<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Zaaknummer: Z/23/188851 336631

Versie d.d. 25 april 2023
Deze bijlage maakt onlosmakelijk deel uit van de Samenwerkingsovereenkomst Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth
met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023




            Bijlage 6 Document Hoofdlijnen
             Aankoopproces Woningen BC

Deze bijlage bevat het plan waarin Partijen bindende afspraken gemaakt hebben
  betreffende de samenwerking rond de verwerving van de 43 koopwoningen.




         Verklarende kennisgenomen te hebben van en akkoord gaande met deze bijlage:




         Gemeente Beekdaelen                                         Stichting Wonen Zuid


         Voor deze:                                                  Voor deze:


         De heer H.M.J. Reijnders BA RSE                             De heer ing. R.L.J. Testroote


         D.d.: 3 mei 2023                                            D.d.: 3 mei 2023
         Te: Nuth, gemeente Beekdaelen                               Te: Nuth, gemeente Beekdaelen


    Bijlage 6 Document Hoofdlijnen Aankoopproces Woningen BC d.d. 25 april 2023, behorende bij de Samenwerkingsovereenkomst
                   Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth, met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>    Zaaknummer: Z/23/188851 336631

    Versie d.d. 25 april 2023
    Deze bijlage maakt onlosmakelijk deel uit van de Samenwerkingsovereenkomst Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth
    met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023


Bijlage 6. Document Hoofdlijnen Aankoopproces
Woningen BC

      Algemeen:
      Wonen Zuid en de gemeente Beekdaelen werken samen bij de uitvoering van de Business Case aanpak
      particulier bezit Nuinhofwijk. Wonen Zuid is primair uitvoerende partij voor de Business Case. Door het
      toepassen van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten (Wvg) is de gemeente eerst kopende partij. Middels
      een A-B-C-koopovereenkomst wordt een aangekochte woning in één keer door geleverd aan Wonen
      Zuid. Zowel gemeente als Wonen Zuid hebben daarmee een rol in het aankoopproces. In dit document
      zijn de hoofdlijnen van het aankoopproces en de samenwerking tussen gemeente en Wonen Zuid bij de
      uitvoering van de Business Case beschreven. Afspraken over de financiering van de businesscase en de
      risicodekking zijn reeds vastgelegd in het Financieel & Risico Arrangement Business Case Nuinhofwijk.

      Actoren in de processtappen zijn telkens aangeduid met:
      GEM = Gemeente Beekdaelen
      WZ    = Wonen Zuid
      EIG = Eigenaar woning


      Beschrijving / toelichting                                              Processtappen
1     Besluit Wet Voorkeursrecht Gemeente
      Het college van B&W heeft op 7 maart 2023 het                           •    GEM: 11 mei 2023 behandeling Wvg in
      besluit genomen tot toepassing van de Wvg voor de                            raadscommissie
      Nuinhofwijk. Door publicatie en aangetekende brief                      •    GEM: 23 mei 2023 gemeenteraadsbesluit
      aan de woningeigenaren op 8 maart 2023, is het                               Wvg
      voorkeursrecht van toepassing geworden. Het besluit
      moet aansluitend nog bekrachtigd worden door de
      gemeenteraad.
      Het voorkeursrecht betreft de inzet van een wettelijk                   •   GEM-WZ: Opstellen van in het proces te
      instrument dat vraagt om het (juridisch) zorgvuldig                         gebruiken standaarddocumenten die voldoen
      doorlopen van te nemen processtappen.                                       aan de wettelijk gestelde eisen.
2     Vaste contactpersonen / aankoopmedewerkers                              Vaste contactpersonen van gemeente en Wonen
      Om het proces goed te laten verlopen en onderlinge                      Zuid zijn benoemd.
      communicatielijnen kort te houden stellen gemeente
      en Wonen Zuid elk een medewerker beschikbaar die
      belast is met de uitvoering van het aankoopproces                       •    WZ-GEM: Onderhouden communicatie over
      voor de Business Case.                                                       te doorlopen proces en voortgang
3     Voornemen tot verkoop van een woning
      Eigenaren van een woning in de Nuinhofwijk die hun                      •    EIG: Eigenaar moet voorgenomen verkoop
      woning willen verkopen moeten deze vanaf 9 maart                             per aangetekende brief melden bij
      2023 eerst (per aangetekende brief) aan de                                   gemeente.
      gemeente te koop aanbieden. Het College van B&W                         •    WZ-GEM: Een eigenaar zal een
      neemt een beginselbesluit om tot voorgenomen                                 voorgenomen verkoop ook mondeling
      aankoop van de betreffende woning en start van de                            (bijvoorbeeld in een huiskamergesprek) of
      prijsbepaling over te gaan. De gemeente moet                                 per mail melden. WZ-GEM stellen een
      binnen zes weken na ontvangst van de aangetekende                            standaardbrief beschikbaar waarmee de
      brief van de eigenaar, schriftelijk (per aangetekende                        eigenaar de voorgenomen verkoop per
      brief) aan de eigenaar laten weten dat zij de woning                         aangetekende brief kan melden bij de
      wil kopen.                                                                   gemeente en ondersteunen desgewenst bij
                                                                                   het invullen van de brief (ontzorgen).

        Bijlage 6 Document Hoofdlijnen Aankoopproces Woningen BC d.d. 25 april 2023, behorende bij de Samenwerkingsovereenkomst
                       Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth, met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>    Zaaknummer: Z/23/188851 336631

    Versie d.d. 25 april 2023
    Deze bijlage maakt onlosmakelijk deel uit van de Samenwerkingsovereenkomst Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth
    met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023

      UITGANGSPUNT: College B&W neemt positief                                •    GEM: een ontvangen aangetekende brief
      beginselbesluit voor alle binnen de Business Case te                         wordt geagendeerd voor besluitvorming in
      verwerven woningen.                                                          de eerstvolgende vergadering van het
                                                                                   College van B&W. Gemeente stelt hiervoor
      Voor eigenaren is het van belang dat het proces tot                          een standaard collegevoorstel op.
      verkoop van de woning snel doorlopen kan worden                         •    GEM: Gemeente stuurt in de week dat het
      en zekerheid bestaat over verkoopprijs,                                      college van B&W een beginselbesluit heeft
      koopovereenkomst en notarieel transport. Inzet is                            genomen een aangetekende brief aan de
      daarom om doorlooptijden van wettelijk te nemen                              betreffende eigenaar dat de gemeente de
      processtappen zo kort mogelijk te houden en                                  woning wil kopen. Gemeente stelt hiervoor
      processtappen waar mogelijk te standaardiseren.                              een standaardbrief op, waarin tevens de rol
                                                                                   en positie van Wonen Zuid worden benoemd
      UITGANGSPUNT: Inzet is om de doorlooptijd tussen                             (doorverkoop via A-B-C-koopovereenkomst)
      ontvangst aangetekende brief eigenaar en                                     en de eerstvolgende processtappen (o.a.
      schriftelijke berichtgeving aan eigenaar tot twee                            huiskamergesprek met Wonen Zuid en
      weken te beperken.                                                           Gemeente en waardebepaling door
                                                                                   onafhankelijk taxateur).
      Eigenaren nemen in beginsel zelf initiatief tot                         •    WZ-GEM: De formeel te doorlopen
      verkoop van de woning. Na ondertekening van de                               schriftelijke berichtgeving hoeft een
      SOK worden eigenaren actief benaderd voor een                                tussentijds (huiskamer)gesprek of
      persoonlijk gesprek. In de eindfase van de Business                          opdrachtverstrekking voor taxatie niet in de
      Case kan een actievere acquisitie tot verwerving                             weg te staan. E.e.a. ter beoordeling van de
      worden ingezet.                                                              aankoopmedewerkers en in afstemming met
                                                                                   de eigenaar.
      UITGANGSPUNT: Een woningeigenaar bepaalt in
      beginsel zelf wanneer hij/zij de woning voor verkoop
      aanbiedt aan de gemeente.

4     Huiskamergesprek eigenaar:
      Na ontvangst van een aangetekende brief van een                         •    GEM: Gemeente informeert Wonen Zuid
      eigenaar initiëren gemeente en Wonen Zuid een                                over ontvangen aangetekende brief van
      afspraak voor een huiskamergesprek met de                                    eigenaar.
      eigenaar, met als doel informatie te verstrekken over                   •    WZ-GEM: Wonen Zuid plant
      het te doorlopen aankoop-/verkoopproces en                                   huiskamergesprek met eigenaar. Tenminste
      verhuis- en verkoopwensen inzichtelijk te krijgen. Op                        in de beginfase van de Business Case neemt
      basis van verhuis- en verkoopwensen kan ook                                  de gemeente deel aan de
      flankerend beleid worden ingericht en aangeboden.                            huiskamergesprekken. In een latere fase
                                                                                   kunnen de huiskamergesprekken
      Wonen Zuid is uitvoerende partij voor de Business                            desgewenst geheel aan Wonen Zuid
      Case en voert vanuit die rol gesprekken met                                  gedelegeerd worden. (zie opmerking
      eigenaren over de verkoop van de woning. Gezien                              links)Op verzoek van de eigenaar kunnen
      het gevestigde voorkeursrecht en de rol die de                               ook meerdere gesprekken gehouden
      gemeente daarmee heeft in het proces, blijft de                              worden.
      gemeente nauw betrokken bij de contacten met de
      eigenaren en neemt -zo lang zij dit nodig acht- deel                    •    WZ-GEM: Behalve een voornemen tot
      aan de huiskamergesprekken.                                                  verkoop kan een eigenaar ook een algemene
                                                                                   informatievraag rond het verkoopproces
                                                                                   hebben. Op verzoek is het altijd mogelijk
                                                                                   een informatief gesprek met Wonen Zuid (en
                                                                                   gemeente) te houden. Na ondertekening van
                                                                                   de SOK zal Wonen Zuid eigenaren ook actief



        Bijlage 6 Document Hoofdlijnen Aankoopproces Woningen BC d.d. 25 april 2023, behorende bij de Samenwerkingsovereenkomst
                       Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth, met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>    Zaaknummer: Z/23/188851 336631

    Versie d.d. 25 april 2023
    Deze bijlage maakt onlosmakelijk deel uit van de Samenwerkingsovereenkomst Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth
    met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023

                                                                                   benaderen met een uitnodiging voor een
                                                                                   persoonlijk informatief gesprek.



5     Prijsbepaling
      Als een eigenaar aangeeft concrete interesse te                         •    WZ: Opdracht verstrekken aan onafhankelijk
      hebben om de woning te verkopen aan de gemeente                              taxateur voor het opstellen van een
      (/ Wonen Zuid) wordt het taxatieproces opgestart.                            taxatierapport en taxatiewaarde.
      Uitgangspunt is een marktconforme koopsom.                              •    WZ-GEM: opstellen en vaststellen kaders
      Hiertoe wordt een onafhankelijk taxateur gevraagd                            flankerend beleid op basis van verhuis- en
      een taxatierapport op te stellen. Aan de eigenaar                            verkoopwensen die blijken uit
      wordt een voorstel gedaan voor de koopsom. De                                huiskamergesprekken en binnen voor de
      voorgestelde koopsom is gebaseerd op de                                      Business Case geldende financiële kaders.
      vastgestelde taxatiewaarde. Gemeente en Wonen                                (Het kader voor flankerend beleid kan
      Zuid fiatteren de voorgestelde koopsom voordat deze                          gedurende de looptijd van de Business Case
      wordt aangeboden aan de eigenaar. Voor zover deze                            worden bijgesteld met instemming van het
      niet afwijkt van de taxatiewaarde is het fiatteren een                       Bestuurlijk Overleg Nuinhofwijk).
      bevoegdheid van de benoemde                                             •    WZ-GEM: vaststellen aan te bieden
      aankoopmedewerkers. Een koopsom die meer dan €                               koopsom op basis van taxatiewaarde.
      1000,- afwijkt van de taxatiewaarde wordt eerst voor                    •    GEM: stuurt de schriftelijke bevestiging van
      goedkeuring voorgelegd aan het college van B&W en                            de voorgestelde koopsom aan eigenaar en
      de verantwoordelijk directeur van Wonen Zuid.                                voegt het taxatierapport toe.
      Aanvullend aan de koopsom kan flankerend beleid                         •    WZ: Indien de eigenaar akkoord is met de
      aan de eigenaar worden aangeboden. Aanbieden van                             voorgestelde koopsom en flankerend beleid,
      flankerend beleid betreft maatwerk. Kaders voor                              worden met de eigenaar vervolgafspraken
      flankerend beleid worden nader vastgesteld op basis                          gemaakt over het opstellen van de
      van woon- en verhuiswensen die blijken uit de                                koopovereenkomst en het notarieel
      huiskamergesprekken met eigenaren. Te denken valt                            transport.
      aan het voor enkele maanden compenseren van                             •    EIG: Is de eigenaar van mening dat de
      dubbele woonlasten, het tijdelijk kunnen blijven                             aangeboden koopsom niet marktconform is,
      bewonen van de verkochte woning op basis van                                 dan kan hij een contrataxatie op laten
      gebruiksvergoeding, het verkopen en voor bepaalde                            stellen of vragen om een formele
      tijd terug huren van de woning mits de                                       prijsbepalingsprocedure te starten.
      projectplanning dit toelaat, het toewijzen van een
      huurwoning, het beschikbaar stellen van
      onafhankelijk financieel advies als daartoe aanleiding
      is, e.a. De aangestelde aankoopmedewerkers kunnen
      binnen het vast te stellen kader (beslispunt voor
      Bestuurlijk Overleg) flankerend beleid aanbieden.
      Als de eigenaar van mening is dat de aangeboden                         NB: De eigenaar is niet verplicht in te gaan op
      koopsom niet marktconform is kan hij dit aangeven.                      een prijsaanbod voor aankoop van de woning.
      Er is voor de eigenaar géén verkoopplicht. De                           Eigenaar kan ook besluiten de woning (nog) niet
      eigenaar kan een procedure in gang zetten om de                         te verkopen.
      waardebepaling te laten toetsen:

      UITGANGSPUNT: prijsbepaling:
      De aan de eigenaar voor te stellen koopsom is
      marktconform en gelijk aan de door een
      onafhankelijk taxateur vastgestelde taxatiewaarde.
      Gezien de ervaring met het taxeren van woningen in
      een vergelijkbare businesscase, gaat voor het



        Bijlage 6 Document Hoofdlijnen Aankoopproces Woningen BC d.d. 25 april 2023, behorende bij de Samenwerkingsovereenkomst
                       Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth, met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>    Zaaknummer: Z/23/188851 336631

    Versie d.d. 25 april 2023
    Deze bijlage maakt onlosmakelijk deel uit van de Samenwerkingsovereenkomst Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth
    met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023

      opstellen van het taxatierapport voorkeur uit naar
      Damen Makelaars.




      UITGANGSPUNT: contra expertise prijsbepaling:
      Is de eigenaar van mening dat de aangeboden
      koopsom niet marktconform is, dan is het mogelijk
      voor eigen rekening een contra-taxatie door een
      andere erkend taxateur op te laten stellen. Als hieruit
      een hogere taxatiewaarde blijkt, overleggen beide
      taxateurs over de definitieve taxatiewaarde. Als de
      taxatiewaarde hoger wordt vastgesteld, wordt de aan
      te bieden koopsom hierop aangepast en wordt de
      eigenaar gecompenseerd voor de gemaakte
      taxatiekosten.

      UITGANGSPUNT: Formele prijsbepalingsprocedure:
      Naast de hiervoor beschreven procedure voor
      prijsbepaling kan een eigenaar binnen de kaders van
      de Wvg, te allen tijde een formele
      prijsbepalingsprocedure starten. Na ontvangst van
      het eerste aanbod voor de koopsom, vraagt de
      eigenaar het college van B&W binnen 4 weken een
      prijsbepalingsprocedure te starten bij de rechter. De
      rechter doet dan binnen 6 maanden uitspraak.

6     Koopovereenkomst
      De koopovereenkomst wordt ingericht als een a-b-c-                      •    GEM-WZ: Op laten stellen standaard a-b-c-
      constructie, waarin de eigenaar verkoopt aan de                              koopovereenkomst.
      gemeente en de gemeente door levert aan Wonen                           •    WZ-(GEM): Indien eigenaar aangeeft
      Zuid. Wonen Zuid betaalt de koopsom en bijkomende                            woning te willen verkopen: gesprek met
      aankoopkosten (conform Financieel & Risico                                   eigenaar plannen om inhoud
      Arrangement) aan de notaris en wordt eigenaar van                            koopovereenkomst en details levering en
      de woning.                                                                   flankerend beleid door te nemen.
      Gezien de ervaringen in een vergelijkbare Business                      •    WZ: op (laten) stellen van de
      Case gaat voorkeur uit naar Hendriks Fleuren Zuyd                            koopovereenkomst.
      notarissen.                                                             •    GEM-WZ: Aankoopmedewerkers controleren
      Gemeente en Wonen Zuid laten een standaard a-b-c-                            inhoud koopovereenkomst en zorgen voor
      overeenkomst opstellen welke voldoet aan de eisen                            intern bestuurlijk akkoord tot aangaan van
      van de Wvg.                                                                  de koopovereenkomst.
                                                                              •    WZ: Toesturen koopovereenkomst aan
      UITGANGSPUNTEN:                                                              eigenaar ter kennisname en tevens
      Wonen Zuid verzorgt algemene administratieve                                 schriftelijk bevestigen overig gemaakte
      handelingen t.b.v. koopovereenkomst en levering en                           afspraken (o.a. flankerend beleid).
      onderhoudt hiertoe contact met de notaris.                                   (Desgewenst) plannen van een persoonlijke
                                                                                   afspraak voor de ondertekening van de
                                                                                   koopovereenkomst.
                                                                              •    WZ-GEM: Na ontvangst door eigenaar
                                                                                   getekende koopovereenkomst, zorg dragen
                                                                                   voor ondertekening door gemeente en
                                                                                   Wonen Zuid.

        Bijlage 6 Document Hoofdlijnen Aankoopproces Woningen BC d.d. 25 april 2023, behorende bij de Samenwerkingsovereenkomst
                       Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth, met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>    Zaaknummer: Z/23/188851 336631

    Versie d.d. 25 april 2023
    Deze bijlage maakt onlosmakelijk deel uit van de Samenwerkingsovereenkomst Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth
    met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023

                                                                              •    WZ: door alle partijen getekende
                                                                                   koopovereenkomst toesturen aan notaris.

7     Notarieel transport / leveringsakte:
      Op basis van de koopovereenkomst stelt de notaris                       •    WZ-GEM: beoordelen en intern accorderen
      de leveringsakte op en stuurt deze aan alle partijen                         door notaris toegestuurde concept
      ter controle toe. Op de overeengekomen datum vindt                           leveringsakte.
      levering en notarieel transport van de woning plaats                    •    WZ: zorg dragen voor tijdige betaling
      bij de notaris. Wonen Zuid en Gemeente stemmen                               koopsom en bijkomende aankoopkosten aan
      met de notaris mandatering voor ondertekening af.                            de notaris.
      Middels de a-b-c-overeenkomst vindt levering van                        •    EIG-WZ: bezichtiging woning voorafgaand
      eigenaar aan gemeente en vervolgens doorlevering                             aan notarieel transport.
      van gemeente aan Wonen Zuid plaats. Wonen Zuid                          •    EIG-WZ-GEM: Ondertekening leveringsakte
      draagt zorg voor tijdige betaling van de koopsom en                          bij notaris. (Mandatering Wonen Zuid en
      bijkomende aankoopkosten aan de notaris, binnen                              gemeente afstemmen met notaris)
      het hiertoe beschikbare aankoopbudget conform het                       •    EIG-WZ: Levering van registergoed en
      Financieel en Risico Arrangement. De gemeente is                             sleuteloverdracht.
      vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Gemeente en
      Wonen Zuid onderzoeken nog de mogelijkheden tot                         •    GEM-WZ: Onderzoeken mogelijkheden
      het verkrijgen van vrijstelling op de                                        toepassing WOM t.b.v. vrijstelling
      overdrachtsbelasting met toepassing van een Wijk                             overdrachtsbelasting.
      Ontwikkeling Maatschappij (WOM).




        Bijlage 6 Document Hoofdlijnen Aankoopproces Woningen BC d.d. 25 april 2023, behorende bij de Samenwerkingsovereenkomst
                       Herstructureringsplan Nuinhofwijk te Nuth, met kenmerk: Z/23/188851 336625, d.d. 25 april 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>