<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteitplan Hezelstraat 23, Erp
Gemeente Meierijstad
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>          projectnaam
colofon   Beeldkwaliteitplan
          Hezelstraat 23, Erp

          datum
          donderdag 1 april 2021

          projectnummer
          P03434

          opdrachtgever
          Hezelstraat B.V.

          BRO
          projectleider
          JR
          projectteam
          BC

          bron kaft
          BRO




          BRO
          Bosscheweg 107
          5282 WV Boxtel           “Succes komt als je het lef hebt ergens aan te beginnen.”
          T +31 (0)411 850 400                                                        Mansal
          E info@bro.nl
          www.bro.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
1   Inleiding                                                          4
    1.1 Aanleiding                                                     4
    1.2 Doel beeldkwaliteitplan                                        4
    1.3 Juridische uitvoerbaarheid                                     4
    1.4 Leeswijzer                                                     4

2   Stedenbouwkundig plan                                              5
    2.1 Omgeving                                                       5
    2.2 Woningtypologie                                                5
    2.3 Toelichting ontwerp                                            5

3   Doel beeldkwaliteitplan                                            6
    3.1 Beoogd beeld                                                   6
    3.2 Omschrijving bestaande situatie                                6
          3.2.1   Ruimtelijke stedenbouwkundige structuur              6
          3.2.2   Dorpse bebouwingskarakteristiek                      6
          3.2.3   Cultuurhistorische waarden                           6
          3.2.4   Verkeerssituatie                                     6
          3.2.5   Foto-impressie bestaande situatie                    7


4   Beeldkwaliteit                                                     8
    4.1 Bebouwing                                                      8
          4.1.1   Bestaande ruimtelijke stedenbouwkundige structuur    8
          4.1.2   Dorpse bebouwingskarakteristiek                      8
    4.2   Buitenruimte                                                10
          4.2.1   Verkeerssituatie                                    10
          4.2.2   Cultuurhistorische waarden                          10
          4.2.3   Private buitenruimte                                10




﻿                                                                          3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                      Inleiding
                                                                                                                                                           Beeldkwaliteitplan Hezelstraat 23, Erp




1       Inleiding                                                1.3     Juridische uitvoerbaarheid                               1.4      Leeswijzer
                                                                 In het beeldkwaliteitsplan worden diverse criteria met betrek-   Het beeldkwaliteitplan bestaat uit een beschrijving van het
1.1     Aanleiding                                               king tot de beeldkwaliteit vastgelegd. In deze paragraaf wordt   beoogde plan op het plangebied in kwestie. Vervolgens is
Initiatiefnemer is voornemens om acht grondgebonden              globaal inzicht gegeven in de juridische uitvoerbaarheid van     het beoogde beeld toegelicht. Aangezien het beoogde beeld
levensloopbestendige seniorenwoningen te realiseren op           het beeldkwaliteitsplan.                                         aansluiting beoogd bij de bestaande omgeving, is de directe
het perceel gelegen tussen Hezelstraat 11 en 23 en tussen                                                                         omgeving omschreven en in beeld gebracht. De beeldkwa-
Den Uil 34 en 46 te Erp, welke kadastraal bekend staat           Het beeldkwaliteitsplan kan juridische status krijgen door het   liteitcriteria geven een kwalitatieve invulling aan het beoog-
als ERP00 – E – 1379. Het plangebied heeft een opper-            als onderdeel van de welstandsnota vast te stellen. Bij wet is   de beeld, deze criteria kunnen tevens gebruikt worden als
vlakte van ca. 2.370 m2. Het plangebied is momenteel een         geregeld dat de welstandscommissie alleen kan toetsen aan        toetsingscriteria. De criteria gaan in op de bebouwing en de
braakliggend terrein aan een bebouwingslint in de kern Erp.      de welstandsnota (en dus niet aan een beeldkwaliteitsplan).      buitenruimte. De referentiebeelden zijn ter referentie én inspi-
De gemeente verplicht een beeldkwaliteitsplan bij een            Als het beeldkwaliteitsplan als onderdeel van de welstands-      ratie. Het zijn echter geen letterlijke verwijzingen.
ontwikkeling van meer dan twee woningen, derhalve is dit         nota wordt vastgesteld kan de welstandscommissie wèl aan
beeldkwaliteitsplan opgesteld.                                   de eisen uit het beeldkwaliteitsplan toetsen. Het gaat dan
                                                                 uitsluitend om de architectonische eisen.
1.2     Doel beeldkwaliteitplan
Voorliggend beeldkwaliteitsplan vormt het kwalitatieve           Het beleid dat in het beeldkwaliteitsplan is weergegeven
beeldvormend kader voor de locatieontwikkeling. Aan de           en dat niet onder de welstandstoets valt, kan door vertaald
orde komen stedenbouwkundige aspecten zoals rooilijnen,          worden in inzetbare juridische instrumenten. De stedenbouw-
massa’s en hoekoplossingen en architectonische aspec-            kundige criteria en criteria met betrekking tot de openbare
ten zoals materiaaltoepassing, kleurgebruik, kapvormen,          ruimte kunnen respectievelijk worden vastgelegd in het
morfologie en plastiek van bouwvolumes. Daarnaast komt           bestemmingsplan en het exploitatieplan. Een bouwplan moet
de openbare ruimte aan de orde. Hierbij wordt aandacht           voldoen aan de voorwaarden, zoals die zijn vastgelegd in het




                                                                                                                                            He
besteed aan onder andere de overgangen tussen openbaar           bestemmingsplan. Een bouwplan moet ook voldoen aan de




                                                                                                                                             ze




                                                                                                                                                                       Den
en privé (bijvoorbeeld erfafscheidingen) en de inrichting van    redelijke eisen van welstand. Wat deze eisen zijn, legt een




                                                                                                                                               lst
                                                                                                                                                  raa
het openbaar gebied (door middel van bijvoorbeeld groen en       gemeente vast in haar welstandsnota. Van een welstands-




                                                                                                                                                                         Uil
                                                                                                                                                  t
materiaalgebruik). Concreet dient het beeldkwaliteitsplan als:   advies kan wel afgeweken worden, mits goed gemotiveerd.
•    inspiratiebron en richtinggevend kader voor de archi-       Hierna wordt nader ingegaan op de criteria uit het beeldkwa-
     tect(en) van de nieuwe bebouwing en de ontwerper(s)         liteitsplan.
     van de openbare ruimte;
•    toetsingskader voor de welstandscommissie bij de
     beoordeling van de bouwplannen op redelijke eisen van
     welstand in het kader van de omgevingsvergunning.




                                                                                                                                  Figuur 1: Aanduiding plangebied op luchtfoto


﻿                                                                                                                                                                                               4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                           Stedenbouwkundig plan
                                                                                                                                                     Beeldkwaliteitplan Hezelstraat 23, Erp




2        Stedenbouwkundig                                           Per woning worden 2 parkeerplaatsen gerealiseerd op eigen

         plan
                                                                    terrein. In het noordoosten van het plangebied worden 3
                                                                    openbare parkeerplaatsen gerealiseerd. In totaal worden er
                                                                    19 parkeerplaatsen gerealiseerd. Na de realisatie van de wo-
2.1      Omgeving                                                   ningen blijft er ruimte over op het zuiden van het perceel voor
De beoogde ontwikkeling ligt aan de Hezelstraat, een belang-        het verbreden van de Hezelstraat en ter plaatse een stoeps-
rijke doorgaande weg in het dorp. Deze weg maakt onderdeel          trook aan te leggen zoals dit ten noorden van de planlocatie
uit van de N616. Ter hoogte van het plangebied is het totale        ook gedaan is. Het stedenbouwkundig plan is opgesteld door
profiel echter te smal om aan weerszijden van de weg een            Omni Architecten.
stoep te kunnen maken. Op het perceel, aan de zuidzijde, zijn
rijksmonumenten aanwezig. Het betreft een woonhuis met
bedrijfsruimten en een vrijstaande kerverij. weerszijden van de
weg een stoep te kunnen maken.

2.2      Woningtypologie
Initiatiefnemer is voornemens acht levensloopbestendige- /
seniorenwoningen te ontwikkelen. De acht woningen betreffen
zes twee-onder-een-kapwoningen en twee vrijstaande wonin-
gen. Levensloopbestendige woningen zijn woningen die het
mogelijk maken om er zo lang mogelijk in te blijven wonen.

2.3      Toelichting ontwerp
Met de woningbouw wordt de open plek in het bebouwings-
lint van de Hezelstraat – Kerkstraat en dat van Den Uil – De
Wasaa – Schildstraat opgevuld. Aan de Hezelstraat wordt de
heersende rooilijn doorgezet en in deze rooilijn zijn ter plaatse
van het plangebied een tweekapper en een vrijstaande woning
beoogd. Aan Den Uil is ruimte om op een evenwichtige manier
2 tweekappers en 1 vrijstaande woning in te passen. De bouw-
massa’s sluiten aan op het heersende bebouwingsbeeld en
zullen met oog voor het historische karakter worden vormge-
geven. Met de plannen is gezorgd voor duidelijke voorkanten
aan de straatzijde en het vermijden van te grote afwijkingen
van de gangbare rooilijnen. Qua gevelbreedtes, -hoogtes en
materiaalkeuzes is aangesloten op de dorpse bebouwingska-
rakteristiek.                                                       Figuur 2: Voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan (bron: van Omni Architecten)


﻿                                                                                                                                                                                        5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                        Doel beeldkwaliteitplan
                                                                                                                                                                 Beeldkwaliteitplan Hezelstraat 23, Erp




3        Doel                                                       3.2.2     Dorpse bebouwingskarakteristiek                           bebouwingslinten, deze bebouwingslinten versterken de

         beeldkwaliteitplan
                                                                    De directe omgeving wordt omgeven door verschillende                cultuurhistorische waarden.
                                                                    bebouwingstypologieën, voornamelijk: vrijstaande-, twee-
                                                                    onder-een-kap- en rijtjeswoningen. Naast de typologie zijn          3.2.4    Verkeerssituatie
3.1      Beoogd beeld                                               de uiterlijke kenmerken van de bebouwing is divers, het             Het plangebied is gelegen aan de Hezelstraat en Den Uil in
Het beeldkwaliteitplan fungeert als inspiratiebron, maar ook        kleur- en materiaalgebruik varieert, de bouwhoogten verschil-       de kern Erp ten zuidoosten van het centraal gelegen Her-
als leidraad en toetsingskader voor de beoordelingen van            len tussen één bouwlaag met kap tot twee bouwlagen met              tog Janplein en de kerk. De Hezelstraat is een belangrijke
omgevingsvergunningen en de welstandsbeoordeling. Het               kap. De bouwjaren zijn eveneens uiteeenlopend van 1885              doorgaande weg in het dorp. Deze weg maakt onderdeel
streven is dat de beoogde ruimtelijke kwaliteit van de bebou-       tot 1987. Naast woningen zijn er in de omgeving ook enkele          uit van de N616, waaraan in 2019 wegwerkzaamheden zijn
wing en openbare ruimte tot uitdrukking komt. Het beoogde           voorzieningen, zoals horeca en een sportpark gevestigd.             uitgevoerd. Bij de werkzaamheden is de weg verbreed en is
beeld is dat de nieuwe ontwikkeling aansluit bij de directe                                                                             er voorzien in een geluidsarmer wegdek. Ter hoogte van het
omgeving. Om te komen tot het beoogde ruimtelijke- en               3.2.3    Cultuurhistorische waarden                                 plangebied is het totale profiel echter te smal om aan weers-
beeldkwaliteit zijn de volgende uitgangspunten bepalend:            Ten zuiden van het ontwerp zijn rijksmonumenten aanwe-              zijden van de weg een stoep te kunnen maken.
•    aansluiten bij bestaande ruimtelijke en stedenbouw-            zig. Het betreft een woonhuis met bedrijfsruimten en een
     kundige structuur;                                             vrijstaande kerverij. In de omgeving van het plangebied zijn Er dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of op
•    aansluiten op dorpse bebouwingskarakteristiek;                 verder diverse MIP-panden en andere beeldbepalende pan- openbaar gebied aanwezig te zijn of gerealiseerd te worden,
•    rekening houden met cultuurhistorische waarden;                den gelegen. Zoals omschreven onder bestaande ruimtelijke dan wel in stand te worden gehouden.
•    verbeteren van de verkeerssituatie door verbreding van         stedenbouwkundige structuur ligt het plangebied tussen twee
     de Hezelstraat door middel van een stoepstrook.

Dit beeldkwaliteitplan geeft inzicht in bovenstaande uitgangs-
punten en welke maatregelen er genomen moeten worden
opdat de beoogde ontwikkeling kan worden gerealiseerd.

3.2      Omschrijving bestaande situatie
Om voor het bovenstaande beoogde beeld beeldkwaliteitscri-
teria op te kunnen stellen, is het noodzakelijk de bestaande
situatie omtrent de uitgangspunten in beeld te brengen.

3.2.1    Ruimtelijke stedenbouwkundige structuur
Het plangebied is gelegen op oude zandontginningen. Het
landschap van de oude zandontginningen wordt gekenmerkt
door een kleinschalig landschap met een halfopen karakter.
Hierin komen onregelmatige en organische wegen en verka-
velingspatronen voor. De gebouwen zijn geörienteerd richting
de straatzijde, hierdoor is er een duidelijke rooilijn zichtbaar.   Figuur 3: Bestaande situatie plangebied, het plangebied vormt een gat in de bebouwingsrand


﻿                                                                                                                                                                                                       6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                         Doel beeldkwaliteitplan
                                                                                                                                                Beeldkwaliteitplan Hezelstraat 23, Erp




3.2.5    Foto-impressie bestaande situatie




Figuur 4: Historische bebouwing (1892) gelegen naast een   Figuur 5: Monumentaal pand (1920), op aangrenzend           Figuur 6: Pandsgewijze rijwoningen uit verschillende
doorzicht naar het landschap (bron: Google Streetview)     perceel van de ontwikkeling (bron: Google Streetview)       jaartallen (1920 - 1987) (bron: Google Maps)




Figuur 7: Tweekapper (1949) op aangrenzend perceel         Figuur 8: Historische bebouwing (1885), tegenover beoogde   Figuur 9: Vrijstaande woning (1977), tegenover beoogde
ten noorden van ontwikkeling (bron: Google Maps)           ontwikkeling gelegen in Den Uil (bron Google Streetview)    ontwikkeling gelegen in de Hezelstraat (bron: Google Streetview)



﻿                                                                                                                                                                                         7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                      Beeldkwaliteit
                                                                                                                                                                                Beeldkwaliteitplan Hezelstraat 23, Erp




4          Beeldkwaliteit
                                                                           Situering       Rooilijn              •   Eenduidige rooilijn, waarbij een afstand van minimaal 1 m vanaf de voorste perceelgrensdient te
                                                                                                                     worden aangehouden
                                                                                           Oriëntatie            •   Oriëntatie van de voorgevel op de Hezelstraat of Den Uil
Zoals benoemd in 3.1 beoogd beeld is het doel van dit
                                                                                           Zijdelingse afstand   •   De afstand tussen het hoofdgebouw en de zijdelingse perceelsgrens dient bij vrijstaande wonin-
beeldkwaliteitplan dat de beoogde bebouwing aansluit op de
                                                                                                                     gen aan één zijde minimaal 3 m, en aan de andere zijde minimaal 1 m te bedragen
directe omgeving. Om aan te sluiten op de bestaande situatie
                                                                                                                 •   De afstand tussen het hoofdgebouw en de zijdelingse perceelsgrens dient bij tweekappers aan
is deze in hoofdstuk 3 omschreven. In dit hoofdstuk is toege-
                                                                                                                     één zijde minimaal 3 m te bedragen
licht op welke wijze de nieuwe ontwikkeling in het plangebied
                                                                           Hoofdvorm       Bouwmassa             •   Eén bouwlaag met kap
aan moet sluiten en aan de hand van welke beeldkwaliteits-
                                                                                                                 •   Een samengestelde massa-vorm is mogelijk maar is beperkt tot maximaal 2 ondergeschikte
criteria dit getoetst kan worden.
                                                                                                                     toevoegingen of verspringingen aan de dominante hoofdvorm
                                                                                                                 •   Rooilijn bijgebouwen minimaal 2 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofgebouw positioneren
4.1        Bebouwing
                                                                                           Bouwhoogte            •   Bouwhoogte hoofdvorm maximaal 8 m goothoogte maximaal 3,5 m
4.1.1      Bestaande ruimtelijke
           stedenbouwkundige structuur                                                                           •   Bouwhoogte bijgebouwen minimaal 1,5 m lager dan hoofdvorm, goothoogte maximaal 3,5 m
                                                                                           Kapvorm               •   Hoofdgebouw zadel- of mansardekap
De bebouwing moet op de bestaande straatzijde zijn geo-
                                                                                                                 •   Bijgebouw zadel-, mansarde- of platdak
riënteerd, hierbij dient de rooilijn van de bebouwing uit de
omgeving overgenomen te worden. Duidelijke voorkanten                                      Kaprichting           •   In de langsrichting evenwijdig met de straat

aan de straatzijde zijn van belang. Daarnaast is het wenselijk                                                   •   Bij stedenbouwkundige aanleiding is draaiing of combinatie van kapvorm toegestaan

dat het ‘gat’ in de bebouwingswand wordt opgevuld.                         Gevelaanzicht   Gevelopbouw           •   Duidelijk onderscheid tussen kap en gevel door dakoverstek of materialisering
                                                                                           Gevelgeleding         •   Horizontale geleiding door eenduidige materialisatie/kleur van de bouwmassa
4.1.2     Dorpse bebouwingskarakteristiek                                                                        •   Omlijsting van ramen en/of deuren al dan niet in combinatie met diepe negge accentueren de
De bebouwing dient qua oriëntatie, situering, gevelbreedte                                                           gevel
en bouwvolume afgestemd te zijn op de bebouwingskarak-                     Detaillering    Materiaalkeuze        •   Gevel: baksteen
teristiek uit de omgeving. De bouwmassa’s dienen met oog                                                         •   Dak: gebakken pannen
voor het historische karakter worden vormgegeven.                                                                •   Kozijnen: hout of kunstof in houtlook
                                                                                                                 •   Ondergeschikte bouwdelen: hout, staal, glas, kunststof, zink
                                                                                                                 •   Toepassen van zonnepanelen mits passend in het ontwerp en kleurstelling
                                                                                           Materiaalkleur        •   Gevel: rood/bruin, bruin of wit (witte gevels infrequent toepassen)
                                                                                                                 •   Geen combinatie van kleuren op één gevel
                                                                                                                 •   Dak: antraciet/grijze spectrum of natuurrood
                                                                                                                 •   Kozijnen: eenduidig wit
                                                                                           Compositie mas-       •   Aanbouwen aan de voorzijde (erker, entreepartij) zijn uitgesloten
                                                                                           saonderdelen          •   Dakkapellen zijn toegestaan
                                                                                                                 •   Bijgebouwen / garages staan achter de voorgevel van het hoofdvolume
                                                                                           Detaillering          •   Gevelplint is wenselijk t.b.v. aansluiting op historische karakter
                                                                                                                 •   Daklijst is wenselijk t.b.v. aansluiting op het historische karakter
Tabel 1:   Beeldkwaliteitscriteria voor het hoofdgebouw en bijgebouwen >                                         •   Mogelijk gebruik van muurankers t.b.v. aansluiting op het historische karakter


﻿                                                                                                                                                                                                                      8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                      >
                                                                                                                              Beeldkwaliteitplan Hezelstraat 23, Erp




                                      Kwalitatieve dakkapel aan straatzijde




                                                                                                       Bij stedenbouwkundige aanleiding is draaiing of combinatie
                                                                                                       van kapvorm voorstelbaar
    Bestaande bebouwing Hezelstraat




Bebouwing
                                      Aansluiting op historische karakteristieken d.m.v. gevelplint,
                                      muurankers. Een mansardekap i.c.m. dakkapel behoort tot de       Gebruik van historische
Hezelstraat 23, Erp
                                      mogelijkheden                                                    elementen zoals muurankers
P03434
25 maart 2021




                                      Eén bouwlaag met duidelijk onderscheid                                                           Gevelplint in aansluiting op
    Bestaande bebouwing Hezelstraat   tussen kap en gevel                                                                              historische karakter



﻿                                                                                                                                                                     9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                               Beeldkwaliteit
                                                                                                                                                                           Beeldkwaliteitplan Hezelstraat 23, Erp




4.2     Buitenruimte                                              Verharding openba-        Trottoir              •   Aansluitend op bestaand materiaal van trottoirs in de directe omgeving
4.2.1    Verkeerssituatie                                         re ruimte                 Parkeerplaatsen       •   Aansluitend op bestaand materiaal van rijwegen/parkeerplaatsen in de directe omgeving
De verkeerssituatie moet verbeterd worden, het plan biedt                                                         •   Onderscheidend materiaal t.o.v. materiaal trottoir
ruimte voor het aanleggen van een trottoir. Van belang is dat     Ruimte rondom per-        Voetpad               •   Gebakken klinkers of grijs asfalt (aanlsuitend op oostelijk gelegen voetpad)
het profiel en materialisering aansluit op het dat verderop in    ceel rijksmonument
de Hezelstraat ook is toegepast. Het aanleggen van nieuwe                                   Groenvoorziening      •   Aan weerszijden begrenzing door een hoge haag
rijwegen is niet wenselijk. Er dienen voldoende parkeer-                                                          •   Aan weerszijden (kruidenrijk) gras
plaatsen gerealiseerd te worden, openbare parkeerplaatsen                                   Bomen                 •   Mogelijke aanplanting van kleine inheemse bomen
moeten qua materiaal aansluiten op de bestaande bestrating.                                                       •   Voorkom hinder door schaduwval
                                                                  Private buitenruimte      Inrichting voortuin   •   Gebruik van dorpse materialen zoals klinkers, bomen en gras
4.2.2    Cultuurhistorische waarden                                                         Erfarscheiding        •   Voorkant: lage groene afscheiding van ca. 80 centimeter hoog op de perceelsgrens mid-
Er moet een kwalitatieve overgang van de ontwikkeling naar                                                            dels een inheemse geschoren haag
het rijksmonument gerealiseerd worden. Dit kan door ruimte                                                        •   Zij- en achterkant: Indien zichtbaar vanuit de openbare ruimte een hoge groene afschei-
rondom het perceel vrij te houden en kwalitatief in te rich-                                                          ding, middels een inheemse geschoren haag
ten met bijvoorbeeld gras en bomen in combinatie met een
voetpad.                                                         Tabel 2:     Beeldkwaliteitscriteria voor de buitenruimte


4.2.3    Private buitenruimte
De inrichting van de buitenruimte moet aansluiten bij het
dorpse karakter. Er wordt gebruik gemaakt van eenvoudige
dorpse materialen zoals klinkers, bomen en gras. Hagen
vormen de zichtbare erfafscheidingen vanuit de openbare
ruimte. De voorste perceelsgrens wordt eveneens begrenst
door een (lage) haag.




﻿                                                                                                                                                                                                               10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                  >
                                                                                                                           Beeldkwaliteitplan Hezelstraat 23, Erp




    Aansluiten op groene karakter nabij
    gelegen voetpad aan Den Uil                                                                     Aansluiten op bestaande materialisering in directe omgeving




Buitenruimte
Hezelstraat 23, Erp
P03434
25 maart 2021

                                                          Dorps materiaalgebruik in de voortuinen




    Mogelijk gebruik van gebakken klinkers voor voetpad   Lage haag als                             Zichtbare erfafscheidingen
    tussen perceel monument en ontwikkeling               erfafscheiding op voorste perceelsgrens   d.m.v. hagen



﻿                                                                                                                                                                 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                           Hoofdvestiging Boxtel
                                 Bosscheweg 107
                                 5282 WV Boxtel
                             T +31 (0)411 850 400


                           Vestiging Amsterdam
                               Rhijnspoorplein 38
                             1018 TX Amsterdam
                            T +31 (0)20 506 19 99


                                 Vestiging Venlo
                                Industriestraat 94
                                 5931 PK Tegelen
www.bro.nl | info@bro.nl    T +31 (0)77 373 06 01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>