<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>AAN DE RAAD



Datum behandeld       16 april 2024                  Behandelend          R Wierstra
in college                                           ambtenaar
Datum agendering      6 juni 2024                    E-mailadres          r.wierstra@waadhoeke.nl
Onderwerp             Gewijzigde vaststelling        Telefoonnummer
                      beeldkwaliteitsplan
                      Rietbuurt - Fase II
                      Alvestêdewyk Franeker
Portefeuillehouder    K. Arendz

Samenvatting          Voor de ontwikkeling van 36 woningen op de Eilanden 2 en 3 van de 2e fase van
                      de Rietbuurt in Franeker is een uitwerkingsplan opgesteld. Het voorliggend
                      Beelkwaliteitsplan voorziet in een juridisch passend stedenbouwkundig en
                      welstandskader wat de basis vormt voor de welstandbeoordeling van
                      ingediende bouwplannen.

Voorstel
Het geactualiseerde beeldkwaliteitsplan Rietbuurt - Fase II Alvestêdewyk Franeker, overeenkomstig
bijgevoegd beeldkwaliteitsplan, gewijzigd vast te stellen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Aanleiding
In het zuiden van Franeker wordt de nieuwe woonwijk Alvestêdewyk gefaseerd gerealiseerd. Deze wijk
bestaat uit de Rietbuurt aan de westzijde en Lanenbuurt aan de oostzijde. In 2007 is hiervoor een
bestemmingsplan vastgesteld, waarin voor de tweede fase van de Rietbuurt een uit te werken
woonbestemming is opgenomen.

De afgelopen jaren zijn de Lanenbuurt en de eerste fase van de Rietbuurt gerealiseerd en is een start
gemaakt met de invulling van eiland 1 en 4 van de tweede fase van de Rietbuurt. Daarom wordt nu de
volgende stap genomen om de tweede fase van de Rietbuurt (eiland 2 en 3) planologisch af te ronden.

De tweede fase van de Rietbuurt bestaat uit vier schiereilanden aan het open water. Voor het zuidelijke
en noordelijke Eiland is een uitwerkingsplan vastgesteld voor in totaal 51 woningen. Voor de
tussenliggende Eilanden 2 en 3 is een inrichtingsplan opgesteld. Om de woningbouw op Eiland 2 en
Eiland 3 juridisch planologisch mogelijk te maken is een uitwerkingsplan opgesteld.




Eilandnummers Rietbuurt Fase II                    Fasering Franeker Zuid


Op Eiland 2 zijn 23 woningen geprojecteerd, op Eiland 3 zijn dit 13 woningen. Het betreft allemaal
vrijstaande of halfvrijstaande woningen waarbij er een mogelijkheid bestaat om de woningen
levensloopbestendig te bouwen. Met dit aantal woningen wordt dezelfde dichtheid gecreëerd als op
Eiland 1 het geval is.

Het ontwerpuitwerkingsplan Franeker - Rietbuurt fase 2 (eiland 2 en 3) met bijbehorend
ontwerpbeeldkwaliteitsplan als wijziging van en aanvulling op de Welstandsnota Waadhoeke, heeft
vanaf 20 december 2023 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijze ontvangen.

Achteraf is gebleken dat een onjuiste versie van het beeldkwaliteitsplan ter inzage heeft gelegen. Het
gepubliceerde beeldkwaliteitsplan is inhoudelijk akkoord echter hierin ontbreekt de relatie met de
Eilanden 2 en 3. Dit leidt tot een voorstel om het beeldkwaliteitsplan gewijzigd vast te stellen.

Het vaststellen van het uitwerkingsplan is een bevoegdheid van het college. Een wijziging van de
welstandsnota is een bevoegdheid van de raad. Het voorliggend Beelkwaliteitsplan voorziet in een
juridisch passend stedenbouwkundig kader wat de basis vormt voor de welstandbeoordeling van
ingediende bouwplannen. Dit is noodzakelijk om de gewenste ontwikkeling mogelijk kan worden
gemaakt.

Beoogd (meetbaar) effect



2       | Gewijzigde vaststelling beeldkwaliteitsplan Franeker - Rietbuurt Fase II Alvestêdwyk Franeker
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Met een vastgesteld beeldkwaliteitsplan kan er een passende welstandsbeoordeling plaatsvinden.

Motivering
1.1 Welstandstoezicht is gebaseerd op door de gemeenteraad vastgesteld beleid.
Inmiddels zijn de Lanenbuurt en de eerste fase van de Rietbuurt grotendeels afgerond en is een start
gemaakt met de invulling van eiland 1 en 4 van de tweede fase van de Rietbuurt. Daarom is de stap
genomen om de tweede fase van de Rietbuurt af te ronden. Om de ontwikkeling juridisch-planologisch
te kunnen regelen is het opstellen van een uitwerkingsplan voor de Eilanden 2 en 3 noodzakelijk. Op de
Eilanden 2 en 3 worden respectievelijk 23 en 13 woningen geprojecteerd. Om ook de
welstandsbeoordeling mogelijk te maken is tevens een beeldkwaliteitsplan gemaakt. Het vaststellen
van een uitwerkingsplan is een bevoegdheid van het college. Een wijziging van de welstandsnota en
daarmee ook de vaststelling van voorliggend beeldkwaliteitsplan, is een bevoegdheid van de raad.

1.2 Voor de beoogde ontwikkeling is een beeldkwaliteitsplan opgesteld.
Separaat van het uitwerkingsplan is een beeldkwaliteitsplan opgesteld voor alle eilanden, dat tevens
een uitgebreide omschrijving van de achtergrond, de huidige situatie, gewenste invulling en beoogde
ruimtelijke kwaliteit geeft. Dit beeldkwaliteitsplan is voor de Eilanden 2 en 3 geactualiseerd. Het
beeldkwaliteitsplan is opgenomen in de bijlage 1 bij de toelichting van het uitwerkingsplan.

Het beeldkwaliteitsplan is in eerste instantie opgesteld in samenhang met een uitwerkingsplan voor het
noordelijk en het meest zuidelijke Eiland (Eilanden 1 en 4 van Rietbuurt fase II). Dit beeldkwaliteitsplan
is in juli 2022 vastgesteld. Nu komt hier het uitwerkingsplan voor de twee andere Eilanden bij (Eiland 2
en 3 van Rietbuurt fase II). Daarmee is voor het gehele gebied sprake van een actueel kader.

1.3 Gedurende de termijn van tervisielegging zijn geen zienswijzen ingekomen.
Het ontwerp wijzigingsplan heeft inclusief het ontwerp beeldkwaliteitsplan ter visie gelegen. Er zijn
tegen het ontwerp uitwerkingsplan geen zienswijzen ingediend. Na vaststelling van het
beeldkwaliteitsplan door de raad kan het uitwerkingsplan worden vastgesteld door het college.

1.4 Gewijzigde vaststelling
Bij het ontwerpuitwerkingsplan heeft het ontwerpbeeldkwaliteitsplan ter inzage gelegen. Achteraf is
gebleken dat een onjuiste versie van het beeldkwaliteitsplan ter inzage heeft gelegen. In het
gepubliceerde beeldkwaliteitsplan is de relatie met de Eilanden 2 en 3 niet opgenomen. Deze relatie is
met name verwerkt in de tekst en diverse afbeeldingen/figuren in het beeldkwaliteitsplan. Het
welstandskader Rietbuurt – Fase II zoals in het beeldkwaliteitsplan is opgenomen, is ongewijzigd. Gelet
op vorenstaande wordt voorgesteld de raad voor te stellen het beeldkwaliteitsplan, overeenkomstig
bijgevoegd beeldkwaliteitsplan, gewijzigd vast te stellen.

Kanttekeningen/risico’s
N.v.t.

Alternatieven
Dit is een langlopend project waarbij de ruimtelijke invulling al middels een uitwerkingsbevoegdheid
was voorzien. Daarnaast is de locatie grotendeels al ingericht voor deze invulling en is er sprake van een
overeenkomst met de ontwikkelende partij. Er zijn derhalve redelijkerwijs geen alternatieven.




3     | Gewijzigde vaststelling beeldkwaliteitsplan Franeker - Rietbuurt Fase II Alvestêdwyk Franeker
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Vervolg
Een vastgesteld beeldkwaliteitsplan is een wijziging van de welstandsnota. Dat betreft vaststelling van
algemeen verbindende voorschriften en tegen de vaststelling daarvan staat op grond van de Algemene
wet bestuursrecht geen beroep open.
Na de vaststelling van het beeldkwaliteitsplan door de raad zal het uitwerkingsplan ter vaststelling aan
het college worden aangeboden.

Participatie
In het voortraject van de Eilanden 1 en 4 is het beeldkwaliteitsplan afgestemd met de Brede
Wijkvertegenwoordiging van de Alvestêdewyk. In dit beeldkwaliteitsplan was ook rekening gehouden
met de invulling van de Eilanden 2 en 3. Het uitwerkingsplan vormt een juridisch-planologisch kader dat
de ontwikkeling zoals beschreven in het beeldkwaliteitsplan vastlegt. Hiermee kan worden gesproken
van een breed gedragen plan.

Financiën
Het vaststellen van het BKP heeft geen financiële consequenties.

Bijlagen
Bijlage 1: Beeldkwaliteitsplan Rietbuurt – Fase II Alvestêdewyk Franeker

                                                         Burgemeester en wethouders van Waadhoeke



                                                                                        , burgemeester




                                                                                             , secretaris




4     | Gewijzigde vaststelling beeldkwaliteitsplan Franeker - Rietbuurt Fase II Alvestêdwyk Franeker
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>NR.: 2023-169535

De raad van de gemeente Waadhoeke




Gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van Waadhoeke van 16 april
2024;




BESLUIT

Het geactualiseerde beeldkwaliteitsplan Rietbuurt - Fase II Alvestêdewyk Franeker, overeenkomstig
bijgevoegd beeldkwaliteitsplan, gewijzigd vast te stellen.



                                                                     Aldus vastgesteld in de openbare

                                                                    raadsvergadering van 6 juni 2024,




                                                                          {{Signer2}}                        , voorzitter
                                                                           Signed By: Waanders, Marga <m.waanders@waadhoeke.nl>
                                                                           11/06/2024 15:39:07 CEST
                                                                           ID: 8a06563b-1bfe-4656-b06f-acb1079f1402
                                                                           Auth: Scribble




                                                                               {{Signer1}}                          , griffier
                                                                                  Signed By: Lyklema, Tinco <t.lyklema@waadhoeke.nl>
                                                                                  11/06/2024 16:10:36 CEST
                                                                                  ID: 8a06563b-1bfe-4656-b06f-acb1079f1402
                                                                                  Auth: Scribble




Dit document is digitaal ondertekend.



5     | Gewijzigde vaststelling beeldkwaliteitsplan Franeker - Rietbuurt Fase II Alvestêdwyk Franeker
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>