<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)

            Zoek regelingen op overheid.nl

     Zederik                                              Ziet u een fout in deze regeling? Meld het ons op regelgeving@overheid.nl!




    Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie
    wijzigingen)

    Wetstechnische informatie


    Gegevens van de regeling


             Organisatie            Zederik
           Organisatietype          Gemeente
      Officiële naam regeling       Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
               Citeertitel          Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
           Vastgesteld door         gemeenteraad
             Onderwerp              volkshuisvesting en woningbouw
           Eigen onderwerp



    Opmerkingen met betrekking tot de regeling

    Zie Toelichting op de Model-Bouwverordening van de VNG in de ledenbrief van 20 september 2011, ECGR/U201100606 op
    http://www.vng.nl/eCache/DEF/1/10/559.html


    Wettelijke grondslag(en) of bevoegdheid waarop de regeling is gebaseerd

    Woningwet, art. 8



    Overzicht van in de tekst verwerkte wijzigingen



                                                                                            Datum
                                                                                         ondertekening
                             Terugwerkende
          Datum               kracht tot en          Datum                                  Bron             Kenmerk
     inwerkingtreding             met           uitwerkingtreding         Betreft       bekendmaking         voorstel

     01-04-2012                                                         Nieuwe                               Z.2317
                                                                        verordening     12-03-2012

                                                                                        Het Kontakt,
                                                                                        22-03-2012




    Tekst van de regeling

    Intitulé

    Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)

    Onderwerp:



https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                                       1/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)

    Het vaststellen en opnemen van de voorgestelde 14e wijziging en deze opnemen in de
    Bouwverordening Zederik 2005.




    De Raad der gemeente Zederik;



    gelezen het voorstel van het college d.d. 12 januari 2012;



    gelet op het instemmend advies van de commissie Ruimte, Economie en Duurzaamheid
    d.d. 14 februari 2012;




    besluit:




    1.         Tot het vaststellen en opnemen van de 14e serie wijzigingen in de
               Bouwverordening Zederik 2005, zoals vermeld in de navolgende ledenbrief
               van de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG): Ledenbrief d.d. 20
               september 2011 met kenmerk ECGR/U201101606, Lbr. 11/059.




               Tot het vaststellen en opnemen van het gewijzigde hfst 9 en Bijlage 9
               Reglement van Orde zoals voorgesteld door Dorp Stad en Land.




               De wijzigingen onder 1 en 2 op te nemen in de Bouwverordening Zederik 2005
               en deze wijzigingsverordening in werking te laten treden op het tijdstip waarop
               het Bouwbesluit 2012 in werking treedt (1 april 2012).




               De vaststelling te publiceren in de daarvoor bestemde bladen. De
               Bouwverordening Zederik 2005 inclusief de wijzigingen ook via de website
               beschikbaar te stellen.




https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      2/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                             Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)




    Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente
    Zederik, gehouden op 12 maart 2012.

    De griffier,                         De voorzitter,




    Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen

    Artikel 1.1 begripsomschrijvingen

    1.         In deze verordening wordt verstaan onder:

               -           Bevoegd gezag: bestuursorgaan, als bedoeld in de Woningwet,
                           artikel 1, eerste lid, onderdeel e, dan wel, bij het ontbreken van een
                           bestuursorgaan als bedoeld in dit artikellid, burgemeester en
                           wethouders;


               -           bouwbesluit: de algemene maatregel van bestuur als bedoeld in
                           artikel 2 van de Woningwet;


               -           bouwtoezicht: degene die ingevolge artikel 92, tweede lid, van de
                           Woningwet in samenhang met artikel 5.10 van de Wet algemene
                           bepalingen omgevingsrecht belast is met het bouw- en
                           woningtoezicht;


               -           bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen,
                           metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij
                           direct hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of
                           indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te
                           functioneren;


               -           gebruiksoppervlakte: de gebruiksoppervlakte als bedoeld in het
                           Bouwbesluit;


               -           hoogte van de weg: de hoogte van de weg zoals die door of namens
                           het college is vastgesteld;


               -           NEN: een door de Stichting Nederlands Normalisatie-Instituut
                           uitgegeven norm;


               -           NVN: een door de Stichting Nederlands Normalisatie-Instituut
                           uitgegeven voornorm;


               -           Omgevingsvergunning voor het bouwen: vergunning voor een
                           bouwactiviteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a, van de
                           Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;


               -           straatpeil:

                           a.           voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan
                                        de weg grenst de hoogte van de weg ter plaatse van die

https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                       3/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
                                      hoofdtoegang;


                           b.         voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct
                                      aan de weg grenst de hoogte van het terrein ter plaatse
                                      van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;



                -          weg: alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen
                           of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers,
                           de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede
                           de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide
                           parkeerterreinen.

                           2.In deze verordening wordt mede verstaan onder:


                -          bouwwerk: een gedeelte van een bouwwerk;


                -          gebouw: een gedeelte van een gebouw.



    Artikel 1.2 Termijnen

    Vervallen

    Artikel 1.3 Indeling van het gebied van de gemeente

    1.          Voor de toepassing van deze verordening geldt als indeling van de gemeente:

                a.         het gebied binnen de bebouwde kom;


                b.         het gebied buiten de bebouwde kom.



    2.          Als gebied binnen de bebouwde kom geldt het gebied, dat op de bij deze
                verordening behorende kaart als zodanig is aangegeven.


    Hoofdstuk 2 De aanvraag omgevingsvergunning voor het bouw


    Paragraaf 1 Gegevens en bescheiden

    Artikel 2.1.1 Aanvraag bouwvergunning

    Vervallen

    Artikel 2.1.2 In de aanvraag op te nemen gegevens

    Vervallen

    Artikel 2.1.3 Aanvraag bouwvergunning

    Vervallen

    Artikel 2.1.4 Gegevens met betrekking tot het coördineren van
    vergunningaanvragen

    Vervallen

    Artikel 2.1.5 Bodemonderzoek

https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      4/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    1.          Het onderzoek betreffende de bodemgesteldheid als bedoeld in artikel 8,
                vierde lid, van de Woningwet bestaat uit:

                a.         de resultaten van een recent milieuhygiënisch bodemonderzoek
                           verricht volgens NEN 5740, uitgave 2009, in overeenstemming met
                           het onderzoeksprotocol dat volgt uit figuur 1.


                b.         (vervallen).


                c.         Indien op basis van het vooronderzoek aanleiding bestaat te
                           veronderstellen dat asbest, daaronder mede begrepen asbestvezels,
                           -deeltjes of –stof, in de bodem aanwezig is, vindt het onderzoek
                           mede plaats op de wijze als voorzien in NEN 5707, uitgave 2003.



    2.          De plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld in artikel 2.4,
                onder d van de Regeling omgevingsrecht geldt niet indien het bouwen
                betrekking heeft op een bouwwerk dat naar aard en omvang gelijk is aan een
                bouwwerk als genoemd in het Besluit omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van
                bijlage II. Deze verwijzing geldt niet voor de hoogtebepalingen in het Besluit
                omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage II.

    3.          Het bevoegd gezag staat een geheel of gedeeltelijk afwijken van de plicht tot
                het indienen van een onderzoeksrapport bedoeld in artikel 2.4, onder d, van de
                Regeling omgevingsrecht toe, indien voor toepassing van artikel 2.4.1 bij het
                bevoegd gezag reeds bruibare recente onderzoeksresultaten beschikbaar zijn.

    4.          Het bevoegd gezag kan een gedeeltelijk afwijken van de plicht tot het indienen
                van een onderzoeksrapport als bedoeld in artikel 2.5, onder d van de Regeling
                omgevingsrecht toestaan voor een bouwwerk met een beperkte
                instandhoudingstermijn, als bedoeld in artikel 2.23 Wet algemene bepalingen
                omgevingsrecht en artikel 5.16 van het Besluit omgevingsrecht, indien uit het
                in NEN 5725, uitgave 2009, bedoelde vooronderzoek naar het historisch
                gebruik en naar de bodemgesteldheid blijkt, dat de locatie onverdacht is dan
                wel de gerezen verdenkingen een volledig veldonderzoek volgens NEN 5740,
                uitgave 2009 niet rechtvaardigen.

    5.          Indien het bouwen pas kan plaatsvinden nadat de aanwezige bouwwerken zijn
                gesloopt, dient het bodemonderzoek plaats te vinden nadat is gesloopt en
                voordat met de bouw wordt begonnen.

    Artikel 2.1.6 Overige gegevens en bescheiden behorende bij de aanvraag om
    bouwvergunning

    Vervallen

    Artikel 2.1.7 Bouwregistratie

    Vervallen

    Artikel 2.1.8 Bijzondere bepalingen omtrent de aanvraag om bouwvergunning
    woonwagens en standplaatsen

    Vervallen

    Paragraaf 2 Behandeling van de aanvraag om bouwvergunning

    Artikel 2.2.1 Ontvangst van de aanvraag

    Vervallen

    Artikel 2.2.2 Samenloop met vrijstelling ruimtelijke ordening

    Vervallen
https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      5/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)


    Artikel 2.2.3 Bekendmaking van termijnen

    Vervallen

    Artikel 2.2.4 In behandeling nemen en fasering bouwvergunningverlening

    Vervallen

    Artikel 2.2.5 In behandeling nemen en bodemonderzoek

    Vervallen

    Artikel 2.2.6 Kennisgeving van rechtswege verleende bouwvergunning

    Vervallen

    Paragraaf 3 Welstandstoetsing

    Artikel 2.3.1 Welstandscriteria

    Vervallen

    Paragraaf 4 Het tegengaan van bouwen op verontreinigde bodem

    Artikel 2.4.1 Verbod tot bouwen op verontreinigde bodem

    Op een bodem die zodanig is verontreinigd dat schade of gevaar is te verwachten voor
    de gezondheid van de gebruikers, mag niet worden gebouwd voorzover dat bouwen
    betrekking heeft op een bouwwerk:

    a.          waarin voortdurend of nagenoeg voortdurend mensen zullen verblijven;


    b.          voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning voor het bouwen is
                vereist, en

                i.         dat de grond raakt, of


                ii.        waarvan het bestaande, niet-wederrechtelijke gebruik niet wordt
                           gehandhaafd.




    Artikel 2.4.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen

    In afwijking van het bepaalde in artikel 2.4.1 en onverminderd het bepaalde in artikel 2.4,
    onder d, van de Regeling omgevingsrecht, kan het bevoegd gezag voorwaarden
    verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen., in het geval zij op grond van
    het in de Regeling omgevingsrecht bedoelde onderzoeksrapport en/of andere bij hen
    bekende onderzoeksresultaten dan wel op grond van het overeenkomstig het tweede lid
    van artikel 39 van de Wet bodembescherming goedgekeurde saneringsplan bedoeld in
    artikel 39, eerste lid, van die Wet van oordeel is, dat de bodem niet geschikt is voor het
    beoogde doel maar door het stellen van voorwaarden alsnog geschikt kan worden
    gemaakt.

    Paragraaf 5 Voorschriften van stedenbouwkundige aard en
    bereikbaarheidseisen

    Artikel 2.5.1 Richtlijnen voor de verlening van ontheffing van de
    stedenbouwkundige bepalingen

    Vervallen
https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      6/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)


    Artikel 2.5.2 Anti-cumulatiebepaling

    Terrein dat voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen in
    aanmerking moet worden genomen mag niet nog eens bij de verlening van een
    omgevingsvergunning voor het bouwen voor een ander bouwwerk in aanmerking
    worden genomen.

    Artikel 2.5.3 Bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer.
    Brandblusvoorzieningen

    Vervallen

    Artikel 2.5.3A Brandweeringang

    Vervallen

    Artikel 2.5.4 Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten

    Vervallen

    Artikel 2.5.5 Ligging van de voorgevelrooilijn

    De voorgevelrooilijn is:

    a.          langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging van
                de voorgevels van de bestaande bebouwing: de evenwijdig aan de as van de
                weg gelegen lijn, welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de
                voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig
                beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft;


    b.          langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a bedoeld aanwezig
                is en waarlangs mag worden gebouwd: bij een wegbreedte van ten minste 10
                meter, de lijn gelegen op 15 meter uit de as van de weg; bij een wegbreedte
                geringer dan 10 meter, de lijn gelegen op 10 meter uit de as van de weg.



    Artikel 2.5.6 Verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn

    Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.7 is het verboden een bouwwerk, voor het
    bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist, te bouwen met overschrijding
    van de voorgevelrooilijn.

    Artikel 2.5.7 Toegelaten overschrijding van de voorgevelrooilijn

    Het verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn is niet van toepassing
    op:

    a.          onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
                omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk realiseren opgevat
                zouden moeten worden als het aanbrengen van veranderingen:


    b.          andere onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
                omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk realiseren niet vallen
                onder de werking van veranderingen,



    te weten:

    i.          ondergrondse uitsteeksels, zoals funderingsonderdelen, rioolleidingen en
                rioolputten;



https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      7/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    ii.        stoepen, stoeptreden en toegangsbruggen, mits zij de grens van de weg met
               niet meer dan 0,3 m overschrijden.



    Artikel 2.5.8 Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding
    van de voorgevelrooilijn.

    1.         In afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de
               voorgevelrooilijn kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning voor het
               bouwen verlenen voor:

               a.          ondergrondse bouwwerken zoals kelders, kelderkoekoeken en
                           kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger gelegen is
                           dan het straatpeil;


               b.          bouwwerken, geen gebouw zijnde, anders dan bedoeld in artikel 2,
                           onderdeel 9, 16 en 18 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht,
                           die naar hun aard en bestemming op een voor de voorgevelrooilijn
                           gelegen erf toelaatbaar zijn;


               c.          laadperrons, stoepen en stoeptreden, die de grens van de weg
                           overschrijden;


               d.          erkers, serres en andere uitbouwen, alsmede balkons en galerijen,
                           die de voorgevelrooilijn met niet meer dan 1,50 m overschrijden;


               e.          trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten, hijsinrichtingen en
                           stortbuizen, alsmede andere luifels, dakoverstekken, uitspringende
                           schoorsteenwanden, reclametoestellen en draagconstructies voor
                           reclames dan bedoeld zijn in artikel 2.5.7;


               f.          overbouwingen ten dienste van de verbinding tussen twee
                           bouwwerken.


               g.          bouwwerken aan of bij een monument - als bedoeld in de
                           Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of gemeentelijke
                           monumentenverordening - voor zover zulks niet bezwaarlijk is met
                           het oog op de in historisch-esthetisch opzicht gewenste aansluiting
                           bij het karakter van de bestaande omgeving.



    2.         Voor het bouwen boven een weg kan alleen afwijking worden toegestaan,
               indien niet lager gebouwd wordt dan: 4,20 m boven de hoogte van de rijweg,
               met inbegrip van een strook van 0,50 m breedte ter weerszijden van die rijweg;
               2,20 m boven de hoogte van een ander deel van de weg; en dan nog voor
               zover de veiligheid van de gebruikers van de weg niet in gevaar komt.

    Artikel 2.5.9 Bouwen op de weg

    In afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn
    kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:

    a.         gebouwen ten behoeve van een op het openbaar net aangesloten
               nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer of het
               wegverkeer, anders dan bedoeld in artikel 2, onderdeel 18, sub a van bijlage II
               bij het Besluit omgevingsrecht;


    b.         bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten dienste van het verkeer, de
               waterhuishouding, de energievoorziening of het telecommunicatieverkeer,

https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      8/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
               alsmede straatmeubilair, anders dan bedoeld in artikel 2, onderdeel 18, sub b,
               c en d, van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;


    c.         vrijstaande winkel- of reclamevitrines;


    d.         reclametoestellen en draagconstructies voor reclame;


    e.         andere bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
               vereist, die naar hun aard en bestemming op de weg toelaatbaar zijn.



    Artikel 2.5.10 Plaatsing van de voorgevel ten opzichte van de voorgevelrooilijn.
    Afschuining van straathoeken

    1.         Een naar de weg gekeerd gevelvlak van een gebouw moet in de
               voorgevelrooilijn zijn geplaatst.

    2.         Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing in:

               a.          de gevallen genoemd in artikel 2.5.7 en in die waarin de afwijking
                           genoemd in de artikelen 2.5.8 en 2.5.9 is verleend;


               b.          in de gevallen genoemd in artikel 2.5.13 en in die waarin de afwijking
                           genoemd in artikel 2.5.14 is verleend, voor zover het bouwwerk
                           geheel achter de achtergevelrooilijn is geplaatst;


               c.          in de gevallen, bedoeld in het derde lid.



    3.         Indien van wegen die elkaar kruisen of van een weg die een knik maakt van 90
               graden of minder, de tegenover elkaar liggende voorgevelrooilijnen zich in
               beide wegen of zich vóór en na de knik op onderlinge tussenafstanden van
               minder dan 3 meter bevinden, moet de bebouwing op de hoeken - over een
               hoogte op een dergelijke hoek van niet meer dan 4,2 meter boven straatpeil -
               worden afgerond of afgeschuind, met dien verstande dat de daardoor
               onbebouwd blijvende oppervlakte niet groter dan 2 m² behoeft te zijn.

    4.         Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het
               bepaalde in het eerste lid voor:

               a.          gebouwen behorende tot een complex van gebouwen;


               b.          gebouwen op handels- en industrieterreinen;


               c.          vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;


               d.          bijgebouwen, anders dan de in artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3,
                           onderdeel 1, van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht bedoelde
                           gebouwen;


               e.          gebouwen ten dienste van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt
                           daaronder begrepen, en de daarbij behorende woningen;


               f.          gedeelten van naar de weg gekeerde gevels;



https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      9/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
               g.          gevallen, waarin de welstand bij het toestaan van de afwijking is
                           gebaat.



    Artikel 2.5.11 Ligging achtergevelrooilijn

    1.         De achtergevelrooilijn is evenwijdig aan de voorgevelrooilijn en bevindt zich:

    a.         in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen driehoekig, vierhoekig of
               regelmatig veelhoekig bouwblok op een afstand van de voorgevelrooilijn gelijk
               aan de helft van de straal van de ingeschreven cirkel binnen de
               voorgevelrooilijnen, doch op geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan
               15 meter. Indien meer dan Eén ingeschreven cirkel binnen de
               voorgevelrooilijnen kan worden beschreven, geldt de grootste;

    b.         in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen bouwblok van een andere dan
               onder a genoemde vorm op zodanige afstand van de voorgevelrooilijn,
               bepaald op de wijze als onder a bepaald, na herleiding van de vorm van het
               bouwblok tot een of meer der onder a genoemde vormen, voor zover zij op
               zich zelf of gezamenlijk de vorm van het bouwblok het meest nabijkomen,
               doch op geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter;

    c.         in een slechts aan drie zijden bebouwd of te bebouwen rechthoekig bouwblok,
               langs deze drie zijden op een afstand van de voorgevelrooilijn gelijk aan 1/4
               van de afstand tussen de voorgevelrooilijnen van de beide zich tegenover
               elkaar bevindende bebouwde of te bebouwen zijden van het bouwblok, doch
               op geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter;

    d.         in een slechts aan twee tegenover elkaar gelegen zijden bebouwd of te
               bebouwen rechthoekig bouwblok, langs deze twee zijden op een afstand van
               de voorgevelrooilijn gelijk aan 1/4 van de afstand tussen de voorgevelrooilijnen
               van de beide zich tegenover elkaar bevindende bebouwde of te bebouwen
               zijden van het bouwblok, doch op geen grotere afstand van de
               voorgevelrooilijn dan 15 meter;

    e.         in alle niet onder a tot en met d genoemde gevallen op een afstand die wordt
               bepaald met inachtneming van de beginselen, welke zijn neergelegd in a tot
               en met d van dit lid, doch op geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan
               15 meter.

    2.         Indien in een hoekbebouwing de elkaar snijdende achtergevelrooilijnen een
               scherpe hoek vormen moeten de achterzijden van die bebouwing - in het
               belang van de toetreding van daglicht - over een afstand van ten minste 5
               meter ter weerszijden van bedoeld snijpunt ten minste 2 meter terugliggen ten
               opzichte van beide achtergevelrooilijnen.

    3.         Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het
               bepaalde in het tweede lid, voor zover de aard, de indeling en het gebruik van
               de gebouwen in de hoekbebouwing dit toelaten.

    Artikel 2.5.12 Verbod tot bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn

    Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.13 is het verboden bouwwerken, voor het
    bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist, te bouwen met overschrijding
    van de achtergevelrooilijn.

    Artikel 2.5.13 Toegelaten overschrijding van de achtergevelrooilijn

    Het verbod tot bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn is niet van
    toepassing op:

    a.         buiten de bebouwde kom gelegen kassen en bouwwerken, geen gebouwen
               zijnde, voor doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt
               daaronder begrepen;




https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      10/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    b.         buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen zijnde, voor
               doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt daaronder begrepen,
               indien de afstand tot de zijdelingse grens van het erf ten minste 20 meter
               bedraagt;


    c.         onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvaneen
               omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk realiseren opgevat
               zouden moeten worden als een aan- of uitbouw, voor het bouwen waarvan op
               grond van artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1 van bijlage II bij het
               Besluit omgevingsrecht geen vergunning is vereist;


    d.         onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
               omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk realiseren opgevat
               zouden moeten worden als het aanbrengen van veranderingen, als bedoeld in
               de artikel 3, eerste lid, onder k, van het Besluit bouwwerken;


    e.         andere onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
               omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk realiseren niet vallen
               onder de werking van artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit
               omgevingsrecht, van het Besluit bouwwerken, te weten:


    i.         ondergrondse uitsteeksels, zoals funderingsonderdelen, rioolleidingen en
               rioolputten;


    ii.        terrassen, bordessen en bordestreden;


    f.         antennes, anders dan bedoeld in artikel.2, onderdeel 15 en 17 van bijlage II bij
               het Besluit omgevingsrecht.



    Artikel 2.5.14 Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding
    van de achtergevelrooilijn

    In afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn
    kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:

    a.         buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen zijnde, voor
               doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt daaronder begrepen,
               waarvan de afstand tot de zijdelingse grens van het erf minder dan 20 meter
               bedraagt;


    b.         binnen de bebouwde kom gelegen kassen;


    c.         vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;


    d.         gebouwen op een terrein waarvan twee tegenover elkaar liggende zijden
               grenzen aan wegen, aan een weg en een openbaar water, aan een weg en
               een spoorweg of aan een weg en een plantsoen en welk terrein slechts aan
               één van die zijden mag worden bebouwd;


    e.         gebouwen op binnenterreinen, mits hiervan de bereikbaarheid, als bedoeld in
               de artikelen 6.37, 6.38 en 6.49 van het Bouwbesluit 2012, is verzekerd;


    f.         bijgebouwen, die niet vallen onder artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel
               1, van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht;


https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      11/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    g.         gebouwen in een bouwstrook of bouwblok, geheel of overwegend handels- of
               industrieterrein omvattend;


    h.         bouwwerken, geen gebouw zijnde, voor het bouwen waarvan een
               omgevingsvergunning is vereist;


    i.         ondergrondse bouwwerken, zoals kelders, kelderkoekoeken en
               kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger is gelegen dan de
               hoogte van het terrein ter plaatse bij voltooiing van de bouw;


    j.         erkers en overige uitbouwen, anders dan de uitbouwen die vallen onder artikel
               2, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II bij het Besluit
               omgevingsrecht;


    k.         trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten, hijsinrichtingen en stortbuizen,
               balkons en veranda's, alsmede andere luifels, afdaken, dakoverstekken,
               uitspringende schoorsteenwanden, terrassen en bordessen dan bedoeld zijn in
               artikel 2.5.13;


    l.         bouwwerken aan of bij een monument - als bedoeld in de Monumentenwet
               1988 dan wel in de provinciale of gemeentelijke monumentenverordening -
               voor zover zulks niet bezwaarlijk is om de in historisch-esthetisch opzicht
               gewenste aansluiting te verkrijgen bij het karakter van de bestaande
               omgeving.



    Artikel 2.5.15 Erf bij woningen en woongebouwen

    1.         Bij een woning of woongebouw moet een erf aanwezig zijn dat ten minste een
               strook grond omvat die:

    a.         over de volle breedte van het gebouw aansluit aan de achtergevel, en

    b.         voor wat betreft het achter het gebouw gelegen deel dat is begrepen tussen
               het verlengde van de zijgevels, een diepte heeft van ten minste 5 meter.

    2.         De maat genoemd in het eerste lid, moet worden gemeten haaks op de
               achtergevelrooilijn en vanuit het verst achterwaarts gelegen deel van het
               gebouw. Daarbij moeten de onderdelen van dat gebouw, bedoeld in artikel
               2.5.13, en de balkons en veranda's buiten beschouwing blijven.

    3.         Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het
               bepaalde in:

    a.         het eerste lid, wat de aanwezigheid van het erf betreft, indien de gelijkstraats
               gelegen bouwlaag niet tot bewoning bestemd is;

    b.         het eerste lid, indien aan één van de volgende voorwaarden wordt voldaan:

    i.         een gunstige, andere indeling van het erf is aanwezig;

    ii.        het gebouw zal zijn gelegen op een terrein waarvan twee tegenover elkaar
               liggende zijden grenzen aan wegen, aan een weg en een openbaar water, aan
               een weg en een spoorweg of aan een weg en een plantsoen, mits dat terrein
               slechts aan één van die zijden mag worden bebouwd en tevens een erf van
               redelijke afmetingen tot stand wordt gebracht;

    iii.       bij het vergroten van een gebouw dat niet aan de bepalingen voor te bouwen
               woningen en woongebouwen van het Bouwbesluit voldoet, wordt de
               bestaande toestand verbeterd.

    Artikel 2.5.16 Erf bij overige gebouwen
https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      12/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)


    1.         Achter een gebouw, waarvan geen deel tot woning, anders dan als
               dienstwoning is bestemd, moet een bij het gebouw behorend erf aanwezig zijn
               ter diepte van ten minste 2 meter achter het verst achterwaarts gelegen deel
               van het gebouw en over de volle breedte daarvan.

    2.         Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het
               bepaalde in het eerste lid:

    a.         indien ligging en bestemming van het gebouw hiervoor geen beletsel vormen;

    b.         indien, voor zover nodig, afwijking is toegestaan van het verbod tot
               overschrijding van de achtergevelrooilijn.

    Artikel 2.5.17 Ruimte tussen bouwwerken

    1.         De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte van de
               zijdelingse grens van het erf zodanig zijn gelegen dat tussen dat bouwwerk en
               de op het aangrenzende erf aanwezige bebouwing geen tussenruimten
               ontstaan die:

    a.         vanaf de hoogte van het erf tot 2,2 meter daarboven minder dan 1 meter breed
               zijn;

    b.         niet toegankelijk zijn.

    2.         Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het
               bepaalde in het eerste lid, indien voldoende mogelijkheid aanwezig is voor
               reiniging en onderhoud van de vrij te laten ruimte.

    Artikel 2.5.18 Erf- en terreinafscheidingen

    1.         Erf- en terreinafscheidingen, anders dan bedoeld in artikel 2, onderdeel 12 van
               bijlage II van het Besluit omgevingsrecht, zijn niet toegelaten.

    2.         Het college kan ontheffing verlenen van het in het eerste lid bepaalde in het
               belang van het af te scheden erf of terrein.

    Artikel 2.5.19 Bouwen nabij bovengrondse hoogspanningslijnen en ondergrondse
    hoofdtransportleidingen

    1.         Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van voor stroomgeleiding
               bestemde draden van bovengrondse hoogspanningslijnen mogen zich geen
               delen bevinden van andere bouwwerken, voor het bouwen waarvan een
               omgevingsvergunning is vereist dan die welke deel uitmaken van de
               hoogspanningslijn. Bij het bepalen van deze afstand moet rekening worden
               gehouden met het uitzwaaien van de draden ten gevolge van de wind. Onder
               hoogspanningslijn wordt in dit artikel verstaan een lijn met een nominale
               elektrische spanning van 1.000 volt of meer.

    2.         Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van een ondergrondse
               hoofdtransportleiding mogen geen bouwwerken, voor het bouwen waarvan
               een omgevingsvergunning is vereist worden gebouwd.

    3.         Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking:

               a.          het bepaalde in het eerste lid voor wat betreft de afstand van 6
                           meter, indien de elektrische spanning van de hoogspanningslijn
                           daarvoor geen bezwaar oplevert;


               b.          het bepaalde in het tweede lid voor wat betreft de afstand van 6
                           meter, indien daartegen met het oog op de veilige en ongestoorde
                           ligging van de leiding geen bezwaar bestaat.




https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      13/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    Artikel 2.5.20 Toegelaten hoogte in de voorgevelrooilijn

    1.         Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de maximale hoogte van
               een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist
               in het vlak door de voorgevelrooilijn 1 meter, vermeerderd met:

    a.         in de bebouwde kom éénmaal de afstand tussen de voorgevelrooilijnen langs
               de desbetreffende weg;

    b.         buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tussen de voorgevelrooilijnen
               langs de desbetreffende weg.

    2.         Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op hoekbebouwing aan
               wegen, waarvan de afstand tussen de voorgevelrooilijnen onderling verschilt,
               in welk geval aan de zijde van de smalle weg tot de hoogte welke aan de
               brede weg is toegelaten, mag worden gebouwd over een lengte van de hoek
               af gelijk aan de afstand tussen de voorgevelrooilijn van de smalle weg, doch
               over geen grotere lengte dan 15 meter.

    3.         De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de
               desbetreffende voorgevelrooilijn in het midden van de breedte van het
               bouwwerk of de projectie daarvan op de voorgevelrooilijn.

    4.         Indien aan de overzijde van de weg een voorgevelrooilijn ontbreekt geldt ter
               bepaling van de grootste toegelaten hoogte, bedoeld in het eerste lid, de
               dichtst bij gelegen tegenoverliggende rooilijn. Indien de tegenoverliggende
               rooilijn plaatselijk is onderbroken geldt ter plaatse van die onderbreking de
               verst verwijderde van de beide ter weerszijden van de onderbreking
               voorkomende rooilijnen.

    Artikel 2.5.21 Toegelaten hoogte in de achtergevelrooilijn

    1.         Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de maximale hoogte van
               een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist
               in het vlak door de achtergevelrooilijn 1 meter, vermeerderd met:

    a.         in de bebouwde kom éénmaal de afstand tot de tegenoverliggende
               achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok;

    b.         buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tot de tegenoverliggende
               achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok.

    2.         De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de
               achtergevelrooilijn ter plaatse van het bouwwerk. Indien de te beschouwen
               achtergevelrooilijnen niet evenwijdig lopen, wordt voor elke 5 meter breedte
               van de achterzijde van het bouwwerk uitgegaan van de gemiddelde afstand
               tussen de achtergevelrooilijnen. Indien een tegenoverliggende
               achtergevelrooilijn ontbreekt, wordt gemeten tot de dichtstbijzijnde tegenover
               de achtergevelrooilijn gelegen voorgevelrooilijn.

    3.         In afwijking van het bepaalde in het eerste lid mag de maximale hoogte van
               een bouwwerk in het vlak door de achtergevelrooilijn niet meer bedragen dan
               de maximale hoogte in de aangrenzende 5 meter van een aanliggende
               achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok.

    4.         Indien het terrein achter de achtergevelrooilijn lager dan straatpeil ligt, moet de
               in het eerste lid bedoelde hoogte worden verminderd met een maat, gelijk aan
               het verschil tussen het straatpeil en het peil van het onderhavige terrein ter
               plaatse van de achtertoegang bij voltooiing van de bouw.

    Artikel 2.5.22 Toegelaten hoogte van zijgevels tegenover een achtergevelrooilijn

    1.         Indien op een kruising van wegen de achtergevels van de bebouwing, gelegen
               aan de ene weg, doorgebouwd zijn tot aan de voorgevelrooilijn van de andere
               weg en bovendien in die achtergevels ramen aanwezig zijn, dan bedraagt -
               onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 - de maximale hoogte van de
               zijgevel van het eerste bouwwerk aan laatstgenoemde weg nabij de hoek ten

https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      14/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
               hoogste 1,5 maal de afstand van deze zijgevel tot de achtergevelrooilijn die bij
               de eerstgenoemde weg behoort. Deze afstand moet op dezelfde wijze worden
               bepaald als beschreven is in artikel 2.5.21, tweede lid, voor de bepaling van de
               afstand tussen twee achtergevelrooilijnen.

    2.         Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het
               bepaalde in het eerste lid, mits de zijgevel niet hoger is dan de voorgevel.

    Artikel 2.5.23 Toegelaten hoogte tussen voor- en achtergevelrooilijnen

    1.         Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 mag een bouwwerk, voor het
               bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist tussen de voor- en de
               achtergevelrooilijn niet hoger reiken dan tot de vlakken die de verticale vlakken
               door de voorgevelrooilijn en door de achtergevelrooilijn snijden op de -
               krachtens de artikelen 2.5.20 en 2.5.21 - maximale bouwhoogte en die met het
               horizontale vlak een hoek vormen van:

    a.         45 graden in de bebouwde kom;

    b.         37 graden buiten de bebouwde kom.

    2.         Indien een bouwwerk nabij een kruising van wegen een zijgevel heeft die
               gelegen is tegenover een achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok, mag dit
               bouwwerk bovendien niet hoger reiken dan tot het vlak dat het verticale vlak
               door die zijgevel snijdt ter hoogte van de - krachtens artikel 2.5.22 - maximale
               bouwhoogte en dat met het horizontale vlak een hoek vormt van 56 graden.

    Artikel 2.5.24 Grootste toegelaten hoogte van bouwwerken

    1.         De hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
               omgevingsvergunning is vereist mag niet meer bedragen dan 15 meter.

    2.         Indien het bouwwerk aan meer dan een weg grenst en deze wegen op
               verschillende hoogten liggen, geldt de hoogte ten opzichte van de laagst
               gelegen weg.

    Artikel 2.5.25 Hoogte van bouwwerken op niet aan een weg grenzende terreinen

    1.         De hoogte van een bouwwerk dat met een ingevolge artikel artikel 2.5.14
               toegestane afwijking wordt opgericht op een niet aan een weg grenzend
               terrein, mag niet meer bedragen dan 2,70 meter met dien verstande dat -
               uitgaande van een goothoogte van genoemde maat - daarboven een zadeldak
               met hellingen van ten hoogste 45 graden toegelaten is.

    2.         Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het
               bepaalde in het eerste lid, indien de aard en de ligging van de omringende
               bebouwing hiervoor geen beletsel vormen.

    Artikel 2.5.26 Wijze van meten van de hoogte van bouwwerken

    1.         De hoogte van een bouwwerk of van een gevel of van een ander buitenvlak
               van een bouwwerk moet worden gemeten ten opzichte van straatpeil.

    2.         De hoogte van gevels die geen horizontale beëindiging hebben, moet worden
               bepaald door de oppervlakte te delen door de breedte. Plaatselijke
               verhogingen, als bedoeld in artikel 2.5.27, onder d, en artikel 2.5.28, onder h, i,
               j en k, moeten - voor zover zij de maximale hoogte overschrijden - buiten
               beschouwing worden gelaten.

    Artikel 2.5.27 Toegelaten afwijkingen van de toegelaten bouwhoogte

    Het bepaalde in artikel 2.5.20, eerste lid, artikel 2.5.21, eerste en derde lid, artikel
    2.5.22, eerste lid, artikel 2.5.23 en artikel 2.5.24 is niet van toepassing op:

    a.         onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
               omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk realiseren opgevat

https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      15/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
               zouden moeten worden als het aanbrengen van veranderingen, als bedoeld in
               artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;


    b.         het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken, anders dan het
               aanbrengen van veranderingen van niet-ingrijpende aard, als bedoeld in artikel
               3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;


    c.         topgevels in het verticale vlak, gaande door de voorgevelrooilijn of de
               achtergevelrooilijn, mits zij niet breder zijn dan 6 meter en mits de
               geveloppervlakte, over de breedte van de topgevel gemeten, niet groter is dan
               het product van de breedte van de topgevel en de maximale bouwhoogte ter
               plaatse;


    d.         plaatselijke verhogingen met geen grotere breedte dan 0,60 meter.



    Artikel 2.5.28 Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding
    van de toegelaten bouwhoogte

    In afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de toegelaten
    bouwhoogte als bedoeld in de artikelen 2.5.20, eerste lid, 2.5.21, eerste en derde lid,
    2.5.22, eerste lid, 2.5.23 en 2.5.24 kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning
    voor het bouwen verlenen voor:

    a.         gebouwen voor openbaar nut, scholen, kerken, schouwburgen en andere
               gebouwen bestemd voor het houden van bijeenkomsten en vergaderingen;


    b.         gebouwen bestemd voor woon-, kantoor- of winkeldoeleinden, indien de
               welstand bij het toestaan van de afwijking is gebaat;


    c.         gebouwen bestemd voor het uitoefenen van een bedrijf op een handels- en
               industrieterrein;


    d.         agrarische bedrijfsgebouwen;


    e.         het geheel of gedeeltelijk veranderen of vergroten van een bouwwerk, anders
               dan bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit
               omgevingsrecht, en indien:


    i.         de bestaande belendende gebouwen de maximale bouwhoogte overschrijden
               en de welstand bij het toestaan van de afwijking is gebaat;


    ii.        bij het overschrijden van bestaande uitwendige hoogteafmetingen andere
               hoogteafmetingen kleiner worden dan de bestaande;


    f.         bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van het verkeer, de
               waterhuishouding, de energievoorziening of het telecommunicatieverkeer,
               anders dan bedoeld in artikel.2, onderdeel 16 en 18 van bijlage II bij het
               Besluit omgevingsrecht;


    g.         topgevels, breder dan 6 meter en gevelverhogingen van soortgelijke aard;


    h.         plaatselijke verhogingen met een grotere breedte dan 0,60 meter;



https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      16/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    i.         dakvensters, mits buitenwerks gemeten de breedte niet meer dan 1,75 meter,
               de hoogte niet meer dan 1,5 meter, de onderlinge afstand niet minder dan 3
               meter en de afstand tot de erfscheiding niet minder dan 1,5 meter bedraagt.
               Deze laatste voorwaarde geldt niet voor gekoppelde dakvensters, die tot
               verschillende gebouwen behoren;


    j.         draagconstructies voor een reclame;


    k.         vrijstaande schoorstenen;


    l.         bouwwerken op een monument - als bedoeld in de Monumentenwet 1988 dan
               wel in de provinciale of gemeentelijke monumentenverordening - voor zover
               zulks niet bezwaarlijk is om de in historisch-esthetisch opzicht gewenste
               aansluiting te verkrijgen bij het karakter van de bestaande omgeving.



    Artikel 2.5.29 Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding
    van de rooilijnen en van de toegelaten bouwhoogte in geval van voorbereiding
    van nieuw ruimtelijk beleid

    In andere gevallen dan bedoeld in de artikelen 2.5.8, 2.5.14 en 2.5.28, kan het bevoegd
    gezag afwijken van de verboden tot bouwen met overschrijding van de voor- en van de
    achtergevelrooilijn, en van het verbod tot bouwen met overschrijding van de maximale
    bouwhoogte, indien:

    a.         er voor het betreffende gebied geen bestemmingsplan of beheersverordening
               of projectbesluit van kracht is;


    b.         geen van de aanhoudingsgronden zoals genoemd in artikel 3.3 van de Wet
               algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing is;


    c.         de activiteit in overeenstemming is met in voorbereiding zijnd toekomstig
               ruimtelijk beleid;


    d.         de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening, en


    e.         de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat.



    Artikel 2.5.30 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in
    gebouwen

    1.         Indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding
               geeft, moet ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's in voldoende
               mate ruimte zijn aangebracht in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder
               het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. Deze ruimte mag niet
               overbemeten zijn, gelet op het gebruik of de bewoning van het gebouw,
               waarbij rekening moet worden gehouden met de eventuele bereikbaarheid per
               openbaar vervoer.

    2.         De in het eerste lid bedoelde ruimte voor het parkeren van auto's moet
               afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze
               eis wordt geacht te zijn voldaan:

               a.          indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimten ten minste 1,80
                           m bij 5,00 m en ten hoogste 3,25 m bij 6,00 m bedragen;




https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      17/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
               b.          indien de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte voor een
                           gehandicapte - voorzover die ruimte niet in de lengterichting aan een
                           trottoir grenst - ten minste 3,50 m bij 5,00 m bedragen.



    3.         Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten
               behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze
               behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel
               op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.

    4.         Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het
               bepaalde in het eerste en het derde lid:

               a.          indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere
                           omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of


               b.          voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte,
                           dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.



    Paragraaf 6 Voorschriften inzake brandveiligheidinstallaties en
    vluchtrouteaanduidingen

    Artikel 2.6.1 Beginsel inzake brandmeldinstallaties

    (vervallen)

    Artikel 2.6.2 Aanwezigheid van brandmeldinstallaties

    (vervallen)

    Artikel 2.6.3 Omvang van de bewaking door brandmeldinstallaties

    (vervallen)

    Artikel 2.6.4 Kwaliteit van brandmeldinstallaties

    (vervallen)

    Artikel 2.6.5 Beginsel inzake ontruimings-alarminstallaties

    (vervallen)

    Artikel 2.6.6 Aanwezigheid van ontruimings-alarminstallaties

    (vervallen)

    Artikel 2.6.7 Kwaliteit van ontruimingsalarminstallaties

    (vervallen)

    Artikel 2.6.8 Beginsel inzake vluchtrouteaanduidingen

    (vervallen)

    Artikel 2.6.9 Aanwezigheid van vluchtrouteaanduidingen

    (vervallen)

    Artikel 2.6.10 Kwaliteit van vluchtrouteaanduidingen

    (vervallen)

https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      18/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                             Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    Artikel 2.6.11 Gelijkwaardigheid

    (vervallen)

    Artikel 2.6.12 Communicatiesysteem voor publieke hulpverleningsdiensten

    (vervallen)

    Paragraaf 7 Aansluitplicht op de nutsvoorzieningen

    Artikel 2.7.1 Eis tot aansluiting aan de waterleiding

    Vervallen

    Artikel 2.7.2 Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet

    Vervallen

    Artikel 2.7.3 Eis tot aansluiting aan het aardgasnet

    Vervallen

    Artikel 2.7.4 Eis tot aansluiting aan de openbare riolering

    Vervallen

    Artikel 2.7.5 Aansluiting anders dan aan de openbare riolering

    Vervallen

    Artikel 2.7.6 Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven en
    terreinen

    Vervallen

    Artikel 2.7.7 Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het openbare net
    van de nutsvoorzieningen

    Vervallen


    Hoofdstuk 3 De melding

    Artikel 3.1 De wijze van melden

    Vervallen

    Artikel 3.2 Welstandscriteria

    Vervallen


    Hoofdstuk 4 Plichten tijdens en bij voltooiing van de bouw en bij ingebruikneming van een bouwwerk

    Artikel 4.1 Intrekking bouwvergunning bij niet-tijdige start of tussentijdse staking
    van bouwwerkzaamheden

    (vervallen)

    Artikel 4.2 Op het bouwterrein verplicht aanwezige bescheiden

    Vervallen

    Artikel 4.3 Wijzigingen in gegevens bouwregistratie

https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                       19/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                               Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    Vervallen

    Artikel 4.4 Het uitzetten van de bouw

    Vervallen

    Artikel 4.5 Kennisgeving aan het bouwtoezicht van start van (onderdelen van) de
    bouwwerkzaamheden

    Vervallen

    Artikel 4.6 Opmetingen, ontgravingen, opbrekingen en onderzoekingen

    Vervallen

    Artikel 4.7 Bemalen van bouwputten

    Vervallen

    Artikel 4.8 Veiligheid op het bouwterrein

    Vervallen

    Artikel 4.9 Afscheiding van het bouwterrein

    Vervallen

    Artikel 4.10 Veiligheid van hulpmiddelen en het voorkomen van hinder

    Vervallen

    Artikel 4.11 Bouwafval

    Vervallen

    Artikel 4.12 Gereedmelding van (onderdelen van) de bouwwerkzaamheden

    Vervallen

    Artikel 4.13 Melden van werken bij lage temperaturen

    Vervallen

    Artikel 4.14 Verbod tot ingebruikneming

    Vervallen


    Hoofdstuk 5 Staat van open erven en terreinen, brandveiligheids- installaties, aansluiting op de
    nutsvoorzieningen en weren van schadelijk en hinderlijk gedierte


    Paragraaf 1 Staat van open erven en terreinen

    Artikel 5.1.1 Staat van onderhoud van open erven en terreinen

    Vervallen

    Artikel 5.1.2 Bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer.
    Brandblusvoorzieningen

    Vervallen

    Artikel 5.1.3 Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten


https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                         20/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    Vervallen

    Paragraaf 2 Staat van brandveiligheidinstallaties en
    vluchtrouteaanduidingen

    Artikel 5.2.1 Voorschriften inzake brandveiligheidsinstallaties en vluchtroute-
    aanduidingen

    Vervallen

    Artikel 5.2.2 Aanwezigheid van brandveiligheidinstallaties in gebouwen, niet
    zijnde woningen, woongebouwen, logiesverblijven, logiesgebouwen of
    kantoorgebouwen

    Vervallen

    Artikel 5.2.3 Aanwezigheid van brandveiligheidinstallaties in woongebouwen van
    bijzondere aard

    Vervallen

    Artikel 5.2.4 Aanwezigheid van brandveiligheidinstallaties in logiesverblijven en
    logiesgebouwen

    Vervallen

    Artikel 5.2.5 Aanwezigheid van brandveiligheidinstallaties in kantoorgebouwen

    Vervallen

    Paragraaf 3 Aansluiting op de nutsvoorzieningen

    Artikel 5.3.1 Eis tot aansluiting aan de waterleiding

    Vervallen

    Artikel 5.3.2 Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet

    Vervallen

    Artikel 5.3.3 Eis tot aansluiting aan het aardgasnet

    Vervallen

    Artikel 5.3.4 Eis tot aansluiting aan de openbare riolering

    Vervallen

    Artikel 5.3.5 Aansluiting anders dan aan de openbare riolering

    Vervallen

    Artikel 5.3.6 Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven en
    terreinen

    Vervallen

    Artikel 5.3.7 Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het openbare net
    van de nutsvoorzieningen

    Vervallen

    Paragraaf 4 Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid.
https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      21/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)


    Artikel 5.4.1 Preventie

    Vervallen


    Hoofdstuk 6 Brandveilig gebruik


    Paragraaf 1 Gebruiksvergunning

    Vervallen


    Hoofdstuk 7 Overige gebruiksbepalingen


    Paragraaf 1 Overbevolking

    Artikel 7.1.1 Overbevolking van woningen

    Vervallen

    Artikel 7.1.2 Overbevolking van woonwagens

    Vervallen

    Paragraaf 2 Staken van het gebruik

    Artikel 7.2.1 Verbod tot gebruik bij bouwvalligheid

    Vervallen

    Artikel 7.2.2 Staken van gebruik wegens gebrek aan veiligheid en gebrek aan
    hygiëne

    Vervallen

    Artikel 7.2.3 Staken van het gebruik van een woonwagen

    Vervallen

    Paragraaf 3 Gebruik van bouwwerken, open erven en terreinen

    Artikel 7.3.1 Bepaling aantal personen nachtverblijf.

    In afwijking van het bepaalde in artikel 2.2, eerste lid, van het Besluit omgevingsrecht,
    wordt het aantal personen bepaald op meer dan 4.

    Artikel 7.3.2 Hinder

    Vervallen

    Paragraaf 4 Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid

    Artikel 7.4.1 Preventie

    Vervallen

    Paragraaf 5 Watergebruik

    Artikel 7.5.1 Verboden gebruik van water


https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      22/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    Vervallen

    Paragraaf 6 Installaties

    Artikel 7.6.1 Gebruiksgereed houden van installaties

    Vervallen


    Hoofdstuk 8 Slopen


    Paragraaf 1 Omgevingsvergunning voor het slopen

    Artikel 8.1.1 Omgevingsvergunning voor het slopen

    Vervallen

    Artikel 8.1.2 Aanvraag sloopvergunning

    Vervallen

    Artikel 8.1.3 In behandeling nemen

    Vervallen

    Artikel 8.1.4 Termijn van beslissing

    Vervallen

    Artikel 8.1.5 Samenloop van slopen en bouwen

    Vervallen

    Artikel 8.1.6 Weigeren omgevingsvergunning voor het slopen

    Vervallen

    Artikel 8.1.7 Intrekken omgevingsvergunning voor het slopen indien

    Vervallen

    Paragraaf 2 Uitzonderingen op het vereiste van een
    omgevingsvergunning v/h slopen.

    Artikel 8.2.1 Sloopmelding

    Vervallen

    Artikel 8.2.2 Overige uitzonderingen op het vereiste van een
    omgevingsvergunning voor het slopen.

    Vervallen

    Paragraaf 3 Verplichtingen tijdens het slopen

    Artikel 8.3.1 Veiligheid op sloopterrein

    Vervallen

    Artikel 8.3.2 Op het sloopterrein verplicht aanwezige bescheiden

    Vervallen

https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      23/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    Artikel 8.3.3 Plichten van de houder van de omgevingsvergunning voor het slopen

    Vervallen

    Artikel 8.3.4 Plichten van degene die sloopt

    Vervallen

    Artikel 8.3.5 Wijze van slopen, verpakken en opslaan van asbest

    Vervallen

    Artikel 8.3.6 Plichten ten aanzien van de sloop van tuinbouwkassen

    Vervallen

    Paragraaf 4 Vrij slopen

    Artikel 8.4.1 Sloopafval algemeen

    Vervallen


    Hoofdstuk 9 Welstand

    Artikel 9.1 De advisering door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit

    1.          De advisering over redelijke eisen van welstand is opgedragen aan de
                Stichting Dorp, Stad & Land, Adviseurs Ruimtelijke Kwaliteit (hierna te noemen
                Dorp, Stad & Land), die uit haar midden personen voordraagt als lid van de
                welstandscommissie, hierna te noemen: Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

    2.          De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over de welstandsaspecten van
                aanvragen voor een omgevingsvergunning voor het bouwen.

    3.          De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit baseert haar advies op de in de
                gemeentelijke welstandsnota genoemde welstandscriteria.

    Artikel 9.2 Samenstelling van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit

    1.          De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit bestaat ten minste uit drie leden,
                waaronder een voorzitter en een secretaris, die deskundig zijn op het gebied
                van architectuur, ruimtelijke kwaliteit dan wel cultuurhistorie. Aanvullend kan
                ten hoogste één lid benoemd worden dat niet verbonden is aan Dorp, Stad &
                Land.

    2.          Indien een lid van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit verhinderd is, draagt
                Dorp, Stad & Land zorg voor een plaatsvervanger met vergelijkbare
                deskundigheid op het gebied van architectuur, ruimtelijke kwaliteit of
                cultuurhistorie. Indien een lid benoemd is dat niet verbonden is aan Dorp, Stad
                & Land, dragen burgemeester en wethouders zelf zorg voor plaatsvervanging.

    3.          De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit kan slechts adviezen uitbrengen indien ten
                minste twee leden aanwezig zijn, welke beschikken over deskundigheid op het
                gebied van welstand.

    4.          De leden van de commissie zijn onafhankelijk van het gemeentebestuur.

    Artikel 9.3 Benoeming en zittingsduur

    Vervallen

    Artikel 9.4 Jaarlijkse verantwoording



https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      24/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit stelt jaarlijks een verslag op van haar
    werkzaamheden voor de gemeenteraad, waarin ten minste aan de orde komt:

    -          op welke wijze toepassing is gegeven aan de welstandscriteria uit de
               welstandsnota;


    -          de werkwijze van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit;


    -          op welke wijze uitwerking is gegeven aan de openbaarheid van vergaderen;


    -          de aard van de beoordeelde plannen;


    -          de bijzondere projecten.



    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit kan in haar jaarverslag aanbevelingen doen ten
    aanzien van het gemeentelijk ruimtelijk kwaliteitsbeleid in het algemeen en de
    aanpassing van de gemeentelijke welstandsnota in het bijzonder.

    Artikel 9.5 Termijn van advisering

    1.         De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit brengt het advies over de aanvraag om
               een omgevingsvergunning voor het bouwen uit binnen vier weken nadat door
               of namens burgemeester en wethouders daarom is verzocht.

    2.         De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit brengt het advies over de aanvraag om
               een omgevingsvergunning voor het bouwen, indien deze vergunning
               betrekking heeft op een deel van een project of wanneer het een gefaseerde
               aanvraag betreft, uit binnen drie weken nadat door of namens burgmeester en
               wethouders daarom is verzocht.

    3.         Burgemeester en wethouders kunnen in hun verzoek om advies de Commissie
               Ruimtelijke Kwaliteit een langere termijn dan genoemd in de bovengenoemde
               leden van dit artikel geven voor het uitbrengen van het welstandsadvies. Een
               langere termijn kan door burgemeester en wethouders worden gegeven indien
               de termijn van afdoening van de aanvraag is verlengd met toepassing van
               artikel 3.9, tweede lid van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

    Artikel 9.6 Openbaarheid van vergaderen en mondelinge toelichting

    1.         De behandeling van bouwplannen door of onder verantwoordelijkheid van de
               Commissie Ruimtelijke Kwaliteit is openbaar. Tijdstip en plaats van de
               vergadering van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit worden tijdig
               bekendgemaakt in een van overheidswege uitgegeven blad, een dagblad,
               nieuwsblad of huis-aan-huisblad, de gemeentelijke internetsite of op een
               andere geschikte wijze. De agenda voor de vergadering kan op het
               gemeentehuis worden ingezien. Indien het bevoegd gezag – al dan niet op
               verzoek van de aanvrager – een verzoek doet tot niet-openbare behandeling,
               dan dient het bevoegd gezag daaraan klemmende redenen op grond van
               artikel 10 van de Wet openbaarheid van bestuur ten grondslag te leggen. De
               openbaarheid geldt zowel voor de beraadslagingen, de beoordeling als de
               adviezen.

    2.         Indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen hierom bij
               het indienen van de aanvraag om omgevingsvergunning voor het bouwen
               heeft verzocht, wordt deze door of namens de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit
               in staat gesteld tot het geven van een toelichting op het bouwplan.

    3.         In het geval dat het bouwplan in de vergadering van de commissie wordt
               behandeld en een verzoek tot het geven van een toelichting is gedaan, dient
               de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een uitnodiging
               te ontvangen voor de vergadering van de commissie, waarin de aanvraag
               wordt behandeld.

https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      25/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                              Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    4.          Belanghebbenden hebben in toelichtende zin spreekrecht. Het reglement van
                orde van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit dat als bijlage 9 bij deze
                verordening is vastgesteld, voorziet in een procedurele opzet, waarbij er een
                onderscheid wordt aangebracht in de toelichtende fase en de
                beraadslagingen.

    Artikel 9.7 Afdoening bij mandaat

    1.          De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit kan de advisering over een aanvraag om
                advies mandateren aan een of meerdere daartoe aangewezen leden. De
                aangewezen leden adviseren over bouwplannen waarvan volgens hen het
                oordeel van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit als bekend mag worden
                verondersteld.

    2.          In geval van twijfel legt de gemandateerde het bouwplan alsnog voor aan de
                Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

    3.          Behandeling van bouwplannen onder mandaat is openbaar. Indien het
                bevoegd gezag – al dan niet op verzoek van de aanvrager – een verzoek doet
                tot niet-openbare behandeling, dan dient het bevoegd gezag daaraan
                klemmende redenen op grond van artikel 10 van de Wet openbaarheid van
                bestuur ten grondslag te leggen.

    Artikel 9.8 Vorm waarin het advies wordt uitgebracht

    1.          De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert schriftelijk. Negatieve adviezen
                worden gemotiveerd; positieve adviezen alleen als daarom verzocht wordt

    2.          Zodra het advies wordt uitgebracht, wordt het door of namens burgemeester
                en wethouders gevoegd bij de aanvraag om een omgevingsvergunning voor
                het bouwen.

    Artikel 9.9 Uitsluiting van gebieden en categorieën bouwwerken

    Vervallen


    Hoofdstuk 10 Overige administratieve bepalingen

    Artikel 10.1 De aanvraag om woonvergunning

    Vervallen

    Artikel 10.2 De aanvraag om vergunning tot hergebruik van een ontruimde
    onbewoonbaar verklaarde woning of woonwagen

    Vervallen

    Artikel 10.3 Overdragen vergunningen

    Vervallen

    Artikel 10.4 Overdragen mededeling

    Vervallen

    Artikel 10.5 Het kenteken voor onbewoonbaar verklaarde woningen en
    woonwagens alsmede onbruikbaar verklaarde standplaatsen

    Vervallen

    Artikel 10.6 Herziening en vervanging van aangewezen normen en andere
    voorschriften

    Het bevoegd gezag is bevoegd om rekening te houden met de herziening en vervanging
    van de NEN-normen, voornormen, praktijkrichtlijnen en andere voorschriften waarnaar
https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                        26/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                                Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    in deze verordening - of in de bij deze verordening behorende bijlagen - wordt verwezen,
    indien de bevoegde instantie de betrokken norm, voornorm, praktijkrichtlijn of het
    voorschrift heeft herzien of vervangen en die herziening of vervanging heeft
    gepubliceerd.


    Hoofdstuk 11 Handhaving

    Artikel 11.1 Stilleggen van de bouw

    Vervallen

    Artikel 11.2 Overtreding van het verbod tot ingebruikneming

    Vervallen.

    Artikel 11.3 Stilleggen van het slopen

    Vervallen

    Artikel 11.4 Onderzoek naar een gebrek

    Vervallen


    Hoofdstuk 12 Straf-, overgangs- en slotbepalingen

    Artikel 12.1 Strafbare feiten

    Vervallen.

    Artikel 12.2 Overgangsbepaling bodemonderzoek

    Vervallen.

    Artikel 12.3 Overgangsbepaling met betrekking tot de staat van open erven en
    terreinen

    Vervallen

    Artikel 12.4 Overgangsbepaling met betrekking tot de (aanvragen om)
    gebruiksvergunning

    Vervallen

    Artikel 12.5 Overgangsbepaling met betrekking tot de sloopmelding

    Vervallen

    Artikel 12.6 Slotbepaling

    1.          Deze verordening treedt in werking op moment van inwerkingtreding van het
                Bouwbesluit 2012.

    2.          Bij de inwerkingtreding van deze verordening vervallen:

                a.         Alle vorige herzieningen en wijzigingen van de Bouwverordening
                           Zederik 2005 en de Bouwverordening 2005 incl. 13e serie
                           wijzigingen, vastgesteld bij eerdere besluiten door de Raad en alle
                           daarin aangebrachte wijzigingen.


                b.         de brandbeveiligingsverordening 2010, vastgesteld bij raadsbesluit
                           d.d. 01 november 2010 en alle daarin aangebrachte wijzigingen, voor


https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                          27/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
                           zover deze brandbeveiligingsverordening eisen aan het brandveilig
                           gebruik van bouwwerken stelt.



    3.         Op een aanvraag om bouwvergunning, ontheffing of toestemming of een
               aanvraag om omgevingsvergunning, die is ingediend vóór 1 april 2012 en
               waarop op dit tijdstip nog niet is beschikt, zijn de bepalingen van de
               bouwverordening van toepassing, zoals die luidden voor deze wijziging, tenzij
               de aanvrager aangeeft dat de gewijzigde bepalingen worden toegepast.

               Dit geldt niet voor de van rechtswege vervallen artikelen van de
               bouwverordening, omdat het voor deze artikelen in de plaats komende
               rijksregelgeving een dergelijke mogelijkheid niet kent.

    4.         Deze verordening kan worden aangehaald als 'Bouwverordening Zederik
               2005, incl. 14e serie wijzigingen'.




https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      28/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)

    Bijlage 1 Gegevens en bescheiden aanvraag bouwvergunning

    Bijlage als bedoeld in de artikelen 2.1.1 en 3.1

    Artikel 1 De bij de aanvraag om bouwvergunning behorende bescheiden als bedoeld in
    artikel 2.1.3 van de bouwverordening

    Vervallen

    Artikel 2 De bij de aanvraag om bouwvergunning behorende gegevens en bescheiden

    als bedoeld in artikel 2.1.6 van de bouwverordening

    Vervallen

    Artikel 3 Funderingsplan

    Vervallen

    Artikel 4 Constructieve en aanverwante gegevens

    Vervallen

    Artikel 5 Bouwveiligheidsplan

    Vervallen

    Artikel 6 Eisen ten aanzien van tekeningen

    Vervallen

    Artikel 7 Eisen ten aanzien van berekeningen

    Vervallen




https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      29/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)

    Bijlage 2 Gegevens en bescheiden aanvraag gebruiksvergunning

    Vervallen




https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      30/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)

    Bijlage 3 Gebruikseisen voor bouwwerken

    Vervallen




https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      31/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)

    Bijlage 4 Gebruikseisen voor bouwwerken met uitzondering van de niet-
    gemeenschappelijke ruimten in woonfuncties

    Vervallen




https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      32/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)

    Bijlage 5 Opslag brandgevaarlijke stoffen

    Vervallen




https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      33/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)

    Bijlage 6 Opslag brandgevaarlijke stoffen

    Vervallen




https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      34/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)

    Bijlage 7 Kwaliteitseisen voor buizen en hulpstukken van de buitenriolering op erven en
    terreinen

    Vervallen




https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      35/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)

    Bijlage 8 Checklist voor de visuele inspectie van woningen en daarmee vergelijkbare
    bouwwerken op de aanwezigheid van asbest

    Vervallen




https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      36/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)

    Bijlage 9 Reglement van orde van de welstandscommissie

    Paragraaf 1 Advisering door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Welstandscommissie),
    verder te noemen Commissie Ruimtelijke Kwaliteit

    Artikel 1 Onafhankelijkheid

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit is een door de gemeenteraad benoemde
    onafhankelijke commissie. De leden zijn onafhankelijk ten opzichte van het
    gemeentebestuur en de gemeentelijke organisatie. Er bestaan geen bindingen of
    relaties op basis waarvan de adviezen over ruimtelijke kwaliteit worden beïnvloed.

    De gemeente Zederik heeft de stichting Dorp, Stad & Land (verder te noemen DSL)
    aangewezen als provinciale organisatie onder wier verantwoordelijkheid de Commissie
    Ruimtelijke Kwaliteit ressorteert.

    Artikel 2 Taakomschrijving

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit is een welstandscommissie conform Woningwet art.
    12 van de gemeente en brengt op basis van de Woningwet advies uit aan burgemeester
    en wethouders ten aanzien van de vraag of het uiterlijk of de plaatsing van een
    bouwwerk of standplaats, waarvoor een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor
    het bouwen is ingediend, in strijd is met redelijke eisen van welstand.

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt op verzoek van burgemeester en
    wethouders of het uiterlijk van een bouwwerk of standplaats in ernstige mate in strijd is
    met redelijke eisen van welstand, beoordeeld naar de criteria die hiervoor zijn
    opgenomen in de welstandsnota.

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit is hierbij gebonden aan het gemeentelijk
    welstandsbeleid en baseert welstandsadviezen op de in de welstandsnota genoemde
    welstandscriteria, alsmede op door de raad vastgestelde aanvullende welstandscriteria
    (zoals bijvoorbeeld een welstandsparagraaf of een beeldkwaliteitplan waaraan
    welstandscriteria zijn toegevoegd).

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert burgemeester en wethouders tevens
    gevraagd en ongevraagd over beleidszaken en strategische visies met betrekking tot de
    ruimtelijke ontwikkeling en de ruimtelijke kwaliteit van de gemeente.

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit legt de gemeenteraad eenmaal per jaar een verslag
    voor van de door haar verrichte werkzaamheden.

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert indien van toepassing burgemeester en
    wethouders over de welstandsaspecten van aanvragen voor een reclamevergunning.

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voert onder regie van de gemeente overleg met
    betrokkenen bij de voorbereiding van bouwplannen en beoordeelt daartoe
    principeaanvragen voor bouwplannen.

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit brengt op verzoek van burgemeester en wethouders
    advies uit over de welstandsaspecten van in voorbereiding zijnde bestemmingsplannen,
    stedenbouwkundige plannen en andere relevante beleidsstukken.

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit overlegt met de betrokken ambtelijke afdelingen,

    burgemeester en wethouders en de gemeenteraad over het opstellen van
    welstandscriteria en welstandsbeleid.

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit levert op verzoek van burgemeester en wethouders
    een bijdrage aan het bevorderen van de openbaarheid van het welstandstoezicht, het
    maatschappelijk draagvlak voor welstandstoezicht en het stimuleren van de discussie
    over ruimtelijke kwaliteit in de gemeente.

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit draagt zorg voor regelmatig overleg met
    burgemeester en wethouders en signaleert daarbij gevraagd en ongevraagd


https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      37/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    stedenbouwkundige en architectonische ontwikkelingen die van belang zijn voor de
    ruimtelijke kwaliteit in de gemeente.

    Paragraaf 2 Samenstelling van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit

    Artikel 3 Samenstelling

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (welstandscommissie) bestaat ten minste uit drie
    leden, waaronder een voorzitter en een secretaris, die deskundig zijn op het gebied van
    architectuur, ruimtelijke kwaliteit dan wel cultuurhistorie. Aanvullend kan ten hoogste één
    lid benoemd worden dat niet verbonden is aan Dorp, Stad & Land.

    Indien een lid van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (welstandscommissie) verhinderd
    is, draagt DSL zorg voor een plaatsvervanger met vergelijkbare deskundigheid op het
    gebied van architectuur, ruimtelijke kwaliteit of cultuurhistorie. Indien een lid benoemd is
    dat niet verbonden is aan DSL, dragen burgemeester en wethouders zelf zorg voor
    plaatsvervanging.

    Ten behoeve van advisering ten aanzien van monumenten, voorbereiding en of toetsing
    van integrale bouwplannen, in voorbereiding zijnde bestemmingsplannen,
    stedenbouwkundige plannen en andere relevante beleidsstukken kan de Commissie
    Ruimtelijk Kwaliteit worden uitgebreid met leden die kennis hebben op
    stedenbouwkundig, cultuurhistorisch of landschaparchitectonisch gebied.

    Artikel 4 Profielschets van alle commissieleden

    De leden van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit hebben geen professionele binding
    met de gemeente, maar moeten geïnteresseerd zijn in Zederik en de gemeente kennen
    of willen leren kennen.

    De leden van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit zijn bereid zich te verdiepen in het
    ruimtelijk kwaliteitsbeleid in brede zin van de gemeente en baseren zich bij de
    beoordeling van bouwplannen op de welstandscriteria zoals opgenomen in de
    gemeentelijke welstandsnota, alsmede op door de raad vastgestelde documenten met
    aanvullende welstandscriteria.

    De leden van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit moeten in staat zijn
    bouwplantekeningen te lezen en cultureel besef en kennis hebben van de (geschiedenis
    van de) bouwkunst.

    De leden van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit moeten in staat zijn hun oordeel
    begrijpelijk te verwoorden, met respect voor allen die bij de advisering een rol spelen. Dit
    vraagt van alle commissieleden zekere communicatieve vaardigheden.

    De leden van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit hebben een geheimhoudingsplicht
    inzake de aan hen voorgelegde plannen en beleidsdocumenten, niet zijnde
    bouwaanvragen.

    De leden van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit zijn onpartijdig, dat betekent dat zij
    geen persoonlijk belang mogen hebben bij de door burgemeester en wethouders te
    nemen beslissingen en dat zij hun taak niet met vooringenomenheid mogen vervullen

    De leden van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit mogen geen professionele
    betrokkenheid hebben bij de te beoordelen bouwplannen. Op het moment dat een
    dergelijke betrokkenheid wel bestaat maakt het lid deze tijdig kenbaar en wordt het plan
    behandeld zonder inbreng van het betreffende lid.

    Indien de voorzitter van de commissie dit nodig acht wordt het plan ter advies
    voorgelegd aan een andere onder DSL ressorterende Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.
    Van deze formele stappen wordt in het advies melding gemaakt.

    Artikel 5 Profielschets van de voorzitter

    De voorzitter is verantwoordelijk voor het functioneren van de Commissie Ruimtelijke
    Kwaliteit en bewaakt de deugdelijkheid van de advisering in brede zin.



https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      38/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    De voorzitter geeft leiding aan de vergadering en bewaakt de voortgang van de agenda.
    In de discussies draagt hij of zij er zorg voor dat alle commissieleden hun mening
    voldoende naar voren kunnen brengen. Na de discussie geeft de voorzitter een korte,
    heldere samenvatting van het uit te brengen advies, als basis voor de schriftelijke
    uitwerking.

    De voorzitter treedt op als gastheer of –vrouw voor de planindieners, ontwerpers en
    andere bezoekers.

    De voorzitter organiseert met de commissie een jaarlijkse, inhoudelijke evaluatie van de
    werkzaamheden en heeft hiertoe ten minste eenmaal per jaar een evaluerend overleg
    met de portefeuillehouder. De uitkomsten van het evaluatiegesprek worden opgenomen
    in het jaarverslag van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

    De voorzitter onderhoudt de contacten met de pers en andere belangstellenden. Bij een
    persgesprek is altijd een bij het welstandstoezicht betrokken derde aanwezig.

    Artikel 6 Profielschets van de architectleden

    De architectleden zijn samen met de voorzitter, verantwoordelijk voor de vakinhoudelijke
    kwaliteit van de welstandsadviezen.

    Eén van de architectleden kan door de welstandsorganisatie worden aangewezen als
    vakinhoudelijk architect-secretaris van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

    Een architectlid is een architect die zich door opleiding en ervaring kwalificeert om zitting
    te nemen in de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

    De architectleden kennen de beroepspraktijk en hebben ervaring met het beoordelen
    van ontwerpen van (aanstaande) collega’s in bijvoorbeeld onderwijssituaties, jury’s of
    (welstands-)commissies.

    Artikel 7 Profielschets van het burgerlid

    Het burgerlid is verantwoordelijk voor de inbreng van kennis over de lokale
    omstandigheden.

    Dit commissielid is actief betrokken bij het maatschappelijk leven in de gemeente en
    beschikt vanuit die achtergrond en interesse over een zekere mate van deskundigheid
    en kennis met betrekking tot de ruimtelijke kwaliteit van de gemeente.

    Het burgerlid onderhoudt in het bijzonder de contacten met maatschappelijke
    belangenorganisaties. Dit lid vormt de schakel tussen de gevoelens en opvattingen die
    leven binnen de bevolking van de gemeente en de overige leden van de Commissie
    Ruimtelijke Kwaliteit.

    Het burgerlid is niet namens een belangenorganisatie lid van de commissie maar wordt
    op persoonlijke titel benoemd.

    Paragraaf 3 Benoeming en zittingsduur

    Artikel 8 Benoemingsprocedure

    De leden van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit worden benoemd en ontslagen door
    burgemeester en wethouders.

    De voorzitter en de architectleden van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit worden
    voorgedragen aan burgemeester en wethouders door DSL.

    Artikel 9 Zittingsduur

    Benoemingen gelden voor een periode van drie jaar met een mogelijkheid tot
    herbenoeming voor een periode van nog eens drie jaar. Omwille van de continuïteit van
    de welstandsadvisering worden de leden van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit bij
    voorkeur benoemd en herbenoemd in een alternerend systeem.


https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      39/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    Door DSL wordt een rooster van aftreden bijgehouden. DSL doet drie maanden voor het
    verstrijken van een benoemingstermijn een voorstel tot herbenoeming aan de
    verantwoordelijke wethouder toekomen. De wethouder stelt het voorgedragen
    commissielid ter benoeming voor aan de gemeenteraad.

    Artikel 10 Voortijdige beëindiging van de benoeming van commissieleden

    De leden van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit kunnen te allen tijde kenbaar maken
    hun benoeming te willen beëindigen. Zij geven hiervan schriftelijk drie maanden tevoren
    kennis aan de gemeenteraad en DSL.

    Het college kan in voorkomende gevallen, na overleg met DSL, de benoeming van een
    lid of van alle leden van de commissie voortijdig beëindigen.

    Paragraaf 4 Jaarlijkse verantwoording

    Artikel 11 Jaarverslag

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit stelt ter uitvoering van artikel 12b lid 3 Woningwet
    jaarlijks voor de gemeenteraad een verslag op van haar werkzaamheden, genoemd het
    jaarverslag.

    In dit jaarverslag komt ten minste aan de orde op welke wijze de Commissie Ruimtelijke
    Kwaliteit toepassing heeft gegeven aan de in de gemeentelijke welstandsnota
    opgenomen welstandscriteria. Het jaarverslag signaleert waar de welstandsnota als
    beleidskader voldoende dan wel onvoldoende houvast heeft kunnen bieden bij de
    welstandsbeoordeling en geeft aan waarom in specifieke gevallen is afgeweken van het
    vastgestelde beleid.

    Voorts kan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit in haar jaarverslag aandacht besteden
    aan de werkwijze van de commissie, op welke wijze uitwerking is gegeven aan de
    openbaarheid van vergaderen, de aard van de beoordeelde plannen en bijzondere
    projecten.

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit kan in haar verslag aanbeveling doen ten aanzien
    van het ruimtelijk kwaliteitsbeleid in het algemeen en het welstandsbeleid in het
    bijzonder.

    Het verslagjaar loopt van januari tot en met december. Het jaarverslag wordt
    jaarlijks vóór 1 juli aangeboden aan de gemeenteraad.

    Paragraaf 5 Termijn van advisering en vooroverleg

    Artikel 12 Termijn van advisering bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor
    het bouwen

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit dan wel een namens haar gemandateerd lid is bij de
    beoordeling van de welstandsaspecten van de aanvraag om een omgevingsvergunning
    voor het bouwen en bij de beoordeling van de welstandsaspecten van de aanvraag om
    een omgevingsvergunning voor het bouwen indien deze vergunning betrekking heeft op
    een deel van een project of wanneer het een gefaseerde aanvraag betreft gebonden
    aan de in de Bouwverordening genoemde termijnen voor het uitbrengen van advies.

    Een langere termijn kan door burgemeester en wethouders worden gegeven indien de
    termijn van afdoening van de aanvraag is verlengd met toepassing van artikel 3.9,
    tweede lid van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

    Binnen de in de Bouwverordening genoemde termijnen voor het uitbrengen van advies
    kan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit dan wel het namens haar gemandateerde lid het
    welstandsadvies aanhouden indien meer informatie of een toelichting van de ontwerper
    noodzakelijk is.

    Artikel 13 Overschrijding van de termijn

    Indien de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit dan wel het namens haar gemandateerde lid
    niet binnen de in de Bouwverordening gestelde termijn tot een advies komt, wordt de

https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      40/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    Commissie Ruimtelijke Kwaliteit geacht positief te adviseren over de welstandsaspecten
    van de aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen.

    Artikel 14 Vooroverleg over principeaanvragen

    De gemeente biedt de mogelijkheid om, voorafgaand aan het indienen van een
    aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen, door middel van het
    indienen van een aanvraag voor een preadvies vooroverleg te plegen met de
    Commissie Ruimtelijke Kwaliteit dan wel een namens haar gemandateerd lid, over de
    interpretatie van de welstandscriteria in het concrete geval van het bouwplan.

    Dit vooroverleg kan in principe pas starten nadat duidelijkheid bestaat over de
    planologische aanvaardbaarheid van het plan. Daarbij kan het gemeentebestuur de
    planologische aanvaardbaarheid mede laten afhangen van het preadvies van de
    welstandscommissie.

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit dan wel het namens haar gemandateerd lid draagt
    uiterste zorg voor consistente beoordelingen in de verschillende planfasen.

    Het vooroverleg is niet openbaar, tenzij de planindiener, burgemeester en wethouders
    en de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit geen bezwaar hebben tegen een openbaar
    vooroverleg.

    Van het vooroverleg wordt verslag gemaakt, dat met de besproken bescheiden wordt
    opgenomen in het dossier.

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit dan wel het namens haar gemandateerde lid geeft
    aan in welke fase het plan werd beoordeeld en op basis van welke welstandscriteria de
    aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen uiteindelijk zal worden
    beoordeeld, door de (plenaire) commissie dan wel door een namens haar
    gemandateerd lid.

    Artikel 15 Beëindiging van het vooroverleg na drie negatieve beoordelingen

    Als een plan tijdens de vooroverlegfase drie keer negatief wordt beoordeeld door
    de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en als er tijdens het proces geen
    noemenswaardige vooruitgang wordt geconstateerd, zal de Commissie Ruimtelijke
    Kwaliteit het vooroverleg beëindigen en via de ambtelijk plantoelichter contact opnemen
    met de portefeuillehouder om de (politieke) consequenties hiervan te bespreken.

    Beëindiging van het vooroverleg vindt niet plaats indien het plan niet tenminste
    éénmaal, bijvoorbeeld de laatste maal, door de (plenaire) commissie is beoordeeld.

    Artikel 16 Geldigheidstermijn van een principeaanvraag

    Indien een principeaanvraag niet binnen zes maanden na de laatste beoordeling door
    de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit dan wel een namens haar gemandateerd lid, wordt
    gevolgd door een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen, wordt de
    welstandsbehandeling gesloten. Deze termijn geldt niet indien de Commissie Ruimtelijke
    Kwaliteit en de planindiener schriftelijk een andere termijn overeenkomen.

    Paragraaf 6 Openbaarheid van vergaderen en plantoelichting

    Artikel 17 Openbare behandeling van een aanvraag voor een omgevingsvergunning
    voor het bouwen

    De behandeling van de welstandsaspecten van een aanvraag voor een
    omgevingsvergunning voor het bouwen door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit dan
    wel door een gemandateerd lid van de commissie is openbaar tenzij de planindiener,
    burgemeester en wethouders of de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van mening zijn dat
    er op grond van artikel 10 van de Wet openbaarheid van bestuur klemmende redenen
    zijn voor geheimhouding.

    De openbaarheid geldt zowel voor de beraadslagingen als voor het formuleren van de
    conclusie c.q. het welstandsadvies.



https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      41/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    Belangstellenden kunnen de vergadering van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit
    bijwonen op de publieke tribune.

    Belanghebbenden in de zin van artikel 1:2 van de Algemene wet bestuursrecht kunnen
    voor het begin van de vergadering spreektijd aanvragen bij de voorzitter. De voorzitter
    stelt, afhankelijk van de agenda, de maximale spreektijd van eenieder vast. Spreektijd
    kan slechts worden gebruikt voor het geven van een visie op de welstandsaspecten van
    het plan. Een belangenafweging of beoordeling, anders dan op basis van de
    vastgestelde welstandscriteria vindt niet plaats tijdens de welstandsbeoordeling.

    Goedgekeurde verslagen van de openbare vergadering zijn openbaar en kunnen op
    verzoek bij het team vergunningen van de afdeling publiekszaken worden ingezien.

    Artikel 18 Bekendmaking van de agenda

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit vergadert volgens een jaarlijks vastgesteld
    vergaderschema.

    De data, het tijdstip en de locatie van de welstandsvergaderingen worden door het team
    vergunningen i.s.m. communicatie afdeling ter kennis gesteld van de lokale pers.

    Vanaf één dag voorafgaand aan de vergaderingen van de Commissie Ruimtelijke
    Kwaliteit kan de agenda van de vergadering worden ingezien bij de publieksbalie van de
    gemeente.

    Artikel 19 Plantoelichting door indiener en/of ontwerper

    Als een planindiener en/of ontwerper hierom bij het indienen van het plan heeft verzocht,
    wordt deze door de ambtelijk plantoelichter uitgenodigd voor het geven van een
    toelichting tijdens de vergadering waarin het plan wordt behandeld.

    Als de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit dan wel een namens haar gemandateerd lid een
    nadere toelichting gewenst acht dan wordt de planindiener en/of de ontwerper door de
    ambtelijk plantoelichter uitgenodigd voor het geven van een toelichting tijdens de
    vergadering waarin het plan wordt behandeld.

    Een plantoelichting is bedoeld voor een korte toelichting op de planfilosofie en de
    gemaakte keuzes in relatie tot de welstandscriteria, door planindiener en/of ontwerper.

    Paragraaf 7 Afdoening bij mandaat

    Artikel 20 Mandaat namens de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit kan één of meer van haar leden mandateren om
    bepaalde taken uit te voeren. De gemandateerde voert de taak uit onder
    verantwoordelijkheid en namens de commissie, wat moet blijken uit bijvoorbeeld de
    ondertekening.

    Eén van de taken die door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit aan één of meer van haar
    leden kunnen worden gemandateerd is het uitbrengen van het welstandsadvies over
    aanvragen van een omgevingsvergunning voor het bouwen voor bouwplannen van
    relatief geringe ruimtelijke betekenis of van bouwplannen waar de mening van de
    Commissie Ruimtelijke Kwaliteit als bekend mag worden verondersteld. De
    gemandateerde heeft hierbij een volledig mandaat, dat wil zeggen dat zowel positieve
    als negatieve adviezen kunnen worden gegeven.

    Eén van de taken die door de Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit aan één of
    meer van haar leden kunnen worden gemandateerd is het voeren van vooroverleg met
    de planindieners en/of ontwerpers. Dit kan zelfstandig gebeuren dan wel door deelname
    in een ‘kwaliteitsteam’. Bij het gemandateerd vooroverleg in het verband van een
    ‘kwaliteitsteam’ dient de gemandateerde zorg te dragen voor een regelmatige
    terugkoppeling en verantwoording van het advieswerk richting de (plenaire) commissie.
    Daarbij doet de gemandateerde verslag van wat er tijdens het vooroverleg (namens de
    commissie) is besproken en besloten.

    Het gemandateerd vooroverleg kan worden gecombineerd met het mandaat voor het
    uitbrengen van het welstandsadvies over aanvragen van een omgevingsvergunning
https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      42/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    voor het bouwen. Bij enige vorm van twijfel legt de gemandateerde het betreffende
    bouwplan voor aan de (plenaire) commissie.

    Voor behandeling van bouwplannen onder mandaat gelden verder dezelfde reglementen
    als voor behandeling van bouwplannen door de (plenaire) commissie.

    Artikel 21 Ambtelijk mandaat

    Burgemeester en wethouders kunnen de ambtelijk plantoetser mandateren om namens
    hen het welstandsoordeel te geven voor aanvragen van een omgevingsvergunning voor
    het bouwen waarvoor in de welstandsnota (ambtelijke) toetsingscriteria zijn opgenomen.

    De gemandateerde ambtenaar heeft hierbij een beperkt mandaat, dat wil zeggen dat
    alleen positieve adviezen kunnen worden gegeven. Plannen waarmee de
    gemandateerde ambtenaar niet akkoord kan gaan c.q. die niet voldoen aan de
    (ambtelijke) toetsingscriteria uit de welstandsnota, worden alsnog aan de Commissie
    Ruimtelijke Kwaliteit dan wel een namens haar gemandateerd lid voorgelegd.

    Paragraaf 8 Vorm waarin het welstandsadvies wordt uitgebracht

    Artikel 22 Inhoud van het advies

    Het welstandsadvies geeft aan of het uiterlijk en de plaatsing van een bouwwerk of een
    standplaats, zowel op zichzelf als in verband met de omgeving of de te verwachten
    ontwikkeling daarvan, al dan niet in strijd is met redelijke eisen van welstand, uitsluitend
    te beoordelen aan de hand van de criteria zoals opgenomen in de welstandsnota, dan
    wel aanvullende welstandscriteria (bijvoorbeeld bij herontwikkelingsprojecten) en
    beeldkwaliteitplannen met welstandscriteria, mits deze dezelfde vaststellingsprocedure
    hebben doorlopen als de welstandsnota. Van de in de vergadering uitgesproken
    bevindingen en adviezen wordt een verslag opgesteld.

    Het welstandsadvies is niet gericht op zaken die geen betrekking hebben op het
    welstandstoezicht.

    Het welstandsadvies kan worden gecombineerd met suggesties voor beleid of
    procedurele zaken die naar mening van de commissie in acht genomen zouden moeten
    worden. Deze suggesties zijn vrijblijvend en staan duidelijk los van de conclusie van het
    welstandsadvies zelf.

    Het welstandsadvies zal nooit zodanig geformuleerd worden dat één der betrokkenen
    zich daardoor beledigd of in goede naam of eer aangetast kan voelen.

    Artikel 23 Conclusie van het advies

    Het welstandsadvies kan de volgende conclusies hebben:

    Niet strijdig / Akkoord: Het plan voldoet naar mening van de Commissie Ruimtelijke
    Kwaliteit volgens de van toepassing zijnde welstandscriteria aan redelijke eisen van
    welstand. Het welstandsadvies kan worden gecombineerd met suggesties om het plan
    op een (nog) hoger niveau te tillen. Deze suggesties zijn vrijblijvend en staan duidelijk
    los van de conclusie van het welstandsadvies zelf.

    Niet strijdig mits / Akkoord mits: Het plan voldoet naar mening van de Commissie
    Ruimtelijke Kwaliteit volgens de van toepassing zijnde welstandscriteria aan redelijke
    eisen van welstand. Een onder mits geformuleerde opmerking betreft ondergeschikte
    onderdelen van het plan die nog gewijzigd, verduidelijkt of aangeleverd dienen te
    worden.Bijvoorbeeld monsters van de toe te passen kleuren en materialen. Een onder
    mits geformuleerde opmerking is niet vrijblijvend maar staat los van de algemene
    conclusie van het welstandsadvies. Als naar mening van de ambtenaar overeenkomstig
    de opmerkingen is gehandeld hoeft de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit het gewijzigde
    bouwplan niet opnieuw te beoordelen.

    In principe akkoord / Akkoord op hoofdlijnen: Wordt alleen gebruikt bij
    principevoorstellen of pre-adviezen. De commissie staat positief tegenover de
    ontwikkeling van het schetsplan.



https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      43/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    Het vervolgens uit te werken bouwplan komt in een later stadium terug bij commissie
    voor een definitief welstandsadvies.

    Strijdig tenzij / Niet akkoord tenzij wordt voldaan aan de voorwaarden: Het plan voldoet
    naar mening van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit volgens de van toepassing zijnde
    welstandscriteria niet aan redelijke eisen van welstand, tenzij het op ondergeschikte
    punten wordt aangepast.

    Deze voorwaarden worden ondubbelzinnig genotuleerd en/of op de tekening
    aangegeven.

    De ambtelijk plantoetser nodigt daarna de planindiener uit om binnen de wettelijke
    afhandelingstermijn een aangepast plan in te dienen. Als dit plan overeenkomstig de
    voorwaarden is aangepast zal de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit het gewijzigde
    bouwplan positief beoordelen.

    Strijdig / Niet akkoord, nader overleg: Het plan voldoet naar mening van de Commissie

    Ruimtelijke Kwaliteit volgens de van toepassing zijnde welstandscriteria niet aan
    redelijke

    eisen van welstand, de commissie wacht een nader overleg of een aangepast plan af.

    Een schriftelijk advies wordt door de commissie in overleg met ambtelijk plantoelichter,
    (nog) niet noodzakelijk geacht. De negatieve beoordeling wordt beargumenteerd op
    basis van de welstandscriteria.

    Strijdig / Niet akkoord: Het plan voldoet naar mening van de Commissie Ruimtelijke
    Kwaliteit volgens de van toepassing zijnde welstandscriteria niet aan redelijke eisen van
    welstand. Dit betekent dat ingrijpende wijzigingen in het planconcept of de uitwerking
    van het ontwerp noodzakelijk zijn. De commissie beargumenteert de negatieve
    beoordeling op basis van de welstandscriteria.

    Artikel 24 Schriftelijke motivering

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert en motiveert haar advies schriftelijk.

    Bij positieve advisering wordt in het verslag van de vergadering of op het
    aanvraagformulier genoteerd op welke bepalingen uit het vigerende welstandsbeleid het
    positieve advies is gebaseerd; een expliciete motivering kan bij positieve adviezen
    achterwege blijven, tenzij burgemeester en wethouders daarom specifiek verzoeken.

    Een positief advies wordt altijd schriftelijk gemotiveerd als er sprake is van een
    bijzondere situatie waarbij wordt geadviseerd om een plan op basis van de algemene
    welstandscriteria, in afwijking van de van toepassing zijnde gebiedsgerichte c.q.
    objectgerichte welstandscriteria, goed te keuren.

    Elk welstandsadvies bestaat uit:

    1.         beknopte karakteristiek van het bouwplan (en zijn omgeving)


    2.         indien van toepassing: kort chronologisch overzicht van eerdere
               planbeoordelingen


    3.         indien van toepassing: beknopt verslag van een plantoelichting door de
               planindieners en/of de ontwerper


    4.         een verwijzing naar de bij de beoordeling toegepaste welstandscriteria


    5.         een verwijzing naar de planologische status van het bouwplan, de
               proportionaliteit van de ingreep en de zichtbaarheid vanaf de openbare ruimte



https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      44/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    6.         bevindingen en het oordeel van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit
               resulterend in het welstandsadvies


    7.         bij een negatief advies de motivering daarvan


    8.         indien van toepassing: aanbevelingen of suggesties van de Commissie
               Ruimtelijke Kwaliteit.



    Artikel 25 Toelichting op het welstandsadvies

    De planindiener en/of ontwerper kan een mondelinge toelichting vragen op het
    welstandsadvies. Deze toelichting wordt in eerste instantie gegeven de door ambtelijk
    plantoetser.

    Indien de planindiener en/of ontwerper vervolgens een nadere toelichting wenst kan een
    afspraak worden gemaakt met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit dan wel een namens
    haar gemandateerd lid.

    Paragraaf 9 Welstandsoordeel van het bevoegd gezag

    Artikel 26 Welstandsoordeel van het bevoegd gezag

    Het welstandsadvies wordt gevraagd door en uitgebracht aan burgemeester en
    wethouders.

    Indien het bevoegd gezag niet bij burgemeester en wethouders ligt, dragen zij het
    welstandsadvies over aan het bevoegd gezag. Het bevoegd gezag heeft een eigen
    verantwoordelijkheid voor het welstandsoordeel dat tot stand komt aan de hand van de
    in de gemeentelijke welstandsnota opgenomen welstandscriteria.

    Burgemeester en wethouders vragen bij elke aanvraag voor een omgevingsvergunning
    voor het bouwen, met uitzondering van de plannen die op grond van de welstandsnota
    als welstandsvrij zijn aan te merken, advies aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit,
    tenzij bij voorbaat vaststaat dat de omgevingsvergunning reeds op een andere grond
    moet worden geweigerd.

    Het bevoegd gezag vergewist zich er van dat het aan hen uitgebrachte welstandsadvies
    naar inhoud en wijze van totstandkoming deugdelijk is.

    Artikel 27 Afwijken op inhoudelijke grond

    Het bevoegd gezag kan op inhoudelijke grond afwijken van het welstandsadvies indien
    zij tot het oordeel komt dat de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit de van toepassing zijnde
    criteria niet juist heeft geïnterpreteerd, of de commissie naar haar oordeel niet de juiste
    criteria heeft toegepast.

    Indien het bevoegd gezag op inhoudelijke grond afwijkt van het welstandsadvies wordt
    dit in de beslissing op de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen
    gemotiveerd.

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit wordt hiervan op de hoogte gesteld.

    Artikel 28 Afwijken van de welstandscriteria

    Het bevoegd gezag kan, op basis van artikel 4:48 van de Algemene wet bestuursrecht
    en op advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit afwijken van de in de
    gemeentelijke welstandsnota opgenomen gebiedsgerichte of objectgerichte
    welstandscriteria. Dit kan gebeuren bij plannen die niet voldoen aan deze
    welstandscriteria maar volgens het advies van de commissie wél aan redelijke eisen van
    welstand, dit te beoordelen aan de hand van de algemene welstandscriteria.

    Deze afwijking wordt in de beslissing op de aanvraag van de omgevingsvergunning voor
    het bouwen gemotiveerd.

https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      45/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    Artikel 29 Afwijken om andere redenen

    Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen ondanks
    strijdigheid van dat plan met redelijke eisen van welstand, indien zij van oordeel is dat
    daarvoor andere redenen zijn, bijvoorbeeld van economische of maatschappelijke aard.

    Deze afwijking wordt in de beslissing op de aanvraag van de omgevingsvergunning voor
    het bouwen gemotiveerd. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit wordt hiervan op de
    hoogte gesteld.

    Het bevoegd gezag zal uiterst terughoudend zijn met het gebruik van deze mogelijkheid
    omdat de ruimtelijke kwaliteit niet snel ondergeschikt wordt geacht aan economische of
    maatschappelijke belangen.

    Artikel 30 Bezwaar en beroep

    Belanghebbenden in de zin van artikel 1:2 van de Algemene wet bestuursrecht kunnen
    binnen zes weken bezwaar indienen tegen de beslissing van het bevoegd gezag op de
    aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen.

    In de bezwaarschriftenprocedure heroverweegt het bevoegd gezag het besluit nadat
    belanghebbenden tijdens een hoorzitting hun standpunten nader hebben kunnen
    toelichten.

    In de bezwaarschriftenprocedure kan het bevoegd gezag een second opinion vragen
    aan een andere, niet onder DSL resulterende Commissie Ruimtelijke Kwaliteit /
    Welstandscommissie. Zij kan zich hiervoor wenden tot de Federatie Welstand te
    Amsterdam.

    Belanghebbenden die het met de heroverweging van het bevoegd gezag niet eens zijn
    kunnen hiertegen in beroep gaan.

    Artikel 31 Jaarlijkse rapportage door B&W

    Burgemeester en wethouders stellen, ter uitvoering van artikel 12c van de Woningwet
    jaarlijks een rapportage op voor de gemeenteraad over de wijze waarop zij met hun
    verantwoordelijkheid voor het uitoefenen van het welstandstoezicht zijn omgegaan.

    In de rapportage komen in ieder geval de volgende punten aan de orde:

    1.         de wijze waarop burgemeester en wethouders zijn omgegaan met de
               welstandsadviezen;


    2.         in welke categorieën van gevallen zij de aanvraag voor een
               omgevingsvergunning voor het bouwen niet aan de Commissie Ruimtelijke
               Kwaliteit hebben voorgelegd en op welke wijze zij in die gevallen zelf
               toepassing hebben gegeven aan de welstandscriteria;


    3.         in welke categorieën van gevallen zij tot aanschrijving op grond van ‘ernstige
               strijdigheid met redelijke eisen van welstand‘ (op grond van artikel 19 van de
               Woningwet) zijn overgegaan en of zij na die aanschrijving zijn overgegaan tot
               bestuursdwang.



    Het verslagjaar loopt van januari tot en met december.

    De rapportage wordt jaarlijks tegelijk met het jaarverslag van de Commissie Ruimtelijke
    Kwaliteit aangeboden aan de gemeenteraad.

    Paragraaf 10 Advisering over bijzondere plannen

    Artikel 32 Advisering over plannen betreffende een beschermd monument



https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      46/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    Indien een omgevingsvergunning voor het bouwen betrekking heeft op een beschermd
    monument, vindt advisering op grond van artikel 11 van de Monumentenwet plaats
    gescheiden van de advisering op grond van artikel 12 van de Woningwet.

    De gemeente heeft een afzonderlijke monumentencommissie ingesteld voor de
    advisering in het kader van artikel 11 van de Monumentenwet. Deze commissie brengt
    haar advies uit >invullen: relatie tussen de adviezen, bijvoorbeeld: voordat het plan aan
    de Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit wordt voorgelegd. Het advies van de
    monumentencommissie wordt daarbij ter kennis gebracht van de Adviescommissie voor
    Ruimtelijke Kwaliteit.

    Artikel 33 Advisering bij plannen onder supervisie

    De gemeente kan voor bepaalde (nieuw te ontwikkelen) gebieden een supervisor
    aanstellen met als taak de ruimtelijke kwaliteit te stimuleren en planindieners en
    ontwerpers in de vroege fasen van de planvorming reeds te informeren en te
    begeleiden.

    Bij het aanstellen van een supervisor zal worden zorggedragen voor een heldere
    taakomschrijving en een goede afstemming tussen supervisie en welstandsbeoordeling.

    Daarbij gelden de volgende uitgangspunten:

    1.         de supervisor formuleert de welstandscriteria voor het gebied;


    2.         de welstandscriteria gelden na vaststelling door de gemeenteraad als leidraad
               voor de planbegeleiding door de supervisor én als kader voor de
               welstandsbeoordeling;


    3.         tijdens het planvormingsproces is de supervisor verantwoordelijk voor tijdige
               rapportage aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit;


    4.         controversiële kwesties kunnen leiden tot vooroverleg van de Commissie
               Ruimtelijke Kwaliteit met de ontwerper, de planindiener en/of de supervisor;


    5.         bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen vindt de
               definitieve welstandsbeoordeling door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit
               plaats, tenzij de supervisor is benoemd als lid van de Commissie Ruimtelijke
               Kwaliteit en door de commissie is gemandateerd om ook de
               welstandsadviezen te geven. Bij deze beoordeling houdt de commissie
               rekening met wat er tijdens het begeleidingsproces is besproken en besloten.



    Artikel 34 Advisering bij plannen na een ontwerpwedstrijd

    Bij een ontwerpwedstrijd of een ontwikkelingscompetitie worden de inzendingen
    beoordeeld door een speciaal aangewezen jury of beoordelingscommissie. Dit kan nooit
    de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit als zodanig zijn. Een lid van de Commissie
    Ruimtelijke Kwaliteit kan wel (op persoonlijke titel) worden aangewezen als lid van een
    jury of beoordelingscommissie.

    De inzendingen van een ontwerpwedstrijd of een ontwikkelingscompetitie kunnen als
    principeaanvraag voor advies worden voorgelegd aan de Commissie Ruimtelijke
    Kwaliteit.

    De gemeente zal stimuleren dat in het wedstrijdprogramma in samenhang met de
    stedenbouwkundige randvoorwaarden ook expliciete welstandscriteria worden
    opgenomen, meestal als uitwerking van de welstandscriteria uit de welstandsnota.

    Artikel 35 Advisering over ruimtelijke plannen en beleidsnota’s

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit brengt op verzoek van burgemeester en wethouders
    advies uit over de welstandsaspecten van in voorbereiding zijnde bestemmingsplannen,
https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      47/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    stedenbouwkundige plannen en andere relevante beleidsstukken.

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit brengt binnen drie maanden schriftelijk advies uit
    aan burgemeester en wethouders over de aan haar voorgelegde ruimtelijke plannen en
    beleidsnota’s.

    Na de vaststelling van het plan of de nota ontvangt de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit
    een definitief exemplaar en een reactie op haar eerder uitgebrachte advies.

    Paragraaf 11 Ondersteuning van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit

    Artikel 36 Ondersteuning vanuit de gemeentelijke organisatie

    Burgemeester en wethouders wijzen een ambtelijk plantoelichter aan.

    De ambtelijk plantoelichter ondersteunt de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit op zodanig
    wijze dat deze optimaal kan functioneren bij de uitoefening van haar taken als
    onafhankelijk adviesorgaan van het gemeentebestuur.

    De ambtelijk plantoelichter is op geen enkele wijze, anders dan informatief, betrokken bij
    of verantwoordelijk voor de inhoud van de beraadslagingen en de advisering door de
    Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

    De ambtelijk plantoelichter is in principe aanwezig bij de vergaderingen van de
    Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en fungeert als dagelijks aanspreekpunt van de
    commissie.

    De ambtelijk plantoelichter onderhoudt de contacten met de ambtelijke diensten (met
    name het bouwtoezicht en stedenbouw), neemt de adviesaanvragen voor bouwplannen
    in en bereidt de behandeling van de bouwplannen in de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit
    voor. Hij of zij controleert of de bouwplannen (inclusief de bouwplannen die worden
    aangeboden voor vooroverleg) zijn voorzien van de voor de welstandstoets benodigde
    bescheiden en draagt zorg voor de benodigde informatie over de omgeving, de locatie
    en het bouwplan, en overigens alle voor de beoordeling relevante informatie.

    De ambtelijk plantoelichter draagt er zorg voor dat bij bouwplannen de planologische
    aanvaardbaarheid bekend is. Indien het plan niet voldoet aan de vigerende
    bestemmingsplanbepalingen dient duidelijk te zijn of de gemeente wil meewerken aan
    een vrijstellingsprocedure en of het advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit mede
    bepalend is voor het inzetten van deze procedure. In principe worden bouwplannen aan
    de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voorgelegd die niet om andere redenen moeten
    worden geweigerd.

    De ambtelijk plantoelichter verzorgt (in overleg met de secretaris en of de voorzitter) de
    agendering en draagt er zorg voor dat de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit kan adviseren
    binnen de voorgeschreven beslistermijn.

    Tijdens de gemandateerde vergadering introduceert de ambtelijk plantoelichter de
    bouwplannen. Hij of zij neemt geen deel aan de beoordeling maar informeert de
    commissie over alle relevante aspecten van het bouwplan. Tijdens de (plenaire)
    vergadering introduceert de ambtelijk plantoelichter, de architect-secretaris of de
    gemandateerde de bouwplannen.

    De ambtelijk plantoelichter maakt de afspraken tussen planindieners en/of ontwerpers
    en de

    Commissie Ruimtelijke Kwaliteit via de administratie van DSL.

    De ambtelijk plantoelichter geeft planindieners en/of ontwerpers de eerste mondelinge
    toelichting op het welstandsadvies.

    De ambtelijk plantoelichter verzamelt de kwantitatieve gegevens voor de rapportage van
    burgemeester en wethouders en neemt deel aan het evaluatieoverleg tussen het
    gemeentebestuur en de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

    Artikel 38 Ondersteuning vanuit DSL


https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      48/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    DSL wijst een vakinhoudelijk secretaris (architect-secretaris) aan. De architect-secretaris
    ondersteunt de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit op zodanig wijze dat deze optimaal kan
    functioneren bij uitoefening van haar taken als onafhankelijk adviesorgaan van het
    gemeentebestuur.

    De architect-secretaris kan zowel een lid van de commissie zijn als een derde.

    De architect-secretaris stelt het vergaderrooster op en draagt zorg voor de
    organisatorische contacten met de gemeente via de ambtelijk plantoelichter.

    De architect-secretaris is verantwoordelijk voor de organisatie en het verloop van de
    vergaderingen en is in principe aanwezig bij alle vergaderingen van de Adviescommissie
    voor Ruimtelijke Kwaliteit

    De architect-secretaris stelt de vergaderverslagen op en zorgt voor de administratieve
    verwerking van de welstandsadviezen.

    De architect-secretaris is medeverantwoordelijk voor de deugdelijkheid van de adviezen.

    De architect-secretaris zorgt bij incidentele afwezigheid van de voorzitter of één van de
    architectleden, indien nodig, voor een gekwalificeerde vervanger.

    De architect-secretaris verzamelt de kwantitatieve gegevens voor het jaarverslag van de

    Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en neemt deel aan het evaluatieoverleg tussen het
    gemeentebestuur en de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

    De architect-secretaris legt wat betreft de organisatorische en budgettaire aspecten
    verantwoording af aan (de directeur van) DSL.

    Artikel 39 Adviseur

    Indien de aard van een te beoordelen plan dan wel het beleid daartoe aanleiding geeft
    kunnen burgemeester en wethouders en de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit in overleg
    treden over de mogelijkheid om op ad hoc of permanente basis specifieke deskundigen
    als adviseur van de commissie te raadplegen.

    De adviseur is geen lid van de commissie maar wordt voorafgaand aan de
    beraadslaging in de gelegenheid gesteld zijn of haar visie op het plan te geven. De
    adviseur neemt geen deel aan de beraadslaging en heeft geen stem in de
    eindbeoordeling.

    De adviseur is op geen enkele wijze anders dan informatief betrokken bij of
    verantwoordelijk voor de inhoud van de beraadslagingen en de advisering door de
    Commissie Ruimtelijke Kwaliteit

    De aanwezigheid van een adviseur wordt altijd vermeld in het vergaderverslag.

    Paragraaf 12 Vergaderorde

    Artikel 40 Vergadering

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit vergadert volgens een jaarlijks vast te stellen
    vergaderrooster waarin ook de vergaderlocatie(s) word(t)(en) vastgelegd.

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit kan slechts adviezen uitbrengen indien tenminste
    twee leden of hun plaatsvervangers aanwezig zijn, tenzij één van de architect leden
    namens de commissie gemandateerd is tot het geven van een al dan niet voorwaardelijk
    positief advies.

    De vergadering van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit verloopt volgens een vast
    protocol:

    1.         Opening door de voorzitter



https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      49/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    2.         Vaststellen verslag van de vorige vergadering


    3.         Welkom en uitleg aan bezoekers op de publieke tribune


    4.         Inventarisatie van bezoekers die gebruik wensen te maken van spreekrecht en
               vaststelling van de spreektijd.


    5.         Verslag van de gemandateerde werkzaamheden die onder de openbaarheid
               vallen


    6.         Behandeling van bouwplannen die onder de openbaarheid vallen


    7.         Sluiting



    Voorafgaand of na afloop van de vergadering vinden besloten besprekingen plaats met
    de volgende agendapunten:

    1.         Verslag van gemandateerde werkzaamheden die niet onder de openbaarheid
               vallen


    2.         Behandeling van bouwplannen die niet onder de openbaarheid vallen


    3.         Behandeling van ruimtelijke plannen en andere beleidsnota’s


    4.         Overige taken en activiteiten van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit


    5.         Evaluatie van de vergadering en punten voor het jaarverslag


    6.         Vaststelling van het verslag



    Artikel 41 Behandeling van een bouwplan

    De behandeling van een bouwplan verloopt volgens een vast protocol:

    1.         Indien aanwezig: ontvangst van planindiener en/of ontwerper en uitleg van de
               gang van zaken door de voorzitter


    2.         Introductie van het plan door de ambtelijk plantoelichter, de architect-secretaris
               of de gemandateerde, waarbij de status van de planologische
               aanvaardbaarheid wordt aangegeven


    3.         Gelegenheid voor een korte toelichting op de planfilosofie en de gemaakte
               keuzes in relatie tot de welstandscriteria, door planindiener en/of ontwerper


    4.         Gelegenheid voor korte toelichting door eventuele adviseurs van de
               Commissie Ruimtelijke Kwaliteit


    5.         Gelegenheid voor vragen door de commissieleden



https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      50/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    6.         Start van de beraadslaging, waarbij de voorzitter vaststelt welke
               welstandscriteria van toepassing zijn en op welke manier deze worden
               behandeld


    7.         Beraadslaging door de commissieleden, waarbij de voorzitter elk commissielid
               in de gelegenheid stelt zijn of haar mening voldoende te uiten


    8.         Conclusies, alleen indien noodzakelijk formele stemming


    9.         Samenvatting van het uit te brengen advies door de voorzitter, als basis voor
               de schriftelijke uitwerking door de architect-secretaris.



    Artikel 42 Stemming

    Indien de voorzitter het noodzakelijk acht, kan besloten worden tot een formele
    stemming. Alle aanwezige commissieleden dan wel hun plaatsvervangers, brengen één
    stem uit omtrent het uit te brengen advies. De commissie beslist omtrent het uit te
    brengen advies bij meerderheid van stemmen.

    Bij staking van de stemmen wordt de zienswijze van de voor- en tegenstanders
    schriftelijk aan burgemeester en wethouders medegedeeld.

    Artikel 43 Vervanging

    Onder incidentele verhindering wordt verstaan een enkele keer per jaar voorkomende
    afwezigheid wegens andere verplichtingen, en onvoorziene afwezigheid wegens
    overmacht.

    Bij incidentele verhindering van de voorzitter kiest de commissie uit de aanwezige leden
    een vervangend voorzitter. Eventueel zorgt DSL via de architect-secretaris voor een
    gekwalificeerde vervanger uit één andere onder de Stichting DSL ressorterende
    Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

    Bij incidentele verhindering van één van de architectleden zorgt DSL via de architect-
    secretaris, indien voor de vergaderorde noodzakelijk, voor een gekwalificeerde
    vervanger.

    Bij incidentele verhindering van de architect-secretaris wordt deze vervangen door een
    door DSL aan te wijzen plaatsvervanger.

    Bij incidentele verhindering van het gemandateerd commissielid wordt deze vervangen
    door een door DSL aan te wijzen plaatsvervanger.

    Bij verhindering van de ambtelijk plantoelichter wordt deze vervangen door een door
    burgemeester en wethouders aan te wijzen plaatsvervanger.

    Bij langdurige of structureel terugkerende verhindering van één van de leden van de
    Commissie Ruimtelijke Kwaliteit benoemt de gemeenteraad een vaste plaatsvervanger
    volgens het protocol van art. 8, 9, en 10.

    Artikel 44 Onderzoek ter plaatse

    De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit stelt een onderzoek ter plaatse in, indien zij bij de
    beoordeling van een bouwplan van oordeel is dat dit onderzoek redelijkerwijs voor de
    vervulling van haar taak nodig is.

    Artikel 45 Verslagen

    De architect-secretaris maakt het verslag van de vergadering van de (plenaire)
    commissie.



https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      51/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)
    In dit verslagen worden opgenomen de besluiten van het gemandateerde commissielid
    ter zake van de al dan niet voorwaardelijk goedgekeurde bouwplannen.

    De verslagen bevatten de samengevatte welstandsadviezen over aan de commissie
    voorgelegde bouwplannen (zowel de aanvragen voor een omgevingsvergunning voor
    het bouwen als de principeaanvragen).

    De verslagen bevatten tevens een beknopt verslag van alle andere
    gespreksonderwerpen van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

    De architect-secretaris zendt de verslagen in principe binnen 5 werkdagen na de
    vergadering ter kennisname aan burgemeester en wethouders.

    Paragraaf 13 Financiële vergoeding

    Artikel 46 Vergoeding

    De voorzitter en de leden genieten een door DSL te bepalen en te betalen uurtarief en
    een vergoeding van de reiskosten.

    Paragraaf 14 Vaststelling en bekendmaking

    Op het tijdstip van inwerkingtreding van dit reglement van orde vervalt het eerdere
    besluit van de gemeenteraad tot het vaststellen van het huidige reglement van orde op
    de welstandscommissie.

    Aldus vastgesteld als bijlage bij de Bouwverordening door de raad van de gemeente
    Zederik in zijn openbare vergadering van 12 maart 2012

    Bekend gemaakt op 22 maart 2012

    Inwerking getreden op 1 april 2012




https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      52/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)

    Bijlage 10

    Vervallen




https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      53/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)

    Bijlage 11

    Vervallen




https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      54/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>1-4-2020                                            Bouwverordening Zederik 2005 (incl. 14e serie wijzigingen)

    Bijlage 12

    Vervallen

    TOELICHTING OP DE BOUWVERORDENING

    Pagina 1 t/m 72




https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/XHTMLoutput/Actueel/Zederik/CVDR157968.html                      55/55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>