<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Betreft: Ontwerp bestemmingsplan 'Buitengebied Veghel, herziening Bolstweg 4'



Beste,



Vandaag heb ik het ontwerp bestemmingsplan 'Buitengebied Veghel, herziening Bolstweg 4'
doorgenomen. Hoewel het plan goed is opgesteld en duidelijk te lezen is heb ik enkele opmerkingen
over de omgevingsdialoog, de landschappelijke inpassing en de watertoets. lk zou Eraagzien dat
deze opmerkingen worden meegewogen in het te nemen besluit.

Omgevingsdialoog

Het   is goed omte zíen dat de initiatiefnemer een omgevingsdialoog heeft uitgevoerd om na te gaan
hoe omwonende tegen het plan aankijken. Het valt mij echter op dat er enkel bewoners zijn
benaderd die aan de Bolstweg wonen en die volgens mij weiníg zullen merken van het plan.
Bewoners op de Bolstweg hebben weinig zicht op de te slopen stal (met uitzondering van de
Bolstweg 3) en de te bouwen RvR (ruimte voor ruimte) woning. Het zijn voornamelijk de wijken aan
de Heiakkerstraat (Ringoven/Veldoven) die zicht hebben op de oude stal en de nieuw te bouwen RvR
woning. lk heb dan ook het vermoeden dat de bewoners uit de desbetreffende wijken niet op de
hoogte zijn van de aankomende wijziging. Het is mij onduidelijk welke eisen de gemeente gesteld
heeft aan het omgevingsdialoog en het is mij daarom ook onduidelijk of dit te verwijten is aan de
initiatiefnemer. Het lijkt mij dat het beter zou zijn geweest als de bewoners die zicht hebben op de
stal en de nieuw te bouwen woning mee zouden zijn genomen in de omgevingsdíaloog. Of het
achteraf nog noodzakelijk ís om de desbetreffende bewoners op de hoogte te stellen laat ik aan de
gemeente ter beoordeling.

Landschappelijke inpassing

lk vind het een vreemde keuze om op de plek van de huidige oude stal een woning        te bouwen.
      -   Er staat dat de woning ondergeschikt is aan de huidige woning op de Bolstweg 4. lk kan mij
          niet voorstellen dat een moderne woning met een oppervlakte van 150m2 ondergeschikt
          oogt aan de huidige woning op de Bolstweg 4 (80m2) en de woning aan de Bolstweg 3. Zeker
          als je kijkt naar de referentieafbeeldingen van de woning, lijkt het geen kleine en/of
          onopvallende woning te worden.
      -   De Bolstweg heeft een vrij open structuur met hier en daar een woning, het is een straat in
          het buitengebied en het lijkt mij dat je deze ruimtelijke structuur wilt behouden. Het lijkt mij
          dan ook onwenselijk om hier de woningdichtheid te verhogen. ls het niet verstandiger om de
          woning juist te bouwen aan de Heiakkerstraat, dan sluit de woning aan op de huidige
          bebouwing (en bebouwingsdichtheid) van de ringoven en de veldoven en de volgende fase
          van het plan Steenoven. Ook kijkt men dan vanuit de Heiakkerstraat niet op de tuin en
          achterkant van een woning uit. Ik begrijp dat er dan kavelruíl nodig zou zijn om een geschikt
          kavel te creëren, maar dit lijkt mij wel het meest geschikte moment om dit te
          bewerkstelligen en het resulteert in een wenselijkere situatíe dan de huidige beoogde
          situatie.

   Wat betreft het landschappelijk inpassingsplan heb ik de volgende opmerkingen.

   -      lk waardeer het zeer dat de initiatiefnemer de bestaande houtsingel in stand houdt. Dit pad
          wordt voor veel bewoners in Mariaheide gebruikt.

                                                                                           Pagina   Lvan2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>        Als de woning gesitueerd blijft zoals nu weergeven in het plan zou het landschappelijk beter
        passen dat de gehele kavel aan het oog van de Heiakkerstraat wordt onttrokken. lk zie dat
        men van plan is om een natuurvriendelijke over aan te leggen en een singel aan te planten.
        Mijn voorstel zou zijn om de singel over de gehele breedte van de kavel toe te passen, de
        aanplant van een houtsingel rondom het nieuw te bouwen bijgebouw is dan niet nodig. Dit
        zorgt ervoor dat de bewoners van het te bouwen RvR woning privacy hebben en dat je vanuit
        de Heiakkerstraaat niet uitkijkt op de achterkant van een woning met tuin, maar op
        natuurlijk groen. Mariaheide heeft in de omgeving weinig bos en op veel plekken kijk je op
        weilanden met mais uit, elk beetje extra groen is dan ook mooi meegenomen.
        Het is mij daarnaast onduidelijk hoe bindend het landschappelijk inpassíngsplan is, in welk
        tijdsbestek het landschappelijk inpassingsplan gerealiseerd wordt en hoe wordt geborgd dat
        de landschappelijke inpassing behouden blijft. Uit het landschappelijk inpassingsplan wordr
        bijvoorbeeld onvoldoende duidelijk hoe hoog de bomen in de singel zijn.

Watertoets

lk vind het een gemiste kans dat afkoppelen niet verplicht is. ln het bestemmingsplan is opgenomen
dat er wordt 'gestreeft' om hemelwater dat nu nog via de vuilwaterriolering wordt afgevoerd
gescheiden af te voeren en te infiltreren in het lokale watersysteem. Op het moment dat de nieuwe
RvR woning wordt gebouwd en dat de tuin wordt aangelegd ís dat het moment om ook de huidige
woning af te koppelen. Mijn voorstel zou dan ook zijn om het wordt streven weg te laten en een
verplichting op te nemen om hemelwater af te koppelen. Zeker met het oog op de huidige
klimatologische omstandigheden en dat watervasthouden en hergebruiken boven aan de lijst staat
gevolgd door langzaam laten infiltreren van hemelwater. Dit staat dus haaks op het afvoeren van
hemelwater via het vuilwaterriool.



Met vriendelijke groet,




                                                                                      Pagina   2van2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>