onder strijdig gebruik als bedoeld in 8.2 valt niet het opslaan van nieuwe bouwmaterialen en puin
en andere bouwmaterialen op gronden waarop of waarin onderhouds-, herstel- of
sloopwerkzaamheden worden uitgeoefend, mits deze zaken voor de uit te voeren werkzaamheden
nodig zijn of van het bouwwerk dat hersteld of gesloopt wordt afkomstig zijn.

8.5     Voorwaardelijke verplichting parkeren
a. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen of uitbreiden van een gebouw
    en/of voor het veranderen van de functie van een bouwperceel, dient voldoende
    parkeergelegenheid op eigen terrein of op openbaar gebied aanwezig te zijn of gerealiseerd te
    worden, dan wel in stand te worden gehouden waarbij ten minste 2 parkeerplaatsen per
    woning op eigen terrein dienen te worden aangelegd.
b. Voor de in lid a genoemde voldoende parkeergelegenheid dienen de normen zoals bedoeld in
    de 'Nota Parkeernomen Meierijstad 2018' als vastgesteld op 31 januari 2019, in acht genomen
    te worden.
c. Indien deze beleidsregels en/of de bijlagen worden gewijzigd door het bevoegd gezag, dient
    rekening gehouden te worden met deze wijziging. De parkeernormen uit de beleidsregels
    en/of bijlagen zoals die gelden ten tijde van de ontvangst van de aanvraag worden toegepast.

8.6     Afwijking verplichting parkeren
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in Artikel 8.5 indien:
a. er in voldoende parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien op een



NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01      Pagina: 27 van 32                         Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>     andere wijze; en/of;
b.   het ruimtelijk gezien niet wenselijk is de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of
     losruimte op eigen terrein te voorzien; en/of;
c.   er voldoende openbare parkeerplaatsen binnen een acceptabele afstand aanwezig zijn; en/of;
d.   er een parkeertelling aanwezig is die aantoont dat er voldoende parkeerplaatsen in de
     openbare ruimte aanwezig zijn die benut kunnen worden; en/of;
e.   aangetoond kan worden dat volstaan kan worden met een lagere parkeernorm.

8.7      Voorwaardelijke verplichting waterberging
Alvorens de gronden binnen het plangebied in gebruik genomen worden voor de doeleinden als
bedoeld in 4.1 dient voldaan te worden aan de volgende voorwaarden:
a. aangetoond dient te zijn dat de toename van de afvoer van afstromend regenwater vanwege
    het toevoegen van verharding voorafgaand gecompenseerd wordt in een waterberging met
    voldoende capaciteit conform een norm van 60 mm/m² verharding, waarbij de waterberging na
    realisatie in stand moet worden gehouden danwel is voorzien in een gelijkwaardig alternatief;
b. de compensatie dient ten minste naar evenredigheid van de realisatie van verhardingen
    gerealiseerd te worden.




NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01        Pagina: 28 van 32                         Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>Artikel 9       Algemene afwijkingsregels

9.1      Algemeen
Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en
bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid
en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, door middel van een
omgevingsvergunning afwijken van het volgende:
a. de bestemmingsbepalingen, niet zijnde de bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop
    of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt
    aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven;
b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een
    meetverschil daartoe aanleiding geeft;
c. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen
    zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot
    tot niet meer dan 5 m¹;
d. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen
    zijnde, en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van
    kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten,
    wordt vergroot tot niet meer dan 40 m¹;
e. het bepaalde ten aanzien van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen en toestaan dat de
    (bouw)hoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals
    schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mits:
    1. de oppervlakte van de verhoging niet meer dan 10 m² bedraagt;
    2. de hoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale (bouw)hoogte van het betreffende
         gebouw bedraagt.




NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01      Pagina: 29 van 32                         Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>Artikel 10      Algemene wijzigingsregels

10.1     Algemeen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het
straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale
veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, de in het plan opgenomen
bestemmingen te wijzigen ten behoeve van:
a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch
     betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in
     verband met de werkelijke toestand van het terrein;
b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de
     aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid
     en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft;
c. de overschrijdingen als bedoeld in sub a en b mogen echter niet meer dan 3 m¹ bedragen.




NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01       Pagina: 30 van 32                        Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4             Overgangs- en slotregels

Artikel 11      Overgangsrecht

11.1     Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of
    in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het
    bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt
    vergroot,
    1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd,
         mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee
         jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning
    verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met
    maximaal 10%.
c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
    inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
    daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

11.2    Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
    bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in
    sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij
    door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van
    het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik
    daarna te hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het
    voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat
    plan.

11.3    Hardheidsclausule
Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende
aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende
bestemmingsplan kan het bevoegd gezag ten behoeve van die persoon of personen van dat
overgangsrecht afwijken.




NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01      Pagina: 31 van 32                         Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>Artikel 12     Slotregel
Dit bestemmingsplan kan worden aangehaald onder de titel:
bestemmingsplan 'Hezelstraat/Den Uil, Erp' van de gemeente Meierijstad.




NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01     Pagina: 32 van 32                  Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

Bijlagen bij regels                                                   5

Bijlage 1       Inrichtingsplan                                       6




NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01   Pagina: 3 van 12   Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>Bijlagen bij regels




NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01   Pagina: 5 van 12   Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 Inrichtingsplan




NL.IMRO.1948.ERP000BP0022021P-ON01   Pagina: 6 van 12   Datum:06-09-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>Beplantingsplan
Hezelstraat/ Den Uil, Erp
Gemeente Meierijstad
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>         Beplantingsplan
         Hezelstraat/ Den Uil, Erp
         Gemeente Meierijstad




Rapportnummer:           01


Datum:                   juli 2021


Projectteam BRO:         SvdS/MvD


Projectnummer:           03434


Trefwoorden:             Landschap, inpassing, beplantingsplan,
                         bestemmingsplan


                         Ontwerpatelier BRO
                         Wij zien de Nederlandse leefruimte als een schaars
                         collectief goed. Daarom vinden wij dat een ruimtelijke
                         opgave nooit sec te benaderen is. Ons ontwerpatelier is
                         ingericht met landschapsarchitecten,
                         stedenbouwkundigen, ecologen, architecten en
                         planologen om integraal te kunnen werken. Anders dan
                         de tekentafel- en de beeldgerichte ontwerpbureaus
                         richten wij ons daarbij op het social-design door publieke
                         en private belangen te verenigen waardoor grip en
                         begrip ontstaat in het ontwikkelingsproces. Daarbij
                         maken we o.a. visie’s en zoeken we naar het evenwicht
                         van bestaand naar nieuw beleid.
                                                                                      BRO
                                                                                      Hoofdvestiging
                                                                                      Bosscheweg 107
                                                                                      5282 WV Boxtel
                                                                                      T +31 (0)411 850 400
                                                                                      E info@bro.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre>Beplantingsplan

Elementbeschrijving A lage formele haag aangeduid als A. De haag heeft als doel te zorgen
voor afscheiding openbaar/privé en doet tevens dienst als groene begeleiding van de weg. Voor
de exacte locatie zie bijgevoegde ontwerptekening.
Beoogd eindbeeld jaarrond strakke haag tot 1.20m hoog.

Aanplant
   - Voorbereiding door uitzetten/ plaatsen gespannen lijn.
   - Graven plantsleuf ca. 50-60cm diep en ca. 40cm breed.
   - Bodem plantsleuf dient goed doorlatend te zijn (ondergrond loswerken).
   - Maat plantmateriaal 60-80cm.
   - Aanplant enkele rij, 4 stuks per m1:
          o Plant de wortelhals net zo diep als ze op de kwekerij gestaan hebben.
          o Minimaal 0.5 meter uit de eigendomsgrens planten.
   - Aanvullen plantsleuf - eventueel met grondverbetering, aangebrachte beplanting rechtop
      zetten en aandrukken.
   - Direct na aanplant voorzien van water en snoei om vertakking te stimuleren.

Sortiment
100% gewone beuk - Fagus sylvatica
Heeft eivormige, heldergroene bladeren welke snoei goed verdraagt. De roodbruine
herfstbladeren blijven tot in het voorjaar (mei) aan de plant hangen, waardoor de haag ook in de
winter voor afscherming/begeleiding zorgt.

Beheer
   - Bij voorkeur twee maal per jaar geknipt (eind mei, begin juni en september).
   - De kop van de haag wordt pas gesnoeid wanneer de haag zijn definitieve hoogte bijna
       heeft bereikt.
   - Met name in de eerste jaren na aanplant ruim water geven in droge periode.
   - Vanaf het 2e/3e jaar toepassen vorm snoei beurt.




Leveringsvoorwaarden te gebruiken plantmateriaal
    -    Al het plantmateriaal dient autochtoon, soortecht, ruim gerooid, onbeschadigd en ziektevrij zonder ongedierte
         of schillen te zijn.
    -    Bij aankomst op het werk per soort en per variëteit te zijn voorzien van een kenmerk (de nomenclatuur moet
         overeenkomen met de benamingen volgens de Nederlandse Dendrologie).
    -    Plantmateriaal met kluit moet zijn voorzien van materiaal ter behouding van de kluit, terwijl de kluit goed
         doorworteld moet zijn.
    -    Wortels mogen geen sporen van verdroging vertonen.




P03434 Beplantingsplan                                                                                               1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>Elementbeschrijving B hoge formele haag aangeduid als B. De haag heeft als doel te zorgen
voor afscheiding openbaar/privé en voldoende privacy. Voor de exacte locatie zie bijgevoegde
ontwerptekening.
Beoogd eindbeeld jaarrond strakke haag tot 1.80m hoog.

Aanplant
   - Voorbereiding door uitzetten/ plaatsen gespannen lijn.
   - Graven plantsleuf ca. 50-60cm diep en ca. 40cm breed.
   - Bodem plantsleuf dient goed doorlatend te zijn (ondergrond loswerken).
   - Maat plantmateriaal 125-150cm.
   - Aanplant dubbele rij, 5 stuks per m 1:
          o Plant de wortelhals net zo diep als ze op de kwekerij gestaan hebben.
          o Minimaal 0.5 meter uit de eigendomsgrens planten.
   - Aanvullen plantsleuf - eventueel met grondverbetering, aangebrachte beplanting rechtop
      zetten en aandrukken.
   - Direct na aanplant voorzien van water en snoei om vertakking te stimuleren.

Sortiment
100% gewone beuk - Fagus sylvatica
Heeft eivormige, heldergroene bladeren welke snoei goed verdraagt. De roodbruine
herfstbladeren blijven tot in het voorjaar (mei) aan de plant hangen, waardoor de haag ook in de
winter voor afscherming zorgt.

Beheer
   - Bij voorkeur twee maal per jaar geknipt (eind mei, begin juni en september).
   - De kop van de haag wordt pas gesnoeid wanneer de haag zijn definitieve hoogte bijna
       heeft bereikt.
   - Met name in de eerste jaren na aanplant ruim water geven in droge periode.
   - Vanaf het 2e/3e jaar toepassen vorm snoei beurt.




Leveringsvoorwaarden te gebruiken plantmateriaal
    -    Al het plantmateriaal dient autochtoon, soortecht, ruim gerooid, onbeschadigd en ziektevrij zonder ongedierte
         of schillen te zijn.
    -    Bij aankomst op het werk per soort en per variëteit te zijn voorzien van een kenmerk (de nomenclatuur moet
         overeenkomen met de benamingen volgens de Nederlandse Dendrologie).
    -    Plantmateriaal met kluit moet zijn voorzien van materiaal ter behouding van de kluit, terwijl de kluit goed
         doorworteld moet zijn.
    -    Wortels mogen geen sporen van verdroging vertonen.




P03434 Beplantingsplan                                                                                               2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>Figuur 1 situatietekening met aanduiding beplantingstypen (bron: vanHoutumarchitecten)




P03434 Beplantingsplan                                                                   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>              BRO heeft vestigingen in Boxtel | Amsterdam | Venlo
                                   www.bro.nl




Hoofdstuk 0                                                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre>BRO heeft vestigingen in Boxtel | Amsterdam | Venlo
                    www.bro.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>