<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>NOTITIE BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN
     EN AMBTELIJKE WIJZIGINGEN

            bestemmingsplan
   ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg
          ong. Sint-Oedenrode’




                College B&W 2 april 2024
               Gemeenteraad 23 mei 2024
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoud
1.   Inleiding ..........................................................................................................................................................2
2.   De procedure .................................................................................................................................................3
3.   Zienswijzen ....................................................................................................................................................4
4.   De ontvankelijkheid .......................................................................................................................................5
5.   Leeswijzer ......................................................................................................................................................6
6.   Reactie op de zienswijze ...............................................................................................................................7
7.   Ambtelijke wijzigingen ................................................................................................................................10
8.   Conclusie en advies ....................................................................................................................................11



Bijlagen
•    Nadere onderbouwing bebouwingslint
•    Huidige situatie
•    Certificaat bouwtitel Vresselseweg ongenummerd.




Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’                                                 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1. Inleiding
Het bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ voorziet in
herbestemming van de voormalige agrarische bedrijfslocatie Vresselseweg 79 naar reguliere woonbestemming
met sloop van voormalige agrarische bedrijfsgebouwen tot gevolg en tevens de realisatie van een Ruimte voor
Ruimte woning aan de Oude Vresselseweg ong., binnen het vigerende agrarisch bouwvlak behorende bij
Vresselseweg 79 te Sint-Oedenrode. De bedrijfswoning Vresselseweg 79 wordt daarmee omgezet naar
reguliere burgerwoning. De nieuwe Ruimte voor Ruimte woning wordt ontsloten op de Oude Vresselseweg, met
gebruikmaking van de bestaande inrit en binnen de contouren van de bestaande fundering van de voormalige
agrarische bedrijfsbebouwing. De bouwtitel Ruimte voor Ruimte is aangekocht bij de
Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte. Voorzien wordt in een passende herbestemming ter plaatse
van een voormalige agrarische bedrijfslocatie en de realisatie van een Ruimte voor Ruimte woning op een
passende plek binnen een bebouwingsconcentratie.




Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’   2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>2. De procedure
Het ontwerpbestemmingsplan heeft met ingang van 30 december 2022 voor een termijn van zes weken ter
inzage gelegen voor de zienswijzentermijn. Het ontwerp heeft voor een ieder ter inzage gelegen in het
gemeentehuis. Daarnaast is het ontwerpbestemmingsplan via www.ruimtelijkeplannen.nl digitaal raadpleegbaar
geweest met de IMRO code NL.IMRO.1948.BGO000BP0132022P-ON01. Gedurende de genoemde termijn kon
een ieder schriftelijk of mondeling een zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan kenbaar maken aan de
gemeenteraad van Meierijstad.




Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>3. Zienswijzen
De volgende zienswijzen zijn ingediend tegen het ontwerp bestemmingsplan:

    1. Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant, per brief d.d. 6 februari 2023




Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>4. De ontvankelijkheid
De ingekomen zienswijze is ontvankelijk.




Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>5. Leeswijzer
In onderdeel 6 van deze notitie wordt inhoudelijk ingegaan op de zienswijzen. Indien een zienswijze leidt tot
aanpassing van het ontwerpbestemmingsplan zullen de wijzigingen worden aangegeven en zal voorgesteld
worden het bestemmingsplan overeenkomstig gewijzigd vast te stellen. In onderdeel 7 van deze notitie staan
eventuele ambtshalve wijzigingen. Ten slotte wordt in onderdeel 8 een overzicht van de eventueel voorgestelde
wijzigingen op het ontwerpbestemmingsplan gegeven.




Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’   6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>6. Reactie op de zienswijze
    1. Gedeputeerde Staten (GS) van Noord-Brabant

Samenvatting:
GS vindt dat het ontwerpbestemmingsplan op onderdelen nog niet voldoet aan de Interim
omgevingsverordening. De ontwikkeling van een ruimte voor ruimte-woning aan de Oude Vresselseweg ong.,
aan de achterzijde van het voormalig agrarisch bedrijf, vindt GS niet passen binnen de regels van de Interim
omgevingsverordening en het gemeentelijk beleid.

Navolgend wordt ingegaan op de punten welke GS van belang vindt. Daarbij wordt tevens het gemeentelijk
standpunt per punt weergegeven:

Ruimte voor Ruimte:
Reactie GS:
GS stelt dat de locatie voor de beoogde Ruimte voor Ruimte woning wel is gelegen binnen de door de
gemeente aangeduide bebouwingsconcentratie ‘`t Kempke’, maar dat de locatie ruimtelijk niet passend is voor
de woning. In de gebiedsvisie voor bebouwingsconcentraties zijn zoeklocaties opgenomen voor mogelijk
nieuwe bebouwing. De algemene lijn is, zo stelt GS, dat in een bebouwingsconcentratie niet elke plek geschikt
is voor een nieuwe woning. De voorgestelde plek zal nader onderzocht moeten worden of deze geschikt is. Alle
in de visie aangewezen zoeklocaties liggen aan de linten. GS stelt dat de locatie aan de Oude Vresselseweg
niet aan een bebouwingslint is gelegen en vindt de beoogde woning aan te merken als ‘tweedelijnsbebouwing’.
Tenslotte merkt GS op dat de voorgestelde ontwikkeling in strijd lijkt te zijn met de gemeentelijke visie, waarvoor
geen onderbouwing is gegeven.

Reactie gemeente:
De voorgestelde plek aan de Oude Vresselseweg is inderdaad niet aangewezen als zoeklocatie. Wel is de
gemeente van mening dat de Oude Vresselseweg is aan te merken als bebouwingslint. Aan de Oude
Vresselseweg is sprake van een aantal reguliere woonbestemmingen, zelfs ook een aantal in de vorm van
‘tweedelijnsbebouwing’: Oude Vresselseweg 6, 8, 8a, 9 en 11 en Planetenlaan 7. In de bijlage bij deze nota van
zienswijzen is een nadere onderbouwing opgenomen over de ligging van de locatie binnen de
bebouwingsconcentratie. Daarin is tevens een korrelstudie opgenomen waaruit duidelijk het bebouwingslint
blijkt. De beoogde Ruimte voor Ruimte woning aan Oude Vresselseweg ong. is hierop ingetekend, waaruit
duidelijk blijkt dat dit een passende plek binnen een bebouwingslint betreft.

Tevens heeft het college van burgemeester en wethouders van de voormalige gemeente Sint-Oedenrode bij
verlening van principemedewerking reeds aangegeven dat de realisatie van de Ruimte voor Ruimte woning
passend is, mits gebouwd wordt binnen de bestaande contouren van de voormalige agrarische
bedrijfsgebouwen. Juist met de voorgestelde situering wordt iets verder van de weg gebouwd, in de lijn van de
bestaande bebouwing aan het bebouwingslint Oude Vresselseweg. Daaraan wordt met de voorgestelde Ruimte
voor Ruimte kavel aan Oude Vresselseweg ong. tegemoet gekomen.




Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’   7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Voormalig melkveebedrijf:
Reactie GS:
Volgens GS is niet duidelijk welke activiteiten in de te behouden 285 m² aan voormalige agrarische
bedrijfsgebouwen zullen plaatsvinden aan Vresselseweg 79. GS wijst de gemeente erop dat het toestaan van
opslagmogelijkheden voor elders gevestigde bedrijven niet is toegestaan. De oppervlakte aan bijgebouwen bij
burgerwoningen moet ten dienste staan van de woonfunctie en de omvang moet in redelijke verhouding staan
tot de woonfunctie.

Reactie gemeente:
De te behouden 285 m² aan bijgebouwen zullen ten dienste staan van de woonfunctie als hoofdfunctie.
Eigenaar van Vresselseweg 79 zal de bebouwing grotendeels gebruiken voor opslag van de eigen
bedrijfsvoering, in de vorm van hoveniersbedrijf en voor het overige als reguliere garage. Geen sprake zal zijn
van opslag van een elders gevestigd bedrijf. De bebouwing wordt niet verhuurd of ingezet voor derden
anderszins. De gemeente Meierijstad is van mening dat de 285 m² te behouden bijgebouwen in verhouding
staat tot de woonfunctie ter plaatse.

Landschappelijke inpassing:
Reactie GS:
GS vraagt om een onderbouwing van de kwaliteitsverbetering van het landschap. De keuze voor de wijze
waarop landschappelijke inpassing wordt ontworpen, dient te worden gemotiveerd vanuit een landschappelijke
visie op het gebied.

Reactie gemeente:
In het bestemmingsplan zal dit nader worden onderbouwd. De beoogde landschappelijke inpassing van het
plangebied past binnen de landschappelijke structuur in de omgeving. Inmiddels is een deel van het plangebied
aan de Oude Vresselseweg en het daaraan grenzende bosje (eveneens in bezit van initiatiefnemer) gerooid,
waarbij niet-levensvatbare bomen en struiken zijn verwijderd. In de bijlage bij deze nota is tevens een aantal
foto’s opgenomen van de landschappelijke inpassing in de huidige situatie. Het aangrenzende bosje is daarop
eveneens te zien. Alle nu nog bestaande beplanting blijft behouden. Op de foto’s is overigens tevens te zien dat
de ‘te slopen bebouwing’ reeds is gesloopt en het te behouden bijgebouw aan Vresselseweg 79 netjes is
afgewerkt aan de achterzijde, aan de zijde van de Oude Vresselseweg ong.. Ten noorden van de beoogde
woning is thans een tijdelijke woonunit gesitueerd. Deze wordt verwijderd zodra de beoogde nieuwe woning
bewoonbaar is.

Oplossingsrichting:
Reactie GS:
GS geeft een mogelijke oplossingsrichting mee: mogelijk kan dit plan worden samengevoegd met het plan aan
Vresselseweg 77a welke gelijktijdig in procedure is gegaan. Optie die GS meegeeft is om de beide Ruimte voor
Ruimte woningen (in de ontwerpen voorzien aan Vresselseweg 77a en Oude Vresselseweg ong.) aan de
Vresselseweg te oriënteren.




Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’   8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Reactie gemeente:
Geen gevolg wordt gegeven aan de voorgestelde oplossingsrichting. Aan de Vresselseweg zijn volgens partijen
geen mogelijkheden om de beide woningen te oriënteren.

Bewijsvoering ruimte voor ruimte titels:
Reactie GS:
GS constateert dat in het ontwerpbestemmingsplan nog geen bewijs is opgenomen van de aankoop van de
benodigde bouwtitel Ruimte voor Ruimte.

Reactie gemeente:
Ten tijde van het ontwerpbestemmingsplan was de bouwtitel nog niet voorhanden. Inmiddels is de bouwtitel
aangekocht bij de Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte en is initiatiefnemer dan ook in bezit van het
benodigde bewijsstuk.

Conclusie:
Reactie GS:
GS is van mening dat het toevoegen van een woning op de locatie Oude Vresselseweg ong. niet past in de
ontwikkelingsrichting van het gebied, overeenkomstig de gemeentelijke visie op bebouwingsconcentraties. GS
verzoekt de gemeente om de genoemde onderdelen van het plan in overeenstemming te brengen met de
Interim omgevingsverordening.

Reactie gemeente:
Gemeente Meierijstad is van mening dat de realisatie van de beoogde Ruimte voor Ruimte woning aan Oude
Vresselseweg ong. past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied, waarbij door de realisatie van de
woning binnen de contouren van de bestaande fundering toepassing wordt gegeven aan de in de
principemedewerking meegegeven voorwaarden. De locatie is een passende plek binnen het bebouwingslint
Oude Vresselseweg, waarbij de woning Oude Vresselseweg 8c een aanvulling betreft op de bestaande
woningen Oude Vresselseweg 6, 8 , 8a, 9 en 11 en Planetenlaan 7. Een nadere onderbouwing is gegeven in de
in bijlage 1 van deze nota opgenomen bijlagen. Dit zal tevens worden aangevuld in het bestemmingsplan.

De bouwtitel Ruimte voor Ruimte is tevens in eigendom en zal worden overlegd met GS.




Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>7. Ambtelijke wijzigingen
Er zijn geen ambtshalve wijzigingen op het plan




Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’   10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>8. Conclusie en advies
De zienswijze van Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant geeft aanleiding tot tekstuele aanvulling van het
ontwerpbestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ en het aanvullen met
de Bouwtitel Ruimte voor Ruimte. Inhoudelijk wijzigt het bestemmingsplan naar aanleiding van ingediende
zienswijze niet.




Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Bijlage 1: Nadere onderbouwing bebouwingslint

Al op historische topografische kaarten is het lint aan Oude Vresselseweg duidelijk zichtbaar, met ook de
woningen ten noorden van het plangebied welke al rond 1900 aanwezig waren. Navolgend is een aantal
uitsneden weergegeven van historische topografische kaarten, waarop duidelijk de groei van de
bebouwingsconcentratie in de loop der jaren inzichtelijk is gemaakt. Het plangebied is hierop telkens
weergegeven in de rode cirkel.




Figuur 1: Historische topografische kaarten, uitsneden uit 1900, 1950, 1975 en 2020 (Bron: topotijdreis.nl)


Rond het jaar 1900 bestond de omgeving voornamelijk uit de gehuchten ‘Eind’, ‘Hoogstraat’, ‘Wolfswinkel’ en
‘Zwijnsbergen’, waarbij de Oude Vresselseweg de doorgaande weg vormde tussen het ‘Eind’ en ‘Zwijnsbergen’.
Door de groei van ‘Hoogstraat’ welke later `t Eigen werd genoemd en nog later zou gaan behoren tot het dorp
Breugel, is de Vresselseweg meer een hoofdweg geworden richting het noorden. De Oude Vresselseweg is
echter altijd een historisch lint gebleven met daaraan tevens aan weerszijden (woon)bebouwing.

Op navolgende figuur is tevens een korrelstudie weergegeven van de huidige bebouwing in de omgeving.
Duidelijk zichtbaar is het bebouwingslint met daaraan de bestaande woningen aan Oude Vresselseweg 6, 8, 8a,
9 en 11 en Planetenlaan 7, waartussen de woning Oude Vresselseweg, thans bekend als 8c, wordt
gerealiseerd. Deze beoogde woning is vooruitlopend daarop ook aangegeven in de korrelstudie.




Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’   12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Figuur 2: Huidig bebouwingslint (groen gearceerd) in korrelstudie weergegeven, met de beoogde situatie geprojecteerd


Deze locatie kan dan ook enkel worden gezien als gelegen binnen het historische bebouwingslint, tezamen met
de bestaande bebouwing aan de Oude Vresselseweg. Het plangebied is ook altijd al ontsloten geweest op dit lint.

De toevoeging van een Ruimte voor Ruimte woning georiënteerd op de Oude Vresselseweg is hiermee een
passende ontwikkeling binnen de gemeentelijke gebiedsvisies voor bebouwingsconcentraties.




Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’           13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Bijlage 2: huidige situatie




Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’   14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’   15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Bijlage 3: Certificaat bouwtitel Oude Vresselseweg ongenummerd




Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’   16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>