<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bijlage 11a: Concept huurovereenkomst</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>HUUROVEREENKOMST
ONDERGETEKENDEN,
ONDERGETEKENDEN,
1.   De publiekrechtelijk rechtspersoon: Gemeente Franekeradeel, bezoekadres Harlingerweg 18 te
     Franeker (postadres: postbus 58, 8800 AB Franeker), ingevolge artikel 171 lid 1 van de
     Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer F. Veenstra,
     handelend ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van
     @@@@, nummer @@@@, hierna te noemen: “De Gemeente”;
2.   de besloten vennootschap @@@@ (i.o.), welke statutair gevestigd zal worden te @@@@, en
     aldaar kantoor houdende (postadres: @@@@), en zal worden ingeschreven in het handelsregister
     van de Kamer van Koophandel voor 1 juli 2014, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door
     @@@@ in zijn/haar hoedanigheid van @@@@, hierna te noemen “Huurder“.
hierna gezamenlijk te noemen “partijen”,
IN AANMERKING NEMENDE DAT:
1. De Gemeente een sporthal c.a. in eigendom heeft, genaamd Sporthal De Trije, gelegen aan het Jan
    Rodenhuisplein 3 te Franeker, kadastraal bekend gemeente Franekeradeel, sectie B, nummer 5339
    A1 en nummer 5280 deels (enkel het gebouwdeel behorende bij sporthal De Trije), hierna te noemen
    “de accommodatie”, waarbij het volledig afgescheiden gebouwdeel waarin permanente gebruikers
    zijn gehuisvest alsmede de kantine en bijbehorende ruimten bij deze definiëring geen onderdeel
    uitmaken van de accommodatie;
2. De Gemeente het beheer en de exploitatie van de accommodatie wenst te laten verzorgen door
    Huurder, zoals blijkt uit het besluit van het College van Burgemeester en wethouders van de
    gemeente Franekeradeel d.d @@@@;
3. Partijen ter zake van de uitoefening van de exploitatie van de accommodatie een separate
    exploitatieovereenkomst zijn overeengekomen, welke gelijktijdig met deze overeenkomst zal worden
    ondertekend en hiermee een onverbrekelijk geheel vormt.
4. De Gemeente de accommodatie, gelet op het gestelde in voorgaande lid, in verhuur wenst te geven
    aan Huurder;
5. In voorliggende huurovereenkomst de rechten en plichten met betrekking tot de (ver)huur worden
    vastgelegd.
paraaf Gemeente:                                      paraaf Huurder:                         1 van 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN:
                 Artikel 1
Object           De Gemeente verhuurt aan Huurder, gelijk Huurder van de Gemeente in huur
                 aanvaardt: de accommodatie staande en gelegen aan het Jan Rodenhuisplein 3 te
                 Franeker, kadastraal bekend gemeente Franekeradeel, sectie B, nummer 5339 deels
                 (enkele het gebouwdeel behorende bij sporthal De Trije), zoals schetsmatig
                 weergegeven op als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte situatietekening, hierna
                 te noemen ”het gehuurde”, waarbij het in bijlage 1 gemarkeerde volledig
                 afgescheiden gebouwdeel waarin permanente gebruikers zijn gehuisvest alsmede de
                 eveneens in bijlage 1 gemarkeerde kantine en bijbehorende ruimten bij deze
                 definiëring geen onderdeel uitmaken van de accommodatie
                 Artikel 2
Huurprijs        De Gemeente verhuurt het gehuurde aan de Huurder met ingang van @@@@ 2014
                 tegen een huurprijs van € 150.000,- per jaar exclusief de wettelijk verschuldigde
                 omzetbelasting (zegge: honderdenvijftigduizend euro).
                 Prijspeil 1 januari 2015.
                 Artikel 3
Omzetbelasting   3.1    Alle bedragen genoemd in deze overeenkomst zijn exclusief omzetbelasting,
                        tenzij anders vermeld. De omzetbelasting wordt door de Gemeente in rekening
                        gebracht en dient tegelijk met de huurprijs en indien van toepassing de
                        vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten, of het voorschot daarop, te
                        worden voldaan.
                 3.2    Partijen zijn ter zake van het gehuurde overeengekomen dat de Gemeente aan
                        de Huurder omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Hierbij maken
                        Huurder en de Gemeente gebruik van de mogelijkheid om op grond van artikel
                        11, lid 1, onderdeel b, ten vijfde, Wet op de Omzetbelasting 1968, juncto artikel
                        6a Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968 af te zien van het indienen van
                        een gezamenlijk optieverzoek voor een met Omzetbelasting belaste verhuur.
                        Hierbij zijn de volgende gegevens van belang:
                        -       de ingangsdatum van belaste verhuur is @@@@ 2014;
                        -       zoals omschreven in artikel 1 betreft het gehuurde een onroerende zaak
                                plaatselijk bekend als Sporthal De Trije;
                        -       het boekjaar van Huurder vangt aan op 1 januari;
                        -       Huurder verklaart dat voor het gebruik van het gehuurde tenminste 90%
                                recht op aftrek van Omzetbelasting bestaat op grond van artikel 15 van de
                                Wet op de Omzetbelasting 1968;
                        -       de Gemeente verklaart deze huurovereenkomst in haar administratie op
                                te nemen zoals bedoeld in artikel 34a van de Wet op de Omzetbelasting
                                1968.
paraaf Gemeente:                                   paraaf Huurder:                            2 van 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                 3.3    Huurder zal het gehuurde gebruiken als omschreven in artikel 4 van deze
                        overeenkomst. Nieuwe activiteiten zullen alleen dan worden ontwikkeld als
                        voldaan kan blijven worden aan de voorwaarde dat het gehuurde binnen de
                        voorwaarden voor belaste verhuur wordt gebruikt (het 90% criterium);
                 3.4    Als voorzienbaar is dat in enig volgend boekjaar het gehuurde zodanig wordt
                        gebruikt dat niet (meer) aan de voorwaarden voor belaste verhuur wordt
                        voldaan, dient Huurder de Gemeente daarvan binnen 4 (vier) kalenderweken na
                        het einde van het betreffende boekjaar in kennis te stellen door middel van een
                        door Huurder ondertekende verklaring, met afschrift daarvan aan haar
                        belastinginspecteur.
                 3.5    Indien de mogelijkheid tot belaste verhuur (eventueel met terugwerkende kracht)
                        komt te vervallen, komen partijen reeds nu overeen dat de huurprijs in dat geval
                        (eveneens met terugwerkende kracht) verhoogd zal worden met een opslag.
                        Deze opslag dient ter dekking van de door de Gemeente te lijden schade. De
                        schade wordt op eerste vordering van de Gemeente door Huurder voldaan en is
                        direct en ineens invorderbaar.
                 3.6    Indien door wijzigingen in de Wet om de Omzetbelasting 1968 niet meer kan
                        worden voldaan aan het 90% criterium zal in het kader van de
                        subsidieverstrekking de in artikel 3.5 genoemde te betalen schade als een
                        additionele subsidiabele uitgave worden aangemerkt.
                 3.7    Ingeval de Gemeente het gehuurde vervreemdt dient de Gemeente de
                        verplichting tot belaste verhuur tevens aan de nieuwe eigenaar over te dragen.
                        De nieuwe eigenaar is onverkort gebonden aan het in dit artikel bepaalde. Dit is
                        slechts anders indien de nieuwe eigenaar en Huurder op gezamenlijk verzoek
                        van de Belastingdienst toestemming krijgen om de belaste verhuur te
                        beëindigen.
                 Artikel 4
Aard van het     4.1    De Huurder is gehouden het gehuurde te gebruiken als openbare
gebruik                 sportvoorziening voor recreatieve en sportieve doeleinden, waarbij het huurder
                        is toegestaan om het gehuurde ook te gebruiken voor aan het gebruik als
                        binnensportvoorziening ondergeschikte, andersoortige activiteiten.
                 4.2    Het gebruik in de accommodatie dient voorts plaats te vinden binnen de van
                        toepassing zijnde regelgeving terzake, alsmede de geldende vergunnings- en
                        bestemmingsvoorwaarden en de gesloten exploitatieovereenkomst.
                 4.3    Huurder dient te voldoen aan alle huidige en toekomstige wettelijke bepalingen
                        en verplichtingen, rijksregelgeving, provinciale en gemeentelijke verordeningen
                        en eisen die op de uitoefening van een binnensportbedrijf in de accommodatie
                        van toepassing zijn en draagt de daarop betrekking hebbende kosten. Bij niet- of
                        niet volledige nakoming van deze verplichtingen is Huurder aansprakelijk voor
                        de daaruit voortvloeiende financiële, strafrechtelijke en mogelijke andere
                        consequenties. In afwijking van het vorenstaande geldt bij de bouwkundige en
                        technische aanpassingen aan het gehuurde en de technische installaties het
                        hierna in artikel 17.2 gestelde.
paraaf Gemeente:                                  paraaf Huurder:                              3 van 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                 4.4    Huurder is verantwoordelijk voor en draagt zorg voor de vereiste ontheffingen
                        en/of vergunningen. De daaraan verbonden kosten zijn voor rekening van
                        Huurder. Het niet verkrijgen van de vereiste ontheffingen en/of vergunningen
                        komt geheel voor rekening en risico van de Huurder.
                 Artikel 5
Duur, opzegging  5.1    De huur en verhuur wordt aangegaan voor een periode van 10 (tien) jaren,
en verlenging           ingaande op @@@@ 2014. Indien de ingangsdatum van deze overeenkomst
                        wijzigt zal ook de ingangsdatum van de daarmee corresponderende exploitatie-
                        overeenkomst wijzigen zodat de ingangsdata en daaraan verbonden looptijden
                        en einddata van beide overeenkomsten met elkaar blijven overeenstemmen.
                 5.2    Na het verstrijken van de huurperiode, als bedoeld in lid 1, wordt deze
                        overeenkomst verlengd voor een periode van 5 (vijf) jaren, tenzij deze
                        overeenkomst door één der partijen met inachtneming van een termijn van ten
                        minste 1 (één) jaar voor dit verstrijken is opgezegd. Deze overeenkomst wordt
                        vervolgens voortgezet voor aansluitende huurperioden van telkens 5 (vijf) jaren,
                        tenzij deze overeenkomst door één der partijen met inachtneming van een
                        termijn van ten minste één jaar voor het verstrijken van een huurperiode is
                        opgezegd;
                 5.3    Een verlenging van deze overeenkomst houdt tevens een verlenging in met een
                        zelfde termijn van de exploitatieovereenkomst waarmee onderhavige
                        overeenkomst een onverbrekelijk geheel vormt.
                 5.4    De opzegging geschiedt schriftelijk bij aangetekend schrijven of
                        deurwaardersexploit.
                 5.5    Tussentijdse beëindiging door ontbinding van de huurovereenkomst is alleen
                        mogelijk in een omstandigheid als genoemd in artikel 18.
                 5.6    Indien om welke reden dan ook deze overeenkomst eindigt, eindigt
                        gelijktijdig daarmee ook de daaraan verbonden exploitatieovereenkomst en vice
                        versa. Indien onderhavige overeenkomst wegens gerechtelijke tussenkomst
                        later eindigt, eindigt daarmee ook de daarmee verbonden
                        exploitatieovereenkomst later zodat de beëindigingdatum voor beide
                        overeenkomsten te allen tijde hetzelfde is.
                 Artikel 6
Huurbetaling     6.1    De huursom wordt in vier gelijke termijnen in rekening gebracht en zal door de
                        Huurder in het betreffende kwartaal worden voldaan op rekening @@@@, ten
                        name van de Gemeente Franekeradeel, centrale administratie, postbus 58,
                        8800 AB Franaker, met dien verstande, dat de verschuldigde huursom op de
                           de
                        15 dag van de tweede maand van het betreffende kwartaal door de Gemeente
                        ontvangen dient te zijn. Indien de accommodatie tijdens een kwartaal in
                        exploitatie wordt genomen en daarmee opengesteld wordt voor publiek, is de
                        Huurder de huursom naar rato van de resterende termijn van het desbetreffende
                        kwartaal verschuldigd.
                 6.2    Bij de betaling van de huursom mag geen korting of schuldvergelijking worden
                        toegepast.
paraaf Gemeente:                                   paraaf Huurder:                            4 van 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                 6.3    Bij nalatigheid in de betaling van een huurtermijn op de vervaldag verbeurt de
                        Huurder, zonder dat enige ingebrekestelling is vereist, een boete van 1% per
                        maand of gedeelte van een maand over het achterstallig gebleven bedrag, met
                        een minimum van € 150,- onverminderd het recht van de Gemeente op
                        vergoeding van overige (buitengerechtelijke) kosten, schaden en interesten.
                 Artikel 7
Huurprijs-       7.1    De Gemeente is gerechtigd de huurprijs jaarlijks per 1 januari te herzien, voor
aanpassing              het eerst per 1 januari 2015. aan de hand van het door het Centraal Bureau voor
                        de Statistiek in het Statistisch Bulletin gepubliceerde
                        consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks alle huishoudens, categorie 09416
                        (huur sportaccommodaties).
                 7.2    De huur zal worden aangepast met behulp van een factor, waarbij in de teller
                        wordt opgenomen het CBS indexcijfer van de maand juli voorafgaande aan de
                        datum van huurherziening en in de noemer het CBS indexcijfer van de maand
                        juli van het jaar voorafgaande aan het in de teller gehanteerde jaar. Met dien
                        verstande dat het huurbedrag nimmer zal dalen beneden het laatstelijk
                        verschuldigde bedrag.
                 7.3    Indien in enig jaar door het CBS een nieuw basisgetal zal worden vastgesteld,
                        zal de berekening in het vervolg plaatshebben aan de hand van de nieuwe
                        reeks indexcijfers, zo nodig na koppeling aan de cijfers van de voorafgaande
                        reeks. De koppeling geschiedt zoals door het CBS zal worden geadviseerd.
                        Indien bovenbedoelde gegevens van het CBS geheel of gedeeltelijk komen te
                        ontbreken, zal de aanpassing volgens andere soortgelijke maatstaven worden
                        berekend.
                 Artikel 8
Gehuurde/        8.1    De Gemeente stelt de accommodatie bedrijfsgereed ter beschikking aan
aanvaarding             Huurder en draagt er zorg voor dat het gehuurde voldoet aan de dan vigerende
                        wet- en regelgeving, dan wel draagt zorg voor dispensaties hiervoor.
                 8.2    De staat waarin de accommodatie zich bij aanvang van de huur bevindt is
                        bindend vastgelegd in de onderhoudsrapportage zoals opgesteld d.d. 13
                        februari 2014. Deze onderhoudsrapportage is opgenomen in bijlage 2 .
                 8.3    De Huurder aanvaardt het gehuurde door het in gebruik nemen daarvan in de
                        staat van onderhoud zoals vastgelegd in de hiervoor in artikel 8.2 bedoelde
                        onderhoudsrapportage.
                 Artikel 9
Reclame/         9.1    Het is Huurder niet toegestaan het gehuurde van bestemming te veranderen,
Wijzigingen             het gehuurde permanent te verbouwen of anderszins permanent te wijzigen,
                        dan wel bouwsels of getimmerten van enige blijvende aard of aan enige
                        vergunning onderhevig in de bijbehorende grond te plaatsen.
                 9.2    Het is Huurder en eventuele medegebruikers vanuit esthetische waarden niet
                        toegestaan om buiten aan het gehuurde reclameborden of vergelijkbare uitingen
paraaf Gemeente:                                   paraaf Huurder:                             5 van 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                         aan te brengen.
                 9.3     Het is Huurder toegestaan veranderingen of toevoegingen aan de
                         accommodatie of de inventaris aan te brengen die bij het einde van de
                         contractperiode zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden
                         gemaakt.
                 9.4     Het is Huurder toegestaan haar eigen identiteit naar buiten toe te uiten via
                         bijvoorbeeld vlaggen, raambestickering en dergelijke, mits hiervoor de
                         benodigde vergunningen zijn verleend en/of toestemming van de Gemeente is
                         verkregen.
                 9.5     Het is Huurder toegestaan om reclameborden aan te brengen in het gehuurde.
                         Het aanbrengen en verwijderen van dergelijke reclame uitingen door Huurder
                         en/of medegebruiker is voor zijn/haar eigen rekening en risico;
                 9.6     Het is niet toegestaan dat ruimte wordt geboden aan reclame-uitingen die door
                         (delen van) de bevolking als aanstootgevend kunnen worden ervaren;
                 9.7     Van het bepaalde in dit artikel onder leden 9.1 en 9.2 kan uitsluitend de
                         Gemeente ontheffing verlenen. Deze ontheffing heeft slechts rechtskracht indien
                         zij door de Gemeente schriftelijk wordt verleend en kan slechts op redelijke
                         gronden worden geweigerd. Aan de hiervoor bedoelde ontheffing kan de
                         Gemeente voorwaarden verbinden.
                 Artikel 10
Onderverhuur     10.1 Het is Huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente
                         verboden het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan derden af te staan, te
                         verhuren of op enig andere wijze, onder welke benaming dan ook, aan derden in
                         gebruik of medegebruik te geven c.q. een dergelijk (mede)gebruik te gedogen,
                         behoudens die gevallen waarin het gebruik door derden logischerwijs voortvloeit
                         uit de in artikel 4 geformuleerde gebruiksdoelstellingen van het gehuurde.
                 10.2 Aan de hiervoor bedoelde toestemming kan de Gemeente voorwaarden
                         verbinden. Aan die toestemming zal in ieder geval de voorwaarde verbonden
                         worden dat de Huurder verplicht is aan onderhuurder zodanige voorwaarden te
                         stellen dat hij te allen tijde voldoet en kan blijven voldoen aan de bepalingen van
                         de huurovereenkomst.
                 Artikel 11
Lasten en
belastingen      Met uitzondering van de eigenaarslasten, zijnde het eigenaarsdeel van de OZB en de
                 waterschapslasten, zijn alle lasten, die voor of vanwege het gebruik van het gehuurde
                 zijn of worden opgelegd, voor rekening van de Huurder. Indien de Gemeente wegens
                 het gehuurde mocht worden aangeslagen in enige belasting, hoe ook genaamd, is de
                 Huurder verplicht deze gebruiksbelasting aan de Gemeente te vergoeden. De betaling
                 moet geschieden binnen veertien dagen na een daartoe door de Gemeente gedaan
                 verzoek.
paraaf Gemeente:                                      paraaf Huurder:                            6 van 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                   Artikel 12
Onderhoud          12.1 Voor rekening van de Gemeente komen de gehele huurperiode de kosten van
                           het eigenaarsonderhoud zoals opgenomen in de demarcatielijst in bijlage 3.
                           Voor rekening van de Huurder komen de gehele huurperiode de kosten van het
                           gebruikersonderhoud zoals opgenomen in de demarcatielijst in bijlage 3
                           alsmede de hierbij behorende doorlopende onderhoudscontracten, zoals
                           opgenomen in bijlage 3. Deze bijlage wordt door beide partijen gewaarmerkt;
                   12.2 Het Meerjarenonderhoudsplan is voor wat betreft de hierin opgenomen
                           onderhoudswerkzaamheden leidend voor de uitvoering van deze
                           werkzaamheden;
                   12.3 Het Meerjarenonderhoudsplan wordt iedere drie jaar geactualiseerd door een
                           onafhankelijke deskundige in opdracht van de Gemeente. Hieraan zijn voor
                           Huurder geen kosten verbonden;
                   12.4 Huurder is verantwoordelijkheid voor het dagelijks onderhoud aan de
                           accommodatie en de inventaris.
                   12.5 Huurder is verantwoordelijk voor de coördinatie van de onderhouds-
                           werkzaamheden waaronder het inlichten van de huurders.
                   Artikel 13
Energiekosten c.a. De kosten van verwarming en verbruik van gas, water en elektriciteit met betrekking tot
                   het gehuurde zijn voor rekening van de Huurder. De exploitant is verantwoordelijk voor
                   het opnemen van de verbruiksgegevens op de tussenmeters en de facturering van de
                   kosten voor gas, elektriciteit en water aan de partij die gebruik maken van het
                   gebouwdeel of de gebouwdelen waarvoor het verbruik van gas, water en/of elektriciteit
                   door middel van de betreffende tussenmeter wordt vastgelegd of anderszins gebruik
                   maken van gas, water en/of elektriciteit.
                   Artikel 14
Inventaris         Onder de in de accommodatie aan te brengen/te plaatsen c.q. aangebrachte/
                   geplaatste inventaris verstaan partijen in ieder geval de inventaris welke verbonden is
                   met de accommodatie zelf dan wel verbonden is met het gebruik en de exploitatie van
                   de accommodatie conform haar bestemming door Huurder. Hierbij zal onderscheid
                   gemaakt worden tussen:
                    •    de inventaris zoals beschreven in de in bijlage 4 opgenomen KVLO-basis-
                         inventarislijst gymzaal/deelzaal Franekeradeel alsmede de inventaris zoals
                         beschreven in de in bijlage 4 opgenomen keuringsrapportages klimwand en
                         balspelmateriaal die in eigendom is en vervangen wordt door de Gemeente;
                    •    de overige inventaris die in de accommodatie aanwezig is zoals beschreven in
                         bijlage 4 die door de Gemeente om niet ter beschikking wordt gesteld aan
                         Huurder en vervangen wordt door Huurder waarmee deze ook het eigendom
                         verwerft;
                    •    de inventaris die niet in de accommodatie aanwezig is maar door Huurder
                         noodzakelijk wordt geacht en door Huurder in eigendom wordt aangeschaft.
paraaf Gemeente:                                     paraaf Huurder:                             7 van 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                  Artikel 15
Verzekeringen/
Schade, toegang 15.1 Voor het gehuurde is door de Gemeente een uitgebreide gevarenverzekering
                         afgesloten (brand-/stormschade, blikseminslag/inductie-schade en ontploffing-
                         /waterschade) alsmede een inboedelverzekering voor de inventaris zoals
                         opgenomen in de KVLO-basisinventarislijst gymzaal/deelzaal Franekeradeel in
                         bijlage 4. Schade als gevolg van vernieling, vandalisme en/of onoordeelkundig
                         gebruik evenals glasschade en graffiti c.a. aan het gehuurde alsmede letsel
                         toegebracht aan (personeel van) Huurder en aan derden (bezoekers e.d.), die
                         niet onder de aansprakelijkheid van deze verzekering vallen en waarvoor de
                         Gemeente niet aansprakelijk is, komt ten laste van Huurder. Huurder vrijwaart
                         de Gemeente tegen alle aanspraken van derden welke niet onder de dekking
                         van de gevarenverzekering vallen.
                  15.2 De Huurder is verplicht bij schade aan het gehuurde daarvan onverwijld kennis
                         te geven aan de Gemeente. Huurder verplicht zich tevens de schade naar
                         vermogen te beperken.
                  15.3 De Huurder is verplicht de door de Gemeente aan te wijzen personen op of in
                         het gehuurde toe te laten, onder meer opdat deze zich kunnen overtuigen of de
                         Huurder zijn verplichtingen, bij de wet of bij deze overeenkomst opgelegd,
                         behoorlijk is nagekomen, dan wel om na te gaan of in of aan het gehuurde enige
                         reparatie, waartoe de Gemeente gehouden is, moet worden verricht; de Huurder
                         is verplicht het uitvoeren van deze reparaties door of namens de Gemeente te
                         gedogen zonder daarvoor enige schadevergoeding of vermindering van huur te
                         kunnen vorderen;
                  15.4 De Huurder is verplicht de pachter van de kantine c.s. alsmede gebruikers van
                         andere ruimten waarvan de toegang zich bevindt binnen het gehuurde te allen
                         tijde toegang tot het gehuurde te verlenen.
                  Artikel 16
Aansprakelijkheid 16.1 Met betrekking tot hetgeen door één der partijen in strijd met de bepalingen van
                         de wet of deze overeenkomst is geschied of nagelaten, is de benadeelde partij
                         gerechtigd dit, na schriftelijke aanzegging, op kosten van de andere partij
                         ongedaan c.q. in orde te maken.
                  16.2 Onverminderd het in dit artikel bepaalde geldt dit recht voor de Gemeente voor
                         alle herstellingen, die het gevolg zijn van ondeskundig gebruik, grove
                         nalatigheid, slordigheid, onreinheid, ruw gebruik of onrechtmatigheid van de
                         Huurder, alsmede voor reparaties die het gevolg zijn van verzuim van
                         onderhoud of reparaties, waartoe Huurder, overeenkomstig artikel 12 gehouden
                         is.
                  16.3 Gemis van huurgenot, voortvloeiende uit enige handeling door of namens de
                         Gemeente in verband met wanprestatie van de Huurder, geeft de Huurder
                         generlei recht op compensatie of vermindering van de huurprijs.
paraaf Gemeente:                                    paraaf Huurder:                             8 van 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                 Artikel 17
Bijzondere       17.1 Noodzakelijke wijzigingen in de accommodatie, welke gerealiseerd dienen te
bepaling                worden ter optimalisering van de exploitatie door Huurder, dienen in overleg met
                        en eerst na goedkeuring door de Gemeente te worden uitgevoerd. Deze
                        toestemming zal niet op onredelijke gronden door de Gemeente mogen worden
                        onthouden. De courantheid en waarde van de accommodatie en het daarbij
                        behorende terrein zullen hierbij in acht worden genomen. Aan de toestemming
                        kan door de Gemeente voorwaarden worden verbonden.
                 17.2 Noodzakelijke bouwkundige en technische wijzigingen/aanpassingen in of aan
                        de accommodatie en daarbij behorende vaste en overige losse inventaris (voor
                        zover in eigendom van de Gemeente) ten gevolge van gewijzigde (overheids)
                        regelgeving op het gebied van milieu, arbeidsomstandigheden en veiligheid
                        komen voor rekening van de Gemeente.
                 Artikel 18
Beëindiging/     18.1 Onverminderd alle rechten van partijen is de Gemeente gerechtigd de
ontbinding              overeenkomst te ontbinden:
                        a.     door middel van een deurwaardersexploit en na gerechtelijke
                               tussenkomst overeenkomstig artikel 7:231 BW, indien Huurder ondanks
                               schriftelijke aanmaning tekortschiet in de nakoming van een of meer van
                               zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst.
                        b.     met onmiddellijke ingang door middel van een schriftelijke bij
                               aangetekend schrijven gedane verklaring zonder rechterlijke tussenkomst
                               indien de organisatie van Huurder wordt ontbonden, Huurder in staat van
                               faillissement wordt verklaard of aan Huurder, al dan niet voorlopig,
                               surseance van betaling is verleend.
                 18.2 In geval van ontbinding van de overeenkomst zoals hiervoor bedoeld is de
                        Gemeente niet gehouden tot welke vorm van schadevergoeding dan ook.
                 Artikel 19
Ontruiming/      19.1 Huurder is verplicht bij het einde van de huur het gehuurde, met de eventueel
oplevering              door en/of met schriftelijke toestemming van de Gemeente aangebrachte
                        voorzieningen, in goede staat van onderhoud, prompt geheel ontruimd ter vrije
                        beschikking van de Gemeente te stellen, waarbij Huurder geen recht heeft op
                        vergoeding wegens aan het gehuurde aangebrachte veranderingen of
                        verbeteringen, noch op schadevergoeding in welke vorm dan ook.
                 19.2 Veranderingen of toevoegingen aan de accommodatie of inventaris, zoals
                        genoemd in artikel 9.3, waar geen schriftelijke toestemming van de Gemeente
                        voor is verkregen dienen bij het einde van de huur ongedaan te worden
                        gemaakt waarbij Huurder geen recht heeft op vergoeding, noch op welke
                        schadevergoeding in welke vorm dan ook;
paraaf Gemeente:                                   paraaf Huurder:                             9 van 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                  19.3 Huurder zal bij het einde van het gebruik alle bij het gehuurde behorende
                         sleutels inleveren bij de Gemeente Franekeradeel en zal de Gemeente een
                         overzicht verstrekken van de op dat moment opgenomen meterstanden van
                         gas, water en elektriciteit.
                  Artikel 20
Naamswijziging    Huurder stelt de Gemeente onmiddellijk schriftelijk op de hoogte van een
of nieuwe         (voorgenomen) naamswijziging, overname,fusie of juridische splitsing als bedoeld in
rechtsvorm        Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek.
                  Artikel 21
  Overige         21.1 Vanaf de aanvangsdatum van de huur worden alle mededelingen van de
  bepalingen             Gemeente aan Huurder in verband met de uitvoering van deze overeenkomst
                         gericht aan het adres van Huurder.
                  21.2 De Gemeente vrijwaart Huurder van claims, van welke aard en omvang dan
                         ook, welke dateren van voor de ingangsdatum van deze overeenkomst.
                  21.3 De Gemeente is niet aansprakelijk voor bedrijfsschade van Huurder of voor
                         schade als gevolg van belemmeringen in het gebruik van het gehuurde die
                         derden veroorzaken, of voor gebreken die zijn ontstaan doordat Huurder zijn
                         onderhoudsplicht niet is nagekomen dan wel een besmetting van het in het
                         gehuurde aanwezige waterleidingssysteem met legionella en/of ander bacteriën.
                         Ten aanzien van bedrijfsschade is dit artikel niet van toepassing als deze
                         schade wordt veroorzaakt door nalatigheid van de Gemeente betreffende het
                         onderhoud van het gehuurde.
                  Artikel 22
Vernietigbaarheid Indien een deel van de huurovereenkomst nietig of vernietigbaar is, dan laat dit de
overeenkomst      geldigheid van de overige bepalingen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige
                  deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het
                  dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden kunnen zijn, indien zij de
                  nietigheid of de vernietigbaarheid gekend zouden hebben.
                  Artikel 23
Toepassing recht 23.1 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
en forumkeuze     23.2 Partijen wijzen de bevoegde rechter van de Rechtbank Noord Nederland bij
                         uitsluiting aan om van een eventueel geschil tussen partijen kennis te nemen en
                         uitspraak te doen, nadat partijen eerst getracht hebben een minnelijke oplossing
                         te bereiken. De uitspraak is bindend.
paraaf Gemeente:                                    paraaf Huurder:                            10 van 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                  Artikel 24
Bijlagen          De volgende bijlagen maken een onlosmakelijk deel uit van de onderhavige
                  huurovereenkomst of worden dat na gereedkoming. Zij worden daartoe mede door
                  partijen geparafeerd voor zover dat nog niet is geschied en voor zover de bijlagen bij het
                  aangaan van de overeenkomst al gereed zijn. Bij strijdigheid tussen de bijlagen en de
                  overeenkomst prevaleert de overeenkomst. Bij onderlinge tegenstrijdigheden tussen de
                  bijlagen prevaleert de hoogst gerangschikte.
                  1.    Situatietekening d.d. @@@@;
                  2.    Inspectierapport aanvang huurperiode d.d. @@@@ en
                        meerjarenonderhoudsplan d.d. @@@@ ;
                  3.    Demarcatielijst verdeling eigenaars- en gebruikersonderhoud d.d. @@@@;
                  4.    Beschrijving vaste en overige losse inventaris, d.d. @@@@.
Aldus in tweevoud opgemaakt te Franeker:
Getekend te Franeker op @@@@
………………….
De gemeente Franekeradeel:
namens deze
dhr. F. Veenstra
Burgemeester van Franekeradeel
……………….
Huurder @@@@ (i.o)
Namens deze
paraaf Gemeente:                                   paraaf Huurder:                              11 van 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>