<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                    stedenbouwkundige verkenning

                    BOLSTWEG 4, MARIAHEIDE
                    6 november 2019




® BUREAUVERKUYLEN
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                                    �     BUREAUVERKUYLEN
                                                                                    'v/




2   STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING   I   BOLSTWEG 4, MARIAHEIDE   I   NOVEMBER 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                                    @   BUREAUVERKUYLEN




                                                                                                                  UDEN-ZUID




                                                                                              ERP


VEGHEL-ZUID
              STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING   I   BOLSTWEG 4, MARIAHEIDE   I   NOVEMBER 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                     BEËINDIGING AGRARISCH BEDRIJF          I     BOLSTWEG 4                                       @   BUREAUVERKUYLEN




te s , pen stallen circa 1.900 m 2




       4                                           STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING   I   BOLSTWEG 4, MARIAHEIDE   I   NOVEMBER 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>    BEBOUWINGSENSEMBLE IN HET HALFOPEN LANDSCHAP                                                   @   BUREAUVERKUYLEN




                                                         -     landscha            elementen I h
                                                               landschapp          elementen   1
                                                               wandelpad van



5                  STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING   I   BOLSTWEG 4, MARIAHEIDE   I   NOVEMBER 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>GEBIEDSHISTORIE   I   CULTIVERING VAN HET LANDSCHAP - WANDELPAD UIT EIND 19EEUW                                    @   BUREAUVERKUYLEN




                                                                                 Bouwl




                                                                           9.3




    6                              STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING   I   BOLSTWEG 4, MARIAHEIDE   I   NOVEMBER 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>NIEUWE STRUCTUUR          I   BEHOUD BEBOUWINGSENSEMBLE                                                  �
                                                                                                         'v/ BUREAUVERKUYLEN




       CTUREN   I   BOOMGAARD EN HOUTSINGEL                    HET BEHOU EN VAN DE DRIE WANDEN RO



                         STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING   I   BOLSTWEG 4, MARIAHEIDE   I   NOVEMBER 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>    REFERENTIEBEELDEN     I   MODERN LANDELIJK                                                 �
                                                                                               'v/   BUREAUVERKUYLEN




9              STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING   I   BOLSTWEG 4, MARIAHEIDE   I   NOVEMBER 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                   @        BUREAUVERKUYLEN

                                                                                                                                                                                                                                                                     --
Interim omgevingsverordening Noord-Brabant                                                                                                          Structuurvisie Veghel 2030
                                                                                                                                                    Het buitengebied wordt gekenmerkt door een mozaïek van
                                                                                                                                                                                                                                                                      -
                                                                                                                                                                                                                                                                      -- II      �



                                                                                                                                                                                                                                                                      -- //
Artikel 3.80 ruimte-voor-ruimte                                                                                                                     clusters van wonen, werken en recreatie in het landschap.
                                                                    ad 1.   Het agrarische bedrijf op Bolstweg 4 is beëindigd en de
                                                                                                                                                    De sanering van het agrarische bedrijf en de realisatie van
Een bestemmingsplan van toepassing op Landelijk gebied kan                  overtollige stallen en verharding worden gesloopt. De
                                                                                                                                                    de nieuwe Ruimte voor Ruimte-woning dragen hier aan bij.                                                                     //
voorzien in één of meerdere ruimte-voor-ruimtekavels, ieder ten             verrommelde uitstraling van het landschap (te zien vanaf                                                                                                                                                       �
                                                                                                                                                    Daarnaast is het behoud van de openheid van het landschap                                                                              /
behoeve van de bouw van één woning, indien:                                 de kern) alsmede de milieutechnische invloed op het
                                                                                                                                                    in het buitengebied van belang.
1.   er sprake is van een aanzienlijke winst van de                         woonklimaat worden verbeterd.

     omgevingskwaliteit;                                            ad 2.   Een bebouwingsconcentratie bestaat doorgaans
                                                                            uit een bebouwingslint, een kemrandzone of een
                                                                                                                                                    De nieuwe bebouwing wordt aan de noordzijde van het
2.   de ruimte-voor-ruimtekavel op een planologisch aanvaardbare
                                                                            bebouwingscluster. Onderhavig initiatief is als onderdeel van
                                                                                                                                                    plangebied geclusterd en zorgt voor een afronding van het
     locatie in een bebouwingsconcentratie ligt;
                                                                                                                                                    bebouwingsensemble rond de boomgaard. Met de sanering
                                                                            het bebouwingsensemble gelegen aan het bebouwingslint
3.   een goede landschappelijke inpassing van de te bouwen woning
                                                                                                                                                    van de oude stal neemt de openheid van het landschap toe.
                                                                            van de Bolstweg.
     is verzekerd;
                                                                                                                                                    De recreatieve route aan de noordzijde blijft behouden en
                                                                    ad 3.   De nieuwe woning wordt zorgvuldig in het landschap
4.   er geen sprake is van (een aanzet voor) een stedelijke                                                                                         de uitstraling van het landschap dat te zien is vanaf deze
                                                                            geplaatst waarbij gebruik wordt gemaakt van de reeds
     ontwikkeling behoudens in geval de locatie ligt binnen                                                                                         route wordt verbeterd. Daarnaast is er de wens om ruimte te
                                                                            aanwezige landschappelijke elementen.
     Verstedelijking afweegbaar.                                                                                                                    creëren voor ambachtelijke werkzaamheden als onderdeel
                                                                    ad 4.   De nieuwe woning wordt als afronding van het
                                                                                                                                                    van een bedrijf aan huis. Hierdoor wordt er ter plaatse van
                                                                            bebouwingsensemble gerealiseerd. De openheid van het
                                                                                                                                                    het plangebied een combinatie gevonden van kernpunten              Ontwikkelen van een afwisselend Veghels mozaïek
                                                                            omliggende landschap blijft behouden.
                                                                                                                                                    van het buitengebied: wonen, werken en recreatie in het
                                                                                                                                                                                                                  CJ   clusters van wonen, werken & recreatie,in het landschap

                                                                                                                                                    landschap.                                                         Regionale open ruimtes/ lokale open ruimtes
                                                                                                                                                                                                                  �    voorkomen bandstad-ontwikkeling I behoud openheid
                                                                                                                                                                                                                                                                                      \\




       Landelijke gebied                                                                     Interim omgevingsverordening Noord-Brabant




                     10                                                                    STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING                     I   BOLSTWEG 4, MARIAHEIDE          I   NOVEMBER 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>11   STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING   I   BOLSTWEG 4, MARIAHEIDE   I   NOVEMBER 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>  w   BUREAUVERKUYLEN

      DE GRUYTER FABRIEK
      VEEMARKTKADE 8
      5222 AE 'S-HERTOGENBOSCH


      073 623 1313
      1   NFO@BUREAUVERKUYLEN .NL


      BUREAUVERKUYLEN. NL




�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/
/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�
�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/
/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�
�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/
/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�
�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/
/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>