<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Zaaknummer: Z/23/188851 336705

Versie d.d. 25 april 2023
Deze bijlage maakt onlosmakelijk deel uit van de Samenwerkingsovereenkomst Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth
met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023




                 Bijlage 1 Financieel en Risico
                 Arrangement BC Nuinhofwijk

 Deze bijlage bevat de uitgangspunten en afspraken van Partijen betreffende het
                          onderdeel BC van het Project.




         Verklarende kennisgenomen te hebben van en akkoord gaande met deze bijlage:




         Gemeente Beekdaelen                                            Stichting Wonen Zuid


         Voor deze:                                                     Voor deze:


         De heer H.M.J. Reijnders BA RSE                                De heer ing. R.L.J. Testroote


         D.d.: 3 mei 2023                                               D.d.: 3 mei 2023
         Te: Nuth, gemeente Beekdaelen                                  Te: Nuth, gemeente Beekdaelen


      Bijlage 1 Financieel en Risico Arrangement BC Nuinhofwijk d.d. 25 april 2023, behorende bij de Samenwerkingsovereenkomst
                    Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth, met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Zaaknummer: Z/23/188851 336705

Versie d.d. 25 april 2023
Deze bijlage maakt onlosmakelijk deel uit van de Samenwerkingsovereenkomst Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth
met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023

Bijlage 1: Financieel en Risico Arrangement BC Nuinhofwijk1



HET DOEL

De gemeente Beekdaelen en Wonen Zuid staan een integrale aanpak van de Nuinhofwijk voor. Als
onderdeel van deze integrale aanpak hebben de gemeente Beekdaelen en Wonen Zuid de Business
Case aanpak particulier bezit Nuinhofwijk (BC Nuinhofwijk) opgesteld. Deze businesscase is gericht
op het opheffen van de sterk versnipperde eigendomssituatie. Onderstaand Financieel en Risico
Arrangement is gericht op het geheel afdekken van het financieel tekort én de risico’s voor de
verwerving van 43 koopwoningen en de sloop van een gelijk aantal woningen in de Nuinhofwijk. Het
uitvoeren van de BC Nuinhofwijk is noodzakelijk om tot een integrale aanpak van de Nuinhofwijk te
komen, waarmee het belangrijkste deel van de rijksmonumentale Nuinhofwijk hoogwaardig wordt
gerestaureerd en voor de toekomst behouden blijft en het andere deel van de wijk wordt
geherstructureerd en voorzien van nieuwe woonproducten.

Bovenliggend doel is om de risico’s op bouwkundig-constructief en sociaal verval met een negatieve
afstraling op de leefomgeving, weg te nemen en van de Nuinhofwijk weer een vitale en
toekomstbestendige buurt te maken, met behoud van de cultuurhistorische en beeldbepalende
waarden.


UITGANGSPUNTEN

De uitgangspunten voor de uitvoering van de BC Nuinhofwijk zijn vastgelegd in de “Integrale
Doorrekening BC Nuinhofwijk versie 25 april 2023”2. De Integrale Doorrekening ziet op de verwerving
van 43 koopwoningen en de sloop van een gelijk aantal woningen in de Nuinhofwijk en het
aanbieden van flankerend beleid voor eigenaar-bewoners. Tot de uitvoeringskosten van de BC
Nuinhofwijk wordt in elk geval gerekend: de aankoopprijs van 43 koopwoningen inclusief alle
hiervoor te maken bijkomende aankoopkosten waaronder ook kosten voor
prijsbepalingsprocedure(s), de kosten van aan te bieden flankerend beleid aan eigenaren, alle aan de
sloop van 43 woningen toe te rekenen kosten en externe subsidieverantwoordingskosten3.

Om te komen tot een voor alle betrokken partijen verantwoorde investering, die aansluit bij het
hiervoor gestelde doel, dienen afspraken te worden gemaakt over de beheersing én de dekking van
voorkomende risico’s.

Om risico’s te beheersen is het van belang dat sprake is van een tijdige en actuele
informatievoorziening en van heldere afspraken over de uitgangspunten. Bij voortgang van het
project dient vervolgens duidelijk te zijn waar specifieke risico’s zijn belegd, en binnen welke
bandbreedte deze variabelen zich mogen bewegen. Uitgangspunt hierbij is het creëren van een
gezamenlijk belang bij realisatie van een zo scherp mogelijke Business Case, waarbij diegene die het

1 Het Financieel en Risico Arrangement BC Nuinhofwijk maakt deel uit van de Samenwerkingsovereenkomst
Herstructureringsplan Nuinhofwijk, nader te noemen “SOK Nuinhofwijk” en is als bijlage 1 in de Samenwerkingsovereenkomst
opgenomen.
2
  De Integrale Doorrekening BC Nuinhofwijk versie 25 april 2023 wordt als onderlegger voor de jaarlijkse
verantwoordingsrapportage over de businesscase nog vastgesteld door het Bestuurlijk Overleg Nuinhofwijk en zal aansluitend
deel uitmaken van de nog het nog op te stellen Subsidieverantwoordingsplan.
3
  Behoudens indien subsidieverantwoordingskosten (in casu kosten accountantsverklaring) ten laste kunnen worden gebracht
van beschikbare proceskostensubsidies.
       Bijlage 1 Financieel en Risico Arrangement BC Nuinhofwijk d.d. 25 april 2023, behorende bij de Samenwerkingsovereenkomst
                     Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth, met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Zaaknummer: Z/23/188851 336705

Versie d.d. 25 april 2023
Deze bijlage maakt onlosmakelijk deel uit van de Samenwerkingsovereenkomst Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth
met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023

risico het best kan beïnvloeden, de primaire verantwoordelijkheid draagt en de andere partij in het
arrangement medeverantwoordelijk is voor de financiële consequenties hiervan binnen het kader
van de risicovoorziening.

De gemeente Beekdaelen en Wonen Zuid zijn gezamenlijk en gelijk verantwoordelijk en
risicodragend voor de uitvoering van de BC Nuinhofwijk binnen de in de Integrale Doorrekening en
de in dit Financieel en Risico Arrangement gestelde financiële kaders en risico mitigerende
maatregelen. Wonen Zuid geeft uitvoering aan de businesscase Nuinhofwijk. Gemeente en Wonen
Zuid hebben over het aankoopproces nadere afspraken gemaakt, welke zijn vastgelegd in het
Document Hoofdlijnen Aankoopproces Woningen BC, dat als bijlage 6 is opgenomen in de
Samenwerkingsovereenkomst Herstructureringsplan Nuinhofwijk.

In de Integrale Doorrekening BC Nuinhofwijk is geen rekening gehouden met opbrengsten uit
verhuurexploitatie. Binnen de mogelijkheden van de integrale aanpak Nuinhofwijk, kunnen
aangekochte woningen wel nog tijdelijk verhuurd worden. Het netto exploitatieresultaat uit deze
verhuur wordt ingebracht in het gezamenlijk risicofonds. Vaste lasten gemoeid met het in beheer en
eigendom houden van aangekochte woningen tot het moment van herstructurering, worden
toegerekend aan de aankoopkosten.

Als financieringsmodel is gekozen voor een sturingssystematiek die ertoe moet leiden dat -onder
andere door inzet van mitigerende maatregelen- de businesscase wordt gerealiseerd binnen de
gestelde financiële kaders en ingeval overschrijding van deze kaders optreedt, gemeente Beekdaelen
en Wonen Zuid hiervoor gezamenlijk en gelijk risicodragend zijn. Daarom wordt in het Financieel en
Risico Arrangement voor de inzet van partijen een onderscheid gemaakt tussen:

    •      De startsubsidie van de participerende overheden gemeente, Provincie Limburg, Stadsregio
           Parkstad Limburg en de financiële bijdrage van Wonen Zuid;
    •      Inzet van kosten beheersende en risico mitigerende maatregelen door gemeente en Wonen
           Zuid;
    •      Het door gemeente en Wonen Zuid gezamenlijk in te richten risicofonds;


PROCES EN BIJHORENDE UITGANGSPUNTEN

De volgende procesmatige uitgangspunten zijn gedefinieerd voor de uitvoering van de BC
Nuinhofwijk. Indien deze uitgangspunten niet worden behaald, kan de businesscase door middel van
een unaniem besluit van het Bestuurlijk Overleg Nuinhofwijk worden beëindigd.

           a) De ingangsdatum van de looptijd van de BC Nuinhofwijk is gelijk aan de datum van
              ondertekening van de Samenwerkingsovereenkomst Nuinhofwijk en loopt tot 15-07-
              2031. Als startmoment voor de Integrale Doorrekening BC Nuinhofwijk wordt 01-01-2023
              (t=0) gehanteerd. De einddatum voor de uitvoering van de Business Case is gekoppeld
              aan de subsidievoorwaarden van de volkshuisvestingsfondssubsidie.
              Gedurende de looptijd van de BC Nuinhofwijk wordt de voortgang van het project
              gezamenlijk -tenminste jaarlijks- gemonitord, waardoor risico-mitigerende maatregelen
              en/of beëindigingsmomenten mogelijk zijn, bijvoorbeeld indien de negatieve financiële
              gevolgen voor partijen substantieel groter worden dan de uitgangspunten in dit

        Bijlage 1 Financieel en Risico Arrangement BC Nuinhofwijk d.d. 25 april 2023, behorende bij de Samenwerkingsovereenkomst
                      Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth, met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Zaaknummer: Z/23/188851 336705

Versie d.d. 25 april 2023
Deze bijlage maakt onlosmakelijk deel uit van de Samenwerkingsovereenkomst Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth
met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023

               Financieel en Risico Arrangement. In een dergelijk geval wordt door middel van een
               unaniem besluit van het Bestuurlijk Overleg Nuinhofwijk bepaald of voortzetten van de
               businesscase nog gegrond is, waarbij de gevolgen van het beëindigen van de
               businesscase (bijvoorbeeld in relatie tot de voorwaarden van beschikte subsidies of de
               realisatie van de voorgenomen integrale aanpak) zorgvuldig worden gewogen.
          b) De uitvoerende partij van de BC Nuinhofwijk (Wonen Zuid) heeft te allen tijde de
             mogelijkheid om te stoppen met het aankopen van woningen indien de beschikbaar
             gestelde subsidiemiddelen zijn uitgeput. Gemeente en Wonen Zuid beslissen dan
             gezamenlijk en unaniem in het Bestuurlijk Overleg Nuinhofwijk, welke risico mitigerende
             maatregelen kunnen worden ingezet en òf en zo ja hoe, vervolg wordt gegeven aan de
             uitvoering van de Business Case. Indien beschikbaar gestelde delen van subsidies eerder
             zijn uitgeput dan voorzien, kan de Gemeente besluiten het betaalbaar stellen van volgens
             betaalschema later geplande delen van subsidies aan Wonen Zuid, te vervroegen.
          c) De gemeente Beekdaelen heeft een inspanningsverplichting om tijdig en actief haar
             (ruimtelijk) instrumentarium in te zetten om de doelstellingen van het project te
             behalen. Inzet van het (ruimtelijk) instrumentarium is erop gericht om -voor de
             voorgenomen gefaseerde uitvoering van de integrale wijkaanpak-, de voor die fase
             betrokken bouwblokken, tijdig volledig in eigendom van Wonen Zuid te krijgen.


KASSTROMEN EN RESULTAATBEPALING

Wonen Zuid geeft uitvoering aan de businesscase binnen de in de Integrale Doorrekening BC
Nuinhofwijk gestelde uitgangspunten. Wonen Zuid rapporteert jaarlijks aan het Bestuurlijk Overleg
Nuinhofwijk en de Stuurgroep Volkshuisvestingsfonds Beekdaelen over de voortgang van de
businesscase. Het Bestuurlijk Overleg Nuinhofwijk4 is bevoegd tot vaststelling van de rapportage en
eventuele wijzigingen of aanvullende uitvoeringsafspraken op de Integrale Doorrekening BC
Nuinhofwijk versie 25 april 2023.

De participerende overheden Gemeente Beekdaelen, Provincie Limburg en Stadsregio Parkstad
Limburg hebben gedurende de looptijd van de businesscase, sturingsmogelijkheid door
besluitvorming over en/of facilitering van de inzet van risico mitigerende maatregelen of
instrumenten of het verkrijgen van aanvullende subsidies. Om het juiste oogmerk – een gezamenlijk
streven naar de meest effectieve en efficiënte uitvoering – te behouden en te voorkomen dat sprake
is van een open-einde regeling, worden onderstaande maatregelen overeengekomen:


PRIMAIRE DEKKING

In de Integrale Doorrekening van de BC Nuinhofwijk wordt uitgegaan van totale uitvoeringskosten
voor de Business Case ad. € 7.793.750 (inclusief BTW). De uitvoeringskosten omvatten de aankoop
van 43 woningen, de sloop van een gelijk aantal woningen, de vaste lasten van leegstaande


4 Het Bestuurlijk Overleg zoals bedoeld in artikel 6.1 van de Samenwerkingsovereenkomst Herstructureringsplan Nuinhofwijk.
Voor besluitvorming over het vaststellen van de voortgangsrapportage of het wijzigen van uitgangspunten in de nog vast te
stellen Integrale Doorrekening BC Nuinhofwijk, worden (tenminste één keer per jaar) bestuurlijk vertegenwoordigers van de
provincie Limburg en de Stadsregio Parkstad Limburg uitgenodigd.
       Bijlage 1 Financieel en Risico Arrangement BC Nuinhofwijk d.d. 25 april 2023, behorende bij de Samenwerkingsovereenkomst
                     Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth, met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Zaaknummer: Z/23/188851 336705

Versie d.d. 25 april 2023
Deze bijlage maakt onlosmakelijk deel uit van de Samenwerkingsovereenkomst Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth
met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023

aangekochte woningen en het aanbieden van flankerend beleid voor eigenaar-bewoners.



Voor de dekking van de uitvoeringskosten is door de participerende overheden subsidie ad
€ 7.256.250,- toegekend. Daarnaast draagt Wonen Zuid € 537.500,-5 bij aan de dekking van de
uitvoeringskosten. De begrote uitvoeringskosten voor de BC Nuinhofwijk zijn met deze subsidies en
bijdrage volledig gedekt. De verdeling van de financiële (nominale) inleg zal als volgt plaatsvinden:

          a)   Bijdrage uit de regiodealsubsidie Stadsregio Parkstad Limburg:                                     € 2.750.000,-
          b)   Bijdrage KLC-subsidie Provincie Limburg:                                                           € 1.350.000,-
          c)   Bijdrage subsidie gemeente Beekdaelen:                                                             € 1.350.000,-
          d)   Bijdrage uit het volkshuisvestingsfonds Stadsregio Parkstad Limburg:                               € 1.806.250,-
          e)   Bijdrage Wonen Zuid uit ontwikkeling portefeuille:                                                 € 537.500,-


De onder primaire dekking a t/m d genoemde subsidies en onder e genoemde bijdrage, zijn door
betreffende partijen toegekend, maar nog niet allen beschikt en betaalbaar gesteld. Partijen spreken
hierover het volgende af:

a) De regiodealsubsidie ad. € 2.750.000 is op 12-10-2022 door de Stadsregio Parkstad Limburg
   beschikt aan Wonen Zuid en op 19-12-2022 aan Wonen Zuid betaalbaar gesteld.
b) De KLC-subsidie ad. € 1.350.000,- voor de businesscase Nuinhofwijk, is door de provincie Limburg
   gereserveerd voor de gemeente Beekdaelen. Provincie en gemeente Beekdaelen hebben hiertoe
   op 21-11-2022 de “Samenwerkingsagenda Versterken centra, kernen en wijken gemeente
   Beekdaelen” ondertekend. De gemeente Beekdaelen dient -na ondertekening van de SOK
   Nuinhofwijk en publicatie van het ontwerp bestemmingsplan- vóór 31-10-2023 bij de provincie
   een subsidieverzoek in, waarna de provincie de subsidie beschikt en betaalbaar stelt aan de
   gemeente. De gemeente heeft een inspanningsverplichting om deze subsidie voor 31-12-2023 en
   zoveel eerder als mogelijk, te verkrijgen en binnen de subsidievoorwaarden van de provincie
   door te beschikken en betaalbaar te stellen aan Wonen Zuid. De Gemeente stelt de subsidie
   vervolgens in drie termijnen aan Wonen Zuid betaalbaar. De betaling van Gemeente aan Wonen
   Zuid vindt plaats conform volgend tijdschema:
    i) 1e termijn van € 450.000,- binnen 14 dagen na verstrekking van de subsidiebeschikking door
         Gemeente aan Wonen Zuid, doch uiterlijk per 01-01-2024;
    ii) 2e termijn van € 450.000,- per 01-01-2026;
    iii) 3e termijn van € 450.000,- per 01-01-2029;
c) De subsidie van de gemeente Beekdaelen ad. € 1.350.000,- is op 13-07-2021 vastgesteld in de
   raadsvergadering van de gemeente Beekdaelen. De gemeente heeft een inspanningsverplichting
   om deze subsidie vóór 31-12-2023 en zoveel eerder als mogelijk, aan Wonen Zuid te beschikken.
   De betaling van Gemeente aan Wonen Zuid vindt plaats conform volgend tijdschema:
    i) 1e termijn van € 450.000,- binnen 14 dagen na verstrekking van de subsidiebeschikking door


5 Dit betreft een bijdrage van € 12.500,- voor elke woning die door herstructurering van de Nuinhofwijk aan de
woningportefeuille en huurexploitatie van Wonen Zuid wordt toegevoegd, met een maximum van € 537.500,-, waarbij
toevoeging van woningen ook buiten het plangebied Nuinhofwijk kan plaatsvinden.
       Bijlage 1 Financieel en Risico Arrangement BC Nuinhofwijk d.d. 25 april 2023, behorende bij de Samenwerkingsovereenkomst
                     Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth, met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Zaaknummer: Z/23/188851 336705

Versie d.d. 25 april 2023
Deze bijlage maakt onlosmakelijk deel uit van de Samenwerkingsovereenkomst Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth
met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023

         Gemeente aan Wonen Zuid, doch uiterlijk per 01-01-2024;
    ii) 2e termijn van € 450.000,- per 01-01-2026;
    iii) 3e termijn van € 450.000,- per 01-01-2029;
d) De volkshuisvestingsfondssubsidie ad. € 2.388.009,- is op 15-07-2021 door BZK beschikt aan
    Stadsregio Parkstad Limburg, waarvan € 1.806.250 is toegekend aan de Business Case
    Nuinhofwijk en € 581.759,- voor de herinrichting openbare ruimte van de Nuinhofwijk.
    Stadsregio Parkstad Limburg, gemeente Beekdaelen en Wonen Zuid6 hebben de samenwerking
    en subsidietoekenning voor de businesscase Nuinhofwijk vastgelegd in de
    Samenwerkingsovereenkomst Volkshuisvestingsfonds Beekdaelen, welke op 10-11-2022 door
    partijen is ondertekend. Het integrale plan voor de Nuinhofwijk is -in afstemming met de
    Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed en de Monumentencommissie- gewijzigd. Voor het
    geoptimaliseerde plan wordt door de gemeente Beekdaelen in afstemming met Stadsregio
    Parkstad Limburg en Wonen Zuid een herziene subsidieaanvraag ingediend.7 Na goedkeuring
    door BZK beschikt Stadsregio Parkstad Limburg de toegekende volkshuisvestingsfondssubsidie
    aan de gemeente Beekdaelen. De gemeente heeft een inspanningsverplichting om deze subsidie
    voor 31-12-2023 en zoveel eerder als mogelijk, te verkrijgen en door te beschikken aan Wonen
    Zuid. De Gemeente stelt de subsidie vervolgens in drie termijnen aan Wonen Zuid betaalbaar.
    De betaling van Gemeente aan Wonen Zuid vindt plaats conform volgend tijdschema:
    i) 1e termijn van € 606.250,- binnen 14 dagen na verstrekking van de subsidiebeschikking door
         Gemeente aan Wonen Zuid, doch uiterlijk per 01-01-2024;
    ii) 2e termijn van € 600.000,- per 01-01-2026;
    iii) 3e termijn van € 600.000,- per 01-01-2029;
e) Wonen Zuid draagt voor elke huurwoning die in de integrale aanpak Nuinhofwijk8 wordt
   toegevoegd aan de woningportefeuille en huurexploitatie van Wonen Zuid, een bedrag van €
   12.500 bij aan de Primaire Dekking, met een maximum van € 537.500,-. Wonen Zuid stelt het
   bedrag ad. € 12.500,- per woning vast voor de Primaire Dekking voor elke uit de Business Case
   aangekochte en gesloopte woning, zodra de nieuwbouw zeker is gesteld. De volledige bijdrage is
   bij wijze van voorschot beschikbaar bij aanvang van de Businesscase.
f) De subsidievoorwaarden van de reeds beschikte regiodealsubsidie en de aan Stadsregio Parkstad
   Limburg beschikte volkshuisvestingsfondssubsidie zijn bekend, waarbij voor de
   volkshuisvestingsfondssubsidie de SiSa verantwoordingsmethodiek van toepassing is. Partijen
   spreken af de subsidievoorwaarden van nog te beschikken subsidies op elkaar af te stemmen
   zodat verantwoording over besteding van de verschillende subsidies zoveel mogelijk uniform en
   eenduidig kan plaatsvinden. Partijen leggen afspraken hierover vast in het
   Subsidieverantwoordingsplan. Uitgangspunt is dat de nog te beschikken subsidies van de
   provincie en de gemeente, géén zwaardere subsidievoorwaarden kennen dan die van de


6 Woningstichting Weller is in een ander project betrokken bij de totale volkshuisvestingsfondssubsidie welke is toegekend aan
de gemeente Beekdaelen
7
  Bijzondere aandacht in de herziene subsidieaanvraag gaat uit naar het behoud van de subsidiebijdrage voor de sloop van
woningen, de subsidiebijdrage voor de aankoopkosten in relatie tot de mogelijke vrijstelling van overdrachtsbelasting onder een
Wijk Ontwikkeling Maatschappij en de verdeling van de uitvoeringskosten van de Business Case over de verschillende
subsidies.
8 Of zover niet binnen het plangebied Nuinhofwijk te realiseren op een compensatielocatie, waarbij concreet de locatie
Schimmert in beeld is. Gemeente en Wonen Zuid leggen afspraken over de ontwikkeling van sociale huurwoningen door Wonen
Zuid op deze locatie in een separate overeenkomst vast..
       Bijlage 1 Financieel en Risico Arrangement BC Nuinhofwijk d.d. 25 april 2023, behorende bij de Samenwerkingsovereenkomst
                     Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth, met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Zaaknummer: Z/23/188851 336705

Versie d.d. 25 april 2023
Deze bijlage maakt onlosmakelijk deel uit van de Samenwerkingsovereenkomst Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth
met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023

   volkshuisvestingsfondssubsidie9.
g) Indien subsidies onder b t/m d niet of niet tijdig aan Wonen Zuid beschikt en betaalbaar zijn
   gesteld en hierdoor de Primaire Dekking ontoereikend is om nog woningen aan te kopen,
   stoppen partijen met het aankopen van woningen. Gemeente en Wonen Zuid stellen dan in
   onderling overleg vast, of:
    i) Gemeente de betaling vervroegt van volgens tijdschema in de toekomst aan Wonen Zuid
        betaalbaar te stellen delen van subsidies;
    ii) aankoopkosten, vooruitlopend op definitieve beschikking van subsidies, kunnen komen ten
        laste van de gezamenlijke Risico Dekking.


RISICO MITIGERENDE MAATREGELEN

De Gemeente en Wonen Zuid zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor de uitvoering van de
businesscase Nuinhofwijk binnen het beschikbare subsidiebudget (Primaire Dekking), hebben
daartoe een inspanningsverplichting en dragen gezamenlijk (elk 50%) van de kosten voor
overschrijding van het beschikbare budget (Primaire Dekking). Om te kunnen sturen op het
voorkomen van overschrijding van de Primaire Dekking, is vooraf -voor zover nu te overzien-een (niet
limitatieve) inventarisatie gemaakt van mogelijke risico mitigerende maatregelen. Daadwerkelijke
inzet van deze maatregelen zal in de tijd worden bezien, afhankelijk van de ontstane situatie en
marktontwikkelingen. Waar nodig wordt de inzet van risico mitigerende maatregelen vooraf
afgestemd met subsidie verstrekkende partijen. Besluiten over inzet van risico mitigerende
maatregelen worden in wederzijds overleg genomen door het Bestuurlijk Overleg Nuinhofwijk
(gemeente en Wonen Zuid). Aan de Stadsregio Parkstad Limburg en de Provincie Limburg wordt
gevraagd om een faciliterende rol te nemen in het toepassen van mitigerende maatregelen.

Inventarisatie risico mitigerende maatregelen 10(niet limitatief):

a)    Vestigen voorkeursrecht: het voorkeursrecht is op 09-03-2023 gevestigd middels collegebesluit
      van 07-03-2023 en voorzien is dat dit op 23-05-2023 door de gemeenteraad wordt bekrachtigd.
      Gemeente en Wonen Zuid hebben afspraken gemaakt over het te doorlopen aankoopproces.
      Deze afspraken zijn benoemd in het Document Hoofdlijnen Aankoopproces Woningen BC
      (bijlage 6 van de SOK Nuinhofwijk).
b)    Wijk Ontwikkelings Maatschappij: Gemeente en Wonen Zuid houden de mogelijkheid open om
      de uitvoering van de Business Case onder te brengen in een Wijk Ontwikkeling Maatschappij
      (WOM), waarmee vrijstelling van overdrachtsbelasting kan worden aangevraagd. Vooruitlopend
      over definitieve besluitvorming hierover hebben Gemeente en Wonen Zuid de SOK Nuinhofwijk
      zodanig ingericht dat deze als WOM kan worden aangemerkt.
c)    Additionele subsidies: gedurende de looptijd van de businesscase aanvragen en verkrijgen van
      additionele subsidies voor nieuwe opgaven of ter compensatie van overschrijding primaire
      dekking.
d)    Verhuurexploitatie: waar mogelijk binnen de planning van de integrale wijkaanpak het tijdelijk

9Gemeente (en Wonen Zuid) stemmen met de provincie Limburg de subsidievoorwaarden van de KLC-subsidie nog af.
10 Het betreft hier een beknopte duiding van geïnventariseerde maatregelen. Een overzicht met nadere toelichting op de risico
mitigerende maatregelen is opgesteld en besproken in het bestuurlijk overleg Nuinhofwijk van 16-01-2023.
       Bijlage 1 Financieel en Risico Arrangement BC Nuinhofwijk d.d. 25 april 2023, behorende bij de Samenwerkingsovereenkomst
                     Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth, met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Zaaknummer: Z/23/188851 336705

Versie d.d. 25 april 2023
Deze bijlage maakt onlosmakelijk deel uit van de Samenwerkingsovereenkomst Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth
met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023

    verhuren van aangekochte woningen en inbrengen van het netto exploitatieresultaat in de
    Risico Dekking.
e) Wijziging transitiestrategie woningen: hoewel dit niet het streven is, is in een enkel geval het
    wijzigen van de transitiestrategie (van bijvoorbeeld aankoop naar cascorestauratie) denkbaar.
    Afhankelijk van de ontstane situatie maken gemeente en Wonen Zuid hierover alsdan een
    afweging. Een voorgenomen wijziging van de transitiestrategie gaat gepaard met een verzoek
    tot wijziging van of ontheffing op de subsidievoorwaarden(en).
f) Inzet gemeentelijk instrumentarium tot verwerving: Als de aankoop van binnen de businesscase
    te verwerven woningen dreigt via reguliere aankoopafspraken voor de uitvoering van een
    planfase, dan wel conform subsidievoorwaarden uiterlijk voor 15-07-2031, niet te kunnen
    worden gerealiseerd, zal de gemeente Beekdaelen alsdan overwegen hiertoe haar gemeentelijk
    instrumentarium in te zetten.
g) Flankerend beleid: Om verkoop van de woning door particulieren te bevorderen zetten partijen
    flankerend beleid in. Uitgangspunt hierbij is dat de eigenaar in beginsel zelf bepaalt wanneer
    hij/zij de woning verkoopt en dat op basis van een door een onafhankelijk taxateur opgesteld
    taxatierapport een marktconform prijsaanbod wordt gedaan. Voor flankerend beleid is een
    budget van gemiddeld € 750,- per te verwerven woning begroot als onderdeel van de totale
    aankoopkosten. Flankerend beleid wordt op basis van woonwensen en binnen de kaders van het
    Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting maatwerkgericht ingezet. Gedacht kan worden
    aan (niet cumulatief):
   • Inventarisatie woonwensen op basis van individuele gesprekken;
   • Geen makelaarskosten bij verkoop aan Wonen Zuid/gemeente;
   • Kosteloos op laten stellen van energielabel ten behoeve van verkoop (indien nodig);
   • Mogelijkheid inrichten voor onafhankelijk financieel advies;
   • Voorrang bij verhuizing naar andere sociale huurwoning binnen Thuis in Limburg;
   • Desgewenst actieve bemiddeling bij vinden andere huurwoning;
   • Mogelijkheid tot gebruiksovereenkomst (voor een maximaal overeen te komen periode).
        voor te verkopen woning;
   • Mogelijkheid tot compensatie dubbele woonlasten voor maximaal 2 maanden;
   • Mits binnen planning mogelijk, mogelijkheid tot verkopen woning en terug huren voor
        bepaalde tijd.
h) Stopzetten Business Case Nuinhofwijk:
    In geval op enig moment duidelijk wordt dat volledige uitvoering van de BC Nuinhofwijk niet kan
    worden uitgevoerd binnen het beschikbare subsidiebudget en risicofonds, kunnen gemeente en
    Wonen Zuid unaniem besluiten de verdere uitvoering van de BC Nuinhofwijk stop te zetten,
    waarbij de gevolgen voor de beschikte subsidies en de (aangepaste) uitvoering van de integrale
    aanpak van de Nuinhofwijk, zorgvuldig worden gewogen en waar nodig worden afgestemd met
    partners.


RISICO DEKKING

Voor de uitvoering van de BC Nuinhofwijk is uit subsidies een uitvoeringsbudget (Primaire Dekking)
beschikbaar. Middels inzet van risico mitigerende maatregelen sturen gemeente en Wonen Zuid op

      Bijlage 1 Financieel en Risico Arrangement BC Nuinhofwijk d.d. 25 april 2023, behorende bij de Samenwerkingsovereenkomst
                    Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth, met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Zaaknummer: Z/23/188851 336705

Versie d.d. 25 april 2023
Deze bijlage maakt onlosmakelijk deel uit van de Samenwerkingsovereenkomst Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth
met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023

de uitvoering van de businesscase binnen dit budget, maar onderkennen tevens dat gedurende de
looptijd van de businesscase aanvullende risico’s kunnen optreden, met name rond de
prijsontwikkeling. Gemeente en Wonen Zuid richten hiertoe een gezamenlijk vangnet in.

SECUNDAIRE DEKKING - RISICOFONDS:

Gemeente en Wonen Zuid richten een gezamenlijk risicofonds in, waaruit hogere kosten voor de
uitvoering van de BC Nuinhofwijk dan in de Integrale Doorrekening BC Nuinhofwijk versie 25 april
2023 begroot, worden gedekt. Partijen dragen als volgt bij aan het Risicofonds:

a)      Gemeente Beekdaelen:                                                        € 750.000,-
b)      Wonen Zuid:                                                                 € 750.000,-
                                                                                 11
c)      Wonen Zuid (netto exploitatieopbrengsten uit verhuur aangekochte woningen ) pm


De daadwerkelijke benutting van het risicofonds vindt plaats nadat de beschikbare Primaire Dekking
(inclusief reservering voor sloopkosten van nog te slopen aangekochte woningen) volledig is besteed.

Bij overschrijding van de begrote uitvoeringskosten voor de BC Nuinhofwijk wordt het risicofonds
volgens de volgende verdeelsleutel en volgorde aangesproken:

a)   Beschikbaar budget uit netto exploitatieopbrengsten (100%)
b)   Zodra dit budget volledig gebruikt is:
     i) Gemeente Beekdaelen: 50% met een maximum van € 750.000,-
     ii) Wonen Zuid: 50% met een maximum van € 750.000,-
Gemeente Beekdaelen en Wonen Zuid zullen de risicodekking separaat maar gelijktijdig, op basis van
tussentijdse evaluatie financieren c.q. inbrengen. De jaarrapportage en de daaruit blijkende
benodigde aanspraak op het risicobudget, vormen daarbij de basis voor besluitvorming.


TUSSENTIJDSE MONITORING / AFREKENING

leder jaar wordt aan de hand van een door Wonen Zuid aan te leveren geactualiseerd overzicht van
de realisatie en update van de verwachte kasstromen bepaald (met behulp van een
monitoringsmodel) of de BC Nuinhofwijk naar verwachting binnen de Primaire Dekking kan worden
uitgevoerd. Indien de prognose hiertoe aanleiding geeft besluiten gemeente en Wonen Zuid
gezamenlijk over de inzet van mogelijke risico mitigerende maatregelen. De boekjaren voor deze
financiële verantwoording lopen gelijk met de kalenderjaren (van 1 januari tot en met 31 december).
Indien daadwerkelijk sprake is van overschrijding van de Primaire Dekking, maken de Gemeente of
Wonen Zuid (afhankelijk van hoe in het kader van de Wvg de abc-koopovereenkomst wordt
ingericht) op grond van de jaarrapportage aanspraak op de Risicodekking. De jaarrapportage wordt
vastgesteld bij besluit van het Bestuurlijk Overleg Nuinhofwijk. Over de wijze van verantwoorden en
het format van de jaarrapportage maken partijen nog nadere afspraken in het nog op te stellen
Subsidieverantwoordingsplan.



11   Netto exploitatieresultaat: netto huuropbrengst na aftrek van beheer en exploitatiekosten.
        Bijlage 1 Financieel en Risico Arrangement BC Nuinhofwijk d.d. 25 april 2023, behorende bij de Samenwerkingsovereenkomst
                      Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth, met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Zaaknummer: Z/23/188851 336705

Versie d.d. 25 april 2023
Deze bijlage maakt onlosmakelijk deel uit van de Samenwerkingsovereenkomst Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth
met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023

EINDAFREKENING

Eindafrekening van de subsidie vindt plaats aan de hand van een geaccordeerde
eindverantwoording12. Als wordt vastgesteld dat aan het doel is voldaan, worden de voorlopige
subsidies en aanvullend verstrekte middelen omgezet in definitieve subsidies.




12 De subsidies en bijdragen worden definitief vastgesteld aan het einde van de looptijd. Op basis van de totale subsidiabele
kosten ten opzichte van het geraamde totale tekort en het al dan niet behalen van de resultaatverplichtingen kunnen de
subsidies naar rato gekort worden conform Algemene Subsidievoorwaarden en de overige voorwaarden van de
geldverstrekkende partijen.


        Bijlage 1 Financieel en Risico Arrangement BC Nuinhofwijk d.d. 25 april 2023, behorende bij de Samenwerkingsovereenkomst
                      Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth, met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>