<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                           Crijns Rentmeesters BV



                           Koningsplein 20

                           5721 GJ Asten
BESTEMMINGSPLAN            T: 0493 – 47 17 77

VRESSELSEWEG 79 EN         E: info@crijns-rentmeesters.nl

OUDE VRESSELSEWEG ONG.     I: www.crijns-rentmeesters.nl

SINT-OEDENRODE
GEMEENTE MEIERIJSTAD




Crijns Rentmeesters bv

Vastgesteld: 23 mei 2024
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                         Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




Crijns Rentmeesters bv                                                                                    2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                              Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




INHOUDSOPGAVE

HOOFDSTUK 1              INLEIDENDE REGELS _________________________________ 5
  Artikel 1         Begrippen _____________________________________________________ 5
  Artikel 2         Wijze van meten _______________________________________________ 15


HOOFDSTUK 2              BESTEMMINGSREGELS ______________________________ 16
  Artikel 3         Agrarisch met waarden - Landschapswaarden _____________________ 16
     3.1       Bestemmingsomschrijving __________________________________________________ 16
     3.2       Bouwregels _____________________________________________________________ 16
     3.3       Afwijken van de bouwregels ________________________________________________ 16
     3.4       Specifieke gebruiksregels __________________________________________________ 16
  Artikel 4         Bos _________________________________________________________ 18
     4.1       Bestemmingsomschrijving __________________________________________________ 18
     4.2       Bouwregels _____________________________________________________________ 18
     4.3       Specifieke gebruiksregels __________________________________________________ 18
     4.4       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
     werkzaamheden _________________________________________________________________ 18
  Artikel 5         Wonen _______________________________________________________ 20
     5.1       Bestemmingsomschrijving __________________________________________________ 20
     5.2       Bouwregels _____________________________________________________________ 20
     5.3       Specifieke gebruiksregels __________________________________________________ 21
     5.4       Afwijken van de gebruiksregels ______________________________________________ 21
  Artikel 6         Waarde - Archeologie 2_________________________________________ 23
     6.1       Bestemmingsomschrijving __________________________________________________ 23
     6.2       Bouwregels _____________________________________________________________ 23
     6.3       Afwijken van de bouwregels ________________________________________________ 23
     6.4       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
     werkzaamheden _________________________________________________________________ 23


HOOFDSTUK 3              ALGEMENE REGELS_________________________________ 25
  Artikel 7         Anti-dubbeltelregel ____________________________________________ 25
  Artikel 8         Algemene bouwregels__________________________________________ 26
     8.1       Ondergronds bouwen _____________________________________________________ 26
  Artikel 9         Algemene gebruiksregels _______________________________________ 27
     9.1       Strijdig gebruik ___________________________________________________________ 27
  Artikel 10        Algemene afwijkingsregels _____________________________________ 28
  Artikel 11        Overige regels ________________________________________________ 30
     11.1      Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening ________________________________ 30
     11.2      Verwijzing naar andere wettelijke regelingen____________________________________ 30
     11.3      Hydrologisch neutraal ontwikkelen ___________________________________________ 30
     11.4      Parkeren _______________________________________________________________ 30


HOOFDSTUK 4              OVERGANGS- EN SLOTREGELS _______________________ 32

VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                         3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                             Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




  Artikel 12        Overgangsrecht _______________________________________________ 32
     12.1      Overgangsrecht bouwwerken _______________________________________________ 32
     12.2      Overgangsrecht gebruik____________________________________________________ 32
  Artikel 13        Slotregel _____________________________________________________ 33

Bijlagen:
    1. Tabel omgevingsvergunning werken en werkzaamheden
    2. Beplantingsplan




VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                        4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                             Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




HOOFDSTUK 1                     INLEIDENDE REGELS

Artikel 1         Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:

1.1    plan
het bestemmingsplan 'Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode' van de
gemeente Meierijstad.

1.2    bestemmingsplan
de    geometrisch   bepaalde  planobjecten    als   vervat     in      het                      GML-bestand
NL.IMRO.1948.BGO000BP0132022P-VG01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

1.3     aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolgde de regels,
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4    aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5     aan-huis-verbonden bedrijf
een bedrijf of het bedrijfsmatig uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid gericht op
consumentenverzorging, geheel of gedeeltelijk door middel van handwerk, dat door zijn beperkte
omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van woonfunctie, kan worden
uitgeoefend uitgeoefend en waarbij de bewoner tevens de uitoefenaar is van dit bedrijf, inclusief
kinderopvang voor maximaal 6 niet-eigen kinderen en ouderenzorg.

1.6    aan-huis-verbonden beroep
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch,
therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte
omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan
worden uitgeoefend uitgeoefend en waarbij de bewoner tevens de uitoefenaar is van dit beroep.

1.7     afrastering met een open karakter
gaas of draadhekwerk in gedekte kleur.

1.8     archeologische waarden
waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke
bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig van wetenschappelijk belang zijn en het
cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen.

1.9     bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.


VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                        5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                             Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




1.10   bebouwingsconcentratie
een concentratie van agrarische, niet-agrarische en burgerbebouwing in het buitengebied in de vorm
van een kernrandzone, lint of cluster, zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding
'bebouwingsconcentratie'.

1.11    bed & breakfast
een overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch
kortdurend verblijf met het serveren van een ontbijt. Een bed & breakfast is gevestig in een (bedrijfs-
)woning of de daarbij behorende aanbouwen en bijgebouwen en wordt gerund door de eigenaar (of
bewoner) van de betreffende (bedrijfs-)woning.

1.12     bedrijf
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig produceren, bewerken, installeren, inzamelen,
herstellen, verhuur, opslag en distributie van goederen, alsmede het bedrijfsmatig verlenen van
diensten, aan huis verbonden beroepen en bedrijven daaronder niet begrepen.

1.13    bedrijfsvloeroppervlakte (bvo)
de totale binnen een gebouw en/of een terrein beschikbare vloeroppervlakte inclusief die van
eventuele verdiepingen (exclusief geheel onder het peil liggende kelders en ruimtes), die gebruikt
wordt voor de uitoefening van een bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief (binnen)opslag,
rust- en rookruimten, administratieruimten en dergelijke.

1.14     bedrijfsvloeroppervlakte bij aan huis gebonden beroepen en aan huis gebonden
bedrijven
de totale vloeroppervlakte van de ruimten die wordt gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep of
bedrijf, een bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag-, wacht- en administratieruimten
en dergelijke.

1.15    bestaand(e situatie)
a. bebouwing:
bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan, dan wel mag
worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning;
b. gebruik:
het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan in werking is getreden.

1.16   bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.

1.17   bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.18   bijgebouw
hieronder worden begrepen:



VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                        6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                             Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




   aanbouw: een met het hoofdgebouw verbonden grondgebonden bouwwerk een geheel vormend
    met het hoofdgebouw, dat door zijn verschijningsvorm in bouwkundig, (constructie),
    architectonisch en/of ruimtelijk visueel opzicht (ligging, maatvoering, kapvorm, dakhelling)
    ondergeschikt is aan en in een directe verbinding staat met het hoofdgebouw en een toevoeging
    van een afzonderlijke ruimte inhoudt;
   aangebouwd bijgebouw: een met het hoofdgebouw verbonden grondgebonden bouwwerk een
    geheel vormend met het hoofdgebouw, dat door zijn verschijningsvorm in bouwkundig,
    (constructie), architectonisch en/of ruimtelijk visueel opzicht (ligging, maatvoering, kapvorm,
    dakhelling) ondergeschikt is aan en niet in een directe verbinding staat met het hoofdgebouw en
    een toevoeging van een afzonderlijke ruimte inhoudt;
   vrijstaand bijgebouw: een vrijstaand gebouw dat zowel in bouwkundig (constructie),
    architectonisch en/of ruimtelijk visueel opzicht (ligging, maatvoering, kapvorm, dakhelling)
    ondergeschikt is aan het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;
   uitbouw: een met het hoofdgebouw verbonden grondgebonden bouwwerk van één bouwlaag een
    geheel vormend met het hoofdgebouw, dat door zijn verschijningsvorm in bouwkundig
    (constructie), architectonisch en/of ruimtelijk visueel opzicht (ligging, maatvoering, kapvorm,
    dakhelling) ondergeschikt is aan en in een directe verbinding staat met het hoofdgebouw en een
    vergroting van een bestaande ruimte inhoudt.

1.19    bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
standplaats.

1.20   bouwgrens
de grens van een bouwvlak.

1.21    bouwlaag/verdiepingslaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende
vloeren of balklagen is begrensd.

1.22   bouwmassa
een complex van aaneen gebouwde bouwwerken.

1.23   bouwperceel
aaneengesloten (virtueel) vlak waarop functioneel bij elkaar behorende bebouwing en voorzieningen
worden geconcentreerd, bestaande uit een bouwvlak, waarbinnen de gebouwen zijn toegelaten, met
de direct daaraan grenzende gronden waar ook bouwwerken geen gebouwen zijnde en
vergunningvrije bouwwerken zijn toegestaan.

1.24   bouwperceelsgrens
de grens van een bouwperceel.




VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                        7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                            Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




1.25   bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.26     bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.27    cultuurhistorische waarden en kenmerken
waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het
bouwkundig erfgoed, het stedenbouwkundig erfgoed, de historische groenwaarden, het historisch-
geografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden.

1.28    detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen
en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of
aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.29     detailhandel, ondergeschikte
niet-zelfstandige detailhandel, in een aan de hoofdfunctie of nevenactiviteit ondergeschikte aard,
verschijningsvorm en omvang.

1.30     ecologische waarden en kenmerken
aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteit voor het gebied, waartoe
behoren de natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische processen, de waterhuishouding, de
kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, de mate van stilte, donkerte en openheid, de
landschapsstructuur en de belevingswaarde.

1.31   erfbeplanting
afschermende (rand)beplanting binnen of direct aansluitend op het bestemmingsvlak of bouwperceel
van een bedrijf of een woning.

1.32      erf
al dan niet bebouwd perceel, of gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in
feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en voor zover een
bestemmingsplan of een verordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;

1.33     escortbedrijf
de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon, die bedrijfsmatig of in een omvang alsof
zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt
uitgeoefend zoals escortservices en bemiddelingsbureaus.

1.34    erker
een uitgebouwd venster aan een gevel, van een beperkte omvang en qua afmeting in verhouding tot
de massa van het betreffende gebouw een ondergeschikte toevoeging. Een erker is rechtstreeks


VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                       8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                             Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




vanuit het gebouw toegankelijk en dient ter vergroting van de woon- of werkruimte.

1.35     evenement
een georganiseerde publieke gebeurtenis in de vorm van een voor het publiek toegankelijke
verrichting van vermaak in de vorm van sport, spel, cultuur, tradities en dergelijke.

1.36   extensief recreatief medegebruik
die vormen van natuurvriendelijke recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en
landschapsbeleving, zoals wandelen, fietsen, picknicken, kanoën en natuurgerichte recreatie zoals
vogelobservatie.

1.37     extensieve recreatieve voorziening
een verblijf of afgebakend terrein geschikt voor recreatieve doeleinden waar weinig mensen
tegelijkertijd de mogelijkheid hebben om te recreëren. Het beleven van rust staat voorop en er is een
beperkte uitstraling naar de omgeving.

1.38    functie
doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan
is toegestaan.

1.39   gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.

1.40    gebruiken
gebruiken en/of te doen en/of te laten gebruiken en/of in gebruik te geven of te nemen.

1.41   halfverhard
een verharding bestaande uit kiezel, grind, schelpen en/ of gemalen baksteen alsmede vergelijkbare
losse materialen.

1.42    herbouw
reconstructie, wederopbouw, opnieuw bouwen.

1.43    hoofdgebouw
een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn,
gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.44    huishouden
een persoon, of groep personen die een (duurzame) gemeenschappelijke huishouding voert. Indien
het huishouden uit twee of meer personen bestaat, betreft het een leefvorm of samenlevingsvorm met
een continuïteit in de samenstelling en een onderlinge verbondenheid.
Kenmerken van continuïteit in de samenstelling en een onderlinge verbondenheid zijn:
 voor onbepaalde tijd samenleven;


VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                        9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                             Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




  een ieder neemt deel aan het gezinsleven, bijvoorbeeld samen eten en verdeling huishoudelijke
   taken;
 eigen kamer, maar gemeenschappelijk sanitair, keuken en woonkamer;
 personen worden niet door instelling geplaatst, er vindt geen behandelingstraject plaats.
Bedrijfsmatige kamerverhuur valt niet onder het begrip 'huishouden'.

1.45   hydrologische waarde
gronden met een betekenis binnen het watersysteem van het plangebied als infiltratiegebied,
intermediair gebied en/of kwelgebied.

1.46    internetverkoop
het bedrijfsmatig te koop aanbieden van goederen waarbij de verkooptransactie via internet of
anderszins via de elektronische weg tot stand komt en waarbij ter plaatse geen uitstalling ten verkoop
plaatsvindt en de goederen ook niet door de afnemer kunnen worden afgehaald.

1.47    kleinschalig logeren
kleinschalige recreatieve activiteiten in de vorm van logies en ontbijt tot een in de regels aangegeven
maximum aantal eenheden, zoals logeren bij de boer en bed&breakfast.

1.48    landschappelijke inpassing
het optimaal op elkaar afstemmen van bebouwing en beplanting, rekening houdend met de ter plaatse
voorkomende landschappelijke en cultuurhistorische waarden om zo te komen tot een
landschappelijke inpassing van nieuwe bebouwing die recht doet aan de kwaliteit en de beleving van
het landschap.

1.49    landschappelijke waarden en kenmerken
gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap, gericht op ruimtelijke,
ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten.

1.50    landschapselementen
ecologische en/of landschappelijke waardevolle elementen zoals bosjes, houtwallen, poelen en
moerasjes, in de regel kleiner dan 2 ha zonder een agrarische productiefunctie.

1.51    mantelzorg
langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een
hulpbehoevende (fysiek, psychisch en/of sociaal) door personen uit diens directe omgeving, waarbij
zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten
van elkaar overstijgt.

1.52   natuurwaarden/natuurwetenschappelijke waarden
de aan een gebied toegekende waarde, die bepaald wordt door het voorkomen van geologische,
bodemkundige, geomorfologische en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge
samenhang.




VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                       10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                            Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




1.53   nieuwbouw van een woning
het bouwen van een woning.

1.54     normaal onderhoud en/of gebruik
tot het normaal onderhoud en/of gebruik behoren onder andere:
 maaien, beweiden en bemesten van grasland;
 verbeteren van grasland door het scheuren van de grasmat buiten het broedseizoen van
     weidevogels en *het direct opnieuw inzaaien;
 ploegen en cultiveren van bouwland niet dieper dan de bouwvoor;
 verbouwen van akkerbouwgewassen, zoals maïs in wisselteelt;
 maaien en schonen van sloot en slootkant;
 vervangen van en onderhoud aan drainage;
 normaal landschapsonderhoud, waaronder:
 periodiek uitdunnen en snoeien van houtwal of singel;
 knotten van bomen;
 opvullen van open plekken in houtwal of singel;
 normaal bosbeheer, waaronder;
 uitdunnen;
 verwijderen van dode bomen;
 opslag van agrarische producten en gewassen tussen oogst en afvoer voor een periode van 2
     weken;
 opbrengen van houtsnippers;
 niet-bedrijfsmatige opslag van organisch materiaal in het kader van kringloopbeheer waarbij
     voldaan moet worden aan de bepalingen van het Activiteitenbesluit Milieubeheer en de
     Activiteitenregeling Milieubeheer.

1.55    ondergeschikte activiteit
een activiteit van zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie waaraan zij
wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm, overwegend of nagenoeg geheel als
hoofdfunctie herkenbaar blijft.

1.56   onderkomen
een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of
caravan, voor zover dat/die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent.

1.57   overkapping
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, omsloten door maximaal één wand en voorzien van een gesloten
dak, waaronder begrepen een carport.

1.58     peil
 voor hoofdgebouwen: het bouwkundige peil dat gelijk is aan de wegkruin van de voorliggende weg
    of, indien niet direct aan een weg gebouwd wordt, de bestaande gemiddelde hoogte van het
    aansluitend afgewerkt terrein;
 voor aangebouwde bijbehorende bouwwerken: de bovenkant van de afgewerkte begane
    grondvloer van het hoofdgebouw;


VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                      11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                              Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




   in overige gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitend afgewerkt terrein,
    waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of
    verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan,
    buiten beschouwing blijven;
   indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil.

1.59   perceelsgrens
de bouwperceelsgrens.

1.60     permanente bewoning
het gebruik van een gebouw of ander onderkomen als woonruimte op een wijze, die ingevolge de
bepalingen van de Wet gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens, noopt tot inschrijving van
de bewoner(s) in het bevolkingsregister van de gemeente waarin dat gebouw is gelegen; of indien
betrokkene op meer dan één adres woont, het gebruik van het gebouw of ander onderkomen als
verblijf waar betrokkene naar redelijke verwachting gedurende een half jaar de meeste malen zal
overnachten met dien verstande dat van permanente of tijdelijke bewoning voorts wordt geacht sprake
te zijn wanneer buiten het zomerseizoen (dat loopt van 1 mei tot 1 oktober) in een kalenderjaar ter
plaatse door betrokkene meer dan 70 maal nachtverblijf wordt gehouden en door betrokkene niet
aannemelijk is of kan worden gemaakt, dat elders over een hoofdwoonverblijf kan worden beschikt.

1.61    prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten ten behoeve van een ander
tegen vergoeding.

1.62   raamprostitutie
een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostituee/prostitué tracht de aandacht
van passanten op zich te vestigen.

1.63   recreatief medegebruik
een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming
waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan.

1.64     recreatieve doeleinden
alle activiteiten die in de vrije tijd plaatsvinden en ontspanning als doel hebben.

1.65    ruimtelijke kwaliteit
de kwaliteit van de ruimte (woon-, werk- en leefomgeving) als bepaald door de gebruikswaarde, de
belevingswaarde en de toekomstwaarde van die ruimte, deze kwaliteit wordt bepaald door expliciete
aandacht voor de ruimtelijk-functionele kwaliteit, de stedenbouwkundige kwaliteit, de beeldkwaliteit, de
architectonische kwaliteit, de landschappelijke kwaliteit en de cultuurhistorische kwaliteit van objecten
en terreinen, mede in relatie tot het streekeigen karakter van de directe omgeving.

1.66    seksinrichting
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische


VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                        12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                           Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




aard plaatsvinden.

Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal,
sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische
massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.67    straatprostitutie
het door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze passanten tot prostitutie bewegen,
uitnodigen dan wel aanlokken.

1.68    tuin
omheind of afgeperkt stuk grond, behorende bij een hoofdgebouw en/of woning, dat is ingericht met
(open) water en/of waterhuishoudkundige voorzieningen, groen en/of groenvoorzieningen en/of
verharding(en) ten behoeve van het gebruiksgenot en ten dienste van het gebruik van het
hoofdgebouw en/of woning.

1.69    verhard
een verharding, bestaande uit baksteen, tegels, beton en/of asfalt, alsmede daarmede vergelijkbare
vaste/gesloten materialen.

1.70   vervangende nieuwbouw
nieuw te realiseren gebouw dat een bestaand gebouw direct vervangt op vrijwel dezelfde plaats en
waardoor op die plaats geen wezenlijke wijziging van de stedebouwkundige structuur ontstaat.

1.71    voorgevelrooilijn
de op de weg georienteerde gevel van een hoofdgebouw waaraan de hoofdentree van de woning
gesitueerd is.

1.72    voorzieningen van algemeen nut
voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het
telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer.

1.73   vrijstaande woning
een woning, waarbij het hoofdgebouw met bijbehorende aanbouwen en aangebouwde bijgebouwen,
geen gemeenschappelijke wand heeft met een naastgelegen hoofdgebouw dan wel daar bijbehorende
aanbouwen en aangebouwde bijgebouwen;

1.74    waterhuishoudkundige voorzieningen
voorzieningen, die het belang van de waterhuishouding dienen, zoals watergangen, waterlopen,
kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang of
waterloop en dergelijke.

1.75   werk
een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde.



VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                     13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                            Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




1.76   woning
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

1.77    woonruimte
besloten ruimte die, al dan niet tezamen met een of meer andere ruimten, bestemd of geschikt is voor
bewoning door een huishouden;

1.78     zelfstandige woonruimte
woonruimte die een eigen toegang heeft en die door een huishouden kan worden bewoond zonder dat
dit huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten de woonruimte.

1.79    zijdelingse (bouw)perceelsgrens
de perceelsgrenzen van een bouwperceel, niet zijnde de begrenzing van het perceel aan de achter- of
voorzijde.

1.80   zone erf
gronden gelegen aan de achterkant en zijkant van het hoofdgebouw tot op 1 meter achter de
voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan en niet behorende tot het bouwvlak.

1.81   zone tuin
gronden gelegen aan de voorkant en zijkant van het hoofdgebouw vanaf 1 meter terugliggend vanaf
de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan tot aan het openbaar gebied of de
openbare weg waaraan de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen en niet behorende tot het
bouwvlak.

1.82     zorgvuldige landschappelijke inpassing
het aanbrengen van gebiedseigen beplanting, het gebruik van gebiedseigen natuurlijke materialen op
grond van een goedgekeurd landschapsinrichtingsplan en waarbij bij de situering zoveel mogelijk
aansluiting wordt gezocht bij bestaande landschapselementen, perceelsafscheidingen of
aangrenzende bebouwing om de bebouwing minder nadrukkelijk in het landschap te plaatsen.




VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                      14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                             Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




Artikel 2         Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1      de afstand tot de bouwperceelsgrens
tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het
kortst is;

2.2     de afstand tussen gebouwen
de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen;

2.3     de brutovloeroppervlak van een gebouw
gemeten (op alle bouwlagen) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande
scheidingsconstructies, of tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie, indien de
binnenruimte van het gebouw grenst aan de binnenruimte van een ander gebouw;

2.4    de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde
met uitzondering van onderschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.5     de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.6      de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk
te stellen constructiedeel;

2.7     de inhoud van een bouwwerk
tussen de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en
de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.8     de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of hart van scheidsmuren);

2.9    de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
vanaf het peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend;

2.10   de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.




VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                       15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                            Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




HOOFDSTUK 2                    BESTEMMINGSREGELS

Artikel 3         Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. agrarische doeleinden,
b. (onverharde) paden en wegen en parkeervoorzieningen;
c. behoud, herstel en ontwikkeling van de landschapswaarden in het algemeen;
d. behoud, herstel en/of versterking van de waterhuishoudkundige waarden;
e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen en (kikker)poelen;
f. groenvoorzieningen;
g. extensief recreatief medegebruik.


3.2      Bouwregels
3.2.1 Algemeen
Het bouwen van bouwwerken is niet toegestaan.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a. Rijbakken, longeercirkels, sleufsilo's, keerwanden en overkappingen zijn niet toegestaan;
b. De bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m, met dien verstande dat de
    bouwhoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer bedraagt dan 1 m en met dien verstande dat de
    afrastering een open karakter dient te hebben.
c. Terreinafscheidingen (niet zijnde erfafscheidingen) zijn toegestaan in de vorm van veekerende
    afrasteringen tot een bouwhoogte van 1,50 m.


3.3      Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Overige kleine bouwwerken en gebouwen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken
van het bepaalde in artikel 3.2.1 voor het oprichten van kleine bouwwerken en gebouwen. Hierbij moet
worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. de oppervlakte bedraagt maximaal 20 m²;
b. de hoogte bedraagt maximaal 3 meter;
c. er is geen sprake van een schuilgelegenheid.


3.4      Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
a. Het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van de uitoefening van nevenfuncties.
b. Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en opstallen voor detailhandel.



VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                      16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                            Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




c.   Het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van opslag, met uitzondering van
     tijdelijke opslag van bieten.
d.   Het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van permanente teeltondersteunende
     voorzieningen.
e.   Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en opstallen voor het bewerken van agrarische
     producten.
f.   Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en opstallen ten behoeve van mestbewerkings- en
     mestverwerkingsactiviteiten.
g.   Het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van een tennisbaan.
h.   Het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van rijbakken.
i.   Het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van hoge en lage tijdelijke
     teeltondersteunende voorzieningen voor een periode langer dan 8 maanden.
j.   Het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van mestzakken.
k.   Het gebruiken van gronden voor het racen of crossen met gemotoriseerde voertuigen.
l.   Het gebruik van agrarische gronden als tuin, met uitzondering van gronden op een afstand van
     minder dan 25 m rondom een bestemmingsvlak 'Wonen'.
m.   Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bebouwing ten behoeve van een
     veehandelsactiviteiten.
n.   Het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van een hondenoefenterrein.

3.4.2 (Kikker)poelen
Binnen deze bestemming mogen gronden gebruikt worden ten behoeve van (kikker)poelen, met dien
verstande dat de oppervlakte van een (kikker)poel niet meer mag bedragen dan 200 m² en dat de
diepte niet meer mag bedragen dan 1,5 m.




VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                      17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                            Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




Artikel 4         Bos
4.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. behoud, herstel en/of ontwikkeling van het bos en bosgroeiplaats;
b. behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en natuurwaarden;
c. (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen;
d. behoud, herstel en/of versterking van de waterhuishoudkundige waarden;
e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;


4.2      Bouwregels
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en bouwwerken worden gebouwd, behoudens:
a. bouwwerken ten behoeve van het natuurbeheer, mits:
   1. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 4 m;
   2. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 10 m².
b. eenvoudige voorzieningen in de vorm van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor extensief
   recreatief medegebruik, zoals informatieborden, picknickplekken, banken en afvalbakken, mits de
   bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m.


4.3      Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
a. het verlagen van de (grond)waterstand door aanleg van drainage of door bemaling en/of
    bronnering.


4.4      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde,
         of van werkzaamheden
4.4.1 Verboden werken en werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en
werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
a. het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² per perceel of
    met meer dan 0,50 m wordt gewijzigd of waarbij de maaiveldniveaus van steilranden worden
    gewijzigd, met uitzondering van waterpoelen tot een oppervlakte van 200 m² en een diepte tot 1,5
    m of indien een ontgrondingsvergunning vereist is;
b. het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,50 m onder maaiveld, met
    uitzondering van de vervanging van ondergrondse leidingen;
c. het aanleggen, dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit van)
    oppervlaktewateren;
d. het verwijderen of rooien(vellen) van bos en/of andere grote houtopstanden;
e. het verwijderen of rooien (vellen) van natuur- en landschapselementen en ander opgaand
    houtgewas zonder agrarische productiefunctie;




VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                      18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                            Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




f. het verwijderen van perceelsindelingen, zoals tot uiting komend in greppels, sloten, waterlopen of
   steilranden en het verwijderen van paden en onverharde wegen;
g. het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van
   andere oppervlakteverhardingen, geen containervelden zijnde en indien meer dan 100 m² per
   perceel.

4.4.2 Uitzonderingen
Het in artikel 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een vastgesteld projectplan en/of een verleende
    vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

4.4.3 Toelaatbaarheid
a. De in artikel 4.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen
    onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de
    bestemmingsomschrijving genoemde waarden.
b. Voor wat betreft de verdere afwegingsaspecten en beoordelingscriteria geldt de 'Tabel ingrepen /
    effect BP Buitengebied' (Bijlage 1).




VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                      19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                           Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




Artikel 5         Wonen
5.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven;
c. (onverharde) paden en wegen en parkeervoorzieningen;
d. behoud, herstel en/of versterking van de waterhuishoudkundige waarden;
e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
f. groenvoorzieningen.


5.2      Bouwregels
5.2.1 Algemeen
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a. Per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één woning toegestaan.
b. Hoofdgebouwen zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan.
c. Binnen het gehele bouwvlak mag worden gebouwd.
d. In afwijking van de in de planregels voorgeschreven dakhelling mag, indien een gebouw wordt
    voorzien van een kap, maximaal 40% van een gebouw worden voorzien van een platte afdekking,
    in dat geval is de aangegeven goothoogte tevens de maximale hoogte van de platte afdekking.

5.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen:
a. De inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 750 m³.
b. In afwijking van het bepaalde onder a, mag de inhoud van de woning ter plaatse van de
    aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - ruimte voor ruimte', niet meer bedragen dan 900 m³.
c. Bij herbouw mag de woning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande
    funderingen en, in geval van uitbreiding, daar direct op aansluitend.
d. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m;
e. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 m,
f. De dakhelling mag niet minder bedragen dan 12º.
g. De dakhelling mag niet meer bedragen dan 60º.

5.2.3 Bijgebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen bij woningen gelden de volgende bepalingen:
a. Bijgebouwen en overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak te worden gebouwd.
b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 7 m.
d. De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m²;
e. In afwijking op het gestelde onder e geldt ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'maximum
    oppervlakte bijgebouwen' het maximum zoals aangeduid op de verbeelding;
f. In uitzondering op het bepaalde in lid d en e mag de bouwhoogte van plat afgedekte bijgebouwen
    en overkappingen niet meer bedragen dan 3,5 m.



VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                     20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                           Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m, met dien verstande
    dat de bouwhoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer bedraagt dan 1 m.
b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
c. Overkappingen zijn, met uitzondering van het bepaalde in 5.2.3, niet toegestaan.
d. Voor het bouwen van onoverdekte zwembaden bij een woning gelden de volgende bepalingen:
    1. Onoverdekte zwembaden dienen binnen het bouwvlak of ter plaatse van de aanduiding
        'bijgebouwen' te worden gebouwd;
    2. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m².
    3. De afstand tot woningen van derden mag niet minder bedragen dan 15 m.


5.3      Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven
Binnen deze bestemming is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven, waaronder
internetverkoop, toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woning, waarbij de volgende
bepalingen van toepassing zijn:
a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte
     van de brutovloeroppervlakte van de woning en daarbij behorende aan- of uitbouwen en
     bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 50 m².
b. De activiteit mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering en
     bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven.
c. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en
     parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden.
d. Detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering van ondergeschikte detailhandel.
e. Er is geen sprake van onevenredige milieuhygiënische belemmeringen.
f. Het wonen dient als hoofdfunctie intact te blijven.
g. De activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner van de woning.

5.3.2 Landschappelijke inpassing
De gronden en bouwwerken mogen uitsluitend worden gebruikt indien de landschappelijke inpassing
is gerealiseerd, wordt beheerd en in stand wordt gehouden conform het beplantingsplan zoals
opgenomen in Bijlage 2.


5.4      Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Afwijken ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven
Middels een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van het bepaalde in 5.3.1 voor
het toestaan van een grotere oppervlakte van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven, met
inachtneming van de volgende bepalingen:
a. De totale oppervlakte die voor aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven wordt mag niet meer
    bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing van de woning en
    bijbehorende bouwwerken behorende bij de woning.




VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                     21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                            Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




b. De activiteit mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering en
   bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven.
c. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en
   parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden.
d. Detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering van ondergeschikte detailhandel.
e. Er is geen sprake van onevenredige milieuhygiënische belemmeringen.
f. Het wonen dient als hoofdfunctie intact te blijven.
g. De activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner van de woning.

5.4.2 Afwijken ten behoeve van bed & breakfast
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van artikel 5.1 voor het
gebruiken van een deel van een woning voor logies in de vorm van een Bed & Breakfast, onder de
volgende voorwaarden:
a. het betreft maximaal 4 bedden en 2 slaapkamers;
b. het uitoefenen van een Bed & Breakfast mag uitsluitend plaatsvinden bij grondgebonden
    woningen;
c. de Bed & Breakfast dient in bestaande bebouwing gerealiseerd te worden;
d. maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende
    bijbehorende bouwwerken mag ten behoeve van een Bed & Breakfast in gebruik zijn;
e. de woonfunctie dient als hoofdfunctie behouden te blijven;
f. bedoeld gebruik mag geen hinder voor het woonmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk
    doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
g. permanente bewoning is niet toegestaan;
h. bedoeld gebruik mag geen belemmering voor de omliggende bedrijven opleveren;
i. het gebruik dient de woonfunctie te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in
    de woning of een bijbehorend bouwwerk uitoefent, tevens de hoofdbewoner van de woning is;
j. er mag geen duurzame ontwrichting van de evenwichtige opbouw van de voorzieningenstructuur
    ontstaan;
k. de ontwikkeling mag niet leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het
    verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;




VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                      22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                           Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




Artikel 6         Waarde - Archeologie 2
6.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de middelhoge
archeologische verwachtingswaarden van de gronden.


6.2      Bouwregels
a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende
   bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen voor
   bouwwerken met een oppervlakte groter dan 500 m² en dieper dan 0,5 m, een rapport te
   overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen
   worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.
b. Indien uit het in sub a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden
   door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden
   verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan
   de omgevingsvergunning:
   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden
       in de bodem kunnen worden behouden;
   2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten
       begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die
       voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.
c. Het bepaalde in sub a en b is niet van toepassing binnen het bouwvlak en binnen het
   bestemmingsvlak van de bestemming 'Wonen'.
d. Het bepaalde onder sub a en b is niet van toepassing indien door middel van een onafhankelijk
   document kan worden aangetoond dat de beoogde gronden voor het bouwen reeds verstoord zijn.


6.3      Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken
van het bepaalde in lid 6.2 sub a indien de archeologische waarde van het terrein in andere
beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.


6.4      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde,
         of van werkzaamheden
6.4.1 Verboden werken en werkzaamheden
Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de
volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
a. het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 500 m² per perceel en
    met meer dan 0,50 m wordt gewijzigd of waarbij de maaiveldniveaus van steilranden worden
    gewijzigd, met uitzondering van de situatie waarin een ontgrondingsvergunning is vereist;




VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                     23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                            Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




b. het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen over meer dan 500 m² en dieper dan
   0,50 m onder maaiveld, met uitzondering van de vervanging van aanwezige ondergrondse
   leidingen;
c. het aanleggen, dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit van)
   oppervlaktewateren.

6.4.2 Uitzonderingen
Het in lid 6.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden
    uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
c. binnen het bouwvlak of binnen het bestemmingsvlak van de bestemming 'Wonen' plaats vinden.

6.4.3 Toelaatbaarheid
a. De in lid 6.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen
    onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische
    waarden van de gronden.
b. Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de
    archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het
    oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.
c. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische
    waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie
    wordt dan als een rapport beschouwd.
d. Voor wat betreft de verdere afwegingsaspecten en beoordelingscriteria geldt de 'Tabel ingrepen /
    effect BP Buitengebied', Bijlage 1 bij dit bestemmingsplan.




VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                      24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                           Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




HOOFDSTUK 3                   ALGEMENE REGELS
Artikel 7         Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.




VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                     25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                           Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




Artikel 8         Algemene bouwregels
8.1      Ondergronds bouwen
8.1.1 Algemeen
Ondergronds bouwen in de vorm van maximaal één bouwlaag (3,5 m¹ onder peil) is toegestaan
binnen de gevelgrenzen van de woning en de verder binnen bestemmingsvlakken toegestane
gebouwen met uitzonderingen van gebouwen die zijn bedoeld voor het huisvesten van dieren. De
inhoud van wat ondergronds wordt gebouwd telt niet mee bij het bepalen van de maximale toegestane
inhoud van een gebouw.

8.1.2 Afwijken van de regeling
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.1.1 voor het
toestaan van ondergrondse gebouwen van maximaal één bouwlaag (3,5 m¹ onder peil) buiten de
gevelgrenzen van de gebouwen mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
a. de oppervlakte mag maximaal 10% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak bedragen met
    een absoluut maximum van 150 m².
b. de afstand tot de as van de weg dient minimaal 15 m¹ te bedragen behalve als de bestaande
    gebouwen dichter op de as van de weg staat; dan is deze afstand bepalend;
c. het bouwwerk dient geheel onder het maaiveld te worden gebouwd;
d. afhankelijk van de situatie kan een landschappelijke inpassing worden geëist;
e. de inhoud van wat ondergronds wordt gebouwd telt niet mee bij het bepalen van de maximale
    toegestane inhoud.

8.1.3 Ondergrondse bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
b. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt
    maximaal 3 meter onder peil, met dien verstande dat een voorziening ten behoeve van de
    waterhuishouding tot maximaal 6 meter onder peil gebouwd mag worden.

8.1.4 Afwijking
Het bevoegd gezag kan in afwijking van het bepaalde in artikel 8.1.3 sub b een omgevingsvergunning
verlenen voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een
ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 meter onder peil onder de voorwaarden dat:
a. de waterhuishouding niet wordt verstoord;
b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.




VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                     26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                            Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




Artikel 9         Algemene gebruiksregels
9.1      Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten
   behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie;
b. het gebruiken of laten gebruiken van aangebouwde en vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij
   een woning als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
c. bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken behoudens wanneer dit in het kader van
   mantelzorg wordt toegestaan;
d. het permanent bewonen of laten bewonen van recreatieve nachtverblijven;
e. het gebruiken of laten gebruiken van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten
   behoeve van evenementen;
f. het gebruik van agrarische gronden als tuin, met uitzondering van gronden op een afstand van
   minder dan 25 m rondom een bestemmingsvlak 'Wonen';
g. het gebruiken of laten gebruiken van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens voor
   opslag.




VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                      27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                            Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken
van:
a. de in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten,
    afmetingen en percentages. Deze afwijking is niet van toepassing op de inhoud van woningen;
b. de bestemmingsregels voor het verkleinen van de afstand tot de zijdelingse en achterste
    perceelsgrenzen mits:
    1. dit voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of ontwikkeling noodzakelijk is danwel uit oogpunt
        van een optimalisering van de inrichting van het bouwperceel;
    2. de bouw geen onevenredige afbreuk doet aan de ter plaatse aanwezige landschappelijke
        waarden, die van de aangrenzende gronden daaronder begrepen;
    3. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet
        onevenredig worden geschaad;
    4. het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheids- en brandveiligheidsbelangen niet
        onevenredig worden geschaad.
c. de bestemmingsregels ten behoeve van de oprichting van een erker aan de voorgevel van een
    woning onder de volgende voorwaarden:
    1. maximaal 1 erker per woning mag worden opgericht;
    2. kapconstructie vrij (platte afdekking of kap);
    3. goothoogte ten hoogste 3,30 meter bij uitvoering in één bouwlaag
    4. bouwhoogte ten hoogste 3,30 meter bij volledig platte afdekking in één bouwlaag;
    5. de goothoogte en bouwhoogte bij uitvoering in twee bouwlagen wordt bepaald door de snijlijn
        van het doorgetrokken dakvlak van de woning en de voorgevel van de erkeruitbouw;
    6. diepte maximaal 1,60 meter, behoudens bij situaties als bedoeld onder 5.
    7. grondoppervlakte maximaal 8 m²;
    8. breedte over ten hoogste ½ van de breedte van de voorgevel van de woning bij uitvoering in
        twee bouwlagen;
    9. breedte over ten hoogste 2/3 van de breedte van de voorgevel van de woning bij uitvoering in
        één bouwlaag, waarbij het restant deel van de breedte van de voorgevel mag worden
        overkapt;
    10. in afwijking van het vorenstaande onder 1, 7, 8, 9:
         indien voor de voorgevel van de woning van oorsprong al een entreeportaal is
             gerealiseerd, dan mag daarnaast een erker worden gerealiseerd over ten hoogste ½ van
             de breedte van de voorgevel van de woning in twee bouwlagen of;
         indien voor de voorgevel van de woning van oorsprong al een entreeportaal is
             gerealiseerd, dan mag daarnaast een erker worden gerealiseerd over maximaal 2/3 van
             de breedte van de voorgevel van de woning in één bouwlaag, waarbij het restant deel van
             de breedte van de voorgevel mag worden overkapt;
    11. bij een platte afdekking mag op de erker geen balkon of dakterras worden opgericht;
d. de bestemmingsregels en toestaan dat bestemmingsgrenzen worden overschreden, met een
    maximum van 5 meter;




VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                      28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                           Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




e. de bestemmingsregels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van
   het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van
   kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden
   gebouwd, mits:
   1. de oppervlakte per gebouwtje niet meer dan 20 m² zal bedragen;
   2. de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m zal bedragen;
f. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
   en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot:
   1. ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 20 m;
   2. ten behoeve van windmolens tot maximaal 15 m;
   3. ten behoeve van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 10 m;
g. de bestemmingsregels ten behoeve van kleinschalig logeren bij Wonen, waarbij moet worden
   voldaan aan de volgende voorwaarden:
   1. Het aantal logeerplaatsen mag niet meer bedragen dan 5 eenheden en 10 slaapplaatsen.
   2. De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 400 m².
   3. Het gebruik mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering en
       bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven.
   4. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en
       mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
   5. Er wordt op eigen terrein voorzien in voldoende parkeergelegenheid.
   6. Ten minste 10% van het bouwvlak wordt aangewend voor een goede landschappelijke
       inpassing op basis van een erfbeplantingsplan.
h. de onder a tot en met g genoemde afwijkingen kunnen uitsluitend verleend worden mits er op het
   bestaande bouwvlak aantoonbaar echt geen ruimte is voor deze voorzieningen en er geen
   onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
   2. de verkeersveiligheid;
   3. de sociale veiligheid;
   4. de milieusituatie; en
   5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
i. de bestemmingsregels ten behoeve van zonnepanelen onder de volgende voorwaarden:
   1. Situering direct grenzend aan het bouwvlak of bestemmingsvlak van de functie waarbij de
       zonnepanelen worden gerealiseerd.
   2. Binnen het bouwvlak of bestemmingsvlak, waaronder op aanwezige daken, is geen ruimte
       aanwezig voor het plaatsen van zonnepanelen.
   3. De bouwhoogte van de voorziening mag niet meer bedragen dan 1,50 m.
   4. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 50 m².
   5. De belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.
   6. De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.
   7. Er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een
       erfbeplantingsplan.




VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                     29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                             Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




Artikel 11 Overige regels
11.1     Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige
aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing,
behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:
a. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;
b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
d. het bouwen bij ondergrondse hoofdtransportleidingen;
e. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden en de ruimte tussen bouwwerken;
f. de ruimte tussen bouwwerken.


11.2     Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen
zoals die luidden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan.


11.3     Hydrologisch neutraal ontwikkelen
a. Alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor het behoud, herstel en/of versterking
   van de waterhuishoudkundige waarden;
b. Regenwater dient bij voorkeur op eigen terrein te worden opgevangen en verwerkt;
c. Bij het toepassen van de flexibiliteitbepalingen (afwijken en wijzigen) vindt een toets plaats aan de
   eis dat er sprake moet zijn van hydrologisch neutraal ontwikkelen conform het Keur 2015, beleid
   en algemene regels van de betrokken waterschappen;
d. Het bevoegd gezag wint het advies in van het betrokken waterschap.


11.4     Parkeren
11.4.1 Voorwaardelijke verplichting
a. bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen of uitbreiden van een gebouw
    en/of voor het veranderen van de functie van een gebouw of bouwperceel, dient voldoende
    parkeergelegenheid op eigen terrein of op openbaar gebied aanwezig te zijn of gerealiseerd te
    worden, dan wel in stand te worden gehouden.
b. Voor de sub a genoemde voldoende parkeergelegenheid dienen de normen zoals bedoeld in de
    beleidsregel 'Nota Parkeernormen Meierijstad 2018' als vastgesteld op 18 december 2018, in acht
    genomen te worden.
c. Indien deze beleidsregels of de bijlagen gedurende worden gewijzigd door het bevoegd gezag,
    dient rekening gehouden te worden met deze wijziging. De parkeernormen uit de beleidsregels
    en/of bijlagen zoals die gelden ten tijde van de ontvangst van de aanvraag worden toegepast.

11.4.2 Afwijkingsbevoegdheid parkeernorm
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 11.4.1 indien:
a. er in voldoende parkeer- of stallingruimte wordt voorzien op een andere wijze, of;


VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                       30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                           Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




b. het ruimtelijk gezien niet wenselijk is de nodige parkeer- of stallingruimte op eigen terrein te
   voorzien en er voldoende openbare parkeerplaatsen binnen een acceptabele afstand aanwezig
   zijn; en;
c. er een parkeertelling aanwezig is die aantoont dat er voldoende parkeerplaatsen in de openbare
   ruimte aanwezig zijn die benut kunnen worden, of;
d. aangetoond kan worden dat volstaan kan worden met een lagere parkeernorm.




VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                     31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                            Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




HOOFDSTUK 4                    OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel 12 Overgangsrecht
12.1     Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
   uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het
   bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt
   vergroot:
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits
       de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar
       na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een
   omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld
   in het bepaalde onder a met maximaal 10%.
c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip
   van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
   daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.


12.2     Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
   bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a,
   te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
   verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het
   plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna
   te hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
   voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                      32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                          Bestemmingsplan ‘Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode’ - Regels




Artikel 13 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Vresselseweg 79 en Oude Vresselseweg ong. Sint-Oedenrode




VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                    33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>