<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Datum raad      29 februari 2024             Zaaknummer        2506711
Datum college   23 januari 2024


                                             Portefeuille      Ruimtelijke ordening en infrastructuur
                                                               J.T. van Burgsteden


Onderwerp       Vaststelling bestemmingsplan ‘Sint-Oedenrode Oost, herziening Kleine Heisteeg 3-3A’




Samenvatting
Initiatiefnemers zijn eigenaar van het perceel Kleine Heisteeg 3-3A te Sint-Oedenrode. Op het perceel
is een twee-onder-één-kap woonboerderij gelegen. Initiatiefnemers zijn voornemens deze bestaande
woonboerderij te slopen en als twee vrijstaande woningen te herbouwen. Hiertoe wordt het huidige
bouwvlak ten behoeve van één twee-aaneen woning vervangen door twee afzonderlijke bouwvlakken
ten behoeve van twee vrijstaande woningen. Het aantal woningen blijft daarmee als gevolg van
voorliggend initiatief gelijk.

De planlocatie is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Sint-Oedenrode Oost’ van de gemeente
Meierijstad en heeft hierin de enkelbestemming ‘Wonen’ met functieaanduiding ‘twee-aaneen’.
Daar er in genoemd bestemmingsplan geen afwijkings- dan wel wijzigingsbevoegdheden zijn
opgenomen die wijziging van het twee-aaneen bouwvlak in twee afzonderlijke bouwvlakken mogelijk
maakt, is voor het initiatief een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk.

Het ontwerpbestemmingsplan heeft met ingang van donderdag 24 augustus 2023 gedurende zes
weken voor een ieder ter inzage gelegen. Er is tijdens deze zienswijzenperiode één zienswijze
ingediend door diverse reclamanten. De zienswijze geeft geen aanleiding gegeven tot aanpassing van
het bestemmingsplan ‘Sint-Oedenrode Oost, herziening Kleine Heisteeg 3 – 3a’.

Nu wordt voorgesteld het plan te laten vaststellen door de raad.

Relatie met programmabegroting en/of Mijlpalen van Meierijstad
Programma 8: Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening, stads- en dorpsvernieuwing

Behandeling in commissie
22 februari 2024
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Ontwerpbesluit gemeenteraad
De raad besluit:
1. Het bestemmingsplan ‘Sint-Oedenrode Oost, herziening Kleine Heisteeg 3-3A’ ongewijzigd vast te
    stellen;
2. In te stemmen met de nota zienswijzen Kleine Heisteeg 3-3A;
3. Gelet op het bepaalde in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan vast te
    stellen.

Waarom naar de raad
Dit ontwerpbestemmingsplan is vóór de inwerkingtreding van de Omgevingswet ter inzage gelegd;
daarom is de raad bevoegd het bestemmingsplan nog onder de Wet Ruimtelijke Ordening vast te stellen
De raad is op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd gezag voor het vaststellen
van bestemmingsplannen.

Aanleiding
Initiatiefnemers zijn eigenaar van het perceel Kleine Heisteeg 3-3A te Sint-Oedenrode. Op het perceel
is een twee-onder-één-kap woonboerderij gelegen. Initiatiefnemers zijn voornemens deze bestaande
woonboerderij te slopen en als twee vrijstaande woningen te herbouwen. Hiertoe wordt het huidige
bouwvlak ten behoeve van één twee-aaneen woning vervangen door twee afzonderlijke bouwvlakken
ten behoeve van twee vrijstaande woningen. Het aantal woningen blijft daarmee als gevolg van
voorliggend initiatief gelijk.

De planlocatie is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Sint-Oedenrode Oost’ van de gemeente
Meierijstad en heeft hierin de enkelbestemming ‘Wonen’ met functieaanduiding ‘twee-aaneen’.
Daar er in genoemd bestemmingsplan geen afwijkings- dan wel wijzigingsbevoegdheden zijn
opgenomen die wijziging van het twee-aaneen bouwvlak in twee afzonderlijke bouwvlakken mogelijk
maakt, is voor het initiatief een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk.

Het ontwerpbestemmingsplan heeft met ingang van donderdag 24 augustus 2023 gedurende zes
weken voor een ieder ter inzage gelegen. Er is tijdens deze zienswijzenperiode één zienswijze
ingediend door diverse reclamanten. De zienswijze geeft geen aanleiding gegeven tot aanpassing van
het bestemmingsplan ‘Sint-Oedenrode Oost, herziening Kleine Heisteeg 3 – 3a’.

Voor de inhoud van het bestemmingsplan ‘Sint-Oedenrode Oost, herziening Kleine Heisteeg 3 – 3a’
verwezen naar bijlage 1.

Argumenten
1.1   Eenieder is in de gelegenheid geweest zijn/haar zienswijzen kenbaar te maken
      Het ontwerp van het bestemmingsplan ‘Sint-Oedenrode Oost, herziening Kleine Heisteeg 3-3A’
      en de bijbehorende stukken hebben met ingang van donderdag 26 oktober 2023 gedurende zes
      weken voor een ieder ter inzage gelegen in het gemeentehuis.

1.2    De tervisielegging is op de voorgeschreven wijze bekend gemaakt en te raadplegen geweest
       De terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan is gepubliceerd op de gemeentepagina
       op www.officielebekendmakingen.nl. Ook is het ontwerp bestemmingsplan te raadplegen
       geweest op www.ruimtelijkeplannen.nl en als papieren exemplaar op het gemeentekantoor in
       te zien.




Zaaknummer 2506711                   Pagina 2 van 5                       datum   29 februari 2024
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>2.1     De ingediende zienswijze geeft geen aanleiding tot het aanpassen van het bestemmingsplan
        De zienswijze van reclamanten richt zich met name tegen de situering van de op de verbeelding
        aangegeven bouwvlakken en tegen de maximale toegestane maatvoering van de woningen uit
        de bouwregels. Volgens het beeldkwaliteitsplan Heikant wijziging 2012 dient de architectuur zo
        veel mogelijk aan te sluiten op de van oudsher reeds aanwezige bouwtraditie, wat zich uit in
        lagere huizen met een goothoogte van maximaal 3,5 meter met forse kappen met een steile
        dakhelling, tussen 45 en 55 graden. Daarnaast kunnen reclamanten zich niet vinden in de
        minimale afstand van 3 meter van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens. Al het
        bovenstaande zou leiden tot een ongewenste verdichting van de aanwezige open
        bebouwstructuur. Wij concluderen dat het       de nieuwbouwplannen aansluiten op de
        stedenbouwkundige opzet van de omgeving en dat voldaan wordt aan een goede ruimtelijke
        ordening. De ingediende zienswijze geeft geen aanleiding tot het aanpassen van het
        bestemmingsplan.

3.1     De kosten van de grondexploitatie zijn anderszins verzekerd
        In beginsel is op grond van artikel 6:12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening de vaststelling van een
        grondexploitatieplan voor de gronden van een bestemmingsplan verplicht. Op grond van artikel
        6:12 lid 2 Wet ruimtelijke ordening kan hiervan met een expliciet besluit worden afgezien, mits
        het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd. De initiatiefnemer
        realiseert het plan voor eigen rekening en risico. Met de initiatiefnemer is een anterieure
        overeenkomst gesloten. In de overeenkomst zijn afspraken gemaakt met betrekking tot de
        kosten van planbegeleiding en het verhaal van kosten in verband met mogelijk in te dienen
        planschadeverzoeken.

Kanttekeningen
N.v.t.

Communicatie
Na de vaststelling wordt het besluit inclusief de stukken voor een periode van 6 weken ter visie gelegd.
De initiatiefnemer worden hierover geïnformeerd. Het besluit wordt gepubliceerd op
www.officielebekendmakingen.nl en in het Gemeenteblad Meierijstad. Op de gemeentepagina in de
plaatselijke krant wordt mededeling gedaan van deze bekendmaking.

Participatie
In het kader van de omgevingsdialoog, onderdeel uitmakend van de herziening van het
bestemmingsplan voor de locatie Kleine Heisteeg 3-3A te Sint-Oedenrode, zijn door initiatiefnemers de
omwonenden van deze locatie uitgenodigd voor een bijeenkomst op 20 december 2021. Van de 5
omliggende percelen hebben er 4 deelgenomen aan de dialoog. Voor de inhoud waaronder de
ingebrachte punten en de beantwoording daarop, wordt verwezen naar bijlage 2.

Duurzaamheid
De te (her)bouwen vrijstaande woningen dienen te voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit. Het
Bouwbesluit stelt eisen aan de energiezuinigheid van nieuwe woningen. De belangrijkste eisen bij
nieuwbouw zijn de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). Ook is er een PPP-scan
uitgevoerd, deze is toegevoegd als bijlage 3.




Zaaknummer 2506711                    Pagina 3 van 5                        datum   29 februari 2024
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Financiële toelichting
Met betrekking tot de realisering van dit plan bestaan er voor de gemeente Meierijstad geen kosten in
de exploitatie sfeer. Met initianemer is een anterieure overeenkomst gesloten waarin het verhaal van
kosten wordt afgedekt.

Planning
Na de vaststelling wordt het besluit inclusief de bijbehorende stukken voor een periode van 6 weken ter
visie gelegd. In deze periode kan tegen het vaststellingsbesluit beroep worden ingesteld bij de Afdeling
Bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Na afloop van deze periode treedt het bestemmingsplan in werking en kan een omgevings-vergunning
worden aangevraagd.

Rechtsbescherming
Belanghebbenden die kunnen aantonen redelijkerwijs niet in staat te zijn geweest om een zienswijze in
te dienen, kunnen gedurende de inzageperiode beroep instellen bij de Raad van State tegen het
vaststellingsbesluit m.b.t. het bestemmingsplan.

Monitoring en evaluatie
Dit ontwerpbestemmingsplan is vóór de inwerkingtreding van de Omgevingswet ter inzage gelegd;
daarom is de raad bevoegd het bestemmingsplan nog onder de Wet Ruimtelijke Ordening vast te
stellen. Het bestemmingsplan wordt als toetsingskader gebruikt zodra het bestemmingsplan in werking
is.

Bijlage(n)
 1. Toelichting, verbeelding en regels bestemmingsplan ‘Sint-Oedenrode Oost, herziening
     Kleine Heisteeg 3-3A’
 2. Omgevingsdialoog;
 3. PPP-scan.



Met vriendelijke groet,

Burgemeester en wethouders van de gemeente Meierijstad,
De secretaris,                           De burgemeester,




Drs. M.G.C. Wilms –Wils RA                      ir. C.H.C. van Rooij




Zaaknummer 2506711                    Pagina 4 van 5                        datum   29 februari 2024
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>De raad van de gemeente Meierijstad,

Gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 23 januari 2024

Gelet op artikel 3.1 en 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening

Besluit gemeenteraad:
1. Het bestemmingsplan ‘Sint-Oedenrode Oost, herziening Kleine Heisteeg 3-3A’ met code
   NL.IMRO.1948.BGO000BP0112022P-VG01 ongewijzigd vast te stellen;
2. In te stemmen met de nota zienswijzen Kleine Heisteeg 3-3A;
3. Gelet op het bepaalde in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan vast te
   stellen.

Aldus besloten in zijn openbare vergadering van 29 februari 2024

De raad voornoemd,
De griffier,                                    De voorzitter,




A.F.J. Franken MSc                              ir. C.H.C. van Rooij




Zaaknummer 2506711                    Pagina 5 van 5                       datum   29 februari 2024
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>