<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Datum raad      6 april 2023                  Zaaknummer        2294746
Datum college   28 februari 2023


                                              Portefeuille      Ruimtelijke ordening en infrastructuur
                                                                J.T. van Burgsteden


Onderwerp       Vaststelling bestemmingsplan ‘Pastoor Smitsstraat 1A in Olland’




Samenvatting
Aan de Pastoor Smitsstraat 1A in Olland (tussen de nummers 1 en 3) ligt een braakliggend perceel
(kadastraal perceel Sint Oedenrode, sectie I, nummer 6973) waarop een kleine schuur staat. De
initiatiefnemer heeft de wens dit perceel een nieuwe invulling te geven zodat het bebouwingslint aan
de Pastoor Smitsstraat 1A weer volledig wordt door ter plaatse een vrijstaande woning te realiseren.
Op het braakliggend perceel rust ingevolge het vigerende bestemmingsplan ‘Olland’ weliswaar een
woonbestemming, maar er is geen bouwvlak opgenomen waardoor het initiatief op basis van het
vigerende bestemmingsplan niet mogelijk is.

Voor het plangebied geldt het bestemmingsplan ‘Olland’. Dit bestemmingsplan is op 15 juli 2009
vastgesteld door de voormalige gemeente Sint-Oedenrode. Er geldt de enkelbestemming ‘Wonen’
zonder bouwvlak. Daarnaast geldt de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie’.
De voor ‘Waarde - Archeologie’ aangewezen gronden zijn primair bestemd voor de bescherming en
veiligstelling van de op en/of in deze gronden te verwachten archeologische waarden.

Op basis van de bestemming ‘Wonen’ zonder bouwvlak is het niet mogelijk om de vrijstaande woning
te realiseren, omdat woningen binnen een bouwvlak dienen te worden opgericht. Om de ontwikkeling
mogelijk te maken is een partiële herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk.

Het ontwerp bestemmingsplan heeft van donderdag 23 november 2022 tot donderdag 5 januari 2023
gedurende zes weken ter inzage gelegen. Op het ontwerpbestemmingsplan ‘Pastoor Smitsstraat 1A in
Olland’ is één zienswijze ingekomen. De zienswijze heeft geen aanleiding gegeven het plan aan te
passen.

Nu wordt voorgesteld het plan te laten vaststellen door de raad. Voor de inhoud van en de reactie op
de zienswijzen wordt verwezen naar de Nota van Zienswijzen en het bestemmingsplan ‘Pastoor
Smitsstraat 1A in Olland’.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Relatie met programmabegroting en/of Mijlpalen van Meierijstad
Programma 8: Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening, stads- en dorpsvernieuwing

Behandeling in commissie
23 maart 2023

Ontwerpbesluit gemeenteraad
   1. In te stemmen met de Nota van Zienswijzen bij het bestemmingsplan Pastoor Smitsstraat 1A
      in Olland’’;
   2. Het bestemmingsplan ‘Pastoor Smitsstraat 1A in Olland’ met nummer
      NL.IMRO.1948.OLL000BP0022021P-VG01 ongewijzigd vast te stellen;
   3. Gelet op het bepaalde in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan vast
      te stellen.

Waarom naar de raad
De raad is op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd gezag voor het
vaststellen van bestemmingsplannen.

Aanleiding
Aan de Pastoor Smitsstraat 1A in Olland (tussen de nummers 1 en 3) ligt een braakliggend perceel
(kadastraal perceel Sint Oedenrode, sectie I, nummer 6973) waarop een kleine schuur staat. De
initiatiefnemer heeft de wens dit perceel een nieuwe invulling te geven zodat het bebouwingslint aan de
Pastoor Smitsstraat 1A weer volledig wordt door ter plaatse een vrijstaande woning te realiseren. Op
het braakliggend perceel rust ingevolge het vigerende bestemmingsplan ‘Olland’ weliswaar een
woonbestemming, maar er is geen bouwvlak opgenomen waardoor het initiatief op basis van het
vigerende bestemmingsplan niet mogelijk is.

Voor het plangebied geldt het bestemmingsplan ‘Olland’. Dit bestemmingsplan is op 15 juli 2009
vastgesteld door de voormalige gemeente Sint-Oedenrode. Er geldt de enkelbestemming ‘Wonen’
zonder bouwvlak. Daarnaast geldt de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie’.
De voor ‘Waarde - Archeologie’ aangewezen gronden zijn primair bestemd voor de bescherming en
veiligstelling van de op en/of in deze gronden te verwachten archeologische waarden.

Op basis van de bestemming ‘Wonen’ zonder bouwvlak is het niet mogelijk om de vrijstaande woning
te realiseren, omdat woningen binnen een bouwvlak dienen te worden opgericht. Om de ontwikkeling
mogelijk te maken is een partiële herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk.

Het ontwerp bestemmingsplan heeft van donderdag 23 november 2022 tot donderdag 5 januari 2023
gedurende zes weken ter inzage gelegen. Op het ontwerpbestemmingsplan ‘Pastoor Smitsstraat 1A in
Olland’ is één zienswijze ingekomen. De zienswijze heeft geen aanleiding gegeven het plan aan te
passen.

Nu wordt voorgesteld het plan te laten vaststellen door de raad. Voor de inhoud van en de reactie op
de zienswijzen wordt verwezen naar de Nota van Zienswijzen en het bestemmingsplan ‘Pastoor
Smitsstraat 1A in Olland’.




Zaaknummer 2294746                   Pagina 2 van 6                        datum   6 april 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Nu wordt voorgesteld het plan te laten vaststellen door de raad. Voor de inhoud van en de reactie op
de zienswijzen wordt verwezen naar de Nota van Zienswijzen (bijlage 1) en het bestemmingsplan
‘Pastoor Smitsstraat 1A in Olland’ (bijlage 2).

Argumenten
1.1   Eenieder is in de gelegenheid geweest zijn/haar zienswijzen kenbaar te maken
      Het ontwerp bestemmingsplan heeft van donderdag 23 november 2022 tot donderdag 5 januari
      2023 gedurende zes weken ter inzage gelegen.

2.1     De zienswijze hebben geen aanleiding gegeven het plan aan te passen
        Op het ontwerpbestemmingsplan ‘Pastoor Smitsstraat 1A in Olland’ is één zienswijze
        ingekomen. De zienswijze heeft geen aanleiding gegeven het plan aan te passen. Nu wordt
        voorgesteld in te stemmen met deze wijzigingen en om het bestemmingsplan te laten vaststellen
        door de raad.

2.2     De tervisielegging is op de voorgeschreven wijze bekend gemaakt en te raadplegen geweest
        De terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan is gepubliceerd op de gemeentepagina
        en in de Staatscourant. Ook is het ontwerp bestemmingsplan te raadplegen geweest op de
        landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl en als papieren exemplaar in het
        gemeentekantoor.

3.1     De kosten van de grondexploitatie zijn anderszins verzekerd
        In beginsel is op grond van artikel 6:12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening de vaststelling van een
        grondexploitatieplan voor de gronden van een bestemmingsplan verplicht. Op grond van artikel
        6:12 lid 2 Wet ruimtelijke ordening kan hiervan met een expliciet besluit worden afgezien, mits
        het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd. De initiatiefnemer
        realiseert het plan voor eigen rekening en risico. Met de initiatiefnemer is een anterieure
        overeenkomst gesloten. In de overeenkomst zijn afspraken gemaakt met betrekking tot de
        kosten van planbegeleiding en het verhaal van kosten in verband met mogelijk in te dienen
        planschadeverzoeken.

Kanttekeningen
1.1.   De zienswijzen kunnen leiden tot beroep
       Omwonenden en belanghebbenden hebben de mogelijkheid om op de onderdelen van het
       bestemmingsplan waar zij zich nog niet mee kunnen verenigen, in beroep te gaan. Deze kans
       is aanwezig aangezien naar alle waarschijnlijkheid niet alle bezwaren zijn weggenomen, omdat
       niet tegemoet is gekomen aan alle punten in de zienswijzen.

Communicatie
Na de vaststelling wordt het besluit inclusief de stukken voor een periode van 6 weken ter visie gelegd.
De initiatiefnemer worden hierover geïnformeerd. Het besluit wordt gepubliceerd op
www.officielebekendmakingen.nl en in het Gemeenteblad Meierijstad. Op de gemeentepagina in de
plaatselijke krant wordt mededeling gedaan van deze bekendmaking.




Zaaknummer 2294746                    Pagina 3 van 6                        datum   6 april 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Participatie
Voor het initiatief is in de voorbereidende fase van het plan een omgevingsdialoog gevoerd met
omwonenden en belanghebbenden (zie bijlage 3). Er zijn gesprekken gevoerd met de bewoners van
aangrenzende percelen. Initiatiefnemer heeft persoonlijk de bewoners en/of eigenaren van
aangrenzende percelen benaderd om hen in te lichten over het planvoornemen. Bewoners van de
aangrenzende percelen Pastoor Smitsstraat 1A hebben te kennen gegeven op de hoogte te zijn van de
tot dan toe bekende plannen. De bewoners zouden op de hoogte worden gehouden van de situatie.
Eén bewoner heeft schriftelijk aangegeven in beginsel geen bezwaar te hebben tegen het
planvoornemen, maar dat dit nog wel sterk afhankelijk was van de situering en uitvoering van de woning.
Een andere bewoner heeft aangegeven geen bezwaar te hebben tegen de aanvraag van het bouwvlak
op de Pastoor Smitsstraat 1A mits deze bedoeld is voor één woning en voor één huishouden.
Planverduidelijking werd in dit stadium nog wel nodig geacht.

Duurzaamheid
In de planuitwerking wordt rekening gehouden met duurzaamheid en energietransitie. Zo gaan de
bouwplannen uit van energie neutrale nieuwbouw waarbij de laatste ontwikkelingen op het gebied van
duurzaamheid zijn verwerkt. Er is voor dit plan ook een PPP scan uitgevoerd, deze is te raadplagen in
de bijlage 4. Het ontwikkelen van een nieuwe woning zorgt voor een comfortabele, duurzame en
energiezuinige woning, samengevat een meerwaarde voor de planeet. Daarnaast past de woning in de
bestaande bebouwingsstructuur en past de woning vanuit stedenbouwkundig oogpunt in de omgeving.
Dit is een positieve ontwikkeling voor het straatbeeld en de uitstraling in de omgeving.

Financiële toelichting
Met betrekking tot de realisering van dit plan bestaan er voor de gemeente Meierijstad geen kosten in
de exploitatie sfeer. Met initianemer is een anterieure overeenkomst gesloten waarin het verhaal van
kosten wordt afgedekt.

Planning
Na de vaststelling wordt het besluit inclusief de bijbehorende stukken voor een periode van 6 weken ter
visie gelegd. In deze periode kan tegen het vaststellingsbesluit beroep worden ingesteld bij de Afdeling
Bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Na afloop van deze periode treedt het bestemmingsplan in werking en kan een omgevings-vergunning
worden aangevraagd.

Rechtsbescherming
Belanghebbenden die kunnen aantonen redelijkerwijs niet in staat te zijn geweest om een zienswijze in
te dienen, kunnen gedurende de inzageperiode beroep instellen bij de Raad van State tegen het
vaststellingsbesluit m.b.t. het bestemmingsplan.

Monitoring en evaluatie
Het bestemmingsplan wordt als toetsingskader gebruikt zodra het bestemmingsplan in werking is
getreden.




Zaaknummer 2294746                    Pagina 4 van 6                        datum   6 april 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Bijlage(n)
      1. Nota zienswijzen ‘Pastoor Smitsstraat 1A in Olland’;
      2. Vast te stellen bestemmingsplan ‘Pastoor Smitsstraat 1A in Olland’;
      3. Omgevingsdialoog;
      4. PPP-scan.



Met vriendelijke groet,

Burgemeester en wethouders van de gemeente Meierijstad,
De secretaris,                           De burgemeester,




Drs. M.G.C. Wilms –Wils RA                    ir. C.H.C. van Rooij




Zaaknummer 2294746                  Pagina 5 van 6                        datum   6 april 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>De raad van de gemeente Meierijstad,

Gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 28 februari 2023

Gelet op artikel 3.1 en 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening

Besluit gemeenteraad:
   1. In te stemmen met de Nota van Zienswijzen bij het bestemmingsplan Pastoor Smitsstraat 1A
        in Olland’’;
   2. Het bestemmingsplan ‘Pastoor Smitsstraat 1A in Olland’ met nummer
        NL.IMRO.1948.OLL000BP0022021P-VG01 ongewijzigd vast te stellen;
   3. Gelet op het bepaalde in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan vast
        te stellen.

Aldus besloten in zijn openbare vergadering van 6 april 2023.

De raad voornoemd,
De griffier,                                    De voorzitter,




A.F.J. Franken MSc                              ir. C.H.C. van Rooij




Zaaknummer 2294746                    Pagina 6 van 6                      datum   6 april 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>