<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                                     Brabantlaan 1
                                                                                     Postbus 90151
                                                                                     5200 MC ’s-Hertogenbosch
                                                                                     Telefoon (073) 681 28 12
Gemeente Meierijstad                                                                 Fax (073) 680 76 80
Postbus 10001                                                                        www.brabant.nl
5460 DA VEGHEL                                                                       IBAN NL86INGB0674560043




                                                                                     Bereikbaarheid
                                                                                     openbaar vervoer en fiets:
                                                                                     www.brabant.nl/route




                                                                                     Datum

                                                                                     22 november 2021
                                                                                     Ons kenmerk

Onderwerp                                                                            C2287948/4980687

Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan ‘Buitengebied Veghel, herziening Bolstweg         Uw kenmerk

4’                                                                                   -
                                                                                     Contactpersoon

                                                                                     W. Burger
                                                                                     Telefoon

                                                                                     (073) 681 28 12

Geachte raad,                                                                        Email

                                                                                     wburger@brabant.nl

Het ontwerp-bestemmingsplan ‘Buitengebied Veghel, herziening Bolstweg 4‘ ligt        Bijlage(n)

tot en met 24 november 2021 ter inzage. Op grond van artikel 3.8, van de Wet         -
ruimtelijke ordening, dienen wij hierbij zienswijzen in tegen dit bestemmingsplan.

Planbeschrijving
Het ontwerp Buitengebied Veghel, herziening Bolstweg 4 voorziet in de
beëindiging van agrarisch activiteiten en het omzetten bedrijfswoning naar
burgerwoning en de realisatie van een extra woning.

Vooroverleg
Bij brief van 31 mei 2021, kenmerk C2275038/4874487, heeft onze Eenheid
Ruimtelijke Ontwikkeling gereageerd op het voorontwerp waarin de
ontwikkeling aan de Bolstweg was opgenomen. Deze brief en uw reactie hierop
liggen mede aan onze zienswijze ten grondslag. Daarnaast is er in de periode
tussen onze reactie op het voorontwerp en het opstellen van de zienswijze
ambtelijk contact geweest omtrent de planvorming.

Provinciaal beleidskader
Het provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie.
De te beschermen provinciaal ruimtelijke belangen zijn vertaald in de Interim
omgevingsverordening Noord-Brabant (IOV) die op 5 november 2019 in
werking is getreden. Onze reactie is gebaseerd op deze documenten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Zowel de omgevingsvisie als de IOV zijn te raadplegen via                          Datum
www.omgevingswetinbrabant.nl                                                       22 november 2021
                                                                                   Ons kenmerk

Inhoudelijk standpunt                                                              C2287948/4980687
Het ontwerp-bestemmingsplan 'Bolstweg 4' te Mariaheide is (opnieuw)
beoordeeld. De verbeelding is aangepast, waarbij de nieuwe woning verder
naar voren gebouwd kan worden.

Er ligt echter geen verplichting dat de woning in de voorste grens gebouwd dient
te worden. Dit betekent dat de woning nog steeds op de eerste locatie gebouwd
kan worden, waarvan eerder in de vooroverlegreactie is aangegeven dat dit
geen locatie in een bebouwingsconcentratie is, maar een locatie achter een
bebouwingsconcentratie betreft. Daarnaast wordt hiermee een woning in
tweedelijn gerealiseerd. Dit achten wij niet passend in de omgeving/structuur.
Wij vinden dat er geen sprake is van een planologisch aanvaardbare locatie,
waardoor deze woning op de voorgenomen locatie strijdig is met artikel 3.80
IOV. Met de oprichting van een woning is geen sprake van een versterking van
de omgevingskwaliteit, eerder juist een afzwakking.

Ook in het voorliggende ontwerp-bestemmingsplan wordt nog steeds 300 m2
aan bijgebouwen per woning toegestaan. Dit is fors en daardoor is er geen
sprake van vermindering van verstening en daarmee ook geen sprake is van
zorgvuldig ruimtegebruik (artikel 3.6 IOV).

Ten opzichte van het voorontwerp is de landschappelijke inpassing niet
aangepast. Zoals destijds al is aangegeven wordt gebruik gemaakt van
bestaande elementen en is hiermee inpassing te beperkt vormgegeven.

Het voorgenomen plan is gelegen in het werkingsgebied Boringsvrije zone. Wij
dringen er bij u op aan het plan te motiveren aan de hand van artikel 3.12 IOV
en indien noodzakelijk te vertalen in de planregels.

Ten aanzien van het omzetten van de bedrijfswoning naar een burgerwoning
hebben wij eerder aangegeven geen bezwaren te hebben (artikel 3.69 IOV).




                                                                                            2/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Conclusie                                                                        Datum
Wij verzoeken u om de onderdelen van het plan die nog niet in                    22 november 2021
overeenstemming zijn met de Interim-Omgevingsverordening aan te passen.          Ons kenmerk
Mocht onze reactie aanleiding geven tot vragen of opmerkingen dan zijn wij       C2287948/4980687
graag bereid tot nader overleg.




Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant,
namens deze,




P.M.A. van Beek,
projectleider Uitvoering Wro

In verband met geautomatiseerd verwerken is dit document digitaal ondertekend.




                                                                                          3/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>