<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels


Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen
1.1   het plan:

Het bestemmingsplan ‘Sint-Oedenrode Oost, herziening Kleine Heisteeg 3-3A' van de
gemeente Meierijstad.

1.2   bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.1948.BGO000BP0112022P-VG01 met de bijbehorende regels.

1.3   aanduiding:

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar
ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het
bebouwen van deze gronden.

1.4   aanduidingsvlak:

Het geometrisch bepaald vlak van de aanduiding.

1.5   achtergevel:

Een van de weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw die parallel of nagenoeg parallel
loopt aan de voorgevel.

1.6   afhankelijke woonruimte:

Een onderdeel van het hoofdgebouw of bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke
eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een
oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.

1.7   antenne-installatie:

Installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet
in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende
bevestigingsconstructie.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>1.8    bebouwing:

Één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.9    beroep of bedrijf aan huis:

Het beroepsmatig of bedrijfsmatig verlenen van diensten of het bedrijfsmatig uitoefenen
van ambachtelijke bedrijvigheid, niet zijnde detailhandel (met uitzondering van
internetwinkels zonder afhaalpunt of showroom), horeca en seksuele dienstverlening en
dat op kleine schaal in een woning en of in het bijbehorend bouwwerk wordt
uitgeoefend;

1.10 bestaande aantal woningen:

Woningen die legaal aanwezig zijn op het moment dat dit bestemmingsplan in werking
treedt, woningen die gebouwd mogen worden op grond van een geldend
bestemmingsplan en woningen waarvoor een omgevingsvergunning verleend is;

1.11 bestemmingsgrens:

De grens van een bestemmingsvlak.

1.12 bestemmingsvlak:

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.13 bevoegd gezag:

Bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een
aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende
omgevingsvergunning.

1.14 bijbehorend bouwwerk:

Uitbreiding van een hoofdgebouw of functioneel met een zich op hetzelfde perceel
bevindend hoofdgebouw verbonden, daar wel of niet tegen aangebouwd gebouw, of
ander bouwwerk, met een dak;

aanbouw: een met het hoofdgebouw verbonden grondgebonden bouwwerk een geheel
vormend met het hoofdgebouw, dat door zijn verschijningsvorm in bouwkundig,
(constructie), architectonisch en/of ruimtelijk visueel opzicht (ligging, maatvoering,
kapvorm, dakhelling) ondergeschikt is aan en in een directe verbinding staat met het
hoofdgebouw en een toevoeging van een afzonderlijke ruimte inhoudt;

aangebouwd bijgebouw: een met het hoofdgebouw verbonden grondgebonden
bouwwerk een geheel vormend met het hoofdgebouw, dat door zijn verschijningsvorm
in bouwkundig, (constructie), architectonisch en/of ruimtelijk visueel opzicht (ligging,
maatvoering, kapvorm, dakhelling) ondergeschikt is aan en niet in een directe
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>verbinding staat met het hoofdgebouw en een toevoeging van een afzonderlijke ruimte
inhoudt;

vrijstaand bijgebouw: een vrijstaand gebouw dat zowel in bouwkundig (constructie),
architectonisch en/of ruimtelijk visueel opzicht (ligging, maatvoering, kapvorm,
dakhelling) ondergeschikt is aan het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;

uitbouw: een met het hoofdgebouw verbonden grondgebonden bouwwerk van één
bouwlaag een geheel vormend met het hoofdgebouw, dat door zijn verschijningsvorm in
bouwkundig (constructie), architectonisch en/of ruimtelijk visueel opzicht (ligging,
maatvoering, kapvorm, dakhelling) ondergeschikt is aan en in een directe verbinding
staat met het hoofdgebouw en een vergroting van een bestaande ruimte inhoudt.

1.15 bouwen:

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen
of veranderen van een standplaats.

1.16 bouwgrens:

De grens van een bouwvlak.

1.17 bouwlaag:

Een deel van een gebouw, dat bestaat uit één of meer ruimten, waarbij de bovenkanten
van de afgewerkte vloeren van twee aan elkaar grenzende ruimten niet meer dan 1,50
meter in hoogte verschillen. Bij de bepaling van het aantal bouwlagen wordt de
bouwlaag, welke grotendeels in de kap is gelegen (zogenaamde zolderverdieping)
evenals de bouwlaag, welke grotendeels onder de begane grond is gelegen (zogenaamde
kelder/souterrain) niet meegerekend.

1.18 bouwperceel:

Aaneengesloten (virtueel) vlak waarop functioneel bij elkaar behorende bebouwing en
voorzieningen worden geconcentreerd, bestaande uit een bouwvlak, waarbinnen de
gebouwen zijn toegelaten, met de direct daaraan grenzende gronden waar ook
bouwwerken geen gebouwen zijnde en vergunningvrije bouwwerken zijn toegestaan.

1.19 bouwperceelsgrens:

De grens van een bouwperceel.

1.20 bouwvlak:

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.21 bouwwerk:

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij
direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in
of op de grond.

1.22 consumentverzorgende bedrijven:

Het bedrijfsmatig uitoefenen van diensten aan huis op het gebied van de
consumentverzorging zoals bijvoorbeeld kappers, schoonheidsspecialisten, pedicures,
manicures, nailstudio's en daarmee vergelijkbare consumentverzorgende diensten,
waarbij de aard en omvang van het consumentverzorgende bedrijf met de woonfunctie
verenigbaar is en geen onevenredige afbreuk doet aan het woon- en leefmilieu in de
directe omgeving.

1.23 detailhandel:

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop),
verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of
huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een
beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder grootschalige detailhandel, volumineuze
detailhandel, tuincentrum en supermarkt.

1.24 dienstverlening:

Het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet
via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder een belwinkel en
internetcafé.

1.25 erf:

Gronden gelegen aan de achterkant en zijkant van het hoofdgebouw tot op 1 meter
achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan en niet behorende
tot het bouwvlak.

1.26 erker:

Een aan nader bepaalde maatvoeringseisen verbonden ondergeschikt aangebouwd
gedeelte van een woning aan een gevel.

1.27 evenement:

Een één of meerdaagse voor het publiek toegankelijke verrichting van vermaak.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.28 gebouw:

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.

1.29 groothandel:

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop,
verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan bedrijven of
instellingen die deze goederen in een door hen gedreven onderneming aanwenden.

1.30 hoofdgebouw:

Een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de
geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het
perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.31 huishouden:

Een persoon, of groep personen die een (duurzame) gemeenschappelijke huishouding
voert. Indien het huishouden uit twee of meer personen bestaat, betreft het een
leefvorm of samenlevingsvorm met een continuïteit in de samenstelling en een
onderlinge verbondenheid.

Kenmerken van continuïteit in de samenstelling en een onderlinge verbondenheid zijn:

   •   voor onbepaalde tijd samenleven;
   •   een ieder neemt deel aan het gezinsleven, bijvoorbeeld samen eten en verdeling
       huishoudelijke taken;
   •   eigen kamer, maar gemeenschappelijk sanitair, keuken en woonkamer;
   •   personen worden niet door instelling geplaatst, er vindt geen behandelingstraject
       plaats.

Bedrijfsmatige kamerverhuur valt niet onder het begrip 'huishouden'.

1.32 huisvesting in verband met mantelzorg:

Huisvesting in of bij een woning van één huishouden van maximaal twee personen, van
wie ten minste één persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van
de woning.

1.33 kamerverhuur:

Het opdelen van een woning in twee of meer onzelfstandige wooneenheden óf het
opdelen van een woning in één zelfstandige en één of meer onzelfstandige
wooneenheden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.34 kap:

Elke bovenbeëindiging van een gebouw.

1.35 maatschappelijke voorzieningen:

Het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en
openbare dienstverlening, gezondheidszorg, zorg en welzijn, jeugd / kinder / ouderen /
gehandicaptenopvang, onderwijs, religie, uitvaart / begraafplaats, bibliotheken,
openbare dienstverlening, verenigingsleven, sport-, spel- en speelvoorzieningen.

1.36 mantelzorg:

Intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep
wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of
participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale
relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de
behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de
gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.

1.37 normaal onderhoud en/of gebruik:

tot het normaal onderhoud en/of gebruik behoren onder andere:

   •   maaien, beweiden en bemesten van grasland;
   •   verbeteren van grasland door het scheuren van de grasmat buiten het
       broedseizoen van weidevogels en het direct opnieuw inzaaien;
   •   ploegen en cultiveren van bouwland niet dieper dan de bouwvoor;
   •   verbouwen van akkerbouwgewassen, zoals maïs in wisselteelt;
   •   maaien en schonen van sloot en slootkant;
   •   vervangen van en onderhoud aan drainage;
   •   normaal landschapsonderhoud, waaronder:
   •   periodiek uitdunnen en snoeien van houtwal of singel;
   •   knotten van bomen;
   •   opvullen van open plekken in houtwal of singel;
   •   normaal bosbeheer, waaronder;
   •   uitdunnen;
   •   verwijderen van dode bomen.

1.38 ondergeschikt bouwdeel:

   •   Een buiten de gevel of dakvlakken uitstekend ondergeschikt deel van een
       bouwwerk; en/of
   •   Ondergeschikte delen van een ondergronds bouwwerk die onzichtbaar zijn
       boven peil.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.39 ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden:

Werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden die onder peil plaatsvinden.

1.40 ondergronds bouwwerk:

Een (gedeelte van een) bouwwerk, waarvan de vloer is gelegen onder peil.

1.41 overkapping/carport:

Een dakconstructie vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal drie zijden
begrensd door de gevels van belendende gebouwen, die niet wordt aangemerkt als een
gebouw;

1.42 peil:

   •   voor hoofdgebouwen: het bouwkundige peil dat gelijk is aan de wegkruin van de
       voorliggende weg of, indien niet direct aan een weg gebouwd wordt, de
       bestaande gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkt terrein;
   •   voor aangebouwde bijbehorende bouwwerken: de bovenkant van de afgewerkte
       begane grondvloer van het hoofdgebouw;
   •   in overige gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitend
       afgewerkt terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het
       terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk,
       anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven;
   •   indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil.

1.43 perceelsgrens:

Een grenslijn tussen bouwpercelen onderling.

1.44 pergola:

   a. een vrijstaand of aangebouwd bouwwerk geen gebouw zijnde, bestaande uit een
      constructie van verticaal geplaatste palen of kolommen op een onderlinge
      afstand van minimaal 1,50 meter h.o.h., gekoppeld op een bovenlegger met
      eventueel hierop onder een hoek van 90º geplaatste dwarsligger(s);
   b. de pergola mag tot maximaal 1 meter boven het maaiveld als een gesloten
      constructie worden uitgevoerd;
   c. tussen de kolommen mag gaas ter begeleiding van planten worden aangebracht;

1.45 prostitutie:

Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander
tegen vergoeding.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.46 terras:

Een buiten de besloten ruimte van een inrichting liggend deel van een horecabedrijf
waar sta- of zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken
kunnen worden geschonken of spijzen voor directe consumptie kunnen worden bereid
of verstrekt.

1.47 tuin:

Een op de verbeelding aangegeven zone bestemd voor de inrichting als tuin met de
daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen.

1.48 verbeelding:

De kaart (analoog of digitaal) van het bestemmingsplan 'Sint-Oedenrode Oost,
herziening Kleine Heisteeg 3-3A'.

1.49 voorgevel:

De op de weg georiënteerde gevel van een hoofdgebouw waaraan de hoofdentree van de
woning gesitueerd is.

1.50 voorgevelbouwgrens:

De aangegeven bouwgrens die naar de gronden met de aanduiding 'tuin' is toegekeerd.

1.51 voorgevellijn:

Een denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de
perceelsgrenzen.

1.52 voortuin:

De gronden gelegen voor de voorgevellijn.

1.53 voorzieningen van algemeen nut:

Voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening,
het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer.

1.54 water:

Al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en
andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer,
waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan
duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.55 wet/wettelijke regelingen:

Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen,
dienen deze regelingen, dienen deze regelingen te worden gelezen, zoals die luiden op
het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan.

1.56 wonen:

Zijn woning hebben, gehuisvest zijn.

1.57 woning:

Een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk
huishouden;

1.58 zijdelingse (bouw)perceelsgrens:

De perceelsgrenzen van een bouwperceel, niet zijnde de begrenzing van het perceel aan
de achter- of voorzijde.

1.59 zijgevel:

Een van de weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw niet zijnde de achtergevel of
voorgevel.

1.60 zolder:

Zolder onder een kap voor zover de hoogte van de borstwering ter plaatse van de
omtrekmuren minder dan 80 centimeter boven de vloer is gelegen.

1.61 zone erf:

gronden gelegen aan de achterkant en zijkant van het hoofdgebouw tot op 1 meter
achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan en niet behorende
tot het bouwvlak;

1.62 zone tuin:

gronden gelegen aan de voorkant en zijkant van het hoofdgebouw vanaf 1 meter
terugliggend vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan tot aan
het openbaar gebied of de openbare weg waaraan de voorgevel van het hoofdgebouw is
gelegen en niet behorende tot het bouwvlak;

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>2.1    de dakhelling

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2    de goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.3    de inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het
hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.4    de bouwhoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen
gebouw zijnde, met uitzondering van onderschikte bouwdelen, zoals schoorstenen,
antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.5    de oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren,
neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter
plaatse van het bouwwerk.

2.6    afstand tot de bouwperceelsgrens

Tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die
afstand het kortst is.

2.7    ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk

Vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet
meegerekend.

2.8    afstand tussen gebouwen

De kortste afstand van de loodrechte horizontale projecties van de gebouwen.

2.9    lengte, breedte en diepte van een bouwwerk

Tussen (de lijnen getrokken door) de buitenwerkse gevelvlakken en/of harten van
scheidsmuren.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Wonen
3.1    Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep aan huis met
     dien verstande dat maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de begane grond
     van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten
     behoeve van het beroep aan huis, met een maximum van 100 m²;
  b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

met de daarbij behorende:

  c.   tuinen en erven;
  d.   parkeervoorzieningen, waarbij het aantal parkeerplaatsen op eigen terrein per
       hoofdgebouw ten minste 3 bedraagt.

3.2    Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Voor het bouwen algemeen geldt dat de aanduidingen op de verbeelding van toepassing
zijn.

3.2.2 Gronden binnen het bouwvlak

Bouwwerken                  Voorwaarden
Toegelaten             a.   hoofdgebouwen;
bouwwerken             b    bijbehorende bouwwerken;
                       c    carport;
                       d.   bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Hoofdgebouw of         a. Ter plaatse van de aanduiding:
uitbreiding van           - 'vrijstaand' zijn vrijstaande woningen toegestaan;
hoofdgebouw            b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse
                          van de aanduiding 'maximum goothoogte' op de verbeelding
                          is aangegeven.
                       c. De voorgevel van een hoofdgebouw dient in of achter de
                          voorgevelbouwgrens gesitueerd (georiënteerd) te zijn.
                       d. De dakconstructie van een hoofdgebouw dient te bestaan uit
                          een kap, met een minimale dakhelling van 15° en maximale
                          dakhelling van 65°.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                   e. De minimale afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse
                      perceelsgrens bedraagt:
                      - bij woningtype 'vrijstaand' aan beide zijden 3 meter;
                   f. De volgens de NEN 5077 bepaalde karakteristieke
                      geluidwering van een uitwendige scheidingsconstructie van
                      een verblijfsgebied mag aantoonbaar niet kleiner zijn dan het
                      verschil tussen de hoogst berekende cumulatieve
                      geluidsbelasting uit bijlage 5 van het geluidrapport
                      “‘Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Kleine Heisteeg
                      3-3a te Sint-Oedenrode’, met kenmerk 2110/213/CK-01,
                      opgesteld door Tritium Advies op 2 maart 2022 en 33 dB.
                   g. De uitwendige scheidingsconstructie van een verblijfsruimte
                      heeft volgens de NEN 5077 een bepaalde karakteristieke
                      geluidwering die maximaal 2 dB lager is dan de
                      karakteristieke geluidwering bedoeld in artikel 3.2.2 sub f.
Bijbehorende       a. De minimale afstand tot de voorgevellijn van het
bouwwerken            hoofdgebouw bedraagt 1 meter.
                   b. De maximale goothoogte bedraagt 3,30 meter.
                   c. De maximale bouwhoogte bij volledig platte afdekking
                      bedraagt 3,30 meter.
                   d. De dakhelling (bij kapconstructie) is vrij.
                   e. De maximale bouwhoogte bij een kapconstructie bedraagt 6
                      meter, waarbij de denkbeeldige lijn onder de 45° gemeten op
                      3,30 meter hoogte ter plaatse van de perceelsgrens niet door
                      het bijbehorend bouwwerk mag worden overschreden.
                   f. Bij een platte afdekking mag op de uitbreiding geen balkon of
                      dakterras worden opgericht.
Carport            a. Een carport dient minimaal 1 meter achter de voorgevellijn
                      gesitueerd te worden, indien niet deels gesitueerd binnen de
                      aanduiding 'tuin'.
                   b. De maximale bouwhoogte bedraagt 3,30 meter.
                   c. De maximale oppervlakte bedraagt 25 m².
                   d. Er is maximaal één carport toegestaan per bouwperceel.
                   e. Indien bij twee naast elkaar liggende woningen aan dezelfde
                      openbare weg de voorgevels van de woningen niet gelijk
                      liggen, mogen, indien de carports tegelijkertijd worden
                      aangevraagd, danwel de carport van de dichtst bij de
                      openbare weg gelegen woning reeds is gerealiseerd, de
                      voorzijden van beide carports gelijkliggend worden
                      gebouwd. De voorzijden van de carports moeten dan op 1
                      meter voor de voorgevel van de dichtst bij de openbare weg
                      gelegen woning of minimaal 1 meter achter de voorgevel van
                      de dichtst bij de openbare weg gelegen woning worden
                      gebouwd.
Erfafscheidingen   a. De maximale bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt 2
                      meter.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Overige              a. De maximale bouwhoogte van afvalcontainers zoals
bouwwerken, geen        glasbakken en geluidwerende voorzieningen bedraagt 2
gebouwen zijnde         meter.
                     b. De maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
                        gebouwen zijnde bedraagt 3 meter.

3.2.3 Gronden buiten het bouwvlak en niet nader aangeduid als 'tuin' (zone erf)

Bouwwerken                 Voorwaarden
Toegelaten            a.   bijbehorende bouwwerken;
bouwwerken            b.   carports;
                      c.   bouwwerken, geen gebouwen.
Bebouwd oppervlak     a.   maximaal 50%.
'zone erf'
Bijbehorende          a. De goothoogte bedraagt maximaal 3,30 meter.
bouwwerken            b. De bouwhoogte bij volledig platte afdekking bedraagt
                         maximaal 3,30 meter.
                      c. Het gezamenlijk oppervlak van bijbehorende bouwwerken,
                         inclusief oppervlakte carport binnen 'zone erf', mag per
                         bouwperceel ten hoogste bedragen:
                         1. 225 m² voor bouwpercelen groter dan 750 m² en kleiner
                         of gelijk aan 1.000 m2;
                         2. 250 m2 voor bouwpercelen groter dan 1.000 m2.
                      d. De dakhelling (bij kapconstructie) is vrij.
                      e. De maximale bouwhoogte bij een kapconstructie bedraagt 6
                         meter, waarbij de denkbeeldige lijn onder de 45° gemeten
                         op 3,30 meter hoogte ter plaatse van de perceelsgrens niet
                         door het bijbehorend bouwwerk mag worden
                         overschreden.
                      f. Bij een platte afdekking mag op het bijbehorend bouwwerk
                         geen balkon of dakterras worden opgericht.
Niet-overdekt         a. Een 'niet-overdekt zwembad' wordt niet wordt
zwembad                  meegenomen in de berekening van het bebouwd oppervlak
                         van de 'zone erf'.
                      b. De minimale afstand tot perceelsgrens van een niet
                         overdekt zwembad bedraagt 2 meter.
                      c. De maximale oppervlakte van een niet overdekt zwembad
                         bedraagt 10% van het bouwperceel, met een maximum van
                         100 m².
Erfafscheidingen      a. De maximale bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt 2
                         meter.
Overige bouwwerken, a. De maximale bouwhoogte van afvalcontainers zoals
geen gebouwen zijnde   glasbakken en geluidwerende voorzieningen bedraagt 2
                       meter.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                      b. De maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
                         gebouwen zijnde bedraagt 3 meter.

3.2.4 Gronden nader aangeduid als 'tuin' (zone erf)

Bouwwerken                 Voorwaarden
Toegelaten            a.   bijbehorende bouwwerken uitsluitend in de vorm van
bouwwerken                 erkers, entrees of carports;
                      b.   bouwwerken, geen gebouwen.
Bijbehorend           a.   Maximaal één bijbehorend bouwwerk in de vorm van een
bouwwerk in de vorm        erker mag in de aanduiding 'tuin' worden opgericht.
van een erker of    b.     De kapconstructie is vrij te bepalen (platte afdekking of
entree                     kap).
                    c.     De goothoogte bedraagt maximaal 3,30 meter bij uitvoering
                           in één bouwlaag.
                      d.   De goothoogte bij uitvoering in twee bouwlagen wordt
                           bepaald door de snijlijn van het doorgetrokken dakvlak van
                           het hoofdgebouw en de voorgevel van het bijbehorend
                           bouwwerk.
                      e.   De maximale bouwhoogte bedraagt 3,30 meter bij volledig
                           platte afdekking in één bouwlaag.
                      f.   De diepte bedraagt maximaal 1,60 meter, behoudens
                           situaties als bedoeld onder d.
                      g.   Het maximale grondoppervlak bedraagt 8 m².
                      h.   De breedte over ten hoogste ½ van de breedte van de
                           voorgevel van het hoofdgebouw bij uitvoering in twee
                           bouwlagen.
                      i.   De breedte over ten hoogste 2/3 van de breedte van de
                           voorgevel van het hoofdgebouw bij uitvoering in één
                           bouwlaag, waarbij het restant deel van de breedte van de
                           voorgevel mag worden overkapt.
                      j.   In afwijking van het vorenstaande onder a., h. en i.:
                           - indien voor de voorgevel van het hoofdgebouw van
                           oorsprong al een entree is gerealiseerd, dan mag daarnaast
                           een erker worden gerealiseerd over ten hoogste ½ van de
                           breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw in twee
                           bouwlagen; of
                           - indien voor de voorgevel van het hoofdgebouw van
                           oorsprong al een entree is gerealiseerd, dan mag daarnaast
                           een erker worden gerealiseerd over maximaal 2/3 van de
                           breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw in één
                           bouwlaag, waarbij het restant deel van de breedte van de
                           voorgevel mag worden overkapt.
                      k.   In afwijking van het vorenstaande onder g., h. en i:
                           - een erker mag vanuit de voorgevel aan de zijgevel van de
                           woning worden gebouwd, waarbij de afstand tot de
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                             zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 meter dient te
                             bedragen en het maximale grondoppervlak 10 m² bedraagt.
                        l.   Bij een platte afdekking mag op het bijbehorend bouwwerk
                             geen balkon of dakterras worden opgericht.
Carport                 a.   De carport heeft een open constructie.
                        b.   De voorkant van de carport wordt op 1 meter voor of
                             minimaal 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw
                             gebouwd.
                        c.   De bouwhoogte bedraagt maximaal 3,30 meter.
                        d.   De maximale oppervlakte bedraagt 25 m².
                        e.   Er is maximaal één carport toegestaan per bouwperceel.
                             Indien bij twee naast elkaar liggende woningen aan dezelfde
                             openbare weg de voorgevels van de woningen niet gelijk
                             liggen, mogen, indien de carports tegelijkertijd worden
                             aangevraagd, danwel de carport van de dichtst bij de
                             openbare weg gelegen woning reeds is gerealiseerd, de
                             voorzijden van beide carports gelijkliggend worden
                             gebouwd. De voorzijden van de carports moeten dan op 1
                             meter voor de voorgevel van de dichtst bij de openbare weg
                             gelegen woning of minimaal 1 meter achter de voorgevel
                             van de dichtst bij de openbare weg gelegen woning worden
                             gebouwd.
Erfafscheidingen        a.   De maximale bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt 1
                             meter.
Overige bouwwerken, a.       De maximale bouwhoogte van afvalcontainers zoals
geen gebouwen                glasbakken en geluidwerende voorzieningen bedraagt 2
zijnde                       meter.
                    b.       De maximale bouwhoogte van een pergola bedraagt 3
                             meter.
                             De maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
                             gebouwen zijnde bedraagt 1 meter.

3.3     Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de
afmetingen van de bebouwing:

   a.   ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en
        het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
   b.   ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de
        naaste omgeving;
   c.   ter waarborging van de verkeersveiligheid;
   d.   ter waarborging van de sociale veiligheid;
   e.   ter waarborging van de brandveiligheid en rampen bestrijding.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>3.4     Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het
gebruik voor:

   a. de uitoefening van een bedrijf aan huis (in hoofd- en/of bijbehorend bouwwerk);
   b. voor de uitoefening van horeca of een andere tak van dienstverlening;
   c. voor de uitoefening van dienstverlening, anders dan bedoeld in artikel 3.1 sub a;
   d. voor zelfstandige bewoning en afhankelijke woonruimte van aangebouwde- en
      vrijstaande bijbehorende bouwwerken en voor bewoning in vrijstaande
      bijbehorende bouwwerken;
   e. voor de uitoefening of vestiging van een seksinrichting;
   f. voor de uitoefening van prostitutie;
   g. het plaatsen, het doen of laten plaatsen van wagens, geschikt en bestemd voor de
      uitoefening van handel, kampeerwagens (waaronder caravans), kampeerauto's
      en kampeertenten, behoudens het plaatsen van caravans, kampeerauto's en
      kampeertenten op de gronden achter de voorgevellijn, indien per woning niet
      meer dan één caravan, kampeerauto en/of tent wordt geplaatst;
   h. opslag.

3.5     Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Bedrijf aan huis, consumentverzorgende bedrijven en logies en ontbijt

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in artikel 3.4 sub a voor de uitoefening van een bedrijf aan huis en
consumentverzorgende bedrijven en logies en ontbijt in het hoofdgebouw of
bijbehorend bouwwerk met dien verstande dat:

   a. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
   b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag
      opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de
      wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:
          1. in principe geen vergunning wordt verleend voor het uitoefenen van die
             bedrijvigheid welke vergunningplichtig is op grond van het Besluit
             omgevingsrecht, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het
             stellen van voorwaarden wel verantwoord is;
          2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in
             overeenstemming moet zijn;
          3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen;
   c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot
      een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel
      tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
   d. het onttrekken van (een deel van) de bij de desbetreffende woning behorende
      garage aan de bestemming slechts is toegestaan, indien op het bij de woning
      behorende erf ten minste één parkeerplaats aanwezig is of gelijktijdig wordt
      aangelegd;
   e. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in
      verband met een beroep- of bedrijf aan huis;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>   f. géén onevenredige verstoring van de evenwichtige opbouw van de
      voorzieningenstructuur mag plaatsvinden;
   g. maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij
      behorende bijbehorende bouwwerken ten behoeve van beroep aan huis, bedrijf
      aan huis en/of consumentverzorgende bedrijven in gebruik mag zijn, zulks met
      een absoluut maximum van 100 m²;
   h. het aantal slaapplaatsen niet meer bedraagt dan 10.

3.5.2 Mantelzorg

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in artikel 3.4 sub d voor het gebruik van aangebouwde en vrijstaande
bijbehorende bouwwerken als afhankelijke woonruimte onder de voorwaarden dat:

   a. de vergunning niet mag worden verleend voor recreatiewoningen;
   b. het gebruik noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, hetgeen
      aangetoond dient te worden door een verklaring van een door het college van
      burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige;
   c. op het perceel al een woning aanwezig is;
   d. de vergunning niet meer dan één keer wordt verleend per woning;
   e. er geen milieuhygiënische belemmeringen vanwege percelen van derden bestaan
      c.q. bestaande belemmeringen vanwege percelen van derden zijn opgeheven;
   f. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijbehorende
      bouwwerken wordt ingepast met een maximaal oppervlak van 80 m².

3.5.3 Maatschappelijke dienstverlenende functies / voorzieningen

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in 3.1 teneinde maatschappelijke dienstverlenende functies en
maatschappelijke voorzieningen mogelijk te maken met dien verstande dat:

   a. bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren,
      en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of
      buurt;
   b. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot
      een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel
      tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten.

3.5.4 Splitsen hoofdgebouw in meerdere wooneenheden

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken teneinde
het hoofdgebouw in meerdere wooneenheden te splitsen, met dien verstande dat:

   a. het hoofdgebouw uit één bouwmassa blijft bestaan;
   b. het hoofdgebouw gesplitst kan worden in twee, of meerdere volwaardige
      woningen;
   c. de splitsing niet gepaard gaat met een vergroting van het grondoppervlak of
      uitbreiding van de hoofdmassa;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>   d. de te realiseren woning (-en) dienen te passen c.q. zijn afgestemd op zowel het
      gemeentelijke woningbouwprogramma als op het provinciale
      woningbouwprogramma;
   e. er geen afbreuk wordt gedaan aan de stedenbouwkundige kwaliteit van het
      straatbeeld.

3.5.5 Afwijkende dakhelling

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in artikel 3.2.2 voor de bouw van een hoofdgebouw met een afwijkende
dakhelling onder de voorwaarden dat:

   a. er geen afbreuk wordt gedaan aan de stedenbouwkundige kwaliteit van het
      straatbeeld;
   b. hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de
      gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
   c. de verkeerssituatie niet nadelig beïnvloed wordt.

3.5.6 Bijbehorende bouwwerken in zijdelingse perceelsgrens

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in 3.2.2 en 3.2.3 voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk in de
zijdelingse perceelsgrens met een maximale bouwhoogte van 6 meter, met dien
verstande dat de vergunning uitsluitend verleend wordt als de bebouwing aan
weerszijden van de perceelsgrens op dezelfde wijze aaneen gebouwd wordt, onder de
voorwaarden dat:

   a. er geen afbreuk wordt gedaan aan de stedenbouwkundige kwaliteit van het
      straatbeeld;
   b. hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de
      gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
   c. de verkeerssituatie niet nadelig beïnvloed wordt.

3.5.7 Intrekken omgevingsvergunning

   a. Het bevoegd gezag trekt de vergunning als bedoeld in artikel 3.5.2 in, indien de
      bij het verlenen van voor de vergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt
      van mantelzorg niet meer aanwezig is.
   b. Indien de bewoning van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk plaatsvindt door
      degene die mantelzorg nodig heeft en diens partner, wordt de vergunning pas
      ingetrokken nadat beide het bijbehorend bouwwerk hebben verlaten.

Artikel 4 Waarde – Archeologie 1
4.1     Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde – Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere
daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van
de hoge archeologische verwachtingswaarden van de gronden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>4.2   Bouwregels

4.2.1 Bouwen

   a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden
      voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning
      voor het bouwen, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 200 m² en
      dieper dan 0,5 m, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden
      van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel
      van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.
   b. Indien uit het in sub a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden
      van de gronden door het verlenen van een omgevingsvergunning voor het
      bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of
      meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de
      omgevingsvergunning:
           1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor
               archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden.
           2. De verplichting tot het doen van opgravingen.
           3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de
               bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het
               terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het
               bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

4.3   Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het
bepaalde in lid 4.2.1 sub a indien de archeologische waarde van het terrein in andere
beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.

4.4   Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
      bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

4.4.1 Verbod

Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten
uitvoeren:

   a. het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 200 m²
      per perceel en met meer dan 0,50 m wordt gewijzigd of waarbij de
      maaiveldniveaus van steilranden worden gewijzigd, met uitzondering van
      waterpoelen tot een diepte van 1,5 m of indien een ontgrondingsvergunning
      vereist is;
   b. het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen over meer dan 200 m²
      en dieper dan 0,50 m onder maaiveld, met uitzondering van de vervanging van
      aanwezige ondergrondse leidingen;
   c. het aanleggen, dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of
      bergingscapaciteit van) oppervlaktewateren.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>4.4.2 Uitzonderingen

Het in lid 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden
welke:

   a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte
      betekenis zijn;
   b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds
      mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

4.4.3 Toelaatbaarheid

   a. De in lid 4.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend,
      indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de
      bescherming van de archeologische waarden van de gronden.
   b. Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te
      overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de
      aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in
      voldoende mate is vastgesteld.
   c. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag
      de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie
      afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.

4.5   Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemming
Waarde - Archeologie 1 (geheel of gedeeltelijk) van de verbeelding wordt verwijderd,
indien uit archeologisch onderzoek, blijkt dat in het aangewezen gebied geen
archeologische waarden zijn aangetroffen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 5 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan
waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling
van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1     Dakopbouwen

Aan de uitbreiding van een woning middels verhoging van de nok door het plaatsen van
een dakopbouw, kan toepassing worden gegeven met inachtneming van de volgende
voorwaarden:

   a. er moet sprake zijn van een zadeldak op de woning;
   b. de nok mag door de dakopbouw verticaal gemeten met maximaal 1 meter
      worden verhoogd;
   c. de gevels van de woning mogen niet worden opgetrokken;
   d. de onderzijde van de dakopbouw moet meer dan 1 meter boven de dakvoet zijn
      gelegen;
   e. de hellingshoek van het nieuwe dak moet gelijk zijn aan de hellinghoek van het
      bestaande dakvlak op de woning.

6.2     Antenne-installatie

Voor het plaatsen van een antenne-installatie gelden de volgende regels:

   a. De antennemast wordt geplaatst binnen een bestemmingsvlak waarin geen
      woningen of woonfuncties aanwezig zijn.
   b. De antennemast leidt ook overigens niet tot een onevenredige aantasting van het
      woon- en leefmilieu in de omgeving.
   c. de antennemast is aantoonbaar noodzakelijk op die locatie voor een adequaat
      dekkend netwerk voor mobiele telecommunicatie en site-sharing behoort
      aantoonbaar niet tot de mogelijkheden.

6.3     Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen

6.3.1 Ondergrondse werken

Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en
werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen
beperkingen.

6.3.2 Ondergrondse bouwwerken
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels
opgenomen afwijkingen, de volgende regels:

   a. Voor delen van bouwwerken behorende bij ondergrondse bouwwerken
      gesitueerd boven peil gelden de bebouwingsregels als opgenomen bij de
      bestemmingen in hoofdstuk 2.
   b. De maximale ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken
      bedraagt 3 meter onder peil.
   c. Bij het berekenen van het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt
      de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen.

6.3.3 Afwijken van ondergronds bouwen

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in 6.3.2 sub b voor de bouw van parkeergarages met dien verstande dat:

   a. De maximale ondergrondse bouwdiepte 8 meter onder peil bedraagt.
   b. De waterhuishouding niet onevenredig wordt verstoord/aangetast, dan wel
      onvoldoende maatregelen worden getroffen in het belang van de gewenste
      waterhuishoudingssituatie ter plaatse en de directe omgeving.
   c. Er vooraf advies ingewonnen bij het Waterschap.

6.4     Ondergeschikte bouwdelen

   a. Bouwgrenzen mogen worden overschreden door ondergeschikte bouwdelen tot
      maximaal 1 meter alsmede door liftkokers, trappenhuizen en galerijen.
   b. De goothoogte van gebouwen mag worden overschreden door ondergeschikte
      bouwdelen, als goten van dakkapellen en goten van dakconstructies binnen de
      toegestane bouwgrenzen (denkbeeldige dakvlakken, niet meegerekend).

6.5     Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten

6.5.1 Maximale maatvoering

Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van
bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of
krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van
het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze
maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.

6.5.2 Minimale maatvoering

In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten
van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of
krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van
het plan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze
maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.

6.5.3 Heroprichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in 6.5.1 en 6.5.2
uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.

Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1     Evenementen

Evenementen zijn toegestaan, mits:

   a.   het evenement voldoet aan de eisen uit de Algemene Plaatselijke Verordening;
   b.   het evenement voldoet aan de eisen uit het evenementenbeleid;
   c.   het evenement past binnen de evenementenkalender.

7.2     Beroep- of bedrijf aan huis

Voor de uitoefening, bij de functie wonen, van een beroep- of bedrijf aan huis, gelden de
volgende voorwaarden:

   a.   het ten behoeve van het beroep aan huis bedraagt het maximaal in gebruik te
        nemen oppervlak 40% van het vloeroppervlak van de begane grond van de
        woning inclusief bijbehorende bouwwerken, zulks tot een maximum van 100 m²;
   b.   degene die de activiteiten in de woning en/of bijbehorende bouwwerken
        uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
   c.   er mogen maximaal 2 personen werkzaam zijn, waaronder de eigenaar van de
        woning;
   d.   de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden
        gesitueerd, tenzij wordt aangetoond dat geen onevenredige parkeerdruk ontstaat
        in het openbaar gebied;
   e.   het beroep/bedrijf qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een
        woonomgeving;
   f.   de activiteit dient een type A te zijn volgens het Activiteitenbesluit Milieu;
   g.   er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een
        beperkte verkoop als ondergeschikte nevenactiviteit en wel in verband met het
        beroep- of bedrijf aan huis, alsmede handelsactiviteiten via het internet;
   h.   vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet
        toegestaan.

7.3     Maatschappelijke voorzieningen

Een gebouw mag gebruikt worden ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen,
met inachtneming van de volgende voorwaarden:

   a. de maximale bruto oppervlakte die ten behoeve van de maatschappelijke
      voorziening wordt gebruikt bedraagt 500 m²;
   b. de stedenbouwkundig-ruimtelijke structuur van de omgeving wordt niet
      onevenredig aangetast;
   c. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>   d. de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden
      gesitueerd, tenzij wordt aangetoond dat geen onevenredige parkeerdruk ontstaat
      in het openbaar gebied;
   e. het gebouw mag niet gelegen zijn binnen het winkelconcentratiegebied;
   f. het gebruik mag geen milieubelemmeringen opleveren voor de omliggende
      bedrijven.

7.4     Strijdig gebruik

Het is verboden de in de artikelen 3 bedoelde gronden en bouwwerken te gebruiken
en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een
doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, zoals die nader is aangeduid in
de bestemmingsomschrijving.

Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1     Afwijken

Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels een omgevingsvergunning
kan worden verleend, kan het bevoegd gezag door middel van een
omgevingsvergunning afwijken van de desbetreffende regels van het plan voor:

   a.   Het afwijken van de in de regels voorgeschreven goothoogte, bouwhoogte,
        nokhoogte en oppervlaktematen met ten hoogste 10%, indien zulks in verband
        met de realisering van een bouwplan noodzakelijk is, met uitzondering van
        (aangebouwde) bijbehorende bouwwerken en carports.
   b.   Het aanbrengen van geringe wijzigingen in de plaats, richting en/of afmetingen
        van bouwgrenzen, mits het wijzigingen betreft ten behoeve van de praktische
        uitvoering van het plan, waarbij geen belangen van derden worden geschaad, dan
        wel ter correctie van afwijkingen of onnauwkeurigheden van aanduidingen.
   c.   Overschrijdingen van de krachtens de bepalingen in dit plan toegelaten hoogte
        van bouwwerken, voor de bouw van dakopbouwen voor technische installaties,
        zoals liftopbouwen, luchtbehandelinginstallaties, ventilatiesystemen,
        afzuigsystemen en soortgelijke bouwwerken, die anders hun functie niet kunnen
        vervullen.
   d.   Het oprichten van voorzieningen ten dienste van het ontvangen en zenden van
        radio- en televisiesignalen, voor zover deze voorzieningen een doorsnede hebben
        van ten hoogste 2 meter en de bouwhoogte niet meer bedraagt dan maximaal 15
        meter voor antennes voor privé gebruik en maximaal 30 meter voor antennes
        voor gemeenschappelijk gebruik.
   e.   Het oprichten van antenne-installaties ten dienste van
        (tele)communicatiedoeleinden, met inachtneming van de volgende regels:
            1. de aanvrager dient aan te tonen dat:
                    ▪ de installatie op de gekozen locatie onmisbaar is voor de
                       realisering van een adequaat dekkend netwerk;
                    ▪ de mogelijkheden van sitesharing van de te plaatsen installatie
                       voldoende zijn gewaarborgd of benut;
            2. de installatie dient van geringe horizontale afmetingen te zijn;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>           3. om horizonvervuiling zoveel mogelijk te beperken, wordt gestreefd naar
              het beperken van het aantal antenne-installaties en het optimaal benutten
              van sitesharing;
           4. er moet zoveel mogelijk gebruik worden gemaakt van bestaande
              bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals reclamemasten en
              hoogspanningsmasten;
           5. de hoogte van een nieuwe mast ten behoeve van de antenne-installatie
              mag maximaal 50 meter1 bedragen;
           6. de installatie moet ruimtelijk en landschappelijk worden ingepast.
   f.   Voorzieningen van algemeen nut, met dien verstande dat:
           1. de inhoud per gebouwtje niet meer mag bedragen dan 50 m³;
           2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,5 meter;
           3. de bebouwing landschappelijk inpasbaar is en de natuurlijke en
              landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast.

8.2     Voorwaarden afwijken

   a. Het bevoegd gezag door middel van een omgevingsvergunning voorwaarden ten
      aanzien van de situering van voorzieningen als bedoeld in 8.1, sub d en sub e
      stellen teneinde een ruimtelijk verantwoorde plaatsing van de voorzieningen ten
      opzichte van de omgeving te waarborgen.
   b. De in 8.1 genoemde afwijkingen mogen slechts worden verleend indien hierdoor
      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de
      aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 9 Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te
wijzigen ten behoeve van:

   a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een
      technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor
      zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein;
   b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of
      de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de
      verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft;
   c. de overschrijdingen als bedoeld in sub a en b mogen echter niet meer dan 3
      meter bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden
      vergroot;
   d. het aanpassen van opgenomen regels in de voorafgaande artikelen, waarbij
      verwezen wordt naar regels in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke
      regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan worden
      gewijzigd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken

  a. Een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
     aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
     omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
     afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
         1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
         2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden
             vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning
             voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het
             bouwwerk is teniet gegaan.
  b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een
     omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van het
     bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%.
  c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar
     bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd
     zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder
     begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

10.2 Overgangsrecht gebruik

  a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van
     inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden
     voortgezet.
  b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het
     bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan
     strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang
     wordt verkleind.
  c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van
     inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt
     onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten
     hervatten.
  d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was
     met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de
     overgangsbepalingen van dat plan.

10.3 Hardheidsclausule

Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van
overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van
inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met
het voordien geldende bestemmingsplan kan het bevoegd gezag ten behoeve van die
persoon of personen van dat overgangsrecht afwijken.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Artikel 11 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Sint-Oedenrode
Oost, herziening Kleine Heisteeg 3-3A', NL.IMRO.1948.BGO000BP0112022P-VG01.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 29 februari 2024.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>