<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsinformatiebrief




Datum         18 juni 2024                 Zaaknummer
                                           Portefeuille   Ruimtelijke ordening en infrastructuur
                                                          J.T. van Burgsteden


Onderwerp     Herstructurering centrum Veghel




Behandeling in commissie
Niet van toepassing

Kennisnemen van:
De stand van zaken omtrent de herstructurering centrum Veghel

Aanleiding
Het centrum van Veghel heeft te veel commerciële ruimte. In 2018 (bij het opstellen van de
Centrumvisie) is berekend dat er circa 11.000 m2 winkelvloeroppervlak te veel is: dat is ongeveer
een derde van de commerciële ruimte in het centrum. In de Visie herstructurering centrum Veghel
(2019) is de beoogde centrumstructuur vastgelegd, zodat het centrum voor inwoners aantrekkelijk
en gevarieerd is, voor ondernemers een goed ondernemersklimaat biedt en voor eigenaren een
duidelijk investeringsperspectief.

Sinds die tijd is gewerkt aan een toekomstbestendig centrum: herkenbaar, toegankelijk en
compact. Op veel plekken heeft de gemeente kunnen volstaan met een faciliterende houding. Te
denken valt aan de verplaatsing van de Aldi, de herontwikkeling van de Hoofdstraat van de
voormalige Hout Brox tot en met het protestants kerkje, de Patio en de westzijde van de Markt.
Om tot substantiële voortgang in de noodzakelijk geachte transformatie van het centrum te komen
is een actievere gemeentelijke rol vereist, zo werd geconcludeerd bij de evaluatie van het
centrumbeleid (beeldvormende avond van 16 maart 2023).

Via deze weg ontvangt uw gemeenteraad informatie over de vervolgstappen die we sinds de
evaluatie van het centrumbeleid hebben gezet.

Kernboodschap

Verder de diepte in
In samenspraak met het centrummanagement Veghel voeren we een analyse uit van het
transformatiegebied Meijerijgaarde en Wiekslag. Hierbij worden verschillende zaken in beeld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>gebracht, zodat er beeld ontstaat over de toekomstplannen, verhuisbereidheid en (financiële)
mogelijkheden hiertoe van de ondernemers en vastgoedeigenaren.

Zichtbaarheid
In het centrum zijn de gemeente en het centrummanagement nog te weinig zichtbaar. Per oktober
2024 wordt een ‘transformatie informatiecentrum’ of ‘stadswinkel’ geopend, zodat de transformatie
van het centrum voor de bezoekers, ondernemers en vastgoedeigenaren ‘top of mind’ blijft. In het
informatiecentrum kan men terecht voor informatie over het transformatieproces, tekeningen,
toekomstbeelden en aanbod van (winkel)panden.

Beleidsmatig faciliteren
Herontwikkeling van bestaand vastgoed in een centrum is complex. Daarom zijn we bereid om
kritisch naar onze bestaande beleidskaders te kijken. Op dit moment zijn we bijvoorbeeld bezig
met nieuw parkeerbeleid en kijken we kritisch naar de (on)mogelijkheden van de huidige
stedenbouwkundige kaders.

Koersdocument Veghel
Om en nabij het Veghelse centrum spelen veel grote (potentiële) herontwikkelingen. Teneinde de
verstedelijkingsopgave voor de kern Veghel op een samenhangende wijze vorm te geven wordt
voor de kern Veghel een koersdocument opgesteld. Ook zijn stedenbouwkundige kaders in
ontwikkeling voor de oostzijde van het Veghelse centrum (Stadhuisplein tot en met Bolkenplein).
In het laatste kwartaal van 2024 wordt hiervoor een beeldvormende avond gepland.

Op zoek naar nieuwe middelen
In samenspraak met een ontwikkelaar en woningbouwvereniging Area is een subsidieaanvraag bij
de laatst mogelijke tranche van de Rijksregeling “Impulsaanpak Winkelgebieden” voorbereid.
Hiermee kunnen gemeentelijke investeringen en in bepaalde gevallen ook private onrendabele
toppen gedeeltelijk worden gefinancierd (mits er geen sprake is van staatsteun).

De Impulsaanpak winkelgebieden is bedoeld voor gemeenten die hun winkelgebied willen
aanpakken. Gemeenten kunnen financiële steun aanvragen als zij samenwerken met
maatschappelijke partners om winkelgebieden te vernieuwen. Het doel is om winkelgebieden
weer aantrekkelijk te maken voor bewoners, ondernemers en bezoekers. Uitgangspunt daarbij is
dat het aantal overtollige winkelmeters worden teruggedrongen en de ruimtelijke kwaliteit ter
plaatse verbetert. De herontwikkeling van de Wiekslag en Meijerijplein kan naar het oordeel van
ons college én van (contactpersonen van) de subsidiegever zelf worden gekarakteriseerd als ‘een
schoolvoorbeeld’ binnen de Impulsaanpak winkelgebieden.

Vliegwiel
Herontwikkeling van de Wiekslag en Meijerijplein wordt mogelijk na eventuele toekenning van de
subsidie Impulsaanpak Winkelgebieden en het beschikbaar stellen van middelen door uw raad. In
dat geval wordt gedateerd vastgoed herontwikkeld naar duurzame en energiezuinige woningen.
De ruimtelijke kwaliteit ter plaatste verbetert aanzienlijk. Tegelijkertijd worden overtollige
detailhandelsmeters gesaneerd. Aanwezige winkels kunnen verplaatsen naar het
kernwinkelgebied. Bijvoorbeeld naar de Hoofdstraat waar op afzienbare termijn enkele
vernieuwde winkelruimtes beschikbaar komen. Hiermee wordt een cruciale stap gezet om vaart te




Zaaknummer                           Pagina 2 van 3        datum 18 juni 2024
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>houden in de herstructureringsopgave, waarbij tegelijkertijd aan ondernemers en
vastgoedeigenaren reëel toekomstperspectief wordt geboden.

Communicatie
Via deze RIB wordt uw gemeenteraad geïnformeerd over de laatste stand van zaken omtrent het
centrum van Veghel.

Participatie
In 2019 is een nieuwe ruimtelijk hoofdstructuur vastgelegd in de Visie herstructurering centrum
Veghel. Deze visie is tot stand gekomen op basis van o.a. tientallen gesprekken met ondernemers
en eigenaren en een analyse van bezoekersstromen. Via de gesprekken met ondernemers en
vastgoedeigenaren en in het najaar ook via ‘stadswinkel’ wordt gecommuniceerd over de stand
van zaken van de herstructureringsopgave. In het geval van concrete gebiedsontwikkelingen
worden omwonenden en andere belanghebbenden betrokken via een omgevingsdialoog.

Duurzaamheid
De verschillende ontwikkelingen moeten bijdragen aan een toekomstbestendig centrum. In het
geval van herontwikkeling zetten we grote stappen qua ruimtelijke kwaliteit en energetische
prestaties, tegelijkertijd wordt de (omliggende) openbare ruimte klimaatrobuust ingericht.

Financiën
De hiervoor beschreven activiteiten worden betaald vanuit reeds beschikbare kredieten en
budgetten. Wanneer subsidie wordt toegekend vanuit de Impulsaanpak winkelgebieden, dan dient
de benodigde cofinanciering opgenomen te worden in de begroting van 2025. Er wordt circa
€ 2 miljoen subsidie aangevraagd.

Planning
Het voorgaande betreft een update van allerlei stappen die we zetten om de vaart te houden in de
herstructurering van het Veghelse centrum. Ten aanzien van de subsidieaanvraag voor de
Impulsaanpak winkelgebieden geldt dat deze uiterlijk 1 juli 2024 moet worden ingediend. Uiterlijk
13 weken daarna neemt de minister een besluit.

Bijlage(n)
Niet van toepassing.

Ter inzage documenten
Niet van toepassing.




Zaaknummer                           Pagina 3 van 3        datum 18 juni 2024
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>