<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>          MEMO

          PROJECT              Bestemmingsplan Wijsstraat (ongenummerd) Schijndel
          PROJECTNR.           SLM018415
          ONDERWERP            Waterparagraaf
          REFERENTIE           SLM018415.MEM001.ES.GP
          AAN                  Gemeente Meierijstad
          AUTEUR               Erik Schurink
          DATUM                10 januari 2022


          1         INLEIDING

          In het noordwesten van de kern Schijndel is, als zijstraat van de Gemondseweg, de Wijsstraat
          gelegen. Bij de gemeentelijke bestemmingsplan actualiseringsslag van een aantal jaar geleden is
          een bouwmogelijkheid voor een grote 2/1 kapwoning vervallen. Deze bouwmogelijkheid moet
          hersteld worden, met dien verstande dat er een bouwmogelijkheid voor 3 kleinere woningen
          (conform verkavelingsplan in figuur 2) voor terug komt. Deze beoogde ontwikkeling past niet
          binnen het vigerende bestemmingsplan. De ligging van de locatie in Schijndel is in figuur 1
          aangegeven.

          In de ruimtelijke onderbouwing bij het nieuwe bestemmingsplan zal moeten worden aangetoond
          dat het plan de ‘waterbelangen’ niet in de weg zit. Daartoe is deze waterparagraaf opgesteld.




          Figuur 1 Ligging van het plangebied in Schijndel


          2         HET PROJECT

          In figuur 2 zijn zowel het kadastrale perceel als de voorgenomen verkaveling weergegeven. Het
          perceel waarop de waterparagraaf betrekking heeft, heeft een oppervlak van ca. 1.000 m2. In de
          nieuwe situatie zal daarvan ca. 250 m2 zijn bebouwd.



wsp.com                                                                                              pagina 1/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>          Aan de straatzijde wordt bestrating aangelegd met een totaaloppervlak van ca. 50 m 2, aan de
          zuidzijde komt een pad naar de weide achter de woningen, dit pad krijgt een oppervlak van ca.
          125 m2. Van het perceel blijft dus ca. 575 m2 onbebouwd en onverhard. Aangenomen wordt dat de
          bestrating en het pad worden uitgevoerd in klinkers en/of tegels.




          BIJLAGEN

          Figuur 2 Perceel en verkaveling


          3            HUIDIGE SITUATIE

          Op bijlage 1 zijn verschillende foto’s van de actuele situatie opgenomen. De beide percelen
          (kadastraal bekend als Schijndel, sectie H, nummers 5818 en 5819) zijn aan de zuidwestzijde
          begrensd door de Wijsstraat en aan de noord- en zuidzijde door bestaande woningen. Aan de
          oostzijde bevindt zich een uitgestrekt grasveld. In de huidige situatie zijn beide percelen dus
          onbebouwd en onverhard.

          4            BODEM EN HYDROLOGIE

          Ten behoeve van deze waterparagraaf is geen bodem en/of hydrologisch onderzoek uitgevoerd.

          Uit de databank AHN blijkt een maaiveldhoogte van 8,00 tot 8,40 m+ NAP. Uit de hoogtekaart in
          AHN blijkt niet dat het perceel laaggelegen is ten opzichte van de omgeving.

          In de databank Dinoloket zijn twee boringen aangetroffen welke in de omgeving van de
          projectlocatie zijn uitgevoerd. De boorprofielen zijn in bijlage 2 opgenomen. Hieruit blijkt dat aan
          het maaiveld een ruim 1 meter dikke laag fijn tot middelfijn zand aanwezig is op een bijna 1 m dikke
          leemlaag. Daaronder wisselen leem, veen en fijn zand elkaar af.

          Uit de klimaateffectatlas1 blijkt voor de locatie dat:
          ⎯ in de huidige situatie en die in de toekomst (scenario’s 2050-laag en 2050-hoog) geen
               grondwateroverlast te verwachten is;
          ⎯ sprake is van een Gemiddeld Hoogste Grondwaterstand (GHG) van 1,00m-mv tot 1,50 m-mv;
          ⎯ er geen sprake is van een overstromingskans vanuit oppervlaktewater;


          1
              https://www.klimaateffectatlas.nl




wsp.com                                                                                                 pagina 2/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>          ⎯ er bij hevige buien (70 mm in 2 uur) in de huidige situatie een kans is op maximaal 0,15 m ‘water
            op straat’. Bij nog zwaardere buien (140 mm in 2 uur) neemt de waterdiepte toe tot max. 0,5 m.
            Op bijlage 3 zijn een tweetal kaartjes weergegeven die bij deze extreme situaties de
            waterdieptes weergeven.

          Voor de infiltratie van hemelwater is de bodem dus maar matig geschikt om twee redenen:
          ⎯ De ondiepe bodem is matig doorlatend in de bovenste meter, daaronder wordt een bijna 1 m
             dikke minder doorlatende leemlaag aangetroffen.
          ⎯ In ontwerpsituaties (met hoog grondwaterniveau) moet worden uitgegaan van een GHG-
             situatie met een grondwaterstand van orde-grootte 1 tot 1,50 m-mv. Er kan dus alleen
             hemelwater worden geborgen in de bodem daarboven, en die is matig doorlatend en bovendien
             is de ruimte tussen maaiveld en de GHG gering.

          Binnen een straal van enkele honderden meters rondom de projectlocatie is geen oppervlaktewater
          aanwezig.

          5       MILIEUHYGIENISCHE KWAITEIT BODEM

          De milieuhygiënische kwaliteit van de bodem is niet vastgesteld. Wel is ten behoeve van de
          ruimtelijke onderbouwing een omgevingsrapportage bodem opgevraagd en het formulier
          ‘Historische Toets Vrijstelling Bodemonderzoek’ door ons ingevuld. Daaruit is gebleken dat de
          locatie op de gemeentelijke bodemkwaliteitskaart ligt in de zone ‘kwaliteit Achtergrondwaarde’,
          en er geen indicaties zijn van verdachte historische bodembedreigende activiteiten. Op basis
          hiervan nemen we aan dat de milieuhygiënische bodemkwaliteit geen belemmering is voor
          eventuele infiltratie van hemelwater.

          6       WATERBELEID

          6.1     GEMEENTE SCHIJNDEL

          Het VGPR+ (verbreed gemeentelijk rioleringsplan) met als titel ‘Waardevol water in Meierijstad
          2017 – 2022’ is het beleidsdocument van de gemeente op het vlak van water. De belangrijkste
          aspecten hieruit voor voorliggende ontwikkeling zijn de volgende:

          ⎯     Uitbreidings- en reconstructieplannen worden waterneutraal uitgevoerd.
          ⎯     Ook voor wat betreft grondwater wordt hydrologisch neutraal gebouwd. Bij eventuele
                problemen als gevolg van hoog grondwater dienen perceeleigenaren de vereiste
                waterhuishoudkundige en bouwkundige maatregelen te nemen.
          ⎯     De gemeente geeft de voorkeur aan bovengrondse en zichtbare voorzieningen voor het
                opvangen van hemelwater. Daarnaast streeft de gemeente er naar om hemelwater in de
                wijk te houden.
          ⎯     Verontreiniging van het milieu door afstromend hemelwater moet worden voorkomen. Bij
                intensief gebruikte wegverhardingen wordt gestreefd naar de toepassing van zuiverende
                voorzieningen zoals bodem- en bermpassages. Daarnaast is het gebruik van uitloogbare
                bouwmaterialen niet wenselijk.
          ⎯     De voorkeursvolgorde bij het omgaan met hemelwater is: infiltreren in de bodem, bergen,
                afvoeren naar oppervlaktewater en tenslotte afvoeren naar het riool.
          ⎯     Huishoudelijk afvalwater kan worden geloosd op het riool.




wsp.com                                                                                               pagina 3/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>          De gemeente adviseert de in onderstaande tabel 1 opgegeven minimale ontwateringsdieptes.

          Tabel 1 Advies gemeente m.b.t. minimale ontwateringsdieptes




          De gemeente Meijerijstad hanteert bovengenoemde voorkeursvolgorde, en stelt de eis dat 60 mm
          hemelwater op verhard terrein in het plangebied moet kunnen worden opgevangen, en
          voorzieningen binnen 24 uur leeg moeten zijn.

          Gezien de beperkte omvang van de ontwikkeling is geen melding gedaan bij ‘de digitale water-
          toets’. Deze meldingen leveren doorgaans een standaard ‘uitgangsnotitie’ welke we in bijlage 4
          hebben opgenomen. De belangrijkste punten hieruit zijn:
          ⎯       Hydrologisch neutraal ontwikkelen, en de voorkeursvolgorde - hergebruiken, vasthouden,
                  bergen en afvoeren- hanteren.
          ⎯       Daar de toename verhard oppervlak minder is dan 10.000 m 2 moet de bergingsopgave op
                  basis van de regels van de Keur worden berekend, en binnen het plangebied worden
                  verwerkt.
          ⎯       Toevoegingen van water-gerelateerde bestemmingen aan planregels.
          ⎯       Gebruik van niet-uitlogende bouwmaterialen.

          6.2       WATERSCHAP AA EN MAAS

          Het waterschap Aa en Maas hanteert de uitgangspunten uit de Keur. Daarin is in een algemene
          regel een gevoeligheidsfactor opgenomen die afhankelijk is van de kenmerken van het gebied dat
          door de ruimtelijke ontwikkeling wordt beïnvloedt. Volgens de kaarten bij de Keur bevindt het
          plangebied zich niet binnen een beschermd gebied. Uit de kaart ‘algemene regel versnelde afvoer
          regenwater door verhard oppervlak’ blijkt dat voor Schijndel een compensatiefactor 1 geldt.

          Daarnaast geldt de beleidsregel hydrologische uitgangspunten bij de Keur voor het afvoeren van
          hemelwater. Voor plannen waarin het verharde oppervlak toeneemt gelden de volgende
          uitgangspunten:

          ⎯       Hydrologisch neutraal ontwikkelen: het plan mag niet leiden tot hydrologische
                  achteruitgang aan de randen van het plangebied ten opzichte van de referentiesituatie:
                  •     Geen onvertraagde toename van de waterafvoer.
                  •     Geen veranderingen in oppervlaktewaterstanden.
                  •     Geen overlast door extreme neerslaggebeurtenissen.
          ⎯       Gebruik de eerder genoemde voorkeursvolgorde: hergebruiken of vasthouden, water
                  bergen, water afvoeren.



wsp.com                                                                                              pagina 4/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>          7       WATEROPGAVE EN DIMENSIONERING

          Bij een te bergen hoeveelheid regenwater van 60 mm berekenen we wateropgave als volgt:
          ⎯      Bebouwd oppervlak: bij een afvloeïingscoëfficiënt van 0,95 en een bebouwd oppervlak van
                 250 m2 komen we op een wateropgave van 15 m3.
          ⎯      Verhard oppervlak: bij een afvloeïingscoëfficiënt van 0,8 en een verhard oppervlak van 175
                 m2 komen we op een wateropgave van 9 m3.
          ⎯      Bij een onbebouwd/onverhard oppervlak van 575 m2 en een afvloeïingscoëfficiënt van 0,1
                 komen we op een wateropgave van 3,5 m3.

          De totale binnen het plangebied te realiseren wateropgave is dan 28 m3.

          Gezien het uitgangspunt van de gemeente dat de voorkeur uitgaat naar oppervlakkige en
          zichtbare voorzieningen, die ook goed en goedkoop zijn te onderhouden, ligt een maaiveld-
          verlaging in de vorm van een greppel voor de hand. De dimensies daarvan worden bepaald door
          de wateropgave (28 m3) en de maximaal haalbare diepte (tussen maaiveld en de GHG ligt orde-
          grootte 1,25 m). Het oppervlak van een dergelijke voorziening is dan 22,5 m 2. Nabij de bebouwing
          is een minder diepe voorziening natuurlijk meer wenselijk en beter inpasbaar. Meerdere,
          eventueel gekoppelde, voorzieningen zijn natuurlijk ook mogelijk. Uiteraard is de plaats van de
          voorziening een aandachtspunt, daar hemelwater van het bebouwde en bestrate oppervlak
          hierheen moet worden geleid

          Verschijningsvormen voor een dergelijke voorziening zijn een greppel of sloot, of een wadi.

          Drie langgerekte ondiepe greppels met een breedte van 0,6 m en een diepte van 0,3 m kunnen al
          orde-grootte 9 m3 hemelwater bergen. Een wadi in het groene gebied achter de woningen met een
          eventuele diepte van 0,75 m zou een oppervlak moeten hebben van 37 m2 (bijna 6 bij 6 m).
          Uiteraard kunnen greppels en wadi ook worden gecombineerd tot en totale capaciteit van 28 m 3.

          Gezien de inrichting van het plangebied zijn de bovengeschetste alternatieven haalbaar.

          8       OVERIGE ZAKEN

          8.1      AANSLUITING OP RIOLERING

          Huishoudelijk afvalwater zal worden afgevoerd via de bestaande riolering.

          8.2     NIET-UITLOGENDE BOUWMATERIALEN

          In zijn algemeenheid zal bij het inrichten, bouwen en beheer zo veel mogelijk worden getracht te
          voorkomen dat vervuilende stoffen aan de bodem, grondwater en oppervlaktewatersysteem
          worden toegevoegd. In concreto betekent dit voor dit project:
          ⎯ Zorgvuldige materiaalkeuze (zoveel mogelijk aansluiten bij het 'pakket duurzaam bouwen').
          ⎯ Geen uitloogbare bouwmaterialen toepassen.
          ⎯ Verantwoord beheer van de openbare ruimte (dus van groen en wegen).
          ⎯ Minimaliseren gebruik bestrijdingsmiddelen.




wsp.com                                                                                                 pagina 5/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>          8.3     VOORZIENINGEN T.B.V. ‘AFKOPPELEN’

          Als het bestemmingsplan wordt herzien/gewijzigd, dan is het verstandig de waterbelangen daarin
          dan expliciet mee te nemen. Ongeacht of er verplichtingen zijn ten aanzien van concrete
          maatregelen, en of deze al zijn voorzien. Het ruimtegebruik moet de goede werking van eventuele
          toekomstige bodeminfiltratievoorzieningen niet in de weg zitten, en dit moet zo mogelijk met het
          bestemmingsplan worden geborgd. Om deze reden stellen wij voor in de planregels alle gronden
          mede te bestemmen voor ‘water en waterhuishoudkundige voorzieningen’.

          Voorzieningen voor de opvang van hemelwater kunnen via een ‘voorwaardelijke verplichting’ in de
          planregels worden vastgelegd. Dat betekent dat het gebouw pas in gebruik mag worden genomen
          (of een deelgebied ontwikkeld) als de voorzieningen zijn aangelegd en functioneren.

          8.4     ONTWATERINGSDIEPTES

          Initiatiefnemers hanteert in het bouwkundig plan minimaal de in tabel 1 gehanteerde
          ontwateringsdieptes.

          8.5     ONDERHOUD

          Regelmatig onderhoud van de voorzieningen (regenpijpen, ondergrondse afvoer naar hemel-
          waterberging, molgoten, eventuele groene tegels, bodempassage, is noodzakelijk om de goede
          werking van deze voorzieningen te kunnen blijven garanderen.

          8.6     COMMUNICATIE

          Het is belangrijk om gebruikers van de percelen bewust te maken van de waterhuishouding in het
          plangebied. Zo moeten de aangelegde voorzieningen in stand worden gehouden, moet verharding
          van tuinen worden geminimaliseerd, moet het gebruik van bestrijdingsmiddelen en zou voor
          gladheidsbestrijding worden geminimaliseerd en voertuigonderhoud uiteraard worden
          voorkomen.

          8.7       CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN

          Deze waterparagraaf is opgesteld op basis van beschikbare gegevens en op basis van richtlijnen
          van het waterschap en de gemeente.

          Het stedenbouwkundig plan is in grote lijnen gereed.

          In deze waterparagraaf is de wateropgave berekend, en is ervan uit gegaan dat het merendeel van
          het hemelwater op bebouwde en verharde oppervlakken kan worden geborgen in ondiepe
          greppels en een wadi of een combinatie van beide. Hemelwaterberging is dus mogelijk. In een
          vervolgstap kunnen deze worden ingepast in het ontwerp, en dient aandacht te worden besteed
          aan de afvoer van hemelwater van daken en verharding naar deze voorzieningen.

          Uit de waterparagraaf is gebleken dat het mogelijk is om hydrologisch neutraal te ontwikkelen.
          Het is echter van belang dat de voorzieningen die worden aangelegd voor hemelwaterberging en
          het transport van dit hemelwater vanaf daken en verharde oppervlakken daarnaar toe worden
          onderhouden en beheerd.

          In deze paragraaf wordt tenslotte aangegeven hoe in het bestemmingsplan met planregels de
          gronden kunnen worden ‘meebestemt’ voor ‘water en waterhuishoudkundige voorzieningen’.
          We komen tot de conclusie dat het project gezien vanuit waterbelangen haalbaar is.



wsp.com                                                                                              pagina 6/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>          BIJLAGE




          1   FOTO’S
              PROJECTGEBIED




wsp.com                       pagina 7/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>          BIJLAGE




          2   BOORPROFIELEN




wsp.com                       pagina 8/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>          BIJLAGE




          3   PLATTEGRONDEN MET
              MOGELIJKE
              WATEROVERLAST BIJ
              EXTREME BUIEN




wsp.com                           pagina 9/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>          BIJLAGE




          4   UITGANGSPUNTEN-
                 NOTITIE




wsp.com                         pagina 10/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>